PLAN PARCIAL DE INCORPORACIÓN...

GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO

H. AYUNTAMIENTO DE TEOTIHUACAN

PLAN PARCIAL DE INCORPORACIÓN TERRITORIAL (DE ADICIÓN TERRITORIAL: MODIFICACIÓN DE LÍMITE MUNICIPAL)

NOVIEMBRE 2012


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PRESENTACIÓN La Se c re taría de De sarro llo Urbano y e l H. Ayuntamie nto de Te o tihuac an, e n e l c umplimie nto de sus func io ne s re lativas a la plane ac ió n y pro mo c ió n de l de sarro llo urbano , lle van a c abo e l Plan Parc ia l de Inc o rpo rac ió n Te rrito ria l de adic ió n te rrito ria l, de rivado de la mo dific a c ió n de l límite munic ipal. El pre se nte Plan Parc ia l tie ne po r o b je to re e struc turar lo s se ñalamie nto s no rmativo s marc ado s po r e l Plan Munic ipal de De sarro llo Urbano de Te o tihuac an, 1 para do s pre dio s lo c a lizado s e n tie rras de Atlato ng o de no minado s “Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal”, lo s c uale s surg e n a partir de l c o nve nio amisto so de límite s te rrito ria le s, lle vado s a c abo e ntre lo s munic ip io de Ac o lman y Te o tihuac án, situac ió n po r la c ual se mo dific an lo s límite s o fic ia lme nte re c o no c ido s e ntre ambo s munic ip io s. El Plan Parc ia l de Inc o rpo rac ió n Te rrito ria l para dic ho s pre dio s se c o nstituye c o mo e l instrume nto té c nic o -juríd ic o que e n mate ria de plane ac ió n urbana de te rminará lo s line amie nto s aplic able s al áre a de e studio y pro mo ve rá la c o o rdinac ió n de instanc ias públic a s y privada s; así c o mo su inc o rpo rac ió n fac tib le a l de sarro llo e c o nó mic o re g io nal; c o n lo c ual se pre te nde c o adyuvar a pro po rc io nar c o me rc io y se rvic io s a la po blac ió n ase ntada e n la subre g ió n, e n e l marc o de la po lític a urbana e stata l y lo c al. Este do c ume nto re spo nde a una e struc tura que c umple c o n lo s re que rimie nto s té c nic o s y me to do ló g ic o s. Po r lo tanto , para su e labo rac ió n se fundame nta e n do s ámbito s: El Le g al, c o n base e n lo de te rminado po r e l Libro Quinto de l Có dig o

Administrativo de l Estado de Mé xic o y su Re glame nto .

El Plan Munic ipal de De sarro llo Urbano de Te o tihuac an e stable c e que para e l apro ve c hamie nto de las áre as susc e ptib le s a urbanizarse se de fine e l c rite rio de áre as suje ta s a la e labo rac ió n de un Plan Parc ia l de Inc o rpo rac ió n te rrito ria l. Lo s e le me nto s y no rmas de l Plan se e stipulan de ac ue rdo a lo se ñalado tanto e n e l c itado Libro Quinto de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o , c o mo e n su re g lame nto y e n e l PMDU de Te o tihua c an y no

1 Publicado en Gaceta de Gobierno con fecha 16 de julio de 2008.


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po drán c o ntrave nir las no rmas e stable c idas e n la c itada le g islac ió n y dic ho Plan munic ipal.

El Té c nic o , ate ndie ndo a to do s aq ue llo s line amie nto s tanto de l ámbito

e stata l y re g io nal de plane ac ió n, c o mo de mane ra fo rmal de l Plan Munic ipal de De sarro llo Urbano de Te o tihuac an, que d ire c ta o ind ire c tame nte se an aplic able s.

Se fundame nta e n e l e studio , análisis y va lo rac ió n de las c o ndic io ne s y po te nc ia lidade s tanto de la Re g ió n Me tro po litana de l Valle de Cuautitlán-Te xc o c o , la subre g ió n de re fe re nc ia de l áre a de e studio , de l munic ip io de Te o tihuac an y la pro pia zo na de e studio y su e nto rno (zo na po nie nte de la lo c a lidad de Ma quixc o y No rte de l pue blo de Atlato ng o ); a l mismo tie mpo que busc a se r un instrume nto vinc ulado r e inte g rado r de l e spac io urbano .

La inte nc ió n fundame ntal de l pre se nte Plan e s lo g rar e l de sarro llo te rrito ria l de l munic ip io y de mane ra sustantiva de la re g ió n e n que se ubic a Te o tihuac an, c o n base e n un o rde namie nto urbano que de fina e l impulso y c o nso lidac ió n de lo s ase ntamie nto s humano s de mane ra suste ntable , rac io nal y e quilibrada para la zo na de e studio e n c ue stió n. Lo s c rite rio s para so po rtar la pro pue sta de asig nac ió n de uso s e spe c ífic o s de l sue lo de ambo s pre dio s se fundame ntan e n lo s sig uie nte s aspe c to s:

So c ia le s: Po r su c o ntribuc ió n a la do tac ió n de c o me rc io s y se rvic io s, para la de manda de lo s munic ip io s que c o nfo rman la zo na o rie nte de la Re g ió n Me tro po litana de l Valle Cuautitlán Te xc o c o .

De lo c a lizac ió n: Po r la ubic ac ió n e straté g ic a de l pre dio , fac ilidad de

c o munic a c ió n a dife re nte s munic ip io s de su c o nte xto inme diato .

De la po lític a urbana: lo s pre dio s y la zo na so n c o ng rue nte s tanto c o n las po lític as munic ipale s, c o mo para e l Plan Re g io nal Me tro po litano de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o .

De ac c e sib ilidad : El pro ye c to se ubic a e n un pre dio c o n e xc e le nte

ac c e sib ilida d.

Amb ie ntale s: En e ste aspe c to e l pro ye c to pre te nde c o adyuvar e l me jo ramie nto de las c o ndic io ne s físic a s de la zo na , ya que de no se r así se pro pic iaría un de sarro llo urbano sin e l ade c uado c o ntro l


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de te rio rando e l me dio ambie nte , lo c ual ya se o bse rva po r e l e stable c imie nto de uso s no c o ntro lado s po r las auto ridade s re spe c tivas.

El Re glame nto de l Libro Quinto de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o e n su artíc ulo 21 de fine lo s dife re nte s tipo s de Plane s Parc ia le s y e n su artíc ulo 22 e stable c e que e l c o nte nido mínimo para la e labo rac ió n de e sto s e studio s se rá e l sig uie nte : 2

I. La re fe re nc ia a lo s se ñalamie nto s c o nduc e nte s de l c ual de rivan; que para e l c aso de l pre se nte Plan Parc ia l, de rivan de l PMDU de Te o tihuac an.

II. El análisis de la pro ble mátic a que lo s mo tiva . III. El se ñalamie nto de lo s o b je tivo s, po lític as y e strate g ias

c o rre spo ndie nte s. IV. Las re g ulac io ne s c o nc re tas de l o b je to o mate ria que mo tiva su

e xpe dic ió n; que para e l pre se nte Plan Parc ia l c o rre spo nde n a la de finic ió n de lo s uso s de l sue lo de l áre a de no minada c o mo Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal.

V. Lo s de más e le me nto s té c nic o s, no rmativo s y administrativo s que pro c e dan.

Sin e mbarg o , e n e l Plan Parc ia l de Inc o rpo rac ió n Te rrito ria l de la Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal, para un mayo r análisis de la pro ble mátic a e xiste nte y de la pro pue sta de uso s de l sue lo , su c o nte nido e n e l marc o de l c ita do artíc ulo 21, c o nte mpla tre s g rande s apartado s. Ante c e de nte s, que c o nside ra lo s aspe c to s de la pre se ntac ió n, e l marc o jurídic o , la c o ng rue nc ia c o n o tro s nive le s de plane ac ió n y lo s pro pó sito s y a lc anc e s de l plan. Es de c ir, e stán re fe rido s a plante ar lo s o b je tivo s que se pe rsig ue n c o n la e labo rac ió n de l Plan y fundame ntar su pro c e so de e labo rac ió n y apro bac ió n. El diag nó stic o y pro nó stic o , e nfo c ado a l análisis e spe c ífic o de l pre dio e n e l c o nte xto de l Plan vig e nte y su e nto rno inme diato , que c o nside ra e l análisis subre g io nal; ade más de la de te rminac ió n de la aptitud amb ie ntal y urbana de é ste . De ntro de e ste apartado , se c o nside ran lo s sig uie nte s subte mas: me dio natural, uso s de l sue lo , vivie nda, infrae struc tura , via lida d y sínte sis de lo s aspe c to s urbano -ambie ntale s.

2 El contenido específico del plan se cita en la fundamentación jurídica.


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La e strate g ia , que se ñala la imag e n-o b je tivo , las te sis, la e struc tura urbana y lo s e le me nto s que lo c o mpo ne n, traduc ido s e n una pro pue sta e spe c ífic a de uso s de l sue lo c o n sus pro g ramas, no rmas e instrume nto s. Las no rmas se e stable c e n para lo g rar su ple no apro ve c hamie nto c umplie ndo c o n la func ió n de pue nte e ntre lo s nive le s supe rio re s, e n e ste c aso e l Plan Munic ipal de De sarro llo Urbano de Te o tihuac an y e l pro ye c to e spe c ífic o a de sarro llar, mismo que de a c ue rdo a su d ise ño c umplirá c o n las no rmas e spe c ífic as y g e ne rale s que se se ñalan. Es impo rtante re sa ltar que e ste e sque ma pe rmite lo g rar ple na c o nve rg e nc ia de las e xpe c tativas e n c uanto a las re spo nsabilidade s no rmativas y de c o nduc c ió n de l de sarro llo urbano de l Go bie rno de l Estado , la re spo nsabilida d munic ipal c o n la c o munidad y la fac tib ilidad té c nic o financ ie ra de l pro ye c to .


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I. MARCO JURÍDICO. El pre se nte Plan Parc ia l de inc o rpo rac ió n te rrito ria l de Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal e n Te o tihuac an, Estado de Mé xic o se fundame nta le g alme nte e n Libro Quinto de l Có dig o Administra tivo de l Estado de Mé xic o y su Re glame nto . El artíc ulo 5.17 de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o e stable c e la inte g rac ió n de l siste ma e stata l de plane ac ió n de l de sarro llo urbano , mismo que se c o nfo rma de la sig uie nte mane ra :

I. El Plan Estatal de De sarro llo Urbano . II. Lo s Plane s Re g io nale s de De sarro llo urbano . III. Lo s Plane s Munic ipale s de De sarro llo Urbano . IV. Lo s Plane s de Ce ntro de Po blac ió n. V. Los Planes Parciales.

El artíc ulo 5.20 e stable c e las re g las a las que se suje tarán lo s Plane s de De sarro llo urbano para su e labo rac ió n, apro bac ió n, public ac ió n e insc ripc ió n:

I. La auto rida d e stata l o munic ipal c o mpe te nte fo rmula e l pro ye c to ; y dará aviso de l inic io de l pro c e so de su c o nsulta .

II. En e l aviso que se re fie re la frac c ió n ante rio r, se de be rá e stable c e r e l plazo y c a le ndario de las audie nc ias públic as.

III. Se analizarán las o p inio ne s re c ib idas y c o n e llo se inte g rará e l pro ye c to de finitivo de l plan c o rre spo ndie nte .

IV. Cumplidas las fo rmalidade s ante rio re s, e l plan o su mo dific ac ió n se apro bará y e xpe dirá po r e l titular de la Se c re taría de De sarro llo Urbano o e l ayuntamie nto c o rre spo ndie nte .

V. Lo s plane s, una ve z apro bado s, de be rán public arse c o n e l ac ue rdo de apro bac ió n re spe c tivo .

VI. Lo s plane s se rán insc rito s, c o n to do s sus do c ume nto s inte g rante s, e n e l re g istro públic o de la pro pie dad y e n e l re g istro e stata l de de sarro llo urbano , de ntro de lo s quinc e días sig uie nte s a l de su public ac ió n.

El artíc ulo 21 de l Re glame nto de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o e stable c e las mo dalidade s de lo s plane s parc ia le s, que para e fe c to s de l pre se nte e studio e stará de finido c o mo un “Plan Parc ia l de Inc o rpo rac ió n Te rrito ria l”; de l c ual se e stable c e que so n aque llo s que


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po drán de rivar de l Plan Estatal, de lo s plane s re g io nale s o de lo s plane s de c o mpe te nc ia munic ipal y se e xpe dirán para inte g rar a lo s c e ntro s de po blac ió n nue vas áre as de c re c imie nto . El artíc ulo 22 e stable c e e l c o nte nido mínimo para lo s plane s parc ia le s; mismo s q ue de be rán te ne r e l c o nte nido mínimo sig uie nte : Pre se ntac ió n

I. Marc o jurídic o . II. Co ng rue nc ia c o n nive le s supe rio re s de plane ac ió n. III. Pro pó sito s y a lc anc e s de l plan. IV. Diag nó stic o y pro nó stic o . V. Evaluac ió n de l plan parc ia l vig e nte , e n su c aso . VI. Ob je tivo s. VII. De te rminac ió n de po lític as, e strate g ia s y pro g ramas. VIII. Zo nific a c ió n de l plan parc ia l. IX. Dise ño Urbano , e n su c aso . X. Me tas y pro ye c to s e straté g ic o s. XI. Instrume nto s. XII. Ane xo g ráfic o y c arta urbana. XIII. Epílo g o .

Sin e mbarg o , se e stable c e que e l c o nte nido e spe c ífic o de lo s plane s parc ia le s, se de finirá de ac ue rdo a l ámb ito y la ub ic ac ió n te rrito ria l de lo s mismo s, a sí c o mo a su g rado de e spe c ific ida d. El Artíc ulo 33 tie ne po r o b je to fijar las base s para plane ar, o rde nar, re g ular, c o ntro lar, vig ilar y fo me ntar e l o rde namie nto te rrito ria l de lo s ase ntamie nto s humano s y e l de sarro llo urbano de lo s c e ntro s de po blac ió n e n la e ntidad . Estable c e que lo s plane s de de sarro llo urbano c lasific arán e l sue lo e n:

Áre as de o rde namie nto y re g ulac ió n de l te rrito rio e stata l, e n que se aplic arán po lític as de impulso , c o nso lidac ió n y c o ntro l.

Áre as urb anas, áre as urbanizable s pro g ramadas y no pro g ramadas y áre as no urbanizable s.

La frac c ió n II (párrafo 2) e stable c e que para su apro ve c hamie nto las áre as urbanizable s no pro g ramadas e starán suje tas a la e labo rac ió n de un e studio para su a pro ve c hamie nto .


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II. CONGRUENCIA CON NIVELES SUPERIORES DE PLANEACIÓN. Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 El PND 2007-2012 o to rg a e spe c ia l impo rtanc ia a l De sarro llo Humano Suste ntable , misma q ue se c o nso lidará a l año 2030, e llo a travé s de l plante amie nto de o b je tivo s y e strate g ias de de sarro llo de alc anc e nac io nal, misma q ue inte g ra e l e sque ma g lo bal de ac tuac ió n de la po lític a públic a e l e je c utivo . El Plan Nac io nal de De sarro llo e stable c e una e strate g ia para avanzar e n la transfo rmac ió n de Mé xic o , y se e struc tura e n c inc o e je s re c to re s: Eje 1. Estado de De re c ho y se g uridad . Eje 2. Ec o no mía c o mpe titiva y g e ne rado ra de e mple o s. Eje 3. Ig ualdad de o po rtunidade s. Eje 4. Suste ntabilidad amb ie ntal. Eje 5. De mo c rac ia e fe c tiva y po lític a e xte rio r re spo nsable . Alg uno s de sus o b je tivo s tie ne n c o nte mplado s la ampliac ió n de l ac c e so a l financ iamie nto para vivie nda de lo s se c to re s de la po blac ió n más de sfavo re c ido s Así c o mo la c o nstruc c ió n de ntro de un c o nte xto de de sarro llo o rde nado , rac io nal y suste ntable de lo s ase ntamie nto s humano s. En e l Eje 2: “Ec o no mía Co mpe titiva y Ge ne rado ra de Emple o ”, se e stable c e n e ntre o tras, po lític as para e l De sarro llo Re g io nal Inte g ral, e l se c to r Co nstruc c ió n y e l se c to r Vivie nda. En e l aspe c to de De sarro llo Re g io nal Inte g ral, me nc io na que e l de sarro llo de so lo se lo g rará c o n e l pro g re so de c ada una de sus re g io ne s. Es ne c e saria una e strate g ia re g io nal que pe rmita a fro ntar lo s re to s de e mple o y b ie ne star de su po blac ió n. Para e llo , de be rán pro mo ve rse la c o mpe titividad e n c ada re g ió n ate ndie ndo a la vo c ac ió n de c ada una de e llas para e xplo tar su po te nc ia l y una e strate g ia de e quidad para ate nde r y/ o e liminar g radualme nte las dife re nc ias e n lo s indic a do re s de b ie ne star so c ia l. El o b je tivo c o nsiste e n supe rar lo s de se quilibrio s re g io nale s apro ve c hando las ve nta jas c o mpe titivas de c ada re g ió n e n c o o rdinac ió n y c o labo rac ió n c o n ac to re s po lític o s, e c o nó mic o s y so c ia le s a l inte rio r de c ada re g ió n, e ntre re g ió n y a nive l nac io nal.


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En e l c aso e spe c ífic o de Te o tihuac an, c o mo munic ip io c o n vo c ac ió n turístic a , e s de vita l impo rtanc ia c o nside rar e l Eje 2. Ec o no mía c o mpe titiva y g e ne rado ra de e mple o s; que e n e l apartado de Turismo , se ñala : Ob je tivo 12: Hac e r de Mé xic o un país líde r e n la ac tividad turístic a a travé s de la dive rsific a c ió n de sus me rc ado s, pro duc to s y de stino s, así c o mo de l fo me nto a la c o mpe titividad de las e mpre sas de l se c to r de fo rma que brinde n un se rvic io de c a lida d inte rnac io nal. Plan de Desarrollo del Estado de México 2011-2017. De ac ue rdo a lo pre visto e n e l Plan de De sarro llo de l Estado de Mé xic o 2011-2017, plante a una visió n de g o bie rno e stata l c o nsiste e n: Objetivo I. Pro mo ve r una e c o no mía que ge ne re c o ndic io ne s de c o mpe titividad . El Estado de Mé xic o , a l se r parte de la re g ió n c o n mayo r ac tividad e c o nó mic a de l pa ís, e stá inme rso e n un pro c e so de g lo balizac ió n y ape rtura c o me rc ia l c o n e l re sto de l mundo . Asimismo , e s uno de lo s princ ipale s mo to re s de c re c imie nto e c o nó mic o de l pa ís. Co n e l fin de mante ne r las ve nta jas c o mparativa s que po se e , e l Go bie rno Estata l de be g e ne rar c o ndic io ne s de c o mpe titividad que pe rmitan la atrac c ió n de inve rsio ne s a ltame nte pro duc tivas y pro mo to ras de l c re c imie nto e c o nó mic o . En partic ular, se han de e stable c e r líne as de ac c ió n e n e stre c ha c o labo rac ió n c o n lo s g o bie rno s munic ipale s para de to nar e l c re c imie nto de sde e l ámbito lo c a l. Para c umplir c o n e ste o b je tivo , d ic ho plan e stable c e las sig uie nte s e strate g ias: i. De sarro llar y mante ne r la infrae struc tura . ii. fo rta le c e r e l transpo rte públic o para fac ilitar la mo vilida d de lo s me xique nse s. iii. vinc ular la e duc ac ió n c o n lo s c e ntro s de traba jo . iv. g e ne rar la simplific ac ió n administrativa y ade c uac ió n no rmativa . v. (y) atrae r inve rsió n e n se c to re s altame nte c o mpe titivo s. vi. fo me ntar e l de sarro llo de una so c ie dad de l c o no c imie nto .


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Objetivo 4. Impulsar e l de sarro llo de las e c o no mías re g io nale s para a lc anzar un pro g re so e quitativo : Plane ar para fo me ntar e l de sarro llo re g io nal.

• Co nso lidar y mante ne r ac tualizado e l Siste ma Estata l de De sarro llo Urbano e n sus nive le s e statal, re g io nal y munic ipal.

• Fo rta le c e r lo s me c anismo s de c o o rdinac ió n inte rse c to ria l y lo s nive le s de g o bie rno que partic ipan e n la no rmalizac ió n, a uto rizac ió n y c o ntro l de l de sarro llo urbano .

• Pro mo ve r e ntre lo s munic ip io s e l uso de la plane ac ió n urbana c o mo instrume nto de c re c imie nto y b ie ne star so c ia l, así c o mo e l o rde namie nto te rrito ria l.

Objetivo 5. Alc anzar un de sarro llo suste ntable . El de sarro llo e c o nó mic o no e stá e nfre ntado al c uidado de l me dio ambie nte . Po r e llo , ade más de pro mo ve r la atrac c ió n de industria s pro duc tivas y c o mpe titivas, se de be n impulsar ac c io ne s que pro pic ie n la ate nc ió n a nue stro e nto rno . Para c umplir c o n e ste o b je tivo , se han dise ñado las sig uie nte s e strate g ias:

i. Hac e r un uso re spo nsable y e fic ie nte de l ag ua. ii. lle var a c abo un mane jo suste ntable de lo s re siduo s só lido s. iii. fo rta le c e r e l c o ntro l de e misio ne s. iv. pro mo ve r una c ultura ambie ntal. v. c o o rdinar y fo me ntar la pro te c c ió n, c o nse rvac ió n y re staurac ió n de

zo nas e c o ló g ic as amb ie ntale s. Plan Estatal de Desarrollo Urbano El plan Estata l de De sarro llo Urbano plante a la búsque da de un o rde namie nto te rrito ria l de lo s ase ntamie nto s humano s, que pe rmita pro pic ia r un de sarro llo ade c uado de lo s c e ntro s de po blac ió n a partir de las po te nc ia lidade s de de sarro llo de las re g io ne s y c iudade s, ade más de re so lve r re zago s e n mate ria de infrae struc tura , e quipamie nto , re g ularizac ió n de la te ne nc ia de la tie rra y vivie nda; o rde nar lo s patro ne s de uso de l sue lo e impe dir e l c re c imie nto e n zo nas no aptas para e l de sarro llo urbano ; e inc o rpo rar e n fo rma o po rtuna y planific ada sue lo al de sarro llo urbano .


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Las po lític as de l Plan Estata l de De sarro llo Urbano e stán e nfo c adas a pro mo ve r la inte g rac ió n e c o nó mic a de las re g io ne s, munic ip io s y c e ntro s de po blac ió n de l Estado , para pe rmitir un de sarro llo más justo e n té rmino s so c ia le s y me jo r e quilibrado e n té rmino s te rrito ria le s y ambie ntale s; así c o mo para c o nc re tar un de sarro llo urbano o rde nado y suste ntable , sie ndo las sig uie nte s:

Orde namie nto de l te rrito rio y o rie ntac ió n de l po blamie nto . Artic ulac ió n de l e stado c o n e l re sto de l pa ís. Vinc ulac ió n de ac c io ne s e inve rsio ne s para c o nstruc c ió n de

infrae struc tura y e quipamie nto . De sarro llo urbano o rde nado y suste ntable Fo rta le c imie nto pro duc tivo de l e stado ante la g lo balizac ió n. Ate nc ió n a las ne c e sidade s de de sarro llo e c o nó mic o y so c ia l. Ac c io ne s c o njuntas e ntre ó rde ne s de g o bie rno y e ntidade s

fe de rativas. Lo s o b je tivo s pre visto s para c umplir d ic ho pro c e so , se c o nside ran lo s sig uie nte s:

Estruc turar y o rde nar e te rrito rio para te ne r c iuda de s c o mpe titivas y re g io ne s de de sarro llo , o rie ntando e l c re c imie nto a las zo nas más aptas para uso s urbano s, de ac ue rdo a las c o ndic io ne s naturale s de l te rrito rio y a una fac tib ilidad para do tarlas de infrae struc tura , e quipamie nto y se rvic io s.

Fo rta le c e r la infrae struc tura e straté g ic a de la e ntidad , fundame ntalme nte la re lac io nada a las c o munic ac io ne s, ag ua po table , dre naje y e ne rgía e lé c tric a , c o mo de to nado ra de l de sarro llo so c io e c o nó mic o de la misma.

Impulsar e l de sarro llo urbano o rde nado , para c o adyuvar a la suste ntabilidad amb ie ntal y pro te c c ió n a la b io dive rsidad , así c o mo re duc ir la vulne rabilidad de lo s ase ntamie nto s humano s e n situac io ne s de rie sg o .

