Plan Comunal

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1 PLAN REGULADOR COMUNAL DE COELEMU ORDENANZA LOCAL TITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1.- DEFINICIÓN. La presente Ordenanza Local es el documento normativo que forma parte del Plan Regulador Comunal de Coelemu, el cual tiene por objeto orientar y regular el desarrollo físico de las áreas urbanas de esta comuna y junto con la Memoria Explicativa, el Estudio de Factibilidad y los Planos, constituyen un solo cuerpo legal. Las materias que regirán en las áreas urbanas de esta comuna se refieren al límite urbano, vialidad estructurante, zonificación y normas urbanísticas, condiciones generales y específicas sobre usos de suelo, de edificación y urbanización, zonas o inmuebles de conservación histórica y plantaciones y obras de ornato. El presente Plan Regulador Comunal deroga el Límite Urbano de la ciudad de Coelemu, fijado según Decreto del Ministerio del Interior, de fecha 21 de Octubre de 1.958, y publicado en Diario Oficial del 18 de Marzo de 1.959. ARTICULO 2.- MARCO LEGAL. El marco legal del presente plan regulador comunal esta dado por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, por la ley Orgánica Constitucional sobre Gobierno y Administración Regional, por la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades y por la Ley de Bases Generales sobre el Medio Ambiente y su Reglamento. Todas aquellas materias atinentes al desarrollo urbano que no estuvieren normadas por las disposiciones de la presente Ordenanza, deberán regirse por los cuerpos legales señalados en este artículo y por las demás disposiciones legales y reglamentarias sobre la materia. ARTICULO 3.- TERRITORIO DEL PLAN. El área urbana reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal esta definida por el límite urbano que corresponde a las líneas poligonales cerradas graficadas en los planos que se indican a continuación, los que se complementan con esta Ordenanza, y cuya descripción de puntos y tramos se describen en el Artículo 6: Plano PRC - 01 centro urbano de Coelemu polígono entre los puntos A yU Plano PRC - 02 centros urbanos de Vegas de Itata y Perales polígono entre los punto AyG ARTICULO 4.- RESPONSABILIDADES. De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Dirección de Obras Municipales de Coelemu, la responsabilidad en la aplicación de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región del Bío Bío, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de ellas.

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    PLAN REGULADOR COMUNAL DE COELEMU

    ORDENANZA LOCAL

    TITULO I

    DISPOSICIONES GENERALES

    ARTICULO 1.- DEFINICIN. La presente Ordenanza Local es el documento normativo queforma parte del Plan Regulador Comunal de Coelemu, el cual tiene por objeto orientar y regular eldesarrollo fsico de las reas urbanas de esta comuna y junto con la Memoria Explicativa, elEstudio de Factibilidad y los Planos, constituyen un solo cuerpo legal.

    Las materias que regirn en las reas urbanas de esta comuna se refieren al lmite urbano, vialidadestructurante, zonificacin y normas urbansticas, condiciones generales y especficas sobre usosde suelo, de edificacin y urbanizacin, zonas o inmuebles de conservacin histrica yplantaciones y obras de ornato.

    El presente Plan Regulador Comunal deroga el Lmite Urbano de la ciudad de Coelemu, fijadosegn Decreto del Ministerio del Interior, de fecha 21 de Octubre de 1.958, y publicado en DiarioOficial del 18 de Marzo de 1.959.

    ARTICULO 2.- MARCO LEGAL. El marco legal del presente plan regulador comunal esta dadopor la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, por la ley OrgnicaConstitucional sobre Gobierno y Administracin Regional, por la Ley Orgnica Constitucional deMunicipalidades y por la Ley de Bases Generales sobre el Medio Ambiente y su Reglamento.

    Todas aquellas materias atinentes al desarrollo urbano que no estuvieren normadas por lasdisposiciones de la presente Ordenanza, debern regirse por los cuerpos legales sealados eneste artculo y por las dems disposiciones legales y reglamentarias sobre la materia.

    ARTICULO 3.- TERRITORIO DEL PLAN. El rea urbana reglamentada por el presente PlanRegulador Comunal esta definida por el lmite urbano que corresponde a las lneas poligonalescerradas graficadas en los planos que se indican a continuacin, los que se complementan conesta Ordenanza, y cuya descripcin de puntos y tramos se describen en el Artculo 6:

    Plano PRC - 01 centro urbano de Coelemu polgono entre los puntos A y UPlano PRC - 02 centros urbanos de Vegas de Itata y Perales polgono entre los punto A y G

    ARTICULO 4.- RESPONSABILIDADES. De conformidad a la Ley General de Urbanismo yConstrucciones, corresponde a la Direccin de Obras Municipales de Coelemu, la responsabilidaden la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretara Regional Ministerial deVivienda y Urbanismo de la Regin del Bo Bo, la supervigilancia de su cumplimiento y lainterpretacin tcnica de ellas.

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    ARTICULO 5.- SANCIONES. La inobservancia de las normas contenidas en la presenteOrdenanza ser sancionada de acuerdo a lo previsto en la Ley General de Urbanismo yConstrucciones.

    TITULO II

    DESCRIPCION DEL LMITE URBANO

    ARTICULO 6.- LIMITE URBANO. El lmite urbano del rea reglamentada por el presente PlanRegulador Comunal, enunciado en el Artculo 3 de esta Ordenanza, se define de conformidad conla descripcin de puntos y tramos que se detalla a continuacin:

    CENTRO URBANO DE COELEMU

    PUNTO DESCRIPCIN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIN DEL TRAMO

    AInterseccin del eje del ro Itata conparalela trazada a 125 mts. aguasabajo del eje del Puente Itata Nuevo

    A -B Sobre el eje del ro Itata.

    BInterseccin eje del ro Itata conproyeccin del eje del camino a Fundolas Pataguas

    B - CSobre la proyeccin del eje del caminoal Fundo Las Pataguas hacia el RoItata

    CInterseccin eje del camino a ipascon eje del camino a Fundo lasPataguas

    C - D Sobre eje del camino al Fundo LasPataguas.

    D

    Interseccin de la paralela trazada a530 mts del eje del camino a ipascon el eje del camino al fundo LasPataguas.

    D - E Sobre la paralela trazada a 530 m. aleje del camino a ipas.

    E Interseccin de la paralela trazada a530 m al eje del camino a ipas con

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    la paralela trazada a 100 mts. de lacurva de nivel 35 m.

    E F Paralela trazada a 100 m. de la curvade nivel de 35 m.

    F

    Interseccin de la paralela trazada a100 m. de la curva de nivel de 35 m.con la paralela trazada a 150 mt. de lava frrea

    F G Paralela trazada a 150 m del eje vafrrea

    G

    Interseccin de la paralela trazada a150 m. del eje de la va frrea con laparalela trazada a 100 m. del eje de lalnea de alta tensin oriente.

