REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO HUARAZ-INDEPENDENCIA 2004-2009

AO DEL ESTADO DE DERECHO Y DE LA GOBERNABILIDAD DEMOCRATICA

Gobierno Provincial De Huaraz

PLAN DE DESARROLLO URBANOHUARAZ - INDEPENDENCIA2004 - 2009

TOMO II

NORMATIVA DEL PLAN

INDICE

ALCANCES BASE LEGAL DE LA APROBACIN Y VIGENCIA

CAPITULO I ASPECTOS GENERALES

CAPITULO II DEL CATASTRO URBANO

CAPITULO III

3.1 REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE LA CIUDAD DE HUARAZ-INDEPENDENCIA 2004-2009

3.3.1 De la Zonificacin3.3.2 Definiciones3.3.3 Normas Generales3.3.4 Zonas3.3.5 Usos3.3.6 Utilizacin de Densidades3.3.7 Aplicacin de las Normas 3.2. ZONIFICACION RESIDENCIAL3.2.1 Zona Residencial de Alta Densidad R53.2.2 Zona Residencial de Media Densidad R4 y R33.2.3 Zona Residencial de Baja Densidad R2 y R13.2.4 Zona de Vivienda Taller I1R

3.3 ZONIFICACION COMERCIAL (C)3.3.1 Comercio Distrital C53.3.2 Comercio sectorial C33.3.3 Comercio Vecinal C23.3.4 Comercio Local3.3.5 Comercio informal

3.4 ZONIFICACION INDUSTRIAL3.4.1 Zona Industrial, Elemental y Complementaria I1

3.5 ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL (ZRE)3.5.1 Zona de Reglamentacin Especial por Patrimonio Arquitectnico. Ecolgico y Paisajista3.5.2 Zonas de Reglamentacin Especial por Estudios Especiales

3.6 ZONAS RECREACIONALES3.6.1 Zonas de Recreacin Pblica3.6.2 Zonas de Habilitacin Recreacional (ZHR)

3.7 USOS ESPECIALES (OU)3.7.1 Equipamiento Educativo3.7.2 Equipamiento de Salud

CAPITULO IV NORMATIVA ESPECFICA

4.1 Normatividad sobre Patrimonio Arquitectnico Ecolgico y Paisajista4.2 Normatividad para Fajas marginales, zonas de seguridad y reas de proteccin4.2.1 Generalidades4.2.2 Referencias Normativas Generales4.2.3 Anlisis y propuesta4.3 Normas para la ubicacin de Terminales Terrestres4.4 Normatividad para Veredas y Estacionamientos eventuales en la va y Arborizacin de Bermas de Estacionamiento.4.4.1 Determinacin Normativa de Veredas.4.4.2 Determinacin Normativa de las Bermas de Estacionamiento 4.4.3 Especificaciones Tcnicas para Bermas de Estacionamiento en vas. 4.5 Normatividad para Adecuacin Arquitectnica y Urbanstica para personas con discapacidad 4.6 Normatividad sobre Habilitaciones Urbanas, y sub divisin de tierras sin Cambio de Uso. 4.6.1 Sustento Legal4.6.2 Pautas Tcnicas y Parmetros Normativos4.6.3 Estamentos Competentes4.6.4 Responsabilidades 4.7 Normatividad del Paisaje Urbano

NORMAS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO HUARAZ-INDEPENDENCIA 2004-2009

ALCANCES:

LA PRESENTE NORMATIVA ES DE OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO POR PARTE DE LAS MUNICIPALIDADES PROVINCIAL DE HUARAZ, DISTRITAL DE INDEPENDENCIA Y CENTROS POBLADOS DE LA ZONA DE EXPANSIN URBANA.

BASE LEGAL:

a. Ley N 27972 Ley Orgnica de Municipalidades

b. Ley N 23157 Ley de Regularizacin de edificaciones-Declaratoria de Fbrica y Reglamento.

c. Ley N 26878- Ley General de Habilitaciones Urbanas y Reglamento

d. D.S N 027-2003- Vivienda

e. Reglamento Nacional de Construcciones

f. Cdigo del Medio Ambiente

g. Ley 26664 Administrativa de Parques y dems reas de Uso pblico

h. Otras Normas especficas referidas al Tratamiento Urbano.

DE LA APROBACIN Y VIGENCIA:

El presente Reglamento es aprobado mediante Ordenanza Municipal N ...-2004- GPH y tiene una vigencia de 5 aos (cinco) a partir de la fecha de su aprobacin y publicacin

CAPITULO I ASPECTOS GENERALES

ARTICULO 1 La presente Normativa constituye el Marco General para el tratamiento de los aspectos Urbansticos de la ciudad. El Plan de Desarrollo Urbano de Huaraz-Independencia 2004-2009 actualiza, complementa y propone nuevos planteamientos Tcnico-Normativos, para el desarrollo armnico de la ciudad, en concordancia con las polticas, Sectoriales y Regionales, promoviendo las inversiones Urbanas, as como la participacin democrtica de la ciudadana

ARTICULO 2 Corresponde a las Municipalidades Provincial, Distrital y de Centros Poblados, respetar y hacer respetar esta Normatividad, bajo el criterio del Uso de la propiedad inmueble en armona con el bien comn, debiendo propiciar el orden y el control en el crecimiento de la ciudad, evitando y sancionando las transgresiones, en respeto y reconocimiento al inters del ciudadano formal por la cosa pblica.

