Pot o Pbot-2011-Urrao - Proyecto de Acuerdo y documento con referencia al Decreto 176 de 2000.

8/7/2019 Pot o Pbot-2011-Urrao - Proyecto de Acuerdo y documento con referencia al Decreto 176 de 2000.

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PRESENTACIÓN:

Inicialmente, en términos legales, sólo es posible ajustar el actual PBOT del Municipio de Urrao mediante un Acuerdo Municipal. Sin embargo, en caso de que transcurran sesenta (60)días desde la presentación del proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial sin que el concejo

municipal o distrital adopte decisión alguna, el Alcalde p odrá adoptarlo mediante decreto,situación que se presentó en este municipio en el momento de adoptar el PBOT vigente. Elpresente documento es el Proyecto de Acuerdo que el señor Alcalde y el equipo técnico deapoyo al ajuste del plan entregan al Honorable Concejo Municipal para que sea analizado y deconsiderarlo, sea convertido en Acuerdo Municipal.

El documento está compuesto esencialmente en dos partes, la primera es un cuadrocomparativo entre el acuerdo vigente y el propuesto. Contiene todos los artículos vigentes ylos cambios propuestos, indicando cuáles artículos continúan vigentes, cuáles se derogan,cuales se incorporan, cuáles se reubican y cuáles se modifican y de qué manera. Tambiénincluye las partes, títulos, capítulos o secciones que se crean, modifican o eliminan. Se haceespecial énfasis en los artículos que se modifican, de manera que se pueda conocer como

estaban antes del ajuste y como se plantea que queden ahora. Cuenta con una terceracolumna denominada ³observaciones´, que contiene comentarios sobre los ajustes planteados,de manera que el lector pueda comprender, por l o menos en términos generales, en quéconsisten los cambios planteados y las razones de éstos. Esta información debecomplementarse con el documento anexo de ³Memoria Justificativa´, que de manera másdetallada contiene las razones y el propósito o conveni encia de los ajustes propuestos.

El ajuste del PBOT del Municipio de Urrao es sustancial, considerando especialmente que,según el artículo 11 de la ley 388/97, los Planes de Ordenamiento Territorial, en cualquiera desus modalidades deberán contemplar tres componentes: general, urbano y rural. Esta no fuela estructura organizativa del PBOT vigente, pues se estructuró con base en los tipos denormas: estructurales, generales y complementarias, de manera que el que

fundamentalmente se reorganiza, con base en lo exigido en la ley y se modifica de acuerdo anuevas situaciones generadas en los diez años en los que este plan ha estado vigente. Poresta razón es que se podrá observar que muchos de los artículos se reubican dentro del mismodocumento.

La segunda parte del presente documento contiene el Proyecto de Acuerdo como tal, sincomparaciones ni explicaciones que ya fueron presentadas en otros documentos, de maneraque se facilite su lectura y pueda eventualmente ser más fácil convertirlo en AcuerdoMunicipal.



PROPUESTA DE AJUSTEAL ACUERDO QUE ADOPTA EL PBOT DEL MUNICIPIO DE URRAO

Equipo técnico de apoyo al ajuste del PBOT de los municipios del Occidente Lejano delDepartamento de Antioquia y del Municipio de Urrao.

(Borrador de Proyecto de Acuerdo)

Obs: Entiéndase como ³ARTICULO SIGUIENTE´, en el borrador del nuevo Proyecto de Acuerdo, como el nombre provisional

que se le da a un artículo hasta que se le asigne un número, que sólo puede hacerse cuando se tenga certeza de que ya ningúnartículo será adicionado al proyecto de acuerdo.Se señalan con color café claro los artículos del Decreto 176/2000, que deben ser derogados. Al final del acuerdo propuesto sederogan los artículos señalados. De la misma manera se resaltan los artículos que se propone se reubiquen, con el finespecialmente de obtener una estructura del PBOT del Municipio de Urrao, de acuerdo a sus componentes, tal y como se indicaen la ley 388/97.

DECRETO No.176

(Diciembre 30de 2000)

ACUERDO MUNICIPAL No. OBSERVACIONES

POR MEDIO DEL CUALSE ADOPTA EL PLAN

BÁSICO DEORDENAMIENTO

TERRITORIAL DELMUNICIPIO DE URRAO.

POR MEDIO DEL CUAL SE APRUEBA UNAREVISIÓN EXCEPCIONAL DEL PLAN BASICO DEORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO

DE URRAO

RELACIONADAS CONLOS CAMBIOS

EFECTUADOS. NOREEMPLAZAN LA

MEMORIAJUSTICATIVA

ANEXA.

El Concejo Municipal del Municipiode Urrao en uso de sus facultadeslegales y en especial de lasotorgadas por la Ley 388 de1997, ley de DesarrolloTerritorial, por la cual se modificala ley 9ª de 1989 y la ley 3ª de

1991 y se dictan otrasdisposiciones,

El Honorable Concejo Municipal de Urrao Antioquia en uso de susfacultades constitucionales y legales y en especial las conferidaspor los Artículos 311 y 313 de la Constitución Nacional, el Artículo25 de la Ley 388 de 1.997, el Artículo 20 del Decreto Ley 879 de1998 y el Decreto 4002/2004 y

CONSIDERANDO:

1. Que el artículo 313 de la Constitución Nacional,establece entre otras funciones otorgadas a losConcejos Municipales, el reglamentar los usos delsuelo y, dentro de los límites que fije la ley, vigilary controlar las actividades relacionadas con laconstrucción y enajenación de inmueblesdestinados a vivienda, del mismo modo que dictarlas normas necesarias para el control, lapreservación y defensa del patrimonio ecológico ycultural del municipio.

2. Que de acuerdo a la Ley 388 de 1997, corresponde

al Concejo Municipal la aprobación del Plan deOrdenamiento Territorial, previo surtimiento detodos los requisitos legales para su formulación yaprobación.

3. Que han pasado dos períodos administrativoscompletos desde que se aprobó el Plan Básico deOrdenamiento Territorial del Municipio de Urrao ypor lo tanto es posible realizar una revisión y ajustede sus contenidos de mediano plazo.

4. Que una vez efectuada una revisión del contenidodel decreto 176 del 30 de Diciembre de 2000,que adopta el Plan Básico de OrdenamientoTerritorial para el Municipio de Urrao, por partedel equipo técnico de apoyo al ajuste de este plan,

MODIFICACIÓNEXCEPCIONAL DENORMA URBANÍSTICA.DCTO 4002/2004



se pudo constatar que además de los contenidos demediano plazo, un alto porcentaje de las normasurbanísticas estructurales y generales contenidasen este plan están desactualizadas o incompletas.

5. Que en los últimos años se han expedido nuevasnormativas, como el Decreto 3600 de 2007, por lacual se reglamentó disposiciones de la Ley 99 de1993 y la Ley 388 de 1997 relativas a lasdeterminantes de ordenamiento del suelo rural y aldesarrollo de actuaciones urbanísticas deparcelaciones y edificaciones en suelo rural, siendo

necesario ajustar la norma municipal a las normasnacionales, en especial en la reglamentación de laestructura ecológica principal.

6. Que revisado el Plan Básico de Ordenamientoterritorial del Municipio de Urrao, con base enestas dinámicas, existe la necesidad de incorporarlos nuevos elementos técnicos desarrollados en losúltimos diez años a nivel regional, departamental ynacional acordes con la normatividad que tambiénha evolucionado mejorando los conceptos deordenación territorial rural, instrumentos de gestióny financiación del suelo y normas urbanísticas y enel marco de la planificación Regional,Departamental y Nacional. Así mismo es pertinente

incorporar la información desarrollada en los añosposteriores a la aprobación del PBOT enfocándoseen los siguientes aspectos: Lineamientos deOrdenamiento Territorial de Antioquia ±LOTA-, losmacro proyectos nacionales y departamentales, losajustes y modificaciones a las Normas Urbanísticas,estructurales, generales y complementarias; elordenamiento territorial urbano y un ajuste a lazonificación del suelo rural a partir de diferentesdeterminantes ambientales desarrolladas porCORPOURABA como máxima autoridad ambientala nivel regional.

7. Que para la realización de estos ajustes el Decreto4002 de 2004, estableció la modificación

excepcional de alguna o algunas normasurbanísticas de carácter estructural o general delPlan de Ordenamiento Territorial, que tengan porobjeto asegurar la consecución de los objetivos yestrategias territoriales de largo y mediano plazodefinidas en los componentes General y Urbano delPlan de Ordenamiento Territorial, la cual podráemprenderse en cualquier momento, a iniciativa delAlcalde municipal o distrital, siempre y cuando sedemuestren y soporten técnicamente los motivosque dan lugar a su modificación, de acuerdo con la

jerarquía de prevalencia de los componentes,contenidos y demás normas urbanísticas que lointegran y sometiéndose a los mismos trámites deconcertación, consulta y aprobación previstas en losartículos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997.

8. Que el Alcalde Municipal presentó ante laCorporación la iniciativa de modificar de maneraexcepcional el Plan de Ordenamiento Territorialvigente, lo cual se justifica técnicamente y respaldapor los siguientes documentos, conforme a loprevisto en el artículo 9 del Decreto 4002 de 2004:

a. Documento de seguimiento y evaluación.b. Documento de Memoria Justificativa.c. Proyecto de Acuerdo de modificación del Plan deOrdenamiento Territorial, acompañado de larespectiva cartografía.



9. Que se han cumplido con todos los requisitoslegales para la revisión excepcional del Plan Básicode Ordenamiento Territorial y que técnicamente serequiere su ajuste con miras a que el Municipio deUrrao cuente con un instrumento de planificaciónmoderno y acorde con la normatividad vigente y lasdinámicas locales, regionales y nacionales

ACUERDA: ACUERDA:

PRIMERA PARTE PRIMERA PARTE:DISPOSICIONES PRELIMINARES:

CAPITULO IDE LAS NORMAS PREVIAS

CAPITULO IDE LA ADOPCIÓN DEL PLAN

ARTICULO 1º. DE LAADOPCIÓN DEL PLAN.Conforme con las previsionesestablecidas por la ley 388 de1997 y en armonía con loconsagrado con el decreto 879 de1998, adoptase para el municipiode Urrao en todas sus partes eldiagnostico y la formulación y enparticular los objetivos,instrumentos, procedimientos ymodalidades de gestión que juntocon las previsiones del presenteacuerdo y las memorias ycontenidos del documento queconforman el Plan Básico deOrdenamiento Territorial.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL ARTICULO 1 DELDECRETO 176/2000), DE LA ADOPCIÓN DEL PLAN. Conformecon las previsiones establecidas por la ley 388 de 1997 y enarmonía con lo consagrado con el decreto 879 de 1998 y enespecial con el Decreto 4002/04 adoptase para el municipio deUrrao en todas sus partes el diagnostico y la formulación y enparticular los objetivos, instrumentos, procedimientos ymodalidades de gestión que junto con las previsiones del presenteacuerdo y las memorias y contenidos del documento queconforman el Plan Básico de Ordenamiento Territorial.

SE REFERENCIA,ADEMÁS DE LA LEY388/97 Y SUSDECRETOSREGLAMENTARIOS, ELDECRETO 4002/04, QUESE REFIERE A LOSAJUSTES Y A LAMODIFICACIÓNEXEPCIONAL DE NORMAURBANÍSTICA.

ARTICULO 2º. DE LAADOPCIÓN DE LOSELEMENTOS DE APOYO.Adoptase los planos generalesdefinidos por ley, los específicosque complementan y especializanla información requerida y demásdocumentos de expresión gráfica

y apoyo que tal como lo haprevisto la ley hace parte del PlanBásico de Ordenamientoterritorial del municipio de Urrao.Se enuncia cada uno de losplanos, con sus respectivoscontenidos y escalas.

PLANOS GENERALES PLANOS E

1. Estructura General delterritorio

- - - -

2. Estructura General delsuelo urbano

- - - - -

3. Plano de detalle delSuelo rural.

- - - - -

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL ARTICULO 2 DELDECRETO 176/2000), DE LA ADOPCIÓN DE LOS ELEMENTOSDE APOYO:

PENDIENTE:DEFINIR CON ELESPECIALISTA EN SIG,QUÉ PLANOS SEPROTOCOLIZAN CON ELACUERDO QUE AJUSTAEL PBOT.

ARTICULO 3º. DE LASNORMAS URBANÍSTICAS.

DEROGADO EL ARTÍCULO 3. DE LAS NORMASURBANÍSTICAS. (DEFINICIÓN).

NO ES NECESARIO,SERIA REPETIR LO QUEESPECIFICA LA LEY388/97

SEGUNDAPARTE:

DE LAS NORMASURBANÍSTICAS

ESTRUCTURALES

SEGUNDA PARTE COMPONENTE GENERAL

SEGÚN LA LEY 388/97LOS PBOT DEBENESTAR COMPUESTOSPOR LOSCOMPONENTESGENERAL, URBANO YRURAL.



diferentes veredas espacial y funcionalmente a partir del desarrollode sus ejes viales, y que después de obtener una sostenibilidadinterna en dichos aspectos, pueda proyectarse a nivel regional, apartir de su riqueza patrimonial y paisajística, como un municipioturístico que reconoce la importancia que tuvo en otros tiempos,económicamente será un municipio auto sostenido y rentable,convertido en el centro comercial y agrícola de la región, debido asu estratégica posición geográfica, a la riqueza de sus suelos, a ladiversidad de sus climas y a la vocación de sus tierras, a nivelsubregional será una despensa ganadera y agrícola, dondegarantice una completa variedad de productos teniendo comocriterios la competitividad, la sostenibilidad y la equidad. Por sus

bellezas paisajistas poseerá un programa de ecoturismo rentable ysostenido, siendo al mismo tiempo un centro cultural y delrecuerdo procurando por la recuperación y conservación de supatrimonio cultural y arquitectónico.

ARTICULO 5. DE LAS POLÍTICAS ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 5 DEL DECRETO 176/2000). DE LAS POLÍTICAS:

1. Utilizar en forma optima la frontera agrícola y el uso potencialdel territorio.}2. Dinamizar el subsector pecuario fomentando el uso racional delas praderas y la agro transformación de la leche.3. Propiciar la explotación comercial de las especies maderablesdada la aptitud natural que permite contemplar este uso enalgunas tierras.4. Fomentar procesos de transformación agroindustriales a partir

de materias primas de origen agropecuario.5. Fomentar el desarrollo de proyectos agroindustrialessustentados en asociaciones o cooperativas de productores.

CONTINUAN VIGENTES,NO SE DISCUTERONCON LA COMUNIDAD.

6. Avanzar en el proceso de articulación regional facilitando losmecanismos de comercialización de productos agropecuarios.

7. Proponer la elaboración de un Plan de manejo especial para laterritorialidad de la selva con el fin de focalizar sobre eldesarrollo de esta zona, mayores elementos de investigaciónque tengan en cuenta la diferencia étnica.

8. Definir el posicionamiento (suroeste ± noroccidente) delmunicipio en una región determinada para poder obtener todoel apoyo técnico, económico y social que requiere para sudesarrollo.

9. Terminar la pavimentación de la carretera Betulia ± Urrao10. Fortalecer la comunicación con los municipios del occidente del

departamento a partirdel mejoramiento de la vía Caicedo ±Urrao, de modo que le permitan al municipio interactuar con lossectores estatal y productivo de la región, el departamento y elpaís.

11. Establecer unas nuevas centralidades en el área rural,alternativas y diferentes al casco urbano para que las veredastengan una distribución de servicios más equilibrada.

12. Dotar a las nuevas centralidades de la infraestructura socialadecuada, para mejorar la calidad de vida de la comunidadrural.

13. Fortalecer la función del eje vial rural ( el que bordea elPenderisco ), que al ser la carretera de enlace de la mayoría delas veredas del municipio, requiere un mantenimiento especialpara lograr un desplazamiento eficiente al interior delmunicipio.

14. Reglamentar, a partir del Proyecto de Acuerdo del Plan deOrdenamiento Territorial, la ocupación tanto del área urbanacomo del área rural.

15. La densificación de áreas ya desarrolladas del área urbana y laadecuación de nuevas áreas para absorber el crecimientodemográfico.

16. Proponer un sistema de espacios públicos que vincule al ríoPenderisco como uno de los elementos ambientales másrepresentativos del área urbana.

17. El proyecto de la plaza de mercado como uno de losprincipales para lograr la

Descongestión del centro tradicional.

18. Restringir los usos del suelo que actualmente están causandoconflictos ambientales, urbanos o sociales en el área urbana

19. Dotar del equipamiento comunitario adecuado a los barrios



Jaiperá y Aleu, con el fin de que se conviertan en centros debarrio de impacto positivo para las zonas norte y sur,respectivamente.

20. Terminar la construcción de la Circunvalar y reglamentar eluso de las demás vías urbanas para lograr un sistema vialmás eficiente y organizado.

21. Proponer una zona de expansión urbana para atender lademanda de vivienda en el futuro e identificar los barrios querequieren de mejoramiento integral o algún otro tipo detratamiento urbanístico.

22. Reglamentar y vigilar la ocupación de las riberas de lasquebradas y de todas aquellas zonas que representen algúntipo de amenaza o de riesgo para la vida humana.

23. Brindar capacitaciones permanentes.

24. Divulgación de la gestión administrativa, involucrando a lapoblación en este proceso

25. Análisis permanente de leyes y normas nuevas.

26. Promover las organizaciones comunitarias, como losmecanismos más inmediatos de participación.

27. Intensificar las actividades culturales orientadas al rescate yfomento de los valores locales como factores que propician la

identidad cultural.

28. Llevar a cabo campañas educativas permanentes que orientenel desarrollo sostenible del municipio.

29. Velar por el buen estado y manejo de los servicios públicosdomiciliarios.

30. Fortalecer la infraestructura vial y de transporte a nivelmunicipal para lograr una comunicación eficiente entre losdiferentes poblados.

31. Establecer relaciones espaciales efectivas entre las zonasurbanas y rurales mediante la adecuada integración de loselementos naturales al paisaje y el espacio público.

32. Propiciar el acercamiento a los servicios de las áreas urbanas a

los asentamientos más alejados y desprotegidos.

33. Promover la importancia de mantener los recursos naturalesdel municipio en buen estado, a partir de al divulgación pordiferentes medios.

34. Comprometer a toda la comunidad como veedora en elaprovechamiento, conservación y mantenimiento de losrecursos naturales.

35. Promover la enseñanza de los recursos naturales y suimportancia en los establecimientos educativos.

36. Normatizar e implementar técnicas apropiadas para hacer unuso adecuado del suelo.

37. Motivar a la comunidad para el ahorro del agua, cuidado yprotección de las microcuencas.

38. Promover en el municipio la diversificación educativa tanto anivel técnico como profesional, brindando mayoresoportunidades a la población estudiantil.

39. Promover nuevos grupos asociativos a nivel urbano y ruralrelacionados con la organización y participación social delmunicipio.

40. Implementar programas que apunten al desarrollo de lasactividades culturales, recreativas y deportivas en elmunicipio.

41. Sensibilizar a la comunidad para que se hagan participes de



actividades y programas presentes en el municipio, lo que lesgarantizaría un mejor bienestar.



ARTICULO 6º. DE LOSOBJETIVOS

ARTICULO SIGUIENTE: (SE MODIFICA EL CONTENIDO DELARTICULO 6 DEL DECRETO 176/2000). DE LOS OBJETIVOS YESTRATEGIAS:

OBJETIVO E

1.- Conformar dentro del espaciomunicipal una red de ecosistemasestratégicos, conectada espacial yfuncionalmente, que dé continuidada la correspondiente estructura

regional, construyendo un corredorde sustentación ambiental jerarquizado como categoríaestructural de ordenamiento delterritorio.

1.- Generar mecanismos q

requeridos para la conforespacios que constituyen la

2.- Establecer e implementar losmecanismos que permitan equilibrarlos procesos de expansión urbana,con la integralidad espacial yfuncional requerida para elmantenimiento y desarrollo de losespacios rurales y el modo de vida

campesino.

1.-Involucrar criterios ambide las actividades urbanascompromiso de mantenermitigando y compensandopotencializando el valor deoportunidades de desarrollsocial. 2.-Restaurar el equilibrio fumismo, de manera tal qu

servicios ambientales, sedesarrollo sostenible de lasbajo modelos tecnológicos a

3.- Convertir el espacio público en elelemento base de la EstructuraEcológica Principal Urbana.

1.-Orientar el desarrollo ucentros poblados, a partircentral de su sistema estruc2.-Reorientar la relaciónmunicipal y los centros porográfico, y con los ecosistcircundan, recuperando suefectiva apropiación como e

4.- Reducir los riesgos de origennatural o antrópico en el Municipiode Urrao a través de la adopción deacciones y estrategias muy precisasque permitan mejorar la capacidadtécnica, administrativa, operativa ysocial de las instituciones ycomunidades, a fin de manejar losriesgos existentes, evitar lageneración de nuevos riesgos ylimitar las pérdidas ocasionadas porlos desastres.

1.-Realizar estudios técnicantrópicos que afectan el M

2.-Implementar medidasreducción del riesgo en latécnicos.

3.-Definir e implementar sislas distintas tipologías de rie

4.-Adelantar planes de conpara reubicación de faminadecuado e incompleto.

5.-Generar mecanismos pnormas de seguridad p

tecnológicos1

.

5.- Mejoramiento de la calidad devida mediante la prestación deServicios Públicos Básicos y elSaneamiento Básico en los sectoresurbano y rural del municipio, conadecuada ubicación de redes einfraestructuras.

1.-Ejecución de planes de Sservicios públicos en centro

2.-Ejecución de planes de Sservicios públicos en centro

6.- Protección y conservación de los 1.-Protección y conservació

SE MODIFICAN LOSOBJETIVOS YESTRATEGIAS,CONCRETANDOLOS YSINTETIZÁNDOLOS.

1 Riesgos tecnológicos derivados del manejo y manipulación de sustancias explosivas y peligrosas.



ecosistemas abastecedores deservicios públicos en el área rural.

en los acueductos municipales a través de la compra de predlas cabeceras de las cuencas abastecedoras y programas dereforestación.

7.- Incentivar el desarrollo delsector turístico explotandoracionalmente la oferta turísticanatural, cultural y patrimonial queposee Urrao.

1.-Identificar las potencialidades que en materia turísticaMunicipio de Urrao.2.- Normatizar el territorio municipal sobre la base de una turística del municipio.3.- Identificar las necesidades de infraestructura, equipaespacio público del municipio, para generar un desarrollo tu

8.- Fortalecer e implementar los

centros de integración regional parala prestación de servicioscomunitarios de manera equilibrada.

1.- Identificar los sitios que puedan constituirse en cent

rurales y sus requerimientos en cuanto a infraesequipamientos y espacio público, de acuerdo a los usos definidos para el municipio y su vocación turística.

9.- Orientar, regular y normatizar elproceso de ocupación del espaciourbano, con el fin de corregir losconflictos existentes.

1.- Darle continuidad al proceso de planeación y ordeterritorial municipal y en especial promover proceacompañamiento y control de los usos del suelo urbanos.

10.- Organizar, complementar ycontrolar el crecimiento de laestructura urbana actual para cubrirla demanda que a nivel de espaciofísico plantea la población futura.

1.-Establecimiento del perímetro de máxima expansióncabecera municipal, para la prestación de los servicios públic2.-Definir tratamientos urbanísticos para la zona urbpermitan optimizar el territorio urbanizable y suplir las necde espacio público e infraestructura de las zonas más margi

11.- Descongestionar el centrotradicional del área urbana el cual

está a punto de saturarse por elabuso de su especialidad, a partirdel fortalecimiento de otrascentralidades urbanas.

1.-Adecuada oferta de servicios públicos, como indispensable para adelantar proyectos de desarrollo urbano

2.-Orientar la construcción de equipamientos en alternativos al centro tradicional.3.-Identificar, señalar, delimitar y fomentar nuevas centurbanas.

12.- Integrar al desarrollo municipalen todas las veredas, a partir delfortalecimiento de la infraestructuravial y de transporte, la cual esbásica para lograr mayorcompetitividad en los niveles físico,económico y social

13.- Propender por la preservacióny uso adecuado de los inmueblesconsiderados de valor patrimonial,para que la población pueda

apropiarse aún más de ellos.

1.-Elaborar un plan vial rural que mejore la conectividaveredas con el área urbana o centralidades rurales.

1.-Elaborar un Plan para la Protección Patrimonial del MunUrrao y ejecutarlo1.-Definir los lineamientos generales para preservar el pahistórico, cultural y arquitectónico del municipio.

ARTICULO 7º. DE LOSPRINCIPIOS DEL ORDENAMIENTOTERRITORIAL

DEROGADO EL ARTICULO 7: (DE LOS PRINCIPIOS DELORDENAMIENTO TERRITORIAL)

NO SON NECESARIOS,ADEMÁS SE REPITE LOQUE AL RESPECTOCONTIENE LA LEY388/97

ARTICULO 8º. DE LASESTRATEGIAS.

DEROGADO EL ARTÍCULO 8. ESTRATEGIAS YA SE DEFINIERONOTRAS, PRETENDIENDORESUMIRLAS Y QUEESTÉN RELACIONADASCON ELORDENAMIENTO DELTERRITORIO.

ARTICULO SIGUIENTE: MODELO DE ORDENAMIENTOTERRITORIAL:Urrao será un municipio en el que se aproveche de maneraracional el territorio. De manera que se pueda proteger elambiente, pero garantizando a su vez, no solamente su seguridadalimentaria, sino también el proporcionar alimentos a losmunicipios vecinos, aprovechando las características particularesde sus suelos. Que cuente con una infraestructura y equipamientosuficientes y eficaces, de manera que suplan las necesidadesbásicas de sus habitantes y faciliten la comercialización de susproductos y su potencialización como municipio turístico. quevalore y respete su patrimonio y en el cual se puedan desarrollarlas actividades cotidianas en espacios adecuados, sin ir endetrimento de un ambiente sano y tranquilo para los demás.

ARTICULOINCORPORADO,

ERA NECESARIODEFINIR UN MODELODE ORDENAMIENTODEL TERRITORIO.

TITULO II MODIFICADO,CONTENIDO DEL PBOT,



CONTENIDO ESTRUCTURAL. SEGÚN LA LEY 388/97.

CAPITULO IISOBRE POLÍTICAS PARA

EL DESARROLLOTERRITORIAL URBANO.(ESPACIO PUBLICO YSERVICOS PUBLICOS)

CAPITULO I:SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO.

ESTE CAPITULOREEMPLAZA A OTRO EN

EL ANTERIOR PBOT,QUE DEFINIAOBJETIVOS Y

ESTRATEGIAS ENCUANTO A SERVICIOSPUBLICOS Y ESPACIO

PÚBLICO. LOSOBJETIVOS Y

ESTRATEGIAS YA SEDEFINIERON EN ELTITULO I DE ESTA

PARTE. SIN EMBARGO,SEGÚN LO ESTIPULADO

EN EL DECRETO1504/98, ES

NECESARIO INCLUÍR ELTEMA DEL ESPACIO

PÚBLICO.

SOBRE LACONFORMACIÓN DELOS SISTEMAS DE

ESPACIOS PUBLICOS

ARTICULO 9º. POLÍTICASSOBRE EL ESPACIO PÚBLICO

DEROGADO EL ARTÍCULO 9. POLITICAS SOBRE EL ESPACIOPÚBLICO.

SE REPITE LO QUE ALRESPECTO CONTIENEEL DECRETO 1504/98,NO ES NECESARIO.

ARTICULO 10. ESPACIO

PÚBLICO URBANO.

DEROGADO EL ARTÍCULO 10. ESPACIO PUBLICO URBANO-

TIPOS DE AREAS QUE LO CONSTITUYEN.

ARTICULO SIGUIENTE: COMPOSICIÓN ESTRUCTURAL DELSISTEMA DE ESPACIO PUBLICO: El sistema de espacio públicodel municipio está compuesto estructuralmente por elementosnaturales y artificiales. En la parte correspondiente al temaambiental se definen cuales son los elementos naturalesestructurantes del espacio público. En este capítulo se presentanlos elementos artificiales estructurantes del espacio público.

El sistema de espacio público del municipio está compuesto, desdesus elementos artificiales, por corredores viales peatonales yvehiculares y puntos de articulación y encuentro de la poblacióncomo plazas, parques así como intervenciones artificiales en zonasde disfrute visual y ambiental como zonas verdes, retiros de ríos yquebradas, sistemas naturales protegidos y miradores naturales.

Para el municipio de Urrao se constituyen en estructurantes delespacio público desde lo artificial la vía a Betulia, la vía a Caicedo,la vía a La Encarnación y El Sireno y los caminos a Mandé, Nendó,El Salado, El Saladito, Piedras Blancas, San José Montañitas, SantaIsabel, San Carlos, La Cartagena, Magdalena y la Mina así como loscaminos hacia el Parque Nacional Natural de Las Orquideas. Aligual que la avenida Circunvalar carrera 33, carrera 32 Ricaurte,carrera 31 Olimpia (en un tramo Avenida Capitán Franco), carrera30 Bolívar, calle por el caño de Aleu, calle 21 por la quebrada Aleu,calle 25 al colegio, calle 26, calle 29 Berrío, calle 30 Santander,calle 39, calle 40 y calle 43 en el perímetro urbano. A lo largo deestas vías y las demás vías veredales se encuentran placaspolideportivas, plazoletas y elementos arquitectónicos nodalesreconocidos, que conforman los espacios y lugares de encuentro dela población y que son elementos constitutivos del espacio públicomunicipal.

En Urrao, en la zona de la cabecera municipal, los ejesestructurantes viales principales corren paralelos a los ejesambientales del Río Penderisco y las quebradas Buenos Aires, cañoAleu, quebrada Aleu, Sacatín, El Indio, y la quebrada La Lucía en lazona de expansión, que son también elementes naturalesestructurantes del espacio público. En la zona rural son elementosnaturales estructurantes el Río Penderisco, Nendó, Mandé y Ocaidóy las quebradas afluentes de estos. Esta gran riqueza hídricapresenta oportunidades para el desarrollo del espacio público, queno han sido aprovechadas.

Son además elementos naturales estructurantes del espaciopúblico los cerros y valles que conforman la orografía delmunicipio, algunos de los cuales tienen condición de miradoresnaturales. A la zona de la cabecera municipal corresponden elcerro Peseta y la colina del Indio, el valle del Penderisco y una

ARTICULOINCORPORADO.

EN EL COMPONENTEGENERAL DEBEDEFINIRSE LACOMPOSICION DELESPACIO PÚBLICO.(DECRETO 1504/98).



serie de cañones que conforman pequeños valles, en la zona rural.

ARTICULO 11. ELEMENTOSCONSTITUTIVOS DEL ESPACIOPÚBLICO.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFÍCA EL CONTENIDO DELARTICULO 11 DEL DECRETO 176/2000) ELEMENTOSCONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PÚBLICO: Los elementosconstitutivos del espacio público, de acuerdo con su área deinfluencia, manejo administrativo, cobertura espacial y depoblación, se clasifican en:

a. Elementos del nivel estructural o de influencia general,nacional, departamental, metropolitano, municipal, odistrital de ciudad;

b. Elementos del nivel municipal o distrital, local, zonal ybarrial al interior del municipio o distrito.´2

Son elementos artificiales constitutivos del espacio público,además de las vías, zonas de cesión gratuita, plazas, plazoletas,escenarios deportivos, escenarios culturales y de espectáculos alaire libre y miradores y sus respectivos componentes, las áreaspara la conservación y preservación de las obras de interés públicoy los elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales,recreativos, artísticos y arqueológicos; las áreas y elementosarquitectónicos espaciales y naturales de propiedad privada quepor su localización y condiciones ambientales y paisajísticas, seanincorporadas como tales en los planes de ordenamiento territorial ylos instrumentos que lo desarrollen3 y, como parte del perfil vial,los antejardines de propiedad privada.

.

ARTICULO 12. SISTEMA DEENLACE Y ARTICULACIÓN DELESPACIO PÚBLICO.

REUBICADO EL ARTÍCULO 12. SISTEMA DE ENLACE YARTICULACIÓN DEL ESPACIO PUBLICO, - PASA AL COMPONENTEURBANO

ARTICULO 13º. LICENCIA DEOCUPACIÓN DE ESPACIOPÚBLICO.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 13 DEL DECRETO 176/2000). LICENCIA DEOCUPACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO. Se requiere obligatoriamente licencia para la ocupación delespacio público con cualquier clase de amoblamiento y esta nogenerará derechos reales para los particulares y deberán darcumplimiento a la prevalencia del interés general sobre elparticular. Cuando el objeto de la licencia sea una autorización deremodelación o restauración de fachadas, consideradas comoespacio público según decreto 1504 de 1998, esta debe tenerconcepto favorable expedido por planeación municipal.

ARTICULO 14º. RESTITUCIONDEL DETRIMETRO DEL ESPACIOPÚBLICO.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 14 DEL DECRETO 176/2000). RESTITUCION DELDETRIMETRO DEL ESPACIO PÚBLICO.Los elementos constitutivos del espacio público en inmuebles yáreas de conservación, que fueren destruidos y alterados por unaconstrucción de una obra pública, deberán restituirse en un plazode dos meses contados a partir de la providencia que imponga lasanción. Por ello todos los contratos de obras públicas a realizarseen los sectores urbanos y rurales deberán considerar en el costode las obras los recursos necesarios para restaurar los dañoscausados al espacio público, y sólo así serán liquidados y ajustadoa la ley 80/93, artículo 60.

ARTICULO 15º. COMPENSACIÓNDE LAS ÁREAS DE CESIÓN.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 15 DEL DECRETO 176/2000). COMPENSACIÓNDE LAS ÁREAS DE CESIÓN. La compensación se posibilita cuando las áreas de cesión parazonas verdes y servicios comunales sean inferiores a las mínimas

exigidas por las normas urbanísticas, cuando la ubicación de dichasáreas de cesión sea inconveniente para el municipio cuando existaespacio público de ejecución prioritaria.Se podrá compensar la obligación de cesión en dinero o en otrosinmuebles. En dinero se deberá asignar el valor del espacio públicoque se iba a proveer teniendo en cuenta su ubicación en loslugares apropiados. La compensación en otros inmuebles se harásiempre y cuando sean canjeados por otros de característicasequivalentes en calidad e importancia.El Concejo Municipal a iniciativa de los Alcaldes podrá reglamentarla compensación de la obligación de cesión en dinero o en otrosinmuebles.

2 Decreto 1504 de 1998, Parágrafo Art. 5, Ibíd.

3Art. 5, Ibíd.



No podrán ser compensados en dinero, ni canjeados por otrosinmuebles los antejardines, aislamientos laterales, parámetros yretrocesos de las edificaciones.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 16 DEL DECRETO 176/2000). PARTICIPACIÓNCOMUNITARIA EN EL ESPACIO PÚBLICO. a. En el manejo administrativo: Para el caso de zonas verdes a

nivel local, el municipio podrá encargar a organizacionesparticulares sin ánimo de lucro la administración y elmantenimiento, siempre y cuando se garantice el acceso de lapoblación.

b. En la defensa y conservación. La defensa y conservación delespacio público deberá ser regulada por la ley 472/98.

ARTICULO 16º. PARTICIPACIÓNCOMUNITARIA EN EL ESPACIOPÚBLICO.

CAPITULO II.SOBRE SERVICIOS

PUBLICOS.

SE CREA ESTECAPITULO PARADIFERENCIAR ELTRATAMIENTO DE LOSSERVICIOS PUBLICOS.

ARTICULO 17º.COMPETENCIAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 17 DEL DECRETO 176/2000). COMPETENCIAS.En cuanto a la competencia de la prestación de los serviciospúblicos domiciliarios de abastecimiento de agua potable,alcantarillado y aseo corresponde a las Empresas Públicas deUrrao, asegurando su prestación eficiente, como lo determinan losartículos 315 y 365 de la Constitución Nacional.

En el municipio de Urrao los servicios de acueducto, alcantarilladoy aseo pueden ser prestados directamente por el municipio, lacomunidad organizada, por empresas comerciales e industrialesdel estado, de orden municipal, como es el caso de las EmpresasPúblicas de Urrao, o por sociedades de economía mixta. En cuantoa los servicios de energía eléctrica, gas y telefonía, pueden seratendidos por empresas comerciales e industriales del estado deorden departamental y nacional o por comercializadoras privadasen lo referente al servicio de gas en cilindros y carro-tanques.

Es competencia del municipio prestar el servicio y alumbradopúblico dentro del perímetro urbano de su jurisdicción, el municipioes responsable del mantenimiento de los postes, red ytransformadores exclusivos para el alumbrado público, sin

detrimento de lo establecido en el ordenamiento legal, o convenioscelebrados con entidades de carácter público o privado.

ARTÍCULO 18º. OBJETIVOS DEROGADO EL ARTÍCULO 18º. OBJETIVOS RELACIONADOSCON LOS SERVICIOS PÚBLICOS.

SE CONSIDERAN PARASER INCLUIDOS EN LOSOBJETIVOS YESTRATEGIAS EN ELCAPITULO I DELCOMPONENTEGENERAL..

ARTÍCULO 19º. ESTRATEGIAS DEROGADO EL ARTÍCULO 19º. ESTRATEGIAS RELACIONADASCON LOS SERVICIOS PÚBLICOS.

ARTICULO 20º. NORMASGENERALES.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTICULO 20º DEL DECRETO 176/2000) - NORMASGENERALES: La prestación de servicios públicos deberá ceñirse a los contenidosde los art. 49º, 325º y 366º de la Constitución Política deColombia, al art. 2 de la ley 142 de 1994 que trata de laintervención del estado en los servicios públicos, y art. 2 de la ley

60 de 1993 que se trata de las competencias de los municipios.

SE ORGANIZA ELARTICULO Y SECOMPLEMENTA CON LODISPUESTO EN ELARTICULO 23 DELPBOT/2000.

ARTICULO 21º. ACCIONES. DEROGADO EL ARTÍCULO 21º: ACCIONES YA SE REALIZARON,POR LO MENOS ENPARTE.

ARTICULO 22º. SOBRE LACALIDAD EN LA ANTENCIÓN DELSANEAMIENTO BÁSICO.

DEROGADO EL ARTICULO 22º. SOBRE LA CALIDAD EN LAANTENCIÓN DEL SANEAMIENTO BÁSICO.

ARTICULO 23º. NORMASGENERALES

DEROGADO EL ARTÍCULO 23º: NORMAS GENERALES. SE INCLUYÓ SUCONTENIDO EN ELARTÍCULO TRASANTERIOR.

CAPÍTULO IIIDE LA CLASIFICACIÓN DEL

SUELO MUNICIPAL

CAPITULO III:DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO MUNICIPAL



ARTICULO 24º. ALCANCE DELA NORMA.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 24 DEL DECRETO 176/2000). ALCANCE DE LANORMA. Según el art. 30 de la ley 388 de 1997 los planes de ordenamientoterritorial clasificarán el territorio de los municipios y distritos ensuelo urbano, rural y de expansión urbana. Al interior de estasclases podrán establecerse en las categorías del suburbano y deprotección de conformidad con los criterios generales.

ARTICULO 25º. CRITERIOSPARA SU DELIMITACION. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 25º DEL DECRETO 176/2000)). CRITERIOS PARASU DELIMITACION. Las áreas que conforman el suelo urbano serán delimitadas porperímetros. En ningún caso el perímetro podrá ser mayor que eldenominado perímetro de servicios públicos o sanitarios.

ARTICULO 26º. PERÍMETROURBANO DE LA CABECERAMUNICIPAL.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTÍCULO 26 DEL DECRETO 176/2000). PERIMETRO URBANODE LA CABECERA MUNICIPAL: ³Partiendo del extremo sur, endonde se localiza el Puente sobre el río Penderisco en la vía que sedirige hacia la Magdalena, se sitúa el punto 1, se continúa luegohacia el norte por la carrera 33 en el barrio Buenos Aires y en elcruce de ésta con la calle 15, se localiza el punto 2, de ahí hasta elcruce con la carrera 32, en donde se sitúa el punto 3, se continúapor esta carrera hasta la intersección con la Circunvalar o carrera33 en donde se ubica el punto 4, se continúa por esta avenida

hasta bordear el cementerio en donde se sitúa el punto 5,siguiendo por la vía del cementerio hacia el oriente hasta laintersección con la calle 32 se encuentra el punto 6, siguiendo éstacalle y hasta su intersección con la carrera 32, se ubica el punto 7,de allí se sigue por la vía que le dará continuidad a la circunvalar,hasta empalmar con la carrera 30, punto 8, bordea el predio delAeródromo Alí Piedrahita por su límite occidental y norte hastaencontrar la vía a La Encarnación, de allí continúa hacia el surhasta encontrar la calle 43, en donde se sitúa el punto 9, vía quese toma en dirección oriente, hasta encontrar el canal artificial queda a la quebrada Santa Lucía, se continúa por este canal y dichaquebrada hasta encontrar la carrera 21 A, de allí en sentido surhasta encontrar la calle 43 de nuevo, donde se ubica el punto 10,se sigue por la carrera 21ª, se cruza la carretera hacia Caicedohasta llegar al extremo sur del predio 8471001016000200036, sesigue en dirección occidental por el límite posterior de los lotes delbarrio Jaiperá, hasta llegar al punto 13, de aquí se baja en línearecta hacia el occidente hasta encontrar el cruce de la calle 38 concarrera 25, punto 14, se sigue por la vía que baja hasta la Alcaldíahasta la intersección con la calle 33 en donde se encuentra elpunto 15, de allí se continúa hacia el oriente hasta la carrera 26del barrio Dolly Vell, punto 16, luego hacia el sur hasta laintersección con la calle 31, donde se sitúa el punto 17, bajandopor esta hacia el occidente hasta la intersección con la carrera 27,punto 18, y de allí en línea recta hacia el sur hasta encontrar elcruce de la carrera 25 con la calle 27, punto 22, se continúa poresta hacia el sur hasta el cruce con la calle 25B, punto 23, se subepor ésta hasta la carrera 24 en donde se sitúa el punto 24, secontinúa por ésta hacia el sur hasta la intersección con la calle 23,punto 25, siguiendo por ésta hacia el occidente hasta encontrar lacarrera 28, de ahí hacia el sur por esta vía hasta la calle 17, punto29, se continúa por la calle 17 hacia el oriente hasta empalmar conla carrera 27, punto 30, se sigue por ésta hasta la intersección con

la calle 16, se continúa hasta el predio 8471001002000600020, deahí hacia el oriente bordeando los predios hasta el predio8471001002000600001, de este hacia el occidente hasta volver aencontrar la carrera 27, siguiendo por ésta y por detrás del barrioAleu, hasta encontrar la calle 15A, aledaña a los Hogares JuvenilesCampesinos, se ubica el punto 32, de este punta se traza una línearecta en dirección sur hasta encontrar el predio8471001001000800017, detrás del Campamento OO.PP.DD., secontinúa por la parte trasera de estos predios hasta llegar a laAvenida Capitán Franco, se continúa por la Avenida hastaempalmar con la calle 13 en el barrio Buenos aires y aledaña aAsogur, punto 34, bajando por ésta en dirección occidente hastaempalmar con la carrera 34, punto 35, y de allí vuelve al lugar departida o punto 1´.

