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ESEUVEP O R Z O N A S

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·S E G U N D A M A N O

Castellana, barriode lujo en la capital

PÁGINAS 11 Y 12

·P R O M O C I O N E S

Viviendas desde168.000 euros

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

Desde 230.000 euros puede convertirse en propietario de una vivienda enurbanizaciones con todas las comodidades en las mejores zonas de la capital

R. RODRÍGUEZ / R. VILLAÉCIJA

La oferta inmobiliaria enMadrid capital es, posi-blemente, de las más nu-tridas de la geografía es-pañola. Así, en el corazónpeninsular se puede en-contrar una amplia varie-dad de estudios y aparta-mentos, pero también cha-lés de lujo en zonas residencialesy bien comunicadas.

SV le acerca algunas de las pro-mociones estrella de las principa-les empresas promotoras queoperan en la capital. El resultadoes que desde 230.000 euros

puede adquirir una vivienda deun dormitorio dotada de todaslas comodidades como piscina yzonas ajardinadas.

Las 14 ofertas estrella de la ca-pital se encuentran en zonascomo el PAU de Vallecas, donde

se hallan algunos de los pi-sos más baratos, y los elitis-tas distritos de Moncloa-Aravaca y Chamartín, entreotros.

Para los bolsillos más so-brados hay auténticas joyasinmobiliarias, como las vi-viendas de una promociónubicada en la calle de Ve-

lázquez, una de las vías más coti-zadas de la ciudad. El precio deresidir en esta zona privilegiadade Madrid asciende a más de dosmillones de euros. La promocióncuenta, eso sí, con todo tipo decomodidades. Sigue en pág. 3

El mercado de Torrijos seconvertirá en 2008 en un es-pacio comercial con vivien-das y aparcamientos. El edi-ficio del mercado, ubicado enel distrito de Salamanca, yaha comenzado a ser derriba-do. En total, albergará 104viviendas, además de las ins-talaciones citadas. Se tratade un proyecto emblemático,según el Ayuntamiento.

El mercado deTorrijos albergará104 casas y tresplantas de ‘parking’

� Chalés de lujo en Mirasierra(Madrid) � Inmuebles a buenprecio en el barrio de Salaman-ca � Casas en Pelayos de la Pre-sa (Madrid) � Bungalós en Car-tagena (Murcia) � Pisos en Ciu-dad Valdeluz (Guadalajara)

PÁGINAS 4, 5 Y 6

Las 14 promociones‘estrella’ delcentro de MadridGetafe se une al

desarrollo del surPÁGINAS 13, 14 Y 15

DIME DE QUÉ NACIONALIDAD ERES Y TE DIRÉ QUÉ COMPRAS PÁGINA 9

El Banco CentralEuropeo sube elprecio del dineroPÁGINA 18

SVSU VIVIENDA

Lunes 13 de junio de 2006 / Número 22

� Inmuebles en el PAU de Vallecas, Mén-

dez Álvaro, Arturo Soria, Chamartín, ca-

lle de Velázquez, Moncloa-Aravaca,

Prosperidad, San Blas y Puerta de Hierro

Martes 13 de junio de 20062.SVEL RECIBIDOR

He compradoen Galicia ya

que es más barato”“JAVIER GUTIÉRREZ, ACTOR

EL DATO

El presidente del Consejode la Juventud de España(CJE), Mario Esteban Ruiz,ha asegurado que la orga-nización pedirá que el an-teproyecto de Ley del Sue-lo recoja una reserva del40% de los desarrollos ur-banísticos para viviendaprotegida, incrementandoasí el 25% que contemplaactualmente el anteproyec-to de ley elaborado por elMinisterio de Vivienda.

Deducción fiscal enfunción de los ingresosEl Grupo parlamentario deEsquerra Republicana deCataluña (ERC) ha presen-tado una propuesta para es-tablecer deducciones por ad-quisición de vivienda esca-lonadas en función de losrendimientos netos anualesmedios en los últimos tresaños del contribuyente. Con-cretamente, ERC proponededucciones del 13,4% cuan-do los rendimientos sean in-feriores a los 20.000 euros.

La tendencia a la propiedad seafianza en España. El 12% delos españoles piensa adquiriruna vivienda a lo largo de esteaño, según un estudio realiza-do por TNS Demoscopia.

El perfil del potencial com-prador responde al de una mu-jer de entre 25 y 44 años. Se-gún el estudio de la consul-tora, un 17% de las mujeresespañolas planea comprar unpiso en los próximos tres años,frente al 6% de los hombres.

Esta fiebre compradoraque predomina en España esmás fuerte en Italia, donde el14% tiene intención de con-vertirse en propietario. En elresto de Europa la comprapierde cada vez más adeptosal tiempo que se afianza elmodelo basado en el alquiler.Así, en países como Alema-nia y Holanda, el porcentajede intención de compra des-ciende hasta el 3% y el 6%,respectivamente.

EL 12% DE LOS ESPAÑOLES COMPRARÁ EN 2006

LOS JÓVENES QUIEREN MÁS SUELO

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Vivo en una casa de al-quiler en el centro de Ma-drid. Me mudé hace pocoporque el piso en el que re-sidía antes quedó afectadopor el incendio que huboen la subestación de UniónFenosa. Pasé varias no-ches en un hotel, luego co-menzaron las obras y deci-dí huir de ellas. Como que-ría comprar, adquirí unpiso en Galicia, porque esmás barato y porqueasí voy a menudo a vera mi familia. En Madridcompraré, pero a largoplazo. De momentovivo de alquiler, en unacasa grande, de unos120 metros y con mu-cha luz. Me mudé haceun año pero aún tengo ca-jas sin desembalar des-perdigadas por la casa. Latengo decorada con moti-

vos marroquíes y tambiéntengo una zona de chill outdonde leo, escucho músicay me relajo».

Javier Gutiérrez vive de al-quiler en Madridy encarna aJosé Luis en laserie Los Se-rrano.

EL RECIBIDOR

BREVES...

2.875.422...hogares forma-

dos por una sola personahay en España en la actua-lidad. Este tipo de núcleosfamiliares ha aumentadoun 20,3%, según los últimosdatos del Instituto Nacional

de Estadística (INE). El nú-mero de hogares formadospor dos personas tambiénha crecido en el último año,en concreto un 25,2%, has-ta alcanzar los 3.581.496hogares.

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Rocío Rodrí-guez, Raquel Villaécija. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.elmundo.es/svsuplemento

La ministra de Vivien-da, María Antonia Tru-jillo, ha señalado queel porcentaje mínimodel 25% de reservaobligatoria de suelopara vivienda protegi-da «será de efectivo cumplimiento»,aunque aún no ha aclarado los plazosen los que se debe ejecutar esta obli-gación. Las comunidades pueden ele-var este porcentaje hasta el 100%, se-gún contempla el anteproyecto de laLey de Suelo.

La presidenta de la Comunidad Autónomade Madrid (CAM), Esperanza Aguirre, haentregado 156 viviendas protegidas en ré-gimen de alquiler para menores de 35 añospromovidas en el consorcio público deDehesa Vieja, constituido en un 50% por elGobierno regional y el Ayuntamiento deSan Sebastián de los Reyes.

AGUIRRE ENTREGA 156VIVIENDAS PROTEGIDAS

LA RESERVA DESUELO PARA VPOSERÁ OBLIGATORIAEl porcentaje mínimo serádel 25%, según Trujillo

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Entrega de llaves de las viviendas.

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Un grupo de jóvenes.

SV.3Martes 13 de junio de 2006

LA PORTADA

RESIDAEN MADRIDA PARTIR DE230.000 €

En Chamartín, Méndez Álvaro y el PAUde Vallecas se levantan algunas

de las promociones más económicasde la oferta seleccionada

N U E VA E D I F I C A C I Ó N

Viene de primera páginaLas ofertas más baratas dela selección se ubican enlos distritos de Chamartín,que tiene un precio mediode vivienda de 4.825 eurospor metro cuadrado; PAUde Vallecas, donde el costese sitúa en 3.288 euros, yMéndez Álvaro (distritoPuente de Va-llecas), conun precio me-dio de 3.757euros.

Estas pro-mociones es-trella cuen-tan con dis-tintas tipolo-gías de vivienda: pisos enaltura, áticos, bajos conjardín y dúplex.