ARTICULO 3 La participacin ciudadana se canalizar mediante las Juntas Barriales reconocidas. El trato con ellos ser igualitario, debiendo imponer la equidad y la legalidad, debiendo erradicarse compromisos Municipales con la informalidad.Las inversiones Urbanas Pblicas y Privadas en la ciudad se inferirn de la determinacin y priorizacin de Proyectos de Inversin en diversos campos que el presente Plan formule.

CAPITULO II DEL CATASTRO URBANO

ARTICULO 4 El catastro Urbano es un instrumento tcnico de carcter permanente que las Municipalidades deben implementar con fines de actualizacin y registro de datos de la propiedad inmueble, determinacin de Zonas de Expansin Urbana as como datos con fines de tributacin Municipal. Para el efecto las Municipalidades debern contar con las Oficinas de Catastro urbano as como debe propiciarse la coordinacin entre ellos para el intercambio de datos y otras premisas tcnicas necesariasLos datos se tomarn en campo con la intervencin obligatoria de los propietarios con la finalidad de evitar inconvenientes posteriores.

ARTICULO 5 El catastro urbano as como de los predios rsticos y eriazos, ubicados dentro del rea de Expansin Urbana, delimitado en el Plan de Desarrollo Urbano, tiene carcter de servicio pblico y est controlado por las Municipalidades (Art. 73 Ley 27972; tercera disposicin final del D.S. N 027-2003-VIVIENDA).Por tanto, todo proceso de habilitacin urbana, sub. Divisin de tierras, parcelaciones, independizaciones, regularizaciones y ubicacin geogrfica de los predios, ser autorizado por la Municipalidad correspondiente. (Ttulo II del Reglamento Nacional de Construcciones. Ley 26878-Ley General de Habilitaciones Urbanas). As mismo toda compra-venta de terrenos rsticos ubicados dentro de la zona urbana o de Expansin Urbana, ser controlada por las Municipalidades, mediante el otorgamiento del Certificado de Zonificacin y Vas, cuya inclusin en el respectivo contrato de compra-venta ser obligatoria.(Ttulo II Cap. IV tem 14 venta de terrenos rsticos en zonas de Expansin Urbana del Reglamento Nacional de Construcciones)Los notarios pblicos que legalicen contratos de ventas que no cuenten con la autorizacin Municipal, ni con la inscripcin respectiva en los Registros Pblicos, sern denunciados ante la Corte Superior respectiva para la aplicacin de las sanciones pertinentes (Reglamento Nacional de Construcciones II-XX-3.5 Resolucin Ministerial. N 399-78-VC-1200.

ARTICULO 6 Para un correcto control de los procesos de cambio de uso de las tierras en las transacciones de compra-venta de los predios urbanos y suburbanos, el catastro urbano Municipal deber tener la cobertura total de su espacio, debiendo remitir una copia aprobada de los planos a Registros Pblicos y al Colegio de Notarios de la localidad.

CAPITULO III REGLAMENTO DE ZONIFICACION

3.1 REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LA CIUDAD HUARAZ-INDEPENDENCIA 2004-2009

3.1.1 DE LA ZONIFICACION:

ARTICULO 6 Mediante la presente Zonificacin, se regula el uso de suelo, en funcin de las demandas fsicas, econmicas y sociales de la ciudad y localizando las reas para fines de vivienda, comercio, industria, transporte, comunicacin, recreacin, proteccin y equipamiento. Esta Normativa de Zonificacin est plasmada en el plano Zonificacin de Huaraz-Independencia y el correspondiente Reglamento.

ARTICULO 7 En las habilitaciones urbanas con construccin simultnea de viviendas que se ejecuta al amparo del Reglamento de Habilitacin y Construccin Urbana Especial (D.S. N 053-98-PCM y D.S. N 030-2002-MTC), sern las resultantes del diseo, admitindose una tolerancia del 10%, para el clculo de densidad. As mismo se tendr en cuenta los aspectos sealado en el D.S. N 027-2003-VIVIENDA.

ARTICULO 8 Los planes especficos, se ceirn a lo establecido en el D.S. N 027-2003-VIVIENDA. Las acciones de Renovacin Urbana se desarrollarn segn lo prescrito en el D.L. N 696 y su Reglamento D.S. N 11-95-MTC- Ley de Promocin a la inversin Privada en acciones de renovacin urbana. Las reas de expansin urbana, sern materia de tratamiento prioritario por parte de las Municipalidades, con la finalidad de ejecutar los trazos viales y asegurar las reas de reserva para Equipamiento de educacin, salud, seguridad, recreacin y otros servicios comunales.

ARTICULO 9 El cambio de Zonificacin se ceir a lo dispuesto en el Captulo VII del D.S. N 027-2003-VIVIENDA y se ejecutar en base a un estudio sustentado en su factibilidad y en las Normas. Para el establecimiento de un comercio al por menor vecinal y local (C2-C1) en una zona residencial, no ser necesario tramitar el cambio de Zonificacin, debiendo solamente indicar en el proyecto arquitectnico, el rea que ocupar la actividad comercial, la misma que no debe exceder al 40% del rea destinada a vivienda en el primer nivel. El cambio de Zonificacin de reas recreativas, necesariamente contemplarn la compensacin cercana, la fundamentacin plasmada en un plan especfico y la determinacin pblica que seala el D.S. N 027-2003-VIVIENDA.

