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PROGRAMASuperior

1ª EDICIÓN

Analice cómo ha cambiado el sector, el nuevo marco regulatorio-fiscal y dónde están las oportunidades de negocio

Nuevo MercadoInmobiliario Español

Llámenos ahora 91 700 48 70 l [email protected] l www.iir.es

Patricio PalomarCBRE SPAIN

(CB RICHARD ELLIS)

AntonioPleguezueloAGUIRRE NEWMAN

Alejandro CampoyAGUIRRE NEWMAN

Andrés LorenteTINSA

Ángeles AguilarViyuelaATVALOR

Cristina PuertaRuiz de AzuaCLIFFORD CHANCE

Manuel EnrichSAREB

José Carlos Garcíade QuevedoICEX

8 Profesionales Expertos

Madrid l 9, 10 y 11 de Mayo de 2016

Llámenos 91 700 48 70 l [email protected] l www.iir.es l @iiR_Spain[ 2 ]

en Valoración de Activos Inmobiliarios

Conozca las últimas novedades

NUEVO MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL

FORMACIÓNIMPRESCINDIBLE para identificar todoslos vehículos de inversióninmobiliaria y revisar los últimos desarrollosnormativos y fiscales

� 19 Horas de formación

� 8 Módulos de trabajo

� 8 Instructores expertos en

operaciones inmobiliarias a nivel

nacional e internacional

� 100% Práctico, participativo

y adaptado a la realidad de todos

los integrantes del Sector

Inmobiliario

METODOLOGÍA DIDÁCTICAADECUACIÓN DE CONTENIDOS/OBJETIVOS

El programa parte de adecuación de contenidos y objetivos de aprendizaje

al perfil de los alumnos.

INTERACTIVA CON INTERCAMBIO DE EXPERIENCIAS

Los instructores desarrollarán una metodología que promueva la participación

y discusión de los alumnos durante sus exposiciones. Los contenidos serán

contrastados con sus conocimientos, nivel de experiencia y necesidades

específicas para que puedan encontrar soluciones a sus problemas particulares

y contrastar opiniones con la visión y experiencia del equipo docente con el

objetivo de crear un clima de debate y aportaciones al grupo y conseguir el

máximo aprovechamiento de contenidos y nivel de aprendizaje.

2016 se vislumbra como el año de larecuperación del Mercado InmobiliarioEn 2016, tras ocho años de reestructuración del mercado inmobiliario, según

todas las perspectivas, se inicia por fin la consolidación del sector. Sin embargo,

existen riesgos que pueden afectar a esta recuperación como la inestabilidad

económica y el desequilibrio de las variables macroeconómicas.

El año 2015 cerró con una inversión inmobiliaria en torno a los 13.000 millones

de euros, una cifra superior a la de 2014. Según los expertos, en 2016 las

perspectivas son optimistas: la recuperación de la demanda nacional, el

incremento de la inversión internacional como compradores de segundas

residencias y el mayor acceso al crédito, son algunos de los factores que

impulsan esta recuperación del sector.


para el inversor internacional

Descubra cómo generar valor


OBJETIVO PRINCIPALRealizar una revisión práctica de cómo ha quedado el Mercado Inmobiliario,

el impacto de las novedades normativas sobre el sector y las claves para

aprovechar las oportunidades de negocio para los distintos players.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS� Examinar los obstáculos y desafíos del nuevo modelo de negocio del Mercado

