PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 1 1.- Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el estudio de impacto ambiental. ANTECEDENTES. El predio donde se construirá el Plan Maestro Bahía Turquesa fueron comprados al Instituto del Patrimonio Inmobiliario de la Administración Pública del Estado de Quintana Roo (Ver oficios folio 00232, 00233 y 00234) con una superficie total de 103,713.93 m2. Que con fecha 26 de Noviembre del 2010, se sometió a evaluación ante el Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo (INIRA), la manifestación de impacto ambiental del proyecto “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO PUNTA TORMENTOS”. Que mediante oficio sin número, de fecha 15 de Diciembre de 2010, se informa al Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo, que el proyecto ha sido modificado para identificarse como “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA”. Que mediante oficio INIRAQROO/DG/DIA/006/2011, el Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo emite resolutivo en materia de impacto ambiental para el proyecto “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA”, resultando PROCEDENTE, por lo cual se AUTORIZA de manera condicionada la construcción del mismo. (Ver anexo resolutivo ambiental). Que mediante oficio INIRAQROO/DG/DIA/081/2011, el Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo emite resolutivo en materia de impacto ambiental para las modificaciones al proyecto denominado “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA”, en el cual resuelve AUTORIZAR debido a que la vialidad adicional no incrementa el nivel de impacto y riesgo ambiental originalmente evaluado. (Ver anexo resolutivo ambiental). Que con fecha 04 de Abril de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, gira la Orden de Inspección número PFPA/29.3/2C.27.2/0059-11, dirigida a Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. a través de su representante legal el C. Raul Omar Gonzalez Angulo por los trabajos y actividades realizadas en el predio donde se desarrolla el proyecto denominado “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA”, ubicado a la altura del kilómetro 11 + 445 antigua carretera costera sur, isla de Cozumel, municipio de Cozumel, estado de Quintana Roo. La orden de inspeccion antes referida tuvo por objeto verificar que la empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. cuente con la autorización correspondiente en materia forestal de cambio de uso de suelo de los terrenos forestales, otorgada por autoridad federal normativo competente, y en su caso se encuentre dando cumplimiento a lo establecido en dicha autorización.

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 1

1.- Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el estudio de impacto ambiental. ANTECEDENTES. El predio donde se construirá el Plan Maestro Bahía Turquesa fueron comprados al Instituto

del Patrimonio Inmobiliario de la Administración Pública del Estado de Quintana Roo (Ver

oficios folio 00232, 00233 y 00234) con una superficie total de 103,713.93 m2.

Que con fecha 26 de Noviembre del 2010, se sometió a evaluación ante el Instituto de Impacto

y Riesgo Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo (INIRA), la manifestación de

impacto ambiental del proyecto “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO

PUNTA TORMENTOS”.

Que mediante oficio sin número, de fecha 15 de Diciembre de 2010, se informa al Instituto de

Impacto y Riesgo Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo, que el proyecto ha

sido modificado para identificarse como “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN

MAESTRO BAHIA TURQUESA”.

Que mediante oficio INIRAQROO/DG/DIA/006/2011, el Instituto de Impacto y Riesgo

Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo emite resolutivo en materia de impacto

ambiental para el proyecto “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO BAHIA

TURQUESA”, resultando PROCEDENTE, por lo cual se AUTORIZA de manera

condicionada la construcción del mismo. (Ver anexo resolutivo ambiental).

Que mediante oficio INIRAQROO/DG/DIA/081/2011, el Instituto de Impacto y Riesgo

Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo emite resolutivo en materia de impacto

ambiental para las modificaciones al proyecto denominado “VIALIDADES INTERNAS DEL

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA”, en el cual resuelve AUTORIZAR debido a que la

vialidad adicional no incrementa el nivel de impacto y riesgo ambiental originalmente

evaluado. (Ver anexo resolutivo ambiental).

Que con fecha 04 de Abril de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, gira la

Orden de Inspección número PFPA/29.3/2C.27.2/0059-11, dirigida a Inmobiliaria Punta

Tormentos S.A. de C.V. a través de su representante legal el C. Raul Omar Gonzalez Angulo

por los trabajos y actividades realizadas en el predio donde se desarrolla el proyecto

denominado “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA”,

ubicado a la altura del kilómetro 11 + 445 antigua carretera costera sur, isla de Cozumel,

municipio de Cozumel, estado de Quintana Roo. La orden de inspeccion antes referida tuvo

por objeto verificar que la empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. cuente con la

autorización correspondiente en materia forestal de cambio de uso de suelo de los terrenos

forestales, otorgada por autoridad federal normativo competente, y en su caso se encuentre

dando cumplimiento a lo establecido en dicha autorización.

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Que con fecha 20 de Abril de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, gira la

Orden de Inspección número PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11, dirigida a Inmobiliaria Punta

Tormentos S.A. de C.V. a través de su representante legal de las obras y actividades del

proyecto denominado “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO BAHIA

TURQUESA”, ubicado a la altura del kilómetro 11 + 445 antigua carretera costera sur, isla de

Cozumel, municipio de Cozumel, estado de Quintana Roo. La orden de inspeccion antes

referida tuvo por objeto verificar que la empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V.

cuente con la autorización en materia de impacto ambiental vigente, otorgada por autoridad

federal normativo competente para la realización de las obras y actividades del proyecto antes

referido, y en su caso, se verificará el cumplimiento de las disposiciones, términos y

condicionantes previstas en la autorización en materia de impacto ambiental correspondiente.

Que con fecha 25 y 27 del mes de Julio de 2011, la Procuraduría de Protección al Ambiente,

expidio la orden de verificación y acta de verificación PFPA/29.3/2C.27.5/0013/-11

respectivamente. En el acta de verificación se circunstanciaron diversos hechos y omisiones

probablemente constitutivos de infracciones a la normatividad ambiental.

Que con fecha 15 del mes de Julio de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al

Ambiente, expidió dentro del expediente número PFPA/29.3/2C.27.2/0059-11, la resolución

número 140/2011, en materia Forestal, en el cual se establecen las siguientes medidas

correctivas:

UNO.-deberá abstenerse de continuar con cualquier trabajo o actividad que implica el cambio

de uso de suelo en terrenos forestales…sin que previamente cuente con el cambio de uso de

suelo en terrenos forestales, que emite la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

Plazo de cumplimiento: inmediato a la notificación de la presente resolcución.

DOS.- La restauración del sitio donde se llevó a cabo las actividades de remoción o

eliminación de vegetación de selva baja subcaucifolia…Plazo de cumplimiento: 90 días

hábiles contados a partir del día hábil siguiente a aquel en que surta efectos la notificación del

presene acuerdo.

TRES.- En el caso de tener interés en la continuidad y permanencia de los trabajos y

actividades realizados en el lugar donde se desarrolla el proyecto…deberá sujetarlas al

procedimiento de autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales, a fin de tener

dicha autorización…la medida DOS quedará suspendida y, en su caso no será ejecutada, en

cuanto la inspeccionada, obtenga su autorización de cambio de uso de suelo en terrenos

forestales…

CUATRO.- En el caso de que se otorgue la autorización de cambio del uso de suelo en

terrenos forestales, señalado en la medida número TRES, la medida de restauración marcada

en el número DOS, se conmutará por una medida de reforestación que será de la siguiente

forma:

a) Deberá elaborar un programa de reforestación ambiental aplicable a la

recuperación, rehabilitación o restauración de áreas forestales o preferentemente

forestales para una superficie no menor de 15,701.00 metros cuadrados así como

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una superficie de 211 metros cuadrados donde se chapeo o desmonte mangle

botoncillo (Conocarpus erecta), mismo que deberá tener un cronograma de

actividades, el cual deberá ser presentado en esta Delegación de la Procuraduría

Federal de Protección al Ambiente en el Estado de Quintana Roo para su

aprobación.

RESUELVE: TERCERO.- Derivado de las constancias que obran en autos, se determina que

la sociedad denominada “Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V.”…una sansión

consistente en MULTA por la cantidad de $45,044.00 (Son: Cuarenta cinco mil pesos con

cuarenta y cuatro centavos moneda nacional)…

Que con fecha 7 días del mes de septiembre de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al

Ambiente, expidió dentro del expediente PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11, la resolución número

149/2011, del expediente PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11, donde se establecen las siguientes

medidas correctivas:

UNO.-deberá abstenerse de continuar con cualquier obra o actividad para el desarrollo del

proyecto…sin que previamente cuente con la autorización correspondiente en materia de

impacto ambiental que emite la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. Plazo de

cumplimiento: inmediato a la notificación de la presente resolcución.

DOS.- La restauración del sitio donde se llevó a cabo las obras y actividades descritas en el

acta de inspección PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11… así como en el acta de verificación número

PFPA/29.3/2C.27.5/0013/11….como se encontraba en su estado original…

TRES.- En el caso de tener interés en la continuidad y permanencia de las obras y actividades

observadas en el predio…deberá sujetarlas al procedimiento de evaluación del impacto

ambiental para la operación de las mismas…la medida DOS quedará suspendida y, en su caso

no será ejecutada, en cuanto la inspeccionada, obtenga su autorización de impacto ambiental…

RESUELVE: TERCERO.- Derivado de las constancias que obran en autos, se determina que

la sociedad denominada “Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V.”…una sanción

consistente en MULTA por la cantidad de $55,034.40 (Son: Cincuenta y cinco mil pesos y

cuatro pesos con cuatro centavos moneda naccional)…

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MEDIDAS CORRECTIVAS Y PAGOS DE MULTAS REALIZADOS POR

INMOBILIARIA PUNTA TORMENTOS S.A. DE C.V.

MATERIA FORESTAL (Resolución 140/2011, expediente PFPA/29.3/2C.27.2/0059-11).

La empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. después de la visita de inspección

detuvo cualquier obra o actividad relacionada con la orden de inspección, con esto se da

cumplimiento a la medida correctiva UNO.

Dando cumplimiento al punto TRES, el 24 de Agosto de 2011 se ingreso en el Centro de

Integral de Servicios de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales Delegación

Quintana Roo mediante oficio de presentación de fecha 19 de Agosto de 2011, el Estudio

Tecnico Justificativo (ETJ) por el cambio de uso del suelo en terrenos forestales referente al

proyecto denominado “Implementación del Proyecto Plan Maestro Bahía Turquesa” para

someterlo a evaluación y resolución, mismo que se le asigno un Número de Registro

Ambiental (NRA) IPTST2300111, un Número de Bitácora registro 23/DS-0129/08/11.

Con fecha 06 de Enero de 2012, mediante oficio 03/ARRN/0108/12 0045, Expediente:

Cambio de uso: “Plan Maestro Bahía Turquesa”, Bitácora: 23/DS-0129/08/11, Asunto: Se

notifica el costo por compensación por el cambio de uso de suelo en los terrenos forestales

para las actividades de reforestación. “…debera depositar ante el Fondo Forestal Mexicano

(FFM) la cantidad de $199,585.00 (ciento noventa y nueve mil quinientos ochenta y cinco

pesos 00/100 M.N.) por concepto de conpensación ambiental para actividades de reforestación

y su mantenimiento una superficie de 16.7520 hectáreas de selva baja Subcaducifolia.

Mediante oficio de fecha 03 de Febrero de 2012, se anexa la ficha original del depósito

efectuado a la cuenta de CONAFOR por la cantidad de $199,585.00 (ciento noventa y nueve

mil quinientos ochenta y cinco pesos 00/100 M.N.) e ingresado a la SEMARNAT, Centro

Integral de Servicios. Número de documento 23DOO-00757/1202.

Que con fecha 07 de Marzo de 2012, mediante oficio No. 03/ARRN/387/12 1168, Bitácora

23/DS-0129/08/11, la Secrearia de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Subdelegación de

Gestión para la Protección Ambiental y Recursos Naturales, Unidad de Aprovechamiento y

Restauración de Recursos Naturales, Departamento de Servicios Forestales y de Suelo,

resuelve la solicitud de autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales para el

desarrollo del proyecto denominado “Plan Maestro Bahía Turquesa”. Pag. 22. Por lo anterior,

con sustento en las disposiciones y ordenamientos invocados y dada su aplicaciónen este caso

y para este proyecto, esta Delegación Federal en el Estado de Quintana Roo, resuelve

autorizar por excepción el cambio de uso de suelo en terrenos forestales en una superficie de

3.49 Hectáreas para el desarrollo del proyecto denominado “Plan Maestro Bahía Turquesa”

a ubicarse en la Carretera CSur, km 11.4 de la zona hotelera sur, en la Isla de Cozumel,

Municipio de Cozumel en el Estado de Quintana Roo, promovido por la empresa Inmobiliaria

Punta Tormentos S.A. de C.V., (ver documento anexo, copia simple).

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Dando cumplimiento al CAPITULO RESUELVE: TERCERO, se realizó el pago de la multa

impuesta por la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, por la cantidad de

$45,044.00 (Cuarenta y cinco mil, cuarenta y cuatro pesos 00/100 M.N.). (Ver documentos

anexos).

MATERIA IMPACTO AMBIENTAL (resolucion número 149/2011, del expediente

PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11)

La empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. despues de la visita de inspeccion

detuvo cualquier obra o actividad relacionada con la orden de inspección, con esto se da

cumplimiento a la medida correctiva UNO.

Dando cumplimiento al CAPITULO RESUELVE: TERCERO, se realizó el pago de la multa

impuesta por la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, por la cantidad de 55,034.40

(Son: Cincuenta y cinco mil, treinta y cuatro pesos 40/100 M.N.). (Ver documentos anexos).

Dando cumplimiento al punto TRES, se somete el presente estudio de impacto ambiental del

proyecto “PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA” a fin de que sea sujeta al procedimiento

y autorización en materia de impacto ambiental.

2.- Tipo de obra o actividad que se pretende llevar a cabo. Especificando si el proyecto o actividad se desarrollará por etapas. El proyecto “Plan Maestro Bahía Turquesa”, se realizará en dos predios propiedad del

promovente; el primer predio se localiza entre la Antigua Carretera Costera Sur y la Carretera

Perimetral Sur con una superficie total de 92,068.738 m2. El segundo predio se localiza entre

la Zona Federal Marítimo Terrestre y la Antigua Carretera Costera Sur con una superficie total

de 11,645.18 m2. La superficie total donde se realizara el proyecto es de 103,713.918 m2.

El Plan Maestro estará distribuido de la siguiente manera; en el predio ubicado entre las dos

carreteras se construirá el hotel, los edificios de servicios generales, las vialidades y

estacionamientos y las residencias privadas.

El predio colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre se mantendrá en las condiciones

actuales.

Cabe hacer mención, que para la separación de los diferentes componentes inmobiliarios no se

realizará la construcción de obras civiles como lo pudiesen ser bardas o muros, se

considerarán para los lotes residenciales cercas vivas de 1.20 Mts. de altura que permitirán el

libre tránsito de la fauna.

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El Plan Maestro esta diseñado bajo una política de protección y conservación del medio

ambiente, ya que solo se utilizará el 32.51% de la superficie total, quedando por debajo del

35% que permite el Programa de Ordenamiento Ecológico Local de la isla de Cozumel.

El Plan Maestro Bahía Turquesa se desarrollara en dos etapas.

La primera etapa con duración de 24 meses se construirá el Hotel de 120 habitaciones

enfocado al buceo profesional, primero en su clase en el Estado de Quintana Roo y será

operado bajo la marca Sheraton.

El hotel esta conformado de seis módulos de tres niveles que albergarán las 120 habitaciones;

dos modulos estaran desplantados sobre palafitos debido que esta zona se presenta un área de

inundación temporal (ver imagen contigua), un edificio central que albergara los salones,

oficina y sanitarios en el primer nivel; el lobby, tienda y recepción; en el segundo nivel se

construirá una terraza lobby. Un restaurante y cocina, un Snack-bar; un salón de usos

múltiples; un edificio de servicios; una subestación eléctrica; un cuarto de basura, el patio de

maniobras a base de concreto, un túnel de servicio, la alberca; terraza de la alberca y

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andadores, sanitario servicio alberca, estacionamientos para huéspedes de gravilla,

estacionamiento de empleados de gravilla, una cancha de tenis, rampa y motor lobby, la planta

de tratamiento de aguas residuales y las áreas verdes (jardines).

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En la segunda etapa se construirán el edificio de comercio, área de servicio, el patio de

maniobras, un estacionamiento de granzon, una vialidad de concreto estampado para acceder

al Hotel y la ecocalle que permite acceder al área residencial.

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También se detonara la contruccion de los 11 lotes residenciales. Las residencias a construir

son conceptos tipo. Se presenta un modelo tipo residencial, el cual será presentado a los

futuros propietarios y cumplen con todas los lineamientos establecidos en el ordenamiento

ecologico de la isla de Cozumel para su contruccion.

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Las residencias tipo tiene el siguiente diseño:

En la planta baja se construirá el vestíbulo, el cubo de la escalera, el cuarto de lavandería,

cocina, comedor, sala y dos recamaras con su baño. Habrá una terraza y área de

estacionamiento (cochera) para capacidad de dos vehículos.

En la planta alta se construira una recamara principal con su baño y cuarto de closet. También

se construirá un medio baño y áreas de terrazas y la alberca.

En la superficie no aprovechada se realizaran acciones de socoleo, acción que permitirá tener

espacios ordenados, limpios y proporcionar una imagen de un ambiente saludable y bien

cuidado, ya que tiene que ir en armonia con la residencia.

Diseño de la residencia tipo.

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De acuerdo al oficio 09/073, expediente 2009, emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano

del H. Ayuntamiento de Cozumel, el uso y destino para esta zona en la Unidad de Gestión

Ambiental, que establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de

Cozumel Q. Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo

el 21 de Octubre de 2008, es la UGA terrestre A4, con una POLÍTICA AMBIENTAL de

Aprovechamiento, un USO PREDOMINANTE de Turístico Hotelero/Residencial

Turístico, USOS COMPATIBLES de Ecoturismo, USOS CONDICIONADOS de UMAs y

USOS INCOMPATIBLES de Agropecuario, Minería, Urbano, Acuícola.

En los polígonos donde se construirá el Plan Maestro Bahía Turquesa existen dos tipos de

ecosistemas que se encuentran marcados en su distribución y que han tenido que adaptarse al

crecimiento turístico de Cozumel y al desarrollo de infraestructura vial; y que también fueron

dañados por eventos metereológicos (huracanes) que hacen de esta zona presenten una

característica particular: de estar siempre en recuperación.

