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PLIEGO DE CLAÚSULAS TÉCNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO DE LOS SERVICIOS DE MANTENIMIENTO INTEGRAL DE LOS INMUEBLES PROPIEDAD DEL GRUPO SEPI DESARROLLO EMPRESARIAL, S. A. (GRUPO SEPIDES) MEDIANTE PROCEDIMIENTO ABIERTO SUJETO A REGULACIÓN ARMONIZADA. ÍNDICE. 1. OBJETO DEL CONTRATO. 2. ALCANCE.

2.1. Complejo Campos Velázquez. 2.1.1Características Generales del Complejo Campos Velázquez. 2.1.2 Descripción y ubicación de las instalaciones del Complejo Campos Velázquez. 2.2. Edificio Génesis. 2.2.1. Características Generales del Edificio Génesis. 2.2.2. Descripción y ubicación de las instalaciones del edificio Génesis. 2.3. Edificios Gemelos Avilés. 2.3.1. Características Generales de los edificios Gemelos de Avilés. 2.3.2. Descripción y ubicación de las instalaciones de los Edificios Gemelos de Avilés. 2.4. Edificio Villa de Madrid. 2.4.1. Características Generales del edificio Villa de Madrid. 2.4.2. Descripción de las instalaciones del edificio Villa de Madrid.

2.5. Planta 3ª Velázquez 105. 2.5.1. Características Generales de la Planta. 2.5.2. Descripción de las instalaciones de la planta.

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3. OBJETIVOS.

3.1. Objetivos de Calidad. 3.2. Objetivos del Servicio. 3.2.1. Mantenimiento Conductivo. 3.2.2. Mantenimiento Preventivo. 3.2.3. Mantenimiento Correctivo. 3.2.4. Mantenimiento Técnico Legal.

4. GESTIÓN DEL SERVICIO.

4.1. Gestión de Materiales. 4.2. Gestión Documental. 4.3. Gestión Medioambiental. 4.4. Gestión de Personal. 4.4.1. Recursos Humanos adscritos a cada Servicio. 4.4.1.1. Complejo Campos Velázquez. 4.4.1.2. Edificio Génesis. 4.4.1.3. Edificios Gemelos Avilés. 4.4.1.4. Edificio Villa de Vallecas. 4.4.1.5. Planta 3ª Velázquez 105. 4.5. Equipos, Herramientas y Medios Auxiliares.

5. NUEVAS INSTALACIONES Y MODIFICACIONES. 6. PENALIZACIONES.

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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS 1. OBJETO DEL CONTRATO. El presente procedimiento tiene por objeto la adjudicación del contrato de servicios de mantenimiento conductivo, preventivo, correctivo y técnico legal, de las instalaciones que se expondrán en este pliego técnico, existentes en los edificios del Complejo Campos Velázquez (Calle Velázquez, 130-, Madrid), edificio Génesis (Avenida Burgos, 8B-Madrid), edificios de oficinas gemelos, en la parcela P-7.1 del Parque Empresarial Principado de Asturias (Avilés), Edificio “Villa de Madrid” (C/Cabeza Mesada, 5, Madrid) y la planta 3ª del edificio situado en la calle Velázquez 105, en Madrid. Todos estos inmuebles propiedad de SEPI Desarrollo Empresarial, S.L. (SEPIDES) excepto los edificios gemelos del Parque Empresarial del Principado de Asturias, propiedad de la sociedad PEPA (Parque Empresarial Principado de Asturias). Se entiende en todo caso que los requisitos marcados en este Pliego tienen la consideración de mínimos exigibles o básicos, para ajustarse a los objetivos de calidad y necesidades pretendidos por SEPIDES. 2. ALCANCE. El adjudicatario realizará sobre las instalaciones objeto de este contrato las operaciones de mantenimiento conductivo, preventivo, correctivo y técnico-legal necesarias para garantizar el mejor servicio y conservación de las mismas, optimizará la economía de su funcionamiento y asegurará la obtención, en cada momento, de todas las prestaciones exigidas en su respectiva documentación técnica. En las instalaciones objeto del contrato de mantenimiento, se entienden incluidos todos sus equipos, y elementos que fuese necesario para su correcto funcionamiento o control, incluyendo el conexionado entre ellos. 2.1. Complejo Campos Velázquez.

2.1.1. Características Generales del Complejo Campo Velázquez.

El Complejo Velázquez consta de seis edificios, cinco de los cuales poseen planta baja, semisótano, bajo cubierta técnica (camaranchón) y ocho alturas, dos de estos edificios poseen una segunda planta sótano. Un sexto edificio, posee una planta baja, un semisótano, tres alturas y una planta técnica bajo cubierta. El Complejo está limitado por las siguientes calles:

- Al norte: Calle Pedro Valdivia. - Al sur: Calle María de Molina. - Al este: Calle Núñez de Balboa. - Al oeste: Calle Velázquez.

La actividad de las plantas en la actualidad es de oficinas y docente.

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Además de los propios edificios en el interior del Complejo existen otros espacios, destacando los destinados a aparcamiento de vehículos e instalaciones. Entre bloque y bloque, paralelas a los ejes longitudinales de los edificios y repartidas por la urbanización existen una serie de plazas de aparcamiento exteriores sobre cota cero, existiendo por debajo de las anteriores y a nivel de rasante plazas cubiertas. Las instalaciones generales se reparten principalmente en una sala de máquinas bajo rasante entre los bloques II y III, una galería visitable y subterránea que sigue el eje longitudinal de la calzada interna del Complejo, equipos situados en las cubiertas de los bloques y los bajo cubierta de cada edificio. A continuación se muestra una foto aérea del Complejo.

Imagen. Fotografía aérea. Complejo Velázquez.

La superficie total en planta de la urbanización del Complejo es de 12.159,73 m2 y la superficie total construida en edificios es de 38.712,64 m2. En anexo I se presentan planos de la urbanización del Complejo Campos Velázquez, plantas tipo de las oficinas, salas de máquinas, galerías de instalaciones y de cubiertas.

2.1.2. Descripción del alcance de las instalaciones del Complejo Campos Velázquez.

Servicios Generales.

1. Elementos constructivos de los distintos edificios (fachadas, cubiertas, petos etc.),

zonas comunes y vallado perimetral, y especialmente sumideros y redes de

saneamiento existentes en la urbanización del Complejo.

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2. Instalaciones eléctricas de media tensión, con tres transformadores de 1.000 KVA.

3. Instalaciones eléctricas de baja tensión: hasta cuadro principal de cada edificio,

incluido éste en el edificio I y equipos de medida.

4. Puertas automáticas de acceso a edificio en el bloque I.

5. Sala de máquinas: con todos sus elementos e instalaciones.

6. Instalaciones de almacenamiento y distribución de combustibles, incluso filtros,

llaves, grupo de presión, cuarto técnico, tapas de suministro.

7. Instalaciones del sistema de control de instalaciones.

8. Sistema Climatización general, inclusive mantenimiento enfriadoras Roca York y

Carrier, condensadas por agua con sus respectivas torres de refrigeración.

Climatizadores de aire primario en cubiertas de bloques I, II, III, IV, V y VI.

9. Sistemas autónomos de climatización existentes en bloques I, II, y V

10. Roof – Top de calderas de producción de agua caliente para calefacción poli-

combustibles en cubierta de bloque III.

11. Instalación de distribución de Gas Natural.

12. Grupo electrógeno de 1000 KVAs en cubierta de bloque III

13. Instalaciones de UPS y sus equipos en el bloque I.

14. Bombas de impulsión de cada uno de los circuitos (Condensación en circuito de

torres, primarias de calefacción y refrigeración, secundarias de camaranchón en

edificios de circuitos de frío y de calor. etc.) y toda su red de distribución y accesorios

(válvulas, vasos de expansión, etc.).

15. Instalaciones generales de agua sanitaria.

16. Grupos de presión de fontanería, incendios etc.

17. Bombas de achique.

18. Ventilaciones y extracciones en cuartos técnicos, salas de máquinas, garajes cubiertos

y aseos.

19. Tratamientos de agua: Se incluye la limpieza y desinfección, así como los

tratamientos contra la legionela a lo largo de todo el año, en todos los depósitos de

agua sanitaria, aljibe de incendios y torres de refrigeración.

20. Redes de saneamiento, incluso sumideros, sifones, bajantes, colectores, arquetas,

tapas, etc. tanto en redes interiores de todos los bloques, como en la red de la

urbanización.

21. Camión desatranco (dos limpiezas año), para limpieza arquetas, etc.

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22. Instalaciones de extinción de incendios fijas: Grupo de presión, red de distribución y

bies, con sus correspondientes revisiones y retimbrados, en los bloques I, II, III, IV, V

y VI.

23. Instalación de extinción móvil: Extintores portátiles existentes en el bloque I,

incluso retimbrado de aquellos que durante el periodo de contrato fueran necesarios.

24. Instalación de detección de incendios en el bloques I, y zonas comunes (garajes, salas

de máquinas, instalaciones eléctricas y galería).

25. Megafonía, extinción por gas (en zonas de riesgo eléctrico).

26. Galería de instalaciones subterráneas, con todos sus elementos (Red general de

saneamiento, blindo-barra y sus cofres, general de incendios, alumbrado, red de

fontanería etc.).

27. Camaranchones y cubiertas de todos los edificios.

28. Garajes descubiertos: incluso sumideros, bajantes, etc.

29. Instalación de Pararrayos.

30. Ascensores, montacargas y plataformas elevadoras, aún cuando su mantenimiento

está contratado con una empresa especialista, se incluye su funcionamiento diario y

atención en primera instancia y se supervisarán los trabajos de la empresa

mantenedora.

31. Mantenimiento de góndolas en bloques I, II, III, IV, V y VI.

32. Limpieza fachadas de muro cortina

33. Desinfección, Desinsectación y Desratización en todos los bloques en sus zonas

comunes.

34. Escaleras de emergencias.

35. Cuarto basuras y reciclaje, fondos de garaje cubierto, vestuario de vigilantes y garita.

36. Gestión del servicio de mantenimiento mediante software específico instalado.

Servicios Particulares.

Además, de las instalaciones y servicios anteriormente mencionados, con un carácter más particular se asistirá al mantenimiento diario de las necesidades de las plantas en el bloque I, según el cuadrante de necesidades, que se presenta a continuación.