    G H Paralela trazada a 100 m del eje de lalnea de alta tensin oriente

    H

    Interseccin de la paralela trazada a100 m. del eje de la lnea de altatensin oriente con la prolongacin dela paralela trazada a 12 m. del eje dela lnea de alta tensin sur.

    H I Paralela trazada a 12 m. del eje de lalnea de alta tensin sur.

    I

    Interseccin de la lnea paralelatrazada a 12 m. del eje de la lnea dealta tensin sur con la lnea paralelatrazada a 100 m. a la curva de nivel de25 m.

    I J Paralela trazada a 100 m. a la curva denivel de 25 m.

    J

    Interseccin de la lnea paralelatrazada a 100 m. de la curva de nivel25 m. con la lnea paralela trazada a100 m. del eje del camino del accesosur

    J K Paralela trazada a 100 m del eje delcamino del acceso sur.

    K Interseccin de la paralela trazada a

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    100 m. del acceso sur con laproyeccin del eje del camino N-224Tropezn Pirumvida Toroico.

    K L Eje y su proyeccin del camino N-224a Tropezn- Pirumvida-Toroico.

    LInterseccin del eje del camino N-224 Tropezn con la paralela trazadaa 50 m. del eje del ro Coelemu.

    L - M Paralela trazada a 50 m. al eje del roCoelemu

    M

    Interseccin de la lnea paralelatrazada a 50 m. al eje del ro Coelemucon lnea paralela trazada a 300 mdel eje de la calle Los Aromos.

    M - N Paralela trazada a 300 m del eje de lacalle Los Aromos.

    NInterseccin de la paralela trazada a300 m. del eje de la calle Los Aromoscon la curva de nivel de 75 m..

    N - O Sobre la curva de nivel 75 m.

    OInterseccin de curva de nivel 75 m.con el eje del camino a Fundo ElRetamo - Burca.

    O - P Sobre el eje del camino a Fundo ElRetamo - Burca.

    PInterseccin del eje del camino aFundo El Retamo - Burca con el ejedel camino al Fundo El Cielo.

    P - Q Eje del camino al Fundo El Cielo.

    Q Sobre el eje del camino al Fundo ElCielo, 100 m. al poniente del punto P

    Q-R Perpendicular al camino al Fundo ElCielo desde el punto Q.

    R

    Interseccin de la perpendicular alcamino al Fundo El Cielo desde elpunto Q, con la lnea paralelatrazxada a 150 m. de la Calle ElRoble.

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    R-S Paralela trazada a 150 m. del eje de laCalle El Roble.

    S

    Interseccin de la proyeccin del ejede la calle Los Cipreses con lneaparalela trazada a 150 del eje de lacalle El Roble.

    S-T Proyeccin del eje de la calle LosCipreses.

    T

    Interseccin de la proyeccin del ejede la calle Los Cipreses con laparalela trazada a 100 m. a la curvade nivel de 30 m.

    T-U Paralela trazada a 100 m. a la curva denivel de 30 m.

    U

    Interseccin de la paralela trazada a100 m. de la curva de nivel 30 m. conla paralela trazada a 125 m. del eje dela Ruta Nro. 126

    U-A Paralela trazada a 125 m. aguas abajodel eje del puente Ro Itata Nuevo.

    CENTRO URBANO DE VEGAS DE ITATA Y PERALES

    PUNTO DESCRIPCIN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIN DEL TRAMO

    A

    Interseccin del eje del ro Itata conparalela trazada a 200 m. al orientedel eje del camino acceso a FundoGranero

    A - BParalela trazada a 200 m. aloriente del eje del camino al fundoGraneros.

    BInterseccin de paralela trazada a200 m al oriente del eje del caminode acceso al Fundo Graneros con la

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    paralela trazada a 100 m. de la curvade nivel 20 m.

    B - C Paralela trazada a 100 m. de lacurva de nivel 20 m.

    C

    Interseccin de la paralela trazada a100 m. de la curva de nivel 20 m.con la paralela trazada a 200 m. deleje del camino a Alto Perales.

    C - D Paralela trazada a 200 del eje delcamino a Alto Perales.

    D

    Interseccin de la paralela trazada a200 m. del eje del camino a AltoPerales con la paralela trazada a100 m. al eje del camino Perales Dichato

    D - E Paralela trazada a 100 m. del ejedel camino Perales - Dichato

    EInterseccin de la Paralela trazada a100 m. del camino Perales Dichatocon el lmite comunal.

    E F Lmite comunal

    F Interseccin del lmite comunal conla lnea de costa

    F - G Lnea de costa

    G Interseccin de la lnea de costa conel eje del ro Itata

    G-A Eje del Ro Itata

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    TITULO III

    VIALIDAD ESTRUCTURANTE Y ESTACIONAMIENTOS

    ARTICULO 7.- VIALIDAD EXISTENTE. Las avenidas, calles y pasajes y en general todas las vaspblicas del presente Plan Regulador Comunal, son las existentes, las que mantienen sus anchosentre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se determinen ensanches,prolongaciones o apertura de nuevas vas.

    En el caso de que el ancho existente en una va fuere superior al establecido en el presente planregulador comunal, la lnea oficial corresponder a la de mayor ancho.

    Para fijar la lnea oficial en aquellas vas que no conforman la vialidad estructurante, o bien,tratndose de propiedades que enfrentan vas cuyo ancho no fuere sealado en el presente planregulador comunal, se adoptar la lnea de propiedad existente que supere el 50% de longitud dela cuadra.

    ARTICULO 8.- DISEOS VIALES. Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de suscalzadas, sus empalmes, puentes y atraviesos, etc., sern definidos en los respectivos proyectosde ingeniera o estudios de vialidad, segn corresponda.