Estimular y o rie ntar inve rsio ne s para c re ar las c o ndic io ne s mate ria le s que pe rmitan e l de sarro llo e quilibrado de las ac tividade s pro duc tiva s y satisfac to re s so c ia le s.

Estre c har la c o labo rac ió n e n mate ria de de sarro llo urbano c o n lo s munic ip io s de l e stado .

Al inse rtarse de ntro de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o , se de be de de sale ntar la e xpansió n de l áre a urbana y o rie ntar e l c re c imie nto natural e spe rado , hac ia lo s c e ntro s de po blac ió n e xiste nte s, e stable c ie ndo un patró n que


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re spo nda a la o rg anizac ió n de l te rrito rio y la pre se rvac ió n de e spac io s ab ie rto s e n partic ular de ntro de l e je c o nfo rmado po r la auto pista Mé xic o -Que ré taro y Mé xic o Pac huc a . Para e l o rde namie nto te rrito ria l de la zo na e n do nde se lo c a liza Te o tihuac an, se se ñala al munic ip io de ntro de l siste ma de c iudade s de no minado “Co ntinuo urbano func io nal a l o rie nte de la ZMVM”, c o nfo rmado po r 17 munic ip io s, lo s c uale s a su ve z tie ne n la func ió n de “c umplir c o mo c e ntro s de po blac ió n de tipo e struc tura do re s me tro po litano s”; c o n influe nc ia e n 10 munic ip io s e n do nde se lo c a liza Te o tihuac an, e ste último tie ne c o nte mplada una po lític a de c o ntro l. Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle Cuautitlán-Texcoco. La inc ide nc ia que tie ne e ste plan re g io nal, e s de vita l impo rtanc ia , e llo de bido , a que e n e ste instrume nto de plane ac ió n de l te rrito rio , se plasman las po lític as y e strate g ias de de sarro llo urbano de la re g ió n, así c o mo e l pape l que jug ará e l Munic ip io de Te o tihuac an de ntro de l te jido me tro po litano de la re g ió n, e llo e n func ió n de la vo c ac ió n y po te nc ia lidad que pre se nta de ntro de l c o nte xto re g io nal y subre g io nal. Co n la finalidad de dar c abal c umplimie nto a lo s o b je tivo s y po lític as, se han de finido tre s g rande s e je s e straté g ic o s:

A. De o rde namie nto te rrito ria l. Para o rie ntar e l pro c e so de do blamie nto hac ia lo s lug are s más favo rable s de l Valle Cuautitlán-Te o tihuac an e n té rmino s físic o s, e c o nó mic o s y so c ia le s.

B. Intraurbanas. Para o rde nar y rac io nalizar lo s pro c e so s de de sarro llo

que e xpe rime ntan lo s c e ntro s de po blac ió n de la RVCT, busc ando me jo rar la c a lidad de vida de sus habitante s.

C. Se c to ria le s. Para avanzar e n la satisfa c c ió n de las ne c e sidade s

básic a s de infrae struc tura , e quipamie nto s y se rvic io s, la pre se rvac ió n de l me dio ambie nte , y la pre ve nc ió n y ate nc ió n de rie sg o s y de sastre s.

Te o tihuac an se ub ic a e n e l se xto c e ntro re g io nal, de d ie z c e ntro s re g io nale s que mane ja e l Plan Re g io nal de De sarro llo Urbano de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o , c o n influe nc ia e n lo s sig uie nte s munic ip io s:


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Siste ma de Ciudade s en la c ual se inse rta e l Munic ipio de Teo tihuac an.

Ce ntro Re g io nal Munic ip io s e n su Áre a de

Influe nc ia

Te o tihuac an

San Martín de las Pirámide s

No palte pe c Otumba Axapusc o

FUENTE: Pla n Reg io na l de Desa rro llo Urb a no de l Va lle Cua utitlá n-Texc o c o . 2005.

Entre sus line amie nto s g e ne rale s e stable c e que e l plante amie nto fundame ntal de la e strate g ia c o nsiste e n de sale ntar y c o ntro lar e l c re c imie nto de aque llo s munic ip io s q ue ya e stán c o nurbado s, y e n bue na me dida saturado s, a l o rie nte y po nie nte de la Ciudad de Mé xic o y que fo rman un c o ntinuo urbano . En e l c aso de l Munic ip io de Te o tihua c an, una de las e strate g ias de o rde namie nto te rrito ria l, e stable c e que se de be apro ve c har e l alto po te nc ia l de de manda de ac tividade s turístic a s de e sta zo na , do nde se ub ic a e l c o rre do r turístic o Ac o lman-Te o tihuac an, e l c ual se de be de sarro llar infrae struc tura re lac io nada c o n e l turismo de a lto nive l, y re staurar e l ac e rvo histó ric o de lo s a lre de do re s para atrae r turismo inte rnac io nal. Co n re lac ió n a l fo me nto turístic o se tie ne c o nte mplado lo s munic ip io s de Ac o lman, Te o tihuac an y San Martín de las Pirámide s. Lo s c uale s, po r sus c arac te rístic a s arq uite c tó nic as y arque o ló g ic as pe rmite n la pro pue sta de e ste c o rre do r. Dado que , e stá re lac io nado c o n la c o nse rvac ió n de lo s re c urso s naturale s e n las áre as de pre se rvac ió n e c o ló g ic a y e n aque llas zo nas de dic a das a la ag ric ultura . Plan de Desarrollo Municipal de Teotihuacan 2009-2012. De ntro de lo s o b je tivo s e straté g ic o s de l Plan de De sarro llo Munic ipal de Te o tihuac an 2009-2012 se plante an lo s sig uie nte s:

Impulsar e l c re c imie nto o rde nado de las po blac io ne s de l munic ip io , re a lizando ac c io ne s que inhib an las ac tivida de s irre g ulare s e n la mate ria .


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Ampliar la c o be rtura y me jo rar la c a lidad de lo s se rvic io s públic o s munic ipale s; e n partic ular de aque llo s que impac tan dire c tame nte e n la satisfac c ió n de las ne c e sidade s bá sic as de la po blac ió n.

De mane ra e spe c ífic a , de ntro de sus o b je tivo s, e strate g ias y líne as de ac c ió n e stable c e de ntro de l Pro g rama de De sarro llo Urbano : Ob je tivo : Co nso lidar la je rarquía de l munic ip io de Te o tihuac an de ntro de l siste ma de c iudade s subre g io nal e n que se ubic a ; a partir de l me jo ramie nto y c o nstruc c ió n de infrae struc tura , e quipa mie nto s y se rvic io s públic o s de c o be rtura re g io nal, re g ulando y c o ntro lando e l c re c imie nto urbano de l munic ip io , a travé s de una visió n y plane ac ió n a futuro de l mismo . Estrate g ias: Ac tualizar e l Plan Munic ipal de De sarro llo Urbano , mismo que pe rmita la re g ulac ió n y vig ilanc ia e n e l c umplimie nto de la no rmativida d de l de sarro llo urbano . Líne as de ac c ió n:

Imple me ntar un siste ma que pe rmita la re g ulac ió n de l de sarro llo urbano e n to do e l munic ip io .

Co ntro lar e l c re c imie nto urbano a travé s de la imple me ntac ió n de l siste ma de info rmac ió n g e o g ráfic a munic ipal.

Co nstruc c ió n de un siste ma via l munic ipal; así c o mo ade c uac io ne s via le s e n lo s princ ipale s punto s de c o nflic to de la c iudad de Te o tihuac an.

Co nstruc c ió n de e quipamie nto s re g io nale s e n punto s e straté g ic o s de l munic ip io .

Re g ulac ió n de l de sarro llo urbano de fo rma o rde nada c o n c rite rio s de suste ntabilida d.

Co n base e n lo ante rio r, se e stable c e la viabilida d de de sarro llar e l pro ye c to de l plan parc ia l de inc o rpo rac ió n te rrito ria l para lo s pre dio s de Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal, e n func ió n de que se busc a g e ne rar un de sarro llo urbano planific ado , ac o rde a las ne c e sidade s y c o ndic io nante s e spe c ífic as de l munic ip io y la subre g ió n.


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Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Teotihuacan En dic ho plan se e stable c e que las te nde nc ias de c re c imie nto ac tuale s de l munic ip io de Te o tihuac an e stán dada s hac ia tre s zo nas princ ipalme nte las zo nas ag ríc o las de l no rte y sur de la c abe c e ra munic ipal y la te nde nc ia de c o nurbac ió n e ntre Ac o lman y Te o tihuac an (e n e sta última zo na se e nc ue ntra e l pre dio o b je to de e studio ). Po r lo tanto , plante a que un e sc e nario de a lto impac to , hac e ne c e saria una e strate g ia de o c upac ió n que c o ntribuya a un c re c imie nto o rde nado e vitando la o c upac ió n de e spac io s vita le s para la suste ntabilidad de la c iudad . De e sta fo rma se plante a e l c re c imie nto , e struc turándo lo po r me dio de e je s de de sarro llo e vitando la o c upac ió n de zo nas ag ríc o las de a lta pro duc tividad , áre as de va lo r e c o ló g ic o e histó ric o , te nie ndo e n c ue nta una visió n re g io nal que invo luc re las dinámic as de c re c imie nto de lo s munic ip io s a dyac e nte s, e stable c ie ndo e tapas de c re c imie nto . En su e strate g ia , de fine e l re e struc turar e l de sarro llo urbano munic ipal a travé s de :

Princ ipale s Pro ble mas: De nsidade s de l Plan ac tual no ac o rde s a c o ndic io nante s y po te nc ia lidade s.

Te nde nc ias c o ndic io nante s y po te nc ia lida de s: Se se g uirán de sapro ve c hando las zo nas de ntro de l umbral de se rvic io s e infrae struc tura insta lada .

Ob je tivo s: Apro ve c har a l máximo lo s umbrale s e xiste nte s de infrae struc tura , se rvic io s y e quipamie nto

Po lític as: Re de nsific ac ió n de áre as urbanas Apro ve c hamie nto máximo de lo te s ba ldío s.

Estrate g ias: Re de finir las de nsidade s e xiste nte s e n e l plan vig e nte .


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III. PROPÓSITOS Y ALCANCES DEL PLAN PARCIAL DE

INCORPORACIÓN TERRITORIAL. El munic ip io de Te o tihuac an c ue nta c o n ante c e de nte s de plane ac ió n, po r sus c o ndic io ne s so c io e c o nó mic as, la e xte nsió n de sus á re as ag ríc o las, su pape l e n e l c o nte xto de la re g ió n me tro po litana de l va lle Cuautitlán-Te xc o c o (RMVCT) y su vínc ulo c o n e l c o nte xto re g io nal, ade más de que se e nc ue ntra suje to a un pro c e so de o c upac ió n y transfo rmac ió n c o nstante de su te rrito rio . Po r o tra parte , la c o nc e ptualizac ió n que se le da al pre dio Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal e n lo s nive le s supe rio re s de plane ac ió n implic a la e labo rac ió n de un plan parc ia l de inc o rpo rac ió n te rrito ria l, e stable c ie ndo e n e ste e l patró n urbano que pue da auto so po rtar su c re c imie nto . Asimismo , la ub ic a c ió n g e o g ráfic a y la fo rma de l re lie ve do nde se lo c aliza e l áre a de Plan parc ia l de l Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal, e n e l munic ip io de Te o tihuac an so n fac to re s de te rminante s que hac e n ne c e saria la plane ac ió n de su te rrito rio . Otro de lo s fe nó me no s que dan pauta a la e labo rac ió n de l Plan parc ia l e s e l re fe rido a l c o nte xto so c io de mo g ráfic o de la RMVCT. Situac ió n que re spo nde al de se quilibrio e n la distrib uc ió n de lo s ase ntamie nto s humano s so bre e l te rrito rio . Así, e l Plan ade más de su suste ntabilida d, de be te ne r c o mo finalidad e l g e ne rar be ne fic io s tanto a l áre a e spe c ífic a de Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal c o mo al re sto de l munic ip io y la pro pia RMVCT, a l se r e ste un instrume nto que pe rmita a la instanc ia munic ipal y e stata l planific ar, no rmar e inc id ir e n e ste ámbito te rrito ria l. Esto s be ne fic io s c o nside ran e ntre o tro s g e ne rar lo s de to nado re s que impulse n la e c o no mía de l munic ip io y la zo na suro rie nte de la RMVCT, me diante e l apro ve c hamie nto de lo s re c urso s y po te nc ia lidade s c o n que c ue nta . Co n e l Plan Parc ia l se pre te nde lo g rar una mayo r pre c isió n e n la de finic ió n de lo s uso s de l sue lo , de la e struc tura via l, e n la c re ac ió n de c e ntro s urbano s y c o rre do re s c o me rc ia le s y de se rvic io s y e n las me zc las de uso s de l sue lo que pe rmitan e l de sarro llo de las ac tivida de s e c o nó mic as y de la po blac ió n.


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De mane ra ge ne ral, e ntre lo s pro pó sito s y a lc anc e s de l plan parc ia l de inc o rpo rac ió n te rrito ria l Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal se e nc ue ntran:

Inte g rar al límite munic ipal, una po rc ió n de sue lo , que c o n base e n un ac ue rdo c o n e l munic ip io de Ac o lman, se pre vé inte g ral al de sarro llo urbano munic ipal de Te o tihuac an.

Artic ular e inte g rar las futura s áre as de c re c imie nto de mo do de sc e ntra lizado e inde pe ndie nte de la c abe c e ra munic ipal, b a jo e l c o nc e pto de c o njunto s urbano s suste ntable s autó no mo s e n la infrae struc tura y lo s se rvic io s.

Me jo rar las c o ndic io ne s de o pe rac ió n de la e struc tura via l e xiste nte y re fo rzarla me diante pro ye c to s adic io nale s y c o mple me ntario s.

Mante ne r e l c rite rio de c o be rtura así c o mo c o mple tar e l e quipamie nto urbano e n la zo na inme diata de l munic ip io .

Ofre c e r las c o ndic io ne s físic o -e spac ia le s para e l fo me nto de las ac tividade s pro duc tiva s.

Pre ve r e l sue lo ne c e sario e n zo nas aptas para uso s urbano s c o n c arac te rístic a s amb ie ntale s y de suste ntabilidad .

Re plante ar lo s uso s de l sue lo e n e l e nto rno , c o n la finalidad de inte g rar e l pro ye c to e n c ue stió n pe ro sin a lte rar la e struc tura de la zo na .

A) Delimitación de la zona. Ubic a c ió n de l munic ip io e n e l c o nte xto de la RMVCT. De ac ue rdo a la re fo rma de l artíc ulo 97 de l re g lame nto de la Le y de Plane ac ió n de l Estado de Mé xic o public a do e n Gac e ta e n Se ptie mbre de l 2005 te ne mo s que e l munic ip io se ub ic a de ntro de la Re g ió n V Ec ate pe c , la c ual se e nc ue ntra inte g rada po r lo s munic ip io s de Ac o lman, Axapusc o , Ec ate pe c de Mo re lo s, No palte pe c , Otumba, San Martín de las Pirámide s, Te c ámac , Te masc alapa y Te o tihuac an. Lo s munic ip io s que c o nfo rman e sta subre g ió n se lig an po r un c o rre do r q ue se ha de sarro llado e nto rno a las c arre te ra y auto pista Mé xic o -Te o tihua c an, e l c ual func io na c o mo e l e je e struc turado r, c o ne c tado de fo rma dire c ta c o n e l re sto de la zo na me tro po litana de l va lle Cuautitlán-Te xc o c o , po r lo que la re g ió n tie ne una re lac ió n e stre c ha c o n e sta zo na e n la pre stac ió n de se rvic io s urbano s, e n c ue stio ne s de sa lud, e duc ac ió n, c o me rc io y abasto princ ipalme nte .


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Ade más, le favo re c e bastante la lo c alizac ió n de las auto pista s Mé xic o -Pac huc a y Mé xic o -Tulanc ing o -Tuxpan, q ue so n via lidade s inte re stata le s de muc ha impo rtanc ia , dado q ue pe rmite n e l inte rc ambio , de pe rso nas y me rc anc ías e ntre e l Distrito Fe de ral, e l Estado de Mé xic o , Estado de Hidalg o y e l Estado de Ve rac ruz. De ac ue rdo a l Plan Estata l de De sarro llo Urbano vig e nte , e l munic ip io de Te o tihuac an se lo c a liza de ntro de l siste ma urbano re g io nal de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o , mismo que se c o mpo ne po r 59 munic ip io s, to do s e llo s inte g rante s de la Zo na Me tro po litana de l Valle de Mé xic o , que a su ve z inte g ran 6 subsiste mas, ub ic ándo se e n e l c uarto , c o mo lo s munic ip io s de l No ro rie nte de la ZMVM, vinc ulado s po r la auto pista Mé xic o -Tuxpan, do nde 3 de e llo s se hallan c o nurbado s a l Distrito Fe de ral (Ac o lman, Te o tihuac an y San Martín de las Pirámide s) y 3 g ravitan so bre é sto s (Otumba , No palte pe c y Axapusc o ). El pape l que de se mpe ña e l munic ip io e n la pre stac ió n de se rvic io s urbano s a nive l re g io nal e s sig nific ativo , po r la fue rte atrac c ió n que e je rc e so bre lo s munic ip io s pe rifé ric o s. El te rrito rio de la subre g ió n se c ara c te riza po r te ne r e n sus parte s po nie nte y no rte g rande s planic ie s y lo me río s ba jo s, mie ntras que al sur y o rie nte se pre se ntan zo nas c o n pe ndie nte s pro nunc iadas. Municipio / Centro de Población. El Munic ip io de Te o tihuac an, se ub ic a e n la po rc ió n no ro rie nte de l Estado de Mé xic o ; fo rma parte de la Zo na Me tro po litana de l Valle de Mé xic o , y tie ne una e xte nsió n te rrito ria l de o fic ia lme nte 8,266.00 has; pe ro se tie ne una zo na e n litig io c o n e l munic ip io de San Martín de las Pirámide s, e spe c ífic ame nte e n la po rc ió n no rte , c o rre spo ndie nte a la lo c a lidad de Co zo tlán, la e xte nsió n de e sta áre a e n litig io asc ie nde a 269.37 has. Sus límite s te rrito ria le s so n lo s sig uie nte s:

• Al No rte : c o n lo s munic ip io s de Te masc alapa y San Martín de las Pirámide s.

• Al Sur: c o n Ac o lman y Te pe tlao xto c . • Al Orie nte : c o n lo s munic ip io s de Otumba y San Martín de la

Pirámide s. • Al Po nie nte : c o n Te c ámac .


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La divisió n po lític a Munic ipal se inte g ra c o n las sig uie nte s lo c alidade s: Te o tihuac an de Arista , Santiag o Atlato ng o , Santa María Co zo tlán, Me te pe c (Esta c ió n Me te pe c ), San Ag ustín Ac tipac , San Franc isc o Ma zapa , San Isidro de l Pro g re so , Ranc ho San Juan (Ranc ho PEMEX), San Lo re nzo Tlalmimilo lpan, San Se bastián Xo la lpa , Santiag o Zac ualuc a , Co lo nia Azte c a , Co lo nia El Cayahual, El Palo mar (La Garita ), Granja San Martín, Ejido de Atlato ng o , Ejido San Lo re nzo , Ejido San Se bastián, Ejido Santa María Co atlán, El Po tre ro (Ejido Purific a c ió n), Ranc ho s de Nue stra Se ño ra de la Luz, Granja Avíc o la Te c o rral, Granja El Te nie nte , Granja Te nisc a luc a , 3ª. Se c c ió n de Atlato ngo (Ce rro Oc uila ), Ranc ho Marte , Granja San Jo sé , Ampliac ió n San Franc isc o , Ejido de Oxto yáhualc o , Lo ma de l Ce rro Co lo rado , Aba ste c e do ra Pe c uaria , Ranc ho Lo s Cho po s. Para e l año 2005 se ide ntific an c inc o lo c a lidade s que c o nc e ntran la mayo r c antida d de po blac ió n, e sta s so n: la Cab e c e ra Munic ipal c o n e l 46.12% de la po blac ió n to ta l munic ipal; San Se bastián Xo la lpa , San Lo re nzo Tlalmimilo lpan, Santa María Co atlán y San Franc isc o Mazapa , so n c uatro lo c alidade s que e n c o njunto a lbe rg an a l 36.61% de la po blac ió n. Es de de stac ar que San Franc isc o Maza pa , se c o nstituye c o mo una so la unidad c o n San Se bastián Xo la lpa y Santa María Co atlán. Ubicación del área de estudio para el Plan Parcial de incorporación

territorial. Para e fe c to s de l pre se nte Plan Parc ia l, la zo na de e studio de no minada Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal e stá ub ic ada a l surpo nie nte de l munic ip io ; lo s pre dio s o b je to de e studio se c o nfo rman de la sig uie nte mane ra :

1. Un Po líg o no irre g ular situado a l po nie nte de la c abe c e ra munic ipal, e n la parte po nie nte de Palo mar Atlato ng o . Tie ne una supe rfic ie apro ximada de 59.9816 ha .

2. Un po líg o no irre g ular situado a l surpo nie nte de l Munic ip io de

Te o tihuac an, a l no rte de la lo c alidad de Atlato ng o ; al sur de l pre dio ante rio r. Mismo que c ue nta c o n una supe rfic ie a pro xima da de 74.8327 has.


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Image n 1. Lo c alizac ió n de lo s po líg o no s o b je to de l Plan Parc ia l.

Fue nte : mapa to po g ráfic o . INEGI. Físic ame nte , e l áre a de e studio se e nc ue ntra de limitada po r bre c has de te rrac e ría , c amino s de sac a , y via lida de s primaria s y una vía de fe rro c arril que pue de se r e mple ada para e l de sarro llo e c o nó mic o de la zo na . Sin e mbarg o , e s impo rtante e stable c e r que e l áre a de e studio si b ie n se c o mpo ne e spe c ífic ame nte po r lo s po líg o no s ante s de sc rito s, tamb ié n c o mpre nde rá la zo na inme diata , da do q ue po r c ue stio ne s de té c nic as de plane ac ió n, no se pue de c o nside rar de mane ra a islada e inde pe ndie nte e l pro ye c to e spe c ífic o a de sarro llar, po r lo que te ndrá que c o nside rarse su c o nte xto inme diato , e n func ió n de lo s po sib le s impac to s q ue e ste g e ne rará e n su e nto rno . B) Ubicación y función de la zona dentro del centro de población, el contexto municipal, la subregión y su entorno. Su de finic ió n c o mo áre a e spe c ífic a de c re c imie nto a travé s de la fig ura de Plan parc ia l de inc o rpo rac ió n te rrito ria l o be de c e a que e n dic ha zo na se pre vé de sarro llar un ase ntamie nto humano a lte rno o rde nado , c o n e l o b je to de c o adyuvar a una me jo r d istribuc ió n de la po blac ió n y de l c re c imie nto urbano o rde nado e n la RMVCT c o n c o ndic io ne s de aptitud tanto natural c o mo de infrae struc tura , sue lo , vivie nda y se rvic io s, a travé s de l impulso de la re se rva te rrito ria l e xiste nte .


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El PMDU de Te o tihuac an e stable c e que e l pape l pre po nde rante que se le asig na a e sta zo na (pre dio s de Nue va Inc o rpo rac ió n Te rrito ria l) e n e l o rde namie nto urbano , hac e e vide nte la ne c e sidad de que c ue nte , a travé s de la e labo rac ió n de un pro ye c to e spe c ífic o de inc o rpo rac ió n, c o n las re se rvas te rrito ria le s y la e struc tura urb ana y via l sufic ie nte , así c o mo de infrae struc tura para c umplir de mane ra ade c uada c o n su func ió n. Po te nc ia lidade s. La subre g ió n y e l e je de de sarro llo e n que se ubic a e l munic ip io de Te o tihuac an pre se ntan una se rie de atrib uto s que pe rmite n o bse rvar su po te nc ia l.

A. Po r una parte , e s la vía de ac c e so y salida a l No rte y o rie nte de l país; la c arre te ra Mé xic o -Te o tihuac an, uno de lo s princ ipale s e je s e struc turado re s de la RMVCT, c ruza a l munic ip io e n su parte c e ntra l; que para e l c aso e spe c ífic o de lo s pre dio s de Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal, e ste se ubic a de mane ra c e rc ana y fac tib le de lig ar a dic ha via lidad . Asimismo se o bse rvan lig as via le s po te nc ia le s a travé s de o tras ramific a c io ne s via le s ade más de la vía fe rro viaria que prác tic ame nte c ruza lo s pre dio s e n c ue stió n.

