Plan Maestro Centro de Lima - Ministerio de Cultura ... lunes 12 de abril de 1999 NORMAS LEGALES...

Pág. 172035NORMAS LEGALESLima, lunes 12 de abril de 1999

MUNICIPALIDADMETROPOLITANA DE

LIMAPlan Maestro Centro de Lima

ORDENANZA Nº 201

Lima, 21 de diciembre de 1998

EL TENIENTE ALCALDE METROPOLITANODE LIMA, ENCARGADO DE LA ALCALDIA

POR CUANTO:

El Concejo en sesión ordinaria del año en curso; deacuerdo con lo opinado por unanimidad, por la Comisiónde Desarrollo Urbano en su Dictamen Nº 074-98 y laComisión de Asuntos Legales en su Dictamen Nº 180-98-CAL/MML;

Ha dado la siguiente:

ORDENANZA

PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1º.- Finalidad. El Plan del Cercado, delCentro Histórico de Lima y su Zona de Influencia al 2010,(PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA), que se aprue-ba y regula por la presente ordenanza, es el instrumentotécnico-normativo que orienta la gestión, los usos delsuelo, las acciones, intervenciones, el control, los progra-mas y proyectos y las inversiones públicas y privadas ensu ámbito territorial.

El PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA es uncomponente de la gestión municipal diseñado con el pro-pósito de obtener mejores niveles de calidad física, socialy económica para el Centro Histórico, el Cercado y suZona de Influencia, y como medio de concertar las activi-dades de las diferentes direcciones y dependencias muni-cipales hacia las metas establecidas.

Artículo 2º.- Objetivos. Son objetivos del PLANMAESTRO CENTRO DE LIMA:

a) El fortalecimiento y ordenamiento de la gestiónde la Municipalidad Metropolitana de Lima para orien-tar y ejecutar las acciones prioritarias de desarrollourbano del Cercado de Lima y el Centro Histórico,coherentemente con un desarrollo humano y con elPlan Metropolitano, así como promover y orientar lainversión pública y privada y articular las inversionesde los organismos desconcentrados de la MunicipalidadMetropolitana de Lima.

b) Impulsar la modernización de sus ámbitos territo-riales y el desarrollo de su competitividad, en el contextoy procesos de globalización en los niveles metropolitano,regional, nacional e internacional.

c) Propiciar la concertación de los agentes públicos yprivados y de los actores sociales, económicos y culturales,asumiendo compromisos compartidos que impulsen eldesarrollo local y la solución de los problemas críticos.

d) Procurar la revitalización de las estructuras espa-ciales y sociales de valor cultural y la unidad física delCentro Histórico, para cuyo objeto se impulsará su trata-miento urbanístico compatible con su conservación yrehabilitación.

e) Contribuir a la desconcentración funcional-territo-rial del Centro Histórico de Lima, reduciendo su sobreuti-lización y alentando de manera permanente el desarrollodescentralizado y la constitución de nuevos subcentros enla metrópoli.

f) Descongestionar y regenerar el tejido urbano de laszonas tugurizadas, propiciando la mejora de condicionesde vida para los pobladores residentes mediante procesosde renovación urbana.

g) Regular el uso del suelo a fin de viabilizar lasacciones de renovación urbana, alentando la inversiónpública y privada en la edificación de viviendas económi-cas.

h) Elevar la densidad urbana, intensificando la ocupa-ción y uso del suelo subutilizado, priorizando aquellasáreas con servicios consolidados.

i) Preservar y mejorar los espacios públicos y garanti-zar la seguridad ciudadana en el ámbito de su jurisdicción.

j) Propiciar el mejoramiento de la calidad de los servi-cios públicos.

Artículo 3º.- Ambito del Plan. El PLAN MAES-TRO CENTRO DE LIMA, forma parte integrante delPlan de Desarrollo Metropolitano el que a su vez escomponente fundamental del Sistema Metropolitano dePlanificación y Presupuesto establecido mediante Orde-nanza Metropolitana Nº 099, y tiene como ámbitos espa-ciales que presentan características, objetivos y trata-mientos singulares, al Cercado de Lima, el Centro Histó-rico de Lima que a su vez abarca el área declaradaPatrimonio Cultural de la Humanidad, y la Zona deInfluencia, cuyos límites constan en el Plano de Demarca-ción Nº 001-97-MML-IMP, que forma parte de la presenteordenanza.

Los ámbitos espaciales previstos por el PLAN MAES-TRO CENTRO DE LIMA, son:

El Cercado de Lima.

El Centro Histórico de Lima.

La Zona de Influencia del Cercado de Lima.

Artículo 4º.- Modelo de Desarrollo. El Modelo deDesarrollo que postula el PLAN MAESTRO CENTRODE LIMA es:

Democrático, porque involucra a los ciudadanos yvecinos en la propia gestión de la ciudad, tanto para latoma de decisiones como para la ejecución de las accionesque se apruebe realizar, desarrollando mecanismos deconcertación y una permanente información a la pobla-ción.

Desconcentrado, porque aplica políticas municipa-les que atienden los desequilibrios, propicia la coordina-ción de sus componentes distritales, funcionales y losdirectorios de empresas municipales, con sus órganos degobierno y, fomenta la representación vecinal organizadade las diversas zonas y barrios en su ámbito.

Sostenible, porque procura su desarrollo mediante elcrecimiento económico en pro de la elevación de la calidadde vida y el bienestar social, en armonía con el MedioAmbiente y el uso de los recursos naturales.

Equitativo, porque se orienta a ser solidario y justo,en donde la lógica del mercado no excluye ni limita lalógica del bienestar ciudadano y de la reciprocidad.

Integral, por la concurrencia en su formulación deprocesos y variables de carácter económico, social, cultu-ral y político.

Eficaz, porque su estructura y organización respon-den a la naturaleza de la problemática que debe atendery servir.

Artículo 5º.- Proposiciones del Plan. El PLANMAESTRO CENTRO DE LIMA define las característi-cas de policentralidad y funcional de sus ámbitos espacia-les y establece los ejes de desarrollo que orientan losproyectos de infraestructura y equipamiento urbano.Regula los usos del suelo, el reordenamiento de las activi-dades económicas, la renovación urbana y el sistema detransporte y otros destinados a su mejoramiento, admi-nistración y la protección ambiental.

Estos ejes de desarrollo guían la concertación para laacción colectiva de la Municipalidad Metropolitana deLima, el Gobierno Central, las entidades públicas, lasempresas públicas y concesionarias de servicios públicos,de los inversionistas privados y de su población, comoelementos fundamentales de su desarrollo.

Artículo 6º.- Líneas Estratégicas. El PLAN MAES-TRO CENTRO DE LIMA contiene las siguientes líneasestratégicas que orientan su ejecución. Cada línea estra-tégica tiene a su vez programas, proyectos y accionesespecíficas:

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LINEA ESTRATEGICA I. "PROMOVER UN GO-BIERNO METROPOLITANO SOLIDO QUE GARANTI-CE LA COHERENCIA DEL CONJUNTO". Fortalecer elrol de la Municipalidad como promotora del desarrollolocal, de acuerdo al Régimen Especial que a la provincia deLima le corresponde por mandato de la ConstituciónPolítica del Perú, como sede de la Capital de la República,a la reorganización de la estructura municipal y de unaparticipación adecuada de las rentas y la plusvalía gene-rada por el desarrollo urbano.

LINEA ESTRATEGICA II. "CREAR UN NUEVOY GRAN CENTRO DE LIMA, REESTRUCTURADO YACONDICIONADO A LA ESCALA DE LA METRO-POLI." Continuar la recuperación del Centro Históri-co y lograr la funcionabilidad urbana del Cercado deLima, de acuerdo a su rol metropolitano actualizado.La determinación de la zona de influencia del Cercadopermitirá el tratamiento adecuado de su núcleo peri-férico mediante los usos mayores del suelo y el desa-rrollo de proyectos viales, infraestructura y de actua-ciones urbanísticas apropiadas a su naturaleza, con-juntamente con las municipalidades distritales co-rrespondientes.

LINEA ESTRATEGICA III. "DISEÑAR EL NU-CLEO ORDENADOR DE LA DINAMICA URBANA."Integrar la zona monumental con las zonas del Cercado-Oeste mediante la ejecución y ampliación de anillos vialesy, como consecuencia, se reorientará el transporte públicourbano y se establecerán terminales y redes completas detransporte.

LINEA ESTRATEGICA IV. "CIMENTAR LA BASETERRITORIAL DE LA COMUNIDAD DE LIMA". De-sarrollar e implementar espacios públicos y equipa-mientos multifuncionales. Las distintas áreas y zonasde tratamiento, en especial las de renovación urbana,deberán de ser ratificadas por los actores sociales. Losplanes urbanos privilegiarán la concertación social yeconómica.

LINEA ESTRATEGICA V. "LOGRAR UNA BUENACALIDAD DE VIDA Y MEDIOAMBIENTAL". Lograr lamejora y control de la calidad de vida de los pobladores,mediante la promoción y ejecución de programas derenovación urbana, mejoramiento de servicios básicos,puesta en valor de áreas públicas, ejecución de proyectosviales y el tratamiento de la ribera del río Rímac.

LINEA ESTRATEGICA VI. "PROMOVER ELCENTRO HISTORICO, COMO ESPACIO TURISTI-CO Y CULTURAL DE RANGO INTERNACIONAL"Acondicionamiento y Renovación Urbana de la zonadel Cercado-Oeste, reordenar y rehabilitar el BarrioChino y el Mercado Central, apoyando a la pequeña ymicroempresa promocionando la participación de lainversión pública y privada en proyectos de recupera-ción, rehabilitación urbana y revitalización de su pa-trimonio cultural que impulsarán y facilitarán condi-ciones de empleo.

LINEA ESTRATEGICA VII. "CONSTRUIR UN LU-GAR DE ENCUENTRO Y DE REVALORIZACION DELA DIVERSIDAD CULTURAL." Las riquezas culturalesde Lima serán valoradas y desarrolladas mediante políti-cas que respondan a la realidad pluricultural y pluri-étnica de la metrópoli. El Centro Histórico es símbolo deidentidad de Lima Metropolitana.

Artículo 7º.- Etapas. En la concepción de la ImagenUrbana se consideran tres horizontes temporales de in-tervención: uno de plazo inmediato, y los otros dos demediano y largo plazo, cuya finalidad es adecuar lasproposiciones del PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMAa las perspectivas y posibilidades de desarrollo futuro delCercado y del Centro Histórico de Lima en concordanciacon el Desarrollo Metropolitano. Para ello, se establecenlas siguientes etapas:

- Primera Etapa Plazo Inmediato - 1999. En esteperíodo se desarrollarán los proyectos y actividades pre-vistos en el Plan de Acción Anual a cargo de las diferentesdependencias y organismos de la Municipalidad Metropo-litana de Lima.

- Segunda Etapa de Mediano Plazo - 2002. En estaetapa se sentará las bases que permitan una adecuaciónde la estructura urbana actual a sus reales posibilidadesde desarrollo. Se empezará a corregir las tendenciasnegativas, así como afianzar y orientar las tendenciaspositivas, a través de las acciones planteadas en el PLANMAESTRO CENTRO DE LIMA.

- Tercera Etapa de Largo Plazo - 2010. En este períodose deben consolidarán las acciones de AcondicionamientoUrbano propuestas en el plan, que permitan asumirplenamente su rol y funciones previstas, así como laejecución integral de la Programación de Intervencionesurbanas.

Artículo 8º.- Niveles de Tratamiento. El PLANMAESTRO CENTRO DE LIMA organiza su ambitoterritorial en Sectores, Areas y Zonas de Tratamientodiferenciadas en cuanto a usos del suelo, proyectos ynormas de edificación, compatibilidades, coeficientesde edificación y alturas, que en su jurisdicción, susti-tuyen las disposiciones establecidas por el Reglamen-to de Zonificación General de los Usos del Suelo apro-bado por Resolución Suprema Nº 045-79-VC-5500 del5 de febrero de 1979 y su Indice para la Ubicación deActividades Urbanas, al entrar en vigencia la presen-te ordenanza.

Artículo 9º.- Estudios y documentos. El PLANMAESTRO CENTRO DE LIMA está conformado por ladocumentación, investigaciones, estudios, informes, es-tadísticas y por los siguientes volúmenes resultantes delproceso de su elaboración:

- Volumen I : Area Central de Lima. Visión deLargo plazo.

- Volumen II : Diagnóstico del Cercado- Volumen III : Propuestas de Desarrollo para el

Cercado.- Volumen IV : Areas de Tratamiento y Usos del

Suelo- Volumen V : Secciones Viales Normativas- Volumen VI : Anexos.

El Instituto Metropolitano de Planificación (IMP) com-patibilizará el contenido de los volúmenes con la presenteordenanza y realizará el trabajo de edición final de losestudios y volúmenes del PLAN MAESTRO CENTRO DELIMA, en coordinación con PROLIMA.

CAPITULO II

CERCADO DE LIMA

Artículo 10º.- Límites. El Cercado de Lima tiene loslímites territoriales, graficados en el Plano Nº 001-97-MLM-IMP, que forma parte integrante de la presenteordenanza.

Artículo 11º.- Imagen Objetivo. El PLAN MAES-TRO CENTRO DE LIMA postula que el Cercado deLima consolidará su rol de Centro de Servicios Metropo-litano, de Comercio Interdistrital, en convivencia con elUso Residencial, y reforzará su carácter social-adminis-trativo, cultural, turístico y de esparcimiento, que genereuna mayor actividad urbana y dinamice la utilización delos espacios urbanos.

Artículo 12º.- Sectorización. El Plan Maestro Cen-tro de Lima, por la complejidad existente en sus compo-nentes territoriales, de acuerdo a los objetivos y la natu-raleza de sus componentes, considera ocho (8) Sectores,con diferenciación física y de potenciales, con el objeto deelaborar y aplicar planes y proyectos y normas específi-cas, en concordancia con su naturaleza y la particularidadde sus problemas.

Artículo 13º.- Sectores Territoriales. Los SectoresTerritoriales del Cercado de Lima, son :

- Sector I: Con una extensión de 325 ha., delimitadaspor la Av. Alfonso Ugarte, Paseo Colón, Av. Grau, Av.Abancay y el río Rímac;

- Sector II: Con una extensión de 289 ha., delimitadaspor la Av. Abancay, la Av. Grau, el Jr. Locumba y el límitecon el río Rímac;


- Sector III: Con una extensión de 108 ha., delimitadaspor el Jr. Rivera y Dávalos, el río Rímac y el límite con eldistrito de El Agustino;

- Sector IV: Con una extensión de 60 ha., delimitadaspor la Av. Grau, Jr. Huánuco, la Av. 28 de Julio y el límitecon el distrito de El Agustino;

- Sector V: Con una extensión de 168 ha., delimitadaspor el Paseo de la República, el Jr. Domingo Cueto, la Av.Arenales, la Av. 28 de Julio, la Av. Brasil y el Paseo Colón;

- Sector VI: Con una extensión de 587 ha., delimitadaspor la Av. Tingo María, Jr. Mariano Cornejo, la Av.Universitaria, la avenida Venezuela y la Av. Colonial;

- Sector VII: Con una extensión de 497 ha., delimitadaspor las avenidas Alfonso Ugarte, Zorritos, Colonial, ellímite con la Provincia Constitucional del Callao (distritoCarmen de la Legua-Reynoso), y la Av. Meiggs;

- Sector VIII: Con una extensión de 163 ha., delimita-das por el río Rímac, la Av. Alfonso Ugarte, la Av. Meiggs,y el límite con el distrito de Carmen de la Legua.

Artículo 14º.- Proyecto de Desarrollo Comercial,Productivo y de Vivienda. Declárase de preferenteinterés local dentro de los Sectores VII y VIII el Area deTratamiento del Cercado-Oeste, con los límites estableci-dos en el Estudio de Renovación Urbana del CercadoOeste elaborado por el Instituto Metropolitano de Plani-ficación, en la que se desarrollará y ejecutará el Proyectode Desarrollo Comercial, Productivo, y de Vivienda, confines de reconversión de los usos del suelo revalorizaciónde las actividades comerciales, viviendas y generación deempleo.

Artículo 15º.- Delimitación de Zonas de Trata-miento. El Area de Tratamiento del Cercado-Oeste, aque se refiere el artículo anterior se organiza en tres (3)Zonas de Tratamiento, graficadas en el Plano Nº 002-97-MML-IMP que forma parte de la presente ordenanza, yson las siguientes:

- ZT-A. Recreativa.- Delimitada por el río Rímac, la Av.Alfonso Ugarte, la Av. Morales Duárez y la prolongaciónde la Av. Trenemann.

