MANTENIMIENTOCompromiso de TodosGuaN

Mantenimientode InstalacionesSanitariasIncluye resultadosuso Subvencin 1998Reforma Educacional

UNESCO

Ministerio de Educacin

GUIA N 2:MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES SANITARIAS Incuye Resultados uso Subvencin 1998El Mantenimiento, Compromiso de TodosMinisterio de Educacin de ChileDivisin de Planificacin y PresupuestoUNESCO - SANTIAGOOficina Regional de Educacin paraAmrica Latina y el CaribeProyecto conjunto MINEDUC/UNESCO (916/CHI/11):Reforma Educativa Chilena: optimizacin de la inversin en infraestructura educativa.Julio 1999

Gua deMantenimientoN 2Introduccin3

Formulacin de un Programa General de Mantenimiento5

Mantenimiento de Instalaciones Sanitarias7

Conservacin y Mantenimiento7

Formulacin de un Programa de Actividades de Mantenimiento9

Mantenimiento Especfico de Instalaciones Sanitarias18

Glosario de Trminos Bsicos30

Uso de la Subvencin de Mantenimiento 199833

INTRODUCCIONDentro del marco del proyecto conjunto MINEDUC-UNESCO Reforma Educativa Chilena: Optimizacin de la Inversin en Infraestructura Educativa", se presenta a ustedes la Gua N 2 que contiene recomendaciones pertinentes para el mantenimiento de las instalaciones sanitarias.

Su objetivo apunta a generar un compromiso y crear conciencia en la comunidad educativa para su aplicacin, generando un fortalecimiento de la funcin mantenimiento, y mejorando la gestin financiera en cuanto a la generacin, asignacin y distribucin de recursos para el adecuado mantenimiento de las instalaciones.Dada la significacin de este objetivo, se estim conveniente establecer una subvencin anual de apoyo al mantenimiento para todos los establecimientos educacionales regidos por los Ttulos I y II del Decreto con Fuerza de Ley N 19.532, publicado en el Diario Oficial el 17 de noviembre de 1997, la cual se cancela los primeros das de enero de cada ao.Dicha ley establece esta subvencin en base a la USE (Unidad de Subvencin Educacional), lo cual permite estimar por anticipado el monto que recibir cada establecimiento. El pago se efecta en enero de cada ao y el nmero de alumnos que se utiliza para el clculo es el promedio de asistencia media del ao escolar inmediatamente anterior. La nica condicin es que sea utilizada para los fines que fue concebida, el mantenimiento de los establecimientos educacionales del pas.

Clculo de la Subvencin de Mantenimiento (valores a diciembre 1998)

Enseanza que imparte el establecimientoFactor

USEValor

$ USEValor alumno $

Educ. Parvularia (2do. nivel transicin) y Educ. Gral. Bsica. de 1 a 8 Educ. Bsica Especial Diferencial

Educ. Media Humanstico-Cientfica Educ. Media T. Prof. Agrcola y Martima Educ. Media T. Prof. Industrial

Educ. Media T. Prof. Comercial y Tcnica

Internados0,5177

1,5674

0,5792

0,8688

0,6730

0,6014

1,801910.274,75

10.274,75

10.274,75

10.274,75

10.274,75

10.274,75

10.274,755.319,24

16.104,64

5.951,14

8.926,70

6.914,91

6.179,23

18.514,07

El conocimiento anticipado del flujo adicional de recursos permite a los sostenedores programar el mantenimiento y comprometer la participacin de toda la comunidad escolar (sostenedores, alumnos, centro de padres, personal docente y auxiliar) en el proceso de mantener adecuadamente el local donde desarrollan las actividades educacionales.

Formulacin de un Programa General de MantenimientoFormulacin de un Programa General de Mantenimiento

El desarrollo de un programa de mantenimiento en el establecimiento comienza por la creacin de una filosofa, que sea asumida por la comunidad escolar usuaria por lapreservacin y renovacin de los edificios como una actividad permanente y continua. Debe ser realizada ajustada a un estricto control de gastos, para racionalizar el uso de los recursos que aporta el Estado y la propia comunidad.El mantenimiento comienza por conocer qu vamos a mantener, cmo lo vamos a hacer y cul es la oportunidad ms adecuada para hacerlo.

Una vez establecido el Programa, se deber cuantificar los costos de las tareas de mantenimiento preventivo o correctivo, para lo cual ser fundamental la seleccin de las prioridades correspondientes.

Luego se deben seleccionar los mtodos y los materiales ms adecuados dentro de los costos ms convenientes.

planificacion y control del programaEl programa de mantenimiento y el control de su desarrollo es una accin que debe adecuarse a cada establecimiento tanto en cuanto a tipo de edificio como en cuanto a tipo de organizacin. La labor de planificacin se puede descomponer en los siguientes pasos:

a) Reconocer primeramente que el hecho de planificar es bsico para el mantenimiento.

b) Luego priorizar acciones para establecer una secuencia.

c) Despus crear un sistema de rdenes de trabajo, con estimacin de las tareas.

d) A continuacin compatibilizar tareas totales y recursos disponibles.

e) Finalmente revisar cumplimiento, efectividad y variaciones en la ejecucin de las tareas.

Actividades de mantenimiento en un establecimiento educacional, responsabilidad de toda la comunidad escolar

la limpiezaUna apariencia fsica acorde con las exigencias de un sistema educativo en permanente cambio y transformacin requiere, como primera condicin, un impecable estado de limpieza y pulcritud acorde con los ms elevados principios de comportamiento social. La siguiente tabla muestra un programa de mantenimiento bsico para conservar la limpieza en un colegio:RECINTOFRECUENCIA

Oficinas Aulas, laboratorios, Cocinas, baos Pasillos y Otros administrativastalleres, biblioteca, y camarines circulacionescomedor

Barrer pisos Barrer pisos Barrer y limpiar Barrer pisos LimpiarVaciar papeleras Vaciar papeleras pisos Desmanchar bebederos