B. En e l aspe c to de aptitud para e l de sarro llo urbano , la subre g ió n

c ue nta c o n una g ran e xte nsió n de sue lo pro pic io para e l de sarro llo , c arac te rizada po r g rande s planic ie s de dic ada s ac tualme nte a la ag ric ultura de te mpo ral y de rie g o . Lo que no implic a su o c upa c ió n indisc riminada , sino que e n func ió n de las po lític as po blac io nale s y te rrito ria le s tanto de l Plan Estata l de De sarro llo Urbano , de l Plan Re g io nal Me tro po litano de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o y e l pro pio Plan munic ipal de de sarro llo urbano de Te o tihuac an, así e s c o mo se pre vé la inc o rpo rac ió n de dive rsas áre a s a travé s de la mo dalidad de un plan parc ia l de inc o rpo rac ió n te rrito ria l, c o n pro ye c to s inte g rale s suste ntable s.

C. En c uanto a l de sarro llo de zo nas habita c io nale s, la subre g ió n

pre se nta a lg unas ve nta jas, pue s e xiste n a lg uno s po lígo no s de finido s po r y para de sarro llo s habitac io nale s tanto e n su pre visió n c o mo c o n una c re c ie nte c o nso lidac ió n.

D. De mane ra g e ne ral, la zo na de e studio de lo s pre dio s de Nue va

Inc o rpo rac ió n Munic ipal, e n e ste c o nte xto y de sde e l plano té c nic o


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y de plane ac ió n e s c o nside rada c o mo apta para e l de sarro llo urbano y e n e spe c ia l para las ac tivida de s habitac io nale s.

Pro pue sta g e ne ral de de sarro llo . La pro pue sta g e ne ral de de sarro llo plante a c o nso lidar e l pape l de l munic ip io de Te o tihuac an de ntro de l siste ma urbano de la Re g ió n Me tro po litana de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o , me diante la e spe c ia lizac ió n de su vo c ac ió n, c o mo zo na de de sarro llo s habitac io nale s, c o me rc ia le s, industria le s, de se rvic io s y e quipamie nto s e n pro ye c to s auto suste ntable s. En e l c aso e spe c ífic o de l áre a de Plan Parc ia l se plante a la de finic ió n de uso s de sue lo habitac io nale s, c o mbinado c o n un c e ntro s urbano , que le de n un c arác te r de “pro ye c to auto sufic ie nte ”; e s de c ir, que satisfag an las ne c e sidade s de e quipamie nto y se rvic io s de la po blac ió n a ase ntarse e n la zo na , c o n be ne fic io s para la ya e xiste nte . Co n base e n lo ante rio r, se e stable c e que e l Plan Parc ia l c umplirá c o n lo s sig uie nte s line amie nto s: Amb ie ntale s: que vinc ule n e l de sarro llo urbano a la aptitud y vo c ac ió n

natural de l sue lo , la arbo rizac ió n y c re ac ió n de franjas y distrito s ve rde s. Urbanas: que se an pro ye c to s inte g rale s utilizando e l c o nc e pto de

pro ye c to auto suste ntable , que ade más pe rmitan la inte g rac ió n y c o ne xió n de distrito s urbano s c o n la infrae struc tura , e l e quipamie nto (e n áre as de do nac ió n) y lo s se rvic io s a travé s de zo nific ar g rande s d istrito s habitac io nale s inte g rale s de mó dulo s de vivie nda de e sc a la so c ia l.

Te rrito ria le s: re fe rido a la o c upac ió n de áre as aptas y pre se rvac ió n de las no aptas y la ate nc ió n a o tro s line amie nto s supe rio re s de plane ac ió n, de mane ra e spe c ífic a e n lo e stable c ido e n e l Plan Re g io nal me tro po litano de l va lle Cuautitlán-Te xc o c o y e n e l Plan Munic ipal de De sarro llo Urbano de Te o tihuac an.

So c io e c o nó mic as: que c o nside re n e l e stable c imie nto de uso s c o me rc ia le s y de se rvic io s para impulsar ac tividade s pro duc tiva s y c re ac ió n de e mple o s e n c ada pro ye c to .

De dise ño de l pro ye c to : que c o nside re n tanto lo s aspe c to s de l e nto rno de l áre a de e studio , c o mo de la varie dad y armo nía de la imag e n de l pro ye c to


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IV. DIAGNÓSTICO A) Medio físico - Natural Ge o lo g ía La e struc tura de lo s sue lo s de l munic ip io de Te o tihuac an se e nc ue ntra fo rmada po r do s g rande s fo rmac io ne s ge o ló g ic as: Ro c as íg ne as e xtrusiva s y sue lo aluvia l. A nive l munic ipal se tie ne n de te c tado s de ntro de l te rrito rio sie te tipo s de unida de s lito ló g ic as, mie ntras que e n e l c aso de l áre a de e studio so lo pre do minan tre s, misma s que a c o ntinua c ió n se de sc ribe n: Sue lo Aluvia l; Es un sue lo blando , po r lo que su ve lo c idad de transmisió n sísmic a tie ne n un rang o de 90 a 250 mts/ se g , po r ta le s c arac te rístic as, su aptitud para suste ntar ase ntamie nto s humano s e s ba ja , e llo po rque , a l se r un sue lo re lativame nte sue lto , durante lo s e ve nto s sísmic o s (te mblo re s o sismo s) se c o mpo rta e rrátic ame nte , po r lo c ual las e dific ac io ne s a l se r ríg idas y no te ne r lo s siste mas de amo rtig uamie nto re spe c tivo s, tie nde n a de rrumbarse . Rio lita ; se sitúa a l sur de l munic ip io , partic ularme nte e n lo s límite s c o n lo s munic ip io s Ac o lman y Te pe tlao xto c , e s una ro c a se midura y c o n las misma s c arac te rístic a s de c o mpre sió n, pe ro pre se nta ba ja po sib ilidad para e l de sarro llo urbano , e sto último e n c aso de que no se fo rmule n lo s e studio s e spe c ífic o s e n c uanto a e xc avac io ne s de c imie nto s e intro duc c ió n de infrae struc tura , a sí c o mo la mo dalidad de vivie ndas a lo c a lizar e n la zo na . Ande sita ; so n ro c as de c o nstituc ió n dura y se midura , se lo c a lizan e n la po rc ió n po nie nte de l munic ip io , así c o mo e n pe que ñas pro po rc io ne s e n las inme dia c io ne s de la lo c a lidade s de San Isidro de l Pro g re so y Santiag o Zac ualuc a . El pre dio o b je to de e studio e stá c o nstituido po r ro c as fo rmadas fue ra de l c ráte r vo lc ánic o (e fusivas), de la e ra te rc iaria y c uate rnaria , e n distinto s pe rio do s de a c tividad vo lc ánic a . Las ro c as so n de tipo ande sític o (ro c a s c o n matriz de g rano fino y c rista le s de mayo r tamaño ), y basáltic as (ro c a s fo rmadas po r la c o nso lidac ió n de c e niza vo lc ánic a ).


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Edafo lo g ía La zo na e n que se ubic a e l áre a de Plan Parc ia l pre se nta so lo un tipo de unida d e dafo ló g ic a , q ue c o rre spo nde n a sue lo s de tipo Fe o ze m. Fe o ze m; se lo c aliza e n te rre no s pre do minante me nte plano s, tie ne n c o mo princ ipal c ualidad , e l de se r supe rfic ie s c o nso lidadas, c uya c apa supe rfic ia l e s fé rtil, ric a e n mate ria o rg ánic a y nutrie nte , de ahí que e n e l c aso de l áre a de e studio , so n utiliza do s ac tualme nte e n la ag ric ultura de rie g o y de te mpo ral de g rano s primo rdia lme nte , e n me no r me dida e n le g umbre s; su vo c ac ió n e stá o rie ntada a la ag ric ultura y no pre se nta fue rte s re stric c io ne s a l de sarro llo urbano . Las tie rras más fé rtile s se ubic an e n las parte s planas de la lo c a lidad, ya que po r c o mpo sic ió n g e o ló g ic a y de sue lo las zo nas a l po nie nte de la zo na de e studio so n po c o aptas para e l de sarro llo ag ríc o la . Hidro lo g ía El munic ip io se asie nta de ntro de la Re g ió n Hidro ló g ic a de l Pánuc o (RH26), partic ularme nte e n la Cue nc a de l Río Mo c te zuma (D); e n e spe c ífic o e n e l te rrito rio munic ipal se asie ntan lo s río s:

• El Río San Juan, c uya c o rrie nte tie ne se ntido de no re ste a sure ste ; • Río San Lo re nzo c o n se me jante se ntido pluvia l.

No o bstante , a pe sar de que se c ue nta c o n e sto s re c urso s hídric o s, e sta s c o rrie nte s de ag ua, sirve n c o mo ve rte de ro de las ag uas re siduale s, tanto de o rig e n do mé stic o c o mo industria l, e llo de bido a que pasan ya se a de ntro de l áre a urbana c o mo e n las pro ximidade s de lo s ase ntamie nto s humano s, po r lo c ual se de sapro ve c ha y a su ve z se c o ntamina a l me dio ambie nte de la re g ió n. Asimismo e xiste n arro yo s inte rmite nte s y c anale s a c ie lo ab ie rto que e n é po c a de lluvias o c asio nan pe que ño s e stanc amie nto s e n a lg unas parte s de la zo na . Para c o mple me ntar la c o be rtura de l áre a de e studio se de be rá c o nside rar la transfe re nc ia de de re c ho s de ag ua, apro ve c hando lo s nive le s de lo s manto s fre átic o s.


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Aptitud te rrito ria l La c o nfo rmac ió n g e o mo rfo ló g ic a , hidro ló g ic a y e l uso ac tual de l sue lo , han pe rmitido de finir las áre as susc e ptib le s a urbanizarse y las no urbanizable s. Zo nas aptas al de sarro llo urbano alc anc e Re gio nal / Munic ipal Lo c o nfo rman las áre as o c upadas po r lo s uso s urbano s, a sí c o mo lo s g rande s baldío s que se e nc ue ntran e n to rno a las áre as urbana inme diatas y aque llo s pre dio s ide ntific ado s c o mo áre a urbanizable no pro g ramada; lo ante rio r, de a c ue rdo a lo s line amie nto s e stable c ido s e n lo s nive le s supe rio re s de plane ac ió n, c o mo lo e s e l Plan Estatal de De sarro llo Urbano , e l pro ye c to de Plan Re g io nal me tro po litano de l valle Cuautitlán Te xc o c o y e l pro pio Plan Munic ipal de De sarro llo Urbano de Te o tihuac an. Zo nas aptas al de sarro llo urbano Áre a de Plan Parc ial y su e nto rno Las zo nas aptas a l de sarro llo urbano se de finie ro n c o mo aque llas que se ub ic an e n te rre no s c o n pe ndie nte s me no re s a l 5%, que no se e nc ue ntran de ntro de lo s po líg o no s de áre as ag ríc o las de a lta pro duc tividad y c uyo sue lo se a dife re nte de l lac ustre . Finalme nte , o tro aspe c to que se c o nside ró e n la aptitud e s la dispo nib ilidad y e l po te nc ia l de do tac ió n de se rvic io s, así c o mo la ac c e sib ilidad a la zo na . Zo nas no aptas al de sarro llo urbano En e l munic ip io de Te o tihuac an, las zo nas no aptas para e l De sarro llo Urbano se e nc ue ntran e n la parte c e ntral y sur de l mismo , e sto lo de te rminan e l tipo de sue lo ve rtizo l y a la to po g rafía c o n pe ndie nte s supe rio re s a l 15% B) Aspe c to s so c ia le s. Para e l último pe rio do c e nsal re g istrado e n e l año 2010, la po blac ió n de l munic ip io de Te o tihuac an se ub ic ó e n 53,010 habitante s. La s lo c a lidade s que c o nc e ntran un mayo r núme ro de po blac ió n so n:


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1. Te o tihuac an de Arista (c abe c e ra ) c o nc e ntra más de l 40% de la po blac ió n to tal munic ipal.

2. San Se bastián Xo lalpa y San Lo re nzo Tlalmimilo lpan, e n c o njunto c o nc e ntran a l 20.36% de la po blac ió n.

3. Santiag o Atlato ngo c o n e l 9.27% de la po blac ió n, y 4. San Franc isc o Ma zapa ag rupa a l 6.99% de lo s habitante s re g istrado s

e n e l 2005. El munic ip io de Te o tihuac an, pre se nta una mayo r te nde nc ia hac ia e l de sarro llo de las ac tividade s re lac io nadas c o n una e c o no mía urbana, de bido a q ue las ac tivida de s c o me rc ia le s, industria le s y de se rvic io s o c upan a un mayo r po rc e nta je de po blac ió n o c upada, que asc ie nde al 90.47% (15,367 pe rso nas). Co n re spe c to a la c apac ida d para g e ne rar fue nte s de e mple o , pre se nta la sig uie nte situac ió n: po c o más de la quinta parte (21.77%) de la po blac ió n o c upada e n e l se c to r se c undario te nía su fue nte de e mple o al inte rio r de l munic ip io , lo que sig nific a que e l re stante 78.23% se e mple aba fue ra de Te o tihuac an. C) Aspectos económicos. Te o tihuac an e s un munic ip io c uya ac tividad e c o nó mic a se ha transfo rmado radic a lme nte c o n e l tie mpo , pasando de l pre do minio de las ac tividade s ag ro pe c uarias a las pe que ñas industrias, a la fe c ha las ac tividade s c o me rc ia le s y de se rvic io s so n las más impo rtante s. Esto s c ambio s y sus implic ac io ne s so bre la c a lidad de vida de la po blac ió n munic ipal han sido de sig uale s a l inte rio r de las distintas zo nas que lo c o nfo rman. El 71.07% de la po blac ió n o c upada 3 e n lo s e stable c imie nto e c o nó mic o s, labo ra e n e l se c to r c o me rc io y se rvic io s, e llo re viste e spe c ia l impo rtanc ia po rque e l índic e de e spe c ia lizac ió n c o n re spe c to a la re g ió n y al munic ip io e s de 1.03 y 1.37 unidade s, e s de c ir, q ue e l índic e re g istrado a nive l e stado , e vide nte me nte e s supe rio r a l de l munic ip io , sin e mbarg o hay que de jar e n c laro e n qué tipo de se g me nto de l c o me rc io y lo s se rvic io s, so n lo s nic ho s e n lo s que se suste nta lo s re lac io nado s c o n e l turismo y e l c o me rc io a l de ta lle , pe ro no han te nido e l impulso ne c e sario para c o nve rtirse e n un se g me nto de la e struc tura e c o nó mic a munic ipal que impa c te de mane ra sig nific ativa . 3 Esta cifra se refiere al personal ocupado que se contabilizó en los Censos Económicos del 2009.


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Sin e mbarg o , e s impo rtante c o nside rar que e l munic ip io de Te o tihua c an, c ue nta c o n una d inámic a e c o nó mic a inc ip ie nte , po r lo que parte de po blac ió n o c upada se traslada a Munic ip io s adyac e nte s ta le s c o mo Ec ate pe c o la pro pia c iudad de Mé xic o , sie ndo po c as las fue nte s de e mple o e xiste nte s de ntro de l Munic ip io ; e s de c ir, e l munic ip io fo rma parte de la zo na o c o no de no minado o rie nte de la ZMVCT, y c o mo ta l de be ve rse su c re c imie nto e n e l c o nte xto de dic ha zo na me tro po litana . D) Aspectos territoriales. Te rrito ria lme nte la Re g ió n Ce ntro de l País e stá c o nfo rmada po r e l Distrito Fe de ral y lo s e stado s de Mé xic o , Pue bla , Tlaxc ala , Hidalg o y Mo re lo s. En e l año 2010 c o ntaba c o n una po blac ió n de l o rde n de 38.6 millo ne s de habitante s. Sus zo nas me tro po litanas c o nc e ntran apro ximadame nte e l 73 % de dic ha po blac ió n, y 23% de la po blac ió n de l País situa c ió n que de mue stra e l c arác te r e mine nte me nte urbano de la re g ió n. En e l c o nte xto me tro po litano , e sta Re g ió n de l Estado de Mé xic o se e nc ue ntra func io nal, e c o nó mic a y so c ia lme nte inte g rada c o n la Ciudad de Mé xic o . Amba s fo rman una g ran unida d, no o bstante que po r su tamaño , o rig e n y c o ndic io ne s de urba nizac ió n, o fre c e n una impo rtante he te ro ge ne idad so c io e spa c ia l. Mie ntra s que e l Distrito Fe de ral tie nde a c o nc e ntrar ac tividade s e c o nó mic as de se rvic io s, e n lo s munic ip io s me tro po litano s de l Estado de Mé xic o se apre c ia una fue rte pre se nc ia de l se c to r industria l y c o n un g ran po te nc ia l de de sarro llo . La c o nfo rmac ió n de e sto s e spac io s, e s pro duc to de la e xpansió n físic a de l núc le o c e ntral y su c o nurbac ió n c o n o tro s núc le o s pe rifé ric o s. El pro c e so de urbanizac ió n que se e stá susc itando e n la parte c e rc ana al áre a de e studio e l munic ip io , tie nde a la dispe rsió n, e n tanto que e n Santiag o Zac ualuc a y e n Santiag o Atlato ng o , hay te nde nc ia a c o nurbarse c o n lo s munic ip io s de Ac o lman y Te c ámac , re spe c tivame nte . Estruc tura re g io nal: siste ma de c iuda de s La re g ió n de l Valle Cuautitlán–Te xc o c o , c o nfo rmada po r 59 munic ip io s, ha e xpe rime ntado una dinámic a ac e le rada , ya que ha ve nido inc re me ntando su po blac ió n de sde me diado s de l sig lo XX, sie ndo ac tualme nte la re g ió n más po blada de l Estado .


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Entre lo s múltiple s fac to re s que e xplic an se pue de me nc io nar su lo c alizac ió n c asi ro de ando a la Ciudad de Mé xic o , a sí c o mo la aplic ac ió n de dive rsas po lític as, fundame ntalme nte e c o nó mic as que favo re c ie ro n la c o nc e ntrac ió n. Co mo re sultado , vario s munic ip io s de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o se han ve nido inc o rpo rando a la Zo na Me tro po litana de l Valle de Mé xic o , misma que se c o mparte c o n e l Distrito Fe de ral y que c o nstituye la mayo r c o nc e ntrac ió n urbana y de ac tividade s e c o nó mic as de l pa ís. En e l 2010 e l Estado partic ipó c o n 11.3 millo ne s de habitante s distribuido s e n 35 munic ip io s c o nurbado s. Lo s re stante s 24 munic ip io s de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o , c o n una po blac ió n de l o rde n de lo s 594 mil habitante s e n e l año 2010, pre se ntan dife re nte s nive le s de urbaniza c ió n. Mie ntras lo s munic ip io s q ue se lo c a lizan inme diato s a la ZMVM ya pre se ntan sínto mas de la me tro po lizac ió n. La Re g ió n Me tro po litana de l va lle Cuautitlán-Te xc o c o ha c o nc e ntrado una parte sustantiva de l c re c imie nto de l e stado e n lo s último s año s. La mayo r parte de e sto s po blado re s so n de ba jo s ing re so s y se asie ntan e n c ualquie r e spac io que le s se a pe rmitido , inde pe ndie nte me nte de la le g alidad de l ase ntamie nto o de la e xiste nc ia de se rvic io s públic o s o e quipamie nto s para la vida urbana. Re g ió n: Valle Cuautitlán-Te xc o c o . Subc e ntro : Te o tihuac an. Munic ip io s: Ac o lman Te o tihuac an, San Martín de las Pirámide s, Otumba ,

No palte pe c , Axapusc o . De ac ue rdo a la influe nc ia que un munic ip io e je rc e so bre o tro s, po de mo s disting uir un siste ma de c iudade s e n la subre g ió n no ro rie nte do nde Te o tihuac an e s e l c e ntro re g io nal c o n vo c ac ió n turístic a , la je rarquía de e ste siste ma de c iudade s se e struc tura de la sig uie nte mane ra .


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Co mo munic ip io me tro po litano , Te o tihuac an se e nc ue ntra insc rito e n un e spac io re g io nal c arac te rizado po r e l mante nimie nto de a ltas tasas de c re c imie nto de mo g ráfic o que pre se nta grande s pre sio ne s so bre su te rrito rio po r urbanizac ió n, do ta c ió n de se rvic io s bá sic o s y g e ne rac ió n de pro ble mas urbano s. A partir de e sto se e stable c e que e l c arác te r que se pre te nde para Te o tihuac an e s e l de c o nso lidar un no do re g io nal do nde c o nfluirán a lg unas de las via lidade s re g io nale s y primaria s e n la zo na , así c o mo la e xiste nc ia de impo rtante s e nc lave s habita c io nale s, c o me rc ia le s y de se rvic io s de l o rie nte de l valle Cuautitlán-Te xc o c o . E) Usos del suelo. Co nte xto re g io nal El c re c imie nto urbano de la re g ió n e n que se ubic a e l munic ip io de Te o tihuac an ha sido de te rminado po r un pro c e so de o c upac ió n de l sue lo de c arác te r d ispe rso y po linuc le ar “ inte rc o ne c tado ”, g e ne rado po r e l c re c imie nto natural de lo s c e ntro s de po blac ió n, lo c a lidade s y e nc lave s urbano s que inte g ran la re g ió n. Las via lidade s radia le s aun c uando no so n sufic ie nte s, ni e stán de bidame nte inte rc o ne c tadas hac e n e fic ie nte s lo s via je s c e ntro -pe rife ria , fo rmando se c to re s de l áre a urbana b ie n de finido s y e xte nso s; sin e mbarg o , la c o munic ac ió n de zo nas inte rme dias e ntre via lidade s radia le s, e ine fic ie nte , de mandando via lidade s c o nc é ntric as de inte rc o munic ac ió n. A partir de e ste pro c e so , se ha e stable c ido una zo na urbana primo rdia lme nte habitac io nal, o c upada princ ipalme nte po r po blac ió n de ba jo s ing re so s, c o n a lg uno s e nc lave s de vivie nda me dia , la c ual se ha e nfre ntado a una e sc asa o fe rta de sue lo urbanizado y re zag o s e n la do tac ió n de se rvic io s de e quipamie nto e infrae struc tura , así c o mo un de fic ie nte c re c imie nto e c o nó mic o , que ha re pe rc utido e n un ba jo nive l de vida de la po blac ió n. Esto ha pro vo c ado e l surg imie nto de alg unas zo nas habitac io nale s dispe rsas, a isladas o irre g ulare s, e n áre as c o n pro ble mas naturale s c o mo e l subsue lo , la to po g rafía o la pro pia fa lta de se rvic io s; e n c o ntraparte e xiste una o fe rta limitada de de sarro llo s o rde nado s y e n me no r g rado la c o nside rac ió n de de sarro llo s auto suste ntable s y plane ado s.


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Co nte xto munic ipal El c re c imie nto ac tual e n e l munic ip io tie ne un e fe c to dire c to so bre e l c ambio de uso de sue lo ya que po r un lado se disminuye su d ispo nib ilidad para uso ag ríc o la , fo re stal o de áre a ve rde y po r o tro lado c o nstituye la aparic ió n de nue vo s ase ntamie nto s humano s irre g ulare s. Es impo rtante se ñalar que e n las zo nas urbanas, de bido a la c o nfig ura c ió n de la traza e xiste n g rande s lo te s a l inte rio r de las manzanas que no tie ne n uso o e d ific ac ió n a lg una, lo c ual no ha sido apro ve c hado e n ac o ndic io nar e stac io namie nto s públic o s e vitar lo s c ambio s de uso de sue lo y la inc o rpo rac ió n de sue lo ag ríc o la para ac tividade s urbanas. Se tie ne n ide ntific a do s 21 uso s de l sue lo , de lo s c uale s, o nc e c o rre spo nde n a uso s habita c io nale s, que o c upan una supe rfic ie de 1,679.37 has.; la Zo na Militar tie ne una supe rfic ie de 178.82 has.; po r su parte lo s e quipamie nto s (e n se is mo dalida de s) o c upan una e xte nsió n e n c o njunto de 44.02 has.; mie ntras que e l Ce ntro Histó ric o c o ntie ne un áre a de 19.64 has.; e l Uso Pe c uario de Alta Pro duc tividad y que c o rre spo nde princ ipalme nte a g ranjas avíc o las, do mina una supe rfic ie de 18.65 has.; y po r último , e l Uso Industria l c o n 19.60 has. Zo na Arq ue o ló g ic a : Co n un áre a c o rre spo ndie nte de 284.20 has., (3.44%). Auto pista Mé xic o -Tulanc ing o : Este e je via l de c o rte re g io nal o c upa una supe rfic ie de 91.77 has. (1.11%), a ún c ua ndo apare nte me nte no o c upa un lug ar sig nific ativo de ntro de la c o nfig urac ió n de uso s de l sue lo , si e s de impac to de ntro de la e struc tura urbana munic ipal, ya que se c o nstituye c o mo una barre ra físic o -artific ia l la c ual hay que c o nside rar más ade lante de ntro de la no rmatividad , las po lític as y la e strate g ia de de sarro llo urbano a plante ar. Cue rpo s de Ag ua: Co n un áre a de 3.90 has. (0.05%), e ste e s e l uso me no s re pre se ntativo a nive l munic ipal, pe ro hay que de jar e n c laro que e n e l munic ip io se asie nta so bre manto s subte rráne o s ric o s e n ag ua dulc e , aún c uando la re g ió n e n do nde se inse rta e l munic ip io e xiste una c o ntaminac ió n de e ste re c urso . La zo na urbana ac tual e stá c o nstituida princ ipalme nte po r la Cabe c e ra Munic ipal y las lo c a lidade s c o ntig uas a la misma .