SE INCLUYERON EN ELPERÍMETRO URBANOLOS PREDIOS DELAEROPUERTO,ALGUNAS ZONAS ALNORTE Y AL ORIENTEEN JAIPERÁ, UNAPEQUEÑA ZONA AL SUR DEL BARRIO 20 DEJULIO, UNA FRANJA ALSUR DEL LAGO DEL

LICEO BOLÍVAR, UNAPEQUEÑA ZONA ALORIENTE DE ALEU YOTRA AL ORIENTE DELA VÍA PRINCIPALFRENTE A BUENOSAIRES.



ARTICULO SIGUIENTE: PERIMETRO DE SERVICIOS: Se definecomo perímetro de servicios del área urbana la cota 1860m.s.n.m, para la prestación del servicio de acueducto.


ARTICULO. 27º. DEL SUELO DEEXPANSIÓN URBANA.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 27 DEL DECRETO 176/2000) DEL SUELO DEEXPANSIÓN URBANA: Constituida por la porción del territorio municipal destinado a laexpansión urbana, que se habilita para el uso o urbano durante lavigencia del plan de ordenamiento, según la determinación deprogramas de ejecución.

ARTICULO. 28º. DELPERÍMETRO DE LA ZONAEXPANSIÓN URBANA.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 28 DEL DECRETO 176/2000) DEL PERÍMETRO DELA ZONA EXPANSIÓN URBANA. ³Partiendo del punto 13 del perímetro urbano se sigue en línearecta y en el mismo sentido del trazado urbano, en direcciónoccidente-oriente, hasta encontrar la carretera a la altura delbarrio Jaiperá, indicada en el plano, posteriormente se sigue estecamino en dirección norte hasta encontrar la vía que comunica aUrrao con Caicedo, se continúa por esta vía en dirección occidente-oriente hasta encontrar la cota 1900, de aquí y en línea recta haciael norte se continúa hasta encontrar la quebrada la Lucía,siguiendo por el cauce de ésta hasta encontrar la cota 1850 aloccidente por la cual se sigue hasta encontrar la vía que conducehacia la Encarnación, luego tomando esta vía en dirección norte-sur hasta encontrar el punto 9 del perímetro urbano. De aquí sesiguen sucesivamente los puntos 10, 11, 12, del mismo perímetrourbano hasta llegar al punto 13 o punto de partida´

Del área de expansión urbana se destinará el 50% a Vivienda deInterés Social, tanto en la zona norte como la correspondiente albarrio Aleu.

LA ZONA DEEXPANSIÓNPROPUESTA POR ELPBOT DEL AÑO 2000 ENLOS ARTÍCULOS 27 Y28 NO HA SIDOURBANIZADA AÚN. SEMANTIENE LADEFINICIÓNPROPUESTA EN ELPBOT Y SE REQUIEREEN EL CORTO PLAZOLEVANTAR LACARTOGRAFÍA DEDELIMITACIÓN. SEESPERA ELDESARROLLOURBANÍSTICO DEESTOS SUELOS EN EL

MEDIANO Y LARGOPLAZO.

ARTICULO. 29º. DEL SUELORURAL.

ARTICULO 29. DEL SUELO RURAL (DEFINICIÓN). ±DEROGADO.

LA DEFINICIÓN HACAMBIADO, SEGÚN LOESTABLECIDO EN ELDECRETO 3600/07,ESTA SE INCLUYE EN ELCOMPONENTE RURAL.LA DIVISIÓNTERRITORIAL SEINDICA ACTUALIZADAEN UNO DE LOSARTICULOSSIGUIENTES.SE MODIFICA LA

CLASIFICACIÓN DELSUELO DEL CENTROPOBLADO LAENCARNACIÓN, SEIDENTIFICA EN ELPRESENTE AJUSTECOMO URBANO ENLUGAR DE CÓMOESTABA CLASIFICADOEN EL DECRETO176/2000 (COMOSUBURBANO).

ARTICULO. 30º. DEL SUELOSUBURBANO.

ARTICULO 30. DEL SUELO SUBURBANO. ± DEROGADO.

ARTICULO 31º. DELPERÍMETRO DELCORREGIMIENTO DE LAENCARNACION.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 31 DEL DECRETO 176/2000) DEL PERÍMETROURBANO DEL CORREGIMIENTO DE LA ENCARNACION. ³Partiendo de la proyección de los linderos del puesto de saludsobre la quebrada la Encarnación, punto 1, se continúa de aquí en

línea recta hacia el occidente hasta la proyección del linderoposterior de la iglesia, punto 2, de aquí se continúa en línea rectahacia el sur hasta la proyección sobre esta línea de los linderos dela escuela, punto 3, de aquí y en línea recta hacia el oriente secontinúa hasta la intersección con la carretera que viene de Urrao,punto 4, y de aquí en línea recta en la misma dirección hasta laintersección con la quebrada La Encarnación, punto 5, se continúapor ésta aguas abajo hasta el punto de partida o punto 1´

AHORA ES PERIMETROURBANO.

ARTICULO SIGUIENTE: IDENTIFICACIÓN DE CENTROSPOBLADOS: Para Mandé, Nendó y Puntas de Ocaidó se asumencomo perímetros provisionales en el corto plazo los presentados enel Estudio de Corregimientos del 2007. Para éstos y los demáscentros poblados (Nendó, Santa Catalina, La Primera, SantaIsabel, Arenales, El Salvador, Guapantal, El Chuscal, Honda Arribay La Venta) se deben generar en el corto y mediano plazo los




estudios conducentes a la definición de perímetro del centropoblado, ya que la cartografía suministrada por el Estudio decorregimientos del año 2007 da a entender que los últimos soncentros en conformación. Es igualmente necesario determinar si LaQuiebra y El Sireno cumplen con condiciones para ser consideradoscentros poblados. En caso afirmativo se requiere también suseñalamiento y delimitación en el corto plazo.

ARTICULO SIGUIENTE: DISTRIBUCIÓN POLITICA DELTERRITORIO: La extensión de las veredas se da de la siguienteforma:

Código Nombre de vereda1 Veredas y centros poblados asociados a la ca

1 Penderisco Arriba

1 Brechoncito

1 Centro poblado Santa Isabel

2 Santa Isabel

3 Llano Grande

4 San Joaquín

5 Santa Ana

6 Aguas Chiquitas

7 La Despensa

8 Santa Catalina

9 La Cartagena

10 San Carlos

11 Aguacates

12 Arenales

13 Quebradona

14 Las Mercedes

15 Pringamosal

16 El Hato

17 La Primera

18 El Porvenir19 El Salvador

20 San José

21 San José Montañitas

22 San Agustín

23 El Volcán

24 La Primavera

24 La Magdalena

25 Orobugo Arriba

26 La Matanza

27 Chaque

28 La Florida

30 El Indio

31 La Lucia

32 La Ana

33 El Chuscal

34 Guapantal

35 El Palo

36 El Saladito

37 La Venta

42 Orobugo Medio


FUENTE:CARTOGRAFÍA DELESTUDIO DERECONOCIMIENTO YDEFINICIÓN DE LOSCORREGIMIENTOS,DESDE LOS PUNTOS DEVISTA FÍSICO-ESPACIAL Y JURÍDICO,ASOCIÁNDOLOS A LADIVISIÓN VEREDAL Y ALOS CENTROSPOBLADOSEXISTENTES, EN ELDEPARTAMENTO DEANTIOQUIA ± 2007 (NOSE INCLUYEN LOSASENTAMIENTOS DE LA

QUIEBRA Y EL SIRENO)



43 El Narcizo 14,29

44 El Topacio 1,37

45 La Guayabala 1,48

48 Sabanas 7,67

49 El Escobero 6,35

50 Los Animes 14,63

999 Centro poblado Puntas de Ocaidó 0,004

999 La Zuleja 8,85

999 Hoyo Rico 4,18

999 La Linda 5,34

999 Cabecera municipal URRAO 3,87

999 Honda Arriba 12,59

999 Honda Abajo 11,20

999 Alto Chaque 2,93

999 El Salado Abajo 20,15

999 Salado Arriba 28,04

999 Centro poblado Nendó 0,11

999 Zarzagueta 11,39

999 Brechon 7,09999 Puntas de Ocaidó 104,91

999 Taita 53,91

999 Centro poblado Santa Catalina 0,01

999 Centro poblado La Primera 0,01

999 San Fernando 2,60

999 El Yarumo 11,63

999 La Higuita 8,10

999 Piedras Blancas 10,43

999 Claveles 8,32

999 El Limón 2,86

999 El Tunal 8,46

999 San Luis 5,69

999 La Loma 3,68

999 El Palo 4,06

999 San Vidal 1,65

999 La Mina 2,38

999 Comunidad indígena Playón 19,93

999 Comunidad indígena Arenales 18,55

999 Comunidad indígena Andabú 43,86

999 Nendó 97,48

999 Comunidad indígena Ocaidó Alto 33,57999 La Madrona 20,98

999 Comunidad indígena Maní 33,72

999 Comunidad indígena Curazamba 11,40

999 Centro poblado Arenales 0,01

999 Centro poblado El Salvador 0,01

999 Centro poblado Guapantal 0,01

999 Centro poblado El Chuscal 0,01

999 Centro poblado Honda Arriba 0,01

999 Centro poblado La Venta 0,01



2 Corregimiento La Encarnación 903,49

1 San Matías 14,33

3 San Rafael 13,65

5 San José La Encarnación 8,80

6 La Clara 23,22

7 El Maravillo 57,21

999 Calles 58,13

999 Cruces 27,22

999 Comunidad indígena Venados 5,59

999 Centro poblado Mandé 0,10

999 La Sexta 7,49

999 Parque Nacional Natural Las Orquideas 121,62

999 Los Barrancos 6,15

999 San Juan 9,80

999 Venados 21,41

999 Los Quemados 4,19

999 Centro corregimental La Encarnación* 4,80

999 San Bartolo 2,11

999 Curbatá 64,86999 Murrí Medio 33,07

999 Mande 75,40

999 La Quiebra La Clara 24,93

999 Brazo seco Turriquitadó 24,04

999 Guavina 5,21

999 Placer 12,70

999 San Antonio 10,28

999 Comunidad indígena Cruces 5,36

999 El Llavero 21,65

999 Comunidad indígena Penderisco 34,96

999 Comunidad indígena Caliche 10,95

999 Comunidad indígena Valle de Pérdidas 7,91

999 Alto Murrí 27,13

999 Comunidad indígena Guabina 7,08

999 Comunidad indígena Retiro 6,29

999 Amparradó 4,42

999 Vásquez 10,23

999 Pacurrichichi 5,48

999 Comunidad indígena Santa Maria 4,16

999 Comunidad indígena Majore 11,53

999 Comunidad indígena Ambura 3,03999 Comunidad indígena Jacinto 15,16

999 Comunidad indígena Amparradocito 4,15

999 El Yerbal 10,16

999 Mandecito 16,48

999 Pavarandó 61,06

Área total 2420,48

*El área del centro corregimental de La Encarnación está incorrectamente tomada y no tiene en cdelimitación hecha anteriormente en el PBOT, que le otorgaría menor área.

Centro poblado (No distingue si pertenece a comunidades afrodescendientes)

Comunidad indígena



Parque Nacional Natural

ARTICULO. 32º. DEL SUELO DEPROTECCIÓN.

DEROGADO EL ARTÍCULO 32. DEL SUELO DE PROTECCIÓN. MAS ADELANTE SEDEFINEN LAS AREAS DECONSERVACIÓN YPROTECCIÓN DELMUNICIPIO.

CAPÍTULO IV.DE LAS NORMAS PARA

LOS SISTEMASESTRUCTURANTES DEL

TERRITORIO.

CAPITULO IV:AREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIÓN Y

PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO,CULTURAL Y ARQUITECTÓNICO.

SE PRESENTA ESTEASPECTO COMO UNCAPÍTULO APARTE.

EN APLICACIÓN DELA LEY 388/97

SECCIÓN PRIMERADE LAS QUE ESTABLECEN ÁREASY TRATAMIENTO RELACIONADOS

CON LOS CENTROS URBANOSHISTÓRICOS.

NO SE REQUIERE, CONEL CAPÍTULO BASTA.

ARTICULO 33º: DELPATRIMONIO ARQUITECTÓNICO.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTICULO 33 DEL DECRETO 176/2000) DEL PATRIMONIOARQUITECTONICO.

La palabra patrimonio significa herencia recibida por nuestrosantecesores. Un bien patrimonial es un legado que se ha recibido.Las siguientes instituciones en consideración del historiador JaimeCelis Arroyave, tienen un valor patrimonial, sea por su valorarquitectónico, histórico o cultural y social. No han tenido aún lavaloración técnica requerida para ser declaradaspatrimonio.

y La Normal, en donde hay varias imágenes sagradas y elbusto de Ceferino Crespo.

y La Institución educativa Monseñor Iván CadavidGutiérrez, antes Liceo Simón Bolívar, ubicada en laCiudadela Estudiantil de Deportiva, caso excepcional ennuestro país, por su concepción progresista al servicio dela educación popular, en donde encontramos esculturas,imágenes sagradas y pinturas artísticas, como el caso delos murales: Deporte, de Humberto Elías, Simón Bolívar,

de Julio Zabala, Iván Cadavid, de Frank Xundabé, y otrosde Jáiber Cartagena.

y La Institución educativa Jaiperá.y La Escuela Modelo (inaugurada en 1919), de higiénico y

aireado diseño, una de las primeras, de este carácter, enel Departamento, debida al arquitecto antioqueño DionisioLalinde.

y La Casa de la Cultura.y El Centro Multicultural ³Humberto Elías Vélez

Escobar´. Allí se encuentra la Escuela de Música y laescultura ³ Armonía´, del mencionado artista.

y Iglesia del barrio Jaiperá, de estilo moderno.y El edificio de la Alcaldía, de estilo ecléctico, con arcadas

de medio punto, en el que se encuentra el imponentemural de Humberto Elías, sobre Toné y los Catíos.

y La Ciudadela Educativa y Cultural El Penderisco, deestilo contemporáneo y reciente inauguración.

y La Gruta, obra de Alí Piedrahíta (1946), con la Virgen deLourdes.

y El Cementerio, situado en una colina adquirida en 1826,caso único en el país, en donde se encuentran: las 14Estaciones, El Cristo Crucificado y el Cristo Resucitado(obras de un artista de El Peñol, Josué Giraldo, demediados de la década de 1960), El busto del PárrocoCeferino Crespo (inaugurado en 1931), y el alto relieveque representa el rostro de Alí Piedrahita.

Los siguientes inmuebles han sido considerados también por elmismo historiador como de valor patrimonial en el municipio deUrrao, por conservar aún en sus estructuras elementosarquitectónicos representativos de diferentes estilos, los cualescomprenden: estilo Colonial, estilo Colonización Antioqueña o



Arquitectura Regional, estilo Fachada o Moderno, estiloContemporáneo; también el representativo de las etnias, y otrosestilos importantes. Igualmente requieren de una valoracióntécnica antes de ser declarados como patrimonio.

Inmueble Ubicación o DirecciónEstilo Colonial

El trazado en cuadrícula del cascourbano. (se inició en el año 1800).

Comprende la Plaza principal

Estilo Colonización Antioqueña CasonasEdificio del Concejo Municipal Carrera 30 #29 ± 78Hotel colonial Carrera 30 # 29 ± 32Casa Cural Calle 29 # 30 ± 39Casa de la calle peatonal Calle peatonal # 28 ± 59Casa calle peatonal Calle Peatonal # 28 ± 27Casa del parque Calle 30 # 30 - 46Casas Carrera 31 # 25 - 80 hasta laCasa Carrera 31 # 30 ± 20Casa Carrera 31 # 29 - 15Casa Carrera 31 # 30 ± 28Casa Carrera 31 # 30 ± 38Casa Carrera 31 # 30 ± 32Casa Carrera 31 # 30 ± 54

Casa Carrera 31 # 30 ± 66Casa Carrera 31 # 30 ± 68Casa Carrera 31 # 30 ± 73Casa Carrera 31 # 31 ± 54Casa Carrera 31 # 31 ± 88Casa Carrera 31 # 31 ± 61Casa Carrera 31 # 31 ± 83Casa Carrera 31 # 32 ± 05Casa Carrera 31 # 32 ± 43Casa Carrera 31 # 23 - 75 y 79Casa de la Cultura ³HernánVásquez Duque´

Carrera 31# 26-04

FincasEl Espinal Vereda El Espinal (cerca al rí

San DimasAl sur del casco urbano, cMedellín)

La Unión Vereda PabónEl Canalón Al sur, cerca a la carretera prEl Hato V. PabónGuapantal Vereda GuapantalFonda de la San José Vereda San JoséEstilo Fachada o ModernoEdificio del Centro Administrativo Cacique Toné Alcaldía.

Fachadas del inmueble donde funcionó el TeatroPielroja

Carrera 30 #

Fachada del inmueble donde funcionó el TeatroXundabé

Carrera 31 #

Casa de Elías ArroyavePlaza Princip(verificar no

Casa al frente de la Normal Sagrada Familia. Calle 29 e

nomenclaturCasa de Eduardo Arroyave Vélez

Calle 30nomenclatur

Casa frente a la Plazuela de la Madre Calle 22 entr

La Institución educativa Monseñor Iván Cadavid Calle 25 con

Segunda etapa del inmueble de la I.E. NormalSagrada Familia.

Calle 30 entr

Aeropuerto ³Alí Piedrahíta´ Carretera a l

Escuela Cacique Toné Carrera 31 e

Hogar Juvenil Campesino Junto al barri

Capilla de las Concepcionistas Plazuela de l



Estilo Contemporáneo

El Balcón del Indio Junto al barrio Aleu (verificar nomenclatura)

Hotel Cacique Toné Carrera 31 entre calles 30 y 31Finca hotel Paraíso Vereda San José

Finca hotel Las Araucarias Vereda San José

Institución Educativa Jaiperá Barrio Jaiperá

Ciudadela Educativa y Cultural El Penderisco Centro Administrativo Cacique Toné

Hospital Iván Restrepo Gómez Carrera 32 entre calles 23 y 24

Otros inmuebles a considerar de valor patrimonial por ser representativos de las EIndígena y Negra

Las viviendas típicas Indígenas de los resguardos

Majoré, Valle de Pedidas, Andabú, CristaCumitá, Caliche, Bebará, Penderisco, Ocaidó Playón, Babaramá, Arenales, Cruces, CurazaManí, Claveles, Venados,

Las rancherías de las comunidades Negras Mandé,Quiparadó, Curbatá, Punta de OcaidóOtros Estilos

Cementerio (mezcla interesante de estilos) Centro. Calle 32 con la carrera 33

Iglesia San José (estilo semigótico) Plaza principal

Finca La Luisa (de estilo ³afrancesado´)Cerca a la vereda La Magdalena (occidentCasco Urbano).

Cuadro de Actualización, con el aporte principal de Jaime Celis

Arroyave. 2010.

Además de los anteriores inmuebles de valor patrimonial, Urraocuenta con valiosos monumentos, pinturas y murales -en su granmayoría de artistas Urraeños- también consideradosrepresentativos de nuestro patrimonio, son ellos:

Monumentos y esculturasNombre de la obra Ubicación yEl Cristo Rey Colina del inLa Virgen de Lourdes En La GrutaRafael Uribe Uribe Plaza PrincipEl Monumento a la Madre Plazuela deCacique Toné Plaza PrincipBusto de Ceferino Crespo CementerioLas 14 estaciones del viacrucis Cementerio

Cristo resucitado y Cristo crucificado CementerioFuerza de mi Pueblo Plaza PrincipFuente Cerro Plateado-Penderisco Plaza PrincipArmonía Centro MultiEl Portón de la Raza Finca El BalcMural Cacique Toné AlcaldíaObra pictórica

Nombre de la obra Ubicación y ³Alfonso López Pumarejo´ (Oleo de Jesús M.Hurtado)

Ubicada enMunicipal

³Ángel J. Madrid´ (oleo de Julio Zabala) Casa de la C

Oleos varios de Vírgenes y Santos Iglesia San J

Oleo de la tercera capilla de Urrao. (autor Julio

Zabala)

Casa de la C

Mural ³El Ciclo´ (Autor José Alberto Duque) Casa de la C

Mural ³Trabajo y Deporte´ I.E. Iván Ca

Mural ³Niño Campesino´ (Humberto Elías Vélez) Hogar JuvenMural ³Hombre Libre´ (Jaiber Cartagena) I.E. Iván CaMural ³La Barca´ Casa de ³Ju

30

Ibíd.

ARTÍCULO 34: DE LASACCIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 34 DEL DECRETO 176/2000). DE LASACCIONES: Las acciones planteadas en el Plan de Ordenamiento Territorial van



4. Materiales. Se recomienda mantener los acabados de fachadatradicionales; revoque y pintura de color. En su defecto utilizarmateriales visualmente compatibles, evitando enchapes modernostales como baldosines cerámicos, granito, piedra, etc.En general para puertas y ventanas se recomienda la utilización demadera con aplicación de pintura de color. Se recomienda nopermitir la eliminación del color, por ser tradicional en toda lacarpintería de fachada del contexto urbano.Evitar la tipología moderna de la ventana con marcos metálicos yvidrios en celosía.De requerirse el uso de rejas, utilizar el hierro y buscar un diseño

sencilloSe considera inconveniente el uso de aluminio en las fachadas.Para los techos se recomienda seguir utilizando la teja de barrotradicional.

5. Zócalos. No es aconsejable interrumpir el esquema de zócalosexistente. los nuevos zócalos deben armonizar con los de lasedificaciones vecinas en altura, color etc.

6. Otros. Mantener las dimensiones predominantes en aleros yancho de balcones, lo mismo que la continuidad y el tratamientohomogéneo de los andenes.Evitar la utilización de combinaciones postizas, es decir, elementoscontemporáneos sobre una construcción tradicional.

SECCION SEGUNDADEL PLAN VIAL URBANO

CAPITULO V:INFRAESTRUCTURAS DE LA RED VIAL NACIONAL Y

REGIONAL:

DEBE HACER PARTE DELCOMPONENTEURBANO, SEGÚN LA LEY388/97 Y EL DECRETO879/98.ALGUNOS ARTICULOSSE REFIEREN AL AREARURAL, Y PASAN ALCOMPONENTE RURAL

ARTICULO 39º. DEL SISTEMAVIAL Y DE TRANSPORTE PARA LACABECERA MUNICIPAL.

ARTICULO 39º. REUBICADO. DEL SISTEMA VIAL Y DETRANSPORTE PARA LA CABECERA MUNICIPAL. PASA ALCOMPONENTE URBANO.

ARTICULOS 39º. AL48º, PASAN ALCAPITULO III DELCOMPONENTE URBANO.

ARTÍCULO 40º. ACCIONES. ARTÍCULO 40º. REUBICADO ACCIONES. PASA ALCOMPONENTE URBANO.

ARTICULO 41º. DE LAJERARQUIZACIÓN VIAL DEL ÁREAURBANA.

ARTICULO 41º. REUBICADO DE LA JERARQUIZACIÓN VIAL DELÁREA URBANA. PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTICULO 42º. DE LOSPROYECTOS VIALES

ARTICULO 42º. REUBICADO DE LOS PROYECTOS VIALES. PASAAL COMPONENTE URBANO.

ARTICULO 43º. SOBRE ZONASDE EXPANSION.

ARTICULO 43º. REUBICADO SOBRE ZONAS DE EXPANSION.PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTICULO 44º. ÁREAS DERESERVA PARA PROYECTOSVIALES.

ARTICULO 44º. REUBICADO ÁREAS DE RESERVA PARAPROYECTOS VIALES. PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTICULO 45º. DE LASESPECIFICACIONES MINIMAS DELAS VIAS.

ARTICULO 45º. REUBICADO DE LAS ESPECIFICACIONESMINIMAS DE LAS VIAS. PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTICULO 46º. CARRIL DECIRCULACION

ARTICULO 46º. REUBICADO CARRIL DE CIRCULACION. PASAAL COMPONENTE URBANO.

ARTICULO 47º. CALZADAVEHICULAR.

ARTICULO 47º. REUBICADO CALZADA VEHICULAR. PASA ALCOMPONENTE URBANO.

ARTICULO 48º. JERARQUIA YSECCIONES VIALES.

ARTICULO 48º. REUBICADO JERARQUIA Y SECCIONES VIALES.PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTICULO SIGUIENTE: SEÑALAMIENTO Y LOCALIZACIÓN DEINFRAESTRUCTURAS: Las infraestructuras de la red vial nacionaly regional en territorios del municipio de Urrao son las siguientes:




- Vía Betulia - Urrao: Vía de segundo orden que comunicaal municipio con la vía a Manizales a través de Betulia yConcordia.

- Vía Urrao - Altamira: Vía de segundo orden que une aAltamira y Bolombolo con Urrao.

- Vía Urrao - Caicedo: Vía de segundo orden que enlaza ala cabecera municipal de Urrao con Caicedo y la vía al Maren Santafé de Antioquia.

- Vía San José - Pabón - La Eme (Límites con Chocó): Vía

de segundo orden que enlaza a la cabecera municipal deUrrao con Carmen del Atrato.

ARTICULO 49º JERARQUIA VIALEN EL AREA RURAL

ARTICULO 49º DEROGADO. (JERARQUIA VIAL EN EL AREARURAL), PASA AL COMPONENTE URBANO. YA ES DIFERENTE,

SEGÚN NORMANACIONAL

ARTICULO 50ºCONCEPTUALIZACION DE LOSDISTINTOS TIPOS DE VIAS.

ARTICULO 50º DEROGADO (CONCEPTUALIZACIÓN DE LOSDIFERENTES TIPOS DE VIAS). PASA AL COMPONENTE URBANO.

LAS VÍAS SECLASIFICAN YA DEDIFERENTE FORMA,COMO SEESPECIFICARÁ EN LOSPLANES VIALESURBANO Y RURAL.

ARTICULO 51º- DE LASSECIONES DE VÍA EN EL ÁREARURAL.

ARTICULO 51º REUBICADO, (DE LAS SECCIONES DE VÍA EN ELAREA RURAL). PASA AL COMPONENTE URBANO.

SE REFIEREUNICAMENTE AL SUELORURAL Y NO ES UNA

NORMA DE CARÁCTER ESTRUCTURAL., POR ESO DEBE HACER PARTE DELCOMPONENTE RURAL.

ICULO 52º. SOBRECERRAMIENTO PROVISIONAL.

ARTICULO 52º REUBICADO (SOBRE CERRAMIENTOPROVISIONAL). PASA AL COMPONENTE URBANO.

PASAR AL FINAL DELCOMPONENTEURBANO.-NORMASBÁSICAS. .PUES NOSON NORMASESTRUCTURALES.

ARTICULO 53º. SOBRECUBIERTA DE PROTECCION

ARTICULO 53º REUBICADO (SOBRE CUBIERTA DEPROTECCIÓN). PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTICULO 54º. SOBRESEÑALES DE PRECAUCION YOTRAS MEDIDAS DE SEGURIDAD.

ARTICULO 54º REUBICADO (SOBRE SEÑALES DE PRECAUCIÓNY OTRAS MEDIDAS DE SEGURIDAD). PASA AL COMPONENTEURBANO.

ARTICULO 55º. SOBREADECUACION TRANSITORIA DEVÍAS.

ARTICULO 55º REUBICADO (SOBRE ADECUACIÓNTRANSITORIA DE VÍAS), PASA AL COMPONENTE URBANO. PASA EL ARTÍCULO 55º,SOBRE ADECUACIÓNTRANSITORIA DE VIASAL CAPITULO IV DELCOMPONENTE URBANO.PLAN VIAL URBANO.

SECCION TERCERA

VIVIENDA URBANA

SE REUBICAN, PASA ALCOMPONENTE URBANO,

PUES SOLO SEREFIEREN A LAVIVIENDA URBANA.

ARTICULO. 56º. REUBICADO, REFERENTE A LOS PROGRAMASDE VIVIENDA. PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTICULO 57º. REUBICADO. VIVIENDA INTERÉS SOCIAL.PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTÍCULO 58º. REUBICADO. VIVIENDA NUEVA.- PASA ALCOMPONENTE URBANO.

ARTÍCULO 59º. REUBICADO. MEJORAMIENTO DE VIVIENDA.PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTÍCULO 60º. REUBICADO.REUBICACIÓN DE VIVIENDA.PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTICULO. 61º. REUBICADO. NORMAS PARA DESARROLLOURBANÍSTICO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. PASA ALCOMPONENTE URBANO.

ARTICULO 62º. REUBICADO. EJECUTORES. PASA AL



COMPONENTE URBANO.

ARTICULO 63º. REUBICADO. LOCALIZACION. PASA ALCOMPONENTE URBANO.

ARTICULO 64º. REUBICADO.TIPOLOGIA DE LAS VIVIENDAS.PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTICULO 65º. REUBICADO. NORMAS GENERALES. PASA AL

COMPONENTE URBANO.

ARTICULO 66º. REUBICADO. OBRAS MINIMAS DE EJECUCION.PASA AL COMPONENTE URBANO.

SECCION CUARTA.

DE LAS NECESIDADES PARA LALOCALIZACION DEL

EQUIPAMIENTO COLECTIVO.

CAPITULO VI.EQUIPAMIENTOS.

ARTICULO. 67º. DEFINICION ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 67 DEL DECRETO 176/2000) DEFINICIÓN YCLASIFICACIÓN: El equipamiento se define como todo espaciode uso público o privado requerido para sostener las distintasactividades multisectoriales urbanas, diferentes de lasresidenciales. Junto con la infraestructura de servicios públicos ytransporte, los equipamientos son elementos esenciales paradeterminar la capacidad funcional de los municipios de su jerarquíaen el contexto territorial.Clasificación1. Dependiendo de la propiedad y del servicio que preste.* Equipamiento público es el construido por el estado para el

cumplimiento de sus funciones.* Equipamiento social privado es el desarrollado por el

sector privado para la prestación de servicios públicos queregula directamente el estado.

* Equipamiento privado: propiamente dicho es aquel que nopresta servicios públicos que regula directamente el sectorprivado.

2. Dependiendo de los sectores en los cuales se desempeña.* Equipamiento económico es el necesario para el

desenvolvimiento de las actividades productivas y directas, lomismo que las de soporte de la economía.

* Equipamiento social es el requerido para procurar lasatisfacción de las necesidades sociales básicas de lapoblación.

* Equipamiento institucional: Es el requerido para laprestación de servicios relacionados con la administración y elgobierno.

3. Dependiendo de la cobertura o ámbito de prestación delos servicios:

* Equipamiento nacional corresponde a las edificaciones delsector publico, que prestan servicios nacionales e

internacionales relacionados con los procesos y líneasvitales del país, para su actividad económica, social,institucional y física.

* Equipamiento regional, corresponde a las edificaciones einfraestructuras de cobertura regional.

* Equipamiento urbano, corresponde a las instalacionesque prestan servicios de cobertura urbana.

Equipamiento de entorno corresponde a las instalaciones queúnicamente cubren las necesidades de un determinado sector oárea del municipio, especialmente a escala de barrio

ARTICULO. 68º OBJETIVOS:ARTICULO 68º DEROGADO. OBJETIVOS.

CONSIDERADAS PARALA DEFINICION DEOBJETIVOS YESTRATEGIAS DEL



ARTICULO 69º. ESTRATEGIAS:ARTICULO 69º DEROGADO. ESTRATEGIAS.

COMPONENTEGENERAL.

CAPITULO VII.AREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIÓN Y

PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE Y LO RECURSOSNATURALES.

SE DEROGAN LOS ARTÍCULOS DE LA SECCIÓN QUINTA OPLAN AMBIENTAL DE LOS RECURSOSNATURALES.(ARTICULOS 70 AL 173 ), EN SU LUGAR,PROPONEMOS LAS SIGUIENTES AREAS Y DISPOSICIONES:

NO ERANDISPOSICIONESRELACIONADAS

DIRECTAMENE CON ELORDENAMIENTO DELTERRITORIO, EN UNA

GRAN PARTE SONDISPOSICIONES DEL

CODIGO NACIONAL DELOS RECURSOS

NATURALES.ARTICULO SIGUIENTE: LA ESTRUCTURA ECOLOGICAPRINCIPAL: Es un sistema espacial, estructural y funcionalmenteinterrelacionado de ecosistemas estratégicos o áreas designificancia ambiental, de vital importancia para la protección de

la biodiversidad, la heterogeneidad espacial, la calidad estética delpaisaje y en especial, el equilibrio ecosistémico del territorio; delcual depende la adecuada disponibilidad de bienes y serviciosambientales vitales y requeridos.


ARTICULO SIGUIENTE: COMPONENTES DE LA ESTRUCTURAECOLOGICA PRINCIPAL: La Estructura Ecológica Principal estarádefinida por la siguiente ecuación general:

ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL = ESTRUCTURA ECOLOGICAREGIONAL + ESTRUCTURA ECOLOGICA URBANA + ESTRUCTURA

ECOLOGICA RURAL

Todos los componentes se tratarán bajo la misma jerarquía deelemento estructural.


ARTICULO SIGUIENTE: ESTRUCTURA ECOLOGICA

REGIONAL: Conformada por todas las áreas de reserva y áreas deprotección y conservación de los recursos naturales del ordennacional y/o regional que tienen asiento en el territorio municipal.Para el Municipio de Urrao, dicha Estructura Ecológica Regionalestá conformada por los siguientes elementos:y Reserva Forestal del Pacífico: Creada por la ley 2ª. De

1959. Aproximadamente el 95% del territorio municipal deUrrao se encuentra dentro de esta reserva forestal.

y Parque Nacional Natural Orquídeas. Resolución 071 deMarzo 22 de 1974 del Ministerio de Agricultura. Tiene unaextensión aproximada de 31. 983 Ha.

y Reserva Forestal Protectora Urrao-Abriaquí. Afecta aAbriaquí, Urrao y Frontino. Resolución No. 402 de 1975 delMinisterio de Agricultura.

y Reserva Forestal Protectora La Guz. No se cuantifica,areas de la quebrada La Guz, entre los barrios Orquídeas yLaureles, quebrada el Gallinazo a la altura del sector el

tierrero. Acuerdo 033 del 31 de Agosto de 2002. ± Urbana. y Reserva Forestal Protectora El Sacatín: 100 Has. Aprobada

mediante el acuerdo 07 del 12 de marzo de 1999. y Areas de Protección o reserva identificados por

CORPOURABA mediante los planes de OrdenamientoForestal de Los Robledales y del Cosejo Comunitario ³Por laIdentidad de Mandé´.

y Reservas de la Sociedad Civil:Reserva Colibrí del Sol: 582 HasReservas El Oso 1 y El Oso 2.Reserva de Churrumblún.

y Los territorios de Negritudes titulados colectivamentede acuerdo a la ley 70 de 1993:Parte del Consejo Comunitario Mayor del Medio AtratoCOCOMAICA, con un Consejo Comunitario Local: Punta deOcaidó.




Consejo Comunitario ³Por la identidad de Mandé´.y Los Resguardos Indígenas existentes en el Municipio:

Valle de Pérdidas: 8.666, 54 Has.Majoré Amburá: 6.977,70 Has.Andabú: 17.508,20 Has.y

ARTICULO SIGUIENTE: DECLARATORIA COMO ÁREAS DERESERVA Y INTERÉS PÚBLICO: Declárense las áreas que surtenlas bocatomas de los acueductos del municipio de Urrao comoáreas de reserva y de interés público para la conservación yprotección del ambiente.; Por tal razón serán objeto deconservación y de uso forestal protector. Primará sobre estas el

bien público sobre el particular. Se prohibirá sobre las mismasáreas y a partir de la fecha de aprobación del presente acuerdotodo tipo de construcción y actividad urbana o económica quegenere deterioro sobre las fuentes o agotamiento del recursohídrico. Se prohíbe también la descarga sobre las mismas de todotipo de residuos sólidos, líquidos o solubles y de igual forma la talay explotación del recurso forestal existente. El uso del recursoagua en estas áreas o partes de las microcuencas será exclusivopara los acueductos veredales o urbanos, cualquier otro uso (comoel industrial) que agote el recurso o lo disminuya deberá ser objetode evaluación y control por parte de las autoridades regionales ymunicipales competentes, los cuales aprobarán o negarán dichosaprovechamientos.

SE DEBE ELABORAR UNESTUDIO TÉCNICO CONARAS DE IDENTIFICAR LA LOCALIZACIÓN DELAS BOCATOMAS ENLOS PRINCIPALESACUEDUCTOS DEL

MUNICIPIO. LAFINALIDAD ESLOCALIZAR LOSPUNTOS DE CAPTACIÓNDE LOS DIFERENTESSISTEMAS Y DELIMITAR UN ÁREA DEPROTECCIÓN YCONSERVACIÓN.

ARTICULO SIGUIENTE: ESTRUCTURA ECOLOGICA URBANA OESPACIO PUBLICO NATURAL URBANO: A nivel urbano, laEstructura Ecológica estará conformada por todos aquellos

elementos de los sistemas hidrográfico y orográfico, y losecosistemas estratégicos que atraviesan y/o circundan el áreaurbana. Son los elementos clasificados como componentesnaturales del Espacio Público de acuerdo al el artículo 2 del decreto1504 de 1998. (Los elementos de esta Estructura EcológicaUrbana se relacionan en el Componente Urbano de este Acuerdo).


ARTICULO SIGUIENTE: ESTRUCTURA ECOLOGICA RURAL: Son aquellas áreas que por su localización y condiciones biofísicastienen valor estratégico en la regulación hídrica, la prevención deriesgos naturales, la conectividad de los ecosistemas o laconservación paisajística, deben ser destinadas a la preservación yrestauración. (Los elementos de esta Estructura Ecológica Rural serelacionan en el Componente Rural de este Acuerdo).


ARTICULO SIGUIENTE: NORMAS PARA EL MANEJO DE LAESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL: En líneas generales,toda intervención sobre la Estructura Ecológica Principal (Regional,

Urbana o Rural) debe acogerse a los siguientes criterios:Principio precautorio: Cuando no se cuente con informaciónsuficiente para la predicción, prevención o corrección de posiblesimpactos de una intervención, esta se pospondrá hasta tanto sedisponga de los conocimientos y medios para garantizar eladecuado control de dichos impactos.

Transformación recíproca positiva: Todas las intervencionesprocurarán, desde su planificación y diseño hasta su ejecución yfuncionamiento, conservar un equilibrio armónico entre loselementos y procesos naturales y artificiales.

Integración dinámica y apropiación ciudadana: Las Áreas dela Estructura Ecológica Principal se deben integrar a la vida urbanay rural; desarrollando aquellas acciones que permitan percibirefectiva y eficientemente los bienes y servicios ambientales que la

misma presta. Así mismo, toda la comunidad debe apropiarse deella incorporándola a su cultura; de forma tal que se posibilite eldesarrollo de estrategias de control social y defensa de laestructura ecológica.

Balance de alteración y restauración: Todas las actividades uobras que alteren la Estructura Ecológica Principal deberáncompensar dicho impacto por medio de acciones de restauraciónecológica que retribuyan cuantitativa y cualitativamente loselementos y funciones alterados, de forma tal que se logre unbalance positivo en el largo plazo y se evite la generación yacumulación de áreas marginales por degradación ambiental.