Inmobiliario en 2016

� Revisar las opciones de inversión en el sector Terciario y Residencial

� Conocer el papel de las entidades financieras como gestores inmobiliarios

y como fuentes de financiación del mercado

� Estudiar en qué consiste, cómo y por qué desarrollar un proceso de Due

Diligence Inmobiliario

� Analizar las últimas novedades normativas: nuevo Texto Refundido de la Ley

del Suelo

� Revisar las novedades en la Valoración de Activos Inmobiliarios y Bienes

Inmuebles

� Evaluar el atractivo de las Socimi´s como modelo de Inversión Indirecta

� Estudiar el impacto de la Reforma Fiscal en las Operaciones Inmobiliarias

� Descubrir la función e implicaciones del SAREB en la recuperación

del Mercado Inmobiliario

� Saber cómo está potenciando la Administración Pública la Inversión

Inmobiliaria Internacional en España

AGENDA-HORARIOLunes, 9 de Mayo de 2016

9.45 Recepción de los asistentes

10.00 MÓDULO 1

11.30 Café

12.00 Continuación MÓDULO 1

14.30 Almuerzo


18.00 Fin de la Jornada

Martes, 10 de Mayo de 2016


9.00 MÓDULO 2

11.00 Café


12.30 MÓDULO 3

14.00 Almuerzo

15.30 MÓDULO 4


Miércoles, 11 de Mayo de 2016


9.00 MÓDULO 5

10.00 MÓDULO 6

11.30 Café


13.30 Almuerzo

15.00 MÓDULO 7

16.00 MÓDULO 8



de la Normativa en el proceso de Due DiligenceInmobiliario

Analice el impacto


Conozca cuál es el NUEVO ESCENARIOy dónde estarán las oportunidades deinversiónTras la gran recesión del Sector Inmobiliario en España, nos encontramos

ahora ante un escenario diferente, con nuevos jugadores en el tablero del Real

Estate.

El nuevo modelo de negocio del Mercado Inmobiliario se está reinventando

con la llegada de nuevos protagonistas que se han sumado a los actores

tradicionales.

La llegada de nuevos inversores en el mercado español, la recuperación

del crédito, que debería mantenerse pero con un mayor control de riesgos

y una gestión inmobiliaria más profesionalizada son los elementos que

integran la fórmula para alcanzar la sostenibilidad de un nuevo modelo de

negocio del Mercado Inmobiliario.

El nuevo panorama del Sector Inmobiliario se definirá en los próximos años en

base a las estrategias que desarrollen las empresas inmobiliarias y los bancos,

convertidos en auténticos gigantes inmobiliarios.

Por ello, para situarse y operar en el nuevo escenario del Real Estate, es

imprescindible conocer y evaluar las nuevas oportunidades de inversión tanto

en el sector terciario como residencial, el papel de las entidades financieras

en la recuperación del sector, el nivel y tipología de la inversión inmobiliaria

internacional en España, la función desempeñada por el SAREB, así como la

aparición de nuevos vehículos de inversión indirecta, como las SOCIMI´s.

PROGRAMA SUPERIORespecialmente diseñadopara: EMPRESAS DE GESTIÓN, PROMOCIÓN Y COMERCIALIZACIÓN DE ACTIVOSINMOBILIARIOS� Property Manager/Resp. de GestiónInmobiliaria� Director de ComercializaciónInmobiliaria� Director Técnico� Resp. de Asesoramiento Inmobiliario� Resp. de Suelo y Urbanismo� Resp. de Riesgo de Activos Inmobiliarios� Resp. de Asesoría Jurídica

BANCA PRIVADA, ASESORESFINANCIEROS, FAMILY OFFICE y EAFIs� Resp. de Real Estate� Resp. de Banca Privada� Resp. de Asesoramiento Inmobiliario� Resp. de Gestión Patrimonial� Resp. de Asesoramiento Patrimonial

GESTORAS DE FONDOS� Director de Gestión de ActivosInmobiliarios� Director de Inversiones� Analista de Riesgos

EMPRESAS� Director Financiero� Director de Inversiones

EMPRESAS DE VALORACIÓNINMOBILIARIA

AA.PP.� Resp. de Patrimonio� Jefe del Servicio de Urbanismo� Resp. de Suelo� Asesor Jurídico� Abogado Urbanista

CONSULTORAS Y BUFETES



PROGRAMA

INST

RUCT

OR

DESAFÍOS, OBSTÁCULOS Y OPORTUNIDADES DEL NUEVOMERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL

Análisis del alcance de la recuperación y nuevas oportunidades de inversión

� En qué fase de recuperación se encuentra el Mercado Inmobiliario Español

� Cómo identificar las oportunidades de inversión en el Mercado Inmobiliario a corto plazo

Nuevas claves de inversión en el escenario actual del Mercado Inmobiliario:

de la ββ al αα

� Análisis de la situación actual del sector

� Perspectivas de rentabilidad

� La inversión directa vs. la indirecta

� Cuáles son las diferentes opciones de vehículos de inversión inmobiliaria en la situación actual