CONCEPTO PERIODICIDAD

Cerrajería: revisión de puertas, mobiliario, tiradores, bisagras,

cerraduras, etc.

1 vez al año y cuando

haya incidencia

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Iluminación: revisión de las luminarias de techo, bombillas,

fluorescentes, halógenos, interruptores en zonas comunes, planta,

despachos y baños

Diaria en zonas comunes

y cuando haya incidencia

en zonas no comunes

Solados: revisión de los suelos de todas las plantas 1 vez al año y cuando

haya incidencia

Instalaciones fontanería: revisión de cisternas, grifería, urinarios,

sumideros, etc.


haya incidencia

Cuadros eléctricos: revisión del Cuadro General del bloque y

cuadros de maniobra y protección de plantas


haya incidencia

Revisión de los S. A. I 1 vez al año y cuando

haya incidencia

Revisión de la centralitas telefónicas en el semisótano 1 vez al año y cuando

haya incidencia

Elementos de seguridad: revisión y retimbrado de extintores y

puertas de emergencia

Trimestral, anual y

cuando proceda.

Climatización: cambio de los filtros de los fan-coils. 1 Trimestral

Persianas: revisión de estores, tiradores, enganches, etc... 1 vez al año y cuando

haya incidencia

Cristalería interior: revisión de todas las ventanas y mamparas

interiores.


haya incidencia

Mantenimiento detección de incendios. Trimestral y anual

Mantenimiento extinción PCI interior (Red de Bies)

Trimestral, anual,

quinquenal y cuando

haya incidencia

Mediciones medio-ambientales (Tª, humedad, ppm CO2 etc..) Semestralmente.

Mantenimiento aparatos autónomos de climatización Trimestral, anual y

cuando haya incidencia

Este mantenimiento, sobre las instalaciones particulares, podrá causar baja dentro del conjunto del contrato, en previsión de posibles reformas de carácter integral que experimenten los bloques anteriormente citados, haciendo inviable dicho servicio. En este caso y durante el periodo de duración de las obras, el adjudicatario deducirá sobre

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la factura de los servicios prestados, las parte correspondiente a estas instalaciones. La continuidad de este servicio, una vez finalizadas las obras, será potestad del adjudicador.

2.2. Edificio Génesis. 2.2.1 Características Generales del Edificio Génesis.

El edificio consta de un parking subterráneo, planta baja y dieciocho alturas. Las plantas tienen un uso destinado a oficinas, la primera planta tiene una superficie de uso de 670,00 m2, y el resto de plantas de 545,00 m2, sumando un total de 9.935,00 m2. La suma total de las superficies de espacios comunes es de 11.234,66 m2.

a) Parking subterráneo. El edificio posee tres niveles diferentes destinados a plazas de aparcamiento, cada nivel a su vez está unido por una pequeña rampa que une dos niveles. Las plantas de parking además de las diferentes plazas de vehículos, y pasillos de rodadura, contienen diferentes cuartos técnicos (equipos de bombeo, extractores, grupos electrógenos, etc.) Las superficies totales de cada planta son:

Sótano 3: 2.141,85 m2. Sótano 2: 2.141,85 m2. Sótano 1: 2.315,59 m2.

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b) Planta baja (Recepción).

En ella se encuentra ubicada la recepción del bloque, atendida por una azafata recepcionista y un vigilante de seguridad. En esta recepción además del mostrador, y zona de espera de acreditaciones, se localiza la zona de ascensores. En esta misma planta existe un pequeño despacho y un aseo, en el lado opuesto de la entrada principal. Así mismo también existe otro cuarto técnico con cuadros eléctricos de mando y protección. La superficie de esta recepción situada en planta baja es de 253,34m2.

c) Zonas comunes planta tipo. Las zonas comunes de la planta tipo contienen los aseos de la propia planta de oficinas, el área de acceso desde el desembarco de cada ascensor al interior de la propia planta y el acceso a la escalera principal a través de un vestíbulo de independencia.

d) Planta tipo. La planta tipo de uso de oficinas tiene una forma rectangular y simétrica respecto a su eje transversal con una superficie de 545,00 m2, siendo la primera planta diferente con una superficie de 670,00 m2.

e) Escalera principal de evacuación. La escalera principal de evacuación es la comunicación vertical y alternativa a los ascensores, que discurre por el interior del edificio, desde la planta baja a la decimonovena donde se ubican las salas técnicas de mantenimiento. En esta superficie se computa el vestíbulo existente, en cada planta entre la propia escalera y el vestíbulo de ascensores, donde se ubican patinillos de ascensores. Esta superficie suma un total de

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998,00 m2.

f) Escaleras exteriores de evacuación. El edificio tiene en sus fachadas laterales, orientadas a norte y a sur, escaleras exteriores metálicas para la evacuación del edificio, con una superficie de 200,00 m2 y 170,00 m2 respectivamente.

g) Escalera emergencia sótanos parking. Estas escaleras comunican los parking cubiertos con el exterior, como alternativa al uso de ascensores para la evacuación, con una superficie total de 64,00 m2. En estas escaleras hay un total de cuatro puertas.

h) Planta decimonovena. Esta planta situada sobre la última planta de oficinas, se utiliza para salas técnicas las cuales contienen maquinaria de ascensores, sala de bombeo para climatización, control y sala de calderas de gasóleo. Esta superficie supone un total de 247,00 m2 presentando un total de 6 puertas de control de intrusión.

i) Cubierta del edificio. La cubierta del edificio es visitable, su revestimiento está compuesto por losa filtrón y tiene una superficie de 498,30 m2, en ella se encuentran situadas las enfriadoras condensadas por aire y responsables de la producción de agua fría para la climatización del edificio.

j) Parking exterior. En las zonas colindantes con el edificio, existen unas áreas de aparcamiento y sus accesos, con una superficie de 1.101,15 m2.

k) Zona cubierta planta primera. La planta primera tiene mayor superficie que el resto de las plantas que se encuentran por encima de ella, la cubierta de esta superficie da como resultado una “terraza exterior” en el lateral del edificio orientado a sur y accesible desde planta primera o planta segunda. La superficie de esta terraza es de 128,00 m2. En anexo II se presentan planos del edificio Génesis, zonas comunes, plantas tipo, y zonas técnicas del edificio.

2.2.2 Descripción del alcance de las instalaciones del edificio Génesis.

1. Elementos constructivos del edificios, (fachadas, cubiertas, petos etc.), sumideros y

saneamiento de urbanización, y cubierta, zonas comunes y vallado perimetral.

2. Instalaciones eléctricas de baja tensión: hasta cuadro principal en cada planta,

excluido éste y equipos de medida.

3. Alumbrado de zonas comunes (pasillos, distribuidores, escalera, garajes etc.)

4. Puertas automáticas de acceso a edificio.

5. Puerta automática de Acceso a Parking subterráneo.

6. Sala de máquinas: con todos sus elementos e instalaciones (bombas, válvulas,

cuadros eléctricos).

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7. Instalaciones de almacenamiento y distribución de combustibles, incluso filtros,

llaves, grupo de presión, cuarto técnico, tapas de suministro.

8. Instalaciones del sistema de control para climatización, mantenimiento y gestión.

9. Sistema Climatización general, inclusive mantenimiento de enfriadoras condensadas

por aire, válvulas, circuitos de distribución y sistema de bombeo.

10. Sala de calderas de producción de agua caliente para calefacción en gasóleo,

incluyendo todos sus componentes, calderas, bombas, quemadores, etc.

11. Climatizadores de ventilación de aire primario para cada media planta, para un total

de 18 plantas, incluso mantenimiento de filtros foto- catalíticos y de polarización

activa y tratamiento anti-legionela de la sección de humectación.

12. Aparatos autónomos de climatización de simple expansión en zonas comunes y

cuartos técnicos.

13. Grupo electrógeno de 1.000 KVAs en cuarto técnico de sótano en garaje.



16. Bombas de achique

17. Ventilaciones y extracciones en cuartos técnicos, salas de máquinas, garajes y aseos.

18. Tratamientos de agua: Se incluyen la limpieza y desinfección, así como los


agua sanitaria, aljibe de incendios y climatizadores de aire primario de plantas.


tapas, etc. tanto en redes interiores, como en la red de los accesos.

20. Camión desatranco (dos limpiezas año), para limpieza arquetas, etc.

21. Instalaciones de extinción de incendios: Grupo de presión, red de distribución de

bies y rociadores con sus correspondientes revisiones y retimbrados.

22. Extintores portátiles de incendios en zonas comunes y cuartos técnicos incluso su

retimbrado cuando fuere necesario.

23. Instalación de detección de incendios, tanto en oficinas como en garajes

subterráneos.

24. Instalación de monóxido de carbono en garajes.

25. Megafonía,

26. Extinción por gas (en zonas de riesgo eléctrico).




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mantenedora.

29. Mantenimiento de góndolas de fachada.

30. Limpieza de fachadas.

31. Desinfección, desinsectación y desratización de las zonas comunes del edificio.


33. Mediciones de calidad medio-ambiental en el interior de las oficinas (Tª, humedad,

p.p.m. CO2 etc..) una vez cada seis meses.

34. Mantenimiento de las instalaciones interiores de las plantas decimosexta y

decimoséptima (extintores, bies, cuadros eléctricos de planta, alumbrado etc..), sin

ocupación ni actividad.

2.3. Edificios Gemelos Avilés.

2.3.1. Características Generales de los edificios Gemelos en Avilés.

Se trata de dos edificios de planta rectangular de tres plantas y un ático. En la planta baja y a la altura del centro de la planta, en fachada orientada a norte, se sitúa la entrada principal y el hall, con la recepción y el distribuidor que da acceso al núcleo central de escaleras principales, aseos, elevadores, almacenes, cuartos y patinillos de instalaciones, este núcleo se sitúa en la fachada opuesta sur. Esta misma distribución se repite en el resto de las plantas. El edificio consta de dos escaleras de emergencia situadas en esquinas opuestas en fachada sur. La fachada norte es de muro cortina y el resto de fachadas se construyen con paneles prefabricados tipo GRC. En el siguiente cuadro se presentan las superficies en planta construidas de ambos edificios. Tanto la distribución, como la envolvente es idéntica, sólo existe una diferencia en la cota lateral de la planta, que en el caso del edificio B es menor y por tanto como resultado su superficie en planta se ve reducida.