- ZT-B. Residencial.- Delimitada por la Av. Meiggs, laAv. Alfonso Ugarte, Av. Morales Duárez y la Av. Trene-mann.

- ZT-C. Comercial-Residencial.- Delimitada por la Av.Colonial, Av. Alfonso Ugarte, Av. Meiggs y la Av. Trene-mann.

Artículo 16º.- Areas y Zonas de Tratamiento delCercado de Lima. El Instituto Metropolitano de Plani-ficación (IMP) identificará las diferentes Areas y Zonas detratamiento del Cercado de Lima su priorización, y rea-lizará los estudios y planes específicos de cada una deellas, así como formulará sus Lineamientos Básicos Orien-tadores (L.B.O.), en base a lo prescrito en el reglamentoaprobado mediante el Decreto Supremo Nº 11-95-MTC, alEsquema de Vocación Funcional de las Areas Urbanas delCercado de Lima (Volumen II: Diagnóstico del Cercado),y a los estudios complementarios del Plan Maestro Centrode Lima. Dichos Estudios, Planes Específicos y Linea-mientos básicos Orientadores (L.B.O.) serán aprobadosmediante ordenanza.

Artículo 17º.- Orientaciones para TransporteUrbano. El Transporte Urbano en el Cercado de Limaserá ordenado y racionalizado en el corto y mediano plazo,en el marco general del ordenamiento del transportemetropolitano, tomando en cuenta la economía urbana yel impacto generado por las externalidades, en base a lassiguientes orientaciones:

a) Ejecución de ejes viales alternativos y elementos deinterconexión (puentes, túneles, y otros) que permitan ladisminución de los flujos vehiculares de paso por el Centrode Lima y propicien el descongestionamiento del sistemavial actual;

b) Propiciar la integración urbana que supere elemen-tos divisorios como la vía férrea, el río Rímac y la Vía deEvitamiento, mediante los elementos de infraestructuranecesarios (puentes peatonales y otros);

c) Semaforización y señalización adecuada para lacirculación vehicular en el sistema vial;

d) Tratamiento integral del sistema vial peatonal,estableciendo circuitos funcionales;

e) Promoción de un Sistema de Transporte Sustenta-ble, con énfasis en el Transporte Público;

f) Reordenamiento gradual del Transporte Públicomediante el cambio progresivo de tecnologías (buses,tranvías, trenes); y la incorporación de nuevas infraes-tructuras, como terminales de media vuelta;

g) Ejecución de carriles exclusivos para el TransportePúblico y los paraderos correspondientes, en los ejes demayor demanda;

h) Racionalizar el Transporte Público mediante lautilización de ejes y anillos periféricos al centro de Lima;

i) Efectivo control de tránsito bajo responsabilidadmunicipal y fortalecimiento del Cuerpo de Inspectores deTransporte;

j) Promoción de la inversión privada en proyectos devialidad y transporte y en la ejecución de estacionamien-tos.

Artículo 18º.- Propuestas y Sistema Vial. Aprué-base las propuestas y los criterios generales que contieneel Volumen III: "Propuestas de Desarrollo para el Cerca-do", así como la estructura del Sistema Vial a largo plazo,graficada en la Lámina 2-V que forma parte de la presenteordenanza, que tienen por objetivos la desconcentraciónde las actividades del Centro Histórico, el descongestio-namiento del Sistema Vial del Area Central de Lima, lasupresión de cruces vehiculares innecesarios y la integra-ción urbana del Area Central de Lima con el estableci-miento de puentes que superen los elementos divisoriosconstituidos por el río Rímac, la vía férrea y la Vía deEvitamiento.

Artículo 19º.- Sistema de Términales Terrestres.Declárase de preferente interés público local la construc-ción del Sistema de Terminales Terrestres de Pasajerosde Lima con arreglo a lo dispuesto por el Plan de Desarro-llo Metropolitano de Lima, en las zonas Norte, Este y Sur,establecidas mediante los Decretos de Alcaldía Nº 018-96del 16 de febrero de 1996 y Nº 088-96 del 12 de julio de1996.

Prohíbase dentro del ámbito territorial de aplicacióndel presente plan urbano, el otorgamiento de autorizacio-nes de funcionamiento para Terminales de TransporteInterprovincial de pasajeros, carga y descarga. La Direc-ción de Comercialización y Defensa del Consumidor, encoordinación con PROLIMA, procederá a declarar la Ubi-cación de Uso No Conforme de los Terminales en actualfuncionamiento y cancelar las licencias de funcionamien-to correspondientes estableciendo, de ser el caso, el plazode su traslado, cierre y/o clausura.

La Dirección Municipal de Transporte Urbano dela Municipalidad Metropolitana de Lima queda encar-gada de elaborar el proyecto de Reglamento de Fun-cionamiento de los Terminales Terrestres Interpro-vinciales en Lima Metropolitana, establecer y señali-zar las vías de ingreso y salida de la ciudad queobligatoriamente se deberán utilizar para acceder alos terminales autorizados.

Artículo 20º.- Proyectos Prioritarios. Decláreseprioritaria la ejecución de los proyectos de infraestructu-ra urbana, siguientes:

- Parque del Río Hablador.- Renovación Urbana del Cercado Oeste: Alameda de

Las Malvinas y Parque Morales Duárez.- Puente Riobamba y Delgado de la Flor.- Proyecto Renovación Urbana del Asentamiento Hu-

mano Cárcamo.- Intercambio vial Riva Agüero-Nicolás Ayllón.- Prolongación norte de la Vía Expresa.- Mejoramiento de la Vía de Evitamiento.- Corredor Grau.- Proyecto Interconexión vial Av. Tingo María-Trene-

mann- Zarumilla.- Puentes peatonales sobre el río Rímac y Vía Evita-

miento.

Artículo 21º.- Comisión Técnica Especial de Li-cencias de Construcción para el Centro Histórico.Creáse la Comisión Técnica Especial de Licencias deConstrucción para el Centro Histórico y el Cercado deLima, que tendrá a su cargo la revisión y calificación detodos los proyectos de edificación, ampliación, remodela-ción, demolición y/o cercado, a fin de facilitar la inversión


privada y en aplicación de la Simplificación Adminis-trativa, que establece la Ley Nº 25035.

La Comisión Técnica Especial de Licencias de Cons-trucción para el Centro Histórico y el Cercado de Lima,sustituye a todas las comisiones existentes para la revi-sión de proyectos en el ámbito indicado. La ComisiónTécnica Provincial mantiene las atribuciones, competen-cias y funciones que con arreglo a ley le corresponden enla provincia de Lima, el Centro Histórico y el Cercado deLima.

La Comisión Técnica Especial de Licencias de Cons-trucción para el Centro Histórico y el Cercado de Limaestará compuesta por:

- Un representante del Alcalde Metropolitano de Lima,que la presidirá.

- El Director de Autorizaciones Urbanas de la Direc-ción Municipal de Desarrollo Urbano de la MunicipalidadMetropolitana de Lima.

- El Director Ejecutivo de PROLIMA.- El Jefe de la División de Edificaciones de la Dirección

de Autorizaciones Urbanas de la Dirección Municipal deDesarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana deLima, quien actuará como Secretario.

- Dos (2) representantes acreditados por el InstitutoNacional de Cultura.

- Dos (2) representantes del Colegio de Arquitectos delPerú - Consejo Regional Costa Central Lima; y

- Tres (3) representantes del Colegio de Ingenieros delPerú del Consejo Regional de Lima.

Para el caso de proyectos localizados en el CentroHistórico de Lima, pero fuera de El Cercado, se integraráa la comisión un (1) representante acreditado por laMunicipalidad Distrital correspondiente, que será espe-cialmente convocado. En ningún caso podrá ser revisadoun proyecto sin que previamente se haya convocado asesión al representante distrital.

Los representantes del Instituto Nacional de Culturaparticiparán en la comisión únicamente cuando se tratede proyectos referidos al ámbito territorial del CentroHistórico de Lima y en el resto de El Cercado, cuando setrate de proyectos referidos a inmuebles calificados comobienes culturales.

Las comisiones calificadoras de las MunicipalidadesDistritales a cuya jurisdicción corresponda áreas inte-grantes del Centro Histórico, mantienen las competen-cias y funciones que la normatividad legal vigente lesseñala respecto del área que no forma parte del CentroHistórico.

Por Decreto de Alcaldía se aprobará el Reglamento dela Comisión Técnica Especial de Licencias de Construc-ción para el Centro Histórico y Cercado de Lima.

Artículo 22º.- Trámite de Licencias de Cons-trucción. Areas de distritos conformantes delCentro Histórico. Las Municipalidades Distritales acuya jurisdicción correspondan áreas que integran elCentro Histórico de Lima, no otorgarán licencias niautorización de construcción para obras localizadasen su respectivo distrito. En ningún caso o supuesto,inclusive el del silencio administrativo, pueden otor-gar Licencia ni Autorización de Construcción paraobras localizadas en su jurisdicción, en tanto los res-pectivos proyectos no sean previamente aprobadospor la Comisión Técnica Especial de Licencias deConstrucción para el Centro Histórico y El Cercado deLima. En estos casos, los solicitantes deben presentarobligatoriamente a la Comisión Técnica Especial elproyecto correspondiente, y obtenida su aprobación,iniciarán ante la Municipalidad Distrital el trámitepara el otorgamiento de la Licencia de Construcción.

Artículo 23º.- Tutela Monumental. El Secretariode la Comisión Técnica Especial de Licencias de Construc-ción para el Centro Histórico y el Cercado de Lima,remitirá al Instituto Nacional de Cultura, dentro de los 3días útiles de recibido un juego completo de planos detodos los proyectos que le sean presentados, independien-temente de la representación que corresponde al Institu-to Nacional de Cultura en la comisión. Recibida la opiniónescrita del Instituto Nacional de Cultura, o si transcurri-dos 15 días hábiles de entregado el proyecto al instituto,no formula por escrito observaciones al proyecto se proce-derá a emitir el dictámen correspondiente.

Artículo 24º.- Obligación de Organismos Pú-blicos. En el ámbito del Centro Histórico de Lima,ningún organismo del Sector Público Nacional o em-presa concesionaria de servicios públicos, incluidoslos organismos municipales, puede dar inicio a laejecución de obras públicas o privadas sin contar conla respectiva Licencia de Construcción, salvo que setrate de obras destinadas a la Defensa Nacional, ysiempre que cumpla con las normas de diseño estable-cidas en los Lineamientos Básicos Orientadores ysupletoriamente con las normas establecidas en elReglamento Nacional de Construcciones.

El incumplimiento de lo establecido, dará lugar a laaplicación de las sanciones administrativas que corres-pondan, incluida la demolición, en el caso que la obracontravenga alguna norma técnica prevista en los regla-mentos de la materia, el Plan Centro de Lima u otraordenanza o disposición municipal.

CAPITULO III

CENTRO HISTORICO DE LIMA

SUBCAPITULO I

LINEAMIENTOS Y POLITICAS

Artículo 25º.- Definición y Objetivo. El CentroHistórico de Lima es una estructura socioeconómica,espacial y cultural, que da testimonio de un períodosignificativo de la historia de la ciudad, constituye expre-sión de la creatividad cultural de la comunidad local ymantiene las características y calidades de vida propiasde núcleos urbanos en actividad.

Las acciones, intervenciones, administración y ma-nejo de asuntos vinculados a la forma, aspecto, usosdel suelo, de las edificaciones y del espacio públicodentro del CENTRO HISTORICO DE LIMA y su Areadeclarada Patrimonio Cultural de la Humanidad, cu-yos límites figuran en el Plano Nº 001-97-MML-IMP elmismo que comprende áreas del Cercado de Lima y delos distritos de el Rímac, San Juan de Lurigancho, ElAgustino, La Victoria, Jesús María y Breña, tienenpor objetivo principal la conservación, recuperación yrealce de sus valores formales, históricos y culturalesen concordancia con su valor intrínseco, su significadopara la Nación, el rol que le asigna el Plan de Desarro-llo Metropolitano, el PLAN CENTRO DE LIMA y lasdisposiciones que contiene la Ordenanza Metropolita-na Nº 062 en tanto no se opongan a la presente orde-nanza.

Artículo 26º.- Principios. En el Centro Histórico deLima como Area de Tratamiento de carácter integral, seaplicarán los siguientes principios:

a) Las políticas de tratamiento y de conservación delCentro Histórico de Lima deben asegurar su manteni-miento como unidad física y como organismo social activo,evitando su deterioro y propiciando la revitalización delas estructuras residenciales, sociales, económicas, cultu-rales y físicas de valor cultural y del desarrollo local;

b) En su doble condición de Centro Histórico y uno delos Centros de Servicios para la Metrópoli y para el país,será objeto de tratamiento compatible con su conserva-ción, rehabilitación y preservación del espacio público,reduciendo drásticamente la contaminación y deterioroambiental, la presión del tránsito automotor, el comercioen la vía pública, así como los usos incompatibles y laconcentración de actividades económicas que induzcan asu sobreutilización y congestionamiento;

c) Las tareas de conservación se ejecutarán conside-rando un enfoque y un tratamiento integral que permitansuperar tanto la intensidad del deterioro existente en elCentro Histórico, como la variedad de los factores quecontribuyen a generar ese estado, mediante acciones yproyectos integrales urbanísticos;

d) El valor del Centro Histórico como unidad integrales más elevado que el de la suma de los monumentos quelo conforman y las metas propuestas son las de conserva-ción de ese valor total. Por tanto, serán objeto de controly manejo los edificios y espacios que sin valor intrínsecoespecífico contribuyan a definir y caracterizar el CentroHistórico y a sus áreas y espacios componentes;


e) Propiciar la mejora de las condiciones de vida desus pobladores mediante procesos de renovación ur-bana con fines de destugurización de las viviendasprecarias, con participación de la población residenteque induzcan a la optimización de la ocupación delsuelo urbano;

f) En el caso de conservación de edificios de valormonumental intrínseco, en sus diferentes grados de in-tangibilidad, las prácticas de intervención debe ser ade-cuadas y contar con la realización de estudios y operacio-nes por personal profesional especializado, capaz de ma-nejar adecuadamente la naturaleza frágil de las estructu-ras antiguas, y el excepcional valor testimonial y estéticode las mismas;

g) Mantener una política de intervención y manejo delmedio ambiente apropiada para la conservación integraldel marco paisajístico conformado por las riberas del ríoRímac y los cerros al norte del Centro Histórico.

Artículo 27º.- Monumentos Históricos. La califica-ción y grado de intangibilidad de los monumentos históri-cos y ambientes urbano-monumentales se rige por lalegislación de la materia y las disposiciones específicasque contiene el Capítulo II de la Ordenanza Metropolita-na Nº 062.

SUBCAPITULO II

DE LAS ZONAS DE TRATAMIENTO

Artículo 28º.- Area de Tratamiento Integral yZonas de Tratamiento. El Centro Histórico de Limaconstituye un Area de Tratamiento Integral que seorganiza en Zonas de Tratamiento diferenciadas, suje-tas a normas y planes especiales con el objetivo degarantizar su conservación mediante la actuación eintervenciones urbanísticas en la totalidad de su espa-cio mediante la programación, la regulación de los usosdel suelo, el control urbano y la localización de activida-des económicas y el funcionamiento de establecimien-tos, que incluye las intervenciones y manejo de espaciospúblicos y edificios, que sin tener valor monumental,son conformantes del mismo y definen el carácter delCentro Histórico.

Artículo 29º.- Objetivos de la identificación deZonas de Tratamiento. La identificación de las Zonasde Tratamiento tiene por objetivos, los siguientes:

a) Recuperar y mantener en lo posible el patrimoniosocial, cultural, arquitectónico y urbanístico del área;

b) Recuperar la calidad de los espacios públicos y lahabitabilidad de sus edificaciones;

c) Racionalizar las actividades económicas y el controlde los usos de los inmuebles y espacio público;

d) Propiciar la revitalización de los usos del suelo deáreas degradadas;

e) Consolidar y reforzar los usos predominantes yconvenientes que han pervivido en la ciudad a través deltiempo y marcan su carácter de Centro Histórico y su rolen la metrópoli;

f) Revertir el proceso de desocupación del CentroHistórico;

g) Propiciar y alentar proyectos prioritarios tanto deinversión pública como de inversión privada que posibili-ten la destugurización con mejora sustantiva en la calidadde vida de las poblaciones residentes;

h) Recuperar la calidad ambiental y el control del usodel espacio público;

i) Mantener una volumetría concordante a los Monu-mentos Arquitectónicos Urbano Monumentales, entor-nos paisajísticos y la preservación y defensa del ecosiste-ma;

j) Incorporar obra nueva con arquitectura contempo-ránea en el tejido urbano preexistente sin distorsionar elentorno;

k) Recuperar, mantener y rehabilitar la traza urbanapreexistente del área;

l) Promover y alentar el uso del suelo subutilizado conproyectos estratégicos; y

m) Consolidar el uso predominantemente residencialen áreas así identificadas, manteniendo en lo posible alhabitante actual y la economía local, a cuyo efecto segarantiza la participación ciudadana.

