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PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATO DE CONSULTORÍA Y REDACCIÓN DEL PROYECTO EDIFICATORIO Y LA DIRECCIÓN E INSPECCIÓN DE LAS OBRAS DE:

1. (LOTE-1) (B-87) 32 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN EN SAN JUAN DE ROMPEOLAS, SANTURTZI 2. (LOTE-2) (B-88) 53 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN EN LA PARCELA 2, U.E. 130.02, EN ARANGOITI, BILBAO 3. (LOTE-3) (G-56) 71 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN EN LA PAPELERA AMAROZ, TOLOSA 4. (LOTE-4) (B-70) 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN VINCULADA N I-2.1 AREA I SARRATU DE BASAURI

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ÍNDICE

I.- OBJETO DE LA CONTRATACIÓN .................................................................................................................... 2

I.01.- Redacción de Proyecto Técnico ................................................................................................................ 2

I.02.- Dirección de Obras .................................................................................................................................... 4

II.- ALCANCE DE LOS TRABAJOS FACULTATIVOS A CONTRATAR ............................................................... 8

III.- CALENDARIO Y PLANIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS ............................................................................... 9

III.01.- Calendario Previsto de los Trabajos ........................................................................................................ 9

III.02.- Planificación de los Trabajos de Proyecto Técnico ................................................................................. 9

IV.- OBJETIVOS GENERALES ............................................................................................................................ 10

V.- CUESTIONES ESPECIALES RELATIVAS A LA CONTRATACIÓN Y TRABAJOS FACULTATIVOS ......... 10

VI.- RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA LICITACIÓN ........................................................ 13

VI.01.- Documentos Generales ........................................................................................................................ 13

VI.02.- Documentos Específicos de la Promoción ............................................................................................ 14

CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-1 (B-87) 32 VPO EN SAN JUAN DE ROMPEOLAS, SANTURTZI .............................................................................................................................................................................. 15

CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-2 (B-88) 53 VPO EN ARANGOITI, BILBAO .............................. 17

CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-3 (G-56) 71 VPO EN LA PAPELERA AMAROZ, TOLOSA ........ 19

CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-4 (B-70) 65 VPO EN SARRATU, BASAURI ............................... 21



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I.- OBJETO DE LA CONTRATACIÓN

Ajustes y adecuación del Proyecto Básico, redacción del Proyecto de Ejecución y Dirección e inspección de las obras de edificación de:

1. (LOTE-1) (B-87) 32 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN EN LA PARCELA 4.2, A.O.R.403, EN SAN JUAN DE

ROMPEOLAS, SANTURTZI

2. (LOTE-2) (B-88) 53 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN EN LA PARCELA 2, U.E. 130.02, EN ARANGOITI, BILBAO

3. (LOTE-3) (G-56) 71 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN EN LOS PORTALES 1 Y 2, PARCELA 2, U.E.20.1, EN LA PAPELERA AMAROZ, TOLOSA

4. (LOTE-4) 65 VPO, ANEJOS Y URBANIZACIÓN VINCULADA N I-2.1 AREA I SARRATU DE BASAURI I.01.- Redacción de Proyecto Técnico

A) DOCUMENTACIÓN

• La redacción de documentos de proyecto, así como la justificación de los mismos y su valoración, se ajustará a lo establecido en los anexos que se adjuntan y que se detallan seguidamente:

- presentación y documentación de proyecto (rev-04, sep-09) - ficha de control de costes y presupuestos_pc-02 (rev.03, nov-09) - ficha de seguimiento documentación_f10103-3 (rev.05, feb-07) - tablas superficies y presupuestos (rev.02, enero-09) - ficha-tipo de viviendas para su comercialización

La 1º Fase de los trabajos comprenderá la elaboración de los siguientes documentos: • Estudio Geotécnico del terreno • Adecuación del Proyecto Básico de Edificación y Urbanización Vinculada. Incluye valoración de la Guía de

edificación sostenible. • Adecuación de las plantas de garaje y acceso al mismo, adecuando a las nuevas cotas de la urbanización en su

límite hacia paseo y ferrocarril. Es previsible que se ajusten dichas cotas implicando cambio en los accesos, rampas y distribución de garajes. En la primera reunión se facilitaran las cotas cambiadas para la adecuación del proyecto.

• Otros documentos complementarios (Certificación Energética, Plan de Gestión de Residuos, etc…) • Elaboración de las Fichas Individualizadas de cada Vivienda y Memoria de Calidades • Proyecto de Ejecución del conjunto de las Obras, incluyendo:

- Proyecto de Ejecución completo (viviendas, anejos y urbanización). Incluyendo valoración de guía de edificación sostenible.

- Proyectos de Desarrollo de las Instalaciones - Proyecto de Actividad de Garajes - Proyecto de Actividad de las Salas de Calderas de Calefacción y A.C.S. - Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones - Proyecto de Actividad de Centro de Transformación (en su caso) - Proyecto de Incendios - Programa de Control de Calidad, según Plan de Aseguramiento de Calidad - Programa de Actuación Medioambiental (PAMA). - Otros documentos y anexos complementarios (Certificación Energética, Plan de Gestión de Residuos,

etc…)



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- Colaboración con el Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la elaboración del proyecto de obra, incluso para la redacción del Estudio de Seguridad y Salud (sin incluir este)

- Actualización de las Fichas Individualizadas de cada Vivienda, a la fase de trabajo correspondiente.

La 2ª Fase de los trabajos comprenderá la elaboración de los siguientes documentos: • Dirección e Inspección de las Obras de Edificación y Urbanización, informes mensuales y hoja de seguimiento

mensual de costes. • Incluyendo certificados Final de Obra, Boletines y Libro del Edificio. Incluye valoración Guía de edificación sostenible

fase fin de obra e informe de gestión de residuos. • Actualización de las Fichas Individualizadas de cada Vivienda, a la finalización de las obras. • Ficha de control de costes y presupuestos, impresos de estadística e informes.

Fichas individualizadas de cada vivienda para su comercialización y escrituración, verificarán los siguientes criterios: • Se elaborarán para cada elemento de la promoción (vivienda, local y garaje no vinculado) las fichas cuyo formato y

contenido tipo se recogen en el anexo, y conforme a las pautas o criterios particulares a definir por VISESA en cada caso; dichas fichas se entregan al comprador de la vivienda como información contractual.

• En cada ficha se recogerán los datos propios de la Calificación Provisional de VPO, así como la distribución e instalaciones propias de la vivienda.

• Serán elaboradas por el Equipo Facultativo y deberán entregarse a VISESA en los siguientes momentos: - con la entrega del documento de Adecuación del Proyecto Básico - con la entrega definitiva del Proyecto de Ejecución - con la documentación final de obra - cuando se produzcan modificaciones sustanciales del expediente de calificación provisional, en cuanto al

objeto de comercialización se refiere.

B) ESTUDIO GEOTÉCNICO

• La campaña deberá cumplir la normativa vigente en este tipo de trabajos. • Una vez adjudicados los trabajos el alcance de los mismos deberá adecuarse necesariamente, con carácter previo a

su inicio, a los requerimientos que realice el Organismo de Control Técnico contratado por VISESA. Programa del Proyecto y Propuesta Arquitectónica • Las viviendas y sus anejos deberán ajustarse a los Criterios de Diseño y Costes que se adjuntan, a las condiciones

de la Normativa de Viviendas de Protección Oficial vigente y a las condiciones urbanísticas fijadas en el Planeamiento. Igualmente se ajustarán a las condiciones particulares que se señalan posteriormente en este Pliego.

C) CONTROL Y SEGUIMIENTO DE LA REDACCIÓN DEL PROYECTO

• Previamente a la firma del contrato se aclararán y concretarán por VISESA, las cuestiones técnicas a las que debe responder la propuesta; también se establecerá, a partir de la propuesta de calendario y tareas contenida en la oferta del adjudicatario, la programación del Control y Seguimiento de la redacción del Proyecto en sus diferentes fases, de acuerdo con los criterios que se recogen en este Pliego.

• El redactor del Proyecto facilitará a VISESA y a los distintos Organismos de Supervisión y de Control Técnico de Proyecto en los que ésta delegue y que sean precisos para la tramitación administrativa del expediente, todos aquellos datos y documentación que éstos le soliciten.



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D) PLAZOS DE ELABORACIÓN DE LOS PROYECTOS Y PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

• El calendario y desarrollo de los proyectos, en sus distintas fases, se deberá consensuar con los representantes de VISESA a partir de la propuesta previa realizada por los equipos adjudicatarios, en la 1ª reunión de seguimiento del proyecto, a celebrar tras resolución del presente concurso.

