PLA PARCIAL D’ORDENACIÓ - llissadevall.cat · d’urbanisme de Barcelona, la qual se’n va...

PLA PARCIAL D’ORDENACIÓ

Polígon industrial CAN NADAL

PROJECTE DE REPARCEL.LACIÓ

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ

________________________________________________

ÍNDEX

Memòria general pàg. 02.

Annex 1. Finques aportades a la reparcel·lació pàg. 07. Annex 2. Finques resultants de l’expedient de

Modificació de la reparcel·lació pàg. 13. Annex 3. Certificat de domini i càrregues emès pel Registre de la propietat pàg. 16. Annex 4. Plànols del projecte pàg. 23.

Lliçà de Vall, octubre de 2.015

2

Polígon industrial CAN NADAL ___________________________________

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ.


MEMÒRIA GENERAL 1.- Introducció La Comissió d'Urbanisme de Barcelona, en sessió de 23 de març de 1983, va aprovar definitivament el Pla general d'ordenació municipal de Lliçà de Vall. En l'esmentat Pla, el sector anomenat CAN NADAL es va classificar com Urbanitzable No Programat, zona de Desplegament industrial, i com a continuació del conjunt industrial que representava el polígon “El Pla - Els Batzacs”, polígon que havia crescut al voltant de les carreteres C-17 (antiga N-152) i C-155, autèntics eixos de desplegament industrial. Aquest sector, amb superfície aproximada de 10 Ha, forma part d'un context molt més ampli i que comprèn tot el territori situat entre la carretera C-17 i el riu Tenes, agafant part dels termes de Lliçà de Vall i de Parets del Vallès. La superfície total d’aquest territori és d'aproximadament 250 Ha., de les quals més de la meitat corresponen al municipi de Lliçà de Vall. El polígon industrial de Can Nadal constitueix el límit Nord d’un ampli conglomerat industrial que té una superfície aproximada de 125 Ha. La reactivació de l’activitat industrial a partir de mitjans dels anys noranta va comportar un replanteig de l’actuació municipal i, en aquest sentit i davant la demanda existent, l’ajuntament de Lliçà de Vall va endegar diverses actuacions envers la consolidació del model urbanístic contingut al PGOM, amb especial èmfasi les noves implantacions industrials, en especial aquelles que tendien a completar l’estructura urbana subjacent. En aquesta línia, l’ajuntament va iniciar els treballs necessaris envers la consolidació del sector anomenat “Can Nadal”, tant amb l’objectiu de posar nou sòl industrial en el mercat com a completar l’estructura urbana del polígon industrial “El Pla – Els Batzacs”, definint el seu límit Nord. Amb aquest objectiu, l’any 1.997, encarrega els projectes corresponents (Programa d'actuació urbanística i Pla parcial d'ordenació), els quals varen ésser aprovats amb caràcter definitiu per la Comissió d'Urbanisme de Barcelona en dates de 12 de març i 17 de desembre de 2.003, respectivament. Tot seguit l’ajuntament va posar en marxa els projectes d’urbanització i de reparcel·lació per a tal de consolidar les previsions del pla parcial acabat d’aprovar. En aquesta línia, el projecte de reparcel·lació del polígon industrial CAN NADAL es va aprovar definitivament el 11 de maig de 2005, trametent-se en data de 9 de juny a la Comissió d’urbanisme de Barcelona, la qual se’n va donar per assabentada i va arxivar l’expedient. L'edicte d'aprovació definitiva es va publicar en el Butlletí Oficial de la Província i en el Diari Oficial de la Generalitat en dates de 21 i 26 de setembre següents, respectivament. També se’n va donar compte de forma individualitzada a cada un dels propietaris afectats. Complimentats aquests tràmits i ferm en via administrativa l’expedient es va trametre al Registre de la Propietat per a la seva inscripció. Tenint en compte allò que preveu el Real decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel que s’aproven les normes complementàries al reglament per a l’execució de la Llei hipotecària respecte la inscripció en el Registre de la Propietat dels actes de naturalesa urbanística, i sota indicació del Sr. Registrador, es va procedir a actualitzar el contingut del projecte de reparcel·lació, recollint totes les incidències que s’haguessin pogut produir des del moment en que es va iniciar el procés de reparcel·lació. Això va implicar la tramitació d’una Acta jurídica complementària, la qual es va aprovar en data de 8 de març de 2006, procedint-se tot seguit a la seva inscripció en el Registre de la propietat, fet que es produí en data29 de maig de 2006.