Artículo 30º.- Marco normativo de las Zonas deTratamiento. Para la administración y regulación de losusos del suelo, el Centro Histórico de Lima se organiza enZonas de Tratamiento, cuyas normas, lineamientos eIndice de Usos Especiales que se aprueban por la presenteordenanza, sustituyen, modifican y forman parte delvigente Reglamento de Zonificación General de LimaMetropolitana aprobado por la Resolución Suprema Nº045-79-VC-5500 del 5 de febrero de 1979.

Cada Zona de Tratamiento será objeto de planes yproyectos específicos, de control, de obras e intervencio-nes que conduzcan a su recuperación y conservaciónintegral.

Artículo 31º.- Finalidad de intervenciones. Lasdiferentes Zonas de Tratamiento en las que se organiza elterritorio del Centro Histórico de Lima, de acuerdo a sunaturaleza y a los fines previstos por el PLAN MAESTRODEL CENTRO DE LIMA, estarán sujetas a intervencio-nes con las siguientes finalidades preponderantes, que notienen carácter exclusivo ni excluyente:

a) Destugurización de Viviendas y prevención de de-sastres;

b) Puesta en Valor del Patrimonio Inmobiliario y delEspacio Público;

c) Consolidación del Uso y del Rol Metropolitano;d) Reconversión del Uso del Suelo; ye) Tratamiento Eco-Paisajístico.

Artículo 32º.- Identificación de Zonas de Trata-miento. Las Zonas de Tratamiento del Centro Históricode Lima, que se grafican en el Plano Nº 002-97-MML-IMP,que forma parte de la presente ordenanza, son las siguien-tes:

ZT1.- Zona de Gobierno;ZT2.- Zona Financiera;ZT3.- Zona Cultural;ZT4.- Comercio Central;ZT5.- Zona Hotelera;ZT6.- Zona Cívico, Cultural, Judicial;ZT7.- Zona Comercial y Turística;ZT8.- Cocharcas;ZT9.- Cinco Esquinas;ZT10.- Plazuela Cercado;ZT11.- Huerta Perdida;ZT12.- Santa Clara;ZT13.- Monserrate;ZT14.- Washington;ZT15.- Entorno de Av. Grau-Colmena;ZT16.- Rímac Paisajista;ZT17.- Rímac Monumental;ZT18.- Eje Trujillo, Pizarro y Prolongación Tacna;ZT19.- Tramo entre el Puente del Ejército y el Puente

de Piedra;ZT20.- Tramo entre el Puente de Piedra y el puente

Ricardo Palma;ZT21.- Tramo entre el puente Ricardo Palma y el

puente Riva Agüero; yZT22.- Cerros de San Cristóbal, Altillo y Santa Rosa.

Artículo 33º.- Lineamientos Básicos Orientado-res. Las Zonas de Tratamiento del Centro Histórico deLima, en tanto unidades territoriales delimitadas, serigen por las especificaciones y normas técnicas que sedesarrollan en el documento: "Lineamientos Básicos Orien-tadores para las Zonas de Tratamiento" que forma parteintegrante de la presente ordenanza.

Artículo 34º.- Corredores de Uso Especializado.Apruébase los "Lineamientos Generales Complementa-rios", que incluyen la definición, alcances, objetivos yubicación de los Corredores de Uso Especializado, queforman parte integrante de la presente ordenanza, con lafinalidad de consolidar volumetrías, generar y consolidaráreas y ejes alternativos de desarrollo para la recupera-ción integral del Centro Histórico de Lima y en concor-dancia con lo dispuesto por la Séptima Disposición Com-plementaria y Transitoria de la Ordenanza Metropolita-na Nº 062.

Artículo 35º.- Objetivos de Corredores de UsoEspecializado. Los Corredores de Uso Especializadotienen por objetivos, los siguientes:


a) Consolidar y mantener una volumetría de hasta 8pisos concordante con los monumentos, ambientes urba-nos monumentales y entorno del área sobre las avenidasdel Centro Histórico, salvo autorización fundamentadaque apruebe mediante Decreto de Alcaldía la Municipali-dad Metropolitana de Lima;

b) Crear áreas y ejes alternativos de desarrollo ycompensación del Centro Histórico;

c) Promover en dichas áreas la especialización defunciones y actividades así como instalar de manerapermanente la vivienda;

d) Dinamizar el mercado inmobiliario, mediante lapromoción de usos mixtos - comercio-servicios y vivienda;

e) Reorientar las actividades económicas de servicio;f) Estimular los estacionamientos subterráneos como

medio para evitar efectos contaminantes y pérdida deanimación urbana en el Centro Histórico;

g) Promover la descongestión del Centro Históricocomo condición básica de su recuperación;

h) Complementar la trama vial con vías circundantesen atención a una mayor fluidez general y a la incorpora-ción de zonas no integradas;

i) Estimular el uso del suelo o aquel subutilizado enprogramas y proyectos de Renovación Urbana;

j) Agilizar el tránsito vehicular del Centro Histórico deLima, así como su circunvalación usando vías periféricas;

k) Atraer inversiones para actividades complementa-rias y habitacionales que se dan en estos corredores;

l) Recuperación de la calidad ambiental;m) Incorporar obra nueva en el tejido urbano preexis-

tente sin distorsionarlo.

Los ejes urbanos sujetos a estas Normas y Estudios,son:

• Av. Alfonso Ugarte• Av. Tacna (Desde el puente Sta. Rosa hasta la Av. La

Colmena)• Av. Inca Garcilaso de la Vega.• Av. Abancay.• Av. Emancipación (Desde plaza Castilla hasta Av.

Abancay).• Av. Nicolás de Piérola (desde la plaza Dos de Mayo

hasta Av. Grau)• Av. Grau con la ampliación y remodelación de la Av.

Locumba.• Jr. Huánuco desde la Av. Grau hasta el puente

Huánuco, con características de corredor especial• Av. Prolongación Tacna, con características de co-

rredor especial.

En estos Corredores de Uso Especializado los usos yactividades urbanas permitidas se sujetan a los Linea-mientos Generales que contiene el documento para corre-dores de uso especializado que forma parte de la presenteordenanza.

Artículo 36º.- Corredores Turísticos Monumen-tales. Los Corredores Turísticos Monumentales tienenlos siguientes objetivos:

a) Recuperar los monumentos, calles, espacios públi-cos y urbanísticos de valor monumental, ambiental ypaisajista del Centro Histórico para su uso con finesturísticos culturales;

b) Promover arquitectura contemporánea de alta cali-dad, propiciando al efecto concursos de proyectos modelo;

c) Apoyar y consolidar el reordenamiento del tránsitoen el interior del Centro Histórico de Lima, complemen-tado con el "Proyecto Urbanito";

d) Alentar la inversión en usos complementarios alturismo, haciéndola atractiva al sector privado a través deregímenes y programas especiales;

e) Promover las actividades y la construcción de esta-blecimientos turísticos y recreativos (servicios turísticos,hoteles, hostales, peñas folclóricas, galerías feriales arte-sanales, centros gastronómicos, centros de espectáculos);

f) Alentar la recuperación de la apariencia original delas fachadas y de sus calles, eliminando los elementosdistorsionantes y fuera de contexto;

g) Alentar la puesta en valor de las edificacionesexistentes en el Centro Histórico destinadas a las activi-dades de culto;

h) Promover las actividades de tipo cívico, cultural einstitucional;

i) Promover los usos compatibles referidos a turismo,cultura, recreación, actividades institucionales, de culto yfunciones de especialización; y

j) Difundir los valores patrimoniales a través de unequipamiento básico de información turística-monumen-tal que brinde seguridad y servicio a los viajeros y usua-rios de estos Corredores.

Artículo 37º.- Identificación y Lineamientos Ge-nerales para Corredores Turísticos Monumenta-les. Dentro del Centro Histórico de Lima se identifican lossiguientes Corredores Turísticos Monumentales:

• Plaza Mayor por el Jr. Conde de Superunda hasta laAv. Tacna.

• Jr. Junín hasta Cinco Esquinas.• Jr. Ancash hasta el Cementerio Presbítero Maestro.• Jr. de la Unión hasta la Plaza San Martín y Paseo de

la República.• Av. La Colmena, desde la Plaza San Martín hasta el

Parque Universitario.• Jr. Carabaya hasta el Paseo de la República.• Puente de Piedra: por los Jrs. Trujillo y Chiclayo

hasta el final de la Alameda de los Descalzos.• Jr. Trujillo y Av. Francisco Pizarro hasta la Quinta

de Presa y entorno.• Puente Balta: por el Jr. Hualgayoc y Paseo de Aguas.

En estos Corredores Turísticos Monumentales, losusos y actividades urbanas permitidos se sujetan a los"Lineamientos para Corredores Turísticos Monu-mentales" que forman parte integrante de la presenteordenanza.

Artículo 38º.- Zonas de Tratamiento Eco-Pai-sajístico. Las Zonas de Tratamiento tienen por finalidadpreponderante de las intervenciones, recuperar la cali-dad ambiental y el tratamiento eco-paisajístico de lasmismas. Son áreas de reserva ambiental de uso público,que tienen por objetivo desarrollar proyectos de interven-ción con fines de forestación, recreación pasiva, culturalesy turísticos.

Estas zonas serán intervenidas con proyectos espe-cíficos de tratamiento paisajístico y conservación de lafisonomía natural que conforma el entorno de protec-ción del Centro Histórico de Lima. Por Decreto deAlcaldía se aprobará el Reglamento Especial que, es-tablecerá los tipos de proyectos compatibles, los meca-nismos y procedimientos de ejecución de proyectoscon inversiones públicas o privadas, compatibles conel mismo.

En estas zonas no se admitirá ninguna autorización,permiso o localización, ni el uso de derechos o concesionesmineras, explotaciones no metálicas, establecimientosindustriales, estaciones de servicio y/o grifos, camposferiales, ni terminales terrestres interprovinciales y otrosque el reglamento establezca. El Reglamento Especialdeberá establecer, asimismo, las disposiciones aplicablesal tratamiento de los usos incompatibles y no conformes.

Artículo 39º.- Volumetría de edificaciones. Todoproyecto de edificación debe mantener la volumetría de lazona correspondiente del Centro Histórico de Lima. PRO-LIMA propondrá medidas de intervención que permitanrecuperar la homogeneidad y modificar gradualmente losconjuntos heterogéneos o inarmónicos mediante pautas ylineamientos específicos, que serán aprobados medianteDecreto de Alcaldía. Estos lineamientos podrán determi-nar, inclusive, la demolición o adecuación a los patronesformales urbanos preestablecidos.

Artículo 40º.- Desarrollo de la Zona Cultural.Declárese de prioritario interés local la intervención en laZona Cultural (ZT-3) con el objetivo de consolidar ypromocionar el desarrollo de una zona cultural especialen el Centro Histórico de Lima mediante la ejecución deproyectos de Puesta en Valor de Monumentos así como laubicación de usos culturales y cívicos tales como galeríasde arte, teatros, bibliotecas, museos y centros culturales.


Artículo 41º.- Mejoramiento del Ambiente yMobiliario Urbano. Declárese de preferente interéslocal el Proyecto Municipal de Mejoramiento del Am-biente y Mobiliario Urbano en el Centro Histórico yCercado de Lima, con participación de vecinos y em-presas del sector privado, a cuyo efecto la Municipali-dad Metropolitana de Lima otorgará exoneraciones eincentivos tributarios.

El Proyecto Municipal de Mejoramiento del AmbienteUrbano, comprenderá las siguientes acciones:

a) Restauración, limpieza y arreglo de fachadas;b) Arreglo de paredes medianeras; yc) Adecuación del mobiliario urbano;d) Arreglo y limpieza de techos y azoteas.

Artículo 42º.- Conservación y restauración debalcones. Declárese de preferente interés local el Pro-yecto Municipal Especial "ADOPTE UN BALCON", conel objeto de impulsar las acciones de conservación yrestauración de este patrimonio cultural de la Nación,cuya gestión estará a cargo de PROLIMA.

Artículo 43º.- Area Rígida - Localización de Gale-rías. El establecimiento de Galerías y Centros Comercia-les en el Centro Histórico y el Cercado de Lima, se regirápor el presente Plan, el Reglamento de Galerías y CentrosComerciales, aprobado por el Decreto de Alcaldía Nº 039-96 y modificatorias.

Es prohibida con el propósito de evitar la sobreutiliza-ción, la pérdida y deterioro de su calidad ambiental y valorpatrimonial del Centro Histórico de Lima, la localizaciónde Galerías Comerciales en el área cuyo perímetro segrafica en el Plano Nº 002-97-MML-IMP, delimitado por:

- El Jr. Junín (cuadras 5, 6, 7 y 8);- Jr. Huanta (cuadras 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13);- Av. Nicolás de Piérola (cuadras 14, 15, 16 y 17); y- Av. Abancay (cuadras 2. 3, 4, 5, 6 y 7).

Las avenidas Abancay y Nicolás de Piérola son loslímites físicos que delimitarán el área rigida donde no seautorizara la construcción de Galerías Comerciales.

Los frentes de las avenidas Nicolas de Piérola y Aban-cay serán considerados como Corredores de Uso Especia-lizado.

Artículo 44º.- Localización de Galerías Comer-ciales. Con el fin de reorientar el desarrollo comercial yevitar la localización indiscriminada de Galerías Comer-ciales en el Centro Histórico de Lima se admitirá sulocalización y consolidación en los siguientes Corredoresde Uso Especializado:

- Avenida Tacna; desde el puente Santa Rosa hasta laAv. La Colmena.

- Avenida Emancipación-Cusco; hasta la Av. Abancay.- Avenida Grau y su prolongación con el Jr. Locumba

hasta prolongación Jr. Ancash.- Avenida Nicolás de Piérola, hasta la Av. Abancay.- Avenida Garcilaso de la Vega; hasta la Av. 28 de Julio.- Avenida Abancay, cuadras 1, 2, 3, 4, 5 y 6, sujetas a

regulación especial, y cuadras 7, 8, 9, 10 y 11 en ambosfrentes.

- Av. Alfonso Ugarte, hasta el Jr. Huánuco. sujeta acaracterísticas específicas.

CAPITULO IV

DE LA ZONA DE INFLUENCIADEL CERCADO LIMA

Artículo 45º.- Demarcación. La Zona de Influen-cia del Cercado de Lima, tiene la siguiente demarca-ción, graficada en el Plano Nº 001-97-MML-IMP:

Por el Norte.- La Av. Tomás Valle en el distrito deSan Martín de Porres, desde la Av. Universitaria alOeste hasta la 1 Av. Panamericana Norte hacia el sur,Av. 9 de enero, en el distrito de Independencia; y,hacia el este, en el distrito de el Rímac por el trazoprevisto del tramo norte del Anillo de Desconcentra-ción Nº 2 que unirá la Av. Túpac Amaru con el malecónMiguel Checa en la margen derecha del río Rímac.Desde el cerro Polígono, este tramo de pista perime-

tral que constituye el límite norte del Area Centralseguirá la cota 200 a 250, contando con una sucesión depuentes y de cortes de las laderas, pasando de lasfaldas del cerro Arrastre y la Pampa de Amancaes a lasfaldas de los cerros de las Ramas, Altillo y San Cristó-bal, hasta el malecón Miguel Checa y su encuentro conel Puente Riva Agüero en San Juan de Lurigancho.

Por el Este.- El Puente Riva Agüero, la Av. RivaAgüero en el distrito de El Agustino, la Av. Nicolás Ayllón(hacia el sur) en el distrito de La Victoria.

Por el Sur.- El Puente Plaza México, Av. México, calleManuel Castañeda en el Cercado (Santa Beatriz), Jr.Manuel Segura, Jr. Domingo Cueto en el distrito de JesúsMaría, calles Edgardo Rebagliati, Húsares de Junín, laAv. Bolívar en el distrito de Pueblo Libre.

Por el Oeste.- La Av. Universitaria desde la Av. Bolí-var, por el Cercado y San Martín de Porres hasta la Av.Tomás Valle.