Limpiar polvo Limpiar polvo Limpiar lavaplatos, puertas, patio escritorios,escritorios, mesones, espejos, lavamanos, divisiones y

mesas y sillas y carteleras inodoros, urinarios paredes archivadores Limpiar pizarrones y y duchasDiaria Desmanchar borradores Rellenar jaboneras, puertas, divisiones Desmanchar toalleros yy paredes puertas, divisiones y porta-rollos Reparar rayones paredes Desmanchar mobiliario Reparar rayones en puertas, tabiques Limpiar closets el mobiliario divisorios y Limpiar closets paredes

Desempolvar Desempolvar ventanas, Limpiar a mquina Limpiar a ventanas,repisas, marcos de pisos mquina pisos repisas, marcos cuadros y carteleras Lavar paredes y Lavar vidrios de cuadros y Lavar vidrios y marcos tabiques divisorios y marcos por carteleraspor el interior Lavar con productos el interior

Lavar vidrios y Limpiar con pao desinfectantes marcos por el hmedo mobiliario y lavaplatos,Semanal interior estantes inodoros, urinarios, Limpiar con Lavar papeleras lavamanos y duchas pao hmedo Rociar con mobiliario y insecticidaestantes Lavar vidrios y Lavar papeleras marcos por el interior

Lavar todas las paredes y pisosSemestral Lavar los vidrios por el exterior Limpiar y lavar lmparas

MANTENIMIENTOInstalacionDeEs SanitariasConservaciny Mantenimientoinstalaciones sanitariasSon aquellas instalaciones destinadas a conducir agua potable y aguas servidas, de modo de obtener una adecuada condicin sanitaria evitando la propagacin de enfermedades.a) Red de distribucin de agua potableDe ella obtenemos agua debidamente sanitizada en plantas de tratamiento, para el consumo humano.

b) Red de recoleccin de aguas servidasLas redes de alcantarillado estn destinadas a la evacuacin de las aguas servidas, que no es otra cosa que el agua potable usada para el consumo humano en baos, cocinas, lavaderos y otros. El no disponer o mantener en mal estado estas redes, significara mantener un foco infeccioso en lugares donde se concentra un conglomerado humano.

Por qu deben mantenerse las Instalaciones Sanitarias?Las instalaciones sanitarias son un bien de alto costo, pero a su vez de gran beneficio para el usuario. Una adecuada programacin nos permite:

Mantener baos y recintos limpios.

Mantener y controlar las condiciones sanitarias del establecimiento. Contribuir a la duracin de instalaciones y artefactos sanitarios. Evitar filtraciones que pueden ocasionar daos a la infraestructura.

Evitar mayores costos de operacin producto de prdidas de agua, as como de reparaciones producto de filtraciones.

MANTENIMIENTO DEInstalaciones SanitariasAdems del costo asociado, es responsabilidad de todos ahorrar agua en nuestro pas. Conforme datos proporcionados por la Superintendencia de ServiciosSanitarios, una llave goteando significa lo siguiente:30 gotas por minuto pierden 250 litros de agua al mes.

60 gotas por minuto pierden 500 litros de agua al mes.

120 gotas por minuto pierden 1.000 litros de agua al mes.

Un hilo de agua de 1,3 cm de largo pierde 5.000 litros al mes. Un hilo de agua de 4 cm de largo pierde 10.000 litros al mes.

Una llave corriendo sin parar pierde 400.000 litros de agua al mes.

Qu ocurre si no se mantienen las Instalaciones Sanitarias?La no mantencin, la mantencin inadecuada, o la mantencin insuficiente, tienen como consecuencia:

El desaseo y desorden de recintos que contienen instalaciones sanitarias. Mayores costos de mantencin tanto por limpieza como por deterioro de muros y pisos producto de filtraciones.

Condiciones sanitarias insuficientes, incrementando la posibilidad de contraer enfermedades, y por ende, aumentando la ausencia escolar.

Disminucin de la cantidad disponible de artefactos por encontrarse algunos inoperantes.

Reducir la vida til de instalaciones y artefactos sanitarios, as como la de la infraestructura soportante, pisos y muros, demandando un gran costo ya sea por reparacin o reposicin.

Prdidas de agua, que incrementen fuertemente los costos operacionales mensuales de cada establecimiento.

Incrementar la falta del recurso agua, lo que constituye una irresponsabilidad debido a las frecuentes sequas.

Formulacin de un Programa de Actividadesde Mantenimiento

Existen dos tipos de mantencin: la preventiva y la correctiva. La mantencin preventiva

Formulacin de un Programa de Actividades Mantenimientodebe ser peridica, ejecutndose en forma diaria, semanal, mensual, anual o en secuencias anuales, de modo de mantener las instalaciones sanitarias en un estado seguro y as disminuir la probabilidad de emergencias. En cambio, la mantencin correctiva se aplica para reparar las emergencias (filtraciones, obturacin de artefactos, etc.), y debe llevarse a cabo en forma inmediata.

Los pasos para poder elaborar un buen plan de mantencin son:

1. Diagnstico.

2. Reparaciones (mantencin correctiva)

3. Programacin de mantencin preventiva

1. DiagnsticoSi el establecimiento no cuenta con un plan preestablecido de mantenimiento, el director o a quien ste designe para estos efectos, debe hacer un diagnstico del estado en que se encuentran las distintas instalaciones sanitarias del establecimiento, es decir, revisar filtraciones y funcionamiento de instalaciones sanitarias interiores y exteriores (jardines y patios) y sus componentes, tales como:

Instalaciones exteriores (patios y jardines)a) Red de agua potable (revisar posibilidad filtraciones, humedad en suelo o muros)

b) Revisar goteos, filtraciones y facilidad de accionamiento de: Llaves de jardn, vlvulas, grifos y bebederos

Estanques de agua y sus mecanismos

Paneles solares

c) Red de alcantarillado de aguas servidas (revisar escurrimiento)d) Cmaras de alcantarillado (revisar limpieza, escurrimiento)e) Tapas de cmaras (revisar si estn daadas, trizadas o quebradas)

f) Fosas spticas (revisar estado de colmatacin)

g) Pozos negros (revisar estado de colmatacin)

h) Norias (revisar sellado y bomba de extraccin)

i) Trampas de grasas (revisar niveles)j) Cloradores (revisar niveles de cloro)