Principio de Importancia Estratégica: En los casos en que laplaneación y ejecución de programas, proyectos y accionesgeneren tensiones y conflictos entre las estructuras que soportan




Tratamiento de Agua Residual (proyectadas), y los principalestanques de almacenamiento del Acueducto (existentes)

ARTICULO SIGUIENTE: AREAS DE PROTECCIÓN ANACIMIENTOS DE CORRIENTES DE AGUA Y SISTEMASABASTECEDORES DE ACUEDUCTOS. Hacen parte de los Suelosde Protección y se incluyen específicamente los sitios donde afloreel agua naturalmente para conformar manantiales o corrientes deagua o nacimientos a quebradas. Adicionándose las áreas que serequieren para garantizar el caudal y abastecimiento de agua paralos acueductos, estos son las subcuencas de las fuentesabastecedoras y los suelos para recarga de acuíferos. Desde la

bocatoma o sistema de captación hacia aguas arriba del cuerpo deagua, donde no podrán realizarse actividades económicas queatenten contra la conservación del recurso y la ubicación deviviendas nuevas debe respetar las franjas de retiro a cuerpos deagua y contar con sistemas de tratamiento de vertimientoslíquidos.


ARTICULO SIGUIENTE: ZONAS DE UTILIDAD PÚBLICA. Sonaquellas áreas del municipio utilizadas para la extensión de redesde acueducto, alcantarillado, tratamiento de aguas residuales,disposición de residuos sólidos, las cuales no podrán tener un usoo destinación que impliquen desmejora o afectación del servicio. Ladeclaratoria de zona de utilidad pública constituye interés público yprevalece sobre el particular.


CAPITULO VIII:ÁREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS

ARTICULO SIGUIENTE: DETERMINACIÓN DE ÁREASEXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS. La Administraciónrealizará los estudios sobre amenaza, vulnerabilidad y riesgo en elMunicipio de Urrao para fortalecer la Gestión Local del Riesgo.Estos estudios comprenden la zonificación de la amenaza natural,socio-natural y antrópica, así como el análisis de la vulnerabilidadtotal, entendida como la sumatoria de las vulnerabilidades física,social, económica e institucional y por último realizará lazonificación del riesgo. Los estudios deberán ser terminados antesde la finalización del corto plazo del PBOT.El proceso de reubicación de asentamientos de hecho localizadosen zonas de alto riesgo deberá responder a un estudio quecaracterice y determine lineamientos y prioridades para esteproceso en el corto plazo, el cual estará bajo la responsabilidad dela Secretaría de Planeación Municipal y la Secretaría de Gobierno a

través del CLOPAD, bajo el acompañamiento de CORPOURABÁ.1. Zonas de Riesgo Natural no Mitigable. Las Zonas deRiesgo Natural No Mitigable requieren procesos dereasentamiento de viviendas en el corto y mediano plazo(menos de 10 años) dadas las altas probabilidades dedaño y pérdida que las definen.

Se adelantará por parte del municipio en el corto plazo un estudioactualizado de oferta y demanda de vivienda, que determine concerteza cuántas son las viviendas localizadas en esta condición. Talestudio generará la necesidad de formulación de una PolíticaMunicipal de vivienda, que determinará las áreas para lareubicación de viviendas en zonas de alto riesgo, teniendo encuenta los criterios de seguridad del terreno y de la vivienda, esdecir, que sean sitios seguros con bajo grado de amenazageológica. Para estos efectos el municipio adelantará de formaparalela los procesos de sensibilización y capacitación sobre las

condiciones de vulnerabilidad de los asentamientos.2. Zonas de Riesgo Natural Mitigable. Estas zonas

requieren de una evaluación detallada en el corto plazoentre el municipio con el acompañamiento deCORPOURABÁ, para proponer las acciones demejoramiento y/o mitigación del riesgo


CAPITULO IX:PLANES PARCIALES Y UNIDADES DE ACTUACIÓN

URBANÍSTICA. PARÁGRAFO 1. (NUEVO) Al realizar los estudio de zonas de riesgo eidentificar predios que correspondan a la clasificación de mitigable,se procederá por acto administrativo a hacer las respectivasliberaciones de la clasificación para adelantar las obras demitigación del caso por parte de sus propietarios o poseedores.



ARTICULO SIGUIENTE: DETERMINANTES DE LOS PLANESPARCIALES. Cada Plan Parcial incluirá por lo menos los siguientesaspectos que en todo caso deberán ser compatibles con elcontenido estructural del Esquema de Ordenamiento Territorial(EOT):

a. La definición precisa de los objetivos y directricesurbanísticas específicas que orientan la correspondienteintervención urbana, así como la definición de las políticasy directrices, las cuales tienen como fin la definición de lavocación del sector objeto del plan hacia el Municipio y enalgunos casos a la región.

b. Definición de la estrategia territorial, que plasme en el

espacio urbano las alternativas de desarrollo.c. Definición de la estructura del sistema del espacio público,que incluye la incorporación de los sistemasestructurantes definidos por el Esquema de Ordenamientoterritorial y los sistemas secundarios y locales propuestos,enmarcados dentro de la estrategia territorial.

d. La definición del trazado del espacio público y las vías, delas redes secundarias de abastecimiento de serviciospúblicos domiciliarios, la localización de equipamientoscolectivos de interés público o social, espacios públicos yzonas verdes destinados a parques, complementarios delcontenido estructural del Esquema de OrdenamientoTerritorial.

e. Definición de la forma de ocupación del espacio interior,las manzanas y los usos específicos del suelo. Entre otrosaspectos se debe determinar: Asignación de usosprincipales y complementarios, definición de las tipologías

de edificaciones y delimitación predial y paramentos, lasformas de acceso a las manzanas y a las edificaciones, laocupación máxima y áreas construibles por uso de lospredios, la definición de las volumetrías de lasedificaciones para determinar la superficie edificable totaly la capacidad y localización de parqueos yestacionamientos.

f. Estrategia de gestión, en la cual se define la forma oformas como se llevará a cabo la intervención urbana.

g. La descripción general de las intervenciones a serejecutadas en relación con los objetivos establecidos paraejecutar los objetivos y políticas de largo plazo contenidasen el Esquema de Ordenamiento Territorial.

h. Simulación urbanística financiera, que haga posible definirel esquema financiero y los sistemas de gestión a serempleados para darle viabilidad al plan parcial.

i. El proyecto de delimitación propuesto para las unidades

de actuación urbanística. j. Las normas urbanísticas específicas para la

correspondiente unidad de actuación o para el áreaespecífica objeto de la operación urbana objeto del Plan,definiendo los usos específicos del suelo, intensidades deocupación y construcción, retiros, aislamientos, empates yalturas.

PARÁGRAFO I. Se establece como área mínima de planificaciónpara la formulación de plan parcial (3) tres hectáreas. De acuerdo con el uso predominante asignado al plan parcial, eldiagnóstico urbanístico que debe realizarse como parte de laformulación del plan parcial debe proponer a partir delaprovechamiento o edificabilidad posible a utilizar, expresado enun índice de construcción, densidad o altura, los aprovechamientosmáximos, medios y mínimos, contabilizados en metros cuadrados

construibles en el área total de planificación y en cada una de lasunidades de actuación urbanística propuestas, respondiendo a losdiferentes requerimientos de edificabilidad y cargas urbanísticasque por su naturaleza proponga o requiera cada unidad.Los aprovechamientos máximos para cada Unidad de ActuaciónUrbanística, expresados en índices o densidades, podrán sersuperiores o inferiores al índice o densidad establecido en el rangocontenido en el Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT),siempre y cuando, la contabilización total del aprovechamiento enel área de planificación no sea superior al máximo establecido.El Índice de ocupación será de un sesenta por ciento por ciento(60%) y el índice de construcción será de 2 a 4, que definirá laSecretaría de Planeación Municipal, dependiendo en especial delespacio público cedido, en términos de calidad y cantidad.PARAGRAFO 2: El área a ceder en terreno es el 7% del área brutadel terreno a desarrollar y debe construirse equipamiento a razón



de 1m2 por vivienda.

PARAGRAFO 3: El área mínima a recibir por parte del Municipio deUramita como área de cesión en terreno es de cien metroscuadrados (100m2). Cuando sea inferior el área que se debaceder, se deberá cancelar al municipio el valor de esta área endinero, de acuerdo al avalúo comercial del lote sobre el cual sellevará a cabo el Plan Parcial.

TERCERA PARTE:

COMPONENTEURBANO DE LAS NORMASURBANISTICAS

GENERALES

TERCERA PARTE COMPONENTE URBANO

NO SE COLOCA ³DELAS NORMASURBANÍSTICAS

GENERALES´, PUESTAMBIÉN CUENTACON NORMASURBANÍSTICASESTRUCTURALES YCOMPLEMENTARIAS.

CAPITULO IAREAS DE CONSERVACION Y PROTECCIÓN DE LOS

RECURSOS NATURALES.

CAPITULOINCORPORADO,VIENE DE LASNORMASURBANÍSTICASESTRUCTURALES.

ARTICULO SIGUIENTE: OBJETIVOS ESPECIFICOS DE LADIMENSION AMBIENTAL: La dimensión ambiental delComponente Urbano pretende alcanzar los siguientes objetivosespecíficos:

y Establecer la Estructura Ecológica Urbana como unared de sustentación ambiental física y funcionalmenteinterconectada que articule los espacios urbano yregional.

y Posicionar el Espacio Público como elemento básico dela Estructura Ecológica Urbana.

y Potenciar las áreas protegidas urbanas como elementosurbanísticos que involucren a todos los actores delterritorio en los procesos de apropiación, disfrute ycuidado de los mismos.

y Posicionar el tema ambiental como elemento de decisióndentro de los procesos de ordenamiento y expansiónurbana, generando un crecimiento urbano de alta calidad

ambiental.


ARTICULO SIGUIENTE: ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DELESPACIO PÚBLICO.Para la consolidación del Plan de Espacio público del Municipio deUrrao, se adopta como inventario general para el área urbana elsiguiente:

A) ELEMENTOS CONSTITUTIVOS NATURALES. Sonelementos constitutivos naturales los siguientes

1. Planicie de inundación del río Penderisco, elemento de granvalor paisajístico y ambiental que posee 66 hectáreasaproximadamente y presenta un alto nivel freático.

2. El alto de pesetas, es una marca urbana que ayuda aconformar, junto con la ladera oriental del casco urbano, estehermoso valle. Es un lugar que comienza a ser importante dentrode la memoria colectiva.

3. Recurso agua. Además del río Penderisco y el espacio que éstegenera, existen seis quebradas y caños que atraviesan el áreaurbana y aunque no han sido muy explotados paisajística ylúdicamente, son espacios potenciales de protección y recreación.Existen además dos lagos, Aleu y Liceo, de un alto valorpaisajístico, uno de ellos en muy buen estado por ser propiedadprivada, mientras que el otro se encuentra desarticulado de laestructura urbana.

B) ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES. Sonelementos constitutivos artificiales:

VIENE DE ARTÍCULO 11DEL PBOT/2000.



1. Areas integrantes de los sistemas de circulación peatonal yvehicular

Las condiciones topográficas que presenta el área urbana hallevado a que se construyan sistemas de circulación como puentespeatonales y escalinatas.

a. Puentes peatonales, existen dos muy utilizados. Uno queatraviesa el río Penderisco y que comunica el área urbana con elalto de pesetas.El otro, también es un puente colgante que atraviesa la quebrada

el Sacatín y comunica al barrio El Progreso con el sector delLiceo.

b. la calle. Debido a la carencia de espacios públicosconsolidados, se nota en algunos barrios periféricos como enBalboa, 20 de julio y Buenos aires, la apropiación de la calle paraactividades recreativas.

La calle peatonal (carrera 31 entre calles 29 y 27), el éxito de esteespacio se vislumbra en la apropiación constante por sus mismoshabitantes.

Las escalinatas que comunican el centro con los barrios ubicadosen la ladera oriental del casco urbano, son también áreasintegrantes de los sistemas de comunicación peatonal y vehicular.

2. Áreas articuladoras del espacio público y de encuentro. En la

cabecera urbana se encuentran los siguientes:

a. El Parque Principal, que es el espacio más representativo y ellugar de convergencia de la mayoría de las actividades urbanas.

b. El Parque de la Madre, que es el segundo espacio público deimportancia por su ubicación de manera tangencial a la víaregional principal.c. El estadio, ubicado en el barrio Jaiperá, al cual sólo se accedecuando hay eventos importantes.

d. Placa polideportiva Jaiperá, aledaña a la iglesia y que es de altaapropiación por los jóvenes principalmente en horas de la tarde.

e. Espacios recreativos en Aleu. Se encuentran dos espaciosrecreativos, uno es una cancha de fútbol sin ningún tratamientoespecial y que se encuentra aislada del barrio, el otro es un parque

infantil enmallado, que se encuentra en muy buen estado y que seubica estratégicamente entre las carreras 29 y 29A.

f. El Coliseo que se ubica muy próximo a la llanura de inundación,posee una buena planta física y es de alta apropiación por los jóvenes especialmente en horas de la tarde. Aledaña a esteedificio se ubica una cancha de fútbol adecuada espontáneamentepor los mismos habitantes.

3. Áreas para la conservación y preservación de obras de interéspúblico.

a. El Monumento a Cristo Reyb. El monumento a la Madrec. La virgen de la grutad. Rafael Uribe Uribe

4. Mobiliario Urbano. El mobiliario urbano se localiza básicamenteen la calle peatonal y en el Parque principal. Este consiste enelementos de ambientación como luminarias peatonales,luminarias vehiculares, protectores de árboles, materas y bancas

ARTICULO SIGUIENTE: COMPONENTES OROGRAFICOS EHIDROGRAFICOS: La Estructura Ecológica Urbana se componede los elementos orográficos (montañas) e hidrográficos (ríos yquebradas) que atraviesan y/o circundan las áreas urbanasmunicipales. Se consideran elementos hidrográficos las corrienteshídricas superficiales y sus rondas hidráulicas.

La ronda hidráulica (también llamada zona de retiro) es aquellazona de reserva ecológica no edificable de uso público, constituidapor una faja paralela a lado y lado de la línea de borde del caucepermanente de los ríos, embalse, lagunas, quebradas y canales,




hasta de 30 metros de ancho, que contempla las áreas inundablespara el paso de las crecientes no ordinarias y las necesarias para larectificación, amortiguación, protección y equilibrio ecológico deconformidad con lo dispuesto en el Decreto Ley 2811 de 1974, lascuales no podrán en ningún caso ser destinadas para usosdiferentes al de la función descrita.

ARTICULO SIGUIENTE: ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURAECOLOGICA URBANA: La siguiente tabla resume tales elementos,en ella se plantea, entre otras cosas el ancho mínimo dela rondahidráulica, que de común acuerdo entre el MAVDT YCORPOURABA, se establece, de manera provisional en el área

urbana, de 10 m. para todas los ríos o quebradas, hasta tanto serealicen estudios puntuales en cada una de estos, que determinenotros anchos mínimos-

ÁREAURBANA

ELEMENTOS HIDROGRAFICOS

RIO O QUEBRADA

ANCHOMINIMO DE LA

RONDAHIDRAULICA

URBANA

CabeceraMunicipal

Rio Penderisco 10 metrosLa Guz o La Quebradita(detrás del palaciomunicipal)

10 metros

El Gallinazo (frente al

palacio municipal)10 metros

Cristo Rey (Cra. 29 ±Barrio Obrero ± Planta deTratamiento)

10 metros

El Sacatín 10 metrosEl Indio (se une a ElSacatín en el Barrio 20 deJulio)

10 metros

Caño Aleu 10 metrosBuenos Aires (frente acasa indígena)

10 metros

CorregimientoLa Encarnación

No es atravesada por ninguna quebrada por su uen un filo


ARTICULO SIGUIENTE: PLAN DE MANEJO DEL ESPACIOPUBLICO URBANO: a) Para recuperar la estructura y funcionalidad de los

elementos de la Estructura Ecológica Urbana, se debenrealizar las siguientes acciones:

y P reservación: mantenimiento o restauración pasivade los elementos naturales, sin otra intervención quela protección de los mismos. Comprende lasactividades de control, vigilancia, protección yconstrucción de la infraestructura mínima requerida.

y Restauración: restablecimiento parcial o total de loselementos naturales alterados con el fin de recuperarsu funcionalidad ecosistémica y la calidad del paisaje.Esta restauración puede hacerse de dos formas :

· Recuperación ambiental : comprende elrestablecimiento paisajístico de un áreadegradada.

b) Rehabilitación ecológica: restablecimiento de la capacidadde autoregeneración de los ecosistemas nativos, devolviéndole

los atributos estructurales y funcionales necesarios para quese recupere la estabilidad ecosistémica del conjunto, elmantenimiento de los procesos ecológicos esenciales, y elsuministro de servicios ambientales. Para manejar lasinvasiones sobre los elementos de la EstructuraEcológica Urbana, se diseñarán y aplicarán las medidasnecesarias atendiendo a dos tipos de situaciones :

y S obre las áreas que a la fecha de aprobación del P lan de Ordenamiento se encuentrendebidamente legalizadas:· Diseño y aplicación de las intervenciones que

consoliden los asentamientos como zonasurbanas dignas y adecuadas.

· Diseño y aplicación de las medidas y proyectospertinentes para garantizar el freno a nuevasinvasiones.




y S obre las áreas que a la fecha de aprobación del P lan de Ordenamiento no estén legalizadas:· Proyectos de formalización de las invasiones para

lo cual se tendrán en cuenta criterios de costo,cualificación y cuantificación de efectosambientales y la exposición a amenazasnaturales. Los mismos deberán dar origen aprocesos de relocalización de asentamientos loscuales se desarrollarán bajo la figura de Plan deRecuperación de la Estructura Ecológica Urbana.

· Legalización de asentamientos : Atendiendo acriterios de costo social, podrá abordarse la

legalización de asentamientos cuyo procesodeberá contemplar : Diseño y aplicación de las intervenciones

que consoliden los asentamientos comozonas urbanas dignas y adecuadas.

Diseño y aplicación de las medidas yproyectos para poner freno a nuevasinvasiones.

La interiorización por parte de la comunidad de los sobrecostos enla prestación de servicios públicos, infraestructura básica yprevención de emergencias tanto en inversión como enfuncionamiento.

c) Para Proyectos para el manejo de la EstructuraEcológica Urbana. Cualquier proyecto que se desarrolle teniendo como ejeprincipal elementos constitutivos de la Estructura Ecológica

Urbana, deberán ser acordes con el Plan de Recuperación de laEstructura Ecológica Urbana.En los elementos de la Estructura Ecológica Urbana sólo sepodrán desarrollar proyectos de:

y Parque Ecológico Recreacional: área el alto valorescénico que por sus condiciones de localización yaccesibilidad se destina a la protección, restauracióny aprovechamiento sostenible albergando usos deeducación ambiental y recreación activa y pasiva.

y Parque Lineal: Se constituye sobre las rondashidráulicas de los ríos y quebradas urbanas, con el finde preservar y restaurar elementos naturales de losecosistemas ribereños y de humedales para aumentarla conectividad ecológica del territorio y facilitar eldisfrute público en términos de recreación pasiva.

La intervención del sistema orográfico está orientada a realizar

énfasis en la recuperación como hitos ambientales y aaprovecharlos como componentes del espacio público de la ciudad.Con el objetivo común de convertirlos en espacios educadores, lasactuaciones sobre ellos incluyen la reforestación, el control a suindebida apropiación y la dotación de los elementos necesariospara utilizarlos racionalmente en actividades recreativas y deesparcimiento, de acuerdo con las características propias y laspotencialidades de cada uno de ellos.

d) Para Proyectos de Expansión Vial.Todo proyecto de expansión vial que atraviesen elementos dela Estructura Ecológica Urbana, deberá contar con larespectiva Licencia Ambiental expedida por CORPOURABA.Para ello el Estudio de Impacto Ambiental deberá considerarde manera específica la valoración, corrección y mitigación delos impactos sobre dicha estructura ecológica.Los proyectos de expansión vial que de alguna manera afecten

o puedan afectar elementos de la Estructura Ecológica Urbanadeberán considerar dentro de sus diseños las medidascompensatorias atendiendo a los lineamientos del Plan deRecuperación de la Estructura Ecológica Urbana. Dichasmedidas podrán ser desde la compra de terrenos dentro delsistema de áreas protegidas hasta la implementación deproyectos para el manejo de la Estructura Ecológica Urbana.

ARTICULO SIGUIENTE: PLAN DE MANEJO DEL ESPACIOPÚBLICO URBANO PARA PLANES PARCIALES DE EXPANSIONURBANA. Los Planes Parciales de Expansión Urbana deberánconsiderar como mínimo los siguientes aspectos:

y La propuesta de integración urbanística con los elementosdel Espacio Público. Deberán considerarse loslineamientos del Plan de Recuperación de la EstructuraEcológica Urbana.




y La generación de posibles conflictos ambientales enrelación con las fuentes de ruido, exixtencia de canteras,ubicación y relación con zonas de riesgo, preexistencia deusos con posibles impactos. Deberán ser evaluados losimpactos y propuestas y las medidas de mitigación quesean del caso.

y La calidad ambiental resultante de la propuesta, en dondese supla el déficit de espacio público preexistente, sedejen zonas para las dotaciones y las viviendas puedancontar con calidades adecuadas según las normastécnicas.

ARTICULO SIGUIENTE: SISTEMA DE ENLACE YARTICULACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO.1. Para incrementar el índice de espacio público por habitante

durante la vigencia del Plan a 3 m² como mínimo, se adoptaun sistema de espacios públicos que vinculen a los existentes,con las quebradas y caminos de la cabecera.

2. Hacer mantenimiento continuo de los espacios artificiales comoel Parque principal y el parque infantil para que presentenmejores condiciones físicas y mejor dotación para serutilizados eficientemente por los habitantes.

3. Declarar como áreas de interés público las áreas de espaciospúblicos que requieren los nuevos proyectos urbanos delmediano plazo.

Espacio público urbano. El espacio público de conformaciónurbana lo constituyen las áreas requeridas par la circulación,recreación y seguridad ciudadana, los parques, las plazas y zonasverdes comunes, los elementos de amoblamiento urbano, los del

paisaje natural y todas aquellas zonas que se constituyan enelementos para disfrute común de los pobladores.

VIENE DE ARTÍCULO 12DEL PBOT/2000.

CAPITULO IIGESTION DEL RIESGO EN EL AREA URBANA.

CAPITULOINCORPORADO

ARTICULO SIGUIENTE: ZONAS DE AMENAZA RELATIVA ENEL SUELO URBANO DE URRAO. Para el Municipio de Urrao serealizó la siguiente Zonificación de Amenaza Relativa (Ver Mapa deZonificación de Amenaza Relativa del Anexo 1):

y Zonas de Amenaza Relativa Alta, RA (Rojo): Presentapendiente abrupta a escarpada, en algunos sectoresmovimientos en masa activos, y las rondas de los ríos yquebradas son zonas que no se consideran aptas para vivir. Se

sugiere no permitir la construcción de viviendas oasentamientos humanos con miras a evitar pérdidas de vidasen un futuro. En el sector urbano del Municipio de Urrao lallanura de inundación del Río Penderisco representa la zona demayor amenaza, así como los sectores de ladera de fuertependiente (algunos sectores de los barrios La Gruta, Cristo Rey,Dolly Bell, Patio Bonito, Veinte de Julio y Aleu, entre otros).

y Zonas de Amenaza Relativa Moderada, RM (Amarillo): Zonas adyacentes a la Zona de Amenaza Relativa Alta, lascuales presentan potencialidad de amenaza por movimientosen masa. Eventualmente podrían habilitarse para construcciónde viviendas, para lo cual se sugiere sean estudiadas endetalle. Incluyen también aquellas áreas de transición porinundación por eventos de crecientes mayores. Pertenecen aesta categoría algunas zonas de los barrios La Gruta, Laureles,Cristo Rey, Veinte de Julio, Aleu y Buenos Aires.

y Zonas de Amenaza Relativa Baja, RB (Verde): Zonasrelativamente estables, donde no se evidenciaron movimientosen masa importantes y por lo tanto son relativamente seguraspara vivir.

N ota aclaratoria: Es necesario tener presente que esta propuestade zonificación NO pretende sustituir los estudios geotécnicos ±cuya ejecución es indispensable para estudios detallados-,simplemente el propósito es producir una aproximación para laidentificación de áreas críticas, que motiven a posterioriinvestigaciones de mayor profundidad.


ARTICULO SIGUIENTE: SUELOS DE PROTECCIÓN POR RIESGO. Se deben definir como Suelos de Protección, aquellosque por considerarse de Riesgo Alto No Mitigable, no pueden ser




destinados para uso urbano, sino para uso forestal o recreacional.

Se entiende por Riesgo Alto No Mitigable, cuando la ocurrencia deun evento de inundación y/o de remoción en masa, en un áreadeterminada y en un corto plazo podría ocasionar pérdidas físicas,económicas y sociales, y no es posible realizar obras de mitigacióno no son viables económica y/o socialmente, siendo necesaria sureubicación.

ARTICULO SIGUIENTE: REDUCCIÓN DEL NIVEL DEL RIESGOPOR FENOMENOS DE REMOSION DE MASA E INUNDACIÓN : y En las zonas de alto riesgo no mitigable:

La reubicación preventiva de asentamientos localizados en zonasde alto riesgo no mitigable, busca mitigar el riesgo modificando losniveles de vulnerabilidad de dichos asentamientos.

Son políticas para la reubicación de familias en riesgo:

- Fortalecimiento del programa de reubicación de las familiaslocalizadas en zonas de alto riesgo, con prioridad para aquellasde alto riesgo no mitigable por inundación y/o remoción enmasa.

- La inclusión en el programa de reubicación de las familiaslocalizadas en las áreas requeridas para la construcción deobras de mitigación de riesgos de beneficio común.

- El diseño y desarrollo del programa de acompañamiento socialdel reasentamiento para minimizar los impactos a la poblacióna ser reasentada, así como para facilitar el ingreso al nuevo

entorno socioeconómico.- Adelantar programas de rehabilitación en las zonas donde serealice la reubicación, con el objeto de mejorar las condicionesfísicas y ambientales del sector.

- Demarcación física y señalización de los suelos de protecciónpor alto riesgo, para evitar su ocupación e integrarlos aprogramas de rehabilitación, a través de las entidadesencargadas de protección y control ambiental.


ARTICULO SIGUIENTE: OBJETIVO. Suelos de tratamientoespecial por riesgo. Se deben considerar Zonas de TratamientoEspecial por Riesgo, las que requieren de una intervención directapor parte del estado para su incorporación al modelo deordenamiento.

Corresponden a las Zonas de Alta Amenaza ocupadas porasentamientos con tipología de vivienda vulnerable a fenómenosde remoción en masa e inundación, donde las condiciones deservicios públicos, infraestructura y equipamiento comunitario sondeficientes y por lo tanto, generadoras de agentes detonantes queaceleran estos fenómenos.


ARTICULO SIGUIENTE: CONDICIONAMIENTOS PARAFUTUROS DESARROLLOS URBANÍSTICOS: Para los futurosdesarrollos urbanísticos en Zonas de Amenaza Alta y Media porFenómenos de Remoción en Masa e Inundación, se establecen lassiguientes propuestas:

- Para la solicitud de licencias de urbanismo y construcciónse debe anexar al estudio de suelos, un análisis detalladode amenazas y riesgos para el futuro desarrollo, el cualdebe incluir el diseño de las medidas de mitigación.

- Para la solicitud de los permisos de ventas, se requieretener implementadas las medidas de mitigaciónpropuestas, las cuales deberán garantizar la estabilidad,funcionalidad y habitabilidad de las viviendas y en general

de todos los elementos que contiene dicho desarrollo.


ARTICULO SIGUIENTE:. OBLIGATORIEDAD DE ANÁLISIS DEAMENAZAS Y RIESGOS: Todas las entidades públicas y privadasencargadas de la prestación de los servicios públicos, que ejecutenobras de gran magnitud o que desarrollen actividades industrialeso de cualquier naturaleza que sean peligrosas o de alto riesgo,deberán realizar análisis de riesgos, que contemplen y determinenla probabilidad de ocurrencia de desastres en sus áreas de jurisdicción o de influencia




ARTICULO SIGUIENTE: ESTRATEGIAS FRENTE A LAAMENAZA POR DELIZAMIENTOS E INUNDACIONES.

1. Se prohíbe cualquier tipo de construcción o desarrollosobre laderas que hayan sido afectadas y/o modificadaspor depósitos de escombros, basura, tierra o cualquierlleno de origen antrópico.

2. En cuanto a la calificación de potencial ecológico yambiental, se considera que por las característicastopográficas de las quebradas y lo poco adecuadas desdeel punto de vista para la construcción de infraestructura yla ocupación permanente, deben ser utilizadas a partir dela aprobación del presente Plan Básico de Ordenamiento

para propiciar la conservación y recuperación de estosecosistemas naturales urbanos y su aprovechamientosostenible.

3. Las infraestructuras urbanas compatibles con estas áreasserán las obras para la descontaminación de aguasresiduales domésticas, manejo de aguas lluvias, controlde laderas, educación ambiental, recreación pasiva,turismo ecológico, parques y espacio público ambiental einfraestructura de conectividad vial y peatonal.

4. Toda la zona plana adyacente a quebradas y/ocanalizaciones con pendientes topográficas entre 0 y 5ºserán consideradas como superficies susceptibles deinundación y con potencial ecológico y ambiental. Estecriterio sugiere la prohibición y el control de laconstrucción sobre las áreas planas adyacentes aquebradas (llanuras de inundación) y sobrecanalizaciones, la administración/propiedad de las mismas

por parte del municipio y la reubicación de todas aquellasedificaciones construidas bajo estas condiciones.Se tendrán en cuenta las siguientes consideraciones sobre el riesgode deslizamientos como determinante para el ordenamientoterritorial:

RIESGOS

LOCALIZACIÓNSEGURA

CONSTRUCCIÓNSEGURA

Restricciones

y Áreas noocupadas conprocesos activos.

y Áreas en riesgomitigable.

y Localización deedificacionesesenciales enáreas de altaamenaza.

y No debenpermaneceredificaciones oinfraestructuraexistente enáreas de riesgo

no mitigable.

Actividadesde inestabilentre otros

Condiciones

y Áreas noocupadas encondición deamenaza sinrestricción.


y Estudioscomplementariosde detalle.

y Diseño yconstrucción deobras demitigación.

y Pólizas deestabilidad.

Estudios deredes y conestratégica

PARÁGRAFO 1. Dentro de las estrategias para la gestión del riesgo,se debe desarrollar los aspectos de educación y cultura ciudadana,así como los aspectos restrictivos y sancionatorios frente a ladisposición inadecuada de escombros y basuras en zonas de

ladera.

RTICULO INCORPORADO.



ARTICULO SIGUIENTE: EL RIESGO DE INUNDACIONESCOMO DETERMINANTE PARA EL ORDENAMIENTO:

RIESGOS

LOCALIZACIÓNSEGURA

CONSTRUCCIÓNSEGURA ACTIVID

Restricciones

y Áreas no ocupadasen rondashidráulicas.

y Áreas no ocupadasexpuestas ainundacionescríticas.

y Localización de

edificacionesesenciales.

y No debenpermaneceredificaciones oinfraestructuraexistente enáreas deinundación

crítica.

Actividadriesgos te

Condiciones

y Áreas no ocupadasexpuestas ainundaciones nocríticas.


y Normasespecíficas parala ubicación detanques deagua potable ysistemas dedrenaje.

Delimitaproducti


ARTICULO SIGUIENTE:. ESTRATEGIAS FRENTE A LAAMENAZA SÍSMICA.

1. La pendiente de los taludes que se configuren sobre

quiebres de pendiente, corresponderá a la pendiente dereposo del material que queda expuesto.2. La distancia entre las construcciones y el quiebre de

pendiente y/o ladera o talud, debe ser definida por elestudio geotécnico requerido para determinar laestabilidad y seguridad.

3. Los taludes que se configuren por efecto de lasactividades constructivas por urbanismos, vías, obras dearte, no deben sobrepasar los 5m de altura. Para laestabilización y manejo de los mismos, en especial cuandose configuran alturas mayores a 5m, se recomiendacubrirlos con materiales imprimantes, adoquinadoslivianos de pendiente intermedia (30 a 69º) y/o obras deingeniería que los protejan del sol y del agua teniendo encuenta la construcción de drenes sub-horizontales sobretoda la cara del talud y de zanjas de coronación para elmanejo del agua de escorrentía.

4. La pendiente final de los taludes, debe ser definida por elmunicipio de acuerdo con las condiciones particularespara cada suelo.

5. Si el material expuesto por las actividades constructivascorresponde a depósitos de tierra, escombros y/obasuras, éstas se considerarán zonas con fuertesrestricciones para la construcción, implicando un manejoespecial futuro. Como mínimo se exigirá a cada lleno delos ya construidos; y a los que sean construidos por finesviales y recreativos, el manejo conjunto de las aguas quellegan al lleno, la compactación del mismo, suconfinamiento, la estabilización de taludes resultantes y lacolocación de las bases de infraestructura sobre materialnatural. Sin embargo, lo anterior no elimina laprobabilidad de asentamiento diferencial, flujo del llenoy/o amplificación de un sismo.

6. Por efectos de la amplificación de las ondas sísmicas enllenos, se considera que las áreas de viviendasconstruidas sobre los mismos, corresponden a zonasvulnerables a efectos sísmicos.

El riesgo de sismos como determinante para el Ordenamiento:

RIESGOS

LOCALIZACIÓNSEGURA

CONSTRUCCIÓNSEGURA ACTIVIDA

Restricciones

y Zonas conpotencial delicuación.

y Prácticasconstructivasinadecuadasincluidas en lasNormas de sismoresistencia(tanqueselevados, efecto




de columnascortas, entreotros).

Condiciones

y Áreas noocupadasexpuestas ainundacionesno críticas.

y Áreas enriesgomitigable.

y Aplicación de lasNormas de sismoresistencia.

Aplicación de las Normas de sismo resistencredes.Sistemas redundantes que garanticen continde funciones estratégicas de la ciudad.

ARTICULO SIGUIENTE: RECOMENDACIONES FRENTE A LAAMENAZA POR DESLIZAMIENTO. Para el manejo de laproblemática relacionada con la amenaza por deslizamiento, sepresentan algunas alternativas de mitigación.Como estrategia se plantea un plan de acciones que permitaestablecer las medidas preventivas, correctivas y de mitigación,que buscan en primer lugar, bajar al mínimo los niveles de riesgo aque está expuesta la comunidad, bien sea controlando los procesoso anulando los niveles de exposición de las viviendas y, ensegundo lugar, busca corregir las condiciones del entorno físico yambiental que favorecen la ocurrencia de los procesos e

inestabilidad.

Como medidas preventivas se proponen las siguientes acciones:Regulación del espacio público, reubicación de familias, obras deprotección y control e información pública. Y como medidas demitigación, que tienden a disminuir en forma directa el riesgo ybuscan modificar las características de los eventos amenazantes olas características de los elementos expuestos, se proponen:

y Control de erosión:- Obras para el control de la escorrentía superficial.- Conducción de aguas de escorrentía superficial.- Perfilado de taludes y empradización.

y Estabilización:- Retiro o compactación de masas pequeñas inestables.- Estabilización mediante estructuras de contención.




- Manejo de aguas sub-superficiales- Retiro de materiales botados.- Arborización.

CAPITULO IIISECTORIZACIÓN URBANA. CAPITULO

INCORPORADOARTICULO SIGUIENTE:: SECTORIZACIÓN URBANA: lasectorización urbana de la cabecera municipal es la siguiente:

División barrialSECTORIZACIÓN URBANA: la sectorización urbana de lacabecera municipal es la siguiente:

División barrial

Zonal No Barrio

Urbano Parte Alta

1 Jaiperá

2 Las Orquideas

3 El Llano

4 Cacique Toné

5 La Gruta6 Laureles

Urbano Parte Baja

1 Centro

2 Obrero

3 Cristo Rey

4 Dolly Bell

5 Patio Bonito

6 El Progreso

7 20 De Julio

8 La Plazuela

9 Moravia

10 El Llanito

11 Buenos Aires12 Aleu

13 La Vuelta

14 Asopaez

15 La Esperanza


CAPITULO IV.PLAN VIAL URBANO.

CAPITULO NUEVO,VIENE DE LAS

NORMASURBANISTICAS

ESTRUCTURALES. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 39 DEL DECRETO 176/20 00) DEL SISTEMA VIALY DE TRANSPORTE PARA LA CABECERA MUNICIPAL. El plan vial para el área urbana de Urrao, no requiere la



construcción de nuevas vías. El Plan está orientado más almejoramiento de las vías existentes, acompañado por acciones dereglamentación y restricciones al tránsito vehicular que ayuden adarle mayor continuidad y eficiencia al transporte urbano eintermunicipal.

ARTICULO 40. DEROGADO. ACCIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 41 DEL DECRETO 176/2000) DE LA

JERARQUIZACIÓN VIAL DEL AREA URBANA:1. Calles principales. La Circunvalar o carrera 33, la Calle 40 ovía Urrao ± Caicedo, Avenida Capitán Franco o carrera 31 y laCarrera 32, las cuales conforman ejes vehiculares y comerciales.

2. Calles colectoras. Es el conjunto de Vías que distribuyen ycanalizan el flujo vehicular y peatonal desde las vías principaleshasta los sectores de actividad Urbana. A esta clasificación hacenparte Calle 27, Carrera 29 A, Carrera 29, Carrera 30 y Carrera 32.

3. Vía Residencial o de Servicio: Es el conjunto de vías quedistribuyen y canalizan el flujo vehícular y peatonal desde las víascolectoras hasta los sectores residenciales. Para la cabecera delMunicipio de Urrao reciben esta clasificación las siguientes vías:Calle 16, Calle 21, Calle 39, Carrera 23, Carrera 25, Carrera 26

4. Calles peatonales. a) Con restricción vehicular: Calle 25 - Liceo, Calle 28 entre

carreras 29 y 33, Calle 29 entre carreras 27 y 33, Calle 30entre carreras 26 A y 33, Calle 31 entre carreras 28 y 33;Carrera 28 entre calles 33 y 29; Carrera 29 entre calles 33 y28; Carrera 30 entre calles 25 y 31; Carrera 31 entre calles 31y 27.

b) Sendero peatonal: La Llanura de inundación y los lechos delas quebradas

5. Zona Amarilla. Esta definición corresponde a las Vías utilizadaspara el cargue y descargue de mercancías en el área urbana, lascuales tendrán un uso restringido entre las 4:00 a.m y las 8:00a.m. y solamente se podrán utilizar para este fin las zonasdemarcadas:

a. Carrera 31 entre calles 30 y 32

b. Calle 30 entre carreras 31 y 33c. Calle 29 entre carreras 31 y 33d. Calle 28 entre carreras 31 y 33.

Parágrafo. No se permitirá el parqueo de vehículos queobstaculicen el tránsito vehicular en cualquiera de las víasanteriormente mencionadas. De lo contrario, el Inspector detránsito se encargará de la respectiva contravención

ARTICULO 42. DEROGADO. DE LOS PROYECTOS VIALES

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 43 DEL DECRETO 176/2000) SOBRE VIAS ENZONAS DE EXPANSION:

En las nuevas zonas de expansión o desarrollo urbano, para efectode establecer las secciones de las respectivas vías se consideraránlas existentes, en el evento en que las

nuevas urbanizaciones estén definidas por las vías principales,incrementándose en 1.50 metros, a ambos costados de las vías,para programas de urbanización.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 44 DEL DECRETO 176/2000) ÁREAS DE RESERVAPARA PROYECTOS VIALES.Son las áreas que se hacen necesarias disponer para la ejecuciónde futuros proyectos viales, sean estos de construcción,ampliación, mejoramiento o rehabilitación.

Parágrafo 1. Las áreas de reserva no podrán ser encerradas en



forma permanente, ni podrán ejecutarse sobre éstas ningún tipode edificación permanente o transitoria; estas son áreas de interéspúblico para el desarrollo de futuros proyectos, por lo tanto nopodrán ser variadas en sus dimensiones ni en los usosestablecidos dentro del plan vial municipal, sólo podrán serampliados previa justificación técnica ante la oficina de planeaciónmunicipal; solicitud que puede se elevada a dicha dependencia porparticulares o por entidades públicas o privadas.

Parágrafo 2. Las edificaciones o inmuebles que se encuentranconstruidas sobre las áreas de reservas para proyectos viales apartir de la fecha de aprobación del presente estatuto quedarán

impedidas para adelantar obras de construcción, ampliación,modificación, adecuación, reparación o demolición de lasconstrucciones existentes sobre las áreas de afectación.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 45 DEL DECRETO 176/2000) DE LASESPECIFICACIONES MINIMAS DE LAS VIAS.Adóptense las especificaciones contenidas en el siguiente articulocomo las mínimas para las secciones públicas de las víasvehiculares y peatonales con la respectiva distribución ensecciones, las cuales entrarán a regir a la vigencia del presenteestatuto para los nuevos proyectos viales que se pretendendesarrollar dentro del municipio, a las cuales deberán acogerse losintereses para los diseños de las vías correspondientes a lasdistintas jerarquías viales que converjan en su respectivo proyecto.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 46 DEL DECRETO 176/2000) CARRIL DECIRCULACION. El carril de circulación vehicular tendrá una dimensión mínima de3.54 mts. para vías troncales; 3.50 mts. para vías secundarias y2,50 mts para vías terciarias y privadas. La calzada mínima seráde dos carriles.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 47 DEL DECRETO 176/2000) CALZADAVEHICULAR Para cada una de las vías definidas, la sección de la calzadavehicular deberá ser múltiplo de los valores de 3.50 mts y de 3.65mts dependiendo de la jerarquía de la vía.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO

DEL ARTICULO 48 DEL DECRETO 176/2000) JERARQUIA YSECCIONES VIALES. Para los efectos del Acuerdo en lo respectivo al Sistema Vial y paramanejo adecuado del Plan Vial se establece la siguienteJerarquización y Secciones Viales, con base en la función de la vía,las características del entorno y su Uso, El Volumen y flujoVehicular esperado, así como su relación con los Usos del Suelo delMunicipio de Urrao.