3

A partir d’aquesta inscripció i de comú acord entre ajuntament i propietaris es procedir a executar les obres d’urbanització, obres que quedaren totalment acabades el dia 20 de desembre de 2.007, segons les dades que se’ns han facilitat per part dels Serveis tècnics municipals. A partir d’aquell moment els predis passaren a tenir la condició de sòl urbà consolidat i es va iniciar el procés de construcció del sector, trobant avui edificat al voltant del 50%. I això tenint en compte la situació de crisi que ha patit el nostre país a partir de l’any 2008. 2.- Motivacions que fan necessari el present expedient de modificació de la reparcel·lació. Com hem dit abans, el projecte de reparcel·lació quedà inscrit al Registre de la propietat el 29 de maig de 2006. Des de llavors, d’acord amb les consultes fetes al respecte, no s’ha registrat cap incidència envers aquesta inscripció més enllà de les transaccions de titularitat lògiques en qualsevol actuació urbanística. Per altra banda, “Grup Famatel” disposa d’unes instal·lacions en el polígon de “El Pla”, en una parcel·la que limita amb el polígon de “Can Nadal”. Les seves instal·lacions es dediquen a la fabricació de components elèctrics, els quals són comercialitzats a través d’empreses distribuïdores. Les seves instal·lacions actuals comprenen dues plantes d’aproximadament 1.200 m². cadascuna. El Pla Estratègic del grup preveu que, en un termini màxim de 2 - 3 anys, fabriquin en les seves instal·lacions tots els productes que actualment ho fan mitjançant subcontractes. Aquest fet fa necessària l’ampliació de les instal·lacions actuals, o bé, alternativament, canviar d’emplaçament totes les instal·lacions actualment existents a Lliçà de Vall. Davant aquesta tessitura, el Grup Famatel, conjuntament amb l’ajuntament de Lliçà de Vall, es varen plantejar com a objectiu prioritari l’ampliació de les instal·lacions actuals ja que constitueix l’opció que millor conjuga els interessos públics municipals amb els privats concurrents a nivell econòmic, social i urbanístic com és el manteniment en el municipi d’una empresa en funcionament i en fase d’expansió. Això comporta el manteniment i ampliació dels llocs de treball per un costat i per l’altre el manteniment i ampliació del teixit productiu, principal objectiu de la planificació dels polígons industrials. En aquesta línia de col·laboració entre ambdues entitats s’estudiaren les possibilitats d’ampliació de les actuals instal·lacions, considerant-se que la millor opció per a facilitar aquesta ampliació era la de construir les noves instal·lacions en uns terrenys situats junt a les seves actuals instal·lacions, terrenys que són propietat de l’ajuntament de Lliçà de Vall i que tenen la qualificació urbanística de “Verd públic”. L’ajuntament de Lliçà de Vall accedí a la propietat d’aquests terrenys per cessió lliure i obligatòria en el marc del pla parcial “Can Nadal”. Amb aquest objectiu es marcà una triple línia d’actuació i que consistia en:

A) Modificar el pla parcial del polígon industrial “Can Nadal” en el sentit de qualificar com a “zona industrial” els predis contigus a la parcel·la de “Grup Famatel” en substitució de l’actual qualificació de “Verd públic”.

B) “Grup Famatel” adquiriria uns terrenys edificables de superfície similar dins el polígon de “Can Nadal” els quals, a través del projecte de modificació del pla parcial , es qualificaran com a zona de “Ver públic”, amb l’objectiu de mantenir els estàndards de zones verdes públiques que se’n derivaven del pla parcial primigeni.

C) Modificar el projecte de reparcel·lació aprovat i inscrit en el Registre de la propietat de forma

que l’ajuntament de Lliçà de Vall accedeixi a la propietat de la nova zona de “Verd públic” i en compensació “Grup Famatel” passi a ser el titular de la nova zona edificable.

En aquest sentit, “Grup Famatel”, a través de la societat “Estanal Ris S.L.” ha adquirit, en el polígon industrial de “Can Nadal”, la parcel·la 4-5-7 del projecte primigeni (assenyalada amb el número 4 en el present projecte) amb l’objectiu de poder reubicar la zona verda situada junt a les seves instal·lacions del polígon “El Pla”. Les condicions d’aquesta parcel·la (forma, dimensions i situació), així com la seva superfície de 4.481,72 m². (sensiblement superior a la que ha de substituir)garanteixen el manteniment dels sòls públics d’espais lliures acomplint les determinacions que estableix la legislació urbanística vigent. El projecte de modificació del pla parcial s’aprovà inicialment en data de 26 de març de 2015 per l’ajuntament de Lliçà de Vall i actualment està en tràmit d’aprovació definitiva per la Comissió territorial d’urbanisme de Barcelona.

Paral·lelament a aquest tràmit es redacta i tramita la corresponent modificació del projecte de reparcel·lació que es limitarà a l’intercanvi de parcel·les entre ambdues entitats (ajuntament e Lliçà de Vall i “Estanal Ris S.L.”), de forma que la seva aprovació definitiva coincideixi amb la de la modificació del pla parcial i permeti la immediata edificació de les noves instal·lacions de “Grup Famatel”.