Artículo 46º.- Objetivos. Son objetivos de la delimi-tación de la Zona de Influencia a que se refiere el artículoanterior:

Establecimiento de un área de intervención con dife-rentes acciones de acuerdo a su naturaleza y caracterís-ticas físicas.

- Establecimiento de un patrón general de usos mayo-res de suelo y recomendaciones, que incluye el equipa-miento y acondicionamiento de una amplia zona centralde la aglomeración para cumplir, también en lo social ycultural, el rol que le corresponde.

- La coordinación, descentralización y desconcentra-ción de actividades administrativas y económicas de suscomponentes.

Las proposiciones del Plan Maestro Centro de Limareferidas a la zona de influencia del Cercado de Limabuscan promover el desarrollo urbano del Centro de laciudad, que sobrepase la vieja estructura que persiste yque lo frena, con la introducción de factores innovadoresy funcionales que produzcan la reorganización del siste-ma urbano central.

Artículo 47º.- Competencias Urbanas. La gestiónurbana de la Zona de Influencia del Cercado de Lima,estará a cargo de:

a) La Municipalidad Metropolitana de Lima, cuan-do se trate de materias de competencia de nivel metro-politano (planes urbanos, equipamientos, usos mayo-res del suelo, vialidad y transporte público, aproba-ción de Planes y Proyectos de Renovación Urbana) ylos que se establezca, de conformidad con lo previstoen los Artículos 6º y 122º de la Ley Orgánica deMunicipalidades, Nº 23853;

La Municipalidad Metropolitana de Lima promoverá ydesarrollará actividades de interés común con las municipa-lidades distritales adyacentes, con otras administraciones einstituciones públicas, en el ámbito de sus competencias.

b) Las Municipalidades Distritales comprendidas enla zona de influencia, en las materias de su competencia(servicios públicos locales, licencias de construcción y defuncionamiento, control urbano) y otras establecidas porley, en coordinación previa con la Municipalidad Metro-politana de Lima.

Artículo 48º.- Proyectos Prioritarios. Decláresede preferente interés, la realización de los estudios yproyectos, siguientes:

a) Sitio arqueológico de la Huaca Florida;b) Puesta en valor del sitio arqueológico Mateo Salado;c) Centros de producción artesanal (Arica-Tingo Ma-

ría);d) Tratamiento urbano del Jr. Gamarra desde prolon-

gación Parinacochas hasta la Av. San Pablo al este y la Av.28 de Julio hasta la Av. Isabel la Católica;

e) Anillo Vial Nº 1 de desconcentración vehicular, con20 km. lineales de pistas, paraderos y terminales y pro-puestas de densificación de los usos del suelo;

f) Corredores de uso especializado en las avenidasArica-Venezuela, Trenemann-Tingo María, Av. Grau, In-terconexión vial Av. Grau, Av. Locumba - San Juan deLurigancho, Av. Perú y Francisco Pizarro;


g) Rehabilitación del Campo Marte y Parques de laExposición y de la Reserva; y

h) Tratamiento eco-paisajista de las vías arteriales.

CAPITULO V

DE LA GESTION URBANA AMBIENTAL

Artículo 49º.- Programas prioritarios. Decláresede preferente interés local el desarrollo urbano ambientaldel Centro Histórico y el Cercado de Lima, con el objeto dereducir los riesgos para la salud pública y el medio am-biente, para cuyo efecto se desarrollará la programacióny ejecución prioritaria de las siguientes medidas:

a) Formulación de políticas viables y eficientes basa-das en el uso equilibrado del medio ambiente;

b) Gestión Urbana Ambiental que requiere de estudiosde Evaluación del Impacto Ambiental y su permanentemonitoreo de verificación y ajuste mediante AuditoríasAmbientales;

c) Implementación de Programas de Control de conta-minantes del aire, del agua y del suelo producidos por lasactividades que se desarrollan en el Centro Histórico y elCercado de Lima, entre los que se encuentran: las emisio-nes gaseosas del parque automotor, de los incineradoresde hospitales o de edificios y las emisiones sólidas, líqui-das y gaseosas de centros industriales, por las DireccionesMunicipales involucradas en estrecha coordinación con laDirección General de Salud Ambiental (DIGESA);

d) Implementación del mejoramiento y de la amplia-ción de cobertura de los servicios públicos de agua potable,alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones, limpie-za pública, servicios sociales y seguridad ciudadana;

e) Regulación y evaluación de los establecimientos yreordenamiento de las actividades económicas a fin deque sean compatibles con el Centro Histórico de Lima;

f) Preservación, mejoramiento y ampliación de lasáreas verdes y espacios públicos tales como parques,alamedas y plazas, con la participación del vecindario y,en especial, del alumnado de los centros educativos públi-cos y privados; y,

g) Mejoramiento de la red vial exterior, cruces, zonasde estacionamiento disuasivo y del transporte público depasajeros.

Artículo 50º.- Control Ambiental. La Municipali-dad Metropolitana de Lima a fin de garantizar el bienes-tar de la población, dispondrá la clausura de edificios,establecimientos comerciales, industriales o de servicioscuando su funcionamiento esté prohibido y/o constituyapeligro o sea contrario a las normas, o produzca olores,humos, ruidos u otras emisiones dañinas y perjudicialespara la salud o la tranquilidad del vecindario, de confor-midad con las respectivas normas ambientales.

La Municipalidad Metropolitana de Lima incluirá den-tro de su Plan de Acción Anual, el Programa de ControlAmbiental, el mismo que tomará en cuenta las denuncias,propuestas e iniciativas que formulen las organizacionessociales y vecinales correspondientes.

Artículo 51º.- Emergencia sanitaria y ambiental.Declárese en emergencia sanitaria y ambiental el cauce yla zona ribereña del río Rímac, en el tramo comprendidoentre La Atarjea y el límite con la Provincia Constitucio-nal del Callao, con el objeto de que las entidades públicasdel Gobierno Central y del Gobierno Municipal apliquenlas siguientes medidas:

- Clausura y tratamiento de los desagües industrialesy domésticos que se vierten en el río, en coordinación conSEDAPAL y con la Autoridad Autónoma de la Cuenca delrío Rímac;

- Erradicación de los botaderos clandestinos de dese-chos sólidos y actividades informales de segregación yacopio de los desechos para su reciclaje;

- Limpieza de escombros, maleza y materiales flotan-tes de su cauce, de manera permanente, en coordinacióncon SEDAPAL, procurando que esta actividad se realiceinclusive en las distintas jurisdicciones distritales, paracuyo efecto deberá coordinarse con la Autoridad Autóno-ma de la Cuenca del río Rímac y las MunicipalidadesDistritales correspondientes.

La Municipalidad Metropolitana de Lima elaborará elcorrespondiente plan de actividades tendiente a su cabalejecución, coordinando la aplicación por las municipalida-des que tienen jurisdicción en el cauce del río Rímac, de lasmedidas señaladas, la protección, el mejoramiento y eltratamiento de sus riberas.

Artículo 52º.- Parque Río Hablador. Declárese depreferente interés local el Proyecto del Parque Río Habla-dor localizado en ambas márgenes del río Rímac de lajurisdicción del Cercado y Centro Histórico de Lima, parasu tratamiento integral y la valorización urbanística einmobiliaria, mediante la provisión de un espacio dearticulación vial, canalización, manejo de laderas y con-trol del lecho del río, para la incorporación de áreasverdes, instalaciones multipropósitos, puentes vehicula-res y peatonales, malecones, alamedas y equipamientorecreativo.

Artículo 53º.- Descontaminación del cauce delrío Rímac. La Municipalidad Metropolitana de Limaconcertará con SEDAPAL la descontaminación del caucedel río Rímac a partir de La Atarjea y la dotación de unmínimo de caudal en época de estiaje con fines ecológicos.

Asimismo, en el área del Proyecto del Parque del RíoHablador, periódicamente realizará inspecciones de lasobras de encauzamiento, canalización y defensa ribereñaa cargo de las autoridades competentes del Sector Agri-cultura.

CAPITULO VI

DE LA RENOVACION URBANA

Artículo 54º. - Competencia Municipal. La Reno-vación Urbana es una competencia urbanística local com-partida que conlleva a que la Municipalidad Metropolita-na de Lima, enlace la tutela monumental con la gestiónurbanística. En ejercicio de esta competencia la Munici-palidad Metropolitana de Lima ejerce las siguientes atri-buciones y acciones:

a) Elaboración de políticas de intervención pública enrenovación urbana, iniciándose por el Centro Histórico,delimitando Areas y Zonas de Tratamiento y determina-ción de modalidades de intervención.

b) Conservación activa social y física, que comprendela protección de los ocupantes y residentes del CentroHistórico y el Cercado de Lima, mediante programas yproyectos que comprenden el alojamiento y viviendatemporal;

c) Regulación de los aspectos técnicos-legales sobre lamateria;

d) Calificación de predios tugurizados, empadrona-miento y aprobación de padrones de pobladores sujetos albeneficio del Derecho de Residencia;

e) Regulación y determinación de aplicación de laacumulación y reestructuración predial en las zonas detratamiento;

f) Aplicación de medidas urgentes y excepcionales,relativas a los usos del suelo, control de la especulaciónurbana, la edificación, localización de actividades econó-micas y la protección monumental;

g) Aprobación de políticas y modelos de financiamien-to y de aplicación de subsidios;

h) Dar funcionalidad, respecto a la calidad y flexibili-dad de uso, a las tipologías edificadas existentes, dotándo-las de los stándares urbanísticos.

i) Reconversión de áreas y zonas, que armonicen con elrol del Centro Histórico;

j) Propiciar y alentar el desarrollo y la defensa de lanormativa urbanística e integrarla con los nuevos conte-nidos de la Renovación Urbana a fin que configuren unanueva normativa en la que el derecho de edificar perte-nezca realmente a la colectividad.

Artículo 55º. - Definición y alcances. La Renova-ción Urbana para los efectos de la presente ordenanza esun proceso permanente de preservación, recuperación ymantenimiento de la eficiencia urbana, en términos deseguridad física, prevención de desastres, compatibilidadambiental entre personas, estructuras, actividades, e


infraestructura. La Renovación Urbana tiene entre suspropósitos la regeneración de las zonas existentes, elmejoramiento de su funcionalidad y confort, la permanen-cia del poblador residente, así como la protección delmedio ambiente urbano y la eficiencia en la explotacióndel suelo, contribuyendo de esta forma a satisfacer lasnecesidades actuales y futuras de la sociedad.

Artículo 56º.- Objetivos. Son objetivos del PLANMAESTRO CENTRO DE LIMA en materia de Renova-ción Urbana:

a) Consolidar el uso predominantemente residencialen cada una de las zonas a destugurizar al efecto delimi-tadas, manteniendo en lo posible al habitante actual y laeconomía local, mediante la edificación de viviendas detipo económico;

b) Propiciar y alentar proyectos prioritarios, tanto deinversión pública como de inversión privada, que posibi-liten la destugurización con mejora sustantiva en la cali-dad de vida de las poblaciones residentes;

c) Recuperar la calidad de vida de los usuarios y lascondiciones de habitabilidad de sus edificaciones;

d) Recuperar la calidad ambiental y el control del usodel espacio público, que entre otros conlleva recuperar lasriberas del río Rímac y las laderas de los cerros SanCristóbal , Altillo y Sta. Rosa;

e) Promover e institucionalizar la participación de lapoblación residente en la formulación, gestión, ejecucióny mantenimiento de proyectos de renovación urbana confines de destugurización de vivienda;

f) Promover la Puesta en Valor del patrimonio inmobi-liario y del espacio público con inversiones públicas yprivadas;

g) Mantener una volumetría concordante a los Monu-mentos Arquitectónicos Urbano Monumentales y entor-nos paisajísticos;

h) Incorporar obra nueva con arquitectura contempo-ránea en el tejido urbano preexistente sin distorsionar elentorno;

i) Mejorar la calidad de los servicios públicos y elequipamiento urbano;

j) Consolidar los diferentes roles de interés metropo-litano que vienen cumpliendo tradicionalmente determi-nadas áreas del Centro Histórico de Lima;

k) Regular y controlar que las actividades económicasse realicen sin interferencias ni en contraposición con losProyectos de Renovación Urbana;

l) Mejorar la red vial, vehicular y peatonal;m) Revitalizar el uso del suelo ocioso o subutilizado,

mediante su densificación, de acuerdo a Proyectos especí-ficos;

n) Modificar los usos del suelo de áreas de El Cercado,decadentes y subutilizadas, otorgándoles nuevos rolesdinámicos concordantes con los postulados del Plan;

o) Alentar la Inversión Privada en Proyectos de vivien-da económica, conciliando los intereses de los inversionis-tas, de los propietarios y el derecho de residencia de losocupantes;

p) Rescatar los valores y acervo cultural desarrolladodurante generaciones;

q) Reforzar el sentido de identidad y pertenencia delhabitante del Centro Histórico de Lima.

Artículo 57º.- Identificación de Areas y Zonas deTratamiento. La Municipalidad Metropolitana de Lima,de conformidad con la legislación sobre la materia, iden-tifica y delimita las Areas y las Zonas de Tratamiento deRenovación Urbana con fines de destugurización, com-prendiendo prioritariamente aquellas donde el uso pre-dominante es el de vivienda tugurizada o las áreas degra-dadas e incompatibles con los usos previstos en el PLANMAESTRO CENTRO DE LIMA, subutilizadas, o conproblemas de hacinamiento, precariedad y riesgo de co-lapso. Estas Zonas se encuentran graficadas en el PlanoNº 002-97-MLM-IMP que forma parte de la presenteOrdenanza.

Las Zonas de Tratamiento de Renovación Urbana confines de destugurización de Vivienda se identifican por suescala y características específicas, las mismas que parasu aprobación definitiva serán consultadas públicamentea las poblaciones afectadas, de conformidad con lo dis-

puesto por el Artículo 10º del Reglamento del DecretoLegislativo Nº 696, aprobado por el Decreto Supremo Nº11-95-MTC.

Artículo 58º.- Modalidades de intervención. LaRenovación Urbana es un instrumento de transformaciónque se aplica en todas las Areas, Zonas de Tratamiento yEstructuras Urbanas previstas por el PLAN MAESTROCENTRO LIMA, mediante las modalidades de interven-ción que, de acuerdo al grado de deterioro existente sonlas siguientes:

1. Remodelación.- Es la modificación total o parcialde las estructuras de un edificio sin incremento del áreaconstruida o de un conjunto urbano para su reutiliza-ción, sea con mantenimiento o con sustitución de usosdel suelo. Puede incluir la modificación de la estructuravial, la readecuación de los servicios básicos, el relotea-miento y provisión de áreas libres para fines recreacio-nales, o de espacio para equipamiento o servicios nece-sarios.

2. Rehabilitación.- Es la intervención sobre edificios oáreas recuperables, mediante acciones de modernización,reparación, reposición o ampliación de algunos de suselementos, así como de los servicios básicos y áreas libres,a fin de restituir sus condiciones de habitabilidad. Puedeimplicar la demolición restringida y parcial de algúnelemento.

3. Reconstrucción.- Es la acción de demolición total oparcial y de restitución con obra nueva de estructuras deedificios y servicios en conjuntos urbanos, dentro de unplanteamiento integral, para dar paso a mejores condicio-nes de seguridad y del ambiente urbano. Preferentemen-te aplicable a zonas con un avanzado deterioro, o amena-zadas severamente por desastres de origen natural ohumano.

4. Erradicación.- Es la acción dirigida a eliminar es-tructuras o usos del suelo inconvenientes por sus efectosdeteriorantes, razones de seguridad física o medio am-bientales, y de ocupación indebida de los espacios públi-cos. Los usos con calidad de "no conformes" son erradica-bles. La erradicación puede implicar la demolición total oparcial de estructuras existentes.

5. Restauración.- Es la acción de rehabilitación dirigi-da preferentemente a inmuebles o espacios de valorurbano-monumental, cuya conservación requiere de untratamiento especializado para restituir sus característi-cas originales sin perjuicio de su aplicación a fines con-temporáneos, compatibles con su significado y conserva-ción.

La aplicación de las modalidades de intervención a losedificios o ambientes urbano-monumentales, se regirápor las normas específicas correspondientes.

Artículo 59º.- Finalidades Preponderantes porZonas de Tratamiento. La Renovación Urbana, enconsideración a la naturaleza de cada Area o Zona deTratamiento identificada por el PLAN MAESTRO CEN-TRO DE LIMA, podrá aplicarse con las siguientes finali-dades preponderantes, que no son exclusivas ni excluyen-tes:

- Destugurización de Viviendas y prevención de desas-tres;

- Puesta en Valor del Patrimonio Inmobiliario y delEspacio Público;

- Consolidación del Uso y del Rol Metropolitano;- Reconversión del Uso del Suelo; y- Tratamiento Eco-Paisajístico.