I.02.- Dirección de Obras

A) Las tareas del Equipo de Dirección de Obras

(Incluidas todas ellas en la 2ª fase de trabajos y contrato) abarcan la totalidad de las siguientes funciones (ver, además, otras señaladas en el presente Pliego): • Dirección de obra de Arquitecto e Inspección de la misma de Aparejador (del conjunto de las obras de

edificación de los distintos edificios y de su urbanización vinculada y/o complementaria). • El Equipo Técnico deberá integrar en el mismo al Coordinador de Seguridad y Salud designado por VISESA,

el cual será habilitado por VISESA, en fase de Proyecto, para poder establecer una planificación de reuniones entre el propio Equipo redactor del Proyecto y el Coordinador.

• actualización y entrega de las fichas individualizadas de los elementos (Viviendas, locales y garajes libres) de la promoción, conforme a lo establecido previamente (I.01-A).

• Informes mensuales describiendo la ejecución de la vivienda objeto de demostrador del proyecto Osirys, así como dossier final del trabajos especifico (ejecución y control de calidad especifico) (idioma ingles).

• Dossier del proyecto en formato A-3 y digital, con una documentación en memoria, planos y vistas. B) Plazo de Ejecución de las Obras y Dirección y Programa de los Trabajos.

El trabajo finalizará con la liquidación definitiva de la obra.

Se establecen los siguientes plazos parciales:

a) Fase previa al inicio de las obras: se extenderá desde la firma del Contrato objeto de este Pliego hasta la firma del acta de comprobación del replanteo. (1mes)

b) Fase de ejecución de obra: su duración será la de cada una de las fases de obra. Se extenderá desde la firma del acta de comprobación del replanteo hasta la firma del acta de recepción provisional de la obra. Durante ese período el equipo de Dirección de obra deberá desarrollar sus tareas con las condiciones establecidas en este pliego. Su duración estimada es de 20 meses.

c) Fase de garantía de la obra: Su duración estimada es de 12 meses desde la fecha del acta de recepción de las obras sin salvedades.

No obstante los plazos estimados citados, las actividades de la Dirección en cada fase se desarrollarán durante el tiempo que resulte en función de los hitos de inicio y fin de cada fase señalados. No habrá lugar a reclamación económica alguna en cuanto a honorarios u otro concepto en base a la ampliación de dichos plazos que pudiera producirse como consecuencia del desarrollo de la obra. C) Alcance de los Trabajos Contratados de Dirección.

Las funciones de Dirección que son objeto de contrato, se desarrollarán al menos con el siguiente alcance, en cada una de las fases o etapas en que se dividen las obras: C.01.-Actividades a desarrollar en la fase inicial. C.01.1º.-Estudio previo a la ejecución de las obras: se redactará un informe con las conclusiones del análisis de los puntos que a continuación se exponen.



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a) Estudio de la oferta del Contratista: se analizará la oferta del contratista. Se detallarán las incoherencias o contradicciones entre el proyecto, la oferta y las condiciones contractuales de la obra, con especial detalle en las referentes a:

a. Mediciones y presupuesto b. Programa de trabajo

b) Análisis de los condicionantes que puedan incidir en la obra:

a. Disponibilidad de los terrenos: se comprobará la disponibilidad física de la utilización del terreno señalando todos aquellos elementos que puedan impedir el inicio y desarrollo de la obra.

b. Servicios afectados: se detallarán y definirán todos los servicios afectados y los cambios que sea necesario introducir en los mismos. i. Previamente la Dirección de Obra solicitará de las distintas compañías y organismos públicos la

documentación que defina tales servicios. c. Autorizaciones de terceros.

c) Ajuste del Proyecto al terreno. d) Replanteo. e) Preparación del acta de Comprobación del replanteo, realizando las comprobaciones topográficas y dimensionales

necesarias. f) Geotecnia: se realizará una comprobación técnica de las hipótesis del proyecto y su adecuación a la realidad física

del terreno. C.01.2º.- Calidad y Gestión Medioambiental: a) Análisis del Plan de Aseguramiento de la Calidad (PAC) del Contratista y definición del Plan de Seguimiento del

mismo. b) Análisis del Plan de Aseguramiento Medioambiental (PAMA) del Contratista y definición del Plan de Seguimiento

del mismo. c) Elaboración del Plan de Control de Calidad de la obra a partir del Programa de Control de Calidad y en

concordancia con el Plan de Aseguramiento de la Calidad del Contratista. d) Definición de la organización y coordinación de los agentes intervinientes. C.02.- Actividades a desarrollar en la fase de obra C.02.1º.- Calidad y Gestión Medioambiental: a) Seguimiento del Plan de Aseguramiento de la Calidad y del Plan de Aseguramiento Medioambiental del Contratista

de acuerdo con lo establecido en dichos Planes. b) Cumplimiento del Plan de Control de Calidad:

• Desarrollo de las determinaciones del Plan de Control de Calidad de la Obra. • Mensualmente se revisará el contenido del Plan de Control de Calidad incorporando las modificaciones que

se hayan generado durante el mes elaborando un documento refundido y revisado que sustituirá al vigente en el mes anterior. Asimismo se realizará la planificación de los ensayos y controles previstos para el próximo mes.

• Mantenimiento del Libro de Control de Calidad de acuerdo con las determinaciones del Decreto 209/2014 de 28 de Octubre del Gobierno Vasco.

• Redacción del Certificado de Control de Calidad de acuerdo con el Decreto 209/2014 de 28 de Octubre del Gobierno Vasco.

• Relación valorada de los ensayos realizados. Se elaborará mensualmente el presupuesto revisado incorporando al mismo las modificaciones aprobadas desde el mes anterior.

• Informe mensual que recoja los aspectos citados en los apartados anteriores. • Informe mensual que recoja el seguimiento, acciones correctoras y de mejora del Plan de Aseguramiento

Medioambiental. • Tramitación de la documentación requerida por la Oficina de Control Técnico hasta la emisión de los

Informes favorables.



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C.02.2º.- Control de los plazos y la programación de la obra: a) Control y seguimiento de la organización de los trabajos, así como del cumplimiento del Programa de la Obra y de

los plazos tanto parciales como del conjunto de la obra. b) Informe mensual sobre los aspectos citados en los apartados anteriores, con especial detalle sobre las

desviaciones o incumplimientos, análisis de sus causas y propuestas para su corrección. C.02.3º.- Control Económico: a) Medición de las unidades de obra ejecutadas, de acuerdo con las condiciones fijadas en el Proyecto. Se realizará

mensualmente y en aquellas liquidaciones parciales que se practiquen al Contratista. b) Elaboración de las relaciones valoradas de obra ejecutada, según los precios del contrato de obras y las posibles

modificaciones aprobadas por VISESA. Se realizará mensualmente y en aquellas liquidaciones que se practiquen al Contratista.

c) Control y seguimiento de la evolución económica de la obra y análisis de las desviaciones de las distintas partes de obra y su conjunto, sobre lo previsto en la valoración del programa de obra contratado.

d) Valoración de imprevistos y propuesta de nuevas actuaciones. e) Informe mensual sobre los aspectos citados en los apartados anteriores, con especial detalle sobre las

desviaciones o incumplimientos, análisis de sus causas y propuestas para su corrección. f) Junto con el Informe anterior, mensualmente se elaborará un documento refundido y revisado del presupuesto,

incorporando las modificaciones surgidas durante el mes. C.03.- Actividades en la fase de fin de obra y recepción C.03.1º.- Fin de Obra:

a) Proyecto fin de obra: redacción del documento refundido del Proyecto de Ejecución que defina el estado final de la obra con las modificaciones incorporadas a lo largo de la misma.

b) Certificado Fin de obra. c) Documentación complementaria: fichas individualizadas de todas las viviendas según el formato definido en el

Anexo. d) Actualización de los costes de promoción, Impresos de Estadística, Guía de Edificación Sostenible, Manual de uso

y Libro del Edificio.