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En anexo III se presentan planos de los edificios Gemelos, zonas comunes, plantas tipo, y zonas técnicas del edificio.

2.3.2. Descripción de las instalaciones de los edificios Gemelos. Edificio A.

1. Elementos constructivos de los distintos edificios (fachadas, cubiertas, petos, puertas

etc.), zonas comunes y vallado perimetral.

2. Instalaciones eléctricas de baja tensión: Cuadro general, cuadros de planta, cuadros

de instalaciones e instalación de tierra.

3. Instalación de alumbrado, zonas comunes y plantas de oficina, incluso mecanismos,

detectores etc.

4. Alumbrado de emergencia, zonas comunes y plantas de oficinas.

5. Sistema Climatización con refrigerante R-410, con tecnología de caudal variable,

incluyendo todos los componentes, unidad exterior, unidades interiores, cajas de

recuperación, extractores, red de distribución de gas, instalación eléctrica,

instalación de control, incluso mantenimiento y gestión de puesto de control y

puesto central.

6. Grupo electrógeno de 135 KVAs.y conmutador de potencia red-grupo.

7. Instalación de SAI y su equipo para 80 KVAs.

8. Instalaciones generales de agua sanitaria, desde acometida, válvulas, reductoras,

instalaciones interiores, aparatos sanitarios, termos y grifería.

9. Grupos de presión de fontanería, etc.



agua sanitaria, aljibe de incendios etc.

11. Instalación solar térmica de 6 paneles y 14 m2 de superficie incluso todos sus

accesorios para su funcionamiento, bombas, intercambiador de placas, vasos de

expansión, acumuladores, red de distribución, central de regulación etc..


tapas, etc. tanto en redes interiores del edificio, como en sus accesos.

13. Instalaciones de extinción de incendios: Red de distribución, bies y extintores tanto

en zonas comunes como en planta de oficina, con sus correspondientes revisiones y

retimbrados.

14. Instalación de alarma de incendios (central de control, pulsadores, y alarmas).

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mantenedora.

17. Limpieza fachadas de muro cortina.

18. Desinfección, desinsectación y desratización en todos los bloques en sus zonas

comunes.


20. Instalación de video-portero.



Edificio B.

1. Elementos constructivos de los distintos edificios (fachadas, cubiertas, petos, puertas

etc.) zonas comunes y vallado perimetral.

2. Instalaciones eléctricas de baja tensión: Cuadro general, cuadros de planta, cuadros

de instalaciones e instalación de tierra.

3. Instalación de alumbrado, zonas comunes y plantas de oficina, incluso mecanismos,

detectores etc.

4. Alumbrado de emergencia, zonas comunes y plantas de oficinas.

5. Sistema Climatización con refrigerante R-410, con tecnología de caudal variable,

incluyendo todos los componentes, unidad exterior, unidades interiores, cajas de

recuperación, extractores, red de distribución de gas, instalación eléctrica,

instalación de control, incluso mantenimiento y gestión de puesto de control y

puesto central.

6. Grupo electrógeno de 135 KVAs.y conmutador de potencia red-grupo.

7. Instalación de SAI y su equipo para 30 KVAs.

8. Instalaciones generales de agua sanitaria, desde acometida, válvulas, reductoras,

instalaciones interiores, aparatos sanitarios, termos y grifería.

9. Grupos de presión de fontanería, etc.



agua sanitaria, aljibe de incendios etc.

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11. Instalación solar térmica de 4 paneles y 9,3 m2 de superficie incluso todos sus

accesorios para su funcionamiento, bombas, intercambiador de placas, vasos de

expansión, acumuladores, red de distribución, central de regulación etc..


tapas, etc. tanto en redes interiores del edificio, como en sus accesos.

13. Instalaciones de extinción de incendios: Extintores tanto en zonas comunes como en

planta de oficina, con sus correspondientes revisiones y retimbrados.

14. Instalación de alarma de incendios (central de control, pulsadores, y alarmas).





mantenedora.

17. Limpieza fachadas de muro cortina.

18. Desinfección, desinsectación y desratización en todos los bloques en sus zonas

comunes.


20. Instalación de video-portero.



2.4. Edificio Villa de Madrid.

2.4.1. Características Generales del edificio Villa de Madrid.

Se trata de un edificio de forma rectangular, del cual sobresalen los cuatro núcleos de

comunicación vertical. Dos de estos núcleos se sitúan en la fachada principal, enmarcando

el acceso al edificio, y los otros dos en la fachada posterior.

El acceso principal al edificio se realiza por la calle Cabeza Mesada. Existe un acceso de

servicio en la fachada lateral, en la calle Sierra Vieja.

Anexas a los núcleos de comunicación posteriores se disponen zonas que dan servicio a

cada planta. En estos núcleos de servicio se localizan aseos, almacenes y núcleos

principales de ascendentes de ventilación. Las otras tres fachadas dan a calle y reciben

iluminación exterior.

La planta baja se articula en torno a un gran hall principal. A ambos lados de este hall

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existen dos espacios que permiten su uso como salas de reuniones, despachos, etc, Ambos

laterales quedan diáfanos para su uso como oficinas.

La planta primera se organiza en dos grandes espacios diáfanos destinados a oficina. Uno

de dichos espacios contiene un hueco que lo comunica visualmente con la planta baja del

edificio.

Las plantas segunda y tercera son completamente diáfanas, con sus dos núcleos de

servicios situados al fondo. Toda la actividad de estas plantas se desarrolla en torno a un

patio a cielo abierto en forma de óvalo, cuyo arranque se encuentra en la misma planta

segunda y que garantiza la entrada de luz a las oficinas que se encuentren en dichas

plantas. El patio queda cerrado con un muro cortina de vidrio de suelo a techo que

independiza ambas plantas pero sin penalizar su iluminación.

La planta cuarta de nuevo es diáfana, pero queda distribuida en forma de “U” en torno a

una terraza rectangular situada en el centro de dicha planta.

En la planta quinta, de algo menos de la mitad de superficie que las inferiores, se plantea

nuevamente un espacio diáfano. Los núcleos de ascensores de esta planta están

complementados con sendos paquetes de aseos y office. Desde esta planta se tiene acceso

a una pequeña terraza situada en el frente principal entre los núcleos de comunicación, y

dispone también de accesos a la cubierta a ambos lados del eje principal.

A su vez, cada planta esta rodeada exteriormente por una pasarela con barandilla de chapa

que es la que da un aspecto característico a los alzados del edificio, dotándolo de una

imagen reconocible dentro del entorno al que pertenece y facilitando la limpieza y el

mantenimiento de la fachada de muro cortina.

El garaje se sitúa en tres plantas bajo rasante. Estas plantas se conectan con las superiores

a través de los cuatro núcleos de comunicación vertical. También se ubican en estas

plantas bajo rasante los cuartos de instalaciones necesarios para la colocación de aljibes,

depósitos de combustible y resto de cuartos que den servicio al edificio. En el primer

sótano encontramos también unos vestuarios de personal dotados de ducha y un espacio

anexo que puede utilizarse como aparcamiento de bicicletas.

A continuación presentamos cuadros de superficies del edificio.

PLANTA SUPERFICIE CONSTRUÍDA (m2) SUPERFICIE ÚTIL (m2) ALTURA LIBRE (m)

5ª 1214,70 1.091,72 2,80

4ª 2.498,70 2.716,14 3,59

3ª 2.909,57 2.793,48 3,51

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2ª 2.969,96 2.989,12 3,51

1ª 2.548,33 2.234,65 3,00

Baja 3,164,49 2.802,44 3,00

TOTAL SOBRE RASANTE 15.305,75 14.627,55

Sótano 1º 4.325,00 3.942,13 3,24

Sótano 2 4.324,84 3.590,75 2,66

Sótano 3 4.324,84 3.698,20 2,66

TOTAL BAJO RASANTE 12.974,41 11.231,08

SUPERFICIE TOTAL 28.280,41 25.858,63

En anexo IV se presentan planos del edificio Villa de Madrid, zonas comunes, plantas

tipo, y zonas técnicas del edificio

2.4.2. Descripción de las Instalaciones del edificio Villa de Madrid.

1. Elementos constructivos del edificio (fachadas, cubiertas, petos etc.), zonas

comunes y vallado perimetral.

2. Instalaciones eléctricas de media tensión, con dos transformadores de 1.250 KVA.

3. Instalaciones eléctricas de baja tensión, en lo que se refiere a servicios generales,

cuadros generales de mando y protección, conmutaciones red-grupo, cuadros de

clima, cuadros de garaje, batería de condensadores etc., incluso los cuadros de planta

de oficinas sobre rasante.

4. Instalaciones de alumbrado.

Bajo rasante

Emergencia

Sobre rasante

5. Puertas automáticas, en accesos a garaje y entrada principal.

6. Instalaciones del sistema de control de climatización.

7. Instalación de gestión de alumbrado.

8. Sistema Climatización general, consistiendo en equipos de expansión directa de

caudal de refrigerante variable, con diecisiete equipos exteriores con capacidad de

refrigeración y calefacción, y sus respectivas unidades interiores.

9. Sistema de ventilación del edificio, mediante unidades de tratamiento de aire,

mediante baterías de expansión directa, ventiladores de impulsión y retorno filtros

de polarización activa y fotocatalíticos y recuperador rotativo higroscópico.

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10. Instalación solar térmica, compuesta por diez captadores de 2,3 m2 cada uno, y sus

accesorios (vaso de expansión, bombas, intercambiadores, red de distribución,

depósitos de acumulación, aerotermo, etc..)

11. Grupo electrógeno de 500 KVAs, con depósito de 1.500 litros de gasóleo y grupo de

presión de gasóleo, con sus correspondientes accesorios, red de tubería, válvulas etc.



14. Bombas de achique, situadas en planta inferior de garaje subterráneo, para bombeo

de aguas fecales a cota interior de saneamiento, aguas de nivel freático, de

funcionamiento permanente, incluso sus cuadros y mecanismos de mando y

protección.

15. Ventilaciones y extracciones de aire en las siguientes dependencias:

Núcleos de aseos.

