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JUEVES, 25 DE ABRIL DE 2013 - BOC EXTRAORDINARIO NÚM. 14


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PLAN PARCIAL “PICO DE OTERO NORTE”. SECTOR 108. SANCIBRIAN.AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ DE BEZANA.DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA

ORDENANZAS

CAPITULO 1.- GENERALIDADES.

1.1.- OBJETO.

El Plan Parcial se formula de acuerdo con los preceptos de la Ley del Suelo de Cantabria 2/2.001, así como el Reglamento de Planeamiento (RD 2159 / 1978 de 23 de Junio) y Reglamento de Gestión Urbanística (RD 3288 / 1978 de 25 de Agosto).

1.2.- VIGENCIA DEL PLAN.

El Plan Parcial estará en vigor el día siguiente al de la publicación de su aprobación Definitiva, efectuada en el BOC y mantendrá su vigencia con carácter indefinido.

1.3.- DOCUMENTACIÓN DEL PLAN.

Contenido Documental: La documentación del presente Plan Parcial, cumple las exigencias establecidas en

la Ley del Suelo y el Reglamento de Planeamiento. Los documentos son los siguientes: 1 Memoria, con información, descripción, justificación de la ordenación y Plan de

Etapas2 Planos de información y de ordenación 3 Ordenanzas 4 Estudio Económico - Financiero En caso de contradicciones entre los diferentes documentos citados, la prioridad en

orden a su aplicación será la siguiente: 1º Ordenanzas 2º Planos de Ordenación 3º Memoria Descriptiva y Justificativa

1.4.- CARÁCTER DE LAS DETERMINACIONES.

El Plan Parcial podrá incorporar determinaciones de carácter vinculante y de carácter indicativo.

Las primeras suponen determinaciones de carácter obligatorio que deberán ser atendidas en los proyectos en desarrollo del Plan Parcial.

Tendrán carácter vinculante: - La asignación de usos pormenorizados. - Las edificabilidades por parcelas. - La Red viaria Principal de carácter público. - Las Dotaciones de carácter público.

Las determinaciones indicativas serán consideradas como alternativas iniciales, que requerirán para su modificación la demostración razonada de las propuestas alternativas en los documentos que las desarrollan.


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Tendrán la consideración de determinaciones indicativas los siguientes documentos: - Ordenación de Detalle. - Red de Abastecimiento de Agua. - Redes de Saneamiento. - Red Eléctrica y de Alumbrado.

1.5.- REMISIÓN AL PLANEAMIENTO SUPERIOR.

Se tendrá en cuenta que en todos aquellos aspectos que no exista mención expresa y precisa en estas ordenanzas, se aplicarán las determinaciones de las Normas Subsidiarias de Santa Cruz de Bezana que adquirirán el carácter de complementarias de las aquí descritas.

Se establece, para todos aquellos aspectos no regulados específicamente en estas Ordenanzas, una correspondencia genérica entre categorías de suelo urbanizable y urbano:

CORRESPONDENCIA NORMATIVA GENERICA Suelo urbanizable Suelo urbano UZ1 U1 UZ2 U2 UZ1C y UZ2C U2C UZ3C U3C UZ4C U4C UZ5C1 y UZ5C U5C UZP P UZMPR MPR

Serán de obligado cumplimiento las disposiciones contenidas en las Normas Subsidiarias del Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana, tanto en sentido general como Normas y Ordenanzas concretas del suelo Urbano que le son de aplicación por correspondencia genérica, salvo limitaciones o variaciones que las presentes Ordenanzas definan. Por lo tanto, no se admitirá normativa en extenso de cuestiones reguladas ya por estas Normas, salvo las citadas excepciones.

CAPITULO 2.- DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLANEAMIENTO.

2.1.- INICIATIVA.

El presente Plan Parcial se redacta por iniciativa del promotor Comisión Gestora de la Junta de Compensación del Plan Parcial “PICO DE OTERO NORTE”, Sector 108, en su representación Fuentenogal, S. L., en virtud de la aplicación de la Ley del Suelo y del reglamento de Planeamiento Urbanístico.

2.2.- DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL.