En el predio ubicado entre la antigua carretera costera sur y la carretera perimetral sur con una

superficie de 92,068.738 m2 (donde se construirán el hotel, los servicios generales y las

residencias), presenta una cobertura vegetal identificada como de “Selva Baja subcaducifolia”

ya que se observa un estrato arbóreo que no sobrepasa los 10 metros de altura, sin embargo,

debido a que la isla de Cozumel ha sufrido impacto de huracanes y el último en impactar de

forma directa fue el Huracán Wilma en el año de 2005, ocasionó el daño de la vegetación

(árboles caídos, ramas rotas, pérdida de follaje, muerte por exceso de sal, etc) por lo que aún

se encuentra en proceso de recuperación. Los espacios dejados por la vegetación nativa han

sido ocupados principalmente por especies de rápido crecimiento, con tallos de diámetro

pequeño y ramas, especialmente por especies espinosas. Por tal motivo la composición de la

flora en este predio se caracteriza por la presencia de remanentes de vegetación de selva baja

subcaducifolia en recuperación asociada con vegetación secundaria desarrollándose en su

interior.

En el predio ubicado entre la Antigua Carretera Costera Sur y la Zona Federal Marítimo

Terrestre con una superficie de 11,645.18 m2, presenta un remanente de vegetación de selva

baja subcaducifolia asociada y en transicion con vegetación representativa de las zonas

costeras.

POLIGONO DEL HOTEL.

El polígono destinado para la construcción del hotel con su área de servicio y su área de

recreación, tiene una superficie total de 32,409.40 m2. El hotel con sus instalaciones de

servicio ocupara una superficie de desplante de 12,494.09 m2 que representa el 38.55%,

dejando 19,915.31 m2 (61.45%) en áreas verdes y áreas permeables.

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El hotel Serathon esta conformado seis módulos de tres niveles (2,869.98 m2 de desplante)

que albergarán las 120 habitaciones, dos módulos estan construidos bajo un diseño de palafitos

ya que se encuentran en una zona inundable de carácter temporal (ver planos); un edificio

central que albergara los salones, oficina y sanitarios en el primer nivel; el lobby, tienda y

recepción en el segundo nivel; un motor lobby.

En el primer nivel de los módulos construirán 40 habitaciones; se construirá un salón de usos

múltiples con capacidad de 50 personas, sanitarios para hombres y mujeres, área de oficinas

(administrativas, del gerente y ventas). También se construirá el Snack bar y el Restaurant y

una alberca. El hotel tendrá áreas verdes para proporcionar espacios que minimicen los

impactos generados por la pérdida de cobetura vegetal por la construcción del hotel.

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En el segundo nivel se construirán 40 habitaciones, el lobby, una tienda de souvenirs, y un

área de recepción.

En el tercer nivel se construirán 40 habitaciones.

El área de servicios del hotel se compone de un edificio de servicios; un cuarto de máquinas;

un cuarto de basura; el patio de maniobras a base de concreto estampado permeable; un túnel

de servicio, cancha de tenis; rampa y banquetas, estacionamientos para huéspedes y empleados

a base de gravilla permeable, la planta de tratamiento de aguas residuales y las áreas verdes

(jardines).

AREA DE RESIDENCIAS, SERVICIOS GENERALES Y VIALIDADES INTERNAS.

La superficie destinada para la construcción de las residencias, los servicios generales y las

vialidades internas es de 52, 855.307 m2. Se ocupara una superficie de 18,799.32 m2

(29.89%) y conservando una superficie de 37,054.00 m2 (70.11%).

AREA DE RESIDENCIAS.

El área de residencias se compone de 11 lotes los cuales se promovera una residencia tipo la

cual esta diseñanda de acuerdo a la superficie de ocupacion establecida por el POEL de la isla.

Las 11 residencias ocuparan una superficie de despalnte de 4,468.32 que representa el 8.45%,

esta superficie incluye el desplante de la residencia, acceso y estacionamiento y banquetas.

SERVICIOS GENERALES.

La superficie ocupada para la construccion de los edifcios que componen los servicios

generales es de 1,051.00 m2 (1.99%).

Se construirá el edificio comercial (300.00 m2) que funcionará como tienda de convenncia.

Contará con un área de servicio (127.00 m2), el patio compactado con material de sascab

(128.00 m2) y el estacionamiento compactado con material de sascab (196.00 m2).

El estacionamiento para visitantes y empleados se construirá a base de sascab para ganar

superficie de absorción de agua pluvial. El patio de maniobras como ya se menciono será de

concreto permeable.

VIALIDADES INTERNAS.

Las vialidades internas ocuparan una superficie 10,280.00 m2 (19.45%). Se establecen dos

tipos de vialidades.

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La vialidad de acceso a las residencias (Ecocalle) que ocupara una superficie de 5,068.00 m2

(9.59%) y la vialidad interna colindante con la carretera costera sur ocupa una superficie de

4,206.00 m2 (8.06%).

POLIGONO DEL PREDIO DE PLAYA.

El polígono tiene una superficie de 11,645.18 m2 este polígono se mantendra de manera

natural.

INSTALACION DE REDES DE SERVICIOS.

Las redes de servicio que serán instaladas son:

1). Red de energía eléctrica (alumbrado y bajantes a cada lote residencial),

2). Red de agua potable.

3). Red de agua pluvial.

4). Red de drenaje sanitario.

Todas las redes, tendrán instalación subterránea con el objeto de evitar la contaminación visual

del sitio y cada red será instalada independientemente una de otra.

Los servicios de urbanización como agua potable, red telefónica de fibra óptica y línea

eléctrica se encuentran al pie de los predios.

En cuanto al servicio de drenaje sanitario, este será cubierto, mediante la instalación de una

planta de tratamiento modular marca ASA, formada por un tren de tratamiento biológico

aeróbico de aeración extendida.

En cuanto a la red de drenaje pluvial, este consistirá en la instalación de tubería de P.V.C que

conduzca el agua pluvial de las techumbres hacia las cisternas para su almacenamiento y áreas

verdes (jardinadas) del proyecto.

3.- Tipo de los materiales y sustancias que serán utilizados en las diferentes etapas del proyecto. Todos los materiales serán adquiridos en los establecimientos autorizados. Los materiales a

utilizar se desglosan de manera general en el siguiente cuadro:

Concepto Unidad Cantidades

Totales

MATERIALES

Cemento Gris Ton 5,852.94

Cemento Blanco Ton 128.13

Cemento Crest, Adheramic o Similar Kg 102,236.57

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Cal Hidratada Ton 224.91

Sascab m3 16,374.54

Adhesivo para Piso Interceramic Gris kg 1,143.20

Adhesivo PSP kg 3,089.86

Adhesivo para Piso Interceramic Gris saco 16,320.75

Boquilla para PIso (Saco de 5 kg) Interceramic saco 2,063.00

Agua en Pipa m3 15,887.78

Arena de Río o Polvo de Piedra m3 14,880.37

Pasto en Rollo m2 8,460.00

Material de Relleno (Banco) m3 17,956.91

Tierra Negra Vegetal para Jardinería m3 6,708.00

Palma de Coco Grande pza 156.00

Palma de Coco Chica pza 625.00

Grava de 3/4" m3 3,636.95

Granzón de 1/8" m3 323.79

Piedra de Mamposteria, Hilada ó braza m3 5,119.66

Piedra Bola 1/2" (Escogida) m3 147.00

Duela Madera de Segunda 1" x 4" x 8' PT 97,591.36

Duela Madera de Segunda 1" x 4" x 16' PT 2,093.83

Barrote Madera de Segunda 2" x 4" x 8' PT 75,010.36

Polín Madera de Segunda 4" x 4" x 8' PT 73,131.48

Polín Madera de Segunda 4" x 4" x 10' PT 26,923.97

Tabla Madera de Segunda 1 1/2" x 10" x 8' PT 23,585.22

Tabla Madera de Segunda 2" x 10" x 8' PT 171.07

Tablón Madera de Segunda 2" x 12 " x 10' PT 2,695.00

Tabla de Madera Caoba 1era. 2"x10"x8' pt 7,858.00

Tabla Madera Caoba 1era 2" x12"x8' pt 19,124.00

Tabla Madera Caoba 1era 1"x8"x8' pt 5,634.00

Tabla Madera Caoba 1era 1"x12"x8' pt 2,076.00

Tabla Madera Caoba 1era 1"x17"x8' pt 6,526.00

Triplay 6 mm m2 290.00

Cimbraplay una cara 16 mm m2 4,520.60

Chaflan-Ochavo-Tuino 1"X 1" ml 19,561.08

Marco 155-0 (Andamios Atlas) Pza 47,512.00

Cruceta 555-08 (Andamios Atlas) Pza 47,512.00

Base 300-0 (Andamios Atlas) Pza 43,882.00

Plataforma Metálica 2.13 m TD/S-7 Andamio Pza 20,513.00

Pie Derecho 701-0 (Andamios Atlas) Pza 62,308.00

Cople 205-0 (Andamios Atlas) Pza 51,144.00

Charola 78-05 (Andamios Atlas) Pza 186,922.00

Alambre Recocido # 16 Kg 21,032.76

Page 16: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 16

Alambre Galvanizado # 14 kg 1,244.00

Alambre Galvanizado # 18 Kg 212.08

Alambrón Liso de ¼" # 2 (0.248 Kg/m) Ton 137.30

Varilla Corrugada de 5/16” # 2.5 (0.384 kg/m) Ton 8.00

Varilla Corrugada de 3/8" # 3 (0.557 Kg/m) Ton 297.26

Varilla Corrugada de ½" # 4 (0.996 kg/m) Ton 167.23

Varilla Corrugada de 5/8" # 5 (1.560 Kg/m) Ton 58.34

Varilla Corrugada de ¾" # 6 (2.250 kg/m) Ton 14.96

Varilla Corrugada de 1" # 8 (3.975 Kg/m) Ton 13.92

Acero de Refuerzo Mca. Armex 15-15-4 ml 538.38

Malla Electrosoldada 6x6 10/10 (1.01 Kg/ m2 55,805.58

Clavo con Cabeza ¾" Kg 85.50

Clavo con Cabeza 1 ½" Kg 365.56

Clavo con Cabeza 2 1/2" Kg 8,865.95

Clavo con Cabeza 4" Kg 2,960.49

Clavo para Concreto de 2 ½" Pza 41,194.93

Clavo para concreto de 4" pza 7,147.00

Tabique Rojo de Barro recocido 7x14x28cm pza 9,350.00

Block Hueco 10 x 20 x 40 cm Intermedio Pza 587,869.00

Block Hueco 15 x 20 x 40 cm Intermedio Pza 588,880.00

Block Hueco 20 x 20 x 40 cm Intermedio Pza 29,940.00

Bovedilla de Concreto 20 x 25 x 56 cm Pza 23,990.00

Bovedilla de Concreto 15 x 25 x 56 cm. pza 229,531.00

Vigueta Concreto 15 - 5 ( M-5 ) ml. 55,743.13

Vigueta Concreto 17 - 5 ( M-5 ) ml 5,824.95

Hidroprimer (Fester) Lto 1,134.81

Vaportite 550 (Fester) Lto 5,971.50

Festegral (Fester) Kg 225.02

Imperprim SL (Imperquimia) lto 23.99

Emulcoat (Imperquimia) lto 179.94

Fester Flex (Fester) m2 708.43

Festerbond (Fester) lto 1,377.52

Acritón 3 Años de Fester color blanco lto 2,858.12

Malla Cuadricula de Refuerzo para Imperm. m2 21,796.12

Curafest Rojo (Fester) Lto 3,151.02

Cimbrafest (Fester) Lto 5,632.76

Colorcreto Mineral (Curacreto) Kg 228.93

Canal de Amarre Cal. 25, 1 5/8" (4.10 cm Pza 32.00

Poste Metálico Cal. 25, 1 5/8" (4.10 cm) Pza 41.00

Canal Listón Cal. 25, 2 11/16" (68 mm), Pza 2,149.65

Silicon (Cartucho de 300 ml) Pza 10.00

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 17

Canaleta de Carga Cal. 22, 1 5/8" (4.10 Pza 1,143.43

Panel de Yeso RF 1/2" (13 mm), de 4' x 8' Pza 604.00

Panel de Yeso RH 1/2" (13 mm), de 4' x 8' pza 311.11

Cartucho Cal. 6.8/11m Rojo Pza 1,814.28

Fijador Nk-32 Pza 1,726.21

Tornillo Framer 7/16" (Caja de 10,000 Pz Caja 0.15

Tornillo Cuerda Sencilla 1 1/8" (Caja de Cja 6.05

Tornillo Durock 1 5/28" para Bastidor Me Caja 0.35

Cinta de Papel 2 1/16" x 246' (0.05 x 75 Rollo 69.75

Resistol blanco 850 lto 265.00

Compuesto para Juntas (19 Lts) Cta 942.68

Silicon (Cartucho de 300 ml) Pza 468.23

Sellador Vinílico 5 x 1 (Comex) Lto 17,576.16

Pintura Hule Clorado Albermex Azul lto 886.00

Pintura Vinilica Mca. Comex. Color Lto 37,410.73

Pintura Esmalte Comex lto 142.50

Pintura Esmalte Alquidálico Anticorrosiv lto 3.73

Barniz Polyform lto 605.00

Pintura Acrilica Deportiva para cancha de Tenis lto 1,575.00

Thinner Lto 3,855.44

Cubierta de 1.70x0.60m de Marmol Travertino pza 51.00

Cubierta de 1.60x0.60m de Marmol Travertino pza 51.00

Cubierta de 1.45x0.60m de Marmol Travertino pza 51.00

Cubierta de 1.90x0.60-0.4m de Marmol Travertino pza 51.00

Adocreto 20x40x5cm color Salmon m2 50.00

Azulejo Veneciano 5x5cm Azul Turquesa m2 184.00

Loseta de Cerámica 30 x 30 cm, Interceramic m2 382.47

Loseta de Cantera Rosa de Queretaro 30x30 m2 1,490.21

Loseta Cerámica 31.5 x 31.5 cm Interceramic m2 6,156.65

Loseta de Ceramic. Mca. Interceramic m2 4,002.68

Marmol Travertino fiorito 5x5x1.5cm m2 271.00

Marmol Travertino fiorito 10x30x1.5cm m2 117.00

Marmol Travertino fiorito 10x10x1.5cm m2 3,306.00

Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Linea Alaska Beige m2 260.36

Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Linea Alaska Gris m2 260.36

Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Samurai Beige m2 101.50

Marmol Travertino fiorito 30x30x1.5cm m2 23,930.00

Marmol Crema Envejecido de 30x30x1.5cm m2 15.98

Azulejo Veneciano 5x5 Azul Cancún m2 224.00

Piso Conchuela 30x30x1.5cm Pulido y brillado m2 165.00

Piso de Tikul de 30x30x1.5cm Pulido y brillado m2 35.00

Page 18: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 18

Zoclo de Cantera 9 x 30 x 2 cms. ml. 154.33

Loseta 1x15x42cm geArtis, Mod. Queen Ann pza 2,137.00

Loseta 1x5x20cm geArtis Mod.Spring Borde pza 2,773.00

Loseta 1x5x20cm geArtis Mod.Gap cap pza 2,773.00

Loseta de Ceramica 15 x 15 cm. Spartan m2 1,174.68

Loseta de Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Gris m2 126.44

Loseta de Ceramica 30 x 30 cm. Interceramic m2 11.00

Loseta de Ceramic. Mca. Interceramic. m2 644.04

Loseta de Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Sumbur m2 223.80

Cubierta de Marmol Crema Envejecido 1.50x0.60 pza 3.00

Cubierta de Mrmol Travertino de 2.00 x 0.60 pza 7.00

Cubierta de Mrmol Travertino de 2.40 x 0.60 pza 7.00

Cubierta de Mrmol Travertino de 0.90 x 0.60 pza 20.00

Cubierta de Mrmol Travertino de 1.50 x 0.60 pza 4.00

Cubierta de Mrmol Travertino de 1.70 x 0.60 pza 20.00

Cubierta de Mrmol Travertino de 1.80 x 0.60 pza 34.00

Cubierta Conchuela de 1.80x0.60 pza 2.00

Cubierta de Mrmol Travertino de 1.90 x 0.60 pza 7.00

Cubierta de Forma Irregular de 1.20 a 1.00x0.60 pza 34.00

Cubierta en Escuadra de 2.40 x 0.60 mt. pza 4.00

Cubierta en Escuadra de 2.00 x 0.60 mt. pza 4.00

Cubierta en Escuadra de 1.90 x 0.60 mt. pza 7.00

Teja de Ala Portuguesa 15x30x1.5cm m2 6,200.00

Cubierta en Escuadra de 0.90 x 0.60 mt. pza 31.00

Piso Ceramica 30x30 Kronos Interceramic m2 95.00

Piso Barro Saltillo 30x30cm m2 3,802.00

Resina para Mármol Lto 28.41

Catalizador para Resina de Mármol Lto 1.00

Techumbre de Palapa con Huano y Rollizos m2 595.09

Sombrilla de 3m de diam con Techo de Palapa con Huano y

Rollizos

pza 22.00

Cubierta de Lamina Pintro Cal.22 m2 3,668.50

Estructura Metalica Tridimensional para Cubierta de Lamina m2 3,668.50

Amaqueros de Fierro Galvanizado Jgo 120.00

Moldura de Poliestireno pecho paloma ml 13,250.00

Cable THW Calibre 4 ml 11,238.00

Cable THW Calibre 2 ml 6,785.00

Cable THW Calibre 1/0 ml 2,121.00

Cable THW Calibre 4/0 ml 3,398.00

Cerradura Marca Yale Mod.Crow A40S Pza 427.00

Cerradura Marca Yale Mod.Crow AS2PD Acab pza 212.00

Page 19: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 19

Cerradura Marca Yale Mod. de Gatillo pza 100.00

Cerradura Caba Electro 760 lock satin pza 53.00

Bisagra de Latón 3"x3" bronce Antiguo pza 6.00

Cerradura Marca Yale Mod.Crow A40S Pza 95.00

Cerradura Marca Yale Mod.Crow AS2PD pza 112.00

Cerradura Marca Yale Mod. de Gatillo pza 218.00

Tope de Codo para Piso Phillips Mod 56-L Pza 315.00

Amaestramiento de Llaves Gran Gran Maestra Pza 219.00

Amaestramiento de Llaves Gran Maestra Pza 234.00

Amaestramiento de Llave Maestra (por cuarto) Pza 234.00

Amaestramiento de Llaves Diferentes Pza 234.00

Manerales C-34 Cromo, Helvex, Jgo 200.00

Salida para Tina Trevi TR047 Helvex Cromo-laca pza 106.00

Manerales Quorum I, Helvex Cromo-laca pza 1,374.00

Mezcladora para Lavabo Integral 4" , Pza 137.00

Mezcladora para Lavabo Elegance Helvex Cromo pza 306.00

Mezcladora para lavabo Elite 12", Ensamble pza 2.00

Mezcladora para Fregadero, Ensamble E-33 Pza 63.00

Mezcladora p/Fregadero Heritage A.S. Cueelo Ga pza 204.00

Mezcladora para Fregadero, E-31 Helvex pza 122.00

Llave Individual E-61 Soldar, Helvex pza 130.00

Mezcladora Helvex Basico doble p/regadera pza 207.00

Ensamble E-50 Tina y/o Regadera, Pza 88.00

Portapapelera Helvex Quorum Cromo-Laca pza 306.00

Jabonera con Agarradera Modelo 101, Pza 88.00

Jabonera Sencilla Helvex Quorum Cromo-Laca pza 306.00

Jabonera Sencilla Modelo 103, Helvex Pza 139.00

Portapapel para Empotrar Modelo 104, Pza 96.00

Gancho Doble Modelo 106, Helvex Pza 96.00

Gancho Sencillo Helvex Quorum Cromo-Laca pza 300.00

Toallero de Argolla Helvex Quorum Cromo-Laca pza 308.00

Toallero con Argolla Metálica Modelo. 10 Pza 88.00

Portatoallas Múltiple Modelo 110, Helvex Pza 76.00

Contra Canasta Fregadero H-8801, Helvex Pza 121.00

Agarradera Recta para Tina Modelo 118, Pza 76.00

Regadera H-1000, ó Similar de Chorro fijo Pza 88.00

Brazo y Chapetón TR-011 Cromo, Pza 292.00

Contra con rejilla para lavabos sin rebo pza 2.00

Salida para Tina Elite con Botón TH-148 Pza 87.00

Desagüe Automático H-7150 Cromo, Pza 193.00

Contra Canasta Fregadero Rugo 38mm pza 204.00

Page 20: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 20

Contra Canasta Fregadero H-8801, Pza 52.00

Cespol para Lavabo sin Contra Cromado Pza 647.00

Coladera para piso H-24 Helvex pza 465.00

Coladera para Piso, Modelo 25, Helvex pza 525.00

Coladera de Azotea Modelo 444 Helvex pza 80.00

Coladera para piso, Modelo 2514, Helvex pza 14.00

Coladera para piso, Modelo CH-632 pza 11.00

Regadera AC-20 Helvex Cromo pza 204.00

Cespol Lavabo TV-017 Helvex pza 2.00

Portavaso Cepillero Helvex Quorum Cromo-laca pza 306.00

Toallero con barra Helvex Quorum Cromo-laca pza 294.00

Llave de Control Angular con Manguera p/WC Pza 492.00

Llave de Control Angular con Manguera p/lavabo Pza 1,590.00

Llave Nariz con Salida para Manguera pza 393.00

Adaptador 50mm hule de Neopreno pza 85.00

Adaptador 38mm hule de Neopreno pza 112.00

Cespol de Plomo para Fregadero Pza 76.00

Lavabo Grande de Ideal Standard de Empotrar Pza 139.00

Inodoro WC Mca Vitromex Mod Apolo color Marfil pza 2.00

Inodoro WC. Mca. Ideal Standard Mod. Pza 101.00

Asiento para Inodoro Labio Alargado, Vit Pza 101.00

Tarja Acero Inoxidable Doble Marca Pza 64.00

Tarja de Acero Inoxidable sin escurrider pza 1.00

Ovalín Gardenia Junior Vitromex pza 2.00

Ovalín Rondalyn de 8" Bco A.S. Sobreponer pza 307.00

Tina Mod. Scanda Color Marfil ó Similar Pza 76.00

Tina de Hidromasaje Francesa Marfil de Pza 11.00

Tina c/hidromasaje hidromax Mod.Oval pza 53.00

Inodoro WC Kaiser Bco Ideal Standard pza 306.00

Tanque WC Kaiser Bco Ideal Standard pza 306.00

Asiento para Inodoro Kaiser Bco Ideal St pza 306.00

Tapa de Fo Fo para registro Hidraúlico pza 2.00

Marco y Contramarco 40x60cm Angulo Fe.2" pza 424.00

Marco y Contramarco 60x60cm Angulo Fe 2" pza 30.00

Válvula Compuerta 13mm Roscable pza 1.00

Válvula Compuerta de 25mm roscable pza 1.00

Válvula Flotador 13mm Alta Presión pza 1.00

Acido Muriático Lto 4,653.36

Jabón en Polvo (Detergente) Kg 1,069.45

Estopa Kg 651.22

Fibra para Limpieza Pza 626.00

Page 21: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 21

Esponjas Pza 5,777.00

Jerga ml 2,504.88

Escoba Pza 226.00

Trapeador Pza 226.00

Cubeta de 19 lts Pza 103.00

Huella de Cantera Queretaro 50x30x2cm pza 36.00

Peralte de Cantera Queretaro 50x15x2cm pza 36.00

Boleado de Esc de Cantera Queretaro 5x50cm pza 36.00

Escalon de Cantera Rosa de Queretaro ml. 143.00

Descanso de Escalon en Abanico, de Cantera Rosa Queretaro pza 43.00

XIPEX Concentrado cubeta de 25kg kg 320.00

XYPEX Modificado cubeta de 25kg kg 264.00

Impermeabilizante Uneplast lto 1,053.91

Impertop blanco de comex lto 16.00

Calentador de paso Eléctrico mod KW-12 pza 54.00

Manguera Flexible de acero inox 64mm pza 4.00

Calentador de paso Eléctrico mod AR-12 pza 2.00

Lamina Galvanizada Lisa Cal.22 kg 360.00

Forro de Fibra de Vidrio de 1" de Esp. Con Papel Bondalum

en Exterior

m2 55.00

Forro Armaflex de 16mm (5/8") e= 1/2" ml 192.00

Forro Armaflex de 19mm (3/4") e= 1/2" ml 84.00

Tubo deshidratado para Refrigeración de 10mm (3/8") ml 276.00

Tubo deshidratado para Refrigeración de 15mm (5/8") ml 192.00

Tubo deshidratado para Refrigeración de 19mm (3/4") ml 84.00

Tubo PVC hidraúlico 100mm RD 26 c/campana ml 90.00

Tubo PVC hidraúlico 150mm RD 26 c/campana ml 120.00

Tubo PVC hidraúlico 200mm RD 32.5 c/campana ml 360.00

Codo 45° PVC Hidraúlico 200mm c/c RD 32.5 pza 5.00

Codo 45° PVC Hidraúlico de 25mm con campana pza 2.00

Codo 90° PVC Hidraúlico 200mm c/c RD 32.5 pza 3.00

Codo 90° PVC Hidraúlico de 25mm c/campana pza 2.00

Tee PVC Hidraúlica 200mm con campana pza 3.00

Tee PVC Hidraúlica 25mm con campana pza 2.00

Reducción PVC Hidraúlica 200x150mm c/campana pza 3.00

Yee Sencilla PVC Hidraúlica 200x200mm pza 2.00

Adaptador espiga PVC Hidraúlico 200mm RD32.5 pza 4.00

Tapón campana PVC Hidraúlico 200mm pza 3.00

Tapón campana PVC Hidraúlico 25mm pza 2.00

Tubo PVC Hidraúlico 25mm ml 12.00

Reducción PVC Hidraúlica 150x100mm pza 1.00

Page 22: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 22

Reducción PVC Hidraúlica 100x25mm pza 1.00

Reducción PVC Hidraúlica 25x13mm pza 3.00

Conector R.E. PVC Hidraúlico 13mm pza 3.00

Tinaco Rotoplas de 1100lts pza 1.00

Cisterna Rotoplas de 2000 lts pza 1.00

Bomba Centrifuga de 1Hp para Agua pza 1.00

Fosa Septica Rotoplas 2 Tanques lote 1.00

Cruceta Fe Galvanizado tipo "Cat" pza 7.00

Poste de Concreto tipo CFE pza 7.00

Aislador Tipo Alfiler para 15 KV pza 21.00

Apartarrayo oxido de zinc 15KV Riser Pol pza 21.00

Conector Perico pza 15.00

Conector recuadro pza 7.00

Cortacircuito Fusible tipo XS 14KV 10amp pza 6.00

Abrazadera tipo 2U pza 14.00

Abrazadera tipo 3U pza 7.00

Tubo PVC Hidráulico RD-13.5 de 19mm pza 43.00

Tubo PVC Sanitario de 40mm (1 1/2") de 6m pza 141.50

Tubo PVC Sanitario de 50mm (2") de 6m Pza 1,007.00

Tubo PVC Sanitario de 100mm (4") de 6m pza 398.00

Tubo PVC Sanitario de 150mm (6")Extremos Lisos pza 755.00

Codo 90° PVC San Unic. de 40mm (1 1/2") pza 1,061.00

Codo 90° PVC San Unic. de 50mm (2") pza 1,354.00

Codo 90° PVC San Unic. de 100mm (4") pza 324.00

Cople PVC Hidráulico de 19mm (3/4") pza 29.00

Codo 90° PVC Hidráulico de 19mm (3/4") pza 227.00

Codo 45° PVC San Unic. de 40mm (1 1/2") pza 424.00

Codo 45° PVC San Unic. de 50mm (2") pza 874.00

Codo 45° PVC San Unic. de 100mm (4") pza 640.00

Tee Sencilla PVC SAn Unic de 100mm (4") pza 134.00

Tee Sencilla PVC SAn Unic de 100x50mm (4x2") pza 81.00

Adaptador Macho PVC Hidráulico de 19mm pza 65.00

Tee sencilla PVC Hidráulico de 19mm pza 32.00

Tubo PVC Sanitario de 40mm (1 1/2") 6m pza 65.00

Tubo PVC Sanitario de 50mm (2") de 6m Pza 177.00

Tubo PVC Sanitario de 100mm (4") de 6m pza 223.00

Tubo PVC Sanitario Extremos Lisos de 150mm pza 35.00

Codo 90° PVC San Unic. de 40mm (1 1/2") pza 305.00

Codo 90° PVC San Unic. de 50mm (2") pza 1,073.00

Codo 90° PVC San Unic. de 100mm (4") pza 316.00

Codo 87° PVC San Anger de 150mm (6") pza 42.00

Page 23: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 23

Codo 45° PVC San Anger de 150mm (6") pza 47.00

Codo 45° PVC San Unic. de 40mm (1 1/2") pza 70.00

Codo 45° PVC San Unic. de 50mm (2") pza 479.00

Codo 45° PVC San Unic. de 100mm (4") pza 340.00

Tee Sencilla PVC SAn Unic de 50mm (2") pza 10.00

Tee Sencilla PVC SAn Unic de 100mm (4") pza 39.00

Tee Sencilla PVC SAn Unic de 100x50mm pza 23.00

Yee Sencilla PVC Anger de 150x100mm pza 81.00

Yee Sencilla PVC San Unic de 50mm (2") pza 420.00

Yee Sencilla PVC San Unic de 100mm (4") pza 536.00

Yee Sencilla PVC San Unic de 100x50mm pza 896.00

Cople de Dilatación PVC San de 40mm pza 200.00

Cople de Dilatación PVC San de 50mm (2") pza 1,283.00

Cople de Dilatación PVC San de 100mm (4") pza 587.00

Cople de Dilatación PVC San 150mm (6") pza 320.00

Adaptador PVC San Galv Espiga 40 mm pza 203.00

Adaptador 50mm PVC San Galv (2") pza 1,926.00

Yee doble PVC San Anger de 100x100mm pza 7.00

Adaptador 100mm PVC San Galv (4") pza 30.00

Reducción PVC San Anger 50x40mm pza 538.00

Reducción PVC San Anger 100x50mm pza 366.00

Reducción PVC San Anger de 150x100mm pza 50.00

Remate Ventilación PVC San 50mm (2") pza 424.00

Tapón Registro con Tapa de Alu 100mm pza 26.00

Tapa de Inserción PVC San 51mm (2") pza 320.00

Codo 90° PVC San 100mm(4") Sal Izq 50mm (2") pza 240.00

Anillo Empaque PVC San de 40mm (1 1/2") pza 3,655.00

Anillo Empaque PVC San de 50mm (2") pza 7,764.00

Anillo Empaque PVC SAn de 100mm (4") pza 3,320.00

Anillo de Empaque PVC San de 150mm (6") pza 888.00

Tapón Registro con Tapa de Bronce 150mm pza 18.00

Tubo de Cobre Tipo "M" de 13mm (1/2") 6m pza 2,308.00

Tubo de Cobre Tipo "M" de 19mm (3/4") 6m pza 937.00

Tubo Cobre Tipo "M" de 25 mm (1") de 6 m Pza 805.00

Tubo Cobre Tipo "M" de 32 mm (1 1/4") pza 770.00

Tubo de Cobre Tipo "M" de 38mm (1 1/2") pza 20.00

Tubo Cobre Tipo "M" de 50 m (2") 6m pza 65.00

Tubo Cobre Tipo "M" de 64 mm (2 1/2") 6m pza 33.00

Tubo Cobre Tipo "M" de 75 mm (3") 6m pza 6.00

Tubo Cobre Tipo "M" de 100mm (4") 6m pza 2.00

Válvula de Compuerta Fig 783 de 64mm pza 7.00

Page 24: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 24

Válvula Compuerta Fig 786 de 200mm (8") pza 2.00

Cople cobre Fig 701 de 13mm (1/2") pza 1,523.00

Cople cobre Fig 701 de 19mm (3/4") pza 729.00

Cople Cobre Fig 701 de 25mm (1") pza 694.00

Cople Cobre Fig 701 de 32 mm (1 1/4") pza 689.00

Cople Cobre Fig 701 de 38 mm (1 1/2") pza 2.00

Cople Cobre Fig 701 de 50 mm (2") pza 45.00

Cople Cobre Fig 701 de 64 mm (2 1/2") pza 9.00

Cople Cobre Fig 701 de 75 mm (3") pza 4.00

Cople Red Cobre Fig 701-2 de 19x13mm pza 210.00

Cople Red Cobre Fig 701-2 de 25x13mm pza 830.00

Cople Red Cobre Fig 701-2 de 25x19mm pza 201.00

Cople Red Cobre Fig 701-2 de 32x13mm pza 106.00

Cople Red Cobre Fig 701-2 de 32x25mm pza 146.00

Cople Red Cobre Fig 701-2 de 38x25mm pza 14.00

Cople Red Cobre Fig 701-2 de 50x38mm pza 11.00

Cople Red Cobre Fig 701-2 de 64x50mm pza 4.00

Cople Red Cobre Fig 701-2 de 75x50mm pza 5.00

Cople Red Cobre Fig 701-2 de 100x75mm pza 4.00

Conector Cobre Rosca Int de 13mm Fig 703 pza 2,570.00

Conector Cobre Rosca Int de 19mm Fig 703 pza 138.00

Conector Cobre Rosca Int de 64mm Fig 703 pza 7.00

Conector Cobre Rosca Ext de 13mm Fig 704 pza 87.00

Conector Cobre Rosca Ext de 19mm Fig 704 pza 189.00

Conector Cobre Rosca Ext de 25mm Fig 704 pza 188.00

Conector Cobre Rosca Ext de 38mm Fig 704 pza 6.00

Conector Cobre Rosca Ext Fig 704 de 50mm pza 18.00

Conector Cobre Rosca Ext Fig 704 de 64mm pza 4.00

Conector Cobre Rosca Ext Fig 704 de 75mm pza 18.00

Codo Cobre Fig 706-45° de 13mm (1/2") pza 371.00

Codo Cobre Fig 706-45° de 19mm (3/4") pza 81.00

Codo Cobre Fig 706-45° de 25mm (1") pza 134.00

Codo Cobre Fig 706-45° de 38mm (1 1/2") pza 11.00

Codo Cobre Fig 706-45° de 50mm (2") pza 27.00

Codo Cobre Fig 706-45° de 75mm (3") pza 18.00

Codo Cobre Fig 707-90° de 13mm (1/2") pza 5,340.00

Codo Cobre Fig 707-90° de 19mm (3/4") pza 1,280.00

Codo Cobre Fig 707-90° de 25mm (1") pza 1,226.00

Codo Cobre Fig 707-90° de 38mm (1 1/2") pza 66.00

Codo Cobre Fig 707-90° de 50mm (2") pza 133.00

Codo Cobre Fig 707-90° de 64mm (2 1/2") pza 20.00

Page 25: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 25

Codo Cobre Fig 707-90° de 75mm (3") pza 31.00

Codo Cobre Fig 707-3-90° de 13mm (1/2") pza 90.00

Tee Cobre Fig 711-T de 13mm (1/2") pza 1,598.00

Tee Cobre Fig 711-T de 19mm (3/4") pza 346.00

Tee Cobre Fig 711-T de 25mm (1") pza 126.00

Tee Cobre Fig 711-T de 50 mm (2") pza 13.00

Tee Cobre Fig 711-T de 64 mm (2 1/2") pza 31.00

Tee Cobre Fig 711-T de 75mm (3") pza 5.00

Tee Red Cobre Fig 711-R de 19x13x13mm pza 1,149.00

Tee Red Cobre Fig 711-R de 19x19x13mm pza 460.00

Tee Red Cobre Fig 711-R de 25x13x19mm pza 65.00

Tee Red Cobre Fig 711-R de 25x19x13mm pza 264.00

Tee Red Cobre Fig 711-R de 25x25x19mm pza 833.00

Tee Red Cobre Fig 711-R de 25x25x19mm pza 247.00

Tee Red Cobre Fig 711-R de 38x32x25mm pza 31.00

Tee Red Cobre Fig 711-R de 38x38x25mm pza 11.00

Tee Red Cobre Fig 711-R de 50x38x32mm pza 9.00

Tee Red Cobre Fig 711-R de 50x50x25mm pza 22.00

Tee Cobre Rosca Centro Fig 712-T de 13mm pza 110.00

Tapon Hembra Cobre Fig 717 de 13mm pza 815.00

Tuerca Unión Cobre Fig 733-TU de 19mm pza 124.00

Tuerca Unión Cobre Fig 733-TU 32mm pza 3.00

Tuerca Unión Cobre Fig 733-TU de 50mm pza 7.00