    ARTICULO 9.- VIALIDAD ESTRUCTURANTE. La vialidad estructurante graficada en los PlanosPRC-01 y PRC-02 y sus anchos entre lneas oficiales, est constituida por las vas indicadas en elsiguiente cuadro:

    CENTRO URBANO DE COELEMU

    VIAS EXPRESAS

    NOMBRE DE LAVIA

    TRAMO ANCHO ENTRELINEAS

    OFICIALES(m)

    EXISTENTE(E)

    PROYECTADA(P)

    OBSERVACIONES

    DESDE HASTA

    Ruta 126 Limite urbanosur

    P. Len Gallo 15 E

    Pte. Matadero Limite urbanoOriente (Tramo

    A-B)

    15 E

    P. Len Gallo Ruta 126 Delano 12,5 E Par vialDelano P. Len Gallo Matta 13 E Par vial

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    Matta Delano Binimelis 12,5 E Par vialBinimelis Matta Pte. Matadero 12,5 ECastelln Binimelis Ruta 126 12,5 E-P Par vialCastelln Binimelis A. Pinto 12,5 E

    VIAS TRONCALES

    NOMBRE DELA VIA

    TRAMO ANCHO ENTRELINEAS

    OFICIALES(m)

    EXISTENTE (E)PROYECTADA

    (P)

    OBSERVACIONES

    DESDE HASTA

    Ruta O-10 A. Ramrez Limite urbanoOriente

    15 E

    CostaneraNorte

    Ruta O-10 Ruta 126 21 P

    La Estacin P- Len Gallo Ruta O-10 20 P

    VIAS COLECTORAS

    NOMBRE DELA VIA

    TRAMO ANCHO ENTRELINEAS

    OFICIALES(m)

    EXISTENTE (E)PROYECTADA

    (P)

    OBSERVACIONES

    DESDE HASTA

    Bambach Pte. DomingoOrtiz de Rosas

    Rozas 12,5 E

    El Roble Pte. DomingoOrtiz de Rosas

    Limite urbanoponiente

    12,5 E

    Los Aromos-Los Leones-

    LosCastaos- A.

    Pinto

    Pasaje 8 La Estacin 12,5 E

    Hroes deLa

    Concepcin

    A. Pinto SantaGertrudis

    12,5 E

    Sta.Gertrudis

    H. De LaConcepcin

    Estacin 12,5 E

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    VIAS DE SERVICIO

    NOMBRE DELA VIA

    TRAMO ANCHO ENTRELINEAS

    OFICIALES(m)

    EXISTENTE (E)PROYECTADA

    (P)

    OBSERVACIONES

    DESDE HASTA

    AccesoPlaya ro

    Itata

    Binimelis Ribera roItata

    12,5 E

    SamuelMuoz

    Delano Pte. Viejo 22 E

    Palazuelos-A. Ramrez

    Rozas Ruta O-10 13 E

    Matta Delano Ruta 126 12,5 E

    VIAS LOCALES

    NOMBRE DELA VIA

    TRAMO ANCHO ENTRELINEAS

    OFICIALES(m)

    EXISTENTE(E)

    PROYECTADA(P)

    OBSERVACIONES

    DESDE HASTA

    Bahamondes

    P. Len Gallo Matus 12,5 E

    Rozas La Estacin Bambach 12,5 E

    Bambach Costaneranorte

    13 P

    Roa Castelln P. Len Gallo 13 EBello Castelln P. Len Gallo 12,5 E

    O`Higgins Castelln Bahamondes 13 EBarros Castelln Bahamondes 13 E

    Palazuelos Ro Coelemu Rozas 13 ELamas Ro Coelemu Palazuelos 13 EBilbao Ro Coelemu S. Carrere 12,5 E

    Delano V. A. Gonzalez Matta 13 EHumeres Costanera Ro

    CoelemuMatta 12,5 E

    V. AbelGonzalez

    Delano Binimelis 12,5 E

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    E. Larenas Bahamondes S. Bambach 12,5 E

    Matus Pinto S. Bambach 13 E

    Tropezn Ruta 126 Pte. Cacique 15 EChorrillo Ruta 126 Limite urbano

    suroriente15 E

    El Rosal 1 Ruta 126 Ro Coelemu 12,5 EEl Rosal 2 Ruta 126 Ro Coelemu 12,5 ECamino del

    ParqueEl Roble Los Castaos 12,5 E

    CENTRO URBANO DE VEGAS DE ITATA Y PERALES

    VIAS TRONCALES

    NOMBRE DELA VIA

    TRAMO ANCHO ENTRELINEAS

    OFICIALES(m)

    EXISTENTE (E)PROYECTADA

    (P)

    OBSERVACIONES

    DESDE HASTA

    RutaCostera

    Limite Urbanonorte

    Avda.Costanera

    15 E

    Ruta O-14-N Ruta O-14-N 30 P

    Ruta O-14-N Lmite UrbanoSur

    15 E

    VIAS COLECTORAS

    NOMBRE DELA VIA

    TRAMO ANCHO ENTRELINEAS

    OFICIALES(m)

    EXISTENTE (E)PROYECTADA

    (P)

    OBSERVACIONES

    DESDE HASTA

    Ruta O-14-N Avda. Costanera Ruta Costera 15 E

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    ARTICULO 10.- ESTACIONAMIENTOS. No sern establecidos estndares de estacionamientoen la presente Ordenanza. No obstante lo anterior, todos los predios o recintos destinados aactividades que signifiquen carga y descarga de mercaderas, materiales, maderas y troncos, etc.debern disponer de espacios interiores donde realizar estas labores, de manera de evitar elestacionamiento de camiones en las vas pblicas. Adicionalmente, los establecimientoseducacionales debern considerar al interior de sus predios el espacio para la llegada y salida devehculos de transporte escolar.

    TITULO IV

    CONDICIONES GENERALES Y ESPECFICAS

    CAPITULO I DE LA URBANIZACIN

    ARTICULO 11.- PROYECTOS DE URBANIZACIN. La aprobacin de proyectos deurbanizacin como asimismo la ejecucin de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguaslluvia, de agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las disposiciones de laLey General y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y las Normas Tcnicasoficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin y por los reglamentos de los Serviciosrespectivos.

    ARTICULO 12.- CONDICIONES PARA AREAS VERDES. En los nuevos conjuntos habitacionalesy loteos las reas verdes pblicas que se emplacen en sentido transversal a la va, debern teneruna proporcin tal que el frente no pueda ser inferior a un 35% respecto de su fondo.

    CAPITULO II DE LOS USOS DE SUELO

    ARTICULO 13.- DEFINICIN..

    Para los efectos de la aplicacin del presente plan regulador comunal los usos de suelo, destinosy sus definiciones son los establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, yse asignan a cada una de las zonas descritas en el Artculo 35 de la presente Ordenanza.

    ARTICULO 14.- RESIDENCIAL El destino Residencial se entender siempre admitido, salvoprohibicin expresa en cada zona descrita en el Articulo 35.

    Las viviendas podrn consultar el funcionamiento de pequeo comercio, industrias artesanales o elejercicio de una actividad profesional, en tanto su principal destino subsista como habitacional. Con

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    todo, cuando estas actividades complementarias a la vivienda sobrepasen el 50% de la superficieedificada de la misma, dichas actividades debern cumplir con los usos de suelo permitidos para lazona donde se emplazan. En las zonas de uso mixto, es decir, donde se permiten simultneamentelos destinos residencial, equipamiento y actividades productivas, el porcentaje ser el 65% de lasuperficie edificada de la vivienda.