ARTICULO 49. DEROGADO. JERARQUÍA VIAL EN EL AREA RURAL

ARTICULO 50. DEROGADO. CONCEPTUALIZACIÓN DE LOSDIFERENTES TIPOS DE VIAS.(VIAS PRIMARIAS, SECUNDARIAS, TERCIARIAS, CARRETERAS DEPENETRACIÓN Y CAMINOS PEATONALES) ARTICULO 51. REUBICADO, PASA AL COMPONENTE RURAL.DE LAS SECCIONES VIALES EN EL AREA RURAL.

SE REFIERENEXCUSIVAMENTE AL

AREA RURAL, ADEMÁSNO SON NORMASESTRUCTURALES.

ARTICULO 52. REUBICADO, PASA AL COMPONENTEURBANO, NORMAS BÁSICAS. SOBRE CERRAMIENTOPROVISIONAL. ARTICULO 53. REUBICADO, PASA AL COMPONENTEURBANO, NORMAS BÁSICAS. SOBRE CUBIERTA DEPROTECCIÓN. ARTICULO 54. REUBICADO, PASA AL COMPONENTEURBANO, NORMAS BASICAS. SOBRE SEÑALES DE PRECAUCIÓNY OTRAS MEDIDAS DE SEGURIDAD.



ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 55DEL DECRETO 176/2000) SOBREADECUACION TRANSITORIA DE VÍAS. Como norma general señálese como prohibido la ocupaciónpermanente o transitoria de las vías públicas, Con todo, cuandopor razón de los procesos urbanísticos o constructivos resultaineludible la ocupación transitoria a criterio del alcalde municipal,podrá otorgarse permiso por el tiempo que el señale, previasolicitud escrita en la que indique la localización de las obras, laíndole de la ocupación, el área por ocuparse y las medidas deseguridad que han de adoptarse.

Para el otorgamiento del permiso deberá acreditar copia de lalicencia correspondiente al proceso que ha de adelantarse yconstancia de la tesorería municipal, de haber cancelado una tasapor ocupación equivalente a un salario mínimo legal diario por cadadiez metros cuadrados o, fracción de ocupación y por cada día. Laviolación de las exigencias establecidas en el permiso deocupación, o la no obtención de dicho permiso dará a la imposiciónde sanciones previstas en las normas de policía.

ARTICULO REUBICADO.

ARTICULO QUE VIENEDEL ARTÍCULO 55º DELAS NORMASURBANISTICASESTRUCTURALES DELPBOT/2000.

CAPITULO V.VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

CAPITULO NUEVO,VIENE DE LASNORMASURBANÍSTICASESTRUCTURALES,DEL PBOT/2000.

ARTICULO 56. DEROGADO. REFERENTE A LOS PROGRAMAS DEVIVIENDA.DEFINICIONCONTENIDA EN OTRASNORMAS, NO ESNECESARIO QUE ESTÉCONTENIDA EN ELPBOT.

ARTICULOS NUEVOSQUE VIENEN DE LOSARTICULOS 57º AL 66º,DE LAS NORMASURBANISTICASESTRUCTURALES DELPBOT/2000

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 57 DEL DECRETO 176/2000) VIVIENDA INTERÉSSOCIAL.

El plan de vivienda municipal se regirá por las disposicionesdel decreto 824 de mayo 8 de 1999, por el cual se reglamentaparcialmente la ley tercera de 1991 en relación con el subsidiode vivienda en dinero para áreas urbanas, y la ley 49 de 1990en cuanto a su asignación por parte de las cajas decompensación. Además el acuerdo 09 de 1999, por el cual sereglamenta el decreto 824 del 8 de mayo de 1999 en relacióncon la ejecución de los programas de vivienda de interés social

en áreas urbanas.ARTÍCULO58. DEROGADO. VIVIENDA NUEVA.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 59 DEL DECRETO 176/2000). MEJORAMIENTODE VIVIENDA. Serán susceptibles de procesos de mejoramiento de vivienda en elárea urbana los asentamientos espontáneos y las zonas dedesarrollo incompleto o evolutivo que no estén localizados enzonas inundables, geológicamente inestables o que esténcontempladas como zonas de protección y de riesgo en el Plan deOrdenamiento Territorial. Podrán acogerse a dicho proceso, laszonas que se ubiquen en uno de los siguientes casos:

. Barrios de invasión en proceso de consolidación: 20 deJulio, Buenos Aires, Dolly Vell y Moravia.. Barrios ya conformados: Cristo Rey y El Progreso

ARTICULO 60 DEROGADO. REUBICACIÓN DE VIVIENDA.

ARTICUL0 61. DEROGADO NORMAS PARA DESARROLLOURBANÍSTICO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.



ARTICULO 62. DEROGADO. EJECUTORES.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTICULO 63 DEL DECRETO 176/2000) PORCENTAJE DEVIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN AREA DE EXPANSIÓN:Se destinará un 50% del área de expansión para la construcciónde Vivienda de Interés Social, y un 10% en sectores yadesarrollados donde la compatibilidad de los usos lo permitan.

ARTICULO 64. DEROGADO. TIPOLOGIA DE LAS VIVIENDAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 65 DEL DECRETO 176/2000) NORMASGENERALES Para éstos desarrollos rigen las normas generales contenidas en lareglamentación de cada sector, las tipologías de viviendaunifamiliar y bifamiliar, se regirá por el área habitacional útilmínima de 60 metros cuadrados en todas las franjas de densidad.En los desarrollos urbanísticos para vivienda bifamiliar no seaceptará la participación de los frentes del lote para solucionesapareadas a un solo nivel.

El área mínima de vivienda para las tipologías unifamiliares,bifamiliares y multifamiliares. Para estas tipologías de vivienda el

área mínima ya sea entregado por el urbanizador o construidadirectamente por el usuario será de 60 metros cuadrados, comovivienda básica y debe conformar una solución que consta de unespacio múltiple (cocina y baño).

En el evento de que el interesado plantee vivienda bifamilar omultifamiliar básica, deberá entregar la losa con un mínimo de 40metros cuadrados por piso y con base en lo anterior la solucióndel espacio múltiple y áreas de servicios con un mínimo de 20metros. Deberá presentar planos con el desarrollo completo de lasáreas de las losas, así como la determinación de las áreas deconstrucciones comunes.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL ARTICULO 66 DEL DECRETO 176/2000). OBRAS MINIMAS DE EJECUCION.Según el programa de urbanización con obras mínimas, el

interesado público o privado, se comprometerá a efectuar lassiguientes obras indispensables.Apertura de todas las vías vehiculares y senderos peatonales,aprobados, incluido el descapote, llenos y cortes hasta la sobrantedefinida. Las vías vehiculares de acceso se entregaran en afirmadocompactado. Los andenes, cordones, cunetas y zonas verdes delas vías vehiculares y peatonales debe ser también ejecutados porel interesado.

Apertura y explanación de las áreas libres, verdes y recreativas ylas destinadas a la futura ubicación de servicios colectivos, lascuales deben quedar claramente delimitadas y cercadas.Cesión de áreas para vías, zonas verdes, servicios colectivos, yadecuación de las áreas de parqueo, debidamente terminados.Infraestructura de servicios públicos, Alcantarillado en generalseparando aguas negras de aguas lluvias, servicio de acueducto,servicio de energía, y alumbrado público, servicio telefónico a base

de teléfonos públicos localizados estratégicamente en el desarrollo.Todos estos servicios tendrán diseño y las especificacionesmínimas que preste cada servicio.

No se permitirá el fraccionamiento o desenglobe de lotes sin quepreviamente se determine a cargo de quien queda la obligación deejecutar las obras mínimas de utilización.

CAPITULO VI

REDES DE SERVICIOS PUBLICOS



ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTOS PARA SERVICIOSPÚBLICOS. Son las estructuras, edificaciones, y elementosnecesarios para la adecuada prestación de los servicios públicosdomiciliarios, acueducto, alcantarillado, aseo, electrificación,telefonía y en un futuro incierto, gas natural, los cuales deben serconstruidos bajo la responsabilidad de estudios previos y ubicadosen los suelos aptos que determine este Plan, con sus respectivaslicencias requeridas según las entidades reguladoras. En esteacuerdo se plantean estrategias que permiten optimizar losservicios públicos en la zona urbana, con el fin de superar losniveles de NBI en los sectores menos consolidados de la zonaurbana. En la zona urbana se deberá hacer mayor énfasis a las

coberturas del sistema de alcantarillado, ya que las coberturas alnivel de acueducto, aseo y energía son altas.

Las premisas que se consideran para las actuaciones en materia deservicios públicos y saneamiento básico en el sector urbano son lassiguientes:

1. Garantizar la prestación de servicios públicos básicosa las viviendas ubicadas dentro del perímetro urbanoy en áreas que no sean de riesgo o destinadas a laProtección.

2. Mejorar la calidad de vida de la población urbana,mediante la prestación de servicios públicos de buenacalidad.

3. Mejoramiento de la calidad del ambiente y la saludpública mediante el suministro de agua potable y elsaneamiento básico a partir del tratamiento adecuadode las aguas residuales y la correcta disposición y

manejo de los residuos sólidos.4. Ubicar las infraestructuras o equipamientos y demásde acuerdo a las premisas establecidas en losdiferentes componentes del PBOT ajustado.

Los principales equipamientos utilizados o previstos para elmunicipio son:

y Tanques de almacenamiento (aguaprincipalmente)

y Plantas de Tratamiento de Agua Potable o Aguasy Residuales.y Subestación de Energía. (Planta generadora)y Antenas de telecomunicaciones.

y Estaciones Telefónicas inalámbricas.


ARTICULO SIGUIENTE: SISTEMA DE ACUEDUCTO: Es

necesario el suministro de agua potable para población, a partir dela prestación del servicio de forma óptima. Con el fin de garantizaruna adecuada prestación del servicio, el Municipio podría requerirla utilización de sitios pata instalación de redes, a los sistemas quese encuentran por fuera del sistema administrado por la EPU. ElMunicipio será el encargado de mejorar las condiciones deAcueducto para los sistemas que prestan el servicio mediante dosestrategias que son: optimización de los acueductos urbanoslegalmente constituidos o incorporación de los usuarios de estosacueductos al sistema principal administrado por la EPU. (Laspersonas son libres de elegir qué empresa les brinda los serviciospúblicos aplicando los principios de libre competencia de la Ley 142de 1994).


ARTICULO SIGUIENTE: ALCANTARILLADO Y MANEJO DE LOSVERTIMIENTOS. Para la optimización de este servicio y el manejoadecuado de los vertimientos se requiere: la Ejecución de Obras de

Reposición de Redes de Alcantarillado, construcción de redesnuevas, cámaras de inspección, domiciliarias, por sectores yetapas. La construcción de las lagunas de oxidación y colectoresfaltantes para la recolección de los vertimientos urbanos, así comola construcción de dos PTAR adicionales para el sector JaiperáNorte y Buenos Aires. Además de la PTAR nueva para el Frigoríficoque se encuentra en proceso de construcción.

Para lo cual el municipio requiere de forma urgente la actualizacióndel PMAA de 1994 elaborado por la firma SANEAR S.A,considerando que no cumple con los requisitos del ReglamentoTécnico del Sector de Agua Potable y Saneamiento Básico 2000.

Adóptese el Plano ALC ± 01 de Sept. 1995. PLAN MAESTRO DEACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO URBANO DEL MUNICIPIO DEURRAO




PARÁGRAFO 1: Las anteriores acciones están encaminadas a darcumplimiento a Los Objetivos de Calidad para la Cuenca del ríoPenderisco en el Municipio de Urrao, según resolución 00196 del 6de febrero de 2008 CORPOURABA.

PARÁGRAFO 2: La ubicación del sistema de tratamiento propuestose puede ver en el Plano ALC ± 01 de Sept. 1995. PLAN MAESTRODE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO URBANO DEL MUNICIPIO DE

URRAO. Se debe referenciar geodésicamente los colectores que seconstruyan y el sistema de pre tratamiento, actualmente enoperación.

ARTICULO SIGUIENTE: ENERGÍA ELÉCTRICA Para continuarcon una buena prestación del servicio se requiere Instalación deconexiones domiciliarias en las viviendas urbanas que soliciten elservicio o en viviendas nuevas. Y el Mejoramiento de Cobertura enAlumbrado Público, mediante la ampliación y mantenimiento delservicio de Alumbrado, para el área urbana y los centros pobladosdel corregimiento La Encarnación y la vereda San José.


ARTICULO SIGUIENTE: SERVICIO DE ASEO El manejo técnicode los residuos sólidos es una de las principales labores que sedeben llevar a cabo en un centro poblado, por lo tanto se debeconservar la alta cobertura urbana, mejorando el servicio ypropiciando la implementación del Aprovechamiento de losresiduos. Para lo cual se requiere: Operación técnica del relleno sanitario. Con el acompañamiento ysupervisión de CORPOURABA. Terminación de Actividades de Clausura y Post clausura del RellenoSanitario (en el corto plazo)


EN EL SEGUIMIENTO Y

EVALUACIÓN DE LOSSERVICIOS PÚBLICOSDEL MUNICIPIO SEPRESENTARON POR PARTE DE LA EPU, LOSPLANOS DEL DISEÑODEL RELLENOSANITARIO NUEVO,PERO ESTOS NO SEENCUENTRANUBICADOSGEODÉSICAMENTE.

PARAGRAFO 1: Se debe mejorar las condiciones ambientales de loslugares empleados para la separación y aprovechamiento de losresiduos, pues se presentan problemas sanitarios. Deben dotarsede servicios públicos y aislar roedores y otros animales que sepueden convertir en vectores de enfermedades. Se debe ubicaresta bodega dentro de los equipamientos urbanos y considerar lasposibles afectaciones que puedan causar.

PARÁGRAFO 2: Se debe ubicar geodésicamente el relleno sanitarionuevo dentro del contexto municipal.

ARTICULO SIGUIENTE: LAS ÁREAS QUE FORMAN PARTE DELOS SISTEMAS DE DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOSLÍQUIDOS. Estas áreas están constituidas por los sitios dispuestospara el tratamiento y disposición final de los vertimientos líquidosdel casco urbano. Se incluyen tres sitios para la ubicación de lasPTAR y sistemas de tratamiento de aguas residuales urbanas.


LAS ÁREAS SEENCUENTRANLOCALIZADAS MAS NODELIMITADAS, DESDELA ELABORACIÓN DELOS ESTUDIOS YDISEÑOS DEL PLANMAESTRO DEACUEDUCTO YALCANTARILLADO,SANEAR LTDA 1995.

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PRESENTAGRÁFICAMENTE LALOCALIZACIÓN DEESTOSEQUIPAMIENTOS.



la redensificación del sector del barrio el Progreso entre calles 27 y26 y carreras 27, 26 y 25. Se recomienda desarrollo de VIS en elbarrio 20 de julio en la zona de la calle 27 con carrera 24.Igualmente se sugiere hacer estudios de impacto ambiental ypatrimonial, para el redesarrollo de los predios a ambos lados de laAvenida Capitán Franco con vivienda en altura, equipamientos yespacio público.

SECCION TERCERA DE LOS USOS E INTENSIDAD

DE USOS DEL SUELO

SECCION III DE LOS TIPOS DE USOS E INTENSIDAD DE USOS DEL SUELO

SE LE AGREGÓ

³TIPOS DE´«

ARTÍCULO 176º. DEFINICION ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 176 DEL DECRETO 176/2000). DEFINICIONSe entiende por uso del suelo, la implantación en el territorioMunicipal de actividades de producción, consumo, gestión eintercambio bajo parámetros de compatibilidad, de bienestarcolectivo y desarrollo sostenible de los recursos naturales.

ARTICULO 177º DEL PLAN DEUSOS DEL SUELO

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 177 DEL DECRETO 176/2000). DEL PLAN DEUSOS DEL SUELO El plan de usos del suelo referido en este artículo corresponde alestipulado en el Plan de Ordenamiento Territorial y registradocartográficamente. El plano de usos del suelo urbano hace parte

integral de este estatuto.

ARTÍCULO 178º. CLASIFICACIONES.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 178 DEL DECRETO 176/2000).CLASIFICACIONES. Los usos del suelo para cualquiera de la áreas en que se divide elterritorio del municipio, se definen y clasifican de la siguientemanera:

DE ACUERDO CON LA DESTINACIÓN: Uso Residencial, UsoIndustrial, Uso de Servicios, Uso Agropecuario, Uso Institucional,Uso Recreativo, Uso Reserva Ecológica.

DE ACUERDO CON LA INTENSIDAD Y LA FORMA: Uso Principal,Uso Complementario, Uso Compatible, Uso Restringido, UsoProhibido.

ARTICULO 179º USORESIDENCIAL

ARTICULO 180º USOCOMERCIAL

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 179 DEL DECRETO 176/2000). USORESIDENCIAL Es el que corresponde a desarrollos urbanísticos destinados a laactividad de vivienda y sus necesidades complementarias. Seclasifica en vivienda rural o campesina, de recreo, unifamiliar,bifamiliar y multifamiliar.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO180 DEL DECRETO 176/2000). USO COMERCIAL Corresponde a los desarrollos urbanísticos destinados a la actividadmercantil y sus necesidades complementarias. Comprende ademásel denominado COMERCIO DE BARRIO, que se desarrolla por fuerade la zona central, en sitios en los que predomina el UsoResidencial; también comprende el que se denomina COMERCIOLINEAL o sea el localizado en los costados de los ejes viales.

Finalmente comprende, según su tipología propia, no sólo laactividad tradicional sino además la de los pasajes comerciales,supermercados y establecimientos afines.

Para controlar los usos comerciales, se clasifican de acuerdo conlas características particulares que posee, para lo cual se tiene encuenta:

El impacto sobre el espacio urbanoEl impacto sobre el uso residencial

Impacto sobre el espacio urbano: Es el efecto que unadeterminada actividad comercial tiene sobre el espacio urbanopúblico en cuanto a:



Intensidad de flujo peatonal y vehicular que éste genera.Requerimientos de estacionamientos sobre el espacio público

(andenes - plazoletas).Requerimiento de grandes lotes de ocupación

Impacto sobre el uso residencial: Es el efecto que unadeterminada actividad comercial produce sobre la vivienda encuanto a:

Impacto social negativo de ciertos usos. Impacto ambiental negativo en cuanto a ruidos y olores que pueda

producir ciertos tipo de uso.

Con base en la clase de impacto, los establecimientos comercialesse clasifican así:

COMERCIO TIPO I: Son aquellos establecimientos comercialesde cubrimiento local y bajo impacto urbano, ambiental y social, yaque:

No requieren gran área interna ni externa.No se extienden sobre el espacio público.No genera concentración de flujos (vehiculares y peatonales)No produce ruidos ni olores contaminantes.

Este tipo de comercio es compatible con la vivienda y puedepermitirse mezclado este uso, tanto en el mismo predio como en elmismo nivel.

A este grupo pertenecen los establecimientos clasificados dentrodel Plan de Ordenamiento Territorial como:

Comercio básicoComercio minoristaComercio Suntuario

Venta de servicios locales:

Comercio de ServicioComercio de Servicios específicos

COMERCIO TIPO II: Son aquellos establecimientos comercialesque por razón de su mayor cubrimiento tienen un gran impactourbano por cuanto a que:

Requieren áreas mayores.

Generan tráfico vehicular y peatonal.

Por lo cual requieren área de parqueo, de cargue y descargue.

Estos establecimientos no generan contaminación del aire ni delagua, pero pueden producir algunos efectos sobre la vivienda. Sinembargo, no presentan impacto social negativo, por lo cual seconsidera compatible con el uso residencial, pudiendo aparecermezclado con éste a nivel de área y de predio, pero en diferentesniveles de la edificación.A este grupo pertenecen los establecimientos clasificados dentrodel Plan de Ordenamiento Territorial como:

Venta de bienes:

Comercio especializado

Venta de servicios:

Comercio de servicios especialesComercio de servicios menores de reparación y mantenimientoComercio de servicios mayores de reparación y mantenimientoComercio de servicios al vehículo

COMERCIO TIPO III: Son aquellos establecimientos de altoimpacto urbano y ambiental por cuanto:

Requieren grandes áreas de ocupación.Generan tráfico pesado.Pueden generar usos complementarios de impacto social negativo.Producen ruidos y olores molestos.

Estos establecimientos no son compatibles con la vivienda, pero



Envasado y conservación de frutas y legumbres.Fabricación de productos de panadería.Fabricación de productos para animales.Frigoríficos.Aceites y grasas.Confitería.

Industria Mediana

Artículos confeccionados con materias textiles (cortinas, sábanas,almohadas).Fábricas de tejidos de punto.

Confección de prendas de vestir.Fabricación de prendas de vestir con procesos de teñido y lavado.Hilado, tejido y acabado de textiles.Preparación y teñido de cuero. Industria Mayor:

Aserraderos y talleres para madera.Muebles y accesorios.

ARTICULO 182º USOS DESERVICIOS

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 182 DEL DECRETO 176/2000). USOS DESERVICIOS Corresponde a los desarrollos urbanísticos destinados a actividadesde cooperación y asistencia profesional o técnica que requiere la

comunidad y sus necesidades complementarias, las cuales puedenser abastecidas por entidades públicas como prestación deservicios o entidades privadas dentro de sus actividadescomerciales con o sin ánimo de lucro.

Comprende las actividades propias de la administración pública entodos sus niveles y modalidades legales, de la educación, de lasalud, y el bienestar social, la seguridad, la cultura, el cultoreligioso y la de servicios afines a los antes anunciados, tantopúblicos como privados.

Dentro de la clasificación consignada en el Plan de OrdenamientoTerritorial, éste se clasifica en:

Servicios InstitucionalesServicios básicosServicios Municipales Especiales

Parágrafo 1. Los usos institucionales a los cuales se refiere elpresente artículo, son oficinas públicas, centros de atenciónintegral, preescolar, guarderías, jardines infantiles, escuelas,colegios, universidades, hospitales, clínicas, casas religiosas eiglesias o similares. Se consideran como uso restringido, sujetode análisis cada caso.

Parágrafo 2. La localización y las normas específicas deurbanismo y construcción, serán estipuladas por la Oficina dePlaneación Municipal y las entidades, tanto del orden Nacionalcomo Departamental, que tengan competencia sobre cadaactividad.

ARTICULO 183º USORECREATIVO ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 183 DEL DECRETO 176/2000). USORECREATIVO Corresponde al desarrollo de actividades urbanísticas, tantooficiales como privadas, orientadas hacia la recreación y descansode la comunidad, tanto activo como pasivo, parques y plazaspúblicas, zonas verdes, antejardines, bosques, parques lineales,retiros obligatorios, los elementos que integran el sistema vial, elpaisaje y las visuales del Municipio hacia la preservación de laseguridad y tranquilidad de la ciudadanía.

ARTICULO 184º USO PRINCIPAL ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 184 DEL DECRETO 176/2000). USO PRINCIPAL Corresponde a la actividad dominante o que deba serlo en unsector del Municipio, bien porque constituya una expresión clara de



URBANA La propuesta sobre la distribución de actividades en elespacio urbano, asigna a cada área una función especial, acordecon la vocación y tendencia del territorio. Es así como seclasificarán en el área urbana cinco tipos de zonas con susrespectivos usos permitidos, restringidos o prohibidos.

Zona residencialZona de uso múltipleZona para las actividades agroindustrialesZonas de tratamiento especialZonas de tratamiento ambiental

La zonificación corresponde a un conjunto de consideraciones detipo natural, económico, social, funcional, administrativo, jurídico yde manejo ambiental, que tratan de corregir los desequilibriosexistentes en la distribución actual del suelo urbano y determinarsu ordenamiento.

TICULO 191º. DESTINACIONDE USOS PARA LA ZONARESIDENCIAL.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 191DEL DECRETO 176/2000). DESTINACION DEUSOS PARA LA ZONA RESIDENCIAL. El uso residencial es elpredominante en toda el área urbana y prevalece sobre los demásusos.A esta clasificación pertenecen todos los barrios que conforman elárea urbana y las unidades de vivienda que se den hacia el futurodentro de las zonas de expansión que se proponen en el PlanBásico de Ordenamiento Territorial.La vivienda en sus diferentes modalidades, unifamiliar, bifamiliar omultifamiliar, se localizará en terrenos sin restricciones físicas o

con restricciones superables.

Con el fin de velar por la calidad de vida de los habitantes, seestablece lo siguiente:

Uso complementario permitido: Comercio básico Comercio minoristaComercio de servicioIndustria casera

Uso Restringido: Comercio especializado(1)

Serviciosinstitucionales

Servicios básicos

Uso Prohibido: Comercio SuntuarioComercio de servicios

específicosComercio especializado

(2)Comercio Industrial

livianoComercio de servicios

especialesComercio de servicios

menores de reparaciónComercio de servicios

mayores de reparaciónComercio de servicios

al vehículoComercio de servicios

funerarios

Servicios MunicipalesespecialesIndustria mediana y

mayor.

ARTICULO 192º. ZONA DE USOMULTIPLE.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 192 DEL DECRETO 176/2000). ZONA DE USOMULTIPLE. Son aquellas zonas centrales en donde se concentran,se combinan y se complementan las actividades, funciones y usosprincipales de la ciudad, el barrio o el municipio. Se caracterizanpor ser utilizadas con gran intensidad y frecuencia por lacomunidad como sucede generalmente con el centro tradicional delasentamiento y los ejes de acceso.En ellas predominan los usos comerciales, institucionales, deservicios y residenciales, en un equilibrio de usos compatibleslibres de toda combinación, siempre y cuando no afecten la



Uso Prohibido desde la calle 18 hacia el norte: Comercio industrial liviano

Comercio deservicios mayores de reparación

Comercio deservicios al vehículo

Serviciosmunicipales especiales

Industriamayor

Carrera 32:

Comprende los costados de la vía entre las calles 29 y 24A.Los usos establecidos allí son:

Uso Complementario permitido: ResidencialRecreativoComercio básicoComercio MinoristaComercio SuntuarioComercio de servicioComercio de servicios

específicosServicios básicosIndustria casera

Uso Restringido: Comercio especializado

Comercio de serviciosespecialesComercio de servicios

menores de reparaciónServicios

InstitucionalesIndustria mediana

Uso Prohibido desde la calle 18 hacia el norte: Comercio industrial liviano


Comercio deservicios al vehículo

Serviciosmunicipales especiales

Industriamayor

Centros de Barrio Jaiperá y Aleu:Se caracterizan por ejercer una influencia de servicios en unentorno inmediato, es decir que su equipamiento ofrece el servicioa barrios aledaños.

Uso Complementario permitido: ResidencialRecreativoComercio básicoComercio MinoristaComercio de servicioServicios básicosIndustria casera

Uso Restringido: Comercio SuntuarioComercio de serviciosespecíficos

Comercio especializadoComercio de servicios

menores de reparaciónServicios

InstitucionalesIndustria mediana

Uso Prohibido desde la calle 18 hacia el norte:Comercio de servicios especiales

Comercioindustrial liviano




no requierenenergíaindustrial, nigrandes áreaso recursoslaborales-técnicossignificativos.

reparación

Comerciominorista

deservicios

Todo el usodeservicios

Agropecuaria omedianaindustria:

Manejaprincipalmenteinsumosprovenientes dela zona ruraldel municipio

Parcelacionesdevivienda

Comerciobásico

Comercioindustrialliviano

Comercio deserviciosmenoresdereparación

Comerciominorista

Comerciosuntuario

Comercioespecializado

Todo elcomerciodeservicios


Entre elperímetrourbano y elsuburbano.

Tiene unatendenciamáscampestre.

Se puedeconformar uncentroMaderero yEbanista yubicarlo en elsitioanteriormente señalado

Industriamayor:

Presenta ciertogrado deimpactoambiental,urbano y socialpor manejargrandes áreaso recursoslaborales-técnicossignificativos.



Residencial

Comerciobásico

Comerciominorista

Comerciosuntuario




Se puedelocalizarentre elbarrio BuenosAires y elMatadero,sobre la víaque conducea Medellín.

ARTICULO 196º. ZONAS DETRATAMIENTO ESPECIAL.

ARTÍCULO SIGUIENTE:(CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 196 DEL DECRETO 176/2000). ZONAS DETRATAMIENTO ESPECIAL.Son las áreas destinadas a los servicios municipales especialescomo Matadero, Plaza de ferias, Cárcel, Aeropuerto, Cementerios,Morgue, Plantas de tratamiento de aguas, Relleno sanitario yplantas de reciclaje de basuras, Estaciones y subestacioneseléctricas. De igual forma las zonas destinadas para la extensiónde redes de acueducto y alcantarillado que se deben reservar parael crecimiento urbano futuro.

Uso compatible: Servicios municipales especiales


Uso Restringido: Comercio de servicios mayores de

reparación Comercio de servicios al vehículoComercio industrial livianoIndustria medianaIndustria mayor

Uso Prohibido: ResidencialLos demás usos comercialesUso de serviciosIndustria casera

ARTICULO 197º. ZONAS DETRATAMIENTO AMBIENTAL.

ARTÍCULO 197. DERPGADO. ZONAS DE TRATAMIENTOAMBIENTAL.

TODO LO QUE TIENEQUE VER CON EL



TRATAMIENTOAMBIENTAL SEREDEFINE EN LOSCAPÍTULOS QUETOCANESPECÍFICAMENTEEL TEMA EN LOSTRES COMPONENTESDEL PBOT.

ARTICULO 198º. USOS DELSUELO CORREGIMIENTO DELA ENCARNACION.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 198 DEL DECRETO 176/2000). USOS DEL SUELOCORREGIMIENTO DE LA ENCARNACION.

Para la definición de los usos del suelo, se determinaron lassiguientes zonas:

Zona residencialZona de uso múltipleZona de tratamiento ambientalZona de tratamiento especial

ARTICULO 199º. ZONARESIDENCIALCORREGIMIENTO DE LAENCARNACION.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 199 DEL DECRETO 176/2000). ZONARESIDENCIAL CORREGIMIENTO DE LA ENCARNACION.

Es el que predomina y prevalece sobre los demás usos.Corresponde a todas las viviendas que conforman el centropoblado y las que se den hacia el futuro en la zona de expansión.

Los usos complementarios, restringidos y prohibidos, son losmismos que se determinaron para esta zona en el casco urbano.

ARTICULO 200º. ZONA DE USOMULTIPLE CORREGIMIENTO DELA ENCARNACION.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 200 DEL DECRETO 176/2000). ZONA DE USOMULTIPLE CORREGIMIENTO DE LA ENCARNACION.Corresponde a esta clasificación el eje de acceso al Corregimientoy la zona aledaña al parque principal.Los usos complementarios, restringidos y prohibidos, son losmismos que se determinaron para esta zona en el casco urbano.

ARTICULO 201º. ZONA DETRATAMIENTO AMBIENTALCORREGIMIENTO DE LAENCARNACION.

ARTICULO SIGUIENTE. (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 201 DEL DECRETO 176/2000). ZONA DETRATAMIENTO AMBIENTAL CORREGIMIENTO DE LAENCARNACION.

Aquellos sectores o zonas del corregimiento que por condicionesnaturales de carácter ecológico, paisajístico, topográfico, dereservas naturales de flora, fauna o especies vegetales especiales;hidrografía como retiros de ríos, quebradas, llanuras aluviales, esnecesario un tratamiento especial para su utilización en cualquiertipo de construcción, explotación o transformación. Su tratamientoincluye conservación, mantenimiento, protección, reubicación deusos, mejoras, control y manejo de los diferentes componentes dela zona.

A estas zonas corresponden las siguientes:Retiros de quebradasLlanura aluvial del río PenderiscoAreas con pendientes mayores del 30%Areas geológicamente inestables

A esta clasificación pertenece el costado noroccidental delCorregimiento y el lecho de la quebrada la Encarnación, al cual se

le debe dejar un retiro de 30 metros desde el punto máximo deinundación. Los usos complementarios, restringidos y prohibidos,son los mismos que se determinaron para esta zona en el cascourbano.

ARTICULO 202º. ZONA DETRATAMIENTO ESPECIALCORREGIMIENTO DE LAENCARNACION.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 202 DEL DECRETO 176/2000). ZONA DETRATAMIENTO ESPECIAL CORREGIMIENTO DE LAENCARNACION. Son las áreas destinadas a los servicios municipales especialescomo la Cárcel, Cementerios, Morgue, Plantas de tratamiento deaguas, Relleno sanitario y plantas de reciclaje de basuras,Estaciones y subestaciones eléctricas. De igual forma las zonasdestinadas para la extensión de redes de acueducto y



alcantarillado que se deben reservar para el crecimiento urbanofuturo.

Los usos complementarios, restringidos y prohibidos, son losmismos que se determinaron para esta zona en el casco urbano.

CAPITULO IIDENSIDADES DE

OCUPACION

SECCION VDENSIDADES DE OCUPACIÓN.

ARTICULO 204º. DENSIDAD ENAREAS DE EXPANSION ARTICULO SIGUIENTE: (SE MODIFICA EL CONTENIDO DELARTICULO 188 DEL DECRETO 176/2000). DENSIDAD EN AREASDE EXPANSION El área de expansión de Jaiperá, tendrá una densidad de 120viv/ha, por la facilidad de adecuación de servicios públicos ycomunales, y por las condiciones físicas que éstas ofrecen.En la terraza ubicada entre las cotas 1840 y 1880, y entre el Liceoy el barrio Aleu, se tendrá en cuenta una densidad también dehasta 120 viv/ha.

SE AUMENTA LADENSIDAD EN ELAREA DEEXPANSIÓN,BUSCANDO QUE SEARENTABLEURBANIZAR ALLÍ.ESTOS DOS DATOSESTABAN EN 60 Y45 M2.

ARTICULO 205º. DENSIDADESDE OCUPACION PARA AREAS YADESARROLLADAS

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTÍCULO 188 DEL DECRETO 176/2000). DENSIDADES DEOCUPACION PARA AREAS YA DESARROLLADAS.

En zonas donde se presentan altas densidades, se implementarauna reglamentación que permita controlar dicha densidad. Lasdensidades óptimas en los barrios Cristo Rey y Patio Bonito serán

de 150 viv/ha. En el barrio Laureles se determina una densidadde 180 viv/ha.

En el barrio 20 de Julio se hace necesario controlar la densidad porlas condiciones geológicas y topográficas que presenta. Ladensidad óptima allí es de 90 viv/ha.

En el sector oriental de la avenida Circunvalar entre las calles 22 y32, se propone urbanizar con una densidad que oscilaentre 150 a180 viv/ha, con el fin de consolidar el uso residencial allí. En laPlazuela y Buenos Aires se propone una densidad de 105 viv/ha.

En el sector norte del casco urbano, se propone aumentar ladensidad, manteniendo la calidad y condiciones de habitabilidadpropias del sector. Se tiene entonces como densidad propuesta enJaiperá de 75 viv/ha, el Llano de 105 viv/ha y las Orquídeas de135 viv/ha.

En el barrio Aleu la densidad no debe sobrepasar las 120 viv/ha

En la zona comprendida entre la Alcaldía y el barrio Cristo Rey, sedetermina una densidad que no sobrepasa las 180 viv/ha

SE AUMENTAN LASDENSIDADES, PUESESTABANSUMAMENTE BAJAS.

ARTICULO 206º. USO DELSUELO DEL AREA RURAL,ALCANCES Y CARACTERÍSTICAS.

ARTICULO 206º DEROGADO: USO DEL SUELO DEL AREA RURAL,ALCANCES Y CARACTERÍSTICAS.-

SE TRATA EL TEMAEN EL COMPONENTERURAL, AREAS DECONSERVACIÓN YPROTECCIÓN DE LORECURSOSNATURALES.

YA EXISTE UNAPROPUESTA DEESTAS AREAS, POR LO TANTO ESTOSARTICULOS SEDEROGAN.

ARTICULO 207º. CLASIFICACIÓN DE LOS USOSDEL SUELO DEL ÁREA RURAL

ARTICULO 207º DEROGADO: CLASIFICACION DE LOS USOSDEL SUELO.

ARTICULO 208º. PLAN DEUSOS DEL SUELO ARTICULO 208º DEROGADO: PLAN DE USOS DEL SUELO.

ARTICULO 209º ZONA DERESERVA FORESTALCONSERVACION Y/ OPROTECCION

ARTICULO 209º DEROGADO: ZONA DE RESERVA FORESTAL,CONSERVACION Y/0 PROTECCIÓN. (2500MSNM).

ARTICULO 210º. ZONA DERETIROS OBLIGATORIOS ARTICULO 210º DEROGADO: ZONA DE RETIROS

OBLIGATORIOS.

ARTICULO 211º. ZONAS DERETIROS EN CUERPOS DEQUEBRADAS.

ARTICULO 211º DEROGADO: ZONAS DE RETIROS A CUERPOSDE QUEBRADAS.



ARTICULO 212º. ZONAS DERETIRO EN VIAS.

ARTICULO 212º : DEROGADO: ZONAS DE RETIRO EN VIAS.-

ARTICULO 213º. ZONAAGROPECUARIAl

ARTICULO 213º : ZONA AGROPECUARIA.- REUBICADO, PASALA SECCIÓN II, DEL CAPITULO I DEL COMPONENTE RURAL: ³AREAS DE PRODUCCIÓN AGROPECUARIA, FORESTAL Y MINERA´

ARTICULO 214º. BOSQUENATURAL PROTECTORPRODUCTOR

ARTICULO 214º : BOSQUE NATURAL PROTECTOR PRODUCTOR.-REUBICADO, PASA A LA SECCIÓN II, DEL CAPITULO I DELCOMPONENTE RURAL:´AREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRICOLAY GANADERA Y DE EXPLOTACIÓN DE LOS RECURSOS NATURALES´

ARTICULO 215º. PLANTACIONPRODUCTORA PROTECTORAEstá ubicada principalmente en elpiso altitudinal Montano bajo, en

ARTICULO 215º : PLANTACION PRODUCTORA PROTECTORA.-REUBICADO, PASA A LA SECCIÓN II, DEL CAPITULO I DELCOMPONENTE RURAL:´AREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRICOLAY GANADERA Y DE EXPLOTACIÓN DE LOS RECURSOS NATURALES´

ARTICULO 216º. USOS DELSUELO RURAL SEGÚN LAACTIVIDAD

ARTICULO 216º : DEROGADO USOS DEL SUELO RURAL SEGÚNLA ACTIVIDAD.-

CAPITULO IIIDE LA PREVENCION Y

ATENCION DE DESASTRES

SE ELIMINA, YASE TRATÓ ELTEMA EN EL AREAURBANA

ARTICULOS 217º. Al 221º. ARTICULOS 217º AL 221º DEROGADOS.

CAPITULO IXNORMAS BÁSICAS

PARA EL CENTRO POBLADO CORREGIMENTAL Y EL

AREA URBANA, EXCEPTO EN SU SECTOR DETRATAMIENTO ESPECIAL.

SE MODIFICA ELTÍTULO CAMBIACORREGIMENTALESPOR CORREGIMENTAL,

ANTES ERA UNASECCIÓN.

SECCIÓN I:NORMAS PREVIAS (Aplica también, en lo que toca,

para el área rural).

SECCIÓN NUEVA,PARA INDICARSEQUE SE DEBENCONSULTAR LASNORMASGENERALES.

ARTICULO 224º. NORMAS

GENERALES PARA TODO

PROCESO DE DESARROLLO.

ARTÍCULO SIGUIENTE. (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 224 DEL DECRETO 176/2000). NORMASGENERALES PARA TODO PROCESO DE DESARROLLO. Para la aplicación de las disposiciones contenidas en este capítulose deben consultar las normas generales y específicas para cadasector. Todo proceso de desarrollo se enmarca dentro de loestipulado en la ley 09 de 1989 o Ley de Reforma Urbana, en laLey 388 de 1997 o Ley de Ordenamiento Territorial, en el RégimenSanitario y de Protección al Medio Ambiente, en la Resolución 2400de Mayo 22 de 1979, en el Decreto 2333 de 1982 del Ministerio deSalud y en todas las demás disposiciones relacionadas con lamateria.

SECCION IIVIAS PUBLICAS, VIAS PRIVADAS Y VIAS COLECTIVAS

(Aplica también, en lo que toca, para el área rural). ARTICULO 280º. VIAS

PÚBLICAS.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 280 DEL DECRETO 176/2000) VÍAS PÚBLICAS. Son las áreas construidas y las zonas de reserva destinadas a lacirculación de vehículos y peatones que hacen parte de las áreaspúblicas municipales. Por regla general son bienes de uso públicoy sus secciones obedecen a una jerarquización definida para laintegridad del tránsito o por su importancia como eje articulador



del flujo vehicular o peatonal, su relación con el sistema vialmunicipal y las normas vigentes sobre la materia

ARTICULO 281º. VIAS

PRIVADAS

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 281 DEL DECRETO 176/2000) VÍAS PRIVADAS. Un tramo de vía solamente podrá considerarse privado cuandoinicie su recorrido, se desarrolle y termine dentro de un mismopredio y no se encuentre declarado como de interés público para eldesarrollo de futuros proyectos viales.

ARTICULO 282º. VIAS

COLECTIVAS.