Tuerca Unión Cobre Fig 733-TU de 64mm pza 7.00

Yee Cobre Fig 810 de 50 mm (2") pza 4.00

Yee de Cobre tipo "M" de 100mm (4") pza 2.00

Tee Red Cobre Fig 711-R de 64x64x50mm pza 13.00

Cruz Cobre Fig de 32mm (1 1/4") pza 66.00

Tapón Hembra Cobre fig 717 de 19mm (3/4") pza 108.00

Tubo PVC hco de 50mm (2") Tramo 6m pza 412.00

Cople PVC hco. de 50mm (2") pza 110.00

Reducción PVC hco 50x38mm (2"x1 1/2") pza 166.00

Conector PVC hco 50mm Rosca Ext (2") pza 166.00

Codo PVC hco de 50mm x 45° (2") pza 278.00

Codo PVC hco de 50mm x 90° (2") pza 220.00

Tee PVC hco de 50mm (2") pza 166.00

Tuerca Unión PVC hco 50mm (2") pza 84.00

Empaque de Neopreno para brida de 50mm (2") pza 218.00

Arena Silica en Bulto bto 83.00

Boquilla de Retorno PVC hco. pza 98.00

Boquilla de Succión PVC hco. pza 98.00

Page 26: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 26

Motobomba con Filtro p/Jacuzzi pza 31.00

Motobomba Challenger 1 1/2HP p/Jacuzzi pza 1.00

Equipo completo de Limpieza p/Alberca lote 1.00

Dren de Fondo con arenero de PVC hco. pza 37.00

Desnatador Compacto de PVC hco. pza 62.00

Motobomba Challenger de 3HP con trampa pza 37.00

Filtro Hayward - 16 pza 37.00

Brida PVC hco de 50mm (2") pza 241.00

Codo 90° Fo Galv 707-G de 6mm (1/4") pza 95.00

Tapón Macho Fo Galv Fig 716-G de 50mm pza 94.00

Niple Fo Galv C/C de 6mm (1/4") pza 95.00

Sifón ó cola de cochino de 6 mm (1/4") pza 98.00

Interruptor Termomagnetico 1x20 Amp pza 2.00

Interruptor Termomagnetico 2x30amp pza 1.00

Válvula de Compuerta Fig 783 de 19mm (3/4") pza 1.00

Válvula de Compuerta Fig 783 de 25mm pza 9.00

Interruptor Termomagnetico 1x15amp QO SquareD pza 1,069.00

Interruptor Termomagnetico 1x20amp QO SquareD pza 788.00

Interruptor Termomagnetico 1x30amp QO SquareD pza 547.00

Interruptor Termomagnetico 1x40amp QO SquareD pza 547.00

Interruptor Termomagnetico 2x15amp QO SquareD pza 28.00

Interruptor Termomagnetico 1x40amp QO SquareD pza 626.00

Interruptor Termomagnetico 2x20amp QO SquareD pza 54.00

Interruptor Termomagnetico 2x30amp QO SquareD pza 28.00

Interruptor Termomagnetico 2x40amp QO SquareD pza 28.00

Interruptor Termomagnetico 2x50amp QO SquareD pza 28.00

Interruptor Termomagnético 3x100Amp QO SquareD pza 81.00

Interruptor Termomagnetico 3x20amp QO SquareD pza 292.00

Interruptor Termomagnético 3x225Amp QO SquareD pza 28.00

Interruptor Termomagnetico 3x30amp QO SquareD pza 81.00

Interruptor Termomagnético 3x400Amp QO SquareD pza 28.00

Interruptor Termomagnetico 3x50amp QO SquareD pza 106.00

Interruptor Termomagnético 3x70Amp QO SquareD pza 61.00

Codo Operación con Carga Cat 154 LR 15KV pza 150.00

Inserto Operación sin Carga Cat 1501 A1 pza 150.00

Válvula de Compuerta Fig 83 de 38mm pza 22.00

Válvula de Compuerta Fig 83 de 51 mm pza 25.00

Válvula de Compuerta Fig 83 de 75mm pza 97.00

Válvula de Compuerta Fig 783 de 6mm pza 4.00

Válvula de Compuerta Fig 783 de 19mm pza 125.00

Válvula de Compuerta Fig 783 de 25mm pza 75.00

Page 27: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 27

Válvula Compuerta Fig 783 de 50mm (2") pza 84.00

Válvula de Bola Fig 550 de 13mm (1/2") pza 22.00

Válvula de Retención Fig 85-N de 19mm (3/4") pza 1.00

Válvula de Retención Fig 85-N de 51mm pza 4.00

Válvula de globo de 25mm (1") pza 83.00

Válvula Bola Soldable de 13 mm (1/2") pza 9.00

Válvula Pichancha de 64 mm (2 1/2") pza 4.00

Válvula de Alivio de 13 mm (1/2") pza 139.00

Válvula Eliminadora de Aire mca Arstrong pza 29.00

Válvula Macho Fig 14-C de 25 mm (1") pza 49.00

Equipo Hidroneumatico 0.5HP, 60PKsm/24sf pza 131.00

Equipo Hidroneumatico de 7.5 HP GOULDS pza 2.00

Equipo de Bombeo Duplex para carcamo 5HP pza 2.00

Gabinete contra Incendio de 80x21x85cm pza 14.00

Extintor de polvo químico ABC de 6 kgs pza 22.00

Manguera de Bombero de 30m y 1 1/2" pza 14.00

Válvula de Globo Angular de 2" (50mm) pza 14.00

Chiflón de Niebla de 1 1/2" (38mm) pza 14.00

Soportes de despliegue rápido pza 14.00

Llave para Ajustar Coples Marca Jofer pza 14.00

Manómetro de Carátula de 4 1/2" 0-7kg/cm2 pza 87.00

Junta Prowel (WC) Pza 482.00

Pijas para WC Pza 963.00

Estopa blanca kg 1,805.77

Lija Esmeril Roja de 25 mm (1") ml 10,539.81

Segueta Diente Fino 24T pza 1,085.00

Limpiador PVC Rex o similar de 500 ml pza 530.00

Lubricante PVC Rex o Similar de 500 ml pza 372.00

Pegamento Tangit PVC o Similar de 500 ml pza 1,585.00

Pasta Fundente Siler o Similar de 500 gr Kg 83.08

Soldadura de Estaño - Plomo 50-50 de 450gr Kg 297.00

Soldadura de Estaño - 95 kg. 318.00

Cinta Teflón Garlock o Similar de 19 mm ml 237.00

Cinta Teflón Garlock ó Similar de 25mm ml 4.00

Cinta Teflón Garlock o Similar de 13 mm ml 2,762.00

Sellador Pola o Similar de 500 grs pza 229.00

Cinta Eléctrica PVC Aislante #33 pza 992.00

Cinta de Aislar de 19mm Termoflex 3M pza 62.00

Cinturones (Amarre de Cable) e=4.6, l=18 pza 2,364.00

Poliducto 19mm Manguera Naranja ml 3,368.00

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 13mm (1/2") pza 33,342.00

Page 28: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 28

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 19mm (3/4") pza 5,728.00

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 25 mm (1") pza 3,793.00

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 32mm (1 1/4") pza 216.00

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 38mm (1 1/2") pza 1,995.67

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 51mm (2") pza 592.00

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 63mm (2 1/2") pza 410.00

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 76mm (3") pza 245.00

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 101mm (4") pza 90.00

Cople R-1 (Pesado) de 13mm (1/2") pza 32,160.00

Cople R-1 (Pesado) de 19 mm (3/4") pza 4,844.00

Cople R-1 (Pesado) de 25 mm (1") pza 3,469.00

Cople R-1 (Pesado) de 32 mm (1 1/4") pza 1,727.00

Cople R-1 (Pesado) de 38 mm (1 1/2") pza 235.00

Cople R-1 (Pesado) de 51 mm (2") pza 571.00

Cople R-1 (Pesado) de 63 mm (2 1/2") pza 410.00

Cople R-1 (Pesado) de 76 mm (3") pza 230.00

Cople R-1 (Pesado) de 101 mm (4") pza 90.00

Conector R-1 (Pesado) de 13mm (1/2") pza 33,314.00

Conector R-1 (Pesado) de 19 mm (3/4") pza 4,980.00

Conector R-1 (Pesado) de 25 mm (1") pza 1,282.00

Conector R-1 (Pesado) de 32 mm (1 1/4") pza 34.00

Conector R-1 (Pesado) de 38 mm (1 1/2") pza 130.00

Conector R-1 (Pesado) de 51 mm (2") pza 192.00

Conector R-1 (Pesado) de 63 mm (2 1/2") pza 12.00

Conector R-1 (Pesado) de 76 mm (3") pza 129.00

Conector R-1 (Pesado) de 101 mm (4") pza 18.00

Curva 90° R-1 (Pesado) de 13 mm (1/2") pza 16,918.00

Curva 90° R-1 (Pesado) de 19 mm (3/4") pza 2,715.00

Curva 90° R-1 (Pesado) de 25 mm (1") pza 4,396.00

Curva 90° R-1 (Pesado) de 32 mm (1 1/4") pza 26.00

Curva 90° R-1 (Pesado) de 38 mm (1 1/2") pza 80.00

Curva 90° R-1 (Pesado) de 51 mm (2") pza 109.00

Curva 90° R-1 (Pesado) de 63 mm (2 1/2") pza 12.00

Curva 90° R-1 (Pesado) de 76 mm (3") pza 89.00

Curva 90° R-1 (Pesado) de 101 mm (4") pza 18.00

Cople de Ajuste de 25 mm (1") pza 135.00

Cople de Ajuste de 32 mm (1 1/4") pza 2.00

Cople de Ajuste de 38 mm (1 1/2") pza 2.00

Conector recto de Ajuste tipo licuatite de 13 mm (1/2") pza 4.00

Conector recto de Ajuste tipo licuatite de 19 mm (3/4") pza 14.00

Conector recto de Ajuste tipo licuatite de 25 mm (1") pza 567.00

Page 29: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 29

Conector recto de Ajuste tipo licuatite de 32 mm (11/4") pza 10.00

Conector recto de Ajuste tipo licuatite de 38 mm (11/2") pza 10.00

Conector curvo tipo licuatite de 19 mm (3/4") pza 14.00

Conector curvo tipo licuatite de 25 mm (1") pza 8.00

Conector curvo tipo licuatite de 32 mm (1 1/4") pza 8.00

Conector curvo tipo licuatite de 38 mm (1 1/2") pza 8.00

Tubo Licuatite de 13 mm (1/2") ml 7.00

Tubo Licuatite de 25 mm (1") ml 775.00

Tubo Licuatite de 32 mm (1 1/4") ml 6.00

Tubo Licuatite de 38 mm (1 1/2") ml 6.00

Sobretapa Galvanizada 19mm pza 477.00

Caja Chalupa PVC de 13mm (1/2") pza 8,506.00

Caja cuadrada PVC de 13 mm (1/2") sin tapa pza 14,914.00

Caja Cuadrada PVC de 19 mm (3/4") sin tapa pza 2,438.00

Caja Cuadrada PVC de 25 mm (1") sin tapa pza 531.00

Registro Telefonico de 56x56x22cm con tapa 56x56 pza 1.00

Caja Registro de 56 x 28 x 13 cm pza 11.00

Registro Eléctrico de 40x40x20cm con tapa 40x40 pza 4.00

Tapa 370 F de 25 mm (1") pza 135.00

Condulet LR-77 de 63 mm (2 1/2") con tapa y empaque pza 2.00

Condulet FSC de 25 mm (1") pza 135.00

Cable uso Rudo THW 3x14 ml 5.00

Cable THW Calibre 16 ml 20,034.00

Cable THW Calibre 12, Condumex ml 72,571.00

Cable THW Calibre 10, Condumex ml 46,056.00

Cable THW Calibre 8 ml 25,798.00

Cable THW Calibre 6 ml 2,535.00

Cable THW Calibre 4 ml 3,294.00

Cable THW Calibre 2, Condumex ml 3,899.00

Cable THW Calibre 1/0, Condumex ml 2,120.00

Cable THW Calibre 2/0, Condumex ml 3,197.00

Cable THW Calibre 250 KCM, Condumex ml 1,527.00

Cable THW Calibre 300 KCM, Condumex ml 1,672.00

Cable THW Calibre 350 KCM, Condumex ml 538.00

Cable THW Calibre 400 KCM, Condumex ml 223.00

Cable THW Calibre 500 KCM, Condumex ml 937.00

Cable de Cobre desnudo Cal.2, Condumex ml 200.00

Cable de Potencia de Aluminio Cal. 1/0 ml 1,600.00

Alambre de Cobre desnudo Cal.4 AWG Condumex ml 30.00

Cable de Cobre Desnudo Calibre 12 kg 11,259.00

Cable de Cobre Desnudo Calibre 10 kg 47.00

Page 30: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 30

Cable de Cobre Desnudo Calibre 8 kg 199.00

Cable de Cobre Desnudo Calibre 6 kg 2.00

Cable de Cobre Desnudo Calibre 4 kg 319.00

Cable de Cobre Desnudo Calibre 1/0 kg 10.00

Cable de Cobre Desnudo Calibre 4/0 kg 68.00

Cable Telefonico 12 pares ml 200.00

Varilla Copperweld de 5/8"x 3.05m pza 106.00

Bayoneta para Tierra 5/8" x 305m Cat. C-138 pza 116.00

Varilla Copperweld de 19mm x 3.05m pza 8.00

Conector p/varilla Copperweld de 19mm pza 8.00

Polvo Quimico GEM saco de 11.36 kg pza 32.00

Conector para cable Uso Rudo 3x14 galvanizado pza 10.00

Codo Operación con carga 15KV 200A pza 3.00

Inserto para 15KV 200A Cat 1601 A4 pza 3.00

Adaptador de Tierra 15KV Cal 2-2/0 AWG pza 3.00

Terminal Termocontráctil cal. 4-1/0 AWG cat.HVT151J pza 18.00

Zapata Mecánica p/cable codo elastimold pza 6.00

Aro y Tapa de fierro cat. 84B Norma CFE pza 1.00

Corredra de Fierro Galvanizado 1.40m pza 2.00

Interruptor de 3P-150Amp cat MAL-36150 pza 1.00

Gabinete de Seguridad conteniendo pertiga pza 5.00

Gabinete para Tierras en SITE Cat. M-583 Matimsa pza 1.00

Ducto cuadrado embisagrado de 15.24x15.24cm tramo 1.00

Placa Cierre para ducto de 15.24x15.24cm pza 2.00

Subestacion Pedestal 75KVA 13200V pza 1.00

Indicador de Falla Edison Control ó Simi pza 30.00

Adaptador para Conexión a Tierra Cat.21 pza 70.00

Apagador Sencillo (5001N) pza 14,452.00

Apagador de Escalera Cuatro Vias (5004) pza 7.00

Zumbador (5046Z) pza 43.00

Contacto Duplex Polarizado DOMUS E-6028 pza 1,986.00

Contacto de media vuelta 2P-30 Amp 6330 pza 85.00

Contacto Duplex Polarizado Protec Falla pza 440.00

Contacto de media vuelta 50 Amp AH-6520 pza 43.00

Barrenanclas de 6 mm (1/4") pza 72.00

Varilla Roscada de 6 mm (1/4") ml 456.00

Abrazadera Tipo Omega de 25 mm (1") pza 361.00

Abrazadera Tipo Omega de 50mm (2") pza 899.00

Abrazadera Tipo Omega de 100mm (4") pza 269.00

Abrazadera Tipo Omega de 150mm (6") pza 81.00

Abrazadera Tipo Unicanal de 19 mm (3/4") pza 100.00

Page 31: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 31

Abrazadera Tipo Unicanal de 25 mm (1") pza 24.00

Abrazadera Tipo Unicanal de 32 mm (1 1/4") pza 54.00

Abrazadera Tipo Unicanal de 38 mm (1 1/2") pza 20.00

Abrazadera Tipo Unicanal de 51 mm (2") pza 10.00

Abrazadera Tipo Unicanal de 63 mm (2 1/2") pza 5.00

Abrazadera Tipo Unicanal de 76 mm (3") pza 6.00

Abrazadera Tipo Unicanal de 101 mm (4") pza 10.00

Unicanal de 1" Galvanizado 3m pza 136.00

Soporte Unicanal galvanizado de 4x2 cm ml 26.00

Taquete de Fibra de 10 x 25 mm (3/8" x 1") Pza 606.00

Taquete de Plomo de 6 mm (1/4") Pza 844.00

Taquete de Expansion de 1/4" Cat. Z-14 Clevis Pza 100.00

Tornillo Hexagonal galvanizado de 1/4" x 2" Pza 160.00

Tuerca hexagonal galvanizada de 1/4" Pza 160.00

Roldana plana galvanizada de 1/4" Pza 320.00

Roldana de Presión de 1/4" Pza 320.00

Broca para fierro de 1/4" Pza 25.00

Taquete Hilti HDI 3/8" pza 250.00

Rondana Plana 3/8" Acero Inoxidable pza 761.00

Rondana Plana 5/16" de Diámetro pza 361.00

Rondana Plana 7/16" de Diámetro pza 3,793.00

Tuerca Hexagonal 1/4" de Diámetro pza 361.00

Tuerca Hexagonal 3/8" de Diámetro pza 4,556.00

Tornillo Hexagonal 3/8" x 1 1/2" pza 62.00

Tornillo Hexagonal 3/8" x 2" Acero Inoxi pza 763.00

Lampara Empotrar PAR-20 de 50W pza 2,701.00

Lampara Arbotante con foco de 60W pza 1,164.00

Ventilador con Lampara pza 520.00

Lampara de Empotrar PAR-38 pza 2,222.00

Lampara tipo Pera con REflector PAR-20 pza 1,058.00

Lampara de Centro pza 186.00

Lampara Veladora pza 820.00

Lampara Tipo Hongo para Circulación pza 1,058.00

Reflector de Cuarzo de 250W pza 136.00

Poste con Reflector de 2.00m pza 236.00

Reflector para Jardin de 75W pza 370.00

Reflector Acuatico 300V 12V c/Transformador pza 160.00

Lampara fluorecente 2x74w tipo sobreponer pza 306.00

Lijas de Agua # 220 Pza 5,149.00

Cuña de Acero Pza 450.00

Base para Medidor 70-100 pza 108.00

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 32

Centro de Carga QO-8 Square-D 3H pza 160.00

Espejo 4mm m2 79.00

Interruptor de Seguridad 2P-60amp Nema-3 pza 222.00

Centro de Carga QO-2 SquareD pza 1.00

Centro de Carga QO-12 Square-D pza 1.00

Tablero de Distribución NQOD24 3100 pza 1.00

Tapa de Fe y Aro Cat-84B, CFE-TA84BHFB pza 24.00

Subestación tipo Pedestal de 300KVA pza 8.00

Subestación tipo Pedestal de 112KVA pza 2.00

Tarima Aislante de Fibra de Vidrio de 0. pza 10.00

Quimico Intensificador GAP kg 106.00

Electrolito Cat. ESM-4 en galón. pza 106.00

Registro d/Fibra d/Vidrio CAT. CM-RFV-30 pza 106.00

Tablero NQOD+430-M100CU 4H 3F 220/127/60 pza 106.00

Molde TA para cable desn. 2/0 a 2/0 TAC-2G2G cart-90 pza 2.00

Molde TA para cable desn. 4/0 a 4/0 TAC-2Q2Q cart-150 pza 2.00

Molde XA para cable desn. 4/0 a 4/0 XAC-2Q2Q cart-200 pza 2.00

Cartucho -90 Matimsa pza 16.00

Cartucho -150 Matimsa pza 21.00

Cartucho -200 Matimsa pza 6.00

Manija para Moldes Cat L-160 Matimsa pza 3.00

Chispero para fundir carga cat. T-320 pza 3.00

Bote Integral de 75w. Hexagonal pza 586.00

Caja Galvanizada para 2-gans pza 101.00

Apagador Escalera mod. DOMUS Cat E-2003 pza 809.00

Placa de Resina de 1 Unidad modelo Domus pza 502.00

Placa de Resina de 2 Unidades modelo Domus pza 6,335.00

Placa de Resina de 3 Unidad modelo Domus pza 365.00

Placa de Resina Ciega modelo Domus pza 5,543.00

Capuchon torix T-6 para 220 Volts pza 30,706.00

Botón de Timbre Cat. E2005 Linea Domus pza 43.00

Placa de resina para telefono E-2083 Domus pza 585.00

Caja de plastico de 342x253mm pza 22.00

Placa Resina para TV mod. DOMUS cat. E-2 E-52 de 1

unidad

pza 552.00

Caja de plastico de 255x194mm cat.E-23/ pza 11.00

Cople Hexagonal galv. de 1/4" pza 76.00

Taquete de naylon en color café de 1/4" pza 34,784.00

Pija de Acero galvanizado 5/32"x 1 1/2" pza 36,692.00

Luminaria ahorradora de Energia de Energia pza 52.00

Luminaria ahorradora de Energia Circular pza 307.00

Page 33: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 33

Luminaria de bajo voltaje 50w MR-16 pza 85.00

Luminario tipo arbotante con foco de 60W pza 47.00

Lampara de Empotrar con PAR-20 de 50 w pza 525.00

Lampara de Empotrar dirigi PAR-20 de 50w pza 61.00

Miniposte doble aro fabricado en lamina pza 9.00

Arbotante diseño arquitectonico en azote pza 14.00

Foco de 60w Claro con soquet de baquelita pza 391.00

Luminaria tipo Campana PL-13 pza 5.00

Luminaria para Alberca pza 2.00

Mini Poste Cat. H-825/AC1 doble aro lamina de acero inox

3x23w

pza 94.00

Poste Triple PTF-8250-3AC1 aro doble 2.25m 3x23w acero

inox.