    ARTICULO 15.- EQUIPAMIENTO. Los servicios artesanales y profesionales, se entendernsiempre incluidos en cualquier uso de suelo destinado a equipamiento. Asimismo, los demsservicios se entendern tambin incluidos en cualquier tipo de equipamiento, salvo prohibicinexpresa en cada zona descrita en el Artculo 35.

    En el rea urbana normada por el presente plan regulador se podrn emplazar equipamientos demayor escala enfrentando vas de menor jerarqua que la correspondiente, siempre que el estudiode impacto vial proponga las medidas necesarias para garantizar el normal funcionamiento delsistema vial del sector.

    ARTICULO 16.- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS. Este destino corresponde a establecimientosindustriales, de almacenamiento y/o bodegaje, y talleres, los cuales, de acuerdo a la calificacinque realiza la Secretara Regional Ministerial de Salud, se podrn emplazar en concordancia conlos destinos permitidos y prohibidos en cada zona descrita en el Artculo 35.

    ARTICULO 17.- INFRAESTRUCTURA. Para los proyectos de plantas de tratamiento de aguasservidas, estaciones generadoras de energa elctrica y subestaciones elctricas, que se emplacenen zonas con uso residencial, regirn las siguientes condiciones:

    Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: 0,4Distanciamiento: 11 mts.Condicin mnima de accesibilidad: va LocalCondicin paisajstica: Cerco vivo perenne por todos sus deslindes

    ARTICULO 18.- ESPACIO PUBLICO. Corresponde al sistema vial, a las plazas y reas verdespblicas y playas, en su calidad de bien nacional de uso pblico.La Municipalidad podr autorizar construcciones complementarias en las reas verdes pblicas,siendo las condiciones de edificacin de estas construcciones las determinadas en los proyectosespecficos, los cuales sern aprobados por la Direccin de Obras Municipales, en concordanciacon lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    ARTICULO 19.- REA VERDE. Corresponde a los parques, plazas y reas libres destinadas area verde, que no son bien nacional de uso pblico.

    ARTICULO 20.- USOS PERMITIDOS. Los usos de suelo de Espacios Pblicos, de reas Verdesy redes de infraestructura, se entendern siempre permitidos dentro del lmite urbano del presenteplan regulador comunal, por lo que no es necesario mencionarlos, salvo prohibicin expresa encada zona descrita en el Artculo 35.

    ARTICULO 21.- USOS PROHIBIDOS. Quedan prohibidos dentro del rea urbana reglamentadapor el presente Plan Regulador Comunal, adems de los establecidos como tales en el Artculo 35

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    de esta Ordenanza, los siguientes usos de suelo:

    Actividades productivas (Industrias, bodegas o almacenamientos y talleres) peligrosas Instalaciones de Infraestructura contaminantes, insalubres y peligrosas Plantaciones forestales con fines comerciales Vertederos de residuos domsticos e industriales

    CAPITULO III CONDICIONES ESPECFICAS

    ARTICULO 22.- CENTROS O ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR.

    Los centros o estaciones de servicio automotor constituyen destino de equipamiento de comercio ydebern regirse por lo establecido en el artculo 2.1.36 y en lo dispuesto en el Capitulo 11 delTitulo 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,

    ARTICULO 23.- TERMINALES DE LOCOMOCIN COLECTIVA. Los terminales de servicio delocomocin colectiva urbana, corresponden a instalaciones de infraestructura de transporte, cuyoemplazamiento debe cumplir con las disposiciones establecidas en el Capitulo 13 del Titulo 4 laOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones y con la legislacin sectorial respectiva.Los terminales de locomocin colectiva interurbana deben adems, emplazarse frente a vas deancho mnimo 15 m entre lneas oficiales.

    ARTICULO 24.- ACTIVIDADES AGROPECUARIAS. Las actividades agropecuarias que sedesarrollan en el rea normada por el presente plan regulador se permitirn solo hasta que laautoridad sanitaria determine la existencia de incompatibilidades con las nuevas urbanizaciones, esdecir, mientras no constituya riesgo sanitario (molestia o dao) para la salud de las personas y sumedio ambiente. La actividad pecuaria ser regulada por una ordenanza especial municipal.

    ARTICULO 25.- CUERPOS HIDRICOS. Todo proyecto u obra a realizarse en el lveo de cualquiercauce y/o cuerpo hdrico superficial, deber dar cumplimiento a lo establecido en el Cdigo deAguas, es decir, previo a la ejecucin de stos se deber remitir a la DGA para su autorizacin,todos los antecedentes tcnicos respectivos para as dar cumplimiento a lo establecido en dichosarticulados. Estas obras debern dar cumplimiento a la Ley 19.300 y al D.S. N 95/2001 delMINSEGPRES, si correspone.

    CAPITULO IV NORMAS SOBRE RIESGOS Y PROTECCIN

    ARTICULO 26.- EXIGENCIAS SOBRE PREVENCIN DE RIESGOS.

    Sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas en la presente Ordenanza y de lo dispuestoen la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en todas las obras que se emplacen enaquellas zonas de restriccin o terrenos que se vean afectados por algn riesgo natural o antrpico

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    o en sectores especiales como S3- S4- S6- S8- S9- S10- S11- S15- S16 y S18, ser exigible unestudio de riesgos suscrito por un profesional especialista, que defina condiciones de seguridadpara urbanizar y/o construir en dichos predios. Sin este estudio no se podr autorizar permisos demovimientos de tierra, loteos, urbanizacin o de construccin.

    Cuando exista riesgo de inundacin el estudio de riesgo deber contemplar a lo menos, los nivelesde crecidas del curso de agua, las obras de proteccin y de tratamiento de riberas, las cotas derelleno adecuadas y las especificaciones tcnicas de dichos rellenos.

    Cuando exista riesgo de anegamiento el estudio de riesgo deber contemplar, a lo menos, lamagnitud de los eventos de anegamiento, los niveles freticos y duracin del fenmeno, ydeterminar las obras de drenaje y rellenos necesarios para garantizar la seguridad de losasentamientos.

    Cuando exista riesgo de deslizamientos y derrumbes el estudio de riesgo deber contemplar, a lomenos, la mecnica de suelo, recomendaciones sobre tratamiento de taludes y determinar lasobras de mitigacin necesarias para garantizar la seguridad de los asentamientos y de las futurasobras.

    Quedan expresamente prohibidas las construcciones de cualquier destino, en terrenos dependientes de ms de 60% y en quebradas de escurrimiento permanente o intermitente, las quedebern ser reforestadas y mantenidas con vegetacin nativa, para asegurar el escurrimiento delas aguas, la estabilidad de los suelos y la vegetacin del rea circundante.