El Plan corresponde al tipo de Suelo Urbanizable Delimitado de carácter Residencial. Las ordenanzas que le corresponden son las de vivienda familiar, vivienda colectiva y usos compatibles, según las NN.SS.

2.3.- DIVISIÓN EN UNIDADES DE EJECUCION Y SISTEMAS DE ACTUACION.


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El Plan parcial define una única Unidad de Ejecución. El sistema de actuación establecido es el de Compensación que se realizará de

acuerdo con las determinaciones establecidas en el Reglamento de Gestión Urbanística, mediante la aprobación de los Estatutos y Bases de actuación, la constitución de la Junta de Compensación, la aprobación del correspondiente proyecto de Compensación, y la aprobación y ejecución del correspondiente Proyecto de Urbanización.

2.4.- PROYECTO DE URBANIZACIÓN.

Se realizará un proyecto de urbanización único para todo el plan parcial, redactado de acuerdo con la Ley del Suelo y el Reglamento de Planeamiento.

2.5.- FACULTADES, OBLIGACIONES Y CARGAS DE LOS PROPIETARIOS.

1.- Los propietarios de terrenos incluidos en el Plan Parcial “PICO DE OTERO NORTE” Sector 108, podrán ejercer las facultades relativas al uso del suelo y su edificación, con arreglo al contenido normal de la propiedad que les corresponde en función del aprovechamiento que las NN.SS. asignan a este suelo. Todo ello sin perjuicio del efectivo cumplimiento de los deberes y obligaciones que, tanto la Ley del Suelo como la NN.SS. de Santa Cruz de Bezana, establecen previa o simultáneamente al ejercicio de dichas facultades. 2.- Los propietarios tendrán derecho al 85 % del aprovechamientos tipo según la Modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, si bien, tal derecho queda condicionado, con todas sus consecuencias, al efectivo cumplimiento de las obligaciones y cargas que se imponen a los propietarios. 3.- Los propietarios de terrenos situados en el Sector están obligados a: a.- Ceder gratuitamente al Ayuntamiento:

- La superficie total urbanizada de parques, jardines públicos y de recreo y expansión y los terrenos precisos para la instalación y funcionamiento de los restantes servicios públicos necesarios. Igualmente, los viales, accesos y aparcamientos, totalmente urbanizados.

- Las áreas públicas de equipamiento - El 15 % del aprovechamiento del sector según la Modificación de la Ley de

Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria.

b.- Costear la urbanización en los términos señalados por los artículos 59, 60 y 61 del Reglamento de Gestión Urbanística.

CAPITULO 3.- ORDENANZAS DE LA URBANIZACION.

3.1.- RECEPCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION Y CONSERVACION.

Una vez concluidas las obras de urbanización, se procederá a la inspección para la recepción de las mismas por parte del Ayuntamiento, que pasará a responsabilizarse en adelante de su mantenimiento y conservación, salvo defectos o vicios ocultos que deberán subsanarse.


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3.2.- VIALIDAD.

La vialidad, respetará las condiciones impuestas por las secciones tipo y el uso de viario y concordantes de las NN.SS.

La pavimentación de las zonas de rodadura de las vías públicas se realizará sobre una sub-base de 0,3 m de espesor, base granular de 0,20 m de espesor y dos capas de aglomerado asfáltico en caliente, según sección tipo.

El encintado de aceras se hará con bordillos prefabricados bicapa, biselados o rebajados en zonas de accesos a garajes y pasos peatonales, para acceso de minusválidos. Las aceras e itinerarios peatonales se realizarán con acabado de baldosas de terrazo, sobre solera de hormigón de 12 cm de espesor mínimo. En las zonas de accesos y pasos peatonales para acceso de minusválidos, el pavimento se sustituirá por otro de diferente textura y características antideslizantes. Igualmente, los cierres de parcela se ejecutarán con arreglo a lo dispuesto por las NN.SS. para el suelo urbano.

En los accesos con vialidad compartida la pavimentación será del tipo adoquinado o similar. Los edificios, en general, contarán con una zona expresa en el viario o accesos, donde situar los contenedores de basuras, en número y disposición que determine el Ayuntamiento, incluso para la recogida selectiva. Esta zona será accesible a los vehículos de recogida y dispondrá en sus proximidades un imbornal y una boca de riego de la que servirse para las limpiezas periódicas.