El PLAN MAESTRO CENTRO LIMA identifica comoAreas de Tratamiento prioritarias al Centro Históricoy al Cercado Oeste. El Area de Tratamiento del CentroHistórico contiene 22 Zonas de Tratamiento y el Cerca-do Oeste 3 Zonas de Tratamiento, en las que la Renova-ción Urbana a realizar tendrá las siguientes finalidadespreponderantes:


Artículo 60º.- Lineamientos Básicos Orientado-res Preliminares (L.B.O.) Cada Area y/o Zona de Tra-tamiento cuenta con sus Lineamientos Básicos Orienta-dores Preliminares (L.B.O.) en el PLAN MAESTRO CEN-TRO DE LIMA, donde en base a sus característicassocioeconómicas, se establecen las normas técnicas espe-cíficas, los objetivos de la intervención y las limitacionesfísico - espaciales.

Artículo 61º.- Zonas de Tratamiento Priorita-rias. Declárese de preferente y prioritario interés local,con fines de Renovación Urbana, las Zonas de Tratamien-to siguientes:

En el Cercado Oeste

Area de Tratamiento del Cercado Oeste que contieneTres (3) Zonas de Tratamiento denominadas: "Recreati-va; Residencial y Comercial", en las que se establecen lasmodalidades de intervención de erradicación, rehabilita-ción y remodelación respectivamente y se aprueban comoLineamientos Básicos Orientadores (L.B.O.) los Volúme-nes Nºs. 1 y 4, Diagnóstico y Propuesta; del Estudio"Renovación Urbana en el Cercado Oeste MML-IMP", losmismos que forman parte de la presente ordenanza. ElReglamento Especial de Renovación Urbana del CercadoOeste de Lima cuyo proyecto elaborará el Instituto Metro-politano de Planificación y se aprobará mediante Decretode Alcaldía.

En Barrios Altos

Se identifican siete (7) Zonas de Tratamiento: Cochar-cas; Cinco Esquinas; Plazuela del Cercado (Cercado deIndios); Huerta Perdida; Santa Clara; Tramo PuenteRicardo Palma y Puente Riva Agüero; Zona Comercial yTurística (Barrio Chino); aprobándose como sus Linea-mientos Básicos Orientadores (L.B.O.) los volúmenes 1, 2y 3, Diagnóstico; Propuesta; y Programas y Proyectos,respectivamente; del Estudio "Renovación Urbana enBarrios Altos MML-IMP", los mismos que forman partede la presente ordenanza y, en los que se detallan susámbitos, usos del suelo, características, estrategias deintervención, programas y proyectos prioritarios. El Re-

glamento Especial de Renovación Urbana de BarriosAltos cuyo proyecto elaborará el Instituto Metropolitanode Planificación y se aprobará mediante Decreto de Alcal-día.

Artículo 62º.- Control Urbano. Aprobada la delimi-tación de las Areas y/o Zonas de Tratamiento de Renova-ción Urbana, cualquier acción pública o privada relaciona-da con los usos del suelo, la construcción, reconstrucción,ampliación de edificaciones y las autorizaciones para elestablecimiento de actividades urbanas, se sujetan a lascondiciones específicas que establezcan los respectivosLineamientos Básicos Orientadores (L.B.O) y/o las nor-mas técnicas correspondientes.

Artículo 63º.- Proyectos Mixtos. Declárase de ca-rácter prioritario la promoción de proyectos mixtos decomercio y vivienda de tipo económico en áreas y zonasdeterioradas sujetas a Renovación Urbana, a fin de impul-sar la revitalización y recuperación del Centro Históricode Lima y del Cercado Oeste.

Artículo 64º.- Dimensión de Proyectos. Los pro-yectos de Renovación Urbana con fines de destuguriza-ción de viviendas, en los Barrios Altos se ejecutaránpreferentemente abarcando una o más manzanas, con laapertura de frentes internos mediante calles, pasajes,parques y estacionamientos, alrededor de los cuales seconstruirán viviendas en altura, conservando en las fa-chadas externas de las manzanas el perfil urbano del AreaMonumental. En caso que los proyectos se formulen sobreáreas menores a una manzana deberán sujetarse al pla-neamiento urbanístico integral que se determine paracada manzana.

Para iniciar el proceso masivo de destugurización delos Barrios Altos, se declara como Proyecto piloto lamanzana ubicada en el Area de Tratamiento de SantaClara, comprendida entre los jirones Jauja, Ancash, Huan-ta y Amazonas.

Artículo 65º.- Contenido de Proyectos. Los pro-yectos y programas de Renovación Urbana deben intro-ducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y delas construcciones, para detener los procesos de deterioro

Finalidad Preponderante de Intervención

Consolidación del Uso y del RolZonas de Tratamiento Puesta en Valor Consolidación del Destugurización Reconversión del Tratamiento Eco-de Renovación Urbana del Patrimonio Uso y del Rol de Viviendas y Uso del Suelo Paisajístico

Inmobiliario y del Metropolitano prevención Espacio Público de desatres

ZT1 Zona de Gobierno

ZT2 Zona Financiera

ZT3 Zona Cultural

ZT4 Comercio Central

ZT5 Zona Hotelera

ZT6 Zona Cívico, Cultural, Judicial

ZT7 Zona Comercial y Turística

ZT8 Cocharcas

ZT9 Cinco Esquinas

ZT10 Plazuela Cercado

ZT11 Huerta Perdida

ZT12 Santa Clara

ZT13 Monserrate

ZT14 Washington

ZT15 Entorno de Av. Grau - Colmena

ZT16 Rímac Paisajista

ZT17 Rímac Monumental

ZT18 Eje Trujillo, Pizarro y Prolongación Tacna

ZT19 Tramo entre el Puente del Ejército y el

Puente de Piedra

ZT20 Tramo entre el Puente de Piedra y el

Puente Ricardo Palma

ZT21 Tramo entre el Puente Ricardo Palma

y el Puente Riva Agüero

ZT22 Cerro San Cristóbal, Altillo y Sta. Rosa

ZT-A Recreativa

ZT-B Residencial

ZT-C Comercial Residencial


físico y ambiental de los centros urbanos, a fin de lograr,el mejoramiento del nivel de vida de los moradores de lasáreas de renovación, el aprovechamiento intensivo de lainfraestructura establecida de servicios, la densificaciónracional de áreas para vivienda y servicios, la desconges-tión del tráfico urbano o la conveniente rehabilitación delos bienes históricos y culturales, con miras a una utiliza-ción más eficiente de los inmuebles urbanos y con mayorbeneficio de la comunidad.

Los proyectos y programas de Renovación Urbana,en todos los casos, se realizan con estricta observanciadel Derecho de Residencia de los ocupantes de prediostugurizados establecido por el Decreto Legislativo Nº696.

Artículo 66º.- Normas urbanísticas y arqui-tectónicas especiales. Los proyectos de edificacióny la demolición de inmuebles en condición de tugurioscomprendidos en las Areas y Zonas de Tratamiento deRenovación Urbana delimitadas, se encuentran suje-tos a las normas urbanísticas y arquitectónicas espe-ciales y a las disposiciones y autorizaciones que aprue-be al efecto la Municipalidad Metropolitana de Limacon arreglo a la competencia urbanística a que serefieren la Ley Orgánica de Municipales, las Ordenan-zas Municipales, el Decreto Legislativo Nº 696, elDecreto Supremo Nº 11-95-MTC así como los regla-mentos y directivas sobre la materia.

CAPITULO VII

DE LA PARTICIPACION VECINAL YCIUDADANA

Artículo 67º.- Responsabilidades. La Oficina Ge-neral de Participación Vecinal de la Municipalidad Metro-politana de Lima, en coordinación con los ejecutores de losproyectos priorizados, tendrá la responsabilidad de con-ducir el proceso de participación vecinal y ciudadana,para el cumplimiento de los objetivos propuestos por elPlan Maestro Centro de Lima.

Artículo 68º.- Población Beneficiaria. La po-blación PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, com-prendida por el Plan para los Sectores, Areas y Zonasde Tratamiento, que constituye la Población Benefi-ciaria Directa; quienes intervendra como actores prin-cipales de la recreación de la ciudad a través de suscorrespondientes organizaciones. Las familias com-prendidas en la Población Beneficiaria, deberán ga-rantizar, por efecto multiplicador, la continuidad delPlan Maestro Centro de Lima y la ampliación de lafocalización de las Areas y Zonas de Tratamiento.

Artículo 69º.- Modalidades de Participación. LaMunicipalidad Metropolitana de Lima establecerá losdiferentes mecanismos de participación ciudadana te-niendo en cuenta los siguientes niveles de organización:

- Organizaciones Vecinales, Barriales y Zonales;- Gremios Profesionales;- Asociaciones de carácter funcional o territorial.

CAPITULO VIII

GESTION ECONOMICA Y FINANCIERA DELPLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA

SUBCAPITULO I

ORGANIZACION PARA LA GESTION DELPLAN MAESTRO DE LIMA

Artículo 70º.- Organización. La puesta en marchadel PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, será fortaleci-da y consolidada con la reforma de la estructura orgánicade la Municipalidad Metropolitana de Lima, a fin delograr su modernización y actuaciones urbanísticas cohe-rentes e integradas para el Centro Histórico y el Cercadode Lima. Esta reforma privilegiará los espacios y nivelesde concertación de los actores urbanos y de coordinaciónde las entidades públicas y órganos municipales.

Artículo 71º.- Modernización Institucional. LaMunicipalidad Metropolitana de Lima promoverá su des-

concentración y modernización de la administración mu-nicipal en base a una estructura orgánica idónea encarga-da de desarrollar y aplicar el PLAN MAESTRO CENTRODE LIMA.

Artículo 72º.- Estructura Especial.- De acuerdo alo señalado en el artículo anterior, para la ejecución delPLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, se tendrá encuenta:

a) La gestión del Plan Maestro Centro de Lima contarácon una Comisión Directiva, una Junta Consultiva, unaDirección Ejecutiva y PROLIMA.

b) El Alcalde Metropolitano de Lima, en su condiciónde máximo ejecutivo, contará con una Comisión Directi-va, compuesta por los Presidentes de las ComisionesPermanentes de Desarrollo Urbano, de Transporte Urba-no, de Economía, Planificación y Presupuesto y de Comer-cialización y Defensa al Consumidor .

c) Participan en el Consejo Directivo, con voz pero sinvoto, un representante de cada uno de los siguientesorganismos municipales: Fondo Metropolitano de Inver-siones (INVERMET), Empresa Municipal Inmobiliaria deLima S.A. (EMILIMA S.A.) Empresa Municipal Adminis-tradora de Peaje S.A. de Lima S.A. (EMAPE S.A.), CajaMunicipal de Crédito Popular de Lima y el DirectorEjecutivo del Programa Municipal de Recuperación delCentro Histórico de Lima (PROLIMA), quien actuarácomo Secretario.

d) El Consejo Directivo tendrá entre sus funcionesorientar, supervisar y formular las políticas, los proyectospúblicos y privados de su ámbito, proponer la normativi-dad necesaria para el mejor desarrollo y ejecución delplan, así como la priorización de los proyectos a ejecutarseen cada ejercicio presupuestal.

e) La Junta Consultiva del PLAN MAESTRO CEN-TRO DE LIMA, es un órgano de asesoramiento, espresidida por el Alcalde Metropolitano de Lima yconformada por representantes de las siguientes ins-tituciones, a las que la Municipalidad solicitara lasdesignaciones correspondientes: Ministerio de Trans-portes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción,Ministerio de la Presidencia, Instituto Nacional deCultura, Sociedad de Beneficencia Pública de Lima,Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima S.A(SEDAPAL S.A.), Instituto Nacional de Defensa Civil(INDECI) y Patronato de Lima.

f) El PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA contarácon una Dirección Ejecutiva.

g) El Programa Municipal para la Recuperación delCentro Histórico y el Cercado de Lima (PROLIMA) estáencargado de promover y asegurar la conservación delPatrimonio Cultural y espacios públicos y privados delárea delimitada en el Artículo 26º de la Ordenanza Nº 062,y del desarrollo de las acciones y proyectos previstos en elPLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, (referidos al ám-bito territorial del Cercado). Mediante Edicto se estable-cerá su estructura orgánica y sus funciones.

h) De acuerdo a los objetivos y prioridades, el grado decomplejidad y especialización, y para el desarrollo y ejecu-ción de objetivos y proyectos específicos previstos en elPLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, progresivamentese podrá establecer Subprogramas de Renovación Urba-na con fines de destugurización de viviendas, de desarro-llo comercial, vivienda y proyectos productivos (CercadoOeste) y para la Zona Cultural.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera.- Empadronamiento de ocupantes y pre-dios tugurizados del Cercado y del Centro Históri-co de Lima. Encárguese a la Dirección Municipal deDesarrollo Urbano ejecutar, en coordinación con la Ofici-na General de Participación Vecinal y el Instituto Catas-tral e Informático de Lima, el empadronamiento de ocu-pantes y predios tugurizados del Cercado y del CentroHistórico de Lima, el mismo que debe contener los datosestablecidos en la Cuarta Disposición Final del DecretoSupremo Nº 11-95-MTC.

Dicha información completa y actualizada, consti-tuirá la base de datos oficial para los diversos proyec-tos de Renovación Urbana y será periódicamente revi-sada e informatizada por la Dirección Municipal deDesarrollo Urbano y el Instituto Catastral e Informá-tico de Lima.


Segunda.- Consultas públicas y vecinales. Deconformidad con lo dispuesto por el Artículo 4º del DecretoLegislativo Nº 696 y los Artículos 3º, 4º, 8º y 9º del DecretoSupremo Nº 11-95-MTC, se procederá a la realización deconsultas públicas y vecinales de la Propuesta de Identi-ficación y Delimitación de Zonas de Tratamiento de Reno-vación Urbana con fines de destugurización de viviendas,graficadas en el Plano Nº 002-97-MML-IMP, que formaparte de la presente ordenanza.

La Oficina General de Participación Vecinal, en coor-dinación con la Dirección Municipal de Desarrollo Urba-no, quedan encargadas de organizar las consultas corres-pondientes en el plazo de 30 días contados a partir de lapublicación de la presente ordenanza.

Efectuadas las consultas públicas y vecinales y, de serel caso, luego que el Instituto Metropolitano de Planifica-ción analice y absuelva las observaciones que se hubierenformulado, mediante ordenanza se efectuará las modifi-caciones que resulten necesarias.

Tercera.- Revisión y calificación de proyectosde Renovación Urbana. Hasta tanto no sea creada laComisión Técnica Especial Metropolitana de Renova-ción Urbana de la provincia de Lima a que se refiere elArtículo 21º del Decreto Supremo Nº 11-95-MTC, laComisión Técnica Especial de Licencias de Construc-ción para el Centro Histórico y Cercado de Lima, estaráencargada de la revisión y calificación de los programasy proyectos de Renovación Urbana ubicados en el ám-bito de su jurisdicción. En el caso de proyectos localiza-dos dentro del Area de Tratamiento del Cercado Oesteno será necesaria la intervención de los representantesdel Instituto Nacional de Cultura. Esta comisión, podráampliarse con representantes de las entidades presta-doras de servicios.

Cuarta.- Evaluación y Pronunciamiento de Co-misión Especial. Las Galerías Comerciales que esténubicadas en el área de protección del Centro Histórico deLima a que se refiere el Artículo 43º de la presenteordenanza, que hayan sido edificadas sin contar con larespectiva licencia de construcción están sujetas a eva-luación y pronunciamiento de la Comisión Técnica Espe-cial de Licencias de Construcción para el Centro Históricoy Cercado de Lima, que podrá denegar su aprobacióncuando urbanísticamente así lo determine, y/o, no cumplacon los requisitos exigibles para su localización y funcio-namiento.

Quinta.- Fomento de empleo. La Dirección Munici-pal de Comercialización y de Defensa del Consumidor conel propósito de fomentar el empleo tendrá a su cargo:

a) La organización del Programa "Unidad de Servi-cios Ciudadanos" (USCI) mediante la autorización depuestos de venta, de elementos de información (periódi-cos, revistas, planos de la ciudad, guías), de comunicación(estampillas, papelería, fotocopias, teléfono, fax, mecano-grafía), parte del sistema de pequeños negocios de apoyoal turismo y de facilidades para la vida urbana

b) La organización del Programa de Talleres Vecina-les de Madera, Metal y Cerámica, a desarrollarse enáreas comunales de la zona de Barrios Altos, (de libreacceso para los miembros del grupo residencial).La Direc-ción Municipal de Comercialización y Defensa del Consu-midor queda encargada de formular el proyecto de regla-mento de estos programas, que se aprobará medianteDecreto de Alcaldía.