MANTENIMIENTO DEInstalaciones SanitariasInstalaciones interioresa) Tuberas de agua potable (revisar posibilidad de filtraciones, humedad en muros o pisos)

b) Llaves de paso (revisar filtraciones, goteos y funcionamiento)c) Descargas de alcantarillado (revisar escurrimiento y obstrucciones)d) Piletas (revisar limpieza, escurrimiento y rejillas)

e) Artefactos sanitarios (revisar filtraciones, fijaciones y funcionamiento)

f) Grifera (revisar filtraciones, goteos y funcionamiento) g) Sifones y desages (revisar limpieza y obstrucciones) h) Calefones (revisar filtraciones y funcionamiento)

Redes pblicasSi el encargado de mantencin detecta que existen problemas en las redes pblicas de alcantarillado y/o agua potable que estn afectando al establecimiento, debe hacer el reclamo respectivo a la empresa sanitaria correspondiente que es la nica autorizada a intervenir en las instalaciones pblicas.

2. ReparacionesUna vez determinado el estado actualizado de las instalaciones sanitarias debe procederse a reparar a la brevedad las que presenten problemas y, de preferencia, aquellas instalaciones que representen riesgo de enfermedad (artefactos obstruidos) o de accidentes (tapas de cmaras rotas o piletas sin rejillas).

Tanto en las reparaciones como en la mantencin preventiva deberemos determinar a quin se le encargar el trabajo de reparacin. Para esto podremos distinguir tres niveles:

Formulacin de un Programa de Actividades MantenimientoNivel 1Se refiere en general a los trabajos ms sencillos que pueden realizarse directamente por personal de establecimiento, de los cuales podrn capacitarse una o ms personas dependiendo del tamao del establecimiento.

Principales trabajos involucrados:a) Cambio de sellos y reapriete de llaves, vlvulas, griferas, etc. b) Limpieza y destape de desages, sifones y piletas.

c) Cambio de vlvula de descarga, flotador y cadena estanque inodoro d) Limpieza y destape de cmaras de alcantarillado, sumideros y rejillas e) Relleno de pozos negros saturados

f) Reabastecimiento de artefacto clorador g) Limpieza de trampa de grasas

Personal involucrado:Uno o ms auxiliares del establecimiento con la debida capacitacin, o miembros de la comunidad educativa (padres o apoderados).

Herramientas y materiales:Para la realizacin de estos trabajos es necesario contar con el siguiente listado mnimo de herramientas y materiales:

1 carretilla

1 pala1 chuzo

1 sierra para metales

1 llave inglesa 121 llave francesa 121 llave caimn 102 desatornilladores punta paleta, uno de 6 y uno 102 desatornilladores punta cruz, uno de 6 y uno 101 juego de llaves de punta y corona

1 lima de 8Tefln para impedir filtraciones

Sellos de gomas para llaves

Nivel 2Se refiere fundamentalmente a aquellos trabajos de gasfitera, en los que se requiere un grado mayor de especializacin y que difcilmente un establecimiento escolar pueda contar con personal especializado, por lo que se deber contratar a una empresa o gsfiter externo.

Principales trabajos involucrados:a) Reparaciones y modificaciones de caeras de agua potable y que requieran la utilizacin de soldadura

b) Reparaciones y modificaciones de tuberas de alcantarillado. c) Cambio de llaves, vlvulas y grifera en general

d) Montaje y desmontaje de artefactos sanitarios en general. e) Reparaciones de calefn y paneles solares

Personal involucrado:Gsfiter; la Superintendencia de Servicios Sanitarios ha elaborado una nmina con ms de 3 mil instaladores acreditados. Para postular a esta nmina y permanecer en ella los tcnicos tienen que satisfacer varias exigencias. El gsfiter deber acreditar que su inscripcin est vigente.

Es absolutamente inconveniente realizar estos trabajos con personal del establecimiento si no se cuenta con la capacitacin y experiencia necesaria. A la larga la reparacin resulta ms cara que el trabajo hecho en forma correcta.

Tambin puede considerarse la contratacin de un gsfiter debidamente autorizado que sea miembro de la comunidad educativa (padre o apoderado).

Herramientas y materiales:Si el establecimiento contara con el personal idneo, deber disponer adems de lo indicado para el Nivel 1, con las siguientes herramientas y materiales:

1 soplete

Combustible para el soplete

Lija al agua Soldadura de estao Pasta de soldar

Nivel 3Se refiere a todos aquellos trabajos que por su nivel de especializacin y por la sofisticacin de herramientas y equipos involucrados es necesario contratar a empresas externas, las que cuentan con los recursos humanos, materiales y equipos necesarios, entre los cuales se cuentan:

1. Mantencin mensual de equipos de bombeo

2. Limpieza y desinfeccin de estanques de acumulacin

3. Limpieza de fosas spticas4. Limpieza y varillado de redes de alcantarillado5. Reparacin de grietas en estanques de acumulacin.

Para los items 1 y 2 es conveniente contratar el servicio de mantencin con la misma empresa que vendi e instal los equipos y que normalmente prestan este servicio.

Para los items 3 y 4 los servicios se pueden contratar con la empresa sanitaria correspondiente.

Para el item 5 se puede pedir asesora a las empresas fabricantes de productos especiales de construccin (aditivos, productos epxicos, inyecciones en hormign, etc.), quienes podrn recomendar el producto y el instalador idneo para el caso, o bien pedir asesora de una oficina de ingeniera.

3. Programacin de Mantencin PreventivaLas actividades que se sealan a continuacin, constituyen la base mnima para un Programa de Conservacin y Mantenimiento de las Instalaciones Sanitarias de un establecimiento educacional.