En la mayoría de los ca-sos se ubican dentro de ur-banizaciones privadas do-tadas de zonas comunescon piscina, zonas ajardi-nadas y garajes. De estaforma, el propietario se

puede aislar dentro del es-pacio residencial y blin-darse así de los males devivir en la gran ciudad.

En el caso de las dos pro-mociones situadas en lazona de Aravaca se cum-ple a la perfección esto úl-timo: se ubican a un pe-queñísimo paso de la vorá-

gine urbanapero estáns u f i c i e n t e -mente aleja-das comopara eva-dirse. Ade-más, la urba-n i z a c i ó ncuenta con

todas las comodidadespara niños y adultos.

Además de las áreas ci-tadas, el resto de promo-ciones se encuentran enlas zonas de Puerta deHierro, Arturo Soria, Pros-peridad y Velázquez.

En cuanto a los preciosde las viviendas, la horqui-

lla se mueve entre los230.000 euros que cuestan,como mínimo, las vivien-das de la promoción IslaChamartín, hasta los másde dos millones de eurosque habría que desembol-sar para adquirir alguna delas residencias de la pro-moción Velázquez 164.

Este conjunto constituyeun auténtico lujo en una

de las mejores zonas delcentro de la capital. Sóloaptas para las economíasmás pudientes, estas vi-viendas se ubican en unedificio que está siendorehabilitado cuidando es-pecialmente el diseño.

Todas cuentan con cua-tro dormitorios, tres pla-zas de garaje, trastero, as-censor y jardín privado,

además de zonas comunespara todas las viviendas.

Para los bolsillos másmodestos la promoción Re-sidencial Nuevo Valle, enVallecas, parte de un pre-cio de 233.000 euros. Tam-bién en la zona sur, el con-junto Atalaya del Planeta-rio, situado en Méndez Ál-varo, tiene un precio de sa-lida de 325.000 euros.

La horquilla deprecios se

mueve entre los230.000 euros ylos dos millones

Martes 13 de junio de 20064.SV

Entre Puerta de Hierro yMirasierra se ubica estapromoción de chalés delujo con superficies queparten de los 360 m2.

Las viviendas, que es-tán construidas con ma-

teriales de primera cali-dad, cuentan con cuatroplantas, ascensor, ga-raje y piscina y jardínprivados. La últimaplanta la ocupa unasuite con vestidor.

MIRASIERRAEl «sur del norte»de Madrid se renuevaEl Ayuntamiento va a rehabilitar alrededor

de 1.700 viviendas en la zona másdeteriorada, la del paseo de la Dirección

T E T U Á N M A D R I D

R. R. / R. V.

Tetuán es posiblemente eldistrito que más está cam-biando de todo Madrid.«Este barrio, el sur del nor-te de Madrid, siempre ha es-tado un poco maltratado,aunque ahora ha iniciado unproceso de transformaciónde 360 grados», señala laconcejala de distrito, Dolo-res Navarro.

Las administraciones es-tán lavándole lacara a este nú-cleo situado enpleno corazónde la capital,pero que luceuna fisonomíamuy deterio-rada y cuentacon un alto por-centaje de vi-viendas en es-tado de ruina.

La iniciativa más impor-tante hasta la fecha es laque se está llevando a caboen el paseo de la Dirección.Allí se van a rehabilitar alre-dedor de 1.700 viviendas, el50% de la cuales tendrá ca-rácter social.

Este desarrollo se incluyedentro de las actuacionesque se van a llevar a cabo en

Tetuán, declarada Área deRehabilitación Integrada(ARI). «Esta rehabilitaciónva a tener un tratamientohistórico, por lo que se va aintentar mantener la memo-ria histórica de la zona»,apunta Navarro.

Uno de los valores en alzade este distrito, con un altoporcentaje de población in-migrante es su ubicación,en el centro de Madrid, por

lo que cuentacon muy buenasc o m u n i c a c i o -nes.

«La supresióndel scalextric deCuatro Caminosha sido funda-mental para eldistrito, puesantes los co-ches pasabanpor el salón de

las casas de muchos veci-nos», explica la concejalade distrito.

Además del impulso resi-dencial, se están desarro-llando también otras in-fraestructuras y dotacio-nes, como dos polideporti-vos, un centro cultural y uncentro de día para discapa-citados, entre otras.

La ubicaciónes uno de

los mayoresatractivosde estecéntricobarrio

desde

1.200.000 €

VIVIENDA NUEVA

286

Promoción: Puerta de Mi-rasierra. Situación: c/ Ál-varo Cunqueiro, 24, es-quina con c/ de los Pa-naderos, Madrid. Promo-tora: Duprocom. Número deviviendas: 24. Tipología y dis-tribución: chalés. Calidades:puertas de paso y arma-rios lacados en color cla-ro, suelo de piedra na-tural en planta baja,suelo de tarima flotante.

F I C H A T É C N I C A

SV.5Martes 13 de junio de 2006

VIVIENDA NUEVA

PELAYOSDE LA PRESA

Muy cerca de Madrid seencuentra la promociónResidencial Los Llanos deSan Juan. El conjunto estáen la localidad de Pelayosde la Presa, con el incom-parable marco del panta-no de San Juan. Ademásdel entorno natural, lazona cuenta con las in-fraestructuras y las dota-ciones necesarias y tam-bién con buenos accesospor carretera.

La promoción consta deviviendas unifamiliarescon parcela privada. To-das las casas están reali-

zadas en materiales deprimera calidad. Así, dis-ponen de puerta de en-trada de seguridad blin-dada en madera vista deroble, puertas de paso in-teriores también en ma-dera vista de roble, arma-rios revestidos interior-mente con barra y baldade maletero y persianasde aluminio.

Las viviendas cuentan,además, con instalaciónindividual de calefaccióncon caldera mural mixtade calefacción y agua ca-liente sanitaria regulada

mediante termostato am-biente en planta baja yplanta alta y radiadoresde chapa lacada. Los pi-sos tienen preinstalaciónoculta en pared, en el sa-lón y en el dormitorioprincipal.

Residencial Los Llanosde San Juan se encuentradentro de una urbaniza-ción privada que dis-pone, entre otras cosas,de instalación de riegoautomático, mientras quelas parcelas de las casasestán completamente va-lladas.

Promoción: Residencial LosLlanos de San Juan. Situación:Pelayos de la Presa, Madrid.Promotora: Merbarca Cons-trucciones S. L. Constructora:Rehace, Gestión y Cons-trucción S. L. Tipología y distri-bución: viviendas unifamilia-res. Calidades: dormitorio, sa-lón, vestíbulos y pasillos entarima flotante. Cocinas ybaños con baldosa de gres,puerta de entrada de segu-ridad blindada y armariosempotrados.

F I C H A T É C N I C A

C O M U N I D A D D E M A D R I D

En el distrito de Salaman-ca de Madrid se ubicaesta promoción de vivien-das en altura. La zona,junto al Parque de lasAvenidas y a la avenidade América, cuenta connumerosas infraestructu-ras y con una buena redde comunicaciones –treslíneas de metro y variosautobuses–.

La promoción disponede zonas comunes conpiscina comunitaria conespacios ajardinados,amplios porches y localpara gimnasio. Las vi-

viendas están dotadas delas más avanzadas insta-laciones, entre ellas unsistema de seguridad víaradio con detección de in-trusión, inundación e in-cendio, conectado con lacentral de la empresa deseguridad.

Las casas cuentan ade-más con puerta acora-zada, acristalamiento do-ble de vidrio con cámaratipo Climalit y climatiza-ción compuesta por insta-lación de aire acondicio-nado con sistema partidopor bomba de calor.

GUINDALERAdesde

405.683 €

M A D R I D

287

288

desde

282.460 €

Promoción: Los Altos del Parral3. Situación: avenida de CamiloJosé Cela, Madrid. Promotora,constructora y comercializadora:Construcciones Landa, S. A.Tipología y distribución: viviendasen altura de uno a cuatro dor-

mitorios, áticos. Calidades: puer-ta de entrada acorazada y pla-fonada bajo relieve, al igualque el resto de las puertas depaso, todas ellas lacadas enblanco; armarios empotradoslacados en blanco, instalaciónde aire acondicionado.

F I C H A T É C N I C A

Martes 13 de junio de 20066.SVVIVIENDA NUEVA

La promoción Resi-dencial Los Nietos seubica junto al MarMenor, en la playa deLos Nietos, a escasosminutos de Cartage-na. La promoción,que cuenta con variosequipamientos próxi-mos y buenas comu-nicaciones por carre-tera, está formadapor un total de 58bungalós de dos ytres dormitorios si-tuados en planta bajay en planta primera.