3.3.- ABASTECIMIENTO DE AGUA.

Las condiciones de cálculo de la red se realizarán de acuerdo con la NTE-IFA. Las conducciones generales serán de fundición dúctil para la red general y de polietileno en acometidas y pequeños ramales. Se dispondrán los correspondientes registros, llaves de paso, de desagüe, válvulas, arquetas de acometida, bocas de incendio, hidrantes etc. Serán de aplicación las normas del Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana.

3.4.- SANEAMIENTO.

Para la red de saneamiento se establece un sistema separativo. La red de residuales se conectará a la red general de alcantarillado municipal de tipo unitaria existente al norte del sector. El proyecto de urbanización definirá con exactitud la red interior de alcantarillado de todo el Plan 108. Las condiciones de la misma, cumplirán al menos los mínimos establecidos en la norma NTE-ISA. La red de pluviales se conectará a la red general de alcantarillado municipal de tipo unitaria.

La red dispondrá de las correspondientes, sumideros sinfónicos y no sifónicos, pozos de registro, acometidas etc. Serán de aplicación las normas del Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana.

3.5.- ENERGÍA ELÉCTRICA.

En el proyecto de urbanización se incluirá la nueva red de media tensión y la nueva red de baja tensión. Las necesidades de suministro de energía eléctrica se proyectarán de acuerdo con la reglamentación eléctrica de Baja Tensión, debiendo incluirse en el proyecto de urbanización, las canalizaciones, centros de transformación y líneas enterradas que resulten necesarias.


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Los centros de Transformación serán preferentemente alojados en casetas prefabricadas de superficie que podrán integrarse en los cierres o cercas o situarse en la correspondiente zona prevista en la zonificación.

Las actuaciones deberán realizarse en coordinación con la compañía suministradora.

Las conducciones previstas se realizarán con tubos de PVC de diámetros 160 mm con secciones normalizadas, colocándose arquetas en acometidas individuales, encuentros y cruces de vías públicas.

La ubicación de armarios de control o acometida y demás instalaciones necesarias serán compatibles con las zonas verdes marginales de la vialidad y con superficies de la vialidad, los equipamientos o espacios libres siempre que se sitúen en extremos que no interrumpan el tránsito o pegados a las fachadas o cierres. En este caso, el tratamiento de los paramentos vistos será el mismo que el de los cierres de la urbanización. Serán de aplicación las normas del Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana.

3.6.- ALUMBRADO PÚBLICO.

En el proyecto de urbanización se incluirá un sistema de alumbrado público independiente de los sistemas propios de iluminación de las fachadas de los edificios. El sistema de alumbrado garantizará un nivel de iluminación adecuado en el viario y en los jardines y sistema de espacios libres. Las luminarias serán cerradas, equipadas con lámparas de VSAP. El cableado será subterráneo bajo tubo de PVC, con arquetas, y se proyectará de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y demás normas vigentes. Serán de aplicación las normas del Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana.

3.7.- GAS Y TELECOMUNICACIONES.

El proyecto de urbanización deberá incluir una red de canalizaciones subterráneas, arquetas y conexión a la red general, para gas y otra para telecomunicaciones. Las previsiones concernientes a la red de gas deberán realizarse en coordinación con las compañías suministradoras. Para la red de telecomunicaciones se tendrá en cuenta lo dispuesto en la Ley 32/2003 sobre el derecho de los operadores a la ocupación del dominio público y el uso compartido de la propiedad pública, además de lo dispuesto en el Real Decreto 1066/2001 sobre Instalaciones radioeléctricas.

Además, serán de aplicación las normas del Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana.

3.8.- JARDINERÍA.

El proyecto de urbanización incluirá el ajardinamiento del sistema de espacios libres, con plantación de arbolado, especies arbustivas y superficies de césped. En el proyecto se tendrá en cuenta la facilidad de mantenimiento, y en las zonas de césped se incluirán sistemas de riego. En cumplimiento del artículo 6.15.1.5 de las NN.SS. sobre dotaciones y reservas mínimas en los planes parciales, en las zonas destinadas al sistema de espacios libres de dominio y uso público como dotación del propio Plan Parcial o bien en otras zonas de E.L. se destinarán zonas concretas a la plantación de especies arbóreas autóctonas con capacidad para acoger, como mínimo, tres árboles por vivienda y tres árboles por cada cien metros cuadrados edificables en suelo para otros usos. En el proyecto se tendrá en cuenta la facilidad de mantenimiento.