pza 10.00

Lampara tipo pagoda 23w blanco calido H-820N Tecno-lite pza 44.00

Reflector en piso PAR-38 90w cat. 95/861 Construlita pza 25.00

Arbotante con tubo 23w Cat. FTL-8150/AC1 pza 48.00

Arbotante con tubo 23w Cat. FTL-8150/AC1 pza 48.00

Lampara tipo Arbotante con foco 60W pza 56.00

Lampara tipo Arbotante con foco de 60w pza 11.00

Lampara de Sobreponer DCF-40w FC-4020 pza 41.00

Lampara colganteada foco 60w FC-825/AC1 pza 4.00

Espejo 6mm m2 352.00

Interruptor Termomagnético NB 1x15 amp pza 23.00

Interruptor Termomagnético NB 1 x 20 amp pza 47.00

Interruptor Termomagnético NB 1 x 30 amp pza 16.00

Interruptor Termomagnético NB 2 x 15 amp pza 4.00

Interruptor Termomagnético NB 2 x 20 amp pza 7.00

Interruptor Termomagnético NB 2 x 30 amp pza 14.00

Interruptor Termomagnético NB 2 x 40 amp pza 4.00

Interruptor Termomagnético NB 2 x 50 amp pza 7.00

Interruptor Termomagnético NB 3 x 30 amp pza 2.00

Interruptor Termomagnético NA 3 x 50 amp pza 2.00

Interruptor Termomagnético NA 3 x 70 amp pza 4.00

Indicador de falla Edison Control 200amp cat.1006B200A pza 12.00

Codo Operación con Carga Cat 154 LR 15KV pza 16.00

Inserto Operación sin Carga Cat 1501 A1 pza 16.00

Adaptador para Conexión a Tierra Cat 21M pza 16.00

Tablero Medición Separada EZM-3800 y EZM pza 2.00

Tablero Medición Separada EZM-3800 y EZM pza 2.00

Tablero NQOD-42-AL22, 3F 4H 220/127V 60Hz pza 4.00

Interruptor Termomagnético 1P-10 amp pza 7.00

Page 34: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 34

Interruptor Termomagnético 1P-13 amp pza 45.00

Interruptor Termomagnético 1P-20 amp pza 530.00

Interruptor Termomagnético 1P-32 amp pza 7.00

Interruptor Termomagnético 2P-16 amp pza 4.00

Interruptor Termomagnético 2P-20 amp pza 43.00

Interruptor Termomagnético 2P-25 amp pza 27.00

Interruptor Termomagnético 2P-32 amp pza 76.00

Interruptor Termomagnético 2P-40 amp pza 38.00

Interruptor Termomagnético 2P-50 amp pza 47.00

Interruptor Termomagnético 3P-63 amp pza 2.00

Interruptor Termomagnético 3P-80 amp pza 16.00

Interruptor de Seguridad de 2P-30amp NEM pza 105.00

Interruptor de Seguridad de 2P-60amp NEM pza 31.00

Interruptor de 3P-70amp Cat FAL-36070 pza 4.00

Subestación tipo pedestal 300KVA pza 3.00

Subestación tipo pedestal 225KVA pza 3.00

Tarima Aislante de Fibra de Vidrio de 0.70x1.00m pza 6.00

Cable de Cobre desnudo trenzado 28 hilos ml 192.00

Punta Ionizante Prevectrón 2 Cat S 6.60 pza 5.00

Mastil de Acero Inoxidable de 6.00 metro pza 5.00

Base de Acero Inoxidable para Mastil pza 5.00

Armado para base de mastil de acero Inox. pza 5.00

Abrazadera para cable cat. C-121-A pza 132.00

Tornillo de Acero Inoxidable cuerda corrida pza 66.00

Roldana de Neopreno Cat CRN-3414 pza 66.00

Abrazadera para tierra Cat C-297-A pza 20.00

Desconectador de tierra Cat C-585 pza 17.00

Rehilete para tierra Cat. C-303-X pza 14.00

Contador de descargas con caja de plastico pza 5.00

Conector "T" mecanico Cat. C-304 pza 8.00

Quimico Intensificador nacional GAP kg 480.00

Electrolito de galon Cat. ESM-4 pza 39.00

Registro de fibra de vidrio reforzado 30cm CM-RFV-3090 pza 25.00

Carbón Mineral costal de 40kgm utilizar uno por bayoneta Costal 10.00

rebaba de cobre utilizar 20kg por bayoneta kg 124.00

Bentonita Sodica costal de 50kg utilizar uno por bayoneta Costal 10.00

Tablero NQOD-30-AB12, 3F 4H 220/127V 60Hz pza 2.00

Planta de Emergencia Modelo 50 de 50Kw/53KVA pza 1.00

Subestación Receptora y distribución 15KV c/7

Seccionadores con fusible

pza 1.00

Transformador de distribución 300 KVA Nema-1 Servicio pza 1.00

Page 35: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 35

interior 15kv 20/127V

Tablero de 26 Circuitos ECOLOGY, CD-26-P pza 2.00

Tablero de 39 Circuitos ECOLOGY, CD-39-P pza 24.00

Tablero de 57 Circuitos ECOLOGY, CD-57-PT pza 4.00

Interruptor Termomagnético 1P-16 amp pza 38.00

Interruptor Termomagnético 3P-100amp pza 18.00

Interruptor termomagnetico 3P-125amp LC- pza 4.00

Juego de Postes para red de Cancha de Tenis jgo 2.00

Juego de Red y Cables para Cancha de Tenis jgo 4.00

Llantas Camión de volteo Famsa-Benz JGO 3.11

Personal utilizado.

El personal requerido para llevar a cabo la preparación del terreno, la construcción de la obra

civil, instalaciones y equipo es el siguiente:

Personal Tiempo de empleo Etapa

Ingenieros de Obra Jor Preparación y Construcción

Ayudante General Jor Construcción

Ayudante especializado Jor Construcción

Oficial Albañil Jor Construcción

Albañil. Jor Construcción

Ayudante Cadenero Jor Construcción

Ayudante Clase "A" Jor Construcción

Ayudante Clase "B" Jor Construcción

Ayudante Especializado Jor Construcción

Of. Albañil Jor Construcción

Of. Colador Jor Construcción

Of. Pintor Jor Construcción

Of. Carpintero de Obra Negra Jor Construcción

Of. Fierrero Jor Construcción

Of. Soldador Jor Construcción

Of. Tablarroquero Jor Construcción

Of. Marmolero Jor Construcción

Of. Carpintero de Banco Jor Construcción

Of. Especializado Jor Construcción

Chofer de Camión Jor Construcción

Op. Maquinaria Ligera Jor Construcción

Op. Maquinaria Pesada Jor Construcción

Topógrafo Jor Construcción

Page 36: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 36

Of. Plomero Jor Construcción

Of. Electricista Jor Construcción

Factor Maestro Jor Construcción

Requerimientos de energía.

Energía eléctrica 110 V Kwh 4,402.00

Gasolina Magna Lto 18,233.00

Diesel Lto 50,286.00

Aceite para motor de gasolina Lto 822.00

Aceite para motor de diesel Lto 5,140.20

Aceite para transmisión Lto 206.00

Oxigeno (Cargas) m3 0.16

Gas butano (Cargas) Kg 20.00

Requerimientos de agua.

El agua a utilizar para el riego del material de sascab, será proporcionada directamente desde

la pipa.

El agua purificada requerida para el consumo humano, será suministrada en garrafones de 20

lts, comprados en expendios autorizados de la ciudad de Cozumel.

Maquinaria y equipo. Cortadora Black & Decker modelo Jaguar HRS 7,991.00

Equipo de corte Harris con oxi-gas Hra 24.30

Vibrador para concreto de 5 HP Hra 1,260.00

Vibrador para concreto de 8 HP HRS 7,249.00

Revolvedora de 1 saco de 12 HP Hra 2,886.00

Transito National K-E CHS HRS 2,323.00

Compresor 177 pcm 45 HP HRS 2,221.00

Camión de volteo Famsa-Benz HRS 259.00

Tractor modelo D6D Caterpillar de 140 HP Hra 119.00

Cargador-Retroexcavadora CAT 426C 80HP 7 HRS 2,454.00

Motoconformadora CAT 120H BR, 140 hp HRS 73.00

Compactador Dynapac CA25A, 119 hp 9.85ton HRS 972.00

Bomba Autocebante de 4" Hra 2,396.00

Placa Vibratoria Hra 6,120.00

Nivel tipo Dumpy Hra 630.00

Pistola perforadora neumática Hra 3,961.00

Herramienta Menor Hra 2,296,139.00

Marco 155-0 (Andamios Atlas) Pza 18,283.00

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 37

Cruceta 555-08 (Andamios Atlas) Pza 18,283.00

Base 300-0 (Andamios Atlas) Pza 15,940.00

Plataforma Metálica 2.13 m TD/S-7 Pza 7,495.00

Pie Derecho 701-0 (Andamios Atlas) Pza 9,968.00

Cople 205-0 (Andamios Atlas) Pza 20,626.00

Charola 78-05 (Andamios Atlas) Pza 29,904.00

4.- Tipo de residuos que se generarán en las diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos. Residuos sólidos

El tipo de residuos sólidos dependerá de cada una de las etapas del proyecto.

Materia vegetal.- Como producto del desmonte y la limpieza del terreno de interés, se

producirá un volumen significativo de residuos vegetales, integrados principalmente con

troncos, hojarasca y raíces de las especies presentes. Estos residuos serán picados y

triturados para ser rehusados como materia orgánica para las áreas verdes.

Escombro.- Serán producto de los trabajos de nivelación topográfica y establecimiento de

terraplenes para la construcción de los edificios que componen el Plan Maestro. También

durante la etapa de construcción se generarán residuos como bolsas de cartón, retacería de

vidrio, varilla, alambre, escombro, etc. Estos residuos serán dispuestos para su

clasificación y posterior confinamiento en un área dispuesta como sitio de acopio temporal

(esta área estará ubicada en las áreas de estacionamiento del proyecto). Posteriormente su

destino final será el relleno sanitario de la isla de Cozumel o en el lugar que indique la

autoridad competente.

Domésticos.- Durante la estancia laboral del personal contratado, existe la posibilidad de

que se generen residuos de tipo doméstico constituidos principalmente con restos de

alimentos procesados, envolturas de celofán, plástico y cartón, recipientes o envases de

cartón, cristal, aluminio o lata.

Basura. Estos residuos más que generados, serán los que se obtengan a través de la

limpieza del predio (basureros clandestinos) y que tendrán como destino final el relleno

sanitario de la isla.

Todos los residuos generados durante la construcción y operación, serán acumulados en

contenedores, específicamente tambos de plástico de capacidad de 200 litros, en los cuales en

su interior se le colocará una bolsa de plástico para el mejor manejo de los residuos sólidos

que se generen. Se colocaran cuatro contenedores rotulados de acuerdo al tipo de residuos. Los

residuos a manejar son el vidrio, papel, metal, plástico y orgánicos.

Page 38: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 38

Los residuos sólidos que serán generados son:

Residuos de materiales de construcción.

Domésticos.

Orgánicos (material vegetal, restos de alimentos).

Papel, cartón, plásticos, metálicos, vidrio, azulejo, varilla, alambre, otros.

Para minimizar en la medida posible los efectos adversos que serán generados, por la

producción de residuos sólidos durante el proceso constructivo y operacional se capacitará al

personal para que evite los derrames de sustancias o verter desechos en áreas no autorizadas.

Residuos líquidos

La producción será variable y directamente relacionada con el número de individuos durante

las etapas de preparación y construcción del Plan Maestro, por lo que se colocaran baños

portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores en lugares estratégicos, especialmente en las

áreas de mayor actividad.

Emisiones atmosféricas

Las actividades para llevar a cabo el proyecto requieren de la utilización de maquinaria pesada

y equipo, lo que generará emisiones a la atmósfera (bióxido de carbono, partículas por

remoción, etc) y niveles sonoros.

Para disminuir las emisiones se utilizaran vehículos, maquinaria y equipo con el sistema de

escape y silenciadores en buenas condiciones de operación.

Todas las emisiones deberán estar por debajo de los límites permitidos por la NOM- que

corresponda (NOM-041-ECOL-1996, que establece los niveles máximos permisibles de

emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en

circulación que usan gasolina como combustible; NOM-045-ECOL-1993, que establece los

niveles máximos permisibles de opacidad del humo, proveniente del escape de vehículos

automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible;

NOM-080-ECOL-1994 que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido

proveniente del escape de vehículos automotores).

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 39

5.- Planes o Programas de Ordenamiento Ecológico del Terreno Nacional, emitidas por la Dirección General de Normatividad y Regulación Ecológica y Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel.

El Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, publicado en el

Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 21 de octubre de 2008.

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 40

Page 41: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 41

El proyecto se encuentra en la UGA A4, de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico

Local del Municipio de Cozumel, con una POLÍTICA AMBIENTAL de Aprovechamiento, un

USO PREDOMINANTE de Turístico Hotelero/Residencial Turístico, USOS COMPATIBLES

de Ecoturismo, USOS CONDICIONADOS de UMAs y USOS INCOMPATIBLES de

Agropecuario, Minería, Urbano, Acuícola.

Nombre: Unidad de Gestión

Ambiental

Aprovechamiento.

Identificador de la Unidad de

Gestión Ambiental:

A4

Política: Aprovechamiento.

Usos

Predominante Compatibles

Turístico Hotelero/residencial

Turístico.

Ecoturismo.

Condicionados Incompatibles

UMAs. Agropecuario, minería, urbano, acuícola.

Criterios ecológicos de aplicación específica:

Asentamientos humanos 4 criterios.

Abastecimiento de agua. 2 criterios.

Tratamiento de aguas pluviales y residuales. 6 criterios.

Manejo de residuos sólidos. 5 criterios.

Generación y distribución de energía. 1 criterio.

Vías de comunicación. 3 criterios.

Extracción de materiales. 1 criterios.

Proceso de construcción. 6 criterios.

Materiales y tipo de construcción. 2 criterios.

Manejo de combustibles. 3 criterios.

Equipamiento hotelero y residencial turístico. 12 criterios.

Campos de golf. 1 criterios.

Equipamiento portuario. 4 criterios.

Turismo alternativo 2 criterios.

Actividades agropecuarias. 1 criterio.

Unid. de conservación, manejo y aprovechamiento sust. de la vida

silvestre.

2 criterios.

Pesca. No aplica.

Flora y fauna. 4 criterios.

Page 42: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 42

Línea de costa y playas. 8 criterios.

Dunas. 1 criterios.

Zonas inundables y lagunas costeras. 7 criterios.

Cenotes, dolinas y cavernas. 8 criterios.

6.- Ubicación física del proyecto. El predio se encuentra ubicado en la Antigua Carretera Costera Sur en el km 11 + 445.90, de

la Isla de Cozumel, Quintana Roo.

Vista de la Isla de Cozumel, Quintana Roo, el

círculo amarillo muestra la ubicación aproximada

del predio donde se realizará de Plan Maestro

Bahia Turquesa.

Page 43: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 43

Acercamiento de la zona. Se muestras con un puntero la zona donde se encuentra el predio. Su

ubicación es km 11 + 445.9 de la antigua carretera costera sur, en la Isla de Cozumel Quintana

Roo.

Acercamiento de los predios. Se observa los lotes donde se desarrollará el Plan Maestro. El

polígono colindante con la zona federal marítimo terrestre tiene una superficie de 11,645.189

m2 y el polígono ubicado entre la Antigua Carretera Costers Sur y la Carretera perimetral Sur

tiene una superficie de 92,068.738 m2.

Page 44: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 44

7.- Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así como el área circundante a éste. Indicando explícitamente si se afectará o no alguna área protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existen especies o subespecies de la flora y fauna terrestre y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas. La vegetación, en el área donde se ubica el proyecto, se distribuye vegetación de selva baja

subcaducifolia, caracterizada porque algunas de las especies que la componen pierden sus

hojas durante la época de secas, comprendido de un periodo de 5 a 8 meses del año, este tipo

de vegetación presenta una altura de sus componentes arbóreos que va de los cuatro a los diez

metros, y eventualmente ocurren individuos arbóreos con una altura de hasta 15 metros. El

estrato herbáceo es bastante reducido y solo es apreciable cuando inicia la temporada de

lluvias, ya que retoñan o germinan las especies herbáceas, con escasas trepadoras y epífitas,

aunque en lugares susceptibles a permanecer inundados una parte del año, la composición se

halla complementada por otros elementos, y existen más epífitas y trepadoras. Se localiza en

suelos someros, con poca materia orgánica. Entre los elementos más importantes, están:

Enriquebeltrania crenatifolia, Pithecellobium menguense, P. dulce, Diospyros nicaraguensis.

Entre otros elementos epífitos y trepadores están, Brassavola nodosa, Microgramma nítida.