4

3.- Descripció de la unitat reparcel·lable. Malgrat que la modificació fa referència exclusiva a les parcel·les que són objecte de canvi de qualificació urbanística en l’expedient de modificació del pla parcial d’ordenació, descriurem la unitat reparcel·lable aquella que queda definida pel conjunt del pla parcial primigeni. És a dir, la Unitat reparcel·lable queda formada exclusivament pels sòls integrats dins el pla parcial del polígon industrial CAN NADAL, tal i com queda definida en el document aprovat amb caràcter definitiu per la Comissió d'urbanisme de Barcelona el dia 17 de desembre de 2.003. Les característiques físiques de l'esmentada actuació urbanística s’assenyalen en el plànol núm. 02 "Delimitació del polígon", a escala 1:2000, que conforma el present projecte. Aquesta delimitació coincideix amb l’àmbit del pla parcial primigeni. Per altra banda, l'estructura viària i 'ordenació que es defineixen en el projecte són la que es recullen en l'expedient de modificació del pla parcial aprovat definitivament. En aquesta delimitació s’inclouen, no solament els terrenys classificats coma urbanitzables no programats en el Pla General vigent, sinó també aquells altres que constitueixen els Sistemes Generals de cessió complementària que preveu a l’article 175 de les Normes Urbanístiques i que es varen delimitar en el Programa d’Actuació Urbanística que dona suport a aquesta actuació. En el plànol núm. 03 “Planejament urbanístic” es dibuixen a escala 1:3000 la zonificació aprovada definitivament el 17 de desembre de 2003, així com la modificació sectorial del pla parcial actualment en tràmit. Morfològicament, el territori que ocupa el polígon industrial “Can Nadal” és pràcticament planer, presentant un pendent uniforme en el sentit Est-Oest de l'ordre de l'1% fins arribar al marge del riu Tenes. El territori està totalment urbanitzat d’acord amb amb l’estructura viària definida en el pla parcial aprovat i que es manté íntegrament en l’expedient de modificació. El sector, en el mateix sentit del pendent, està travessat pel torrent “Font del Radium”, torrent que recull les aigües d’un ampli sector del territori, sector que abasta inclús terrenys del veí municipi de Granollers. Aquest torrent, en el tram que discorre dins l’àmbit del polígon està canalitzat d’acord amb l’autorització que, al seu moment, va atorgar l’Agència catalana de l’aigua (ACA). 4.- Criteris i solucions utilitzats per a definir i quantificar els drets afectats. Els articles 120.1.a) de la Llei 2/2002, d’Urbanisme, de 14 de març de 2.002 i 86 del Reglament de Gestió Urbanística, estableixen que el dret dels propietaris afectats serà proporcional a la superfície de les finques aportades al procés de reparcel·lació. Dins l'àmbit físic de la Unitat reparcel·lable tots els sòls aptes per l'aprofitament privat estan destinats a ús industrial, amb el mateix grau d'intensitat i unes característiques d'edificació i ús idèntiques. Així doncs, des de la perspectiva urbanística, existeix una total uniformitat entre tots ells. En aquest sentit, i en el moment de definir i quantificar l’aprofitament urbanístic del pla parcial, aquest es va assimilar a l’edificabilitat assignada a cada parcel·la o unitat de zona edificable, sense necessitat d’aplicar cap coeficient corrector per motiu de diferències en les qualificacions o els usos. Per altra banda, i atès que totes les parcel·les tenen un mateix coeficient d’edificabilitat neta, resultarà que l’aprofitament urbanístic va ser proporcional a la superfície de cada parcel·la. Aquest va ser el criteri aplicat en el projecte de reparcel·lació aprovat en el seu moment i inscrit en el Registre de la propietat. En aquest sentit cal ressaltar aquí, que el present expedient de modificació manté aquest criteri, encara que la superfície de la nova parcel·la industrial que es defineix mantindrà l’aprofitament urbanístic de la primigènia, encara que que la seva superfície sigui lleugerament inferior. I això és així per quant es parteix el principi que les quotes de resultat assignades al seu moment a la resta de propietaris es conserva tal i com es va aprovar. En aquest sentit les dades de resultat que defineix el present expedient són: Finca 1a.1 Fundación Privada “Obra tutelar agraria” 5.216,20 m². 10,546% Finca 1a.2 Fundación Privada “Obra tutelar agraria” 5.331,80 m². 10,779% Finca 1a.3 Fundación Privada “Obra tutelar agraria” 7.572,89 m². 15,310% Finca 1b. Útil S.L. (abans “Obra tutelar agraria”) 8.248,70 m². 16,676% Finca 2. Útil S.L. 9.427,45 m². 19,059% Finca 3-6. Montserrat Tintó Bragulat 4.150,27 m². 8,391% Finca 4. Estanal Ris S.L. 4.330,66 m². 9,061% Finca 1a. Alumini Refinatge i Transformació S.L. 5.034,50 m². 10,178% En aquesta relació s’inclouen totes les modificacions que s’hagin pogut anar produint des del moment en que es va inscriure el projecte de reparcel·lació aprovat fins al moment actual. En algun cas són transmissions de la propietat entre particulars i, en algun altre, segregacions de la finca matriu inicialment inscrita. En aquest cas hem de citar expressament la finca 1a (Fundación Privada “Obra Tutelar Agraria”) que s’ha dividit en 3 finques diferents (finques assenyalades com a 1a.1, 1a.2 i 1a.3).

5

Respecte les càrregues i drets existents sobre les finques aportades, aquests es traslladaran en els seus exactes termes a les finques resultants del present projecte de modificació de la reparcel·lació. En aquest aspecte s’estarà a allò que consta en el Registre de la Propietat actualment. Cal ressaltar que solament es descriuen les càrregues que afecten a les noves inscripcions i que es limiten a les dues finques que intercanvien la seva posició en el territori en base a la modificació de la zonificació. En les altres no es modifica cap element, mantenint la descripció inicial. 5.- Càrregues i despeses que corresponen als adjudicataris. Compte de liquidació definitiu En el document inscrit en el Registre de la propietat hi constaven les càrregues que cada finca havia de suportar per motiu de l’actuació urbanística (pla parcial) que l’originà. Ara bé, atès que ja fa més de 7 anys que es va produir la inscripció de les finques resultants de la reparcel·lació, les càrregues amb que quedaven gravades han caducat i ja no consten en el Registre de la propietat. Per altra banda, a l’any 2010, l’ajuntament de Lliçà de Vall, un cop acabades les obres d’urbanització, va aprovar la liquidació definitiva de l’actuació i passà a cobrament les quantitats pendents que cada propietari pugés tenir per tots i cada un dels conceptes que figuren en el Compte de liquidació. S’acompanya còpia de dita liquidació que ens ha estat facilitada per l’ajuntament.