Sexta.- Puestos Municipales de Vigilancia. LaMunicipalidad Metropolitana de Lima, procederá a lapuesta en funcionamiento de puestos municipales devigilancia y control de Barrios Altos, en las zonas dePuerta de Santa Clara, Martinette, Jr. Maynas-Jr.Amazonas y en El Prado, Jr. Maynas, Jr. Huancaveli-ca.

Séptima.- PROLIMA y las Direcciones Municipalesde Educación y Cultura y Recreación y la Oficina Generalde Participación Vecinal, quedan encargadas de organi-zar e implementar los siguientes proyectos:

a) CATALOGACION DEL ARCHIVO HISTORICODE LA MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA.La recuperación del Archivo Histórico Municipal de Limarequiere la catalogación e informatización de su fondo

documental y permitirá su adecuada utilización con fina-lidades de investigación y rescate de la Historia de Lima.

b) BANCO DE PROYECTOS DE RESTAURACIONDEL PATRIMONIO MONUMENTAL Y ARTISTICO DELCERCADO DE LIMA.

c) ESCUELA TALLER DE LIMA PARA LA FORMA-CION DE EQUIPOS DE RESTAURADORES. El proyec-to deberá promover la participación activa de sectoresjuveniles con la finalidad de generar alternativas deformación laboral juvenil.

d) CALENDARIOS Y CIRCUITOS TURISTICOS, conel objeto de alentar las actividades de turismo interno yexterno.

Octava.- Proyecto Piloto Cangallo –Junín. En-cárguese a la Empresa Inmobiliaria de Lima S.A. –EMILIMA S.A. la ejecución del Proyecto Piloto Canga-llo –Junín, en Barrios Altos, formulado en el marco delConvenio suscrito por la Municipalidad Metropolita-na de Lima con el Estado de los Países Bajos para laejecución del Proyecto Especial Renovación Urbana yRecuperación Ambiental con Participación de la So-ciedad Civil –PRORRUA, autorizando a dicha empre-sa a utilizar los recursos disponibles del PRORRUApara tal fin y de otras fuentes; hipotecar inmuebles yrealizar las inversiones retornables requeridas paralograr el objetivo indicado, con arreglo a las disposicio-nes legales aplicables.

Novena.- Complementación de Areas y Zonas de ElCercado. El Instituto Metropolitano de Planificación (IMP)y PROLIMA identificarán las diferentes áreas y zonas detratamiento del Cercado de Lima, a que se refiere elArtículo 15º, en el plazo de 180 días contados a partir dela vigencia de la presente ordenanza.

DISPOSICIONES FINALES

Primera.- Modifíquese el Artículo 2º de la OrdenanzaNº 145, que crea una Comisión Especial encargada dedictaminar en las solicitudes sobre declaración de fincaruinosa en el ámbito del Centro Histórico y el Cercado deLima, en el sentido de que el Secretario Técnico de laComisión Especial es el Director de Obras y RenovaciónUrbana de la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano:

Segunda.- Gestión administrativa, económi-ca y financiera del Plan Maestro Centro Lima. LaComisión de Economía, Planificación y Presupuesto,propondrá al Concejo Metropolitano, en un plazo nomayor de sesenta días, el proyecto de ordenanza quecontenga el Reglamento de Gestión Administrativa,Económica y Financiera del Plan Maestro Centro deLima, en coordinación con la Comisión de DesarrolloUrbano y tomando como referencia la propuesta deesta comisión.

Asimismo, la comisión, en coordinación con los órga-nos competentes de la Municipalidad, propondrá al Con-cejo los incentivos y beneficios tributarios que la Munici-palidad Metropolitana de Lima otorgará a las personasnaturales o jurídicas que aporten y/o realicen inversionespara el mejoramiento del ambiente en Zonas de Trata-miento delimitadas, en los corredores de uso especializa-do, proyectos mixtos de comercio y vivienda y mobiliariourbano, así como las propuestas que requieran ser formu-ladas como iniciativas legislativas para tal efecto.

Igualmente, propondrá los mecanismos de promociónde la inversión privada y las propuestas para garantizarlíneas de crédito promocional relacionadas con el desarro-llo del Plan, para lo cual podrán constituirse fondosespeciales con recursos de la Municipalidad y otras enti-dades financieras y de apoyo al desarrollo.

Tercera.- Incentivos para la inversión privada.Solicitar al Poder Ejecutivo, que de conformidad con lodispuesto por el Artículo 21º del Decreto Legislativo Nº696 y los Artículos 57º y 58º del Reglamento de RenovaciónUrbana, aprobado por Decreto Supremo Nº 11-95-MTC,emita a la brevedad el Decreto Supremo que apruebe elrégimen de incentivos para promover la inversión priva-da en Acciones de Renovación Urbana, así como estable-cer el porcentaje del Fondo MIVIVIENDA, que se destina-rá al financiamiento de proyectos de Renovación Urbanacon fines de destugurización de viviendas.


Asimismo, solicitar al Poder Ejecutivo que el régimende incentivos establezca, mediante ley, que las viviendasde tipo económico resultante de proyectos de destuguri-zación aprobados por las Municipalidades, se encuentraninafectos al Impuesto General a las Ventas.

Cuarta.- Derógase las siguientes normas:

a) Los Capítulos I y II del Título III "Estructura yNormas Generales de Ocupación del Centro Histórico" dela Ordenanza Metropolitana Nº 062;

b) El Decreto de Alcaldía Nº 033 de fecha 16 de abril de1997.

Los expedientes a cargo de la Comisión Técnica Espe-cial de Licencias del Centro Histórico y el Cercado deLima serán remitidos en el estado en que se encuentrena la Comisión Técnica Especial de Licencias de Construc-ción para el Cercado y el Centro Histórico de Lima.

c) Toda otra disposición que se oponga a la presenteordenanza.

POR TANTO:

Mando se registre, publique y cumpla.

GERMAN APARICIO LEMBCKETeniente AlcaldeEncargado de la Alcaldía

RELACION DE ANEXOS

1. Nº 001-PCLPlano Nº 001-97-MML-IMP, de límites territorialesdel Cercado, Centro Histórico y la Zona de Influencia.

2. Nº 002-PCLPlano Nº 002-97-MML-IMP que delimita las Areas yZonas de Tratamiento y su respectivo Cuadro deIndice de Usos y Actividades Urbanas.

3. Nº 003-PCL"Lineamientos Básicos Orientadores para las Zonasde Tratamiento del Centro Histórico de Lima".

4. Nº 004-PCLPlano Nº 003-97-MML-IMP de delimitación de Corre-dores de Uso Especializado y "Lineamientos paraCorredores de Uso Especializado".

5. Nº 005-PCLPlano Nº 004-97-MML-IMP, de delimitación de Corre-dores Turísticos Monumentales y "Lineamientos paraCorredores Turísticos Monumentales".

ORDENANZA REGLAMENTARIA DEL PLAN DELCERCADO, DEL CENTRO HISTORICO DE LIMA

Y SU ZONA DE INFLUENCIA AL 2010 (PLANMAESTRO CENTRO DE LIMA)

ANEXO Nº 004-PCL: LINEAMIENTOS PARACORREDORES DE USO ESPECIALIZADO

La Séptima Disposición Complementaria y Transito-ria de la Ordenanza Nº 062-94 declara prioritarios losproyectos urbanos de diferentes avenidas los mismos quese han tomado en cuenta para concretar la intervenciónintegral del Centro Histórico.

La implementación de estos proyectos urbanos enel área del Centro Histórico permitirá consolidar volu-metrías sobre los frentes de avenidas para ubicar ahíusos y actividades complementarias a las Zonas deTratamiento que se plantean. Las avenidas a ser in-tervenidas son:

• Av. Alfonso Ugarte• Av. Tacna (Desde el Puente Sta. Rosa hasta la Av. La

Colmena)• Av. Inca Garcilaso de la Vega• Av. Abancay• Av. Emancipación (Desde Plaza Castilla hasta Av.

Abancay)• Av. Nicolás de Piérola (desde la Plaza Dos de Mayo

hasta Av. Grau)

• Av. Grau con la ampliación y remodelación de laAv.Locumba

• Jr. Huánuco (desde la Av. Grau hasta el PuenteHuánuco, sujeto a características especiales)

• Av. Prolongación Tacna, con características de co-rredor especial

1. Objetivos de los Corredores de Uso Especiali-zado

- Consolidar y mantener una volumetría de hasta 8pisos concordante con los monumentos, ambientes urba-nos monumentales y entorno del área sobre las avenidasdel Centro Histórico.

- Crear áreas y ejes alternativos de desarrollo y com-pensación del Centro Histórico.

- Promover en dichas áreas la especialización de fun-ciones y actividades así como instalar de manera perma-nente la residencia.

- Dinamizar el mercado inmobiliario- Reorientar las actividades económicas de servicio.- Estimular el tránsito y estacionamiento subterrá-

neos como medio para evitar efectos contaminantes ypérdida de animación urbana en el Centro Histórico (casoAv. Alfonso Ugarte).

- Promover la descongestión del Centro Históricocomo condición básica de su recuperación.

- Complementar la trama vial con vías circundantes enatención a una mayor fluidez general y a la incorporaciónde zonas no integradas.

- Estimular el uso del suelo o aquél subutilizado paraconvertirlo en recurso compensatorio para realizar lasacciones de Renovación Urbana.

- Agilizar el ingreso y salida vehicular del Centro deLima, así como su circunvalación usando vías periféricasy troncales bien servidas.

- Atraer inversiones para actividades complementa-rias y habitacionales que se dan en estos corredores.

- Recuperación de la calidad ambiental- Incorporar área nueva en el tejido urbano preexis-

tente sin distorsionarlo.

2. Tratamiento de Edificaciones en los Corredo-res de Uso Especializado.

Altura de edificación máxima : 8 pisosCoeficiente de edificación máxima : 5. 0Coeficiente de edificación uso comercio : 0.8 del área del loteArea libre uso comercial : 20% área del loteArea libre uso residencial : 35% área del loteEstacionamiento : 1 estc./100 m² de área comercial,

oficinas y 1 estc./cada 4 viviendas.Retiros : No se aceptan en el frente, latera-

les ni ochavos en fachada, sóloretiro en el fondo del lote.

LOS USOS Y ACTIVIDADES URBANAS A DARSEEN LOS CORREDORES DE USO ESPECIALIZADO SEDETALLAN EN EL ANEXO Nº 002-PCL.



ANEXO Nº 005-PCL: LINEAMIENTOS PARACORREDORES TURISTICOS MONUMENTALES

Se plantea la implementación de Corredores Turís-ticos Monumentales sobre los principales AmbientesMonumentales que coinciden con la ubicación de granparte de Monumentos de tipo religioso, civil público ycivil doméstico, con la finalidad de intervenir en ellosa fin de lograr su recuperación monumental y un usoadecuado con fines turísticos, culturales, recreaciona-les, institucionales y de vivienda según sea el bienmonumental.

Sobre estos Corredores dada su calidad Monumentalse hace necesario plantear intervenciones tanto a nivelurbano como de Puesta en Valor y Restauración según eltipo y la calidad del Monumento a intervenir.

Dentro del Centro Histórico de Lima se plantean lossiguientes Corredores Turísticos Monumentales:


• Desde la Plaza Mayor por el Jr. Conde de Superundahasta la Av. Tacna

• Por el Jr. Junín hasta Cinco Esquinas• Por el Jr. Ancash hasta Santo Cristo• Por el Jr. de la Unión hasta la Plaza San Martín y

Paseo de la República• Por el Jr. Carabaya hasta Paseo de la República• Del Puente de Piedra: Por el Jr. Trujillo, Chiclayo

hasta el final de la Alameda de los Descalzos.• Por el Jr. Trujillo y Av. Francisco Pizarro hasta la

Quinta de Presa y entorno• Del Puente Balta: Por el Jr. Hualgayoc y Paseo de

Aguas.

1. Objetivos de los Corredores Turísticos Monu-mentales

- Recuperar Monumentos, calles y espacios públicos yurbanísticos de valor monumental, ambiental y paisajistadel Centro Histórico para su uso con fines turísticos yculturales preponderantemente.

- Reordenar el sistema vial interior del centro, jerar-quizando y especializando sus componentes con agentesde seguridad e información turística – cultural.

- Alentar la inversión en usos complementarios alturismo, haciéndola atractiva al sector privado a través deregímenes especiales.

- Promover la realización de actividades y la construc-ción de establecimientos turísticos y recreativos en el área(servicios turísticos, hoteles, hostales, peñas folclóricas,galerías feriales artesanales, centro gastronómicos, cen-tros de espectáculos, entre otros).

- Recuperar la apariencia original de las fachadas, desus calles, eliminando todo elemento que esté fuera decontexto.

- Poner en valor las edificaciones existentes en elCentro Histórico destinadas a las actividades de Culto.

- Poner en valor las edificaciones destinadas a ser deuso cívico, cultural e institucional en el Centro Histórico.

- Promover los usos compatibles referidos a turismo,cultura, recreación, actividades institucionales de culto yfunciones de especialización.

- Difundir nuestros valores patrimoniales a través deun equipamiento básico de información turística, monu-mental que de seguridad y servicio a los visitantes yusuarios de estos Corredores.

2. Tratamiento de Intervenciones en los Corre-dores Turísticos - Monumentales

Por tratarse de áreas de valor Histórico Monumentalel tratamiento es de conservación de la volumetría exis-tente, liberación de elementos distorsionantes, recupera-ción de frentes y secciones viales primigenias, recupera-ción de colores tradicionales y retiro de agregados.

Rediseño de fachadas para recuperar dimensionesoriginales de vanos, de puertas y ventanas.

Implementar mobiliario adecuado y propicio para unuso turístico recreacional y cultural.

Cuando se trate de Monumentos Históricos deberánser intervenidos de acuerdo a la reglamentación especifi-ca.

LOS USOS Y ACTIVIDADES URBANAS A DARSEEN LOS CIRCUITOS TURISTICOS MONUMENTALESDE DETALLAN EN EL ANEXO Nº 002-PCL.



ANEXO Nº 003-PCL: LINEAMIENTOS BASICOSORIENTADORES PARA LAS ZONAS DE

TRATAMIENTO DEL CENTROHISTORICO DE LIMA

1. PRESENTACIONEl presente estudio contiene las normas que permitan

intervenir el Centro Histórico de Lima, considerado comoun Area de Tratamiento integral; los monumentos, espa-cios urbanos y la zona de valor monumental con grados deconservación y funciones heterogéneas son reguladas coninstrucciones de manejo, de administración y gestión.

Se tiene como objetivo la Conservación y Revaloriza-ción de la totalidad del Centro Histórico, interviniendotanto el espacio construido no solamente en sus edificacio-nes y espacios monumentales, sino extendiendo las fun-ciones de control a la nueva edificación, a los usos yfuncionamiento de establecimientos, así como al trata-miento de espacios y edificios que sin tener valor monu-mental son conformantes y definen el carácter del CentroHistórico.

Complementa y desarrolla la Ordenanza Nº 062-94que en su Artículo 1º, inciso (h) puntualiza la necesidad deintervenirlos con tratamientos diferentes y proyectosurbanos complementarios.

2. AMBITO DE APLICACION

El área urbana correspondiente al Centro Históricodelimitada por R.S. Nº 2900-72-DE y la Ordenanza Nº 062-94 (según plano correspondiente), que involucra áreas deldistrito del Cercado y del Rímac, y periféricamente peque-ñas áreas de San Juan de Lurigancho, El Agustino, LaVictoria, Jesús María y Breña, ubica en su interior el áreadeclarada Patrimonio Cultural de la Humanidad por laUNESCO en 1971, y que para todos los efectos de estasnormas se mantiene vigente.

Es el área objeto de intervención la que ha quedadodelimitada por el "Centro Histórico de Lima", identificadapor su evolución histórica urbana de más de cinco siglospor el grado de homogeneidad urbana y arquitectónica desus edificaciones, por el valor monumental que mantiene,por sus patrones de asentamiento, características de usoy por indicadores de tipo social, económico y de medioambiente, así como de su potencial de desarrollo y atrac-ción para inversiones de tipo turístico, cultural, institu-cional, comercial y de vivienda.