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Dentro del Sistema de Espacios libres, se proyectará al menos un área de juegos infantiles debidamente equipada. Serán de aplicación las normas del Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana.

3.9.- MOBILIARIO URBANO.

Se dispondrán bancos en los itinerarios peatonales, las zonas ajardinadas, y en los bordes de las áreas de juegos infantiles. Serán de materiales resistentes que faciliten su mantenimiento y conservación.

Se proyectarán papeleras repartidas por todo el viario del sector y especialmente en los cruces. Los materiales serán resistentes y de fácil mantenimiento. Serán de aplicación las normas del Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana.

3.10.- UBICACIÓN DE ARMARIOS DE CONTROL O ACOMETIDA.

La ubicación de armarios de control o acometida y demás instalaciones necesarias se dispondrán en el interior de las parcelas lucrativas. Serán compatibles con las zonas verdes marginales de la vialidad si estas tuviesen contacto con fachadas o cierres, siempre que se sitúen en extremos que no interrumpan el tránsito o pegados a las fachadas o cierres.

3.11.- LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN.

Se estará a lo dispuesto en el art. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanística, relativo a los actos de edificación y uso del suelo.

El procedimiento de otorgamiento de las licencias se ajustará a lo prevenido en la Legislación de Régimen Local. En ningún caso se entenderán adquiridos por silencio administrativo licencias en contra de las determinaciones del presente Plan Parcial o Normas Subsidiarias que desarrolla.

La competencia para otorgar Licencias de construcción corresponderá al Ayuntamiento, salvo en los casos previstos en la Ley del Suelo.

Solo podrá edificarse cuando los terrenos cuenten con la condición de solar o cuando se asegure la ejecución simultánea de la urbanización y de la edificación según señala el art. 41 del Reglamento de Gestión.

CAPITULO 4.- ORDENANZAS DE LA EDIFICACION.

4.1.- CONDICIONES GENERALES.

Las condiciones generales de la edificación, de la ejecución de la urbanización y de la edificación, condiciones higiénicas, ambientales, de composición, estéticas, en relación con los espacios públicos, de seguridad, relativas a los usos prescritos en las NN.SS. son de plena aplicación, además de la normativa sectorial que le afecte.

Las condiciones generales son: Parcelas edificables: Las que figuran en los planos. Edificabilidad: 0,45 m2/m2.Tipo: Exenta o aislada (E), Adosada (A),

Agrupada (Ag) Ocupación máxima bruta: 20 %. Nº de plantas: 2 plantas


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Altura máxima: 6,50 m. Bajo cubierta: 60 % (computa) Colindancia: 3 m (5 m exterior sector) Distancia min. al eje de la vialidad Municipal genérica: 10 m. Distancia min. al eje de la vialidad Municipal R. principal: 16 m. Distancia min. al eje de la vialidad Autonómica (CA-300): 16 m. Dimensiones de la edificación Longitud mínima 6,5 m. Longitud máxima 40 m. Distancia min. entre edificaciones: 6 m. Características del viario: Según secciones tipo.

4.2.- CONDICIONES PARTICULARES DE ORDENACIÓN. ZONIFICACIÓN.

La zonificación establecida en el Plan parcial, se ajusta a la relación siguiente: Espacios Libres Equipamientos Red Viaria Residencial y/o usos compatibles

Cada una de ellas tendrá las correspondientes condiciones, limitaciones y parámetros que le asignan las normas subsidiarias y el presente planeamiento.