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Se e stable c e c o mo áre a urbanizable , las zo nas pe rifé ric a s de la Cabe c e ra Munic ipal, las zo nas pe rifé ric as a la manc ha urbana pe rte ne c ie nte a las lo c alidade s de Palo mar Atlato ngo y la Cade na, Santiag o Zac ualuc a y san Isidro de l pro g re so , y po r e nde lo s pre dio s de Nue va Inc o rpo rac ió n munic ipal, se haya ro de ado de áre a Urbanizable Po r último , e l áre a no urbanizable c o rre spo nde a la zo na sur y No rte de l Munic ip io , princ ipalme nte e n la de no minada Zo na de Mo ntaña, lo que se c o nside ra c o mo Áre a Natural Pro te g ida , ya que c o nstituye n las zo nas c o n mayo r valo r ambie ntal de l munic ip io . Uso habitac io nal. En la zo na urbana pre do minan lo s uso s habita c io nale s, zo na militar y e quipamie nto . Este uso o c upa e l 85.68% de l to tal de lo s uso s lo c a lizado s de ntro de l áre a urbana ac tual. El que más pro life ra e n e xte nsió n e s e l H2000A, c o n e l 20.54 de la supe rfic ie urbana c o ntabilizada a nive l munic ipal, y que e vide nte me nte mue stra una situac ió n de de nsidad muy ba ja ; se g uido e n o rde n de impo rtanc ia , se lo c alizan e l H1000A (12.20%), H250 (10.57), H667A (8.14%), H500A (8.40%), H417A (6.89%), H333A (6.67%), H833A (4.35%), H1667A (3.70%), H300A (2.62%) y H1333A (1.59%). Co rre do re s urbano s. Lo s c o rre do re s urbano s CRU so bre la auto pista Mé xic o -Te o tihuac an y la Fe de ral Mé xic o -Te o tihuac an que han pe rmitido e l e stable c imie nto de e quipamie nto s de Abasto , bo de g as y c o me rc io . Equipamie nto . El e quipamie nto e n e l munic ip io se e nc ue ntra de mane ra dispe rsa e n to do e l te rrito rio munic ipal y c o nsiste básic a me nte e n e l básic o o de prime r c o ntac to para la e duc ac ió n, sa lud , c o me rc io y de po rte . En e ste aspe c to so lo o c upa e l 2.25% de l to ta l de lo s uso s de sue lo de ntro de l áre a urbana. Industria La supe rfic ie de e ste uso de l sue lo abarc a 28.57 has. (0.35%), re pre se ntada po r un c o mple jo ag ro industria l de la e mpre sa MASECA do nde se re c ibe y pro c e sa e l maíz para la pro duc c ió n de pro duc to s de rivado s de e ste g rano ,


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e stas insta lac io ne s se lo c a lizan a l o rie nte de la lo c alidad de San Se bastián Xo lalpa . Estruc tura urbana y uso ac tual de l sue lo : Áre a de l Plan Parc ia l La zo na de Plan Parc ia l de l pre dio de no minado Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal se e nc ue ntra e struc tura da re g io nalme nte a partir de la c arre te ra Mé xic o -Te o tihuac an, a nive l mic ro re g io nal po r la c arre te ra Te o tihuac an-Te c ámac , po r la ave nida Mé xic o y po r la ave nida Gral. Ig nac io Be te ta , la c ual pe rmite n la inte g rac ió n de la zo na c o n e l re sto de l munic ip io y de la Subre g ió n. Las lo c a lidade s urbanas más c e rc anas a l áre a de e studio so n Atlato ng o y Santiag o Zac ualuc a Atlato ng o . Só lo se re g istran do s uso s habita c io nale s uno de me diana de nsidad y o tro de muy ba ja de nsida d. Se ide ntific aro n c uatro tipo lo g ías de e quipamie nto , to do s de c o be rtura lo c al, lo s c uale s so n de Educ ac ió n y Cultura , E-EC-L); Re c re ac ió n y De po rte , (E-RD-L); Administrac ió n y Se rvic io s E-AS-L); Salud y Asiste nc ia , (E-SA-L). Esta lo c a lidad pre se nta una situac ió n de c o nurbac ió n c o n e l munic ip io de Ac o lman, de he c ho e l áre a urbana pue de de c irse que ya re baso e l límite po lític o - administrativo munic ipal e ntre Te o tihuac an y Ac o lman. Santiag o Zac ualuc a . Es e l c uarto núc le o urbano e n impo rtanc ia , de spué s de l áre a urbana que c o nfo rman San Franc isc o Mazapa , Santa María Co atlan y San Se bastián Xo lalpa . Cue nta c o n un áre a urbana de 165.18 has., y se tie ne n ide ntific a do s 3 uso s hab itac io nale s y e l e quipamie nto . Cue nta c o n una supe rfic ie de stinada a l e quipamie nto de 1.22 has, do nde se lo c alizan insta lac io ne s de stinadas a Educ ac ió n (E-EC-L) y Cultura y Administra c ió n y Se rvic io s (E-AS-L) de c o be rtura lo c al. Al ig ual que Atlato ng o , pre se nta la c o nurbac ió n, pe ro c o n e l Munic ip io de Te c amac , e sta situac ió n de vínc ulo , fue pro duc to de la c arre te ra que va Te c amac -Te o tihuac an, que e s e l princ ipal e je e struc turado r y de ac c e so de la zo na po nie nte de l munic ip io . En c o nc lusió n, e l munic ip io de Te o tihuac an po r sus c ara c te rístic a s físic as y su ub ic ac ió n, e s uno de lo s te rrito rio s c o n mayo r po te nc ia l para e l


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c re c imie nto urbano , pue sto que pre se nta una dinámic a urbana e n e l c o nte xto re g io nal que fo me nta la inc o rpo rac ió n de áre as pre vista s a travé s de de sarro llo s auto suste ntable s. F) Infraestructura, equipamiento y servicios públicos. Ag ua po table Análisis subre gio nal La o fe rta de ag ua para lo s munic ip io s de la Re g ió n de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o e s de 5.64 m3./ se g ., pre se ntándo se un dé fic it de 0.157 m3/ se g . e n la re g ió n. El ba lanc e dispo nib ilida d-apro ve c hamie nto e s ne g ativo , sin e mbarg o c asi la to talidad de las ag uas supe rfic ia le s dispo nib le s e stán c o ntaminadas, po r lo que no se pue de n apro ve c har dire c tame nte para ag ua po table . Re spe c to a las ag uas subte rráne as que to davía se tie ne n e s indispe nsable pre se rvarlas para satisfac e r de mandas futuras de ag ua po table . Ento rno munic ipal Al año 2010, se re g istraro n 12,465 vivie ndas, de las c uale s 10,671 c asas c o ntaba c o n to ma de ag ua po table y 1,794 ho g are s se abaste c ían de o tro tipo de fue nte s. Lo s princ ipale s pro ble mas que se pre se ntan e n e ste impo rtante se c to r so n: ampliac ió n de las re de s de distribuc ió n hac ia las nue vas c o lo nias, po tabiliza c ió n de l liquido , ampliac ió n de la c apac ida d de a lmac e naje y e l de te rio ro de la re d, ade más de l me nc io nado abatimie nto de lo s manto s ac uífe ro s y la urbanizac ió n de las áre as de re c arg a ac uífe ra . Adic io nalme nte las dife re nte s urbanizac io ne s que se han de sarro llado a travé s de l tie mpo e n la c abe c e ra munic ipal pro pic ian q ue e xistan dife re nte s dime nsio ne s e n lo s diáme tro s de lo s tubo s de la re d , lo c ual a lte ra la pre sió n de l líquido y dific ulta su distribuc ió n, hac ie ndo c ada día la ne c e sidad impe rio sa de su c amb io y e standariza c ió n. Es de de stac ar, que a l inte rio r de la lo c alidade s c o mo e n sus pe rife ria s, la do tac ió n de ag ua de hac e c o n base a po zo s rústic o s lo c a lizado s de ntro de lo s te rre no s do nde se asie ntan las vivie ndas, po r e sta situac ió n, la c o be rtura de l se rvic io , de mane ra e xtrao fic ia l e s de l 100%.


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Ade más, e n las lo c a lidade s do nde e l ag ua e s administra da po r c o mité s c iudadano s, la do tac ió n de la misma se da a travé s de to mas, que po drían c a lific arse de c lande stinas, po r lo c ual, no e xiste una c ifra re a l, así c o mo , de las c arac te rístic a s de las tube rías e n c uanto a lo ng itud y d iáme tro Áre a de Plan Parc ial y su e nto rno Para e l c aso e spe c ífic o de l áre a de Plan Parc ia l, a sí c o mo su áre a urbana inme diata , la distribuc ió n que se re a liza po r lo s po zo s a e sta zo na e s a partir de to mas do mic iliarias, pre se ntando a lg uno s pro ble mas de abaste c imie nto do nde la fre c ue nc ia de se rvic io e s pe rió d ic a . En las lo c a lidade s más c e rc anas a l áre a de e studio : Santiag o Atlato ng o y Santiag o Zac ualuc a e nc o ntramo s e l Po zo 233 mismo que abaste c e de 18 l.p.s a la po blac ió n, sin e mbarg o , e l po zo e stá subutilizado , de bido a que e l o rg anismo o pe rado r e s e l que do ta de ag ua a la lo c alidad . Po r lo tanto , e s impo rtante e stable c e r que e l de sarro llo partic ular de l Plan Parc ia l de be rá c o nside ra ade más de la fac tib ilidad de o bras de inte rc o ne xió n para su apro ve c hamie nto , de mane ra sustanc ia l la pe rfo rac ió n de po zo s, así c o mo e l re uso de la misma, a partir de la transfo rmac ió n de de re c ho s de ag ua de uso s ag ríc o las hac ia uso s urbano s. Dre naje y a lc antarillado Análisis subre gio nal En c uanto a dre naje y sane amie nto e n la Re g ió n de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o , e l tratamie nto de las ag uas ne g ras se re aliza e n c antidade s que se e stiman insufic ie nte s, pre vale c ie ndo la prác tic a de no utilizar las ag uas tratadas y de salo jarlas d ire c tame nte hac ia lo s río s. La princ ipal pro ble mátic a de l siste ma de dre naje y alc antarillado e s la c are nc ia de infrae struc tura para e l tratamie nto de ag uas re siduale s, ya que e l Munic ip io no c ue nta c o n e quipamie nto que de e ste tipo de se rvic io , ve rtie ndo un pro me dio de 18 litro s po r se g undo a nive l munic ipal e n sus ve rtie nte s naturale s, las c uale s de se mbo c an e n la parte ba ja de l Munic ip io .


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En Te o tihuac an, lo s princ ipale s ve rte de ro s do nde de salo jan de ag uas re siduale s de o rig e n do mé stic o , c o me rc ia l e industria l, so n lo s río s San Juan y San Lo re nzo , dic ho s líquido s, no re c ibe n tratamie nto a lg uno , po r lo que e l impac to e n e l e nto rno ambie ntal e s sig nific ativo . Se ha ide ntific a do que a l inte rio r de las lo c a lidade s tanto rurale s c o mo urbanas, que c ue ntan c o n una re d de dre naje , tie ne n c o mo princ ipal pro ble ma las malas c o ndic io ne s físic a s de las tube rías, e l azo lvamie nto de las mismas, así c o mo , la fa lta de l se rvic io e n la pe rife ria de lo s ase ntamie nto s humano s, c o mo re sultado de l de sarro llo urbano anárquic o . Áre a de Plan Parc ial y su e nto rno La c o be rtura de l dre naje e n 2010, c o mpre nde e l 97.29% de las vivie ndas re g istrada s e n e l munic ip io (12,124 c asa s); que c o mpara do c o n lo s dato s re g istrado s e n e l año 2000, se inc re me ntó la c o be rtura , do nde se ide ntific ó a l 90.42% de las vivie ndas que c o ntaba c o n e ste se rvic io (8,375 ho g are s), no o bstante , e ste se rvic io pre se nta la sig uie nte situac ió n: En e l c aso de las lo c alidade s pró xima s a l áre a de e studio , e nc o ntramo s la sig uie nte situac ió n: e n Santiag o Atlato ng o , e l Río San Salvado r, e s e l princ ipal ve rte de ro de las ag uas re siduale s ge ne radas po r e sta c o munida d, las c uale s so n ve rtidas po r me dio de una tube ría primaria de 6 pulg adas que pasa po r la Ave nida Mé xic o La princ ipal pro ble mátic a que pre se nta e ste siste ma radic a e n la fa lta de un siste ma q ue c analic e po r se parado lo s de se c ho s pro ve nie nte s a un so lo dre n, para su po ste rio r tratamie nto , dado que pre se ntan una fue nte late nte de c o ntaminac ió n no só lo para la po blac ió n que radic a e n las márg e ne s de l traye c to de lo s e sc urrimie nto s, sino que e s un pro ble ma me dio amb ie ntal, dado que e l munic ip io e n su c o njunto , su tipo de sue lo tie ne c arac te rístic as susc e ptib le s a pe rme abilidad lo que sug ie re c o ntaminac ió n de lo s manto s fre átic o s. Co n base e n lo ante rio r, e s no table la de fic ie nc ia y c are nc ia de siste mas de sane amie nto e n e l munic ip io , ya que la falta de c o le c to re s e n bue nas c o ndic io ne s y plantas de tratamie nto para las ag uas re siduale s ag ravan la c o ntaminac ió n tanto de lo s re c urso s hídric o s c o mo de l sue lo , po r lo que se rá ne c e sario e stable c e r ac c io ne s para e l e nc auzamie nto , tratamie nto y dispo sic ió n final de ag uas ne g ras.


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Ene rgía e lé c tric a y a lumbrado públic o A nive l munic ipal la do tac ió n de e ne rgía e lé c tric a pro vie ne de la sube stac ió n lo c alizada a l sur de la lo c a lidad de San Lo re nzo Tlalmimilo lpan. Ade más c ruzan a l munic ip io to rre s de transmisió n e lé c tric a de a lta te nsió n c o n c apac idad de 230 y 400 Kv. El siste ma de e le c trific a c ió n e xiste nte a l inte rio r de las c o munidade s pre se nta de fic ie nc ias e n c uanto a sus c o ndic io ne s físic a s e n a lg unas zo nas, de bido a la falta de mante nimie nto de las re de s, así c o mo , la pro life rac ió n de to mas c lande stinas, que so bre c arg an a lo s siste mas e xiste nte s. El alumbrado públic o , pre se nta la pro ble mátic a , de un insufic ie nte o nulo mante nimie nto de las bo mbillas, a e sto hay que ag re g ar la mala utilizac ió n que hac e la po blac ió n, o po r e l larg o tie mpo que lle van e n uso . Co n re spe c to a las líne as de ba jo vo lta je , se de te c ta una d istrib uc ió n de so rde nada e n e l suministro , lo que aunado a que un g ran núme ro de po ste s invade n las via lidade s, e sta última situa c ió n se pre se nta princ ipalme nte so bre la via lidad e n la c abe c e ra munic ipal y las d ive rsas lo c alidade s de l munic ip io . Equipamie nto La subre g ió n e n que se ubic a e l munic ipio de Te o tihua c an pre se nta un ac e le rado c re c imie nto urbano . La rápida transfo rmac ió n de l te rrito rio e n las últimas dé c adas ha sido o rig inada princ ipalme nte po r e l ase ntamie nto de un impo rtante núme ro de ase ntamie nto s urbano s de c arác te r pro mine nte me nte irre g ulare s, po r lo que dada su c o nfo rmac ió n, c are c e n de e quipamie nto básic o para e duc a c ió n, sa lud, ab asto , re c re ac ió n, de po rte , e ntre o tro s. Se asie ntan e n Te o tihuac an, un to ta l de 90 plante le s e duc ativo s, e ntre lo s que pro life ran lo s jard ine s de niño s y las primaria s, que e n c o njunto suman 54 e sc ue las; 18 so n de e duc ac ió n me dia básic a ; 9 so n de stinado a me dia supe rio r; 4 a e duc ac ió n supe rio r; 4 so n para e duc ac ió n para lo s adulto s y só lo uno e s de stinado a e duc ac ió n e spe c ia l, e sto s do s último s c a so s e n la mo dalidad de e duc ac ió n no e sc o larizada .


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El áre a de influe nc ia inme diata a la zo na de e studio de Plan Parc ia l, pre se nta g rande s dé fic its e n c uanto a la do tac ió n de e quipamie nto po r tratarse de zo nas habitac io nale s po pulare s do nde no se pre vió su insta lac ió n. Po r e llo , la po blac ió n de be de splazarse para satisfa c e r sus de mandas hac ia o tro s punto s, c o mo la c abe c e ra munic ipal o e l c o rre do r ub ic ado so bre la c arre te ra Mé xic o -Te o tihuac an. Po r lo tanto , se pre vé que a travé s de l de sarro llo de l Plan parc ia l de l Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal se pre vé e quipamie nto que ade más de satisfac e r la de manda de la po blac ió n futura a ase ntarse se inte g re al e quipamie nto para la po blac ió n de la c abe c e ra munic ipal. Vialidad Análisis de la vialidad re gio nal / subre gio nal La via lidad re g io nal se c arac te riza c o mo e le me nto princ ipal de la e struc tura Urbano – Re g io nal c o n e je s radia le s que c o nfluye n hac ia la c iudad de Mé xic o , apro ve c hando las c arre te ras e xiste nte s, sin que e xista un siste ma via l planific ado q ue pe rmita la c o munic ac ió n e ntre munic ip io s de la pe rife ria sin ne c e sariame nte pasar po r la Zo na Me tro po litana de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o . Existe n po c as via lidade s primaria s e struc turado ras, situa c ió n que o rig ina e le vado s índic e s de saturac ió n y sin c o ntinuida d. La e struc tura via l de la re g ió n me tro po litana de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o pre se nta e ntre sus pro ble mas princ ipale s lo s sig uie nte s: - Saturac ió n de via lidade s re g io nale s. - No e xiste una c o ne xió n e fic ie nte e ntre las misma s. - Pre se ntan malas c o ndic io ne s físic a s. - No pe rmite n una ade c uada artic ulac ió n, tanto func io nal c o mo físic a

e ntre lo s distinto s munic ip io s. - El e stac io namie nto ile g al e n zo nas pro hib ida s, re duc e la c apac idad de

las via lidade s. Estruc tura de las vialidade s primarias / áre a de e studio . De mane ra ge ne ral, e l siste ma via l pre se nta pro ble mas de saturac ió n y de ac c e sib ilida d e n sus distinto s e ntro nque s de lo s dife re nte s munic ip io s po r lo s


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c uale s atravie san. La s c o ndic io ne s físic as e n que se e nc ue ntran so n re g ulare s, ya que no pre se ntan un ade c uado mante nimie nto . La Carre te ra Mé xic o -Te o tihuac an e s una via lida d a nive l re g io nal que pasa c e rc a de lo s pre dio s o b je to de e studio ; e stá via lidad e s de ac c e so libre , dispo ne de do s c arrile s, da ac c e so dire c to a Te pe xpan y Ac o lman, así c o mo a l Distrito Fe de ra y su áre a me tro po litana ; a nive l munic ipal, c o munic a a las lo c a lidade s de Te o tihuac an. Su e stado físic o e s re g ular po r la falta de un c o nstante mante nimie nto . Otras via lidade s de c o ntac to dire c to c o n e l are a de e studio so n:

Atlato ng o . Av. Mé xic o . Es e l princ ipal e je de ac c e so de e sta po blac ió n, c o n e l re sto de las lo c alidade s de l munic ip io de Te o tihuac an.

Santiag o Zac ualuc a .

Calle Mo re lo s.

Es la princ ipal via lidad so bre la c ual, se artic ula e l re sto de las c a lle s de la lo c a lidad.

Carre te ra Te o tihuac an-Te c amác .

Es la vía de ac c e so e ntre la Cabe c e ra Munic ipal y Santiag o Zac ualuc a .

Asimismo e xiste n o tras bre c has, be sanas y c amino s que artic ulan o rto g o nalme nte la zo na de l Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal, y que de ac ue rdo tanto a l Plan munic ipal de de sarro llo urbano c o mo e l pre se nte Plan Parc ia l, se e nc ue ntran pre vistas c o mo via lidade s primarias o se c undarias; pre vie ndo de e sta mane ra una e struc tura via l e fic ie nte e inte g rado ra de to das las zo nas que c o nstituye n e l áre a de Plan Parc ia l. Finalme nte , e s impo rtante re sa ltar e n que e xiste n distintas via lidade s (primarias, se c undaria s) y de re c ho s de vía que pe rmitirían inte g rar e l áre a de e studio c o n las via lidade s re g io nale s e xiste nte s. G) Vivienda. Análisis munic ipio / Áre a de Plan Parc ial De mane ra g e ne ral, la vivie nda ub ic a da e n e l munic ip io pre se nta las sig uie nte s c arac te rístic a s: Al año 2000, se re g istraro n e n Te o tihuac an 9,262 vivie ndas, de la c uale s, 69.25% (6,414 c asas), te nían te c ho s c o nstruido s a base de lo sa de c o nc re to ; e n se g undo lug ar, se ubic an las c asa s, c uyo te c ho e stá c o nstruido c o n lámina de asbe sto o me tálic a c o n e l 27.87% (2,581 vivie ndas).


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En te rc e r té rmino pe ro e n muc ho mayo r pro po rc ió n las mo radas c o n te c ho de lámina de c artó n, c o n só lo e l 2.12% (196 c asas); sig uie ndo e n o rde n de impo rtanc ia e l c o nc e pto de no minado “No Espe c ific ado ” c o n e l 0.33% c o n 31 vivie ndas. Las vivie ndas c o n te c ho s de te ja re pre se ntan, e l 0.28% (26 ho g are s); las c a sas c o n te c ho a base de palma te jamanil o made ra c o n e l 0.10% (9 unidade s); y po r último , las vivie ndas c o n te c ho fabric ado c o n mate ria le s de de se c ho , c o n e l 0.05% (5 c asas). En e spe c ífic o , para e l año 2005, e n Te o tihuac an, se re g istraro n un to ta l de 10,375 vivie ndas, de las c uale s 10,255 (98.84%) dispo nía de e ne rgía e lé c tric a ; e n se g undo sitio se ub ic a e l se rvic io de dre naje c o n 10,011 c asas (96.49%); y po r último , se rvic io de ag ua po table 4, que c o nc e ntraba a só lo 9,245 vivie ndas (89.10%) y e ste e s e l se rvic io que apare nte me nte más re zag o pre se ntaba . Lo s mate ria le s de c o nstruc c ió n e mple ado s e n la vivie nda mue stran una c o mbinac ió n de lo s mismo s, pro duc to de la é po c a e n que se ha ido c o nstruye ndo , de stac ando partic ularme nte e l ado be y e l tab ic ó n e n lo s muro s, a sí c o mo la te ja , la lamina de asbe sto y e l c o nc re to e n lo s te c ho s. La mayo r parte de las vivie ndas e d ific adas so n de auto c o nstruc c ió n unifamiliare s, c o nstruidas c o n mate ria le s c o mo tabique , tab ic ó n y b lo c k, c ata lo g ado s c o mo no pe re c e de ro s, así c o mo un ba jo po rc e nta je so n de mate ria le s pe re c e de ro s c o mo la made ra y piso s de tie rra , pre se ntándo se princ ipalme nte e stas c arac te rístic as e n las zo nas c o n mayo r marg inalidad . Aún c uando , se da la he te ro g e ne idad e n lo que se re fie re a las vivie ndas, se ide ntific aro n c inc o tipo s de vivie nda, e llo e n func ió n de sus c arac te rístic a s arquite c tó nic a s, mate ria le s, tamaño pro me dio de l pre dio y nive l de ing re so s de sus habitante s. Vivie nda Unifamiliar; e ste tipo de c asa e s la que más pre do mina de ntro de las lo c alidade s y e n las áre as urbanas de nue vas c re ac ió n, e s pro duc to de la auto c o nstruc c ió n, y que po r su misma situac ió n, se han ide ntific ado do s g rande s c ate g o rías: las de auto c o nstruc c ió n y la inte ré s so c ia l. De ntro de la prime ra c ate g o ría e xiste n:

4 Se consideraron dos categorías: De la red pública dentro de la vivienda y De la red pública fuera de la vivienda pero dentro

del terreno.


