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Resumen: PGOU ZGOZA 2001, Texto refundido2007
LECIÑENA LÓPEZ, Noelia
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PGOU ZGOZA 2001 (TR-07) VERDE = COMENTARIOS ACLARATORIOS
INDICE (Recuerda Sigue Ámbito) Pág.
TITULO 1º, DISPOSICIONES GENERALES
Capítulo 1.1 Carácter, vigencia y efectos del Plan 2
Capítulo 1.2 Desarrollo y Gestión Plan 3
Capitulo 1.3 Instrumentos de ejecución del Plan 5
.-General
.-S.1ª Urbanización.-ordinaria
.-iniciativa popular
.-S.2ª Edificación.-edificio existe y demolición.-obra mayor 6
.-obra menor
.- obra nueva edificación (pertenece a obra mayor)
TITULO 2º, SUELO URBANO.- CONSOLIDADO
.- NO CONSOLIDADO
Capítulo 2.1 General (Dentro S.2º y 3º (clase suelo “clasificación”) verse zona“calificación”)
Sección 1ª Régimen general 8
Sección 2ª Urbano no consolidado 9
Sección 3ª Urbano consolidado 11
Capítulo 2.2 Aprovechamiento
Sección 1ª Parcelas 13
Sección 2ª Posición Edificaciones 14
Sección 3ª Volumen 17 .-Edificabilidad, ocupación, superficie útil y construida
.-Alturas 21
.-Condiciones edificatorias de cada planta 23
.-Vuelos (s. útil, va más allá del plano fachada) 25
Capitulo 2.3 Ventilación e iluminación
S.1ª Condiciones Piezas y Locales 27
S.2ª Patios 28
S.3ª Condiciones de vivienda 29
Capítulo 2.4 Dotaciones edificios “ESTACIONAMIENTO”(prevalece ordenanza) 32
S.1ª De Servicios.
S.2ª De Estacionamiento.
Capítulo 2.5 Ornato 34
TITULO 3º, EDIFICACIÓN y PLANEAMIENTO ANTERIOR. 39
Capítulo 3.1.-General de: edificio e instalaciones “ordenación”
.-fuera
.-no calificados fuera
Capitulo 3.2.-General elementos, edificios y conjuntos “protección” 39
.-Ámbito
.-Grados
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( De los titulos 4 a 7 Resumen + somero. Orientado al planeamiento).
TITULO 4º, REGIMEN ESPECIFICO del SUELO URBANO CONSOLIDADO 42
Capitulo 4.1 ( A-1) Manzana Cerrada
S.1ª Disposición Común
S.2ª Zona A-1, Grado 1 45
S.3ª Zona A-1, Grado 2 48
S.4ª Zona A-1, Grado 3 49
S.5ª Zona A-1, Grado 4 52
Capítulo 4.2 ( A-2 a A-6) Ordenación Abierta 56
S.1ª Disposición Común
S.2ª Zona A-2 (semiintensiva, bloque colectivo) 57
S.3ª Zona A-3 ( extensiva,unifamiliar ó colectiva) 61
S.4ª Zona A-4 (extensiva unifamiliar) 64
S.5ª Zona A-6 ( usos productivos) 66
Capitulo 4.3( Características del Nucleo Urbano) 69
S.1ª Zona B “Histórica”
S.2ª Zona B 71
S.3ªZona “especificaciones de B” 75
S.4ª Contemporáneo “Ruiseñores” 78
TITULO 5º, URBANO NO CONSOLIDADO 83
Capitulo 5.1 Nueva ordenación Renovación ( Zona E)
“ 5.2 Vacante ó Obsoleto “Pendiente Planteamiento” ( Zona F) 84
“ 5.3 “ “ “ “ Gestión” ( Zona G) 85
“ 5.4 Producto Pte Gestión ( Zona H)
“ 5.5 Convenio Urbanistico ( Zona AC) 88
TITULO 6º, NO URBANIZABLE 89
Capitulo 6.1 General
S.1ª División de Clases
S.2ª Condición Uso ( rústico, público, vivienda) 91
S.3ª Condición Edificabilidad 94
Capitulo 6.2.Regimen general Usos y edificaciones existentes
S…
Capítulo 6.3.Condiciones de Protección y ordenación del Suelo No Urbanizable
S…
TITULO 7º URBANIZABLE 95
Capitulo 7.1 Régimen General y Desarrollo Plan Suelo Urbanizable
“ 7.2 “ Suelo Urbanizable Delimitado
“ 7.3 “ “ “ No “ 97
“ 7.4 Planeamiento recogido en Suelo Urbanizable.
ACLARACIÓN:( Para Entender instrumentos (ej. Estudio detalle) Irse a Norma Aragón ( LUA)
Caso.- No existe Planeamiento Irse a la norma subsidiaria: PROVINCIAL
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TITULO 1º, DISPOSICIONES GENERALES
Capítulo 1.1 Carácter, vigencia y efectos del Plan
.-Normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana del Término municipal.
.- Cada1ºClasificación es afectada por 2ºCalificación subdivide en3º Zonas:
Categoría=ordenación=calificación Zona= clase + categoría
1 zona sustantiva puede > 1 categoría adjetiva.
Dos niveles de ordenación del territorio (según: grado y alcance), Tipo Nivel Se modifica
PGOU
Ámbito de ordenación (clase
ordenación)
Herramienta para variación ordenación no
estructural.
Estructurante Si Cualquiera Modificación Plan General
Ó Plan Especial
No
Estructurante
No Urbanizable
No Urbanizable
Plan Especial.(complementa, no sustituye ni
pertenece a PGOU)
.- Vigencia del Plan indefinida. Ejecutado tras aprobarse.
.-Revisión de Estructura General PGOU, cuando:
Se reúna ayto. en pleno, para:
.-Cambios que afecten sistemas generales ó clasifiquen suelo.
“global”
.-Divergencias socioeconómicas y de actividad.
.-Agotamiento: Capacidad del suelo.
Desequilibrios de la ocupación.
.-Nuevos criterios de ordenación.
.-Estudios periódicos de las actuaciones previstas con el fin de:
modificar ó revisar del plan.
.-Modificación PGOU ( no revisión)
-Clasifica el suelo de manera local y no globalmente.
- Análisis de sus efectos, razonamiento no es necesaria revisión.
- Definir nuevas determinaciones, con mismo grado de precisión.
CLASE suelo Características CATEGORIA
URBANO CONSOLIDADO, NO CONSOLIDADO
URBANIZABLE DELIMITADO(plan general), NO DELIMITADO(plan parcial)
( pendiente de Planes Parciales)
NO URBANIZABLE ESPECIAL(protección) ó
GÉNERICO(evolución ciudad PGOU)
Orden de la Calificación
“CATEGORÍA”
Características
SUSTANTIVA Zonas ( letra) en sus distintos: grados, subgrados.(nº)
( zonas: a, b, c, d, e, f g, h , k) (Nº Un Tipo Ciudad)
+ nº - intensidad
ADJETIVA
Complementarios, limitaciones adicionales.
( Ej. Planes Parciales)
.-En Urbano: dotaciones, elementos catalogados,
usos permitidos u obligatorios.
.- En No Urbanizable: titulo VI
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.-No modificación PGOU, cuando:
- Delimitaciones de ámbitos, que no suponga reducción suelos públicos.
-Mediante Planes Especiales, se prevé: modificaciones de la ordenación.
-Planes especiales de protección de conjuntos históricos que modifican el
catálogo.
.- Interpretación de los documentos Plan, criterios:
-Unidad y coherencia “todos documentos”.
-Conjunto del territorio, barrio ó zonas.
-Realidad social del momento.
- Prevalecerá: contenido “especifico” documento, frente a restos.
Texto frente a Gráfica.
Gráfica “tamaño real” frente a otros tamaños.
Y si no resuelve criterio: dotaciones, aprovechamiento lucrativo,
mayor superficie, calidad espacios libres,
patrimonio, imagen urbana, interés
colectividad.
Capítulo 1.2 Desarrollo y Gestión Plan
.- Desarrollo Según categoría del suelo, mediante: planes parciales, planes especiales y
estudios detalle.
(verse dossier aclaratorio normativa urbanística)
.- Modos de gestión: sistemas generales asistemática, no extendida a unidades de
ejecución.
Tipo suelo Características de la gestión
Urbano Consolidado -“asistemático”
-Proyecto de obra ordinaria.
-No a unidades de ejecución
(plan parcial, urbano no consolidado)
Urbano No consolidado
-Urbanizable
-“sistemática”
-Proyecto urbanización
-En unidades ejecución delimitadas.
.-Ejecución por Unidades:
-Fomenta la equidad de: cargas y beneficio.
-Variación de aprovechamiento <15%, dentro del mismo sector.
-Podrán estar en: Plan General, Plan Parcial, Plan Especial.
Caso Sector con ejecución por Unidades
PERI >1
Urbano no consolidado 1
Recuerda en LUA
Sector.- urbanizable no delimitado, Plan parcial
Unidad Ejecución.-urbano no consolidado, P. parcial
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.-Compensación de exceso y defectos de aprovechamiento en el suelo urbano
consolidado.
*Ejemplo:- Cesión gratuita según legislación.
-Edificios catalogados cuya s. construida (<al aprovechamiento suelo)
-Estado de parcelación anterior del plan, permita: elevar la superficie
edificable sobre el aprovechamiento.
*Solares tendrán indemnizaciones, si aprovechamiento menor a correspondiente
suelo.
*Si Supera aprovechamiento, abonar al Ayto exceso el valor de repercusión
catastral por el método residual.
.-Parcelaciones Urbanística
(Siguiendo Plan Parciallicencia urbanística + proyecto parcelación)
-Divisiones de terrenos en 2 ó más lotes, a fin de: actos de edificación, usos del
suelo ó subsuelo sometido a licencia urbanística.
-
Parcelación Suelo
Si Urbano no consolidado
Urbanizable Delimitado
No No Urbanizable
Urbanizable No Delimitado
Urbano consolidado
-Documentos que las componen:
.Memoria con: Descripción de la finca,
Exposición: Razones Urbanísticas y justificación de la
Parcelación.
Exista edificación anterior Obviarse aprovechamiento:
s. edificable, ocupación ó la
densidad.
Parcelaciones resultantes (descripción registro propiedad)
Fichas de Condiciones Urbanísticas.
Anejo: notas simples del Registro de la Propiedad.
Plano Situación terrenos, E minima 1/2000
Plano Estado Actual E min1/1000 Señala: finca
original, edificación existente y uso terreno.
.-Inexigencia de licencia de parcelación
-Caso: No urbanizable, urbanizable delimitado,
se va a realizar concentración parcelaria.
-Documentación: superficie, clase de suelo, carácter secano ó regadío, obras
sujeta a licencias, en parcelaciones rústicas: unidades mínimas
de cultivo y parcelas mínimas edificable.
-Si existe algún edificio: uso, s. construida, nº plantas,
-Certificación Catastral.
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-Plano catastral identifiquen linderos
-Nota Simple, Registro de propiedad. Exponiendo segregaciones.
-Documentos específicos a juicio ayto.
Recuerda: LINDERO (limite parcela)
.-Medianil” privado”
.-Alineación” público y privado”
.-Reparcelación
-La agrupación en una unidad de ejecución para nueva división ajustada al
planeamiento.
-Instrumento de: gestión, compensación y ejecución forzosa
urbano consolidado, suelo urbanizable.
Capitulo 1.3 Instrumentos de ejecución del Plan
.-General
.-S.1ª Urbanización.-ordinaria
.-iniciativa popular
.-S.2ª Edificación.-edificio existe y demolición.-obra mayor
.-obra menor
.- obra nueva edificación (pertenece a obra mayor)
.-GENERAL:
Requiere Proyecto “visado”intervención municipal: edificación, uso del suelo.
Identificación de sus autores e inmuebles.
Proyectos con precisión documental, posibilidad ejecutarse son otros técnicos.
Información urbanística del planeamiento vigentejustificación obras
proyectadas se ajustan.
.- SECCIÓN 1ª: PROYECTOS de URBANIZACIÓN
OBRA ORDINARIA
Contenida en los Planes: general, parcial, especial.
Como se ejecuta: a) unidad de ejecución.
b) ejecución directa sistema generales.
Trata todos los espacios libres: verdes, calles de dominio: público, privado.
Diseño y ejecución de la obra: justificarán capacidad y eficacia, caudales,
potencias, secciones, suministros o evacuaciones
proyectados.
Tendrán en cuenta: cálculo, dimensionado, técnicas materiales y ejecución,
Seguridad…
INICIATIVA POPULAR
Si no regulado ordenanza, cumplirá:
-Técnico redacta.
-Memoria: plan de obra,
Cortes: vías públicas, servicios.
Soluciones provisionales a incidencias de la ejecución.
-Documentación técnica del proyecto: ordenanza, materiales, unidades
obra y soluciones constructiva.
-Planos, perfiles, relación: obra-red servicio, servidumbres.
-Entrega al Ayto. planos estado real “ obra terminada”.
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.-SECCIÓN 2ª PROYECTOS de EDIFICACIÓN
DEFINICIÓN.- Llevar a la práctica el Planeamiento “construcción y uso edificio”.
.-Documentación suficientemente definida para que cualquier
facultativo pueda dirigir las obras.
.-Proyecto de edificación (1º licencia, de 2 ó más fincas)
Debe contemplar el acondicionamiento de espacios libres.
CLASE OBRA (clase=1º categoría2ºtipo)
Culturila Previa:
1º) Tipo Proyecto 2º) Tipo Licencia
2º) Ganar cliente “fijo”
2.1) Informar Riesgo
2.2) Enfocar “perrada” para Obra Menor.
Categoria Obra Características Proyecto
(“incoherencia” no peligro, si €)
Características Ppal
MAYOR >60.000
Proyecto técnico .-Dirección
.-Presupuesto
a) cubierta>50%
(Ej: Onduline100%)
b) “nuevos” falsos techos
y pavimento
c) Barreras
arquitectónicas “
diferente a vivienda”
d) Cambio Uso.
e) Cambio conducto
general : saneamiento,
ventilación.
f) Variación :de huecos y
tabiques.volumen ,
superficie, distribución
interior, habitabilidad.
g) Estructura.
MENOR <60.000
E.S.S
.-Exime proyecto.
.-Ej: revoco tabiques, sustitución pavimentos,
vallado de fincas, anuncios, toldos.
.-En ningún casoVariación : superficie,
distribución, interior, habitabilidad.
a)cubierta < 50%
b)”viejos” falsos techos y
pavimento.
c) Barreras arquitectónicas
“en vivienda”.
d) No cambio uso
e) No cambio conducto
general: saneamiento,
ventilación.
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.-Tipo Obras (Pertenece a su vez a: obra mayor y menor)
a) Sobre Edificios existentes Rehabilitación, restauración,
acondicionamiento ( consolidación,
conservación y mantenimiento).
b)Nueva Suelo no edificado, sustitución edificios,
reconstrucción y ampliación. ( Siempre MAYOR)
c)Demolición ( SiempreMAYOR)
Categoría: OBRA MAYOR
Tipo: EDIFICO EXISTENTE
y DEMOLICIÓN
Categoría: OBRA MENOR
Tipo: EDIFICIO EXISTENTE
Y DEMOLICIÓN
Categoría: OBRA MAYOR
Tipo: NUEVA EDIFICACIÓN
a) RESTAURACIÓN.-
Estructura, fachada,
eliminación de elemento añadidos,
No aumento de volumen original.
b)CONSOLIDACIÓN.-
carácter estructural: parcial ó total.
(Ej.: refuerzo cimentación y
forjados, consolidación fachada,
estructura cubierta, estabilidad ruina).
c) REHABILITACIÓN.-
.-Instalaciones: Nuevas, incendios,
ascensor…
.-Adecuación a accesibilidad ( ¡!
Diferente a vivienda)
.-Redistribucción interior: tabiques,
apertura de huecos(sin afectar
estructura),
.-Nuevos: falsos techos ó pavimentos.
.-Retejado >50%
.-Mejora de salubridad, comodidad e
higiene.
.-Forjados: sustitución parcial, nuevos.
d) ACONDICIONAMIENTO
MAYOR
Aclaratorio: AcondicionarUso
(Mayor = cambio) (Menor=
igual)
Habitabilidad instalaciones,
redistribucción.
Reformas fachada, altere huecos “ no
estructural”
h) DEMOLICIÓN
Eliminar construcción: todo, parte.
a) MANTENIMIENTO
Y CONSERVACIÓN
.-Sustitución elementos
dañados por otros idénticos.
.-Obra de limpieza y pintura
“no vía pública”.
.
b) ACONDICIONAMIENTO
MENOR
b.1.-vivienda.-no estructural,
.- Condiciones
habitabilidad
.-Sustitución de
pavimentos
y falsos techos,
.-alicatados, escayola,
pintura
carpintería interior,
.-instalaciones,
.-barrera arquit.
“vivienda”.
.- No cambio uso
.-no exterior
edificaciones
.- no conducto general
de:
Saneamiento,
ventilación
b.2.-local.- Idem vivienda.
b.3.-paramento exterior.-
.-No estructural fachada,
. .-Retejado< 50%
a) NUEVA PLANTA.-
Nueva edificación.
b) SUSTITUCIÓN.-
Se ha derribado previamente:
total ó parcialmente.
c) RECONSTRUCCIÓN
“diferencia sustitución
es fidedigna”
c.1)INTEGRAL( tal cual,
grados protección).
c.2) ESENCIAL ( igual:
fachada, volumen).
d) AMPLIACIÓN.-
Aumenta la superficie
constuida en : planta ó
volumen.
Ej: Más plantas sobre:
a) La última planta.
b) Entre forjados.
TITULO 2º, SUELO URBANO.- CONSOLIDADO
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.- NO CONSOLIDADO
Capítulo 2.1 General
Sección 1ª Régimen general
Art.2.1.1 Suelo Urbano
.-Requisito urbano acceso rodado, servicios de abastecimiento de agua y evacuación,
Suministro de energía.
.-Consolidadas edificación 2/3 partes.
.-Dos categorías: consolidado, no consolidado.
Art.2.1.2 Solares
.-Suelo para edificar ya: 1º) Pertenece al Plan General “suelo urbano”.
2º) Ejecucción urbanización: *Accesos: calzada, acera
* Infraestructura: abastecimiento,
saneamiento, alumbrado, energía…
*Señalar: Alineaciones, rasante.
Art.2.1.3 Construcción Industriales, previa a Urbanización
.-Ámbito.-a) Suelo urbano consolidado, no condición de solar.
.-b) Urbano no consolidado, con licencia municipal.
.-A ejecutar:-planeamiento
-Linderos regulares. Manzanas industriales.
-Medidas correctoras: medio ambiente, licencia de actividad (obligar a uso
determinado).
-Servicios urbanísticos, sustituir a los que no existan: acceso rodado,
solución de abastecimiento y vertido.
-Inscripción en el Registro de la Propiedad Propietario obligado a ceder el
suelo.
a) A razón del planeamiento;
tope 15% superficie bruta de cesión gratuita.
Reparto de cargas y beneficio.
b) Sustituir su equivalente por metálico.
- El propietario, mediante inscripción Registro obligado a costear obras
Urbanización, en su momento.
(Ej. Agrupación fincas perteneciente a 1 unidad de ejecución
adecuada al planeamiento)
-Expediente previo a la solicitud licencia.
Art.2.1.4 Derechos y Usos
.-Extinción Plan Mantenimiento.-Edificios fuera de ordenación (= uso, calificaci.)
.-usos no tolerados.
.-Todo tipo de patrimonioprotección medio ambiente.
.-Limite deber conservación estado ruina.
Art.2.1.5 Ejecucción Subsidiario
.-Acciones para deber conservación que exige ayto.
.- No necesitará previa licencia, si orden ejecución “administración”.
.-Plazo a razón de la magnitud obras.
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Art. 2.1.6 Interés cultural, turístico
.-Ámbito.- Ornato: fachadas, visibles vía pública.
.-Obligación coste.- A los propietarios,
Si los rebasase ( mejoras interés general) coste a entidad.
Capítulo 2.1 General(Dentro S.2º y 3º (clase suelo “clasificación”) verse zona“calificación”)
Sección 2ª Urbano no consolidado (Entender instrumentos Irse a Norma provincial)!
Art.2.1.7.-Definición
.-Aparecen en los planos de calificación.
.-Prevista procesos: urbanización, renovación, reforma interior.
Art.2.1.8.-Desarrollo “cómo”
.-Mediante: Planes especiales, estudios detalle.
.-Tipos de intervención:
Tipos de intervención Características
Urbanización Tratamiento Espacio: viario, libre, infraestructura.
(Conclusión, el tipo de urbanización dependerá del uso)
Renovación Regulación uso.
Reforma Interior Variación de volúmenes edificados.
Ej: R.I suelo variación suelo
R.I área “ dotación.
Rehabilitación Urbana Operaciones de saneamiento y mejora
sin modificar: usos, volúmenes
Urbanización integral Nueva Ordenación
( variación de usos “calificación aprovechamiento)
Art.2.1.9. –Ámbitos Desarrollo
Planeamiento Categoría / Uso Zona
Plan especial
( No pertenece P.G. “lo complementa”)
Renovación Uso E
Idem Nuevo Uso por obsoleto de antes F
Plan General Residencial G
Idem Uso Productivo H
---- Convenio Urbanístico AC
En Plan General “anterior” Calificado con:
No urbanizable
“ Esta sobreentendido en este apartado”
(Urbano no consolidado)
K
.-Aprovechamiento (reforma ó renovación integral) “subjetivo”95% del sector¿? 2.1.14 :90%
(sector, P.Parcial, urbano no consolidado).
Art. 2.1.10 .-Áreas con Planeamiento Anterior.
Planeamiento Recogido (P.R).- Son planeamientos anteriores ( parciales
“generalmente”) al actual anterior.
.-Y todavía no se han ejecutado.
(Versé: capitulo 3.3 y anejo III)
Art.2.1.11.- Áreas de reforma interior, no previstas en el Plan.
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Recordatorio : (Área de reforma Interior Suelo urbano no consolidado “P.Parcial”)
.-Revisión y se decide ejecutar a: Suelo Urbano Consolidado Se toma el mismo
aprovechamiento del
P.G.
Art.2.1.12-14.-Cesión
.- Los propietarios deberán ceder gratuitamente.
Ejecución del
Plan
Que se cede
General
( sistemas
generales)
Unidad ejecución.(urbano no consolidado, p.parcial)
sectores ( urbanizable no delimitado, p.parcial)con el fin de :
Dotaciones locales, viales, espacios libres, zonas verdes, suelos de
equipamiento, servicios locales, adaptar lo límites físicos.
Parcial 10% aprovechamiento del sector .- De Forma gratuita
SE CEDE .-Libre cargas urbanizadoras
( en urbano consolidado 15%) ( ya urbanizado, no gasto).
(En las zonas: E, F, K, PR, G, AC( este último puede ceder más)
Art. 2.1.15.-Distribución equitativa de beneficios y cargas
.-Propietarios deben distribuir equitativamente: beneficios y cargas.
.-Las unidades de ejecución podrán ser discontinuas
.- Documentación de los proyectos de delimitación de unidades de ejecución:
-Memoria: condiciones urbanísticas, costes urbanización imputables a
propietarios, sistemas de actuación, relación de propietarios,
certificado de registro de la propiedad.
-Plano delimitado de la unidad, escala >1/1000
-Planos de información, tomados del plan proceda unidad ejecución.