Cajas de escaleras y vestíbulos.

Almacenes y cuartos técnicos.

Garajes subterráneos.

Estas instalaciones incluirán cada uno de los equipos de extracción, centrífugos,

helicocentrífugos, axiales, 400º C, 2 horas y sus elementos accesorios (conductos,

alimentación y dispositivos eléctricos, maniobras etc..)

16. Tratamientos de agua: Se incluye la limpieza y desinfección, así como los


agua sanitaria, aljibe de incendios.


tapas, etc. tanto en redes interiores, como en la red de la urbanización.

18. Instalaciones de extinción de incendios: Grupo de presión, red de distribución, bies, y

extintores, con sus correspondientes revisiones y retimbrados.

19. Instalación de detección de incendios.

Sistema de lazos con detectores ópticos

Sistema precoz por aspiración.


21. Instalación de Megafonía.

22. Instalación de llamada para minusválidos.


está contratado con la empresa especialista, se incluye su funcionamiento diario y

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mantenedora.

24. Limpieza fachadas de muro cortina

25. Desinfección, desinsectación y desratización en todas las zonas comunes.



2.5. Planta 3ª Velázquez 105.

2.5.1. Características Generales de la Planta.

La planta objeto de este pliego se encuentra en un edificio de siete plantas ubicado en la

calle Velázquez 105 en Madrid. Esta situada en el tercer piso y tiene una superficie

aproximada de 450 m2 construidos, con una planta cuadrangular de dimensiones 24 x 22

metros. La planta tiene una fachada principal a la calle Velázquez y tiene un acceso

mediante dos ascensores. La carpintería de fachada es de aluminio, de ventana y

contraventana con cristal simple. Los revestimientos están formados por los siguientes

materiales: En falso techo con una altura de unos 45 cm esta formado por placas

registrables de escayola. El suelo, no registrable esta revestido por una tarima de madera

con cajeados por diferentes puntos para ubicar tomas eléctricas y de datos. Las paredes

con un acabado en yeso están pintadas en gotelé de color blanco. Existe una pequeña

compartimentación de despachos mediante mamparas mixtas vidrio-panel de madera en

zonas perimetrales (se adjunta plano), el resto es una zona diáfana dedicada a puestos de

trabajo. La planta también contiene una sala técnica dedicada a la electrónica de red, SAI

y fotocopiadoras, una sala de office y dos núcleos de aseos.

En anexo V se presentan planos de la planta 3ª del edificio de Velázquez 105, con las

principales instalaciones.

2.5.2. Descripción de las instalaciones.

1 .Elementos constructivos de la planta: Conservación de acabados en falsos techos,

tarimas, cerramientos verticales (puertas, ventanas etc.), cerrajerías de puertas,

mamparas, vidrios, persianas etc.

2. Instalación eléctrica formada por cuadro eléctrico de baja tensión incluyendo

todos sus elementos (interruptor general, magneto- térmicos, diferenciales etc.),

circuitos eléctricos de fuerza, alumbrado y usos varios.

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3. Instalación de voz-datos, formado por rac con electrónica de red, SAI de 20 KVA,

central de voz IP y sus equipos, y redes de líneas estructuradas de categoría 6.

4. Instalación de alumbrado compuesto por pantallas de tipo fluorescente y

aparatos autónomos de emergencia.

5. Instalación de Protección contra incendios formada por central de lazos y

detectores en ambiente y sobre falso techo, extintores de polvo polivalente y bie

existente en planta.

6. Circuito de radiadores y los propios radiadores de agua caliente, existentes en

planta correspondiente a una producción centralizada del edificio.

7. Instalación de acondicionamiento de aire formado por ocho equipos de simple

expansión partidos 1x1, dedicados a salas técnicas y despachos. Dos equipos de

25 kw. de potencia térmica cada uno, partidos de simple expansión, cuya unidad

interior se encuentra en falso techo destinada a la distribución de la red de

conductos y difusores en la zona diáfana de la planta. Los equipos disponen de

una batería de humectación por lo que se deberán de preveer las acciones

pertinentes contra la legionelosis y recuperadores de energía para la ventilación.

8. Instalación de fontanería, formada por la red de agua sanitaria, fría y caliente,

termo eléctrico, sanitarios y red de evacuación y saneamiento horizontal del

edificio.

9. Mediciones de calidad medio-ambiental en el interior de las oficinas (Tª,

humedad, p.p.m. CO2 etc..) una vez cada seis meses.

3.OBJETIVOS.

Las tareas básicas para llevar a cabo el mantenimiento y ejecución tenderán a conseguir los siguientes objetivos:

- Cumplimiento de las exigencias de la normativa vigente en cuanto a mantenimientos preventivos.

- Adaptación óptima del funcionamiento de las instalaciones a las condiciones de

diseño.

- Mayor seguridad en el servicio, reduciendo al mínimo las paradas por avería.

- Prolongar al máximo posible la vida media de los diferentes elementos y componentes.

- Defensa y protección del medio ambiente.

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3.1. OBJETIVOS DE CALIDAD. El nivel de calidad del servicio objeto del contrato, vendrá determinado por el grado de cumplimento de los objetivos de calidad que se establecen en este pliego, medidos a través de parámetros objetivos. De común acuerdo, la dirección técnica del adjudicatario y SEPIDES establecerán un sistema ponderado de parámetros objetivos que permitan valorar el nivel de calidad atribuible al servicio prestado. El contratista deberá tener aprobado y actualizado el certificado ISO 9001, o equivalente. El adjudicatario debe realizar la prestación del servicio de manera que, en el marco de los requisitos exigidos en el presente pliego, cumpla los objetivos de calidad señalados, especialmente los que a continuación se indican:

a) Las prestaciones funcionales que deben obtenerse de las instalaciones, incluidas en el objeto del contrato, serán en todo momento las que demande SEPIDES.

b) Los equipos, máquinas y componentes que forman parte de las instalaciones

han de mantenerse en todo momento dentro de las especificaciones dadas por el fabricante o instalador y alcanzar la vida media prevista.

c) Se han de realizar todos los controles y operaciones previstas y aquellas otras

que fuesen necesarias para obtener un correcto funcionamiento de las instalaciones y unidades de obra comprendidas en el mantenimiento. Muy especialmente se tenderá a realizar aquellos exigidos por las normas de obligado cumplimiento, en cada momento vigentes.

d) Las conducciones, instalaciones, sistemas de interconexión, han de mantener en

todo momento las características necesarias para el correcto funcionamiento de equipos, máquinas e instalaciones.

e) Se han de conseguir los rendimientos óptimos de equipos, máquinas, sistemas y

procesos, tomando como referencia los que figuran en las características técnicas del fabricante y los exigidos en función de las necesidades de los edificios, con objeto de obtener la mejor relación prestaciones/costes de explotación.

f) Se ha de realizar una correcta conservación y limpieza de aparatas, equipos,

sistemas e instalaciones. g) El mantenimiento correctivo por fallos de funcionamiento y reparación de

averías por desperfectos que sea necesario realizar en las instalaciones, equipos, sistemas, procesos, etc., se ejecutará con rapidez y eficacia.

h) En todo momento, se observarán y aplicarán todas las normas de seguridad

exigencias en el funcionamiento, revisión y reparación de equipos, máquinas, procesos e instalaciones para asegurar la máxima integridad física de personas y cosas. Igualmente se actuará en las reposiciones y reparaciones.

i) Se utilizarán procedimientos preventivos, correctivos y de gestión de probada

eficacia para obtener los objetivos de calidad del mantenimiento, la seguridad de personas y cosas y la obtención de un índice óptimo de costes/prestaciones.

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3.2. OBJETIVOS DEL SERVICIO.

El objetivo del servicio a contratar por el presente pliego de condiciones, son las tareas de mantenimiento de las instalaciones expuestas anteriormente, de forma que las mismas se encuentren en todo momento en perfecto estado de funcionamiento, mediante la ejecución de las siguientes actividades: Mantenimiento Conductivo

Mantenimiento Preventivo

Mantenimiento Correctivo Mantenimiento Técnico Legal

Además de los diferentes tipos mantenimientos que a continuación se desarrollan, serán objeto del servicio que el presente pliego de condiciones técnicas recoge, todas aquellas tareas solicitadas por la propiedad de los edificios, y que sirvan como apoyo a las diferentes actividades desarrolladas en cada uno de los edificios, las cuales se realizarán en horario presencial por parte del personal adscrito al servicio y consistirán fundamentalmente en mano de obra, las cuales por tanto no podrán ser facturados en ningún caso a la propiedad. Especialmente se dará soporte a todos aquellos trabajos auxiliares derivados de traslados de puestos de trabajo existentes en los edificios objeto de esta licitación, (movimiento de mobiliario, desplazamiento de luminarias, mecanismos, tomas de fuerza y datos, cambio de cerraduras, etc.) entendiendo por trabajos auxiliares, apoyos o ayudas dentro de una actuación de mayor entidad, que habrá sido previamente adjudicada según los procedimiento internos de contratación, si así se requiriera. 3.2.1. Mantenimiento Conductivo. Se entiende por mantenimiento conductivo todas las actividades relacionadas con el servicio de puesta en marcha y parada de las instalaciones, así como la supervisión y control del correcto funcionamiento de las mismas. Igualmente comprende todas las maniobras de ajustes y correcciones necesarias para restablecer a su valor normal los parámetros que se encuentren fuera de su valor establecido. Dentro de este mantenimiento se considerarán comprendidas todas aquellas actuaciones, que las instalaciones comprendidas en el objeto del alcance requieran por paradas, puesta en marcha, ajustes etc.. derivadas de obras o intervenciones que la propiedad decida realizar por cualquier motivo. La importancia de este mantenimiento conductivo dependerá de la actividad del edificio, su relevancia vendrá caracterizada por la gestión del servicio en lo que a recursos humanos se refiere y que más adelante detallaremos para cada edificio. 3.2.2. Mantenimiento Preventivo. Consistirá en la realización de revisiones de las instalaciones y elementos componentes ejecutando las actividades programadas, toma de parámetros de funcionamiento, mediciones y comprobaciones, regulaciones, etc. Conforme a un sistema de planificación de tareas y acciones programadas para ser llevadas a cabo regularmente con la finalidad de lograr el buen funcionamiento y estado a corto, medio y largo plazo.