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Vivie nda de Auto c o nstruc c ió n Rural; e s po r e tapas, e s de c ir, que e n func ió n de la c apac ida d e c o nó mic a de sus habitante s (do nde sus pe rc e pc io ne s va de 1 a 2 sa lario s mínimo s), la vivie nda se va ampliando c uarto po r c uarto ; e n e lla se hac e uso de mate ria le s c o mo e l ado be o tab ic ó n e n las pare de s, e l te c ho pue de se r de te ja , lámina o lo sa de c o nc re to y e l piso e s de tie rra o c o nc re to .

Vivie nda de Auto c o nstruc c ió n Po pular; e stá re pre se ntado po r e l

se g me nto de po blac ió n que tie ne ing re so s de 2 a 3 sa lario s mínimo s, que a l ig ual que e l tipo de c asa ante s c ita do , e s de tipo pro g re siva , do nde se utilizan mate ria le s c o mo e l tab iq ue ro jo y b lo c k y e n me no r me dida e l ado be , e n c uanto a lo s te c ho s y piso s so n de c o nc re to .

Se lo c a liza princ ipalme nte e n las zo nas urbanas po pulare s c o nso lidada s de las po blac io ne s de San Juan Te o tihuac an, Santiag o Za c ualuc a y Santiag o Atlato ngo , que se c arac te rizan po r e xistir te rre no s de pe que ñas dime nsio ne s, c o n te ne nc ia de la tie rra irre g ular y me zc las de uso s que no c o rre spo nde n a un de sarro llo urbano planific ado .

Vivie nda de Auto c o nstruc c ió n Urbana Me dia ; las c asas de e ste tipo , se

lo c alizan princ ipalme nte e n la Cabe c e ra Munic ipal, y se e nc ue ntra e ntre me zc lada c o n la vivie nda po pular, lo s pre dio s so n mayo re s a lo s 250 m2; lo s mate ria le s de c o nstruc c ió n utiliza do so n de me jo r c a lidad que e n las tipo lo g ías ante rio re s c o mo so n e l tab ique y e l tab ic ó n e n pare de s, lo sa de c o nc re to e n te c ho s, y e n piso s c o nc re to , mo sa ic o o lo se ta . Sus a c abado s arq uite c tó nic o s so n variado s y no e stá ac o rde s a las c arac te rístic as c ulturale s de la zo na .

En la se g unda c ate g o ría só lo se inse rta un tipo de c asa :

Vivie nda de Inte ré s So c ia l; que se lo c a liza e spe c ífic ame nte e n e l Co njunto Habitac io nal de Maq uixc o ; e stá mo dalidad de vivie nda , e s pro duc to de l me rc ado inmo biliario fo rmal, c uya princ ipal c arac te rístic a e s e n: e l d ise ño y ac a bado que se basa e n un pro to tipo arquite c tó nic o , e l sue lo do nde se asie nta c umple c o n lo s c rite rio s e mitido s po r las auto ridade s e nc arg adas de l de sarro llo urbano .

Esta vivie nda tie ne c o mo c arac te rístic a , que sus muro s late ra le s so n c o mpartido s c o n o tra vivie nda, su c o nstruc c ió n e s de ladrillo o blo c k, mie ntras que , sus te c ho s y piso s so n de c o nc re to , c ue nta c o n áre a ve rde , e n lo que se c o nside ra e l fre nte de la c asa .


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De manda de vivie nda: c o nte xto re g io nal El análisis de de manda hab itac io nal e n e l c o nte xto re g io nal mo dific a e l e nfo que y mue stra c o mo zo na po te nc ia l al áre a de e studio . Si b ie n de ac ue rdo a las te nde nc ias de mo g ráfic as la de manda de vivie nda e n e l munic ip io de Te o tihuac an pare c e no se r sig nific ativo , e n e l c o nte xto de la Re g ió n Me tro po litana de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o , e stas re sultan irre le vante s de ac ue rdo a lo s dife re nte s e sc e nario s de distribuc ió n de la po blac ió n. La de manda de vivie nda se rá la sig uie nte e n e l munic ip io . DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE TEOTIHUACAN Y

TIPO DE VIVIENDA To ta l So c ia l

pro g re siva Inte ré s so c ia l

Po pular Me dia Re side ncia l

Re side n- c ia l a lta

2010 975 382 142 234 140 34 42

2015 1,470 576 214 354 212 51 63

2020 2,253 883 328 542 324 79 97

Fue nte : Cálc ulo s c o n base e n dato s de l Plan re g io nal de l Valle Cuautitlán-Te xc o c o . Para e l año 2020 la de manda to tal de vivie nda a nive l munic ipal se rá de 2,253, sie ndo las de tipo lo g ía so c ia l pro gre siva , po pular e inte ré s so c ia l las de mayo r pe tic ió n. En e ste c o nte xto , se c o nside ra re le vante que de ac ue rdo al pape l de zo na de impulso para Te o tihuac an e n e l c o nte xto de la RMVCT e n e l alie nto a la pro duc c ió n de vivie nda de inte ré s so c ia l, e s prio ritario c o nside rar e l c o nc e pto de “Ciudad Inte g ral” o “Ciudad Suste ntable ”; e sto e s, q ue la vivie nda se a un c o mpo ne nte más c o n infrae struc tura , via lidad , áre as pro duc tivas y de se rvic io s, e ntre o tro s. Po r lo tanto y de ac ue rdo a lo e stable c ido e n e l PMDU de Te o tihuac an, e l re que rimie nto de vivie nda e n e l c o nte xto lo c al e s ba jo ; situa c ió n c o ntraria si se analiza e l c o nte xto a nive l re g io nal. Po r lo tanto , para pre ve r e l c re c imie nto de l munic ip io de Te o tihuac a n partir de un c o nte xto re g io nal.


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H) Aspectos ambientales. El análisis de l me dio natural (aspe c to s ambie ntale s) e stará e struc turado a partir de lo s sig uie nte s e le me nto s a analizar: Ag ua : lo s Río s San Juan y San Lo re nzo , se han c o nve rtido e n lo s princ ipale s ve rte de ro s para de sc arg as de la ag uas re siduale s sin tratamie nto , dado que , ahí de se mbo c an lo s dre naje s de las lo c a lidade s de Te o tihua c an de Arista , San Franc isc o Mazapa, Santa María Co atlán y San Se bastián Xo lalpa . Sue lo : El pro ble ma de la re c o le c c ió n de lo s de se c ho s só lido s (basura ), así c o mo su dispo sic ió n final, pre se nta una pro ble mátic a e spe c ífic a , c o mo la fa lta de c ultura de se parac ió n de re siduo s o rg ánic o s e ino rg ánic o s, e l abando no de la basura e n lo s márg e ne s de río s, arro yo s y c a rre te ras, a sí c o mo e n te rre no s baldío s y tirade ro s c lande stino s po r parte de la po blac ió n. Aire : e n e l munic ip io no se ubic an industria s que re pre se nte n una fue nte c o nstante de c o ntaminac ió n, sin e mbarg o , e l c o nstante inc re me nto de l tránsito ve hic ular que pasa po r las distintas via lidade s de l munic ip io , ha pro pic ia do e l aume nto de las e misio ne s c o ntaminante s po r auto mo to re s, e spe c ia lme nte e n las c arre te ras de c o rte re g io nal c o mo la Auto pista Mé xic o -Tulanc ing o y la Carre te ra Mé xic o -Te o tihuac an. I) Riesgos. De ac ue rdo a l Ce ntro Nac io nal de Pre ve nc ió n de De sastre s (CENAPRED) y a l Siste ma Nac io nal de Pro te c c ió n Civil (SINAPROC), lo s rie sg o s so n ac o nte c imie nto s que pue de n impac tar a un siste ma afe c table (po blac ió n o e nto rno ) y transfo rmar su e stado no rmal e n un e stado de daño s que pue de lle g ar al g rado de de sastre , lo s c uale s, se c lasific an de ac ue rdo a lo s sig uie nte s (para e l c aso de lo s rie sg o s ide ntific ado s e n e l munic ip io de Te o tihuac an): A mane ra de re sume n, se pre se ntan lo s sig uie nte s tipo s de rie sg o s: Rie sg o s so c io -o rg anizativo s: Lo s rie sg o s q ue po de mo s e nc o ntrar e n e l

munic ip io de e ste tipo so n las re duc ida s se c c io ne s de las via lidade s princ ipale s de l munic ip io , q ue so n utiliza do s para e stac io namie nto s y po r lo s e stable c imie nto s c o me rc ia le s ub ic ado s a o rillas de las via lidade s


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princ ipale s, pro vo c ando ac c ide nte s via le s. Se ide ntific an se is punto s susc e ptib le s: Maq uixc o y San Lo re nzo Tla lmimilo lpan, do nde e xiste Invasió n de de re c ho de vía de las to rre s de a lta te nsió n; Santiag o Atlato ng o , Invasió n de de re c ho s de vía de l tre n; así c o mo c o ng e stio namie nto via l y po te nc ia l de ac c ide nte s via le s e n su mo dalidad de c ho que s e ntre ve híc ulo s y atro pe llamie nto s e n : Ce ntro Urbano de Te o tihuac an, Jardín Juáre z de la Cabe c e ra Munic ipal de Te o tihuac an, Hidalg o e squina c o n Zarag o za e n la Cabe c e ra Munic ipal de Te o tihuac an, Ave nida Mé xic o e sq uina c o n Plaza Arista y Vic e nte Gue rre ro (Cabe c e ra Munic ipal de Te o tihuac an).

Rie sg o s Hidro me te re o ló g ic o s: So n o c asio nado s po r e ve nto s

c limato ló g ic o s no c o mune s e ine spe rado s, e n e l munic ip io . Hay 3 áre as susc e ptib le s a c o nting e nc ias po r e ve nto s hidro me te o ro ló g ic o s: La Cade na, rie sg o de inundac ió n; San Lo re nzo Tlalmimilo lpan de Arista , rie sg o de inundac ió n y la zo na sur de San Juan Te o tihuac an, e n é po c a de lluvias, e xiste e l rie sg o de inundac ió n, c o mo re sultado de l inc re me nto de la c o rrie nte de ambo s río s.

Rie sg o s Ge o ló g ic o s: Tie ne n c o mo c ausa las ac c io ne s y mo vimie nto s

vio le nto s de la c o rte za te rre stre . Se ide ntific an 4 zo nas de rie sg o s g e o ló g ic o s: Ce rro s Co lo rado , Maninal, Zac ualuc a y San Ag ustín, zo nas no rte y o e ste de l munic ip io , la franja q ue tie ne se ntido de o rie nte a po nie nte a l c e ntro de l munic ip io y la supe rfic ie ubic ada a l sur de San Lo re nzo Tlalmimilo lpan.

Rie sg o s Sanitario s: se g e ne ran po r la ac c ió n pató g e na de ag e nte s

b io ló g ic o s q ue atac an a la po blac ió n. Este tipo de rie sg o s lo s po de mo s ide ntific ar e n Río s San Juan y San Lo re nzo po r fo c o s de infe c c ió n, de bido a que se vie rte n ag ua re siduale s e n sus c auc e s; la misma situac ió n pre se ntan lo s c anale s a c ie lo ab ie rto , a sí c o mo e l re lle no sanitario q ue e stá a l a ire libre y que sirve c o mo áre a de dispo sic ió n de de se c ho s só lido s.

Rie sg o s Químic o s: se g e ne ran po r la ac c ió n vio le nta de dife re nte s

sustanc ia s. Este rie sg o se c o nstituye a l urbanizar u o c upar lo s e spac io s inme diato s do nde las líne as e stán te ndidas y so bre to do al no re spe tar lo s de re c ho s de vía de e sta re d. Po de mo s ide ntific ar a lg uno s de e sto s rie sg o s e n lo s sig uie nte s lug are s: la g ase ra de San Franc isc o Mazapa ; la lo c alizac ió n de una e sta c ió n de g aso lina e n e l Palo mar Atlato ng o ; e n San Se bastián Xo lalpa , po r la e xiste nc ia de industria de rie sg o ; así c o mo


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las via lidade s y la auto pista , ya que pasa transpo rte c o n mate ria le s pe lig ro so s.

J) Imagen urbana. La fo rma y e l tamaño de la traza de l áre a urbana ac tual se c arac te rizan po r se r de l tipo o rto g o nal - line al, c o rre spo ndie ndo e sta tipo lo g ía a la c abe c e ra munic ipal. Se ide ntific aro n 4 g rande s e le me nto s, que po r sus c arac te rístic a s pro pias y pa rtic ulare s, se inse rtan c o mo c o mpo ne nte s de la imag e n urbana: Cuadro . Ele me nto s Re pre se ntativo s de la Image n Urbana e n e l Munic ip io de Te o tihuac an. Ele me nto De finic ió n Co mpo ne nte Pro ble mátic a

Se ndas

So n e le me nto s que e struc turan y de fine n la c o ne c tivida d a c ie rtas áre as do nde c o nfluye la po blac ió n

-La Auto pista Mé xic o -Pirámide s. -La Auto pista Mé xic o -Tulanc ing o

Ambo s e le me nto c are c e n de va lo r paisa jístic o o ambie ntal, pe ro so n susc e ptib le s a me jo rarse

Bo rde s

So n límite s o barre ras artific ia le s o naturale s, que divide n distrito s o áre as ho mo g é ne as.

-Río Grande -Río San Lo re nzo

Pre se ntan de te rio ro sig nific ativo de bido a la c o ntaminac ió n pro duc ida po r de se c ho s só lido s y e l ve rtido de ag uas re siduale s.

Hito s

So n punto s de la c iudad que po r su impo rtanc ia so n ide ntific a do s po r la po blac ió n c o mo punto s de re fe re nc ia .

-Las Pirámide s de l So lo y la Luna. -El Te mplo de San Juan Bautista . -El Estadio Munic ipal.

So n e le me nto s que no se c o njug an c o n e l re sto de las e dific ac io ne s de l áre a urbana inme diata .

No do s

So n punto s que c o nc e ntran y atrae n ac tividade s

-La Plaza Cívic a de la Cabe c e ra Munic ipal: Do nde se re úne la po blac ió n para


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c ívic as, so c ia le s o re lig io sas de la po blac ió n

de sarro llar ac tividade s de tipo so c ia l, c ultural o po lític a . -La Zo na Arq ue o ló g ic a : En e sta áre a se re úne n lo s turistas nac io nale s c o mo e xtranje ro s. -El atrio de l te mplo de San Juan Bautista : Lo c alizado e n la Cabe c e ra Munic ipal; que e n sus o ríge ne s tuvo la func ió n de c o nve nto Franc isc ano e n e l Sig lo XVIII. -La Unidad De po rtiva de Te o tihuac an.

FUENTE: Ide ntific a c ió n de e le me nto s e n c ampo . Las lo c a lidade s y las ranc he rías no pre se ntan una imag e n urbana de finida , e llo se de be al tipo de urbaniza c ió n que se ha pro duc ido , re sultado de l c re c imie nto natural de la po blac ió n, lo que g e ne ró un de sarro llo urbano no planific ado , que se re sume e n la fa lta de e le me nto s c o mo inde finic ió n de c o mpo ne nte s arquite c tó nic o s (a c ab ado s, nive le s, fo rmas, y tamaño s), lo que inc ide e n la disto rsió n de l c o nte xto de la e struc tura urbana de las c o munida de s; un e je mplo e s la fa lta de ho mo ge ne idad e n c uanto a se c c ió n de las via lidade s, sus c o ndic io ne s físic as, e tc . De mane ra ge ne ral, se o bse rva la te nde nc ia a la pé rdida de la imag e n rural-urbana to rnándo se é sta a la de c arác te r urbano c o n aplic ac ió n de e le me nto s no lo c ale s y anárquic o s; c o ntaminac ió n ambie ntal y visual po r c o nstruc c io ne s “mo de rnas“ de do s nive le s c o n mate ria le s dife re nte s a lo s tradic io nale s.


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K) Síntesis del diagnóstico y pronóstico. I. De ac ue rdo a su e struc tura te rrito ria l, e l munic ip io de Te o tihuac an se

c o mpo ne de un áre a urbana c o nso lidada, c o n un áre a ubic ada a l surpo nie nte , pre vista a inc o rpo rarse c o n uso de plan parc ia l.

II. La zo na de e studio e stá inte g rada po r lo s pre dio s de no minado s Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal, lo s que se c o nfo rman de la sig uie nte mane ra : • Un Po líg o no irre g ular situado a l po nie nte de la c abe c e ra munic ipal,

e n la parte po nie nte de Palo mar Atlato ng o . Tie ne una supe rfic ie apro ximada de 59.9816 ha .

• Un po líg o no irre g ular situado a l surpo nie nte de l Munic ip io de

Te o tihuac an, a l no rte de la lo c a lidad de Atlato ng o ; a l sur de l pre dio ante rio r. Mismo que c ue nta c o n una supe rfic ie apro ximada de 74.83 has.

III. Su de finic ió n c o mo áre a e spe c ífic a de c re c imie nto o be de c e tanto a lo s

c o nc e pto s de c re c imie nto pe rifé ric o c o n núc le o s auto suste ntable s c o n é nfasis a l no rte de la lo c a lidad de Atlato ng o , ade más de que d ic ha zo na pre se nta c o ndic io ne s ade c uada s para su urbanizac ió n, c uyo de sarro llo c o adyuvará a satisfac e r las ne c e sida de s de vivie nda e xiste nte s e n la re g ió n, a travé s de la c re ac ió n de un de sarro llo suste ntable .

IV. El pre dio se ubic a e n una zo na c o n pe ndie nte s lig e ras que van de 0 a

5%. Y 5 a 15% se haya so bre una supe rfic ie prác tic ame nte plana. V. La e ro sió n de lo s sue lo s, so bre e xplo tac ió n de manto s ac uífe ro s, pé rd ida

de flo ra y fauna natural, uso s inade c uado s de ac ue rdo a la po te nc ia lidad de l sue lo , c o ntaminac ió n de c ue rpo s de ag ua y po r e misio ne s a la atmó sfe ra , han de te rio rado e l e c o siste ma físic o .

VI. El áre a urbana, pre se nta a lte rac io ne s c o mo so n: c o ntaminac ió n po r

industria y ag ro industria , ve híc ulo s auto mo to re s, a se ntamie nto s pre c ario s, basure ro s, dre naje urb ano inade c uado , inundac io ne s e n zo nas ag ríc o las y ause nc ia de áre as ve rde s.

VII. En e l c aso e spe c ífic o de la zo na de Plan Parc ia l, las zo nas a ptas c o nside ran lo s pre dio s de la Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal, de b ido a que pre se nta pe ndie nte s lig e ras que pe rmite n la insta lac ió n de


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infrae struc tura y e l de sarro llo de lo s ase ntamie nto s humano s.

VIII. En e l munic ip io e xiste anarquía de zo nas habitac io nale s irre g ulare s, e n áre as no aptas po r c o ndic io ne s c o mo e l subsue lo , la to po g rafía ; e n c o ntraste c o n una o fe rta limitada de de sarro llo s o rde nado s.

IX. La zo na de Plan Parc ia l se e nc ue ntra e struc turada a partir de su

re lac ió n fac tib le a la c arre te ra Mé xic o -Te o tihuac an, así c o mo tambié n so bre la via lidad Te o tihuac an-Te c ámac y la Ave nida Mé xic o . Ade más de una vía fe rro viaria q ue c ruza po r amb o s pre dio s.

X. Al inte rio r de l pre dio de l Nue va Inc o rpo rac ió n Munic ipal, e l Plan Parc ia l

de be c o nside rar, de ac ue rdo a l PMDU de Te o tihuac an, c e ntro s urbano s y uso s hab itac io nale s a partir de la c o nfo rmac ió n de distrito s q ue c o nte ng an mó dulo s habitac io nale s de e sc a la so c ia l, e quipamie nto s y áre as ve rde s c o n uso s re c re ativo s y de po rtivo s, q ue se suje tarán a l pro ye c to o pro ye c to s e spe c ífic o s, lo s c uale s de finirán su apro ve c hamie nto e n e l marc o de lo e stable c ido e n e l Libro Quinto de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o y su re g lame nto .

XI. En e l c aso de l áre a pre vista c o mo Plan Parc ia l, se artic ula a l mo me nto a

partir de do s via lidade s de c arác te r primario , la prime ra (Av. Gral. Ignac io Be te ta) pe rmite la inte rac c ió n c o n e l munic ip io de Ac o lman y la se g unda (vía Te o tihuac an-Te c ámac ) c o n e l munic ip io de Te c ámac .


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V. OBJETIVOS. El Plan Parc ia l de Inc o rpo rac ió n Te rrito ria l (de adic ió n te rrito ria l po r la mo dific ac ió n de l límite munic ipal) e s fac tib le si se a sume su re a lidad de mo g ráfic a , e c o nó mic a y e spac ia l no so lo e n e l munic ip io sino e n su c o nte xto re g io nal, apro ve c hando de la me jo r mane ra lo s re c urso s dispo nib le s, sie ndo c o mpatib le c o n las aptitude s de l me dio natural y c o ntando c o n una amplia vo luntad po lític a y de c o nc e rtac ió n so c ia l. De ntro de lo s o b je tivo s g e ne rale s de l Plan parc ia l y que inc ide n tanto a nive l subre g io nal c o mo de ntro de l munic ip io y e l po líg o no de e studio e spe c ífic o se e nc ue ntran lo s sig uie nte s: Desarrollo Económico

• Capita lizar la infrae struc tura via l primaria de l ac c e so para la pro mo c ió n de uso s de l sue lo re g ulado s que fo me nte n la ac tividad e c o nó mic a y la g e ne rac ió n de e mple o s te mpo rale s y pe rmane nte s.

• Pro pic iar que la de sinc o rpo rac ió n de sue lo de ré g ime n so c ia l a

privado se dé e n me jo re s c o ndic io ne s para lo s po se e do re s de la tie rra .

• Inc re me ntar la hac ie nda munic ipal a travé s de impue sto s y de re c ho s

po r la auto rizac ió n de lic e nc ia s y pe rmiso s de l me rc ado re g ulado de ve nta de sue lo , e dific ac ió n y func io namie nto de ne go c io s.

• Induc ir e l aho rro e n o bras públic as y se rvic io s munic ipale s

apro ve c hando e l de sarro llo de la urbanizac ió n g e ne rada po r la inve rsió n públic a y privada .

• Pro mo ve r pro g ramas de e stímulo a la c o nse rvac ió n de las áre as

ag ríc o las que se de te rmine n e n la po lig o nal de l áre a que se inc luya e n e l Plan Parc ia l.

Medio Ambiente y Recursos Naturales

• Co nstituir de c larato rias de las áre as naturale s que se e stable zc an e n e l Plan Parc ia l.


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• Co nse rvar y re sc atar las áre as ag ríc o las de te mpo ral y rie g o que se de te rminan e n la po lig o nal de l Plan parc ia l.

• Impulsar un pro g rama alte rnativo de mane jo de ag uas re siduale s e n

lo s ase ntamie nto s e n do nde no e xistan re de s de dre naje munic ipal. • Plane ar y e je c utar una re d de ag ua, dre naje y tratamie nto inte g ral a

partir de lo s pro ye c to s que se aprue be n de vivie nda, e quipamie nto públic o y privado , que inc o rpo re n pro g re sivame nte a lo s ase ntamie nto s ubic a do s e n la po lig o nal de l Plan Parc ia l.

• Canalizar las ag uas tratada s a l mante nimie nto de áre as ve rde s y a l

rie g o de áre as ag ríc o las y de pre se rvac ió n e c o ló g ic a . • Plane ar un siste ma de re c o le c c ió n y transfe re nc ia inte g ral de

re siduo s só lido s (basura ) e n la po lig o nal de l Plan Parc ia l, pre vio a su de stino final.