.-Aprobación “unidad ejecución”suspensión” licencia: parcelación, edificación
Art. 2.1.16.-Deberes de Urbanización
.-Propietarios costean la urbanización
.-Que es “realmente”infraestructura + conexión al desagüe + punto suministro.
.-Mantenimiento (al concluir periodo de garantía).-Municipio,
.- (Salvo plan ó convenio dicte:
propietarios)
Art. 2.1.17.- Prioridades y Plazos, Urbanización y edificación
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.-Concepto.-1º) Reparcelación2º) Proyecto urbanización3º) Proyecto Edificación
.-Reparcelación= Agrupación en 1 unidad de ejecución para nueva división,
En: suelo urbano no consolidado y urbanizable.
.-Urbanización.-
Tipo Plan en :
“Proyecto Reparcelación”
Plazo máximo presentar tramite
“Proyecto Urbanización”
Después de Reparcelación
Especial 4 años
Estudio Detalle 2 años < 6 meses
.-Edificación.-
I) Solar = 1º) Pertenece al P.G.
2º) Acciones de urbanización.
II) Tras Solar, Licencia Edificación < 1 año.
.- Construcción de viviendas de acogida, irse a Norma específica
Art.2.1.18.-Ejecución directa “Sistemas Generales”
a) Expropiación forzosa.
b) Ocupación directa .
Capítulo 2.1 General (Dentro (clase suelo “clasificación”) verse zona“calificación”)
Sección 3ª Urbano consolidado “es una clase suelo”
Art.2.1.19 Definición
.-Ayto podráexigir Normalización de sus fincas.
-Establecer servidumbre y objetivo plan.
.-Se cederán gratuitamente <15% de la superficie bruta de cada finca
afectada por alineación. ( diferencia con suelo “urbano no consolidado10%)
.-Nota.- los chaflanes, no computan edificabilidad.
.-Cumple requisitos “Licencia urbanización”.-Alineaciones del Planeamiento vigente.
.-Anticipando la cesión de superficie.
.-Completen la urbanización en lo necesario.
.-No edificación Nueva Planta hasta cesiones anticipadas < 15%.
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Art. 2.1.10 Zonas
.-
Zona Características
A1 Manzana cerrada( calles rodean viviendas dan a viales)
Grado Definición
1 Patio no Agregado “fondo edificable”
2 Patio agregado , 8 alzadas
3 “ “. , 3 “
4 Idem grado 2,
En núcleo histórico rural,
Ocupado por: vivienda unifamiliar con colectiva. ( Aclaratorio: -nº grado + intensidad)
A2 Ordenación Abierta( calles rodean viviendas dan a otras viviendas)
Bloque vivienda colectiva
A3 Ordenación Abierta
Coexistencia: Unifamiliar y Bloque
A4 Ordenación Abierta
Unifamiliar “exclusivamente”
A6 Usos productivos
B Conjunto de Ciudad Histórica
C Conjunto “contemporáneo” ( proyectado s. XX)
D Zona residencial , antigua zona intensiva suburbana.
Art. 2.1.21 Plazos para la edificación
Art. 2.1.22 Apertura calles. Espacios libres, calificación nuevos suelos equipamiento
Plan Integral.-Se refiere al Plan Especial de Suelo Público (viales, espacio libre).
.-El suelo público se obtiene de: cesión 15% urbano consolidado.
10% “ no “
Capítulo 2.2 Aprovechamiento
Construcción Plazo edificación
.-Zona B “histórica”.
.-Ruina.
.-Uso inadecuado
< 2 años
Promover Requisitos
Todo sea público (calles, espacios libres, equipamiento) a).-Citado en Plan General
b).-Iniciativa Municipal
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Art.2.2.1.- Aprovechamiento urbanístico
.- Ámbito.- nueva edificación, rehabilitación.
.-Qué es.-.-Ningún instrumento del Plan podrá modificar aprovechamiento.
.-Limitaciones geométricas entre: edificios, viales, espacios públicos.
Indica Índice de edificabilidad,
.-Es específico en cada zona y grado (calificación)
.- Se clasifican en Condiciones de : a) Parcelas.
b) Posición de la edificación.
c) Volumen
Sección 1ª Parcelas
Art.2.2.2.- Condiciones Parcelas
Ámbito.- Solo nueva construcción.
Definición.-unidad física y predial.
Referencia.-Indice de densidad, aprovechamiento, unidades mínimas de construcción,
Linderos, superficie, nombre de la calle.
Vocabulario vario:
Término Definición
Líndero Línea perimetral que delimitan parcela.
“ Frontal Lindero respecto: vía, espacio libre.
( priorizando lindero al cual accede)
“ Posterior Opuesto al frontal
Líneas de cerramiento Elementos de cerramiento vallado
Superficie parcela Proyección horizontal,
Dentro de los lindes parcela.
“ Neta Parcela Detraer de la superficie parcela la cesión a suelo público
( Ej. En Suelo urbano consolidado 15%)
( “ “ “ no “ 10%)
Art.2.2.3.-Parcela mínima edificable
.-Limites en forma y dimensiones, según planeamiento en función: zona, tipo ordenación
Art. 2.2.4.-Parcela indivisible
.-No inferior a parcela mínima edificable, salvo agrupados para nueva finca.
.- Se haya construido todo en una determinada superficie suelo, según:
superficie suelo , ( Es decir No agotar edificabilidad)
superficie edificable
.-Se haya agotado la parcela necesaria según el planeamiento, con la relación S. Suelo
S. techo
.-Regulación de fondo mínimo, puede impedir dividir parcela
Art.2.2.5. Alineaciones de Parcela .-Recuerda: Lindero: a) Alineación (público-privado)
b) Medianil (privado –privado)
.-
Tipo alineación Normativa
Oficial Vigente
No oficial No vigente
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Art. 2.2.6. Chaflanes
.-Ámbito: .-planta baja de manzana cerrada (zona A-1),
( G, según P.G suelo urbano no consolidado “residencial”) se lleve a A-1
(Expto zona B”ciudad histórica definidas alineaciones en plano ordenación)
.-Se exime: a)ángulo de ámbas fachadas>135º
b)Una de las dos calles es uso exclusivo de peatones.
.-Trazado:
Caso: Cálculo
General Triángulo: Catetos .-dirección=Alineaciones ambos viales
.-longitud= veáse tabla pág.26, según
ancho calle
(Via con colector1/2 ancho)
Hipotenusa=bisectriz catetos.
Ángulo
2 alineaciones
< 90º
Triangulo mixtilíneo,
Circunferencia
Radio[m]
Ancho 2 calles[m]
8 >20
5 <20
Casos singulares, no resueltos “directamente” Estudio Detalle.
.-Es una cesión gratuita.
.-Vuelos y aleros: I) No excederá el permitido por la calle de mayor ancho.
II) No distara < 50 cm del bordillo.
.-No computa edificabilidad (Duda, aplicable a nuevo y viejo trazado).?¿
No pertenece a la superficie neta parcela
Capítulo 2.2 Aprovechamiento
Sección 2ª Posición Edificaciones
Art.2.2.7. Posición
.-Posición: edificio, parcelas, viales tipos: ordenación, edificación.
.-Ámbito: Nueva edificación
Modificación parámetros posición.
Art.2.2.8.Rasante: vial, terreno (Rasante=Cota) ¡¡¡¡!!!!
.-Cota .-a) PuntoRASANTE
“altura” .b) LíneaPERFIL, PERFIL TRANSVERSAL (proyección: eje x)
PERFIL LONGITUDINAL (proyección: eje y)
.- Posición LINDERO .-a) ALINEACIÓN ( público-privado)
“eje x” “predio .-b) MEDIANIL ( privado- privado)
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16
Art.2.2.9.-Normas sobre Rasantes
Art. 2.2.10.- Alineaciones de la Edificación= “fachada”
.-Lindero .-a) Alineación (público-privado).-a.1) alineación Edificación o Fachada
(Parcela) .-a.2) alineación Vial
.-b) Medianil (privado-privado)
.-Tipo alineación edificación (según posición alineación vial)
Nomenclatura
Tipo alineación edificación,
Definición
(Posición de la alineación edificación,
Respecto a la alineación vial)
FUERA de LÍNEA Fuera
EN LÍNEA Coincide
RETRANQUEADA Dentro
Art.2.2.11.-Retranqueo (Tipo de alineación de edificación)
.- Definición.- Es un tipo de alineación edificación respecto alineación vial.
.-Cómo se mide.- Líneas perpendiculares a: alineaciones, linderos parcela.
.-Cuantía .-( general alzado).- Obligatoria, la que dictamine la ordenación del plan.
.- Cumpliendo mínimos de retranqueo respecto a la
alineación del víal.
.- En caso de incoherencia, tomar la + taxativa
“ mayor retranqueo”.
.- Cumplir en toda la altura sobre superficie del terreno
.- ( vuelos).- No reducirse retranqueo, mediante: vuelos ó salientes
.-Se permitirá a fachadas retranqueada si:
I) Zona A-1, B, C, D ( urbano consolidado).
II) Ya existen otras edificaciones que dispongan
III) Vuelo máximo según ancho de la calle.
( sin incluir banda retranqueo).
. -(subterránea).- Ocuparán subsuelo del espacio de retranqueo
Normas sobre: Se tomará como rasante:
Edificabilidad Planos de calificación Plan general
Urbanización Planeamiento recogidoPlan general
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Tipo disposición
Edificio
( baremo)
Subtipos
Líneas Fachada,
Respecto
linderos otras
parcelas
Nomenclatura Características
Exento ó
Aislado
Ninguna coincida
”Retranqueo fachada”
Medianero Una línea fachada coincide.
a) Pared común “medianero”
b) Plano de junta de 2 paredes contiguas
“entre medianeras”.
Entre
medianera
( Idem anterior) Dos…
Líneas Fachada,
Respecto a
alineación Vial
Nomenclatura Característica
Manzana
Cerrada
a) Ocupan el perímetro manzana
b) Alineando viales públicos.
c) Regulación Edificación: altura, fondo, indice
de ocupación y edificabilidad.
d)Zaguanes retranqueados según Planeamiento
Edificación
Abierta
a) Sitúan libremente manzana ó parcela.
b)Sin obligación de alinear fachada con viales.
c) Regulación mediante:
limitación de altura, distancia edificio,
retranqueo lindero, indice de ocupación y
edificabilidad.
Mutua
edificios
“agrupación”
Nomenclatura Característica
En hilera ó fila .-Adosarán linderos de edificios
medianeros.
.-Mantendrán retranqueos de
edificaciones aisladas.
Pareados ó gemelos .- Agrupación por 2 edificios.
Doblemente pareados ó
Trebolados
a) 4 edificios medianeros,
cada uno con 2 linderos comunes.
b) 3 edificios unidos por linderos
laterales y posteriores
( no lateral ni posterior, aquel que da
a vías).
Art.2.2.12.-Separaciones entre Edificios
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.-Cumplir mínimos ( misma ó diferente parcela), según zonas y tipos de ordenación.
“calificación planeamiento”.
.-Separación mínima entre edificios: .-todas plantas.
.-Planos exteriores (incluido elemento volado
“no alero”)
.-Cada planta se retranquee respecto a la inferior (+separación + altura).
“El sólido capaz con respecto edificios enfrentados, no podrá sobrepasar la distancia
que dictamine la relación: (altura/distancia mínima)”. ¡¡Lo indica cada zona de
ordenación abierta!!
.-Edifico diferente= independientes sobre la cota del techo baja.
(unión en: sótano y baja)
Art.2.2.13.-Áreas de Movimiento
.-Posición de un edificio, definido por su perímetro cerrado.
.-Cumplir la posición y volumen dictaminada en la calificación (zona y grado)
.- Solamente sobresalir caso: fachada se alinee con vía pública.
Según: ordenanzas “aleros y vuelos”(versé art. 2.2.32-36)
Capítulo 2.2 Aprovechamiento
Sección 3ª Volumen
Art.2.2.14.-Condición de volumen
.-Qué es.-.Regulan dimensiones: (lineales, superficiales y volumétricas) ,
de los edificios en:
a) Si mismos.
b) Superficie.
c) Viales.
.-Cuándo se permite sobrepasar volumen Adecuación de los edificios existente en: !!¡¡
* Accesibilidad.
*Protección Contra Incendios.
*Instalación recinto Ascensores
( en patios y espacios libres privados)
.-Acreditación conformidad de propietarios con: .-.Solicitud Licencia.
.-Instalación disminuya luces rectas.
.- “ “ distancia mínimas.
Art.2.2.15.-Fondo edificado ó edificable
Línea paralela con distancia perpendicular a: a) según P.G línea de vial
b) Si no te dicen ná línea de fachada.
En la que no sobresaldrá ningún cuerpo de la edificación excepto aleros.
Art.2.2.16.-Ocupación de Suelo
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.-Definición.- La Fracción de parcela “netaexcluye chaflán” ocupada por Edificación
incluidos :-.(cuerpos volados “ excepto: sobre vía pública y alero cubierta”).
-.patios parcela “cerrados”.
-.Sótano de espacio libre, si permite planeamiento
.-Formas de indicarla.-
Modo regulación Características
Directo %= sup.ocupable / sup.parcela
Indirecto Limitaciones posición “linea”
Retranqueo, fondos, separación edificio, áreas de movimiento
.-Zonas se refiere un valor de ocupación: cada planta, distintas plantas, edificio.
.-Cálculo ocupación: .- A la parcela neta( excluido chaflanes).
.-Elementos construidos dentro parcela.
( No se incluirán: elementos volados sobre la vía pública,
Aleros de la cubierta).
.- Se computanpatios de parcela “cerrados”.
.-Se computarán sótanos y semisótanos de la agregación de espacios
libres ( retranqueo, entrantes, patios) si:
*Planeamiento lo permite.
*Estudios Detalle, aseguren la unidad y forma del espacio
resultante.
.-Superficie libre.- superficie complementaria de la superficie ocupada de la parcela.
Art. 2.2.17 . Superficie Útil y Construida
.-Superficie Útil.- Las caras interiores de los paramentos verticales que separan del exterior,
.- No e incluyen: terrazas, balcones ó superficie cerrada con h<1,9m.
.- En escaleras, la proyección horizontal si la cabezada >1,9m.
.-Superficie Construida.-Superficie útil + trazado planta de elementos constructivos.
( Parte proporcional de :
.-en locales.
. partes comunes ( Ej. Acceso)
Art.2.2.18.-Condicionantes de Edificabilidad (EdificabilidadSuelo Urbano).
.-Definición.- Limites de superficie construida, dentro de una parcela ó terreno.
.-
Tipo Parcela,
imputa edificabilidad
Tipo Suelo Urbano
Neta Consolidado
Bruta No Consolidado
.- Modos ( se tomará el más restrictivo, aún siendo el II) “indirecto”)
I) Directo.-I.I) Índice de Edificabilidad.-a) m2 sup. edificable ( en proyección horizontal)
m2 sup. suelo
.-b) m3 volumen
m2 sup. suelo
.-I.II) Superficie construida total cuantificada por planeamiento.
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20
II) Indirecto.-Conjunto de condiciones que limitan la dimensión:
Alineación, retranqueo, separación respecto otros edificios,
ocupación, fondo, altura máxima.
Art.2.2.19.-Cómputo de la superficie Edificada
.-Definición.- Superficie edificable ( vigente cada zona “planeamiento”),
.-Superficie construida transitable cubierta “perímetro exterior cada planta”,
incluido: materiales de construcción, vuelos cerrados.
excluido: patio interior descubierto” recuerdaventile a de ser descubierto”, hueco
ascensor y las siguientes superficies según la disposición de planta:
.- Excluido edificabilidad
.-Sótanos que no sean de edificios de uso Productivos ( incluido < 25% vivienda),
.-Sótanos y semisótanos de: a) estacionamiento
b) sin acceso al público.
c) instalaciones generales, cuarto trasteros… (siempre no excedan cómputo trasteros, art.2.2.19) ( recuerda: semisótano H techo <1,5m, H suelo< -1m),
.- En Planta baja de manzana cerrada:
-Soportales si lo dicta P.G, P.parcial ó especial.
-Espacios espera para estacionamiento.-si contiguo y antepuesto al zaguán
.-Ampliar ancho 25m sin computar
edificabilidad.
-Terrazas abiertas hacia el patio de manzana si lo permite planeamiento.
.-En planta baja de edificación abierta:
-porches, plantas bajas diáfanas,
como elemento común de la finca, excepto cuerpos cerrados.
-Terrazas abiertas interiores, su profundidad desde plano fachada <1,5m
( computará edificabilidad, la profundidad que se exceda).
- En vivienda unifamiliar, porches: de una planta, se antepongan a la
fachada, profundidad <3m, cumpliendo las normas de volumen
(ocupación, retranqueo, separación respecto otros edificios).
Art.2.2.19.-Cómputo de la superficie Edificada
.- Excluido edificabilidad
.- En planta baja “pasaje de uso público”, con las siguientes características:
- Inscrito en el Registro de la Propiedad “Espacios libres Públicos”.
- Dominio privado y abierto al público.
-Mantenimiento privado.
-Uso exclusivo a: circulación y acceso.(no: espacio espera,
atención establecimiento)
-Huecos de iluminación “ prácticables” >20% superficie
-H. libre> 4m, Ancho libre>5m ( paso libre> 2m “elementos”).
-Excluir de la edificabilidad< 10% sup. edificable de las parcelas se
situé pasaje
-Libre de edificación por encima de la cota de pavimento
(Excepto cubierta, de estructura ligera y superficie traslucida).
Caso de construir:
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.-a) suficiente detalle en: Plan Especial.
.-b) Excepción de Plan Especial , si:
- calles interiores cubiertas,
en ocupación no contabiliza como espacio libre.
.-En planta alzada,.- elementos volados (ej. Terraza) <1,5m desde línea fachada.,
.-se podrá solicitar excluir edificabilidad del forjado técnico
(h=1,4-1,7m).
.- Sobre última planta ( encima de la altura máxima):
-Elemento ornamentación.
-Espacios encerrados por los faldones ó espacios virtuales de cubierta,
destinados a usos: instalaciones generales, trasteros (idem semisótanos,
8m2 trastero/vivienda”no supere cupo”) y cumpliendo condiciones
edificatorias de construcciones por encima de altura máxima.
ACLARATORIO.-
* Aprovechamiento USO,
.-Urbano Consolidado “ Aprovechamiento = Edificabilidad”
.-Lograr misma s. construida ( disminuyendo aprovechamiento aumentamos la edificabilidad)
* Edifiabilidad P.baja y alzada “no sótano” ( En ocupación, todas plantas” incluido sótano”)
Computa: todo, incluido vuelos cerrados.
Excepto:
.-patio interior descubierto ( todo sea descubierto “salubridad”)
.-hueco aparato elevador.
.-sótano.-edificio no uso productivo. ( incluido <25% vivienda)
.-uso: instalación, estacionamiento, no acceso público.
.-p.baja.-terraza ( profundidad<1,5m)
.-espacio espera estacionamiento.
.-porche unifamiliar ( profundidad<3m).
… Edificabilidad no computa: En planta Baja .-Porche, soportal, pasaje uso público.
En planta alzada.-vuelos < 1,5m ( Ej. Terrazas).
.- Forjados técnicos (1,4 a 1,7 m) Si se solicitan.
Encima H máxima.-Ej: Antepecho, (trasteros siempre no exceda computo de:
8m2 trastero/vivienda).
.- Faldones cubiertas,
.-Antepechos de remates de terrazas ó cubiertas no sobrepasar<1,5m
cornisa.
.-H remate caja escalera y ascensor <3,5m.
.-Chimeneas de ventilación, evacuación de humos, según ordenanza
H a construcción habitable Tipo Chimenea
Sup. comercial Edificabilidad
<15% Se excluye con S. <150m2
>15% Se computa el 25% Superficie
Si Superficie comercial Superficie
<15% <150m2
>15% Computa 25%
H cumbrera” origen: forjado último”
(eje central fondo edificado)
Aguas
4m 1
3m 2
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2 Individual
2,5m Colectiva
.-Pérgolas, marquesinas abiertas, h. máx <3m.
Art.2.2.20.- Altura de los edificios
.-Definición.- Desde terreno
hasta coronación.-a) cara inferior del techo última planta (h. cornisa)
.-b) punto más alto del remate de la fachada “si explicito”
.-Altura máxima Establece: m y nº total de plantas.
.- Planeamiento puede exigir: alturas “máximas y obligatorias”
Art.2.2.21.-Referencias Terreno, para medir alturas
A.) Caso: Ordenación, con línea fachada= alineación vial
Solares con frente Origen Medición ( Origen Altura = rasante acera)
1 calle .-En el punto medio de la longitud fachada.
.-Si excede diferencia de altura entre 2 puntos>1,5m.
Se dividirá la fachada en tramos con una diferencia H< 3m
.-Si fachada recae a una plaza Se tomará como referencia para
chaflanes…(la calle de mayor ancho).
.-Caso: No existe Acera Rasante de calzada,
Incrementada 2,5%
>2 calles “convergentes” .-
Altura de diferentes calles Aplicación”origen medición altura”
Igual Idem Solares” 1 calle”
Diferente Independiente a cada fachada art.4.1.4
> 2 calles “ opuestas” .-Objeto.-Alineadas en un frente y retranqueada en otro frente.
.-Ocupación 100%
.-Sólido capaz: normas altura.
Alineación vial.
Línea de fondo edificable.
.-Si a)“No Consolidado” Estudio Detalle:
b)”desnivel 2 frentes .-Ocupación
dando plan diferente : .-Disposición Edificios
ocupación, usos“ .-Patios y Espacios Libres
B.)-Edificación Abierta, origen alturapiso planta baja.
.-Suelo Planta Baja = .-Cota con la rasante < 1,5m.
.-En el punto de ½ lindero frontal.-b) ( Si da 2 calles)línea
virtual que
une ambos
linderos.
.-c) (parcela esquina)lindero
de mayor longitud.
.-Caso: Topografía del terreno Natural, Estudio Detalle:
(se eleva > 1,5m s. resto parcela) .-cota p.baja
.-origenes de la
medición altura.
Art.2.2.22 .-Construcciones encima altura máxima.
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.- Se permite Encima altura máxima si: .-a) Lo marca Planeamiento.
.-b) No computa edificabilidad casos siguientes
( a excepción limitaciones calificación de planeamiento)
.-Casos no computa edificabilidad:
a) Faldones cubiertas, definidos : pendiente 33% ( si 45º h.max.=3m)
Forjado última planta coincide alero.
b) Antepechos de
remates de terrazas ó cubiertas no sobrepasar<1,5m cornisa.
c) H remate caja escalera y ascensor <3,5m.
d) Chimeneas de ventilación, evacuación de humos, según ordenanza municipal H a construcción habitable Tipo Chimenea
2 Individual
2,5m Colectiva
e)Pérgolas, marquesinas abiertas, h. máx <3m.
f)No: buhardilla, mansardas, (excepto marque: zona B “histórica”)
.-Instalaciones de los edificios.
.-Estructuras funcionales: pararrayo, antenas colectivas, repetidores
( Versé SUA “anejoB)
Art.2.2.23.-Altura de plantas.-
Altura de planta baja.- (cara inferior techo) a (cota mide altura edificio).
Altura de una planta alzada.-distancia vertical de caras superiores de 2
forjados.
Art.2.2.24.-Altura libre de plantas.-
Def.-Distancias desde cara superior suelo a inferior techo.