FRECUENCIA PARTIDAACTIVIDADACCION A SEGUIR

Baos y cocinas, Diaria incluyendo paredesy pisosLimpieza y desinfeccin de lavaplatos, lavamanos, inodoros, urinarios, duchasLimpieza y desinfeccin con cloro o productos similares

SemanalGriferasRevisin y reparacin de estanques inodorosRevisin de gomas, flotador y cadena, cambiar si se detectan fallas

Revisin y reparacin de llaves de urinarios, duchas, lavamanos, lavaplatosRevisin de sellos en llaves y cambiar si se detectan filtraciones o goteos

Paneles solaresRevisin y reparacin de tuberas y griferaRevisin de sellos en llaves y estado general de tuberas. Reparar filtraciones o averas

CalefonesRevisin y reparacin de grifera, tuberas, vlvula, diafragma y quemadorRevisin de sellos en llaves, estado de tuberas, y estado de vlvula/ diafragma. Reparar con gsfiter si se detectan filtraciones o averas

Desages y sifonesRevisin y reparacin de desages de lavamanos, duchas y lavaplatosEliminar residuos que tapan desages (recomendacin: agregar filtro en desage)

Revisin y reparacin de sifones de lavamanos y lavaplatosDestapar sifones

Revisin de trampa de grasasLimpiar

Red de agua potableRevisin y reparacin de llaves de paso y llaves de jardnRevisin de sellos de llaves de paso y jardn, cambiar si se detectan goteos

y filtraciones

Revisin sellado y bomba de extraccin noriaReparar en caso de averas

Revisin cloradorReabastecer con cloro si se encuentra vaco

FRECUENCIAPARTIDAACTIVIDAD ACCION A SEGUIR

MensualEstanques de acumulacinRevisar filtraciones en Pedir asesora a empresas fabricantes de muros productos especiales para la construccin

Mantencin equipos de Realizar contrato de mantencin con empresa bombeo especializada

Red agua potable exteriorRevisar filtraciones de Cambiar sellos y reapriete de vlvulas y grifos, vlvulas y grifos si presentan filtraciones y goteos

Red alcantarillado exteriorRevisar cmaras Limpiar y destapar cmaras alcantarillado.

SemestralArtefactos sanitariosReparacin grifera Cambio de sellos de goma de todos los artefactos, revisar y reparar asentamientos de sellos.

AnualEstanques acumulacinContratar mantencin que debe realizarse a travs de una empresa especializada que limpie y escobille muros y pisos del estanque y desinfecteLimpieza y desinfeccin de con cloro y detergente; cambie sellos y asientos estanques y revisin de de vlvulas, elimine xido de escalines y vlvulas y equipos de elementos metlicos, reponer aire estanques bombeo hidroneumticos; pintar caeras, estanques

hidroneumticos y elementos metlicos. Revisarfuncionamiento tanto elctrico como hidrulicode los equipos de bombeo.

Red agua potable exteriorRevisar vlvulas, grifos y Cambiar sellos, reparar asientos y reapriete llaves de jardn

Alcantarillado exteriorMantencin fosa sptica Limpieza fosa sptica, con empresa sanitaria

Mantencin pozos negros Relleno de pozo si est saturado y reubicacin de caseta

Mantencin alcantarillado Limpieza cmaras y varillado red alcantarillado, con empresa sanitaria

Baos, cocinasInodorosCambiar sellos y asiento vlvula, cambiar cadena y flotador, cambiar asiento taza, reapriete artefacto.

Lavamanos, duchas, Cambiar sello y asiento llaves, destapar sifn y urinarios, lavaplatos desages, reapriete artefactos.

Piletas Destape, limpieza y reposicin de rejillas.

Llaves de paso Cambio de sello y reparacin asientos

Como recomendacin general, se sugiere disponer de un juego de planos del proyecto de las instalaciones sanitarias para conocer la distribucin de las redes y sus caractersticas principales.

Debido al uso frecuente y la calidad de los materiales, los distintos elementos tienen una vida til y pierden eficiencia pasado este perodo, por lo que es necesario proceder a su cambio.

A los 5 aos:Griferas de lavamanos

Sistema de llenado y descarga estanque inodoroLlaves de jardn Tapas de inodoros Tapas de piletas

Vlvula del flotador del estanque de acumulacin de agua potable

A los 20 aos:Equipos motobomba

Vlvulas estanques de acumulacin

A los 30 aos:Tuberas de agua potable y alcantarilladoLos artefactos sanitarios de loza usados en nuestro pas no sufren deterioro por accin del tiempo o uso. Son las griferas asociadas las que presentan los problemas. La reposicin de artefactos sanitarios obedece a daos por mantencin inadecuada (uso de abrasivos en su limpieza), falta de mantencin (acumulacin de sarro), o por daos provocados.

Conclusiones y recomendacionesToda instalacin por moderna que sea requiere de mantencin y de una preocupacin permanente de la comunidad en dicho proceso, particularmente en momentos en que con la aplicacin de la Jornada Escolar Completa, el colegio constituye el lugar en el cual se desarrolla la parte ms importante de las actividades diarias.

Un buen reflejo de la integracin y compromiso de la comunidad escolar con su establecimiento lo constituye la participacin de ella en el proceso de mantencin, que se refleja en su cuidado, aseo y limpieza, y la integracin de estas tareas a la actividad formativa diaria con la creacin de brigadas de mantenimiento con participacin de toda la comunidad.

Ahora bien, definida la filosofa del mantenimiento cabe sealar algunas recomendaciones especficas en cuanto a las instalaciones sanitarias:

1) La mantencin preventiva comienza en el respeto, el buen uso y cuidado, el aseo y la limpieza de todas las instalaciones.

2) Es conveniente implementar el uso de grifera temporizada (vlvulas con tiempo y caudal ajustable) para lavamanos y duchas, y de flujo ajustable para inodoros y urinarios. Si bien su costo de adquisicin es ms alto, tienen mayor durabilidad debido a que se accionan en base a pulsaciones y adems permiten el ahorro de agua.3) La mantencin contribuye en parte importante al buen uso de las instalaciones,por ejemplo:En inodoro: Slo botar papel higinico. Disponer un basurero para botar otros elementos.

En lavamanos: Evitar que caigan pelos, palos y otros que obstruyan el desage, cerrar las llaves.

En urinarios: No botar papeles, etc.

En lavaplatos: No botar restos de comida, grasas, cscaras.

La aplicacin responsable de una mantencin preventiva complementada con buenas instrucciones de uso ayuda a la conservacin de las instalaciones permitindole una mayor durabilidad, un uso frecuente y apropiado, evitando daos producto de filtraciones y focos de infeccin, lo que a la postre se traduce en beneficios de funcionamiento, de salud y econmicos.