Administración y Gestión municipal:

• Estable c e r e n la po lig o nal de la zo na de e studio un pro g rama de

mo de rnizac ió n c atastra l y e stímulo s fisc a le s que impulse la re g ularizac ió n de pre dio s, lo te s y e dific ac io ne s e inc re me nte la hac ie nda munic ipal.

Desarrollo Urbano:

• No rmar y re g ular e l e quipamie nto públic o , e l transpo rte y la urbanizac ió n que se de sarro lle e n e l áre a que c o mpre nde e ste Plan Parc ia l.

• Capita lizar lo s de re c ho s de vía de las líne as de a lta te nsió n para la

e struc turac ió n de la via lidad primaria de l áre a de e studio . • Ge ne rar un siste ma inte g ral de re d sanitaria y plantas de tratamie nto

para su e je c uc ió n po r e tapas.

• De limitar e l c re c imie nto de lo s ase ntamie nto s e xiste nte s y fo me ntar la o c upac ió n y e dific ac ió n e n lo s lo te s ba ldío s hasta su c o nso lidac ió n.


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VI. DETERMINACIÓN DE POLÍTICAS, ESTRATEGIAS Y PROGRAMAS POLÍTICAS Las po lític as so n lo s line amie nto s ge ne rale s que van a o rie ntar e l de sarro llo de la zo na que c o mpre nde e ste Plan Parc ia l de Inc o rpo rac ió n Te rrito ria l. Las po lític as e stable c e n las ac c io ne s c o nc re tas c o n que se pre te nde n c umplir lo s o b je tivo s e spe c ífic o s de l pro g rama de de sarro llo urbano . Po lític as de De sarro llo Ec o nó mic o

• Impulsar una po lític a e mpre saria l que vinc ule a po se e do re s y pro pie tario s de la tie rra , e n do nde e l c apita l, la tie rra y e l trabajo se re lac io ne n e n be ne fic io de la c o munidad.

• Estable c e r una pro mo c ió n, c o ntro l y re g ularizac ió n de l sue lo e n la

po lig o nal de l Plan Parc ia l ac o rde c o n lo s uso s y de stino s pro pue sto s que pe rmitan inc re me ntar la plusvalía y e l e quilibrio de o fe rta y de manda de b ie ne s y se rvic io s e n la zo na.

• Fo me ntar pro ye c to s de vivie nda que dinamic e n e l me rc ado de l

sue lo re g ulado y de la o fe rta de b ie ne s y se rvic io s.

• Pro mo ve r ante lo s po se e do re s de la tie rra me c anismo s de pe rmuta , de do nac ió n de tie rra a fe c tada a c ambio de inc o rpo rac ió n de tie rra e jida l a l me rc ado de l sue lo c o n urbaniza c ió n y se rvic io s.

• Pro mo ve r c o n núc le o s e jida le s y e spe c ífic ame nte c o n lo s e jidata rio s

po se e do re s de ntro de la po lig o nal de l Plan Parc ia l, instrume nto s de aso c iac ió n c o mo Inmo biliarias Ejidale s o Fide ic o miso s de Administra c ió n, c o n e l pro pó sito de inc o rpo rarlo s a l ne go c io inmo biliario .

Po lític as de Co nse rvac ió n y Me jo ramie nto de l Amb ie nte

• De limitar las áre as de a fe c tac ió n e n las re de s de c anale s de rie g o , se g ún no rmas de la C.N.A. (3.00 m a c ada lado de l c auc e de l c anal).


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• Pro mo ve r pro g ramas de c ré dito a pro duc to re s ag ríc o las para c o nse rvac ió n de c ultivo s o su re c o nve rsió n y que sirvan c o mo áre as de amo rtig uamie nto que impidan la o c upac ió n urbana, e n las áre as de finida s c o mo ta le s.

• Co nve nir e n un pro g rama so c ia l de arbo riza c ió n e n banque tas,

c ame llo ne s y e spac io s ab ie rto s de a c ue rdo a la no rmatividad c o rre spo ndie nte .

Po lític as de de sarro llo urbano Las po lític as para e l de sarro llo urbano so n lo s line amie nto s g e ne rale s que o rie ntan la dire c c ió n y e l c arác te r que e stá e stable c ido e n lo s o b je tivo s g e ne rale s de o tro s nive le s de plane ac ió n y lo s e spe c ífic o s de l pre se nte Plan parc ia l. El ámbito e n que se aplic arán e stas po lític as se re fie re a la to talidad de la zo na de e studio , la manc ha urbana ac tual y las áre as para la urbanizac ió n a futuro , q ue se re g ularán c o n la no rmatividad e sta ble c ida e n e ste Plan Parc ia l de Inc o rpo rac ió n Te rrito ria l. Una ve z e stable c idas las po lític as de o rde namie nto te rrito ria l de finidas e n las áre as de pre se rvac ió n e c o ló g ic a y de c o nse rvac ió n ag ríc o la ; se han ide ntific a do las áre as susc e ptib le s para c o nstituirse e n re se rva te rrito ria l urbana que de be rán inte g rarse , ba jo una e struc tura via l que las e nlac e , c o n e l áre a urbana ac tual c o nso lidada .

POLÍTICA DESCRIPCIÓN Cre c imie nto

• Pro mo ve r las a fe c tac io ne s para via lidade s primarias y se c undarias q ue pe rmitan e struc turar las nue vas zo nas de de sarro llo urbano e n e l áre a que c o mpre nde e l Plan Parc ia l.

• Pro mo ve r e l de sarro llo de nue vas áre as urbanizadas c o n se rvic io s y e quipamie nto urbano que pe rmitan su auto sufic ie nc ia e n mate ria de ac c e so a lo s se rvic io s y disminuyan la mo vilidad de la po blac ió n ahí ase ntada.

• Pro mo ve r la insta lac ió n de e mpre sas c o me rc ia le s y de se rvic io s, c o ndic io nadas a la urbanizac ió n, se g ún no rmas de e spe c ific a c ió n de se c c ió n.


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Co nso lidac ió n

• Inte g rar e l padró n de ase ntamie nto s que pro pic ie n la o rg anizac ió n y su re g ularizac ió n po ste rio r. Esta po lític a só lo se aplic ará e n lo s ase ntamie nto s e xiste nte s.

Co ntro l

• De finir lo s trazo s de a fe c tac ió n para pro ye c to s de via lida d y pro c e de r a su a fe c tac ió n y no tific ac ió n a po se e do re s y pro pie tario s.

• De limitar la o c upac ió n de l sue lo urbano so bre áre as ag ríc o las. Las c o nstruc c io ne s e xiste nte s que so bre pase n e sta distanc ia no de be rán se r suje tas a ampliac ió n de c o nstruc c ió n y só lo de me jo ramie nto .

• Pro te g e r lo s e le me nto s naturale s de valo r ambie ntal c o mo c ue rpo s de ag ua.

• Evitar la e xpansió n de las áre as urbanas hac ia las zo nas ag ríc o las a c o nse rvar.

Me jo ramie nto

• Afe c tar a se ntamie nto s para ampliar las ave nida s primaria s y se c undaria s e xiste nte s y c o nfo rmar su e struc tura via l princ ipal.

• Expro piac ió n o transfe re nc ia de te rre no s c o mo re se rvas de áre as mínimas de e quipamie nto y o bras de infrae struc tura de c abe c e ra .

• Ac tualizar la re d de ag ua po table , dre naje y de sc arg a a c auc e s e n lo s ase ntamie nto s e xiste nte s, c o n o b je to de inte g rarlas a la re d g e ne ral e xiste nte .

• En lo s ase ntamie nto s e xiste nte s c o nve nir c o n lo s e jidatario s y ave c indado s e n e l impulso de ase ntamie nto s po pulare s de urbanizac ió n pro g re siva , que inc o rpo re n c o mpro miso s de e je c uc ió n simultáne a de urbanizac ió n e ntre c o lo no s y g o bie rno s munic ipal y e stata l, e n su c aso .


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VIII. ZONIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL La Estrate g ia c o nside ra la ide ntific ac ió n de múltiple s po líg o no s, c o nc e bido s c o mo supe rmanzanas de dive rso s uso s y de stino s c o mple me ntario s, inte g rado s via lme nte , que pe rmita la re g ulac ió n e stric ta y la fac ilidad de su inc o rpo rac ió n a la pro mo c ió n de un me rc ado de sue lo plane ado y re g ulado . La e struc tura urbana de la zo na que c o mpre nde e ste Plan Parc ia l e stá de te rminada po r las via lidade s primarias que se e stable c e n apro ve c hando lo s de re c ho s de vía de las líne as de alta te nsió n, que artic ulan las zo nas habitac io nale s c o n las áre as de e quipa mie nto urbano y se rvic io s y so n la lig a c o n las via lidade s de c arác te r inte rmunic ipal que c o munic an a la zo na de e studio c o n o tras áre as de l pro pio munic ip io de Te o tihuac an. Se de te rmina la lo c alizac ió n de áre as de uso habitac io nal de dife re nte s de nsidade s de po blac ió n que pe rmitan e l e stable c imie nto de de sarro llo s de vivie nda po pular y de inte ré s so c ia l que abran o pc io ne s para ate nde r la de manda de lo s dife re nte s se c to re s so c io e c o nó mic o s de l munic ip io , do tadas de to do s lo s se rvic io s de infrae struc tura y e quipamie nto urbano re que rido s para lo g rar un de sarro llo auto sufic ie nte que atie nda las ne c e sidade s de se rvic io s de ac ue rdo a la po blac ió n que se te ndrá c uando se lle g ue a su to tal c o nso lidac ió n. Se lo c a lizan e n e l áre a de e studio zo nas de c o nc e ntrac ió n de e quipamie nto urbano de dive rsa naturale za : e duc ativo , de sa lud, c o me rc ia l, de po rtivo , re c re ativo , e ntre o tro s, d ime nsio nadas de ac ue rdo a las ne c e sidade s de la po blac ió n a ate nde r y ubic adas e n e l c e ntro de las áre as habitac io nale s induc ie ndo e l traslado pe ato nal, de ta l mane ra que minimic e e l uso de l transpo rte ve hic ular tanto individual c o mo c o le c tivo . El Plan Parc ia l plante a e n lo g e ne ral po lígo no s de uso habitac io nal de ba ja de nsidad , c o lindante s c o n áre as ag ríc o las y de limita do s po r via lida de s se c undarias que d isminuyan la pre sió n de o c upa c ió n so bre las áre as ag ríc o las de rie g o a c o nse rvar y mante ngan la imag e n rural de l e nto rno .


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Uso s y de stino s de l sue lo La distribuc ió n de uso s y de stino s de l sue lo que se pro po ne para la zo na de e studio e s la sig uie nte :

USO SUPERFICIE

HA %

H100A 13.73 2.9

H200A 194.27 41.2

H500A 128.4 27.3

CRU200A 2,350 Mts. line a le s

E-EC-L 2.1 0.4

E-AS-L 5.2 1.1

E-TR 7.2 1.5

I-M-N 49.7 10.5

OI 1.9 0.4

N-BOS-N 48.02 10.2

AG-BP-T 20.58 4.4

TOTAL PLAN PARCIAL

471.1 100.0

Fue nte : Cuantific ac ió n c o n base en plano E2


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IX. NORMATIVIDAD URBANA 9.1. Normas de Usos del suelo y zonificación. El pre se nte Plan Parc ia l e s e l e le me nto no rmativo de l de sarro llo urbano así c o mo de lo s pro c e so s re lac io nado s c o n la transfo rmac ió n de lo s uso s de l sue lo pre visto s e n e l c o rto y me diano plazo . El c umplimie nto de las dispo sic io ne s c o nte nidas e n e l Plan Parc ia l so n de c arác te r o b lig ato rio y c o ndic ió n indispe nsable para e l o to rg amie nto de la Lic e nc ia de Uso de l Sue lo , de la Lic e nc ia Munic ipal de c o nstruc c ió n y de la Lic e nc ia de Func io namie nto . En to do s lo s c aso s, de be rá c umplirse c o n las no rmas e spe c ífic as e stable c idas e n e l PMDU de Te o tihuac án, ad ic io nalme nte las no rmas e spe c ífic as para e l uso y o c upac ió n de l sue lo de l áre a de l plan parc ia l de inc o rpo rac ió n te rrito ria l se suje tarán a lo sig uie nte : Co nc e pto s básic o s: De nsidad : Se re fie re a l núme ro máximo de vivie ndas que se pe rmite n

c o nstruir e n un pre dio de de te rminada supe rfic ie . La de nsidad ne ta e s aque lla e n la que ya se ha de sc o ntado la supe rfic ie de stinada a via lida de s y do nac ió n, mie ntras que e n la de nsidad bruta se c o nside ra la supe rfic ie to ta l de l pre dio .

Supe rfic ie máxima de c o nstruc c ió n: Es ig ual a l c o e fic ie nte de o c upac ió n de l sue lo (COS), sie ndo la supe rfic ie to ta l c o nstruida e n e l de splante , que varía de pe ndie ndo e l uso de l sue lo , sie ndo c o mo máximo e l 80% de la supe rfic ie to ta l de l pre dio .

Áre a libre : Se re fie re a la supe rfic ie libre de c o nstruc c ió n, la c ual varía de ac ue rdo a l uso se ñalado po r e l plan, la mínima pe rmitida e s de l 20% de la supe rfic ie to ta l de l pre dio .

Inte nsidad de c o nstruc c ió n: Se re fie re a l núme ro máximo to ta l de me tro s c uadra do s que se pe rmite n c o nstruir e n un pre dio , e sto e s ig ual a l c o e fic ie nte de utilizac ió n de l sue lo (CUS). Se o btie ne de la multiplic ac ió n de la supe rfic ie to ta l de de splante po r e l núme ro de nive le s máximo pe rmitido .


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Altura : Es e l núme ro máximo de nive le s o me tro s que se pue de n c o nstruir e n un pre dio , de pe ndie ndo de l uso de l sue lo que se se ñale e n e l re spe c tivo plan y va lig ado a la supe rfic ie máxima de c o nstruc c ió n y a la inte nsidad máxima de c o nstruc c ió n.

Ho mo lo g ac ió n de c lave s (“Co nstruc c ió n” de las c lave s de uso s): Usar la le tra de l uso básic o : e je mplo H (c rite rio g e ne ral) Usar c o n base e n la de nsidad (m2 de te rre no bruto / vivie nda ) un

c ó dig o de spué s de la le tra ; e je mplo H: (c rite rio g e ne ral) (100 / de nsidad to mando e n c ue nta la to talidad de l te rre no bruto sin aplic ar e n su c aso re stric c io ne s).

Si e xiste n variable s de me zc las o e spe c ific ida de s de H.100, usar le tras c o nse c utivas e je mplo H.100.A / H.100.B / H.100.C (c rite rio e spe c ífic o para e l munic ip io ).

El lo te mínimo se c a lc ula c o n e l 60% de la de nsida d pro pue sta ; e s de c ir, e n H.100.A e ste se rá de 60 m2, e n H.200.A se rá de 120 m2…

El fre nte mínimo y e l re sto de las a fe c tac io ne s té c nic as se de fine n tanto e n la tabla de uso s de l sue lo de PMDU de Te o tihuac an, e n e ste Plan parc ia l y e n e l Libro Quinto de l CAEM y su Re glame nto .

No rmas de uso s de l sue lo pre visto s: H.100.A HABITACIONAL DENSIDAD 100. USOS GENERALES. Habita c io nal. NORMAS DE OCUPACIÒN Se te ndrá una de nsidad máxima de 100 viv/ ha . Se po drán auto rizar subdivisio ne s de pre dio s c uando las frac c io ne s re sultante s te ng an c o mo mínimo 60 m2 de supe rfic ie y un fre nte de c uando me no s de 4 ml po r vivie nda . Las e d ific a c io ne s po drán te ne r una a ltura máxima sin inc luir tinac o s de 2 nive le s o 6.5 ml, de be rá de jarse c o mo mínimo 25% de la supe rfic ie de l lo te sin c o nstruir y una supe rfic ie c o nstruida e quivale nte a 1.5 ve c e s la supe rfic ie de l lo te .


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H.200.A HABITACIONAL DENSIDAD 200. USOS GENERALES. Habita c io nal. NORMAS DE OCUPACIÓN Se pe rmite la c o nstruc c ió n de una vivie nda po r c ada 200 m2. Se pe rmitirá un máximo de a ltura de 2 nive le s, 6.5 me tro s sin inc luir tinac o s. Só lo se pe rmitirá la o c upac ió n de l 75% de l pre dio , de b ie ndo de jar libre e l 25% re stante . El fre nte mínimo po r vivie nda de be rá de se r de 6 m y só lo se auto rizarán subdivisio ne s c uando lo s lo te s re sultante s no se an me no re s a 120 m2. La inte nsida d máxima de c o nstruc c ió n se rá de 1.5 v.s.p . H.500.A HABITACIONAL DENSIDAD 500. USOS GENERALES. Habita c io nal unifamiliar. NORMAS DE OCUPACIÓN Se pe rmite la c o nstruc c ió n de una vivie nda po r c ada 500 m2. Se pe rmite un máximo de altura de 2 nive le s ó 6.5 me tro s sin inc luir tinac o s. Só lo se pe rmite la o c upac ió n de l 60% de la supe rfic ie to ta l de l pre dio , de b ie ndo de jar libre de c o nstruc c ió n e l re stante 40%. El fre nte mínimo po r vivie nda de be rá de se r de 10 me tro s y só lo se auto rizarán sub divisio ne s de pre dio s c uando lo s lo te s re sultante s no se an me no re s a 300 m2. La inte nsidad máxima de c o nstruc c ió n se rá de 1.2 v.s.p . CRU.200.A. CORREDOR URBANO DENSIDAD 200. USOS GENERALES Co rre do r urbano NORMAS DE OCUPACIÒN


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Se pe rmitirá la c o nstruc c ió n de c o me rc io s y se rvic io s e spe c ia lizado s, a sí c o mo e quipamie nto urbano , se pe rmitirá la c o nstruc c ió n de una vivie nda po r c ada 200 m2. Se pe rmitirá un máximo de 2 nive le s o 6,5 me tro s sin inc luir tinac o s, só lo se pe rmitirá la o c upac ió n de l 75% de l pre dio de b ie ndo de jar libre e l 25% re stante , e l fre nte mínimo de lo s pre dio s de be rá de se r de 7 m., y só lo se auto rizarán subdivisio ne s c ua ndo lo s lo te s re sultante s no se an me no re s a 120 m2. La inte nsidad máxima de c o nstruc c ió n se rá de 2.0 v.s.p . E EQUIPAMIENTO Lo s e quipamie nto s que se tie ne n c o nte mplado s para e l munic ip io de Te o tihuac an so n lo s sig uie nte s: E-EC Equipamie nto e duc ac ió n y c ultura . E-AS Equipamie nto de administrac ió n y se rvic io s (L – Lo c al). E TR Equipamie nto Turístic o re g io nal La zo na de e quipamie nto e stará de stinada a la lo c a lizac ió n de e dific io s, insta lac io ne s y e spac io s de uso c o le c tivo e n lo s que se pro po rc io na a la po blac ió n se rvic io s de : Turismo , e duc a c ió n y c ultura , sa lud y a siste nc ia so c ia l, c o me rc io y abasto , c o munic ac io ne s y transpo rte , re c re ac ió n y de po rte , se rvic io s urbano s y administrac ió n públic a . Tanto e n lo s ámbito s públic o y privado . La a ltura y la inte nsidad de c o nstruc c ió n se re g irán po r aque llas que e sté n e stable c idas e n lo s pre dio s a le daño s, o e n su c aso las e stable c idas po r las No rmas de Equipamie nto Urbano de la SEDESOL. Este uso de l sue lo se distribuye e n las áre as urbanas de l Munic ip io y e n zo nas e spe c ífic as de sc ritas e n e l Plano E-2. En e sto s uso s que da pro hib ido e l uso habitac io nal. I-M-N INDUSTRIA MEDIANA NO CONTAMINANTE. Lo s e stable c imie nto s e n e sta zo na e starán suje to s a las No rmas Té c nic as y Ec o ló g ic as aplic able s; así c o mo , a las Re g ulac io ne s e stable c idas e n la Le g islac ió n Amb ie ntal Fe de ral, Estata l y Munic ipal. Se pe rmite e n e sta zo na e l c o me rc io de pro duc to s e spe c ia liza do s de más de 200 m2 c o nstruido s,


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banc o s, c o me rc io de mate ria le s para la c o nstruc c ió n, c o me rc io y se rvic io s para ve híc ulo s y maquinaria , ta lle re s y se rvic io s e spe c ia liza do s, a lmac e namie nto , distribuc ió n y abasto de pro duc to s, c o n e xc e pc ió n de sustanc ia s pe lig ro sas de c ualquie r c lase . Para e valuar la pe lig ro sidad de las industrias y de e stable c imie nto s c o me rc ia le s y de se rvic io s se de be rá re alizar un Estudio de Rie sg o Amb ie ntal de ac ue rdo a lo s line amie nto s y las Guías que para ta l fin de te rmine n las auto ridade s c o mpe te nte s, la Se c re taría de Me dio Amb ie nte y Re c urso s Naturale s, o e n su c aso de la Se c re taría de Ec o lo g ía de l Estado de Mé xic o . Para e ste tipo de Industrias, tamb ié n se re quie re de un e studio de impac to re g io nal e mitido po r la Se c re taría de De sarro llo Urbano . Fre nte mínimo : 20 me tro s. Lo te mínimo : 1000 m2. Supe rfic ie mínima sin c o nstruir: 30% de la supe rfic ie to ta l de l pre dio . Supe rfic ie máxima de de splante : 70% de la supe rfic ie to ta l de l pre dio . Altura máxima : Dic tame n té c nic o . Inte nsidad máxima de c o nstruc c ió n: d ic tame n té c nic o . N-BOS-N NATURAL BOSQUE NO PROTEGIDO.

USOS GENERALES. Apro ve c hamie nto e c o ló g ic o NORMAS DE OCUPACION Estas zo nas se de stinarán c o mo e spac io s ab ie rto s de apro ve c hamie nto e c o ló g ic o y re c re ativo . Lo s uso s hab itac io nale s e stán c o mple tame nte re string ido s y só lo se pe rmitirán subdivisio ne s de pre dio s c uando las frac c io ne s re sultante s te ng an c o mo mínimo 50,000 m2 de supe rfic ie y a l me no s 1,000 me tro s line ale s de fre nte Las e dific a c io ne s e n é sta zo na de be rán te ne r una altura máxima sin inc luir tinac o s de 3 me tro s y 1 nive l de be rá de jarse c o mo mínimo e l 95% de la supe rfic ie de l lo te sin c o nstruir y una supe rfic ie máxima c o nstruida e quivale nte a 0.05 ve c e s la supe rfic ie de l lo te .


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AG-BP-T AGRÍCOLA BAJA PRODUCTIVIDAD TEMPORAL. USOS GENERALES. Ag ríc o la de ba ja pro duc tividad NORMAS DE OCUPACION Estas zo nas se de stinarán para e l de sarro llo de ac tivida de s ag ríc o las. Lo s uso s habita c io nale s e stán c o mple tame nte re string ido s y só lo se pe rmitirán subdivisio ne s de pre dio s c uando las frac c io ne s re sultante s te ng an c o mo mínimo 10,000 m2 de supe rfic ie y a l me no s 50 me tro s line ale s de fre nte Las e dific a c io ne s e n é sta zo na de be rán te ne r una altura máxima sin inc luir tinac o s de 3 me tro s y 1 nive l de be rá de jarse c o mo mínimo e l 95% de la supe rfic ie de l lo te sin c o nstruir y una supe rfic ie máxima c o nstruida e quivale nte a 0.05 ve c e s la supe rfic ie de l lo te . OI OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Que dan pro hib ido s lo s uso s habita c io nale s. Só lo se pe rmite e l de sarro llo de re lle no s sanitario s y/ o zo nas de transfe re nc ia de basura . 9.2. Normas Urbanas generales.

No rma 1.- El pre se nte Plan Parc ia l de Inc o rpo rac ió n Te rrito ria l e s e l instrume nto e spe c ífic o de re g ulac ió n e n mate ria de de sarro llo urbano de l pre se nte plan parc ia l. Lo s te mas no c ub ie rto s po r e ste Plan Parc ia l e starán suje to s a lo dispue sto po r las no rmas de l Plan Munic ipal de De sarro llo Urbano de Te o tihuac án (2008), e l Libro Quinto de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o y su re g lame nto e n vig o r.


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No rma 2.- Las lic e nc ias de uso de l sue lo , c o nstruc c ió n y func io namie nto así c o mo las auto rizac io ne s e n mate ria de c o njunto s urbano s, subdivisio ne s, fusio ne s y c o ndo minio s se a justarán a las d ispo sic io ne s y re stric c io ne s de l pre se nte Plan Parc ia l y de lo s o rde namie nto s me nc io nado s e n la no rma ante rio r.