3.2.2 DEFINICIONES:

Plan de Acondicionamiento Territorial: Es el Instrumento de Planificacin que permite el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales, la distribucin equilibrada de la poblacin y de desarrollo de la inversin pblica y privada en los mbitos urbano y rural del territorio provincial.

Plan de Desarrollo Urbano: Es el instrumento tcnico Normativo para promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional del mbito provincial, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial.

Plan Especfico: Es el instrumento tcnico Normativo mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial.

Plan Urbano Distrital: Es el instrumento tcnico Normativo mediante el cual se desarrollan disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial y del Plan de Desarrollo Urbano

Zonificacin: Es el conjunto de Normas tcnicas urbansticas contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que regula el Uso del Suelo en funcin de las demandas fsicas, econmicas y sociales de la ciudad, para localizar actividades con fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones.

Reglamento de Zonificacin: Es la parte escrita Normativa y legal de los usos del suelo donde establece las caractersticas de los usos permisibles en cada una de las zonas sealadas en el Plano de Zonificacin y especfica, sustancialmente las densidades de poblacin, los coeficientes de edificacin, caractersticas del lote, porcentajes de reas libres, altura de edificacin y otros especficos. Plano de Zonificacin: Es el documento grfico, parte de un Plan de Desarrollo Urbano, en el que se muestran los diferentes usos asignados al suelo urbano.

Zonas: Es el rea urbana que queda sub. Dividida en sectores a cada uno de los cuales se le asignar un Uso o grupos de Usos de caractersticas comunes. El conjunto de sectores de uso predominante comn, conforma un tipo de zona.

Poblacin: Nmero total de habitantes de una determinada rea.

Densidad de Poblacin Bruta (densidad urbana): Es la relacin entre el nmero de habitantes y la superficie total comprendida en una demarcacin territorial.

Densidad de Poblacin Neta: ndice aplicable exclusivamente a zonas residenciales. Es la relacin entre el nmero de habitantes de una determinada rea urbana y la superficie destinada a los edificios de vivienda y sus anexos directos de uso privado (patio, jardines, etc) excluyendo la ocupada por vas, parques, reas del estado, etc.

Lote: Unidad de terreno urbano, cuya rea es la comprendida dentro de un permetro definido.

rea mnima de Lote: Es la menor superficie que puede tener un lote para gozar de las ventajas reglamentarias de la zona donde est ubicada.

Lote Deficiente Es aquel lote de topografa accidentada, de formas perimtricas muy irregulares, deficiente y fondo muy estrecho con relacin a lo Normativo; el ubicado en Zonas de peligro y alto riesgo; el localizado al interior de manzanas sin acceso o con accesos antirreglamentarios y aquellos con reas menores a las Normativas.

rea Cubierta del lote: Es la superficie determinada por la proyeccin horizontal de la edificacin desde sus puntos perimtricos sobre el terreno. rea libre de lote: Es la superficie no cubierta.

Coeficiente de Edificacin: Cociente, resultado de dividir el rea mxima que se puede techar entre el rea total del lote. Para efecto del computo de este coeficiente, no se considerar como rea cubierta aunque lo estuviese, las reas destinadas a estacionamiento de vehculos, salvo en el caso de edificios dedicados predominantemente, a estacionamientos de vehculos.

Altura de Edificacin: Es el nmero de metros que puede alcanzar la edificacin a partir del nivel de vereda pblica.

Usos Compatibles: Son los que se permitirn en una determinada zona. En los casos sealados en el ndice de usos del Reglamento Nacional de Construcciones.

Uso no Conforme: Es aquel Uso que no es compatible con la disposiciones de uso de las zonas en la cual esta ubicado, por no estar permitido por los planos y/o Reglamento de Zonificacin.

Servicios Urbanos: Todos aquellos elementos Urbanos especiales, indispensable para una comunidad que por su carcter singular no pueden ser Zonificados o incorporados a una o ms Zonas definidas, sino que la mayora son necesarios en cada uno de los Sectores Urbanos, sea cual fuere la Zona que los incluye.

Edificio Multifamiliar: Es aquel constituido por la superposicin de unidades de vivienda sobre la base de un rea determinada.

Quintas: Es el conjunto de viviendas unifamiliares construidas en un terreno habilitado que posee un acceso comn desde la va pblica en forma directa o a travs de un patio comn, se asimilar a este concepto el caso de varias viviendas unifamiliares con frente a la va pblica y la otra con acceso desde el patio comn.

Residencia Bifamiliar: Son dos unidades de vivienda no pareadas construidas sobre un lote bifamiliar.

Residencia Unifamiliar: Es una unidad de vivienda construida sobre un lote unifamiliar.

Agrupamiento Residencial: Son Proyectos especiales integrales ejecutados por el Estado o particulares a los que se deber otorgar tratamientos especiales en lo referente a localizacin de densidades, diferentes reas de ocupacin, porcentajes de circulacin y equipamientos urbanos. En los casos en que la densidad concedida sea mayor que la establecida en el Plan Regulador o Estudio de Zonificacin, la infraestructura urbana y los servicios pblicos complementarios sern considerados para satisfacer la densidad establecida.