6

En conseqüència, les obres d’urbanització estan completament acabades i el Compte de liquidació definitiu aprovat i liquidat. És a dir, no existeix per part de cap propietari cap pagament pendent de liquidació. Conseqüentment, les càrregues amb que varen quedar gravades totes les finques han quedat anul·lades per haver-se pagat el Compte de liquidació definitiu. 6.- Obligacions dels propietaris afectats pel projecte de reparcel·lació. A títol exclusivament enunciatiu es recullen a continuació, les principals obligacions que, per disposició legal, han d'assumir els propietaris afectats pel projecte. Són : 6.1. En relació al projecte de reparcel·lació. Totes les despeses de formalització de la reparcel·lació són per compte dels propietaris. En concret, i pel cas que ens ocupa, totes les despeses generades per la inscripció del present expedient de modificació de la reparcel·lació seran assumides per la societat “Estanal Ris S.L.” –Grup Famatel- , entitat promotora de la modificació. Així mateix, l'aprovació definitiva del projecte de modificació de la reparcel·lació produirà la cessió a l'Ajuntament dels terrenys d'ús i domini públic inclosos dins l'àmbit físic del Polígon d'actuació. En aquest cas, i per haver-se produït la cessió d’aquests terrenys en el moment d’inscriure’s el projecte primigeni, solament es contempla la inscripció de la zona de “Verd públic” V.2 en el seu nou emplaçament. 6.2. En relació al projecte d'urbanització. Els propietaris afectats han de pagar el cost total de les obres, inclosos els projectes necessaris, conforme el que està establert a la Llei del sòl i demés legislació concordant. D’acord amb les informacions facilitades per l’ajuntament, el cost total de tots aquests conceptes ja es va repercutir entre els propietaris en el moment d’executar-se les obres contingudes en el projecte d’urbanització aprovat. Solament quedaran pendents d’execució les obres de condicionament de la nova zona verda pública (V.2), d’acord amb les premisses expressades ala modificació del pla poarcial. Aquestes obres aniran a càrrec exclusiu de la societat promotora de la modificació amb total indemnitat per a la resta de propietaris En conclusió i com ja s’ha dit anteriorment, el Compte de liquidació definitiu que engloba ambdós capítols ja ha estat redactat i aprovat per l’ajuntament. I també liquidat a tots els propietaris afectats per aquesta actuació. En conseqüència, solament quedarà pendent de pagament les despeses derivades del present projecte de modificació de la reparcel·lació, i demés documentació concordant, despeses que aniran a càrrec exclusiu del promotor de dita actuació i que és “Grup Famatel”

Lliçà de Vall, octubre de 2015

Montserrat Rodríguez advocada.

7



Polígon Industrial CAN NADAL

ANNEX NÚM. 1

FINQUES APORTADES AL PRESENT EXPEDIENT DE

MODIFICACIÓ DE LA REPARCEL.LACIÓ

8

ANNEX NÚM. 1.- Finques aportades a la reparcel·lació Es relacionen en aquest annex totes les finques que varen resultar de l’expedient de reparcel·lació aprovat definitivament l’11 de maig de 2005 i corregit per l’acta jurídica complementària que s’aprovà el 8 de març de l’any següent i que es va inscriure al Registre de la propietat el 29 de maig del mateix any. Per a simplificar la relació d’aquestes finques ens limitarem a descriure la seva inscripció registral, així com l’actual propietari, en el supòsit que s’hagi produït alguna transmissió des d’aquell moment fins avui. Per a simplificar l’esquema seguirem amb la mateixa numeració que se’n deriva del projecte primigeni i inscrit al Registre de la propietat. Són:

1. Parcel·les edificables. FINCA 01.a.1. FUNDACIÓ PRIVADA OBRA TUTELAR AGRAGRIA Urbana. Parcel·la de terreny edificable de cinc mil dos-cents setze metres i vint decímetres quadrats de superfície i que es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Dins el seu àmbit hi ha una nau industrial, formada de planta baixa de dos mil sis-cents vuit metres quadrats de superfície construïda i una planta altell de sis-cents vuit metres quadrats de superfície. La total superfície construïda és de tres mil dos-cents cinquanta vuit metres quadrats. La resta no edificada són patis. Limita : Pel seu front, Nord, en línia de 47,58 metres, amb el carrer de Can Nadal, on li correspon el núm. 12; al Sud, amb el torrent de la Font del Radium, i a través d’ell amb el passatge 2 i amb el límit del pla parcial; a l’Est, amb la parcel·la 1a-2; i a l’Oest, part amb la parcel·la 4-5-7, adjudicada als Srs. Francisca Floriach, Joan i Rosa Nadalñ, Francisco Artús i la societat “Quality Comerz S.L.” i part amb la parcel·la adjudicada a l’ajuntament de Lliçà de Vall. Inscrita al Tom 2.725, Llibre 114, Foli 200, Finca 5.762, Inscripció 2ª. Referència cadastral: 7546203DG3074N0001FW FINCA 01.a.2. FUNDACIÓ PRIVADA OBRA TUTELAR AGRAGRIA Urbana. Parcel·la de terreny edificable de cinc mil tres-cents trenta un metres i vuitanta decímetres quadrats de superfície i que es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Dins el seu àmbit hi ha una nau industrial, formada de planta baixa de dos mil sis-cents seixanta cinc metres i noranta decímetres quadrats de superfície construïda. La resta no edificada són patis. Limita : Pel seu front, Nord, en línia de 44,30 metres, amb el carrer de Can Nadal, on li correspon el núm. 14; al Sud, amb el torrent de la Font del Radium, i a través d’ell amb el passatge 2 i amb el límit del pla parcial; a l’Est, amb la parcel·la 1a-3; i a l’Oest, part amb la parcel·la 1a-1. Inscrita al Tom 2.897, Llibre 124, Foli 196, Finca 5.825, Inscripció 1ª. Referència cadastral: 7546204 DG3074N0001 FINCA 01.a.3. ÚTIL S.L. Urbana. Parcel·la de terreny edificable de set mil cinc-cents seixanta dos metres i vuitanta nou decímetres quadrats de superfície i que es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita : Pel seu front, Nord, en línia de 60,12 metres, amb el carrer de Can Nadal, on li correspon el núm. 16; al Sud, amb el torrent de la Font del Radium, i a través d’ell amb el passatge 2 i amb el límit del pla parcial; a l’Est, amb el passatge 1 i a través d’ell amb la parcel·la 1.b, registral núm. 5.763; i a l’Oest, part amb la parcel·la 1a-2. Inscrita al Tom 2.897, Llibre 124, Foli 199 girat, Finca 5.826, Inscripció 2ª.

9

Referència cadastral: 7546205 DG3074N0001 FINCA 01.b. ÚTIL S.L. Urbana. Parcel·la de terreny edificable de vuit mil dos cents quaranta vuit metres i setanta decímetres quadrats de superfície i que es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita : Pel seu front, Nord, amb el carrer de Can Nadal, per on té l’entrada; per la dreta entrant, Oest, amb el passatge 1i a través d’ell amb la parcel·la núm. 01.a que s’adjudica a la mateixa fundació; per l’esquerra entrant, Est, amb la parcel·la 02. que s’adjudica a la societat mercantil “Útil S.L.”; i pel fons, Sud, amb el torrent “Font del Radium”, i a través d’ell amb el límit del pla parcial. Inscrita al Tom 2.725, Llibre 114, Foli 204, Finca 5.763, Inscripció 2ª. Referència cadastral: 7845006 DG3074N0001TW FINCA 02. ÚTIL S.L. Urbana. Parcel·la de terreny edificable de nou mil quatre cents vint-i-set metres i quaranta cinc decímetres quadrats de superfície i que es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita : Pel seu front, Nord, amb el carrer de Can Nadal, per on té l’entrada; per la dreta entrant, Oest, amb la parcel·la 01.b que s’adjudica l’entitat “Fundació Privada Obra Tutelar Agrària”; per l’esquerra entrant, Est, en una petita part amb Zona Verda pública i, en la seva major part i mitjançant el límit del pla parcial, amb parcel·les industrials propietats de les societats mercantils “Morgan Matroc S.A.” i “Perfiles Metalicos S.A.”; i pel fons, Sud, i mitjançant el límit del pla parcial, amb el torrent “Font del Radium”, i a través d’ell amb parcel·la industrial propietat de la societat mercantil “Morgan Matroc S.A.” Inscrita al Tom 2.725, Llibre 114, Foli 208, Finca 5.764, Inscripció 1ª. Referència cadastral: 7845007 DG3074N0001XW FINCA 03 - 06. MONTSERRAT TINTÓ BRAGULAT Urbana. Parcel·la de terreny edificable de quatre mil cent cinquanta metres i vint-i-set decímetres quadrats de superfície i que es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita : Pel seu front, Nord, amb el carrer de Can Nadal, per on té l’entrada; per la dreta entrant, Oest, amb el carrer del Pla; per l’esquerra entrant, Est, amb la parcel·la que s’adjudica als Srs. Francesca Floriach, Joan i Rosa Nadal i Francesc Artús i a la societat mercantil “Quality Comerz S.L.” ; i pel fons, Sud, amb parcel·la A que s’adjudica a l’Ajuntament de Lliçà de Vall. Inscrita al Tom 2.725, Llibre 114, Foli 212, Finca 5.765, Inscripcions 1ª i 3ª. Referència cadastral: 7846201 DG3074N0001OW FINCA 04. ESTANAL RIS S.L. Urbana. Parcel·la de terreny edificable de quatre mil quatre cents vuitanta un metres i setanta dos decímetres quadrats de superfície i que es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall.