No rma 3.- Las no rmas de o c upac ió n de l sue lo para c ada zo na se se ñalan e n la tab la de uso s que apare c e e n parte final de e ste ac ápite . Las no rmas a que se suje tará e l apro ve c hamie nto de lo s te rre no s de l se c to r urbano se c lasific an e n de nsidad, lo te mínimo , supe rfic ie sin c o nstruir, supe rfic ie de de splante , altura máxima de c o nstruc c ió n e inte nsidad máxima de c o nstruc c ió n. La de nsidad se re fie re a l núme ro de habitante s o vivie ndas po r he c táre a y e l lo te mínimo a la dime nsió n que po drán te ne r las frac c io ne s re sultante s de la subdivisió n de pre dio s así c o mo al núme ro máximo de vivie ndas e n c ada una de las frac c io ne s de te rre no . La supe rfic ie sin c o nstruir c o nsiste e n e l áre a que de be rá mante ne rse sin te c har al o c uparse lo s lo te s y la supe rfic ie de de splante e s e l áre a que se po drá utilizar c o n la e dific ac ió n. La a ltura máxima de la c o nstruc c ió n se re fie re a l núme ro de piso s o me tro s que po drá alc anzar c o mo máximo la e dific a c ió n; y la inte nsidad máxima de c o nstruc c ió n a la c antidad de e dific a c ió n sumado s to do s lo s piso s o nive le s, pudié ndo se c a lc ular c o mo e l núme ro de ve c e s la supe rfic ie de l te rre no . Cualquie r uso de l sue lo o no rma no de finida o pre c isada e n e l pre se nte plan e stá suje to a d ic tame n que e labo rará la Dire c c ió n de De sarro llo Urbano Munic ipal y, e n c aso de uso s de impac to re g io nal, c o n la o pinió n favo rable de la Se c re taría de De sarro llo Urbano de l Go bie rno de l Estado .

No rma 4.- El Plan Parc ia l se re g irá e n mate ria de d ise ño y do sific ac ió n de las via lidade s y e stac io namie nto s a lo dispue sto po r e l Plan Munic ipal de De sarro llo Urbano y las dispo sic io ne s 5 y 6, que apare c e n a c o ntinuac ió n.


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No rma 5.- En lo s e stac io namie nto s c o le c tivo s a l a ire libre de c o njunto s habitac io nale s, plantas industria le s, c e ntro s c o me rc ia le s y de c ualquie r o tro se rvic io y e quipamie nto se utilizarán mate ria le s pe rme able s c o mo ado c re to , ado pasto , ado quín, e tc . y se e vitará e l asfalto , c e me nto y de más mate ria le s impe rme able s. No rma 6.- Las via lidade s lo c a le s se c o nstruirán c o n mate ria le s que pe rmitan la infiltrac ió n de ag ua a l subsue lo .

No rma 7.- El Plan Parc ia l se re g irá e n mate ria de do sific a c ió n de e quipamie nto urbano a las dispo sic io ne s de l Plan Munic ipal de De sarro llo Urbano de Te o tihuac an (2008), e l Libro Quinto de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o y su re g lame nto e n vig o r. No rma 8.- Para la lo c a lizac ió n de lo s e quipamie nto s básic o s, re spe c to a su se parac ió n máxima de las vivie ndas, se ate nde rá a las distanc ias re c o me ndable s se ñaladas e n las no rmas de e quipamie nto urbano e mitidas po r la Se c re taría de De sarro llo So c ia l de l Go bie rno Fe de ral. No rma 9.- El Plan Parc ia l se re g irá e n mate ria de d ise ño y do sific ac ió n de las o bras de urbanizac ió n e infrae struc tura a lo dispue sto po r e l Plan Munic ipal de De sarro llo Urbano de Te o tihuac an (2008), e l Libro Quinto de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o y su re g lame nto e n vig o r. No rma 10.- Las auto rizac io ne s de c o njunto s, subdivisio ne s y c o ndo minio s urbano s e starán c o ndic io nadas a la e xiste nc ia o g arantía de l suministro de ag ua po table y la infrae struc tura ambie ntal para e l tratamie nto de ag uas re siduale s y de se c ho s só lido s, de c o nfo rmidad c o n lo s c o rre spo ndie nte s pro g ramas munic ipale s. No rma 11.- Lo s de sarro llo s habitac io nale s (frac c io namie nto s, subdivisio ne s, c o njunto s y c o ndo minio s) y c o nstruc c io ne s e n pre dio s de 500 m2 de supe rfic ie y más de be rán c o ntar c o n siste mas de c a ptac ió n de ag ua pluvia l me diante po zo s de abso rc ió n. No rma 12.- Lo s de sarro llo s habitac io nale s, c o me rc ia le s y de se rvic io s de be rán c o ntar c o n siste mas para la se parac ió n de ag uas re siduale s y pluvia le s, así c o mo para e l mane jo , re c ic lado y tratamie nto de re siduo s só lido s, de c o nfo rmidad c o n e l pro g rama munic ipal c o rre spo ndie nte .


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No rma 13.- Lo s de sarro llo s habitac io nale s, industria le s, c o me rc ia le s y de se rvic io s q ue se e je c ute n me diante las fig uras de frac c io namie nto s, subdivisio ne s, c o njunto s, c o ndo minio s y e dific io s, de be rán c o ntar c o n áre a ja rd inada de c uando me no s e l 20% de la e xte nsió n to ta l de l pre dio . No rma 14.- En lo s e stac io namie nto s c o le c tivo s a l a ire libre de c o njunto s habitac io nale s, plantas industria le s, c e ntro s c o me rc ia le s y de c ualquie r o tro se rvic io y e quipamie nto se de jará n e spac io s para áre as ve rde s, se mbrando árbo le s e n e l pe ríme tro y, e n e l inte rio r, c uando me no s un árbo l po r c ada c uatro c a jo ne s de e stac io namie nto . No rma 15.- Las via lidade s c o ntarán c o n ve ge tac ió n arbo lada e n e l e spac io c o ntig uo a l ac o tamie nto , c ame llo ne s y banque tas. La s e spe c ie s de be rán pro ye c tarse ac o rde s c o n lo s dife re nte s tipo s de via lida de s para e vitar c ualquie r rie sg o de ac c ide nte s po r la falta de visib ilidad y e l c o nse c ue nte de te rio ro de las c o nstruc c io ne s y banque tas; o po r la c a ída de ramas o árbo le s.

No rma 16.- Las e spe c ie s para las ac c io ne s de re fo re stac ió n se ñaladas e n las no rmas ante rio re s, de c o nfo rmidad c o n su ub ic ac ió n y func ió n, se se le c c io nará de las me nc io nadas a c o ntinuac ió n.

Jard ine s públic o s: Fre sno (Fraxinus udhe i), e nc ino (Que rc us sp.), c hamae c iparis (Chamae c yparis lawso niana), c e dro b lanc o (Cupre ssus lindle yi), a lamo te mbló n (Po pulus tre mulo ide s), liq uidambar (Liquidámbar styrac iflua), á lamo plate ado (Po pulus a lba), mag no lia (Mag no lia g randiflo ra), p ino (Pinus sp .), c ipré s ita liano (Cupre ssus se mpe rvire ns), tulia (Thuja o rie nta le s) y fic us (Fic us be nja mina ). Came llo ne s: Alamo te mbló n (Po pulus tre mulo ide s), fre sno (Fraxinus udhe i), c e dro b lanc o (Cupre ssus lindle yi), liquidamb ar (Liquidámb ar styrac iflua), c ipré s ita liano (Cupre ssus se mpe rvire ns), tulia (Thuja o rie nta le s), c hamae c iparis (Chamae c yparis lawso niana), á lamo plate ado (Po pulus a lba), mag no lia (Ma g no lia g randiflo ra), p ino (Pinus sp.) y fic us (Fic us be njamina ). Banque tas amplias: Alamo plate ado (Po pulus a lba), mag no lia (Mag no lia g randiflo ra), c ipré s ita liano (Cupre ssus se mpe rvire ns), fic us (Fic us be njamina ).


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Banque tas ang o stas: Cipré s ita liano (Cupre ssus se mpe rvire ns), fic us (Fic us be njamina ), true no (Lig ustrum sp.)*, tulia (Thuja o rie nta le s). Cauc e s de ag ua (Río de La Co mpañía y c anale s de rie g o )* Sauc e llo ró n (Salix bo nplandiana ), p irul (Sc hinus mo lle ), ahue hue te (Taxo dium muc ro natum), fre sno (Fraxinus udhe i), e nc ino (Que rc us sp.), te jo c o te (Cratae g us pube sc e ns), c a pulin (Prunus se ro tina var. Capuli), te po zán (Buddle ia c o rdata ). Se to s e n lo s jard ine s públic o s, c ame llo ne s, andado re s o banque ta s amplias Pira c anto (Pyrac antha c o c c ine a), arrayán (Buxus se mpe rvire ns), true no (Lig ustrum sp.), e vó nimo (Evo nymus sp .).

Las e spe c ie s me nc io nadas se po drán sustituir c uando se justifique n sus ve nta jas me diante un dic tame n e mitido po r té c nic o fo re sta l c o n pate nte .

No rma 17.- En lo s pro ye c to s de de sarro llo s habitac io nale s, industria le s, c o me rc ia le s y e quipamie nto s urbano s se aplic ará e l dise ño b io c limátic o (o rie ntac ió n so lar, ve ntilac ió n natural y mate ria le s c o nstruc tivo s) y siste mas de aho rro de ag ua y e ne rgía e lé c tric a . No rma 18.- Po r c ada 15 vivie ndas se do tará a una de e llas c o n un lo c al para c o me rc io bá sic o de 9 m2 y hasta 16 m2, c o n fre nte a vía o e spac io públic o . Las vivie ndas que c o ntarán c o n dic ho lo c a l se rán las que se e nc ue ntre n e n e squinas, fre nte a áre as de do nac ió n, e n e l fre nte c o n vía públic a de lo s c o ndo minio s y e n aque llo s ag rupamie nto s de c asas que se plante e n c o n e se pro pó sito .

No rma 19.- En e l dise ño urbano y arquite c tó nic o se e vitará la mo no to nía de l pa isa je urbano c o mo o c urre c o n la re pe tic ió n de tipo lo g ía de c o nstruc c io ne s (vo lúme ne s), mate ria le s y c o lo re s; así c o mo fa lta de ide ntidad . En dic ho s pro ye c to s tamb ié n se busc ará apro ve c har lo s paisa je s c irc undante s y lo s re mate s visuale s e xiste nte s o pro pue sto s. No rma 20.- Las ampliac io ne s y re mo de lac io ne s de las vivie ndas se pe rmitirán c uando c o rre spo ndan a lo s sitio s y d ime nsio ne s pre visto s e n lo s c o rre spo ndie nte s pro ye c to s arquite c tó nic o s y de dise ño urbano así c o mo e l re spe c tivo Re glame nto Inte rio r de l Co ndo minio .


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Co n e llo , se de be rá e vitar la de sarmo nía y de te rio ro de l pa isa je así c o mo la o c upac ió n de las áre as de uso c o mún y lo s c ambio s de uso de l sue lo .

9.3. Normas de diseño urbano No rmas g e ne rale s de imag e n urbana: Para fine s de me jo ramie nto y c o nse rvac ió n de la imag e n urbana de l te rrito rio urbanizado y po r urbanizar se g ún se a e l c aso , se e stable c e n las no rmas sig uie nte s: Co nstruc c io ne s nue vas: To das las c o nstruc c io ne s nue vas así c o mo las ampliac io ne s, mo dific ac io ne s, re mo de lac io ne s y re parac io ne s de be rán re spe tar las c arac te rístic a s pre do minante s e n la zo na do nde se ub ique n y lo s d ife re nte s plante amie nto s de imag e n urbana pro pue sto s, princ ipalme nte aque llas que se lo c alic e n e n zo nas c o n e le me nto s patrimo nia le s y alre de do r de e llas. Lo s d ife re nte s pro ye c to s e dilic io s c o nside rarán las c arac te rístic a s fo rmale s de la zo na e n lo re fe re nte a :

a ) Esc ala o pro po rc ió n vo lumé tric a . b ) Altura . c ) Estilo arquite c tó nic o . d ) Re lac ió n de vano s (abe rturas). e ) Mate ria le s de c o nstruc c ió n y ac abado s. f) Ele me nto s y c o lo r e n fac hadas.

Vo lume tría de las c o nstruc c io ne s En las fac hadas de las c o nstruc c io ne s, se e vitará c o nstruir g rande s muro s c ie g o s, c are nte s de pue rtas y ve ntanas, so bre to do bardas de más de 15m de lo ng itud . Fac hadas de e dific io s.


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Se e vitará e l so bre so le amie nto po r re fle xió n e n las fac hadas o rie ntadas a l po nie nte y no rpo nie nte , e mple ando c o lo re s se mio sc uro s o de ac abado rug o so . En aque llas que tie ne n o rie ntac ió n sur y e ste se utilizarán c o lo re s o bsc uro s para a pro ve c har e l c alo r e n invie rno . El e mple o de c rista le s y mate ria le s re fle jante s e n las fac hadas de las e dific ac io ne s se pe rmitirá sie mpre y c ua ndo se de mue stre n lo s be ne fic io s para e l pa isa je urbano y se c o mprue be me diante lo s e studio s de so le amie nto y re fle xió n e spe c ular, que e l re fle jo de lo s rayo s so lare s no pro vo c ará e n ning una é po c a de l año u ho ra de l día , de slumbramie nto s pe lig ro so s o mo le sto s e n e dific ac io ne s ve c inas ó vía públic a ni aume ntará e n e l ve rano la c arg a té rmic a e n e l inte rio r de e dific a c io ne s. Estac io namie nto s Lo s e stac io namie nto s para ve híc ulo s privado s y de se rvic io , se dise ñarán de ta l fo rma que que de n fue ra de la vista de las áre as públic as. Instalac io ne s e infrae struc tura Las re de s de la o bras de urbanizac ió n (e le c tric idad y te le fo nía ) e n lo s nue vo s de sarro llo s habitac io nale s y e n áre as patrimo nia le s y típic a s de be rán se r princ ipalme nte subte rráne as para me jo rar la imag e n urbana. Pavime nto s. Lo s piso s de lo s e spac io s ab ie rto s te ndrán ac abado s rug o so s y no se rán de c o lo re s ne utro s c o ntinuo s (c o lo r natural de lo s pavime nto s), para re duc ir la re fle xió n de l c a lo r y lumino sida d . En las banque tas que midan más de 2 me tro s de anc ho se po drán se mbrar árbo le s, arbusto s y c ubre piso s que e stará n a l c uidado de lo s pro pie tario s o usuario s de lo s inmue ble s c o n fre nte a dic ha ve g e tac ió n. Lo s árbo le s se c o lo c arán a una distanc ia de 3m c o mo mínimo e ntre e llo s. Visuale s de sag radable s. Lo s e le me nto s de se rvic io de lo s c o njunto s arquite c tó nic o s c o mo tinac o s, c iste rnas, ante nas y o tro s, se o c ultarán a la vista c o n c e lo sías o muro s.


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Lo s patio s de se rvic io s de las vivie ndas se pro c urarán que e sté n e n la parte po ste rio r de las mismas; c uando fue re ine vitable hac e rlo , no de be rán e star e xpue sto s a la vista de sde la vía públic a o hac ia las áre as de uso c o mún de c o ndo minio s, se g ún se a su c aso . De ta lle s y mo biliario urbano Lo s re fe re nte s urbano s, de a ltura mayo r a la de l c o nte xto de la c o lo nia , frac c io namie nto o zo na , se lo c a lizarán e n punto s e straté g ic o s. La e le vac ió n de e so s e le me nto s se rá de hasta 1.5 ve c e s la máxima pe rmitida para las c o nstruc c io ne s. La iluminac ió n e n la c iudad se rá variable y c o n inte nsida de s dive rsa s de ac ue rdo c o n las ac tivida de s a las q ue de se rvic io y lo s nive le s de se g urida d. La lo c alizac ió n de las luminaria s e n vías públic as y e spac io s ab ie rto s de l e quipamie nto urbano se hará e vitando e l blo que o de vistas impo rtante s o que o bstruyan la c irc ulac ió n pe ato nal o ve hic ular. Anunc io s. Se po drán c o lo c ar e n las fac hadas pe ro se e vitarán e n la te c humbre o azo te a de lo s e dific io s. De pre fe re nc ia se c o lo c arán e n la parte supe rio r de pue rtas y ve ntanas o b ie n de ntro de sus vano s (marc o de pue rtas y ve ntanas). Únic ame nte se auto rizarán anunc io s de tipo bande ra (pe rpe ndic ular a la fac hada ) e n aque llo s e dific io s q ue se ñale n la e xiste nc ia de ho te le s y ho spita le s. Lo s mate ria le s, tamaño y fo rma de lo s anunc io s se pro ye c tarán y c o nfe c c io narán de ac ue rdo a la fac hada y sus abe rturas (vano s). En ning ún c aso se pe rmitirá e n muro s más de un anunc io po r e stable c imie nto y c uando se trate de un e dific io c o n vario s o c upante s se re c urrirá a l uso de dire c to rio s inte rio re s. La c o lo c ac ió n de anunc io s lumino so s y e spe c tac ulare s se pe rmitirán e n lo s c e ntro s de se rvic io s y c o rre do re s urba no s, situado s fue ra de las zo nas patrimo nia le s y típic as sie mpre y c uando no a fe c te n e n ning ún se ntido lo


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visual, las c ualida de s arquite c tó nic as o patrimo nia le s de l e dific io , las ac tividade s de lo s que se habite n e n e l áre a y no se e nc ue ntre saturada e l áre a de e ste tipo de anunc io s. Edific io s de va lo r histó ric o o artístic o De be rán c o nse rvar su aspe c to fo rmal ac tual y me jo rar las c o nstruc c io ne s de lo s e le me nto s disc o rdante s c o n la arquite c tura o rig inal, lo c ual se po drá re a lizar una ve z o bte nido e l pe rmiso de las auto ridade s. La a ltura se auto rizará una ve z c ub ie rto s lo s re quisito s de la no rma 24 de l pre se nte plan. La re staurac ió n, re mo de lac ió n y pintura s e n fac hadas, se a uto rizarán c o n la lic e nc ia munic ipal de c o nstruc c ió n po r parte de la Dire c c ió n de De sarro llo Urbano Munic ipal. Para e llo , se c o nside rará que la re mo de lac ió n de be e star ac o rde c o n e l e stilo arquite c tó nic o que pre vale zc a e n e l pue blo ó c o lo nia ; que la mo dific a c ió n de la fac hada de be rá ate nde r las no rmas de imag e n urbana de e ste plan y que la pintura de las fac hadas de be rá se r c o n c o lo re s que no alte re n e l aspe c to de l e nto rno inme diato . No rmas de mo biliario urbano : Bo te s de basura Su lo c a lizac ió n e stará supe dita do a c o nse rvar lo s e spac io s sufic ie nte s para e l tránsito pe ato nal e n ac e ras c o ntinuas sin o bstác ulo s. En e spe c ia l e n la parte inme diata a lo s parame nto s de bardas y fac hadas, e n do nde se e stable c e que para zo nas habitac io nale s a lta de nsidad se ub ique a c ada 90m, ba ja de nsida d a 150m y e n zo nas c o me rc ia le s a c ada 30 m. Buzó n de c o rre o Es re c o me ndable un e spac iamie nto de 200 a 400m, e n zo nas c o me rc ia le s y habitac io nale s de alta de nsidad ; se ub ic ará de pre fe re nc ia so bre las vías c o le c to ras y se parado un mínimo de 30 m de l e le me nto basure ro . Case ta te le fó nic a Se lo c alizará c o n un e spac iamie nto de 200 m, e n zo nas de alta de nsida d habitac io nal y c o me rc ia l; e n e l c aso de c a lle s c o le c to ras y lo c ale s, e l


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e spac iamie nto se rá de 100 m; e n zo nas habitac io nale s de ba ja de nsida d e l e spac iamie nto máximo se rá de 400m. Parada de Auto bús c o n se mic ub ie rta Te ndrá un anc ho de 2.50m, una altura de 2.30m. y un largo de 4.00m. Pro te c to re s para áre as ve rde s Po drán se r de ac e ro , c o nc re to u o tro s mate ria le s re siste nte s, su a ltura no se rá me no r de 60 c m ni mayo r a 90 c m, su lo ng itud se rá de ac ue rdo a la e xte nsió n que se a ne c e sario pro te g e r. Pro te c to re s para ve híc ulo s Po drán fabric arse de lámina g alvanizada , c o nc re to u o tro mate ria l re siste nte y se apo yarán e n po ste s ade c uado s a l tipo de mate ria l. El pro te c to r late ra l se ubic ará e n lo s lug are s e n lo s que haya mayo r pe lig ro de bido a l a line amie nto de la vía públic a o po r ac c ide nte s to po g ráfic o s. Dic ho s pro te c to re s, se de be rán c o lo c ar e n la o rilla e xte rio r de las c urvas pe lig ro sas o e n tange nte s c o n te rraple ne s a lto s, e n una o ambas o rillas se g ún se a ne c e sario . Arriate s Te ndrán al me no s un me tro de pro fundidad así dre naje y de be c o nstruirse c o n mate ria le s re g io nale s de mante nimie nto mínimo y re siste nte a lo s impac to s; e n e spe c ia l c uando se lo c a lic e n pró ximo s a las áre as de c irc ulac ió n de ve híc ulo s y e stac io namie nto s. So bre las se c c io ne s mínimas de las via lida de s: I. Para e l c aso e spe c ífic o de l pre se nte Plan Parc ia l, la se c c ió n y e l

arro yo mínimo s se rán:

A. Para vías primaria s de c o ne xió n a vías re g io nale s: 40 m de se c c ió n.

B. Para vías primaria s: 21 me tro s de se c c ió n y 15 de arro yo . C. Para vías se c undarias o c o le c to ras: 18 me tro s de se c c ió n y 14 de

arro yo . D. Para vías lo c ale s: 12 me tro s de se c c ió n y 9 de arro yo .


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E. Para vías c o n re to rno : 9 me tro s de se c c ió n y 7 de arro yo . F. Andado re s: 3 me tro s, e xc e pto c uando sirvan para ac c e so a

e dific ac io ne s una fre nte a o tra , e n c uyo c aso se rán de 6 me tro s. II. Lo s anc ho s mínimo s de las banque tas se rán: de 3 me tro s e n las vías

primaria s; de 2 me tro s e n las se c undarias o c o le c to ras; de 1.50 me tro s e n las lo c ale s y de 1.00 me tro s e n las de vías c o n re to rno y las inte rio re s de lo s c o ndo minio s.

III. Las vías se c undarias o c o le c to ras se e stable c e rán a c ada 1,000

me tro s de distanc ia c o mo máximo . IV. La se parac ió n máxima e ntre las vías lo c a le s se rá de 200 me tro s,

pudié ndo se a justar c o mo c o rre spo nda a la to po g rafía y c o nfig urac ió n de l te rre no .

V. La d istanc ia e ntre las vías c o n re to rno o e stac io namie nto s c o le c tivo s y

e l lo te a l c ual ac c e de , se rá c o mo máximo de 150 me tro s. VI. To das las vías c e rradas de be rán c o ntar c o n un re to rno para sa lir de

e llas. VII. Las e dific a c io ne s para e quipamie nto s e duc ativo s o de sa lud, así

c o mo las e dific ac io ne s y zo nas c o me rc ia le s o industria le s que so n o pue de n se r inte nsame nte utilizada s po r e l públic o , de be rán c o ntar c o n ac c e so de c arg a y de sc arg a po r vías late ra le s o po ste rio re s y de ntro de l pre dio .

VIII. Las vías pro ye c tadas c o mo pro lo ng ac io ne s de una e xiste nte , no

po drán te ne r una se c c ió n me no r de é sta , sie mpre que la misma c umpla c o n e l mínimo fija do e n e ste artíc ulo .

IX. Las se ñale s de tránsito , lámparas, c a se tas y de más e le me nto s

inte g rante s de l mo biliario urb ano , se rán insta lado s de mane ra que no o bstac ulic e n la c irc ulac ió n o la visib ilidad de lo s usuario s.


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Trazo de c a lle s

I. Lo s anc ho s mínimo s de las vías primaria s y se c undarias se rán las q ue apare c e n e n lo s plano s de e struc tura via l pre vista y e n las re stric c io ne s fe de rale s y e statale s (me nc io nado s ante rio rme nte ).