3.3.3 NORMAS GENERALES

3.3.3.1 MBITO DE LA ZONA DE ESTUDIO:

El Reglamento de Zonificacin, ser aplicable en la ciudad de Huaraz - Independencia cuya delimitacin comprende las siguientes reas:

rea Urbana.- Comprende una extensin aproximada de 763.44 Has, incluye las reas consolidadas y consolidadas en tratamiento.

rea sub. Urbana.- Comprende una extensin aproximada de 705.33 Has, incluye las reas incipientes y las pre urbanas.

rea Expansin Urbana.- Comprende una extensin aproximada de 3,328.49 Has, incluyendo la zona de amortiguamiento del Parque Nacional Huascaran que tiene una extensin aproximada de 1,468.77has.

AREAS Has

AREA URBANA 763.44

AREA SUB URBANA 705.33

AREA EXPANSION URBANA: 3,328.49 Expansin urbana 2,758.99 Has rea de amortiguamiento 569.50 Has

TOTAL 4,797.26

3.3.3.2 ESTRUCTURA URBANA:Para efectos de la aplicacin del presente Reglamento, se ha sectorizado la ciudad de Huaraz - Independencia, teniendo en cuenta la realidad fsica, la utilizacin actual del suelo y en base a las caractersticas homogneas. (Ver cuadro N 01)Los lmites de las reas de estructuracin urbana de la ciudad, se han fijado por eje de vas y lmites de propiedad. Dichos sectores son los siguientes:

Sector I: reas heterogneas (A.H) comprende a las reas con mltiples Usos de Suelo, bsicamente Vivienda, Industria Elemental, Comercio e Institucional, abarca las reas de: Beln, Centenario, Huarupampa, San Francisco, Soledad, Pumacayn, Nicrupampa, Villn, Pedregal, existiendo en las zonas perifricas reas de tratamiento especial desde Quinuacocha hasta Challua y Villn bajo

Sector II: reas con caractersticas especiales; comprende reas que requieran de un tratamiento especial en razn del problema especfico de que se trata, abarca el rea de: Shancayn.

Sector III: reas Homogneas (AHH), comprende a las reas donde predomina el Uso Residencial de densidad media, abarca el rea de: Vichay, Palmira, El Milagro, Acovichay y Casca pampa.

Sector IV: reas Heterogneas Especializadas; comprende a las reas con multiplicidad de Usos, bsicamente Comercio Especializado, Industria liviana y el Uso Residencial con tipologa de casas huerta, casa granja, vivienda taller, abarca el rea de: Monterrey, Chequio, Picup.

Sector V: reas Homogneas y Especializadas, comprende reas de nuevos asentamientos, formales y espontneos, de baja densidad y de bajo costo y en lo que adems del Uso Residencial, se da el Uso de granjas y huertos, abarca el rea de: Los Olivos, Vista Alegre, Tacllan, Nueva Florida, Los pinos, Ichoca, Bellavista, Marcac, Quechcap, Toclla y Antaoco.

Sector VI: reas Mixtas. Que comprenden los centros Poblados perifricos establecidas en el rea de Expansin Urbana formal espontnea. Estas habilitaciones se introducen con construcciones simultaneas en espacios rurales o semirurales, como son las reas de: Huanchac, el Pinar, Las Lomas, Maran, Pongor (San Nicols), Huacrajirca e Ichoca.

3.3.4 ZONAS

El conjunto de reas cuyos usos son idnticos, forman las zonas, que constituyen los espacios urbanos de aplicacin del presente Reglamento. A cada uno de ellos se le asigna un Uso o grupos de Usos de caractersticas comunes:

3.3.4.1 Tipos de Zonas:Las zonas sujetas al Reglamento son las siguientes:

a) Zonas Residenciales.- Son las destinadas para establecimientos de vivienda, caracterizados en el plano por la letra "R", un nmero y letra adicional al tipo de zona residencial (ejemplo R 4).

b) Zonas Comerciales.- Zonas destinadas al establecimiento de locales comerciales caracterizadas por letra "C" y un nmero u otras letras anexas que expresan el tipo de zona comercial (ejemplo C3 comercio sectorial).

c) Zonas Industriales.- Son las zonas destinadas para la instalacin de establecimientos industriales, caracterizados en el plano por la letra "I" y un nmero que expresa el tipo de zona comercial (ejemplo l2 Industria Elemental liviana).

d) Equipamiento.- se identifica el equipamiento de la siguiente forma:

Equipamiento Educativo: E Equipamiento de Salud: H

e) Otras zonas que se indican.-

Zonas de Recreacin Pblica: ZRP Zonas de Habilitacin Recreacional: ZHR Zonas de Usos Especiales: OU Zonas de Reglamentacin Especial: ZRE Son las zonas que por sus caractersticas muy particulares, se regirn por disposiciones reglamentarias especficas dirigidas a su tratamiento.