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En aquellas instalaciones o equipos que sólo se utilicen en momentos de emergencia, o que por cualquier otra causa se encuentre paradas, se realizarán puestas en marcha periódicas, programadas en el Plan de Mantenimiento Preventivo. En determinadas circunstancias será necesario que estas operaciones periódicas se ejecuten en sábados, domingos o festivos, sin que ello suponga un coste adicional para SEPIDES. En su oferta, el adjudicatario presentará un listado de operaciones de cada una de las instalación, dentro de su propuesta de mantenimiento preventivo, y su ejecución, junto con un parte de asistencia, a titulo demostrativo, cuyo contenido se explica en el desarrollo del apartado correspondiente al “sobre 2” técnico, en el pliego de condiciones particulares. El precio del contrato incluirá todos aquellos materiales que fueran necesarios aportar para las actuaciones de mantenimiento preventivo en cada uno de los sistemas objeto del alcance (todo tipo de filtros, aceites, refrigerantes, etc.), en definitiva aquellos materiales que por su deterioro a raíz de la horas de funcionamiento, el mantenimiento preventivo debe sustituirlos. Las operaciones de revisión sobre las instalaciones existentes en los edificios del grupo SEPIDES descritos en el apartado “Alcance” del presente pliego, comprenderán en todo caso, las revisiones mínimas que establezca la normativa vigente en las instalaciones objeto del contrato y las recomendaciones de los fabricantes. Asimismo el adjudicatario especificará si las revisiones serán realizadas sobre todos los elementos instalados, o sobre una muestra estadística de los mismos. El contenido mínimo de los partes de asistencia, en las operaciones de mantenimiento preventivo será el siguiente:

o Sistema e instalación sobre la que se ha actuado. o Norma o Reglamento de aplicación que prescribe las operaciones. o Elementos de la instalación sobre la que se actúa. o Operaciones a realizar sobre el elemento. o Periodicidad con la que se actúa sobre el elemento en cuestión. o Fecha de última revisión y de la actual. o Operación/empresa que realizó la actividad. o Posibles defectos, averías o afecciones detectadas. o Observaciones si procediera.

El plan definitivo del mantenimiento preventivo a aplicar deberá ser entregado, como fecha máxima, veinte (20) días naturales después de la firma del contrato, siendo revisado y aprobado por la Dirección Técnica de la propiedad y que formará parte del contrato. El plan definitivo de mantenimiento, además de las operaciones a realizar sobre cada elemento individualizado de la instalación, y su modo de ejecución, deberá concretar las fechas y duración de las labores preventivas. SEPIDES admitirá la variación de dichas fechas, siempre que obedezca a razones de eficacia técnica o empresarial, y siempre que el adjudicatario preavise con una antelación mínima de quince (15) días. A los treinta (30) días naturales de la firma del contrato, la empresa adjudicataria deberá entregar un inventario de los equipos de cada una de las instalaciones, con referencias en cuanto a marcas y modelos. Derivado de este inventario a los sesenta (60) días de la firma del contrato, se presentará un listado de componentes (luminarias, motores, válvulas de control, etc.), que por su experiencia el adjudicatario prevea que

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sean susceptibles de sustituir a lo largo de la vida del contrato, este listado no se valorará económicamente y se clasificará por edificio y tipo de instalación. Asimismo, en los partes de asistencia de mantenimiento preventivo y correctivo, se señalará el día y hora, las operaciones a realizar y los elementos sobre los que recae la revisión. En los partes figurará la hora de entrada y la de salida, y recibirá el visto bueno de la Dirección Técnica de SEPIDES. Transcurridos el plazo de sesenta (60) días desde el inicio del contrato, la adjudicataria deberá presentar a SEPIDES S. A. una memoria descriptiva de cada uno de los sistemas objeto del contrato, con observaciones sobre su estado, destacando las deficiencias encontradas en los mismos, y los elementos que con mayor urgencia deban ser revisados, o reparados

Según el plan de mantenimiento preventivo aprobado, el adjudicatario llevará a cabo la planificación presentada en él. Si durante el transcurso del contrato fuera imposible para el adjudicatario respetar la planificación prevista, estará obligado a notificarlo por escrito a SEPIDES con un mínimo de una semana de antelación y adjuntar una nueva planificación, que será aprobada por la propiedad.

El adjudicatario dispondrá del personal y medios necesarios para la realización de este mantenimiento. Las personas destinadas a este servicio podrán dedicarse a estas tareas de mantenimiento preventivo, siempre que no tengan avisos o reparaciones pendientes de ejecutar.

Si durante la ejecución del mantenimiento preventivo la empresa adjudicataria localizara desperfectos, averías, etc., se comunicará a SEPIDES en las 12 horas siguientes a su detección y se aplicará su correspondiente mantenimiento correctivo, una vez aprobada la solución propuesta. La empresa adjudicataria estará obligada a informar a SEPIDES de todas las contingencias, indicando la solución técnica que se debe adoptar y siempre en el menor tiempo posible. En el caso de que algunas de las labores directas del mantenimiento, no las pueda realizar el adjudicatario, éste estará obligado a presentar en su oferta una relación de las diferentes empresas colaboradoras subcontratadas, que sí serán las que realicen dichas actuaciones, no pudiendo salvar el adjudicatario la responsabilidad directa sobre malas actuaciones, dejaciones, defectos o reparaciones que pudieran ocasionar su empresa colaboradora. Dicho listado se presentará según plantilla que se adjunta en el anexo VI. Estas empresas colaboradoras, deberán de regirse por las mismas condiciones que se le marcan al adjudicatario en los pliegos. SEPIDES, se reserva el derecho de excluir a cualquier empresa del listado de colaboradores del adjudicatario, sin poder éste emprender acción ninguna. 3.2.3. Mantenimiento Correctivo. Consistirá en la reparación de averías y anomalías que se puedan producir en los

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equipos, instalaciones o infraestructuras del edificio que sean denunciadas por el personal de SEPIDES o por el personal del adjudicatario tras las revisiones de mantenimiento preventivo. Asimismo, a todos los efectos en el presente contrato, el servicio de mantenimiento correctivo incluirá los avisos sobre el desmontaje y posterior montaje de instalaciones existentes cuando, con motivo de obras de reforma, sea necesario. El adjudicatario asumirá dentro del mantenimiento correctivo los daños producidos por los fenómenos naturales o de otra índole no atribuible a SEPIDES, tales como tormentas o inundaciones, incluso si son por mal uso, vandalismo o accidentes de cualquier naturaleza. La detección y asistencia de las averías se considerará como una función más del contratista dentro de sus actividades. En caso de detectarse una avería o deficiencia en el funcionamiento de un equipo o elemento, la empresa adjudicataria procederá a su reparación o sustitución durante la jornada laboral. En caso de no ser posible la reparación in situ, se desmontará y trasladarán los elementos necesarios a sus talleres, corriendo por cuenta del adjudicatario los gastos de desmontaje, montaje y portes del material al lugar de reparación, destino y acopio. El coste de los materiales de reparación será por cuenta de SEPIDES, siendo el adjudicatario responsable del coste de la mano de obra en cualquier caso. De forma general e independientemente del momento de la incidencia, el adjudicatario organizará la recogida de todos los avisos, reflejándolos en el correspondiente parte de trabajo, señalando día y hora, procedencia del aviso y calificación del mismo. En los partes de reparación de averías figurará la hora de comienzo y final de las operaciones correctoras, y recibirá el visto bueno de la Dirección Técnica de SEPIDES. Para la facturación de los servicios de mantenimiento correctivo, que se entiendan fuera del alcance del servicio contratado, según los recursos adscritos al servicio de cada centro, se establecerán tres franjas horarias diferentes, a lo largo de los días laborables además de los festivos y fines de semana, según cuadro que se presenta a Continuación. El adjudicatario deberá presentar listado de precios de mano de obra, según plantilla anexo VII de todas las categorías profesionales, en las diferentes franjas horarias que posiblemente pudieran actuar en el mantenimiento de las instalaciones; dichos precios no tendrán ninguna variación durante el periodo de vigencia del contrato. Si en algún caso, se necesitase precio de mano de obra especializada en algún sector no contemplado en el contrato, dicho precio sería acordado entre la empresa adjudicataria y SEPIDES, siendo este precio equivalente en base a las diferentes categorías de precios marco presentada en la oferta. Este anexo VII se presentará dentro del sobre 3 económico. Jornada laboral De 06:30 a 20:00h

Jornada extra De 20:00h a 22:00h

Nocturno

Lunes a viernes

De 22:00h a 06:30h

Festivo y fin de semana Sábados, domingos y festivos De 00:00h a 24:00h

Se establecen como tiempos máximos de inicio de las operaciones correctoras para la resolución de averías los siguientes:

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- Averías críticas: 1 hora; serán todas aquellas que imposibiliten o perturben

gravemente el funcionamiento esencial en la totalidad de algunas de las instalaciones objeto del alcance.

- Averías urgentes: 3 horas; las que imposibiliten parcialmente el funcionamiento

de alguna de las instalaciones objeto de este alcance.

- Averías normales: 24 horas; aquellas que por su causa imposibiliten algún elemento asilado del sistema y que no afecte al resto.