II. En lo s de sarro llo s industria le s, las via lida de s se c undarias y te rc iaria s

te ndrán una se c c ió n mínima de 25 y 20m, re spe c tivame nte .

III. La anc hura mínima de las banque tas para via lidade s primarias se rán las que apare c e n e n e l plano de e struc tura via l pre vista ; para las banque tas lo c ale s e n nue vo s de sarro llo s se rá de 1.80m. En c alle s lo c ale s e xiste nte s las anc huras mínimas de las banque tas, se po drán re duc ir hasta 1.20m.

IV. La pro lo ng ac ió n de las c a lle s lo c ale s inc luye ndo banque tas, te ndrá

c o mo mínimo un anc ho de 12m. Las vías ve hic ulare s c o ntarán c o n un arro yo de 8.40m y banque tas de 1.80m (mínimo ). En c a lle s e xiste nte s c o n anc ho me no r de 12m las banque tas po drán te ne r una se c c ió n me no r a las se ñaladas, sie mpre que se c o nstruyan las pro te c c io ne s para e vitar a lg ún daño a lo s pe ato ne s.

V. Las pe ndie nte s de rasante s de las vías primarias te ndrán c o mo

máximo 6% e n asc e nso y e l 8% e n de sc e nso , pre vie ndo que su c urvatura e n pro ye c c ió n ho rizo nta l no po drá e xc e de r de 6 g rado s. En las vías se c undarias la pe ndie nte máxima ac e ptable se rá de l 10% e n tramo de lo ng itud no mayo r de 300m y e l g rado de c urvatura de pro ye c c ió n ho rizo nta l no po drá se r me no r a 14 g rado s. Para las c ic lo pistas la pe ndie nte máxima se rá de l 3%.

VI. La re d de c a lle s lo c ale s para urbanizar y lo tific ar un pre dio se

pro ye c tará o bse rvando las pre visio ne s de e ste plan e n mate ria de via lida d y se rá pro pue sta , po r su pro pie tario o re pre se ntante , para su auto rizac ió n po r parte de l Go bie rno de l Estado .

Ac c e so s e Inte rse c c io ne s

I. Lo s ac c e so s a las vías primarias, se re a lizarán a travé s de las c a lle s se c undarias o lo c a le s, e nc auzadas o g uiadas hac ia e l se ntido de c irc ulac ió n, para e vitar e quivo c ac io ne s de l c o nduc to r.


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II. La unió n de las vías se c undarias c o n la via lidad primaria de be rá e fe c tuarse a una d istanc ia de 200m c o mo mínimo e n lo s nue vo s de sarro llo s y e n áre as de c re c imie nto .

III. La unió n de las via lidade s se c undarias c o n via lidade s primarias

e xiste nte s, se rá a las d istanc ia s se ñaladas e n e l plano de e struc tura via l pre vista .

IV. Las zo nas de inc o rpo rac ió n o ac e le rac ió n, te ndrán c o mo mínimo una

se c c ió n de 3.5m, lo ng itud de 100m y c urvatura c o n radio mayo r a 38m.

V. Las c a lle s te rc iarias no po drán inc o rpo rarse dire c tame nte a lo s arro yo s

de la via lidad primaria , su e nlac e se rá a travé s de vías se c undarias.

VI. Se e vitará e l c ruc e transve rsal al nive l de las vías primarias c o n via lida de s re g io nale s o de ac c e so c o ntro lado ; c uya inte rse c c ió n e ntre ambo s se re so lve rá c o n dispo sitivo s a de snive l.

VII. En la inte rse c c ió n de lo s andado re s pe ato nale s y c ic lo pistas c o n vías

primaria s ub ic adas e n áre as po r urbanizar, se c o nstruirán paso s e le vado s para pe ato ne s y b ic ic le tas, que libre n una altura mínima de 4.50m po r me dio de rampas, y que te ndrán una pe ndie nte ig ual o me no r al 10%.

VIII. A lo s lado s de las nue vas vías primarias, que c ruzarán po r las áre as

pro pue stas a urbanizar, se de jará una franja de se parac ió n e ntre e l límite de lo s lo te s y la banque ta , c o n una se c c ió n mínima de 4.00m. Dic ha franja se rá fo re stada y, e n su c aso , a lo jará las c ic lo pistas.

Obras de e quipamie nto urbano re que ridas I. Po r le y (Re g lame nto de l Libro Quinto de l Có dig o Administrativo de l

Estado de Mé xic o , Art. 59) e n la re alizac ió n de c o njunto s urbano s habitac io nale s de inte ré s so c ia l se de be pre ve r la do nac ió n de 18 m2 de sue lo po r vivie nda, de stinado s a lo s sig uie nte s fine s po r c ada 1000 vivie ndas:

A. Jardín de niño s de 3 aulas, c o n una supe rfic ie mínima de te rre no

de 996 m2 y 345 m2 de c o nstruc c ió n.


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B. Esc ue la primaria o se c undaria de 12 aulas, c o n una supe rfic ie mínima de te rre no de 3,480 m2 y de 1,296 m2 de c o nstruc c ió n.

C. Obra de e quipamie nto urbano básic o de 210 m2 de c o nstruc c ió n. D. Jardín ve c inal y áre a de po rtiva de 8,000 m2 de supe rfic ie , que de

ac ue rdo a las no rmas de dise ño de l pro ye c to e spe c ífic o , se pue de n e struc turar e n varias zo nas.

II. En e l c aso e spe c ífic o de e ste Plan Parc ia l, la do nac ió n de áre as de

e quipamie nto te ndría do s patro ne s para su d istrib uc ió n: III. Las supe rfic ie s de stinadas a las zo nas de po rtivas y jue g o s infantile s. III. Pe que ñas áre as a mane ra de c e ntro s ve c inale s distribuido s e n e l

pre dio para brindar de mane ra inme diata lo s se rvic io s de c ará c te r lo c al, c o mo so n lo s jard ine s de niño s, e sc ue las primarias, unida de s mé dic a s, g uarde rías y lo c ale s c o me rc ia le s.

De mane ra ge ne ral, e l dise ño urbano se supe ditará a l re sto de las no rmas

se ñaladas e n e l pre se nte c apítulo , así c o mo a las re stric c io ne s dic taminadas po r las de pe nde nc ias c o mpe te nte s. No rmas c o mple me ntarias I. Para las via lidade s e xiste nte s o de pro ye c to que se pro po ng an c o n

mate ria le s asfá ltic o s, de be rán re a lizarse c une tas late ra le s y franjas arbo ladas que pe rmitan la infiltrac ió n de ag uas pluvia le s a l subsue lo .

II. Para e l c aso de lo s e stac io namie nto s y áre as libre s a de sc ubie rto , e l

piso de be rá re ve stirse c o n mate ria le s pe rme able s, que pe rmitan la infiltrac ió n de l ag ua al subsue lo , para la re c arg a de lo s manto s ac uífe ro s.

III. El de rribo de árbo le s se hará só lo e n c aso s indispe nsable s y de be rá

c o ntar c o n la apro bac ió n de la Se c re taría de l Me dio Amb ie nte . IV. En ning ún c aso se pe rmitirán a lte rac io ne s que tie ndan a de g radar las

áre as ve rde s, c o mo tampo c o se auto rizará que se c o rte n árbo le s e n e l inte rio r de lo s pre dio s o e n la vía públic a , sin que me die para e llo


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una razó n ple name nte justific ada y a uto riza c ió n tanto lo c al y/ o Estata l.

V. En ning ún c aso se auto rizarán o bras que pue dan le sio nar las e spe c ie s

ve ge tale s c arac te rístic as de la re g ió n y mic ro -c lima; de bié ndo se fo me ntar aque llas que de ntro de sus pro ye c to s c o nte mple n la arbo riza c ió n o la re pro duc c ió n de las e spe c ie s que se han inc o rpo rado a la imag e n de las Zo nas y Sitio s Patrimo nia le s.

VI. Se fo me ntarán lo s pro g ramas, pro ye c to s, uso s y ac c io ne s o rie ntadas a

la re industria lizac ió n. VII. Se pro mo ve rán, e n las áre as de e xpansió n pre vistas, nue vo s e spac io s

para las ac tividade s industria le s, ba jo e l princ ip io de áre as inte g rale s de ac ue rdo a la e struc tura urbana y uso s de l sue lo .

VIII. Se a le ntarán lo s distrito s, zo nas, áre as y uso s para lo c a lizar la mic ro y

pe que ña e mpre sa c o n e l o b je to de ampliar las o po rtunidade s de e mple o pro duc tivo y la base fisc a l e stata l y munic ipal.

IX. En c ada nue vo de sarro llo , zo na , distrito o áre a habitac io nal, se

c o nside ran las ne c e sidade s e c o nó mic a s y so c ia le s de la po blac ió n vinc ulado s c o n e l de sarro llo de c e ntro s y c o rre do re s urbano s, c e ntro s y c o rre do re s urbano s mixto s, Ce ntro s de Barrio y Ce ntro s Ve c inale s (e n áre as de do nac ió n) y Ce ntro s urbano s re g io nale s do nde se pro híbe e l uso habita c io nal.

Espac io s, d ispo sitivo s y mo biliario urba no para pe rso nas c o n

c apac ida de s d ife re nte s

Lo s e spac io s, e dific a c io ne s y o bras e xte rio re s c umplirán c o n las pre visio ne s de l artíc ulo 5.64 de l Có dig o Administra tivo de l Estado de Mé xic o y se pro ye c tarán y c o nstruirán c o n ape g o a las d ispo sic io ne s re g lame ntarias e n mate ria de e spac io s, d ispo sitivo s, mo biliario urbano , insta lac io ne s y se ñalizac ió n, para las pe rso nas c o n c apac ida de s d ife re nte s que se se ñalan a c o ntinuac ió n.

Estac io namie nto s

De stinará un c a jó n po r c ada 25 y sus me didas de be n se r de 5 x 3.80m.


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Se de be rán ubic ar c e rc a de la e ntrada princ ipal. Las rampas de be rán c o ntar c o n una pe ndie nte máxima de l 6%, un

anc ho mínimo de 1m, bo rde s late rale s c o n una altura de 5 c m. y una supe rfic ie antide rrapante , firme y unifo rme .

Esc ale ras

El ac ho de las e sc a le ras de ac c e so de be rá se r de 2.20m. mínimo y e n inte rio re s de 1.22m. mínimo c o n barandal.

En e sc a lo ne s de be rá habe r una franja a ntide rrapante de dife re nte s te xturas y c o lo r al inic io y te rmino .

De be rá habe r un se ñalamie nto tác til e n piso a una d istanc ia de 1.20m. a l inic io de l prime r e sc a ló n y de c o lo r c o ntrastante .

Se utilizarán c o lo re s c o ntrastante s e n de sc anso s y lo s pe ralte s supe rio r e infe rio re s.

No se c o lo c arán e sc a le ras de fo rma de c arac o l e n lug are s públic o s. Ele vado re s

De be rá c o ntar c o n bo to ne s de fác il e mpuje y se ñalizac ió n e n a lto re lie ve y siste ma Braille .

Co ntarán c o n so nido e n e l e xte rio r pa ra sabe r si sube o ba ja e l e le vado r.

Lo s e le vado re s de be rán c o ntar c o n un o jo e lé c tric o a una a ltura de 20 c m. que impida q ue c ie rre la pue rta .

Via lidade s

Las a c e ras y lo s andado re s de be rán te ne r un anc ho mínimo de 1.2m, y si se pre vé e spac io a d ic io nal para re basar se re c o mie nda un anc ho de 2.50m.

El pavime nto de be rá te ne r c o lo re s se nc illo s o dise ño s c o n po c o c o ntraste .

De be rá habe r se ñale s para indic ar a lg ún pe lig ro a lo s invide nte s. De be rá c o lo c arse lo s anunc io s, se ñalamie nto s de tránsito ,

marque sina s, to ldo s de lo s e dific io s, e tc . fue ra de l c amino po r do nde transitan lo s pe ato ne s, ade más de te ne r una a ltura mínima de 2.5m.

Se de be rán e vitar las re jillas e n lo s andado re s y ac e ras y e n c aso de inc luirlas, é stas no de be n te ne r una ape rtura mayo r de 1 c m.

Se de be rán te ne r rampas para ac c e de r de la c alle a la ac e ra , c o n pe ndie nte máxima de l 6%, un anc ho mínimo de 1m. supe rfic ie antide rrampante , firme y unifo rme , así c o mo c o n bo rde s late rale s de 5 c m. de a ltura mínima.

Se c o lo c ará una franja de 20 c m. de anc ho a l final, e ntre la rampa y e l c o nc re to te xturizado .


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Se insta lará un zumbado r que indiq ue e l c amino de luc e s de l se máfo ro , c o n dife re nte s to no s, para indic ar lo s distinto s c o lo re s.

Lo s c ame llo ne s de be rán te ne r un anc ho mínimo de 1.10m. y c o ntarán c o n un c ruc e a line ado c o n las rampas de las banque tas y de be pe rmitir su c ruc e e n un anc ho de 1m. mínimo y al mismo nive l de la c alle .


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X. METAS Y PROYECTOS ESTRATÉGICOS A c o ntinuac ió n se de sag re g an lo s pro ye c to s prio ritario s q ue c o rre spo nde rá a la auto ridad munic ipal y/ o e stata l pro mo ve r e instrume ntar vía la c o o rdinac ió n y c o nc e rtac ió n las ac c io ne s y o bras a c o nside rar e n e l Pro g rama Ope rativo anual.

Constitución de Reservas Territoriales

• Afe c tac ió n de de re c ho s de vía o No tific ac ió n a po se e do re s o pro pie tario s, g o b ie rno Fe de ral o Estata l. o De limitac ió n físic a e n te rre no . o Instrume ntac ió n de l pag o . • Afe c tac ió n de áre as de pre se rvac ió n e c o ló g ic a . o No tific ac ió n a po se e do re s o pro pie tario s, g o b ie rno Fe de ral y/ o

Estata l. o De limitac ió n físic a e n te rre no . o Instrume ntac ió n de l pag o o de lo s me c anismo s de adq uisic ió n o

aso c iac ió n. o Adq uisic ió n de re se rva e n las po lig o nale s de c laradas para

e quipamie nto públic o . Dire c ta po r lo s so lic itante s. Dire c ta po r e l go b ie rno Estata l y/ o munic ipal.

o Esc riturac ió n de l áre a de do nac ió n a favo r de l munic ip io . • Instrume ntar pro c e dimie nto de do nac ió n de e jidatario s de tie rra

a fe c tada para de stino s de via lidad y e quipamie nto a favo r de l munic ip io a c amb io de la inc o rpo rac ió n de sue lo e jida l a la ve nta c o n uso s de l sue lo e infrae struc tura básic a .

• De sinc o rpo rac ió n de sue lo de te ne nc ia so c ia l a privado . o Apo yo e n la g e sto ría a lo s núc le o s e jida le s o a e jidatario s que te ng an

e l do minio ple no de parc e las. Regularización de la tenencia de la tierra.

o Co nve nio de re g ularizac ió n e ntre e l núc le o ag rario de Te o tihuac an, ave c indado s, De pe nde nc ias fe de rale s ag rarias y munic ip io .

o Inc o rpo rac ió n de lo s c o lo no s al ré g ime n fisc a l.


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Infraestructura y equipamiento.

o Siste ma de dre naje y tratamie nto de ag uas re siduale s. o Siste ma de re c o le c c ió n y transfe re nc ia de basura .

Desarrollo Urbano.

o Re glame nto de Zo nific ac ió n y Uso s de l Sue lo . o Inc o rpo rac ió n de no rmas para ate nc ió n a disc apa c itado s. o Co ntro l y vig ilanc ia de re se rvas, uso s y de stino s de l Plan Parc ia l. o Esque mas de financ iamie nto para la e dific ac ió n e n lo te s baldío s c o n

base e n la no rmatividad vig e nte . Administración y Gestión municipal.

o Mo de rniza c ió n de la Ofic ina de De sarro llo Urbano de l Munic ip io . Capac ita c ió n

Adq uisic ió n de e quipo Nue va e struc tura

o Pro mo c ió n de pro ye c to s inmo biliario s e n la zo na . Desarrollo Económico

o Fo ndo para e mpre sas so c ia le s e n po líg o no s o áre as de e quipamie nto , c o me rc io y re c re ac ió n.

o Apo yo a la pro duc c ió n primaria e n áre as de c o nse rvac ió n ag ríc o la . o Fo me nto a la pro duc c ió n y pro duc tividad .

Desarrollo ambiental

o Pro te c c ió n y pre se rvac ió n e c o ló g ic a o Pro te c c ió n de áre as y c auc e s fe de rale s o De sarro llo y c o nstruc c ió n de infrae struc tura para la re c re ac ió n y

turismo e n lo s Parque s Urbano s pro pue sto s. Vivienda

o Me jo ramie nto de vivie nda de spué s de la re g ularizac ió n e n lo s ase ntamie nto s e xiste nte s.

o Co nstruc c ió n de vivie nda de inte ré s so c ia l.


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XI. INSTRUMENTOS Instrumentos de inducción y fomento. a ) Co nve nio para fo me ntar la inve rsió n e n o bras de be ne fic io mutuo . Para la re alizac ió n de pro ye c to s inmo biliario s c o n de rrama de be ne fic io s so c ia le s e n su c o nte xto , se rá ne c e sario que lo s pro mo to re s c ue nte n c o n e stímulo s fisc a le s, que be ne fic iarán a lo s habitante s de las c o munidade s c o ntig uas a lo s nue vo s de sarro llo s. b ) Auto riza c ió n y/ o re g istro de o bra de ampliac ió n y re mo de lac ió n de vivie nda . Para re a lizar las o bra s de ampliac ió n y re mo de lac ió n de las vivie ndas se re que rirá que lo s pro pie tario s g e stio ne n ante e l Ayuntamie nto la auto rizac ió n o re g istro de ta le s o bras. Ese trámite , de be rá e star e xe nta de pag o de de re c ho s y de saho g arse e n un plazo pe re nto rio . c ) Ac c e so a la info rmac ió n, pro g ramas y pro ye c to s de las re de s de infrae struc tura y via lida d. Para que e l pro mo to r e ste e n la po sib ilida d de re a lizar lo s pro ye c to s y o bras de e quipamie nto urbano e infrae struc tura de su se c to r así c o mo para aque llas que be ne fic iarán a lo s habitante s de las lo c alidade s ve c inas, e s ne c e sario e l ac c e so o po rtuno , e n tie mpo y fo rma, a la info rmac ió n, pro g ramas y pro ye c to s de las de pe nde nc ias de lo s g o bie rno s e stata l y munic ipal. Las de pe nde nc ias q ue de be rán pro po rc io nar la do c ume ntac ió n a lo s pro mo to ras se rán e ntre o tro s lo s sig uie nte s: - ODAPAS y CAEM pro po rc io nará info rmac ió n de la situa c ió n que g uarda las re de s de ag ua, a lc antarillado y dre naje s. - Se rvic io s públic o s suministrará lo s dato s ne c e sario s de las insta lac io ne s de alumbrado públic o y se rvic io s de limpia .


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- H. Ayuntamie nto de Te o tihuac an, re a liza rá las g e stio ne s pe rtine nte s para o bte ne r info rmac ió n de las re de s de e ne rgía e lé c tric a , te le fo nía y e n su c a so g as. - Se c re taría de Co munic ac io ne s de l Estado apo rtará lo s dato s y do c ume nto s e n mate ria de via lidade s e stata le s y fe de rale s y transpo rte . Instrumentos de regulación. • Las a c c io ne s de ampliac ió n y re mo de lac ió n de vivie ndas que darán suje tas a la no rmatividad y re g las vig e nte s. • Emisió n de Bando Munic ipal o public ac ió n de l Ac ue rdo de Cabildo do nde se re g ule las fac ilida de s o to rg adas para la auto rizac ió n o re g istro de o bras de ampliac ió n o re mo de lac ió n de vivie ndas e n c o njunto s habitac io nale s. Instrumentos de organización y coordinación. a ) Co nve nio Urbanístic o . Se lle vará a c abo la firma de un c o nve nio urbanístic o c o n la partic ipac ió n de la Se c re taría de De sarro llo Urbano de l Go bie rno de Estado de Mé xic o , e l H. Ayuntamie nto de Te o tihua c an y lo s pro pie tario s, para e stable c e r las base s de inc o rpo rac ió n de lo s pre dio s a l de sarro llo urbano y ac o rdar lo s be ne fic io s, de re c ho s y c o mpro miso s de c ada una de las parte s. Dic ho c o nve nio se rá ne c e sario para dar inic io a l pro c e dimie nto de e labo rac ió n, apro ba c ió n, public ac ió n e insc ripc ió n que se ñale e l Libro Quinto de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o , re lativo a l Orde namie nto Te rrito ria l de lo s Ase ntamie nto s Humano s y de l De sarro llo Urbano de lo s Ce ntro s de Po blac ió n y su Re glame nto . En e l c o nve nio se se ñalarán, e ntre o tro s aspe c to s, lo s re lativo s a : - Be ne fic io s y c o mpro miso s po r parte de lo s partic ipante s y sus de pe nde nc ias. - Se ñalamie nto c o mo c o rre spo nda la ac e ptac ió n de l c o nte nido no rmativo y de las me tas de l pre se nte Plan Parc ia l de De sarro llo Urbano .


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- Mo nto de apo rtac io ne s para c re ar e l Fo ndo de Obras de Be ne fic io Mutuo . - Cre ac ió n de un fide ic o miso , u o tro instrume nto idó ne o para lo s fine s po r a lc anzar, que administre e l Fo ndo de Obras de Be ne fic io Mutuo . - Re lac ió n de las o bras de be ne fic io mutuo , c antidad y ub ic ac ió n. - Info rmac ió n y e studio s q ue se e ntre g arán a l pro mo to r para inte g rar sus e xpe die nte s y pro ye c to s, así c o mo lo s plazo s de e ntre g a . - Dic táme ne s y auto rizac io ne s que se o to rg arán, se ñalando re spo nsable s y plazo s de e ntre g a (pro g ra ma). - Mo nto s apro ximado s de pag o s de de re c ho s e impue sto s. - Re lac ió n de e xe nc io ne s to tale s o parc ia le s de l pago de de re c ho s e impue sto s po r las auto rizac io ne s de las o bras de be ne fic io mutuo . Instrumentos Financieros. Para lo g rar que , c o n e l de sarro llo urbano de l áre a de Plan Parc ia l, tamb ié n se c o nsig a un be ne fic io c o le c tivo de las c o munidade s, e s ne c e sario la c o nstruc c ió n de o bras de infrae struc tura y e quipamie nto urbano para las lo c alidade s adyac e nte s.


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XIII. EPÍLOGO El pre se nte do c ume nto , e s e l re sultado de la plane ac ió n c o nc urre nte y c o o rdinada po r parte de l H. Ayuntamie nto de Te o tihuac an y e l Go bie rno de l Estado de Mé xic o , po r c o nduc to de la Se c re taría de De sarro llo Urbano , e n té rmino s de lo dispue sto po r lo s artíc ulo s 5.18, 5.20, 5.31 y 5.32 de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o . Este Plan, e n su e labo rac ió n fue so me tido a un amplio pro c e so de disc usió n y c o nsulta c iudadana po r c o nduc to y a travé s de la Co misió n de Plane ac ió n para e l De sarro llo de l Munic ip io y apro bado e n Se sió n de Cabildo po r e l H. Ayuntamie nto de Te o tihuac an de fe c ha 24 de o c tubre de 2012 habié ndo se dado c umplido e l pro c e dimie nto pre visto e n lo s artíc ulo s 5.20 de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o y 27 de l Re glame nto de l Libro Quinto de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o . Lo s plano s de que c o nsta e l Plan y que se e nc ue ntran para su c o nsulta e n e l Instituto de la Func ió n Re g istra l de l Estado de Mé xic o y e n la Se c re taría de De sarro llo Urbano , así c o mo e n las o fic inas munic ipale s c o rre spo ndie nte s. Lo s plano s inte g rante s de l pre se nte plan so n: E1. Clasific ac ió n de l te rrito rio . E2. Uso s de l sue lo . E3. Via lidad y re stric c io ne s. E4. Princ ipale s pro ye c to s, o bras y ac c io ne s. E5. Imag e n Urbana Tabla de uso s de l sue lo En razó n a lo e stipulado po r e l Libro Quinto de l Có dig o Administrativo de l Estado de Mé xic o , e l pre se nte do c ume nto e s e l re sultado de la plane ac ió n c o nc urre nte y c o o rdinada de l Ayuntamie nto de Te o tihuac an y e l Go bie rno de l Estado de Mé xic o , po r c o nduc to de la Se c re taría de De sarro llo Urbano .

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