MANTENIMIENTO DEInstalaciones SanitariasMantenimiento Especfico de Instalaciones SanitariasFIG. 1

Hay situaciones que pueden ser diagnosticadas y eventualmente abordadas por personal del establecimientos con un cierto grado de capacitacin, las cuales se detallan en esta cartilla de mantenimiento especfico:

1. TUBERIASLas tuberas son los elementos que se encargan de la conduccin de los fluidos.

Problemas que se pueden presentar en el sistema tuberas:1) Las tuberas estn perforadas.

Solucin:a)Si la perforacin es pequea, cubrir con una tira de caucho y presionar con una abrazadera. [Fig. 1]b)Si son muchas perforaciones, sustituir el tramo de tubera completo.

2) Prdida de agua por las uniones (Advertencia: no intente forzar la unin con la intencin de apretarla ms, puede romper la rosca y agravar el problema).Solucin:a) Si la fuga en la junta es muy pequea, reparar con resina epxica.b) Si la fuga de agua es grande, reemplazar el tubo o la unin afectada.

3) Ruidos en la tubera: Se escuchan ruidos tales como golpes y silbidos en la red de distribucin de agua. Estos por lo general provienen del mal funcionamiento de grifos, vlvulas o flotadores de inodoros, o por exceso de presin o mal dimensionamiento de las tuberas.

Solucin:a) Si el sistema funciona por medio de una bomba hidroneumtica, verificar que no haya presin excesiva, lo cual se observa en el manmetro instalado con el equipo.b) Descartado esto, revisar en forma visual o auditiva los accesorios, grifos y vlvulas del sistema, con el fin de localizar especficamente el origen del ruido.Localizacin de filtraciones y roturas en las tuberas:Las filtraciones son de dos tipos: de agua potable y de aguas servidas. Determinar el origen de una filtracin puede tornarse en una labor bastantedifcil, por cuanto el agua no siempre aparece cerca del punto donde se origina la fuga. Como la rotura de pisos y paredes es costosa e incmoda, debe hacerse un anlisis profundo del lugar del problema antes de proceder a romper.

Para localizar una filtracin, el primer auxiliar lo constituye los planos de la instalacin, y luego un poco de experiencia e ingenio.

MantenimientoEspecfico de Instalaciones SanitariasMANTENIMIENTO DEInstalaciones SanitariasFIG. 2vstagosombreretesello

2. GRIFERA

FIG. 3FIG. 4FIG. 5

asiento

sello

Por grifera se entiende las llaves de agua asociadas a artefactos sanitarios tales como lavamanos, lavaplatos y duchas, as como a redes de agua a modo de llaves de paso y llaves de jardn.Problemas que puede presentar la grifera:1) La llave no cierra (hay goteo)

Solucin:Cambiar el sello de goma (o suela) de acuerdo al siguiente procedimiento: [Fig. 2]a) Cortar el paso del agua de la lnea de suministro

b) Aflojar el sombrerete con el uso de una llave inglesa [Fig. 3]c) Sacar el vstago y remover el sello gastado[Fig. 4]d) Colocar un sello de goma nuevo [Fig. 5]e) Desenroscar el vstago para no daar el sello al montar la vlvula [Fig. 6]f) Montar el vstago y enroscar el sombrerete[Fig. 7]g) Apretar con la llave inglesa

MantenimientoEspecfico de Instalaciones SanitariasFIG. 62) Ruido en la llaveSolucin:Siguiendo el procedimiento descrito en el punto anterior, si la causa son daos en el vstago, cambiar el elemento por uno nuevo. Si no se consigue repuesto, sustituir la llave completa, procediendo de la siguiente manera:

a) Cerrar el paso de agua

b) Con la llave inglesa, aflojar las tuercas que fijan la llave al artefacto sanitario y a la lnea de suministro. [Fig.8]c) Quitar el grifo daadod) Siguiendo el proceso inverso, colocar la pieza nueva

FIG. 7

procedimiento FIG. 8para sustituiruna llaveMANTENIMIENTO DEInstalaciones SanitariasFIG. 9estanquetaza

3. INODORO CON ESTANQUEsifn

descargaFIG. 10

sellode agua

Problemas que puede presentar el inodoro con estanque:[Fig. 9] y [Fig. 10] Problemas del surtidor:1) El estanque no se llena.

manilla

brazo ajustable

flotador

Solucin:a) Verificar la presin del agua en el manmetro de la bomba hidroneumtica. Si se detecta una presin menor a la recomendada por la empresa instaladora, llamar al tcnico parasurtidor

sello

vlvula de descarga

sello unin con tazatuercas de

que revise y ajuste el sistema.

b) Revisar que no haya elementos que eviten el libre movimiento del brazo del surtidor.

Si es del tipo regulable, ajustarlo. [Fig. 11]surtidorFIG. 11

sujecin

Si lo anterior no resulta, o si el surtidor no es del tipo regulable, cambiarlo.2) El flotador no sube, o se traba: Solucin:a) Revisar el estado del flotador y sustituir en caso de detectar agua en su interior, grietas o defecto del material. [Fig. 12]b) Verificar que el flotador no tropiece con algn elemento o con las paredes del estanque.

c) Si el flotador tropieza con algo, doblar ligeramente el brazo que lo sujeta.

d) Si el flotador no tropieza con nada, limpiary lubricar el surtidor. [Fig. 13]

agua

MantenimientoEspecfico de Instalaciones SanitariasFIG. 12flotador3) El surtidor no cierra:Solucin:a) Doblar ligeramente hacia abajo el brazo que sujeta el flotador, de modo de aumentar la presin del sello sobre el asiento de la vlvula.b) Cambiar el sello.

aceite

FIG. 13

flotadorvlvula surtidor

brazo ajustableMANTENIMIENTO DEInstalaciones SanitariasProblema de la vlvula de descarga:1) La vlvula no cierra: Solucin:a) Revisar el estado de la vlvula y sustituir en caso de ser necesario.

b) Si la vlvula no es de goma sino de plstico con sello de caucho, cambiar el sello o la vlvula completa.

c) Si la vlvula es metlica, revisar las guas para ver si estn desalineadas, y si es necesario, acomodarlas.