C.03.2º.- Recepción y Liquidación Informe previo y elaboración de la documentación para la recepción y liquidación provisionales de la obra. C.04.- Actividades en el periodo de garantía de la obra Control y seguimiento de las incidencias que surjan en la entrega de las viviendas y las reparaciones necesarias que efectúe la contrata para subsanar los defectos que se detecten. Hasta la entrega de las viviendas y desde la recepción de la obra se mantendrán las reuniones periódicas a convocar por VISESA Previamente y como preparación de la finalización del periodo de garantía y liquidación definitiva de las obras, se realizará un informe sobre los problemas o vicios ocultos que hayan podido surgir en el período de garantía y se preparará la documentación necesaria para proceder a la firma del acta correspondiente. C.05.- Actividades complementarias C.05.1º.- Fichas individualizadas de cada elemento de la promoción (vivienda, locales y garajes libres), conforme a lo establecido previamente (I.01-A)



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C.05.2º.- Manual de mantenimiento y uso del edificio y la vivienda. A partir del documento base de VISESA se elaborará el citado manual adaptándolo a las peculiaridades de la obra. Este documento se entregará con la documentación final de obra. C.05.3º.- Actuaciones relacionadas con la Declaración de Obra Nueva, Configuración en Régimen de Propiedad Horizontal y Estatutos de la futura Comunidad: La Dirección Facultativa colaborará, a petición de VISESA, en las cuestiones técnicas que se puedan presentar en la elaboración de los documentos citados. C.05.4º.- Se convocará un reunión previa al inicio de los trabajos de las instalaciones de Agua Caliente Sanitaria, de Calefacción, de Captación y Aprovechamiento de la Energía Solar; dicha reunión se realizará una vez contratadas las mismas, a la que asistirán contratista, subcontrata (en su caso subcontrata y mantenedor), dirección facultativa y VISESA, en la cual se plantearán (tras el preceptivo análisis profundo de la instalación proyectada) las posibles mejoras a la instalación o los posibles defectos mejorables, incumplimientos normativos, etc, siempre con el fin de mejorar la propuesta no exclusivamente en lo económico. C.05.5º.- Se realizará, por parte de técnico competente, una revisión de la instalación proyectada y se dará traslado de las conclusiones para que, en su caso, sean incorporadas las mejoras precisas. C.05.6º.- Será obligatoria la presencia del facultativo responsable de las instalaciones de Agua Caliente Sanitaria, de Calefacción, de Captación y Aprovechamiento de la Energía Solar en la puesta en marcha previa a la constitución de la comunidad de propietarios así como en el momento en que, tras la terminación del mantenimiento contratado, se vaya a proceder a la contratación del mantenimiento por parte de la Comunidad de Propietarios. C.05.7º.- Coordinación con otros servicios y gremios contratados por Visesa (Cocinas, Control de Calidad, etc.) D) Documentación a generar en la Fase de Dirección La documentación que como mínimo deberá aportar la Dirección Facultativa consistirá en cada una de las fases o etapas en que se divide la obra, en: D.01.- Fase Previa Informe sobre los extremos señalados en la fase previa (C.01). D.02.- Fase de ejecución de la obra:

D.02.1º.- Informe mensual: a) Control de plazo b) Control económico c) Calidad d) Gestión Medioambiental e) Anexos:

a) Relación valorada b) Presupuesto revisado c) Presupuesto de Control de Calidad revisado d) Plan de Control de Calidad revisado e) Plan de Seguridad y Salud revisado f) Plan de Gestión de Residuos g) Documentos de control interno (hoja de seguimiento mensual económico y

actualización de costes) D.02.2º.- Libro de Control de Calidad. D.02.3º.- Libro de Ordenes. D.02.4º.- Informes sobre incidencias surgidas en la obra. D-02.5º.-Fichas individualizadas de cada vivienda. Elaboración y entrega de planos- fichas individualizadas de los elementos (Viviendas, locales y garajes libres) de la promoción en fase de construcción para la formalización de los contratos de compraventa así como planos- fichas del final de obra con la distribución e instalaciones para la escrituración y entrega, todo ello conforme a las pautas o criterios a marcar por VISESA. También se elaborarán y entregarán los planos-fichas de distribución en la fase de construcción siempre y cuando haya modificaciones de calificación provisional.

D.03.- Fase Fin de obra: Proyecto fin de obra:



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a) Certificado Fin de Obra, del total de la edificación y sus instalaciones. b) Certificado final de Control de Calidad. c) Fichas individualizadas de cada vivienda. d) Manual de uso y Mantenimiento de la vivienda. e) Certificación Energética y otros documentos. f) Gestión de residuos.

D.04.- Fase de garantía de la obra:

D.04.1º.-Informes sobre incidencias surgidas en el periodo de garantía. II.- ALCANCE DE LOS TRABAJOS FACULTATIVOS A CONTRATAR

El alcance de los Trabajos Facultativos a contratar será el que se detalla seguidamente y que se dividirá en dos fases y contratos, siendo obligado disponer de aprobación expresa de VISESA del alcance definitivo de la promoción previo al inicio de cada una de las fases.

1. 1ª Fase: 1.1. Adecuación y ajustes, en su caso, del Proyecto Básico de la promoción (incluso documentos anexos) 1.2. Certificación energética del edificio. La evaluación deberá de hacerse por la opción general mediante

el programa CALENER VYP. 1.3. Redacción del Proyecto de Ejecución de las obras de edificación y urbanización vinculada (incluso

documentos anexos).

2. 2ª Fase: 2.1. Dirección e Inspección de las Obras del total de las obras de edificación y urbanización vinculada. 2.2. Certificación Final de las obras de edificación y urbanización vinculada.

De manera complementaria, el desarrollo de estos trabajos facultativos en cada fase, conllevará las siguientes tareas:

− Elaboración del Estudio Geotécnico del terreno, en asociación con una empresa competente en estos trabajos. − Colaboración con el coordinador de Seguridad y Salud asignado a la promoción (designado y contratado

directamente por VISESA y que no es objeto de la presente convocatoria) tanto en la fase de Proyecto, como de obra.

− Colaboración con el OCT − Valoración Medioambiental de cada fase de Trabajo (aplicación de la Guía de Edificación Sostenible para la

Vivienda en la C.A.P.V.) − Elaboración de las Fichas Individuales de cada vivienda. − Elaboración del Libro del Edificio y del Manual de Uso y Mantenimiento del mismo. − Asistencia en la incorporación de unidades de obra contratadas directamente por Visesa − El equipo facultativo será el responsable, en el ámbito de sus competencias, del desarrollo y tramitación, ante la

administración competente correspondiente, de los documentos y gestiones precisas, hasta la obtención de las licencias, permisos y calificaciones que se detallan seguidamente:

− Licencia de obras municipal, ante el Ayuntamiento. − Modificación de Calificación Provisional (en su caso) y Calificación Definitiva de VPO (en fase de obra) de la

promoción, ante la Delegación Territorial de Vivienda del Gobierno Vasco. − Licencias de las distintas actividades correspondientes a la promoción y entre ellas, las siguientes:

- de Garaje, Ventilación, Electricidad, etc… ante el Ayuntamiento y Delegación de Industria. - de Salas de Calderas, ante Ayuntamiento y Delegación de Industria. - Centro de Transformación (en su caso), ante Ayuntamiento e Iberdrola.



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III.- CALENDARIO Y PLANIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS

III.01.- Calendario Previsto de los Trabajos

El Calendario previsto para el desarrollo de los trabajos es el siguiente:

Feb.-May. 2015 Concurso y contratación equipo facultativo Mayo 2015 inicio de los trabajos, revisión y entrega del Proyecto Básico subsanado, en su caso, May.-Ago. 2015 Elaboración y entrega del Proyecto de Ejecución Ago.-Sep. 2015 Revisión, informes y corrección de la documentación Octubre 2015 Licitación de las obras de edificación y urbanización vinculada 1er trimestre 2016 Inicio de las obras de edificación y urbanización vinculada

En cuanto al plazo previsto para la ejecución de las obras de edificación y urbanización vinculada, se estima en 24 meses Además se deberá verificar obligatoriamente el cumplimiento de los siguientes hitos y objetivos:

15 de Mayo de 2015 visto bueno del Ayuntamiento (Licencia de Obra) y de la Delegación (Modificación de Calificación Provisional de VPO, si procede) a los documentos subsanados

1 de Octubre de 2015 Finalización de la Fase de Proyecto para la Licitación de las Obras III.02.- Planificación de los Trabajos de Proyecto Técnico

VISESA aprobará, al inicio de los trabajos, la Planificación de la redacción del Proyecto Técnico, en base a la propuesta presentada por el licitador en su oferta y al objeto de verificar los calendarios y objetivos referidos La referida programación de los trabajos de redacción de proyectos se presentará por el licitador conforme se establece en el Pliego de Condiciones Administrativas de la presente convocatoria, y consistirá en un Programa y Calendario (en semanas) para el desarrollo de los trabajos de Redacción de cada fase de Proyecto, que posibilite el cumplimiento de los Plazos y Objetivos previstos e incluirá, al menos, las siguientes actividades:

1. Inicio del Proyecto, en el que se establecerán el alcance de las correcciones y modificaciones a introducir en la propuesta previa (en su caso), y se aprobará el calendario de redacción.

2. Coordinación con responsables de O.C.T., Coordinador de Seguridad y Salud, etc. 3. Reunión de Seguimiento nº1 (proyecto básico/ejecución), documentada con planos de la totalidad de plantas,

secciones y perfiles, incluyendo correcciones de reunión anterior y además, al menos, superficies y secciones constructivas tipo, e informe de conclusiones de las reuniones mantenidas con los técnicos municipales.

4. Entrega de documentos de Estudio Geotécnico y en su caso, de adecuación del Proyecto Básico, elaborado conforme a lo establecido en el anexo de presentación de documentos.

5. Reunión de Seguimiento nº2 (proyecto de ejecución); documentada con planos de la totalidad de plantas, secciones y perfiles, y además, al menos, superficies y secciones constructivas tipo, e informe de conclusiones de las reuniones mantenidas con los técnicos municipales , OCT, Coordinador Seguridad-Salud, etc..