ARTÍCULO SIGUIENTE:(CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 282 DEL DECRETO 176/2000) VÍAS

COLECTIVAS. Son las vías de las parcelaciones cerradas que sirven decomunicación entre las vías públicas y los accesos a los prediosparticulares. Las vías colectivas hacen parte de las áreascolectivas y pueden clasificarse como vías privadas, sumantenimiento y conservación es de responsabilidad de lacopropiedad, sus características geométricas, así como las obrasciviles que son necesarias para su adecuado funcionamiento,deben cumplir con los mismos requisitos que las vías públicas.

SECCION IIIOBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Y PARCELADOR (Aplica

también, en lo que toca, para el área rural). ARTICULO 283º.

HABILITACIÓN PARA URBANIZAR

Y PARCELAR.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 283 DEL DECRETO 176/2000) HABILITACIÓNPARA URBANIZAR Y PARCELAR. Toda persona o grupo de

personas que desarrollen actividades de urbanizar o parcelardeben estar legalmente habilitados para hacerlo y en todo casodeberán atender y respetar las reglamentaciones nacionales,departamentales y municipales en la materia y las normascontenidas en el presente Estatuto. El derecho a la ejecución delas actividades de urbanización y parcelación quedará condicionadoa las normas sobre usos del suelo o ambientales a que hubierelugar, a la posibilidad técnica del desarrollo del globo y a lafactibilidad de servicios públicos y de disponibilidad de agua.

ARTICULO 284º. AREAS DE

CESION.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 284 DEL DECRETO 176/2000) AREAS DECESIÓN. Toda urbanización y parcelación abierta deberá cederobligatoriamente a título gratuito y por escritura pública, las zonascorrespondientes a vías públicas incluyendo la calzada y las áreasde retiro, áreas de afectación y la faja real de la vía, además de lo

destinado para áreas públicas, es decir, el cinco (5) porciento del área bruta del lote en el caso de que sea urbanoo el tres (3) por ciento si es rural. Cuando el municipio, a juicio de la Oficina de Planeación Municipal, no requiera de áreaspúblicas, exceptuando las de las vías públicas, en la zona donde seadelantará la urbanización o parcelación, podrá recibir un lote devalor equivalente o igual área en cualquier otro sitio del municipiodonde sea necesario adelantar acciones en materia de espaciopúblico o áreas para la ejecución de servicios comunales públicos.

El urbanizador y el parcelador deben concertar con el municipio laubicación y características de las mejoras y adecuaciones que sedeben realizar a las áreas públicas, así como las obras civiles quesea necesario realizar. En los diseños que se presenten, elurbanizador y el parcelador deberán proyectar una vía de acceso ala zona de servicios comunales, así como espacios destinados parael parqueo de vehículos livianos y al menos una celda para elparqueo de un vehículo tipo bus.

Todo urbanizador y parcelador respetará las siguientes áreas dedestinación especial:

ÁREA PARCELACIÓNURBANIZACIÓN

(hectáreas)

ÁREA BRUTA A DEJAR EN COBERTURA

VEGETAL (Porcentaje)

ÁREA ALREDLOS NACIM

(Metr

10 10 1008 6 1005 2 100

* A partir de la cota de creciente máxima.



SECCIÓN IV

SERVICIOS PUBLICOS, COLECTIVOS O PRIVADOS (Aplicatambién, en lo que toca, para el área rural).

ARTICULO 285º. DEFINICIÓN. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 285 DEL DECRETO 176/2000) DEFINICIÓN: Paralos efectos del presente estatuto entendiéndose por serviciospúblicos en urbanización y parcelaciones, aquellos en los que laprestación y abastecimiento del servicio lo realiza a través de lasredes públicas municipales; entiéndase por servicios públicoscolectivos a aquellos en los que las redes públicas abastecen elservicio hasta el sitio donde inician las redes colectivas, las cualessólo pueden ser conducidas por áreas colectivas o por áreasprivadas afectadas por servidumbre, y desde donde elsostenimiento y mantenimiento le corresponde a los propietariosde los inmuebles; entiéndase por servicios privados aquellos en losque el suministro o el abastecimiento del servicio y sus redes deconducción se encuentran dentro de un mismo predio y elmantenimiento de las mismas le corresponde a sus propietarios.

ARTICULO 286º. ACUEDUCTO. ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 286 DEL DECRETO 176/2000) ACUEDUCTO. Aquellos proyectos que tengan factibilidad de conexión alacueducto urbano o a un acueducto veredal deben acreditar lacapacidad de abastecimiento del servicio y la posibilidad ³técnica´ de la prestación del mismo por parte de las EEPP del municipio encondiciones de caudales y presiones adecuadas. El derecho a la

prestación del servicio quedará condicionado al pago de las tarifasde conexión a que hubiere lugar y al cumplimiento de los requisitosexigidos referente a las instalaciones de los sitios para ubicación dereductores o contadores y a la accesibilidad del medidor.

Los proyectos de parcelaciones que pretendan lograr un serviciode acueducto independiente en el que se considere elabastecimiento por gravedad, por bombeo o ambos sistemas,deben tramitar ante CORPOURABA la licencia para la normalutilización de estas aguas.

ARTICULO 287º. DISPOSICIÓN

DE AGUAS RESIDUALES:

ARTÍCULO SIGUIENTE:(CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DELARTICULO 287 DEL DECRETO 176/2000) DISPOSICIÓN DEAGUAS RESIDUALES. Todo proyecto de urbanización yparcelación debe presentar los diseños respectivos para ladisposición de aguas residuales. Las parcelaciones presentaránlos estudios geomorfológicos, de percolación y de permeabilidad

del suelo correspondiente que respalden las soluciones propuestaspara cada una de ellas en caso de solución individual, o el proyectode red de alcantarillado con el correspondiente tratamiento delafluente final para soluciones colectivas.

Cualquier solución que se presente debe cumplir con las normas yespecificaciones técnicas, en especial en lo correspondiente apozos sépticos, trampas de grasas y campos de infiltración.CORPOURABA debe aprobar, previo cumplimiento de los requisitosy especificaciones técnicas, el vertimiento o disposición final de lasaguas residuales.Se determinan como áreas de tratamiento especial para lalocalización, construcción y disposición de las obras civiles para eltratamiento de aguas residuales, las zonas de retiro de embalses,cauces o corrientes de agua y las pendientes mayores de cuarentay cinco (45) grados, en estos casos el mantenimiento de las redescolectivas y privadas estará a cargo de los propietarios.

ARTICULO 288º. ENERGIA Y

TELEFONIA:

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 288 DEL DECRETO 176/2000) ENERGÍA YTELEFONÍA. Todo proyecto de urbanización y parcelación debetramitar ante la empresa prestadora del servicio correspondiente,lo concerniente a la disponibilidad del servicio energía y /otelefonía según el caso y la aprobación del sistema de redes dedistribución. Todas las redes de distribución deben ser tendidas alo largo de las vías públicas o colectivas a costo del urbanizadoro parcelador , el servicio sólo se prestará cuando el proyectohaya cumplido las exigencias en la materia de acuerdo a lasnormas vigentes.

ARTICULO 289º.

TELECOMUNICACIONES:

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 289 DEL DECRETO 176/2000)TELECOMUNICACIONES. Las antenas parabólicas o similares



que presten servicio dentro de las urbanizaciones o parcelacionesdeben cumplir todos los requisitos técnicos y legales que lasreglamentan. En las áreas rurales donde sea permitido sufuncionamiento sólo podrán disponerse a nivel del terreno naturalprevia aprobación de su ubicación dentro del proyecto.

ARTICULO 290º. RED DE GAS

PRIVADA COLECTIVA O PÚBLICA:

ARTÍCULO SIGUIENTE:(CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DELARTICULO 290 DEL DECRETO 176/2000) RED DE GASPRIVADA, COLECTIVA O PÚBLICA.Todas las redes para distribución de gas deberán cumplir lasreglamentaciones establecidas por las autoridades competentes,sus diseños deberán ser aprobados por la Oficina de Planeación

Municipal. Los lugares para almacenamiento colectivo así como loscilindros de gas deben cumplir con todas las garantías enmateria de seguridad contra incendios, ventilación e iluminaciónentre otros.

ARTÍCULO 291º. MANEJO DE

DESECHOS PROVENIENTES DE

LAS VIVIENDAS Y SERVICIOS

COMUNALES.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 291 DEL DECRETO 176/2000). MANEJO DEDESECHOS PROVENIENTES DE LAS VIVIENDAS Y SERVICIOSCOMUNALES. Para los proyectos localizados en área urbana, la factibilidad deprestación de los servicios de recolección, transporte y disposiciónfinal de desechos sólidos debe gestionarse ante la empresaprestadora correspondiente. La prestación del servicio quedarácondicionada a la entrega de vías u obras que sean responsabilidaddel urbanizador o parcelador y a la factibilidad técnica de atenciónpor parte de la empresa.

Los proyectos localizados en el área rural deben presentar ante laOficina de Planeación Municipal la propuesta para manejo de losdesechos sólidos aprobada por CORPOURABA y en todos los casosdeben cumplir con los requisitos exigidos paraproyectos multifamiliares, disponiendo de las obras civiles y lossitios de almacenamiento que sea necesarios. En los proyectosdonde exista una junta administradora, el manejo y control de losdesechos sólidos correrá por cuenta de la junta, quien deberácumplir con todos los requisitos técnicos y de saneamiento para elsostenimiento de las obras de infraestructura y el almacenamientode los residuos antes de su transporte o disposición final.

ARTICULO 292º: MANEJO DE

MATERIAL DE DESECHO:

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO

DEL ARTICULO 292 DEL DECRETO 176/2000). MANEJO DEL

MATERIAL VEGETAL DE DESECHO.

Tendrá un manejo especial el material vegetal residual de losprocesos de poda y mantenimiento de árboles, jardines, prados, jardineras o similares, el cual no podrá ser arrojado a los cauces ofuentes de agua, a las zonas de empozamientos o a las áreaspúblicas o colectivas sino que deberá disponerse en sitiosespecíficos de manera que no se conviertan en foco decontaminación o permita la proliferación de roedores o insectos.En los proyectos donde exista una junta administradora, el manejoy control del material vegetal de desecho correrá por cuenta de la junta, así como todas las actividades de recolección, transporte ydisposición final.

SECCION VOBRAS PÚBLICAS, COLECTIVAS Y MUNICIPALES (Aplica

también, en lo que toca, para el área rural).

ARTÍCULO 293º. VÍAS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 293 DEL DECRETO 176/2000) VÍAS. Lasespecificaciones técnicas de pendientes, radios de giro y secciónvial para las vías públicas deberán también respetarse para lasvías colectivas y no podrá permitirse por ningún motivo laocupación de la sección pública por porterías con sus aleros ocubiertas, elementos ornamentales, esculturas, faroles, avisos, jardineras u obras similares que sean de interés de particulares.

ARTÍCULO 294º. OBRAS DE

ARTE.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 294 DEL DECRETO 176/2000) OBRAS DE ARTE. Todas las vías públicas y colectivas deben construirse con las obrasde arte correspondientes que garanticen el drenaje superficial o laconducción de aguas de infiltración que puedan afectar laestabilidad de la vía.



Cuando el urbanizador o parcelador adelante la construcción deestas vías deberá entregar al municipio mediante acta escrita lasobras antes de taparlas o por partes, cuando conformen víaspúblicas, cumpliendo siempre las normas técnicas específicas paracada caso. Para las vías colectivas estas obras deben estarcontenidas en laspólizas de estabilidad de la obra suscrita por parte del contratistarespectivo y entregadas a la junta administradora o elrepresentante de los copropietarios.

ARTÍCULO295º.MANEJO DE

CAUCES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 295 DEL DECRETO 176/2000) MANEJO DE

CAUCES.Los cauces naturales intermitentes o conformados artificialmenteen la adecuación de predios para conducir las aguas de escorrentíade lluvia en los proyectos de urbanizacióno parcelación, deben protegerse con pastos y arborización. No sepermitirá sobre ellos ningún tipo de construcción, ni en sutrayectoria, exceptuando puentes y conducciones hidráulicas quepermitan la regulación o control de los caudales.

Los drenajes o cauces naturales que permitan conducir aguassuperficiales o reciban servidumbres de aguas de las obras de artede las vías, no podrán ser variables en su trayectoria, ni se podráinterferir su normal funcionamiento.

Los cauces permanentes deben conservar sus retiros lateraleslibres de todo tipo de construcción permanente o transitoria.Estas áreas sólo podrán ser utilizadas como zonas verdes o para el

desarrollo de actividades al aire libre que no exijan la construccióno emplazamiento de ningún tipo de obra civil como el desarrollo desenderos peatonales o ecológicos y canchas deportivas en grama osimilares.

Parágrafo 1. Si fuera necesario intervenir algún cauce durantelas labores de construcción o adecuación de terrenos, la propuestatécnica del proyecto incluyendo el Plan de Manejo Ambiental debeser presentada ante CORPOURABA para su aprobación.

Parágrafo 2. Las labores de adecuación de predios no puedenafectar las secciones hidráulicas de los cauces, los taludes que seconforman en las zonas de retiro de los mismos deben garantizarsu estabilidad estructural y ser protegidos con grama con el fin deevitar el escurrimiento y arrastre de suelos.

ARTÍCULO 296º. TALUDES. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 296 DEL DECRETO 176/2000) TALUDES. Las explanaciones, las parcelaciones, las urbanizaciones, laexploración de suelos, los procesos de trazado de vías y los usoscomplementarios o similares, así como todos los demás procesosde adecuación de predios que impliquen la conformación artificialde taludes o la afectación de las áreas circundantes a los taludesnaturales, deben garantizar la estabilidad estructural de losmismos mediante el control técnico de alturas, pendientes yelementos topográficos con base en los parámetros geotécnicos yen la implementación de las obras civiles que sean necesarias. Encualquier caso las obras a realizar con relación a descapote,movimientos de tierra y botaderos deben ser autorizados porCORPOURABA.

Los taludes naturales que sean afectados durante los procesos deadecuación o los taludes artificiales construidos o conformados en

consecuencia, deberán disponer de todas las obras necesarias quegaranticen su estabilidad como filtros, cunetas, conducciones,reforestación y protección con grama, entre otras, evitando que sepresente el deslizamiento o el lavado de los materiales de lasuperficie expuesta.

Los taludes naturales o artificiales adyacentes a la sección públicade las vías públicas o colectivas hacen parte de la faja real de lavía sobre la cual no podrá haber ningún tipo deconstrucción o cerramiento permanente, en consecuencia en ellossólo serán autorizados los cerramientos en madera o en estacón yalambre de púas.

Todo predio esta sujeto a recibir desagüe a favor de otro prediopúblico o privado que necesite dar salida y dirección a las aguassobrantes causadas por la actividad de conformación de taludes



necesarios para garantizar la estabilidad de los suelos en la partesuperior del predio afectado.

Cuando las labores de construcción, almacenamiento, drenaje,riego o similares realizadas en la parte superior de un taludlimítrofe entre predios o la realización de actividades en la partebaja del mismo afecten la estabilidad del talud, el propietario delpredio causante del problema deberá acometer en forma inmediatalas labores técnicas necesarias para atender y solucionar laemergencia. Cuando se trate de taludes limítrofes con la víapública en los proyectos de urbanizaciones y parcelaciones, seentenderán como propietarios del predio público los dueños de la

copropiedad cuando se trate de vías colectivas.ARTÍCULO 297º.

EDIFICACIONES COLECTIVAS O

MUNICIPALES

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 297 DEL DECRETO 176/2000) EDIFICACIONESCOLECTIVAS O MUNICIPALES.Todas las edificaciones o construcciones que se realicen para el usoy disfrute colectivo deben cumplir con las normas técnicas y defuncionamiento que garanticen la seguridad de los usuarios y laestabilidad estructural de la obra.Las edificaciones como salones comunales, salones de reunión,club house o similares, deben atender los servicios públicos básicosy cumplir las normas establecidas en materia de seguridad contraincendios y evacuación, así como las de señalización, iluminacióny elementos de amoblamiento que permitan el acceso de personasdiscapacitadas.

SECCION VI

EDIFICACIONES (Aplica también, en lo que toca, parael área rural).

ARTICULO 299º. AREAS

MÁXIMAS CONSTRUÍDAS ENEL

PRIMER NIVEL.

ARTÍCULO 298: DEROGADO. AREAS MÁXIMAS CONSTRUIDASEN EL PRIMER NIVEL.

NO ES NECESARIO,DESDE QUE SERESPETE EL INDICEDE OCUPACIÓN.

ARTICULO 300º. PORTERIAS

COLECTIVAS Y PARTICULARES:

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 300 DEL DECRETO 176/2000) PORTERÍASCOLECTIVAS Y PARTICULARES. Las porterías corresponden alas obras civiles o cerramientos que se disponen para controlar orestringir el acceso a las urbanizaciones, parcelaciones o a lasparcelas mismas.

La ubicación de las porterías y la disposición de los elementosestructurales y ornamentales no debe interferir con la viabilidad yla libre circulación y tránsito. A lo sumo las porterías se debenubicar en el límite de la zona libre de las vías y por lo tanto no sepermitirá su ubicación sobre las áreas de retiro de las víaspúblicas o colectivas.

Además de las condiciones anteriores, las porterías de acceso a lasurbanizaciones y parcelaciones estarán provistas de bahías deacceso de tal manera que el ingreso o salida no interfieran con lanormal circulación de la vía que sirve de acceso.Las porterías que presten servicio de vigilancia, almacenamientode víveres o similares, deberán preveer zona de almacenamiento,abastecimiento de servicios públicos y servicios sanitarios.

ARTICULO 301º. ZONAS DE

ALMACENAMIENTO.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 301 DEL DECRETO 176/2000). ZONAS DEALMACENAMIENTO.

Los proyectos de urbanización o parcelación que presten serviciosde administración tales como los de almacenamiento, manejo debasuras, pipetas de gas, venta o distribución de víveres, manejode equipos deportivos o similares, deben contar con zona dealmacenamiento que sean adecuadas al proyecto tanto en cantidadcomo en tamaño, así como con la densidad habitacionalconveniente. Las instalaciones destinadas para estos fines debendotarse de servicios públicos y estar ubicadas en sitiosestratégicos de forma tal que las labores de abastecimiento oprestación del servicio no interfieran con la circulación y el normalfuncionamiento de las actividades colectivas o particulares.

ARTICULO 302º. ZONAS DE

ATENCION DE EMERGENCIAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 302 DEL DECRETO 176/2000) ZONAS DEATENCIÓN A EMERGENCIAS. Los proyectos de urbanización ode parcelación que por sus características o por los servicios que



atiendan puedan prestar servicios turísticos o de concurrenciamisma de visitantes, deben contar con los espacios respectivospara la atención y recuperación de personas en este tipo deeventualidades, ubicados preferiblemente en los sitios de mayorconfluencia tales como piscinas, teatros y canchas, entre otros.

ARTICULO 303º. ACCESOS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 303 DEL DECRETO 176/2000) ACCESOS. Todoslos proyectos de urbanización o parcelación deben respetar losretiros a las vías públicas y colectivas.

SECCION VIIARBORIZACION PUBLICA (Aplica también, en lo que

toca, para el área rural).

ARTICULO 304º. FRANJAS

PARA ARBORIZACIÓN PUBLICA.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 304 DEL DECRETO 176/2000) FRANJAS PARAARBORIZACIÓN PÚBLICA: En los proyectos de construcción y/ourbanización, deberán disponerse las franjas de terreno noedificable que se extienden a los lados de las vías públicas ycolectivas, así como las áreas disponibles para usos recreativos yde arborización con fines paisajísticos y ambientales. Las especiesarbóreas a disponerse deben ser propias para el clima local, sumantenimiento estará a cargo del municipio o los copropietariossegún sean vías municipales o colectivas y la disposición delmaterial vegetal de desecho deberá cumplir con lo establecido,considerando además que su ubicación y disposición no deberádisminuir u obstaculizar la visibilidad y libre tránsito de vehículosy peatones.

SECCION VIIIZONAS RECREATIVAS (Aplica también, en lo que toca,

para el área rural).

ARTICULO 305º.

REQUERIMIENTOS PARA ZONAS

RECREATIVAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 305 DEL DECRETO 176/2000)REQUERIMIENTOS PARA ZONAS RECREATIVAS: Las áreasdispuestas para atender las actividades recreativas y culturalesdeben ubicarse estratégicamente dentro del globo de terreno demanera que sea fácil el acceso para los usuarios. A estas áreas sedebe acceder a través de vías públicas o colectivas,adicionalmente, las edificaciones que se levanten para estasactividades deben garantizar la calidad de sus obras y la prestaciónde los servicios públicos que demande su normal funcionamiento.

Estas áreas deberán permanecer abiertas y disponibles para el usoy disfrute colectivo para que sea factible la utilización de susservicios en horario nocturno, deberán proveerse además deiluminación pública en cantidad suficiente que garantice suutilización y la seguridad de los usuarios. Las zonas recreativasestén construidas o no, deben proveerse de los sistemas dedrenaje que sean necesarios para evitar empozamientos.

SECCION IXSERVICIOS COMPLEMENTARIOS (Aplica también, en lo

que toca, para el área rural).

ARTICULO 306º. DEFINICION ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 306 DEL DECRETO 176/2000) DEFINICIÓN:Serán clasificados como servicios complementarios de losproyectos de urbanización, todas las actividades recreativas,culturales, deportivas, institucionales, comerciales, industriales, deservicios o similares que se proyecten en las áreas que seanaledañas o cercanas al proyecto, así como todas aquellas queprestarán servicios exclusivamente turísticos o cuyos usuarios máspermanentes serán los habitantes o usuarios de los proyectos deurbanización o de parcelación más cercano.

Todos los proyectos para prestación de servicios complementariosserán estudiados y aprobados como proyectos independientes ydeben cumplir las normas correspondientespara cada fin según el tamaño, la ubicación, la seguridad, losdesechos, los usos del suelo, los servicios a abastecer, los serviciospúblicos y los retiros a vías públicas, entre otros, como seestablece en las normas básicas para todo proceso de desarrollo.



SECCION XACCESIBILIDAD A DISCAPACITADOS:(Aplica también, en

lo que toca, para el área rural).

SECCION NUEVA,

PARA SEPARAR

ESTA PARTE DE

LA ANTERIOR.

ARTICULO 225º.

ACCESIBILIDAD A

DISCAPACITADOS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 225 DEL DECRETO 176/2000) ACCESIBILIDADA LOS DISCAPACITADOS. Los usos comerciales, de servicios, institucionales y recreativos, yen general, los que supongan afluencia de público, para laexpedición de la licencia de construcción requieren

indicar en los planos la forma en que habrán de tratarse losandenes inmediatamente anexos a la edificación prevista, laspuertas de acceso, las circulaciones y las rampas de

manera que se permita la fácil movilización, circulación e ingresode los limitados físicos, según las especificaciones a que hacenmención la Resolución 14861/85 del Ministerio de Salud.

SECCION XINORMAS DE CONSTRUCCIÓN:

SECCION NUEVA.

ARTICULO 226º. AGUAS

LLUVIAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 226 DEL DECRETO 176/2000) AGUAS LLUVIAS. Las aguas lluvias deben producirse por medio de bajantes hasta lared que los conecte a los colectores públicos, estos no podránubicarse sobre la fachada.

ARTICULO 227º. ALEROS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 227 DEL DECRETO 176/2000) ALEROS. Deberá darse continuidad al alero tradicional y proyectarse enprimer piso el ochenta (80) por ciento del ancho del andén y ensegundo piso con la vía, en ambos casos deberá disponerse decanoa retrasada.

ARTICULO 228º. ALTURA

MÁXIMA DE LA EDIFICACIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 228 DEL DECRETO 176/2000) ALTURA MÁXIMADE LAS EDIFICACIONES. La altura libre mínima para los primeros pisos será de dos puntosesenta (2.60) metros medidos a partir del nivel de piso acabadohasta el nivel de enrase, del segundo piso en adelante la alturadebe ser mayor o igual a dos punto cuarenta (2.40) metros. Laaltura máxima permitida para las construcciones dependerá delsector donde se ubique y de las secciones de vía así:

Se podrán construir hasta tres pisos sólo en las zonas de actividadmúltiple, es decir en el centro tradicional y la carretera de acceso,cumpliendo con los retiros y especificaciones que la Oficina dePlaneación considere necesarios para el desarrollo urbanístico en lazona.

No se permiten alturas mayores de un piso donde la sección totalde la vía sea menor de seis (6) metros.

Parágrafo. No se contabilizarán como pisos los sótanos, ni lossemisótanos ni los mezanines integrados al primer piso por mediode vacíos y escaleras internas al nivel inferior siempre que notengan destinación independiente y no superen el setenta (70) porciento de su área.

ARTICULO 229º.

AMOBLAMIENTO URBANO.


DEL ARTICULO 229 DEL DECRETO 176/2000) AMOBLAMIENTOURBANO.La instalación de elementos de amoblamiento urbano sólo podránefectuarse cuando hayan sido autorizados por parte de la Oficinade Planeación Municipal.

ARTICULO 230º. ANDENES. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 230 DEL DECRETO 176/2000) ANDENES. Los andenes deben continuar la pendiente natural del terreno,razón por la cual sólo se permite la creación de escaleras o rampascuando sea para garantizar esa continuidad, además; Las rampasde acceso y salida de vehículos deberán ser desarrolladas de lalínea de paramento hacia el interior del lote y no atravesarán elandén.

En ningún caso se permite cambio de nivel en el andén para



apertura de garajes o similares en los casos donde se permitanescaleras, la contrahuella máxima será de veinte (20) centímetrosy la huella mínima será de treinta (30) centímetros.

Se dará continuidad a los andenes existentes donde sea necesariopero siempre conservando el mismo ancho, así mismo, seconstruirán andenes con un ancho mínimo de un (1) metro y unaaltura máxima de veinte (20) centímetros sobre el nivel de lasuperficie en las vías con secciones mayores de cinco (5) metrosque no los tengan.

El acabado de los andenes debe ser en material antideslizante,

preferiblemente en concreto con textura, en ningún caso se debepermitir la utilización de baldosa o placa vitrificada.

Por ningún motivo se permitirá la localización de avisos u otroselementos que en forma transitoria o permanente obstaculicen lacirculación peatonal.

A fin de evitar inundaciones y para no ir en detrimento del espacioal interior de la vivienda, debe existir correspondencia entre elnivel de la acera y el nivel de piso acabado, al menos en losespacios que corresponden al acceso.

ARTICULO 231º.

ANTEJARDINES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 231 DEL DECRETO 176/2000) ANTEJARDINES. Sólo se permitirá la construcción de antejardines en aquellossectores donde ya existen, especialmente sobre las vías primariasy secundarias del municipio. El ancho mínimo del antejardín será

de tres (3) metros, su utilización debe ser la de plantacionesornamentales y zonas verdes, en ningún caso se permitirá elreemplazo del material vegetal por piso duro.

ARTICULO 232º. INDICE DE

OCUPACIÓN.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 232 DEL DECRETO 176/2000) INDICE DEOCUPACIÓN. El índice de ocupación será del ochenta (80) por ciento, los lotesexistentes con anterioridad al momento de entrar en vigencia lapresenta reglamentación y que presenten áreas menores a lasexigidas se considerarán casos especiales y sus característicasespecíficas deberán analizarse particularmente por la Oficina dePlaneación Municipal para determinar las normas de aplicar encada caso.

ARTICULO 233º. ALTURA

MÁXIMA DE LA EDIFICACIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 233 DEL DECRETO 176/2000) BALCONES. Las nuevas construcciones, adiciones o reformas que incluyan laconstrucción de balcones y/o voladizos deberán seguir lassiguientes especificaciones:

Respetar una distancia mínima de un (1) metro a las medianerías.

El voladizo deberá quedar a una altura no inferior a un piso (2.60metros) con respecto al andén. En terrenos sobre pendientes laaltura mínima se tomará en el extremo correspondiente a la cotamás alta medida a nivel del andén.

En vías con sección inferior a seis (6) metros no se podránconstruir volados y/o balcones corridos que ocupen el ancho totalde la fachada, sólo se permitirá la construcción de balconesindividuales con un ancho mínimo de un (1) metro.

El vuelo máximo de los voladizos y/o balcones será del setenta(70) por ciento del ancho del andén.

En las vías con secciones mayores a seis (6) metros se permite laconstrucción de balcones corridos pero en ningún caso se permitirála construcción de voladizos llenos sino que deberán serconstruidos en sistemas permeables en madera con una altura depasamanos máximo de noventa (90) centímetros siempre que secumplan las especificaciones anteriores.

ARTICULO 234º. CERRAMIENTO

DE LOTES SIN EDIFICAR.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 234 DEL DECRETO 176/2000) CERRAMIENTODE LOTES SIN EDIFICAR. Los lotes urbanizados sin edificar deberán tener un cerramientocon una altura de dos punto cincuenta (2.50) metros provisto de



lágrima o cortagotera cuyo acabado deberá estar acorde con lasfachadas de su entorno (mínimo encalado), respetando elparamento que haya sido definido.

ARTICULO 235º.

CONSTRUCCIONES EN ESQUINA.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 235 DEL DECRETO 176/2000)CONSTRUCCIONES DE ESQUINA. En el área urbana se permitirá la construcción de ochaves.

ARTICULO 236º. CUBIERTAS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 236 DEL DECRETO 176/2000) CUBIERTAS. La pendiente mínima para techos será del veinticinco (25) por

ciento, el material de cubierta será siempre teja de barro. En todoslos sectores la pendiente del techo debe construirse hacia la vía,en ningún caso se permitirán las losas como acabado final decubierta, como tampoco la teja del asbesto cemento.

ARTICULO 237º. DEMOLICIÓN

DE EDIFICACIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 237 DEL DECRETO 176/2000) DEMOLICIÓNDE EDIFICACIONES. Toda demolición involuntaria de edificaciones públicas o privadasrequerirá de la autorización escrita de la Oficina de PlaneaciónMunicipal y sólo se permitirá en los siguientes casos:

y Cuando la edificación presente estado de ruina queamenace o ponga en peligro la integridad física de susocupantes, de vecinos o de transeúntes.

y Cuando se requiera demoler por la necesidad de ejecuciónde obras públicas.

y En los casos en los que la edificación haya sido construidaviolando las normas y disposiciones municipales que rigenel proceso de desarrollo urbanístico y de construcciónarquitectónica.

Parágrafo 1. No se permitirá la demolición parcial o total deedificaciones localizadas al interior de la zona de tratamientoespecial ni declaradas patrimonio arquitectónico.

Parágrafo 2. El manejo de escombros deberá acogerse a lodispuesto en el Plan Ambiental y su disposición final deberáefectuarse en los sitios destinados para tal fin.

ARTICULO 238º. ESCALERAS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 238 DEL DECRETO 176/2000) ESCALERAS. Las especificaciones para escaleras de edificaciones en altura son:

Ancho mínimo libre de las escaleras, descansos y circulacionesdependerán del uso y la altura de la edificación como se relacionaen la siguiente tabla.

NUMERO DE PISOS USO RESIDENCIAL (Metros)

Dos pisos unifamiliar 0.9Dos pisos bifamiliar 1.0Tres pisos en adelante 1.2

La contrahuella máxima de las escaleras será de dieciocho (18)centímetros y la huella mínima de veintiséis (26) centímetros.

Las escaleras interiores deberán tener iluminación natural yestarán dotadas de pasamanos.

Las escaleras de acceso a cualquier piso empezarán a partir de lalínea de paramento hacia el interior de la edificación.

Los materiales de acabado de piso serán antideslizantes.

En viviendas o edificaciones con baja ocupación las escaleras encaracol solamente podrán ser aprobadas si la distancia entre lospuntos en los que la huella mida entre veinticuatro (24) y cuarentay dos (42) centímetros es siquiera de un (1) metro.

ARTICULO 239º. EMPATES

ENTRE FACHADAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 239 DEL DECRETO 176/2000) EMPATESENTRE FACHADAS. Las edificaciones nuevas deberán desarrollarse buscando unasolución de empate con el fin de lograr armonía en el perfiledificatorio existente en el sector, principalmente con el adyacente



Será discrecional de la Oficina de Planeación la aprobación departiciones de lotes ubicados en los sectores de obligaciones o encabeceras de corregimientos que estando ya enajenados, nocumplan con las normas mínimas establecidas para el sector y quese tramitan con el fin de construir o legalizar las construcciones,hacer el reglamento de propiedad horizontal, conseguir préstamoso anticipos de cesantías o efectuar reformas o adiciones.

ARTICULO 250º. PATIOS Y

VACIOS.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTICULO 250 DEL DECRETO 176/2000) PATIOS Y VACÍOS. Toda construcción deberá disponer de patios o vacíos para la

iluminación y ventilación directa de cada uno de los espacios a suinterior. A nivel del primer piso el área mínima de patios será denueve (4) metros cuadrados y el lado mínimo será de tres (2)metros, a partir del segundo nivel en adelante, el área se debeincrementar en cincuenta centímetros cuadrados (50) por cadapiso adicional. Parágrafo. Las ventanas o vacíos deben tener unaaltura mínima de sillar de uno con cincuenta (1.60) metros conrespecto al piso acabado y disponer de vidrio fijo y opaco que eviteel registro a predios vecinos.

ARTICULO 251º. PUERTAS Y

VENTANAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 251 DEL DECRETO 176/2000) PUERTAS YVENTANAS. En lo posible deben ser en madera, para la cabecera municipal laforma de los vanos de las fachadas será preferiblementerectangular en proporción de 1: 1.5 en sentido vertical.

Parágrafo. No se permitirá que las alas de puertas y ventanas

abran sobre el espacio público, la altura mínima de las mismasserá dos con diez (2.10) metros.

ARTICULO 252º. REFORMAS Y

ADICIONES

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 252 DEL DECRETO 176/2000) REFORMAS YADICIONES. Cualquier edificación puede ser reformada o adicionada dentro delas posibilidades estructurales debidamente calculadas ycertificadas por un ingeniero matriculado inscrito ante la Oficina dePlaneación Municipal siempre que la edificación resultante quedeplenamente enmarcada dentro de las reglamentaciones generalesdel presente estatuto.

Parágrafo. A juicio de la Oficina de Planeación Municipal, podrántener tratamiento especial en cuanto al cumplimiento de lareglamentación aquellas adiciones o reformas menores que no

modifiquen la altura de la edificación u originen nuevos usos odestinaciones.

ARTICULO 253º. SERVICIOS

PUBLICOS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 253 DEL DECRETO 176/2000) SERVICIOSPÚBLICOS. Se debe presentar factibilidad de servicios públicos expedida porlas entidades encargadas de prestar los servicios de acueducto,alcantarillado, energía, gas y telecomunicaciones. De no serposible la conexión directa de las líneas de energía y teléfonos, sedeberán adecuar al interior los espacios necesarios al efecto.

ARTICULO 254º. SOTANOS Y

SEMISOTANOS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 254 DEL DECRETO 176/2000) SÓTANOS YSEMISÓTANOS. Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos siempre y

cuando haya un manejo adecuado de los taludes y de la humedaddel terreno, los movimientos de tierra no sean superiores alcincuenta (50) por ciento del área del lote y las edificacionesresultantes reúnan buenas condiciones de ventilación e iluminaciónnatural. El nivel de evacuación de las aguas servidas en ningúncaso debe ser inferior a los colectores urbanos.

ARTICULO 255º. SUBDIVISION

DE CONSTRUCCIONES

EXISTENTES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 255 DEL DECRETO 176/2000) SUBDIVISIÓNDE CONSTRUCCIONES EXISTENTES. La unidad mínima de subdivisiones para las construccionesexistentes será de cincuenta (50) metros cuadrados para localescomerciales y de setenta y cinco (75) para unidades residenciales,en todo caso éstas nuevas unidades deberán conservar lareglamentación general del presente estatuto.



ARTICULO 256º. TANQUES DE

AGUA.

ARTICULO SIGUIENTE: CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 256 DEL DECRETO 176/2000) TANQUES DEAGUA. Toda edificación de más de tres (3) pisos de altura deberá estardotada con tanques para almacenamiento de agua a razón dequinientos (500) litros por cada unidad de vivienda, así mismopara usos de comercio y servicio se deberá disponer de tanques dealmacenamiento a razón de quinientos (500) litros por cadadoscientos (200) metros cuadrados de área neta útil construida endichos usos.

ARTICULO 257º. ZOCALOS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO

DEL ARTICULO 257 DEL DECRETO 176/2000) ZÓCALOS. Las nuevas edificaciones y las existentes que requieran dereformas de fachada deben dar continuidad a los zócalosexistentes en el sector donde se encuentren ubicadas y debenguardar una altura máxima de noventa (90) centímetros o hasta laaltura del sillar de las ventanas, el borde superior debe serhorizontal cuando las edificaciones están localizadas en terrenosinclinados. Los zócalos deben ser construidos en concretos contextura y/o figuras, en lo posible deben estar pintados con pinturasresistentes al agua.

ARTICULO 258º. ZONAS

VERDES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 258 DEL DECRETO 176/2000) ZONAS VERDES. En los sectores de futuro desarrollo se debe crear zonas verdesentre el andén y la vía con el fin de dar un tratamiento paisajístico,el ancho mínimo de éstas zonas será de un (1) metro.

ARTICULO 267º. REFORMAS Y

ADICIONES.

ARTICULO 267. DEROGADO. REFORMAS Y ADICIONES. SE REPITE.

ARTICULO 268º. OTRAS

DISPOSICIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 268 DEL DECRETO 176/2000) OTRASDISPOSICIONES. No se permite la fragmentación, subdivisión de lotes al interior delsubsector de tratamiento especial, quedan entonces establecidoscomo lotes mínimos los existentes.En caso de construcción nueva, el calculista definirá el sistema defunciones al interior del predio sin afectar el medianero,planteando apoyos internos para la obra nueva y voladizo hacia lasmedianerías creando juntas de construcción.

SECCIÓN XIIIURBANIZACIONES


BASICAS PARA

URBANIZACIONES:

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 269 DEL DECRETO 176/2000) NORMASBASICAS PARA URBANIZACIONES. Los terrenos destinadospara los proyectos de urbanización en los centros poblados y en lacabecera municipal deberán cumplir con las siguientes exigenciasbásicas:

ARTICULO 270º. AREA

MINIMA DE LOTES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 270 DEL DECRETO 176/2000) AREA MÍNIMADE LOS LOTES. El área mínima deberá ser en cada caso:Ochenta (80) metros cuadrados para vivienda unifamiliar de uno(1) o dos (2) pisos y frente mínimo de siete (7) metros.Cien (100) metros cuadrados para vivienda bifamiliar y frentemínimo de siete (7) metros.Ciento veinte (120) metros cuadrados para edificaciones mayoresde dos (2) pisos y frentemínimo de nueve (9) metros.

ARTICULO 271º. AREAS DE

CESIÓN.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 271 DEL DECRETO 176/20 00) AREAS DECESIÓN. Toda urbanización deberá ceder las siguientes áreas:

Siete con cincuenta (7.50) metros cuadrados por vivienda parazonas comunales de los cuales el sesenta (60) por ciento debe serdestinado a área construida y el cuarenta (40) por ciento a árealibre.Treinta (30) por ciento del área bruta del lote para vías públicas,parqueaderos de visitantes, plazoletas y senderos.Quince (15) metros cuadrados por vivienda para zonas verdes.



Siete con cincuenta (7.50) metros cuadrados por vivienda, paraser destinados a usos institucionales bien sea religioso, educativo,cultural, administrativo o recreativo.

Parágrafo 1. En caso de que tales áreas de servicio no serequieran en el sector de localización del proyecto, el urbanizadordeberá cancelar el valor de la faja respectiva en dinero o suequivalente en terreno en un sitio donde se ubique un programade servicioscomunales cuyo valor será liquidado con base en el valor comercialdel terreno según avalúo de perito inscrito en una lonja depropiedad raíz con cargo al urbanizador.

Los dineros que se recauden por estos conceptos serán invertidospor el municipio en la compra de predios afectados al uso público através del Fondo del Espacio Publico, el área a construir en caso deque no se requiera, deberá ser compensada con la construcción deuna obra pública con base en el presupuesto elaborado por laOficina de Obras Públicas o su equivalente en dinero para el Fondodel Espacio Público.

Parágrafo 2. Las áreas correspondientes a los predios afectadospor retiros a quebradas o fuentes de agua se computarán dentrode las obligaciones a ceder por concepto de zonas verdesúnicamente, pero en caso de que estas excedan las requeridas aceder por este concepto, esta diferencia no podrá contarse yconvalidarse dentro de las áreas obligadas. Adicionalmente, estosretiros deberán ser diseñados y construidos en andenes, jardinesy pisos, entre otros, por cuenta del urbanizador.

ARTICULO 272º. SERVICIOSPUBLICOS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 272 DEL DECRETO 176/2000) SERVICIOSPÚBLICOS. Estarán a cargo del propietario del proyecto y deberán presentarsepara la aprobación de las entidades correspondientes.

SECCION XIVNORMAS PARA TALLERES DE MECANICA AUTOMOTRIZ

ARTICULO 273º. DEFINICIÓN. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 273 DEL DECRETO 176/2000) DEFINICIÓN. Son las actividades destinadas a la reparación de vehículos como elajuste, enderezada, latonería y pintura de los mismos, las cualesse regirán por las normas respectivas y específicas del Código deAntioquía y cumplirán las siguientes disposiciones:

1. Área mínima de los lotes. En cada caso las áreas mínimasde los lotes serán las siguientes:

1.1. Sesenta (60) metros cuadrados para motocicleta y bicicletas.1.2. Ciento cincuenta (150) metros cuadrados para vehículoshasta de tres (3) toneladas.1.3. Trescientos (300) metros cuadrados para vehículos hasta deseis (6) toneladas.1.4. Seiscientos (600) metros cuadrados para vehículos con unacapacidad mayor de seis (6) toneladas.1.5. El frente mínimo del lote para talleres de bicicletas ymotocicletas será de seis (6) metros, para los demás casos será dedoce (12) metros.

