PlanExcelencia_004.pdf

7/29/2019 PlanExcelencia_004.pdf

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INFOGRAFAS DE LA TERRAZA-CLUB CHILL OUT EN LA CUBIERTA

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h=2,40m h=2,70m

HALLDEACCESOACUBIERTA

ESCALERA

INSTALACIONES

ZONA PARA MAQUINARIA DE AIRE ACONDICIONADO

OFICE DE BAR

ASEOS MUJERES

ASEOS HOMBRES

COCINA BAR

CUARTO DE

MAINDANCE FLOOR280m(1000p)

BAO

INSTALACIONES SONIDO

Circulacin Habitaciones

VestbuloIndependencia

Escalera

Principal

EscaleraPrincipal

OFICE DE BAR

Escalera Servicio


Hall

MONTACARGAS Cubierta MONTACARGAS Room Service

Office

MONTACARGAS Cubierta

floresfloresfloresfloresflores

floresfloresfloresfloresflores flores

flores

flores

flores


flores

flores

flores

Distribuidor

h=2,40m h=2,70m

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102.31Circulacin Habitaciones

Hall


EscaleraPrincipal

Escalera Servicio

Office

Distribuidor

MONTACARGAS Cubierta MONTACARGAS Room Service


floresfloresfloresfloresflores flores

flores

flores

flores

119

21.05 m2

14.90 m2

16.60 m2

25.25 m2

7.30 m2

8.28m2

32.35 m2

102.31

12.00 m2

21.24m2

21.24m2

21.05 m2

14.90 m2

16.60 m2

25.25 m2

7.30 m235.50 m2

14.60 m2

8.28m25.60m2

32.35 m2

102.31

33.52

33.52

12.00 m2

12.40 m2

7.15m2

22.75m2

3.95m2

41.30m2

12.40 m2

7.15m2

22.75m2

10.40 m2

41.30m2

11.10 m2

ESCALERA SERVICIO

2.60 m2DISTRIBUIDOR

h=2,70m

Hall


Distribuidor3.60 m2

41.30m2

10.40 m2

h=2,70m



Distribuidor

7.15m2

3.95m2

3.60 m2

7.15m2

3.95m2

10.40 m2

LINEADECOSTAS20m

L

INEADECOSTAS20m

LINEADECOSTAS20m

ESCALERA EXT.

25.80 m2

PLAN DE EXCELENCIA EIVISSAPLATJA DEN BOSSA

2.5.The Ushuaa Suites

PLANTAS DE SEGUNDA A NOVENA

Planta 2 a 7

Planta 8

Planta de Cubiertas

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2/20


0.00m

4.20m

7.70m

10.75m

16.85m

19.90m

13.80m

22.95m

26.00m

29.05m

32.10m

0.00m

4.20m

7.70m

10.75m

16.85m

19.90m

13.80m

22.95m

26.00m

29.05m

32.10m

ALZADOS Y SECCIONES

2.5. The Ushuaa Suites

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3/20


0.00m

4.20m

7.70m

10.75m

16.85m

19.90m

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22.95m

26.00m

29.05m

32.10m

ALZADO GENERAL LATERAL

INFOGRAFA VISTA NOCTURNA DEL HOTEL

2.5. The Ushuaa SuitesINFOGRAFA VISTA NOCTURNA DE FACHADA ESTE DEL HOTEL INFOGRAFA DEL ASCENSOR EXTERIOR A CUBIERTA

La propuesta mejora la imagen de la fachada creando elementos decorativosque actan como una doble fachada creada a base de aplacados con motivosflorales. La inspiracin de fachada surge de la idea de convertir el antigo hotelen un nuevo edificio icnico que ha sido invadido por la vegetacin de la isla deIbiza.

A su vez este aplacado de inspiracin vegetal acta como pantalla protectoraen determinadas zonas de las terrazas donde se sitan cmodas tumbonasy en algunos casos jacuzzis exteriores. De esta forma se consigue aportarprivacidad a las mismas sin renunciar a un atractivo juego esttico en fachada.

El aplacado vegetal recubre tanto el bloque principal como las edificacionesexteriores auxiliares como son zonas de servicio o el ascensor exterior acubierta, en el que se realiza un tratamiento sobre el vidrio que lo recubre.