Cuáles son las oportunidades de inversión en el sector terciario: yields y cap values

� Oficinas

� Retail – Locales Comerciales y Centros Comerciales

� Industrial y logístico

� Sectores emergentes o alternativos

Cuáles son las opciones de inversión en el sector residencial

Cuál es el papel de las entidades financieras en el nuevo modelo de negocioinmobiliario

� Entidades privadas: cómo está en estos momentos el acceso a la financiación

� Cuáles son las condiciones de financiación que están exigiendo las entidadesfinancieras

� Cuál es el papel de las entidades financieras como gestores inmobiliarios: las plataformas inmobiliarias de los bancos

� La función de la entidad público-privada SAREB

La inversión inmobiliaria internacional en España: volúmenes y tipología del inversor internacional

� Volúmenes invertidos en nuestro entorno

� Cómo se mueven los flujos de capital en EMEA

� Origen y destino de los flujos de capital en España

� Qué segmentos reciben inversión cross-border

� Qué tipología de inversor ha venido y vendrá durante este año en el estadoactual del ciclo

MÓDULO 16 Horas

Patricio PalomarDirector Advisory

& Alternative Investment

CBRE SPAIN

(CB RICHARD ELLIS)


ACTUACIONES PREVIAS A LA INVERSIÓN INMOBILIARIA:ANÁLISIS DEL MARCO NORMATIVO Y EL PROCESO DE DUEDILIGENCE INMOBILIARIO

Due Diligence como actuación previa a la inversión

� Normativa que afecta a cada tipología de activo inmobiliario

> Suelo

> Construcción

� Particularidades normativas específicas en función del uso

> Oficinas, Residencial, Centros Comerciales, Hoteles, Logístico, Sectores

Emergentes

En qué consiste, cómo y por qué desarrollar un proceso de Due Diligence

Inmobiliario

IMPLICACIONES DEL NUEVO TEXTO REFUNDIDO DE LA LEYDEL SUELO

Cuáles son los últimos desarrollos legislativos: el texto Refundido de la Ley

del Suelo y Rehabilitación Urbana

� Cuáles son las perspectivas del mercado del suelo

� En qué medida podría reducirse el coste de las expropiaciones de suelo

� Novedades regulatorias en relación a la rehabilitación de edificios, actuaciones

de reforma y regeneración urbanas

� Cómo refuerza la nueva normativa los instrumentos de ordenación para

garantizar la sostenibilidad ambiental y viabilidad económica

� Incorporación de actuaciones sobre el medio urbano como nueva figura

general

Perspectivas de recuperación del mercado del suelo en España

� El desarrollo y gestión del suelo para su venta: una oportunidad de inversión

� Qué medidas pueden contribuir a la recuperación del mercado del suelo


MÓDULO 23 Horas

INST

RUCT

OR

Antonio Pleguezuelo Director Área de Urbanismo

AGUIRRE NEWMAN

MÓDULO 31,5 Horas

INST

RUCT

OR

Andrés Lorente Director del Área de Suelo

TINSA

INST

RUCT

OR

Alejandro Campoy Director General División

Inversiones

AGUIRRE NEWMAN



REVISIÓN DE LAS NOVEDADES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y ACTIVOS INMOBILIARIOS

Normativa aplicable a la Valoración de Bienes Inmuebles

� Normas de Valoración Inmobiliaria nacionales

� Normativa local en España: modelo de Valoración

� Normas Internacionales de Valoración

� Norma Europea de Valoración de Inmuebles

Novedades, cambios más significativos y principales aportaciones enrelación a la Valoración de Activos Inmobiliarios: métodos de valoración

� Métodos directos

� Métodos residuales

EL ATRACTIVO DE LAS SOCIMI´s COMO MODELO DE INVERSIÓN INDIRECTA

En qué forma se ha dinamizado el Mercado Inmobiliario a través de las SOCIMI’s

Qué requisitos legales deben cumplir las SOCIMI’s

Qué ventajas ofrecen las SOCIMI’s al inversor: el régimen fiscal

Cuáles son las perspectivas de desarrollo de las SOCIMI’s en el MercadoInmobiliario