Este conjunto resi-dencial está dotadode zonas comunesformadas por pis-cina, zona de juegosinfantiles y espaciosajardinados.

En cuanto a las ca-lidades de las casas,cuentan con puertade entrada blindadacon cierre de seguri-dad, carpintería inte-rior de madera ma-ciza contrachapadaen roble, armariosempotrados vestidos

en todos los dormito-rios y solado de gresrústico.

Además, las vivien-das cuentan conotras calidades,como rejas en lasventanas, mobiliarioy equipamiento decocina (placa vitroce-rámica, horno y cam-pana extractora), asícomo una barbacoade obra y preinstala-ción de sistema dealarma de detecciónde intrusos.

CARTAGENA

desde

168.000 €

M U R C I A

289

Promoción: Residencial Los Nietos. Si-tuación: Playa de los Nietos, Cartage-na. Promotora: Urbanizadora Los Nie-tos. Tipología y distribución: bungalós dedos y tres dormitorios, en plantabaja y en planta primera. Superficieconstruida: desde 65,5 m2. Calidades:puerta de entrada blindada con ce-rradura de seguridad, suelo de gresrústico, cocina amueblada y total-mente equipada con placa vitroce-rámica, horno y campana extracto-ra de humos, preinstalación de aireacondicionado, barbacoa de obra,preinstalación de sistema de alarmade detección de intrusos y red de te-lecomunicaciones.

F I C H A T É C N I C A

El conjunto Las Jaras de Valde-luz, formado por 200 viviendas,se encuentra situado en CiudadValdeluz, en la localidad alcarre-ña de Yebes. Se trata de una zonade gran proyección y muy cerca-na a la parada del AVE Madrid-Guadalajara, que se ubica preci-samente en este municipio.

Las viviendas de este conjuntoresidencial se encuentran enuna urbanización cerrada concontrol de vigilan-cia por circuito ce-rrado de televi-sión. Además, elconjunto cuentacon zonas comu-

nes con pista de pádel, piscinacon aseos propios, zonas ajardi-nadas con riego automático yzona de juego para niños.

En cuanto a las calidades, lascasas cuentan con cocina total-mente amueblada con placa vi-trocerámica eléctrica encas-trada en encimera, horno frega-dero y campana extractora consalida al exterior. La puerta deentrada es blindada chapada en

cerezo y las puer-tas de paso estánchapadas en ce-rezo con vidrierasen cocina y salóncomedor.

desde

259.700 €

C. VALDELUZG U A D A L A J A R A

290

F I C H A T É C N I C APromoción: Las Jaras de Val-deluz. Situación:Yebes, Gua-dalajara. Promotora: Accio-na. Número de viviendas: 200. Ti-pología y distribución: viviendas

en altura de dos a cuatrodormitorios, áticos con so-lario y dúplex con jardín.Calidades: puerta de entradablindada chapada en ce-rezo, puertas de paso cha-

padas en cerezo con vi-drieras en cocina y salóncomedor, cocina amuebla-da con armarios altos y ba-jos, placa vitrocerámicaeléctrica y horno.

Para obtener el teléfono de la promoción que le interesa:

Llame al teléfono 806 21 21 21* Envíe un SMS** con la secuencia SV (espacio) INFO (espacio) NÚMERO DE CÓDIGO al 5522

(*): Precio de la llamada: 0,84 E desde el teléfono fijo y 1,05 E desde el teléfono móvil, impuestos incluidos (**): Coste del mensaje: 0,90 E

La promoción Jardín de Bobadi-lla se encuentra ubicada frentea la avenida de Salinera en Gua-dalajara. El conjunto consta de110 viviendas unifamiliares deuno, dos, tres y cuatro dormito-rios, áticos y dúplex con traste-ro y garaje. La urbanización ce-rrada cuenta con recorridos pea-tonales internos hasta las zonasajardinadas. También tiene pis-cina y pádel.

desde

207.000 €

JARDÍN DE BOBADILLAGU A D A L A J A R A

291Promoción: Jardín de Bobadilla. Situación:frente a la avenida Salinera de Gua-dalajara. Promotora: Sacyr Vallehermo-so. Número de viviendas: 110. Tipología y dis-tribución: viviendas unifamiliares de 1,2, 3 y 4 dormitorios, áticos y dúplexcon trastero y garaje. Calidades: urba-nización cerrada con control en losaccesos y recorridos peatonales in-ternos hasta las zonas ajardinadas,piscina y pádel.

F I C H A T É C N I C A

SV.7Martes 13 de junio de 2006

ACTUALIDAD / CONSUMO

S. V.

España es el país que másenergía derrocha, despuésde Italia, según datos de laAsociación Europea de Fa-bricantes de Aislamiento(Eurima) y el Instituto para laDiversificación y Ahorro dela Energía (Idae).

Estas cifras fueron publi-cadas con motivo del I Con-greso Nacional de Aisla-miento Térmico y Acústico,que se celebró la pasada se-mana en Madrid.

Según estas cifras, las vi-viendas españolas derro-chan cada año casi un mi-llón de megajulios. Se trata

de un volumen importantede energía, teniendo encuenta que Portugal sólopierde poco más de 100.000megajulios y en los paísesescandinavos esta cifra nosupera los 200.000.

La mala adecuación de lasviviendas, el escaso conoci-miento de las pautas deahorro energético por partede los ciudadanos y el creci-miento desproporcionadodel número de viviendascon sistemas de refrigera-ción son, entre otras, lasprincipales razones del con-sumo tan elevado de ener-gía en España.

LOS HOGARES ESPAÑOLES, LOSQUE MÁS CONSUMEN DE EUROPA

Empeora el accesoa una vivienda

La Asociación Hipotecaria Española considera que sehan endurecido las condiciones para poder adquirir una casa

C O M P R A

S. V.

Acceder a una viviendaen propiedad está cadavez más difícil. La Asocia-ción Hipotecaria Españo-la (AHE) ha señalado queel endurecimiento del um-bral de acceso a la vivien-da continuará creciendosostenidamente a lo largode este año.

El comportamiento delos tipos de interés y loselevados precios de lospisos se lo están po-niendo cada vez máscomplicado a los españo-les que quieren conver-tirse en propietarios deuna casa. «Los precios dela vivienda han mante-nido su fuerte creci-miento, aunque en la ac-tualidad estén redu-ciendo lentamente sus

tasas interanuales», se-ñala el organismo.

Según la AHE, este em-peoramiento de las condi-ciones para acceder a unpiso podría afectar nega-tivamente a la demandasolvente de primera vi-vienda. Esta negativa

evolución de la accesibili-dad a la vivienda en pro-piedad justifica, según elorganismo, el alarga-miento de los procesosde venta de viviendasnuevas y usadas que seaprecia actualmente enlos mercados.

El precio de la vivienda ha crecido seis puntos menosdurante los dos últimos años. Éstos son los datos quemaneja la ministra de Vivienda, María Antonia Tru-jillo, quien ha señalado que esta desaceleración delmercado se ha producido gracias al aumento de las vi-viendas protegidas y al fomento del mercado del al-quiler. Según la responsable del departamento, «si elprecio de la vivienda siguiera creciendo al ritmo al quesubía hace dos años, en lugar de crecer a un 12% lo ha-ría a un treinta y tantos por ciento».

Para mantener este ritmo de crecimiento, María An-tonia Trujillo pretende aumentar el parque de vi-vienda protegida. Según ha señalado, entre los objeti-vos del Gobierno está lograr que «de cada 100 vivien-das que se construyan 30 sean protegidas».

Seis puntos menos de subida

Un cartel anunciando una oferta hipotecaria.

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IÑA

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Martes 13 de junio de 20068.SV

El IBI y la plusvalía sepagarán en el notarioTanto el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos

de Naturaleza Urbana como el Impuesto sobre BienesInmuebles se podrán liquidar en el acto de compraventa

F I S C A L I D A D

S. V.

La plusvalía y el Impuestosobre Bienes Inmuebles(IBI) del Ayuntamiento deMadrid se podrán gestionary pagar en las notarías conel objetivo de facilitar a losciudadanos el cumplimien-to de sus obligaciones fis-cales, informa Efe.