    Para todo proyecto de edificacin, urbanizacin o loteo colindante a las reas de quebradas ydrenajes, los lmites detallados de estas reas podrn ser definidos conjuntamente por el Directorde Obras Municipales a partir de estudios topogrficos que precisen el rea de influencia de estasquebradas considerando a lo menos los criterios de continuidad vegetacional y de inflexin de lascurvas de nivel.

    Las obras de arte y viales, debern adoptar todos los resguardos en su diseo para evitar afectarla continuidad del sistema natural de drenaje y evacuacin de aguas lluvias, lo que deber serconcordante con lo sealado en la Ley N 19.525 (D.O. de 10.11.1997) que regula sistemas deevacuacin y drenaje de aguas lluvias. En caso de intervenciones de cauces naturales o artificialesse deber cumplir con lo estipulado en el Cdigo de Aguas.

    Las restricciones que afecten a franjas de terrenos destinados a la proteccin de lneas de altatensin, ductos subterrneos, trazados ferroviarios, cauces naturales y artificiales de aguas lluvias,etc, sern los que determinen los servicios tcnicos competentes.

    ARTICULO 27.- NORMA DE RIESGO POR INCENDIOS FORESTALES. Las normas sobre riesgode incendios forestales se aplicarn en aquellos sectores de las zonas del plan regulador comunalque, por su condicin de contacto entre las reas habitadas y la vegetacin continua, sea stabosque nativo, matorrales, pastizales o plantaciones forestales, presenten un alto riesgo deincendio forestal. Para tal efecto, se definen las siguientes normas mnimas de prevencin paraconstrucciones, urbanizaciones, y para incluir en ordenanzas municipales especiales de proteccinlocal:

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    Los proyectos de loteo colindantes con reas de vegetacin continua debern reservar una franjade ancho variable de acuerdo a la siguiente tabla, en la cual no se permitirn edificaciones:

    Tipo de Vegetacin Pendiente (%) Franja de Proteccinen m. (1)

    Franja de Proteccinen m. (2)

    Plantaciones deeucalipto oconferas

    0 30 25 2530 > 60 40 25> 60 50 25

    Bosque nativo,matorrales y/opastizales

    0 30 15 1530 > 60 20 15> 60 30 15

    (1) Cuando el loteo se emplaza pendiente arriba o a barlovento del viento predominante enperiodo de verano, respecto de la vegetacin continua.

    (2) Cuando el loteo se emplaza pendiente abajo o a sotavento del viento predominante enperiodo de verano, respecto de la vegetacin continua.

    Dicha franja de proteccin deber considerar una accesibilidad adecuada y/o una va de borde aptapara el trnsito vehicular en ambos sentidos, segn lo permitan las condiciones topogrficas y unared hdrica que contemple grifos, piscinas u otro sistema de almacenamiento de agua, emplazadosa no ms de 100 metros al interior del loteo.

    Para las reas de contacto sealadas en este artculo se deber considerar una franja de 100metros de ancho mnimo, cuyas condiciones sern normadas por una ordenanza municipalespecfica de proteccin para prevenir y mitigar riesgos de incendios forestales, que contemple almenos lo siguiente:

    Reduccin de combustible seco en reas exteriores. Mantener cercos y techos de las casas colindantes limpios de vegetacin y basuras. Eliminacin de posibles fuentes generadoras de incendios forestales. Implementacin de planes vecinales de emergencia. Prohibicin del uso del fuego para la eliminacin de residuos vegetales provenientes de

    cualquier actividad, entre los meses de noviembre y abril. Franja de a lo menos 3 metros de ancho, sin vegetacin., en las calles o vas colindantes

    con vegetacin continua. Franja cortafuego de a lo menos 6 metros de ancho, libre de bosques y matorrales, en las

    calles o vas colindantes con vegetacin continua. Franja de a lo menos 5 m de ancho de bosque podado y libre de residuos, en las calles o

    vas colindantes con vegetacin continua.

    TITULO V

  • 16

    NORMAS URBANISTICAS

    CAPITULO I DE LA EDIFICACIN

    ARTICULO 28.- ADOSAMIENTO. Las disposiciones sobre adosamientos sern las sealadas enel Artculo 2.6.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el quecorresponda ante una eventual modificacin de la Ordenanza General.

    ARTICULO 29.- RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS. Las disposiciones sobre rasantes ydistanciamientos sern las sealadas en el Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismoy Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de la OrdenanzaGeneral.

    ARTICULO 30.- ANTEJARDN. Los antejardines son los establecidos para cada zona en elArtculo 35 de la presente Ordenanza y su profundidad no podr ser inferior a 2,00 m en predioscon frente a vas no estructurantes y 3,00 m frente a vas estructurantes. No obstante lo anteriorno ser obligatorio el antejardn en aquellos sectores consolidados, cuando el 60 % o ms de lalongitud de una misma cuadra, no disponga de ellos.En el sector S8, entre zona residencial y zona de uso industrial, ser obligatorio un antejardnmnimo de 5 m.

    En los sitios esquina afectados por antejardines en dos de sus lados, el Director de ObrasMunicipales podr reducir las exigencias que lo afecten hasta en un 25% en la calle o pasaje demenor jerarqua vial, siempre que la faja resultante no sea inferior a 2,00 m.

    En los nuevos loteos que consideren antejardines, los cierros laterales de esta faja debern sertransparentes en un 100%.

    ARTICULO 31.- CUERPOS SALIENTES Y MARQUESINAS En el presente plan reguladorcomunal no se establecen exigencias sobre cuerpos salientes del plano vertical de la lnea deedificacin sobre el antejardn.

    ARTICULO 32.- OCHAVOS En todos los sitios esquina se deber contemplar ochavos, cuyalongitud mnima ser de 4 m.

    ARTICULO 33.- CIERROS. Los cierros que enfrentan el espacio pblico de los sitios eriazos ypropiedades abandonadas se regirn por lo establecido en el artculo 2.5.1 de la OrdenanzaGeneral de Urbanismo y Construcciones.

    ARTICULO 34.- EDIFICACIONES EN CONDICIONES ESPECIALES. Los proyectos deconstruccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin, que se emplacen en prediosexistentes que no cumplan con las superficies prediales mnimas establecidas en esta Ordenanza,se aprobarn dndose cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella.

  • 17

    En las zonas S3 y S6 correspondientes al sector residencial con relleno artificial, Costanera Urbanay rea de Expansin Urbana II, se debern realizar las obras de rellenos confinados de acuerdo aproyecto especfico elaborado por profesional especialista y autorizado por el Director de ObrasMunicipales.