En caso de duda sobre la calificación de una avería, prevalecerá el criterio de SEPIDES. Sólo se valorarán mejoras a los tiempos máximos establecidos cuando se justifique de manera suficiente. El adjudicatario se adaptará siempre a las directrices que, para sus actuaciones, pudieran marcarse por SEPIDES. El adjudicatario asume todos los gastos derivados de la prestación del servicio de mantenimiento correctivo, con independencia de las veces que éste sea solicitado. Estos gastos incluyen, en todo caso, mano de obra, desplazamientos, dietas de los trabajadores, documentación técnica y administrativa y materiales fungibles; así como los pequeños trabajos de albañilería, carpintería, cerrajería, yesería o revestimientos, pintura y cualquier otra actividad necesaria para el restablecimiento del funcionamiento y condiciones iniciales, incluyendo la mano de obra necesaria, siempre y cuando esta se produzca en jornada laboral, debiendo justificar a SEPIDES la ejecución de estos trabajos fuera de esta jornada, debiendo aprobar SEPIDES esta circunstancia. La mano de obra que asumirá el adjudicatario en estos mantenimientos correctivos será independiente de la empresa que la realice, pudiendo ser propia o ajena. El precio del contrato incluye el servicio de asistencia técnica a cualquier aviso de avería, en jornada laboral, cuyo personal puede ser el propio asignado al servicio o externo al mismo. Será por cuenta de SEPIDES los gastos de material y el coste/hora de la mano de obra de las actuaciones por averías y emergencias que se realicen fuera de la jornada laboral. El adjudicatario presentará a la Dirección Técnica SEPIDES, el coste de su proveedor de todo componente o elemento a sustituir en un mantenimiento correctivo, presentando posteriormente la factura del mismo, previa facturación de los trabajos del propio adjudicatario, reservándose SEPIDES el derecho a aportar tanto materiales como mano de obra externa, en los casos que considere conveniente, en este supuesto el adjudicatario no percibirá ninguna cantidad por concepto de la reparación, siendo estos sustituidos o incorporados en horario habitual. Todas las actuaciones que tengan coste para SEPIDES por utilizar materiales excluidos del alcance del presente contrato deberán ser aprobadas por la Dirección Técnica de SEPIDES. La Dirección Técnica de SEPIDES remitirá a la adjudicataria una comunicación mediante carta de adjudicación, por correo ordinario o electrónico autorizando la operación. Sin dicha autorización el adjudicatario no podrá facturar ningún tipo de material. El visado de los partes de trabajo no sustituirá en ningún caso la necesidad de obtención de la citada autorización. Ante cualquier avería o emergencia, SEPIDES, solicitará la intervención de la empresa

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adjudicataria. Para atender al mantenimiento correctivo el adjudicatario queda obligado a proporcionar un sistema de localización vía telefónica y unos tiempos de respuesta fijados. La empresa adjudicataria garantizará en todo momento la aportación de medios técnicos y personales suficientes para atender cualquier aviso de avería o incidencia 24 horas al día todos los días del año. De tal forma que la empresa adjudicataria se verá obligada a:

Localizar en cualquier momento al personal de la empresa adjudicataria. Cumplir con los tiempos máximos de inicio de las operaciones correctoras,

descritas anteriormente. 3.2.4. Mantenimiento Técnico legal. Este mantenimiento será realizado sobre aquellas instalaciones que así lo requieran los diferentes Reglamentos y Normas vigentes, tanto de las administraciones nacionales como de las autonómicas o locales, y de acuerdo a los procedimientos y frecuencias previstas en las mismas. Dichas actuaciones podrán ser realizadas por la empresa adjudicataria si esta autorizada para ello, o por empresa acreditada, debiendo en todo caso presentar a SEPIDES la documentación acreditativa con los correspondientes visados oficiales. Del mismo modo, el adjudicatario estará obligado a estar presente en las revisiones periódicas obligatorias y dar apoyo a los Organismos de Control Autorizados. Será por cuenta del adjudicador el coste de estos servicios preceptivos legales, debiendo recaer la responsabilidad de la vigilancia de la caducidad y aviso de su renovación de cada una de las instalaciones, en el adjudicatario. 4.GESTIÓN DEL SERVICIO. El contratista dispondrá de una estructura organizativa, con una precisa asignación en responsabilidades y autoridad adecuada a los objetivos que persigue el contrato y, en concreto, con capacidad para redactar, manejar, controlar e interpretar toda la documentación e información exigidas en este pliego. A este respecto el adjudicatario presentará una estructura de personal que estará a disposición del contrato, con dedicación total, parcial o puntual, según las figuras y que sin especificar nombres propios se considerará contractual, en cuanto a su estructura y cargos profesionales, anexo VIII. Las misiones fundamentales del contratista son:

- Recoger información de las inspecciones preventivas realizadas, de los trabajos efectuados, de los controles hechos y de las anomalías reparadas.

- Realizar las estadísticas por tipos de trabajos, reclamaciones recibidas, averías,

características de los espacios e instalaciones, y, en general, todas aquellas que permitan una adecuación del servicio a las exigencias de la conservación.

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- Recabar información sobre consumos energéticos con el objetivo de realizar

históricos para su posterior análisis.

- Redactar un esquema informativo que, de forma abreviada y significativa, agrupe mensualmente, aquellos datos que permitan una orientación válida sobre las actuaciones del servicio.

- Vigilar que el personal a su cargo realice los trabajos de forma adecuada,

racional y eficiente.

- Preparar y redactar las órdenes de trabajo del personal a su cargo.

4.1.Gestión de materiales.

A los efectos del presente pliego, los materiales a emplear se clasifican de acuerdo con los siguientes apartados:

a) Materiales fungibles. Se entenderán por materiales fungibles todos aquellos materiales o piezas que se caracterizan por poseer una corta vida útil en condiciones normales de funcionamiento, junto con un reducido precio unitario.

b) Productos consumibles. Se entenderán por productos consumibles todos aquellos

que se utilizan en los procesos de funcionamiento o mantenimiento de las instalaciones y que han de reponerse de forma continua.

c) Repuestos. Se entenderá por repuestos todos aquellos elementos constitutivos de

un equipo o instalación no incluidos en los puntos a) ó b) y los materiales de reposición en las unidades de obra.

Los materiales incluidos en los apartados a) y b) se considerarán incluidos en el precio del contrato, a modo demostrativo y sin pretender ser una lista definitiva en el anexo IX, se realizará un listado de estos materiales de uso más frecuente. SEPIDES exigirá al adjudicatario gestionar y mantener un stock con los repuestos más usuales y necesarios, pudiendo modificar la composición del mismo, si se mostrase insuficiente para garantizar el restablecimiento del servicio con la rapidez de respuesta prevista. El adjudicatario llevará el control y guarda del almacén de repuestos y de todos los materiales y piezas utilizados. Deberá controlar el consumo y, en su caso, nivel de stock, de los productos consumibles y fungibles que se utilizan en los procesos de funcionamiento de las instalaciones. Todos los materiales empleados para el desarrollo de los trabajos objeto de esta contratación, deberán ser idénticos en marca y modelo a los instalados. En el caso de tener que variar marca o modelo, el adjudicatario presentará a la Dirección Técnica de SEPIDES, antes de su instalación informe justificado de dicha variación, adjuntando para ello toda la documentación necesaria para acreditar el informe como por ejemplo: catálogos, cartas, muestras, certificados de garantía, etc., que demuestren la idoneidad de los materiales. En el caso de que la reposición de alguno de los elementos de la instalación sea debido a la

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negligencia en las funciones de conducción o mantenimiento asignados a la empresa o empresas adjudicatarias, la reposición de los mismos sería por cuenta de la empresa adjudicataria.

4.2.Gestión Documental

El adjudicatario vendrá obligado a tener al día la documentación técnica que se indica en el presente epígrafe. Se valorarán los procedimientos de gestión y generación de dicha documentación, así como la utilización de tecnologías de la información y comunicaciones.

a) Archivo de características técnicas. - Inventario de las diversas instalaciones que forman el conjunto. - Planos permanentemente actualizados de las plantas de distribución del edificio

con cada una de las instalaciones, con anotaciones complementarias que fijen exhaustivamente la situación de sus componentes, conductos y cableado.

- Esquemas iniciales y de posteriores modificaciones significativas de las distintas

instalaciones, convenientemente fechados. - Esquemas de todos los cuadros eléctricos de mando y control. - Fichas de características de todos y cada uno de los equipos que constituyen

las diferentes instalaciones, con indicación de marca, modelo, tipo, número de fabricación, código atribuido por el mantenedor, características técnicas dadas por el fabricante, curvas de rendimiento y vida media prevista inicialmente.

El adjudicatario dispondrá de un plazo máximo de un mes desde la firma del contrato para la remisión a SEPIDES del archivo de características técnicas en soporte informático. La elaboración de dicho archivo se realizará a partir de documentación entregada por SEPIDES, la inspección física pormenorizada de las instalaciones y la solicitud de los datos necesarios a los fabricantes de los elementos de la instalación.

b) Libros de mantenimiento.

- Programación e instrucciones en vigor sobre la conducción de las diferentes

instalaciones e instrucciones de actuación en caso de emergencias. - Datos generales de explotación y de prestaciones previstos para las instalaciones. - Instrucciones de servicio y de mantenimiento proporcionadas por el fabricante

o instalador de cada una de las instalaciones o equipos. - Fichas de mantenimiento para cada elemento de las instalaciones que contengan la

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programación del mantenimiento preventivo y recojan las revisiones internas así como las oficiales obligatorias, cronología de las interrupciones del servicio y averías, sus causas y medidas tomadas para corregirlas, tiempo de parada o reparación, etc., así como fecha de instalación inicial y de reposición aconsejable de equipos o elementos.

- Instrucciones e incidencias del servicio.

c) Base documental de normativa: en ella se recogerá permanentemente actualizada, toda la normativa vigente en relación con las instalaciones objeto del mantenimiento y las condiciones o requisitos legales y administrativos de todo tipo sobre el desempeño de los trabajos que requiere dicho mantenimiento.

d) Libros oficiales de mantenimiento que en su caso sean exigibles, con

independencia de la documentación anterior.

El adjudicatario, elaborará dentro de los quince (15) primeros días naturales de cada trimestre un informe técnico que resuma la actividad desarrollada en el trimestre anterior, con indicación de las actividades y número de partes realizados de mantenimiento correctivo y preventivo e incidencias. Asimismo, incluirá información que considere de interés acerca de cualquier aspecto del Plan Operativo, y siempre sobre el cumplimiento de las obligaciones que indique la normativa vigente. La estructura formal y contenido del informe serán acordados entre el adjudicatario y SEPIDES antes de que finalice el segundo mes de vigencia del contrato.

4.3. Gestión Medioambiental.

La gestión de los residuos tóxicos o peligrosos generados como consecuencia de las operaciones de mantenimiento de las instalaciones, la realizará el adjudicador a través de una empresa colaboradora especializada. El adjudicatario deberá coordinar con el responsable de la empresa de Gestión medioambiental la retirada de dichos residuos, avisando o dando parte por escrito, a dichos responsables, de los residuos que se generan por su actividad, para su recogida y procesamiento. En los informes de actividad deberá aparecer al menos una copia del registro generado por la actividad derivada de la retirada de estos residuos con tratamiento especializado.