Así se recoge en un con-venio de colaboración sus-crito por la Agencia Tribu-taria de Madrid, el Orga-nismo autónomo de Ges-tión Tributaria del Ayunta-miento de Madrid y el Cole-gio de Notarios de Madrid.

Una vez que entre en vi-gor dicho convenio, loscontribuyentes podránconfeccionar la autoliqui-dación del Impuesto sobre

el Incremento de Valor delos Terrenos de Natura-leza Urbana (plusvalía) enla misma notaría e inclusoabonar su importe.

El convenio contemplatambién la posibilidad deconsultar y pagar en la no-taría las deudas pendien-tes en concepto del IBI.

En la imagen, la Plaza de la Villa.

JOSÉ

AY

MA

ACTUALIDAD / CONSUMO

La sociedad propietaria del Parque Warner de Madridestudia construir un complejo comercial y de ocio enSan Martín de la Vega. Así, a la oferta del parque te-mático se sumarían tres hoteles, un centro comercial,diversas zonas de tiendas y de restauración y un par-que acuático, entre otras instalaciones. El complejose construiría en un plazo de 10 años.

Ocio en S. Martín de la Vega

Caruana: «Los preciosse están calmando»

S. V.

El gobernador del Bancode España, Jaime Carua-na, ha afirmado que losprecios de la vivienda seestán «calmando y mode-rando», a pesarde que el nivelde concesión dehipotecas nohaya dado por elmomento mues-tra de debilita-miento, informaEuropa Press.

Según Ca-ruana, en los últimos añosel mercado español hasido «muy activo», aun-que «los precios han em-pezado a moderarse».Aun así, ha asegurado

que «lo que no está clarotodavía es si la actividad oel crédito han comenzadoa ralentizarse», añadió.

En su opinión, se haproducido un «aumento

de la riqueza delos hogares»,que ha coinci-dido con uncrecimiento delos precios dela vivienda decerca del 12%en el último

año. En todocaso, Caruana afirmó queel Banco de España pre-fiere fijarse más bien enla «sensibilidad del con-sumidor ante el precio dela vivienda y los tipos».

Jaime Caruana.

A.C

UÉ

LL

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SV.9Martes 13 de junio de 2006

Distintas necesidades de viviendapara cada nacionalidad

I NM I G R A C I Ó N

MARTA REÑONES

La población inmigrante cadavez se lanza más a la adqui-sición de su primera viviendaen España. Lo que ha provo-cado este auge es principal-mente la concesión de crédi-tos bancarios destinados aese fin. Según Iván González,de Remax Clásico, los ex-tranjeros que más viviendacompran son los latinoameri-canos, «pisos grandes de tresdormitorios como mínimo»,debido a su núcleo familiar:suelen ser matrimonios contres o cuatro hijos. Antepo-nen el tamaño a cualquierotra característica, no les im-porta que el piso sea interioro no tenga ascensor.

La inmigración procedentede Europa del Este tambiéndemanda vivienda grande y,

muchas veces, alquilan habi-taciones a sus compatriotas.Suelen ser pisos de tres dor-mitorios. «No les importaque sean viviendas para re-

formar puesto que muchosde ellos se dedican a las re-formas y las pueden acome-ter ellos mismos». La pobla-ción china solicita pisosgrandes igualmente, perodemuestra tener un mayorpoder adquisitivo.

Los marroquíes se decan-tan por viviendas de tres dor-mitorios aunque sean peque-ños. Según Juan Manuel Mo-rales, de Remax Servihome,están bastante limitados porel presupuesto y aún son po-cos los que se atreven a darel paso. Según JavierVázquez, de Look & Find, lashipotecas crecientes de hasta40 años son el revulsivo paraque los inmigrantes puedanacceder a una vivienda másgrande y acorde con sus ne-cesidades particulares.

Un grupo de inmigrantes.

S. V.La Federación Regionalde Asociaciones de Veci-nos (FRAVM) ha denun-ciado que las 32.200 ac-tuaciones de rehabilita-ción acordadas en el año2005 por el Ministerio deVivienda y la ComunidadAutónoma de Madrid(CAM) se han reducidoen un 82%, de forma quesólo se va a llevar a cabola rehabilitación de 5.622viviendas, según informala agencia de noticias Eu-ropa Press.

Más de 20.500 vivien-das solicitaron las ayu-das de rehabilitaciónpara 2005, según señalala FRAVM, «la mayoríaanimados por las propiasadministraciones, que secomprometieron a facili-tar las ayudas correspon-

dientes, 6.000 euros porparte de la Comunidad y4.500 euros por parte delMinisterio. De estaforma quedarán sin ayu-das más de 15.000 hoga-res de los barrios de Ba-tán, Vallecas, Entrevíasy Villaverde, denunciaesta organización, queacusa a las administra-ciones de «nulo interéspor la rehabilitación».

Las ayudas «se cobrarán»Desde la Consejería deMedio Ambiente y Orde-nación del Territorio se haadvertido de que «no hayrazón para alarmarse»,pues las ayudas a las vi-viendas se van a otorgardentro del trienio señaladoy por parte de la Comuni-dad no van a tener ningúnproblema en cobrar».

SÓLO SE REHABILITARÁ LAMITAD DE CASAS ACORDADAS

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ACTUALIDAD / CONSUMO

Martes 13 de junio de 200610.SVACTUALIDAD / CONSUMO

Cambio de titularHace dos años, mi novia firmó un con-trato de compraventa de un piso enconstrucción. Queremos escriturarante notario los dos pero tenemos quecambiar el contrato de compraventapara que me incluya. La promotoranos dice que para cambiar el contra-to tendremos que pagar 300 eurosmás IVA. He consultado con otras pro-

motoras y me han comentado queante un caso así no cobran. Le hemospedido explicación a nuestra promo-tora y nos dice que son gastos de ges-tión. Dicen que dentro de las cuotasque ha ido pagando mi novia estosaños se incluye el IVA y que como handeclarado el IVA a su nombre, cam-biarlo conlleva un gasto. El IVA es del7%. Creo que en Andalucía si eres me-

nor de 35 años y el piso se destina a vi-vienda habitual el IVA tiene una re-baja. Si se confirma todo esto, hemospagado IVA de más. Tenemos pensa-do pagar los 300 euros, pero tambiénvamos a pedir la hoja de reclamacio-nes y presentarla a la OMIC. Tambiénqueremos avisar al notario y decirleque vamos a escriturar dos personas,pero la promotora entonces se negaráa firmar por no coincidir con el con-trato de compraventa.

Juan Luis BarriosSan Fernando (Cádiz)

El cambio en el titular de la figura delcomprador implica una transmisión dederechos a su favor que, como tal,constituye un hecho imponible fiscal-mente hablando. Así, en el supuestode que esa transmisión a su favor lo

sea sin contraprestación (porque us-ted no va a abonar a su novia la mitadde las cantidades por ella abonadas),entonces estaremos ante una dona-ción que debería liquidarse en Ha-cienda. Por el contrario, si la transmi-sión de derechos a su favor sí conllevauna contraprestación (porque ustedva a abonar la mitad de las cantidadesdesembolsadas por su novia) enton-ces estaríamos ante una compraven-ta que también constituye un hechoimponible generador del Impuesto deTransmisiones Patrimoniales. En de-finitiva, el cambio de titulares quequieren hacer supone incurrir en frau-de fiscal que no podemos recomen-darle desde esta asesoría. No pareceaconsejable que denuncie a la pro-motora por cobrarle una cantidad enconcepto de gestión.

sv@elmundo.esSV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas in-mobiliarias. Puede enviar sus preguntas por carta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Ma-drid, o por e-mail, a la dirección sv@elmundo.es. En ningún caso se atenderán consul-tas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados, ineludiblemente, del nombre, di-rección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI– de la persona que formulala pregunta. El Asesor de SV responderá a todos los lectores que utilicen este servicio deconsultas legales y jurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reser-va el derecho de publicar las preguntas y las respuestas en el periódico SV o en el su-plemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

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SV.11Martes 13 de junio de 2006

M. REÑONES / A. MATELLANES

El barrio de Castellana, enpleno distrito de Salaman-ca, se define por sus am-plias calles, siempre recti-líneas y en ocasiones con unbulevar interior con vege-tación, como en el caso de lacalle de Juan Bravo.