Por otra parte, la fracción del proyecto que se localiza en la costa, alberga una asociación de

vegetación halófita con remanentes de vegetación de manglar. En general esta comunidad está

caracterizada por su poca diversidad, la humedad y temperatura son altas, el terreno está

periódicamente a permanentemente inundado en aguas saladas a salobres (factor limitante para

el desarrollo de otras especies). Los suelos presentan gran cantidad de materia orgánica. Las

especies dominantes en esta comunidad son: Rizophora mangle, Laguncularia racemosa,

Conocarpus erectus y Avicenia germinans, con Rhabdadenia biflora, Batis maritima y

Acrostichum danaeifolium como frecuentes acompañantes y ocasionalmente puede

encontrarse a Manilkara zapota y Annona glabra como tolerantes a las condiciones

mencionadas. Su distribución es costera, pero también se le encuentra en inundaciones

salobres interiores. En el área del proyecto, se observan fragmentos discontinuos de

vegetación monoespecífica de manglar, casi totalmente Conocarpus erectus. Se observan

también individuos aislados de Rhizophora mangle en la zona donde la inundación ocasionada

por la marea es frecuente.

La vegetación presente en el predio donde se proyecta la construcción del proyecto esta

compuesta principalmente por un estrato arbóreo bien definido con una altura que oscila entre

los 4 a 10 metros, seguida de un estrato arbustivo con una altura máxima de 3 metros, el

estrato herbáceo se encuentra en las zonas de vegetación secundaria en donde la incidencia de

la radiación solar es mayor, que por ende permite el mayor establecimiento de las especies

pioneras. Entre las especies arbóreas dominantes se encuentran: Gymnopodium floribundum,

Piscidia piscipula, Lysilolma latisiliquum, Diospyros cunaeta y Bursera simaruba, entre las

arbustivas se encuentran: Neomillspaugia emarginata, Jatropha gaumeri, Acacia cornigera y

Page 45: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 45

Mimosa bahamenis, las herbáceas estan representadas principalmente por las siguientes

especies: Morinda yucatanenses, Wedelia hispida, Ocimum micrnatum y Lasiasis divaricata. El tipo de vegetación dominante en la zona, es la Selva Baja subcaducifolia, con un estrato

arbóreo que no sobrepasa los 10 m. de altura, compuesto principalmente por especies de

rápido crecimiento, con tallos de diámetro pequeño y ramas con un desarrollo irregular por

estar cerca de la costa.

A continuación se presenta una imagen del plano de vegetación en el predio (ver detalle plano

anexo).

Debido a que la isla de Cozumel ha sufrido impacto de huracanes y el último en impactar de

forma directa fue el Huracán Wilma en el año de 2005, ocasionó el daño de la vegetación

(árboles caídos, ramas rotas, pérdida de follaje, muerte por exceso de sal, etc) por lo que aún

se encuentra en proceso de recuperación. Los espacios dejados por la vegetación nativa han

sido ocupados principalmente por especies de rápido crecimiento, con tallos de diámetro

pequeño y ramas, especialmente por especies espinosas.

Page 46: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 46

Durante la caracterización ambiental del predio del proyecto, se realizaron varios muestreos

para identificar las especies de fauna residentes, observándose solo especies de aves

transitorias, iguanas y lagartijas pequeñas. Sin embargo en las orillas de los cuerpos de agua,

se observaron huellas de puerco de monte y mapaches, por lo que estas especies se han

agregado a la lista de especies encontradas en el predio.

Todas las especies que se han registrado, son las típicas que se han acostumbrado a la

presencia del hombre, por lo que el desarrollo del proyecto no afectara sus condiciones

biológicas. Cabe mencionar que durante el desarrollo del proyecto se llevará a cabo un

programa de rescate de fauna, en donde se recabaran más datos de la distribución de la fauna

local.

Listado faunístico de especies registradas durante los muestreos.

Familia Nombre científico Nombre común

Aves

Trochilidae Doricha eliza Colibrí

Cathartidae Coragyps atratus Boxchon, zopilote carroñero

Accipipritidae Buteogallus anthracinus Chu´uy

Columbidae Columbina talpacoti Mucuy, tortolita

Columbina passerina Mucuy, tortolita

Icteridae Quiscalus mexicanus Zanate

Mimidae Mimus gilvus Cenzontle, Chi ka

Reptiles

Emydae Trachemys scripta Tortuga jicotea

Corytophanidae Basiliscus vittatus Tolok

Iguanidae Ctenosaura similis Iguana gris, huh

Iguanidae Iguana iguana Iguana verde

Polychocratidae Anolis rodriguezii Lagartija chipojo, xtulub

Crustaceos

Paguridae Pagurus bernhardus Cangrejo hermitaño

Cardisoma sp Cangrejo de tierra.

Page 47: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 47

En las fotos inferiores se observa una iguana gris y un basilisco que se encontraban en el

predio del proyecto; estas especies son típicas de las zonas costeras y selváticas de toda la isla

de Cozumel.

Page 48: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 48

En los recorridos realizados dentro del predio para detectar la fauna local, se observó una

tortuga jicotea en un cuerpo de agua y un cangrejo hermitaño.

8.-Superficie Requerida. El Plan Maestro Bahia Turquesa se desarrollara en un predio que tiene una superficie de

103,713.918 m2. La construcción del Plan Maestro ocupara una superficie 33,714.41 m2 que

representa el 32.51% de la superficie total del predio; y tendrá una superficie de 69,999.51 m2

en áreas de conservacion, lo que representa el 67.49% de la superficie total.

ANALISIS GENERAL DEL PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA

Concepto Área en m² Porcentaje (%)

Área total del predio 103,713.918 m2 100 %

Superficie total aprovechada. 33,714.41 m2 32.51 %

Areas verdes de Conservacion 69,999.51 67.49 %

ANALISIS PARCIAL DEL PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA

Concepto Área en m² Porcentaje (%)

Área total del predio 103,713.918 m2 100%

Coeficiente de ocupación del suelo

(aprovechamiento)

Superficie del hotel. 12,494.09 12.05

Vialidad norte. 2,470.00 2.38

Vialidad sur. 2,951.00 2.85

Superficies de residencia y Servicios 15,799.32 15.23

Page 49: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 49

Generales y Vialidades internas

TOTAL APROVECHABLE 33,714.41 32.51%

Área de desmonte autorizado E.T.J. oficio 03/ARRN/0387/12 1168

Por SEMARNAT marzo 7 -2012 34,900.00 33.65 %

Que con fecha 07 de Marzo de 2012, mediante oficio No. 03/ARRN/387/12 1168, Bitácora

23/DS-0129/08/11, resuelve autorizar por excepción el cambio de uso de suelo en terrenos

forestales en una superficie de 3.49 Hectáreas para el desarrollo del proyecto denominado

“Plan Maestro Bahía Turquesa” a ubicarse en la Carretera CSur, km 11.4 de la zona

hotelera sur, en la Isla de Cozumel, Municipio de Cozumel en el Estado de Quintana Roo,

promovido por la empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V., (ver documento anexo,

copia simple).

A CONTINUACIÓN SE REALIZA UN ANÁLISIS ESPECÍFICO POR LOS ELEMENTOS

QUE COMPONEN EL PLAN MAESTRO.

CUADRO DE SUPERFICIE HOTEL

LOTE HOTEL SUPERFICIE 32,409.40 M²

C.O.S. C.U.S.

Concepto Área en M² Porcentaje (%) M²

Edificio Habitaciones_

Polig_1,2,3,4,5,6.7 y 8

1er. NIVEL

2,869.98

8.86 3 NIVELES

8,609.94

Salones, Oficina y Sanitarios

Poligono 9

1er. NIVEL

498.00

1.54 498.00

Lobby, Tienda y Recepción 2 NIVELES

512.97

Terraza Lobby Poligono 10 193.11 0.60 193.11

Restaurante y Cocina Polig_11 494.36 1.53 494.36

Snack – Bar_Poligono 12 219.69 0.68 219.69

Salón de usos múltiples.

Poligono 13

452.67 1.40 452.67

Edificio Servicios Poligono 14 1er. NIVEL

641.37

1.98

2 NIVELES

961.37

Subestación Eléctrica políg_15 50.03 0.15 50.03

Cuarto Basura ploligono 16 30.00 0.09 30.00

Patio Maniobras (Concreto)

Poligono 17

797.91 2.46 797.91

Túnel de Servicio Polig 18 y 19 259.96 0.81 259.96

Alberca Poligono 20 414.31 1.28 414.31

Espejo de agua.Polig 21 22 y 23 235.22 0.73 235.22

Page 50: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 50

Terrazas Alberca y andadores

Poligonos 24,25,26 y 27

1,621.21 5.00 1,621.21

Sanitario servicio alberca. 28 38.19 0.12 38.19

Cancha Tenis (Asfalto) Polig29 612.50 2.01 612.50

Rampa y Motor lobby Polig 30 939.48 2.90 939.48

Poligonos 96 , 96-01 324.04 1.00

Estacionamiento Huespedes

(gravilla) Poligono 31

1,238.20 3.82

Estacinamiento empleados

(Gravilla) Poligono 32

522.83 1.61

TOTAL 32,409.40 100% 16,910.92

TOTAL COS 12,494.09 38.55%

AREA VERDE DE

CONSERVACION

19,915.31

61.45%

CUADRO DE SUPERFICIES RESIDENCIAS , SEVICIOS GENERALES Y

VIALIDADES INTERNAS

LOTE SUPERFICIE 52,855.307 M2

RESIDENCIAS C.O.S. C.U.S.

Concepto Área en M² Porcentaje (%)

Residencias (Casas) polígonos del

61 al 72 menos el 67

1er NIVEL

3,300.00

6.24

3,300.00

Aceso y Estacionamiento

Polígonos del 96 al 96 k

691.00 1.17 619.11

Banquetas polígonos 96 L, 96M y

96 N

549.21 1.04

Planta Alta 128.00 1,715.34

TOTAL C .O.S. 4,468.32 8.45

TOTAL 5,634.45

LOTE

SERVICIOS GENERALES Area en M2 C.O.S. C.U.S

Concepto Area en m2 Porcentaje(%) M2

Comercio polígono 95 300.00 0.57 300.00

Area de Servicios polígono 97 127.00 0.24 127.00

Planta de Tratamiento polígono 98 300.00 0.57 300.00

Patio ( Sasacab) polígono 99a 128.00 0.24

Estacionamiento (Sascab) polig. 9 196.00 0.37

TOTAL COS 1,051.00 1.99

TOTAL 727.00

CUADRO DE SUPERFICIE DE VIALIDADES INTERNAS

LOTE SUPERFICIE

Page 51: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 51

VIALIDADES INTERNAS C.O.S. C.U.S.

Concepto Área en m² Porcentaje (%) M²

VIALIDAD RESIDENCIAS

ECOCALLE

5,068.00 9.59

PASEO ECOLOGICO 4,2060.00 8.06

ACCESO

952.00

1.80

952.00

TOTAL COS

10,280.00

19.45

TOTAL LOTE 52,855.307 M2 100 %

SUMA TOTAL C.O.S. 18,799.32 29.89

TOTAL CONSERVACION 37,054.00 70.11

CUADRO DE SUPERFICIE TERRENO PLAYA

LOTE SUPERFICIE 11,645.18 M²

C.O.S. C.U.S.

Concepto Área en M² Porcentaje (%) M²

Area de conservacion 11.645.18 100 0

TOTAL

11,645.18 100% 0

NO SE TOMAN EN CUENTA POR ESTAR EN A TABLA DE AREAS

DESMONTADAS DE PROFEPA

CUADRO DE SUPERFICIE DE VIALIDADES

VIALIDAD NORTE. (CONSTRUIDA)

Concepto Área en m² Porcentaje (%) de la superficie

total del predio. (103,713.918 m2)

Polígono norte. Vialidad norte. 2,470.00 m2 2.38

Superficie total aprovechada. 1,561.75 m2 1.51

Areas de Conservación 908.25 m2

CUADRO DE SUPERFICIE DE VIALIDADES

VIALIDAD SUR. (CONSTRUIDA)

Concepto Área en m² Porcentaje (%) de la superficie

total del predio. (103,713.918 m2)

Polígono Sur. Vialidad sur. 2,951.00m2 2.85

Superficie total aprovechada. 1,853.00 m2 1.79

Areas de Conservación 1,098.00 m2

Page 52: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 52

ANALISIS DE DENSIDADES ESTABLECIDAS EN EL PROGRAMA DE

ORDENAMIENTO ECOLOGICO LOCAL CON LAS DENSIDADES PROPUESTAS

EN EL PROYECTO.

CONCEPTO Programa de

Ordenamiento Ecológico

Local de la Isla de

Cozumel.

PROYECTO

PLAN MAESTRO BAHIA

TURQUESA

CUMPLE

Uso de suelo. Turístico,

hotelero/residencial

turístico

Hotel y residencias turísticas Si

Coeficiente de

Ocupación del

Suelo (COS).

35% De acuerdo al POEL

en el predio se puede

aprovechar una superficie

de 36,299.87 m2.

El proyecto en su diseño ocupa

una superficie de 33,714.41 m2

m2, lo que representa una

ocupación del suelo de 32.51%.

Se encuentra 2.49% por debajo

de lo permitido en

aprovechamiento.

Si

Coeficiente de

Utilización del

Suelo (CUS).

0.9. De acuerdo al POEL

en el predio se puede

realizar 93,342.52 m2 de

construcción total.

El proyecto tiene un coeficiente

de utilización del suelo de

24,224.37 m2. Esto representa

que aún se pueden construir

69,118.15 m2 de más.

Sí.

Densidad 40 ctos /Ha (10,000.00

m2).

De acuerdo al POEL en el

predio con su superficie de

103,713.918 se pueden

construir 415 cuartos.

El proyecto construirá en el hotel

120 cuartos, y en las residencias

44 cuartos, lo que da un total de

164 cuartos.

Quedan sin construir 251 cuartos.

Si

Altura. 3 niveles u 11 metros de

altura

La altura máxima de los edificios

es de 3 niveles.

Si

Áreas verdes. 65% Áreas verdes a

conservar 67,414.048 m2

69,999.51 que significa el

67.49%. Se están conservando

2,585.462 m2 de más.

Si

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 53

OBSERVACION DEL ANALISIS.

El plan maestro se encuentra a 2.49 % por debajo del coeficiente de ocupación del

suelo.

Se puede realizar 69,118.15 m2 de más de construcción..

251 cuartos por debajo de la densidad permitida.

2,585.462 m2 arriba de la superficie a conservar establecida en el POELMC.

Por lo que el Plan Maestro Bahía Turquesa cumple con todos los parámetros de

densidades de ocupación y utilización del suelo establecidos por el programa de

ordenamiento ecológico local de la isla de cozumel, estando por debajo de lo máximo

permitido. así también cumple con el número de cuartos y en alturas máximas.

En de gran importancia mencionar que la superficie ubicada entre los dos predios, hoy

antigua carretera costera sur y sus derecho de vía, representan una superficie

aproximada de 16,963.42 m2, que el promovente mantendra en estado natural y con

acciones de conservacion y proteccion, lo cual representa una impacto benéfico

permanente al medio ambiente.

9.- Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales que ocasionaría la ejecución del proyecto en sus distintas etapas. IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN LA CONSTRUCCION DE LA

VIALIDADES.

Para poder realizar la identificación de los impactos ambientales más importantes que se

originarán por el desarrollo del proyecto, se elaboró y analizó una matriz de Leopold. Este

método, permite evaluar de manera subjetiva, la magnitud e importancia que los impactos

originados por la obra tendrán en el ecosistema.

La evaluación se basa en una escala de -10 a 10; donde los valores negativos corresponden a

impactos adversos, y los valores positivos a impactos benéficos; sin embargo, cabe resaltar

que no necesariamente un impacto de alta magnitud es de alta importancia.

Page 54: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 54

Metodología para la identificación de los impactos ambientales.

Para la identificación y análisis de los impactos ambientales se determinaron inicialmente los

elementos y características ambientales dentro del predio, así como las acciones propuestas,

causantes de posibles impactos ambientales que se pretenden realizar en el área. Una vez

completada esta tarea, se procedió a elaborar un análisis por medio de la matriz de Leopold

(1971), en el que se interrelacionaron los componentes del ecosistema y las acciones a realizar.

Las etapas en las que se dividió el análisis fueron: etapa de preparación del sitio, etapa

de construcción y etapa de operación.

Para todos los pasos que se analizan, se revisan los impactos considerando en ese orden, la

afectación al microclima al flujo hidráulico, al suelo, a la calidad del agua, a la vegetación y a

la fauna.

Componentes del ambiente particulares con sus elementos o indicadores

El ambiente como fue descrito ya en el presente documento, se puede descomponer en sus

elementos (Tabla contigua), con el propósito de analizar los impactos a los que esta sujeto el

ambiente por las acciones inherentes al proyecto.

Componentes ambientales que fueron considerados para la elaboración de la matriz de

Leopold.

Características ambientales Componentes

ambientales

Elementos indicadores

particulares

Físicas y químicas Tierra

Suelos

Factores físicos singulares

Agua Calidad del agua superficial

Page 55: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 55

Calidad del agua subterránea

Condiciones biológicas

Flora

Árboles

Arbustos

Hierbas

Fauna terrestre

Aves

Especies terrestres

Especies en peligro

Acciones que se llevarán a cabo durante la realización del proyecto

La parte complementaria al llevar a cabo el análisis de los estudios ambientales la constituyen

precisamente las actividades que se pondrán en marcha tanto para la preparación del sitio,

como para la ejecución del proyecto de obra, que pueden ser causantes de posibles impactos

ambientales. Estas actividades se han dividido en cuatro rubros, que se muestran en la

siguiente Tabla.

Acciones previstas durante las tres etapas del proyecto.

Etapa Acciones del proyecto Actividades del proyecto

Preparación del

sitio

Modificación del

régimen

Desmonte

Limpieza

Trazo, nivelado y relleno y compactación

Construcción Transformación del

suelo

Construcción de vialidades

Infraestructura de apoyo

Infraestructura básica

Operación de maquinaria

Operación de caminos.

Page 56: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 56

Localización de vertidos

Generación y disposición de residuos

sólidos

Generación y disposición de residuos

líquidos

Disposición de desechos vegetales

Operación

Creación de barreras

biologicas.

Circulación vehicular

EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

La mayoría de los impactos negativos se producirán durante las etapas de preparación del

sitio y construcción, y su magnitud será muy baja, ya que la mayoría de ellos presentan un

carácter temporal y su influencia terminará con la culminación de las obras.

Los impactos adversos que no poseen medidas de mitigación por ser permanentes, también

tendrán un bajo impacto ya que este es justificable por el hecho de que sus fuentes de

origen son compatibles con el uso del suelo del sitio y por poder aplicarles medidas

compensatorias antes o después de su ejecución.