En Uso Residencial( según art. 2.3.18)
Tipo Planta Altura
Cualquiera >2,5m
Vestíbulo, pasillo, aseo
Razones constructivas(<30% s. habitación) >2,25m
Abuhardillado
“verse + especificaciones en dicha”
>1,9m
En viviendas de planta baja residencial colectiva
(si nueva construcción ó rehabilitaciónNo Uso
Residencial en p. baja)
Pavimento sobre
rasante
Tipo
Manzana
>1M CERRADA
>1M y <1,5M ABIERTA
Planta baja, distinta a vivienda > 3,5
Plantas sótanos
Art.2.2.25.-Planta baja
H cumbrera” origen: forjado último”
(eje central fondo edificado)
Aguas
4m 1
3m 2
Uso H>
Estacionamiento 2,2 (2msi canalización, bajante,
jácena)
Otro uso 2,5
Trastero ó cuarto instalaciones,
En planta de estacionamiento de un
Edificio de vivienda colectiva
2,2
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Art.2.2.26.-Soportales manzana cerrada.
.-Definición Soportal.-Construcción porticada en p. baja y 1ª de manzana cerrada.
.-Espacio abierto a la calle en toda su longitud.
.-Misma rasante que la acera.
.-Dominio privado.
.-Servidumbre de uso público.
.-Características Soportal.-Profundidad> 4m
.-Altura techo para arranque vuelo >3,5m.
.- h hueco>2,5m
.- Art.2.5.3 “ p. baja a vía pública” h<3,5m (no sobrepasar
alineación),
Expto ancho >1m, ocupa<10cm
Art.2.2.27.- Porches bloque Abierto
.-Definición.-idem soportal pero en manzana abierta.
.-
Computa Características
Si Ocupación
Altura
No Edificabilidad.
.-No se contabilizarán como nº planta cuando:
H planta <H máxima de cornisa
> 2,5m.
S. costruida cerrada <10% ( no incluido estructural).
Art.2.5.3No sobrepasar alineación, h<3,5m ( expto si ancho>1m ocupación 10cm
Art.2.2.28.-Plantas bajo rasante
DEF. PLANTA SÓTANO.-debajo de la planta baja( x encima de rasante)
DEF. PLANTA SEMISÓTANO.- nivel superior del forjado inferior de la
planta baja “suelo” > 0,9 de rasante acera.
.- Se incluiría a <0,9 m ,
Si acceso a pieza habitable y
Cota piso>cota acceso.
NO EDIFICAR DEBAJO BAJA.->3 plantas “ x debajo”.
.-h >/-8.5m/
A efectos de: Características
Medición Altura .-La 1º sobre rasante, ( en Normas provinciales Suelo entre: -1 a 1,3)
Tipo edificación Medición ( art.2.2.21)
Fachada alineada al vial
“cerrada”
Entre (1,5) a (-0,6m) de la cota rasante.
Abierta A 1,5 m de la rasante Caso.-Existan 2 plantas con esta definición, se tomará como p. baja la de cota
inferior.
Condición Volumen La 1ª, cuyo pavimento este debajo rasante acera.
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Art.2.2.29.-Entreplantas
.-Definición / ámbito.- Forjado sueloentre techo y suelo,
de la p. baja ó semisótano del local.
.- Uso.- En no local: industrial ó residencial.
.- Mismo uso que entreplanta.
.-Requisitos.- a) S máx. entreplanta< 60% s. local pertenezca ( p. baja y semisótano)
(cada local b) Canto frontal forjado, se retranqueara de la alineación fachada > 4m
Entreplanta) c) H libre
Referencia “entreplanta” H libre [m] >
Sobre 2,4
Debajo 2,5
.-Superficie.-Computa como s. edificable. ( no sobrepasar la edificabilidad)
.-Aplicar la norma del fondo mínimo. Recuerda triquiñuela: El ayto te obliga a cumplir fondo min. Excedes edificabilidad.
Y por lo tanto tienes que pagar.
Art.2.2.30.-Galería Instalaciones “forjado técnico”
.- Espacios horizontales (Forjados de h. libre:1,4 -1,7m),
Para alojar: estructura, instalaciones… del edificio.
Podrá autorizar excluir computo de: edificabilidad y altura. ( Ej: Ibercaja)
Art. 2.2.31.-Áticos
.-Última planta.-de varias alzadas.
.- Superficie < resto de plantas.
.- Fachada retranqueada respecto fachada principal,
Art. 2.2.32.- Elementos salientes, vuelos abiertos, y cerrados.
Definición Vuelo.-Superficie util en planta alzada,
Se proyecta más allá del plano fachada.
.
.
Si planeamiento permite.
aumentar la altura máxima edificación.
H ático:
Te limitara retranqueo > [m]
sin limitación 3m, respecto alineación fachada.
< 2 plantas alzadas 2m, respecto medianeras.
No permite aumentar altura máxima
edificación. En edificio,
de interés
Seguir
artículos,
Monumental
ó
arquitectónico
4.1.7
Arqueológico
ó
Paleontológico
3.2.9
y
3.2.11
Tipo Vuelo Características Cerrados:
Abierto “Solo” Antepecho ó barandilla
Cerrado Toda altura.
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26
.-Del plano general fachada, podrán sobresalir:
a) Vuelos abiertos y cerrados.
b) Aleros.
c) Otros cuerpos salientes. (Cumpliendo: norma sobre vuelos)
d) Elementos adosados: marquesinas, banderolas, carteles. (Cumpliendo: ordenanza)
Art.2.2.33.-Vuelosvía pública.
.- Según ancho calle
.-Definición ancho callle
Caso Definición ancho calle
General Distancia entre alineación oficial de las
parcelas edificables
.Puede que el Ayto
Cátalogo anchuras tramo
Viario.
Zona verde, a modo: Rambla, Boulevard Rambla calle ancha con árbol, andén central, borde: lago ó mar BoulevardEn
la antigüedad al lado: muralla, anillo periférico
>4 vías circulación y perímetro peatonal
Idem general
Calle Irregular = superficie
Longitud calle
Chaflanes, soluciones de esquina No se tendrán en cuenta,
Sólo prolongación virtual. Cuantía Sígase geometría intersección
En Plazas Se tomará la calle de mayor ancho
.-H arranque vuelo H >3,5m de rasante (+ alta) acera.
.- Sumatorio (Longitud vuelo cerrado 1planta) < ½ longitud de paramento dicha planta.
.- Servidumbres ( ej: separación edificio, vistas oblicuas, luces rectas…) Versé código civil.
Separación edificio> 2cm
.-No ámbito “ no existan” vuelos.- Suelos de : equipamiento, espacios libres.
.-Interior de soportales “públicos”.
.-Computan Edificabilidad Vuelos cerrados
.- En edificación abierta “baremo retranqueo, distancia” Bordea exteriormente de vuelos.
Ancho calle [m] Saliente máximo [m]
<9 No se admiten vuelos,
Excepto: En Zona B( histórica), vuelos abiertos < 30cm.
Se podrá +Art.4.3.11
=9 a < 1,2 0,6
>12 a < 15 0,8
>15 a <18 1
>18 a <21 1,2
>21 1,4
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.-Elementos ornamentales sobresalgan vía pública < 15 cm de la alineación oficial.
.- Si “viales particulares ( dentro propiedad)” No aplicar este articulo ( Irsé a art. 2.2.34)
Art. 2.2.34 Condiciones vuelos ( dentro de la propiedad)
.-Computan Edificabilidad Vuelos cerrados.
Art.2.2.35.Aleros
.-Elemento constructivo volado situado entre: fachada y cubierta.
Art.2.2.36 Salientes y adosados en p. baja ( Marquesinas)
Saliente máx. < 1/10 calle
Retranqueo > 0,5m
H. mínima arranque >2,5m
H. máxima arranque <1ª planta alzada.
Sistema propio de desagüe aguas pluviales.
Cumplir 2.5.15 arbolado próximo.
Capitulo 2.3 VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN
S.1ª Piezas y Locales
DEFINICIÓN PIEZAS
Nomenclatura Definición
Pieza Definición mediante paramento interior( suelo, techo), dejando huecos
de paso entre piezas
Caso Características
Según tipo edificación Tipo
Edificación
Más allá
plano
fachada,
sobre …
Cumpliendo
limites volumen,
Cumpliendo:
ocupación…
Otras
Características
Cerrada Patio
Manzana
Fondo No vuelos ( expto
aleros),
que reduzcan
dimensión mínima de
patios.
Abierta Superficie
Parcela
Retranqueo,
(Separación
edificios)
-------
Fachada Retranqueada
respecto vial
Cumplir: 2.2.33( fuera propiedad)
2.2.34 ( dentro propiedad)
Según tipo vuelo Máximo Alero permitido
Abierto 0,3m (respecto vuelo)
No se permiten 0,5m
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28
( Ej: Baño, dormitorio, salón)
Pieza
Habitable
Pieza donde realizan actividades prolongadas: reposo, trabajo, estancia.
( Ej: habitación)
Local
Piezas contigua y comunicada,
se destinan a una misma actividad.
Pieza exterior Huecos abran:
a) Vía pública ó espacio libre público.
b) Espacio privado, libre de edificación.
c) Patio, cumpla condiciones de esta norma.
VENTILACIÓN.-
.-Def.- Renovación aire, mediante aire exterior.
Tipo Ventilación Características
Natural Directa Huecos
Natural Conducida (aspiración estática) Conductos
Forzada Dispositivos mecánicos
(extracción ó impulsión)
.- Pieza, Productora de gases y humos no ventilar directamente por:
Fachada, patios comunes,
balcones ó ventanas.
( Directamente: Shunt!!)
ILUMINACIÓN.-
.-Sistema de alumbrado: natural ó artificial.
.-Requisitos a cumplir: 50 lux medidos a 0,75m suelo.
(Según SUA 4 100 Lux a nivel suelo)( zona paso50-200)
Condiciones VENTILACIÓN e ILUMINACIÓN (según tipo pieza)
.-
Pieza Habitable Características exigidas
Si Verse Art. 2.3.15
No .-Dispondrán de ventilación e iluminación.
.-Preferible ventilación Natural
.-Actividades laborales > 500 lux (200-1000 lux)
.-Cumplir legislación laboral aplicable
ó normativa específica aplicable.
PIEZAS HABITABLES en plantas SÓTANO y SEMISÓTANO:
.- Uso Residencial, si cumple ámbito de la sección 3ª.
.-Dependiendo uso, cumplir requisitos ventilación”aparta. anterior”
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S.2ª Patios “abierto (espacio público) ó cerrado (espacio privado)”
.-Condiciones Generales
-No podrán cubrirse (no cumplen: ventilación e iluminación).
- Libres de edificación a partir de:1ª planta.
- Permite colocar recinto de nuevos ascensores “ edificios ya existente”,
incluso reduciendo a luces > 2m.
(luces< 2m, podrá autorizar ayto. siempre que: lamas de vidrio ó
mallazo metálico)
-Fachadas a los patiosmismo plano ó retranquearse.
No salirse.
-Patios, acceso permita: limpieza e inspección.
- Edificios de interés: monumental ó arquitectónico.
Podrán no cumplir dimensiones mínimas siempre que: nº y sup. no
aumenta tras intervención.
-Planta última, no computa en tabla: dimensión patio
si retranqueada >3m,
respecto a la penúltima.
-Patio “acceso” limpieza e inspección, desagüe a la red de
saneamiento.
.- Patios (cerrados ó interiores) y (abiertos a: fachada ó patio manzana)
Patio cerrado ó interior Patio abierto a: fachada ó patio
manzana
Definición Perímetro ocupado por
edificación
Retranqueo fachada>1,5m
Requisitos,
Ventilen
Piezas
vivideras ( PIEZAS
VIVIDERAS Todas excepto
cuartos :
húmedos, oscuros)
.-lado mín. >¼ h patio
>3m (A excepción,
A) Nuevos ascensores en edificios
existentes, Luces>2m. B)En edificios antiguos, siempre que
no se aumente nº piezas y m2 que ventilen a patio)
.-S>(nº planta ventilen a
él) 2
x 0,7
.-Tabla pág.46h patio,
Lado mín.
Sup. min. (según nº plantas, no se computan p. baja porque no tiene
patio).
.-Lado mínimo >6m
.-Profundidad <1,5 x(longitud
lado abierto).
.-Línea recta ”hueco”>homónimas
a patio cerrado
Requisitos
Ventilen
Piezas NO
vivideras
.-lado mín.>1/6 h patio
<3m
.-S. min. > (1/6 h patio) 2
> 9m2
Ídem
H patio= nivel pavimento de piezas vivideras ventilen a él (1ºplanta, no baja), hasta
cara superior forjado de última planta rodeada > 50% perímetro por patio.
Luz recta= distancia libre hueco, perpendicular al plano fachada
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Comentario Ordenanza Edificación Patio Manzana abierto a Fachada: lado> 6m
Fondo> 1,5 x lado
.-Tipo patios “+ específicos”
S.3ª vivienda
.-Ámbito
-Obra de nueva planta.
-Variación del nº y posición viviendas.
.-Art.2.3.15.Vivienda exterior
Salón “ancho hueco ventana” >3m (desde interior pieza),
a algunos de los siguientes espacios:
a)Vial o espacio libre de uso público,
b) Patio abierto privado, b.1) Unido a vial ó espacio libre público
b.2) Circulo >16m de diámetro
(Siempre que la fachada estancia sea paralela a la
abertura de espacio abierto)
c)Espacio libre privado cerrado.-diámetro>2/3 H(de piso vivienda
testero opuesto).
> 9m
-Viviendas en: Nueva planta ó rehabilitación carecen edificación planta baja.
Tipo patio Definición
Patio .-Espacio privado no edificado
.-Rodeado en todo ó parte del perímetro por
fachadas.
.-Abren huecos a él.
…de manzana
.-Interior de manzana cerrada.
.-Delimitado por fachadas interiores.
…de parcela
( de luces ó luna)
.-Misma parcela,
abierto (espacio público) ó cerrado (espacio privado). .-Versé dibujo en vocabulario Diferencia: manzana y luces
…mancomunados .-En un patio cumple,
la ventilación e iluminación de varias parcelas.
.- Diferencia cotas parcelas cumplir luces rectas.
.- Servidumbre, escritura pública inscrita en Registro
Propiedad, la cancelación es autorizada por ayto.
Ingleses .-Delante de la fachada edificio.
.-Cota debajo rasante acera.
.-Disponga de protecciones
.-Dimensiones mínima, según h paramentos que
circundan patio.(Lado mínimo> ¼ h paramento).
.-Ancho > 3m
>2,5m (si paramento con ángulo>60º)
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Art.2.3.16.-Programa mínimo y dimensiones habitaciones
- Vivienda Mínimo ( 37m2): estancia-cocina, dormitorio doble, aseo
con ducha.
.-Ordenanza Gnral Edificación (Salón “ventana al exterior” ancho >3m)
Tipo Pieza M2 útil Otras características
Estancia- Cocina (1 dormitorio)
(2 dormitorio)
(3 dormitorio)
(4 dormitorio)
18
20
24
24
Barrido Diámetro>3m,
Estancia- Comedor ( 1 dormitorio)
( 2 dormitorio)
(3 dormitorio)
(4 dormitorio)
14
16
18
20
Diámetro> 3m
Dormitorio de 2 camas 10 .-Al menos 1 !!
.- Nunca un dormitorio
sirva de paso a otro.
.-Diámetro> 2,5m (Sólo computa s. útil “ circulo barrido”
a excepción fondo armario< 0,65m
espíritu de ka norma “no espacio inútil)
Dormitorio de 1 cama 6 .- Nunca un dormitorio
sirva de paso a otro.
.-Diámetro>2m (Sólo computa s. útil “ circulo barrido” a excepción fondo armario< 0,65m)
espíritu de ka norma “no espacio inútil) Cocina 6 Ancho mínimo>1,8m
Sólo computa s. útil “circulo barrido” a excepción de fondo armario< 0,65m)
espíritu de ka norma “no espacio inútil) Aseo principal 3 .-(1 al menosinodoro,
lavabo y ducha).
.-No se accede por 1
dormitorio. Excepto:
vivienda de 1 dormitorio.
.-No se accede por cocina
ó estancia “salón”.
Aseo secundario 1,5 .-No se accede por: cocina
ó estancia “salón”,
Dormitorio.
Pasillo .-Ancho> 0,85m (en CTE-SUA.11,1m)
.-Posibilidad resaltos:
0,1 x0,4
.-Permite paso(0,5 x1,8)
“ataúd”
.- Posibilidad: Tendido de ropas al exterior,
Protección de vistas.
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.-Cuartos traseros.
Definición.- Piezas no habitables,
Adscritas a las viviendas,
Guardar enseres,
Acceso directo desde: calle, garaje, zonas comunes edificio
Nº.- 1 trastero/vivienda (parte inseparable)
.-licencia y registro de la propiedad.
No contabilizará edificabilidad si, no superará:
[8m2(trastero) +2m2(acceso)] /trastero cada vivienda.
Situación y acceso
Art.2.3.18.-Altura libre plantas,
Uso Residencial ( según art. 2.3.18)
Tipo Planta Altura
Cualquiera >2,5m
Vestíbulo, pasillo, aseo
Razones constructivas(<30% s. habitación) >2,25m
Abuhardillado
“verse + especificaciones en dicha”
>1,9m
En planta baja de residencial colectiva
(nueva construcción ó rehabilitaciónNo
Uso Residencial)
Pavimento sobre
rasante
Tipo Manzana
>1M CERRADA
>1,5M ABIERTA
.-Condiciones ventilación e iluminación (piezas habitables ó no ) residencial
.-Ordenanza calidad e higiene.
Regirá la propia del Estado, comunidad autónoma...en ámbito: higiénico,
sanitario…
Tipo edificio Acceso Situación
Vivienda colectiva Zonas comunes Planta inferior Baja
Faldón de la cubierta
Vivienda unifamiliar Si diferente a la situación por:
Exterior vivienda, garaje ó anejos
Planta inferior Baja
Faldón de la cubierta
Tipo pieza Ventilación
Habitable ”reposo, trabajo, estancia”
( salón, comedor, cocina, dormitorio)
NaturalHueco>1/8 s. útil planta pieza
No habitable
( baños, aseos, despensa)
a)Estática “conducto”
b)Ventilación Forzada “mecánica”
cocina Natural
+
Forzada ” evacuación humos cocina”
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Capítulo 2.4 Dotaciones en los edificios. (ESTACIONAMIENTO)
S.1ª De Servicios.
Irse a la normativa de distinto carácter.
S.2ª De Estacionamiento.
.-DOTACIÓN.-como condición inseparable de licencia para inscribirlo
en el registro de propiedad.
.-SITUACIÓN.- No podrán desligarse de la escritura vivienda… su
dotación de estacionamiento. .-Se podrá variar dotación de estacionamiento de un
edificio si sirve a edificios en un radio de 200m.
.-CONDICIONES de los ACCESOS.-Se evitarán por calles:
Malla básica,
Carriles bus.
(Si no se pudiese, solicitar licencia).
.-Diseño según ordenanza.
.-DOTACIONES SEGÚN USO.-
*(Características Diseño Ordenanza Estacionamiento: *(Para la Dotación “Tomar la mayor”)
Aº) Cumplir: Ordenanza de Estacionamiento a Ordenanza
General de la Edificación. Cuidadín parámetro ACCESO, si:
.-calle viandantes
.-calle de ancho menor de: 5m Restricción
.-calle a malla básica Dotación
.-calle de transporte público. (versé art.2.4.9 P.G.O.U)
Bº) Si es uso específico,
Tras cumplir 1, irse a: art.2.4.6. del P.G.O.U. Zgoza
(Dotación según: m2, uso)
Caso I ) Se amplia la dotación en > 50% ó 40 plazas.
Versé art. 2.4.11 P.G.O.U
CasoII) No cabe dotación
“Ordenanza General Edificación S>20m2/ plaza”
Distancia >200m
Art.2.4.6 P.G.O.U. Zgoza ( sin incumplir ordenanza garaje y est.)
.-General.-25m2/plaza
.-50m2/plaza carga y descarga
.- 100m2 contruido/ plaza
.-Uso:Vivienda
Características Plaza
<90m2 útil/vivienda 1/vivienda
90 a 135 1,5/vivienda
>135 m2 útil / vivienda 2 /vivienda
100m2 construidos 1
Residencia comunitaria y
hotelero
1/100m2
construida
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y
Hotel> 25plazas
Idem,
>200plazas ó
>4000m2 construidos
Estudio específico
.- Uso Comercial y oficinas
Características Plaza
Uso:
Comercial y Oficina
1p. estac/100m2 s. construi
Uso:Comercial 1p. carga Desc. /1000m2 c.
>4000m2 const, uso
comercial
Ó >2000m2 const.
Estudio especial de
necesidades de
accesibilidad
.- Uso: Espectáculos y público ( ej: instalaciones deportivas),
.- Uso: Transportes colectivos estudio especial y maniobra.
.-Uso: Sanitario
.- Uso: Industria, talleres y almacenes,
.-IMPOSICIÓN de DOTACIONES de ESTACIONAMIENTO
Viene a decir que el ayto, puede hacer lo que le de la gana.
.-REDUCCIÓN de DOTACIONES ( según áreas de emplazamiento),
La reducción del artículo 2.4.6, versé en gráfico de la pág. 55.
Características Plaza
Aforo> 100p
Ó sup.Const>50m2
1/10 plaza aforo
Aforo > 500p Estudio especial
Características Plaza
General 1 plaza/6 camas
>2000m2 ó >40 camas Estudio especial de carga y descarga
Características Plaza
Plaza estacionamiento 1/100m2 construido
Plaza carga y descarga Si S>500m2,
1/1000m2 construido
Plza carga y descarga
(S. construida>2500m2)
Estudio especial de carga y descarga
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Art.2.4.9.-Condiciones DOTACIÓN ESTACIONAMIENTO (Según ACCESO)¡
-Evitar accesos con estas características (limitan la dotación):
.-calle de viandantes.
.-calle de ancho<5m.
.-calle pertenece a malla básica.
.-calle reservada a trasporte colectivo (Ej. Carril bus),
-Solución a los accesos anteriores:
.-1.aº) Aceptación de una servidumbre voluntaria.
.-1.bº) Dotación de estacionamiento otro edifico, radio de 200m.
.-2º) Autorización discrecional, con condiciones de diseño.
.-3º) Restricción nº plazas
.-4º) Restricción horario
.-5º) Prohibición.
Art.2.4.10.-Reducción DOTACIÓN ESTACIONAMIENTO (Según
CARACTERÍSTICAS
EDIFICIOS)
.-Los técnicos, podrán reducir en los siguientes:
a) Edificio existente de tipología inadecuada.
b) Características de la parcela ó local, no permiten >10 plazas,
si b.1) usos: comerciales, oficina, ocio.
b.2) solar<250m2
b.3) edificio no puede inscribirse diámetro>12m.
.-Se prohíbe dotar de estacionamiento, existiendo movilidad de
500coches y sin realizar estudios previos.
Art.2.4.11.-Ampliación DOTACIÓN
.-Justificar al ayto. siempre que : a) >50% nº Plazas mínimas.
b) >40 plazas.
.- Ampliación en Uso distinto vivienda, justificación en función de
demandas.
.-Indicar los cálculos en lo estudios que se supera el umbral 2.4.6.