Al delimitar esta Area para efectos de su Conserva-ción, Mantenimiento y Revalorización se define los tiposde uso de suelo compatibles con el valor monumental delárea a que puedan destinarse las edificaciones, espaciospúblicos y privados, con la finalidad de proporcionar elcontrol y manejo de tales usos tanto para la nueva edifi-cación como para el otorgamiento de licencias de funcio-namiento, aprobando o suprimiendo aquéllas que no sonconcordantes o compatibles con el medio en que se ubican.

Esta área será intervenida con tratamientos diferen-ciados, sus espacios y componentes serán objeto de con-trol de obras e intervenciones que se consoliden finalmen-te como planes globales y proyectos específicos que ensuma conduzcan a la recuperación integral del CentroHistórico.

3. ZONAS DE TRATAMIENTO

Dentro de esta área se identifican 22 Zonas de Trata-miento que quedan definidas en el Plano Nº 002-MML-IMP y que acompañados del Anexo Nº 002-PCL de Indicesde Usos y Actividades Urbanas normará cada una deellas.

Las Zonas de Tratamiento han quedado definidaspor el tipo de actividades predominantes que se vie-nen dando o se trata de consolidar, por considerar quela actividad allí desarrollada, debidamente reglamen-tada, incentivada y llevada a cabo por la inversiónpública o privada debe generar un efecto difusor y dealiento a la Recuperación del Centro Histórico. Son lassiguientes:

ZT1.- Zona de Gobierno;ZT2.- Zona Financiera;ZT3.- Zona Cultural;ZT4.- Comercio Central;ZT5.- Zona Hotelera;ZT6.- Zona Cívico, Cultural, Judicial;ZT7.- Zona Comercial y Turística;ZT8.- Cocharcas;ZT9.- Cinco Esquinas;ZT10.- Plazuela Cercado;ZT11.- Huerta Perdida;ZT12.- Santa Clara;ZT13.- Monserrate;ZT14.- Washington;ZT15.- Entorno de Av. Grau-Colmena;ZT16.- Rímac Paisajista;ZT17.- Rímac Monumental;ZT18.- Eje Trujillo, Pizarro y Prolongación Tacna;


ZT19.- Tramo entre el Puente del Ejército y el Puentede Piedra;

ZT20.- Tramo entre el Puente de Piedra y el PuenteRicardo Palma;

ZT21.- Tramo entre el Puente Ricardo Palma y elPuente Riva Agüero;

ZT22.- Cerros de San Cristóbal y Altillo.

Las zonas de Tratamiento ZT7 a ZT12 y la ZT21 seregirán además por las propuestas contenidas en el Estu-dio de Renovación Urbana de Barrios Altos elaborado porel IMP y por las regulaciones que emita la MunicipalidadMetropolitana de Lima.

3.1.a Objetivos de las Zonas de Tratamiento

- Consolidar y reforzar usos predominantes que hanpervivido en estas áreas de la ciudad a través de los años,y que permitan mantener el rol que lo identifica en lametrópoli.

- Desarrollar proyectos prioritarios tanto de inversiónpública como de inversión privada que posibiliten mejorassustantivas en la calidad de vida de las poblaciones resi-dentes.

- Recuperar y mantener en lo posible el patrimonioarquitectónico y urbanístico del área.

- Recuperar la calidad urbana de los espacios públicosy la habitabilidad de las edificaciones del área.

- Racionalizar las actividades económicas y controlarlos usos de los inmuebles y espacios.

- Revertir el proceso de desocupación del Centro His-tórico y el retiro de las Instituciones.

- Alentar la consolidación de la Vivienda existente enestas áreas con programas de destugurización y obranueva de ser el caso.

- Recuperación de la calidad ambiental y el control deluso de los espacios públicos.

- Recuperar y mantener en lo posible la traza urbanaprimigenia.

- Recuperar y mantener una volumetría concordantea los Monumentos Arquitectónicos Urbano Monumenta-les, entornos paisajistas y la preservación y defensa delecosistema.

- Incorporar obra nueva en el tejido urbano preexis-tente sin distorsionar el entorno.

- Mejorar la calidad de los servicios públicos y equipa-miento urbano.

- Reordenamiento del transporte público y mejora-miento de la red vial.

- Mejoramiento de la seguridad ciudadana a través delos Comités Vecinales y otras agrupaciones que se ubicanen el área.

- Estimulación del suelo sin uso o subutilizado densi-ficando controladamente las áreas con proyectos estraté-gicos.

- Alentar la inversión en vivienda conciliando intere-ses de propietarios, inquilinos, inversionistas y de conser-vación del área.

3.1.1 ZONA DE GOBIERNO - ZT1

Límites - Zona comprendida entre la Av.Tacna, los Jrs. Callao y Huallaga,la Av. Abancay y la ribera del ríoRímac; ubicado dentro del áreadeclarada Patrimonio Cultural dela Humanidad del Centro Históricode Lima.

Característicasde la Zona - Gran densidad monumental y de

establecimientos institucionales detipo gubernamental, religiosos, so-ciales, educativos, con un comerciovecinal y vivienda tugurizada, enla mayoría de los casos; destacancomo edificios públicos: Palacio deGobierno, Palacio Municipal, Pala-cio Arzobispal, Plaza Mayor, entreotros.

Objetivo deIntervención - Consolidar en el Centro Histórico

una zona de uso preponderante-mente Institucional que permita la

recuperación del Rol Cívico - Insti-tucional de primer orden de Lima.

- La zona densamente Monumentalpor lo que es prioritaria la imple-mentación del Corredor Turístico -Monumental, la Restauración yPuesta en Valor de los Monumen-tos y su adecuación a un uso insti-tucional (Museos, bibliotecas, uni-versidades, centros de convencio-nes, galerías de arte, oficinas públi-cas, gubernamentales, poderes delestado entre otros).

- Alentar el uso peatonal, ambientaly paisajista de las vías donde seconcentran los valores arquitectó-nicos del área.

- Estimular la edificación del suelosin uso o subutilizado y localizaractividades anexas.

- Desalentar nuevas localizacionesde instituciones fuera del CentroHistórico y promover la reubica-ción de otras actividades de gobier-no y otras instituciones consolidan-do su ubicación en la zona.

- Destugurizar los inmuebles que seubican en la zona, a fin de queprioritariamente se consolide vi-vienda.

3.1.2 ZONA FINANCIERA - ZT2

Límites - Zona comprendida entre el Jr. deLa Unión, Jr. Cusco, Av. Abancay yJr. Huallaga, área declarada Patri-monio Cultural de la Humanidaddel Centro Histórico.

Característicade la Zona - Gran densidad de edificación mo-

derna de altura, donde se ubicanprincipalmente agencias de banca,de seguros, financieras, oficinas dela Bolsa de Valores, comercio, vi-vienda y edificios de valor monu-mental de arquitectura Religiosa,Civil, Pública y doméstica.

Objetivo deIntervención - Dotar al Centro Histórico de la ciu-

dad de Lima de un centro financie-ro con calles ambientales, mobilia-rio urbano adecuado y equipamien-to apropiado para el desarrollo dela actividad.

- Poner en valor edificaciones y pro-mover su reutilización para la rea-lización de actividades de carácterfinanciero, comercio, servicios yvivienda.

- Recuperación de los frentes de fa-chadas y completado de volume-trías, equipar al área de elementosde seguridad y servicios comple-mentarios, manteniendo la vivien-da que se ubique en el área y pro-moviendo la reutilización de edifi-cios hoy subutilizados.

- Mantener y recuperar la traza ur-bana de valor en la zona.

- Incorporar obra nueva con escala ycarácter de entorno que se integreen terrenos sin edificación o de es-caso valor.

- Retirar los avisos, cablería y mobi-liario urbano y otros elementos fue-ra del contexto.

- Promover en la zona los usos com-patibles referidos a actividades fi-nancieras, de banca e instituciona-les.

- Reorientar los usos no conforme eintensivos que puedan producirdeterioro físico.


- Dotar a la zona de los servicioscomplementarios como restauran-tes, oficinas, cafés, estacionamien-tos, etc.

- Fomentar la inversión privada enapoyo a la recuperación del CentroHistórico, conciliando el interés deconservación con los de los inver-sionistas.

3.1.3 ZONA CULTURAL - ZT -3

Límites - Zona que comprende doce manza-nas entre la Av. Tacna, Av. Eman-cipación (Cusco) Jr. de la Unión yJr. Callao; área declarada Patrimo-nio Cultural de la Humanidad delCentro Histórico.

Característicasde la Zona - Mediana densidad de monumentos

de arquitectura civil, pública, do-méstica y religiosa, donde se ubi-can los teatros, salas de conferen-cias, comercios, vivienda, playas deestacionamiento y vivienda tuguri-zada.

Objetivo deIntervención - Dotar al Centro Histórico de Lima

de un Centro Promotor de la cul-tura, con equipamiento comple-mentario para el desarrollo delas artes, haciendo uso del espa-cio público, fomentando otras ac-tividades cívico-institucionales ymanteniendo la vivienda existen-te en la zona.

- Ejecutar proyectos de Revaloriza-ción en Monumentos y su adecua-ción a usos complementarios a laactividad cultural cívica e institu-cional.

- Promover actividades culturales decalidad y durante los fines de sema-na, también en áreas públicas.

- Promover la instalación en el área,de usos compatibles referidos a lacultura y funciones de especializa-ción que aporten a la consolidaciónde su rol cultural como: galerías dearte, centros culturales, teatros,bibliotecas, museos, organizacionesculturales, profesionales y gremia-les, comercio especializado.

3.1.4 COMERCIO CENTRAL ZT-4

Límites - Zona comprendida entre los doscorredores viales: Av. Emancipa-ción-Cusco y Av. Nicolás de Piéroladesde la Av. Alfonso Ugarte y Av.Abancay.

Característicasde la Zona - Mediana a alta densidad de monu-

mentos, de arquitectura civil, do-méstica, religiosa con comercio sec-torial, hoteles, playas de estaciona-miento y vivienda en muchos casostugurizada y algunos terrenos sinconstruir y edificaciones subutili-zadas.

Objetivos de laIntervención - Dotar al Centro Histórico de un

Centro Comercial de ámbito espe-cializado, complementado con losfrentes de la Av. Emancipación -Cusco y Av. Nicolás de Piérola quepermitan usos mixtos, comercio,vivienda, estacionamiento entreotros y que sean el elemento denexo con el desarrollo comercialdel Cercado Oeste (Av. Argentina)

- Racionalizar el uso de actividadescomerciales jerarquizadas y espe-cializadas, utilizando inmuebles devalor y nuevos edificios.

- Dinamizar el mercado inmobilia-rio.

- Incidir en mantener vivienda en elárea e incrementarla.

- Promover la especialización de fun-ciones y actividades económicas delCentro Histórico de nivel especiali-zado.

- Programar selectivamente la loca-lización de nuevos establecimien-tos comerciales de servicios y ad-ministrativos que eleven el nivel dela zona.

- Erradicar usos no conformes y con-taminantes del área, por ejemplo(prostíbulos), cabarets. etc.

3.1.5 ZONA HOTELERA - ZT -5

Límites - Teniendo como eje las últimas cua-dras del Jr. de la Unión y Jr. Cara-baya y la Plaza San Martín y suentorno; la zona se encuentra deli-mitada por la Av. Inca Garcilaso dela Vega, Av. Roosevelt y Av. Colme-na derecha e izquierda.

Característica dela Zona - De mediana a alta densidad de

monumentos, de arquitectura ci-vil, pública, doméstica y de am-bientes Urbanos Monumentales,donde se ubica comercio sectorial,los principales hoteles de la zonaMonumental, hostales y vivienda,con incidencia de comercio dedica-dos a la venta de libros en un sector,restaurantes y galerías artesana-les.

Objetivos de laIntervención - Generar un Centro Hotelero-Tu-

rístico que permita recuperar elespacio público y las actividadespropias para fomentar el turismo,con seguridad en las calles y conusos comerciales complementariosa ese fin.

- Racionalizar el uso de actividadescomerciales especializadas comolocales gastronómicos, galeríaspara venta de artesanías y souve-nirs, antigüedades, librerías, cafés,utilizando preferentemente inmue-bles de valor o nueva edificaciónque a la vez se integre formalmentea la zona.

- Reforzar e incrementar el rol delárea hotelera que identifica a lazona.

- Complementar la zona con activi-dades anexas, como centros de dis-tracción, folclore, peñas, agenciasde viaje, de manera que regenere laimagen urbana de la zona.

- Dinamizar el mercado inmobilia-rio, permitiendo la instalación denuevos locales de alojamiento paraturismo en mejores condiciones, asícomo que se mantenga y mejore lacondición de la vivienda de la zona.

3.1.6 ZONA CIVICO, CULTURAL, JUDICIAL -ZT -6

Límites - Teniendo como eje el Paseo de laRepública, la zona se encuentradelimitada por la Av. Garcilaso dela Vega, Av. Roosevelt, Jr. Cota-bambas, Paseo de la República yAv. 28 de Julio.


Característicasde la Zona - Mediana densidad de Monumen-

tos, con importantes áreas verdes ylocales institucionales de nivelmetropolitano y edificios institu-cionales como el Palacio de Justi-cia, Museos, el Centro Cívico, par-ques de nivel metropolitano, vivien-das tugurizadas y edificios sub -utilizados.

Objetivo de Intervención - Generar un Centro Cívico-Judicial

y Cultural potenciando los usos yactividades de la zona, a fin de daral Centro Histórico un ambientepropicio para consolidar el rol Cívi-co Judicial y Cultural de nivel me-tropolitano que amerita.

- Revalorizar el patrimonio urbano -arquitectónico regenerando la ima-gen urbana del área y destinándo-los a usos compatibles y comple-mentarios al rol de la zona.

- Promover los usos compatibles re-feridos a la administración de justi-cia, uso cultural y reforzamientodel rol cívico de las estructuras allíexistentes.

- Rehabilitar el uso del Centro deConvenciones del Centro Cívico.

- Renovación Urbana Integral en pre-dios al entorno del Palacio de Jus-ticia orientándolos a un uso com-plementario, con presencia de vi-vienda de mediana y alta densidady un comercio especializado apro-piado para la zona.

- Reordenar áreas interiores jerar-quizando el uso público y especiali-zando sus componentes en las edi-ficaciones del Centro Cívico.

- Regular los centros de estudios(Academias) que por su intensidadde uso contaminen la zona.

- Revalorización de las áreas verdesy culturales que contiene el Parquede la Reserva y anexos.

3.1.7 ZONA COMERCIAL Y TURISTICA - ZT -7

Límites - Zona comprendida por la Av. Aban-cay, Av. Nicolás de Piérola, Jr.Huanta y Jr. Junín; del Centro His-tórico.

Característicasde la Zona - Mediana densidad de Monumen-

tos con importantes locales comer-ciales (galerías feriales) que defi-nen un tipo de comercio de nivelmetropolitano y al por mayor, quese trata de regular.

Objetivos de laIntervención - Revalorizar el espacio urbano - ar-

quitectónico de la zona regulandoel comercio que de manera indis-criminada se ha instalada consoli-dando vivienda y destugurizandoinmuebles.

- Restituir el nivel de comercio veci-nal del Mercado Central

- Consolidar el Barrio Chino comoproyecto específico

- Promover comercios y serviciosanexos de atractivo turístico

- Recuperar el patrimonio Monu-mental del Area (Iglesia de Sta.Catalina y cuartel entre otros).

- No autorizar nuevas edificacionessin regular.

- Promover la edificación de centroscomerciales con fines turísticos,galerías artesanales.

- Promover en el área una vocacióngastronómica que apoye al turismoen Barrios Altos.

3.1.8 COCHARCAS ZT - 8

Límites - Zona limitada por la Av. Grau te-niendo como límites el Jr. Huantahacia el Oeste y el Jr. Junín que laenvuelve.

SituaciónActual - Zona de alta concentración pobla-

cional, tugurización y hacinamien-to; a pesar de ello su arquitecturase encuentra en regular estado deconservación por lo que se debetratar como una zona intermediade intervención.

- Destacan como valores arquitec-tónicos la Facultad de Medicina,el Jardín Botánico, el Hospital 2de Mayo, la Maternidad de Lima,el Hospital San Bartolomé, gru-pos habitacionales como los deBeneficencia y la Iglesia de Co-charcas.

Uso Actual - Vivienda colectiva y multifamiliare incidencia de servicios hospitala-rios y áreas verdes.

Propuesta deIntervención - Renovación urbana mediante ac-

ciones de destugurización con pro-gramas de vivienda de medianadensidad en edificaciones de esca-so valor arquitectónico.