6. Corrección de los documentos a partir de los informes de los diversos organismos de control. 7. Reunión de Seguimiento nº3 (proyecto de ejecución), documentada con planos de la totalidad de plantas, secciones

y perfiles, incluyendo correcciones de reunión anterior y además, al menos, superficies y secciones constructivas tipo, e informe de conclusiones de las reuniones mantenidas con los técnicos municipales.

8. Entrega de documentos, Proyecto de Ejecución (rev.00) elaborados conforme a lo establecido en el anexo de presentación de documentos.

9. Reunión de Seguimiento nº4 (subsanación del proyecto de ejecución), Corrección de los documentos a partir de los informes de los diversos organismos de control.

10. Entrega de documentos, Proyecto de Ejecución (rev.01), incluso Proyectos de desarrollo de instalaciones, Actividad de garajes, etc… elaborados conforme a lo establecido en el anexo de presentación de documentos.



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IV.- OBJETIVOS GENERALES

• El presente trabajo se desarrollará con el objetivo principal de dar una respuesta adecuada a las necesidades de vivienda protegida en el municipio, con una promoción ajustada a los criterios de producto de VISESA y al entorno normativo, físico, legal y económico en que la misma se emplaza, con especial incidencia en los aspectos medio-ambientales y de sostenibilidad, así como de mantenimiento y vida útil futura de la edificación y de las viviendas, en base a los proyectos previamente estudiados y redactados

• Acometer la propuesta edificatoria y de proyectos de viviendas de tal forma que permitan el inicio y el desarrollo de las obras de edificación y urbanización vinculada de la parcela en el plazo más breve posible, en base a los proyectos previamente estudiados y redactados

• Desarrollar una promoción que posibilite un programa de viviendas, anejo y local que agote la edificabilidad urbanística asignada por el planeamiento y con el programa y tamaño de viviendas tipo de vivienda protegida definidos en el presente pliego y los criterios de diseño de Visesa, en base a los proyectos previamente estudiados y redactados

• El Equipo Facultativo debe tener en consideración en todo momento que la promoción objeto lo es de vivienda protegida, debiendo entender como prioritaria la relación de costes y prestaciones, siendo preferente la elección de unidades de obra que, además de las ventajas propias de su ejecución, consigan minimizar y simplificar el mantenimiento durante la totalidad de la vida útil del edificio; siendo preferentes la elección de sistemas de larga vida útil, con mínimo mantenimiento y con unidades de obra que sean de fácil registro, atención y, en su caso, reposición.

• Dar respuesta a los objetivos establecidos acometiendo una propuesta edificatoria viable en los plazos de redacción y ejecución y los costes de construcción señalados en el presente pliego.

V.- CUESTIONES ESPECIALES RELATIVAS A LA CONTRATACIÓN Y TRABAJOS FACULTATIVOS

• Los trabajos se desarrollarán a partir de Proyecto Básico de cada promoción, ya redactado y con el que se ha obtenido la Calificación provisional de VPO, documentos que se aportan como anexo y base de la licitación, evitando modificaciones de la promoción prevista en dichos documentos y por ende en la correspondiente Calificación Provisional de VPO

• sin perjuicio del referido respeto por la documentación, expediente y proyecto previo, el adjudicatario deberá elaborar y tramitar a su cargo la documentación precisa y justificativa de los cambios que resulten obligados para la subsanación de deficiencias y para el correcto cumplimiento normativo hasta la obtención de las licencias y autorizaciones administrativas y sectoriales precisas para el desarrollo de la promoción; en cuanto al cumplimiento de las condiciones de diseño de VISESA, las mismas serán de aplicación suplementaria en todo aquello que no suponga modificación del Proyecto Básico redactado y de la calificación obtenida

• El adjudicatario se obliga a la redacción del Proyecto de Ejecución en base a lo previsto en la documentación que es base de la presente licitación, evitando otros cambios que no sean los requeridos por subsanaciones, cumplimiento normativo y para la obtención de las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas y sectoriales

• El proyecto y los cambios que el facultativo proponga respecto a la documentación y calificación existente deberán ser aprobados por VISESA, tanto en las reuniones periódicas de seguimiento del proyecto a celebrar con los técnicos designados a tal efecto, como en las aprobaciones documentadas a la finalización del trabajo.

• En tal sentido y en el alcance de los trabajos a realizar por el adjudicatario se incluye la subsanación del proyecto existente en respuesta a los requerimientos que realice el Ayto., en su caso, y la tramitación del expediente, en el ámbito de sus competencias, hasta la obtención de la preceptiva Licencia Municipal de Obras

• En el mismo sentido y sin perjuicio del objetivo de obligado respeto del proyecto y calificación existente, y en los casos en los que resulte necesaria y obligada la introducción de algún cambio en proyecto u obra, se entenderán incluidos en el presente contrato y serán por cuenta del adjudicatario la elaboración y tramitación, en su ámbito de competencias, de los documentos precisos para la modificación de la Calificación Provisional de VPO

• En el alcance de los trabajos facultativos se encuentran incluidas, en su ámbito de competencias, las gestiones precisas ante los organismos externos intervinientes (Ayuntamiento, Delegación Territorial de Vivienda del G.V., AENA, URA, Compañías Suministradoras u otras), de cuyas gestiones informará a VISESA

• En el mismo sentido y sin perjuicio de lo anterior, todo cambio que afecte a lo previsto en el Proyecto Básico y/o a la Calificación Provisional deberá ser previamente conocido y aprobado por VISESA



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• La justificación del CTE se realizará, exclusivamente, según lo definido en el artículo 5.1_3-a de la Parte 1º del CTE, con el empleo de los correspondientes Documentos Básicos y excepcionalmente con Documentos Reconocidos por el Ministerio, pero en ningún caso mediante el empleo de soluciones alternativas a dichos documentos.

• En relación al Estudio Geotécnico, el adjudicatario deberá elaborar a su cargo y mediante empresa acreditada en las áreas correspondientes, el estudio que complete y complemente los estudios previos existentes y cuya copia, en su caso, se adjunta, en cada caso según sea preciso para el cumplimiento de la actual normativa técnica y a mayores de dicho requerimiento realizará las sobreprestaciones relativas a geotecnia que proponga, en su caso, en su oferta de concurso; dicha campaña geotécnica será adecuada al C.T.E. y aprobada por el O.C.T. de la promoción. El Estudio Geotécnico deberá completarse en la primera fase de los trabajos y en el plazo máximo de un mes. El trabajo facultativo (campaña e informe geotécnico) tendrá el alcance mínimo necesario que permita la optimización y el buen diseño y construcción de las unidades de obra correspondientes a excavaciones, drenajes, contenciones, cimentaciones y estructuras. El equipo facultativo será responsable de la definición y alcance de los trabajos y en especial de los perjuicios y sobrecostes económicos derivados de la realización de un estudio geotécnico insuficiente y/o de una aplicación inadecuada de sus conclusiones.

• En relación a la Urbanización, deben entenderse incluidos todos los trabajos correspondientes a la Urbanización Vinculada de la promoción, cuyo alcance será la totalidad de la urbanización de la parcela privada, sus acometidas y redes de servicios, así como el encuentro con la edificación y la urbanización general del ámbito

• Es objetivo de la promoción agotar el aprovechamiento urbanístico asignado a la parcela, y conseguir dicho objetivo minimizando las unidades complementarias y de servicios (anejos, elementos comunes, etc.) frente a las principales (vivienda); tales objetivos se entienden recogidos en el Proyecto Básico que sirve de base a la presente convocatoria, pero deberán ser contrastados y tenidos en consideración por el adjudicatario al objeto de verificar su cumplimiento y en su caso estudiar y proponer posibles ajustes y mejoras

• Conforme a lo previsto en los Criterios de Diseño y Construcción de VISESA y en el Proyecto Básico que es base de la presenta convocatoria, la promoción deberá obtener una Certificación Energética –B-, la cual será obtenida primando en su consecución el empleo de sistemas pasivos y de reducción de demanda energética; en tal sentido, se deberá estudiar la adecuada ubicación de los paneles solares teniendo en cuenta que la instalación debe ser capaz de suministrar un mínimo del 60% de la energía total media anual necesaria para el Agua Caliente Sanitaria (según Criterios de Diseño y Construcción)

• La Certificación de Eficiencia Energética (CEE) se realizará por el Facultativo, mediante programa CALENER y conforme al procedimiento vigente en VISESA, que incluye lo siguiente

En la FASE de REDACCIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN el Equipo Facultativo: � Realiza el Certificado de Eficiencia Energética del proyecto de ejecución � Registra en la aplicación de Gobierno (incluyendo al Responsable de I+S y al Responsable de proyecto

correspondiente como las personas de contacto en VISESA, para recibir notificaciones y realizar seguimiento).

