PLIEGO CONDICIONES ENAJENACION CALLE SIRIO...PAU-4, hoy calle Cefeo c/v a calle Sirio. Descripción...

_________________________________________________________________________ INSTITUTO MUNICIPAL DE SUELO MÓSTOLES, S.A.

CIF: A79011847 C/ Violeta, 20, 28933 Móstoles (Madrid) Telf: 91.664.12.90 Fax: 91.664.12.16 www.imsm.es

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PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ENAJENACIÓN

POR EL INSTITUTO MUNICIPAL DE SUELO MÓSTOLES,

S.A. DE UN SOLAR EN LA CALLE SIRIO C/V A CALLE

CEFEO EN EL PAU-4 MÓSTOLES SUR



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INDICE

CAPÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES ........................................... 3

CLAUSULA PRIMERA. - RÉGIMEN JURÍDICO Y TRIBUNALES COMPETENTES ............... 3 CLAUSULA SEGUNDA. - OBJETO DE LA ENAJENACIÓN .............................................. 3

CAPÍTULO SEGUNDO. PROCEDIMIENTO DE ENAJENACION ................................ 4 CLAUSULA TERCERA. - CAPACIDAD PARA CONTRATAR ............................................. 4 CLAUSULA CUARTA.- GARANTÍA PROVISIONAL ........................................................ 5 CLAUSULA QUINTA.- PROCEDIMIENTO, TIPO DE LICITACIÓN Y CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN. ...................................................................................................... 6 CLAUSULA SEXTA. - CONVOCATORIA Y PUBLICIDAD ................................................ 7 CLAUSULA SÉPTIMA. - PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES ..................................... 8 CLAUSULA OCTAVA .- FORMA Y CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES ...................... 9 CLAUSULA NOVENA. - MESA DE CONTRATACIÓN. ................................................... 10 CLAUSULA DÉCIMA.- APERTURA DE LAS PROPOSICIONES, CALIFICACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN Y PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN .............................................. 10

CAPÍTULO TERCERO. ADJUDICACIÓN Y FORMALIZACIÓN ............................... 12 CLAUSULA DÉCIMO PRIMERA.- ADJUDICACIÓN DE LA ENAJENACIÓN ....................... 12 CLAUSULA DÉCIMO SEGUNDA. - NOTIFICACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN .................... 12 CLAUSULA DÉCIMO TERCERA.- FORMALIZACIÓN ..................................................... 12 CLAUSULA DÉCIMO CUARTA. -CONCURSO DESIERTO Y ADJUDICACIÓN DIRECTA ..... 13

CAPÍTULO CUARTO. CONDICIONES DE LA COMPRAVENTA ............................... 14 CLAUSULA DÉCIMO QUINTA.- OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE ............................. 14 CLAUSULA DÉCIMO SEXTA. - PAGO DEL PRECIO ...................................................... 14 CLAUSULA DECIMO SÉPTIMA. - ENTREGA DEL INMUEBLE ........................................ 14 CLAUSULA DECIMO OCTAVA - GASTOS DE LA COMPRAVENTA .................................. 15

ANEXO I: DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA .............................................. 16 ANEXO II: DECLARACIÓN RESPONSABLE .......................................................... 17 ANEXO III: PROPOSICIÓN ECONÓMICA ............................................................ 18 ANEXO IV: MODELO DE AVAL ............................................................................. 19



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PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ENAJENACIÓN POR EL INSTITUTO MUNICIPAL DE SUELO MÓSTOLES, S.A. DE UN SOLAR EN LA CALLE SIRIO C/V A

CALLE CEFEO EN EL PAU-4 MÓSTOLES SUR

CAPÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES CLAUSULA PRIMERA. - RÉGIMEN JURÍDICO Y TRIBUNALES COMPETENTES El presente pliego regula las condiciones para la enajenación mediante concurso público de inmueble que se describe en la siguiente cláusula. Las relaciones contractuales derivadas de la aplicación del presente pliego son de naturaleza jurídico-privada, rigiéndose por lo previsto en el Código Civil y restantes normas de derecho privado que le resulten de aplicación junto con la normativa urbanística que le resulte aplicable. En cuanto a la preparación del procedimiento y adjudicación de la enajenación resultan de aplicación la normativa reguladora de la contratación Ley 9/2017, de 8 de noviembre, quedando el contrato resultante excluido de su ámbito de aplicación según establecen los artículos 4 y 9.2 de dicha norma. Para resolver cualquier litigio derivado del cumplimiento de la presente convocatoria, el adjudicatario, con renuncia expresa a su propio fuero, si le correspondiere, se somete a la Jurisdicción civil ordinaria y a la competencia de los Jueces y Tribunales de Móstoles. CLAUSULA SEGUNDA. - OBJETO DE LA ENAJENACIÓN El objeto de la enajenación es un solar, propiedad de Instituto Municipal de Suelo Móstoles, S.A. cuya descripción es la siguiente: Ubicación: situada en el término municipal de Móstoles comprendida en el Plan Parcial del PAU-4, hoy calle Cefeo c/v a calle Sirio. Descripción y superficie: Parcela urbana con una superficie registral de 3.432 m². Datos registrales: Finca nº 34.577 del Registro de la Propiedad nº 1 de Móstoles, Tomo 58, Libro 464, Folio 141. Referencia catastral: 6225327VK2662N0001FD. Cargas: Libre de cargas y ocupantes. Uso característico: Residencial de Protección Pública superior a 110 m2 Superficie edificable: nueve mil doscientos noventa y tres metros cuadrados (9.293 m2) Número máximo de Viviendas: noventa y dos (92) El Anexo I al presente pliego contiene la información catastral, la nota simple del Registro de la Propiedad, Cédula Urbanística planos.