2. Areas internas. En cada caso las área internas serán:

2.1. Quince (15) por ciento del área total del local para circulación

peatonal y un ancho mínimo de un (1) metro.2.2. Diez (10) por ciento del área total del local para oficinas,depósitos y servicios sanitarios.2.3. Celdas para parqueaderos de vehículos de dos con cuarenta(2.40) por cuatro con ochenta (4.80) metros y circulación mínimade cinco (5) metros libres. Cada celda de parqueadero debedisponer de tope llanta.2.4. Un área de espera con capacidad mínima de un vehículo porcada tres (3) que se atiendan.2.5. El cinco (5) por ciento del área total del lote para espaciosdescubiertos o plazoletas con bancas para fines de descanso,excepto para talleres de motocicletas y bicicletas.2.6. Procede la revocación de licencia si se utiliza el taller comovivienda.

3. Porcentaje de ocupación. El (90) por ciento del área total



del lote.

4. Retiros. Mediante muros dobles retirados mínimo cinco (5)centímetros del medianero a una altura mínima de cuarenta(40) centímetros por encima de los muros colindantes.

SECCION XVNORMAS PARA PARQUEADEROS


PARA PARQUEADEROS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 274 DEL DECRETO 176/2000) NORMAS PARAPARQUEADEROS:

Los parqueaderos privados y públicos se podrán disponer ensuperficie, sótano, semisótano o en altura, de acuerdo con lasnormas técnicas establecidas a continuación:

1. Para todo tipo de parqueadero. Todos los parqueaderosdeben cumplir con las siguientes normas:

1.1. Deben estar ubicados en forma tal que no causen conflictosen la vía pública.1.2. Las dimensiones mínimas de las celdas de parqueo serán lasde un rectángulo de dos con cuarenta (2.40) por cuatro conochenta (4.80) metros por cada vehículo, la circulación mínimaserá de seis (6) metros. Para vehículos pesados (buses ocamiones), las celdas serán de tres con cincuenta (3.50) por doce(12) metros y la circulación mínima será de catorce (14) metros.1.3. Las celdas deben tener tope llantas a un (1) metro del muromedianero con el fin de evitar la colisión de los vehículos con los

muros.1.4. Las puertas para entrada y salida simultánea deberán

tener seis con treinta (6.30) metros en parqueaderospúblicos y tres con cincuenta (3.50) metros enparqueaderos privados. En los parqueaderos públicos siel funcionamiento de las puertas fuere independiente, elancho de cada una de ellas puede hasta de tres (3)metros y deberá permitir la visibilidad hacia el interior, enningún caso deberá abrir hacia el exterior del paramento,su distancia a la esquina más próxima, al igual que enparqueaderos privados,

1.5. será de quince (15) metros. Si se trata de parqueaderoen el sector de tratamiento especial, las puertas deberánser en madera.

1.5. Deben presentar un diseño completo de fachada conforme conel entorno arquitectónico que deberá ser aprobado por la Oficinade Planeación Municipal.1.6. Deben disponer de adecuada iluminación y ventilaciónnatural.1.7. La altura mínima del parqueadero será de dos punto sesenta(2.60) metros desde el nivel del piso hasta su cubierta, paravehículos pesados la altura mínima será de cuatro punto cincuenta(4.50) metros.1.8. Si el parqueadero se proyecta en sótano o semisótano lasrampas de acceso y salida deberán ser desarrollados en el interiordel lote contando tres (3) metros a partir de la zona de retiro y conuna pendiente máxima del veinte (20) por ciento. Para vehículospesados el parqueadero deberá ser en superficie plana.

2. Para parqueaderos públicos. Además de las normasmencionadas que les son imputables, los parqueaderos públicosdeberán cumplir con algunos otros requisitos adicionales, así:

2.1. El área mínima de lote para parqueadero público será deseiscientos metros (600) metros.2.2. Deben colocarse señales en lugares visibles a la entrada y a lasalida para dirigir los vehículos, así como distintivos consistentesen franjas inclinadas negras y amarillas. Asimismo se deberácolocar una luz intermitente que indique la existencia delparqueadero y un semáforo a dos colores, rojo y verde, paraorientar la circulación de los vehículos.2.3. Para efectos de visibilidad, el ochave en el muro delparamento y los laterales tendrán un radio de tres (3) metros.2.4. Los parqueaderos tendrán pisos en cemento, concretoasfáltico, bases asfálticas o adoquines con pendientes adecuadas yun sistema de alcantarillado que permita un buen drenaje del lote,eventualmente se permitirán pisos en material triturado entamaños combinados que oscilen entre media y una pulgada.



2.5. El parqueo de vehículos deberá hacerse en posición de salida.Las cubiertas de las celdas deberán ser en teja de barro, asbesto,cemento o similares, estas últimas no podrán proyectarse enfachada.2.6. Deberán contar con un extintor de polvo químico seco de diez(10) libras por cada diez (10 ) vehículos o por cada cuatrocientos(400)metros cuadrados de área útil de parqueadero.2.7. Sólo se podrá ubicar un parqueadero público por manzana.2.8. Deberá haber una caseta de administración colocada de talforma que garantice una zona de espera para los vehículos.

Parágrafo. La Oficina de Planeación Municipal dará el concepto

de ubicación de parqueaderos y centros de servicios, sin embargoeste concepto podrá ser revocado cuando esta instancia loconsidere pertinente por razón de diferente usos.

CAPITULO X.NORMAS BASICAS EN SECTORES DE TRATAMIENTO

ESPECIAL.

ARTICULO 259º. ALTURA DE

LAS CONSTRUCCIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 259 DEL DECRETO 176/2000) ALTURA DE LASCONSTRUCCIONES.En general la altura máxima permitida será de dos (2) pisos, no sepermitirán alturas mayores de un (1) piso donde la sección totalde la vía sea menor de seis (6) metros, a no ser que se vaya areemplazar una construcción de dos pisos existentes.

ARTICULO 260º. ANDENES. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 260 DEL DECRETO 176/2000) ANDENES. Toda construcción nueva, reforma o adición, para obtener sulicencia de construcción deberá reconstruir y /o adecuar en toda suextensión los andenes que les corresponden de acuerdo con losparámetros establecidos en el artículo respectivo.

ARTICULO 261º. BALCONES ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 261 DEL DECRETO 176/2000) BALCONES. La construcción de balcones es factible siempre y cuandocorresponda a los vanos de segundo piso (no sean balcones a lolargo de toda la fachada) y su vuelo máximo sea de sesenta (60)centímetros, además:

Sólo se permitirán balcones corridos en el marco del parqueprincipal siempre y cuando estos conserven la continuidad con los

balcones existentes.

En lo posible los balcones del sector deben tener plantasornamentales de flores.

ARTICULO 262º. CUBIERTAS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 262 DEL DECRETO 176/2000) CUBIERTAS. Deberán estar construidas en su totalidad en teja de barro ytendrán siempre su alero, su pendiente será la misma de lasconstrucciones vecinas y no se permitirá en ellas la construcción demarquesinas.

ARTICULO 263º. DEMOLICIÓN

DE EDIFICACIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 263 DEL DECRETO 176/2000) DEMOLICIÓN DEEDIFICACIONES.

Toda demolición total o parcial requerirá de la autorización escritade la Oficina de Planeación Municipal y sólo se permitirá enaquellos casos en los que el estado de ruindad de la edificación ademoler amenace la integridad física de las personas o cuando loordene la autoridad competente por haber violado las normas deurbanización y/o construcción.Parágrafo. No se permitirá la demolición de construcciones paradejar el lote sin ninguna utilización o para destinarlo a depósitos oparqueaderos a la intemperie.

ARTICULO 264º. FACHADAS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 264 DEL DECRETO 176/2000) FACHADAS. Las fachadas no podrán presentar ningún tipo de enchape o forro,deben ser revocadas o empañetadas y en caso de llevar zócalo,este deberá ser en el mismo material. En todo caso las fachadasdeben estar en buen estado, tanto en mampostería, como en



pintura.

Parágrafo. Todo cambio o reforma de una fachada existenterequerirá de previa consulta a la Oficina de Planeación Municipal,de ninguna manera se permite la apertura indiscriminada deaccesos o vanos.

ARTICULO 265º. PARAMENTOS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 265 DEL DECRETO 176/2000) PARAMENTOS. La línea de paramento de las nuevas edificaciones será igualcuando se trate de edificaciones de dos (2) niveles, no sepermitirán retrasos y estará determinada por la línea de

paramento existente continua a la de las dos construccionesvecinas.

ARTICULO 266º. PUERTAS Y

VENTANAS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 266 DEL DECRETO 176/2000) PUERTAS YVENTANAS. Se deben conservar las puertas y ventanas existentes, las que seencuentren en mal estado deberán ser reparadas con base en eldiseño original, en ningún caso y bajo ninguna circunstancia sepermitirá la instalación de cortinas metálicas enrollables.

Parágrafo 1. Las ventanas y puertas cambiar deben conservar laproporción del vano original, en los nuevos casos la proporción delos vanos será de 1:1.5 en sentido vertical.

Parágrafo 2. Las puertas y ventanas se construirán en madera

tallada y sus dinteles deberán estar como mínimo a dos puntoochenta (2.80) metros de altura, su acabado será en pintura decolores primarios y secundarios.

ARTUCULO 267º. REFORMAS Y

ADICIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 267 DEL DECRETO 176/2000) REFORMAS YADICIONES.Las edificaciones pueden ser reformadas o adicionadas siempreque no se altere la estructura o el sistema de distribución original yse cumpla con las normas de iluminación y ventilación. En lamedida en la que las posibilidades lo permitan se deben usarmateriales tradicionales debidamente certificados por un ingeniero,de cualquier manera la edificación resultante debe quedarplenamente enmarcada dentro de las reglamentacionesestablecidas por el Código Colombiano Sismorresistente.

ARTICULO 268º. OTRAS

DISPOSICIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 268 DEL DECRETO 176/2000) OTRASDISPOSICIONES. No se permite la fragmentación, subdivisión de lotes al interior delsubsector de tratamiento especial, quedan entonces establecidoscomo lotes mínimos los existentes.En caso de construcción nueva, el calculista definirá el sistema defunciones al interior del predio sin afectar el medianero,planteando apoyos internos para la obra nueva y voladizo hacia lasmedianerías creando juntas de construcción.

ARTICULO SIGUIENTE: CRITERIOS PARA LA EJECUCIÓN DEPLANES PARCIALES Y PARA LA DELIMITACIÓN DEUNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN EL SUELO DEEXPANSIÓN URBANA: Los criterios para la identificación de los

planes parciales y el procedimiento para su aprobación, además dela definición y delimitación de las unidades de actuación urbanísticase hará conforme a lo establecido por el Decreto Nacional 2181 de2006, modificado por el Decreto 4300 de 2007 o las normas quelos adicionan, modifiquen o sustituyan y en lo no previsto en ellos.

ARTICULO

INCORPORADO.

ARTICULO SIGUIENTE: DETERMINANTES PARA PLANESPARCIALES. Cada Plan Parcial incluirá por lo menos lossiguientes aspectos que en todo caso deberán ser compatibles conel contenido estructural del Plan de Ordenamiento Territorial:

k. La definición precisa de los objetivos y directricesurbanísticas específicas que orientan la correspondienteintervención urbana, así como la definición de las políticasy directrices, las cuales tienen como fin la definición de lavocación del sector objeto del plan hacia el Municipio y en

ARTICULO

INCORPORADO.



algunos casos a la región.l. Definición de la estrategia territorial, que plasme en el

espacio urbano las alternativas de desarrollo.m. Definición de la estructura del sistema del espacio público,

que incluye la incorporación de los sistemasestructurantes definidos por el Plan de Ordenamientoterritorial y los sistemas secundarios y locales propuestos,enmarcados dentro de la estrategia territorial.

n. La definición del trazado del espacio público y las vías, delas redes secundarias de abastecimiento de serviciospúblicos domiciliarios, la localización de equipamientoscolectivos de interés público o social, espacios públicos y

zonas verdes destinados a parques, complementarios delcontenido estructural del plan de ordenamiento territorial.o. Definición de la forma de ocupación del espacio interior,

las manzanas y los usos específicos del suelo. Entre otrosaspectos se debe determinar: Asignación de usosprincipales y complementarios, definición de las tipologíasde edificaciones y delimitación predial y paramentos, lasformas de acceso a las manzanas y a las edificaciones, laocupación máxima y áreas construibles por uso de lospredios, la definición de las volumetrías de lasedificaciones para determinar la superficie edificable totaly la capacidad y localización de parqueos yestacionamientos.

p. Estrategia de gestión, en la cual se define la forma oformas como se llevará a cabo la intervención urbana.

q. La descripción general de las intervenciones a serejecutadas en relación con los objetivos establecidos para

ejecutar los objetivos y políticas de largo plazo contenidasen el Plan de Ordenamiento Territorial.r. Simulación urbanística financiera, que haga posible definir

el esquema financiero y los sistemas de gestión a serempleados para darle viabilidad al plan parcial.

s. El proyecto de delimitación propuesto para las unidadesde actuación urbanística.

t. Las normas urbanísticas específicas para lacorrespondiente unidad de actuación o para el áreaespecífica objeto de la operación urbana objeto del Plan,definiendo los usos específicos del suelo, intensidades deocupación y construcción, retiros, aislamientos, empates yalturas.

PARÁGRAFO I. En relación a las normas que orientan eltratamiento de desarróllese establece como área mínima deplanificación para la formulación de plan parcial (2) dos hectáreas.

De acuerdo con el uso predominante asignado al plan parcial, eldiagnóstico urbanístico que debe realizarse como parte de laformulación del plan parcial debe proponer a partir delaprovechamiento o edificabilidad posible a utilizar, expresado enun índice de construcción, densidad o altura, los aprovechamientosmáximos, medios y mínimos, contabilizados en metros cuadradosconstruibles en el área total de planificación y en cada una de lasunidades de actuación urbanística propuestas, respondiendo a losdiferentes requerimientos de edificabilidad y cargas urbanísticasque por su naturaleza proponga o requiera cada unidad.El Índice de ocupación será de un sesenta por ciento por ciento(60%).El índice de construcción será de 2 a 5, dependiendo de lacantidad y calidad del espacio público cedido, a criterio de laSecretarías de Planeación Municipal.Areas verdes públicas (a ceder): 15% del AB (área bruta del

lote). Areas verdes mínimas al interior del proyecto: 10% DEL AB(área bruta del lote). Equipamiento público (a ceder): 1m2/vivienda, o 2m2/100m2del área construida en otros usos. Equipamiento al interior del proyecto: 1m2/vivienda.

PARAGRAFO 2: La administración municipal por medio de laSecretaría de Planeación en concertación con los proponentesdecidirá la forma de recibir este recurso ya sea en terrenos odinero, similar a las cesiones. El área mínima a recibir como áreade cesión en terreno es de cien metros cuadros (100 m2), el áreamenor será compensada en dinero, de acuerdo al avalúo comercialdel lote.

CAPITULOREUBICADO,



recarga de acuíferos, rondas hidráulicas de los cuerpos deagua, humedales, pantanos, lagos, lagunas, ciénagas,manglares y reservas de flora y fauna.

PARAGRAFO: En el presente PBOT se ha dividido la EstructuraEcológica Principal en tres subestructuras:y Estructura Ecológica Regional: Cuyos elementos se

Identificaron en el Componente General de este mismoacuerdo.

y Estructura Ecológica Urbana: Cuyos elementos seidentificaron en el Componente Urbano de este mismoacuerdo.

y Estructura Ecológica Rural: Cuyos elementos se

identificarán en los siguientes artículos del Componente Rural.

ARTICULO

INCORPORADO.

ARTICULO SIGUIENTE: ÁREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIAECOSISTEMICA: Comprende aquellas áreas que no pertenecen aningún Sistema de Áreas Protegidas (SIDAP o SIRAP) pero queposeen una especial importancia para el mantenimiento de losservicios ambientales que prestan. Dentro de esta categoría seidentifican las siguientes:y Áreas para la protección de la Biodiversidady Áreas para la protección del aguay Áreas Forestales Protectorasy Áreas para la protección del paisaje y la cultura

ARTICULO

INCORPORADO.

ARTICULO SIGUIENTE: ÁREAS PARA LA PROTECCION DE LABIODIVERSIDAD: Se consideran los humedales, las lagunas y losrelictos de bosque.

y

Humedales: Aunque los humedales no están delimitados nicuantificados, el presente PBOT acoge la definición de humedaldada por la Convención Ramsar: "...son humed al es aquellas ex t ensi ones de mar i smas, pantanos, t urberas o aguas de régi men nat ural o art ifici al , permanent es o t em poral es, estanc ad as o c orr ient es, dul ces, salobr es o salad as, i nc l uyend olas ex t ensi ones de agua mar i na cuy a profundid ad en mar eabaja no exced a de sei s metros".

Se consideran humedales no costeros los siguientes:

ÁMBITO SISTEMA SUBSISTEMA CLASE SUBCL

INTERIOR

FluvialPerenne

Ríos/aEmergente Delt

RíosIntermitente Emergente Plani

LacustrePermanente LagoEstacional Lago

Permanente/Estacional Lago

PalustrePermanente

Emergente PantTurbHum

Arbustivo PantBoscoso Bosq

Turb

EstacionalEmergente Ojos

CiénGeotérmico Hum

y Lagunas

El municipio de Urrao posee una laguna en lo alto del Páramo de

Frontino o Páramo del Sol, el cual se encuentra al interior de laReserva Forestal Urrao ± Abriaquí.

y Relictos de bosque.El páramo de Frontino o Del Sol es uno de los páramos mejorconservados de Colombia y posee características bióticas únicasque ameritan su protección. Este páramo se encuentra dentro dela Reserva Forestal Urrao ± Abriaquí.

Toda la cresta de la cordillera occidental posee relictos de bosqueandino, con especies en vía de extinción como el Roble de TierraFría (Quer cus humbol d t ii ) y Comino Crespo ( Ani ba per ut i l i s).

ARTICULO

INCORPORADO.

ARTICULO SIGUIENTE: ÁREAS PARA LA PROTECCION DEL AGUA: Se consideran las siguientes áreas, las cuales, aunque no están

ARTICULO



cartografiadas ni cuantificadas actualmente, el presente acuerdo resalta elcarácter estructural de estas áreas y hace prevalecer su carácter protectorsobre los demás intereses particulares:

y Microcuencas abastecedoras de acueductos: las cuales estánubicadas por encima de las bocatomas hasta la divisoria de aguas de la

microcuenca. El carácter protector de estas áreas se entiende válidopara todo tipo de acueducto (urbano, corregimental, veredal o

individual).

y Predios adquiridos por las instituciones para la protección delrecurso hídrico. Se han adquirido los siguientes predios de acuerdo al

articulo 111 de la ley 99 de 1993:FECHA

ADQUISIC

ION

NOMBRE

PRED

IO

REGISTRO

INMOBILIA

RIO

VERED

A

CUENC

A

AR

EA

Diciembre-02

LaIlusión

035-0020713

ElChuscal

RioUrrao

700Has

10 de Dic.de 2005

ElIndio

035-0014662

El IndioRioSacatín

62Has

Para el Municipio de Urrao existen las siguientes áreas de reservapara la protección del recurso hídrico:

CATEGORIA NOMBRE AREA NORMA

Reserva

Municipal ydeclaracióncomo áreasde utilidad

Rio Urrao y

QuebradaJuntas

No se

cuantifica

Acuerdo

036 de 8 denoviembrede 2002

Aunque estas áreas no están cartografiadas ni cuantificadasactualmente, el presente acuerdo resalta el carácter estructural deestas áreas y hace prevalecer su carácter protector sobre losdemás intereses particulares.

El decreto 1449 de 1977 estipula que, en las zonas rurales, lasareas forestales protectoras deben incluir los nacimientos defuentes de agua en una extensión por lo menos de 100 m a laredonda, medidos a partir de su periferia, y una faja no inferior a30 m de ancho, paralela a las líneas de mareas, a cada lado de loscauces de los ríos, quebradas y arroyos, sean permanentes o no y

alrededor de lagos y depósitos de agua.

La complejidad de hacer realidad lo estipulado en la legislaciónreferente a las zonas de retiro, se evidencia en el municipio deUrrao donde una alta densidad de drenaje, aunado a altaspendientes, restringe severamente las áreas aptas para elestablecimiento de actividades productivas.

Este tema es altamente complejo y actualmente se estánplanteando nuevas metodologías para definir estas áreas. Por lotanto, el presente Plan de Ordenamiento del Territorio, acoge lodispuesto en el Decreto Ley 2811 de 1974 y el articulo 3 deldecreto 1449 de 1977.

y La Ronda Hidráulica: Es aquella zona de reserva ecológicano edificable de uso público, constituida por una faja paralelaa lado y lado de la línea de borde del cauce permanente de losríos, embalse, lagunas, quebradas y canales, hasta de 30metros de ancho, que contempla las áreas inundables para elpaso de las crecientes no ordinarias y las necesarias para larectificación, amortiguación, protección y equilibrio ecológico.

Mientras el Estado no genere otra normatividad, el presentePBOT considerará, como área de protección en la zona rural,una ronda hidráulica de 30 metros, tal como se indica en estemismo artículo.

INCORPORADO.

ARTICULO SIGUIENTE: ÁREAS FORESTALES PROTECTORAS:Son las áreas de propiedad pública o privada, que deben serconservadas permanentemente con cobertura boscosa con el fin deproteger los recursos naturales renovables y brindar otros serviciosambientales, sin perjuicio de la ejecución de obras, de la obtenciónde productos secundarios o subproductos, previamente autorizadospor CORPOURABA. El presente acuerdo acoge bajo esta

ARTICULO

INCORPORADO.



categoría las siguientes áreas:

y Los suelos identificados por el Instituto Geográfico AgustínCodazzi -IGAC- como clase agrológica VIII.

y Los suelos indicados en el artículo 7 del decreto 877 de 1976:a. Todas las tierras ubicadas en regiones cuyaprecipitación sea superior a ocho mil milímetros (8.000mm) por año y con pendiente mayor del 20%(formaciones de bosque pluvial tropical);

b. Todas las tierras ubicadas en regiones cuyaprecipitación esté entre cuatro mil y ocho mil milímetros

(4.000 y 8.000 mm) por año y su pendiente sea superioral treinta por ciento (30%) (formaciones de bosques muyhúmedo_tropical, bosque pluvial premontano y bosquepluvial montano bajo);

c. Todas las tierras, cuyo perfil de suelo,independientemente de sus condiciones climáticas ytopográficas, presente características morfológicas, físicaso químicas que determinen su conservación bajocobertura permanente;

d. Todas las tierras con pendiente superior al ciento porciento (100%) en cualquier formación ecológica;

e. Las áreas que se determinen como de influencia sobrecabeceras y nacimiento de los ríos y quebradas, seanestos permanentes o no;

f. Las áreas de suelos, denudados y degradados porintervención del hombre o de los animales, con el fin deobtener su recuperación;

g. Toda área en la cual sea necesario adelantaractividades forestales especiales con el fin de controlardunas, deslizamientos, erosión eólica, cauces torrencialesy pantanos insalubres;

h. Aquellas áreas que sea necesario declarar como talespor circunstancias eventuales que afecten el interéscomún, tales como incendios forestales, plagas yenfermedades forestales, construcción y conservación decarreteras, viviendas y otras obras de ingeniería;

i. Las que por la abundancia y variedad de la fauna

silvestre acuática y terrestre merezcan ser declaradascomo tales, para conservación y multiplicación de ésta ylas que sin poseer tal abundancia y variedad ofrecen encambio condiciones especialmente propicias alestablecimiento de la vida silvestre.

y Las áreas indicadas en el artículo 3 del decreto 1449 de 1977:o Los nacimientos de fuentes de aguas en una

extensión por los menos de 100 metros a la redonda,medidos a partir de su periferia.

o Una faja no inferior a 30 metros de ancho, paralela alas líneas de mareas máximas, a cada lado de loscauces de los ríos, quebradas y arroyos, seanpermanente o no y alrededor de los lagos o depósitosde agua.

o Los terrenos con pendientes superiores al 100%

(45%).y Las áreas clasificadas bajo esta categoría en los diferentesestudios de ordenamiento y zonificación forestal que realiceCORPOURABA.

ARTICULO SIGUIENTE: ÁREAS PARA LA PROTECCION DELPAISAJE Y LA CULTURA: Son aquellos elementos del paisajecaracterizados por variaciones topográficas como los cerros, lascolinas y las cuchillas reconocidos por la posibilidad de disfrutevisual, estético o recreativo. La Comunidad reconoce el Páramo delSol, El Peseta, El Indio, La Nevera, El Brechón, Alto de San José,Cerro Plateado (La Eme).

ARTICULO

INCORPORADO.

ARTICULO SIGUIENTE: NORMAS PARA EL MANEJO DE LASÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL(ESTRUCTURA ECOLOGICA RURAL): Además de las normasestablecidas en el Componente General de este PBOT, para el

ARTICULO

INCORPORADO.



manejo de la Estructura Ecológica Principal, se deberán observarlas siguientes:

Para recuperar la estructura y funcionalidad de loselementos de la Estructura Ecológica Rural, se deben realizarlas siguientes acciones:

y Preservación: mantenimiento o restauración pasivade los elementos naturales, sin otra intervención quela protección de los mismos. Comprende lasactividades de control, vigilancia, protección yconstrucción de la infraestructura mínima requerida.Se aplica a los elementos de la Estructura Ecológica

Rural cuya intervención esta dirigida almantenimiento de la situación preexistente, mediantela reducción al mínimo de la intervención antrópica.Solo se consideran posibles en estas áreas, lasactuaciones orientadas al mantenimiento u obtenciónde estadosecológicos aceptables. Este tipo de intervención soloadmite las actividades que se consideren compatiblescon el propósito de la protección ambiental y cultural.

Se debe regular el uso y manejo de los recursosrenovables en el área de intervención para garantizarla protección y la sostenibilidad de la misma. A lavez, limitar el avance de la frontera agropecuaria solopara la seguridad alimentaria de los habitantes deesta área de intervención e iniciar procesos derecuperación en suelos degradados por

sobrepastoreo, y así como evitar el pastoreo enaquellas áreas donde se evidencien rasgos deinestabilidad o procesos erosivos del suelo.

Se debe establecer nuevas plantaciones o actividadesde enriquecimiento forestal nativas en las partes altasque presentan características físico-bióticas,susceptibles de deterioro y áreas boscosas plantadasque permitan la introducción de otras actividadesproductivas primarias de tipo agroforestal ysilvopastoril, con el predominio del componenteforestal protector en términos de superficie ycobertura. Las acciones ambientales estarán dirigidasa mantener la diversidad biológica, los ecosistemasnaturales, las riquezas paisajísticas y los valoreshistóricos - culturales.

y Restauración: restablecimiento parcial o total de loselementos naturales alterados con el fin de recuperarsu funcionalidad ecosistémica y la calidad del paisaje.Esta restauración puede hacerse de dos formas :

· Recuperación ambiental: comprende elrestablecimiento paisajístico de un áreadegradada.

· Rehabilitación ecológica: restablecimiento dela capacidad de autoregeneración de losecosistemas nativos, devolviéndole losatributos estructurales y funcionalesnecesarios para que se recupere laestabilidad ecosistémica del conjunto, elmantenimiento de los procesos ecológicosesenciales, y el suministro de serviciosambientales.

Esta intervención se aplica a los ecosistemasdegradados, correspondientes a las zonas de altoriesgo no recuperable localizadas en área rural, queresulta oportuno recuperar. El objetivo general eslograr su recuperación ambiental, favoreciendo laformación de bosque protector y se permitirán otrasactividades, siempre que no vulneren el objetivogeneral de recuperación.

Para la recuperación y manejo de las rondas o zonas deretiro:

En el área rural las zonas de retiro deben incluir losnacimientos de fuentes de agua en una extensión por lomenos de 100 m a la redonda, medidos a partir de superiferia, y una faja no inferior a 30 m de ancho, paralela a las



líneas de mareas, a cada lado de los cauces de los ríos,quebradas y arroyos, sean permanentes o no y alrededor delagos y depósitos de agua.Todas las corrientes de agua deben conservar su cauce naturaly éste no podrá modificarse. Si es necesaria una desviación orectificación del cauce o un trasvase de cuenca, ésta debecontar con la aprobación de las autoridades competentes.

En las áreas de protección a nacimientos de aguas se debenplantar especies nativas que permitan la conservación,recuperación y regulación del caudal del agua, de la flora yfauna, así como cercar con una barrera física que impida el

deterioro del área protectora, el agotamiento progresivo y lacontaminación del recurso hidrográfico.

Para Compensar el servicio de Preservación.

El mantenimiento de bienes y servicios ambientales deimportancia municipal y regional deberá dar origen a unsistema de compensación a quienes proporcionan serviciosambientales públicos tales como la protección de labiodiversidad y la protección de los sistemas deabastecimiento de agua. El municipio deberá implementaruna estrategia de compensación a los propietarios de lospredios afectados por procesos de preservación de áreas deimportancia ecosistémica para la protección de labiodiversidad, el agua, el paisaje y la cultura.

En tales predios no se considerará, para el cobro del predial, el

área cubierta por bosque nativo, donde se estén realizandoprogramas de preservación o restauración, cuando estasituación sea validada por la Secretaría del Medio Ambiente ola UMATA. Los propietarios que además de cumplir con elpresente acuerdo reforesten y protejan las riberas de lasfuentes gozarán de un incentivo tributario consistente en laexoneración en un 30 % del impuesto predial de larespectiva propiedad de la cual hace parte dicha ribera.

Para adquirir y administrar las microcuencas abastecedorasde acueductos:

El municipio deberá realizar un inventario detallado de todaslas microcuencas abastecedoras de acueductos, que sirva debase para priorizar la compra de dichas áreas con los recursosestablecidos en el artículo 111 de la ley 99 de 1993. Laadministración y manejo de los predios adquiridos podrá

realizarse conjuntamente con CORPOURABA.

Para proyectos de expansión vial.

Los estudios de impacto ambiental pertinentes deberánconsiderar de manera específica la valoración, corrección ymitigación de los impactos cuando las vías atraviesan oafectan de manera directa o indirecta los elementospertenecientes a la Estructura Ecológica Rural. Los proyectosde expansión vial que de alguna manera afecten o puedanafectar elementos de la Estructura Ecológica Regional y/oRural deberán considerar dentro de sus diseños las medidascompensatorias hacia tales elementos. Dichas medidaspodrán ser desde la compra de terrenos dentro de laEstructura Ecológica Rural, hasta la implementación deproyectos de preservación y restauración.

Para proyectos de servicios públicos.

Para la implementación de sistemas de servicios públicos setendrán en cuenta las siguientes exigencias ambientales:

y La utilización del agua a través de acueductos veredalesestará supeditado al correspondiente manejo de lamicrocuenca abastecedora y estará sujeto a lasrespectivas licencias, permisos, concesiones yautorizaciones expedidas por CORPOURABA.

y No podrán hacerse vertimientos directos o indirectos deaguas servidas a cuerpos de agua, sin un tratamientoprevio de las mismas.

y Deberán desarrollarse proyectos piloto de aplicación detecnologías que puedan ser aplicadas en los centrospoblados rurales y a nivel de fincas.



Para proyectos urbanísticos.

En suelos de protección se considera restringida la localizaciónde vivienda campestre. Las construcciones que se autoricendeben tener como propósito apoyar programas deinvestigación en materias propias de la zona, el turismoecológico o dirigido. Para el efecto se determinarápreviamente el tratamiento a los desechos, la disponibilidad deservicios públicos y la destinación que tendrá la edificación.Todo desarrollo que se autorice en el suelo rural debe protegerlos bosques, las aguas existentes, el hábitat de la flora y faunalocales, debe garantizar la estabilidad de los suelos y la

protección paisajística.Para los usos agropecuarios

La actividad agropecuaria deberá desarrollarse atendiendo acriterios de aprovechamiento sostenible del territorio para locual se deberá considerar como mínimo:

y Aplicación de formas de utilización y tecnologíasapropiadas según la capacidad de carga del territorio.

y Tecnologías y formas de manejo de bajo impacto.y Manejo adecuado del agua, residuos sólidos y

vertimientos.y Consideración de prácticas de conservación de suelos,

agua, fauna y flora.y Consideración de prácticas de restauración de ecosistemas

de sustentación entendidas como medidascompensatorias en el desarrollo de usos agropecuarios.

El desarrollo de las actividades productivas estará sujeto a loslineamientos dados por la Secretaría del Medio Ambiente y/o laUMATA.

Para los usos forestales.

Se entienden convenientes los usos forestales toda vez que suimplementación disminuye la presión sobre las áreas de bosque dela Estructura Ecológica Principal. Su desarrollo estará así condicionado así:

y El uso forestal deberá privilegiar las modalidadessilvopastoriles, agroforestales y agrosilvopastoriles.

y El establecimiento de plantaciones forestales estarásupeditada, en lo concerniente a su localización,extensión, manejo y aprovechamiento, a los lineamientosy planes que en este sentido tenga CORPOURABA , la

Secretaría del Medio Ambiente y/o la UMATA.y Las plantaciones forestales nunca podrán reemplazar

bosques nativos.y El aprovechamiento forestal estará sujeto a los permisos

correspondientes emitidos por CORPOURABA.

Para los usos industriales

El desarrollo de usos industriales en territorio rural, tendrá lassiguientes condicionantes:

y No podrá establecerse en suelos de alta capacidadagrológica, o sobre áreas de protección.

y Es una actividad sujeta a licencia ambiental que seráemitida por la autoridad ambiental competente. En elestudio de impacto ambiental se dará particular énfasis almanejo adecuado del agua y la energía y a las medidas

correspondientes para evitar impactos por emisiones,vertimientos, ruido y producción de residuos sólidos.

Para la Administración y Manejo de la Estructura EcológicaRural.

Para hacer un efectivo y adecuado manejo de los elementos queconstituyen la Estructura Ecológica Rural, todas las actividades y/oproyectos que se desarrollen en ella se distribuirán teniendo comounidad administrativa y de ordenamiento la Cuenca Hidrográfica.

Para la administración del recurso agua.

El municipio, conjuntamente con CORPOURABA, realizará uninventario de la oferta y demanda del recurso hídrico, paraconformar una base de datos que sirva de base para la distribucióndel agua.



Uso del suelo en el área inmediata a las fuentes hídricas:

El uso del suelo sobre los cauces y áreas ribereñas a las fuenteshídricas se implementará con la conservación e instauración decoberturas vegetales acordes a las condiciones y necesidadesentorno a las mismas fuentes, se dará un adecuado uso y unmanejo integrado de los recursos naturales que le permitan a lapoblación de las vertientes o fuentes su permanencia yconservación. Esto de forma consecuente a un manejo hidráulicoel cual será orientado al cumplimiento de las tres característicasbásicas del rendimiento del agua ( La Cantidad, La Calidad y La

Regularidad); Se propenderá por la suficiencia en la cantidad, Labuena calidad y el constante y regular flujo del recurso durantetodo el tiempo. La regularidad permanente del agua se logrará confactores que disminuyan las crecientes aluviales o avenidas de talforma que el nivel base de las fuentes y sus cotas máximas seanpermanentes. Los factores de regularidad se aplicaránespecialmente para aquellas fuentes de fácil torrencialidad. Lamejor calidad del agua se logrará por medio de una vegetaciónespecial que disminuya la erosión y finalmente la cantidad puedaser aumentada para el control de la evaporación esto con unavegetación herbácea, aumentando con esta misma cobertura elescurrimiento.

Lo anterior será implementado de forma consecuente alineamientos técnicos dados en el presente estatuto y a un plan demanejo de microcuencas el cual será estructurado durante losprimeros 12 meses a partir de la fecha, esto por el Municipio en

interacción con CORPOURABA.

Los usos y coberturas sobre fuentes menores. Las fuentes deorden primario o menores tendrán un tratamiento especialmentecomo productoras de agua por tal razón su vegetación será conespecies arbóreas productoras sobre retiros de 10 metros a cadauno de los lados de las mismas, dichos retiros serán áreas derestricción para otro uso de explotación económica, cultivos limpioso pastos. En los nacimientos delas mismas estas tendrán unosretiros mayores determinados por el respectivo plan de manejo aestructurar.

Los usos y coberturas sobre las fuentes de orden Secundario. Lasfuentes de orden secundario o de caudal medio tendrán comoretiro obligatorio para la implementación de cultivos u otros usos,franjas de 30 metros a cada lado de las mismas, dichas franjasserán protejidas con vegetación productora y protectora, esta

vegetación se manejará de tal forma que se regulen las fuentescon sus caudales. En los nacimientos de estas fuentes las áreas deretiro serán de 100 metros.

Los usos y coberturas sobre fuentes mayores. Tendrán similartratamiento a lo establecido para las fuentes de orden secundariocon la particularidad que se dará sobre estas una mayor atenciónen la regulación de las aguas y en el manejo de las vertientes o loscauces, esto con el objeto de controlar procesos de deslizamientoso transporte de Depósitos aluviales.

ARTICULO SIGUIENTE: SANCIONES: Se establecen lassiguientes sanciones para la protección de las microcuencas:

Multa de DIEZ (10) salarios mínimos legales mensualespara quienes parcelen, construyan, arrojen residuos o realicen

otro tipo de actividad prohibida sobre las fuentes y respectivasáreas que abastecen los acueductos del municipio. Lecorresponderá además al infractor mitigar los daños causados ysufragar los costos de los mismos.

Multa de CINCO (5) salarios mínimos legales mensualespara quienes irrespeten los retiros de las fuentes con otros usosdiferentes a lo establecido en el PBOT. Le corresponderá ademásal infractor mitigar los daños causados sobre las fuentes y sufragarlos costos de los mismos.

Multa de Veinte (20) salarios mínimos legales mensuales para quienes intervengan las fuentes y áreas que surten lasbocatomas de los acueductos del Municipio con actividades deminería, de igual forma le corresponderá al infractor mitigar losdaños causados sobre las fuentes y sufragar los costos de losmismos.

ARTICULO

INCORPORADO.

HCM.



Las multas se impondrán sucesivamente hasta que el infractorsubsane la violación de la norma, adecuándose a ella. El productode estas multas ingresará al tesoro municipal y se destinará parala financiación de programas de reforestación y mantenimiento delas microcuencas. Otra violación de las reglamentaciones sobreusos del suelo en zonas de reserva forestal y demás áreas deprotección ambiental son complementarías a estas y se regiránsegún lo disponga la Normativa Ambiental de CORPOURABA yotros entes como el Ministerio del Medio Ambiente.

PARAGRAFO 1: EL PRESUPUESTO PARA LOS DIFERENTESPROGRAMAS DE REFORESTACION Y CONSERVACION DEOTRAS AREAS DE MICROCUENCAS: Se destinará comopresupuesto anual mínimo, para la conservación de las diferentesfuentes no tratadas en la inversión del capítulo anterior lossiguientes montos. Para cercados, obras de protección ymantenimiento permanente el equivalente a 30 SMLMV (para cada

año). Para el establecimiento de viveros el equivalente a 24SMLMV (por año), para la siembra y plantaciones el equivalentea.40 SMLMV (por año)

HCM.

PARAGRAFO 2: COMPETENCIAS ASIGNADAS A LA UMATA: LaUMATA liderará toda una estrategia de manejo sobre las áreasadquiridas y demás riveras de fuentes, implementando medidastales como cercados perimetrales, revegetalización, Multiplicaciónde especies vegetales y acciones de mantenimiento continuo. ARTICULO SIGUIENTE: ESPACIO PUBLICO RURAL Y ENLACEURBANO ± RURAL: En concordancia con el artículo 5 del decreto1504 de 1998, se considerarán elementos naturales del espaciopúblico rural, todos los elementos que conforman la EstructuraEcológica Principal. Estos elementos serán los responsables de lainteracción y enlace entre el espacio público urbano y rural. Lasnormas de manejo para el espacio público rural serán las mismasutilizadas para el manejo de la Estructura Ecológica Rural.

Todos los elementos de la Estructura Ecológica cuentan con ungran potencial ecológico para el aprovechamiento de los recursosnaturales, que podrán implementarse mediante proyectoseducativos, recreativos y lúdicos. Estos ecosistemas se constituyenentonces en ordenadores naturales. Se pretende que la poblaciónutilice estos sectores con todas las facilidades y la protecciónrequeridas para este tipo de áreas de importancia ambiental, de talmanera que también se eduque sobre el valor de las riquezasnaturales y únicas con que cuenta este territorio. Se podrádesarrollar un ecoturismo sostenible que no intervenga en lasfunciones ambientales y ecológicas que desempeñan estosecosistemas.

ARTICULO

INCORPORADO.

SECCION II:ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE

EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES

ARTICULO SIGUIENTE: VIENE DE ARTÍCULO 213º. DELPBOT/2000 - ZONA AGROPECUARIA Esta ubicada principalmente en el piso altitudinal premontano en lazona de vida bosque muy húmedo premontano, es la zona demayor desarrollo social y económico del municipio, en ella seencuentra la cabecera municipal.

