Pgp Business : Todos los edificios deberían ser así

Todos los edificios deberían ser así...

EDIFICIO

Ctra. de València (N-340a), 224

43007 TARRAGONA

Todos los edificios deberían ser así2 plantas de aparcamiento, planta comercial y planta de oficinas con 1.300 m² de patio

EDIFICIO

El edificio es una construcción rectangular de 50,64 x 76,40 m. situada a 12 m.del límite norte de la parcela, tocando la carretera N-340a, con accesos de 12metros de anchura a este y oeste, dejando al sur una zona libre para aparcamiento.Está formado por dos plantas sótano de 3.868,90 m² para aparcamiento, unaplanta baja de la misma dimensión que las plantas sótano formada por una zonadiáfana de 3.633,10 m² de superfície útil y los núcleos de comunicacionesverticales y una planta oficinas formada por un anillo perimetral de 12,66 m. deanchura y una superficie de 2.575,55 m², con un patio interior de 1.293,35 m².Para su altura, esta planta tiene amplias vistas desde todas las fachadas exterioreshacia su alrededor; desde las fachadas interiores se puede observar el patio interiorde amplias dimensiones (51 x 25 m.). Aprovechando la pendiente natural deterreno, esta se ha dividido en dos niveles, uno al norte, dónde se dispone eledificio, y otra más baja al sur, para el aparcamiento al aire libre, y desde dónde seaccede a los aparcamientos subterraneos; el ótano -1tiene la fachada sur abierta eneste nivel.

Todos los edificios deberían ser así2 plantas de aparcamiento, planta comercial y planta de oficinas con 1.300 m² de patio

EDIFICIO

ELED

IFIC

IO

Situación geográfica y comunicaciones

El edificio se encuentra ubicado en unasituación privilegiada. A pie de la carretera N-340, una de las principales vías decomunicación de Tarragona, presenta laventaja de facilitar el acceso, desde la mismacarretera de Valencia, como desde Tarragonao Salou.El hecho de no tener que llegar al centro de laciudad y buscar aparcamiento o la proximidadcon importantes nucleos de comunicacióncomo son el aeropuerto, el puerto, la autopistao la estación del AVE, constituyen tambiénpuntos fuertes de la ubicación de este nuevoimmueble, que también se encuentra a pocoskilómetros de Vila-seca o Reus.

Distancias a:

Dirección: Ctra. de Valencia (N-340a), 224

Todos

los

edifi

cios

deb

ería

nse

rasí

Situacióninmejorable muy

cerca de losprincipales ejes de

comunicación

En construcción

Próxima construcción

Próximamente

(Centro) (Centro)

Más información:

Tarragona (centro) 2 kmReus 11 kmVila-seca 6 kmPort de Tarragona 2 kmAeroport de Reus 5 kmEstación del Camp (AVE) 12 kmFutura estación central (AVE) 5 kmSalou 10 kmBarcelona 93 kmValència 250 kmLleida 94 km

Más información:

Todos

los

edifi

cios

deb

ería

nse

rasí



comunicaciónSituación geográfica y comunicaciones

�

Planta del edificio y solarTo

dos

los

edifi

cios

deb

ería

nse

rasí



comunicación

Más información:

Vistas del edificio



comunicación

Más información:

Fachada principal (N-340a)

Fachada posterior

Fachada lateral

Vistas interiores del edificio



comunicación

Más información:

Un edificio conectado con el futuroTo

dos

los

edifi

cios

deb

ería

nse

rasí



comunicación

Más información:

Instalaciones para más de 200 puntos detrabajo.El edificio cumple el Reglamento Electrotécnicode Baja Tensión y sus instruccionescomplementarias, así como la reglamentaciónvigente por lo que respecta a la instalación defontanería y de saneamiento.En cuanto a las telecomunicaciones, el edificiocomprende la instalación de telefonía generalsegún Real Decreto 401/2003. Se haredactado el correspondiente Proyecto dei n f r a e s t r u c t u r a s c o m u n e s d etelecomunicaciones (ICT).La instalación de emergencia comprende ladotación de instalaciones de proteccióncontraindendios para dar cumplimiento al CTEDB SI: extintores portátiles, bocas de incendio,sistema de alarma e iluminación deemergencia.La climatización de las oficinas se obtienemediante bomba de calor, con disposición de16 unidades repartidas uniformemente.La instalación de ventilación comprende larenovación del aire interior de la planta deoficinas mediante conductos de admisión yextracción para la ventilación mecánicasituados en el falso techo, y con las salidas yentradas situadas en la cubierta, de acuerdocon el CTE DB HS 3.

Disposición de suelos y techos tecnicos

La totalidad del espacio útil dispone de suelostécnicos y techos técnicos isofónicos conluminarias instaladas. Estos elementosconstructivos facilitan la distribución de losusuarios a la hora de hacer las conexiones delos equipos informáticos y permiten el paso delas instalaciones necesarias.

AccesibilidadTo

dos

los

edifi

cios

deb

ería

nse

rasí



comunicación

Más información:

El edificio da cumpliento al Codi deAccesibilidad: está enmarcado dentro delgrupo de oficinas abiertas al público de más de500 m², por lo que los itinerarios, ascensores yescaleras son adaptados. En este sentido, lastres superficies de aparcamiento de quedispone el edificio cuentan con plazasadaptadas a personas con minisvalías. Estasplazas són las más cercanas a los ascensores,mientras que también las escaleras se adaptana las persones de mobilidad reducida,mediante una distancia expresamente inferiorentre peldaños para facilitar su uso.