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CAPÍTULO SEGUNDO. PROCEDIMIENTO DE ENAJENACION CLAUSULA TERCERA. - CAPACIDAD PARA CONTRATAR Podrán concurrir a esta licitación las personas físicas o jurídicas, españolas o extranjeras, debidamente representadas y que tengan plena capacidad jurídica y de obrar, de acuerdo con las normas contenidas en el Código Civil sobre capacidad general para toda clase de contratos y, en particular, para el de compraventa. No podrán tomar parte en la licitación las personas en quienes concurran alguna de las prohibiciones para contratar establecidas en el artículo 71 de la LCSP. Los poderes y documentos acreditativos de la personalidad del licitador se presentarán en fotocopia. La capacidad de obrar de las personas jurídicas se acreditará mediante fotocopia de la escritura o documento de constitución y sus adaptaciones inscrita en el Registro Mercantil. La capacidad de obrar de los empresarios no españoles de Estados miembros de la Unión Europea se acreditará mediante la inscripción en los Registros o presentación de las certificaciones que se indican en el artículo 84 de la LCSP. Los demás empresarios extranjeros acreditarán su capacidad de obrar mediante informe expedido por la misión diplomática permanente en España o de la oficina consular en cuyo ámbito territorial radique el domicilio de la empresa. Podrán concurrir a la licitación uniones temporales de empresarios que se constituyan temporalmente al efecto, sin que sea necesaria la formalización de las mismas en escritura pública hasta que se haya efectuado la adjudicación de la enajenación a su favor. Dichos empresarios quedarán obligados solidariamente ante el IMS y deberán nombrar un representante o apoderado único de la UTE con poderes bastantes para ejercitar los derechos y cumplir las obligaciones que del contrato se deriven hasta la extinción de este. Cuando varias empresas acudan a esta licitación constituyendo UTE cada una de ellas deberá acreditar su capacidad de obrar, conforme se ha establecido anteriormente. Igualmente, cada una de las empresas deberá acreditar no estar incursa en causa de prohibición para contratar. Para que sea eficaz la UTE frente al IMS bastará con que la documentación presentada indique los nombres y circunstancias de los empresarios que la suscriban, la participación de cada uno de ellos y que se designe la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la plena representación de todos ellos frente al IMS. Solo en el caso de que la adjudicación se efectúe a favor de la UTE deberán las empresas que la forman acreditar la constitución y formalización de esta en escritura pública. Cuando se trate de persona jurídica no española y nacional de un Estado miembro de la Unión Europea o signatario del Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo, acreditará



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su capacidad de obrar mediante su inscripción en el correspondiente Registro procedente de acuerdo con la legislación del Estado donde esté establecido, o mediante la presentación de una declaración jurada o un certificado, en los términos establecidos en el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por el Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, de acuerdo con las disposiciones comunitarias de aplicación. El contrato de compraventa se otorgará con una sola entidad. No obstante, en caso de agrupación de personas se podrá concertar el contrato con dos o más entidades en proindiviso a las personas partícipes en la agrupación conforme al reparto de cuotas expresado por escrito y con unanimidad o sin expresión de cuotas; no obstante, todos quedan obligados solidariamente respecto al IMS en cuanto a las condiciones derivadas de este pliego y del contrato, considerándose indivisibles los derechos y obligaciones que pudieran tener frente al IMS. A estos efectos la agrupación designará un representante con poder bastante para ejercer los derechos y cumplir las obligaciones derivadas de la adjudicación. CLAUSULA CUARTA.- GARANTÍA PROVISIONAL Para tomar parte en el procedimiento se deberá constituir una garantía provisional equivalente al TRES (3%) por ciento del valor de tasación del inmueble, para garantizar la formalización del contrato y los gastos derivados de la transmisión y de la publicidad de este concurso, gastos que serán íntegramente por cuenta del adjudicatario. La garantía responderá del mantenimiento de las proposiciones presentadas por los licitadores hasta la adjudicación y de la proposición del adjudicatario hasta el otorgamiento de la escritura pública de compraventa. En ningún caso esta garantía otorgará a los licitadores derecho alguno a la adjudicación. Esta garantía deberá constituirse en metálico, mediante cheque bancario, o adoptar la forma de aval. El documento donde conste el aval se ajustará al modelo que figura en el Anexo IV del presente pliego. Todas aquellas ofertas que no presenten la mencionada garantía en la forma señalada, o no alcancen la cuantía requerida, serán excluidas de manera automática por la Mesa de contratación, no siendo un defecto subsanable su no presentación o defectuosa presentación. No se admitirá la presentación de otro tipo de garantía. En el supuesto de que la garantía provisional se presente en forma distinta a la señalada se tendrá por no cumplido este requisito insubsanable y por decaída la oferta. A los licitadores que no resulten adjudicatarios se les devolverá la garantía que hubieran constituido en un plazo máximo de 15 días naturales desde la fecha de adjudicación definitiva de la enajenación. Con la salvedad del segundo clasificado al que se reintegrará una vez firmada la escritura pública de compraventa en el plazo máximo de 7 días naturales.