Art.2.4.12.-Implantación de Edificio ESTACIONAMIENTO(también lista malla básica)
.- Ámbito: suelo residencial, carencia de estacionamiento.
.-Requisitos: Estudio detalle de iniciativa pública, en los que:
-Ordenaran el volumen edificable.
-Integración paisaje urbano, evitándose visibilidad
Exterior de los vehículos.
-En zona B “histórica”Informe Patrimonio.
-Superar.-No: Volumen (tipo suelo: zona, grado),
Posición (retranqueo, y distancia:
vial, otras edificaciones)
.-Si: ocupación respetando patio manzana.
- Prohibida, actividad reparación y mantenimiento.
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Capítulo 2.5 ORNATO
Art.2.5.1.-GENERAL ORNATO
.-Licencia obligado a decoro.
.-Construcciones adaptarse al ambiente: urbano, rústico ó natural.
.-Norma genérica y si es necesario normativa “específica”.
Art. 2.5.2.-GENERAL FACHADA
.- Licencia MEDIANERA Presentar alzados a escala.
Aislamiento: térmico y acústico.
.-Licencia “general” Todo sea VISIBLE (fachada ó no) homogeneidad
“entorno”
a) Composición.-altura cornisa, plano fachada, volumétrica aparente,
Composición huecos, muros laterales ciegos, líneas
Cubierta visible desde vía, cuerpos diferenciados, vuelos,
Dimensiones históricas…
b) Construcción.-
c) Tratamientos materiales.-
.-Periodo información pública, previa decisión municipal 15 días. ( Ej: pintura en mismo edificio con diferente comunidad de propietarios).
Art. 2.5.3 .-PLANTA BAJA
.-MÍNIMOS de UNIDAD COMPOSITIVA (nueva planta).-
No planta baja (estructural y cerramiento) sin enlucido ó revoco
Al menos pintura.
P. baja diáfana y porticada calidad materiales, mantenimiento y
correcta apariencia.
.-MANZANA CERRADA.-
-Soportal, sólo si es citado por: P.G, P.Parcial, P.Especial.
-Documentación Soportal: en toda su longitud, planta, sección y alzado.
Adecuación topográfica, continuidad cota
techo de cada manzana.
.-MANZANA ABIERTA.-
-Podrá disponer: p. diáfana ó porticada si admite ordenanza.
.-OBRA de REFORMA de LOCALES.-
-Recuperación original suficientemente documentada.
-Mínimos de unidad compositiva, versé.
.-MATERIALES CONSTRUCTIVOS.-
-H<3,5m , no sobrepasen de la alineación.
(Excepto, Si ancho> 1m ocupación <10 cm)
.-LOCAL COMERCIAL (cajón, tambor)
-Tambores en vía pública “ocultos” por cajón.
- Cajón: h>2,5m
Sobresalir <25cm alineación.
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Art.-2.5.4.-MODIFICACIÓN FACHADA ( Sólo edificio no catalogado)
.-Si > planta baja “operación unitaria de toda fachada”.
.-Cerramiento ó acristalamiento.- No > superficie edificable.
.- No Sobresalgan planos fachada
.-No necesariamente ejecutarse de una vez.
Art. 2.5.5.- “IMPACTO VISUAL DESFAVORABLE” FACHADA y PARAMENTO,
.- Objetivo: Suprimir ó amortiguar el impacto.
.- Ayto podrá dictar la ejecución
.-
Caso Requiere Carga a: (quien provoca
impacto visual)
Demolición Revoco Medianera
Cambio Tendido aéreo
Al solicitante
Nueva
Planta
Cubrir medianera
( incluso la perteneciente a patio
manzana)
Promotor
Art.2.5.6.-ELEMENTO SUPERPUESTOS a las FACHADAS
.- Elementos sobresalgan fachada,Proyecto de Reforma de Fachada.
Visible vía pública
“ no contemplado proyecto”
.- Si no cumplen lo anterior Retirada de Licencia: acondicionamiento local.
Rehabilitación, restauración,
Ampliación obra Nueva.
.-Ejemplo práctico instalaciones particulares ( aire acondicionado,
extractores, chimeneas, conductos…)
en :
Art.2.5.7.- APARATOS de AIRE ACONDICIONADO.-
.- Fachada exterior*(incoherencia)Justificar ubicación, - perjudique decoro.
.-Obra NuevaPrevenir localización, agrupándolos en espacio común.
Art.2.5.8.- CONDUCCIONES expuestas a la VISTA
.-Criterio “conducción al aire libre”:
.- 1º) Fachada Interior.
.-2º) Imposibilidad Anterior Fachada Exterior.
”estudio recorrido alzado”:
*aprovechando: impostas, elemento relieve
* Pintando
.- En uso no residencial solución trazado, como elemento decorativo.
Ubicación Se permitirán,
instalaciones particulares:
“Visible público” Exterior Prohibido *(incoherencia)
“NO visible público” Interior Si, existe necesidad técnica.
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Art.2.5.9.- TENDIDOS AÉREOS
.-
Ubicación, Tiempo Permisión
Permanente Prohibido,
como parte: soporte físico de red distribución.
Provisional Si,
Siempre dispongamos conformidad propietarios.
.-Caso.-MANZANA CERRADAEstudio alzado, aprovechando: impostas,
elemento relieve.
.- Caso.-PLANEAMIENTO DESARROLLOPrevisión para transformar:
Tendido aéreo a subterráneo.
.-Legalidad Mientras permanezcan las razones justificaron autorización.
Art. 2.5.10.- RÓTULOS y PUBLICIDAD
.-Cumplir la Ordenanza publicidad, “perceptibles desde espacio público”.
.-Estructura IndependienteCumplan:
condiciones frente: caída, rotura, …
ejecutarse con materiales, medio…
.-No podrán, interceptar parcialmente los huecos iluminación…
Art. 2.5.11.- ANUNCIOS ADOSADOS FACHADA
.-Siguiendo ordenanza actividades publicitaria.
.-Proyecto Obra de edificios frecuente anuncios en fachada Prever ubicación
Con “Proyecto de reforma de fachada”
(Ej. Cinematógrafo, grandes almacenes)
Art. 2.5.12.-ESTRUCTURAS AÑADIDAS a los edificios.
.-ANTENAS ( proyecto reforma) Vistas “próximas y lejanas”.
.- Art. 2.2.36 MARQUESINAS y volados comerciales
Saliente máx. < 1/10 calle
Retranqueo > 0,5m
H. mínima arranque >2,5m
H. máxima arranque <1ª planta alzada.
Sistema propio de desagüe aguas pluviales.
Cumplir 2.5.15 arbolado próximo.
.-TOLDOS,
Art.2.5.13.-TRATAMIENTO SUELO, VÍAS PÚBLICAS
.- Ningún caso, inferior calidad que los sustituidos!!
.-Zona B “ Patrimonio cultural” Informe previo.
Art. 2.5.14.-MOBILIARIO URBANO
Planta Requisitos
Baja H mínima > 2,25m.
Alzada .-Estricta longitud Huecos (salvo áticos)
.-Mantienen diseño y color “todo el edificio”
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.-Ayto establecerá repertorio típico (ubicación y diseño),
con objeto: a) facilitar utilización.
b) mejorar imagen.
.- Excepciones por: antigüedad, uso, especial ubicación.
Art.2.5.15.-VEGETACIÓN
.-ObjetivoCuidado, visible desde espacio público.
.- Detallar Proyecto, toda futura incidencia sobre los árboles ( nº, especie,
edad).
.-Actuación, caso: perdidasustituirlo inmediatamente con la mayor
aproximación: especie, edad y porte .
.-Caso: Poda y Tala Presencia Dirección Facultativa.
.-Se prohíbe: Fijar carteles, “alguna herida”
Depositar en alcorques: desperdicios, producto químico.
.-Elemento superpuesto en fachada distará de perímetro árbol > 60cm.
.-Cumplir Planes de desarrollo “zonas verdes”.
TITULO 3º, EDIFICACIÓN EXISTENTE y PLANEAMIENTO ANTERIOR.
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Capítulo 3.1.-General de: edificio e instalaciones “ordenación” ( ordenación uso “categoría”)
Art.3.1.1.-Fuera
Definición.-Edificaciones existentes antes presente plan,
.-Se sitúen en suelos calificados como: viales , zonas verdes, espacios libres
equipamiento.
( excepto declaración adecuación).
Impide: SiObras de consolidación, aumento volumen, modernización
No a) Pequeñas reparaciones: higiene, ornato, normal conservación inmueble,
b) Usos distintos a los “no tolerados”.
c) Obras de consolidación si expropiación ó demolición, dentro de 15 años
(a contar desde comienzo obra).
Art.3.1.2.-No fuera
Definición.-Edificios erigidos antes presente plan, se sitúen suelos dentro de la calificación.
.- “ “ “ no se atengan a norma chaflanes (art.2.2.6)
.- “ “ “ , catalogado por su interés: monumental, arquitectónico ó
Ambiental.
Clase de obra, si permitida:-a) Consolidación, reparación, reforma interior y rehabilitación.
.b) Mejora de ornato, comodidad e higiene.
.c) Correctoras actividades, cambio usos “ dentro calificación”.
No permitida: exceso a las limitaciones del planeamiento.
( Ej: aumento volumen, cuando no esta permitido).
Capitulo 3.2.-General elementos, edificios y conjuntos “protección”
Art.3.2.1.-Ámbito
Definición.- Protección: edificios, jardines, espacios, conjuntos urbanos, yacimiento
arqueológico y paleontológico perteneciente al catálogo.
Rango.-Prevalecerá este capitulo “protección”, frente al resto.
Como ampliar catálogo.- Procedimiento “Planes especiales”.
.-Redactándose ordenanza de adecuación de locales, condición ornato.
Art.3.2.2.-Grados “ Proteger antecedo”
Tipo Grado Características
1º)Edificio INTERÉS
MONUMENTAL
*Máximo nivel protección
.-valor histórico, cultural.
.-Ha organizado la estructura urbana
*.-Edificio público “ejemplo singular”.
2º)Edificio INTERÉS
ARQUITECTÓNICO
* Sin ser, máximo nivel protección.
*.-Edificio doméstico “ejemplo representativo de un determinado
periodo histórico”.
.-Puede afectar: a)edificio entero
b)Partes funcionales
c)Fachada: técnicas constructivas,
materiales utilizados.
d) elementos parciales: composición, ornamentación.
e) Locales comerciales, interés decoración
*Pertenece al catálogo del Patrimonio Cultural aragones
3º)Edificio INTERÉS
ÁMBIENTAL
* No singularidad arquitectónica.
* Significativa la imagen y carácter de determinados lugares de la
ciudad histórica. ( Zona B)
( Ej: tramos de calles, plazas, grupos de edificio).
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*Pertenece al catálogo del Patrimonio Cultural aragones
4º)CONJUNTO URBANO *(Zona: B, C) Características de unidad morfología urbana,
tipologia edificada, ambientación
.Ej: agrupación de inmuebles declarados.
5º)Áreas de Protección
ARQUEÓLOGICA
y
PALEONTOLÓGICA.
* Superficie ó subsuelo, susceptible de ser estudiado con métodos
propios de la arqueología. ( Usual zona B).
6º)ELEMENTOS PROTEGIDOS,
no constituyen: edificio ó conjunto
edificado.
* .-Monumentos públicos (estatuaria, ingeniería), que
excluya aprovechamiento urbanístico.
.-Sitios históricos ( creación: humana ó natural),
vinculados a elementos del pasado.
.-Interés etnográfico aunque no tenga valor histórico.
.-Elementos naturales artificialmente dispuestos,
dignos de salvaguarda y conservación,
poseyendo origen de pasado histórico, valores:
botánico, estéticos…
.-Cementerios históricos.
.-Espacio público urbano, limitado por edificio e interés
histórico- urbanístico.
.-Catálogo Patrimonio Cultural.
.-Actuación: .-Conservación, mantenimiento, consolidación,
Restauración (éste último con proyecto).
.-Prescripciones del tratamiento de pavimento…a fin
de adecuarse al decoro.
No admitiéndose tendido aéreo.
7º)Protección URBANISTICA del
SUELO,
corresponda: SOLAR ó FINCA.
Por defecto en los suelos que sitan los 6 anteriores.
TITULO 4º SUELO URBANO CONSOLIDADO.
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42
Recuerda.- La parcelación mínima, podrá ser inferior a la que indique la zonificación.
Si el planeamiento a fecha de su incripción en el Registro de la Propiedad es anterior!!
Capitulo 4.1. Manzana Cerrada ( Manzana Cerrada A-1)
SECCIÓN PRIMERA.- DISPOSICIONES COMUNES a la EDIFICACIÓN CERRADA.
Art.4.1.1. CONDICIONES POSICIÓN
1.-Alineación de fachadas con alineaciones. ( si son frontales sólo con sistema local viario,
no:espacio libre público ó vial particular)
.- No se admiten retranqueos de frontales y laterales,
2.- A excepción de los Retranqueos Frontales:
a) Exista servidumbre con anterioridad.
b) A juicio ayto mejoren la disposición espacio, sin alterar trama.
“Estudio Detalle previo Licencia”
c) El grado 4 º de los “barrios rurales”.
.-Los fondos se considerarán desde fachada edificio “ alineada ó retranqueada”.
3.- A excepción de los Retranqueos laterales:
a) Idem
b) Solar linde con edificio singular y
se considerara fachada como mantenimiento .
c) Idem.
Art.4.1.2.PATIOS de MANZANA
.- Alrededor de los espacios libres posteriores de las parcelas limitados según grado en:
.- Propietarios del patio, podrán tener:
*Luces y vistas.
*Edificar en Planta Baja según norma grado se trate.
*Instalaciones funcionales, no perturben; luces y vistas.
(Además de cumplir ordenanzas)
Art.4.1.3.FONDO MÍNIMO
1.- Se ordenan por: % ocupación y edificabilidad. - Se podrá Fondo mínimo 7,5m,
( No regulación grafica) siguiendo los siguientes criterios:
a) S.contruida y ocupación máxima, según normas de la zona y grado.
b) Ocupable fondo cte de 7,5m ( Encaso de esquina, descontar chaflanes art.2.2.6)
c) Prevalece Nº plantas.
d) Parcela recaiga a 2 calles de diferente ancho, según ( apartado8º art.4.1.4.) Prevalece el
fondo de la calle con mayor ancho “en manzana cerrada corresponde a la de mayor altura”
e) Si se refiere a > 1 solar ( Zona A-1) Cálculos de los párametros de la edificación
conjunta.
f) Aplicar la norma de fondo mínimo a las fincas con licencias de reparcelación antes
de:n17-V-84.
g) Ningún caso “fondo mínimo” Parcelas lindantes: sin edificar, o edificios de pronta
sustitución.
Grado Limitado x
1 Fondo máximo
2,3,4 Fondo,
ocupación
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43
h) No en manzanas completas, aplicar párrafo de 2.b del articulo 4.1.1.
2.- Recordatorio: Formas de Delimitar el Área de la edificación:
A) Fondo Mínimo
B) Edificabilidad y Ocupación
Siempre prevalece la más restrictiva, por lo tanto nunca edificabilidad y ocupación
superaran a la correspondiente de fondo mínimo.
.-Esquina con calles de diferente ancho, se podrá aumentar en plantas alzadas.
.- P.Baja, podrá aumentar el fondo mínimo
3.-No aumentar altura según ancho calle ( recordar en manzana cerrada, lo límita)
4.-Fondo mínimo sin incumplir limitaciones: patios, luces rectas.
5.-Si aplicar el fondo mínimo, aumenta el indice edificabilidaa de la zona y grado Mecanismo
previsto al art.1.2.5 de estas normas.
7.- Parcela Matriz no regula fondo mínimo No autorizar parcelaciones..
6.-Justifique Propietario la Aplicación Fondo Mínimo previo a la solicitud licencia”.
8.-Contenido documentación propietarios interesados:
Identificación propietario solar “documentación aneja”.
Planos: P.G.O.U “calificación”,representando perimetro.
Catastral “entorno solar”.
Solar “acotado y superficiado”.
Memoria.-”cálculos justificativos”: fondo, edificabilidad, ocupación.
.-acreditar la inviabilidad objetiva de la agrupación del solar con otros
colindantes.
Croquis plantas resultantes.
Zona B documentación fotográfica en colores.
Art.4.1.4.- NORMAS para la DETERMINACIÓN de ALTURAS.
1.-
Tipo Manzana Altura en función:
Abierta Distancia edificio
Cerrada Ancho Calle
2.-Ancho de calle irregular= Superficie calle
Longitud frente
( no en cuenta chaflanes)
3 y 4.- Ancho de calle ( límitado por alineación parcelas).- Ej: Exista zona verde intermedia
.- Distinta tipologia edificatoria
.-No sea edificable la otra fachada.
5 y 6 .- La altura máximaLa mayor de las a) 2 calles que recae el edificio.
b) calles dan a la plaza “ “ “
( sin considerar chaflanes)
7.-Mejor aplicación Ayto aprueba catálogo.
8.-Caso esquina con calles de diferente altura calle menor, podrá tener la altura de la mayor en
fondo< 10m
.- Ángulo entre planos fachada “calle”>60º.
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Art.4.1.5.-MODIFICACIÓN ALTURAS mediante instrumentos DESARROLLO.
1.- Herramienta: Plan Especial y Estudios Detalle (1 planta +, a la que marque planeamiento)
2.- ÁMBITO Evitar la aparición de medianeras vistas por
edificios colindantes de mayor altura.
Caso.- Edificio limitrofe, no supere altura máxima del ancho calle.-Dejar edificio a tratar,
altura génerica del
Edificio menor en ancho>2m.
Caso.- Edificio de mayor altura a causa de situarse en esquina (con calle +ancha), no será necesario
modificar altura .
.-DOCUMENTACIÓN ESTUDIO DETALLE a) Planos planeamiento, perimetro terrenos ordenados.
b) Fotografias en colores, dos edificioa que linden,
c) De cada planta: ocupación, edificabilidad máxima.
d) Plantas de las áreas de movimiento: planeamieto
vigente y estudio detalle.
e) Sección transversal y alzado.- escala mínima 1/100
.-cotas forjados y cornisa.
f) Detalles edificios colindantes: transiciones de aleros ó
pendientes de cubierta, buena transmisión
respecto a edificación colindante “detalle
cornisa”.
Art.4.1.6.-EDIFICACIONES sobre SUELOS DIFERENTE CALIFICACIÓN
.-Edificación en >2 parcelas con distinta calificación.
.-CONTENIDO ESTUDIO DETALLE:
.-Superficie edificable = suma parcelas.
.-Ocupación, fondos, parámetros posición, patios interiores: posición planta, manzana
.-Alturas: Planeamiento en cada zona.
Entorno próximo
Muros laterales que resultaran vistos, recibiran tratamiento de fachada.
SECCIÓN SEGUNDA: ZONA A-1- GRADO1
ART.4.1.7 CONDICIONES de APROVECHAMIENTO.
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1.- Condiciones de las Parcelas:
Segregaciones y parcelaciones de 10m fachada, 150m2 de superficie.
2.-Condicione dimensionales y de aprovechamiento:
2.1.Ocupación de suelo:
Planta baja y debajo: 100% ( salvo planos peculiar de ordenación )
Planta alzada: ordenación gráfica.
2.2.Alturas
*Altura Máxima A) Entrando en tabla mediante: ANCHO de CALLE Nº PLANTAS ALTURA MÁXIMA Menos de 10 m. B + 2 11,00 m. 10 a menos de 12 m. B + 3 15,00 m. 12 a menos de 15 m. B + 4 18,20 m. 15 a menos de 18 m. B + 5 21,50 m. 18 a menos de 20 m. B + 6 24,80 m. 20 m. o más B + 7 28,10 m.
B) Mediante Nº Plantas en Planos Calificación 5+( Nº P.A. -1) x 3,3
*Altura Máxima alcanzable, mediante estudio detalle.
A) Se permite aumentar una planta más. ( Se disminuira área movimiento de plantas inferioes ó
aumento de patios “no computan edificabilidad”, a fin
de no aumentar edificabilidad con una planta más).
B) No “ …
* Altura de la plantas:
Planta Altura mínima Altura
Baja 4 4,5 – 5
Alzada 2,8 >3
2.3 Edificabilidad
La resultante de aplicar: fondos y altura “ detraídos patios”.
ART. 4.1.8.- CONDICIONES DE USO
1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva.
2.- Usos Compatibles:
Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y 2.7.5)
A) Vivienda
UNIFAMILIAR
B) Residenacia
COMUNITARIA
y HOTELERO
.
Local edificio (situación art.2.6.5)
M2 constr.
Hotel ( tipo art.2.7.5)
a)Viviendas con acceso común 1) <200
b) “ “ “ independiente 2) <500
c)uso mixto, acceso independiente (no residencial) 3) >500
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d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda)
C) INDUSTRIA,
TALLER y ALMACÉN
(situación
art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las
limitaciones:
a) Planta Caracteristicas
Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv
Alzada <30m2 , 1Cv
b,c) Recuerda
Acceso independiente
Planta Caracteristicas
Semisótano 200m2, 10Cv
Baja 400m2, 20Cv
Alzada 30m2, 1Cv
d) No tolerado
D) COMERCIAL ( Situación art.2.6.5) Limitaciones
a) Sólo salón Belleza ( misma limitación C )
b ) Sólo planta: semisótano, baja, primera.
c) Sólo planta: semisótano y superiores.
d) *
E) OFICINAS
( Situación art.2.6.5) Limitaciones
a) .- Despachos profesionales en vivienda del
Titular.
.-Oficinas en planta: semisótano, baja. 1ª
b ,c ,d ) .-Semisótano y superior
Solo p. sótano .- No incluya puesto de trabajo estable.
.-Locales de uso: almacen, archivo, aseo,
vestuario, cuarto instalaciones….
.- Uso Oficinas, en p. baja…*
F) RECREATIVOS .- Siempre Acceso independiente: sótano, semisótano, baja.
.- *
.- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja
G) EQUIPAMIENTO y
SERVICIO
.-
( Situación art.2.6.5)
a) .-Uso: sociedad cultural, hotelero
.-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5)
b) .-Cualquier planta desde Sótano:
-No existan uso vivienda en p. inferior.
-*
c,d) .- En planta sótano y superiores. *
H) EDIFICIO de
ESTACIONAMIENTO
.-Según lo dispuesto en 2.4.12
*Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso
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.- Acceso
.- Comunicación: hueco, escaleras
Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/
SECCIÓN TERCERA: ZONA A-1-GRADO2 (recuerda: + grado - intensidad),
Art.4.1.9 CONDICIONES APROVECHAMIENTO
1.-CONDICIONES de las PARCELAS
.-Mínimos de superficie construida: >10 m de fachada
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>150 m2 de superficie
2.-CONDICIONES DIMENSIONALES y de APROVECHAMIENTO.
2.1.-OCUPACIÓN de SUELO.
.-Fondo “encima de la baja” <30m
.-Fondo mínimo (7,5) .-art.4.1.3.
2.2.-ALTURAS
.-Altura máxima ( Recuerda al ser manzana cerrada, en función: ANCHO CALLE)
ANCHO DE CALLE Nº PLANTAS ALTURA MAX. EDIFICABILIDAD
Menos de 10 m. B + 2 11,00 m 2,25 m²/m²
De 10 a menos de 12 m. B + 3 15,00 m 2,75 m²/m² De 12 a menos de 15 m. B + 4 18,20 m 3,15 m²/m² De 15 a menos de 18 m. B + 5 21,50 m 3,75 m²/m² De 18 a menos de 20 m. B + 6 24,80 m 3,75 m²/m² 20 m. o más B + 7 28,10 m 4,25 m²/m²
.- Altura máxima alcanzable según estudio Detalle.