    CAPITULO II DE LA ZONIFICACION

    ARTICULO 35.- ZONIFICACION.

    El presente Plan Regulador Comunal comprende las siguientes zonas:

    Del Area Consolidada:

    S1: RESIDENCIAL RENOVACION URBANA (CENTRO CIVICO)S2: RESIDENCIAL CONSOLIDADAS13: ZONA MIXTA

    Del rea de Extensin Urbana:

    S2A: RESIDENCIAL (VIVIENDA SOCIAL)S3: RESIDENCIAL, RELLENO COSTANERA URBANAS4: INDUSTRIALS5: EXPANSION URBANA IS6: EXPANSION URBANA IIS7: RESIDENCIAL (PARCELAS AGROTURSTICAS)S14: ESPARCIMIENTO Y TURISMOS18: RESIDENCIAL TURISTICA

    Del rea Especial y de Restriccin:

    S8: RESTRICCION POR ZONA INUNDABLE POR CRECIDAS DE RIOS Y ESTEROS Y ZONA DEMITIGACION DE RUIDOS

    S9: PARQUE URBANOS10: INFRAESTRUCTURA SANITARIA (PTAS)S11: EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTES12: CEMENTERIOS15: RESTRICCION POR INCENDIOS FORESTALES Y REMOCION DE MASASS16: PLAYAS16A: EQUIPAMIENTO TURISTICOS17: RESTRICCION LINEA DE ALTA TENSION

  • 18

    S19: RESTRICCION POR RIESGO DE ANEGAMIENTO

    Las normas urbansticas y condiciones especficas de cada zona son las siguientes:

    ZONAS DEL AREA CONSOLIDADA

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S1(RESIDENCIAL RENOVACION URBANA (CENTRO CIVICO))

  • 19

    RESIDENCIAL PermitidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Prohibido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO PermitidoCOMERCIO Permitido excepto discotecasCULTO Y CULTURA PermitidoDEPORTE ProhibidoEDUCACION PermitidoESPARCIMIENTO Permitido excepto zoolgicosSALUD PermitidoSEGURIDAD Permitido excepto crcel, centros de detencin y recintos militaresSERVICIOS PermitidoSOCIAL Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S1CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 200 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 1COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 4ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Libre segn rasanteSISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, Pareado y ContinuoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 14 mLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 100 %ADOSAMIENTO Segn Art. 2.6.2 OGUyCDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO No contemplaCONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 280 (hab/H.)

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S2(RESIDENCIAL CONSOLIDADA)

    RESIDENCIAL PermitidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustria Molesta Prohibido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 20

    Bodegaje y Talleres Inofensiva Permitido slo almacenamiento , bodegas y talleres, inofensivosEQUIPAMIENTOCIENTIFICO PermitidoCOMERCIO Permitido excepto discotecasCULTO Y CULTURA PermitidoDEPORTE Permitido excepto estadioEDUCACION PermitidoESPARCIMIENTO Permitido excepto zoolgicosSALUD PermitidoSEGURIDAD Permitido excepto crcel, centros de detencinSERVICIOS PermitidoSOCIAL Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S2CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 200 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.8COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 2ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Libre segn rasanteSISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, Pareado, ContinuoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 14 mLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 80 %ADOSAMIENTO Segn Art. 2.6.2 OGUyCDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO (Mts.) 2CONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 200 (hab/H.)

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S13(ZONA MIXTA)

    RESIDENCIAL PermitidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Permitido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 21

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO PermitidoCOMERCIO Permitido excepto discotecasCULTO Y CULTURA PermitidoDEPORTE Permitido, excepto estadiosEDUCACION PermitidoESPARCIMIENTO Permitido excepto zoolgicosSALUD PermitidoSEGURIDAD Permitido excepto crcel, centros de detencinSERVICIOS PermitidoSOCIAL Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S13CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 400 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.5COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 1.5ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Segn rasanteSISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, PareadoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaADOSAMIENTO Segn Art. 2.6.2 OGUyCDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO (Mts.) 2CONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 240 (hab/H.)

    ZONAS DEL AREA DE EXTENSION URBANA

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S2ARESIDENCIAL (VIVIENDA SOCIAL)

    RESIDENCIAL Permitido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 22

    ACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Permitido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO PermitidoCOMERCIO Permitido excepto discotecasCULTO Y CULTURA PermitidoDEPORTE Permitido excepto estadiosEDUCACION PermitidoESPARCIMIENTO Permitido excepto zoolgicosSALUD PermitidoSEGURIDAD Permitido excepto crcel, centros de detencinSERVICIOS PermitidoSOCIAL Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S2ACONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 120 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.8COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 4ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Libre segn rasanteSISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, Pareado, ContnuoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 14 mLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 80 %ADOSAMIENTO Segn Art. 2.6.2 OGUyCDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO (Mts.) 2CONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA Vivienda en extensin: 320

    (hab/H.)Vivienda en altura: 560(hab/H.)

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S3RESIDENCIAL (RELLENO COSTANERA URBANA)

    RESIDENCIAL PermitidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Permitido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO Permitido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 23

    COMERCIO Permitido excepto discotecasCULTO Y CULTURA PermitidoDEPORTE Permitido, excepto estadiosEDUCACION PermitidoESPARCIMIENTO Permitido excepto zoolgicosSALUD PermitidoSEGURIDAD Permitido excepto crcel, centros de detencinSERVICIOS PermitidoSOCIAL Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S3CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 200 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.7COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 2ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN segn rasanteSISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, Pareado, ContnuoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 14 mLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 70 %ADOSAMIENTO Segn Art. 2.6.2 OGUyCDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO (Mts.) 2CONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 200 (hab/H.)

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S4(INDUSTRIAL)

    RESIDENCIAL ProhibidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta PermitidoInofensiva Permitido

    INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE PermitidoEQUIPAMIENTO

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 24

    CIENTIFICO PermitidoCOMERCIO PermitidoCULTO Y CULTURA ProhibidoDEPORTE PermitidoEDUCACION ProhibidoESPARCIMIENTO PermitidoSALUD Prohibido, excepto cementerios y crematoriosSEGURIDAD PermitidoSERVICIOS ProhibidoSOCIAL Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S4CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 1000 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.8COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 1.5ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN segn rasanteSISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado (Almacn y talleres pareados)ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaADOSAMIENTO Segn Art. 2.6.2 OGUyCDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO (Mts.) 5CONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No contempla

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S5(EXPANSION URBANA I)

    RESIDENCIAL PermitidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Permitido

    INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE PermitidoEQUIPAMIENTOCIENTIFICO Permitido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 25

    COMERCIO Permitido excepto discotecasCULTO Y CULTURA PermitidoDEPORTE PermitidoEDUCACION PermitidoESPARCIMIENTO Permitido excepto zoolgicosSALUD PermitidoSEGURIDAD Permitido excepto crcel, centros de detencinSERVICIOS PermitidoSOCIAL Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S5CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 140 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.7COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 2ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN segn rasanteSISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, Pareado, y continuoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 14 mLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 70 %ADOSAMIENTO Segn Art. 2.6.2 OGUyCDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO (Mts.) 3CONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 320 (hab/H.)