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En todo caso, la garantía se devolverá al adjudicatario cuando se eleve a escritura pública la compraventa, pudiendo aplicarla como parte del precio en el caso de que se hubiere constituido en metálico o mediante cheque bancario. CLAUSULA QUINTA.- PROCEDIMIENTO, TIPO DE LICITACIÓN Y CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN. 5.1.- Procedimiento: La enajenación se llevará a cabo por procedimiento abierto mediante concurso y atendiendo a varios criterios directamente vinculados al objeto del contrato, conforme lo dispuesto en el artículo 145 y concordantes de la LCSP. 5.2.- Tipo de licitación:

Nº FINCA TIPO LICITACION

Finca nº 34.577 2.709.014,88 € Según se justifica en el expediente de enajenación, mediante informe de tasación emitido por técnico independiente D. Francisco José Fernández Romero el valor de tasación de la parcela objeto de enajenación a 21-12-2020 es de 2.709.014,88 €. En ningún caso se entenderán incluidos en el tipo de licitación los tributos, exacciones o cualesquiera otras cantidades que de acuerdo con lo previsto en el presente Pliego o en la normativa que resulte de aplicación, corresponda satisfacer al adjudicatario/comprador. 5.3.- Criterios de adjudicación:

Para la valoración de las proposiciones y la determinación de la oferta que presente la mejor relación calidad-precio se atenderá a una pluralidad de criterios de adjudicación de conformidad con lo establecido en el artículo 145.2 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público.

La puntuación total máxima a otorgar será de 100 puntos. Para el cálculo de la puntuación correspondiente a cada oferta, se tendrán en cuenta los criterios de valoración económicos y cualitativos enumerados a continuación y con la ponderación atribuida, respectivamente, en este apartado: a) Criterio económico: precio del contrato: • Ponderación: 51 puntos sobre 100. • Fórmula aplicable: Se otorgará la máxima puntuación a oferta que presente el precio más alto, atribuyendo la puntuación al resto de ofertas en proporción inversa. b) Criterios cuya valoración depende de un juicio de valor: Ponderación: 49 puntos sobre 100.



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Criterios sujetos a valoración:

1) Integración en la parcela y en el entorno urbano, características estéticas y de diseño de la propuesta hasta 10 puntos.

2) Propuesta resumida de ahorro o autosuficiencia energética en relación con las características constructivas, climatológicas e instalaciones planteadas, Innovaciones tecnológicas en materia de ahorro o autosuficiencia energética del edificio y en materia medioambiental hasta 10 puntos

3) Planificación de la obra (se valorarán los tiempos de ejecución de la obra y estimación de inicio y final de la misma con estudio de los hitos mediante presentación de un Planning de la ejecución de la obra) y estudio económico financiero, que ampare la viabilidad económica de la promoción, acompañado de la exposición de la solvencia económica propia y en su caso, de la correspondiente información bancaria de dicha solvencia. Hasta 10 puntos

4) Expresión de los medios permanentes, organizativos técnicos y profesionales que se disponga a contratar.10 puntos

5) Características técnicas constructivas del edificio y de las instalaciones y características funcionales hasta 5 puntos.

6) Propuesta de acuerdo/convenio con el IMS para estructurar la demanda dando preferencia a los adquirentes de las viviendas de protección pública empadronados en Móstoles hasta 4 puntos.