� Selecciona al Laboratorio de Control de Calidad en la Edificación (LCCE), del Gobierno Vasco, como OCA para realizar el control externo del CEE del Proyecto de Ejecución

� Incorpora en el Proyecto de Ejecución las recomendaciones del Laboratorio contendias en su informe de control externo del CEE del proyecto.

En la FASE de OBRA el Equipo Facultativo: � Realiza durante la ejecución el seguimiento y controles adecuados y recibe los informes y ensayos del

Laboratorio de control externo. � Realiza el Certificado de Eficiencia Energética del edificio terminado � Registra en la aplicación de Gobierno (incluyendo al Responsable de I+S y al Responsable de obra

correspondiente como las personas de contacto en VISESA para seguimiento). � Selecciona al Laboratorio (LCCE) como OCA para realizar el control externo del CEE del edifico

terminado.

• Las unidades de obra a proyectar y ejecutar tendrán en especial consideración las cuestiones relativas al ruido, siendo objetivo de la promoción la adecuada calidad acústica en el interior de las viviendas, para lo cual se verificará el adecuado cumplimiento del DB-HR, del DECRETO 213/2012, de 16 de octubre, de contaminación acústica de la Comunidad Autónoma del País Vasco y de cuantas normativas sean aplicables en tal sentido a la promoción; a



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mayores de dicho cumplimiento legal y normativo se estudiará de manera particular y en relación al ruido la ubicación de los distintos equipos e instalaciones, así como los sistemas de ventilación y la totalidad de los posibles puentes acústicos

• En las plantas de sótano se deberán ajustar las alturas libres y las totales de excavación a las previsibles óptimas en función del uso y condiciones del sustrato geofísico previsto, con el objetivo de optimizar costes de estas unidades de obra

• La sección constructiva y los detalles correspondientes, que se recogen en el Proyecto Básico que es base de la presente convocatoria, deberá ser respetada por el adjudicatario del concurso en cuanto a los materiales previstos en la misma, siendo obligada la revisión y el perfeccionamiento de la misma en la mejora de los objetivos relativos al ajuste económico, mejora energética y de aislamiento térmico y acústico, simplificación constructiva, evitación de posibles patologías y adecuado mantenimiento y reposición

• La estructura e instalaciones grafiadas en los documentos de proyecto que sirven de base a la presente convocatoria deben entenderse en su alcance esquemático y deberán ser adecuadamente estudiadas y desarrolladas para su optimización por el facultativo adjudicatario del presente concurso en todo su alcance (disposición, geometría, dimensiones, etc.)

• El objeto de la contratación es el total de trabajos facultativos desde proyecto y hasta la recepción de las obras, incluyendo en los mismos la redacción, visado y tramitación de todos los documentos que sea preciso elaborar en la fase de proyectos, obras y certificación final de las mismas.

• en cuanto a las gestiones ante la Delegación Territorial de Vivienda del Gobierno Vasco, se entiende incluida en los trabajos facultativos por contratar, la elaboración de documentación necesaria para la obtención de modificaciones de calificación si hubiere, así como la calificación definitiva. La documentación debe ajustarse a los criterios determinados previamente por VISESA y documentada en papel y soporte informático según el modelo y la plantilla previamente definida, para la tramitación de las pertinentes Calificaciones de VPO (modificada de la provisional (en su caso) y definitiva).

• Los trabajos facultativos correspondientes a la redacción de proyecto se completarán con la presentación, conjunta con cada uno de los documentos de proyecto, de los formularios, en papel y soporte informático, según el modelo y la plantilla previamente definida, relativos al Auto-Control de Propuesta y Proyecto (Criterios de Diseño y Construcción) y del Seguimiento de Documentación (Modificaciones de la Documentación del Proyecto Técnico)

• El alcance de los trabajos de Dirección e Inspección incluirá el total de las labores de inicio, seguimiento, finalización y certificación de las obras precisas y definidas en proyecto, tanto técnicas, como económicas y de seguimiento de plazos, con la elaboración de la documentación modificada e informes de seguimiento que sean precisos; incluirá, igualmente, un informe sobre las ofertas recibidas en las fases de licitación de obra y adjudicación de la misma al contratista general de las mismas.

• Los costes previstos de la promoción son los recogidos en el presupuesto que se incluye en el correspondiente Proyecto Básico que es base de la presente convocatoria; en todo caso y sin perjuicio de ello, se deberá entender que dichos costes son máximos, por lo que es obligación del adjudicatario estudiar en proyecto y obra unidades y materiales que permitan reducir dichos presupuestos máximos

• En cuanto al control de costes de las obras, el adjudicatario elaborará los presupuestos y estudios precisos para el adecuado control de la promoción, debiendo informar previamente a VISESA de todo cambio que suponga aumento de los costes y presupuestos globales, siendo requerida la aprobación previa de la modificación correspondiente antes de proceder con la misma; por otra parte y en cuanto a las previsiones para la correspondiente tramitación administrativa, las cuantías serán determinadas por VISESA en base a los datos conocidos y estimados en cada momento; en el mismo sentido, finalizada la redacción del proyecto y con carácter previo a la licitación de las obras, VISESA establecerá, en base a los datos conocidos y previstos, la cuantía total a la que debe ajustarse el presupuesto de la licitación

• El control económico de la promoción se realizará en todas y cada una de las fases de trabajo, según lo referido en Anexo de Costes y Presupuestos, debiendo ajustarse propuesta y proyecto a los límites de costes determinados al inicio de cada fase, teniendo obligación el equipo facultativo de poner en conocimiento de VISESA los problemas que puedan darse de encaje en dichos límites de la propuesta y promoción, a fin de tomar las medidas de ajuste precisas y que en su caso pueden implicar, desde modificaciones puntuales de la propuesta de proyecto, hasta la suspensión de la promoción.

• Se incluirán controles de materiales y elementos de obra de acuerdo a los mínimos fijados por Visesa. El valor estimado para los ensayos se ajustará al 1% del presupuesto de obra, debiendo justificar las modificaciones en caso de incumplimiento.



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• La presentación de la documentación de proyecto se realizará en dos entregas, una llamada Previa y otra llamada Corregida, siendo la documentación en cada una de las entregas completa según lo definido en la correspondiente normativa y en el correspondiente anexo a este pliego

• El documento correspondiente a la llamada Entrega Previo será revisado e informado por VISESA y en su caso, por los distintos agentes internos y externos en los que esta pueda delegar, como son, entre otros: OCT, Ayuntamiento, Delegación Territorial de Vivienda del G. V., AENA, URA, Compañías Suministradoras de Electricidad, Gas, Agua, Saneamiento, Telefonía, etc.

• Revisado e informado el documento Previo, el Equipo Facultativo redactará y presentará, en el plazo máximo de 1 mes, el documento Corregido que responda a los requerimientos de los informes

• La programación de los trabajos será establecida en la 1ª reunión de trabajo, a la resolución del presente concurso, en base a la oferta del adjudicatario, y en todo caso tendrá por objetivo la finalización de los trabajos el próximo mes de octubre para la inmediata licitación de las obras

• Los trabajos facultativos se completarán con la presentación de los formularios relativos al Auto-Control de Propuesta (Criterios de Diseño y Construcción) y del Seguimiento de Documentación (Modificaciones de la Documentación)

• Dentro de los trabajos facultativos contratados se incluye la evaluación del “grado de Sostenibilidad” de la propuesta según el código de evaluación de la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda y el Anexo de Valoración correspondiente, con el siguiente alcance : o Considerar toda la promoción como una unidad a efectos de valoración, incluyendo los distintos edificios y la

urbanización vinculada. o A los efectos correspondientes, se entenderá aplicable el ámbito correspondiente a Proyecto o Se completará la evaluación de la propuesta elaborada, con un informe de posibles áreas de mejora en cada

ámbito de estudio aplicable • En el alcance de los trabajos de redacción de proyectos se incluye la edición de las fichas individualizadas de cada

vivienda para su comercialización, las cuales deberán redactarse conforme al modelo tipo establecido por VISESA

Condiciones Particulares relativas al desarrollo de trabajos facultativos en Instalaciones Solar, Térmica, ACS y Calefacción • Las Condiciones Particulares relativas al desarrollo de los trabajos facultativos en lo relativo a las unidades de obra

de las Instalaciones Solar, Térmica, ACS y Calefacción que se recogen en el presente apartado, se desarrollarán por el adjudicatario de los trabajos, sin perjuicio de lo recogido en la normativa que resulte de obligado cumplimiento.

• Se deberá tener en cuenta en los proyectos que la instalación ha de estar preparada para su posible futura telegestión, la cual no será como tal prevista en obra, sino disponible como opción futura.