Criterio de manejo: se debe orientar al mejoramiento yfortalecimiento de la economía campesina, mediante un desarrollotecnológico apropiado.Uso principal: Cultivos densos, pastoreo, Cultivos silvoagricolas,agrosilvopastoriles y silvopastoriles.Uso compatible: Plantación productora, Plantación productoraprotectora y bosque natural productor protector.Uso restringido: Cultivos limpios y semilimpios explotacionesmineras y de canteras, los cuales deben tener los permisos y las



licencias ambientales otorgadas por CORPOURABA.Uso prohibido: actividades agrícolas o ganaderas donde lapendiente es mayor al 75º y en las áreas de protección comoriberas de quebradas, nacimientos de agua y humedales.

ARTICULO SIGUIENTE: VIENE DEL ARTICULO 214º DELPBOT/2000. BOSQUE NATURAL PROTECTOR PRODUCTOR Se localiza principalmente en el piso altitudinal tropical, en la zonade vida bosque muy húmedo tropical y bosque pluvial tropical, yuna pequeña franja del bosque pluvial premontano, principalmenteen las veredas Curbatá, Vásquez, Mandé, Taitá, Puntas de Ocaidó,Mandecito, Pavarandó, el Yerbal, El Placer, cobija gran parte de las

comunidades indígenas como la Bebará, Andabú, Arenales yPlayoncito. Esta zona se determinó bajo este uso por ser muy ricahidrológicamente y por tener muchos nacimientos de agua muyimportantes para la región.

Criterio de manejo: debe tener una orientación al mejoramientoy fortalecimiento de la economía campesina, mediante undesarrollo tecnológico apropiado, mejorando y conservando losrecursos naturales.Uso principal: utilizar los recursos de los bosques naturales, deuna manera organizada y planificada bajo la asesoría, capacitacióny seguimiento de CORPOURABA. Uso compatible: Asociaciones agroforestales, plantación forestalprotectora y productora; también son compatibles lasexplotaciones mineras de manera tecnificada y legal, además detener licencia ambiental otorgada por CORPOURABA. Uso restringido: Cultivos densos

Uso prohibido: Actividades agrícolas donde la pendiente es mayora 75º grados y en las áreas de protección como riberas de lasquebradas, nacimientos de agua y humedales.

ARTICULO SIGUIENTE: VIENE DEL ARTICULO 215º DELPBOT/2000. PLANTACION PRODUCTORA PROTECTORA Está ubicada principalmente en el piso altitudinal Montano bajo, enlas zonas de vida Bosque muy húmedo Montano bajo y Bosquepluvial Montano bajo.

Criterio de manejo: se debe orientar al mejoramiento yfortalecimiento de la economía campesina, mediante un desarrollotecnológico apropiado, buscando siempre la protección yrecuperación de los recursos naturales y teniendo en cuentasiempre los criterios de equidad, sostenibilidad y competitividad.

Uso principal: Plantación productora, plantación productoraprotectora y Bosque natural productor protector y asociacionessilvoagrícolas.Uso compatible: Cultivos densos, AsociacionesAgrosilvopastoriles y silvopastorilesUso restringido: Cultivos limpios y semilimpios explotacionesmineras y de canteras, los cuales deben tener los permisos y laslicencias ambientales otorgadas por CORPOURABA.Uso prohibido: actividades agrícolas o ganaderas donde lapendiente es mayor y en las áreas de protección como riberas dequebradas, nacimientos de agua y humedales.

ARTICULO SIGUIENTE: ÁREAS DE PRODUCCIÓN MINERA. ElMunicipio de Urrao, a través de la Oficina de Planeación y elCLOPAD, evaluará los sitios que posean títulos mineros otorgadospor el INGEOMINAS, para el desarrollo de explotación de diferentesrecursos mineros de acuerdo al Catastro Minero actual; con el fin

de evaluar y articular la actividad minera y su manejo ambiental, alos planteamientos de planificación del municipio y al cuidado deotros recursos naturales de su jurisdicción territorial.

Dado que este Municipio no presenta vocación minera, ni en suvisión, ni en su manejo de ocupación, se declarará el suelomunicipal que constituya las áreas del Sistema Municipal de ÁreasProtegidas ±SIMAP-, Áreas de Fragilidad Ecológica, Suelo deProtección Ambiental, Áreas de Reserva de cualquier tipocategorizadas en el PBOT de acuerdo a los elementos quecomponen la Estructura Ecológica Principal y Zonas de Alto Riesgo,como áreas restringidas para la explotación minera encumplimiento con los artículos 34, 35 y 36 de la Ley 685 de 2005.

ARTICULO

INCORPORADO.

ARTICULO SIGUIENTE: ZONAS EXCLUÍDAS Y RESTRINGIDAS ARTICULO



PARA EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD MINERA. ZONAS

ZONAS EXCLUIDASART. 34 DEL CÓDIGO DE MINAS

Áreas del Sistema de PParque Natural RegionReserva Forestal

ZONASRESTRINGIDAS

ZONASRESTRINGIDAS ART.35 DEL CÓDIGO DE

MINAS

Zonas de interés arquPlayas, zonas de bajaDentro del perímetro uÁreas ocupadas por cosolaresÁreas ocupadas por unpúblico (acueductos y

Zona minera indígenaZona minera de comunZona minera mixta

ECOSISTEMASESPECIALESLEGISLACIÓNAMBIENTAL

Áreas protegidas regioÁreas protegidas privaZonas de interés ecolóZonas ecológicamenteambiental y social (árerecurso hídrico, áreas

INCORPORADO.

ARTICULO SIGUIENTE: ACTIVIDAD MINERA. - Zonas Excluidas de la Minería, determinadas por el artículo 34

del Código de Minas, en este caso la autoridad minerarechaza solicitudes de títulos que se encuentren ubicados enesas áreas.

- Zonas de Minería Restringida, determinadas por el artículo 35del Código de Minas, comprende las áreas que hacen parte de

los ecosistemas especiales.- Zonas de Uso Minero, son áreas donde se pueden desarrollaractividades mineras, previo otorgamiento del título minero yobtención de la Licencia Ambiental, para iniciar los trabajosde construcción, montaje y explotación.

ARTICULO

INCORPORADO.

SECCION III:ÁREAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS

DOMICILIARIOS

ARTICULO SIGUIENTE: PROTECCIÓN DE LAS ÁREAS QUEFORMAN PARTE DE LOS SISTEMAS DEAPROVISIONAMIENTO DE AGUA POTABLE Y SANEAMIENTOBÁSICO MEDIANTE:

y La Actualización e Identificación de las fuentes deabastecimiento de los principales acueductos municipales

(urbanos y rurales). Y localización y delimitación de lasáreas de recarga para estos sistemas, mediante unestudio técnico, que debe ser avalado por la corporaciónambiental.

y La declaratoria de Áreas de Reserva para la Protección yConservación del Ambiente y de los sistemas deAprovisionamiento de Agua Potable, las áreasidentificadas para la producción de agua para el consumohumano (y que no hayan sido declaradas como tales).

y La Adquisición de predios para la protección yconservación del recurso hídrico y saneamiento básico.Las áreas para ubicación de los tanques dealmacenamiento y para sistemas de tratamiento de aguasresiduales (y las demás, que deben ser identificadas ypriorizadas previamente mediante un estudio técnico)

y Proyectos de Reforestación y recuperación de cuencasabastecedoras de agua. Plantación de especies nativas

para la recuperación y regulación del caudal.y Construcción de sistemas individuales de disposición final

de excretas.y Establecer áreas de retiro a los nacimientos de agua y las

bocatomas de 100m como mínimo, alrededor de estospuntos, donde estas áreas permanezcan cercadas yprotegidas.

RTICULOINCORPORADO.

PARAGRAFO: El Municipio podrá otorgar estímulos, sean tributariosu otros a los propietarios que apoyen las actividades de proteccióny conservación en sus predios según los señalen las autoridadescompetentes.

ARTICULO SIGUIENTE: ADQUISICIÓN DE LAS AREAS QUESURTEN LAS BOCATOMAS DE LOS ACUEDUCTOS DELMUNICIPIO: A partir de la fecha de aprobación del presente

ARTICULO

INCORPORADO.



acuerdo el Municipio adquirirá las áreas de las microcuencas quesurten sus acueductos, esto con un plazo no mayor a quince (15)años con la priorización sobre las cabeceras de las microcuencasque surten los acueductos del área urbana y demás centrospoblados.

HCM.

PARÁGRAFO 1: De acuerdo a la importancia estratégica de estasáreas y de conformidad con la Ley 99 de 1993, artículos 108° y111°, lo establecido en la Ley 373 de 1997 sobre el uso eficiente yahorro del agua, artículos 2° y 16°, y el Acuerdo 131 de 2006, elMunicipio deberá priorizar la inversión en este aspecto con asesoríade la Autoridad Ambiental y teniendo en cuenta el grado de

deterioro de estas áreas y la importancia de los acueductos queabastecen estos sistemas.ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTOS PARAACUEDUCTOS RURALES.El objetivo es proporcionar agua potable, mediante sistemas conespecificaciones técnicas, ambientales, socioeconómicas y desostenibilidad. En lo posible con acueductos convencionales,donde se encuentren viviendas concentradas, como los centrospoblados o urbanos del corregimiento La Encarnación, ó porsistemas individuales con tanques de abastos, aljibes y pozos derecolección de aguas lluvias, donde se encuentre vivienda dispersa.

ARTICULO

INCORPORADO

PARÁGRAFO 1: Es importante continuar con la optimización de lossistemas de acueducto mediante la implementación de sistemas detratamiento y la protección de las fuentes abastecedoras de losacueductos.

PARÁGRAFO 2: Toda labor que requiera de la utilización deterrenos nuevos será sustentada mediante estudios técnicos querequieren la ubicación de las diferentes estructuras de planos,referenciados geodésicamente.

ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTOS PARASANEAMIENTO BÁSICO, El objetivo es mejorar las condiciones de salubridad de la poblaciónrural, debe optarse por soluciones individuales de evacuación deaguas negras en zonas de vivienda rural dispersa con tasasanitaria, pozo séptico o similares, que cuenten con sistemas detratamiento previo al vertimiento de aguas negras (campo deinfiltración, tanque de tratamiento), de acuerdo a lasespecificaciones de la Organización Mundial de la Salud.

También se puede emplear sistemas de tratamiento colectivos,donde sea técnica y económicamente viable, mediante laconstrucción de alcantarillados de recolección de vertimientos yposterior tratamiento en una PTAR o Pozo Séptico, para lo cual serequieren diseños previos y adquisición de predios para el sitio detratamiento de las aguas residuales.

ARTICULO

INCORPORADO.

PARÁGRAFO: Para los centros poblados o centros urbanos rurales,se deben presentar los estudios técnicos o diseños de soporte parala construcción de redes de alcantarillado nuevas y la ubicación delos diferentes equipamientos, los cuales debe avalar laAdministración Municipal y la Autoridad Ambiental, donde sea sucompetencia. La localización de las diferentes infraestructuras oequipamientos no podrá ir en contraposición de las normasemitidas en este Plan.

ARTICULO SIGUIENTE: AMPLIACIÓN Y DOTACIÓN DELSISTEMA DE ELECTRIFICACIÓN: Para la dotación de servicio de

energía se plantea la extensión o construcción de redes eléctricashacia las veredas que no poseen el servicio y que cumplen con losrequisitos para una consolidación (no se ubican en zonas dereserva o protección).

ARTICULO

INCORPORADO.

ARTICULO SIGUIENTE: LAS AREAS Y FUENTES QUE SURTENLAS BOCATOMAS DE LOS ACUEDUCTOS DEL MUNICIPIO: Lasáreas que forman parte de los sistemas de aprovisionamiento parael servicio de agua potable, son las correspondientes a lascabeceras de las microcuencas que abastecen los acueductosexistentes en el Municipio. Estas áreas gozarán de una mayor jerarquía ante las demás áreas y fuentes relacionadas en artículosanteriores, por ello se considerarán como áreas de reserva y deinterés público, por lo que se reforestarán, se adquirirán y seránobjeto de control y conservación por parte del ente administrativoy de la comunidad en general.

ARTICULO

INCORPORADO.



PARAGRAFO: El Municipio y la Corporación AmbientalCORPOURABA, a través de un estudio establecerán la ubicación delos principales puntos de captación en las diferentes fuentesabastecedoras de acueductos urbanos y rurales para señalar ydelimitar estas zonas a proteger y conservar, en un planohidrográfico del municipio.

ARTICULO SIGUIENTE: LAS ÁREAS QUE FORMAN PARTE DELOS SISTEMAS DE DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOSSOLIDOS. Estas áreas están constituidas por el anterior y elactual relleno sanitario. El relleno sanitario actual, se encuentra

operando en un lote ubicado en la vereda San Fernando, haciendoparte de la cuenca del río Urrao. En sus alrededores predomina laactividad agrícola y ganadera y se depositarán allí los residuosgenerados por la zona urbana del municipio. El sitio está a 2.7 Km.de la zona urbana y geográficamente se ubica en la latitud Norte6º20¶9,8¶¶ y latitud Oeste 76º08¶37,9¶¶. (Ver Plano: LocalizaciónEtapa 1 del Proyecto Diseño del Relleno Sanitario Local Municipiode Urrao. Julio de 2007).

ARTICULO

INCORPORADO.

SECCION IV:ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO

ARTICULO SIGUIENTE: ZONAS DE AMENAZA EN EL SUELORURAL DE URRAO. Para la zona rural se obtuvo un Mapa deSusceptibilidad Indicativa a Movimientos en Masa, que agrupaáreas con mayor o menor probabilidad de afectación o

inestabilidad del terreno, dividiéndose en cinco categorías: MuyAlta, Alta, Media, Baja y Muy Baja. De acuerdo con lascaracterísticas geológicas, geomorfológicas y morfométricasevaluadas, dichas categorías se describen a continuación:

y Susceptibilidad Indicativa Muy Alta (MA): Corresponde aterrenos susceptibles al colapso en sectores de alta pendiente,en donde generalmente los factores climáticos, antrópicos ysismotectónicos son los mecanismos de disparo másfrecuentes, llegando a producir obstrucción de cauces enalgunos casos. Las características generales observadas enestas áreas, tales como litología, valores de alta pendiente,clima-vegetación y patrones de drenaje, entre otros, permitecalificar estas áreas como terrenos inestables, extremadamentevulnerables ante cualquier agente detonante.

y Susceptibilidad Indicativa Alta (A): Representan zonas en

las cuales posiblemente se han presentado deslizamientosantiguos con reactivaciones locales de la masa deslizada,deslizamientos de tipo local, en general se espera que laerosión de los suelos en estos sectores presente una intensidadmedia a alta y los materiales litológicos muestran una altainestabilidad. Para su utilización se deben realizar estudios deestabilidad a detalle y la implementación de medidascorrectivas que aseguren la estabilidad del sector. Suscaracterísticas reconocidas permiten calificar estas zonas comoterrenos de inestabilidad latente.

y Susceptibilidad Indicativa Media (M): Presenta una ampliadistribución en toda el área. A esta categoría pertenecenaquellos sectores en los que se espera que se presentenprocesos erosivos moderados (erosión laminar y surcos),movimientos lentos (terracetas o pisadas de vaca), algunosflujos menores de carácter local y de escasa cobertura vegetal.Zonas de topografía montañosa y laderas con pendientesmoderadas (>20%), donde no existe completa seguridad deque no ocurran deslizamientos. No se debe permitir laconstrucción de infraestructura si no se realizan estudiosgeotécnicos y se mejora la condición del sitio. Las mejoraspueden incluir: Movimientos de tierra, estructuras de retención,manejo de aguas superficiales y subterráneas, bioestabilizaciónde terrenos, etc. Bajo esta categoría se incluyen área condeslizamientos, flujos y caídos de roca de carácter local. Suscaracterísticas permiten calificar estas zonas como zonasrelativamente estables.

y Susceptibilidad Indicativa Baja (B): Bajo esta categoría seclasificaron las colinas de piedemonte y zonas con pendientessuaves a ligeramente inclinadas (entre 5% y 10%), sectores

ARTICULO

INCORPORADO.



estables que requieren medidas correctivas menores,solamente en casos de obras de infraestructura de granmagnitud, no existen indicios de que puedan presentardeslizamientos. En general estos sectores son susceptibles adeslizamientos de suelo o roca, si son afectados porintervención antrópica o actividad sísmica fuerte,catalogándose como terrenos estables.

y Susceptibilidad Indicativa Muy Baja (MB): Esta unidadincluye la mayor parte de los conos aluviales, planicies yterrazas fluviales localizadas a lo largo de los principales ríos,

con pendientes bajas (<5%), sectores estables que nopresentan ningún síntoma de que puedan ocurrirdeslizamientos, no se requieren medidas correctivas. Dadas lascaracterísticas de estos terrenos en cuanto a pendientes,geología y geomorfología, es muy baja la probabilidad deocurrencia de movimientos en masa.

N ota aclaratoria: La presente evaluación de susceptibilidad es decarácter indicativo, constituyéndose en punto de partida para lasevaluaciones de amenaza por fenómenos de remoción en masaque se emprendan. Para lo anterior deberán considerarse, según eldetalle que se requiera, variables como procesos erosivos,cobertura vegetal, densidad de drenajes, intensidad de erosión,precipitaciones e intensidad de lluvias, intervención antrópica,amenaza sísmica y uso del suelo, entre otros.

PARÁGRAFO 1: En la zona rural se deben implementar los mismos

objetivos y estrategias que se han considerado para la zonaurbana.

CAPITULO IICATEGORIAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN

SUELO RURAL:

SECCION I:SUELOS SUBURBANOS

ARTICULO SIGUIENTE: SUELO SUBURBANO. Establézcasecomo área suburbana, es decir como área donde coexisten losmodos de vida urbano y rural, el área del centro poblado de SanJosé y los corredores que se conforman tomando 300 mts a lado ylado de la carretera que comunica al Municipio de Urrao con elMunicipio de Caicedo, al pasar por las veredas Guayabito, El Paso yGuapantal.

ARTICULO

INCORPORADO

SON ÁREAS QUECUENTAN CONCARACTERÍSTICASSUBURBANAS.

SECCION II:CENTROS POBLADOS RURALESARTICULO SIGUIENTE: CENTROS POBLADOS RURALES: Defínase como centros poblados los señalados en la divisiónpolítica del territorio, que hace parte del Componente General delPBOT, a saber: Mandé, Nendó, Punta de Ocaidó, Pabón-SantaCatalina, Pabón-La Primera, Santa Isabel, Arenales, El Salvador,Guapantal, La Honda Arriba y La Venta.

ARTICULO

INCORPORADO

DE ACUERDO A LADIVISIÓN POLÍTICADEL TERRITORIOINCLUÍDA EN ELCOMPONENTEGENERAL.

SECCION III:ÁREAS PARA VIVIENDA CAMPESTRE

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO XX DEL DECRETO 176/2000). ÁREAS PARAVIVIENDA CAMPESTRE. Dadas las condiciones topográficas, lapredominancia de la economía campesina y el escaso desarrolloturístico del municipio no se requiere definir áreas para vivienda

campestre ni para parcelaciones en el corto y mediano plazo.

ARTICULO

INCORPORADO

PARÁGRAFO 1. En la vivienda rural, se diferencian las siguientestipologías:y Vivienda campesina, frecuentemente utilizada a la vez como

unidad productivay Vivienda suburbanay Vivienda campestre o parcelación de recreo como segunda

vivienda de la población urbana.En todos los casos es atributo fundamental la calidad paisajística,el saneamiento básico, la disponibilidad de servicios de energía,agua potable, tratamiento de aguas residuales, las condiciones dehabitabilidad de la casa, el acceso y la conexión con los centros deabastecimiento y servicios.

SECCION IV:LOCALIZACIÓN PREVISTA PARA LOS EQUIPAMIENTOS DE



TIPO DE JERARQUIA SECION PUBLICA SECCION

VIALDe primer orden. 30 metros 7.20

metros72ac

De segundo orden 24 metros 6.50metros

61y

De tercer orden 20 metros 500metros 51lac

CAPITULO IIINORMAS BASICAS RURALES.

ARTICULO SIGUIENTE: NORMAS DEL COMPONENTEURBANO: Aplican también para el área rural los siguientesartículos que hacen parte del Componente Urbano:ARTICULO SIGUIENTE: Sobre adecuación transitoria de vías.ARTICULO SIGUIENTE: Normas generales para todo proceso dedesarrollo.ARTICULO SIGUIENTE: Vías públicas.

ARTICULO SIGUIENTE: Vías privadas.ARTICULO SIGUIENTE: Vías colectivas.ARTICULO SIGUIENTE: Habilitación para urbanizar y parcelar.ARTICULO SIGUIENTE: Areas de cesión.ARTICULO SIGUIENTE: Definición de Servicios Públicos, colectivosy privados.ARTICULO SIGUIENTE: Acueductos.ARTICULO SIGUIENTE: Disposición de aguas residuales.ARTICULO SIGUIENTE: Energía y Telefonía.ARTICULO SIGUIENTE: Telecomunicaciones.ARTICULO SIGUIENTE: Red de Gas privada, colectiva o pública.ARTICULO SIGUIENTE: Manejo de desechos provenientes de lasviviendas y servicios comunales.ARTICULO SIGUIENTE: Manejo del material vegetal desecho.ARTICULO SIGUIENTE: Vías.ARTICULO SIGUIENTE: Obras de arte.ARTICULO SIGUIENTE: Manejo de cauces.

ARTICULO SIGUIENTE: Taludes.ARTICULO SIGUIENTE: Edificaciones colectivas o municipales.ARTICULO SIGUIENTE: Porterías colectivas y particulares.ARTICULO SIGUIENTE: Zonas de almacenamiento.ARTICULO SIGUIENTE: Zonas de atención de emergencias.ARTICULO SIGUIENTE: Franjas para arborización pública.ARTICULO SIGUIENTE: Requerimientos para zonas recreativas.ARTICULO SIGUIENTE: Definición de servicios complementarios.ARTICULO SIGUIENTE: Accesibilidad a los discapacitados.

ARTICULO

INCORPORADO


URBANISTICAS ENEL AREA

RURAL.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTÍCULO 222 DEL DECRETO 176/2000). NORMASURBANISTICAS EN EL AREA RURAL: Las normas urbanísticasen el área rural son las que se establecen a continuació

1. Área mínima de los lotes. Los lotes no podrán tenerun área menor de 5 HECTÁREAS en áreas productorasprotectoras y de 3 HECTAREAS en áreas productoras yganaderas,

2. Tipología de la vivienda. En vivienda aislada sepermite una vivienda principal y una adicional, porningún motivo se permite la subdivisión del predio.

3. Retiros. Los linderos deberán arborizarse y cercarse conestacones y alambre de púas o cercas vivas, los retirosobligatorios serán los siguientes:

j Quince (15) metros a ejes de vías principales o nacionales.j Doce (12) metros a ejes de vías secundarias o

intermunicipales.j Diez (10) metros a ejes de vías terciarias o veredales.j Treinta (30) metros a corrientes de agua.j Cien (100) metros a nacimientos de agua.j Ocho (8) metros a líneas de alta tensión.j Ocho (8) metros al poliducto y al gasoducto.j Cinco (5) metros a linderos.

4. Saneamiento básico. Toda vivienda estará provista de



pozo séptico y fosas para la disposición de basuras.5. Localización. No debe permitirse la construcción de

viviendas en lotes con pendientes superiores al cuarenta y cincopor ciento (45%).

ARTICULO 223º. NORMAS PARA

LAS INSTALACIONES

IINDUSTRIALES,

AGROINDUSTRIALES Y

CULTIVOS BAJO INVERNADERO.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTÍCULO 223 DEL DECRETO 176/2000). NORMAS PARAINSTALACIONES INDUSTRIALES, AGROINDUSTRIALES YCULTIVOS BAJO INVERNADERO. Las normas por las que sedeberán regir este tipo de actividades son las siguientes: 1. Área mínima de los lotes. El área mínima de cada uno de

los lotes será de dos mil (2000) metros cuadrados.

2. Índice de ocupación por lote. Será del sesenta (60%)por ciento.3. Altura máxima: Dos pisos. 4. Retiros. Los retiros deberán arborizarse y aislarse con cercas

y alambre de púas o cercas vivas, en cada caso se debenrespetar:y Quince (15) metros a ejes de vías principales o

nacionales.y Doce (12) metros a ejes de vías secundarias o

intermunicipales.y Diez (10) metros a ejes de vías terciarias o veredales.y Treinta (30) metros a corrientes de agua.y Cien (100) metros a nacimientos de agua.y Ocho (8) metros a líneas de alta tensión.y Ocho (8) metros al poliducto y al gasoducto.y Cinco (5) metros a linderos.

5. Otras normas. Deben cumplirse las normas urbanísticas y de

construcción del presente título y las establecidas en el Planambiental.

SE MODIFICA LAALTURA MÁXIMA SEDEJA EL RESTO,ENTRE OTROS, ELÁREA MÍNIMA DELOS LOTES QUEPARECE SER MUYPEQUEÑA.

ARTICULO 275º.

PARCELACIÓN.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTÍCULO 275 DEL DECRETO 176/2000). PARCELACIÓN. Es lasubdivisión en dos o más parcelas o predios de un globo de terrenoubicado en el área rural con el fin principal de destinarlo avivienda de recreo o parcelación industrial.

ARTICULO 276º. PARCELACIÓN

CERRADA.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTÍCULO 276 DEL DECRETO 176/2000). PARCELACIÓNCERRADA. Una parcelación es cerrada cuando cumple con lossiguientes requisitos:

y La vía principal que sirve de acceso a las diferentesparcelas inicia su recorrido, se desarrolla y terminadentro del predio original del cual se desagregan lasparcelas,

y El predio no está declarado como de interés público otiene alguna faja de terreno o tramo de vía que seencuentre afectado porque se encuentra dentro de unpredio destinado para el desarrollo de futuros proyectosmunicipales, departamentales o nacionales, en cuyo casodeberán establecerse con la Oficina de PlaneaciónMunicipal los retiros y cesiones que se deberán cumplir.

y Ninguna de las parcelas o áreas privadas de laparcelación es atravesada por redes de servicios públicosde energía, telefonía, acueducto, alcantarillado yconducciones de crudo, gas o similares.

y No existen dentro del predio a parcelar nacimientos ocauses de agua que surtan acueductos, solo seránconsiderados como casos especiales aquellos donde elcauce recorra alguna parte del perímetro del predio.

y El área mínima de cada parcela es de cinco (5)

hectáreas en las zonas productoras protectoras y de tres(3) hectáreas en las zonas productoras y ganaderas.y Los servicios comunales y áreas colectivas son

abastecidos en su totalidad al interior de la parcelación yestán estratégicamente ubicados para el servicio común.

y La parcelación garantiza a su interior la prestación de losservicios públicos a través de las redes públicas o elautoabastecimiento del servicio.

y El área o parcela debe estar reglamentada en el Plan deUsos del Suelo como apta para el desarrollo deparcelación

ARTICULO 277º. PARCELACIÓN

ABIERTA.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTÍCULO 277 DEL DECRETO 176/2000). PARCELACIÓNABIERTA. Una parcelación es abierta cuando no cumple al menosuno de los cuatro primeros requisitos de la parcelación cerrada y



además:y El área a parcelar está reglamentada en el Plan Básico de

Ordenamiento Territorial como apta para el desarrollo deproyectos de parcelación.

y Los servicios comunales, las zonas de circulación y lasáreas colectivas son abiertas, de libre acceso para lacomunidad y abastecidas en su totalidad al interior de laparcelación, en ningún caso podrán ser cerradas oprohibir el libre acceso para el disfrute colectivo.

y El área mínima de cada parcela es de cinco (5)hectáreas en las zonas productoras protectoras y de tres(3) hectáreas en las zonas productoras y ganaderas.

y

La prestación de los servicios públicos es a través deredes públicas o de autoabastecimiento.


PÚBLICAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTÍCULO 278 DEL DECRETO 176/2000). AREAS PÚBLICAS. Son las áreas construidas y las zonas de reserva y/o afectaciónque dentro del globo de tierra de una parcelación abierta estándestinadas al desplazamiento de vehículos y peatones, así comoaquellas que presentan condiciones para ser utilizadas comoespacio público.En las áreas públicas no se puede obstruir el paso privando a laspersonas del libre tránsito sobre ellas, en todo caso estas áreashacen parte del espacio público municipal.


COLECTIVAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DELARTÍCULO 279 DEL DECRETO 176/2000). AREAS COLECTIVAS. Son las áreas de la parcelación cerrada que hacen parte de las

áreas comunes y son patrimonio de la copropiedad.Las áreas públicas y las áreas colectivas estarán provistas de lasconstrucciones, el mobiliario y las señalizaciones necesarias quegaranticen la seguridad y la comodidad de los usuarios.

CUARTA PARTE NORMAS BASICAS DETODO PROCESO DE

DESARROLLO

CUARTA PARTE NORMAS BASICAS DE TODO PROCESO DE

DESARROLLO

ESTA PARTE SEREUBICA, SUSAPARTES PASAN AUNO DE LOS TRESCOMPONENTES DELEOT.

CAPITULO IEN EL AREA RURAL

CAPITULO IEN EL AREA RURAL

PASA ALCOMPONENTERURAL

ARTICULO 222º. NORMASURBANISTICAS. ARTICULO REUBICADO: NORMAS URBANISTICAS. REUBICADO,

PASA A LA SECCIÓN VI. DEL CAPITULO II DEL COMPONENTERURAL.- NORMAS RURALES.

SON DEAPLICACIÓN EN ELAREA RURAL.

ARTICULO 223º NORMAS PARAINSTALACIONES INDUSTRIALES,AGROINDUSTRIALES YCULTIVOS BAJO INVERNADERO.

ARTICULO REUBICADO, NORMAS PARA LAS INSTALACIONESINDUSTRIALES, AGROINDUXTRIALES Y CULTIVOS BAJOINVERNADERO. PASA A LA SECCIÓN VI, DEL CAPITULO II,DEL COMPONENTE RURAL.-

CAPITULO IIEN LOS CENTROS

POBLADOS DECORREGIMIENTOS Y ÁREAURBANA LOCALIZADA POR

FUERA DEL SECTOR DETRATAMIENTO ESPECIAL

CAPITULO IIEN LOS CENTROS POBLADOS DE

CORREGIMIENTOS Y ÁREA URBANALOCALIZADA POR FUERA DEL SECTOR DE

TRATAMIENTO ESPECIAL

EL CONTENIDO DEESTE CAPITULOPASA ALCOMPONENTEURBANO.

ARTÍCULO 224º. NORMASGENERALES PARA TODOPROCESO DE DESARROLLO.

ARTICULO REUBICADO, NORMAS GENERALES PARA TODOPROCESO DE DESARROLLO.- PASA AL COMPONENTE URBANO± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS.

PASAN ALCOMPONENTEURBANO, PUES SONDE APLICACIÓN ENEL ÁREA URBANA.

ARTÍCULO 225º. ACCESIBILIDAD A LOSDISCAPACITADOS.

ARTICULO REUBICADO, ACCESIBILIDAD A DISCAPACITADOS.- PASA AL COMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMASBÁSICAS.

ARTÍCULO 226º. AGUASLLUVIAS..

ARTICULO REUBICADO, AGUAS LLUVIAS.- PASA ALCOMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS.



RTÍCULO 227º. ALEROS. ARTICULO REUBICADO, ALEROS.- PASA AL COMPONENTEURBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS.

ARTÍCULO 228º. ALTURAMÁXIMA DE LASEDIFICACIONES.

ARTICULO REUBICADO, ALTURA MÁXIMAS EN EDIFICACIONES.- PASA AL COMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMASBÁSICAS.

ARTÍCULO 229º. AMOBLAMIENTO URBANO.

ARTICULO REUBICADO, AMOBLAMIENTO URBANO.- PASA ALCOMPONENTE URBANO± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS.

ARTÍCULO 230º. ANDENES. ARTICULO REUBICADO, ANDENES.- SA AL COMPONENTEURBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 231º.

ANTEJARDINES.

ARTICULO REUBICADO, ANTEJARDINES.- PASA AL

COMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 232º. INDICE DEOCUPACIÓN.

ARTICULO REUBICADO, INDICE DE OCUPACIÓN.- PASA ALCOMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 233º. BALCONES. ARTICULO REUBICADO, BALCONES.- PASA AL COMPONENTEURBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 234º. CERRAMIENTO DE LOTES SINEDIFICAR.

ARTICULO REUBICADO, CERRAMIENTO DE LOTES SINEDIFICAR.- PASA AL COMPONENTE URBANO ± CAP.VI-NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 235º.CONSTRUCCIONES DE ESQUINA.

ARTICULO REUBICADO, CONSTRUCCIONES EN ESQUINA.-PASA AL COMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMASBÁSICAS

ARTÍCULO 236º. CUBIERTAS. ARTICULO REUBICADO, CUBIERTAS.- PASA AL COMPONENTE

URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICASARTÍCULO 237º. DEMOLICIÓNDE EDIFICACIONES.

ARTICULO REUBICADO, DEMOLICIÓN DE EDIFICACIONES.- PASA AL COMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMASBÁSICAS

ARTÍCULO 238º. ESCALERAS. ARTICULO REUBICADO, ESCALERAS.- PASA AL COMPONENTEURBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

PASAN ALCOMPONENTEURBANO, PUES SONDE APLICACIÓN ENEL ÁREA URBANA.

ARTÍCULO 239º. EMPATESENTRE FACHADA..

ARTICULO REUBICADO, EMPATES ENTRE FACHADAS.- SA ALOS COMPONENTES URBANO Y RURAL. ± CAP.VI- NORMASBÁSICAS

ARTÍCULO 240º. ESTRUCTURASISMORRESISTENTE.

ARTICULO REUBICADO, ESTRUCTURA SISMO-RESISTENTE.- PASA A LOS COMPONENTES URBANO Y RURAL. ± CAP.VI-

NORMAS BÁSICAS

PASA A LOSCOMPONENTES

URBANO Y RURAL,PUES SON NORMASA APLICAR EN LASDOS AREAS. NO SECOLOCA EN ELCOMPÓNENTEGENERAL POR QUENO ES UNA NORMAESTRUCTURAL.

ARTÍCULO 241º. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.

ARTICULO REUBICADO, ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.- PASAA LOS COMPONENTES URBANO Y RURAL.± CAP.VI- NORMASBÁSICAS

ARTÍCULO 242º. INDICE DEOCUPACIÓN.

ARTICULO REUBICADO, INDICE DE OCUPACIÓN.- PASA ALCOMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

PASA ALCOMPONENTEURBANO.

ARTÍCULO 243º. LOTES ENPROCESO DE CONSTRUCCIÓN ODEMOLICIÓN.

ARTICULO REUBICADO, LOTES EN PROCESO DECONSTRUCCIÓN O DEMOLICIÓN.- PASA AL COMPONENTEURBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 244º.

MARQUESINAS.

ARTICULO REUBICADO, MARQUESINAS.- PASA AL


ARTÍCULO 245º. MEZANINES. ARTICULO REUBICADO, MEZANINES.- PASA AL COMPONENTEGENERAL ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS PASA A LOS

COMPONENTESURBANO Y RURAL,PUES SON NORMASA APLICAR EN LASDOS AREAS. NO SECOLOCA EN ELCOMPÓNENTEGENERAL POR QUENO ES UNA NORMAESTRUCTURAL.

ARTÍCULO 246º. MUROSMEDIANEROS.

ARTICULO REUBICADO, MUROS MEDIANEROS.- PASA ALCOMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS PASA AL

COMPONENTE



ARTÍCULO 247º.PARAMENTOS.

ARTICULO REUBICADO, PARAMENTOS.- PASA ALCOMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

URBANO.

ARTÍCULO 248º.PARQUEADEROS.

ARTICULO REUBICADO, PARQUEADEROS.- PASA A LOS

COMPONENTES URBANO Y RURAL ± CAP.VI- NORMAS

BÁSICAS

SON NORMAS QUENO SONESTRUCTURLESPERO AFECTANTANTO AL ÁREAURBANA COMO A LARURAL.

ARTICULO 249º. PARTICIÓN EINTEGRACIÓN DE LOTES.

ARTICULO REUBICADO, PARTICIÓN E INTEGRACIÓN DE LOTES.- PASA AL COMPONENTE GENERAL ± CAP.VI- NORMASBÁSICAS

ARTÍCULO 250º. PATIOS YVACÍOS..

ARTICULO REUBICADO, PATIOS Y VACÍOS.- PASA ALCOMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS PASA AL

COMPONENTEURBANO.

ARTÍCULO 251º. PUERTAS YVENTANAS.

ARTICULO REUBICADO, PUERTAS Y VENTANAS.- PASA AL


ARTÍCULO 252º. REFORMAS YADICIONES.

ARTICULO REUBICADO, REFORMAS Y ADICIONES.- PASA ALCOMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 253º. SERVICIOSPÚBLICOS.

ARTICULO REUBICADO, SERVICIOS PÚBLICOS.- PASA AL

COMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS PASAN ALCOMPONENTEURBANO PUESAPLICAN SÓLO ENEL AREA URBANA.

ARTÍCULO 254º. SÓTANOS YSEMISÓTANOS.

ARTICULO REUBICADO, SÓTANOS Y SEMISÓTANOS.- PASA ALCOMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 255º. SUBDIVISIÓNDE CONSTRUCCIONES

EXISTENTES.

ARTICULO REUBICADO, SUBDIVISIÓN DE CONSTRUCCIONES

EXISTENTES.- PASA AL COMPONENTE URBANO ± CAP.VI-

NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 256º. TANQUES DEAGUA.de

ARTICULO REUBICADO, TANQUES DE AGUA.- PASA AL


ARTÍCULO 257º. ZÓCALOS. ARTICULO REUBICADO, ZÓCALOS.- PASA AL COMPONENTEURBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 258º. ZONASVERDES.

ARTICULO REUBICADO, ZONAS VERDES.- PASA AL


CAPITULO IIIEN SECTORES DE

TRATAMIENTO ESPECIAL.CAPITULO III

EN SECTORES DE TRATAMIENTO ESPECIAL.

CAPITULOREUBICADO, PASAAL COMPONENTE

URBANO: NORMASBÁSICAS.

ARTÍCULO 259º. ALTURA DELAS CONSTRUCCIONES.

ARTICULO REUBICADO, ALTURA DE LAS EDIFICACIONES.- PASA AL COMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMASBÁSICAS

PASAN ALCOMPONENTEURBANO, CAPITULOVIII: NORMASBÁSICAS ENSECTORES DETRATAMIENTOESPECIAL.

ARTÍCULO 260º. ANDENES. ARTICULO REUBICADO, ANDENES.- PASA AL COMPONENTE

URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 261º. BALCONES . ARTICULO REUBICADO, BALCONES.- PASA AL COMPONENTE


ARTÍCULO 262º. CUBIERTAS. ARTICULO REUBICADO, CUBIERTAS.- PASA AL COMPONENTE


ARTÍCULO 263º. DEMOLICIÓNDE EDIFICACIONES.

ARTICULO REUBICADO, DEMOLICIÓN DE EDIFICACIONES.-

PASA AL COMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS

BÁSICAS

ARTÍCULO 264º. FACHADAS.ARTICULO REUBICADO, FACHADAS.- PASA AL COMPONENTEURBANO- CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 265º. PARAMENTOS.

ARTICULO REUBICADO, PARAMENTOS.- PASA ALCOMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 266º. PUERTAS YVENTANAS.

ARTICULO REUBICADO, PUERTAS Y VENTANAS.- PASA AL


ARTÍCULO 267º. REFORMAS YADICIONES.

ARTICULO REUBICADO, REFORMAS Y ADICIONES.- PASA ALCOMPONENTE URBANO± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS



ARTÍCULO 268º. OTRASDISPOSICIONES.

ARTICULO REUBICADO, OTRAS DISPOSICIONES.- PASA ALCOMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

CAPITULO IVEN URBANIZACIONES

CAPITULO IVEN URBANIZACIONES

PASA ALCOMPONENTE

URBANO PUES SÓLOSE URBANIZA EN EL

AREA URBANA.

ARTICULO 269º. ARTICULO REUBICADO, PASA AL COMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS PASA AL

COMPONENTE

URBANO. ARTÍCULO 270º. AREAMÍNIMA DE LOS LOTES.

ARTICULO REUBICADO, AREA MINIMA DE LOTES.- PASA ALCOMPONENTE URBANO± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 271º. AREAS DECESIÓN.Toda urbanización deberá cederlas siguientes áreas:

ARTICULO REUBICADO, AREAS DE CESION.- PASA ALCOMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

ARTÍCULO 272º. SERVICIOSPÚBLICOS.

ARTICULO REUBICADO, SERVICIOS PÚBLICOS.- PASA ALCOMPONENTE URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

CAPITULO VNORMAS PARA TALLERES

DE MECANICAAUTOMOTRIZ

CAPITULO V

NORMAS PARA TALLERES DE MECANICAAUTOMOTRIZ

PASA ALCOMPONENTE

URBANO. CAPITULOVII: NORMAS

BÁSICAS.

ARTÍCULO 273º. DEFINICIÓN. ARTICULO REUBICADO, DEFINICIÓN.- PASA AL COMPONENTEURBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS

PASA ALCOMPONENTEURBANO.

CAPITULO VINORMAS PARA

PARQUEADEROS

CAPITULO VINORMAS PARA PARQUEADEROS

PASA ALCOMPONENTE

URBANO. CAPITULOVII: NORMAS

BÁSICAS. ARTÍCULO 274º. NORMAS ARTICULO REUBICADO, NORMAS.- PASA AL COMPONENTE

URBANO ± CAP.VI- NORMAS BÁSICAS PASA ALCOMPONENTEURBANO.