El resultado de la valoración deberá ser argumentado y justificado en el correspondiente informe de valoración emitido por los técnicos correspondientes. El contrato se adjudicará a la oferta que reciba la mayor puntuación tras la suma de la puntuación correspondiente al criterio económico y a los criterios cuya valoración depende de un juicio de valor. El IMS podrá proponer la adjudicación a la oferta que estime más ventajosa sin atender necesariamente al valor económico de la misma siempre que la oferta económica respete el tipo de licitación. Cualquier oferta que no respete dicho precio mínimo será rechazada. CLAUSULA SEXTA. - CONVOCATORIA Y PUBLICIDAD La convocatoria del procedimiento de enajenación se acordará por el Consejo de Administración de la sociedad. La convocatoria se publicará en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y en un diario de tirada nacional y en el perfil del contratante del IMS, indicando:



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a) El lugar, día y hora de la apertura pública de las ofertas (Sobre 3). b) La descripción del inmueble objeto del concurso. c) El tipo de licitación. d) El lugar de consulta o modo de acceso al pliego de condiciones y documentación complementaria. e) El plazo, forma y lugar en que deben presentarse las proposiciones. Toda la documentación relativa a la presente enajenación estará disponible para su consulta en las oficinas del IMS, sitas en calle Violeta nº 20 de Móstoles en horario de lunes a viernes no festivos de 9 a 14 horas, desde el día siguiente a la publicación del anuncio de la presente convocatoria en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, así como en el perfil del contratante del Instituto Municipal de Suelo Móstoles, S.A., al que se podrá acceder a través de la página web del IMS: www.imsm.es. CLAUSULA SÉPTIMA. - PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES

a) La presentación de proposiciones supone la aceptación incondicional del contenido total del clausulado y anexos de este Pliego sin salvedad alguna.

b) Plazo: Las proposiciones se presentarán en el plazo de UN MES a contar desde la

fecha de publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, con arreglo a lo previsto en este pliego. A efectos de finalización de plazo si el último día cae en sábado o domingo será señalado día inhábil considerándose último día para presentar las proposiciones el día siguiente hábil posterior.

c) Lugar de presentación: La documentación se presentará en papel al amparo de lo previsto en el punto 3 de la Disposición Adicional Decimoquinta de la LCSP, no admitiéndose la presentación de ofertas por medios electrónicos. Deberá presentarse en el Registro del Instituto Municipal de Suelo Móstoles, S.A., en su oficina sita en la calle Violeta nº 20 de Móstoles (Madrid) en horario de lunes a viernes no festivos de 9:00 a 14:00 horas, no admitiéndose la presentación por correo más allá de la fecha límite señalada en el anuncio de licitación. Presentación por correo: cuando las proposiciones se envíen por correo, se deberá justificar la fecha de imposición del envío en la oficina de Correos antes de que finalice el plazo de presentación de proposiciones y anunciar el mismo día al órgano de contratación en la dirección de correo electrónico siguiente la remisión de la oferta: [email protected] Sin la concurrencia de ambos requisitos no será admitida la proposición si es recibida por el órgano de contratación con posterioridad a la fecha de terminación del plazo señalado en el anuncio.



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CLAUSULA OCTAVA .- FORMA Y CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES Las proposiciones de los interesados deberán ajustarse a la documentación que rige la licitación. Cada licitador no podrá presentar más de una oferta, tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otros si lo ha hecho individualmente o figurara en más de una unión temporal. La infracción de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas por él suscritas. Las proposiciones para tomar parte en la licitación se presentarán en TRES SOBRES CERRADOS, firmados por el licitador y con indicación del domicilio a efectos de notificaciones, en los que se hará constar la denominación del sobre y la leyenda “OFERTA PARA LA ENAJENACIÓN MEDIANTE CONCURSO DEL INMUEBLE SITO EN MÓSTOES, CALLE SIRIO C/V CALLE CEFEO, del PAU-4 MÓSTOLES SUR” El contenido documental a incluir en los sobres es la siguiente. SOBRE 1: DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA

a) Fotocopia de DNI/NIF de la persona física o jurídica.

b) Declaración responsable conforme al modelo que figura en el ANEXO II al presente Pliego.

c) Fotocopia de escritura de poder, si se actúa en representación de otra persona física o jurídica inscrito en el Registro correspondiente si fuera preceptivo.

d) Fotocopia de la escritura de constitución de la sociedad mercantil, inscrita en el Registro Mercantil, cuando concurra una sociedad de esta naturaleza.

e) Acreditación documental constitución de la Garantía Provisional.

f) El presente pliego de condiciones debidamente signado en todas sus hojas y rubricado en la última.

SOBRE 2: CRITERIOS QUE REQUIEREN UN JUICIO DE VALOR Incluirá necesariamente un Proyecto a nivel de Anteproyecto que permita valorar la proposición de acuerdo con los criterios de adjudicación que depende de un juicio de valor objetivo y razonado, relacionados en el presente pliego. SOBRE 3.- PROPOSICIÓN ECONÓMICA Según el modelo contenido como Anexo III



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CLAUSULA NOVENA. - MESA DE CONTRATACIÓN. La mesa de contratación será el órgano competente para la clasificación de las ofertas y estará compuesta por: - Presidenta: La Consejera Delegada del IMS. - Secretario: Un miembro del Dpto. Jurídico de IMS (con voz pero sin voto). - Vocales:

Un representante de la Gerencia de Urbanismo del Ayto. de Móstoles Un técnico designado por la Gerencia de Urbanismo del Ayto. de Móstoles Director del Dpto. Técnico del IMS. Director del Dpto. Económico del IMS.