• En la fase de Ejecución de las Obras y previo al inicio de los trabajos de las Instalaciones Térmicas y Solar, se realizará una reunión de coordinación para el correcto desarrollo de dichas unidades de obra, a la que asistirán los responsables del Equipo Facultativo, así como de la Empresa Constructora (incluso subcontrata y en su caso, mantenedor) y los responsables técnicos de VISESA y/o aquellos en los que delegue, siendo el objeto de dicha reunión la optimización de la instalación proyectada, reconsiderando la misma desde su ejecución y mantenimiento futuro, así como las posibles mejoras a la misma en uno u otro sentido.

• El O.C.T. realizará una revisión de la instalación proyectada, buscando su optimización, en cuanto a ejecución y mantenimiento futuro, dando traslado de sus conclusiones para su posible incorporación en la propuesta de proyecto u obras a ejecutar.

• El responsable facultativo de estas instalaciones tomará parte en la puesta en marcha de las mismas, aportando, explicando y corrigiendo, en su caso, lo que proceda. Dicha puesta en marcha se realizará con carácter previo a la constitución de la comunidad de propietarios y tras la terminación del mantenimiento pre-contratado, previo a la contratación del mantenimiento definitivo por cuenta de la Comunidad de Propietarios. Además, se realizará el control de rendimientos y consumos durante la fase de garantía de la obra (12 meses).

VI.- RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA LICITACIÓN Documentos que conforman la presente licitación: VI.01.- Documentos Generales

- Pliego de Condiciones Administrativas



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- Pliego de Condiciones Técnicas - Anexos Generales de VISESA:

- Definición de Producto y Criterios de Diseño y Construcción (rev.07, mar-13) - Criterios relativos a Costes y Presupuestos (rev-03, nov-09)

La redacción de documentos de proyecto, así como la justificación de los mismos y su valoración, se ajustará a lo establecido en los anexos que se adjuntan y que se detallan seguidamente: - Criterios de Presentación y Documentación de Proyecto (rev-04, sep-09) - Fichas y Tablas tipo:

- ficha de control de costes y presupuestos_pc-02 (rev.03, nov-09) - ficha de seguimiento documentacion_f10103-3 (rev-05,feb-07) - tablas de superficies y presupuestos (rev-02,ene-09) - modelo Ficha tipo de viviendas

VI.02.- Documentos Específicos de la Promoción (Según lotes)



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CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-1 (B-87) 32 VPO EN SAN JUAN DE ROMPEOLAS, SANTURTZI

• VISESA ha realizado el estudio de la promoción correspondiente a la parcela 4 del Sector San Juan de Rompeolas de Santurtzi, en la cual el planeamiento posibilita un total de 96 viviendas, siendo las conclusiones de dicho estudio las recogidas en el Proyecto Básico que es base de la presente convocatoria y con la que se ha obtenido la correspondiente Calificación Provisional de VPO, y que supone la división de la promoción y parcela en tres unidades diferenciadas y autónomas, siendo cada una de ellas de 32 viviendas y 32 anejos vinculados (garaje y trastero), con su correspondiente urbanización vinculada en su propia parcela privada

• El alcance de los trabajos a contratar en la presente convocatoria es el siguiente : o Redacción del Proyecto de Ejecución del edificio 4.2 (32 VPO) o Redacción del Proyecto de Ejecución de los edificios 4.1 y 4.3 (32 viv. cada uno) o Dirección, Inspección y Certificación Final de las obras del edificio 4.2 (32 VPO)

• La programación prevista y acordada con el Ayto. de Santurtzi y con la Dirección de Suelo del Gobierno Vasco obliga a la licitación de las obras del bloque 4.2 en el próximo mes de octubre

• Con fecha 23-dic.14 ha sido Aprobado Definitivamente el PEOU del ámbito, que recoge la propuesta de ordenación, urbanización y promoción (se adjunta copia del PEOU y de su aprobación)

• Con fecha 30-dic.14 ha sido otorgada la Calificación Provisional de VPO correspondiente a la promoción estudiada (se adjunta copia del proyecto calificado y de la propia calificación), la cual será desarrollada por fases, siendo la primera de ellas la correspondiente al bloque 2 (parcela 4.2)

• La Dirección de Suelo del Gobierno Vasco está promoviendo la redacción de la correspondiente modificación del PAU y del Proyecto de Urbanización general del ámbito, documentos que deberán ser tenidos en consideración por el facultativo adjudicatario del presente concurso y con cuyos redactores deberá, en su caso, realizar la adecuada coordinación de trabajos; se adjunta copia del actual Proyecto de Urbanización general del ámbito, redactado por la ingeniería ARKAIN en 2012 y que será objeto de próxima adaptación en base a los cambios antes referidos

• Se prevé la simultaneidad entre las obras de Edificación del bloque 4.2 y las de Urbanización general del ámbito, por lo que deberá preverse la adecuada coordinación entre unas obras y otras

• En la parcela 4 inicial se encontraba prevista la ubicación de un Centro de Transformación Eléctrica, dicho CTE y su ubicación debe tenerse en consideración y reubicarse en función de las nuevas necesidades y fases previstas, para lo cual el facultativo deberá mantener la coordinación precisa con la empresa suministradora

• En 2014 ha sido elaborado por la empresa ZULATU el Estudio Geotécnico de la parcela, el cual complementa el previo y correspondiente a la urbanización (se adjunta copia de ambos documentos), siendo objeto de contratación dentro del presente expediente los trabajos complementarios precisos para el cumplimiento normativo y para el mejor conocimiento del sustrato geofísico, en base a las posibles sobreprestaciones ofertadas por el licitador, en su caso

• En 2014 ha sido elaborado por la empresa AAC el Estudio de Ruido de la promoción, el cual se adjunta como anexo de la presente convocatoria y debe servir de base para la mejora de las condiciones de calidad acústica en las viviendas y para las posibles sobreprestaciones que sean ofertadas por el licitador, en su caso

• Los alzados y sección constructiva que se recogen en el Proyecto Básico prevé la disposición de vuelos en fachadas, al objeto de proteger de la mejor manera las dependencias en cuanto a la lluvia, el asoleo y el ruido, dichos vuelos deberán estudiarse y optimizarse por el facultativo, técnica y económicamente

• La ejecución de las obras correspondientes a los bloques colindantes (4.1 y 4.3) está actualmente pendiente de programación y no es objeto de la presente convocatoria; en el caso de que se simultanee la ejecución de alguna de estas obras con la es objeto de la presente convocatoria, se deberá proceder a la adecuada coordinación entre facultativos y obras

• La redacción del Proyecto de Ejecución se hará sin cambio alguno del proyecto básico que es base de la presente convocatoria, salvo en lo expresamente señalado en el presente pliego y que resulte obligado para la subsanación de posibles errores y para la tramitación de licencias y autorizaciones, administrativas y sectoriales

• Podrán proponerse mejoras en la ubicación y distribución de las instalaciones generales del edificio que permitan mejorar el mantenimiento, accesibilidad y eficiencia de las mismas.

• Los costes máximos de la promoción son los fijados en el documento anexo (criterios de costes y presupuestos), salvo

en lo que expresamente se indica a continuación: 1.- Coste Máximo de Promoción



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La promoción en sus costes globales, sumados a la totalidad de unidades de obra, en ningún caso superará las cuantías previstas y recogidas en el Presupuesto incluido en el Proyecto Básico de la promoción (considerando en cada caso el coste individual de cada edificio en un tercio del total) 2.- Costes Máximos de Construcción

(Ver anexo correspondiente) 3.- Costes Máximos de las Unidades de Obra de Edificación

(Ver anexo correspondiente)

• Documentos Específicos de la Promoción - Proyecto Básico y expediente de Calificación Provisional de la Promoción - Proyecto de Urbanización (previo) del ámbito - Plan Especial de Ordenación Urbana correspondiente a la parcela 4 - Estudio Geotécnico - Estudio de Ruidos



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CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-2 (B-88) 53 VPO EN ARANGOITI, BILBAO

• En 2013 fue redactado por la empresa DEURBE el Proyecto de Ejecución correspondiente a la promoción de 56 viviendas y 86 plazas de garaje (se adjunta copia de dicho proyecto)

• En 2014 VISESA ha realizado el estudio de una promoción de menor tamaño, ajustada al mínimo de 53 viviendas y 53 plazas de garaje vinculadas a dichas viviendas, la cual se ha decido finalmente promover y es objeto del presente concurso y contratación

• Con fecha 30-jul.14 fue solicitada la correspondiente Licencia de Obras, en base a la promoción estudiada y al proyecto posteriormente Calificado de VPO, siendo informada por los servicios técnicos municipales bajo expte. nº 2014-135834 ; una vez estudiados los requerimientos de subsanación y mantenidas las oportunas reuniones con los técnicos municipales, se ha procedido a la corrección del proyecto previsto (se adjunta copia de los informes técnicos municipales, del informe de respuesta y de la subsanación del proyecto), debiendo entenderse incluido en el alcance de los trabajos a realizar por el adjudicatario del presente concurso la subsanación del proyecto en base al referido escrito de respuesta a partir de los esquemas de corrección enviados desde VISESA y hasta la obtención de la mentada Licencia de Obras