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S6(EXPANSION URBANA II)

    RESIDENCIAL PermitidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Permitido

    INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE PermitidoEQUIPAMIENTOCIENTIFICO Permitido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 26

    COMERCIO Permitido excepto discotecasCULTO Y CULTURA PermitidoDEPORTE Permitido, excepto estadiosEDUCACION PermitidoESPARCIMIENTO Permitido excepto zoolgicosSALUD PermitidoSEGURIDAD Permitido excepto crcel, centros de detencinSERVICIOS PermitidoSOCIAL Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S6CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 2500 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.1COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.2ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 7 mSISTEMA DE AGRUPAMIENTO AisladoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaADOSAMIENTO Segn Art. 2.6.2 OGUyCDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO (Mts.) 5CONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 32 (hab/H.)

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S7RESIDENCIAL (PARCELAS AGROTURSTICAS)

    RESIDENCIAL PermitidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Prohibido

    EQUIPAMIENTOCientfico PermitidoComercio Permitido excepto discotecasCulto y cultura Permitido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 27

    Deporte Permitido excepto EstadiosEducacin PermitidoEsparcimiento Permitido excepto zoolgicosSalud PermitidoSeguridad ProhibidoServicios PermitidoSocial Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S7CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 2500 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.2COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.3ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN segn rasanteSISTEMA DE AGRUPAMIENTO AisladoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaADOSAMIENTO Segn Art. 2.6.2 OGUyCDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO (Mts.) 10CONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 32 (hab/H.)

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S14ESPARCIMIENTO Y TURISMO

    RESIDENCIAL ProhibidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Prohibido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO ProhibidoCOMERCIO PermitidoCULTO Y CULTURA Prohibido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 28

    DEPORTE PermitidoEDUCACION ProhibidoESPARCIMIENTO PermitidoSALUD ProhibidoSEGURIDAD PermitidoSERVICIOS PermitidoSOCIAL Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S14CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 500 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.5COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 2ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN segn rasanteSISTEMA DE AGRUPAMIENTO AisladoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaADOSAMIENTO Segn Art. 2.6.2 OGUyCDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO (Mts.) 3CONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No contempla

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S18RESIDENCIAL TURISTICA

    RESIDENCIAL PermitidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Prohibido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO Prohibido

    USOS DE SUELO ZONATIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 29

    COMERCIO PermitidoCULTO Y CULTURA ProhibidoDEPORTE PermitidoEDUCACION ProhibidoESPARCIMIENTO PermitidoSALUD ProhibidoSEGURIDAD ProhibidoSERVICIOS PermitidoSOCIAL Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S18CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 1000 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.3COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.9ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN segn rasanteSISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, PareadoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaADOSAMIENTO Segn Art. 2.6.2 OGUyCDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO (Mts.) 5CONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 40 (hab/H.)

    ZONAS DEL REA ESPECIAL Y DE RESTRICCIN:

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S8RESTRICCION

    (POR ZONA INUNDABLE, POR CRECIDAS DE RIOS Y ESTEROS Y ZONA DEMITIGACION DE RUIDOS)

    RESIDENCIAL ProhibidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustria Molesta Prohibido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 30

    Bodegaje y Talleres Inofensiva ProhibidoEQUIPAMIENTOCIENTIFICO ProhibidoCOMERCIO Permitido sin edificacionesCULTO Y CULTURA ProhibidoDEPORTE Permitido sin edificacionesEDUCACION ProhibidoESPARCIMIENTO Permitido sin edificacionesSALUD ProhibidoSEGURIDAD ProhibidoSERVICIOS ProhibidoSOCIAL Prohibido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S8CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA No aplicaCOEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN No aplicaCOEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD No aplicaALTURA MXIMA DE EDIFICACIN No aplicaSISTEMA DE AGRUPAMIENTO No aplicaALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaADOSAMIENTO No aplicaDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES No aplicaANTEJARDN MNIMO (Mts.) No aplicaCONDICIONES ESPECIALES No aplicaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No aplica

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S9(PARQUE URBANO)

    RESIDENCIAL Prohibido excepto vivienda del ciudadorACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Prohibido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO ProhibidoCOMERCIO Permitido slo relacionado con la actividad de parqueCULTO Y CULTURA PermitidoDEPORTE Permitido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 31

    EDUCACION ProhibidoESPARCIMIENTO PermitidoSALUD ProhibidoSEGURIDAD ProhibidoSERVICIOS ProhibidoSOCIAL Prohibido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S9CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 10000 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.005COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.1ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN LibreSISTEMA DE AGRUPAMIENTO AisladoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaADOSAMIENTO ProhibidoDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO (Mts.) No aplicaCONDICIONES ESPECIALES No aplicaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No aplica

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S10(INFRAESTRUCTURA SANITARIA)

    Esta zona corresponde a las instalaciones de infraestructura de Planta de Tratamiento deAguas Servidas

    RESIDENCIAL ProhibidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Prohibido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO Prohibido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 32

    COMERCIO ProhibidoCULTO Y CULTURA ProhibidoDEPORTE ProhibidoEDUCACION ProhibidoESPARCIMIENTO ProhibidoSALUD ProhibidoSEGURIDAD ProhibidoSERVICIOS ProhibidoSOCIAL Prohibido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S10CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA No aplicaCOEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN No aplicaCOEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD No aplicaALTURA MXIMA DE EDIFICACIN No aplicaSISTEMA DE AGRUPAMIENTO AisladoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaADOSAMIENTO No aplicaDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES No aplicaANTEJARDN MNIMO (Mts.) 3CONDICIONES ESPECIALES No aplicaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No aplica

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S11(EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE)

    Esta zona corresponde a las instalaciones de infraestructura de transporte de Servicios deLocomocin Colectiva Urbana y Terminales interurbanos

    RESIDENCIAL ProhibidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta PermitidoInofensiva Permitido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO Prohibido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 33

    COMERCIO PermitidoCULTO Y CULTURA PermitidoDEPORTE PermitidoEDUCACION PermitidoESPARCIMIENTO PermitidoSALUD PermitidoSEGURIDAD PermitidoSERVICIOS PermitidoSOCIAL Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S11CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 500 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.8COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 1.2ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Segn rasanteSISTEMA DE AGRUPAMIENTO AisladoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaADOSAMIENTO ProhibidoDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO (Mts.) 2CONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No contempla