De las reuniones celebradas por la mesa de contratación se levantará acta que refleje fielmente lo sucedido y que será firmada por la Presidenta y el Secretario de la Mesa de contratación, de conformidad con los Artículos 81.3 y 87.3 del RGLCAP. CLAUSULA DÉCIMA.- APERTURA DE LAS PROPOSICIONES, CALIFICACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN Y PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN En el plazo máximo de veinte días contado desde la fecha de finalización del plazo de presentación se procederá a la apertura de las proposiciones. 1) APERTURA SOBRE 1 A los efectos de la calificación de la documentación presentada, la Presidenta ordenará la apertura del Sobre 1, y el Secretario certificará la relación de documentos que figuren en cada uno de ellos (Artículos 141.2, 157.1 y 326.2.a LCSP y Artículo 81.1 RGLCAP). Si la mesa apreciase defectos subsanables en la documentación presentada, lo comunicará a los interesados a la dirección de correo electrónico indicada por los licitadores en su documentación, y se les concederá un plazo de subsanación de tres días para que los corrijan (Artículo 141.2 LCSP y Artículo 81.2 RGLCAP). Tanto el órgano de contratación como la mesa de contratación podrán recabar de los licitadores las aclaraciones sobre los certificados y documentos presentados que considere oportunas o requerirle para la presentación de otros complementarios, lo que deberá cumplimentar en el mismo plazo indicado en el párrafo anterior. Asimismo, de conformidad con el Artículo 140.3 de la LCSP, tanto el órgano como la mesa de contratación podrán pedir a los licitadores que presenten la totalidad o una parte de los documentos justificativos, cuando consideren que existen dudas razonables sobre la vigencia o fiabilidad de la declaración responsable a que se refiere el Artículo 140.1 de la LCSP (incluida en el sobre de documentación administrativa), cuando resulte necesario para el buen desarrollo del procedimiento. Si existieran dudas sobre la naturaleza del defecto sustancial o no de la documentación, la mesa de contratación podrá acordar que se elabore un informe al respecto, resolviendo en la siguiente sesión que celebre. Una vez calificada la documentación y subsanados, en su caso, los defectos u omisiones de la documentación presentada, la mesa de contratación determinará los licitadores admitidos a la licitación,



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así como los licitadores que deban ser excluidos del procedimiento por no acreditar el cumplimiento de los requisitos establecidos en el presente pliego y las causas de su rechazo (Artículo 326.2.a LCSP, Artículo 82 RGLCAP y 22.1.b RD 817/2009). La no acreditación de la constitución de la garantía provisional no es un defecto subsanable. IMPORTANTE: En el Sobre 1 no se admitirá ningún dato que ponga de manifiesto información relevante sobre los criterios de adjudicación de valoración del resto de sobres. De concurrir dicha circunstancia, la mesa de contratación podrá determinar la exclusión del licitador correspondiente. 2) APERTURA SOBRE 2. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA ACREDITATIVA DE LOS CRITERIOS SUBJETIVOS A VALORAR El examen de los documentos valorables de forma subjetiva se llevará a cabo, entregándose al órgano encargado de su valoración la documentación contenida en el mismo (Artículo 27 RD 817/2009). En todo caso, la valoración estará efectuada con anterioridad al acto público de apertura del Sobre 3. 3) APERTURA SOBRE 3. PROPOSICIÓN ECONÓMICA Comenzará el acto público cuyo día y hora será anunciado previamente en el perfil del contratante, dando el resultado de la puntuación de los licitadores tras la valoración de los criterios subjetivos (Sobre 2). Una vez expuesto el resultado, la mesa procederá a la apertura del Sobre 3 presentado por los licitadores, dando lectura a las ofertas presentadas. Finalizado el acto el público, y, si fuera posible en esa sesión, la mesa procederá a evaluar y clasificar las ofertas previa exclusión, en su caso, de las ofertas que no cumplan los requisitos establecidos en el pliego. El IMS se reserva la facultad de no proceder a la enajenación del inmueble de conformidad con lo establecido en el artículo 152 de la LCSP. Clasificación de las ofertas y elevación de la propuesta de adjudicación del contrato al órgano de contratación: Una vez realizada la clasificación de las ofertas por orden decreciente de valoración y, en su caso, realizados los trámites previstos en los párrafos anteriores, la Mesa de contratación formulará la correspondiente propuesta de adjudicación del contrato y la elevará al órgano de contratación que es el Consejo de Administración del IMS. La propuesta de adjudicación no crea derecho alguno en favor del licitador propuesto frente a IMS. No obstante, cuando el órgano de contratación no adjudique el contrato de acuerdo con la propuesta formulada deberá motivar su decisión (Artículo 157.6 LCSP).