• Con fecha 23-dic.14 ha sido otorgada la Calificación Provisional de VPO correspondiente a la promoción estudiada (se adjunta copia del proyecto calificado y de la propia calificación); en tal sentido deben entenderse por cuenta del adjudicatario la elaboración y tramitación de los documentos de modificación de la Calificación Provisional de VPO ya obtenida, incorporando los cambios que puedan producirse en proyecto y/u obra, incluso los ya señalados y que son obligados para la obtención de la correspondiente licencia municipal de obras

• La propuesta de subsanación, que se ha realizado como respuesta a los requerimientos del Ayto. para la obtención de la Licencia municipal de obras y cuya copia se adjunta como base de la presente convocatoria, debe entenderse como propuesta de modificación y la misma debe desarrollarse adecuadamente por el facultativo adjudicatario del presente concurso incorporando los cambios precisos en el proyecto correspondiente; en tal sentido debe tenerse en consideración que la propuesta elaborada incluye una plaza de garaje y un trastero a mayores del objetivo de promoción (una parcela de garaje y un trastero por cada vivienda), por lo cual deberán eliminarse estos excedentes, siendo competencia del facultativo la elección de la unidad a suprimir para la mejor optimización de la promoción, siendo obligado que bajo cada edificio se disponga el mismo nº de garajes y trasteros que de viviendas

• En 2010 fue elaborado por la empresa EPTISA el Estudio Geotécnico de la parcela, completado por Nota Técnica en 2013 (se adjunta copia de ambos documentos), siendo objeto de contratación dentro del presente expediente los trabajos complementarios precisos para el cumplimiento normativo y para el mejor conocimiento del sustrato geofísico, en base a las posibles sobreprestaciones ofertadas por el licitador, en su caso

• En 2013 la ingeniería ARCAIN redactó el Proyecto de Urbanización del total de ámbito, diferenciando en el mismo dos fases o separatas (se adjunta copia del Proyecto de Urbanización). En la actualidad se encuentra en ejecución la 1ª fase de dicha Urbanización General, siendo prevista su finalización en el próximo mes de abril. En cuanto a la 2ª fase de estas obras de Urbanización General, la misma se prevé simultánea a las obras de la presente promoción, por lo que deberá preverse la adecuada coordinación entre unas y otras obras, especialmente en cuanto a la Urbanización Vinculada a la promoción se refiere (urbanización de la parcela privada, que no se encuentra prevista en el Proyecto de Urbanización general del ámbito)

• En la parcela colindante, parcela P-1 del mismo ámbito, al Norte de la que es objeto de la presente promoción, se prevé la construcción de un edificio de 60 Alojamientos Dotacionales de Alquiler, a promover por la Dirección de Vivienda del Gobierno Vasco, y cuyo inicio está previsto en este próximo verano, lo cual deberá tenerse en consideración para la adecuada coordinación de trabajos. En tal sentido, es condición obligada la disposición del acceso al garaje de esta promoción del G.V. a través de la parcela de VISESA, lo cual está previsto en el proyecto correspondiente, siendo obligado el encuentro y paso por el extremo NE a cota 93,05, lo cual a su vez se ve condicionado por la rasante de la urbanización en dicha zona, las alturas normativas mínimas y la adecuada construcción, impermeabilización, recrecidos y acabados de edificación y urbanización

• En los informes de los técnicos municipales (se adjunta copia) se hace mención a la tramitación de distintos expedientes complementarios que deberán ser desarrollados por el facultativo adjudicatario del presente concurso y entre los que están los correspondientes a: Autorización de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA), Urbanización y Obras y Servicios, Calidad Acústica, etc.




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• Podrán proponerse mejoras en la ubicación y distribución de las instalaciones generales del edificio que permitan mejorar el mantenimiento, accesibilidad y eficiencia de las mismas; igualmente deberá preverse la incorporación, en su caso, de CTE y otros requerimientos sectoriales

• Los costes máximos de la promoción son los fijados en el documento anexo (criterios de costes y presupuestos), salvo

en lo que expresamente se indica a continuación: 1.- Coste Máximo de Promoción La promoción en sus costes globales, sumados a la totalidad de unidades de obra, en ningún caso superará las cuantías previstas y recogidas en el Presupuesto incluido en el Proyecto Básico de la promoción 2.- Costes Máximos de Construcción



• Documentos Específicos de la Promoción - Proyecto Previo redactado por DEURBE en octubre de 2013 - Proyecto Básico y expediente de Calificación Provisional de la Promoción - Proyecto de Urbanización del ámbito - Plan Especial de Ordenación Urbana, PGOU y Certificado municipal - Estudio Geotécnico



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CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-3 (G-56) 71 VPO EN LA PAPELERA AMAROZ, TOLOSA

• VISESA ha realizado el estudio de la promoción correspondiente a la parcela 2 del ámbito U.E.20.1, Papelera Amaroz de Tolosa, en la cual el planeamiento posibilita un total de 142 viviendas, siendo las conclusiones de dicho estudio las recogidas en el Proyecto Básico que es base de la presente convocatoria y en la correspondiente Calificación Provisional de VPO, y que supone la división de la promoción en cuatro unidades diferenciadas, siendo cada una de ellas de 35-36 viviendas, con sus anejos y su correspondiente urbanización vinculada, agrupadas en dos bloques autónomos e independientes, y estando previsto el desarrollo por fases de la actuación, siendo la primera de las fases previstas la correspondiente a 36 VPO en el portal nº 2

• El alcance de los trabajos a contratar en la presente convocatoria es el siguiente : o Redacción del Proyecto de Ejecución de los portales 1 y 2 (35 y 36 VPO) o Redacción del Proyecto de Ejecución de los portales 3 y 4 (35 y 36 viv. cada uno) o Dirección, Inspección y Certificación Final de las obras de los portales 1 y 2 (71 VPO)

• La redacción de cada proyecto de ejecución se realizará y entregará en documentos diferenciados por cada uno de los portales.

• La programación prevista obliga a la licitación de las obras de los portales 1 y 2 en el próximo mes de octubre • En 2013 fue aprobada definitivamente la Modificación del PEOU (se adjunta copia del PEOU, de su modificación y de

la correspondiente aprobación) • En 2012 fue redactado por FIARK ARQUITECTOS S.L. el Proyecto de Urbanización del ámbito, cuya 1ª fase ha sido

ya ejecutada y recibida por el Ayto. • Con fecha 9-feb.15 ha sido otorgada la Calificación Provisional de VPO correspondiente a la promoción de 36 VPO en

el portal 2 (se adjunta copia del proyecto calificado y de la propia calificación) • En 2009 la empresa LURTEK realizó el Estudio Geotécnico y la ampliación del mismo para la Urbanización del ámbito

(se adjunta copia de ambos documentos) siendo objeto de contratación dentro del presente expediente los trabajos complementarios precisos para el cumplimiento normativo y para el mejor conocimiento del sustrato geofísico, en base a las posibles sobreprestaciones ofertadas por el licitador, en su caso

• La ejecución de las obras correspondientes a los portales colindantes (3 y 4) se prevé con un y dos años de retraso respecto a las obras objeto de la presente convocatoria; en el caso de que se simultanee la ejecución de alguna de estas obras con la es objeto de la presente convocatoria, se deberá proceder a la adecuada coordinación entre facultativos y obras

• Se deben tener en especial consideración las condiciones que en su caso establezca URA para el desarrollo de la promoción, las cuales han sido tenidas en cuenta en el Proyecto Básico que se adjunta y es base de la presente contratación y que han supuesto elevar el nivel de la meseta de acceso a garajes y del porche de acceso a portales a la cota 89´00, por encima de la cota 88´70 recomendada por URA en evitación de inundaciones; en todo caso, será por cuenta del adjudicatario la tramitación, en el ámbito de sus competencias, del expediente preciso y el perfeccionamiento del proyecto previsto hasta la obtención de la autorización administrativa y sectorial correspondiente (se adjunta copia de la documentación disponible)


• Podrán proponerse mejoras en la ubicación y distribución de las instalaciones generales del edificio que permitan mejorar el mantenimiento, accesibilidad y eficiencia de las mismas; igualmente deberá preverse la incorporación, en su caso, de CTE y otros requerimientos sectoriales; en el mismo sentido, deberán incorporarse los cambios preciosos para la disposición de la Sala de Calderas y Acumulación en la planta baja del portal nº 2, modificando el portal y reduciendo el local inicialmente previsto y calificado (se adjunta esquema del posible cambio)

• Los costes máximos de la promoción son los fijados en el documento anexo (criterios de costes y presupuestos), salvo en lo que expresamente se indica a continuación:

1.- Coste Máximo de Promoción La promoción en sus costes globales, sumados a la totalidad de unidades de obra, en ningún caso superará las cuantías previstas y recogidas en el Presupuesto incluido en el Proyecto Básico de la promoción 2.- Costes Máximos de Construcción