Verse Art. 4.1.5
( 1 planta + a ordenación Homogeneizar altura con edificio colindante “no esquina”)
.- Altura de las plantas
.
2.3.- INDICE EDIFICABILIDAD
a) Tabla Art. 2.2
+ Y si recae solar a calles de diferente ancho:
Ep=(e1 x L1) + (e2 x L2)…
L1 + L2…
e= edificabilidad en función del ancho
L= Longitud fachada.
b) Aplicación fondo mínimo ( verse Art.4.1.3)
Art.4.1.10. CONDICIONES USO
Grado 1º, de la Zona A-1 ( Art.4.1.8)
SECCIÓN CUARTA : ZONA A-1-GRADO3
Art.4.1.11 CONDICIONES APROVECHAMIENTO (Subgrado A1. 3.1)
1.- Condiciones de las Parcelas:
Planta Ocupación
Sótano y Semisótano 100%
Baja y Alzada 75%
Planta H H mínima ( adecuación: altura planta, edificio colindante)
Baja 4,5 – 5 4
Alzada >3 2,8
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Superficie>150M2
Longitud Fachada Caracteristicas
>7m General
<7 No Vivienda Colectiva.
No a > 1 Vivienda Unifamiliar.
<10 En vivienda Colectiva, No> 1 vivienda/ planta
2.- Condiciones dimensionales y de aprovechamiento:
2.1. Ocupación Suelo
Coeficiente de Ocupación
a)
b)Si se aplica fondo mínimo Ocupación planta sobre rasante “será la resultante de esta”
Fondo Máximo y Mínimo
Planta alzada <15m de fondo.
Fondo mínimo según Art. 4.1.3
2.2 Alturas
Altura Máxima ( en función del ancho de la calle, al ser manzana cerrada)
ANCHO DE CALLE Nº PLANTAS ALTURA MAX . EDIFICABILIDAD Menos de 12 m. B + 2 10,50 m 1,60 m²/m² 12 m. o más B + 3 13,50 m 2,10 m²/m²
Nota.- No se tendrá en cuenta Chaflan; tener en cuenta esquinas “virtuales”.
Altura máxima alcanzable con estudio detalle ( Art. 4.1.5)
Verse Art. 4.1.5
( 1 planta + a ordenación Homogeneizar altura con edificio colindante “no esquina”).
Altura de las Plantas P.Baja <4,5m
P.alzada>2,8m
2.3 Indice de Edificabilidad
a) Tabla Art. 2.2
+ Y si recae solar a calles de diferente ancho:
Ep=(1,6x L1) + (2,1 x L2)…
L1 + L2… Ep= edificabilidad promedio, L= Longitud fachada.
b) Aplicación fondo mínimo ( verse Art.4.1.3)
Art.4.1.12 CONDICIONES APROVECHAMIENTO (Subgrado A1. 3.2: Travesias Casetas y Sta Isabel)
Idem A.1/ 3.1 en: 1.-Condiciones Parcelas, 2.1.-Ocupación del Suelo.
Planta Coeficiente de Ocupación
Sótano y Semisótano 100%
Baja 75%
Alzadas 50%
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2.2.- Alturas
Altura Máxima ( en función del ancho de la calle, al ser manzana cerrada)
ANCHO CALLE Nº PLANTAS ALTURA MAX. EDIFICABILIDAD
Travesía B + 4 16,50 m 2’60 m²/m² Resto de calles:
12 m. o más B + 3 13,50 m 2,10 m²/m² Menos de 12 m. B + 2 10,50 m 1,60 m²/m²
Nota.- No se tendrá en cuenta Chaflan; tener en cuenta esquinas “virtuales”.
Altura máxima alcanzable con estudio detalle ( Art. 4.1.5)
Verse Art. 4.1.5 [Siempre que no se sobrepase B+4]
( 1 planta + a ordenación Homogeneizar altura con edificio colindante “no esquina”).
Altura de las Plantas ( Idem A.1/3.1) P.Baja <4,5m
P.alzada>2,8m
2.3 Indice de Edificabilidad
a) Tabla Art. 2.2
+ Y si recae solar a calles de diferente ancho:
Ep=(2,6x L1) + (2,1 x L2) + (1,6 x L3)
L1 + L2 +L3
Ep= edificabilidad promedio, L= Longitud fachada.
b) Aplicación fondo mínimo ( verse Art.4.1.3)
Art.4.1.13 CONDICIONES de USO (Subgrado A1/3.1 y A.1./3.2)
1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva. ( Excepto fachada <7m)
2.- Usos Compatibles:
Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y 2.7.5)
A) Vivienda
UNIFAMILIAR
B) Residenacia
COMUNITARIA
y HOTELERO
.
Local edificio (situación art.2.6.5)
M2 constr. Hotel ( tipo art.2.7.5)
a)Viviendas con acceso común 1) <200
b) “ “ “ independiente 2) <500
c)uso mixto, acceso independiente (no residencial)
d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda)
A1/3.2 3) >500
A1/ 3.1 2) <500
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C) INDUSTRIA,
TALLER y ALMACÉN
(situación
art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las
limitaciones:
a) Planta Caracteristicas
Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv
Alzada <30m2 , 1Cv
b,c) Recuerda
Acceso independiente
Planta Caracteristicas
Semisótano 200m2, 10Cv
Baja 300m2, 15Cv
Alzada 30m2, 1Cv
d) No tolerado
D) COMERCIAL ( Situación art.2.6.5) Limitaciones
a) Sólo salón Belleza ( misma limitación C )
b ) Sólo planta: baja, primera.
c) Sólo planta:baja y superiores.
d) * .-No implantarse en parcelas >2000m2
E) OFICINAS
( Idem A.1/2)
( Situación art.2.6.5) Limitaciones
a) .- Despachos profesionales en vivienda del
Titular.
.-Oficinas en planta: semisótano, baja. 1ª
b ,c ,d ) .-Semisótano y superior
Solo p. sótano .- No incluya puesto de trabajo estable.
.-Locales de uso: almacen, archivo, aseo,
vestuario, cuarto instalaciones….
.- Uso Oficinas, en p. baja…*
F) RECREATIVOS
( Idem A.1/2)
.-SiempreAcceso independiente desde calle: sótano, semisótano, baja.
.- *
.- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja
G) EQUIPAMIENTO y
SERVICIO
( Idem A.1/2)
.-
( Situación art.2.6.5)
a) .-Uso: sociedad cultural, hotelero
.-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5)
b) .-Cualquier planta desde Sótano:
-No existan uso vivienda en p. inferior.
-*
c,d) .- En planta sótano y superiores. *
H) EDIF.ESTACIONA .-Según lo dispuesto en 2.4.12
*Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso
.- Acceso
.- Comunicación: hueco, escaleras
Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/
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SECCIÓN QUINTA : ZONA A-1-GRADO 4
Art.4.1.14 Condiciones Aprovechamiento ( Subgrado A1/4.1)
1.- Condiciones de Parcela
Tipo edificio vivienda M2 parcela> M.L. fachada>
General 120 6
Colectiva 600 15
Unifamiliar
( aplicar 2.7.3)
120 6
2.-Condiciones de Posición
A.-) Lindero Frontal y Lateral ( Idem norma General A.1 VerseArt. 4.1.1)
A excepción de esta norma general:
a) Retranqueo
Necesario ESTUDIO DETALLE Caracteristicas Edificatorias Manzana
Si .-Manzanas edificadas y no fuera ordenación
.-Manzanas con retranqueo y la nueva >3,5m
No Cumple:
.- Manzana retranqueada,
.- Retranqueo H ( 1,8 a 2,5m)
.-Ateniendo: edificación existente,
Espacios libres,
Materiales acordes
b) Manzanas de Nueva Creación Art.2.1.22 “ Cesión 10% en P. Parcial”
No viable en Urbanizable.
B.-) Prohiben retranqueos en entornos de interés ambiental, en los barrios: Villamayor y Peñaflor.
D.-) Caso: parcela privada y vivienda unifamiliar Permite CUERPO.- adosado Edificación ,
.- H< P.Baja.
.- Ocupación< 75%.
.- Respete Indice Edificabilidad
3.-Condiciones dimensionales y de Aprovechamiento:
3.1.-Ocupación
.Coeficiente de Edificación
a) %
b)Fondo mínimo (Art.4.1.3., fondo min=7,5m)
Planta % Ocupación
Sótano y Semisótano Tipo vivienda % ocupación
Colectiva ó equipamiento 100
Unifamiliar y otros uso 75
Baja 75
Alzada 50
Caso Sustitución:
edificio entre medianera, parcela<80m2
Mantiene antigua ocupación
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.Fondo Máximo y Mínimo
P.Alzada < 15m.
Fondo mínimo de: 7,5m, aplicando Art.4.1.3
3.2.-Alturas Máxima
B+2 (10m)
3.3. Indice de Edificabilidad
1,15m2t/ m2s ( salvo se siga la norma de fondo mínimo)
Art.4.1.15 Condiciones de Uso ( Subgrado A1/4.1)
1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva y Residemcial en Coexistencia.
2.- Usos Compatibles:
Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y 2.7.5)
A) Residenacia
COMUNITARIA
y HOTELERO
.
Local edificio (situación art.2.6.5)
M2 constr. Hotel ( tipo art.2.7.5)
a)Viviendas con acceso común 1) <200
b) “ “ “ independiente 2) <500
c)uso mixto, acceso independiente (no residencial)
d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda)
1500m2
(<50 dormitorio)
Estancia y Dormitorio Planta baja ó alzadas.
B) INDUSTRIA,
TALLER y ALMACÉN
(situación
art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las
limitaciones:
a) Planta Caracteristicas
Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv
Alzada <30m2 , 1Cv
b,c) Recuerda
Acceso independiente
Planta Caracteristicas
Semisótano 200m2, 10Cv
Baja 300m2, 15 Cv
Alzada 30m2, 1Cv
d) .- Tolerado: Uso agropecuario con relación vivienda
.-Pequeñas industrias agrarias de: almacenamiento,
1ª transformación ó comercialización productos. ( límites de superficie,
Previa justificación: acceso,carga y descarga)
C) COMERCIAL y
OFICINAS ( Situación art.2.6.5) Limitaciones
a) .-Sólo salón Belleza ( misma limitación B )
.-Despachos profesionales en vivienda Titular.
b ,c) Sólo planta:baja.
d) * .- No Autorizar implantación parcela>1000m2
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D) RECREATIVOS .- Siempre Acceso independiente calle: sótano, semisótano, baja.
.- * (tambien en situaciónd, art.2.6.5)
.- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja
E) EQUIPAMIENTO y
SERVICIO
( idem A.1/1)
.-
( Situación art.2.6.5)
a) .-Uso: sociedad cultural, hotelero
.-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5)
b) .-Cualquier planta desde Sótano:
-No existan uso vivienda en p. inferior.
-*
c,d) .- En planta sótano y superiores. *
*Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso
.- Acceso
.- Comunicación: hueco, escaleras
Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/
Art.4.1.16 Condiciones Aprovechamiento ( Subgrado A1/4.2)
1.- Condiciones de Parcela
Supeficie parcela >120m2
Longitud fachada a vial público> 6m
2.-Condiciones Posición
Idem Grado A1-4.1 ( versé Art. 4.1.14.2)
3.-Condiciones dimensionales y de Aprovechamiento:
3.1 Ocupación
Coeficiente de Edificación
a) %
b)Fondo mínimo (Art.4.1.3., fondo min=7,5m)
Fondo máximo y Mínimo
Idem A-1/4.1 ( Versé Art.4.1.16. 3.1)
3.2.Altura
Idem A-1/4.1 ( Versé Art.4.1.16. 3.2)
Planta % Ocupación
Sótano,Semisótano y Baja 75
Alzada 50
Caso Sustitución:
edificio entre medianera, parcela<80m2
Mantiene antigua ocupación
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3.3. Indice Edificabilidad
.-1,15m2/m2
.-Caso sustitución edificio entre medianeras + parcela< 80m2 Se mantiene la superficie edificada
Art.4.1.17 Condiciones Uso ( Subgrado A1/4.2)
1.- Uso Principal: Vivienda Unifamiliar
2.- Usos Compatibles: ( Idem A1/4.1, Art. 4.1.15)
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Capitulo 4.2 “ ORDENACIÓN ABIERTA”. ( ZONAS A-2 a A-6 ) SECCIÓN PRIMERA: DISPOSICIONES COMUNES A LAS ZONAS DE EDIFICACIÓN de
ORDENACIÓN ABIERTA.
Art.4.2.1 Definición y Tipos de Edificación
1.-Especie de recordatorio,
Tipo
Edificación
Definición,
Regulación
Edificación “condición parcela”
Características definen
ÁREA MOVIMIENTO
EDIFICACIÓN
H
edificio
según:
CERRADA Edificio se alinean al perimetro viales Longitud fachada Fondo Ancho
Calle ( Te fijan
altura según
planta:
sótano, baja,alzada)
ABIERTA Edificio se mueve libremente manzana ,
sin obligar a alinear fachada a viales,
“da a calles peatonales entre edificio”
Limitacion H,
Distancia edificio,
Retranqueo lindero
Ocupación
edificabilidad
Retranqueo
Distancia entre Edificios
Distancia
edificio ( H libre, con
tal cumplir distancia
edificio)
2.- Tipos edificatorios
a) Edificio aislado de vivienda colectiva en altura
( bloque puntual, desarrollo lineal, bloques laminares)
b) Combinación residencial unifamiliar y de vivienda colectiva.
c) Viviendas unifamiliares aisladas, pareadas, doblemente pareadas ó en hilera.
d) Edificio aislado ó agrupado “uso dominante productivo”.
Art.4.2.2. Condiciones de Posición
1.- Cumpla distancia mínima entre fachadas (coincidan ó no con viales “ requisito cerrada”)
2.-Entrada planta baja a inmueble uso público
a) Fachada con alineación vial
b) Servidumbre de uso público.
3, 4,5.- ¡¡¡!!!!
Caso tipo Retranqueo ( Recuerda, en manzana abierta
H EDIFICIO en función DSISTANCIA ENTRE EDIFICIO)
Lindero con otras parcelas (H edificio / 3 )>5m
(H planta/3) = Retranqueo escalonado de cada
planta
Separación entre edificio (2H edificio / 3 )
(2H planta/3) = Retranqueo escalonado de cada
planta
Ocultar medianeras vistas, ni
crear.. (Ej; vivienda colectiva, uso permitido,
agrupación edifico, parcela independiente)
Sin retranqueo,
a) Estudio Detalle
b) Proyecto Licencia
Recuerda: Edificio Separado, sólo constituyan unidad constructiva en P.baja e inferiores.
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Art.4.2.3 Condiciones posición viviendas unifamiliares y agrupadas
2.-Suelo Mancomunado No estudio Detalle.
.-Inmueble de uso Público Aceso via Pública.
.-Acceso vehiculos de los garages No maniobra en vía pública.
.-No se exigirán retranqueos a los viales interiores y mancomunados.
.-Se exigirán: separaciones entre edificios( art.4.2.2), patios de luces.
3.- Agrupación Viviendas Unifamiliar “estudio detalle” en los siguientes:
a) Locales otros usos permitidos, no interior “vivienda”.
b) Estableces viales privados,
c) Parcelas independientes ( salvo licencia conjunto).
d) Aplicación de otras normas del plan.
4.-Agrupación Vivienda Unifamiliar “ suprimiran los requisitos edificatorios de:”
SI SUPRIMIRAN Separación edificio.
Retranqueo Lindero Mutuo
No SUPRIMIRAN Retranqueo Lindero perimetro agrupación
SECCIÓN SEGUNDA:
ZONA A-2. ORDENACIÓN ABIERTA SEMIINTENSIVA.
BLOQUE VIVIENDA COLECTIVA ó TERCIARIO
Art.4.2.4. Tipo edificación
.- Edificio: aislado ó agrupado “ordenación abierta”
.- Edificación aislada semiintensiva“Dominante en altura, lineales laminar,en rediente,
rodeando perimetro manzana asemejando ordenación cerrada”
.-
GradosZona A-2 Caracteristicas Vivienda colectiva, excepto
1 y 2 Vivienda Colectiva, nueva planta “solares sin edificar”.
3 Vivienda Colectiva, solares ya edificados antes de la vigencia.
4 Terciario Lucrativo
5 Sustitución de edificios existentes, para reconvertir en vivienda colectiva.
Art.4.2.5.Condiciones de Aprovechamiento.
1.-Condiciones Parcelas
.- Superficie parcela > 500m2
.-Dimensiones de la edificación deben cumplir: separación linderos y entre edificios.
( a diferencia de manzana cerrada distancia entre edificio)
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2.- Condiciones Dimensionales y Aprovechamiento
2.1.- Parcelas Vivienda Colectiva NO edificada ( grado 1 y 2)
a) Ocupación de Suelo
b) Alturas
Grado Altura< Nº Plantas<
1 25,5 8
2 16,5 5
c) Indice Edificabilidad sobre Parcela Neta
2.2.- Parcela Vivienda Colectiva edificada ( grado 3)
Posición y aprovechamiento , determinadas en la Envolvente Edificación.
2.3.-Parcela Uso Terciario ( grado 4 )
A) Ocupación Suelo
100% en planta:sótano, semisótano,baja y alzada
B) Alturas
Libre, satisfaga normativa distancia
C) Indice Edificabilidad sobre parcela neta:
1,5m2/m2
D) Posición
Caso Separación Edificio
Edificio misma parcela
Edificio distintas parcelas ( no permita uso vivienda)
2 H edificio +alto
5
( Se permite H cada planta “escalonada”)
Edificio distintas parcelas ( si permiten uso vivienda) a) 2 H edificio +alto “terciario”
3
b) 2 H edificio +alto “vivienda”
5
( Se permite H cada planta “escalonada”)
2.4.- Parcelas de renovación de uso a reisdencial ( grado5)
A) Ocupación Suelo
100% en planta:sótano, semisótano,baja y alzada
B) Alturas
Plano calificación
Planta % ocupación
Sótano 100
Semisótano, baja,alzada 50
Grado Indice Edificabilidad Indice edificabilidad “vivienda”
1 1,5m2/m2 1,25m2/m2
2 1,35m2/m2 1,1m2/m2
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C) Indice Edificabilidad sobre parcela neta:
Plano calificación
Art.4.2.6. Condiciones de Uso ( grados 1,2,3 y 5)
1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva
2.- Usos Compatibles:
Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y 2.7.5)
A) Vivienda
UNIFAMILIAR
( Idem Zona A1.1)
B) Residenacia
COMUNITARIA
y HOTELERO
.
Local edificio (situación art.2.6.5)
M2 constr.
Hotel ( tipo art.2.7.5)
a)Viviendas con acceso común 1) <200
b) “ “ “ independiente 2) <500
c)uso mixto, acceso independiente (no residencial)
d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda)
3) >500
C) INDUSTRIA,
TALLER y ALMACÉN
(situación
art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las
limitaciones:
a) Planta Caracteristicas
Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv
Alzada <30m2 , 1Cv
b,c) Recuerda
Acceso independiente
Planta Caracteristicas
Semisótano 200m2, 10Cv
Baja 300m2, 15Cv
Alzada 30m2, 1Cv
d) No tolerado
D) COMERCIAL
( Idem Zona A1.1) ( Situación art.2.6.5) Limitaciones
a) Sólo salón Belleza ( misma limitación C )
b ) Sólo planta: semisótano, baja, primera.
c) Sólo planta: semisótano y superiores.
d) *
E) OFICINAS
( Idem Zona A1.1)
( Situación art.2.6.5) Limitaciones
a) .- Despachos profesionales en vivienda del
Titular.
.-Oficinas en planta: semisótano, baja. 1ª
b ,c ,d ) .-Semisótano y superior
Solo p. sótano .- No incluya puesto de trabajo estable.
.-Locales de uso: almacen, archivo, aseo,
vestuario, cuarto instalaciones….
.- Uso Oficinas, en p. baja…*
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F) RECREATIVOS
( Idem Zona A1.1)
.- Siempre Acceso independiente: sótano, semisótano, baja.
.- *
.- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja
G) EQUIPAMIENTO y
SERVICIO
( Idem Zona A1.1)
.-
( Situación art.2.6.5)
a) .-Uso: sociedad cultural, hotelero
.-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5)
b) .-Cualquier planta desde Sótano:
-No existan uso vivienda en p. inferior.
-*
c,d) .- En planta sótano y superiores. *
*Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso
.- Acceso
.- Comunicación: hueco, escaleras
Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/
Art.4.2.6.(bis) Condiciones de Uso ( grados 4)
1.- Uso Principal: Oficinas *
2.- Usos Compatibles:
Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y 2.7.5)
A) Residenacia COMUNITARIA
y HOTELERO
.- Establecimiento tipo 3 (>500m2 construidos) ( Art.7.2.5)
.-Estancia y dormitorio en planta baja y alzada
B) COMERCIAL y
RECREATIVO *
C) EQUIPAMIENTO y SERVICIO *
*Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso
.- Acceso
.- Comunicación: hueco, escaleras
Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/
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61
SECCIÓN TERCERA: ZONA A-3. EDIFICACIÓN en ORDENACIÓN ABIERTA EXTENSIVA con
VIVIENDAS UNIFAMILIARES ó COLECTIVAS en COEXISTENCIA.
Art.4.2.7. Tipo Edificación
.- Aislado ó agrupado en manzana abierta.
.- Uso: vivienda y unifamiliar.
.-Densidad moderadas y media.
.-Pareada, doblemente pareada ó en hilera.
.-Baja altura y libre mancomunado.
Art.4.2.8. Condiciones de Aprovechamiento
1.-Condiciones de la parcelas:
1.1.-
Parcela =1000m2 y longitud fachada a vial =15m
Edificios de vivienda unifamiliar no aislada 1000m2, Distancia(fachada -vial parcela )>6m.
3 ó 4 viviendas en hilera 600m2<Parcela < 1000m2 .
1.2.-
Superficie parcela> Tipo Vivienda
2000m2 Colectiva
1000m2/vivienda Unifamiliar Aislada
1000m2/conjunto >5 Unifamiliar en hilera
M2/vivienda Tipo vivienda
500 Unifamiliar pareada
250 Unifamiliar doblemente pareada
1000/nº viviendas < 5 viviendas en hilera
200m2/ vivienda >5 Unifamiliar en hilera
.- 2000m2 vivienda colectiva.
.-1000m2 uso vivienda unifamiliar aislada.
.- Vivienda Unifamiliar agrupada (>2000m2/ parcela) ( >200m2/ vivienda)
Condiciones de Separación “entre todos ellos” linderos y entre edificios (versé Art.4.2.2).
1.3.- Se Dimensiona inferiores:
.-Una vivienda aislada
.-Superficie> 600m2 + 2 viviendas doblemente pareadas.
.-Superficie> 800m2 + 4 viviendas doblemente pareadas.
2.-Condiciones dimensionales y de aprovechamiento
2.1.-Retranqueos con respecto a los linderos:
.- Art. 4.2.2. “General” ( Lindero otras parcelas (H edificio/3)>5m
.-
N º grado Minimo Lindero Frontal >
1 3m
2 5m
.- No cumplir 2.1 Irse a Estudio de Detalle.