2) La vlvula queda suspendida:

Solucin:a) Cuando la vlvula de descarga es metlica, limpiar las guas y si no mejora el funcionamiento, cambiarlas.

b) Cuando la vlvula de descarga es de plstico, revisarla y cambiar si se detecta algn defecto.

c) Revisar la manilla de accionamiento y cambiar si se observa que se traba. Problema del estanque:1) Se pierde agua por la base del surtidor:

Solucin:a) Apretar la tuerca que sujeta el surtidor al estanque. b) Si la tuerca no est floja, cambiar el sello.

2) El estanque pierde agua por la unin con la taza: Solucin:a) Apretar las tuercas de sujecin.

b) Si esto no da resultado, cambiar el sello.

ESTANQUE ACUMULACION

MantenimientoEspecfico de Instalaciones SanitariasFIG. 14Problema de la taza:1) La taza no se limpia bien, o no se produce el vaciado

tapa de registrotubera de aduccin

flotadorSolucin:a) Revisar el nivel de agua en el estanque y ajustar si est muy bajo. Si el problema persiste, destapar la descarga, presionando repetidas veces sobre el fondo con un sopapo de goma.4. ESTANQUES DE ALMACENAMIENTO

tuberade servicio general

tubera de limpieza

tubera de rebalseEs un depsito que almacena agua potable previo a su distribucin al edificio. Puede ser subterrneo o elevado. [Fig. 14]El registro:Es el acceso al interior del estanque. Tiene una tapa de material impermeable y de cierre hermtico, para evitar la entrada de animales, insectos o agua contaminada.

Problemas que puede presentar el registro:1) La tapa se rompe o se oxida:

tapa registro

aceiteSolucin:a) Verificar peridicamente el estado de la tapa. b) Pintar con anticorrosivo cuando se detecte

xido.

detallellave de paso

tuberia aduccion, valvula y flotador

FIG. 16c) Lubricar las partes mviles. [Fig. 15]Tubera de aduccin, vlvula y flotador:

sistema de vlvulaEs la que alimenta de agua al estanque de almacenamiento, y cuenta con una vlvula que, accionada por un flotador, controla el ingreso del lquido de modo de lograr niveles adecuados.

[Fig. 16]

tuberade aduccin sello

flotadorMANTENIMIENTO DEInstalaciones SanitariasProblemas que puede presentar la vlvula:1) La vlvula no cierra:a) Ver problemas del surtidor del estanque de inodoro2) La vlvula se rompe:

a) Si es por fallas del material, reponer por una nueva. b) Si hay exceso de presin en la tubera de

suministro, instalar una llave de paso antes de la vlvula principal y con ella regular la presin del agua.c) Si el dimetro de la vlvula es insuficiente, instalar una apropiada o bien un grupo de ellas.

Las tubera de rebalse y limpieza:La primera sirve para evacuar el exceso de agua que entra al estanque en el caso que el flotador no funcione. La segunda se utiliza para vaciar el estanque en caso de limpieza o reparacin.La tubera de rebalse debe estar protegida con una malla, para evitar la entrada de insectos al estanque.

La tubera de servicio general:Es la que conecta al estanque con la red de distribucin (en el caso de ser un estanque elevado) o con la bomba hidroneumtica (en caso de ser un estanque subterrneo). En el primer caso el agua circula por gravedad, y en el segundo el agua es succionada por la bomba e impulsada a presin a la red de distribucin.MantenimientoEspecfico de Instalaciones Sanitariastuberia de servicio general por gravedad (estanque elevado)Problemas que puede presentar la tubera de serviciogeneral:1) Entran sedimentos de la red de distribucin:

Solucin:a) Verificar que la entrada de la tubera se proyecte por lo menos 10 cm sobre el fondo del estanque. Si esto no es as, corregir la anomala aadiendo un niple. [Fig. 17]b) Si el caso es exceso de sedimentos en el

estanque, proceder a limpiarlo.

alternativa tubo horizontal

10 cms.alternativa tubo vertical2) La tubera se perfora producto de la succin de la bomba:Solucin:a) Cambiar la tubera por una de material plstico rgido. [Fig. 18]

tuberia de servicio general por succion(estanque subterraneo)nivel de agua en el estanque

va a la bomba

perforaciones u xidoMANTENIMIENTO DEInstalaciones SanitariasFIG. 19

5. FOSAS SPTICASnivel terreno

pozo

direccin flujo

fosa

baoalcantarillado

El establecimiento debe preferentemente estar conectado a la red pblica de alcantarillado. Slo en el caso de que sta no existe, se debe contar con un sistema domiciliario de fosa sptica y pozo absorbente o drenes. Es vital que este sistema funcione en perfectas condiciones para evitar contagios.

absorbente

sptica

Funcionamiento de la fosa sptica:entrada

tapas registrocostralquidolodo

FIG. 20medidor de costra posicin 1

medidor de costra posicin 2 a

b

medidor de lodosalida a pozo o drenesboca inferior tee de salida

La fosa sptica es una cmara hermtica que recibe la descarga de las aguas servidas provenientes de la red del edificio. Dentro de ella se produce la decantacin (separacin del lquido de los slidos), descomposicin y purificacin de la materia orgnica por la accin de bacterias anaerbicas. Los lquidos son evacuados por rebalse y entregados al terreno ya sea por medio de un pozo absorbente, o por drenes. En terrenos de poca capacidad de absorcin, los lquidos son descargados a un canal, previo paso por un dispositivo clorador. [Fig. 19] y [Fig. 20]

trapo blancomedidor de costra

MantenimientoEspecfico de Instalaciones SanitariasFIG. 21Mantenimiento de la fosa sptica:[Fig. 21] y [Fig. 22]La fosa sptica deber limpiarse cuando ocurra uno de los dos casos siguientes:

palo

escalaa) Cuando la distancia vertical a, entre la boca inferior de la T de salida y la parte inferior de la costra, sea menor de 8 cm.

b) Cuando la distancia b, entre la boca inferior de la T de salida y el nivel superior de lodo, sea menor de 20 cm.