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3.- Costes Máximos de las Unidades de Obra de Edificación (Ver anexo correspondiente)

• Documentos Específicos de la Promoción

- Proyectos Básicos (4 proyectos) y expediente de Calificación Provisional de la Promoción - Proyecto de Urbanización del ámbito - Plan Especial de Ordenación Urbana - Estudio Geotécnico de la urbanización - Informes y recomendaciones de URA



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CONDICIONES PARTICULARES DEL LOTE-4 (B-70) 65 VPO EN SARRATU, BASAURI

Características y Programa de la Promoción Los trabajos correspondientes a la 1ª fase se realizarán con sujeción al Proyecto Básico Previo, adjunto al presente pliego y objeto de la presente licitación, cuyo conjunto de documentos integrantes tendrá carácter contractual y los cuales son conocidos y aceptados íntegramente por todos los licitadores. El número de viviendas total, así como el programa, tamaño y superficie de las viviendas se ajustará a los objetivos incluidos en la siguiente tabla:

PROGRAMA EXPEDIENTE: 65 VPO

PORTALES Nº1 + Nº2+ Nº3 Propiedad Venta Número de Viviendas = 65 Viv. Número de ascensores = 3 ud. Viviendas adaptadas = 3 viv

Ubicación según proyecto Superficie Útil Total de Vivienda 4715,75m² Superficies Útiles de las Viviendas Según proyecto Nº de dormitorios 2D = 15 ud (3 adaptada)

3D = 50 ud Nº y Ubicación de Garajes Vinculados = 105

Superficie útil < 30m² Sup. Útil Total de Garajes Vinculados 2054,5m² Nº y Ubicación de Trasteros Vinculados =1 trastero vinculado a cada vivienda en bajocubierta

Superficie útil < 13,50m² Sup. Útil Total de Trasteros Vinculados 659,45 m²

• El régimen de promoción y tenencia de las viviendas es el siguiente:

- 65 VPO: serán Viviendas de Protección Oficial, de Régimen General. La Promoción es un único expediente de Calificación: - El expediente de 65 VPO de régimen general con Calificación Provisional (con fecha Dic / 2014). • Local Comercial: En Planta baja, se dispone de locales comerciales. Estos se ceñirán máximo permitido por planeamiento, una vez descontados los cuartos de instalaciones precisos. Cuestiones Estructurales Fijas y cuestiones Modificables de la Promoción: De conformidad a lo dispuesto en el presente pliego, el adjudicatario del concurso podrá proponer mejoras, modificaciones, ajustes y/o subsanaciones al Proyecto Previo, que supongan una mejora en cuanto a la consecución de los Objetivos Pretendidos de promoción, siempre que dichas alternativas no afecten a ninguno de los elementos fijos de la propuesta previa que a continuación se detallan: 1.- Se considerarán ámbitos o aspectos estructurales fijos, y por tanto de imposible modificación, todos aquellos que supongan afectar a uno o más de los siguientes puntos:

- Cumplimiento de la Normativa vigente - Cumplimiento del Planeamiento Vigente - El número de portales y ascensores



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- El número de viviendas y programa de dormitorios - El número y la ubicación (planta) de las plazas de garaje vinculadas - Reducir la superficie útil total de las plazas de garaje - El número y ubicación (planta) de los trasteros - Reducir la superficie útil total de los trasteros

2.- Se considerarán cuestiones no estructurales, y por tanto de posible modificación, todo aquello que suponga afectar a uno o más de los siguientes puntos:

- Aumentar la superficie útil de las viviendas. - Aumentar el número de plazas de garaje, optimizando las superficies de las actuales. - Aumentar la superficie útil de los trasteros hasta el máximo permitido por la Ordenanza VPO

(13,50m²) - Disposición, tamaño y forma de los huecos de fachada, siempre que se cumplan los requisitos

mínimos de ventilación e iluminación establecidos por la Ordenanza VPO y los Criterios de Diseño de Visesa.

- Acabados, espesores y detalles constructivos de la fachada - Altura libre de las plantas - Distribución de portales, ubicación de cuartos de instalaciones. - Todos aquellos ajustes necesarios para alcanzar alguno de los objetivos propuestos siempre y

cuando no contravengan ninguna de las normativas de aplicación, ni afecten a los aspectos estructurales fijos señalados en el punto anterior.

Así mismo, será objeto de modificación obligada la adecuación de las plantas y accesos de garaje a cotas propuestas por el proyecto de urbanización. Se está tramitando una modificación del vial perimetral entre edificación y vías del tren, con el fin de subir dichas rasantes. El proyecto Básico necesitara dicha adecuación. Planeamiento y urbanización:

• Las determinaciones del planeamiento vigente se consideran obligadas en la totalidad de los aspectos que los mismos regulan, salvo en aquello que expresamente pueda modificarse en función de lo definido en el presente pliego.

• La ordenación pormenorizada viene determinada por el Plan Especial de Ordenación Urbana ( 28/05/2009) • La urbanización general se está ejecutando por fases, conforme al proyecto de urbanización (7/3/2011), si bien a fecha

de inicio de las obras se espera este ejecutada. En este sentido deberán incluirse en proyecto y obra las unidades precisas de protección de la urbanización ejecutada y de reposición de la que pueda dañarse.

• El proyecto deberá tener en cuenta todas las disposiciones del la Urbanización que afectan a la parcela, en particular lo referente a cotas, accesos rodados y peatonales, servidumbre de uso público, etc. Así como respetar los criterios establecidos por el Ayuntamiento en cuanto a acabados y mobiliario básico de la urbanización vinculada.

• Respecto al punto previo, se facilitaran las cotas cambiadas del proyecto de urbanización, para la adecuación de las plantas de sótano y planta baja afectadas.

Edificación: Sistema Constructivo:

• Tal y como se establece en el proyecto básico adjuntado, se prevé ejecutar la edificación con estructura de hormigón armado, con forjados unidireccionales.

• Las fachadas se plantean con acabado diferenciados dependiendo orientación, si bien cabe en la propuesta la unificación de soluciones si el coste y plazo de ejecución lo justifica.

• Los trasteros se ubican en la planta de bajocubierta, donde respetando el perfil máximo especificado en planeamiento se define una cubierta a dos aguas con estructura metálica que optimiza las luces y permite mejor disposición de los trasteros. Es factible la ejecución de dicha planta con hormigón armado si la solución arquitectónica lo permite sin disminuir las superficies de traseros.

Edificación bajo rasante:

• Las plantas bajo rasante se resolverán con estructura de pilares, vigas y muros de hormigón armado. • Se estudiará la optimización de los sótanos en cuanto a accesos, distribución y compacidad.



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• Se estudiarán los recorridos rodados y peatonales, de forma que no entren en conflicto. • La propuesta y proyecto deben optimizar constructiva y económicamente las unidades de obra relativas a

excavaciones, cimentaciones, contenciones y estructuras bajo rasante. La propuesta deberá ser coherente con las condiciones del terreno en que se asienta el edificio y la geotecnia prevista en el Proyecto de urbanización y deberá tenerse en cuenta la altura y condiciones de ejecución de los muros perimetrales, debido a la excavación de los sótanos y al desmonte de la urbanización.

Otras: • Podrán proponerse mejoras en la ubicación y distribución de las instalaciones generales del edificio que permitan

mejorar el mantenimiento, accesibilidad y eficiencia de las mismas. • Para las carpinterías exteriores de las viviendas podrán proponerse sistemas de perfiles de aluminio lacado, con rotura

de puente térmico, así como sistemas de perfilería en PVC. Composición de fachadas y características estéticas de la promoción: • La redacción de la propuesta se hará teniendo en cuenta la adecuación del proyecto con el entorno ya edificado y, en

particular, con las nuevas edificaciones en el ámbito de Sarratu.



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COSTES MÁXIMOS DE LA PROMOCIÓN Los costes máximos de la promoción son los fijados en el documento anexo (criterios de costes y presupuestos), salvo en lo que expresamente se indica a continuación:

1.- Coste Máximo de Promoción La promoción en sus costes globales, sumados a la totalidad de unidades de obra, en ningún caso superará las siguientes cuantías, estimadas en repercusión de costes de Contrata (sin IVA) por vivienda o anejo libre:

65 VPO en Alquiler, anejos y urbanización vinculada en la parcela N.1-2.1 del ÁREA I. SARRATU de BASAURI.

5.680.000 € en la Edificación de Viviendas de VPO, (incluye anejos vinculados) 195.000 € en la Urbanización Vinculada

5.875.000 € TOTAL CONTRATA

2.- Costes Máximos de Construcción


(Ver anexo correspondiente) Documentos Específicos de la Promoción

- Proyecto Básico y expedientes de Calificación Provisional de la Promoción - Proyecto de urbanización de Sarratu

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