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S12(CEMENTERIO)

    RESIDENCIAL Prohibido, excepto vivienda complementaria a la actividadACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Prohibido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO ProhibidoCOMERCIO ProhibidoCULTO Y CULTURA Permitido solo actividades de desarrollo espiritual y religiosoDEPORTE ProhibidoEDUCACION ProhibidoESPARCIMIENTO ProhibidoSALUD Permitido slo cementerios y crematorios

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 34

    SEGURIDAD ProhibidoSERVICIOS ProhibidoSOCIAL Prohibido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S12CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA No aplicaCOEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN No aplicaCOEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD No aplicaALTURA MXIMA DE EDIFICACIN No aplicaSISTEMA DE AGRUPAMIENTO No aplicaALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaADOSAMIENTO No aplicaDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES No aplicaANTEJARDN MNIMO (Mts.) No aplicaCONDICIONES ESPECIALES No aplicaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No aplica

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S15(RESTRICCION POR INCENDIOS FORESTALES Y REMOCION DE MASAS)

    RESIDENCIAL ProhibidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Prohibido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO ProhibidoCOMERCIO ProhibidoCULTO Y CULTURA ProhibidoDEPORTE ProhibidoEDUCACION ProhibidoESPARCIMIENTO ProhibidoSALUD Prohibido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 35

    SEGURIDAD ProhibidoSERVICIOS ProhibidoSOCIAL Prohibido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S15CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA No aplicaCOEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN No aplicaCOEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD No aplicaALTURA MXIMA DE EDIFICACIN No aplicaSISTEMA DE AGRUPAMIENTO No aplicaALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaADOSAMIENTO No aplicaDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES No aplicaANTEJARDN MNIMO (Mts.) No aplicaCONDICIONES ESPECIALES No aplicaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No aplica

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S16(PLAYA Y TERRENO DE PLAYA)

    RESIDENCIAL ProhibidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Prohibido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO ProhibidoCOMERCIO Permitido segn Art. 18CULTO Y CULTURA ProhibidoDEPORTE Permitido segn Art. 18EDUCACION ProhibidoESPARCIMIENTO Permitido segn Art. 18

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

  • 36

    SALUD ProhibidoSEGURIDAD ProhibidoSERVICIOS ProhibidoSOCIAL Prohibido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S16CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA No aplicaCOEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN No aplicaCOEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD No aplicaALTURA MXIMA DE EDIFICACIN No aplicaSISTEMA DE AGRUPAMIENTO No aplicaALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaADOSAMIENTO No aplicaDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES No aplicaANTEJARDN MNIMO (Mts.) No aplicaCONDICIONES ESPECIALES No aplicaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No aplica

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S16A(ZONA DE EQUIPAMIENTO TURISTICO)

    RESIDENCIAL Permitido slo hoteles, moteles, hostera, camping,ACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Prohibido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO ProhibidoCOMERCIO PermitidoCULTO Y CULTURA PermitidoDEPORTE PermitidoEDUCACION ProhibidoESPARCIMIENTO PermitidoSALUD ProhibidoSEGURIDAD Prohibido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

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    SERVICIOS ProhibidoSOCIAL Permitido

    EDIFICACION PARA LA ZONA S16ACONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 10000 m2COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0.05COEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.1ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Segn rasanteSISTEMA DE AGRUPAMIENTO AisladoALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No contemplaADOSAMIENTO No se permiteDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn OGUCANTEJARDN MNIMO 5CONDICIONES ESPECIALES No contemplaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No contempla

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S17(RESTRICCION LINEA DE ALTA TENSION)

    RESIDENCIAL ProhibidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Prohibido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO ProhibidoCOMERCIO ProhibidoCULTO Y CULTURA ProhibidoDEPORTE ProhibidoEDUCACION ProhibidoESPARCIMIENTO ProhibidoSALUD ProhibidoSEGURIDAD ProhibidoSERVICIOS ProhibidoSOCIAL Prohibido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

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    EDIFICACION PARA LA ZONA S17CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA No aplicaCOEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN No aplicaCOEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD No aplicaALTURA MXIMA DE EDIFICACIN No aplicaSISTEMA DE AGRUPAMIENTO No aplicaALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaADOSAMIENTO No aplicaDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES No aplicaANTEJARDN MNIMO (Mts.) No aplicaCONDICIONES ESPECIALES No aplicaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No aplica

    NORMAS URBANSTICAS DE LA ZONA S19(RESTRICCION POR RIESGO DE ANEGAMIENTO Y REMOCIN EN MASA)

    RESIDENCIAL ProhibidoACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustriaBodegaje y Talleres

    Molesta ProhibidoInofensiva Prohibido

    EQUIPAMIENTOCIENTIFICO ProhibidoCOMERCIO ProhibidoCULTO Y CULTURA ProhibidoDEPORTE ProhibidoEDUCACION ProhibidoESPARCIMIENTO ProhibidoSALUD ProhibidoSEGURIDAD ProhibidoSERVICIOS ProhibidoSOCIAL Prohibido

    USOS DE SUELOTIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos

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    EDIFICACION PARA LA ZONA S19CONDICIONES DE EDIFICACION

    SUPERFICIE PREDIAL MNIMA No aplicaCOEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN No aplicaCOEFIC. MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD No aplicaALTURA MXIMA DE EDIFICACIN No aplicaSISTEMA DE AGRUPAMIENTO No aplicaALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaLONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No aplicaADOSAMIENTO No aplicaDISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES No aplicaANTEJARDN MNIMO (Mts.) No aplicaCONDICIONES ESPECIALES No aplicaDENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No aplica

    TITULO VI

    PLANTACIONES Y OBRAS DE ORNATO EN AREAS AFECTAS A DECLARACINDE UTILIDAD PBLICA

    ARTICULO 39.- OBRAS DE ORNATO. En las reas afectas a declaracin de utilidad pblica delpresente plan regulador comunal se deber considerar lo siguiente:

    En espacios correspondientes a franjas no pavimentadas de aceras y bandejones, comotambin en jardines de plazas, se deber contemplar plantacin de csped con mezclamunicipal, complementada con vegetacin baja de tipo arbustiva y flores.

    La arborizacin de las vas declaradas de utilidad pblica deber contemplar especiesarbreas de hojas perenne o caducas propia de la zona.

    Todas las calles y avenidas existentes debern contemplar arborizacin de las mismascaractersticas anteriores.

    El mobiliario de ornato ser el que determine la Direccin de Aseo y Ornato de la

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    Municipalidad.