La limpieza de la fosa sptica se lleva a cabo extrayendo su contenido. Hay compaas especializadas que realizan esta labor. Para facilitar el cuidado y limpieza de la fosa sptica es conveniente tener un plano con su ubicacin exacta en el terreno, y la indicacin de sus componentes.

bisagra

medidor de lodopalo

FIG. 22

trapo blancoMANTENIMIENTO DEInstalaciones SanitariasGlosariode TrminosBsicosAbrazadera Elemento metlico utilizado para fijar las tuberas a la edificacin. Agua potable Agua apta para el consumo humano.

Agua servida Agua evacuada por los artefactos sanitarios. Alcantarillado Sistema de tuberas que conduce aguas servidas.

Artefacto sanitario Elemento que permite la utilizacin de agua potable y su eliminacin

para posibilitar las necesidades fisiolgicas del cuerpo humano, la higiene corporal, la preparacin de alimentos y el lavado de los utensilios usados para su elaboracin y su servicio.

Asiento de la vlvula Parte de una vlvula sobre el cual hace presin el elemento mvil de la misma para cortar el paso del agua

Bomba hidroneumtica Sistema de impulsin de agua potable para una red local.CalefnDispositivo que mediante un quemador a gas, calienta en forma instantnea agua potable en circulacin.

Clorador Dispositivo que adiciona cloro a la red de agua, generalmente cuando procede de una noria, de modo de hacerla potable.

DrenSistema de tuberas para entregar las aguas provenientes de la fosa sptica al subsuelo.

Estanque de Depsito para almacenar agua potable previo a su distribucin al edificio. almacanamiento Puede ser subterrneo o elevado.

FlotadorElemento que flota y que a travs de un brazo mvil, abre o cierra la vlvula de admisin del surtidor segn el nivel del agua dentro del estanque.

Glosario deTrminos BsicosFosa sptica Cmara hermtica que recibe la descarga de las aguas servidas provenientes del alcantarillado. Dentro de ella se produce la decantacin, descomposicin y purificacin de la materia orgnica por accin de bacterias anaerbicas. Los lquidos son evacuados por rebalse y dispuestos en el terreno.

Grifo (llave) Vlvula para el suministro de agua, adaptada al artefacto al cual sirve, y que es manipulada directamente por el usuario.

Manmetro Aparato que mide la presin de una red de agua potable.

Noria Excavacin que permite captar agua de napas subterrneas para el consumo humano.

Niple Elemento para interconectar tuberas.

Panel solar Dispositivo que permite captar energa solar para calentar agua.Pozo absorbente Excavacin rellena de piedras para entregar las aguas provenientes de la fosa sptica al subsuelo.

Pozo negro Excavacin que recibe materias fisiolgicas humanas directamente desde letrina superior.

RegistroElemento de las redes sanitarias que permite la inspeccin y mantenimiento de stas.

Rosca (hilo) Corte helicoidal que se ejecuta en el extremo de las tuberas para su interconexin.

SelloElemento de goma que se usa en las vlvulas de los artefactos sanitarios, e impide el escape de agua por las partes mviles de las mismas.

Surtidor Elemento que surte agua a un estanque.

Tubera (caera) Elemento cilndrico y hueco que sirve para conducir fluidos.

Vlvula Accesorio utilizado para controlar y regular el flujo de agua en las tuberas.SUBVENCIONde Mantenidme MaintenimientoCon la finalidad de conocer el destino de los recursos entregados en enero de 1998 y la forma de operar de los establecimientos, as como para entregar una adecuada orientacin, se envi una encuesta a todos los sostenedores. Sus resultados completos se encuentran en el sitio web del Ministerio de Educacin (http://www.mineduc.cl).

1998Las respuestas recibidas llegaron de las trece regiones del pas, representando al 60% de las comunas (206) y al 22% de los establecimientos educacionales (2.040).respuestas por region

representatividad de establecimientos por region

II Regin 2% III Regin 1%

III Regin 0,49% II Regin 0,88%R.M. 28%

I Regin 1%

IV Regin 5%V Regin 15%VI Regin 8%

I Regin 0,44% R.M 13,76%XII Regin 0,78% XI Regin 1,18%

IV Regin 5,63%V Regin 7,10%VI Regin 10,28%XII Regin 1%XI Regin 2%X Regin 9%

IX Regin 11%

VII Regin 5% VIII Regin 12%

X Regin 21,06%IX Regin 16,90%

VII Regin 7,30% VIII Regin 14,20%de MantenimientoA continuacin se presenta un resumen de los resultados. Los tems destacados con negrilla corresponden a la opcin que obtuvo la ms alta cantidad de preferencias.

pregunta N 1Describa la estrategia abordada para el Plan de Mantenimiento 1998, indicando experiencias de administracin delegada en el caso que corresponda.

998CATEGORIADECISION ADMINISTRACION

GESTION

PERIODO DE EJECUCION

SUBCATEGORIAPriorizacinDiagnstico

Centralizada Delegada Mixta

EventualPlanificada

PermanenteVacaciones

PREFERENCIAS13944

37119

37418

1211pregunta N 2-AIndique el uso de la Subvencin 19988CATEGORIAESPACIO FISICO

INFRAESTRUCTURASISTEMAS

INSUMOS SERVICIOS

ORNATO

EQUIPAMIENTO

SUBCATEGORIAServicios higinicosComedores

Cocinas

Habilitacin de salas

Construccin de oficinasConstruccin de salas

Arreglo / Cambio pisosTechumbre

Cielos

De aguaDe gas

Elctricos

De calefaccin

De iluminacin

Para mantencinPara construccin

Pago mano de obraPintura exteriorPintura interior/ salas

Mobiliario

Didctico

PREFS11635

24

13

1110

7266

6

6548

24

114

244

1519970

154

7

OBSERVACIONESResponde a la necesidad de realizar mejoras por razones de deterioro y/o por insuficiencia en relacin a la matrcula.

Es notoria la alta frecuencia de menciones al recambio del flexit y reparacin a las techumbres de los establecimientos.