Para fomentar la fachada de forma nocturna se propone una iluminacinespecial empleando un sistema LED que aportar dinamismo al conjunto.

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ACCESOS=1.77m2

DORMITORIOS=32.47m2

TERRAZAS=9.00m2

BAOY CAMERINOS=11.74m2

BAOS=3.62m2

S=15.79m2DORMITORIO

TERRAZAS=4.50m2

Espejo

separado

BAO

S=11.80m2

DORMITORIO

S=28.15m2

TERRAZA

S=12.85m2

SillaMomaVondom

Blanco

Alfombra StoneNanimarquina240x170cm

ASEOS=6.25m2

COMEDOR

S=53.85m2

ESTAR

S=46.10m2

DORMITORIO

S=42.70m2

TERRRAZA

S=44.70m2

ACCESOS=3.60m2

INFOGRAFAS DE LAS HABITACIONES

HABITACIN ESTANDAR HABITACIN SUITE (TIPO 1) HABITACIN SUITE TIPO 2. ADAPTADA

HABITACIN FASHION VICTIM HABITACIN SUITE PRESIDENCIAL

2.5. The Ushuaa Suites


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2.6. Family Fun & Splash

del Hotel y Club Don Toni59


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Mini Club

Junior Club

Activity Pool

Club Don Toni

Hotel Don Toni


2.6. Family Fun & Splash delHotel y Club Don Toni

0 15 30 50 m

Planta General Hotel del Family Fun & Splash

El Hotel y Club Don Toni es objeto de una ordenacin de sus espacios libres para reforzarlas necesidades del turismo de familia, facilitado asimismo por la reconfiguracin del acceso

rodado entre este establecimiento hotelero y el Ushuaa suites.

Para ello se plantea la realizacin de un rea familiar denominado Family Fun & SplashZone que incorporar una oferta de actividades deportivas y ldicas orientada a lasnecesidades de las unidades familiares.

El Family Fun & Splash contar en la zona del Junior Club (en el exterior del hotel) con unapista de Ftbol 7, una pista polivalente, una pista de padel, una nueva piscina de actividadesy una zona de aventura con tirolinas. Asmismo se plantea una edificacin que albergar losvestuarios y zonas de juego interiores que asegurar la extensin de la temporada hotelera.Esta edificacin, concebida adems como el gradero de la pista de ftbol 7 plantea unanueva superficie de 1.000m2.

En la zona del Mini Club, en el interior de la U que conforma el Club Don Toni, se situaruna piscina infantil, zona de juegos y se adaptar una pequea construccin existente parala ubicacin de servicios de guardera, descanso y entretenimiento infantil.

Ambas zonas estarn conectadas mediante un paseo arbolado sobre el que se har untratamiento especial de pavimento. A su vez, se conectar tambin estas zonas con el Hotely el Club Don Toni.

Nuevo viario de acceso


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0 10 20 30 m

Planta General Junior Club

Pista de Ftbol 7

Activity Pool

Pista Polivalente

Pista de Paddle

Tirolina

0 5 10 15 m

Planta Baja Junior Club

2.6. Family Fun & Splash delHotel y Club Don Toni


8/20

2.7. Grupo Fiesta

Sports Zone62


9/20

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2.7. Grupo Fiesta Sports Zone


En la actualidad, parte de la parcela destinada al Hotel y Club Don Toni posee actividadesdeportivas y ldicas de reconocido arraigo en el entorno.

El plan maestro plantea la reubicacin de esta oferta deportiva al otro lado del nuevobulevar de la carretera de Platja den Bossa. Esta relocalizacin permite asociar laactividad deportiva a la parcela comercial, en sinergia con la oferta comercial y ldicadel nuevo centro comercial regional. Asimismo, su reubicacin permite liberar el espacioactualmente ocupado para las mejoras en la oferta turstica del eje hotelero descritoanteriormente.

El nuevo Sports Zone del grupo Fiesta se plantea en una parcela de 12.374 m2 ygestionado por un local asociado. Se plantea una oferta deportiva de 14 pistas de padel,dos pistas de tenis, un campo de ftbol 5, pista de bsquet, zona de juegos infantiles,y una prgola bajo el cual se desarrollarn actividades infantiles asociados al local degestin.