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CAPÍTULO TERCERO. ADJUDICACIÓN Y FORMALIZACIÓN CLAUSULA DÉCIMO PRIMERA.- ADJUDICACIÓN DE LA ENAJENACIÓN En el plazo máximo de un mes desde la apertura de las proposiciones económicas, el Consejo de Administración del IMS resolverá la adjudicación a favor del mejor ofertante mediante el correspondiente acuerdo de adjudicación, que expresará la fecha del concurso, la del Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid en la que se hubiese anunciado, el nombre del adjudicatario y el precio de adjudicación del inmueble. Si el adjudicatario renunciase a la adjudicación o no atendiese en plazo a las obligaciones que le corresponden para formalizar la escritura pública de compraventa, perderá la garantía provisional. En ambos supuestos, se podrá proceder, previa conformidad del mismo, a la adjudicación a la segunda mejor oferta valorada. CLAUSULA DÉCIMO SEGUNDA. - NOTIFICACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN El acuerdo de adjudicación se notificará a los licitadores en la dirección de correo electrónico facilitada en la declaración responsable que figura como Anexo II al presente pliego, y se publicará en www.imsm.es el perfil del contratante del IMS. La notificación al adjudicatario indicará:

1. El importe que el adjudicatario deberá abonar como precio de adjudicación, así como el plazo y la forma para su abono.

2. El requerimiento de pago del importe de los gastos de publicidad, así como el plazo y la forma para su abono.

3. El requerimiento de presentación de los certificados acreditativos de estar al

corriente de pago con Hacienda y la Seguridad Social. No podrán tener una antigüedad superior a seis meses.

Transcurrido el plazo de dos meses desde la apertura de las proposiciones económicas sin haber recibido la notificación de la resolución de adjudicación, el licitador que lo desee podrá requerir por escrito en cualquier momento la retirada de su oferta y devolución de la garantía provisional. CLAUSULA DÉCIMO TERCERA.- FORMALIZACIÓN Dentro del plazo de un mes, contado desde el día siguiente a la notificación por correo electrónico del acuerdo de adjudicación, se procederá al otorgamiento de la escritura pública de compraventa por el precio ofertado. A tal efecto, el adjudicatario antes del vencimiento del plazo anterior y con una antelación mínima de 7 días deberá notificar fehacientemente al IMS el Notario designado para la formalización de la escritura de compraventa, derecho que le corresponde de conformidad con lo dispuesto en el párrafo segundo del artículo 126 del Reglamento de la organización



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y régimen del Notariado. En el mismo requerimiento acreditará el pago de los gastos de publicación que le correspondan. El otorgamiento de la escritura pública equivale a la entrega del inmueble enajenado. Si el adjudicatario, no compareciere al acto de la firma de la correspondiente escritura pública de compraventa el día y hora señalados, se entenderá que desiste de la adquisición y quedará decaído de todos sus derechos, ejecutándose a favor de IMS la garantía presentada. CLAUSULA DÉCIMO CUARTA. -CONCURSO DESIERTO Y ADJUDICACIÓN DIRECTA En caso de no haber recibido propuestas admisibles el concurso se declarará desierto. Si resultase fallido por incumplimiento de las obligaciones que incumben al adjudicatario se procederá, previa notificación del mismo, a la adjudicación al segundo si lo hubiese. Si éste renunciase a la adjudicación el concurso se declarará desierto. En el caso de que el IMS siga interesado en la venta del inmueble, podrá procederse a su adjudicación directa, que se hará mediante el siguiente procedimiento: a) El plazo para plantear la adquisición directa del inmueble será de un año desde la declaración de desierto del presente procedimiento de enajenación. b) El precio de la enajenación no podrá ser inferior al previsto en este Pliego. En concreto, el importe ofertado deberá ser igual o superior al precio de licitación del concurso declarado desierto. Las ofertas de adquisición directa que no se ajusten a lo señalado serán automáticamente rechazadas. c) La presentación de una oferta no otorga reserva o exclusividad ni derecho a la venta y supone la aceptación de las condiciones de este Pliego. d) Las ofertas se presentarán en la Oficina de IMS sita en la calle Violeta, nº 20, 28933 Móstoles (Madrid). e) El IMS dispondrá del plazo de un mes para estudiar la oferta presentada y comunicar al ofertante su decisión. Transcurrido ese plazo sin respuesta aquélla se entenderá rechazada. Si durante ese periodo se recibieran más ofertas, IMS invitará a todos los interesados a mejorar sus ofertas iniciales. En tal caso se propondrá la adjudicación al interesado que haya presentado la oferta más elevada. f) Seleccionada una oferta, IMS requerirá al interesado para que en el plazo de 10 días presente la documentación acreditativa de la capacidad de obrar, representación y garantía. g) La aportación de la documentación requerida no genera derecho alguno a favor del ofertante.