- Recuperación de los espacios públi-cos y de las áreas verdes existen-tes.

- Implementación del Corredor Tu-rístico Monumental del Jr. Junín.

- Recuperación de Monumentos dela zona, implementación del Corre-dor de uso especializado del Jr.Huánuco, para consolidar áreasmixtas de comercio, vivienda, vi-vienda-taller, estacionamientos,entre otros.

- Mejoramiento de servicios básicosde la zona.

- Dar Tratamiento adecuado a ubi-cación de grifos sobre el Corredorde uso especializado de la Av. Grau,y sobre el Jr. Junín.

- Erradicación de depósitos.

3.1.9 CINCO ESQUINAS - ZT - 9

Límites - Zona colindante al barrio del Cer-cado, delimitada por los Jrs. May-nas, Jr. Junín, Jr. Huari y Jr. An-cash en los Barrios Altos.

SituaciónActual - Barrio de vivienda con alta densi-

dad poblacional, tugurizada y haci-nada, con lotes reducidos con esca-so comercio local, presenta sistemavial y servicios básicos deficientes.

UsoActual - Vivienda y comercio local.

Propuesta deIntervención - Renovación Urbana Integral para

vivienda de alta y mediana densi-dad con comercio vecinal y equipa-miento urbano.

- Implementación del Corredor Tu-rístico Monumental sobre los Jrs.Ancash y Junín como complementode áreas de servicio y atracciónturística para la zona.


- Implementación de la red vial de lazona.

- Regular los usos de talleres conruidos molestos y grifos de la zona.

- Mejoramiento de los servicios bási-cos

- Puesta en valor del Convento delPrado y Teatrín de la Perricholi.

- Regenerar la imagen urbana de lazona.

3.1.10 PLAZUELA CERCADO - ZT - 10

Límites - Delimitado por el Jr. Huari, Jr.Junín, Av. Grau, Av. Locumba, Jr.José de Rivera y Dávalos y Jr .An-cash. Conocido como ex poblado deIndios.

SituaciónActual - Presenta una arquitectura de en-

torno homogénea pero con sus es-tructuras muy deterioradas, pre-sentando áreas con característicastotalmente renovables y de Recu-peración Monumental como el en-torno de la Plazuela del Cercado,los restos de 3 bastiones sobre el Jr.Rivera y Dávalos e Iglesia de SantoCristo. Hay abandono del espaciopúblico a pesar de lo tradicional delárea.

Uso Actual - Vivienda tugurizada, vías en malestado, ambiente urbanos monu-mentales y monumentos en peligrode perderse, comercio local.

Propuesta deIntervención - Renovación Urbana Integral en

áreas deterioradas y de escaso va-lor monumental que permita vi-vienda de mediana y alta densidad.

- Recuperación de los espacios Mo-numentales como Murallas, Plazadel Cercado, para destinarlos a áreaverde y recreación de la zona.

- Implementación del circuito Turís-tico-Monumental de los Jrs. An-cash y Jr. Junín como complemen-to de los servicios en el área; recu-peración del Patrimonio.

- Tratamiento vial del área y com-pletamiento de la prolongación dela Av. Grau, prolongación y am-pliación de Av. Locumba.

- Cambio de uso del Cuartel de Bar-bones para fines de vivienda y usoscomplementarios.

- Regulación de grifos ubicados en elárea.

- Recuperación del espacio públicotradicional de la zona de Cinco Es-quinas y de la Plazuela de SantoCristo.

- Promover la vivienda productiva(vivienda taller, vivienda comer-cio).

- Implementar locales comunalespara fortalecer la organización ve-cinal.

3.1.11 HUERTA PERDIDA ZT - 11

Límites - Delimitada por el Jr. Maynas, Jr.Amazonas y su entorno, límites delCementerio Presbítero Maestro yJr. Ancash

SituaciónActual - Zona de alta concentración pobla-

cional en vivienda tugurizada y deescaso valor arquitectónico. Desta-ca únicamente el Hospital SantoToribio de Mogrovejo.

- Predomina la vivienda colectiva,depósitos, áreas de comercio, mer-cado en la vía pública, campos fe-riales, talleres de mecánica.

Propuesta deIntervención - Renovación urbana integral para

vivienda de mediana y alta densi-dad, vivienda taller y productiva.

- Reformulación vial en el área ycomplementación de servicios pú-blicos.

- Dotación de equipamiento básico.- Implementación del Corredor Tu-

rístico-Monumental sobre el Jr.Ancash.

- Generación de proyectos de recrea-ción con tratamiento paisajista,habilitaciones recreacionales conequipamiento deportivo hacia lasriberas del río.

- Mejoramiento de Saneamiento bá-sico.

- Promoción de vivienda productiva(vivienda taller, vivienda comerciou otras) con la finalidad de alentarla creación de empleo en la zona.

3.1.12 SANTA CLARA ZT - 12

Límites - Delimitada por la Av. Abancay,Jr.Junín, Jr. Maynas y Jr. Amazo-nas en los Barrios Altos, dentro delárea declarada Patrimonio Cultu-ral de la Humanidad.

SituaciónActual - Zona tradicional, presenta un im-

portante grado de homogeneidad,morfología y uso, destacando unaimportante cantidad de Monumen-tos de arquitectura religiosa y civildoméstica como el Convento deSanta Clara, Mercedarias, la Quin-ta Heeren y el Molino de Presaentre otros.

Uso Actual - Vivienda unifamiliar y colectiva(callejones y conventillos), comer-cio local, religioso, mercados, arte-sanales, pequeños talleres, consul-torios médicos, centros comercia-les.

Propuesta deIntervención - Proyecto de Renovación Urbana

Integral para vivienda de alta ymediana densidad con tratamientoal interior de las manzanas, mante-niendo la trama urbana existente.

- Rehabilitación del área mantenien-do los usos existentes y el nivellocal.

- Complementar la zona con áreasde recreación y de comercio vecinalhacia la ribera del río.

- Equipar el área con cunas, guarde-rías, locales educacionales, de sa-lud, recreacionales y asistenciales.

- Promover la Recuperación Mo-numental y Puesta en Valor comoimplementación del Corredor Tu-rístico Monumental que cruza elárea sobre los Jrs. Ancash yJunín.

- Regular el transporte pesado: fá-bricas, talleres, industrias metalmecánica que contaminan y dete-rioran la zona.

- Promover la Puesta en Valor deQuinta Heeren, Plazuela SantaClara, Convento Santa Clara, Mer-cedarias y Molino de Presa y otrosMonumentos de Arquitectura Ci-vil Doméstica.


- Mejorar el saneamiento básico dela zona.

- Promover el desarrollo comercialdel área orientado al turismo y laartesanía.

3.1.13 MONSERRATE ZT –13

Límites - Area ubicada a espaldas de la Av.Alfonso Ugarte, Av. Sancho de Ri-vera e inmediaciones Av. Tacna yAv. Emancipación.

SituaciónActual - Barrio tradicional, con arquitectu-

ra de entorno homogénea, pero conmarcado deterioro por la tuguriza-ción existente.

Uso Actual - Vivienda y comercio vecinal

Propuesta deIntervención - Renovación Urbana para rehabili-

tar vivienda de mediana y alta den-sidad (9 a 11 m. de altura) y comer-cio vecinal.

- Recuperación de la edificación Mo-numental religiosa y civil domésti-ca que se ubica en el área.

- Recuperación del espacio públicode la Plazuela de Monserrate parauso turístico - cultural

- Generar un área periférica paracomercio especializado con mayoraltura (hasta 8 pisos) en los Corre-dores de Uso especializado que co-rresponde a los lotes sobre las Avs.Tacna, Av. Emancipación y Av. Al-fonso Ugarte con el fin de comple-mentar los servicios de barrio.

- Erradicación del uso como depósi-tos y terminal de carga del Ferro-carril Central.

- Desarrollar programas de vivien-da con tratamiento paisajista y ha-bilitaciones recreacionales de vi-vienda con equipamiento deporti-vo hacia la zona de la ribera del ríoRímac.

- Reestructuración del sistema vialdel área.

- Prolongación de la Av. MoralesDuárez.

- Erradicación de la vivienda preca-ria ubicada en el borde del río.

- Tratamiento paisajista y preserva-ción y defensa del ecosistema deáreas anexas al río Rímac.

3.1.14 WASHINGTON ZT – 14

Límites - Area ubicada entre las avenidasAlfonso Ugarte, Guzmán Blanco,28 de Julio, Garcilaso de la Vega yNicolás de Piérola.

SituaciónActual - La zona que presenta edificaciones

relativamente modernas y homo-géneas en volumetría y tratamien-tos, destacando los edificios Monu-mentales del Hospital Loayza, elColegio Guadalupe, el ex Penal delSexto, las edificaciones de entornoa la Plaza Bolognesi y de la Av. 9 deDiciembre.

UsoActual - Vivienda unifamiliar, multifami-

liar, oficinas, academias, equipa-miento educativo y de salud, loca-les institucionales (Policía Nacio-nal), clubes departamentales.

Propuesta deIntervención - Renovación urbana para rehabili-

tar vivienda de mediana y alta den-sidad en áreas tugurizadas

- Se mantiene los usos existentespor su compatibilidad con el restodel área.

- Promover el equipamiento hotele-ro, oficinas, consultorios,

- Locales comerciales, edificios de es-tacionamiento, centros comercia-les sobre la Av. Garcilaso de laVega y Av. Alfonso Ugarte, proyec-tos urbanos que complementan losservicios del barrio sur.

- Se debe regular el funcionamientode las academias existentes.

- Incorporar obra nueva a escala concarácter, en los terrenos baldíos oen reemplazo de edificaciones fue-ra de contexto.


3.1.15 ENTORNO AV. GRAU Y AV. COLMENAZT –15

Límites - Zona comprendida entre el Jr. Co-tabambas, el Paseo Colón y Av.Nicolás de Piérola hasta su inter-sección con la Av. Grau.

SituaciónActual - Presenta una arquitectura moder-

na, homogénea y a la vez deteriora-da y sin valor arquitectónico

UsoActual - Predomina en la zona los termina-

les terrestres, playas de estaciona-miento, terrenos baldíos, edifica-ciones subutilizadas.


fines de vivienda de alta densidad(9 a 11 mt. de altura) comercioespecializado, oficinas y estaciona-mientos.

- Renovación Urbana con fines deuso mixtos sobre los Corredores deuso especializado de la Av. Nicolásde Piérola y Av. Grau.

- Erradicación de los terminales te-rrestres, grifos y depósitos del áreay los giros no conformes.

- Erradicar el uso del penal de SanJorge e integrarlo a las zonas suje-tas a Renovación urbana.


3.1.16 RIMAC PAISAJISTA ZT –16

Límites - Limitada por el Jr. Marañón, ellímite del área Patrimonio Cultu-ral de la Humanidad y las laderasde los Cerros San Cristóbal, Altilloy Santa Rosa, incluyendo el Cuar-tel del Potao del Rímac.

SituaciónActual - Zonas tugurizadas tanto en la vi-

vienda más antigua como en otrosde uso diversificado (industria, de-pósitos).

UsoActual - Vivienda, recreación, comercio in-

formal y otros usos, con capacidadde atractivo turístico por su ubica-ción de mirador y lugar de culto yperegrinación.


Propuesta deIntervención - Renovación Urbana Integral con-

solidando los usos existentes, vi-vienda y servicios complementa-rios con tratamiento paisajista ycontrol volumétrico y de alturas.

- Generar proyectos con fines turís-ticos en el Cerro San Cristóbal yentorno, recuperando falda y cimadel cerro.

- Reubicación del comercio ambula-torio existente en el área.

- Mejoramiento de saneamiento bá-sico

- Tratamiento y regulación de Areadel Cuartel del "Potao" como "Usono conforme", incorporándolo a losproyectos con fines de RenovaciónUrbana.

- Arborización y tratamiento de áreasverdes y anexas a la ribera, pararecuperar el ecosistema.

- Regular grifos ubicados en el áreaprohibiendo la ubicación de éstosen la vía pública.

- Erradicación de las áreas de usoindustrial.

3.1.17 RIMAC MONUMENTAL ZT – 17

Límites - Zona que coincide con la MicrozonaAII de la Ordenanza Nº 062-94,correspondiente al Rímac declara-do Patrimonio Cultural de la Hu-manidad.

SituaciónActual - Zona con gran densidad de arqui-

tectura monumental y de Ambien-tes Urbano Monumentales, de pai-saje homogéneo con edificacionesde 1 y 2 pisos muy deterioradosdada la intensa tugurización, pre-senta también Barrios con edifica-ciones subutilizadas, terrenos bal-díos y usos no conformes.

Uso Actual - Predominantemente vivienda, co-mercio local, religioso, recreacio-nal y educacional con fábricas ydepósitos ubicados en la zona.

Propuesta deIntervención - Renovación Urbana con recupera-

ción del Patrimonio Monumentalpara vivienda de mediana y altadensidad y comercio sectorial.

- Renovación Urbana con fines deequipamiento Turístico-Recreacio-nal.

- Implementación del Corredor Tu-rístico Monumental sobre el Jr. Tru-jillo. Alameda de los Descalzos, Pa-seo de Aguas y Jr. Hualgayoc.

- Recuperación integral de los espa-cios públicos Monumentales.

- Erradicación de usos no confor-mes: Cervecería Cristal, IncaCola y depósitos industriales dela zona.

3.1.18 EJE TRUJILLO – PIZARRO Y PROLON-GACION TACNA ZT-18

Límites - Zona delimitada por el límite delCentro Histórico, el trazo del áreaPatrimonio Cultural de la Hu-manidad en el Rímac, y el Male-cón Victor García Ribeyro. Tienecomo eje la prolongación de laAv. Tacna.

SituaciónActual - Zonas con edificaciones deteriora-

das, con un paisaje urbano homo-géneo, vivienda con comercio local,la apertura de la Av. Tacna recortólotes por lo que el área está sujetaa intervención.

UsoActual - Vivienda hacinada, algunas zonas

sin servicios básicos, se presentanen el área agrupaciones de vivien-da sin consolidar.


vivienda de densidad media y alta,vivienda taller y comercio local.

- Renovación urbana integral conprogramas para vivienda taller,sobre la prolongación de la Av. Tac-na.

- Renovación Urbana Integral conrenovación de quintas y solaresexistentes, con fines de vivienda yturismo sobre la Av. Pizarro.

- Implementación de equipamientoeducativo básico, de salud y recrea-cional.

- Complementación vial del área.- Erradicar la industria molesta en

el área y el grifo sobre la Alamedade los Bobos.

- Renovación de espacios públicoscomo el entorno de la Quinta dePresa, Plaza Barboncitos, Mercadode Limoncillo, Iglesia de Las Cabe-zas, Iglesia de San Francisco dePaula.

- Tratamiento urbano integral de losfrentes sobre la prolongación de laAv. Tacna como Corredor de UsoEspecializado.

3.1.19 Tramo entre Pte. del Ejército y Pte. PiedraZT – 19

3.1.20 Tramo entre Pte. Piedra y Pte. Ricardo Pal-ma Zt – 20

3.1.21 Tramo entre el Pte. Ricardo Palma y Pte.Riva Agüero ZT – 21

3.1.22 Cerros de San Cristóbal, Altillo y Sta. RosaZT – 22

Estas 4 zonas serán tratadas con proyectos específicosde tratamiento paisajista y conservación de la fisonomíanatural que conforma el entorno de protección del CentroHistórico de Lima.

El área del río Rímac está considerada como unaunidad urbano- paisajista y constituye patrimoniorecreativo, cultural y ambiental, a ordenarse y acondi-cionarse según el proyecto del Gran Parque del RíoHablador.

Areas que corresponden al río Rímac y cerros, divididatransversalmente en tres sectores sobre el río y una zonade protección paisajista constituida por la vertiente occi-dental de los cerros.

Como planteamiento general se deben dar programasde tratamiento paisajístico y de recreación de carácterinterdistrital, considerando en la zona los proyectos via-les de transporte masivo, de carga y pasajeros.

Deberá evitarse la transferencia y subdivisión predialen estas zonas. Se deben erradicar las viviendas preca-rias.

Se debe recuperar las áreas ribereñas con fines pai-sajísticos monumentales y viales, con la consolidación demalecones, áreas de recreación, campos deportivos einfraestructura turística que favorezca la recuperaciónde la cuenca y del ecosistema del río.

Todo lo concerniente al río estará sujeto a unestudio especial, considerando el ancho máximo delcauce de 50 mt.

Plan Maestro Centro de Lima - Ministerio de Cultura ... lunes 12 de abril de 1999 NORMAS LEGALES...

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