ESPACIOS LIBRES: Tendrán el carácter de Espacios Libres Públicos y estarán a lo dispuesto, con

carácter general, en las Normas Subsidiarias. EQUIPAMIENTOS: Tendrán el carácter de Equipamientos Públicos y estarán a lo dispuesto, con

carácter general, en las Normas Subsidiarias. RED VIARIA:La red viaria que responde a ejes de NN.SS. y el resto que se dispone, que responde

a la sección general de NN.SS. con calzada, aceras y aparcamientos, en su caso, tienen el carácter de Viario Público, pertenecientes a la vialidad municipal. Por el contrario, se definen como vialidad privada de acceso a las áreas lucrativas, la denominada “vialidad compartida (accesos)”, grafiada en los planos con pavimento de tipo adoquinado, sin encintado de aceras.

RESIDENCIAL Y/O USOS COMPATIBLES: Para la edificación familiar la regulación genérica es la correspondiente al suelo

urbano U2. Para la edificación residencial colectiva, los otros usos admisibles, que deben establecerse siempre en planta baja, en plantas por debajo de las residenciales o en edificio independiente, son los mismos que los compatibles con el uso de vivienda familiar, con el mismo nivel de compatibilidad. Se exceptúa el uso de taller, que es incompatible.

En las calles a las que den edificios con uso no residencial en planta baja, quedan prohibidos los cierres de parcela.

Por debajo de la rasante la edificación no computa y puede alcanzar, como máximo, la ocupación asignada al área, localizándose siempre dentro del área de movimiento, independientemente de la ocupación en planta de la edificación sobre rasante.


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La dotación de aparcamientos privados exigible deberá ubicarse en la parcela lucrativa sobre o bajo rasante. Su ubicación concreta se detallará en los correspondientes proyectos de edificación.

Las viviendas de protección pública (VPP) se finalizarán de forma previa o simultánea a cualquier vivienda libre.

A continuación se incluyen las condiciones de desarrollo y parámetros justificativos del Sector 108, seguidas de las condiciones, limitaciones y asignaciones de las parcelas lucrativas dispuestas.

4.3.- SALVAGUARDA DE LA ESTETICA.

Las nuevas construcciones y sus modificaciones posteriores, deberán responder en su diseño y composición a las características dominantes del ambiente en que hayan de emplazarse, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley del Suelo. A tal fin se pondrá especial cuidado en armonizar sistemas de cubiertas, cornisas, aleros, posición de forjados, ritmos, dimensiones de huecos y macizos, composición, materiales, color y detalles constructivos. Con el fin de garantizar la debida adaptación de estos elementos en el conjunto de la zona, podrá exigirse la aportación de los documentos gráficos necesarios para justificar las propuestas. Las determinaciones o condicionantes a que de lugar la solución adoptada, deberán plasmarse gráficamente en planta y alzado a escala conveniente. Las fachadas de los edificios públicos o privados, así como sus medianerías provisionales al descubierto, aunque no sean visibles desde la vía pública, deberán conservarse en las debidas condiciones de seguridad y estética. Las fachadas laterales y posteriores se tratarán con condiciones de composición y materiales similares a los de la fachada principal.

4.4.- CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD.

De acuerdo con el artículo 10.24.5.46 de las NN.SS., todo edificio de nueva construcción y todo aquél en el que se realicen obras de ampliación o reforma, deberá reunir, en todo momento, y con sujeción a las disposiciones legales, las condiciones de solidez adecuadas, bajo la responsabilidad de las personas que tengan a su cargo la dirección técnica de los trabajos y obras que en ellos se realicen, así como el constructor o empresa que tenga a su cargo su realización. Los edificios que superen las tres alturas, contarán con disposiciones en su cimentación que obedezcan a prescripciones derivadas del correspondiente estudio geotécnico. En concreto, en el Sector de suelo Urbanizable 108, para la obtención de las oportunas licencias de construcción, el Ayuntamiento exigirá, además de los citados estudios, la realización de sondeos por procedimientos geofísicos, que sean capaces de determinar las estructuras de las capas profundas en todo el ámbito.

4.5.- EXIGENCIAS EN LA ILUMINACION EXTERIOR ESTABLECIDAS EN EL RD 1890/2008.

En la iluminación de exteriores, se cumplirá lo establecido en el Real Decreto 1890/2008, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado exterior y sus Instrucciones técnicas complementarias EA-01 a EA-07.