Durante la operación del proyecto, los impactos generados serán en su totalidad de tipo

benéfico, dado que se generarán fuentes de empleo y diversificará los servicios a la

población.

IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS PARA LA CONSTRUCCCION DEL

HOTEL Y SERVICIOS GENERALES.

Metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales.

Para la identificación y evaluación de los impactos ambientales que pudieran ocasionarse en

las etapas de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto, se utilizó el Método

Page 57: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 57

de Cribado, el cual consiste en reconocer y describir los efectos negativos y positivos del

proyecto, asignando una calificación genérica de impactos significativos y no significativos,

benéficos o adversos, con posibilidades de mitigación o no, para cada interacción detectada

entre las actividades de cada una de las etapas del proyecto y los distintos aspectos del medio

natural y socioeconómico.

A fin de exponer completamente todas las interacciones identificadas, se presenta también una

Matriz de Impacto Ambiental, tipo Leopold muy eficaz para la evaluación de interacciones

causa-efecto. En tal matriz se exponen en las columnas las principales acciones derivadas de

la ejecución del proyecto en sus diferentes etapas y en los renglones los diferentes factores,

tanto del medio natural como del medio socio-económico.

La nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos identificados es la siguiente:

As: Impacto adverso significativo

Este impacto afecta de manera negativa a los componentes del ambiente, trascendiendo a nivel

local y observándose sus efectos en el terreno regional; este impacto puede ser a largo plazo o

de manera permanente por lo que es difícil realizar medidas de mitigación; presentándose de

manera compleja y afectando a más de un componente del ambiente con una intensidad

importante. Como ejemplo se puede mencionar la perdida del hábitat y dispersión de la fauna

nativa por acciones de desmonte.

Asm: Impacto Adverso significativo mitigable

Presenta el mismo carácter que el impacto anterior, pero en este caso pueden aplicarse

medidas de prevención, compensación y mitigación ambiental, como el impacto a la

vegetación por acciones de desmonte, pero pudiendo aplicar programas de rescate de especies

y de reforestación.

Page 58: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 58

Ans: Impacto adverso no significativo

Este impacto tiene un carácter negativo hacia el ambiente; sin embargo es apenas perceptible

presentándose de manera puntual, temporal y observándose a corto plazo con una intensidad

reducida. Generalmente este tipo de impacto puede prevenirse y/o mitigarse adecuadamente.

Aps: Impacto adverso poco significativo

Este impacto afecta negativamente al ambiente; pero generalmente se presenta a nivel local,

siendo a corto o mediano plazo sus efectos, y solo se manifiesta de manera temporal con una

intensidad moderada. Este tipo de impacto puede fácilmente ser prevenido y se le pueden

aplicar medidas de mitigación.

B: Impacto Benéfico significativo.

Este impacto es positivo hacia los componentes ambientales; la intensidad e importancia son

elevadas beneficiando a varios componentes del ambiente y trascendiendo del nivel local al

regional.

Bns: Impacto Benéfico no significativo.

Este impacto es positivo para el ambiente pero solo se presenta de manera puntual,

momentáneamente o por periodos cortos de tiempo, con una intensidad reducida. También su

no significancia puede derivar de que solo es benéfico para el medio socioeconómico,

teniendo poca importancia para los componentes ambientales.

: Nulo.

Page 59: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 59

Se observa una relación entre un componente ambiental y una acción del proyecto, sin

embargo no se existe ningún tipo de impacto.

Como se puede observar, la calificación asignada en las interacciones de las actividades del

proyecto en cada etapa, con los aspectos del medio natural y socioeconómico esta dada por la

naturaleza del carácter adverso o benéfico del impacto, considerándose adverso cuando la

actividad del proyecto actúa en forma negativa sobre algún componente del medio natural y

socioeconómico, y benéfico cuando la actividad del proyecto actúa sin causar afectación del

medio, ocasionando un beneficio. Así mismo la posibilidad de mitigar un impacto adverso,

está regida siempre por dos valores:

P: permanente.

T: temporal.

En la descripción de las interacciones detectadas se manifiestan dos valores:

Magnitud: Se identifica como la extensión del impacto con respecto al área de influencia a

través del tiempo por medio de una valoración cualitativa precedida por un signo de ( + ) o de

(– ) para indicar si los efectos de las interacciones son positivos o negativos, se reconocen tres

valores (Alta, Media, baja).

Importancia: Es la significación del impacto, en ella también pondera (juicio de valor) el peso

relativo de la interacción, con la mismas valoraciones (Alta, Media, Baja).

Para integrar la Matriz de Leopold, se presentan a continuación las actividades que se

realizaran durante las distintas etapas del proyecto, las cuales fueron identificadas como

acciones que pudieran generar un impacto ambiental.

Actividades previstas para el proyecto en sus distintas etapas.

Generación de empleos (contratación de mano

Page 60: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 60

Preparación del sitio

de obra).

Apertura de caminos de acceso

Marcaje de vegetación para corte selectivo

Desmonte

Despalme

Trazo

Relleno y nivelación

Instalación y operación de obras

complementarias

Construcción

Generación de empleos (mano de obra).

Construcción de infraestructura

Operación de caminos de acceso

Operación de maquinaria pesada; equipo y

vehículos de apoyo.

Obtención y Manejo de materiales de

construcción

Obtención y Manejo de combustibles,

sustancias y agua para la construcción.

Generación y disposición de residuos sólidos

Generación y disposición de residuos líquidos

Prevención de accidentes

Operación y mantenimiento Generación de empleos

Operación del proyecto

Operación de vialidades

Actividades turísticas

Mantenimiento de las instalaciones y áreas de

servicio

Generación de residuos sólidos

Page 61: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 61

Generación de residuos líquidos

La matriz de interacción de impactos también se integrará por los componentes ambientales

que están presentes en el sitio del proyecto y en las áreas cercanas, en donde las actividades

enlistadas en la tabla anterior tendrán una influencia o podrían modificar algún factor

ambiental.

Componentes ambientales y factores indicadores particulares.

Componente ambiental Indicadores ambientales

Clima. Microclima. Calidad del aire. Temperatura

Humedad

Niveles de partículas suspendidas

totales.

Concentración de gases.

niveles de ruido.

Olores.

Geoforma Bancos de material

Relieve

Suelo Características físicas y químicas

Susceptibilidad de erosión.

Uso actual.

Uso potencial

Agua. Corrientes o cuerpos superficiales y

subterráneas.

Calidad del agua

Usos del agua

Drenaje superficial

Recarga del acuífero.

Flujo

Page 62: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 62

Nivel freático.

Vegetación terrestre Características

Especies de valor comercial

Especies protegidas

Fauna terrestre Características

Especies de valor comercial

Especie de valor cinegético

Especies protegidas

Ecosistemas terrestres Hábitat

Flujo de especies

Flujo de nutrimento

Estética del paisaje

Ecosistemas acuáticos Hábitat

Especies de valor comercial

Especies protegidas

Ecosistemas frágiles

Población. Demografía Asentamientos humanos

Demografía de la población

Vivienda

Empleo y mano de obra

Salud ocupacional

Calidad y estilo de vida

Patrones culturales

Servicios públicos Agua potable

Drenaje

Energía eléctrica

Medios de comunicación

Page 63: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 63

Medios de transporte

Asistencia médica

Educación

Zonas de recreo

Actividades económicas Comercio

Industria

Servicios

Agricultura y ganadería

Pesca

Forestal

Legislación Ambiental Áreas naturales protegidas

Programa de Ordenamiento Ecológico

Local del Municipio de Cozumel.

Norma Oficial Mexicana

Evaluación de los impactos ambientales.

La mayoría de los impactos negativos se producirán durante las etapas de preparación del

sitio y construcción, y su magnitud será muy baja, ya que la mayoría de ellos presentan un

carácter temporal y su influencia terminará con la culminación de las obras.

Los impactos adversos que no poseen medidas de mitigación por ser permanentes, también

tendrán un bajo impacto ya que este es justificable por el hecho de que sus fuentes de

origen son compatibles con el uso del suelo del sitio y por poder aplicarles medidas de

mitigación y compensatorias antes o después de su ejecución.

Durante la operación del proyecto, los impactos generados serán en su mayoría de tipo

benéfico, dado que se generarán fuentes de empleo y diversificará los servicios a la

población.

Page 64: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 64

Es importante observar que la mayoría de los impactos que se han considerado como

adversos significativos mitigables, ya que se pueden prevenir antes de que sucedan; por lo

que se consideran solo como potenciales, a diferencia de los impactos adversos

significativos que si sucederán como el desmonte y el despalme que afectaran el suelo, el

relieve y el ecosistema en las áreas de desplante de las obras.

Evaluación de los impactos identificados para la construccion de las residencias.

La mayoría de los impactos negativos se producirán durante las etapas de preparación del sitio y construcción, y su magnitud será muy baja, ya que la mayoría de ellos presentan un carácter temporal y su influencia terminará con la culminación de las obras.

Los impactos adversos que no poseen medidas de mitigación por ser

permanentes, también tendrán un bajo impacto ya que este es justificable por el hecho de que sus fuentes de origen son compatibles con el uso de suelo del sitio y por poder aplicarles medidas compensatorias antes o después de su ejecución, así como también la superficie impactada es mínima en relación a la superficie total del predio.

La vegetación sufrirá impactos adversos temporales en relación a la

disminución de la cobertura vegetal; sin embargo por sus características físicas presentes, el predio (área ocupada para el proyecto) tendrá también impactos benéficos, ya que se mantendrá saludable el área eliminando toda vegetación muerta y de crecimiento secundario.

La fauna sufrirá impactos adversos temporales poco significativos debido a

que la mayoría de la especies tienen sistemas de locomoción rápidas; además que se realizara un programa de rescate de fauna previo y durante la etapa de desmonte.

10.- Medidas preventivas y de mitigación o compensación, para cada uno de los impactos ambientales identificados en cada una de las diferentes etapas del proyecto. Se entienden como medidas de prevención y mitigación a todas aquellas acciones de control y

vigilancia que son realizadas con el objetivo de evitar, disminuir, corregir o compensar una

afectación al medio ambiente. En este sentido, las medidas tomadas se pueden clasificar de la

siguiente manera.

Page 65: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 65

1. Preventivas.

2. Remediación o correctivas.

3. Rehabilitación.

4. Compensación.

5. Reducción.

Es importante señalar que cualquier obra de infraestructura establecida en un ambiente natural

tiene un impacto negativo sobre los ecosistemas presentes en él.

Estos impactos sin embargo pueden reducirse al mínimo mediante medidas de mitigación, o

bien, si esto no es posible, establecer programas de restauración ambiental una vez que la obra

ha sido concluida.

Todos los impactos ambientales previstos en el presente estudio tienen medidas de prevención

y mitigación, las cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y

bajo la vigilancia de personal especializado.

Las medidas de mitigación previstas para este proyecto son:

Como primera actividad se colocaran letreros informativos, restrictivos y prohibitivos para

proteger la flora y fauna existente en el predio y sus colindancias, estos letreros también

tendrán rotulados el número de oficio resolutivo emitido por la Secretaria. Esta información

permitirá dar a conocer a los trabajadores sus obligaciones en materia ambiental. También se

colocara un letrero que informe que el proyecto se encuentra colindante con la zona federal

maritimo terrestre y que esta misma se encuentra colindante con el parque nacional arrecifes

de Cozumel. Se colocara un letrero informativo para el manejo de los residuos sólidos y

líquidos. Todas estas acciones están encaminadas a generar conciencia ambiental y tiene un

objetivo de educación ambiental. Con esto se prevén no tirar residuos sólidos ni líquidos en la

zona federal, ni en los alrededores ni en el predio propiedad del promovente. Se evita cazar,

molestar, maltratar, sustraer cualquier organismo de flora y fauna en la zona de trabajo. En

resumen toda esta información educara ambientalmente a todos los trabajadores que laborarán

en el proyecto durante esta etapa y tendrá una vida útil durante las etapas de preparación del

sitio y durante la construcción del proyecto.

Asimismo se les dará una plática a los trabajadores en materia ambiental con información

jurídica para que se enteren de sus derechos y obligaciones. La plática se efectuará en un día.

Se les informará de las reglas del parque marino y de la importancia de realizar y/o acatar la

información de los letreros ya colocados.

Se colocarán cuatro contenedores de plástico de 200 litros de capacidad con tapa y en su

interior se colocarán bolsas de plástico también para depositar los residuos sólidos que se

generen. Estos tambos estarán clasificados en vidrio, metal, papel, y orgánicos. Los

contenedores se colocarán en el área destinada en el proyecto para servicios. También se

Page 66: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 66

colocarán letrinas portátiles en relación al número de trabajadores durante las etapas, a razon

de una por cada 20 trabajadores. La función de los contenedores y los baños será durante la

etapa de preparación del sitio y durante la etapa de construcción del proyecto.

Se realizara el rescate de los ejemplares de flora que se encuentren en la zona de desplante del

proyecto, esto supervisado por un biólogo, para realizar el rescate, traslado, aclimatación y

transplante final de los ejemplares en las áreas verdes del proyecto y del predio. Una vez

realizado el rescate se procederá a iniciar los trabajos de trazo. Este rescate se efectuará en dos

semanas y la aclimatación durara tres semanas. Posterior a esto se realizara el transplante de

los ejemplares rescatados.

Con personal capacitado se realizara el trazo de la superficie donde se desplantara el proyecto,

esto para prevenir que otras áreas sean impactadas.

Se colocará una malla antidispersante para retener los sólidos suspendidos y toda pequeña

basura que sea fácil de transportar por el viento.

Durante la preparación del sitio se deberá mantener orden y limpieza en el manejo de los

materiales, evitando afectar las condiciones ambientales presentes.

Modificación del suelo

Las actividades relacionadas con la modificación del suelo podrán ser parcialmente mitigadas

dejando áreas verdes bien restauradas y conservadas en donde no se realice construcción

alguna, así como áreas verdes en las orillas de las vialidades que podrán ser reforestadas con

las especies vegetales que se protegen en el vivero que actualmente se encuentra en la parte

Noreste del predio y que se ampliará durante la fase de desmonte del presente proyecto.

Además, se propiciará la regeneración de elementos vegetales tales como, chacá (Bursera

simaruba), Sayab (Gliricidia sepium), ya que algunos tallos, recuperados del desmonte, se

utilizarán para jardinería en las áreas verdes del proyecto.

En el caso de la palmas Chit (Thinax radiata), Nakax (Coccotrhinax readii) y huano (Sabal

yapa), se contempla su rescate y transplante posterior a las áreas verdes mas importantes, ya

que estas especies están en estatus de protección además de presentar un gran atractivo en los

sitios turísticos, por lo que su sobrevivencia esta garantizada.

Para reducir los impactos por perdida de suelo con la construcción de obras de servicio; se

construirá un estanque o jardín acuático el cual servirá para la contemplación de los ocupantes

del hotel y residencias, y al mismo tiempo no afectara los componentes ambientales, siendo un

punto de atracción de fauna con especies acuáticas de flora.

Operación de infraestructura de apoyo

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 67

Para reducir al mínimo las zonas de desmonte por la colocación de infraestructura de apoyo,

ésta será establecida en zonas donde se desplantarán obras, en estas áreas se instalaran la

bodega, letrinas y contenedores de basura, buscando de esta forma tener un fácil acceso para

que la basura y las aguas residuales contaminantes sean transportados hasta su confinamiento

final.

Construcción de infraestructura

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, la maquinaria se desplazará

únicamente por las zonas de desplante.

Para reducir los niveles de ruido, y reducir la posibilidad de fugas de combustibles y

lubricantes, se dará el mantenimiento adecuado a la maquinaria que se utilizará. Se respetará

en todo momento los niveles de ruido máximos permisibles por la normatividad ambiental

vigente.

Las actividades de mantenimiento y reparación de la maquinaria y equipo, se realizarán por el

constructor en el área destinada para ello y no se almacenará combustible en el área del

proyecto.

Manejo y disposición de desechos sólidos.

Para disminuir la presencia de basura en las áreas de vegetación circundantes al sitio de la

obra, se colocarán depósitos de basura en las zonas en las que se lleven a cabo las actividades

y trabajos, y estos se limpiarán con la frecuencia necesaria, acorde a la intensidad de uso.

Generación y disposición de residuos líquidos.

Durante la construcción de las obras se colocaran letrinas portátiles para servicio del personal

de trabajo y serán limpiadas periódicamente por una empresa especializada. Durante la

operación del proyecto, las aguas negras serán canalizadas a una planta de tratamiento de

aguas negras residuales. Todas las aguas negras generadas durante todas las etapas del

proyecto, serán llevadas a la planta de tratamiento de aguas residuales de la isla de Cozumel

por la empresa arrendadora del servicio contratado..

Disposición de desechos vegetales

Como medida de mitigación a esta actividad, se propone la inmediata recolecta y acumulación

del material vegetal de desecho en sitios específicamente destinados para ello, los cuales

posteriormente, al término de la obra serán utilizados para la restauración de las orillas de las

vialidades o para usar en las superficies destinadas para áreas verdes de la terminal remota.

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 68

Como se ha mencionado en varias ocasiones en el cuerpo del presente estudio, la vialidad

lateral e interna principales, ya se ha construido, contando con un permiso para su

construcción por parte del Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental del Estado de Quintana

Roo, en donde se establecieron diversas medidas de prevención y mitigación ambiental para

minimizar los impactos que se produjeron por la construcción de las vialidades; dichas

medidas fueron estrictamente cumplidas, llevándose a cabo de manera especial los programas

de rescate de flora y fauna y la aplicación de las medidas de vigilancia y control ambiental,

referentes a la disposición adecuada de los residuos sólidos y líquidos.

En la tabla siguiente se presentan todas las medidas de mitigación de los impactos ambientales

identificados, en las diferentes etapas del proyecto.

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION

ACTIVIDAD FACTOR

AMBIENTAL

IMPACTOS MEDIDAS

DESMONTE Y

DESPALME

Microclima

Incremento local de la

temperatura y

disminución de la

evapotranspiración, lo

que implica cambios

en el microclima

Los efectos en el microclima

pueden minimizarse y

corregirse con la aplicación de

un programa de reforestación

al concluir la construcción de

las obras. El proyecto

contempla la instalación de

áreas verdes y la conservación

de todos los espacios naturales

en donde no se construirán

obras. También se contempla

reforestar con las especies

rescatadas las orillas de las

vialidades, lo que a futuro

también servirá para mitigar el

ruido y mejorar el paisaje.

Suelo

Incremento de la

erodabilidad de los

suelos por la

eliminación de la

vegetación.