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2.2., 2.3, 2.4- Ocupación Suelo, Alturas, Indice Edificabilidad
ART. 4.2.9.- CONDICIONES DE USO
1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva y Unifamiliar en coexistencia
2.- Usos Compatibles:
Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y 2.7.5)
A) Residenacia
COMUNITARIA
y HOTELERO
( Idem A.1/1)
.
Local edificio (situación art.2.6.5)
M2 constr.
Hotel ( tipo art.2.7.5)
a)Viviendas con acceso común 1) <200
b) “ “ “ independiente 2) <500
c)uso mixto, acceso independiente (no residencial)
d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda)
3) >500
Locales de estancia y dormitorio P. Baja ó Alzada
B) INDUSTRIA, TALLER
y ALMACÉN
(situación
art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las
limitaciones:
a) Planta Caracteristicas
Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv
Alzada <30m2 , 1Cv
b,c) Recuerda
Acceso independiente
Planta Caracteristicas
Semisótano y Baja 100m2, 5Cv
Alzada 30m2, 1Cv
d) No tolerado
C) COMERCIAL ( Situación
art.2.6.5)
Limitaciones
a) Sólo salón Belleza ( misma limitación B )
Despachos en la vivienda del titular
b ) c) .-Para comercio con acceso indepemdiente
en:
semisótano, baja, primera.
.-Para oficinas en : semisótano ó superior
d) *
D) RECREATIVOS
( Idem A.1/1)
.- Siempre Acceso independiente: sótano, semisótano, baja.
.- *
Grado < %
Ocupación
H máxima
UNIFAMILIAR
H máxima
RESTO USOS
Grado
Edificabilidad m2/m2
1 35 3 Plantas, <10m 4 plantas, <13m 0,65m2/m2
2 20 3 Plantas, <10m 3 plantas, <10,5m 0,36m2/m2
Todo plantas
incluido sótano
35 4m en p.baja
3 m en p.alzada
Idem
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.- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja
E) EQUIPAMIENTO y
SERVICIO
( Idem A.1/1)
.-
( Situación art.2.6.5)
a) .-Uso: sociedad cultural, hotelero
.-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5)
b) .-Cualquier planta desde Sótano:
-No existan uso vivienda en p.inferior.
-*
c,d) .- En planta sótano y superiores. *
*Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso
.- Acceso
.- Comunicación: hueco, escaleras
Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/
ART. 4.2.10- CONDICIONES COMPLEMENTARIAS de USO en VIVIENDAS UNIFAMILIARES
AGRUPADAS .- Proyecto de agrupaciones de vivienda unifamiliar Uso situación a) art.2.6.5 “vivienda con acceso conún”
.-No se permitirán locales a otros usos, salvo previsto proyecto ó estudio detalle.
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SECCIÓN CUARTA: ZONA A-4. EDIFICACIÓN en ORDENACIÓN ABIERTA EXTENSIVA con
VIVIENDAS UNIFAMILIARES EXCLUSIVAMENTE.
ART. 4.2.11. TIPO EDIFICACIÓN
.- Unifamiliares, densidad baja, rodeados de: espacio “privado ó comunitario” verde, propiedad privada.
.- Los tipos de edificación: aislada, pareada, doblemente pareada y en hilera.
ART.4.2.12. CONDICIONES APROVECHAMIENTO
1.-Condiciones Parcelas:
.- Deberán cumplir separación : linderos, entre edificios.
.-No admitirá edificación, cuya ordenación este destinado a viario.
2.- Condiciones dimensionales y de Aprovechamiento.
2.1.- Retreanqueo respecto a los linderos.
.-Seguir el Art.4.2.2. (Lindero a otras parcelas H edificio/3 > 5m), además cumplir el mínimo de:
.-Caso incumplir retranqueo Requisitos: .-Cumpla el mínimo líndero Frontal ( salvo edificio
(Lindero a otras parcelas) existente no lo cumplieranexigir luces patios)
.- Inscrita en el registro antes Planeamiento vigente.
Solicitud: Estudio Detalle.
.- Caso incumplir retranqueo Solicitud: Estudio Detalle + Conformidad de los propietarios edificio
( Distancia entre edificio) afectado
2H edificio/ 3
. .- Excepción si: Unifamiliar y en parcela de configuración inadecuada.
( sin incumplir edificabilidad, versé requisitos en art.2.2.18)
2.2.- Ocupación del Suelo
<30% incluido “sótanos”.
2.3.- Edificabilidad
0,38m2/m2
Grado [Parcela mínima edificable / vivienda] > [m2] Longitud Fachada
1 600 15
2 1000 15
No residencial 2000
Grado Retranqueo respecto el lindero frontal>
1 3
2 5
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.-ART. 4.2.13 CONDICIONES DE USO
1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva.
Si vivienda agrupada, cumplir Art. 4.2.10:.- “Viviendas con acceso común”.
.- Estudio Detalle si otros usos.
2.- Usos Compatibles:
Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y 2.7.5)
A) Residenacia
COMUNITARIA
y HOTELERO
.
Local edificio (situación art.2.6.5)
M2 constr.
Hotel ( tipo art.2.7.5)
a)Viviendas con acceso común 1) <200
b) “ “ “ independiente 2) <500
c)uso mixto, acceso independiente (no residencial)
d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda)
3) >500
.-Locales de estancia y dormitorio , siempre en: baja ó alzada.
B) INDUSTRIA,
TALLER y ALMACÉN
(situación art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las
limitaciones:
a) Planta Caracteristicas
Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv
Alzada <30m2 , 1Cv
c)
Uso productivo
mixto
Taller , almacen “uso: comercial ú oficina”
Inmediata a la vía básica tráfico,
Ajuste a caracteristicas del tipo edificación.
d) No se permite, los existente como tolerado
C) COMERCIAL y
OFICINAS ( Situación art.2.6.5) Limitaciones
a) .-Sólo salón Belleza ( misma limitación B )
.-Despacho en la vivienda del Titular.
b ) .- Acceso directo desde la calle.
.-Sólo planta: baja, primera.
c, d) .-Sótano y superiores.
.-*
.-Inmediata a la vía básica tráfico,
.-Ajuste a caracteristicas del tipo edificación
D) RECREATIVOS,
EQUIPAMIENTO y
SERVICIO
.-
( Situación art.2.6.5)
b) .- Acceso directo desde la callebaja y 1ª.
c,d) .- En planta sótano y superiores. * .-Inmediata a la vía básica tráfico,
.-Ajuste a caracteristicas del tipo edificación
*Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso
.- Acceso
.- Comunicación: hueco, escaleras
Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/
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SECCIÓN QUINTA: ZONA A-6. EDIFICACIÓN DESTINADA a USOS PRODUCTIVOS
.- Art. 4.2.14.- Tipo de Ordenación.-
Suelo Urbano consolidado mediante edificio: Aislado ó agrupado (Uso dominante productivo).
.-
Grado Caracteristicas
1 a).-Planificación previa Calidad “frente Fachada”.
b).-Espacios Abiertos a viario
( modo Poligono Industrial de protección industrial, “ministerio INUR”.
“Ej: Poligono Malpica ó Cogullada”.
2 a),- No patrón, ni tratamiento edificio ó espacio libre ante fachada.
b).- Es un tipo de ordenación del tejido industrial: antiguo ó falta de planificación.
Común .-Manzana Industrial.
.-Edificios: aislado ó agrupado.
.- Uso: dominante industrial
.- Art.4.2.15.- Condiciones de Arprovechamiento.
1.- Condiciones Parcelas “ Parcelación”
.-M2 minimos nos lo dictará la norma de cada zona.
.- A su vez cumplir la condición de separación: lindero y entre edificio.(Art. 4.2.2.)
.- Construcción edificio industrial agrupado entre medianeras no parcelas inferiores a la
mínima “Mancomunidad”.
2.- Condicion Posición “Comun distintos grados”
.-A) Retranqueo a viales y linderos, cumplir la mínima de la norma zona.
Se puede reducir en los siguientes tras Estudio Detalle:
.- Parcela inferior+ Edificación permitido +Retranqueo aporte una
configuración edificio inadecuada .-Cumple parcela mínima+ Aplicación retranqueo + Ayto no prevea
da edificio inadecuado agrupación parcela.
.- Se sustituye edificio en al lado edificio permanente.
.-B) La disposición de edificio y espacios libres, permita dentro de la parcela :
.-Plazas de aparcamiento.
.-Operaciones de Carga y descarga
.-Maniobra de vehículos.
.-C) Las agrupaciones de naves nidos( naves industriales entre medianeras) cumplirian:
.-Ocupación suelo/ cada edificio>1500m2
.-Conjunto de la agrupación forma parcela indivisible ( cumple superficie mínima),
cumpliendo en conjunto: edificabilidad y ocupación.
.- Retranqueo mínimo lindero, se aplica al conjunto de la agrupación.
.- Naves y Edificios, cumpla usos de naves entre medianeras ( situación f art. 2.6.5)
.- ( La ordenación edificación, estacionamiento, accesos y zona de carga-descarga):
a)Estudio Detalle.
b) En el proyecto “conjuntamente”.
3.- Condiciones dimensionales y de aprovechamiento:
Aplicar la norma especifica de cada grado.
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Art.4.2.16.-Condiciones de Uso
1.- Uso Dominante.- Industria en medio Urbano.
.-Fabricación, servicio, taller, almacen
.- Oficina y exposición.
2.- Usos Compatibles:
A.- Comercial ( mayorista ó minorista>2000m2) , en los siguientes usos:
.- Material Construcción y Maquinaria.
.- Vehículo.
.-Accesorio y Pieza Recambio.
.-Combustible, carburante y lubricante.
B.- Oficinas, Equipamiento y Servicio relación justificada con el uso dominante.
C.- Vivienda Unifamiliar Destino: guardas, vigilantes y empleados. “necesidad justificada”
1 vivienda (<10000m2/ parcela)
2 “ (> “ “ )
Art.4.2.17.- Zona A-6, grado 1: Poligono Malpica y Cogullada 4.2.
1.- Tipo Edificación
Bloques ó pabellones fabriles,
fachada ( cerramiento trasparente) a la vía principal
2.- Parcela Mínima
3.- Retranqueos:
Retranqueo utilizados a : depósitos, almacen, vertidos de residuos.
3.2.- Ocupación sobre Parcela Neta
Resultante de retranqueo mínimo (inclusivo en sótano y semisótano).
3.3.- Altura máxima:
10,5m en naves.
3 plantas en edificio representativo.
Se podrá exceder en cado justificar instalación.
Art.4.2.18.- Zona A-6, grado 2:Manzanas industriales compactas.
1.- Tipo edificación:
Idem Grado 1
2.-Parcela mínima: 1000m2
3.- Condiciones dimensionales y aprovechamiento:
3.1.-Retranqueo
10m a vial y 5m a lindero
Retranqueo no a: dépositos, almacenes, vertidos.
Agrupaciones de nueva construcción entre medianera ( naves nido) Zona A-C
Manzana tipo Superficie[m2]>
A 500
B 3000
Tipo Retranqueo Caracteristicas
Frontal Planos calificación y regulación del suelo.
Posterior 5m
Lateral 3m
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3.2.- Ocupación sobre la parcela:
90%
Sótanos y semisótanos
3.3.- Altura Máxima:
Altura se justificara a razón de requisito funcional Industrial.
3.4.- Edificabilidad sobre parcela neta: 1,2m2/m2
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Capitulo 4.3.
CONJUNTOS URBANOS CARACTERIZADOS ( B, C y NÚCLEOS ANTIGUOS de: MONZARBARBA,
VILLAMAYOR Y PEÑAFLOR)
.-Art. 4.3.1.- Definiciones y Zonas Regulación
Ley 3/ 1999 “Patrimonio Cultural Aragonés”Conjunto: ámbitos del suelo urbano,
orden ámbiental y cultural,
morfología urbanistica,
Tipo edificación caracteristica,
Transformación afecten a lo sucesivo.
Contemplan las siguientes categorias:
SECCIÓN PRIMERA: ZONA B ( Ciudad Histórica), DIVISIÓN en SUBZONA y GRADOS.
.- Art. 4.3.2 Objetivos de la ordenación “zona B”
A) Patrimonio: histótrico , urbano y arquitectónico
Monumento, Época. Compresión de la historia, ambiente e imagen urbana.
B) Renovación en las áreas + degradadas del tejido urbano,en forma consonante con la estructura morfolófica
histórica.
C) Dotaciones de cáracter Local, recuperación como contenedores de edificios de interés ó operaciones de
remodelación.
D) Evitar una mayor ruptura del equilibrio tradicional, limitando la prosecución por efecto presión de los usos
terciarios.
A efectos de regulación “Zona B” En las subzonas y grados que definen los articulos siguientes.
Zona Caracteristicas
B .- Área central de la ciudad: ebro, Sitios, fundación romana, ensanches medievales, n
Núcleo primitivo del Arrabal, decimonónico,
ladrillo cristiano medieval.
.- Se incluye Cartuja Concepción
C .- Conjuntos Urbanos de la ciudad, valores ambiental, residencial, y agrupación caracteristicos
De su época.
A-1
Grado 4
.- Barrios rurales de: Monzalbarba, Villamayor y Peñaflor
( complentadas con ordenanzas especiales)
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70
.- Art. 4.3.3 Subzona B1 ( Conservación de la estructura urbana y edificatoria)
1.- Áreas en el proceso de transformación : sustitución ó rehabilitación.
2.- Tipo de edifcación de edificio entre medianeras, formando: manzanas cerradas. Patio manzana ó
disgregado. Edificio: histórico, singular.
3.- Edificio de interés, mediante catalogo y normativa específica con las caracteristicas de los viales y edificios
del entorno.
4.-Áreas con morfologicas, homogéneas, proceso histórico , aparición y tranformación.
Grado Características
1( Casco Histórico) .- Arquitectura de distintas épocas y culturas: (roma, visigótico, islámica,
renacimiento, barroco).
2 (Vías Perimetrales y
apertura)
.- Aperturas viarias “ colector trafico” en el Casco antiguo: recinto
medieval, vía Ronda. .- Ej: Calle Alfonso ( fachadas de último tercio del sigloXIX)
Fachadas uniformes.
Fachadas hetereogeneas 3( Ensanches decimonónico) .-Trazados Planificados con regularidad geométrica.
.-Entorno de Sta Engracia ( Plaza Sitios, Paseo Independencia)
.- Art. 4.3.4.-Subzona B-2 ( Remodelación de la estructura urbana)
.-Proceso transformación áreas completas “ no sustitución paulatina edificio viviendas” con distinto grado
intensidad.
.-Distinción:
a) Áreas a procesos conjunto de renovación,
Plazos cortos,
Hoy es imposible recuperar “fisonomía tradicional”.
(Ej: Plaza aragón, Sector Ildefonso ”Entorno avenida del Cesar Augusto”.)
b) Transformaciones aislada:
Estructura irrecuperable pero posible regeneración a traves figura planeamiento
desarrollo.
( Ej: Planeamiento recogido en:
Plaza San Bruno (U-1/2), Entorno del edificio Pignatelli, Puerta Cinegia,
Plaza de San Ántón, C/ Predicadores y Aben Aire,
C/Galo Ponte y Plza del Ecce Homo (U-1/1), C/ Mayoral y San Blas.
Nota.- Planeamiento RecogidoEs perteneciente al anterior Plan General. ( Se expone en capitulo en: 3.3)
.- Art. 4.3.5.- Subzona B-3
.-Cartuja de la Concepción y su entorno.
.- Plan Especial de Protección que se incorpora como Planeamiento Recogido.
.-Art.4.3.6.-Subzona B-4
.-Bloque aislado en el: Paseo María Agustín, Edificio Pignatelli, Museo Pablo Serrano, Jefatura Superior de
Policia.
.- Zona A2, grado3º.
.- Plan Especial en condiciones generales de la zona B.
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71
SECCIÓN SEGUNDA: DISPOSICIONES COMUNES A LOS GRADOS: 1º, 2º y 3º de la zona B.
Art.4.3.7. Condiciones de las Parcelas.
1.- No Parcelación mínima.
2.- Segregación de las parcelas existente,se aplicará las siguientes normas sino se han desarrollado plan especial
fachada ordenanza específica ó otros instrumentos de desarrollo.
a) No segregación parcela si la longitud fachada resulante fuese inferior a: grado, subzona.
* Referencia de longitud fachadaA la tipologia que pertenezca, los edificios catalogados por su
interés ambiental ó arquitectónico.
b) En agregaciones de parcelas que provoquen: longitudes fachada superiores a los edificios del entorno.
*Segregar: fachada, elementos aparentes incluyendo los estructurales ( sin romper: ritmo compositivo).
c)Subzona B-2 ( remodelación): equipamientos públicos.
Art.4.3.8. Condiciones de Posición
1.-Las líneas de fachada de las edificaciones coinciden con las alineaciones del vial ( en ningún caso alterar “vial”)
.-Se ajustara las alineaciones interiores
.-No retranqueo en planta baja con excepción entrada: estacionamientos, locales ( siguiendo normativa específica
acceso).
.- Solamente retranqueos frontales si justificado con plan especial.
2.-Retranqueos laterales, a) Servidumbre anterior.
b) Protección Patrimonio, previo informe patrimonio.
3.- Caso: No alineación interior Retranqueo a linderos posteriores en plantas alzadas, formando patios manzana.
( Si no se permite patio manzana Estudio Detalle),
Art.4.3.9.- Condiciones Dimesionales y Aprovechamiento
1.- Altura
.-Determinada por el nº plantas ( incluida la baja), en planos de ordenación
.- No superarlo expecto por razones de conservación, siguiendo los art. 3.2.9 y 3.2.11
2.- Sección Características:
.- Aplicar las siguientes normas si no se desarrollan planes especiales de ordenación fachada, ordenanza
específica y aplicación siguientes normas:
a)Numero de plantas y remate fachada, armonia con edificacion colindante.
b)
Planta Tipo Caracteristicas
Baja en fachada Mantiene: composición y altura con colindantes.
Intermedia H libre<2,5m
c) Documentación justificativa de ajuste con edificaciones colindantes, de: Proyectos, anteproyectos y
estudios previos, fachada, sección caracteristica.
3.- Edificabilidad
Se aplica el propio a la norma: subzona y grado.
4.- Fondo Mínimo
Cáracter General de 7,5m, = normas que zonaA-1 sino contradice a la norma: subzona y grado.
.- La edificabilidad se expresará: nº plantas dado por el plan,
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72
5.- Edificaciones sobre suelos con diferente calificación:
.-En la zona B se aplicara la zona A-1 del art.4.1.6
.- Art.4.3.10 Condiciones de Uso
.-Las generales del Plan General y
Limitación del art.2.6.10 “condiciones de uso terciario en la ciudad
histórico-artística”
No superara edificabilidad 1,75m2/m2solar, a excepcción de edificio catalogado.
Planta < 1,75m2t/m2s Edificio
Soportal + P.1ª Plaza Aragón, Paseo Independencia
P. B + 2 Tramo noroeste-sudeste Coso
.- 1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva.
.-2.- Usos Compatibles:
Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y 2.7.5)
A) Vivienda
UNIFAMILIAR
( Idem A.1/1)
B) Residenacia
COMUNITARIA
y HOTELERO
( Idem A.1/1)
.
Local edificio (situación art.2.6.5)
M2 constr.
Hotel ( tipo art.2.7.5)
a)Viviendas con acceso común 1) <200
b) “ “ “ independiente 2) <500
c)uso mixto, acceso independiente (no residencial)
d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda)
3) >500
C) INDUSTRIA,
TALLER y ALMACÉN
( Idem A.1/1)
(situación
art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las
limitaciones:
a) Planta Caracteristicas
Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv
Alzada <30m2 , 1Cv
b,c) Recuerda
Acceso independiente
Planta Caracteristicas
Semisótano 200m2, 10Cv
Baja 400m2, 20Cv
Alzada 30m2, 1Cv
d) No tolerado, los existentes como tolerados.
D) COMERCIAL
( Idem A.1/1) ( Situación art.2.6.5) Limitaciones
a) Sólo salón Belleza ( misma limitación C )
b ) Sólo planta: semisótano, baja, primera.
c) Sólo planta: semisótano y superiores.
d) *
Tipo Planta Superficie computa planta
Baja Total
Alzada Fondo mínimo
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E) OFICINAS
( Idem A.1/1)
( Situación art.2.6.5) Limitaciones
a) .- Despachos profesionales en vivienda del
Titular.
.-Oficinas en planta: semisótano, baja. 1ª
b ,c ,d ) .-Semisótano y superior
Solo p. sótano .- No incluya puesto de trabajo estable.
.-Locales de uso: almacen, archivo, aseo,
vestuario, cuarto instalaciones….
.- Uso Oficinas, en p. baja…*
F) RECREATIVOS
( Idem A.1/1)
.- Siempre Acceso independiente: sótano, semisótano, baja.
.- *
.- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja
G) EQUIPAMIENTO y
SERVICIO
( Idem A.1/1)
.-
( Situación art.2.6.5)
a) .-Uso: sociedad cultural, hotelero
.-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5)
b) .-Cualquier planta desde Sótano:
-No existan uso vivienda en p. inferior.
-*
c,d) .- En planta sótano y superiores. *
H) EDIFICIO de
ESTACIONAMIENTO
( Idem A.1/1)
.-Según lo dispuesto en 2.4.12
*Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso
.- Acceso
.- Comunicación: hueco, escaleras
Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/
Art. 4.3.11.- Condiciones de Ornato
1.- Finalidad adecuar la nueva edificación a la ciudad preindustrial y edificación residencial de 2ª mitad siglo XIX a
las características generales de composición:
a) Fachada como paramento continuo y plano, sin retranqueo a vial,
sin vuelos cerrados(salvo miradores= vuelo cerrado antepuesto fachada, cerrado por: carpinteria y cerrajeria)
Se añaden: huecos, cuerpos volados, elementos ornamentales…
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b)Huecos de fachada con ritmos constante. (atención: distribucción interior edificio, entorno urbano)
c)Suficiente proporción de macizos (Relación: lleno/Vacio >1)
Se cuidará la proporción: altura y espesor de: machón, columnas, pilares exentos.
d) Planta Baja y entresuelo, tratamiento diferenciado en: huecos, materiales.
( Relación: lleno/vacio>0,5 “excepto: situación singular protección patrimonio”)
e) Alero, cornisa, remate fachada con la cubierta. ( Soluciones habituales frente fachada a la que se integre).
f) Cubiertas se resuelven: volumetrías acordes al entorno
Desestimandose la cubierta plana, excepto: lo estima norma específica, patrimonio ante edificio singular.
g) Longitud Faldón antepuesto terraza>3m
No terrazas excavadas en la cubierta ( no falso tejado)
h) Tratamiento chaflanes si previsto plan.
i,j) Se prohibe la utilización de materiales y técnicas constructivas “Sucedáneas y emulan”.
( Excepto: informe favorable patrimonio) ( Ej: Piedras impropias al lugar, chapados pétreos, falsos dinteles, arcos ornamentales con despiece impropio,
pintura de aparejos).
(Ej:Se prohiben materiales y disposiciones, emulen:buhardillas, mansardas, cubiertas de pizarra, de teja negra, de
teja plana, balconadas de madera, frontones de madera, frontones de remate,etc)
k) Prohibido todo lo que deteriore el decoro público placas de fibrodemento, plásticos,
balaustrada y celosía de hormigón prefabricado, alicatados de fachada, ladrillos con apariencia
tradicional,bloque hormigón común, carpintería aluminio anodizado ó brillo metálico, enfoscado de rugosidad
excesiva, colores estridentes,etc
2.- Condiciones generales: Zona B, edificios destinados a equipamiento, libre atención a su singularidad urbanística.