3.3.4.2 Delimitacin de Zonas:

a) En el Plano de Zonificacin se han delimitado las distintas Zonas mediante lneas que pasan por el eje de las vas o cruzan por manzanas por los lmites de propiedad.

b) En las reas ya habilitadas, las lneas lmite de zonas deben interpretarse de la siguiente manera: Lnea divisoria en eje de va Diferencia los Usos del Suelo en los lotes que dan frente a una misma calle, tal como se muestra en el grfico N 01. Lnea divisoria que corta la manzana, Diferencia los Usos del Suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente est afectado por un uso determinado. Lotes con frente a dos calles paralelas, Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y est cruzando por una "lnea lmite de zona, cada zona afectar al terreno en reas proporcionales a los fondos del lote normativo.

3.3.5 USOS

3.3.5.1 Usos Permitidos:

Para establecer los Usos permitidos en cada Zona, se aplicarn las normas pertinentes de Zonificacin diferenciada de acuerdo con las reas de Estructuracin Urbana, el ndice para la ubicacin de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles Operacionales para fines industriales del Reglamento Nacional de Construcciones.

3.3.6 UTILIZACION DE DENSIDADES:

3.3.6.1 Para el caso de Habilitacin Urbana,

Se aplicar las densidades normativas actuales indicados en los cuadros correspondientes, segn reas de Estructuracin Urbana.

3.3.6.2 Para el caso de Edificacin,

La aplicacin de las Densidades Normativas, en estos casos se verificar considerando las siguientes indicaciones:

Hasta 5 personas/ vivienda, en las unidades de 3 dormitorios a ms Hasta 3 personas / vivienda, en las unidades de 2 dormitorios. Hasta 2 personas / vivienda, en las unidades de 1 dormitorio.

Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial la densidad normativa podr variar con el margen de tolerancia de 10 % en exceso o en defecto.

3.3.7 APLICACION DE LAS NORMAS:

Las disposiciones del presente reglamento, son aplicables y cubren la responsabilidad de personas jurdicas, asociaciones, corporaciones, empresas pblicas, empresas privadas o empresas de cualquier otro tipo, sociedades pblicas, privadas o de cualquier otra denominacin.las enmiendas al presente reglamento solo podrn ser efectuadas a solicitud del organismo responsable del plan de zonificacin de la ciudad Huaraz - Independencia y a la aprobacin del gobierno provincial de Huaraz, previo dictamen de la Gerencias de Desarrollo Urbano y Rural y de acuerdo al procedimiento normado por los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicacin de las normas, debern considerar, adems de lo dispuesto por el presente reglamento, cualquier otra disposicin, norma o reglamento especfico vigente, que regule en alguna forma la edificacin urbana.

3.4ZONIFICACION RESIDENCIAL (Ver cuadro N 01)

3.4.1 ZONAS RESIDENCIALES DE ALTA DENSIDAD R5

3.4.1.1 Definicin:

reas constituidas por viviendas tratadas individualmente o en conjunto, que permiten altas concentraciones de poblacin, mediante la construccin de edificios multifamiliares. Los tipos de Zonas comprendidas dentro de esta clasificacin son los siguientes:

ZONA RESIDENCIALCARACTERSTICAS

R5 Multifamiliar Multifamiliar (*) Conjunto Residencial

3.4.1.2 Densidades normativas:

ESTRUCTURACION ZONAD. NETA NORMATIVA

IB, IIIA R5

Multifamiliar Multifamiliar (*) Conjunto Residencial2250 Hab/H2250 Hab/H2250 Hab/H

3.4.1.3 rea y Frente de Lote Normativo:

ZONA

AREA (M2) MINIMOFRENTE DE LOTE (ml) MINIMO

R5

MultifamiliarMultifamiliar(*)Conjunto Residencial450.00450.00450.0015.0015.00------

* Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente de Parques

NOTA: En las habilitaciones consolidadas, inmersas en las Zonificacin sealada, cuya rea de terreno sea menor que la normativa, sta ya no podr subdividirse.

3.4.1.4 rea Libre:

R5MultifamiliarMultifamiliar (*) Conjunto Residencial (**)30%30%30%

3.4.1.5 Coeficiente de Edificacin:

R5

Multifamiliar Multifamiliar (*) Conjunto Residencial (**)2.82.83.5

( *) Con frente a vas mayores de 18 m.l. de seccin y/o frente de Parques.(**) Solo para habilitaciones Urbanas Especiales.a) No se tomar en consideracin para el cmputo del coeficiente de edificacin las reas techadas del estacionamiento vehicular, ni las construcciones que se efecten en el stano.

b) En los casos de uso mixto de vivienda, comercio y usos complementarios se considerar como coeficiente mximo, el correspondiente al uso residencial.

3.4.1.6 Retiros:

ZONARETIRO FRONTALRETIRO POSTERIOR

R5JARDIN 2.00 1/3h-4mts

3.4.1.7 Altura de Edificacin:

ZONAALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

R5

MultifamiliarMultifamiliar(*)Conjunto Residencial (**)MCo4 pisos4 Pisos5 Pisos

(**) Para habilitaciones urbanas especiales. a) Segn el ancho de la va, a partir de la lnea Municipal se podr edificar retirando la construccin en ngulo mximo de 60 sobre el horizonte hasta la altura mxima permisible. b) Con frentes a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente a parques 1.5 veces el ancho de la va mas la suma de los retiros Municipales establecidos para ambos lados de la va en los lotes Normativos y para Conjuntos Residenciales.