Zona de oficinas y comer-cios, a todas horas concu-rrida, Castellana se erigecomo uno de los núcleos fi-nanciero-económicos de lacapital. Un detalle curiosoes que esta zona escondeentre sus vías varias igle-sias que, en su momento,estaban destinadas a laaristocracia que habitabaeste área de la ciudad.

No hay que olvidar que eldistrito de Salamanca seproyectó como un ensanche

de la ciudad para dar ca-bida a las clases más aco-modadas. Y aún en la ac-tualidad está consideradocomo uno de los mejoresespacios de la ciudad.

Edificios señorialesEn concreto, el barrio deCastellana queda enmarca-do por la calle de María deMolina, el paseo de la Cas-tellana y las calles de Prín-cipe de Vergara y Don Ra-món de la Cruz.

Nada más adentrarse enlas calles de este núcleo re-sidencial se puede distin-guir la tipología de lasconstrucciones: señoriales,con balcones que en su mo-mento fueron pensadospara resguardarse del frío yaislarse de los ruidos.

El viandante puede en-contrarse de pronto con va-rios palacetes que algunasembajadas, como la ita-liana, han escogido comosede.

Los numerosos comerciosque salpican las calles yvarios mercados de alimen-tación convierten esta zonade Madrid en la candidataperfecta para instalarsecerca del centro, en un nú-cleo señorial y con servi-cios, ideal para los máscosmopolitas.

En cuanto a las comunica-ciones, es uno de los barriosmejor situados, pues cuentacon varias paradas de metro–Núñez de Balboa y Grego-rio Marañón–, y numerosaslíneas de autobús –16, 19,51, 9, 61, 1, 74–.

Tipo de vivienda: piso interior. Tama-ño: 78 m2 construidos. Planta:quin-ta. Número de dormitorios: 2. Número debaños: 1. Trastero: no. Plaza de garaje:sí. Otros: ascensor, gas natural,calefacción central, cocina to-talmente equipada. Vende: Vi-vienda 2.

Diego de León

426.300 €

Piso. Vivienda muy funcionalque dispone de calefaccióncentral y cocina totalmenteamueblada y equipada. Eledificio cuenta con un as-censor y con portero físico.La vivienda dispone de unamplio salón dividido en dosestancias o ambientes. Ade-más, tiene una plaza de ga-raje incluida en el precio dela vivienda.

Tipo de vivienda: apartamento inte-rior. Tamaño: 53 m2 construidos.Planta: baja. Número de dormitorios: 1.Número de baños: 1. Estado: reforma-do. Trastero: no. Plaza de garaje: no.Otros: ascensor, un armario em-potrado. Vende: Gilmar.

Apartamento. Vivienda en unade las zonas más comercialesdel barrio. Dispone de cocinatotalmente equipada, un ar-mario empotrado y calefac-ción individual.

C/ Diego de León, 40

270.000 €

Tipo de vivienda: piso interior. Ta-maño: 70 m2 construidos. Planta:séptima. Número de dormitorios: 2.Número de baños: 2. Estado: recién re-formado. Trastero: no. Plaza de ga-raje: no. Otros: un ascensor, porte-ro físico, armarios empotrados.Vende: Gilmar.

C/ Lagasca, 142

443.000 €

Tipo de vivienda: piso interior. Ta-maño: 63 m2 construidos. Planta:segunda. Número de dormitorios: 2.Número de baños: 1. Trastero: no. Pla-za de garaje: no. Otros: ascensor,gas natural, calefacción cen-tral, suelos de parqué. Vende:Vivienda 2.

Piso. Vivienda con muy bue-na distribución. Tiene ven-tanas en todas las depen-dencias y cuenta con suelode parqué. El edificio dispo-ne de portero físico. La casaestá en una zona muy biencomunicada, pues se en-cuentra muy cerca de la es-tación de metro de Diego deLeón.

C/ Núñez de Balboa

349.500 €

Una de las zonas más señorialesdel distrito de Salamanca

Este barrio de amplias y arboladas calles aúna la ofertaresidencial con servicios y buenas comunicaciones

C A S T E L L A N A

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 120 m2 construidos. Planta:baja. Número de dormitorios: 3. Nú-mero de baños: 1 y aseo. Estado:parareformar. Trastero: no. Plaza de ga-raje: no. Otros: ascensor, calefac-ción central, suelos de gres. Ven-de: King Sturge.

C/ María de Molina, 36

601.000 €

Piso.Amplio piso muy cer-ca de la avenida de Amé-rica. Cuenta con dos bal-cones que dan a la calle.Necesita reforma. Sepuede convertir en ofici-na aprovechando la am-plitud de las estancias.

Superficie: 77,62 hectáreas. Densidad:217 (habitantes/hectárea). Vivien-das familiares: 9.207. Precio vivienda nue-

va: 5.559 €/m2. Precio vivienda usada:5.527 €/m2. Metro: Núñez de Bal-boa, Gregorio Marañón. Autobuses:16, 19, 51, 9, 61, 1, 74.

F I C H A T É C N I C A

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Piso.Vivienda luminosa en unedificio con portero físico. Lacasa cuenta con instalaciónde gas natural. Está a estre-nar. Tiene armarios empo-trados y ascensor. La car-pintería interior es de made-ra lacada. La vivienda estábien comunicada, pues seencuentra muy cerca de laestación de metro de Núñezde Balboa.

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Vista del Paseo de la Castellana.

VIVIENDA USADA

Martes 13 de junio de 200612.SV

C/ León, 29

252.425 €

Piso. Vivienda interior de dos ha-bitaciones. Luminosa y con vis-tas a El Retiro, cuenta con suelosde parqué, techos de escayola yse entrega semiamueblado.

Tipo de vivienda: piso interior a unpatio de manzana. Tamaño: 90 m2

construidos. Planta: tercera. Nú-mero de dormitorios: 3. Número de baños:2. Estado: reformado. Plaza de garaje:sí. Trastero: no. Otros: ascensor, ca-lefacción individual de gas na-tural, suelos de parqué, puertasde roble, terraza-tendedero ad-yacente, a escasos minutos delMetro de Acacias y Embajado-res. Vende: Vivienda 2.

C/ Ercilla

446.000 €

Piso. Coqueta vivienda de tres habitaciones.Es amplia y luminosa, e incluye en el precio laplaza de garaje. Los suelos son de parqué, tie-ne calefacción individual de gas natural, la co-cina queda amueblada y tiene una terraza-tendedero adyacente.

Tipo de vivienda: piso interior. Tamaño:72 m2 construidos/55 m2 habita-bles. Planta: cuarta. Número de dormi-torios: 2. Número de baños: 2. Plaza de ga-raje:no. Trastero:no.Otros: calefacciónde gas natural. Vende: Vivienda 2.

Piso. Estupenda vivienda en una finca reciénrehabilitada. Muy luminosa. Tiene un encan-to especial gracias a sus maderas vistas y unosbaños atractivos. Cuenta con calefacción degas natural. Sólo necesita pintar. Muy cerca dela estación de Metro de Noviciado.

Tipo de vivienda: piso interior. Tamaño:62 m2 construidos. Planta: cuarta.Número de dormitorios: 2. Número de baños:1. Estado: necesita un pequeño la-vado de cara. Garaje: no. Trastero: no.Otros: suelos de parqué, techos deescayola. Vende: Era.

VIVIENDA USADA

El ofertón

C/ Luis de Góngora

296.000 €

Apartamento. Moderna viviendaen pleno centro de Madrid.Suelo de tarima flotante y ven-tanas de aluminio. Cocina to-talmente equipada. Situadacerca del Metro de Chueca.

Tipo de vivienda: apartamento exte-rior. Tamaño: 48 m2 construidos/ 45m2 habitables. Planta: segunda. Nú-mero de dormitorios: 1. Número de baños:1. Estado: recién reformado. Plaza degaraje: no. Trastero: no. Otros: ascen-sor, cocina eléctrica, 55 euros decomunidad. Vende: Vivienda 2.

Avda. María de Guerrero

298.000 €Piso. Bonita vivienda exterior detres habitaciones. La cocina seentrega completamente amue-blada, el salón es independien-te y está forrado de madera einsonorizado. Tiene aire acon-dicionado y en el precio se in-cluyen trastero y garaje.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 100 m2 construidos. Planta: oc-tava. Número de dormitorios: 3. Núme-ro de baños: 2. Estado: reformado.Plaza de garaje: sí. Trastero: sí. Otros:suelos de parqué y gres, ascen-sor, aire acondicionado. Vende:Look and Find.