Por otra parte, el edifici también ofrece cuatrocámaras higiénicas adapatadas (2 parahombres y 2 para mujeres). En estas, losespejos están inclinados para facilitar la visióndesde una silla de ruedas, mientras que eljabón y el papel están a una distanciaaccesible, así como el lavabo, que está librepor su parte inferior para facilitar el acceso ensilla de ruedas.

Todas las zonas comerciales deberían ser asíUn espacio diafano, con facilidad de aparcamiento, bien comunicado y con múltiples posibilidades

EDIFICIO

Todas las zonas comerciales deberían ser asíUn espacio diafano, con facilidad de aparcamiento, bien comunicado y con múltiples posibilidades

EDIFICIO

La planta baja del edificio dispone de dos nucleos de comuniación vertical quetienen una superficie construida total de 152,82 m². Cada una de ellas, formadapor vestíbulo, ascensor de 12 plazas, escalera de salida de los aparcamientos yescalera de acceso a la planta piso. Adyacente al vestíbulo se situan las cámaras deinstalaciones de todo el edificio (con entrada directa desde el exterior).

En cuanto a la zona comercial, el nucleo este (encarado a la ciudad) es el principal,y está acabado con materiales nobles. Tiene una anchura libre de 3 m. y dispone depuerta automática en la entrada.

El nucleo oeste tiene una anchura libre de 2 m. y funciona como una entradaalternativa y salida de emergencia.

Vistas planta comercialTo

dos

los

com

erci

osdeb

ería

nse

rasí



comunicación

Más información:

Distribución planta comercialTo

dos

los

com

erci

osdeb

ería

nse

rasí



comunicación

Más información:

Todas las oficinas deberían ser así2.700 m² de oficinas divisibles en 16 módulos de 169 m² con un patio interior de 1.300 m²

EDIFICIO

Todas las oficinas deberían ser así2.700 m² de oficinas divisibles en 16 módulos de 169 m² con un patio interior de 1.300 m²

EDIFICIO

La planta de oficinas tiene una superficie construida total de 2.575,55 m², y secompone de una zona diáfana de 2.224,15 m² de superficie útil, y dos nucleos deservicios de 103,50 m² de superficie útil cada uno formados por vestíbulo,ascensor, escala de acceso y servicios higiénicos (el de hombres dispone de 2váters, 1 váter adaptado, 3 urinarios y tres lavabos; el de mujeres dispone de 4váters, 1 váter adaptado y 4 lavabos). Desde el vestíbulo se accede al patioexterior, con una superficie útil de 1.293,35 m². Desde el patio se accede a lasoficinas, mediante 16 puertas (4 a cada lateral). La renovación del aire interior serealiza mediante ventilación mecánica, teniendo en cuenta que las aberturas sonfijas. Este sistema permite sectorizar la planta, ya que se han previsto 16 entradas y16 salidas de aire repartidas uniformemente. La instalación de aire acondicionadoes sectorizable, ya que existe la posibilidad de disponer de hasta 16 unidadesrepartidas uniformemente. La calidad de los vidrios contribuye a que las pérdidastérmicas y la afectación solar sean mínimas.

Vistas planta de oficinasTo

das

las

ofic

inas

deb

ería

nse

rasí



comunicación

Más información:

Distribución planta de oficinasTo

das

las

ofic

inas

deb

ería

nse

rasí

Más información:



comunicación

Ejemplo de la máxima compartimentación posible: 16 oficinas.

Acce

soprin

cipal

Acce

sose

rvicios

Todos los aparcamientos deberían ser así2 plantas de aparcamiento, con 148 plazas por planta

EDIFICIO

APA

RCA

MIE

NTO

Todos los aparcamientos deberían ser así2 plantas de aparcamiento, con 148 plazas por planta

296 plazas deaparcamiento cubiertomás 118 plazas de

aparcamiento exterior

PLAZAS

EDIFICIO

Formado por dos plantas, con 148 plazas cada una, las dos plantas deaparcamiento se conectan entre ellas y con las plantas superiores mediante 2ascensores. El aparcamiento cumple el Código de Accecibilidad y dispone de 8plazas adaptadas (4 por planta), con proximidad máxima a los accesos parapeatones, estan debidamente señalizadas. tienen las dimensiones mínimas ydisponen de accesos en las condiciones previstas en el apartado 2.4.1 del anexo 2.Además, la parcela anexa al edificio dispone de un aparcamiento al aire libre situadoa la zona sur, con 118 plazas.

Todos

los

edifc

ios

deb

ería

nse

rasí

Un edificio conectado con el futuro

Más información:



comunicación

Todos

los

edifc

ios

deb

ería

nse

rasí

Distribución sótano -2

Más información:



comunicación

Acceso aparcamiento

Todos

los

edifc

ios

deb

ería

nse

rasí

Distribución sótano -1

Más información:



comunicación

Acceso aparcamiento

Pgp Business : Todos los edificios deberían ser así

Real Estate

Transcript of Pgp Business : Todos los edificios deberían ser así