4.4. Gestión de Personal.

La empresa adjudicataria deberá disponer de unos medios técnicos y una organización adaptada a la naturaleza del trabajo contratado, para lo cual habrá de contar con los medios personales suficientes. La empresa adjudicataria no podrá alegar como causa del retraso o imperfección de la ejecución de los trabajos la insuficiencia de plantilla. La adjudicataria deberá aportar un documento con el personal dedicado a realizar los

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servicios objeto del presente contrato, su cualificación y sus funciones. Se considera necesario que los operarios tengan la calificación profesional adecuada, con el objeto de conseguir que ellos mismos tengan criterio suficiente para realizar cualquier tipo de trabajo. Así mismo, deberán justificar los recursos especializados correspondientes que les faculten para ejecutar este servicio. SEPIDES, se reserva el derecho de excluir a cualquier de ellos, alegando el motivo de exclusión. El personal que ejercerá los servicios objeto del presente contrato, deberá ser previamente acordado con SEPIDES. A este efecto, el adjudicatario, deberá transmitir a SEPIDES una lista con los nombres, D.N.I. y titulación académica del personal destinado al servicio habitual y para atención de averías y emergencias. El adjudicatario se hará cargo de las obligaciones laborales que determine la legislación vigente en cada momento, en materia de salarios, Seguridad Social, mutualismo laboral, formación, seguridad y salud, accidentes de trabajo, etc.. Dependerá, a todos los efectos, exclusivamente del adjudicatario, careciendo de toda relación o vínculo con SEPIDES, y garantizando a éste plena indemnidad ante las reclamaciones que en el orden social pudieran sustanciarse. SEPIDES podrá recabar, en cualquier momento, acreditación de las circunstancias contempladas en este apartado. El adjudicatario sustituirá las ausencias del personal que asista la instalación por causa de enfermedad, accidente, vacaciones o suspensión temporal del contrato de cualquier clase; debiendo informar con quince (15) días de antelación a SEPIDES. Ante los paros laborales de los que tenga conocimiento previo, la empresa adjudicataria se compromete a negociar, con antelación suficiente, los servicios mínimos de acuerdo con la normativa en vigor. SEPIDES abonará durante estos periodos de huelga la parte proporcional de los servicios mínimos pactados, descontando lo que corresponda en la factura mensual. En caso de incumplimiento de los servicios mínimos pactados, SEPIDES se reserva el derecho de no abonar al adjudicatario la parte proporcional del importe total correspondiente al periodo de tiempo en el que las instalaciones hayan quedado sin asistencia técnica. En el supuesto que la falta de asistencia técnica derivara de la mala gestión del conflicto colectivo por parte del adjudicatario, SEPIDES, se reserva el derecho de abrir expediente de penalización. SEPIDES se reserva el derecho, en cualquier momento, de solicitar la sustitución de cualquier miembro del personal de la empresa adjudicataria o de restringirle el acceso a la totalidad o parte de los edificios. El personal al servicio del adjudicatario deberá estar correctamente uniformado e identificado durante el tiempo que permanezca de servicio en las instalaciones de SEPIDES, así como disponer de todos los elementos del equipo de protección individual necesarios para el estricto cumplimiento de la normativa en materia de prevención de riesgos laborales. El adjudicatario garantizará el conocimiento técnico de sus operarios y la puesta al día en mejoras técnicas mediante un programa de formación continuada. También será obligación del adjudicatario la colocación de las protecciones y

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señalizaciones necesarias, con el fin de evitar accidentes de personas ajenas a los trabajos durante su ejecución en lugares públicos, así como la de solicitar, con la antelación establecida, la correspondiente autorización cuando legalmente proceda. La empresa adjudicataria, durante el periodo de vigencia del contrato, designará un responsable máximo de la empresa, que sea el interlocutor oficial válido ante SEPIDES. Dicho responsable ejercerá todas las funciones de control, supervisión y gestión técnica de los recursos propios y los que se establezcan como apoyo. Asimismo, el responsable del servicio de la empresa adjudicataria podrá ser convocado a cuantas reuniones estime pertinente el responsable del contrato de SEPIDES para el buen desarrollo de los servicios. Estas reuniones tendrán lugar, por lo menos, una vez al trimestre, coincidiendo con la entrega de los informes trimestrales. Este representante, encargado de coordinar los trabajos y las relaciones con SEPIDES, tendrá la experiencia probada, mediante currículum, en seguimiento y control de trabajos de mantenimiento de edificios e instalaciones, reservándose SEPIDES el derecho de exigir un cambio en el interlocutor designado por la empresa. En los servicios, que sean asistidos por personal diferente al existente a la fecha anterior a este procedimiento, se realizará un solapamiento de personal de servicio entre la empresa entrante y la saliente de forma que durante un periodo de al menos un mes se realicen tareas de información y adaptación a las instalaciones del personal saliente sobre el personal entrante.

4.4.1.Recursos Humanos adscritos a cada servicio. A continuación pasamos a describir los recursos humanos que se solicitarán en cada centro, en función de la actividad existente en cada uno de ellos. Esta condición que se establece en este pliego, se realiza bajo un marco de la actual actividad, de forma que si a lo largo del contrato esta cambia, la solicitud de estos recursos cambiará, tanto al alza como a la baja, dependiendo del cambio de actividad, con un preaviso de un mes de las nuevas necesidades del adjudicador hacia el adjudicatario, y sin derecho alguno de reclamación del adjudicatario hacia el adjudicador por este hecho.

4.4.1.1.-Complejo Campos Velázquez. y 3ª Planta de Velázquez 105. El mantenimiento del Complejo constará del siguiente personal:

El Gerente, titulado de grado medio o superior, se encontrará físicamente en un despacho en la sala de máquinas, desplazándose puntualmente al resto de edificios e instalaciones, y siempre estará localizable en un número de teléfono. El horario será el mismo que el de SEPIDES.

El jefe de equipo, nombrado por la empresa adjudicataria, será como mínimo maestro industrial debidamente cualificado y su jornada laboral será la contemplada en el cuadro adjunto. Fuera de esta jornada, estará localizable las 24 horas del día a través de teléfono móvil.

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Administrador de Prisma, nombrado por la empresa adjudicataria, estará formado en el entorno Prisma para mantenimiento y su jornada laboral coincidirá con la del gerente.

Respecto a esta herramienta de gestión de mantenimiento, el adjudicatario impartirá unas jornadas de formación a nivel de usuario, en las oficinas de SEPIDES en el Complejo Campos Velázquez, para los técnicos designados por la propiedad.

El primer equipo (of.1ªB y 2ªA) será responsable del arranque de las instalaciones y de las tareas propias del mantenimiento integral, siendo su horario el reflejado en el anexo X. Este personal rotará cada semana, pero siempre respetándose la categoría del personal que lo forman: un oficial de 1ª y un oficial de 2ª. También este personal será asignado a las labores de mantenimiento preventivo y correctivo de la tercera planta de Velázquez 105.

El segundo equipo (of.1ªA y 2ªB) se encargará del mantenimiento interior, cuando se requiera, y del mantenimiento integral del Complejo. La jornada laboral se muestra en la tabla adjunta como anexo X y el equipo estará formado por: un oficial de 1ª, un oficial de 2ª. El personal del equipo rotará cada semana, respetando las categorías descritas. También este personal será asignado a las labores de mantenimiento preventivo y correctivo de la tercera planta de Velázquez 105.

El tercer equipo (of.1ªC y 2ªC) se ocupará del mantenimiento integral del complejo además de dar apoyar al resto de los equipos en los momentos que se consideren necesarios. El equipo estará constituido por un oficial de 1ª, un oficial de 2ª. El personal del equipo rotará cada semana según las categorías fijadas. También este personal será asignado a las labores de mantenimiento preventivo y correctivo de la tercera planta de Velázquez 105.

Oficiales Polivalentes (I, II), esta figura tendrá dos funciones principales en el

Complejo, en los horarios de lunes a viernes y en jornada laboral se ocupará de los avisos de mantenimiento correctivo que se generen en el bloque I . En la jornada nocturna serán los responsables de atender las instalaciones centrales de producción, que se queden activas al servicio de Instituto de Empresa. El perfil de estos técnicos debe ser lo más polivalente posible, siendo capaces de resolver avisos de correctivos, tanto a nivel eléctrico, como de fontanería.

Un peón, para dar apoyo a estos equipos en las franjas que se prevea mayor

actividad.

El horario así especificado entre las 6h30 y las 22h00 es el considerado como jornada habitual, fuera del cual la empresa adjudicataria garantizará un servicio adecuado para la solución de las posibles incidencias, mediante un servicio de aviso entre las 22h00 y las 6h30.

El personal de cada equipo dará apoyo al resto del personal de mantenimiento siempre que sea necesario. Las tareas asignadas al personal de cada equipo pueden ser variadas pudiendo realizar el personal que lo forman otras tareas dentro del mantenimiento integral contratado. Especialmente en horario en el cual no exista

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presencia de personal de mantenimiento para el bloque I y la tercera planta de Velázquez 105, el personal existente en el Complejo dará apoyo a los posibles avisos que pudieran generarse.

Todo el personal de mantenimiento de la empresa adjudicataria ha de acreditar una reconocida experiencia en la ejecución y desarrollo de este tipo de servicios. Dentro del personal a aportar será necesario un oficial frigorista y otro electricista, pero siempre polivalentes. El adjudicador podrá solicitar al adjudicatario currículum vitae del personal asignado.