Piso. Luminosa viviendaexterior de tres habita-ciones. Está situada enuna zona tranquila, convistas al Parque del Man-zanares. Tiene portero fí-sico, aire acondicionado ycalefacción individual degas natural. Además exis-te alarma.

C/ Carabelos, 21

236.100 €Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:70 m2 útiles. Planta: décima. Númerode dormitorios: 3. Número de baños: 1. Es-tado: reformado. Plaza de garaje: no.Trastero: no. Otros: suelos de tarimaflotante, calefacción individualde gas natural, aire acondiciona-do. Vende: Look and Find.

CENTRO

Cortes

USERA

San Fermín

CENTRO

Justicia

CAM

Leganés

ARGANZUELA

AcaciasCENTRO

Universidad

880

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883 884

Las ofertas incluidas en este re-portaje y en el de la página ante-rior estaban vigentes a fecha de9 de junio de 2006.

C/ Jesús del Valle

317.400 €

SV.13Martes 13 de junio de 2006

M. BELÉN MANSILLA

Al igual que otrosmunicipios del surde Madrid, Getafese ha contagiadode la fiebre expan-siva y se ha subido

al tren del crecimiento. Conel objetivo de dar respuestaa la creciente demanda devivienda de sus vecinos,esta localidad de unos160.000 habitantes planeanuevos proyectos urbanísti-cos de calado. Las líneas ge-nerales de su nuevo plan deordenación urbana se resu-men en un crecimiento resi-dencial de 17.000 viviendas,el 70% de protección públi-ca, y la creación de nuevosequipamientos.

Nuevos desarrollosLas nuevas actuaciones sellevarán a cabo en los nue-vos desarrollos de El Ber-cial, Perales, Buenavista,Kelvinator y Los Molinos. Elplan urbanístico del munici-pio contempla también unaapuesta de futuro para con-solidar y proyectar el entra-mado industrial y terciarioque impulsará la actividadeconómica y la generaciónde empleo en la localidad.

Todo este desarrollo seconcentrará sobre todo endos barrios: Buenavista y

Los Molinos. Allí se esperala creación de más de12.000 viviendas, de lasque casi 10.000 serán deprotección oficial. De estacifra habrá un total 1.100pisos en alquiler con op-ción a compra gracias alacuerdo firmado con la Co-munidad de Madrid.

Espacios verdesEstos núcleos residencialescontarán con su entorno na-tural y sus propias dotacio-nes. Así, el 18% de la super-ficie estará destinada a zo-nas verdes. Los barrios ten-drán también una infraes-tructura industrial que daráempleo a los nuevos veci-nos. En este sentido, elAyuntamiento planea el de-sarrollo de La Carpetania yLos Gavilanes, así como laampliación del Polígono delos Olivos, el Juncal y elárea tecnológica del sur.

El municipio madrileñotambién quiere conver-tirse en referente de soste-nibilidad. Así, está pre-visto el desarrollo de unanueva zona verde queunirá el Cerro de los Ánge-les y las Lagunas de Pera-les, aunque el proyectomás importante es la crea-ción de un anillo verde querodeará todo el municipio.

GETAFE SE SUMA AL ‘BOOM’ DEL SUREl plan urbanístico del municipio prevé la construcción en los próximos años de alrededor de 17.000viviendas, que se levantarán en nuevos desarrollos. Más del 80% de los pisos será de protección

Los barrios de Los Molinos y Bue-navista se convertirán en el Geta-fe asequible. En estos nuevos de-sarrollos, la Comunidad Autónomade Madrid prevé la construcción demás de 10.000 viviendas con dis-tinto grado de protección.El Ejecutivo regional destinarásuelo en estos desarrollos urba-

nísticos para la creación de un par-que de 1.100 viviendas públicas enalquiler con opción a compra parajóvenes. Estos barrios están im-pulsados por el Consorcio PúblicoLos Molinos-Buenavista, integra-do en un 40% por el Ayuntamien-to de Getafe y en un 60% por la Co-munidad de Madrid.

Viviendas en construcción en los nuevos desarrollos de Getafe.

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Los Molinos y Buenavista,barrios protegidos

SV POR ZONAS

Vista del cerro de Buenavista, en Getafe.

Martes 13 de junio de 200614.SVSV POR ZONAS

Equilibrio y mayorriqueza

En siete años se ha crecido de formapareja residencial e industrialmente

YUNCOS

R. R.

En apenas siete años, elmunicipio toledano deYuncos ha pasado de te-ner 3.200 empadronadosy un centenar de activi-dades empresariales acontar con unos 8.000 ha-bitantes y 1.100 activida-des empresariales. «Sehan llevado a cabo unos42 o 43 PAU residencialese industriales. Hay unequilibrio perfecto entreambas cosaspara conse-guir que lagente esta-blezca su re-sidencia ha-bitual aquí yYuncos no seconvierta enuna ciudad-dormitorio», señala Gre-gorio Rodríguez, alcaldede la localidad.

En los últimos sieteaños, se han construidounas 2.000 viviendas yunas 600 naves. En unadécada se prevé llegar alos 20.000 habitantes.Yuncos es uno de lospueblos que más estácreciendo a nivel demo-gráfico y el primero a ni-vel industrial en Castilla-La Mancha, según se-

ñala su alcalde. «El creci-miento industrial aportariqueza y puestos de tra-bajo», recalca Rodríguez.

En cuanto a infraestruc-turas, se está terminadoun colegio (el segundo deYuncos) y planificando untercero. En breve se ter-minarán una piscina cli-matizada, un aparca-miento para camiones pe-sados y una residencia dela tercera edad, así como

la nueva ubi-cación delConsistorio.También seha realizadoun cinturónalrededor delpueblo de tu-berías y nue-vos depósi-

tos de agua y se ha des-doblado el sistema de sa-neamiento. El proyectode alumbrado municipalcuenta con 700.000 eurosde presupuesto.

La mayoría de las vi-viendas se hará de tipounifamiliar, aunque sepondrán comercios y ser-vicios en esas zonas paradarles vida. «No quieroun pueblo que parezcauna ciudad campa-mento», incide el alcalde.

Extensión: 15 kilómetroscuadrados. Población:8.000 habitantes. Situa-ción: a 40 Km. de Madridy a 30 Km. de Toledo. Ac-cesos:por carretera (A-4).

F I C H A T É C N I C A

ROCÍO RODRÍGUEZ

A pesar de contar con 3.000habitantes censados y otros3.000 de fin de semana y va-caciones, y prever un totalde 14.000 habitantes en lospróximos 10 años, el pueblotoledano de Carranque pre-tende realizar un creci-miento urbanístico de cali-dad. La intención es primarla vivienda unifamiliar ymezclarla con las casas enaltura para hacer posibleszonas de esparcimiento

para los vecinos, señalandesde el Ayuntamiento.

«Aunque sea más cara,se pretende una forma devida y de hogares de mayorcalidad», explican desde elConsistorio, que está tra-mitando un Plan de Orde-nación nuevo. En este mo-mento se están constru-yendo 500 casas unifamilia-res y en el casco viejo delmunicipio hay proyectos deotras 200 en altura. Tam-bién se prevé iniciar en dos

o tres años la edificación deunas 3.000 viviendas, 1.200de ellas unidas al desarro-llo de un campo de golf de18 hoyos. De esas 3.000, el80% serán viviendas libresunifamiliares con parcelasde 400 m2, un 3% será pro-tegida y el resto en altura(planta baja y dos más). Enesa línea de mayor calidadde vida van las infraestruc-turas. Así, se está levan-tando una Casa de Culturaque tendrá unos 3.500 m2.

Vista aérea de la localidad toledana de Carranque.

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Este pueblo toledano primará la vivienda unifamiliar y lamezclará con casas en altura para dejar zonas de esparcimiento

Calidad de vida comoprimer objetivo

CA R R A N Q U E

A-4

R. R.

Entre tres y cuatro décadasle han bastado a Torrejónde la Calzada para pasar deser una pequeña poblaciónrural a una ciudad, no muygrande en tamaño pero cla-ramente urbana. Así, en losúltimos años ha habido unimportante incremento depoblación y actualmenteson más de 6.000 los habi-tantes empadronados yunas 2.500 las viviendas

ocupadas como residenciapermanente.