Complementariamente a dicho local, tambin se prev la edificacin de un cuerpo deaseos y vestuarios para dar apoyo a la actividad deportiva.

La hubicacin del Grupo Fiesta Sports Zone establece una sinergia entre la zona degimnasio del centro comercial anexo y el campo de golf 18 hoyos pblico situado aloeste del mismo. Convirtiendo as la zona en un centro de deporte y ocio saludable quedinamizarn y promovern la desestacionalizacin de Platja dEn Bossa.

0 10 20 30 m

Planta General Sports Zone

1/2 Pista de basket

14 Pistas de Paddle

Pista de ftbol 5

Zona de juegos infantiles

Terraza cubierta

Aseos y vestuarios

2 Pistas de tenis


10/20

2.8. Parque Empresarial yServiciosCentralizados

del Grupo Matutes164


11/20

65

2.8. Parque empresarial y servicioscentralizados del Grupo Matutes

Infografa parque empresarial e industrial



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0 10 30 50 mPlanta tipo complejo empresarial

Zonas de almacenaje

Edificio de tour-operadores

Bloque de oficinas A

Bloque de oficinas B

Lnea

dese

rvidum

breE-20


14/20

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0 10 30 50 m

Planta 3 complejo empresarial

Zonas de almacenaje

Edificio de tour-operadores

Bloque de oficinas A

Bloque de oficinas B

Ln

eadese

rvidum

breE-20


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2.8. Parque empresarial yservicios centralizados

del Grupo Matutes

Planta Acceso Edificio Residencial para Touroperadores Planta Tipo Edificio Residencial para Touroperadores


0 10 20 m

Como hemos detallado antes el edificio propuesto para las viviendas de touroperadores se organiza en una bloque de tres alturas enforma de L con doble orientacin, totalizando 4.051,87 m2 y 67 unidades de alojamiento y 50 plazas de aparcamiento. Las viviendas seorganizan en dos bandas ortogonales con orientacines: Noroeste-Sureste y Suroeste-Nordeste, abiertas a una zona de acceso conplazas de garaje a un lado y a una barrera verde al otro. La distribucin de las mismas sigue los parmetros establecidos en el edificio que

ofreca este uso con anterioridad, salvo que en este caso se aumentan el nmero de habitacines y se mejora su accesibilidad. Las dosbandas ortogonales se articulan mediante una charnela central donde se ubican el acceso, un nucleo de comunicaciones con ascensory una zona de oficinas, lavandera y almacenaje en planta baja. Adicionalmente se sitan dos escaleras de emergencia en cada uno delos extremos de las dos bandas. En concreto cada unidad de vivienda posee un dormitorio con capacidad para dos camas individuales,cocina, dos baos y una zona de estar-comedor. La arquitectura elegida es de lineas puras, volmenes simples y fachadas blancas quesiguen los parmetros estticos de la isla, incorporando como elemento esttico y funcional una banda de carpinteras de estilo mallorqunque aportan dinamismo a los alzados.


16/20

70



ALZADO 2

ALZADO 1

4.0m

8.0m

0.0m

12.0m

16.0m

4.0m

8.0m

0.0m

12.0m

16.0m

*lim. altura AENA 24 m

*lim. altura AENA26 m

*lim. altura AENA24 m


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ALZADO 3

ALZADO 3

4.0m

8.0m

0.0m

12.0m

16.0m

4.0m

8.0m

0.0m

12.0m

16.0m


*lim. altura AENA24m



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SECCION AA

ALZADO 5

4.0m

8.0m

0.0m

12.0m

16.0m

12.0m

0.0m




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2.9. Equipamiento73


20/20

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2.9. Equipamiento

El extremo occidental del mbito posee una parcela seccionada del resto del conjunto por lacarretera de Ses Salines. Esta parcela, de 22.202,09 m2 tiene una excelente exposicin a laautova.

La parcela en cuestin se plantea con un uso de equipamiento, con un volumen de 7.621,03

m2 y una dotacin de 229 plazas de estacionamiento.


0 10 30 50 m

Planta Baja General

Equipamiento

Zona de carga y descarga

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