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CAPÍTULO CUARTO. CONDICIONES DE LA COMPRAVENTA CLAUSULA DÉCIMO QUINTA.- OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE 1º.- A abonar el precio de la compraventa que será el del importe de adjudicación. En el precio no se entenderán incluidos los tributos, exacciones o cualesquiera otras cantidades que de acuerdo con lo previsto en el presente Pliego o en la normativa que resulte de aplicación, corresponda satisfacer al adjudicatario. 2º.- A destinar la parcela obligatoriamente a la promoción y construcción de viviendas destinadas a Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPP-PL) según las condiciones y requisitos previstos en la Ley 6/1997, de 8 de enero de Protección Pública de la Comunidad de Madrid y demás Legislación aplicable y lo previsto en los documentos de planteamiento, haciendo constar dichos extremos en la escritura de adjudicación y en la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad. 3º.- A no transmitir el inmueble a terceros en el plazo de dos años salvo autorización expresa y fehaciente del IMS. Y en todo caso la nueva entidad se debe subrogar en las condiciones iniciales de adjudicación del presente pliego. Si se actuara sin la autorización expresa del IMS o contra lo resuelto por éste, la entidad infractora no podrá oponer acciones o excepciones posesorias, a las que renuncian por la aceptación y vigencia del presente pliego reservándose el IMS el derecho de retracto previsto en el artículo 1507 del Cc. 4º.- A abonar los gastos establecidos en la cláusula 18ª. CLAUSULA DÉCIMO SEXTA. - PAGO DEL PRECIO El precio se efectuará en el mismo acto de la firma de la escritura pública de compraventa por el adquirente mediante cheque conformado emitido por entidad de crédito domiciliada en España e inscrita en los Registros Oficiales de Entidades de Crédito del Banco de España a favor de Instituto Municipal de Suelo Móstoles, S.A. En caso de que la garantía a que se refiere la cláusula cuarta del presente Pliego se hubiere constituido en metálico o mediante cheque bancario, podrá aplicarse como parte del precio. CLAUSULA DECIMO SÉPTIMA. - ENTREGA DEL INMUEBLE

1) Estado físico y jurídico.

El inmueble objeto del concurso, se vende como cuerpo cierto, con todo cuanto le sean inherente o accesorio y en su actual estado físico, constructivo, de mantenimiento y conservación y situación jurídica, urbanística, administrativa y posesoria que la parte compradora declarará conocer y aceptar.



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No cabrá reclamación alguna por posibles variaciones, tanto en la superficie del inmueble como en el volumen edificable, que pudieran surgir como consecuencia de la aplicación de las Ordenanzas vigentes, ni de las condiciones geológicas, topográficas o análogas que pudieran encarecer la construcción, no constituyendo por tanto causas de impugnación o resolución de la adjudicación. Sin perjuicio de afecciones fiscales, censos y servidumbres, el inmueble se halla libre de cargas y gravámenes. Las partes se someten a los asientos del Registro de la Propiedad que declaran conocer.

1) Tributos y gastos del inmueble.

El inmueble se entregará al corriente en el pago de todo tipo de contribuciones, impuestos, arbitrios y tasas, en particular del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Los tributos citados, correspondientes al año en que se otorgue la compraventa serán satisfechos por el IMS y por la parte compradora en proporción al tiempo en que cada una de ellas haya sido titular del inmueble objeto de la venta. A tal efecto, una vez que IMS abone el importe liquidado, procederá a su repercusión al adquirente del periodo CLAUSULA DECIMO OCTAVA - GASTOS DE LA COMPRAVENTA Serán por cuenta del comprador todos los gastos de otorgamiento de la escritura pública y sus copias, de inscripción en el Registro de la Propiedad, los impuestos y arbitrios que procedan, así como cualquier otro gasto debidamente justificado relacionado con la celebración del procedimiento. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, será a cargo de IMS. Asimismo, serán de cuenta del adjudicatario los gastos que se generen por los anuncios publicados en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y en cualquier medio de comunicación respecto de la presente licitación, los cuales deberán abonarse antes de la formalización de la escritura. En la notificación de la resolución de adjudicación se indicará el importe exacto, así como la forma y plazo de para su abono que deberá realizarse en los diez (10) días hábiles siguientes a la comunicación de la adjudicación.



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ANEXOS

ANEXO I: DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

INFORMACIÓN CATASTRAL

PLANO DEL SOLAR

CÉDULA URBANÍSTICA



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ANEXO II: DECLARACIÓN RESPONSABLE D/Dña. ……………………………………………………, con DNI/NIE …………..………… en nombre (propio) ó (de la Entidad o persona que representa)vi ……………………..…………………, con NIF nº ….……………, en calidad de ………………………...……, en relación con lo dispuesto por el PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ENAJENACIÓN POR EL INSTITUTO MUNICIPAL DE SUELO MÓSTOLES, S.A. DE UN SOLAR EN LA CALLE SIRIO C/V A CALLE CEFEO EN EL PAU-4 MÓSTOLES SUR.