En cuanto a luminancia, iluminancias y uniformidades de iluminación, los valores establecidos para viales, aparcamientos, aceras y paseos peatonales, se recogen en la


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RELACION DE SUPERFICIES Y COMPUTO DE APARCAMIENTOS (M2) (Ud.) Caminos : Aparcamientos públicos: camino 1 123 17 camino 2 528 17 camino 3 916 9 camino 4 167 5 6 total : 1.734 7 7 3 EL : 4 PJ/EL 4.612 16 8 total : 4.612 6 10 11 EC : EC/ V 1.472 total : 1.472 Accesos: 25 25 75 18 21 172 1.466 39 17 17 39 39 total : 1.953 total : 126


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RESIDENCIAL Y USOS COMPATIBLES CONDICIONES LIMITACIONES Y PARAMETROS. RESUMEN

S-108 TOTALESDESIGNACIONPARCELAS PRIVATIVAS (M2) 16.485AREA MOVIMIENTO (M2) 12.372OCUPACION MAX. EN PLANTA(M2) 5.627EDIF. MAX. (M2) 11.881Nº MAXIMO VIVIENDAS 61

comprobación de la ocupación bruta de NNSS (%) (con la máxima ocupación del área de movimiento) 5.627/ 28.137= 20.00


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Instrucción Técnica Complementaria EA-02: NIVELES DE ILIMUNACIÓN, publicado como parte del Real Decreto 1890/2008, por el que se aprueba el Reglamento de Eficiencia energética en instalaciones de alumbrado exterior, estableciéndose que:

¯ El nivel de iluminación requerido por una vía depende de múltiples factores como son, el tipo de vías, la complejidad de su trazado, la intensidad y sistema de control de tráfico y la separación entre carriles destinados a distintos usuarios.

¯ En función de estos criterios, las vías de circulación se clasifican en varios grupos o situaciones de proyecto, asignándose a cada uno de ellos unos requisito fotométricos específicos que tienen en cuenta las necesidades visuales de los usuarios, así como aspectos medioambientales de las vías.

¯ El criterio principal de clasificación de las vías es la velocidad de circulación. La clasificación de las vías cumplirá lo establecido en la Tabla 1 del Reglamento de Eficiencia Energética.

¯ En función de la clasificación de las vías, y tomando como referencia el IMD de los viales, se deberá obtener las clases de alumbrado por cada tipo de vial, utilizando la tabla 2. Clases de alumbrado para vías tipo A y la tabla 3. Clases de alumbrado para vías tipo B, delReglamento de Eficiencia Energética.

¯ Para obtener la clases de alumbrado para las clases C, D y E (aparcamientos, aceras, paseos peatonales,…), se utilizará la tabla 4. Clase de alumbrado para vías tipos C y D, y la Tabla 5. Clase de alumbrado para vías tipos E, del citado Reglamento. Cuando se trate de áreas no independientes sino que forman parte de los viales rodados los valores obtenidos del reglamento se tomarán como recomendaciones a efectos de cálculo y no como condicionantes estrictos a cumplir.

¯ En zonas urbanas o en carreteras de alumbrado, el nivel de iluminación en glorietas será como mínimo un grado superior al del tramo que confluye con mayor nivel de iluminación, cumpliéndose además de lo establecido en el apartado 3.7. Alumbrado de glorietas,el apartado 2.3 referente a zonas especiales de viales.

¯ En función de la clase de alumbrado que corresponde, se definen los requisitos y recomendaciones fotométricos aplicables, según las tablas 6, 7, 8 y 9 del Reglamento de Eficiencia Energética.

4.6.- USO EFICIENTE DEL AGUA.

Para la reducción de los consumos, la reutilización y reciclado de las aguas pluviales y el fomento de la permeabilidad de las superficies urbanizadas, se tendrá en cuenta que:

- El riego en las zonas verdes se basará en primera instancia en el uso de aguas recicladas o en la reutilización y almacenamiento de las aguas pluviales recogidas en las cubiertas y espacios libres en vez del uso de agua potable. Se completará con el fomento del riego por goteo frente a los aspersores.


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- Las nuevas edificaciones dispondrán de redes separativas. Para las aguas pluviales se dispondrán depósitos que incorporen esta agua para su uso posterior.