10

Limita : Pel seu front, Nord, amb el carrer de Can Nadal, per on té l’entrada; per la dreta entrant, Oest, amb la parcel·la 03 que s’adjudica als Srs. Joan Nadal i Josep Tintó; per l’esquerra entrant, Est, amb la parcel·la 01.a que s’adjudica a l’entitat “Fundació Privada Obra Tutelar Agrària”; i pel fons, Sud, amb parcel·la A que s’adjudica a l’Ajuntament de Lliçà de Vall. Inscrita al Tom 2.725, Llibre 114, Foli 217 girat i 219, Finca 5.766, Inscripcions 4ª i 6º. Referència cadastral: 7846202 DG3074N0001IW FINCA lletra A. ALUMINI REFINATGE I TRANSFORMACIÓ S.L. Urbana. Parcel·la de terreny edificable de cinc mil trenta quatre metres i cinquanta decímetres quadrats de superfície i que es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita : Pel seu front, Est, amb el carrer del Pla, per on té l’entrada; per la dreta entrant, Sud, amb el torrent “Font del Radium”, i a través d’ell amb el passatge 2; per l’esquerra entrant, Nord, part amb la parcel·la que s’adjudica als Srs. Joan Nadal i Josep Tintó; i part amb la parcel·la que s’adjudica als Srs. Francesca Floriach, Joan i Rosa Nadal, Francesc Artús i a la societat mercantil “Quality Comerz S.L.”; i pel fons, Sud, amb parcel·la 01.a que s’adjudica a l’entitat “Fundació Privada Obra Tutelar Agrària”. Inscrita al Tom 2.725, Llibre 114, Folis 224 i 225, Finca 5.766, Inscripcions 6ª i 7º. Referència cadastral: 7846206 DG3074N0001MW 2. Terrenys de cessió en favor de l’ajuntament. FINCA V.1. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Urbana. Parcel·la de terreny destinada a ZONA VERDA PÚBLICA. Té una forma aproximadament triangular i una superfície de quatre mil vuit cents quaranta tres metres i cinquanta sis decímetres quadrats i es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita; al Nord, amb parcel·la lletra E, destinada a Equipaments Públics i que és propietat de l’Ajuntament de Lliçà de Vall; a l'Est; amb el carrer del Pla; al Sud, part amb el torrent de “Font del Radium” i part a Sistema General Viari, que s’adjudica a l’Ajuntament de Lliçà de Vall; i a l'Oest, amb l’esmentat Sistema General Viari. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 1, Finca 5.768, Inscripció 1ª. Referència cadastral: 73451 DG3074N0001MW

FINCA V.2. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Urbana. Parcel·la de terreny destinada a ZONA VERDA PÚBLICA. Té una forma aproximadament rectangular i una superfície de quatre mil tres cents trenta metres i seixanta sis decímetres quadrats i es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita; al Nord, amb al passatge 2 i, a través, d’ell, amb el torrent “Font del Radium” ; a l'Est; a través del límit del pla parcial, amb parcel·la industrial propietat del Sr. Esteve Tintó; al Sud, a través del límit del pla parcial, part amb la mateixa finca del Sr. Esteve Tintó i part amb parcel·la industrial de la societat mercantil “Luxus S.A.”; i a l'Oest, amb el carrer del Pla. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 4, Finca 5.769, Inscripció 1ª. Referència cadastral: 7645004 DG3074N0001MW

11

FINCA V.3. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Urbana. Parcel·la de terreny destinada a ZONA VERDA PÚBLICA. Té una forma rectangular allargada en el sentit Est-Oest i una superfície de mil cent dos metres i setanta quatre decímetres quadrats i es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita; al Nord, el carrer de Can Nadal; a l'Est; amb una rotonda; al Sud, a través del límit del pla parcial, amb parcel·la industrial de la societat mercantil “Perfiles Metalicos S.A.”; i a l'Oest, amb parcel·la 02. que s’adjudica a la societat mercantil “Útil S.L.” Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 7, Finca 5.770, Inscripció 1ª. Referència cadastral: 7845008 DG3074N0001MW FINCA V.4. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Urbana. Parcel·la de terreny destinada a ZONA VERDA PÚBLICA. Té forma circular i una superfície de set cents sis metres i vuitanta sis decímetres quadrats i es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Es situa en el centre de la rotonda que es preveu construir a la confluència dels carrers Lleida i Can Nadal. En conseqüència, limita en tots els seus extrems per l’espai viari definit per l’esmentada rotonda. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 10, Finca 5.771, Inscripció 1ª. Referència cadastral: 7546103DG3074N0001MW FINCA V.5. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Urbana. Parcel·la de terreny destinada a ZONA VERDA PÚBLICA. Té una triangular i una superfície de cent noranta sis metres i cinquanta decímetres quadrats i es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita; al Nord i Oest, amb la rotonda existent a la confluència dels carrer Lleida i Can Nadal; a l'Est, a través del límit del pla parcial, amb la finca “Las Torras”, propietat de l’entitat “Fundació Privada Obra Tutelar Agrària”; i al Sud, a través del límit del pla parcial, amb parcel·la industrial de la societat mercantil “Perfiles Metalicos S.A.” Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 13, Finca 5.772, Inscripció 1ª. Referència cadastral: 7546103DG3074N0001MW FINCA E. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Urbana. Parcel·la de terreny destinada a EQUIPAMENTS COL.LECTIUS. Té una superfície de quatre mil dos cents vint-i-dos metres i cinquanta cinc decímetres quadrats i es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita; al Nord, amb el carrer de Can Nadal; a l'Est, amb el carrer del Pla; al Sud, amb zona verda pública; i a l'Oest, amb Sistema General Viari, que s’adjudica a l’Ajuntament de Lliçà de Vall. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 16, Finca 5.773, Inscripció 1ª. Referència cadastral: 7345101 DG3074N0001MW