4.4.1.2.-Edificio Génesis. Oficial de 1ª Electricista. Se ocupará del arranque de las instalaciones generales del edificio, y su supervisión de funcionamiento, durante el comienzo de la jornada. Será el responsable de realizar cada uno de los mantenimientos preventivos que requieran las instalaciones generales, así como de atender los avisos correctivos que las mismas requieran, deberá estar formado en el manejo del programa de control y gestión de las instalaciones de climatización. Su horario será de 7h00 a 15h00 de lunes a viernes. Oficial de 1ª Climatización y Fontanería. Se ocupará de dejar operativas las instalaciones generales del edificio, y su supervisión de funcionamiento, durante el resto de la jornada. Será el responsable de realizar cada uno de los mantenimientos preventivos que requieran las instalaciones generales, así como de atender los avisos correctivos que las mismas requieran, deberá estar formado en el manejo del programa de control y gestión de las instalaciones de climatización. Su horario será de 14h00 a 22h00 de lunes a viernes. En función de las necesidades del servicio, los oficiales deberán tener la flexibidad de intercambiar sus horarios. También y en función de las necesidades del servicio el segundo turno podrá anticipar su entrada, solapando mayor periodo de tiempo su jornada con su compañero, debiendo de registrar este hecho por escrito, justificando su causa. Para los horarios en los cuales se requiera el funcionamiento de las instalaciones generales del edificio, y no existe presencia de personal de mantenimiento (22h00 a 7h00 de lunes a viernes, sábados, domingos y festivos) se establecerá un servicio de avisos bajo el criterio establecido el en apartado, 3.2.3.Mantenimiento Correctivo, respecto a la prioridad de avisos críticos, urgentes y normales. A este fin el adjudicatario pondrá a disposición del adjudicador un número de teléfono 24horas 365 días al año. 4.4.1.3.-Edificio Gemelos Avilés Dada la actual actividad de estos edificios, no se requerirá la presencia de personal de mantenimiento en los edificios, estableciendo este mantenimiento en dos frentes. Mantenimiento Conductivo y Preventivo: Mediante una programación previa presentada por el adjudicatario al adjudicador y aprobada por este, en función del inventario existente en el edificio, se establecerá una serie de visitas programadas para cumplir con la misma. Para este objetivo el adjudicatario dispondrá de personal especializado con un perfil adecuado, pudiendo el adjudicador solicitar sus curriculums antes del comienzo del servicio.

34

Mantenimiento correctivo: Para este mantenimiento se establecerá un servicio de avisos bajo el criterio establecido el en apartado, 3.2.3.Mantenimiento Correctivo, respecto a la prioridad de avisos críticos, urgentes y normales. A este fin el adjudicatario pondrá a disposición del adjudicador un número de teléfono 24horas 365 días al año. Para el mantenimiento técnico legal se establecerán los condicionantes generales que establece este pliego. 4.4.1.4.-Edificio Villa de Madrid. Dada la actual actividad de este edificio, no se requerirá la presencia de personal de mantenimiento en el edificio, estableciendo este mantenimiento en dos frentes. Mantenimiento Conductivo y Preventivo: Mediante una programación previa presentada por el adjudicatario al adjudicador y aprobada por este, en función del inventario existente en el edificio, se establecerá una serie de visitas programadas para cumplir con la misma. Para este objetivo el adjudicatario dispondrá de personal especializado con un perfil adecuado, pudiendo el adjudicador solicitar sus curriculums antes del comienzo del servicio. Mantenimiento correctivo: Para este mantenimiento se establecerá un servicio de avisos bajo el criterio establecido el en apartado, 3.2.3.Mantenimiento Correctivo, respecto a la prioridad de avisos críticos, urgentes y normales. A este fin el adjudicatario pondrá a disposición del adjudicador un número de teléfono 24horas 365 días al año. Para el mantenimiento técnico legal se establecerán los condicionantes generales que establece este pliego.

4.5.Equipos, herramientas y medios auxiliares.

El adjudicatario deberá dotar a su personal de todo el equipamiento necesario de acuerdo con las diversas especialidades o gremios profesionales, así como de los equipos de medida de uso manual precisos para la verificación de todos los parámetros y características que definan el estado y funcionamiento de las instalaciones y unidades de obra incluidos en el mantenimiento, debiendo ajustarse todo el material citado a la normativa vigente. Deberá proveer igualmente a su personal de un adecuado sistema de intercomunicación y localización inmediata. También deberá proporcionar los medios auxiliares tales como andamios, escaleras, plataformas, señalización y medios de seguridad, etc. que resulten necesarios para la realización de los trabajos. Será por cuenta del personal del adjudicatario la guarda y custodia, mantenimiento y cuidado de sus herramientas, máquinas y equipos destinados al servicio descrito en el presente Pliego Técnico, no pudiendo reclamar a SEPIDES, ningún tipo de indemnización ni coste alguno por su extravío, pérdida, rotura o avería. SEPIDES podrá exigir en cualquier momento el listado de existencias de dicho utillaje y maquinaria destinado al servicio de mantenimiento. El licitador adjuntará en su oferta la

35

relación de dichos elementos, según la plantilla adjuntada en el anexo XI. Las empresas licitantes, no podrán alegar como causa del retraso o imperfección de la ejecución de los trabajos la insuficiencia de equipos, herramientas y medios auxiliares. 5. NUEVAS INSTALACIONES Y MODIFICACIONES. Independientemente del contrato de mantenimiento de estas instalaciones, SEPIDES, se reserva el derecho de realizar, por sí mismo o mediante terceros, las obras o servicios que considere oportunas, sin que ello permita reclamación alguna por parte del adjudicatario. No obstante, el adjudicatario podrá participar en el proceso de licitación de dichas obras o servicios, presentando un presupuesto independiente. Si el adjudicatario resultara ser la propia empresa mantenedora, las obras o servicios a realizar en la nueva instalación no podrán afectar al normal funcionamiento del servicio de mantenimiento, y los costes de mano de obra se referirán a los costes presentados en este procedimiento, que se considerarán contractuales. Cualquier modificación, ampliación, nueva instalación, reforma u obra nueva realizada por la empresa adjudicataria comportará una garantía mínima de una año excepto para aquellos casos particulares en los que se especifique un plazo que podrá ser prorrogado en la oferta técnica particular de cada licitante. Desde el momento de la recepción de estas nuevas instalaciones o modificaciones de las instalaciones existentes, estas quedarán incluidas dentro del presente contrato, por lo cual la adjudicataria deberá incluirlas dentro de su plan de mantenimiento. Si el contrato de servicios, expirara antes de cumplirse la finalización del periodo de garantía, el adjudicatario, se verá obligado a cumplir con sus responsabilidades como si el contrato siguiese en vigor hasta la finalización del último periodo de garantía. En el caso de que las instalaciones que se encuentran dentro del alcance de este pliego aún se encuentren en periodo de garantía, la empresa adjudicataria se hará responsable de que esa garantía no se vea interrumpida durante el periodo de su duración, sin perjuicio de que se realicen todas las acciones de mantenimiento preventivo y correctivo contratadas. 6.PENALIZACIONES. El presente pliego establece penalizaciones por falta de cumplimiento de servicio, dentro de lo establecido como alcance del mismo, por las siguientes causas:

Falta de realización de mantenimientos preventivos, según el plan aprobado.

Falta de avisos previos a la caducidad de inspección de OCA.

Aumento en los tiempos de respuesta establecidos en este pliego para mantenimientos correctivos.

36

Una vez se hayan detectado alguno de los incumplimientos anteriormente expuestos, durante la rutina de seguimiento del servicio, las sanciones por cada uno de los incumplimientos serán las siguientes: Complejo campos Velazquez: Bloque I. 4,5 horas de trabajo de oficial de 1ª Instalaciones Generales. 75 horas de trabajo de oficial de 1ª Edificios Génesis. 24 horas de trabajo de oficial de 1ª Edificios Gemelos de Avilés. 7 horas de trabajo de oficial de 1ª Edificio Villa de Vallecas. 15 horas de trabajo de oficial de 1ª Planta 3ª de Velázquez 105. 3 horas de trabajo de oficial de 1ª Estas horas formarán parte de una bolsa de horas, la Dirección Técnica de SEPIDES, las utilizará para la realización de mantenimientos correctivos, u obras de reforma o ampliación en el ámbito de las instalaciones objeto del contrato, pudiendo ser utilizadas a lo largo de la duración del mismo.

37

Anexo I Planos Complejo Campos Velázquez

38

Anexo II Planos Edificio Génesis.

39

Anexo III Planos Edificios Gemelos Avilés.

40

Anexo IV Planos Edificio Villa de Madrid.

41

Anexo V Planos 3ª Planta Velázquez 105.

42

Anexo VI Empresas Colaboradoras Subcontratadas.

Empresa Colaboradora Sistema a Mantener Certificado de Actividad - - -

- -

- - -

- - -

43

ANEXO VII VALORACIÓN DE COSTES DE PERSONAL €/h.

Jornada laboral Jornada extra Nocturno Festivo y fin de

semana Lunes a Viernes

6:30h a 20:00h Lunes a Viernes 20:00h a 22:00h

Lunes a Viernes 22:00h a 6:30h

Sábados Domingos y Festivos. 00:00h a 24h00.

Categorías Profesionales

Gerente Dirección Técnica

Técnico Programador Oficial 1ª Oficial 2ª Oficial 3ª Peón

44

Anexo VIII Estructura de Personal Adscrito al Contrato.

45

ANEXO IX Listado de Materiales fungibles y Consumibles de uso mas

Frecuente en Stock.

A. PARTIDA: MATERIALES FUNGIBLES.

ORDEN Sistema de Instalación Material OBSERVACIONES

1. 2. 3. 4. 5. 6.

B. PARTIDA: PRODUCTOS CONSUMIBLES.

ORDEN CONCEPTO Material OBSERVACIONES

1. 2. 3. 4.

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ANEXO X

HORARIO DE PERSONAL DE SERVICIO COMPLEJO CAMPOS VELÁZQUEZ.

67

89

1011

1213

1415

1617

1819

2021

2223

241

23

46

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

12

34

Ger

ente

Ger

ente

Enca

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of1A

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67

89

1011

1213

1415

1617

1819

2021

2223

241

23

46

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

12

34

gere

nte

gere

nte

Enca

rgad

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of1A

of1A

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iva

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c. P

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peon

Ape

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iva

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c. P

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67

89

1011

1213

1415

1617

1819

2021

2223

241

23

4EN

CAR

GAD

OG

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teO

FIC

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S 1

ªEn

carg

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OFI

CIA

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2ªof

1Bof

1CPE

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oles

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ves,

vie

rnes

)

47

ANEXO XI

LISTADO DE MAQUINARIA, HERRAMIENTA, Y MEDIOS AUXILIARES DESTINADA AL CONTRATO.

ORDEN ELEMENTO DESCRIPCION OBSERVACIONES 1. 2. 3. 4. 5. 6.

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