3.4.1.8 Voladizos:

Se permitir voladizos mximos de 0.50 mt. En las edificaciones con fachadas directas a la va.

3.4.1.9 Estacionamiento:

R5: c/2 Viviendas 1 vehculo c/2 Viv.

3.4.1.10 Usos Permitidos:

a) Usos Residenciales de mayor densidad. Los proyectos que se acojan a un aumento de densidad que implique llegar a la zonificacin inmediata superior, debern cumplir con las Normas correspondientes a la densidad adoptada

(Coeficientes de edificacin, rea libre mnima, estacionamiento, etc.), previo estudio para cambio de Zonificacin.b) Uso comerciales : Con la obligatoriedad del Uso Residencial, en la zona R5 se permitirn los siguientes usos comerciales:

En el rea de Estructuracin Urbana IC e IF se admite el Uso de Comercio Local en el primer piso ocupando hasta el 40% del rea construida. En las reas de Estructuracin Urbana IA y IB se admite el Uso de Comercio Local y Vecinal en los lotes ubicados con frente a avenidas vas colectores, compatibles con lo establecido en el ndice de Actividades del R.N.C.

c) Las Edificaciones podrn ser construidos por etapas, previa aprobacin del anteproyecto arquitectnico.

3.4.2 ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD MEDIA R4 y R3 3.4.2.1 Definicin:

Es el uso identificado con viviendas tratadas individualmente o en conjunto para la obtencin de concentraciones poblacionales, caracterizados por el Uso Residencial Bifamiliar y Unifamiliar.Las zonas comprendidas dentro de esta clasificacin son los siguientes:

R4Unifamiliar.Bifamiliar/MultifamiliarMultifamiliar(*)Conjunto Residencial

R3Unifamiliar / Bifamiliar.MultifamiliarConjunto Residencial

3.4.2.2 Densidades Normativas:

ESTRUCTURACION ZONAD. NETA NORMATIVA

IC, IE, ID ,IF ,II, IIIA, IVB, IVA, VIA R4

Unifamiliar. Bifamiliar/MultifamiliarMultifamiliarConjunto Residencial1300 HAB/HA1300 HAB/HA1300 HAB/HA2250 HAB/HA

IVB, IVA ,VA, VC, VIA R3

Unifamiliar/ BifamiliarMultifamiliar (*)Conjunto Residencial

1300 HAB/HA1300 HAB/HA1300 HAB/HA

3.4.2.3 rea y frente de Lote Normativo

ZONAAREA DE LOTE (m2) MINIMOFRENTE DE LOTE (ml) MIN.

R4

Unifamiliar Bifamiliar/Multifamiliar MultifamiliarConjunto Residencial 90.00120.00120.00450.006.006.006.00

R3

Unifamiliar / BifamiliarMultifamiliar Conjunto Residencial160.00160.00450.008.008.00----------

NOTA: En las Zonas consolidadas, cuyos lotes (suscritos en Registros Pblicos), sean menores que el rea normativa para Uso Residencial R4 (90.00m2), stas no podrn ser usados con fines de vivienda Unifamiliar o Multifamiliar. Debiendo en todo caso proceder al cambio de Zonificacin para comercio, segn Normas a la acumulacin de lote.

3.4.2.4 rea libre R4Unifamiliar.Bifamiliar /Multifamiliar Multifamiliar Conjunto residencial30%30%30%30%

R3Unifamiliar / Bifamiliar. Multifamiliar Conjunto residencial (*)30%30%30%

3.4.2.5 Coeficiente de Edificacin

R4Unifamiliar.Bifamiliar /Multifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial1.42.12.82.8

R3Unifamiliar / Bifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial2.12.83.5

.

3.4.2.6 Retiros:

a) Retiro Frontal Obligatorio

R4: Segn propuesta de la habilitacin Urbana o diseo (Jardn- CAR PORT) R3: Segn propuesta de la habilitacin Urbana o diseo (Jardn- CAR PORT)

b) Retiro Posterior R4 : 1/3 h (mnimo 2.20 m.) R3 : 1/3 h (mnimo 2.20 m)

3.4.2.7 Altura de Edificacin

ZONAALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

R4

OUnifamiliar Bifamiliar /Multifamiliar.Multifamiliar Co Conjunto Residencial2 pisos3 pisos 4 pisos (1.5 a+r) 4 pisos (1.5 a+r)

R3

Unifamiliar/ Bifamiliar M Multifamiliar Conjunto Residencial3 pisos 4 pisos (1.5 a+r) 5 pisos (1.5 a+r)

3.4.2.8 Voladizos

Se permitirn voladizos mximos de 0.50 mt. en las edificaciones con fachadas directas a la va.Los edificios con retiros podrn tener voladizos mayores.

3.4.2.9 Estacionamiento

No exigible el estacionamiento dentro de estas mismas Zonas, En los lotes que se permitan construcciones multifamiliares, la exigencia ser de un (1) estacionamiento cada tres (3) unidades de vivienda.

3.4.2.10 Usos Permitidos

Uso Residencial

a. Zona Residencial Unifamiliar o bifamiliar R4, Permite la edificacin de 1 o 2 unidades de vivienda en un lote. En las zonas no habilitadas se podr adoptar el patrn unifamiliar con lotes hasta de 90.00m2 y construccin simultnea.

b. Zona Residencial Unifamiliar R3.- permite la construccin de una vivienda.