12

FINCA SG. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Urbana. Parcel·la de terreny destinada a SISTEMA GENERAL VIARI. Té una forma irregular i una superfície de setze mil nou cents metres i vuitanta quatre decímetres quadrats i es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita; al Nord, amb el carrer de Can Nadal; a l'Est, part amb parcel·la lletra E, destinada a Equipaments Col·lectius i part amb parcel·la lletra V.1 destinada a Zona Verda Pública; al Sud, a través del límit del pla parcial, part amb parcel·la propietat d’Estergras, avui la societat mercantil “Transaher Madrid S.A.” i part amb parcel·les propietat de la societat mercantil “Kutimba S.L.” ; i a l'Oest, a través del límit del pla parcial, amb camí públic. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 19, Finca 5.774, Inscripció 1ª. Referència cadastral: 7546103DG3074N0001MW FINCA SV. SISTEMA VIARI (GENERAL i LOCAL) AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Conformen aquest apartat tots els terrenys afectats pel pla parcial d'ordenació "Polígon industrial CAN NADAL i que, amb una extensió de setze mil tres cents setanta dos metres i trenta decímetres quadrats, es destinen a vials d'ús i domini públic. Són els següents: Carrer de Can Nadal Tram comprés entre el carrer Lleida i el riu Tenes, incloent la rotonda que delimita l’encontre amb aquest carrer. Carrer del Pla Tram comprés des del límit amb el polígon industrial “El Pla – Els Batzacs” i el carrer de Can Nadal Passatge 1 Vial de 3 metres d’amplària i que des del carrer de Can Nadal i el passatge 2. Passatge 2 Tram comprés entre el passatge 1 i el carrer del Pla. Inclou la canalització del torrent “Font del Radium”. Per la pròpia funcionalitat de cada un d'aquests predis, els seus límits queden definits per totes i cada una de les parcel·les edificables del pla parcial. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 22, Finca 5.775, Inscripció 1ª. Referència cadastral: 7546103DG3074N0001MW FINCA DPH. DOMINI PÚBLIC HIDRÀULIC AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Conformen aquest apartat tots els terrenys que queden afectats al domini públic hidràulic i pels que discorre la llera del torrent FONT DEL RADIUM, i que es limita a l’espai canalitzat. La seva superfície és de tres mil tres-cents cinquanta quatre metres i dotze decímetres quadrats. És una faixa lineal que discorre en sentit Est-Oest i que té una amplària de 3,50 metres. Limita: a Est i Oest, amb la llera del mateix torrent, al Sud, amb el passatge 2 i al Nord , part amb les finques 01.b , que s’adjudica a la societat “Útil S.A.”, 01.b i 01.a, que s’adjudiquen a “Fundació Privada Obra Tutelat Agraria” i A, que s’adjudica a l’ajuntament de Lliçà de Vall; així com amb el carrer del Pla i el passatge 1. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 25, Finca 5.776, Inscripció 1ª. Referència cadastral: 7546103DG3074N0001MW

Lliçà de Vall, octubre de 2.015

13




ANNEX NÚM. 2

FINQUES RESULTANTS DEL PRESENT EXPEDIENT DE

MODIFICACIÓ DE LA REPARCEL·LACIÓ

14

ANNEX NÚM. 2.- Finques resultants de l’expedient de modificació de la reparcel·lació Aquest annex el dividirem en dos apartats i que són tots ells vinculats als canvis que se’n deriven d’aquest expedient de modificació del projecte de reparcel·lació. Són el següents:

1.- Finques que es modifiquen per motiu del present expedient. Afecta exclusivament a les finques registrals 5.766(finca núm. 4) i 5.769 (zona verda pública V.2).

Ambdues finques intercanvien les seves qualificacions urbanístiques i, en conseqüència, intercanvien les seves titularitats.

2. Finques que no experimenten cap canvi per motiu del present expedient de modificació.

Són les finques registrals 1, 2, 3-6 i A, així com tots aquells terrenys de cessió lliure i gratuïta en favor de l’ajuntament, a excepció de la finca V.2. Són les registrals 5.762, 5.763, 5.764, 5.765, 5,767, 5.768, 5.770, 5.771, 5.772, 5.773, 5.774, 5.775 i 5.776. Respecte elles no farem cap esment en aquest annex ja que es mantenen en la seva actual inscripció.

1.- Finques que es modifiquen per motiu del present expedient de modificació. Finca 4. ESTANAL RIS S.L. Urbana. Parcel·la de terreny edificable de quatre mil tres-cents trenta metres i seixanta sis decímetres quadrats de superfície i que es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita; al Nord, amb al passatge 2 i, a través, d’ell, amb el torrent “Font del Radium” ; a l'Est; a través del límit del pla parcial, amb parcel·la industrial propietat del Sr. Esteve Tintó; al Sud, a través del límit del pla parcial, part amb la mateixa finca del Sr. Esteve Tintó i part amb parcel·la industrial de la societat mercantil “Luxus S.A.”; i a l'Oest, amb el carrer del Pla. Referència cadastral: 7645004 DG3074N0001MW Aquesta parcel·la s'adjudica en ple domini a la societat mercantil ESTANAL RIS S.L. , i en correspondència amb l’aportada per l’adjudicatària, i que consta inscrita al Registre de la Propietat de Granollers al Tom 2.725, Llibre 114, Folis 224 i 225, Finca 5.766, Inscripcions 6ª i 7. En virtud de l’expressada modificació del projecte de reparcel·lació. La referida adjudicació s'efectua afecta a les següents càrregues:

A) A les liquidacions que es puguin girar per l’impost de Transmissions patrimonials i el d’Actes jurídics documentats, en els termes que consten a:

- A l’anotació marginal de la inscripció 3ª, obrant al foli 217 del Tom 2.725. - A l’anotació marginal de la inscripció 4ª, obrant al foli 217 del Tom 2.725. - A l’anotació marginal de la inscripció 5ª, obrant al foli 218 del Tom 2.725. - A l’anotació marginal de la inscripció 6ª, obrant al foli 219 del Tom 2.725.