La Sociedad UrbanísticaMunicipal va a llevar a cabola construcción de 32 vi-viendas protegidas y se es-tudia la edificación de unas1.000 casas dentro del Plande Vivienda Joven de la Co-munidad de Madrid. La ma-yoría será vivienda unifami-liar, aunque no se excluyela idea de levantar multifa-miliares en pequeños blo-

ques ajardinados de nomás de tres alturas.

Las infraestructurastambién han ido creciendopaulatinamente con el in-cremento de población.Está prevista a corto plazola construcción de la Bi-blioteca Municipal, unapiscina cubierta con spa,una escuela infantil decero a tres años y la ubica-ción de una importantesuperficie comercial.

De pueblo a ‘mini’ urbe

Vista de una de las calles de Torrejón de la Calzada.

T O R R E J Ó N D E L A C A L Z A D A

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SV.15Martes 13 de junio de 2006

SV POR ZONAS

R. VILLAÉCIJA

Con ganas de prosperarpero sin demasiadas pre-tensiones, Esquivias,municipio toledano si-tuado a sólo 43 kilóme-tros de Madrid, aguardasu momento para crecer.Según el alcalde de la lo-calidad, Julio Torrejón,E s q u i v i a striplicará sup o b l a c i ó nen los pró-ximos 10años, pa-sando delos 5.000habitantesque tiene actualmente acasi 15.000. Para acogeresta demanda de nuevosvecinos está previstoconstruir alrededor de5.000 viviendas.

«Esta cifra ya es bas-tante elevada; en Esqui-vias no tenemos ni capa-cidad de acogida paratanta genteni demandasuf ic ientepara cubrirun creci-miento deeste tipo ac o r t oplazo», ex-plica el res-

ponsable del Gobiernomunicipal.

El exilio de muchosmadrileños hacia las lo-calidades de la zona deLa Sagra ha elevado, se-gún Torrejón, los preciosde la vivienda tambiénen estos núcleos.

«No obstante, aquísiempre se-rán más ba-jos que enlos munici-pios del surde la Co-m u n i d a d ,por eso lagente sale

de lugares como Parla,Fuenlabrada o Móstoles,entre otros, y se compraun piso aquí», señala elalcalde de Esquivias.

La cercanía a la capi-tal, las buenas comuni-caciones por carretera yuna oferta residencialatractiva y con distintas

t ipologíasde viviendason losprincipalesr e c l a m o sde esta lo-calidad congran pro-yección re-sidencial.

Un refugio paramadrileños exiliados

Vista de la localidad toledana de 5.000 habitantes.

E S Q U I V I A S

A-4 AlgeteEl Gobierno central ha autorizado la financiación de25 viviendas protegidas en el municipio de Algete,con cargo al Programa 2005 del Plan Estatal de Vi-

vienda 2005-2008. Las viviendas están promovidas por la Empresa Municipal del Suelo yVivienda. El importe del préstamo para las casas asciende a un total de 2.048.369 eu-ros. El préstamo será otorgado por La Caixa, entidad financiera que tiene suscrito un con-venio con el Ministerio de Vivienda para la financiación del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Los compradores de dichas casas recibirán las ayudas a la entrada y las ayudas parala subsidiación del préstamo.

Alcalá de HenaresLa Asociación Foro del Henares ha presentado en elRectorado de la Universidad de Alcalá de Henares unproyecto para construir en el municipio una red de 72 ki-

lómetros de carril bici para acabar con muchos de los atascos que sufre la localidad. La in-tención es mejorar la calidad de vida de la ciudad apostando por la bici como medio de trans-porte alternativo. Las condiciones de Alcalá son idóneas para ir en bicicleta «porque tieneuna topografía prácticamente plana y el clima acompaña», señalan desde el Foro. La redde carril bici conectaría todos los puntos cardinales de la localidad y se podría llegar a los cen-tros de interés como instalaciones deportivas, culturales, educativas y comerciales.

Rivas VaciamadridVivienda, infraestructuras y seguridad ciudadana. És-tas son algunas de las principales inquietudes de los ve-cinos de Rivas Vaciamadrid. La concejalía de Partici-

pación Ciudadana del Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid ha puesto en marcha por segundoaño consecutivo la encuesta ciudadana, que pretende obtener información sobre las in-quietudes vecinales conociendo las demandas más generalizadas de los habitantes. Esta ini-ciativa se realiza a través de un equipo de encuestadores, que entrevista en los puntos demayor afluencia ciudadana a 1.100 personas. Con estas acciones «la localidad quiere sumarsea las nuevas iniciativas que contemplan la participación de los habitantes como otra ma-nera de gobernar sabiendo qué es lo que opina la ciudadanía», según fuentes municipales.

AlcorcónMás de medio millar de jóvenes vecinos de Alcorcónhan acudido a la Bolsa de Vivienda Joven en Alquilerdesde su puesta en marcha el pasado mes de febrero.

El perfil del solicitante es el de un joven con una media de 28 años, con unos ingresos de1.140 euros y con un nivel de estudios medio-superior, según un informe elaborado por laConcejalía de Juventud. Los solicitantes piden viviendas con uno o dos dormitorios, situa-das preferentemente en el casco antiguo de la localidad y con un precio máximo de alqui-ler de 508 euros. Esta bolsa, iniciativa de la Dirección General de Juventud de la Comu-nidad de Madrid en colaboración con el Consistorio, ofrece la posibilidad de acceder a unpiso de alquiler a un precio entre un 20% y un 30% por debajo del coste del mercado.

Torrejón de ArdozEl grupo municipal de Izquierda Unida (IU), que gobier-na en el Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz con elPSOE, va a presentar una moción para solicitar al Mi-

nisterio de Fomento y a la Consejería de Transportes el comienzo de los estudios nece-sarios para soterrar las vías del tren de este municipio. Según el concejal de Vías y Obras deIU, Aureo Hernández, la propuesta «necesita el máximo respaldo» porque las vías del trenestán causando problemas en la localidad, como el entorpecimiento de la circulación, la sen-sación de inseguridad ciudadana en los pasos subterráneos y la contaminación acústicaen varios barrios del municipio. Con ese soterramiento, «Torrejón va a sufrir una transfor-mación muy importante», apunta Hernández.

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Extensión: 25 kilómetros cua-drados. Distancia: a 43 kilóme-tros de Madrid y 42 de Tole-do. Población: 5.000 habitantes.Viviendas previstas: aproximada-mente unas 5.000. Accesos: porcarretera (A-4).

F I C H A T É C N I C A

Está previstoconstruir cercade 5.000 casasen la próxima

década

Martes 13 de junio de 200616.SV

S. V.España es el país de la zonaeuro donde más se revalo-rizaron los pisos en 2005. Apesar de la desaceleraciónde precios, el acceso a la vi-vienda y el endeudamientode los hogares siguen em-peorando en el territorionacional. Ésta es una de lasconclusiones que contem-pla la Memoria Socioeco-nómica 2005 elaborada porel Consejo Económico y So-cial (CES).

Uno de los aspectosque, según el organismo,habría que reforzar es elmercado de alquiler. El

CES reclama que se recu-pere la deducción para elarrendamiento y consi-dera que las actuacionesllevadas a cabo por la So-ciedad Pública de Alquilerson «escasas».

Por otro lado, el ConsejoEconómico y Social de-nuncia que, aunque la re-novación del parque in-mobiliario implica unamayor calidad de las vi-viendas, los inmigrantesque viven en España «re-siden en condiciones másprecarias y ocupan el seg-mento de la vivienda conpeores condiciones».

LA RADIOGRAFÍA

I N F O R M E C E S

España lidera lassubidas de preciosen la zona euro

Cae el ahorro familiarLos hogares españoles cadavez gastan más y guardanmenos. El ahorro bruto delas familias se situó en 2005en el 10,4% de su renta bru-ta disponible, lo que repre-senta una caída de seis dé-cimas con respecto a la tasadel año anterior. Se trata delsegundo descenso anualconsecutivo. El aumento dela inversión en vivienda y elcrecimiento del consumoson los principales culpablesde esta caída.

Estos datos se despren-den de un estudio elabo-rado por Caja Madrid, queseñala que el elevado en-deudamiento de los hoga-res, que alcanzó el 77,6%del Producto Interior Bruto(PIB) en 2005, sigue siendo«uno de los principales con-dicionantes del consumo».