NOVEDADES E IMPACTO DE LA REFORMA FISCALEN LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

Cuáles son los principales cambios que introduce la Reforma Fiscal y a qué impuestos afectan

Novedades e incidencia del IVA en los proyectos inmobiliarios

� El IVA como impuesto “neutral”

� Análisis de operaciones inmobiliarias sujetas y exentas

� La renuncia a la exención

� Fiscalidad del IVA en los contratos más usuales

Modificaciones en el IRPF: variación de tipos y eliminación de coeficientesde abatimiento

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)

MÓDULO 42,5 Horas

INST

RUCT

ORA

Ángeles AguilarViyuela Directora General

ATVALOR

MÓDULO 51 Hora

INST

RUCT

ORA

Cristina PuertaRuiz de AzuaAbogada del Departamento

de Derecho Fiscal

CLIFFORD CHANCE

MÓDULO 63 Horas



Impacto de la nueva Ley del Impuesto sobre Sociedades en el SectorInmobiliario � Correcciones fiscales al resultado contable� Financiación en el ámbito de las empresas del sector inmobiliario� Cambios en la consolidación fiscal de las sociedades

Impuesto sobre Transmisión Patrimonial y AJD� Calificación de operaciones� Incompatibilidades TPO/OS/AJD y TPO/IVA� Transmisión de títulos valores con implicaciones inmobiliarias� Devengo y prescripción: documentos públicos y privados

Tributación local� Impuesto de Bienes Inmuebles� Impuesto de Actividades Económicas� Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras� Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos

FUNCIÓN E IMPLICACIONES DEL SAREB EN LARECUPERACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

Cuál es el origen de Sareb� Balance, Activos y Mandato

Qué actividad ha desarrollado el Sareb en 2013-2015� Estrategia de Precios y Actividad

Análisis de las perspectivas 2016-2017� Impacto Circular 4/2005 en Precios y Estrategia de Venta de Activos

Estrategias de Valor Añadido del Sareb � Suelo, Trabajo en Curso y Alquileres

Compromiso Social� Cesión Ayuntamientos y CC.AA. y Plan AAA

CUÁL ES EL PAPEL DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA COMOIMPULSOR DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA INTERNACIONALEN ESPAÑA

Cómo se está potenciando desde la Administración Pública la InversiónInmobiliaria Internacional en España

� Cuáles son los principales países que invierten en España: inversores chinos,rusos...

� Qué incentivos públicos ofrece la Administración para incrementar la InversiónInmobiliaria Internacional

� Cuáles son los segmentos inmobiliarios donde más invierten: residencial,oficinas, hoteles

MÓDULO 71 Hora

INST

RUCT

OR

Manuel EnrichDirector de Relaciones

con Inversores

SAREB

MÓDULO 81 Hora

INST

RUCT

OR

José Carlos Garcíade QuevedoDirector Ejecutivo de Invest in SpainICEX

INST

RUCT

ORA

Cristina PuertaRuiz de AzuaAbogada del Departamento

de Derecho Fiscal

CLIFFORD CHANCE

MÓDULO 6 >>>>



Nuestro EQUIPO DOCENTE

Licenciado en Ciencias Económicas por la Universidad Complutense de Madrid, MBA por el

Instituto de Empresa y Máster en International Business Administration por la Universidad de

Georgetown. Con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, ha trabajado tanto en

compañías promotoras como inversoras, nacionales e internacionales, entre las que destacan ING

Real Estate o Bogaris. Antes de su incorporación a CBRE, fue Director de la Fundación del

cuadragésimo quinto Vicepresidente de los Estados Unidos Albert Gore, y posteriormente

Economista en el Departamento de Desarrollo del Sector Financiero y Privado en el Banco Mundial,

en Washington DC. En 2011 se incorporó a CBRE España como Director de Análisis de Mercados y

Estrategias de Inversión, y desde 2014 lidera el Departamento de Alternative Investment de CBRE

España en Capital Markets, prestando servicios de brokerage y asesoramiento en materia de

inversión en activos inmobiliarios relacionados con sectores no tradicionales como el educativo, la

salud, o la agroindustria, los vinculados al ocio, y sectores regulados como la energía entre otros.