B) A les liquidacions que es puguin girar per l’impost de Successions i donacions, en els termes que consten a l’anotació marginal de la inscripció 5ª, obrant al foli 218 del Tom 2.725.

FINCA V.2. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Urbana. Parcel·la de terreny destinada a ZONA VERDA PÚBLICA. Té una forma aproximadament rectangular i una superfície de quatre mil quatre cents vuitanta un metres i setanta dos decímetres quadrats i es troba situada en el polígon industrial CAN NADAL del terme municipal de Lliçà de Vall. Limita : Pel seu front, Nord, amb el carrer de Can Nadal, per on té l’entrada; per la dreta entrant, Oest, amb la parcel·la 03-06 de la Sra. Montserrat Tintó; per l’esquerra entrant, Est, amb la parcel·la 01.a propietat de l’entitat “Fundació Privada Obra Tutelar Agrària”; i pel fons, Sud, amb parcel·la A de la societat “Alumini Refinatge i Transformació S.L.”.

15

Referència cadastral: 7846202 DG3074N0001IW Aquesta parcel·la s'adjudica en ple domini a l'AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL , i en correspondència amb l’aportada per l’adjudicatària, i que consta inscrita al Registre de la Propietat de Granollers al Tom 2.7325, Llibre 115, Foli 4, Finca 5.769, Inscripció 1ª. en virtut de l’expressada modificació del projecte de reparcel·lació. Aquesta adjudicació s'efectua lliure de càrregues i gravàmens.

2.- Finques que no experimenten cap canvi per motiu del present expedient de modificació.

2.1. Parcel·les edificables.

FINCA 01.a.1. FUNDACIÓN PRIVADA OBRA TUTELAR AGRAGRIA

Inscrita al Tom 2.725, Llibre 114, Foli 200, Finca 5.762, Inscripció 1ª. FINCA 01.a.2. FUNDACIÓN PRIVADA OBRA TUTELAR AGRAGRIA Inscrita al Tom 2.897, Llibre 124, Foli 196, Finca 5.825, Inscripció 1ª. FINCA 01.a.3. ÚTIL S.L. Inscrita al Tom 2.897, Llibre 124, Foli 199, Finca 5.826, Inscripció 2ª.

FINCA 01.b. ÚTIL S.L. Inscrita al Tom 2.725, Llibre 114, Foli 204, Finca 5.763, Inscripció 2ª. FINCA 02. ÚTIL S.L. Inscrita al Tom 2.725, Llibre 114, Foli 208, Finca 5.764, Inscripció 1ª.

FINCA 03-06. MONTSERRAT TINTÓ BRAGULAT Inscrita al Tom 2.725, Llibre 114, Foli 212, Finca 5.765, Inscripcions 1ª i 3ª.

FINCA A. ALUMINI REFINATGE I TRANSFORMACIÓ S.L. Inscrita al Tom 2.725, Llibre 114, Folis 224 i 225, Finca 5.767, Inscripcions 6ª i 7ª.

2.2. Terrenys de cessió en favor de l’ajuntament.

FINCA V.1. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 1, Finca 5.768, Inscripció 1ª. FINCA V.3. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 7, Finca 5.770, Inscripció 1ª. FINCA V.4. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 10, Finca 5.771, Inscripció 1ª. FINCA V.5. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 13, Finca 5.772, Inscripció 1ª. FINCA E. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 16, Finca 5.773, Inscripció 1ª. FINCA SG. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 19, Finca 5.774, Inscripció 1ª. FINCA SV. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 22, Finca 5.775, Inscripció 1ª. FINCA DPH. AJUNTAMENT DE LLIÇÀ DE VALL. Inscrita al Tom 2.735, Llibre 115, Foli 25, Finca 5.776, Inscripció 1ª.

16




ANNEX NÚM. 3

CERTIFICAT DE DOMINI I CÀRREGUES EMÈS PEL

REGISTRE DE LA PROPIETAT

17

En el present capítol solament s’acompanyen els certificats de les dues finques en les que es proposa un canvi qualitatiu significatiu per modificar-se les seva situació territorial i que es constrenyen a les registrals núm. 5.766 i 5.769.

23




ANNEX NÚM. 4

PLÀNOLS

01. Situació respecte de la ciutat.

02. Delimitació del polígon.

03. Planejament urbanístic.

04. Finques aportades.

05. Plànol d’adjudicació.

06. Plànol superposat.

PLA PARCIAL D’ORDENACIÓ - llissadevall.cat · d’urbanisme de Barcelona, la qual se’n va...

Documents

Transcript of PLA PARCIAL D’ORDENACIÓ - llissadevall.cat · d’urbanisme de Barcelona, la qual se’n va...