3.- Condiciones generales de Ornato, modificadas razonadamente: Plan Especial de Ciudad Histórica.
( Ej: ciudad romana, ensanches medievales, ensanches decimonónicos…)
Grado Caracteristicas Mirador
1 .-Si en = calle, nº suficiente como considerarlo característico del urbano tradicional.
.-Criterio Diseño Idem Grado2
2 . -Si existen en: =calle ó entorno inmediato.
.-Cada mirador a: 1 sólo vano fachada.
.-Vuelo< 0,9m
.-Longitud /cada mirador <2,1m ó ( ancho vano + 0,45m/cada lado)
.- Suma todas longitudes miradores < 1/3 longitud fachada
.-Paramentos verticales, esquinas y antepechos (acristalados,carecen: fabrica y madera).
.- No en última planta de fachada,
si: balcón superpuesto protegido por elementos de cerrajeria.
3 . -Si existen en: =calle ó entorno inmediato.
.-Cada mirador a: 1 sólo vano fachada ó prolongación hacia exterior: 1 habitación ó
2 contiguas
.-Vuelo< Autorizable por el ancho calle.
.- Suma todas longitudes miradores < 1/3 longitud fachada
.-Paramento vertical“acristalado”, (esquinas y antepechos: (H=1,2)< fabrica y madera).
.- No en última planta de fachada,
si: balcón superpuesto protegido por elementos de cerrajeria.
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SECCIÓN TERCERA CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS SUBZONAS Y GRADOS. Nota.- Las variaciones entre distinto grado, en el misma subzona B-1 se diferenencian únicamente en:
.-Condición ático retranqueado
.-Indice edificabilidad
Artículo 4.3.12.Subzona B-1,grado1: Condiciones especificas.
1.-Condiciones de la edificación
Normas comunes a la zona B
a) Ocupación
Planta <Ocupación %
Sótano, semisótano y baja 100
Alzada 75
b) Altura
Comunes a zona B
Ático retranqueado en las condiciones del art.2.2.31:
.- [ancho calle<10m] + [ <(P(b +2) “sin contar con ático”)]
.- [ancho calle>10m] + [ <(P(b +3) “sin contar con ático”)]
.- En las manzanas, se representen gráficamente patios libre interiores.
c) Indice edicabilidad
Calle de ancho Edificabilidad< [m2/m2]
<10m 3,15
>10m 3,75
Parcelas recayentes a >2 calles Art. 4.1.9. idem zona A-1,grado2
2.- En manzanas centro histórico (*B1/1), según planos“patios libres interiores”.
Ocupación máxima<70% en plantas: semisótano,baja,alzada.
Se permiten áticos retranqueados sobre la altura máxima planos ( art.2.2.31)
Artículo 4.3.13.Subzona B-1,grado2: Condiciones especificas.
1.-Condiciones de la edificación
Normas comunes a la zona B
d) Ocupación
Planta <Ocupación %
Sótano, semisótano y baja 100
Alzada 75
e) Altura
Comunes a zona B
Ático retranqueado en las condiciones del art.2.2.31, sobre P. (B+3) “ A + altura, ya no se permite”
f) Indice edicabilidad
Calle de ancho Edificabilidad< [m2/m2]
<15m 3,75
>15m 4
Parcelas recayentes a >2 calles Art. 4.1.9. idem zona A-1,grado2
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Artículo 4.3.14.Subzona B-1,grado3: Condiciones especificas.
1.-Condiciones de la edificación
Normas comunes a la zona B
g) Ocupación
Planta <Ocupación %
Sótano, semisótano y baja 100
Alzada 75
h) Altura
Comunes a zona B
Ático retranqueado en las condiciones del art.2.2.31,
.- [ancho calle<10m] + [<(P(b +3) “sin contar con ático”)]
.- [ancho calle>10m] No se permiten áticos retranqueados.
i) Indice edicabilidad
Calle de ancho Edificabilidad< [m2/m2]
<10m 3, 5
<15m 4
>15 m 5
Parcelas recayentes a >2 calles Art. 4.1.9. idem zona A-1,grado2
Artículo 4.3.15.Subzona B-2: Plaza Aragón
1.-Condiciones de la edificación
Normas comunes a la zona B
a) Los fondos y alturas en los planos
Estudio Detalle: modifica líneas de fondo
manteniendo superficie edificable de cada planta
b) Sección Característica:
.-Se respetarála ordenación existente de soportales “reconstruyan ó construyan una nueva planta”.
.-
Planta % Ocupación, sobre superficie neta.
Baja y 1ª 100 ( expto: soportal)
Sótano 100 siempre que trasdos forjado no sobrepase la rasante acera.
.-La altura mínima de restante planta>3m
2.- Condiciones de Ornato:
.- Construcciones que colindan con edificios de mayor altura Atemperar visualmente escalonamiento,
Mediante: antepecho, pórtico,pérgolas, marquesinas…
.- Fachada ánaloga a la edificación existente ( Ej: composición fachada, color, calidad, textura).
.- Si instalaciones funcionales sobre cubierta Cubierta: plana y material ánalogo a fachada.
Artículo 4.3.16.Subzona B-2: Sector de San Idelfonso (Idem B-2“ Plaza Aragón”, excepto por ocupación y siguientes)
1.-Condiciones de la Edificación
Normas comunes a la zona B
a) Los fondos y alturas en los planos
Estudio Detalle: modifica líneas de fondo
manteniendo superficie edificable de cada planta
b) Ocupación: 100% (sótano, semisótano, baja)
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Artículo 4.3.17. Subzonas B-2 y B-3: Planeamiento anterior recogido por el plan
.- Seguir el Planeamiento Recogido P.R. ( Régimen general se establece en el capitulo 3.3 de estas normas)
.-La ordenación del recinto de la Cartuja de la Concepción Seguir Art.4.3.5
Articulo 4.3.18.Subzona B-4: Bloques lineales en el Paseo María Agustín
1.- Zona A-2,grado3º, suelo urbano consolidado ( envolvente: planta y altura).
2.-Desaparición edificación actual Plan Especial (cálculo Aprovechamiento Medio como un sector).
“ Edificabilidad máxima< 2m2/m2”
“Cesión: suelos a viales y espacios públicos” > (30% Superficie bruta del ámbito).
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SECCIÓN CUARTA: ZONA C .CONJUNTOS URBANOS CARACTERIZADOS CONTEMPORÁNEO.
Art.4.3.19. División en grados
grado Caracteristicas
1 Conservación edificación existente.
2 Características tipologicas y ambientales.
a) edificación en hilera.
b) Edificación aislada ( paseo ruiseñores)
Art.4.3.20.Zona C, grado1. Conservación de la Edificación
1.- Tipo Ordenación
Mantienen existente ( tipos ordenación y edificación).
2.- Condiciones de Aprovechamiento.
.-Modificaciones ó aumentos de edificación 1º)Ordenanzas especiales.
2º) En ausencia ordenanza, atenerse: envolvente y
composición de edificio existente.
.-Uso: Vivienda unifamilar ( previo Estudio Detalle)Permite: anejo separado vivienda, destinado garaje ( s<25m2)
3.- Condiciones de Uso
a) Uso Principal: Vivienda Colectiva ó Unifamiliar, con arreglo a tipología de edificio.
b) Usos Compatibles:
Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y 2.7.5)
A) Residenacia
COMUNITARIA
y HOTELERO
.
Local edificio (situación art.2.6.5)
M2 constr.
Hotel ( tipo art.2.7.5)
a)Viviendas con acceso común
b) “ “ “ independiente
c)uso mixto, acceso independiente (no residencial)
1) <200
d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda) 2) <500
.- Locales de estancia y dormitorio en P.baja y alzada
B) INDUSTRIA,
TALLER y ALMACÉN
(situación
art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las
limitaciones:
a) Planta Caracteristicas
Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv
Alzada <30m2 , 1Cv
b,c) Recuerda
Acceso independiente
Planta Caracteristicas
Semisótano, Baja 100m2, 5Cv
Alzada 30m2, 1Cv
d) No tolerado, los no existente como tolerado.
C) COMERCIAL ( Situación art.2.6.5) Limitaciones
a) Sólo salón Belleza ( misma limitación B )
Con acceso independiente en planta Baja.
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D) OFICINAS
( Situación art.2.6.5) Limitaciones
a) .- Despachos profesionales en vivienda Titular.
.-Oficinas en planta: baja. 1ª
b ,c) .-Baja y 1ª.
d)
“uso exclusivo”
.-No se admiten a excepción planos regulación.
E) RECREATIVOS .- Siempre Acceso independiente: baja.
.- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja
F) EQUIPAMIENTO y
SERVICIO
.-
( Situación art.2.6.5)
a) .-Uso: sociedad cultural, hotelero
.-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5)
b) Solamente en planta baja
c,d) .- En planta sótano y superiores. *
*Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso
.- Acceso
.- Comunicación: hueco, escaleras
Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/
Art.4.3.21. Zona C, grado 2.
Conservación de las características tipológicas y ambientales: edificación en hilera. 1.-Tipo de ordenación
Tipos de parcelación y edificación existente.
Mantener el cáracter arquitectónico.
2.- Condiciones Aprovechamiento:
a)Condiciones de las parcelas:
Zona Parcela Mínima>
Rusiñol (área referencia 9) 85m2
Resto zona y grado 100m2
Caso
Sustitución de edificios entre medianeras. Podra a inferior anterior mínimos
Agregaciones de parcelas Características tipologicas
de la edificación y fachada existente.
b) Condiciones de Posición:
.- Lineas de fachada de los edificios existentes Alineaciones vial y sin retranqueo lateral.
.- Unico retranqueo permitido: nueva edificación se alineara a la existente.
.- Planta baja se adosa a linderos posteriores.
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c) Condiciones dimensionales y Aprovechamiento:
- Fondo Máximo< 10m ( sin perjudicar: luces propias, luces rectas de hueco…)
- Ocupación
Planta % ocupación
Sótanos ,
Semisótanos
fondo máximo
Baja e
inferiores
Si sotano es <60% en Baja 60%
Construcciones accesorias = Fondo edificable - 60%
( trasteros, invernaderos,despensa,
aseo, u otras no habitables)
-Altura máxima<[ (2plantas) ( B+1) (7m)]
“ Construcciones accesorias, no podrá exceder 3m a punto cubierta + alto”
-Edificabilidad fondo y altura permitidos.
3.- Uso: Idem zona C, grado1
Art. 4.3.22. Zona C, grado 2: Conservación características tipológicas y ambientales: Paseo Ruiseñores.
1.- Tipo de ordenación
.-La formación de manzana,(calles principales y secundarias) en planos calificación y regulación suelo.
.-Edificación: aislada, retranqueada a linderos ”alineación Plan General”,
2.-Condiciones de aprovechamiento
a)Ocupación: <50% ó 3m retranqueo en todo su perímetro.
b) Retranqueo >3m a todos sus linderos y plantas. ( >15m en paseo Renovales)
c) Altura máxima.-(B+1), 7m “ desde rasante hasta cara inferior forjado”
.- H fachada medida a: punto medio fachada.
.-Debajo cota rasante usos de sótano.
.- Terrenos en pendiente Escalonamiento, h planta<2,8m
d) Superficie edificable .- Planta y altura ( sin tener en cuenta: vuelos)
3.-Vuelos.- Den frente a vía pública “sólo alineación al vial”( vuelos<1,5m)
.-sobre retranqueo de 3m.
.-<50% serán cerrados.
.-H. arranque vuelo> techo del forjado P.Baja
4.- Patios.-No patios interiores.
.-Patios abiertos a fachada, ancho>3m.
,profundidad>1,5 ancho
5.-Condiciones de ornato: Materiales durabilidad y calidad “prohibición imitaciones”.
Paseo Renovales Retranqueo 15m respecto alineación.
Cerramiento verja hierro y (h zócalo hormigón ó mamposteria <0,5m)
Diseño cerramiento restante calles, tramite correspondiente licencia.
6.-
Zona Características
A-3 Colectiva ó de uso exclusivo
A-4 Vivienda Unifamiliar
7.-Lo no regulado irse a ordenanza general.
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Capitulo 4.4 Zona Agrupación Residencial densidad media,
correspondiente a la antigua zona intensiva suburbana en área referencia 37 (D) Art.4.4.1.- Definición y tipo Ordenación
.-PGOU Zgoza 1968, edificación intensiva suburbana.
.-PGOU Zgoza1986, incorporando en suelo urbano.
.-Presente Revisión , incorpora: suelo urbano consolidado como zona D “condiciones generales”
Art. 4.4.2.- Condiciones de Aprovechamiento
1.- Condiciones de Parcelas
Superficie mínima> 100m2
Longitud fachada>10m
Longitud Fachada a Vía pública Uso Vivienda Colectiva
<7m No
>7m <10m Si pero 1/ planta
2.-. Condiciones Posición
Idem (A-1, grado3.1),
Manteniendo retranqueos frontales según planos calificación
3.-Condiciones Dimensionales y aprovechamiento:
3.1.-Ocupación Suelo Nota.- Retranqueo= Espacio libre ocupación
a) Coeficiente Ocupación
Planta % Ocupación Caracteristicas
Sótano, semisótano 100 .- Si planos señalan retranqueos frontales,
no sobresalir sobre rasante terreno plantas inferiores a baja.
Baja 75
Alzada Grado %
1 66
2 50
b) Fondo Mínimo
Sigase Art. 4.1.3.
Fondos desde (alineación fachada).
3.2.-Alturas,
*a) Altura Máxima ( En función: Ancho Calle)
*b) Altura Máxima ( Mediante Estudio detalle)
Una altura+ que a), siguiendo las condiciones del art.4.1.5
GRADO 1
Ancho Calle Nº Plantas Altura Máxima [M] Edificabilidad [M2/M2]
<6m B + 2 10,5 1,75
>6 -- <10M B + 3 13,5 2
>10 --<15M B + 4 16,5 2,5
>15M B + 4 16,5 2,75
GRADO 2
<10M B + 2 10,5 2
>10 B + 3 13,5 2,7
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* Altura de Plantas
3.3.-Indice Edificabilidad:
.-En función del ancho calle, según apartado 3.2
.-Den a 2 ó + calles Irse a media del art. 4.1.9 según zona A-1,grado2
Art.4.4.3.Condiciones de Uso
Idem Zona A-1,grado3, subgrado1º
Tipo Planta Altura
Baja 3,5 <H< 4,5
Alzada H>2,8m
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TITULO 5º SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
Capitulo 5.1 “Nueva ordenación por Renovación Usos”. ( ZONA E)
.-Art. 5.1.2.-Condiciones APROVECHAMIENTO y ORDENACIÓN
.-Plan Especial ( tipo ordenación y condiciones de la edificación).
.- Planos Calificación.- delimitación de ámbitos ordenación.
.-Aprovechamiento Medio.-ámbito constituye sector.
.- Condiciones Especificas Ordenación de la Zona E, en ficha.
.-
Edificabilida Máxima [m2/m2] Grado
2,5 1
1 2
.- Reservas Suelo “dotaciones” 10% S. bruta a cesión suelo: viales y espacios libres públicos.
.- Ordenación establecida en Plan Especial:
a) Condiciones de entorno en cada sector Suelo Urbanizable.
b) Interior de cada ámbito ordenación Suelo Urbano Consolidado [ A]
Manzana Cerrada A-1 ( si H> P.B+7”Relación altura máx.cornisa y ancho calle”= <1,5m)
Mazana Abierta A-2 a A-4
c) Calles enfrente a zonas de suelo Urbano Consolidado Respetará el Plan General
.-Art.5.1.3.-Condiciones USO
Caso USO Condición tomada Caracteristicas Ordenación
Actual USO TOLERADO .-Límites y Aprovechamiento de la Ampliación.
.- Consideración: Zona H-1 “Urbano consolidado”
Extinción PERDIDA de USO TOLERADO .-Uso dominante “Vivienda”.
.-Zona A
.-
Área Referencia Calle Grado
7 Monreal 2
19 Pº Mª Agustín 1
35 Mª Moliner, lausana, Marqués de Ahumada, Ramon Berenguer IV 1
43 Salvador Allende 2
Tipo manzana Caracteristicas del Plan General
Cerrada Relación altura edificio y ancho calle.
Abierta Distancias mínimas a edificios exterior parcela
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Capitulo 5.2 Área de NUEVA ORDENACIÓN en ÁMBITO: VACANTE Ú OBSOLETO,
PTE PLANEAMIENTO
Art.5.2.2. CONDICIONES ORDENACIÓN ( Cada área de la zona F) “¿?¿? Aclarar el área y la zona¿?¿”
.- Cada área de la zona F Ficha aneja , se concreta: aprovechamiento, % suelos a: sistemas locales,
viviendas protección, tipo génerico edificación, tipo
ordenación, usos principales, espacios libres,…
.-Según el grado, conoceremos: edificabilidad , densidad
GRADO EDIFICABILIDAD MÁXIMA REAL (m²/m²), SOBRE BRUTO
DENSIDAD MÁXIMA (viv/ha), SOBRE BRUTO
1 0’30 12
2 0’30 20
3 0’50 40
4 0’65 55
5 0’85 75
6 1’00 85
7 1’15 100
8 1’35 115
9 1’90 160
10 0’50 Productivo
11 0’80 Productivo
.-Edificios catalogados por su interés monumental-arquitectónico (grupo a) ,
destinado a usos: hostelero, comercial.-
Se tomara la edificabilidad mayor:
a)La aplicable a la Superficie Sector, con detracción “viales y espacio público”.
b)Suma[([a]-parcela/s edificio catalogado)+(edificabilidad edificios catalagados)]
Art.5.2.3 APROVECHAMIENTO
.-Aprovechamiento medio, según: la edificabilidad de la zona y grado del sector.
.- Cesión del 10% aprovechamiento medio ( caso:edificio catalogado + uso hotelero no se descontará la
edificabilidad de los edificios)
Art.5.2.4.DESARROLLO ORDENACIÓN
.- Ordenación establecida en Plan Especial ( >1sectores completos):
.-Condiciones de entorno en cada sector Suelo Urbanizable.
.-Interior de cada ámbito ordenación Suelo Urbano Consolidado [ A]
Manzana Cerrada A-1 ( si H> P.B+7”Relación altura máx.cornisa y ancho calle”= <1,5m)
Mazana Abierta A-2 a A-6
.-Calles enfrente a zonas de suelo Urbano Consolidado Respetará el Plan General
.- Viario y Dotaciones públicas a cada sector. ( variar local, sin disminuir total).
.-Reserva mínima para vivienda protegida ( área F, grado1-9) 10% aprovechamiento
medio.
Ámbito Coeficiente Homogeneidad
residencial 0,5
Protección pública 1
Zona F grado 10 y 11 Idem zona H-2
Tipo manzana Caracteristicas del Plan General
Cerrada Relación altura edificio y ancho calle.
Abierta Distancias mínimas a edificios exterior parcela
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Capitulo 5.3 Área de NUEVA ORDENACIÓN en ÁMBITO: VACANTE Ú OBSOLETO,
PTE GESTIÓN ( ZONA G)
Art.5.3.1.-Definición
.- No consolidado uso dominante residencial.
.- Plan general lo determina como urbano consolidado pte ejecutar.
Art.5.3.2.- Aprovechamiento
1.-Sistemas generales cuadros anejos para la zona F.
.-
Tipo Vivienda Coeficiente Homogeneización
Protección Pública 0,5
Viviendas Libres 1
2.- Será igual lo establecido en el Planeamiento.
3.-Aprovechamiento en las Zonas G.-1º Plan General
2º Estudio Detalle.
4.-Sector G , en una unidad de ejecucción. Sustitución: sistemas de actuación, subdivisión de unidad de
ejecucción.
Art.5.3.3.-Modificación de la ordenación
.-Plan Especial de Reforma Interior.- Mantiene limitaciones de uso, aprovrchamietno, sup. zona verde.
.-Plan Especial Reordeanación.- quedará equiparado a F,
Condiciones concretas: aprovechamiento, densidad,uso, cesión.
Art.5.3.4.-Áreas afectadas por conjuntos de interés cultural
.-Fichas de conjuntos de Interes Cultural.
.-La ordenación pendiente de informe Patrimonio Cultural.
a) favorable Tramitación procedimiento de parcelación.
b) Desfavorable Plan Especial para recoger los cambios.
Capitulo 5.4 ÁREA EDIFICACIÓN destinada a Usos PRODUCTIVOS( ZONA H)
Art.5.4.1 Definición
1.- Urbano no consolidado , uso productivo ó usos compatibles, edificios aislados ó agrupados
2.-Siguientes Grados:
Grado H Ämbito
1º Entorno carreteras acceso ciudad,
Formación tejido industrial,
Urbanización no completa, operaciones reparcelación.
2º Idem 1º,
Se admite implantación terciario
3 y 6.- Calificado como Sector H.--- Zona H
( Planeamiento) (transformación de uso y cesión del Planeamiento,
mediante Plan Especial)
Se mantiene: Aprovechamiento,
Superficie a dotación
4.-Aprovechamieno Medio (Aprovechamiento Medio/ Superficie Sector)
Considerar coeficiente homogeneización art.5.4.5
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Art.5.4.2 Condiciones Aprovechamiento.
1.- Condiciones parcelas:
.-Superficie mínima marque normativa cada grado. (Mancomunidad,en caso no cumpla mínimo la
agrupación)
.-Cumpla Separación Linderos y otros edificios.
2.- Condiciones posición comunes a todos los grados:
A) Retranqueos Linderos y Viales, cumpla las mormas especificas de cada grado.
Se permite reducción separación presentando Estudio Detalle en los siguientes caso:
.-Superficie inferior a la mínima
.-Sustitución edificio en la que retranqueo frontales sea inferior a los regulados.
.-Aplicando retranqueos, impida uso adecuado del edificio
y no plazos a la agrupación parcelas.
B) En el interior de la Parcela plazas estacionamiento, operaciones carga y descarga,maniobra vehículos.
C) Edificios industriales entre medianeras (naves nido)
.-La ocupación de agrupación <(1500m2/ edificio)
.-A la agrupación propiedad suelo ( ocupación y edificabilidad)
.-unica parcela “agrupada”> superficie mínima parcelación
.-misma propiedad de espacios comunes ( estacionamiento, carga-descarga…)
.-Retranqueo mínimo, aplicable al conjunto de la agrupación.
.-Uso Nave Industrial entre medianeras (nave nido) situación f, art.2.6.5
.-Estudio Detalle a toda dotación de: estacionamiento, carga-descarga,
3.-Condiciones dimensionales y aprovechamiento
Normas especificas cada grado
Edificación Zona H .-Adquisición de la condición solar.
.-Aprobación instrumentos gestión y urbanización “pertinentes”.
4.-Edificios existentes:
Revisión del Plan “ fuera ordenación”, art.3.1.1
( objeto obras”regularizarlo”: consolidación, mejora, reforma, rehabilitación..)
Art.5.4.3.Condiciones de Uso
1.- Especifica de cada grupo,
Grupo Caracteristica
1 Industria tradicional:
Comercial, sin venta mayorista.
Oficinas, relación con uso dominante.
Vivienda, apartado2.
2 Venta mayorista ó minorista (>2000m2):
.-materiales contrucción, maquinaria y bricolaje.