Actualmente lidera el Observatorio Inmobiliario del Instituto de Empresa, y colabora activamente

con diferentes asociaciones como la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) y el ULI (Urban

Land Institute).

Licenciado en Derecho. UCM. Máster de Urbanismo. CEU y Máster Inmobiliario. EPJ. Es Director de

Urbanismo de Aguirre Newman desde hace más de 10 años. Con más de 18 años de experiencia en

el sector inmobiliario dando cobertura como Consultor de Proyectos de Desarrollo Urbanístico y

Colaboración Público-Privada. Con anterioridad fue Letrado en la División de Gestión Patrimonial

del Canal de Isabel II durante 5 años. En el Grupo i-Jones Lang Lasalle en el Departamento de Suelo

durante 2 años y fue Asesor en la Gerencia Municipal de Urbanismo de Madrid en los inicios del

vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid del año 1997.

Licenciado en Administración y Dirección de Empresas y Máster en Gestión Inmobiliaria en el IE

Business School. Tiene más de 14 años de experiencia en el sector inmobiliario. Ha sido Director del

Área de Suelo durante 4 años y Director de la División de Inversiones de Aguirre Newman desde

hace más de 5 años. Actualmente es miembro del Comité de Dirección. Ha estado involucrado en

distintas operaciones de inversión en el mercado español como Torre Espacio, Torre Picasso 2012 y

Edificio Gran Vía 32 entre otras. Es Profesor del Máster en Gestión Inmobiliaria en el IE Business

School.

Miembro del equipo de Tinsa desde 1991, donde comenzó como Técnico para el Área de Andalucía,

Murcia, Extremadura y Canarias. Es Arquitecto Urbanista y miembro RICS. También cuenta con

un Máster en Urbanismo y Política Territorial y ha ejercido la docencia en distintos centros

universitarios como la Escuela de Negocios de la Universidad de Murcia (ENAE), Universidad de

Comillas y Universidad Politécnica de Barcelona.

Arquitecto Superior por la E.T.S.A.M-Especialidad de Urbanismo. Actualmente ha concluido los

cursos de Doctorado en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura en el área de proyectos

arquitectónicos. En lo referente a su actividad profesional relacionada con la valoración inmobiliaria

y gestión de patrimonio, desde 1994 hasta el 2001 trabaja en TINSA-Tasaciones Inmobiliarias,

primero como Tasador de Control y después como Director del Departamento Internacional donde

desarrolló y elaboró relaciones y conexiones con distintos mercados internacionales, estudios y

análisis sobre los distintos métodos de valoración en todo el mundo, y creó una red internacional de

120 tasadores en Argentina y Chile. En 2001 se incorpora a SEGIPSA Sociedad Estatal de Gestión

Patricio PalomarDirector Advisory & AlternativeInvestment CBRE SPAIN (CB RICHARD ELLIS)

Antonio Pleguezuelo Director Área de UrbanismoAGUIRRE NEWMAN

Alejandro Campoy Director General División InversionesAGUIRRE NEWMAN

Andrés Lorente Director del Área de SueloTINSA

Ángeles Aguilar Viyuela Directora GeneralATVALOR



Nuestro EQUIPO DOCENTE

Inmobiliaria de Patrimonio como Responsable del Área de Valoraciones del Departamento de

Estudios Patrimoniales Control de Calidad en el Área de Valoraciones. Desde el año 2005 al 2013

fue Directora General Técnico de Gesvalt. Con posterioridad, se incorporó a UVE como Gestora de

Cuentas en el Departamento de Control Técnico desde 2014 a 2016 y en la actualidad es Directora

General de ATVALOR.

Doble Licenciada en Derecho y en Dirección y Administración de Empresas por la Universidad de

Navarra (Pamplona) (2008). Máster en Derecho Fiscal en virtud de una beca concedida por la

Universidad de Navarra para la “Promoción de la Excelencia”. Habla inglés y español.