- Los edificios incorporarán mecanismos de ahorro de agua en los grifos, duchas y sanitarios.

- En los Proyectos de Urbanización, los Estudios de Detalle y los Proyectos de Ejecución incorporarán medidas constructivas para reducir el impacto sobre la capacidad de infiltración del agua de lluvia y de los patrones naturales de escorrentía. De esta forma se incorporarán medidas constructivas para reducir el porcentaje de impermeabilización de las superficies de aparcamientos, viales y espacios libres públicos, así como para implantar soluciones urbanas de drenaje sostenible de forma combinada con el sistema de drenaje tradicional propuesto. Se plantean como posibles soluciones: o Pavimentos porosos para las playas de aparcamientos o zonas de

grandes aparcamientos comunitarios. Tienen la consideración de superficies permeables, entre otros, los pavimentos porosos como gravas, arenas y materiales cerámicos porosos. La instalación de losetas, empedrados o adoquines ejecutados con juntas de material permeable tendrán también dicha consideración.

o Cunetas de infiltración para los drenajes. o Remate de las aceras facilitando la incorporación directa del agua de

escorrentía de la calzada a los alcorques fomentando su infiltración natural y reduciendo su entrada a la red de pluviales.

o Para las zonas ajardinadas se favorecerá la permeabilidad mediante la utilización de acolchados u otros sistemas con el mismo fin. Todo ello con objeto de favorecer la infiltración y evitar en lo posible la compactación del suelo.

4.7.- MODELO CONSTRUCTIVO BIOCLIMÁTICO.

Las edificaciones de nueva construcción deberán cumplir el modelo constructivo bioclimático, de manera que aumentando su eficiencia energética favorezca al entorno.

En cuanto a la iluminación natural en el diseño de las edificaciones, la iluminación diurna deberá ser básicamente natural en todas sus dependencias, de manera que la iluminación artificial sólo sea considerada como solución excepcional y de emergencias para las horas diurnas.

El alumbrado eléctrico se diseñará utilizando lámparas y luminarias de máxima eficiencia lumínica. Se fijan los siguientes criterios para cumplir con el modelo constructivo bioclimático:

a) Medidas relacionadas con el diseño de edificios:- La definición arquitectónica y constructiva de la edificación debe tener en

cuenta las características ambientales del entorno natural (topografía, vegetación, vientos, precipitaciones, temperaturas, radiación solar, humedad relativa) para conseguir un mejor comportamiento energético y medioambiental de las edificaciones. Asimismo hay que conocer los niveles máximos acústicos permitidos en el interior de las viviendas con el fin de emplear el aislamiento más adecuado.


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- Se estudiará la forma del edificio, entendida como la relación entre la superficie y el volumen del mismo, buscando la más aconsejable con relación al clima de la región y microclima derivado de la ubicación del edificio. De esta manera se diseñarán los edificios con criterios que mejoran su comportamiento energético y medio ambiental.

- La altura y localización del edificio no debe limitar el acceso a la luz del sol a los edificios vecinos.

- Se considerará el color de la fachada de los edificios como un factor del confort térmico, ya que influye sobre la absorción de la radiación solar incidente. Así los colores claros protegen mejor del calor mientras que los oscuros conllevan un calentamiento mayor de la fachada y, por tanto, una mayor transmisión al interior.

- Diseñar las fachadas (aberturas y forma) y la distribución interior del edificio para conseguir el máximo aprovechamiento de calor y luz natural. La mejor orientación para captar la máxima radiación solar en el invierno y la menor en el verano es la Sur. En el caso de las viviendas unifamiliares con una orientación Sur y Norte, lo más recomendable es que los huecos de las ventanas sean mayores en la zona Sur y menores en la zona Norte. Asimismo, es necesario obtener una distribución de espacios interiores que tengan en cuenta cada una de las orientaciones y aprovecharlas al máximo.

- Se deberán tener especial precaución en el asilamiento térmico de los cerramientos del edificio porque un mal aislamiento provoca una pérdida de energía de hasta un 20 %.

- Fomentar el uso de las lámparas de inducción por su larga vida útil en las viviendas, tanto para iluminación interior como exterior.