Debido a que todas las áreas

desmontadas serán ocupadas

por las obras del proyecto, y se

rellenaran con material de

banco, la erosión del suelo no

se presentara; sin embargo se

podrá mitigar el impacto

reforestando con especies

nativas las orillas de las

vialidades para disminuir la

erosión. Así también muchas

de las vialidades internas y los

estacionamientos se cubrirán

con adopasto y gravilla para

permitir la absorción del agua

pluvial

El material removido producto

Page 69: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 69

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION

ACTIVIDAD FACTOR

AMBIENTAL

IMPACTOS MEDIDAS

Escurrimientos

superficiales

Afectación a las

corrientes de agua por

la disposición del

material removido.

del desmonte y despalme, no

será dispuesto cerca de un

flujo hídrico que pueda desviar

las corrientes superficiales

durante las lluvias torrenciales.

Vegetación

Remoción de la capa

vegetal.

Como medida preventiva, el

desmonte se realizará solo en

las áreas autorizadas para las

obras, respetando todas las

áreas verdes aledañas También

previo y durante el desmonte

se realizará un programa de

rescate de las especies de flora

más frágiles. Actualmente

existe un vivero en el que se

conservan más de 800 plantas

rescatadas en las áreas en

donde se construyeron las

vialidades que servirán de

acceso principal al proyecto.

Se les esta dando especial

cuidado a aquellas especies

que se encuentran es estatus de

protección.

Fauna

Destrucción directa de

hábitats de fauna

silvestre

Los trabajos de desmonte se

realzarán de manera gradual

para dar oportunidad a las

especies de fauna a

desplazarse hacia las áreas

naturales aledañas. También

durante el desmonte y

despalme se contara con gente

especializada en el rescate y

manejo de fauna para rescatar

a aquellas especies de lento

desplazamiento que pudieran

ser afectadas por el paso de la

maquinaria.

Page 70: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 70

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION

ACTIVIDAD FACTOR

AMBIENTAL

IMPACTOS MEDIDAS

Paisaje

Impacto visual

temporal por la pérdida

de vegetación existente

Durante el desmonte de las

áreas de desplante de las obras

y durante el tiempo que duren

los trabajos de construcción,

se colocaran cercas

perimetrales con tapiales de

madera para disminuir el

impacto visual negativo en el

paisaje y para impedir el paso

de la gente local. Se contempla

aplicar un programa de

reforestación a la orilla de

todas las vialidades para

mejorar el paisaje afectado.

OPERACIÓN DE LA

MAQUINARIA,

CAMIONES DE

VOLTEO Y EQUIPO

DE APOYO.

Contaminación

atmosférica

Contaminación por

ruido, emisiones de

humo y gases

proveniente de los

vehículos automotores

La maquinaria pesada

utilizada para las actividades

de desmonte, despalme,

relleno y compactación

contaran con programa de

mantenimiento constante, para

prevenir las emisiones de

ruido y humo por encima de

los limites máximos

permisibles por las normas

respectivas; NOM-ECOL-08-

1994 y NOM-ECOL-081-

1994, que regulan las

emisiones de ruido, y NOM-

077-SEMARNAT-1995, sobre

los niveles máximos

permisibles de emisiones de

humo.

Durante las actividades de

acarreo de materiales pétreos

será obligatorio para los

chóferes de los camiones de

volteo no rebasar la capacidad

de carga y colocar lonas con el

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 71

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION

ACTIVIDAD FACTOR

AMBIENTAL

IMPACTOS MEDIDAS

Calidad del aire

Generación de polvos

fin de evitar la caída de

materiales y la emisión de

partículas de polvo. También

durante las actividades de

relleno, compactación y

construcción, se humedecerán

los materiales utilizados en la

construcción de terraplenes,

terracerías, bases y sub-bases

en los días soleados para evitar

el levantamiento de polvo por

efecto del viento.

Suelo

Contaminación del

suelo y subsuelo por

derrame de

combustibles y aceites

Como se ha indicado toda la

maquinaria y equipo de apoyo

utilizado contará con un

mantenimiento constante y

previo a la operación de tales

unidades, se vigila que el

sistema de combustible y

mangueras de aceite no tengan

fugas. Los aceites de recambio

de la maquinaria se

almacenaran en tambos de 200

litros herméticamente

cerrados, en un sitio específico

con el señalamiento

correspondiente, a fin de evitar

manejos imprudenciales.

EXPLOTACION DE

BANCOS DE

MATERIAL

Suelo

Incremento de en la

erodabilidad de los

suelos por cambio en

la topografía original y

en la estabilidad del

terreno que propician

la intensificación de

los procesos erosivos

Este impacto no se produce en

las superficies objeto de este

estudio, sin embargo debido a

que el relleno de las áreas de

desplante de las obras y de las

vialidades, requerirá de

volúmenes considerables de

material de banco, este será

comprado a bancos de

extracción de material pétreo

autorizados en la isla de

Cozumel, para estar en

concordancia con los

lineamientos de uso de suelo

para bancos de materiales

según el POEL de la isla de

Cozumel; y como medida de

Page 72: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 72

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION

ACTIVIDAD FACTOR

AMBIENTAL

IMPACTOS MEDIDAS

compensación por el daño

causado a las áreas de

extracción; los residuos

vegetales producto del

desmonte y despalme de las

áreas de desplante del

proyecto, serán llevados a los

bancos de material por los

mismos camiones de volteo

que transportaran el material

de rrelleno al proyecto, para

apoyar en la restauración de

las áreas dañadas por la

extracción de material pétreo.

CORTES,

NIVELACIÓN Y

RELLENO

Perdida del suelo

Erosión hídrica por

degradación

En vista de que los cortes para

la excavación de los cimientos

de los edificios, quedaran

cubiertos por el material de

relleno, no se presentara la

perdida de suelos por el

drenaje horizontal del agua

pluvial. En los taludes

formados por la construcción

de las vialidades se colocaran

rocas a ambos lados para

prevenir el derrumbe de las

orillas.

Escurrimientos

superficiales

Alteración de las zonas

inundables por la

alteración del drenaje

natural.

En vista de que con la

construcción de las obras,

principalmente de las

vialidades, se modificara el

relieve y se modificaran las

corrientes superficiales; para

mitigar este impacto, se

colocaran pasos de agua en los

puntos de las vialidades con

mayor vegetación.

Paisaje Impacto visual

negativo por la altura

de los taludes

En las vialidades se suavizaran

las pendientes y terraplenes y

se cubrirán posteriormente con

suelo procurando ocupar el

que se removió durante el

despalme a fin de que la

vegetación del lugar llegue a

cubrirlas

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

El transito vehicular Se realizará un programa de

Page 73: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 73

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION

ACTIVIDAD FACTOR

AMBIENTAL

IMPACTOS MEDIDAS

CIRCULACION

VEHICULAR

Calidad del aire ocasiona incremento

de los niveles de

contaminación del aire

produciendo

emisiones de gases,

partículas y ruido.

señalización adecuado que

permita el transito vehicular

fluido y que la velocidad sea

constante en zonas

interurbanas. Se deberá contar

con los carteles con las

recomendaciones adecuadas

para cada objetivo

Suelo Contaminación del

suelo

Se desarrollará y ejecutará un

programa de restauración en el

derecho de vía

Fauna Atropellamiento de

animales silvestres en

las vialidades por el

efecto barrera

Como se ha mencionado

anteriormente, se colocaran

pasos de agua en los puntos en

donde haya más vegetación,

los cuales a su vez servirán

como pasos de fauna.

PAVIMENTACIÓN

Clima

Incremento local de la

temperatura y

disminución de la

evapotranspiración lo

que implica cambios

en el microclima

debido a la perdida de

vegetación y a la

pavimentación

El efecto de la pavimentación

de las vialidades se

minimizara al aplicar el

programa de reforestación de

las áreas verdes del proyecto

con las especies rescatadas

durante el desmonte, también

se reforestaran con especies

nativas ambos lados de las

vialidades. Como se ha

mencionado en el cuerpo del

presente proyecto, se

contempla usar materiales que

permitan la absorción pluvial,

como el adopasto, que también

servirá para minimizar, para

disminuir la temperatura por

efecto de la pavimentación.

Suelo Afectación al suelo La disposición de los

sobrantes de la mezcla

asfáltica deberá recogerse y en

camiones de volteo, retornarse

a la planta de asfalto para su

reciclado o disposición

definitiva.

Escurrimientos

superficiales

Cambios en los

patrones de

escurrimientos de

aguas superficiales

Para mitigar este impacto se

contará con un buen proyecto

de drenaje y sub-drenaje.

Page 74: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 74

11. PROGRAMA CALENDARIZADO DE EJECUCIÓN DE OBRAS.

PROGRAMA DE TRABAJO DE LA PRIMERA ETAPA DEL PLAN MAESTRO

ETAPAS Y

ACTIVIDADES DEL

PROYECTO

BIMESTRES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

PREPARACION DEL SITIO

Deslinde.

Retiro de vegetación muerta.

Ejecución de los programa

de rescate de flora y fauna

Desmonte selectivo.

Instalación de obras

complementarias.

Construcción del vivero.

Limpieza del área.

CONSTRUCCIÓN

HOTEL.

Trazo.

Nivelación.

Cimentación.

Hotel.

Restaurante.

Snack bar.

Salon de conveniencia.

Alberca.

Cancha de tenis.

Estacionamientos de

huéspedes.

Rampa y motor lobby.

Andadores y banquetas.

Planta de tratamiento de

aguas residuales.

Instalación hidráulica y

sanitaria.

Subestación eléctrica.

Instalación eléctrica.

Edificio de servicios.

Patio de maniobras

Estacionamiento de

empleados

Limpieza del área.

Page 75: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 75

PROGRAMA DE TRABAJO DE LA SEGUNDA ETAPA DEL PLAN MAESTRO

ETAPAS Y

ACTIVIDADES

DEL

PROYECTO

8 AÑOS

8

MESES

16

MESES

24

MESES

32

MESES

40

MESES

48

MESES

56

MESES

64

MESES

72

MESES

80

MESES

88

MESES

96

MESES

PREPARACION DEL SITIO

Deslinde.

Retiro de

vegetación muerta.

Ejecución de los

programa de

rescate de flora y

fauna

Desmonte

selectivo.

Instalación de

obras

complementarias.

Construcción del

vivero.

Limpieza del área.

CONSTRUCCIÓN

AREA RESIDENCIAL

Trazo y Nivelación

Cimentación.

Residencias.

Andadores y banquetas.

CONSTRUCCION

SERVICIOS GENERALES

Trazo y nivelación.

Cimentación.

Edificio comercial.

Edificio de servicios.

Vialidadades.

Andador y banquetas.

Patio de maniobras.

Estacionamiento.

Limpieza del área.

Page 76: PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - SINAT

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 76

12. CONCLUSIONES. Las conclusiones del proyecto pueden referir los siguientes conceptos:

El proyecto “Plan Maestro Bahía Turquesa”, se realizará en dos predios propiedad

del promovente; el primer predio se localiza entre la Antigua Carretera Costera Sur y la

Carretera Perimetral Sur con una superficie total de 92,068.738 m2. El segundo predio

se localiza entre la Zona Federal Marítimo Terrestre y la Antigua Carretera Costera Sur

con una superficie total de 11,645.18 m2. La superficie total donde se realizara el

proyecto es de 103,713.918 m2.

El Plan Maestro estará distribuido de la siguiente manera; en el predio ubicado entre

las dos carreteras se construirá el hotel, los edificios de servicios generales, las

vialidades y estacionamientos y las residencias privadas.

El predio colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre se mantendrá en las

condiciones actuales.

Cabe hacer mención, que para la separación de los diferentes componentes

inmobiliarios no se realizará la construcción de obras civiles como lo pudiesen ser

bardas o muros, se considerarán para los lotes residenciales cercas vivas de 1.20 Mts.

de altura que permitirán el libre tránsito de la fauna.

El Plan Maestro esta diseñado bajo una política de protección y conservación del

medio ambiente, ya que solo se utilizará el 32.51% de la superficie total, quedando por

debajo del 35% que permite el Programa de Ordenamiento Ecológico Local de la isla

de Cozumel.

El Plan Maestro Bahía Turquesa se desarrollara en dos etapas.

La primera etapa con duración de 24 meses se construirá el Hotel de 120 habitaciones

enfocado al buceo profesional, primero en su clase en el Estado de Quintana Roo y

será operado bajo la marca Sheraton.

El hotel esta conformado de seis módulos de tres niveles que albergarán las 120

habitaciones; dos modulos estaran desplantados sobre palafitos debido que esta zona se

presenta un área de inundación temporal (ver imagen contigua), un edificio central que

albergara los salones, oficina y sanitarios en el primer nivel; el lobby, tienda y

recepción; en el segundo nivel se construirá una terraza lobby. Un restaurante y cocina,

un Snack-bar; un salón de usos múltiples; un edificio de servicios; una subestación

eléctrica; un cuarto de basura, el patio de maniobras a base de concreto, un túnel de

servicio, la alberca; terraza de la alberca y andadores, sanitario servicio alberca,

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

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estacionamientos para huéspedes de gravilla, estacionamiento de empleados de

gravilla, una cancha de tenis, rampa y motor lobby, la planta de tratamiento de aguas

residuales y las áreas verdes (jardines).

En la segunda etapa se construirán el edificio de comercio, área de servicio, el patio de

maniobras, un estacionamiento de granzon, una vialidad de concreto estampado para

acceder al Hotel y la ecocalle que permite acceder al área residencial.

También se detonara la contruccion de los 11 lotes residenciales. Las residencias a

construir son conceptos tipo. Se presenta un modelo tipo residencial, el cual será

presentado a los futuros propietarios y cumplen con todas los lineamientos

establecidos en el ordenamiento ecologico de la isla de Cozumel para su contruccion.

Las residencias tipo tiene el siguiente diseño: En la planta baja se construirá el

vestíbulo, el cubo de la escalera, el cuarto de lavandería, cocina, comedor, sala y dos

recamaras con su baño. Habrá una terraza y área de estacionamiento (cochera) para

capacidad de dos vehículos.

En la planta alta se construira una recamara principal con su baño y cuarto de closet.

También se construirá un medio baño y áreas de terrazas y la alberca.En la superficie

no aprovechada se realizaran acciones de socoleo, acción que permitirá tener espacios

ordenados, limpios y proporcionar una imagen de un ambiente saludable y bien

cuidado, ya que tiene que ir en armonia con la residencia.

De acuerdo al oficio 09/073, expediente 2009, emitido por la Dirección de Desarrollo

Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel, el uso y destino para esta zona en la Unidad

de Gestión Ambiental, que establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Local

del Municipio de Cozumel Q. Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del

Estado de Quintana Roo el 21 de Octubre de 2008, es la UGA terrestre A4, con una

POLÍTICA AMBIENTAL de Aprovechamiento, un USO PREDOMINANTE de

Turístico Hotelero/Residencial Turístico, USOS COMPATIBLES de Ecoturismo,

USOS CONDICIONADOS de UMAs y USOS INCOMPATIBLES de Agropecuario,

Minería, Urbano, Acuícola.

En los polígonos donde se construirá el Plan Maestro Bahía Turquesa existen dos tipos

de ecosistemas que se encuentran marcados en su distribución y que han tenido que

adaptarse al crecimiento turístico de Cozumel y al desarrollo de infraestructura vial; y

que también fueron dañados por eventos metereológicos (huracanes) que hacen de esta

zona presenten una característica particular: de estar siempre en recuperación.

En el predio ubicado entre la antigua carretera costera sur y la carretera perimetral sur

con una superficie de 92,068.738 m2 (donde se construirán el hotel, los servicios

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

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generales y las residencias), presenta una cobertura vegetal identificada como de

“Selva Baja subcaducifolia” ya que se observa un estrato arbóreo que no sobrepasa los

10 metros de altura, sin embargo, debido a que la Isla de Cozumel ha sufrido impacto

de huracanes y el último en impactar de forma directa fue el Huracán Wilma en el año

de 2005, ocasionó el daño de la vegetación (árboles caídos, ramas rotas, pérdida de

follaje, muerte por exceso de sal, etc) por lo que aún se encuentra en proceso de

recuperación. Los espacios dejados por la vegetación nativa han sido ocupados

principalmente por especies de rápido crecimiento, con tallos de diámetro pequeño y

ramas, especialmente por especies espinosas. Por tal motivo la composición de la flora

en este predio se caracteriza por la presencia de remanentes de vegetación de selva baja

subcaducifolia en recuperación asociada con vegetación secundaria desarrollándose en

su interior.

En el predio ubicado entre la Antigua Carretera Costera Sur y la Zona Federal

Marítimo Terrestre con una superficie de 11,645.18 m2, presenta un remanente de

vegetación de selva baja subcaducifolia asociada y en transición con vegetación

representativa de las zonas costeras.

La realización del proyecto no producira impactos negativos significativos en los

ecosistemas locales debido a que los materiales propios del proceso constructivo no

liberan sustancias ni compuestos tóxicos al ambiente.

Se habrá de promover un impacto moderado en el paisaje en el ámbito local, mismo

que actualmente manifiesta un fuerte grado de deterioro por el impacto de dos

huracanes Emily y Wilma.

Se preverán y mitigarán las afectaciones a la flora y la fauna silvestre que se

distribuyen en el área mediante acciones de rescate de flora y fauna y la reforestación

final que se deberá dar a las distintas áreas que la construcción del proyecto haya

afectado.

Durante la operación del proyecto se aplicaran los programas de manejo de residuos

sólidos y un programa de composteo.

Las especies que podrán ser rescatadas y reubicadas corresponderán principalmente a

organismos jóvenes de palmas, como el Chit, Nakax, y Huano, las cuales se encuentran

bajo estatus de protección. Las especies de mangle serán protegidas por el promovente.

En el sitio donde se planea realizar el proyecto, no existen asociaciones vegetales como

manglares y humedales importantes, sino remanentes de vegetación de mangle e

individuos solitarios.

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PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA RESUMEN EJECUTIVO

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Se dará un manejo adecuado a los residuos sólidos y líquidos que se generen por las

distintas actividades de la obra, mismos que serán dispuestos a través de los servicios

públicos municipales (residuos sólidos) y la contratación de una empresa calificada en

el manejo de los residuos líquidos que se generen en baños portátiles durante la

preparación del sitio y con la planta de tratamiento de aguas residuales sanitarias

durante la operación del proyecto.

De la identificación y evaluación de los impactos ambientales, que inevitablemente se

producirán durante las etapas de Preparación del sitio y Construcción de la obra, se

infiere en términos generales, que la mayoría de los impactos negativos tienen poca

significancia por ser temporales y con medidas de prevención y/o mitigación, por lo

que no afectarán las condiciones ecológicas en un nivel crítico evitando en todas las

fases generar afectación en el área de influencia del proyecto.

En la presente manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular, se

concluye que tanto preparación del sitio y operación del proyecto son

completamente viables en términos urbanísticos y ambientales, siempre y cuando

se cumplan las especificaciones correspondientes que han sido descritas y

analizadas en este documento con la mayor objetividad posible.