Los sistemas de agua fueron el destino principal dentro de esta categora, siendo prioridad en los establecimientos rurales. En las regiones del sur del pas, lo son la mantencin de los sistemas de gas y calefaccin.

Principal destino de los recursos debido al deterioro y a la imposibilidad de derivar otros recursos hacia este tem.

de Mantenimiento

pregunta N 2-B Indique el programa tentativo de uso para 1999

1998SUBVENCIONde MantenimientoUSO 1998PROPUESTA DE USO 1999

1998180160140120100806040200

categoria espacio fisico

categoria

70 sistemas6050403020100categoria infraestructura80706050403020100

2001801601401201008060200

categoria equipamiento y ornato

USpregOunta N 3

DE LAd SUBSUVBCATEGEORIA

NPREFCS

IONIndique y explique otros recursos dirigidos al Plan de MantenimientoCATEGORIA120

entoCOMUNIDAD EDUCATIVA

SOSTENEDOR

OTROS

Centro de PadresSostenedor 78% Subvencin 69Municipalidad 47Empresas 5Prstamo bancario 3FNDR 3Hipoteca 2pregunta N 4-AIndique experiencias para compartirExiste una gran valoracin de la Administracin Delegada, destacndose el uso de la opcin de compras directas como una forma de reducir costos en forma significativa. Tambin surge la necesidad de contar a nivel regional y provincial con mayor y mejor informacin generada por el MINEDUC. Es importante destacar que se aprecia la conveniencia de

contar con una Unidad de Mantenimiento Escolar a nivel comunal.El aspecto ms destacado en la materializacin de las obras de mantenimiento es la participacin de los padres y apoderados, y la colaboracin de los liceos tcnico-profesionales industriales.

pregunta N 4-BSugiera temas o materias de inters para las prximas publicaciones.GESTION: apoyo para el control administrativo y financiero del mantenimiento, especialmente cuando es realizado por terceros.

ASISTENCIA TECNICA: sobre temas especficos, as como especificaciones y supervisin tcnica de los trabajos.

USEXPERIEONCIAS: se estimaDimportanteEconocer las deLotros sosAtenedores.PROVEEDORES: que el MINEDUC entregue un listado de proveedores.

pregunta N 5

IONdeOtros comeMntarios

antenimientoHay una alta valoracin de la cartilla Gua N 1 como elemento que

apunta a una eficiente gestin del mantenimiento.

Se espera que la subvencin constituya un aporte efectivo para mejorar

la gestin tcnica y administrativa de los establecimientos que se benefician de ella.Se recomienda:Que el establecimiento formule un Programa de Mantencin Preventiva, basado en los antecedentesque proporciona esta Gua, considerando para ello los recursos de la Subvencin y otros aportados por centros de padres y apoderados y los propios sostenedores. El desarrollo responsable y comprometido de dicho plan, permitir reducir sustancialmente las reparaciones mayores que generalmente debern efectuarse en la pocade vacaciones.Incorporar a toda la comunidad escolar en la formulacin, desarrollo,

conceptualizacin y ejecucin del Programa, de forma de obtener:Compromiso por el cuidado y mantencin por parte de alumnos,

profesores y auxiliares.Aportes en ideas y recursos por parte de centros de padres y lacomunidad.Buscar colaboracin tcnica de los establecimientos profesionales industriales de la zona as como de aquellos miembros de la comunidad que tengan conocimientos especializados.

De los resultados expuestos arriba, se desprenden las siguientes conclusiones:1. La gestin de mantenimiento es mayoritariamente eventual y no planificada.El perodo de ejecucin es puntual y coincidente con las vacaciones de verano e invierno.

USO DE LASUBVENCIONcompleMmentarios praovenientnes de lots ceentros denpadresi(esmpecialmenteipinetura) y nlos sostetnedores,3. Como experiencias relevantes, aparecen las contribuciones y participaciones de los centros de padres en la formulacin y ejecucin del Programa, as como la colaboracin de los establecimientos tcnicos profesionales industriales, a los cuales se requiri de su aporte y cooperacin para el desarrollo y control del Programa.

4. En gestin se plantea un cmulo de necesidades de asistencia tcnica en temas especficos (esta Gua N 2 es una respuesta para Instalaciones Sanitarias), facilitando la ejecucin directa y/o la capacidad de supervisin adecuada sobre tareas delegadas.

5. Cabe hacer notar como muy importante fuente de informacin el sitio web del Ministerio de Educacin (http://www.mineduc.cl), donde se pueden consultar documentos y plantillas que complementan la informacin que se entrega en las Guas de Mantenimiento:

a) Listado de proveedores ms importantes a nivel nacional. b) Precios de artculos de uso habitual.

c) Programas de capacitacin tcnica para auxiliares de establecimientos educacionales.

sitio webdel ministerio de educacion

EL

FIG. 15

FIG. 17

FIG. 18

1 9

98

1

de Mantenimie o

199

CATEGORIA

ESPACIO FISICO

INFRAESTRUCTURA

SISTEMAS

ORNATO SERVICIOSSUBCATEGORIA PREFS

Mantencin de salas 163

Mantencian de patios 81

Comedores 30

Construccin de salas 29

Servicios higinicos 28

Cocinas 14

Habilitacin de salas 6

Construccin gimnasio 3

Arreglo/ cambio de pisos 66

Techumbre 48

Cielos 8

Elctricos 39

De agua 24

De gas 16

De calefaccin 3

De iluminacin 2

Pintura interior/ salas 31

Pintura exterior 29

Pago mano de obra 2EQUIPAMENTOArreglo mobiliario 25

Adquisicin mobiliario 18

Didctico 7

SS.HH.

Comedores

De calefaccin

De iluminacin

Mant. patio

Cocinas

Habilitacin de salas

Construccin de salas

Construccin de oficinas

Construccin gimnasio

Mant. salas

De agua

De gas

Elctricos

Pisos

Techumbre

Cielos

Mobiliario

Didctico

Pintura exterior

Pintura

Interior / Sala

98

e Mantenimi

19

SUBVENC

98

19

de2. Aparte de la Subvencin de Apoyo al Mantenimiento, aparecen otro s financiamientos

1998

derivando una parte de la Subvencin Mensual por Asistencia u otros aportes directos.