- Para integrar con el entorno se establecerán medidas bioclimáticas que además permiten gestionar eficazmente los recursos, mejorando la calidad de vida de los habitantes.

b) Estrategias bioclimáticas para el espacio exterior.Materiales:

- Los acabados de los espacios exteriores deberán ser de una composición permeable, para permitir la infiltración de las aguas de lluvias y disminuir los coeficientes de escorrentía superficial. Se favorecerá la reflexión de la radiación solar para acondicionar los espacios al aire libre; por ejemplo, superficies de praderas de hierba, tierra natural, gravas, arenas o enlosados de piedra. Las superficies asfaltadas se reservarían exclusivamente para las zonas de tráfico rodado, por su escaso albedo y nula permeabilidad. Los caminos peatonales se podrían configurar con terrizos, enlosados alternados con el crecimiento vegetal o similares.

- Las especies vegetales para las zonas verdes más aconsejables son las autóctonas. Las densidades serán moderadas, ya que no es necesario el aporte de humedad de la vegetación para el microclima urbano. Muy importante que se localicen las especies de hoja caduca junto a las áreas edificadas para no impedir el soleamiento invernal y para permitir la protección solar en verano.

- Se deberían tener en cuenta las sombras arrojadas sobre los espacios libres urbanos en el invierno y en el verano para acondicionarlos pasivamente y asignarles un uso con respecto a las distintas épocas del año.

Las condiciones para las superficies adyacentes a las edificaciones deberían ser:


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- Captar radiación solar directa y reflejada por las edificaciones estableciendo una obstrucción solar máxima que relaciona la altura de la edificación con los anchos de las calles con el objetivo de que existan al menos dos horas de sol en las condiciones más desfavorables como lo es el solsticio de invierno en las plantas bajas de las edificaciones.

- En algunos casos se podría utilizar concreto en las superficies adyacentes a las edificaciones para poder mejorar las condiciones de radiación solar directa de las plantas bajas.

c) Estrategias bioclimáticas para el espacio interior:Las condiciones de las piezas habitables donde se desarrollarán las actividades de estancia, reposo o trabajo, que requieran la permanencia de personas, deberían ser las siguientes:

- Disponer de huecos de ventilación e iluminación abiertos sobre la red viaria o espacio libre público, o patio de manzana o parcela.

- Cada espacio habitable debería tener garantizada como mínimo una renovación de aire por hora mediante ventilación natural o asistida.

- Se aconseja la disposición de sistemas de captación, acumulación y redistribución de calor en las fachadas con orientación al Sur, para aprovechar la radiación solar directa y mejorar el acondicionamiento interno de las piezas habitables.

- Las cubiertas y los forjados deberían estar asilados térmicamente. - Todas las ventanas deberán tener las carpinterías estancas y con doble

acristalamiento. Sus dimensiones serán mínimas o nulas en la fachada Norte, medias en las orientaciones Este u Oeste y la mayor dimensión la deberían tener en la fachada Sur.

- Protección exterior de todos los huecos con contraventanas, para evitar las pérdidas de calor por los acristalamientos.

- Disposición vertical de los huecos ya que permite, con la misma superficie, una mayor penetración de la radiación solar hasta un fondo edificado mayor.

- Acumulación energética en los muros de cerramientos, siendo aconsejables desfases de más de diez horas para poder contrarrestar las horas nocturnas de las épocas invernales. Este sistema se debe complementar con un sistema de ventilación natural para que en el verano son se produzcan sobrecalentamientos al interior de la edificación.

- Se deberían emplear asilamientos en los cerramientos, siendo más efectivos si se colocan en la parte exterior de los muros.

- Integración paisajística de la edificación para disminuir los impactos visuales sobre el territorio.

CAPITULO 5.- CONDICIONES SECTORIALES.

5.1.- CARRETERAS.

La aprobación definitiva de este Plan Parcial no exime de la solicitud de la pertinente autorización de las obras ante la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, en cumplimiento con lo estableado en el capítulo III “Uso y defensa de las carreteras” de la Ley de Cantabria 5/1.996, de 17 de Diciembre, de Carreteras de Cantabria, para lo cual y si procediera, será necesaria la presentación del correspondiente proyecto de urbanización y, en su caso, proyecto de accesos.

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