DECLARA RESPONSABLEMENTE: - Que la sociedad a la que represento (o el firmante de la declaración cuando actúe en nombre propio) no incurre en los supuestos de incapacidad para contratar previstos en la ley. - Que la sociedad a la que represento (o el firmante de la declaración cuando actúe en nombre propio) tiene plena capacidad jurídica y de obrar, de acuerdo con las normas contenidas en el Código Civil sobre capacidad general para toda clase de contratos y, en particular, para el de compraventa. - Que la sociedad a la que represento (o el firmante de la declaración cuando actúe en nombre propio) no está incursa en prohibición de contratar por sí misma ni por extensión como consecuencia de la aplicación del artículo 71.3 de la LCSP. - Que conoce las características del inmueble que oferta, conociendo que dicho inmueble se vende como cuerpo cierto y determinado. - Que conoce el tipo licitación y el Pliego de Condiciones de la presente subasta pública, cuyo contenido acepta íntegramente. - Que a los efectos de cualquiera de las notificaciones que sean precisas en relación a la subasta objeto del presente Pliego, se señala como:

Persona de contacto: …………………………………………. Correo electrónico: …………………………………………….. Domicilio a efectos de notificaciones: ……………………………..

En ……………………………………, a …….. de …………………….. de 2021

Firmado:



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ANEXO III: PROPOSICIÓN ECONÓMICA D./Dña., ………………………………………………, con domicilio en ……..…… provincia de ……..…..….….……..., en la calle …………………….…………………………………... número ………. y con DNI número ……………………….. en nombre (propio) ó (de la Entidad o persona que representa)………………………………… , con NIF ………………………… y domicilio fiscal en Calle/Piza./Avda. ………………., número … , enterado del anuncio publicado en el BOCM del día …..... de ……………..… de 2021, sobre el EL PROCEDIMINENTO PARA LA ENAJENACIÓN POR EL INSTITUTO MUNICIPAL DE SUELO MÓSTOLES, S.A. DE UN SOLAR EN LA CALLE SIRIO C/V A CALLE CEFEO EN EL PAU-4 MÓSTOLES SUR: Inmueble: Parcela urbana con una superficie de 3.432 m²; situada en el término

municipal de Móstoles comprendida en el Plan Parcial del PAU-4, hoy calle Sirio c/v a calle Cefeo.

o Datos registrales: Finca nº 34.577 del Registro de la Propiedad nº 1 de Móstoles, Tomo 58, Libro 464, Folio 141.

o Referencia catastral: 6225327VK2662N0001FD.

OFREZCO UN PRECIO (sin IVA) de (consignar en letra y número): ………………………

A estos efectos el que suscribe hace constar: - Que conoce y acepta el estado físico, constructivo, de mantenimiento y conservación y situación jurídica, urbanística, administrativa y posesoria del inmueble. - Que, en el caso de resultar adjudicatario, el precio determinado por la adjudicación será satisfecho en el plazo previsto en el presente Pliego y que se compromete a comparecer ante el Notario, en el día y hora que se le señale, para el otorgamiento de la escritura de compraventa.

En …………………….. , a ………..de ………………. de 2021

(Lugar, fecha, firma del licitador y sello)



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ANEXO IV: MODELO DE AVAL La entidad (razón social de la entidad de crédito o sociedad de garantía recíproca) …………………………………………………, con CIF …………………………. y con domicilio (a efectos de notificaciones y requerimientos) en la Calle/Plaza./Avda. ………………………………… de ……………… y en su nombre (nombre y apellidos de los apoderados) ……………………………………………………….. con poderes suficientes para obligarle en este acto, según resulta de la verificación de la representación de la parte inferior de este documento.

AVALA A (nombre y apellidos o razón social del avalado) ……………………, con NIF/CIF …………………................, en virtud de lo dispuesto por el PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ENAJENACIÓN MEDIANTE COMPRAVENTA POR CONCURSO DE UNA PARCELA PROPIEDAD DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE SUELO MÓSTOLES, S.A. para responder del mantenimiento de la proposición presentada por el/los licitador/es hasta la adjudicación y de la proposición del adjudicatario hasta el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, ante IMS, por importe de ……….. La entidad avalista declara bajo su responsabilidad, que cumple los requisitos previstos en el artículo 56.2 deI Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. Este aval se otorga solidariamente respecto al obligado principal, con renuncia expresa al beneficio de exclusión y con compromiso de pago al primer requerimiento de IMS, con sujeción a los términos previstos en la normativa sobre contratación pública, en sus normas de desarrollo y en la normativa reguladora de la Caja General de Depósitos. El presente aval estará en vigor hasta que IMS autorice su cancelación o devolución. Este aval ha sido inscrito en esta misma fecha en el Registro Especial de avales con número ………

………………………………………………..………………………………(lugar y fecha) …………………………………………………………… (Razón social de la entidad)

…………………………………………………………….. (Firma del apoderado)

PLIEGO CONDICIONES ENAJENACION CALLE SIRIO...PAU-4, hoy calle Cefeo c/v a calle Sirio. Descripción...

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