Uso Comercial

a. se permitir el uso comercial en la primera planta de los lotes ubicados en esquinas ocupando un rea hasta el 40% de la vivienda en el primer piso. Dicho comercio permitir el establecimiento de tiendas destinadas al expendio de artculos de primera necesidad (comercio local)

b.- Se permitir el uso comercial en los lotes habilitados como comerciales en el proyecto de habilitacin urbana aprobada y que no aparecen sealados especficamente en el Plano de Zonificacin General, debiendo sujetarse su tratamiento en las Normas de Zonificacin Comercial correspondiente

Otros Usos.

Adems de lo sealado, se permitirn todos aquellos establecidos en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas del Reglamento Nacional de Construcciones

3.4.3 ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD BAJA R2 Y R1

3.4.3.1 Definicin

Es el uso identificado con viviendas tratadas en forma individual o en conjunto para la obtencin de una baja concentracin poblacional, caracterizadas por el Uso Residencial Unifamiliar y Multifamiliar.Las zonas comprendidas dentro de esta clasificacin son las siguientes:

R2UnifamiliarMultifamiliarMultifamiliar(*)

R1UnifamiliarMultifamiliar

3.4.3.2 Densidades Normativas:ESTRUCTURACION ZONAD.NETA HAB/HA NORMATIVA

VB,VC R2

UnifamiliarMultifamiliarMultifamiliar(*)Una vivienda500660

VB,VC R1

UnifamiliarMultifamiliarUna vivienda500

* Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente a parques.

3.4.3.3 rea y frente de lote Normativo: ZONAAREA DE LOTE (m2)MIMINOFRENTE DE LOTE (ml)

R2Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar(*) 30030030010.0010.0010.00

R1Unifamiliar Multifamiliar45045015.0015.00

3.4.3.4 rea libre:

R2Unifamiliar.Multifamiliar Multifamiliar (*)40%40%30%

R1Unifamiliar Multifamiliar 40%40%

3.4.3.5 Coeficiente de edificacin:

R2Unifamiliar.Multifamiliar Multifamiliar (*) 1.21.82.8

R1Unifamiliar Multifamiliar 1.21.8

3.4.3.6 Retiros:

R2: Frontal y lateral : 2.00 mts. Posterior: 1/3 >= 3.00 R1: Frontal y lateral : 2.00 mts. Posterior: 1/3 >= 3.00

3.4.3.7 Altura de edificacin:

ESTRUCTURACIONZONAALTURA MXIMA DE EDIFICACION

IV

R -2o UnifamiliarMultifamiliar Multifamiliar(*)3 pisos3 pisos4 pisos

ICR1 R -1RRUnifamiliar Multifamiliar

3 pisos3 pisos

Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente de Parques

3.4.3.8 Voladizos.

Se permitir voladizos mximos de 0.70 mt. Sobre los retiros

3.4.3.9 Estacionamiento:

a) No es exigible el estacionamiento en las zonas R1 y R2 dentro de estas mismas zonas; En los lotes que se permitan construcciones multifamiliares las exigencias ser de un (1) estacionamiento por cada tres (3) unidades de viviendas.b) Los procesos de Habilitacin Urbana Planes de Reordenamiento que considera lotes con frente a calles peatonales debern proveer de reas comunes de estacionamiento en los que dispondrn de un (1) espacio por cada tres (3) unidades de vivienda.

3.4.3.10 Usos Permitidos:

Unifamiliar: Se permite la edificacin de una vivienda en un lote.

Uso Comercial:

a) Se permitir el Uso Comercial en la primera planta en los lotes ubicados en esquinas ocupando hasta el 40% del rea de viviendaDicho comercio permitir el establecimiento de tiendas de expendio de artculos de primera necesidad (Comercio Local).

b) Se permitir el Uso Comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales en el plano de habilitacin urbana aprobado y no sealados especficamente en el Plano de Zonificacin General, debiendo sujetarse a las Normas de Zonificacin Comercial correspondiente.c) Las Zonas Consolidadas con Usos no compatibles debern tener una normatividad especifica, la misma que no permitir el establecimiento de mayores usos comerciales no compatibles, y o el retiro paulatino de aquellas.

Otros Usos:

Adems de lo sealado, se permitirn todos aquellos establecidos en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas del Reglamento Nacional de Construcciones.

3.4.4 ZONAS DE VIVIENDA TALLER I1-R

3.4.4.1 Definicin:

Es la zona destinada a vivienda que permite el uso de la Industria elemental y complementaria (II), compatible con los usos Residenciales Los tipos de vivienda taller comprendidos dentro de esta clasificacin son los siguientes:

I1-R

Unifamiliar./ MultifamiliarMultifamiliar(*)Conjunto Residencial

3.4.4.2 Usos compatibles:

En este uso la vivienda y la industria casera son compatibles.Esta compatibilidad se da con los Usos Residenciales y Comerciales indicados en la reglamentacin correspondiente a estos, adems es compatible con los usos sealados en el ndice de Usos del Reglamento Nacional de Construcciones.