Se incorporó a Clifford Chance como Abogado en 2010, después de un par de años en el

Departamento Fiscal de Ernst&Young, Abogados, asesorando en asuntos fiscales mercantiles en

España. Desde su incorporación en Clifford Chance, ha participado en operaciones de M&A, capital

riesgo especializándose en planificación de estructuras de inversión en el ámbito inmobiliario

(fondos de inversión inmobiliario, SOCIMI/REIT, etc.), y financiaciones estructuradas.

Imparte regularmente clases en la Universidad de Navarra (Máster Derecho Empresarial) y de

Procedimientos Tributarios en el Máster de Acceso a la Abogacía de la Universidad Carlos III.

Licenciado en Gestión Empresarial por la Universidad de Denver (Colorado, EE.UU.) y MBA por la

Universidad de Notre Dame de Indiana (EE.UU.). Ha desarrollado casi toda su carrera profesional en

el ámbito de la Relaciones con Inversores. Se une a Sareb procedente de la consultora Orient

Capital, donde ha estado trabajando en los últimos cuatro años. Ha sido fundador y socio de Logical

IR Solutions, Director de Estrategia y Relaciones Externas de Parquesol Inmobiliaria, CEO de

Eurocofin Relación con Inversores, Director de Equities de AB Asesores Bursátiles y de Bankinter, y

Presidente y CEO de Link Securities Agencia de Valores, entre otras responsabilidades.

Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad Complutense de Madrid, ha

completado los cursos de Doctorado en Economía Internacional. Técnico Comercial y Economista

del Estado desde 1988, antes de desempeñar la Dirección Ejecutiva de Invest in Spain de ICEX

España Exportación e Inversiones, como responsable de la atracción y promoción de la inversión

directa extranjera en España y de la captación de financiación internacional para nuevos proyectos

de inversión, fue Consejero Delegado de Invest in Spain, previo a su fusión en ICEX. Anteriormente,

entre otras responsabilidades cabría destacar los siguientes puestos directivos desempeñados en

distintas etapas: Director General de Comercio e Inversiones en la Secretaría de Estado de

Comercio del Ministerio de Economía y Competitividad; Consejero Económico y Comercial Jefe en

la Representación Permanente de España ante la Unión Europea en Bruselas, y Director General de

Seguros y Fondos de Pensiones en el Ministerio de Economía y Hacienda. En su trayectoria ha

trabajado principalmente en el Ministerio de Economía y en el exterior en responsabilidades

relacionadas con el comercio, financiación e inversiones internacionales; seguros y fondos de

pensiones; exteriorización de los compromisos por pensiones de las empresas; consultoría y

servicios a empresas; relaciones bilaterales, negociación y acuerdos económicos con países

terceros y en la UE e Instituciones Financieras Internacionales. Ha sido Consejero de varias

empresas con participación pública. Ha escrito numerosos artículos y colaborado en diferentes

publicaciones, e interviene frecuentemente como ponente en foros empresariales e institucionales

tanto en España como en el extranjero.

Cristina Puerta Ruiz de AzuaAbogada del Departamento de Derecho FiscalCLIFFORD CHANCE

Manuel EnrichDirector de Relaciones con InversoresSAREB

José Carlos García de QuevedoDirector Ejecutivo de Invest in SpainICEX

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Cancelación

Si Vd. no puede asistir, tiene la opción de que una persona le sustituya en su lugar. Para cancelar su asistencia, comuníquenoslo con, al menos, 2 días laborables antesdel inicio del evento. Se le enviará la documentación una vez celebrado el evento (**) y le será retenido un 30% del precio de la inscripción en concepto de gastosadministrativos. Pasado este periodo no se reembolsará el importe de la inscripción. iRR le recuerda que la entrada a este acto únicamente estará garantizada si el pagodel evento es realizado antes de la fecha de su celebración. Hasta 5 días antes de la celebración del evento, iRR se reserva el derecho de modificar la fecha del curso oanularlo. En estos casos se emitirá un vale por valor del importe abonado aplicable a futuros cursos. En ningún caso iRR se hará responsable de los gastos incurridos endesplazamiento y alojamiento contratados por el asistente.(** En caso de cancelación del evento por parte de iRR el asistente podrá elegir la documentación de otro evento)

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