Vivienda nueva por provincias

Lugo1.017,5

Segovia1.361,2

Madrid2.730,3

Guadalajara1.790,4

Lérida1.374,6

Teruel1.171,2

Huesca1.779,4

Ávila1.258,9

Cáceres1.057,5

Badajoz934,1

Ciudad Real1.035,5

Toledo1.294,8

Cuenca1.025,8

Albacete1.232,5

Sta. Cruz de Tenerife

1.618,6

Jaén1.095,0

Las Palmas de Gran Canaria

1.658,9

Córdoba1.344,9

Sevilla1.626,7

Ceuta1.695,2

Melilla1.292,6

Cádiz1.836,2

Granada1.282,7

Almería1.569,6Málaga

2.275,0

Murcia1.504,3

Salamanca1.382,2

La Coruña1.283,9

Orense1.087,1

Pontevedra1.529,2

Asturias1.721,4

Palencia1.221,4

León1.152,1

Cantabria1.735,7

Burgos1.604,5

Valladolid1.482,0

Zamora1.134,8

Vizcaya2.496,2

Guipúzcoa2.367,1

Álava2.411,8

La Rioja1.539,2

Soria1.340,5

Navarra1.552,6

Zaragoza1.801,7

Gerona1.985,1

Barcelona2.412,4

Tarragona1.851,7

Castellón1.770,2

Valencia1.523,4

Alicante1.807,0

Islas Baleares2.174,8

Huelva1.580,7

+ caras

+ baratas

En euros/m2

FUENTE: Ministerio de Vivienda (4º trimestre 2005) SV/EL MUNDO

Martes 13 de junio de 200618.SV

La oferta de los bancos

Banca virtual

Barclays Bank

E+0,45 E+0,45

-30 años

BBVA

2,75 E+dif

-30 años

CAM

5 E+1,5

5,7035 años

Caja Madrid

2,75 E+0,39

4,7540 años

La Caixa

3,7 E+dif

5,1530 años

Deutsche Bank

3,5 E+0,49

4,50-5,5530 años

Ibercaja

3,25 E+1

5,2530 años

Halifax

3,5 E+0,75

-40 años

BancoPastor

3,95 E+0,90

-35 años

BancoSabadell- Atlántico

E+1,25 E+1,25

4,75-5,3030 años

Banesto

2,99 E+0,70

-30 años

BancoPopular

3,50 E+1,25

-35 años

Banco Santander

3,75 E+0,90

5,25-5,7530 años

Interés

De interés variable:

De interés fijo:

Diferencial

Interés

Plazo máximo

3,80 E+0,40

-40 años

E+0,36 E+0,36

4,90-5,9030 años

E+0,39 E+0,39

4,1030 años

E+0,35 E+0,35

4,75-5,3030 años

E+0,35 E+0,45

4,25-5,7035 años

3,48 E+0,38

-30 años

E+0,39 E+0,39

-30 años

E+0,49 E+0,49

-30 años

3,25 E+0,38

-35 años

JAVC /SV/ EL MUNDOFUENTE: Creditaria

El crédito medio en Madrid es de 181.700 eurosContratar una hipoteca en la Comunidad Autónoma de Madrid (CAM) puede sa-lirle caro. Al menos, más caro que en el resto de España. El préstamo medio por com-pra de vivienda en la región se sitúa en 181.700 euros, un 31% más que la hipote-ca media nacional, que está en 138.540 euros, según denuncia CCOO. El sindica-to critica que el número de créditos hipotecarios para comprar vivienda en Madridha crecido un 9,9%, mientras que el crédito medio ha experimentado una subida del12,13% con respecto al año anterior.

La subida de tiposencarece las hipotecasLa cuota mensual se elevará entre 10 y 20euros, en función del plazo de amortización

que tenga contratado el crédito

C R É D I T O S

S. V.

La escalada de las hipo-tecas sigue sin dar tre-gua. Las cuotas mensua-les de los créditos se en-carecerán hasta 20 eurostras la subidade tipos de in-terés anuncia-da por el BancoCentral Euro-peo (BCE). Elorganismo ele-vó la semanapasada en uncuarto de pun-to el precio deldinero, hastael 2,75%.

Según los cálculos dela Asociación Hipoteca-ria Española (AHE), estasubida supondrá unnuevo encarecimiento delas hipotecas. La subida

afectará más a los crédi-tos que tengan plazos deamortización más largos.

En el caso de la hipo-teca media en España–de 138.540 euros–, la

subida men-sual oscila en-tre los 16 eu-ros, si la hipo-teca es a 10años, y los 20euros en elcaso de las hi-potecas a pa-gar en 40años.

Para una hi-poteca de

120.000 euros, la subidamensual oscilará entrelos 13,92 euros y los 17euros, según datos de laAsociación HipotecariaEspañola.

El BCEha elevadoen un cuartode puntoel preciooficial

del dinero

LA RADIOGRAFÍA

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es.

“Los sueldos de losinmigrantes son muybajos; no hay salidas”.

Más difícil aún paralos extranjerosActualmente resido de al-quiler con mi marido y conmi hija en un piso de se-gunda mano en la zona deAscao. Aunque llevo seisaños viviendo en España,para mí es muy difícil com-prar una vivienda porqueno tengo contrato fijo.Aquí, en general, los suel-dos ya son mínimos, perolos salarios que tenemoslos inmigrantes son to-davía más bajos, por lo queno nos quedan muchas sa-lidas. Las administracio-nes deberían tener encuenta la situación realde los inmigrantes y delos españoles y tomarmedidas encaminadas asolucionar los problemasque hay de acceso a la vi-vienda.

Alejandra

Cuestión de suertePor el momento vivo conmi madre, aunque es-pero irme a vivir con minovia a Villaverde a unpiso de protección de laEMV, así que hemos te-nido que ir a pedir unasubvención. Hoy en día,conseguir una vivienda deprotección es cuestión desuerte porque hay demasia-da gente para tan poca vi-vienda pública y encima conlos sueldos que tenemos...Necesitamos dos salariospara vivir y aún así estamostoda la vida agobiados.

Julián

No encuentro alquilerLlevo varios meses bus-cando piso de alquiler y es-toy desesperado. No en-cuentro nada decente porun precio razonable. Cuan-do la casa no es un zulo, esque es muy oscura o estáhecha un desastre. El pro-blema del acceso de la vi-vienda está en el mercadodel alquiler.

Laura López

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Me ha tocado un hogarMe ha tocado un piso deprotección oficial con mi no-vio, así que ya podré inde-pendizarme de mis padres.Ha sido una suerte porquemis hermanos, con 30 años,han pedido también vivien-das de protección oficial yhasta el momento no les hatocado. Deberían facilitar-nos el acceso a la vivienda alos más jóvenes; no se dancuenta de que trabajamossin contrato fijo, con sueldosmínimos, incluso cuandocumplimos 30 años.

María

Un 2% para pisosPor ahora no tengomás opción que vi-vir en una casa queme han dejado mispadres. Tengo con-trato fijo pero mi sueldo nollega para comprar tenien-do en cuenta los precios ac-tuales. ¡Si en VillaverdeAlto, un barrio obrero, haygente que está vendiendocasas por 100 millones depesetas! Yo propongo queel Gobierno gaste el 2% delpresupuesto en viviendaspara jóvenes.

José Antonio

Sueldos de 1.300 eurosHe ido a la oficina de la Co-munidad de Madrid parapedir un piso de protecciónoficial. Me da igual la zonadonde esté ubicado, sóloquiero que me concedanuno. Yo, por ahora, vivo con

mis padres en Morata-laz y, aunque trabajo, misueldo es muy bajo y ten-

go un contrato que no esfijo. Por eso no mepuedo comprar nada

en el mercado libre. Ose estancan los precios delsuelo y de las casas o nossuben los sueldos. Ésas

son las dos únicas solu-ciones que se me ocu-rren para hacer frente

al problema. ¿Un sueldorazonable para poder vi-

vir en Madrid? Creo que1.300 euros estaría bien,

aunque yo con 1.000 meconformaba.

Almudena

.“O se

estancanlos preciosdel sueloo nos

suben lossueldos”.

72.SV Martes 13 de junio de 2006

.“Propongoque el

Gobiernodestinedinero apisos parajóvenes”.

.“Deberíanfacilitarnosel accesoa una

viviendaa los másjóvenes”.

.“Hay

demasiadagente paratan pocaviviendapública”.