3.4.4.3 Densidades Normativas:

ESTRUCTURACION ZONAD.NETA HAB/HA

IVB,VA,VC

I1- R

Unifamiliar./MultifamiliarMultifamiliar (*)Conjunto Residencial130013002250

3.4.4.4 rea y frente de lote Normativo:

ZONA

AREA DE LOTE (m2)FRENTE DE LOTE (ml)

I1-R Unifamiliar /Multifamiliar Multifamiliar (*)Conjunto Residencial160160450

8.008.00 ------

3.4.4.5 rea libre:

I1-RUnifamiliar / multifamiliar Multifamiliar (*)Conjunto Residencial 30% 30% 30%

3.4.4.6 Coeficiente de Edificacin:

Densidades, altura de edificacin, dimensiones de lote, sern las de las zonas compatibles, siempre y cuando existan compatibilidad con la zona residencial o comercial.

I1-RUnifamiliar /Multifamiliar. Multifamiliar (*)Conjunto Residencial 2.102.803.50

3.4.4.7 RetirosI1-R Frontal : 2.00 m. Posterior : 3.00 m. 1/3 h

3.4.4.8 Altura de Edificacin:

ZONAALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

1R-1o Unifamiliar /Multifamiliar Multifamiliar (*)Conjunto Residencial

3 pisos4 pisos4 pisos

(*) Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente de Parques.

3.4.4.9 Voladizos.

Se permitir voladizos mximos de 0.50 mt. en las edificaciones con fachadas directas a la va.

3.4.4.10 Estacionamiento:

Depender del tipo de Industria a establecer

Nota- Estas normas sern aplicadas bsicamente en la edificacin sobre todo con las dimensiones que se establecern para las zonas compatibles.

En el Plano de Zonificacin solo se indican algunas zonas especficas para este uso, donde se dar prioridad para su establecimiento.

Cuando un establecimiento industrial, compatible como vivienda, sea del tipo molesto o peligroso, es obligatorio que el rea indicada a industria sea independiente del rea habitable compatible.

No se permitir este tipo de locales en niveles superiores de una edificacin, las cuales sern dedicadas exclusivamente al uso residencial y/o comercial compatible.

3.5 ZONIFICACION COMERCIAL (Ver cuadro N 02)

3.5.1 COMERCIO DISTRITAL C 5

3.5.1.1 Definicin:Es el tipo de Comercio, destinado a ofertar bienes y servicios predominantemente de consumo diario; es caracterstica su proximidad a un mercado o supermercado, al que yuxtaponen por ejemplo, Bodegas, Agencias Bancarias, de correos, Posta mdica, Clnicas, etc.El nivel de servicio genrico es el Distrito de Planeamiento y sirve a una poblacin comprendida entre 100,000 A 300,000 habitantes.

3.5.1.2 Usos Permitidos: Usos Comerciales Comercio de bienes y servicios, oficinas y consultorios, establecimientos de ventas especializados y mayoristas, hoteles y restaurantes y otros Usos Comerciales compatibles con Zonas de Comercio Distrital (C5) y sealados en el ndice de usos del Reglamento Nacional de Construcciones.

Usos Residenciales Se complementar con Uso Residencial R5 propuesto en la Zonificacin Residencial. El rea correspondiente al Uso Residencial mantendr las caractersticas de edificacin, planteadas para este uso en la reglamentacin correspondiente

Otros Usos En esta zona podrn ubicarse los locales institucionales y culturales as como otros locales y especificados en el ndice de Usos del Reglamento Nacional de Construcciones.

3.5.1.3 Coeficiente de edificacin:Comercio obligatorio (mnimo): 0.85 1er PisoVivienda (mxima) : 2.55 Pisos SuperioresTotal : 3.40

3.5.1.4 rea de lote: a) Lote Normativo Promedio: 300.00 m2 b) Se considera tambin las reas de lote existentes, no permitindose en ningn caso la sub divisin de lotes salvo los casos en que se efectu planteamiento integral.

3.5.1.5 rea libre Mnima: Uso exclusivamente comercial: no se exigir rea libre, siempre y cuando se planteen adecuadamente la ventilacin e iluminacin. Naturales. Uso de vivienda y oficinas: Se exigir como mnimo el 30 % del rea libre. Uso mixto: El rea libre de 30% se aplicar solo a partir del nivel en que se encuentren las viviendas y las oficinas.

3.5.1.6 Altura de Edificacin:La altura de edificacin mxima ser de una y media vez el ancho de la calle ms los retiros frontales:Altura de edificacin: 1.5 (a+r) para establecimientos de hospedaje

3.5.1.7 Estacionamiento:Se exigir estacionamiento colectivo de acuerdo a lo dispuesto en el D.S N 024-78-VC en las reas sealadas por el Concejo Provincial de Huaraz. En las reas no involucrados el estacionamiento ser exigido dentro de los lotes segn lo establecido en el Reglamento Nacional de Construccin tem X 1-9 reas estacionamiento para locales comerciales.

Los Usos Comerciales que requieran de servicio de carga y descarga, pesada o mediana , estas accedern por una va local vehicular para uso comercial Normado en el Anexo I diseo de vas locales del Reglamento Nacional de construccin. No se permitir de ninguna manera el acceso vehicular para uso comercial por Vas peatonales. (