.-vehículos.
.-acccesorios y piezas recambio.
.- combustible, carburante y lubricante.
3 Venta mayorista ó minorista.
.-actividades del grupo2
.-muebles y equipamiento:hogar, oficina
.-aparatos medicos y ortopédicos.
.-articulos deporte
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.-armas y piroctenia.
.-semillas, abonos, flores, plantas y pequeños plantas
4 .-Usos terciarios: oficinas relación ó no fabricación, negocios,personales,hoteles,hostelería.
2.- Vivienda Unifamiliar.- Si presencia permanente, debidamente justificada: (empleados,vigilantes..)
.-(10000m2/1 vivienda) (>10000m2/2 vivienda)
Art.5.4.4. Zona H, grado1: áreas de usos industriales
1.-Tipo edificación: A-6, grado1
2.-Parcela mínima en segregación< 4000m2
3.-Condición uso: Grupos:1,2
4.-Condiciones dimensionales y Aprovechamiento.
4.1.- Retranqueo
10m a vial
7m a otros linderos
No podrán destinarse dépositos ó almacenes
4.2.-Ocupación sobre parcela neta:
70% ( incluido sótano y semisótano)
4.3.-Altura Máxima
4.4.-Edificabilidad sobre parcela neta: 1,2m2/m2
Caso , se permite Estudio Detalle Ampliación de edificaciones industriales,
Cumple: ocupación, edificabilidad,
No cumple: retranqueo.
Art.5.4.5.Zona H,grado2: áreas de usos productivos “mixtos”
1.-Tipo edificación: Idem grado 1, para uso industrial y admitido.
2.-Parcela Mínima:
Grupo Parcela Mínima
1y2 4000m2
3y4 Plan especial
3.-Condiciones de Uso
Grupo Condiciones Edificabilidad
1 y 2 Grado1
3 y 4 Plan Especial,
tendrá acceso directo.desde via principal,
Superficie Parcelación mínima<15000m2
.-Ayto podrá desestimar Plan Especial si: efectos desfavorable a tejido urbano residencial.
Tipo edificio H. máxima
Naves 10,5m
Edificio Representativo 13,5m ( 4 plantas)
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4.-Condicionales dimensionales y aprovechamiento:
4.(1-3).- Retranqueo, Ocupación, Altura máxima Idem para grado1, grupos:3y4
4.4.- Edificabilidad: 1,2m2/m2
Grupo Coeficiente homogeneización
1y2 1
3 1,2
4 1,8
(Sup.homogeneizada / sup neta)<1,2
Capitulo 5.5 CONVENIO URBANÍSTICO aprobado ( ZONA AC)
1º) Irse a : Fichas particularizadas “anejas”.
2º) Lo no especificado fichas y en el desarrollo áreas Irse a: Zona Suelo Urbano no consolidado que
“remite ficha”.
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TITULO 6º SUELO NO URBANIZABLE
Capitulo 6.1 “GENERAL: CLASES y USOS”
Art. 6.1.1 DEFINICIÓN y CLASES
CLASE SUELO CARACTERÍSTICAS
a) [SNU E]
Suelo no urbanizable Especial
Incompatible transformación por motivos de protección
( En LUA, también si suelo conlleva riesgo especial. (Ej. Dolinas)).
b) [SNU G]
Suelo no urbanizable Génerico
Incompatible transformación porque su ejecucción provocaría
afección a los usos existentes ó previstos.
Nota.- Predomina la Especial frente a la Génerica.
.- Aplicar simúltaneaneamente todas las categorías adjetivas.
Recordatorio: Categoría= calificación
“Cada clase suelo, sólo 1 sustantiva” 1 sustantivo puede >1 adjetivo
a) En Clase suelo ( SNU EN) (Suelo No Urbanizable Especial Ecosistema Natural)
Categoría Sutantiva SNU EN Caracteristica Protección
SR Sotos ( sitio rodeado de: maleza,árbol) , Riberas
Galacho ( barrera excavan las aguas al recorrer terreno)
CC Cauces de Crecida
MA Masa árbolea
RF Repoblación Forestal.
VB Vaguadas( línea + honda del valle, camino van aguas naturales),
Barrancos ( despeñadero, precipicio causado por el agua)
SE Suelo Etepario ( llano y muy extenso)
NI otros espacios Naturales Interés
Categoría Adjetiva Características Protección
LIC Lugar importancia Comunitaria
ZEPA Zona Especial Protección Aves
a) En Clase Suelo ( SNU ES) ( Suelo No Urbanizable Especial Sectorial)
Categoria sustantiva SNU ES Caracteristicas Protección
Protección del Sistemas de Comunicaciones e Infraestructuras.
D Defensa ( Áreas Defensa)
Categoria adjetiva Caracteristicas Protección
Areas Defensa ( zonas próximas seguridad)
Protección del Paisaje (pasiva, activa,recuperación)
Riesgos Naturales: Dolinas, inundables, escarpes (Declive áspero del terreno),
Erosion fluvial.
Tipos Categoria Caracterísiticas
SUSTANTIVA Zonas ( letras)
Grados y Subgrados ( nª) “ + nº = + intensidad”
ADJETIVA Complemetntarias limitaciones (Ej: Plan Parcial)
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a) En Clase suelo ( SNU EP) (Suelo No Urbanizable Especial Productivo Agrario)
Categoría sustantiva SNU EP Características Protección
HH Huerta Honda
R Regadio
S Secano
V Vales
a)Otras Clases suelo (SNU E) (Suelo No Urbanizable Especial)
Categoria sustantiva Características Protección
SNU EC Patrimonio Cultural en el medio rural
SNU ET Transición del Tramo urbano del Ebro
b) En Clase suelo ( SNU G) (Suelo No Urbanizable Génerico)
Categoria sustantiva Características Protección
VT Vertido y Tratamiento Residuos
NRT Nucleo Rural Tradicional
C nucleos tradicionales de Cuevas
AL Actividad Logistica ligada al transporte
Art. 6.1.2 REGIMEN GENERAL
.-Uso, disfrute, dentro de los límites de: leyes y planeamiento
( autorizarse especificos sino incompatible con valores protegidos)
.-No Urbanizable No Aprovechamiento Urbanístico
( limitaciones: edificación, uso, transformación) = No Indemnización
Art. 6.1.3 PARCELACIONES RÚSTICAS
.-Definición.- División terrenos en >2 lotes para explotación tierra. (no contra legislación agraria)
( No confundir parcelación urbanistica “lotes de núcleo urbano”.
Art.6.1.4.CONDICIONES PARCELACIÓN
.- Nunca en contra a legislación urbanística ( necesaria Licencia Parcelación “ Cumple con ordenación”)
( Si presencia pte personas suministro energía, dotación
agua potable…)
( Las obras acceso desde carreteras y caminos legislación
aplicable)
.- “Unidades mínimas ( parcelas mínimas).- >4.000m2 “suelo regadío”.
.- >25.000m2 “secano”.
.- Caso simultaneo “regadio y secano”
.-a) regadio >4000m2
.-b)regadio +secano>25000m2
.- Dimensiones mínimas en los siguientes supuestos:
a) Agrege a otra finca colindante.
b) Infraestructura pública ó expropiación forzosa.
c) Modernización uso agraria
( parcelas > 2000m2 en estacion combustible)
.- Edificaciones.- Parcelas > 10.000m2 “regadío”
25.000m2”secano”
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.-Caso[Uso Porcino ( no residencia personas)]>(4000m2 “regadio” +1000m2”secano”+
fincas idenpendientes antes 17-V-84.
.-No apta, sino existe acceso desde vía en Catastro.
.-Se inscribiran en Registro como “indivisible”.
Art.6.1.5. CAMINOS RURALES y CIERRE FINCAS
.- Queda protegida de toda actuación que dificulte: a) Paso a traves de ella.
b) Comunicación > 2 propiedades distintas.
c) Servidumbre de paso.
.-Planes Generales promoverá Planes Especiales a fin de mejorar la red.
.-Contenido Mínimo “Planes Especiales”:
.-Inventario con integración vías pecuarias.
.-Previsiones: nuevos caminos ó expropiación de privados.
.- Previsiones: tratamiento superficie. ( S. cerrada< 30m2).
.-No afectar: la licencia ó certificación de inexigencia.
.-Cierres Permanentes.- >5m del eje vía.
.->3m del borde exterior calzada.
.-<50cm de la rasante “ópaco”.
.- Denegar la licencia cerramiento si fraccionamiento ilegal.
Sección2º. Usos Recordatorio.-a) 1º Clasificación 2º Calificación
b) CATEGORIA= uso y edificación.
c) A veces Nomenclattura Clasificación, dentro de calificación “mismo mombre, semántica distinta”.
Art. 6.1.6.- CLASIFICACIÓN USOS
1.-Uso Productivo Rústico
1.a) Cultivo
1.b)Agraria y Ganadera.
1.c) Usos extractivo(grava, yeso, arena…)
2.-De Interés Público GENERAL
2.a) Protección y mejora del Medio Ambiente.
2.b) Implantación y entretenimiento de Obras Públicas.
2.c) Usuario de Obra Pública
3.-De Interes Público ESPECÍFICOy “requieren implantarse en el medio rural”
3.a) Uso relacionado explotación asociativa agraria, no ligado a la tierra.
3.b) Cáracter Industrial, implica incidencia negativa al medio.
3.c) Servivios públicos, recreativos, dotaciones e infraestructura.
3.d) Zoologicos.
3.e) Cientificao, docente y cultural ( granja escuela).
3.f) Sanitario y asistencial.
3.g)Servicios públicos, protección, cementerios, comunicaciones.
4.-Uso residencial
4.a) Rural tradicional, explotación agrario.
4.b) Vivienda “interés público” y complementario al principal.
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4.c) Vivienda unifamiliar aislada “ no vinculada a uso productivo ó interés público”
Art.6.1.16 PROCEDIMIENTO AUTORIZACIÓN ( construcciones e instalaciones en MEDIO RURAL)
Tipo
Autorización
Ámbito Documentación
Licencia .-Agrario, ganadero…
( capitulo6.1)
.-Actuación Interés Público
(capitulo 6.1).
.- Edificios aislados de unifamiliar
donde
no núcleo de población. (
Art.6.3.4)
.-Situación y caracteristicas( incidencia medio) a
radio 500m.
.-Previsión infraestructura.
.-Propuesta plantaciones ó reploblaciones.
.- Justificación condiciones generales de estas
normas. ( inscribirlas en el Registro).
Autorización
Especial
.- Construcciones e instalaciones
de interes público.
.-Renovación Edificación
Tradicional Rústica.
.-Memoria:.-Justificativa del interés Público.
.-Desccripción radio 500m, ( instalaciones,construcción y actividad)
.- Razonar incidencia actividad, con
previsión de solución.
.-Planos a Escala: ( Idem ánbito memoria).
.- Estudio y Previsión de infraestructura
.- Acreditar: agua, vertido, energía e´.
.- Informe ok Confederación Hidrográ.
.- caso viario,estudio impacto.
.-Parcela mínima exigida en 3º apart. art.6.1.4
.- Justificación medios economicos y financiero.
.-Informes justidiquen la instalacion
DGA “Turismo”
DGA “Bienestar Social”
.-Informes favorables:
Confede. Hidrográfica si: franja 100m río .
DGA “patrimonio”.
.- Fotografias terreno, valorar impacto.
DESARROLLAMOS USO de MANERA PORMENORIZADA
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Tipo Uso Caracteristicas
1.-Productivo Rustico
1.a) Uso de Cultivo .-Requiere Licencia Urbanística la Roturación de Terrenos.
1.b) Explotación
Agraria
.- Usos y Obras deben ser autorizados mediante Licencia.
.- Proyectos técnicos “ obtención de Licencias”, detallar:
.-Descripción de la Explotación, justicar uso
.-Superficie, distribucción edificaciones.
.- Si no se puede detallar tramitar como: Interes Público.
1.b) Explotación
Ganadera
.- Rd. 200/ 97 del gobierno de Aragón.
.- Se clasifican las instalaciones ganaderas ( según anejoI “directriz” por:
especies animales y nº cabezas)
1.b.a) Explotaciones Domésticas
1.b.b) Pequeñas Explotaciones
1.b.c) Explotaciones Productivas ó industriales.
.- Planes Especiales.-áreas de expansión ganaderas en núcleos a distancia
“no reglamentaria”
.- Expansión ganadera, en terreno “productivo agrario
secano tradicional”.
.- Prioridad Licencia actividad clasificada ó apertura (actividad)
ante la Licencia Urbanistica ( ordenación-proyecto).
.- 1.c) extractivo ( yeso, grava, arena)
-Autorización sujeta a:
Planes de ordenación de los recursos naturales.
Evaluación de Impactos naturales.
Planes de Restauración.
2.- INTERES
PUBLICO
GENERAL
2.a. Relacionada con
Medio Ambiente
:- Siguientes modalidades, en: Infraestructura, construcción, instalación:
2.a.a) Caudales en cauces público y control calidad aguas.
2.a.b) Control Calidad del Medio.
2.a.c) Utilización Recursos Naturales.
2.a.d) Acceso y Uso de los Espacios Naturales.
2.a.e) Prevención de los Espacios Naturales.
2.a.f) En cauces, caminos.abastecimiento: agua, electricidad y
urbanización de nucleos rurales.
2.a.g) Protección Ecosistema.
2.b. Implantación
Obra Pública
.-Mientras dure la ejecucción de la obra pública.
.- Vigilancia y control sobre: obra infraestructura,medio físico, actividad.
.-Control de tráfico pesado, distribucción de energía, abastecimiento energía
hidroeléctrica ó eólica.
2.c. Usuario Obra
Publica
.-Obras e infraestructuras públicas: puestos de socorro, 1º auxilios.
.-<500m2 en taller de automovil y bicicleta.
.-<100 plazas ó 200m2 al público en bares y restaurantes.
3.- INTERÉS
PÚBLICO
ESPECIFICO
Definición.- Compatibles con los protegidos de esta clase.
.- Ni mejor cabida fuera del medio rural
(incompatible medio urbano).
.-Medidas de protección mediante Evaluación Ambiental.
Productivo,
incompatible urbano
3.a. Explotación
agraria, no ligado a la
tierra.
.- Ej: Industrias de 1ª transformación, cámaras frigorificas, envasado,
tratamiento de leche.
3.b.Industrial ,
nocivo Medio
.- Se alejan del nucleo urbano porque es nocivo.
Ej: extractiva, bituminosa, hormigonera…
Cáracter Recreativo ó
asimilable
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Sección 3º.--> Edificación
….
CAPITULO 6.2
RÉGIMEN GENERAL de los USOS y EDIFICACIONES EXISTENTES en SUELOS NO
URBANIZABLE.
……
CAPITULO 6.3
CONDICIONES de PROTECCIÓN y ORDENACIÓN del SUELO NO URBANIZABLE
…..
(Para el trabajo se Urbanismo + que suficiente con lo resumido Cuando tenga tiempo ó lo necesite, resumir
restante)
Recuerda No Urbanizable ESPECIAL ( algún tipo protección: patrimonio, ambiental)
GÉNERICO ( no favorable para desarrollo urbanístico)
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TITULO 7º SUELO URBANIZABLE (a urbanizar)
Capitulo 7.1 “Régimen general y desarrollo”
Art.7.1.1 DEFINICIONES y REGIMÉN GENERAL
Transformación a urbano mediante: proceso de urbanización. ( art.26-31/LUA)
.- Urbanizable “DELIMITADO”.- su urbanizaciónes prioritaria.
.-AnejoVI se reflejan: clasificación, calificación, regulación y cuadros
“normas”.
.- Restante no definido en anejo VI será “NO DELIMITADO” .
Art.7.1.2.DESARROLLO ( Plan Parcial)
.- Se desarrolla los > 1sectores ( 1 clase suelo se divide en sectores para su actuación),
.-Se redactarán art.44 a 48 LUA ( Si es de iniciativa popular, art.51,52 LUA)
.-Desarrollo: estudios detalle con objetivos y limitaciones expresado.
.-Caso.- Trámite P.P de “Delimitados” Plazos máximo < 4 años.
Establecer plazos: gestión, ejecucción y licencias.
Capitulo 7.2.- Urbanizable Delimitado ( plan general) Recuerda en LUA ( plan parcial).- SECTOR urbanizable no delimitado.
.-UD. EJECUCCIÓN urbano no consolidado.
“ De una Norma a otra, cambia nomenclatura”
Art7.2.4 APROVECHAMIENTO MEDIO
= Sumatorio Aprovechamiento Unidad Ejecucción
Superficie
Art.7.2.5 CONDICIONES ESPECIFICAS de los SECTORES
.-Cuadro Anejo VI de Norma Urbanística,
Plan General con cáracter vinculante: Edificabilidad real “cada sector”.
Nº Máximo de viviendas.
Aprovechamiento medio
.-En Plan Parcial; urbanizable delimitado >25% de reserva mínima para edificabilidad real “vivienda
protegida” ( De ella 1/5 parte “precio básico”)
.- Mismos cuadros “ordenación urbanizable”.- Superficie suelo sistema general asigna cada sector.
.- Aprovechamiento provisto.
.- % Edificabilidad (uso admitido sector).
.-Aprovechamiento por Plan Parcial
Art.7.2.9 ORDENAMIENTO ESPACIO VIARIO
.- Salvo excepción: Calle de longitud fachada< 113m.
No se admite fondo saco.
.-Dimensión Acera DIMENSIONES RECOMENDADAS PARA LAS ACERAS
TIPO DE CALLE ANCHO DE ACERA MÍNIMO
Arterias principales y grandes avenidas:
5’00 a 7’00 metros (recomendables anchos
Distribuidores locales: 5’00 a 7’00 metros. superiores en vías comerciales).
Comerciales locales o colectoras industriales: 3’00 a 5’00 metros.
Locales residenciales: 2’50 a 3’00 metros.
Locales industriales: 2’00 metros.
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Valor mínimo recomendable: 1’80 metros. En vías colectoras de tráfico rodado deberá mantenerse un espacio de libre circulación peatonal de 1’80 metros. Cuando sea necesario instalar barreras funcionales (buzones, señales, farolas, árboles, bancos…) deberán colocarse éstas lateralmente, de modo que no difi-culten la accesibilidad, al menos, en un ancho de 1’00 metros con trayectoria rectilínea.
Valor mínimo absoluto: 1’50 metros (admisibles valores inferiores – 0’75 a 1’00 metros- sólo en casos de servicio a paradas de automóviles
.-Dimensión Calzada
TIPO DE VÍA Y SITUACIÓN DIMENSIÓN DE CADA CARRIL
Autopistas y autovías urbanas: 3’50 metros. Máximo: 3’60 metros. Para IMD<500: 3’00 metros.
Carriles de vehículos lentos: 3’00 a 3’50 metros.
Principales avenidas y vías colectoras:
Óptimo: 3’50 metros. Mínimo para vías de tráfico poco intenso: 3’00 metros.
Viario industrial (con presencia significativa de vehículos pesados):
Óptimo: 3’50 a 3’75 metros.
Red local: Dimensiones muy estrictas: 3’25 a 3 metros. Excepcionalmente: 2’50 a 2’75 metros.
Carril derecho de grandes vías: 3’50 a 3’75 metros (vehículos lentos, ciclistas…)
Carril-bus: 3’30 metros. Mínimo: 3’00 metros.
.-Dimensión Bici.- Pte( 6,7% evitar y sea corta longitud)
PENDIENTE LONGITUD MÁXIMA RECOMENDABLE
< 2 %: Pendiente prolongada.
2 %: 500 metros.
3 %: 150 a 250 metros.
4 % 80 a 150 metros.
5 %: 50 a 80 metros.
.- Ancho
.-Estacionamiento.-Diseño .- Ordenanza, a no ser raro irse a PGOU.
.- Nº.- En PGOU Zgoza.
Art.7.2.10 REGULACIÓN EDIFICACIÓN
.-La ordenación siguiendo Suelo Urbano Consolidado: de Manzana Cerrada A-1 ( relación: altura edificio
y anchura calle),
en ordenamiento abierta( relación: distancia entre edificio) ó Industrial.
.- No alineamiento de los edificios > 8plantas (PB+7) a calle –corredor.
TIPO DE VÍA DE BICICLETAS ANCHURA DE LA VÍA
Recomendable (m.)
Mínimo (m.)
CARRIL/BICI 1 sentido: 2’00 metros. 1’80 metros.
2 sentidos: 3’20 metros. 2’40 metros.
PISTA/BICI 1 sentido: 1’80 metros. 1’60 metros.
2 sentidos: 3’00 metros. 2’20 metros.
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Art.7.2.12 MODULO MÍNIMO RESERVA DOTACIÓN
.- Modulos en LUA.
.-Viales Usos Publicos > 30% S. bruta sector (El excedente de 30 para espacio ó equipamiento público).
Capitulo 7.3.- Urbanizable NO Delimitado ( plan parcial)
Art.7.3.1.- REGIMEN en AUSENCIA PLAN PARCIAL APROBADO.
.-Se aplicará el establecido a Suelo No Urbanizable Génerico “Art. 23 y 25 de la LUA”
.- Casos: Uso y edificación “existente” Lo establecido “no urbanizable”.
Si Uso Industrial, art. 24 y 25 LUA.
Además sirva como reserva de cargas enel futuro (sup> 2/3 s.total)
Art.7.3.2.- CONDICIÓN DELIMITAR SECTOR
.- Art.6 y concordante LUA.
.-No delimitar nuevos sectores (P.parcial),
Antes de desarrollar suelo urbanizable delimitado ( p, general) “excepto: uso industrial”.
.-Al delimitar un sector Satisfacer módulo de reserva.
.- Salvo P. General, no admisible delimitar sector en uso productivo < 4 hectárea
“ residencial ó mixto< 10 hectárea.
.-Suelo Ordenado= Plan Parcial Mismo Sector
Área de suelo Urbanizable Delimitado “no delimitado”
.-Se prohibe delimitar sector único próposito de ajustar a limites de propiedad.
.- Caso: Coincidan”Total ó Parcial” planes parciales presentados Unificar < 1mes.
Ó sino prioridad, el 1º presentado.
Art.7.3.3.LIMITES de ORDENACIÓN SECTOR
.- a) Limit.Máx< 850 m2 residencial construido/ hectárea.
b) 75vivienda/ hectárea.
.- Si cesión del suelo> 10% aprovechamiento medio, puede sustituir por: espacio libre.
.- Condición de aprovechamiento y uso idem Zona H1, H2 ( urbano consolidado).
.- Módulo mínimo de reserva Art. 7.2.12 ( suelo urbanizable delimitado)
Art. 7.3.4. APROVECHAMIENTO URBANISTICO
.- Mismo coeficiente homogeneidad ( suelo urbanizable delimitado)
.- Aprovechamiento SECTOR< Aprovechamiento P. GENERAL.
Art.7.3.5 CONDICIÓN DESARROLLO
.- Planes Parciales ( mismas condiciones y contenido formal) Suelo Urbanizable Delimitado.
Art.7.3.6 RESERVA TERRENOS ( ampliación Patrimonio Municipal)
.-Art.88 LUA,
Área Casetas-2
Planos Área 56-5
( Reserva utilidad pública, ocupación a efecto de expropiación, máx. 4 a 5 años)
Art.7.4.-PLANEAMIENTO RECOGIDO suelo URBANIZABLE
PR( plan general anterior revisión, mantendra vigencia idem condición 3.3 “suelo urbano”)