QUINTA PARTE

PROYECTOS DEURBANIZACION,PARCELACION Y

USOSCOMPLEMENTARIOS

QUINTA PARTE

PROYECTOS DE URBANIZACION,PARCELACION Y USOS COMPLEMENTARIOS

SE ELIMINALOS ARTICULOS

QUE COMPONIANESTA PARTE HACENPARTE YA DE

ALGUNO DE LOSCOMPONENTES DELPLAN, DE ACUERDO

A SU RELACIÓN.

CAPITULO IPARCELACIONES

CAPITULO IPARCELACIONES

PASA ALCOMPONENTE

RURAL.

ARTÍCULO 275º. PARCELACIÓN. ARTICULO 275º.: REUBICADO. PARCELACIÓN. PASA A LA

SECCIÓN VI DEL CAPÍTULO II, DEL COMPONENTE RURAL. PASA ALCOMPONENTERURAL.

ARTÍCULO 276º.PARCELACIÓN CERRADA. ARTICULO 276º.: REUBICADO. PARCELACIÓN CERRADA. ±

PASA A LA SECCIÓN VI, DEL CAPITULO II DEL COMPONENTERURAL.ARTÍCULO 277º.PARCELACIÓN ABIERTA.

ARTICULO 277º.: REUBICADO. PARCELACIÓN ABIERTA.- PASAA LA SECCIÓN VI, DEL CAPITULO II, DEL COMPONENTERURAL.

ARTÍCULO 278º. AREASPÚBLICAS.

ARTICULO 278º.: REUBICADO. AREAS PUBLICAS- PASA A LASECCIÓN VI DEL CAPITULO II DEL COMPONENTE RURAL.

ARTÍCULO 279º. AREASCOLECTIVAS.

ARTICULO 279º.: REUBICADO. AREAS COLECTIVAS.- PASA ALA SECCIÓN VI DEL CAPITULO II, DEL COMPONENTE RURAL.

CAPITULO IIVIAS PUBLICAS, VIAS

PRIVADAS Y VIASCOLECTIVAS

CAPITULO IIVIAS PUBLICAS, VIAS PRIVADAS Y VIAS

COLECTIVAS

PASA ALCOMPONENTE

URBANO Y APLICAEN EL RURAL

TAMBIÉN (ASI SEINDICA EN EL



COMPONENTERURAL)

ARTÍCULO 280º. VÍASPÚBLICAS.

ARTÍCULO NUEVO: VÍAS PÚBLICAS. PASA AL COMPONENTEURBANO. SON DE

APLICACIÓN,TANTO EN EL AREAURBANA COMORURAL.PASA ENTONCES ALCOMPONENTEURBANO, SE INDICAEN EL COMPONENTERURAL QUETAMBIÉN ALLÍ

APLICAN.

ARTÍCULO 281º. VÍASPRIVADAS.

ARTÍCULO NUEVO: VÍAS PRIVADAS. PASA AL COMPONENTEURBANO.

ARTÍCULO 282º. VÍASCOLECTIVAS.

ARTÍCULO NUEVO: VÍAS COLECTIVAS. PASA ALCOMPONENTE URBANO.

ARTÍCULO 283º. AREAS DE

CESIÓN.*

ARTÍCULO NUEVO: AREAS DE CESIÓN. PASA AL

COMPONENTE URBANO. *

CAPITULO IIIOBLIGACIONES DEL

URBANIZADOR YPARCELADOR

CAPITULO IIIOBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Y

PARCELADOR

PASA ALCOMPONENTEURBANO Y APLICAEN EL RURALTAMBIÉN (ASI SEINDICA EN ELCOMPONENTERURAL)

ARTÍCULO 284º.OBLIGACIONES.

ARTÍCULO NUEVO: OBLIGACIONES.- PASA AL COMPONENTEURBANO.

SON DEAPLICACIÓN,TANTO EN EL AREAURBANA COMORURAL.

CAPITULO IVSERVICIOS PUBLICOS,

COLECTIVOS O PRIVADOS

CAPITULO IVSERVICIOS PUBLICOS, COLECTIVOS O

PRIVADOS

PASA ALCOMPONENTE


TAMBIÉN (ASI SEINDICA EN ELCOMPONENTE

RURAL) ARTICULO 285º. ARTICULO NUEVO: (SIN TÍTULO). PASA AL COMPONENTE

URBANO.SON DEAPLICACIÓN,TANTO EN EL AREAURBANA COMORURAL.

ARTÍCULO 286º. ACUEDUCTO. ARTÍCULO NUEVO: ACUEDUCTO. PASA AL COMPONENTEURBANO.

ARTÍCULO 287º. DISPOSICIÓNDE AGUAS RESIDUALES.

ARTÍCULO NUEVO: DISPOSICIÓN DE AGUAS RESIDUALES.PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTÍCULO 288º. ENERGÍA YTELEFONÍA.

ARTÍCULO NUEVO: ENERGÍA Y TELEFONÍA. PASA ALCOMPONENTE URBANO.

ARTÍCULO 289º. TELECOMUNICACIONES.

ARTÍCULO NUEVO: TELECOMUNICACIONES. PASA ALCOMPONENTE URBANO.

ARTÍCULO 290º. RED DE GASPRIVADA COLECTIVA O PÚBLICA.

ARTÍCULO NUEVO: RED DE GAS PRIVADA COLECTIVA OPÚBLICA. PASA AL COMPONENTE URBANO.

ARTÍCULO 291º. MANEJO DEDESECHOS PROVENIENTES DELAS VIVIENDAS Y SERVICIOSCOMUNALES.

ARTÍCULO NUEVO: MANEJO DE DESECHOS PROVENIENTES DELAS VIVIENDAS Y SERVICIOS COMUNALES. PASA ALCOMPONENTE URBANO.

ARTÍCULO 292º. MANEJO DELMATERIAL VEGETAL DEDESECHO.

ARTÍCULO NUEVO: MANEJO DEL MATERIAL VEGETAL DEDESECHO. PASA AL COMPONENTE URBANO.

CAPITULO VOBRAS PÚBLICAS,

COLECTIVAS YMUNICIPALES

CAPITULO IXOBRAS PÚBLICAS, COLECTIVAS Y MUNICIPALES

PASA ALCOMPONENTE


TAMBIÉN (ASI SEINDICA EN ELCOMPONENTE

RURAL) ARTÍCULO 293º. VÍAS..

ARTÍCULO NUEVO: VÍAS. PASA AL COMPONENTE URBANO.

SON DEAPLICACIÓN,TANTO EN EL AREAURBANA COMORURAL.

ARTÍCULO 294º. OBRAS DEARTE.

ARTÍCULO NUEVO: OBRAS DE ARTE. PASA AL COMPONENTEURBANO.

ARTÍCULO 296º. TALUDES. ARTÍCULO NUEVO: TALUDES. PASA AL COMPONENTEURBANO.



Tres (3) copias heliográficas del proyecto arquitectónico firmadas orotuladas por un arquitecto quien se hará responsable legalmente

de los diseños y de la información que estos contengan.

ARTÍCULO 321º. DE LARADICACIÓN DE PROYECTOS DEURBANISMO.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 321 DEL DECRETO 176/2000). DE LARADICACIÓN DE PROYECTOS DE URBANISMO . Para laradicación de proyectos urbanismo se requiere de:

1. Dos (2) copias heliográficas del proyecto urbanístico escala

1:500 indicando afectaciones, propuestas, aislamientos,alturas, cesiones, vías obligadas, etapas de desarrollo, númerode bloques o viviendas y de parqueaderos privados y devisitantes. Igualmente, se debe presentar el cuadro general deáreas señalando lotes, vías y zonas comunales entre otras,considerando porcentajes y anotaciones sobre el fondo y elfrente de cada lote, así como los índices de ocupación y deconstrucción.

2. Dos (2)copias del proyecto de redes y memorias de cálculo deservicios públicos de acueducto y alcantarillado firmado porIngeniero Civil, Hidráulico o Sanitario y aprobado por las EEPPdel Municipio de Urrao.

3. Dos (2)copias del proyecto de redes y memorias de cálculo deenergía y teléfonos firmadas por Ingeniero Eléctrico oElectrónico y aprobadas por la entidad competente.

4. Dos (2)copias de las memorias de los estudios de suelos.5. Dos (2)copias del diseño de vías y rasantes firmado por

Ingeniero Civil y aprobado por la Secretaría de Obras Públicasdel municipio de Urrao.6. Nombre y número de la Tarjeta Profesional expedida por el

Consejo Profesional de Ingeniería y Arquitectura delresponsable de la ejecución de las obras.

PARÁGRAFO 1. En caso de que la localización propuesta para laszonas verdes y servicios comunales no sea la más adecuada paralos mejores intereses de la comunidad, la Oficina de PlaneaciónMunicipal podrá variar esta localización o en su defecto podrárecibir el pago de las áreas respectivas en dinero al precio demetro cuadrado según el valor comercial en el caso del que el usoprevisto no sea indispensable o las fajas propuestas resulteninadecuadas, en cuyo caso el avalúo del predio será realizado acosta del parcelador o urbanizador por un perito inscrito en laLonja de Propiedad Raíz o de Catastro Departamental. En lo quetiene que ver con las áreas, los dineros que se recauden por esteconcepto deberán ser invertidos por el municipio en la compra depredios afectados al uso público a través del Fondo del EspacioPúblico.

PARÁGRAFO 2. Para los lotes con servicios se requiere especificartodo lo relacionado con la vivienda ya que el planteamientoarquitectónicos deberá ser aprobado simultáneamente

PARÁGRAFO 3. En el caso de que se consideren redes de gas, sepresentarán los planos del proyecto debidamente aprobados por laentidad competente.

PARÁGRAFO 4. Todos los profesionales deberán estar inscritos enel registro de profesionales de la Dirección de Planeación.

PARÁGRAFO 5. Todas las personas naturales o jurídicas que

proyecten urbanizar y ejercer actividades de venta de cinco (5) omás inmuebles destinados a vivienda, deberán estar inscritos antela Oficina de Planeación Municipal y ante la Superintendencia deSociedades como urbanizadores para poder ejercer sobre ellos elcontrol que demanda la Ley 66/68 y el Decreto 78/87 o Ley deVivienda.

El cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos que seseñalen en la resolución de licencia.

PARÁGRAFO 6. La ejecución de las obras sólo podrá iniciarse unavez se radique el proyecto de acuerdo al acto administrativo queconcede la licencia y se cancele losImpuestos y tasas correspondientes, luego de lo cual deberánotificarse oportunamente a la Oficina de Planeación Municipal lafecha de inicio de las obras constructivas correspondientes.



licencia.

PARÁGRAFO 2. El proyecto urbanístico general y lareglamentación de las urbanizaciones aprobadas mantendrán suvigencia y servirán de base para la expedición de las licencias delas demás etapas siempre que la licencia para la nueva etapa sesolicite como mínimo treinta (30) días calendario antes delvencimiento de la licencia de la anterior etapa.

PARÁGRAFO 3. El proyecto urbanístico general es el planteamientográfico de un diseño urbanístico que refleja el desarrollo de uno omás predios, los cuales requieren de redes de servicios públicos,

infraestructura vial, áreas de secciones y áreas para obras deespacio público y equipamiento, e involucra las normas referentesa aprovechamientos y volumetrías básicas, acorde con el PlanBásico de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lodesarrollan.

ARTÍCULO 324º. MATERIALESY MÉTODOS ALTERNOS DEDISEÑO.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 324 DEL DECRETO 176/2000). MATERIALES YMÉTODOS ALTERNOS DE DISEÑO. En caso de que la solicitud de diseño contemple el uso demateriales estructurales, métodos de diseño y métodos deconstrucción diferentes a los prescritos por las normas deconstrucción sismo resistentes vigentes, es necesario cumplir conlos requisitos y seguir el procedimiento establecido en el Capítulo 2del Titulo II de la Ley 400 de 1997.

ARTÍCULO 325º. TÉRMINOS

DE DECISIÓN.


DEL ARTICULO 325 DEL DECRETO 176/2000). TÉRMINOS DEDECISIÓN. El municipio dispone cuarenta y cinco (45) días hábiles parapronunciarse sobre las solicitudes de otorgamiento de licencias deurbanización y construcción. Una vez en firme la resolución delicencia, el interesado deberá radicar el proyecto dentro del tiempoque en ella se haya previsto y una vez cumplido este trámite podráejecutar las obras deUrbanismo correspondientes pero no podrá iniciar las obras deconstrucción hasta no tener la licencia respectiva, a menos que sehaya tramitado y obtenido la licencia para urbanizar y construirsimultáneamente en los términos del P.B.O.T.

ARTÍCULO 326º. NOTIFICACIÓN DE LICENCIA.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 326 DEL DECRETO 176/2000). NOTIFICACIÓNDE LICENCIA. El municipio habrá de informar debida y oportunamente a losinteresados sobre la manera y procedimientos de cómo seránnotificados una vez se hayan resuelto sobre una solicitud delicencia, adicionalmente deberá cumplir con los términos de ley alefecto.Parágrafo. Contra los actos que resuelvan las solicitudes de licenciaprocederán los recursos de vía gubernativa, la revocatoria directa ylas acciones contempladas en el Código Contencioso Administrativoaspectos sobre los que también deberán ser informados debida yoportunamente los interesados por parte del municipio.

ARTÍCULO 327º. VIGENCIA YPRÓRROGA DE LAS LICENCIAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 327 DEL DECRETO 176/2000). VIGENCIA YPRÓRROGA DE LAS LICENCIAS. Las licencias tendrán una vigencia máxima de veinticuatro (24)meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de

doce (12) meses contados a partir de la fecha de su ejecutoria.Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanización yconstrucción, estas tendrán una vigencia máxime de treinta y seis(36) meses prorrogables por un periodo adicional de doce (12)meses contados a partir de la misma fecha.

PARÁGRAFO. La solicitud de prórroga deberá ser formulada dentrode los treinta (30) días calendario, anteriores al vencimiento de larespectiva licencia, siempre que el urbanizador o constructorresponsable certifique la iniciación de la obra.

ARTÍCULO 328º. TRÁNSITO DENORMAS URBANÍSTICAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 328 DEL DECRETO 176/2000). TRÁNSITO DENORMAS URBANÍSTICAS. Cuando una licencia pierda su vigencia por efectos del vencimientodel plazo o de la prórroga, el interesado deberá solicitar una nueva



licencia ajustándose a las normas urbanísticas que estén vigentesal momento de la nueva solicitud, sin embargo, si las normasurbanísticas vigentes al momento de la expedición de la licenciavencida se hubieren modificado el interesado tendrá derecho a quela nueva licencia le sea concedida con base en la misma norma conla que se le otorgó la licencia vencida, siempre que no hayatranscurrido más de un (1) mes calendario entre el vencimiento dela anterior licencia y la solicitud de la nueva, para lo cual deberáademás allegar a la Oficina de Planeación Municipal un certificadodel constructor o urbanizador responsable que se entienda dadobajo gravedad de juramento con la presentación de la solicitudrespectiva, en el que se asegure:

1. Las obras de la urbanización están ejecutadas en un treinta(30) por ciento cuando se trata de licencias de urbanismo.2. Por lo menos la mitad de las unidades constructivas autorizadas

cuentan como mínimo con el cincuenta (50) por ciento de laestructura portante o el elemento que haga sus vecesdebidamente ejecutada, cuando se trata de licencias deconstrucción.

ARTÍCULO 329º. IDENTIFICACIÓN DE LAS OBRAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 329 DEL DECRETO 176/2000). IDENTIFICACIÓN DE LAS OBRAS. La Oficina de Planeación Municipal, informará al titular decualquiera de las licencias sobre el procedimiento y los términospertinentes que deben cumplir para estos efectos, según el tipo deobra que le hayan sido autorizadas mediante el acto.

ARTÍCULO 330º. ENTREGA YRECIBO DE URBANIZACIONES YCONSTRUCCIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTICULO 330 DEL DECRETO 176/2000). ENTREGA YRECIBO DE URBANIZACIONES Y CONSTRUCCIONES. Unavez ejecutadas las diversas obras urbanísticas, el interesado haráentrega mediante actas de la infraestructura de servicios públicosante las entidades correspondientes, así como de lo relacionadocon vías, andenes, cordones, zonas verdes, servicios comunales ydemás obras exigibles por la Secretaría de Obras Públicas. Paraefectos del recibo, la Oficina de Planeación Municipal certificarásobre las áreas a recibir y expedirá el Certificado de Concordanciapara que el municipio a través de la Secretaría General y medianteacta declare recibida la urbanización o parcelación una vez seacepten como satisfactorios los siguientes documentos:

1. Las actas de entrega de las obras de infraestructura deservicios públicos y las demás a las que se refiere el presenteartículo.

2. Escritura Pública inscrita de manera debida en la Oficina deRegistro de Instrumentos Públicos, en la cual se consideren loslinderos del predio y las áreas de cesión obligatorias y de usopúblico señaladas gráficamente y desarrolladas por escrito.

3. Adecuación de las áreas previstas para servicios comunales.4. Póliza de estabilidad de las obras por el diez (10) por ciento del

valor total de las mismas con una vigencia de dos (2) añoscontados a partir de la fecha de las actas de entregarespectivas.

PARÁGRAFO. Recibida oficialmente la urbanización, el interesadopodrá iniciar los trámites respectivos para obtener el Permiso deVenta, siempre y cuando cumpla debidamente con todas lasexigencias.

CAPITULO IIIDE LOS PERMISOS YCERTIFICADOS

CAPITULO IIIDE LOS PERMISOS Y CERTIFICADOS

ARTÍCULO 331º. DE LOSTRÁMITES PARA MODIFICAR,AMPLIAR, ADECUAR Y REPARAR.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 331 DEL DECRETO 176/2000). DE LOSTRÁMITES PARA MODIFICAR, AMPLIAR, ADECUAR YREPARAR .Para modificar, ampliar, adecuar y reparar se deberá obtener elpermiso y radicar el proyecto.

ARTÍCULO 332º. DE LOSTRÁMITES PARA MODIFICAR,AMPLIAR, ADECUAR Y REPARARÁREAS MAYORES DE TREINTA(30) METROS CUADRADOS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 332 DEL DECRETO 176/2000). DE LOSTRÁMITES PARA MODIFICAR, AMPLIAR, ADECUAR YREPARAR ÁREAS MAYORES DE TREINTA (30) METROSCUADRADOS.



ARTÍCULO 343º. PARTICIÓN OINTEGRACIÓN DE LOTES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 343 DEL DECRETO 176/2000). PARTICIÓN OINTEGRACIÓN DE LOTES. Cuando se pretenda hacer particióno integración de un lote se debe cumplir con el siguiente trámitepara poder radicar la documentación en el archivo general:

1. Solicitud mediante memorial dirigido a la Oficina de PlaneaciónMunicipal firmado por los propietarios a dividir o integrar.

2. Certificado de Libertad y Tradición por veinte (20) años oMatricula Inmobiliaria del lote que se pretenda dividir o integrar

con fecha de expedición de no más de seis (6) meses.

3. Tres (3) copias heliográficas en tamaño aproximado firmadaspor Arquitecto o Ingeniero Civil matriculado y registrado ante laOficina de Planeación Municipal con el lote dibujado en escala1: 200 a 1: 500 según su área en el que se incluya:

a. Cuadro de áreas y descripción actual del lote con dimensionesde frente, fondo y área después de la división o integración.

b. Cuadro de áreas y descripción del lote después del trámite condimensiones de frente, fondo y área para los lotes resultantesdespués de la división o integración.

c. Esquema general de ubicación del lote en el sector indicandolos cruces de vías cercanas con nomenclatura y orientación(norte).

d. Nomenclatura del inmueble cuando se trate de edificacionesexistentes. Si el lote pertenece a una urbanización se debeindicar el nombre de la urbanización, el número de la manzanay el número del lote.

Parágrafo. Solamente se podrá radicar la documentaciónrespectiva en el archivo general una vez que los interesados hayancumplido con los requisitos anteriores.

ARTÍCULO 344º. PARAPROYECTOS INDUSTRIALES,COMERCIALES Y DE SERVICIOSDE ALTO IMPACTO.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 344 DEL DECRETO 176/2000). PARA PROYECTOSINDUSTRIALES, COMERCIALES Y DE SERVICIOS DE ALTOIMPACTO. Cualquier persona que promueva un proyecto de estanaturaleza deberá cumplir los siguientes requisitos:

1. Obtener Certificado de Ubicación.2. Obtener licencia de construcción.3. Obtener licencia de funcionamiento.

ARTÍCULO 345º. PARA LOSPERMISOS DE VENTA A LOSPROMOTORES DEURBANIZACIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 345 DEL DECRETO 176/2000). PARA LOSPERMISOS DE VENTA A LOS PROMOTORES DEURBANIZACIONES.Toda persona natural o jurídica que promueva la realización de unproyecto de cinco (5) o más unidades de vivienda deberá solicitarpermiso para desarrollar la actividad de comercialización de losbienes urbanizados, esto con el fin de determinar laresponsabilidad adquirida con los propietarios o compradores delotes o viviendas. El permiso se solicitará por escrito y señalarácon claridad el proyecto de que se trata, su duración es solo dedoce (12) meses y se renovará por igual período mediante solicitudprevia.

Parágrafo. Previo pago de la tasa correspondiente cualquierpersona podrá dirigirse a la Oficina de Planeación Municipal parasolicitar certificación sobre la existencia del permiso.

El permiso de venta se otorgará de acuerdo a los requisitos que alefecto señala el Decreto Ley 078/87 y demás normas vigentes.Este permiso sólo podrá ser solicitado porel interesado cuando se radique el proyecto de construcción porparte de la Oficina de Planeación Municipal, previo cumplimiento delos siguientes requisitos:

1. Solicitud suscrita por el interesado o el representante legalindicando el nombre de la empresa y del proyecto deurbanización.

2. Certificado de Paz y Salvo de Industria y Comercio cuando setrata de empresa.

3. Certificado de Paz y Salvo de la Superintendencia deSociedades con un máximo de treinta (30) días de expedición.

4. Copia auténtica de la escritura de adquisición de los terrenos.5. Certificado de Libertad y Tradición a veinte (20) años con no



más de cuarenta y cinco (45) días de expedido.6. Dos (2) juegos de los modelos de contratos a celebrar, valga

mencionar promesas, ventas y escrituras.7. Constancia autenticada del acreedor hipotecario que se obliga a

liberar los lotes o construcciones a medida que se hayanenajenado.

8. Copia autenticada del reglamento de propiedad horizontal.9. Copia autenticada del acta de autorización de asamblea, junta

de socios o junta directiva si las facultades son limitadas y elproyecto para enajenar así lo amerita.

10. Copia de licencia de construcción.11. Certificado del Ingeniero Civil o Arquitecto encargado de la

urbanización o construcción en la que se acredite que la obrase ceñirá a las licencias aprobadas, se adelantará con criteriotécnico y se construirá con materiales de primera calidad.

12. Dos (2) juegos completos de los planos radicados.13. Formulario sobre ejecución de presupuesto y avance de los

trabajos ejecutados.14. Balance general y estado de pérdidas y ganancias con

información sobre estudio económico y flujo de aplicación defondos certificado por Contador Público.

PARÁGRAFO. La Oficina de Planeación Municipal resolverá lapetición con un plazo de treinta (30) días.

ARTÍCULO 346º. PERMISODE VENTA DE VIVIENDA DEINTERÉS SOCIAL.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 346 DEL DECRETO 176/2000). PERMISO DEVENTA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. Cuando la promoción de vivienda de Interés Social se realice por

personas jurídicas de orden privado se deberá solicitar el Permisode Venta, en este caso los requisitos son los mismos señaladospara cualquier desarrollo residencial y se deben cumplir todos losindicados en el artículo precedente.

ARTÍCULO 347º. PERMISOPARA CONSTITUIR GRAVAMEN OAPLICACIÓN DE HIPOTECA.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 347 DEL DECRETO 176/2000). PERMISO PARACONSTITUIR GRAVAMEN O APLICACIÓN DE HIPOTECA.Mediante Resolución Motivada la Oficina de Planeación Municipalconcede este permiso previo cumplimiento de los siguientesrequisitos:1. Solicitud debidamente diligenciada indicando el número de

resolución.2. Folio de Matricula Inmobiliaria.3. Certificado de la entidad financiadora.

ARTÍCULO 348º. PERMISOPARA APARTAMENTO O CASAMODELO.1.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 348 DEL DECRETO 176/2000). PERMISO PARAAPARTAMENTO O CASA MODELO. El municipio deberá resolverantes de treinta (30) días acerca de las solicitudes que le hayansido cursadas para esta clase de permisos, siempre que elsolicitante haya cumplido con los siguientes requisitos:2. Haber obtenido el permiso de venta.3. Suministrar inventario de los elementos de dotación del

inmueble.

ARTÍCULO 349º. INSTALACIÓNDE VALLAS Y AVISOSPUBLICITARIOS.1.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 349 DEL DECRETO 176/2000). INSTALACIÓN DEVALLAS Y AVISOS PUBLICITARIOS. El interesado en obtenerautorización para instalar vallas o avisos publicitarios deberásolicitar permiso a la Oficina de Planeación llenando los siguientesrequisitos:

2. Diligenciamiento del formato de solicitud indicando el períodode tiempo deseado.3. Adjuntar el esquema o diseño en escala y color indicando

especificaciones, el mensaje o contenido y las dimensiones.4. Señalar con claridad la ubicación, si se trata de zona de espacio

público, o solicitar autorización del particular si es en zonaprivada.

5. Cancelar los impuestos correspondientes.

CAPITULO IVDE LA NOMENCLATURA

SECCION IVDE LA NOMENCLATURA

DE LA NOMENCLATURA ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 350 DEL DECRETO 176/2000). PARA SOLICITAR



ARTÍCULO 350º. PARASOLICITAR NOMENCLATURA.

NOMENCLATURA. La nomenclatura se requiere en todaedificación dentro del perímetro urbano de los diferentes núcleosdefinidos en este acuerdo. La solicitud respectiva debe contener:1. Formato de solicitud diligenciado.2. Licencia de Construcción o el permiso respectivo.3. Nomenclatura de los predios adyacentes.Acreditación del pago de la tasa respectiva.

ARTÍCULO 351º. PARARECTIFICAR NUMERACIÓN.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 351 DEL DECRETO 176/2000). PARARECTIFICAR NUMERACIÓN. Para rectificar numeración seprocederá a la actualización o corrección en la Licencia deConstrucción y por tanto se requiere de la Licencia de construcción

vigente y del diligenciamiento del formulario de solicitud.

ARTÍCULO 352º. PARA LACERTIFICACIÓN DENOMENCLATURA.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 352 DEL DECRETO 176/2000). PARA LACERTIFICACIÓN DE NOMENCLATURA. Cuando se requierecertificación de nomenclatura para fines legales o por cualquierotra razón, se debe dirigir solicitud escrita al Jefe de PlaneaciónMunicipal en la que se indicará la localización exacta del inmuebley si tiene o no Licencia de Construcción, además se deberáadjuntar Paz y Salvo Municipal y acreditación del pago de la tasarespectiva.

CAPITULO VDE LOS SERVICIOS

PÚBLICOS

CAPITULO VDE LOS SERVICIOS PÚBLICOS

ARTÍCULO 353º. ESTATUTODE SERVICIOS PÚBLICOS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 353 DEL DECRETO 176/2000). ESTATUTO DESERVICIOS PÚBLICOS. Las entidades encargadas de laprestación de los servicios públicos en el municipio reglamentaránmediante estatutos y de acuerdo a la ley la prestación de losmismos en ésta jurisdicción.

CAPITULO VIDE LAS INSPECCIONES

CAPITULO VIDE LAS INSPECCIONES

ARTÍCULO 354º. PERITAZGOSEN PROCESO DE RESTITUCIÓNDE BIENES AL USO PÚBLICO.P

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 354 DEL DECRETO 176/2000). PERITAZGOS ENPROCESO DE RESTITUCIÓN DE BIENES AL USO PÚBLICO. Para los efectos de restitución de bienes al uso público, la Oficinade Planeación Municipal solicitará a la Inspección de Policía laasignación de peritos, informando claramente la situación, el

asunto que se pretende restituir y la dirección exacta.

CAPITULO VIIDE LAS QUEJAS Y

RECLAMOS

CAPITULO VIIDE LAS QUEJAS Y RECLAMOS

ARTÍCULO 355º. DEL TRÁMITEDE QUEJAS Y DE LA INSPECCIÓNOCULAR.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 355 DEL DECRETO 176/2000). DEL TRÁMITE DEQUEJAS Y DE LA INSPECCIÓN OCULAR. El interesado enpresentar una queja o reclamo podrá solicitar o requerir unaaclaración acerca de alguna irregularidad de tipo urbanístico,denunciar la violación de normas del espacio público, para el efectolos requisitos son: 1. Solicitud escrita dirigida al Jefe de Planeación Municipal.2. Indicar la localización del proyecto con su dirección.3. Explicación escrita de las irregularidades o hechos.

4. Explicación sobre si ha violentado alguna norma o se atentacontra el espacio público.5. Parágrafo. Con base en la denuncia, la Oficina de Planeación

procederá a practicar una inspección ocular para verificar loshechos denunciados. La decisión que sobre el particular seadopte deberá notificarse al afectado por escrito en un plazo nosuperior a sesenta (60) días, el trámite deberá continuarseante la Inspección de Policía.

CAPITULO VIIIDE LOS CONCEPTOS DEFACTIBILIDAD DE USOS

CAPITULO VIIIDE LOS CONCEPTOS DE FACTIBILIDAD DE USOS

ARTÍCULO 356º. TRÁMITESOBRE EL CONCEPTO DE

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 356 DEL DECRETO 176/2000). TRÁMITE SOBRE



UBICACIÓN DEESTABLECIMIENTOS ABIERTOSAL PÚBLICO.

CONCEPTO DE UBICACIÓN DE ESTABLECIMIENTOSABIERTOS AL PÚBLICO. Las licencias para el funcionamiento deestablecimientos abiertos al público se tramitan ante la SecretaríaGeneral de la Alcaldía. Para iniciar los trámites respectivos conestos propósitos, es necesario el concepto previo de PlaneaciónMunicipal de acuerdo con inspección ocular al inmueble.

CAPITULO IXMEDIDAS DE PROTECCIÓN

ARTICULO 52º. SOBRECERRAMIENTO PROVISIONAL.

RTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DELARTÍCULO 52 DEL DECRETO 176/2000). SOBRE CERRAMIENTOPROVISIONAL El inmueble que vaya a ser objeto de losprocesos de reforma, demolición, deberá cercarseprovisionalmente con muros de adobe, o tabiques de madera ometálicos, provistos de un acabado exterior adecuado; a juicio dela oficina de planeación.

VIENE DE LAPRIMERA PARTE,TITULO I(CONTENIDOESTRUCTURAL),CAPITULO IV (DELAS NORMAS PARALOS SISTEMASESTRUCTURANTESDEL TERRITORIO),SECCIÓNSEGUNDA (DELPLAN VIALURBANO).

ARTICULO 53º. SOBRECUBIERTA DE PROTECCIÓN.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 53 DEL DECRETO 176/2000). SOBRE CUBIERTADE PROTECCION En las edificaciones en altura en proceso deconstrucción, reforma, adición o demolición legalmenteautorizados, la totalidad del área de circulación peatonal deberáser cubierta con techo en material resistente a una altura de 3metros.

ARTICULO 54º. SOBRESEÑALES DE PRECAUCIÓN Y

OTRAS MEDIDAS DESEGURIDAD.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 54 DEL DECRETO 176/2000). SOBRE SEÑALES

DE PRECAUCION Y OTRAS MEDIDAS DE SEGURIDAD. A laentrada de cada pasillo cubierto se indicará a los peatones sobre lanecesidad de circular por ellos por razones de seguridad y a losconductores sobre la prohibición de estacionar vehículos frente alas obras de construcción, por igual razón.Así mismo, a juicio de planeación, podrá exigirse a losconstructores la adecuación de las barandas en los bordes delanden y frente al lote, luminarias en interior de los pasilloscubiertos para el tránsito peatonal nocturno.

CAPITULO XSANCIONES

CAPITULO QUEVIENE DE UNA DELAS ULTIMASPARTES DELPBOT/2000.

ARTICULO 369º. CONTROL. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 369 DEL DECRETO 176/2000). CONTROL. Corresponde al Alcalde directamente o por conducto de susagentes, ejercer la vigilancia y control durante la ejecución de lasobras con el fin de asegurar el cumplimiento de la licencia deurbanismo o de construcción y de las demás normas oespecificaciones técnicas contenidas en el Plan de OrdenamientoTerritorial, sin perjuicio de las facultades atribuidas a losfuncionarios del Ministerio Público y de las veedurías en defensadel orden jurídico, del ambiente y del patrimonio y espaciospúblicos, así como también de los intereses de la sociedad engeneral y de los colectivos

ARTICULO 370º.INFRACCIONES URBANISTICAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 370 DEL DECRETO 176/2000). INFRACCIONESURBANÍSTICAS. Toda actuación de parcelación, urbanización,construcción, reforma o demolición que contravenga el Plan Básicode Ordenamiento Territorial o sus normas urbanísticas, dará lugara la imposición de sanciones urbanísticas a los responsables,incluyendo la demolición de las obras según sea el caso, sin

perjuicio de las eventuales responsabilidades civiles y penales delos infractores. Para la aplicación de las sanciones que seconsideren pertinentes, las infracciones se tomarán como graves oleves según se afecte el interés tutelado por esa norma.Se considera igualmente infracción urbanística, la localización deestablecimientos comerciales, industriales y de servicios encontravención a las normas de usos del suelo, lo mismo que laocupación ya sea temporal o permanente del espacio público concualquier tipo de amoblamiento o instalaciones sin la licenciarespectiva.En todos los casos de actuaciones que se efectúen sin licencia o sinajustarse a la misma, el alcalde, de oficio o a petición de parte,dispondrá de medida policiva de suspensión inmediata de dichasactuaciones, de conformidad con lo dispuesto en el artículosiguiente.



ARTICULO 371º.PROCEDIMIENTO DEIMPOSICIÓN DE SANCIONES.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 371 DEL DECRETO 176/2000). PROCEDIMIENTODE IMPOSICIÓN DE SANCIONES.Para la imposición de sanciones contempladas en la ley 388/97, lasautoridades competentes observarán los procedimientos a aplicarsegún el código Contencioso Administrativo en cuanto seancompatibles con lo establecido en la Ley , tal y como éstaestipulado en el artículo 108 de la misma.Parágrafo. La restitución de los servicios públicos domiciliariossolamente procederá una vez que hayan sido debidamentecanceladas las multas de que tratan las leyes 142/94 y 388/97.

ARTICULO 372º. SANCIONESURBANISTICAS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 372 DEL DECRETO 176/2000). SANCIONESURBANÍSTICAS. Las infracciones urbanísticas darán lugar a laaplicación de las sanciones que a continuación se relacionan:

y Quienes parcelen, urbanicen o construyan en terreno nourbanizable o parcelable recibirán multas sucesivas queoscilan entre cien (100) y quinientos (500) salariosmínimos legales mensuales además de la orden policivade demolición de la obra y la suspensión de los serviciospúblico domiciliarios de conformidad con lo señalado porla ley 142/94.

y En esta misma sanción incurrirán quienes parcelen,urbanicen o construyan en terrenos afectados al Plan Vial,de infraestructura de servicios públicos domiciliarios odestinados a equipamientos públicos.

y Si la construcción, urbanización o parcelación se desarrollaen terrenos de protección ambiental o en zonas que esténclasificadas como riesgo, tales como humedades, rondasde cuerpos de agua o de riesgo geológico, la cuantía delas multas se incrementará hasta en un cien (100) porciento sobre las sumas señaladas, sin perjuicio de lasresponsabilidades y sanciones legales a que haya lugar.

y Quienes parcelen, urbanicen o construyan sin licencia enterrenos aptos para estas actuaciones, éstas recibiránmultas sucesivas que oscilan entre setenta (70) ycuatrocientos (400) salarios mínimos legales mensualesademás de la orden policiva de suspención y sellamientode la obra y la suspensión de los servicios públicosdomiciliarios de conformidad con lo señalado en la ley142/94.

y En esta misma sanción incurrirán quienes procedan a lademolición de inmuebles declarados de conservaciónarquitectónica o realicen intervenciones sobre los mismossin la licencia respectiva, o incumplan las obligaciones deadecuada conservación, sin perjuicio de la obligación dereconstrucción según lo ordena el Artículo 106 de la ley388/97, así como quienes usen o destinen inmuebles encontravención a las normas sobre usos del suelo.

y Quienes parcelen, urbanicen o construyan sin licencia, enterrenos aptos para estas actuaciones, en contravención alo preceptuado en la licencia o cuando esta hayacaducado, se aplicarán multas sucesivas que oscilaránentre cincuenta (50) y trescientos (300) salarios mínimoslegales mensuales, además de la orden policiva de

suspención y sellamiento de la obra y la suspensión de losservicios públicos domiciliarios, de conformidad con loseñalado por la ley 142/94.

y En esta misma sanción incurrirán quienes destinen uninmueble a un uso diferente al señalado en la licencia ocontraviniendo las normas urbanísticas sobre usosespecíficos.

y Quienes ocupen en forma permanente los parquespúblicos, zonas verdes y demás bienes de uso público, olos encierren sin la debida autorización de las autoridadesmunicipales, recibirán multas sucesivas entre treinta (30)y doscientos (200) salarios mínimos legales mensuales,además de la demolición del cerramiento y la suspensiónde servicios públicos de conformidad con lo señalado porla ley 142/94. Esta autorización sólo podrá concederse



para los parques y zonas verdes por razones deseguridad, siempre que la transparencia del cerramientosea como mínimo de un noventa (90) por ciento, demanera que se garantice a la ciudadanía su disfrutevisual.

y En la misma sanción incurrirán aquellos que realicenintervenciones en áreas que forman parte del espaciopúblico, sin la debida licencia o contraviniéndola, sinperjuicio de la obligación de la restitución de loselementos constitutivos que hubieren sido afectados.

y

La demolición total o parcial de las obras desarrolladas sinlicencia o de la parte de las mismas que no haya sidoautorizada o que haya sido ejecutada contraviniéndola.

Parágrafo. El producto obtenido de las multas en consecuenciaingresará al tesoro municipal.

ARTICULO 373º. ADECUACIÓNA LAS NORMAS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO

DEL ARTÍCULO 373 DEL DECRETO 176/2000). ADECUACIÓN ALAS NORMAS. En los casos previstos en el numeral 2 del articulo precedente, enel mismo acto que se impone la sanción, se ordenará la medidapoliciva de suspensión y sellamiento de las obras. El infractor porsu parte dispondrá de sesenta (60) días para adecuarse a lasnormas tramitando la licencia correspondiente, y si en ese lapso detiempo la licencia no se hubiere tramitado, se procederá a la

demolición de las obras ejecutadas a costa del interesado y a laimposición de las multas sucesivas.

En los casos previstos en el numeral 3 del artículo anterior, en elmismo acto que se impone la sanción se ordenará la suspensión delos servicios públicos domiciliarios y la medida policiva desuspensión y sellamiento de las obras, como en el caso anterior, elinfractor dispondrá de sesenta (60) días para adecuar las obras ala licencia correspondiente o para tramitar su renovación segúnsea el caso. Si vencido este plazo no se hubiere tramitado lalicencia o adecuado las obras a la misma, se procederá a ordenarla demolición de las obras ejecutadas según la licencia caducada oen contravención a la misma, así como a la imposición de lasmultas sucesivas a que haya lugar .

Parágrafo. En caso de que los infractores no se adecuen a lasnormas dentro de los plazos que hayan sido señalados, bien seaprocediendo a la demolición de las obras que se hubieren realizadoen terrenos no urbanizables o parcelables, solicitando la licenciacorrespondiente cuando a ello hubiere lugar o ajustando las obrasa la licencia, se procederá por parte de la autoridad competente ala imposición de nuevas multas sucesivas en la cuantía quecorresponda, teniendo como agravante la reincidencia o reiteraciónde la conducta infractora, sin perjuicio de la orden de demolicióncuando sea del caso, además de la ratificación de la suspensión delos servicios públicos domiciliarios.

ARTICULO 374º. RESTITUCIÓNDE ELEMENTOS DEL ESPACIOPÚBLICO.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 374 DEL DECRETO 176/2000). RESTITUCIÓN DEELEMENTOS DEL ESPACIO PÚBLICO. Los elementosconstitutivos del espacio público en inmuebles y áreas deconservación que hubieren sido destruidos o alterados, deberánser restituidos por el infractor en un término máximo de dos (2)

meses contados a partir del momento de la providencia queimponga la sanción. El incumplimiento de esta obligación leacarreará al infractor la imposición de nuevas multas sucesivas porcada mes de retardo, con cuantías que podrán oscilar entre treinta(30) y doscientos (200) salarios mínimos legales mensuales.

CAPITULO XIDISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 375º. PRINCIPIO DECOMPENSACIÓN.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 375 DEL DECRETO 176/2000). PRINCIPIO DECOMPENSACIÓN. Para los predios afectados por retiro aquebradas, vías públicas o sectores de tratamiento especial devalor patrimonial, se podrá, a juicio de la Oficina de PlaneaciónMunicipal, variar las determinantes urbanísticas en cuanto a



densidad, área, altura de pisos y porcentaje de ocupación, entreotros, consideración que podrá tenerse en cuenta siempre queobren proyectos que enriquezcan en calidad espacial yamoblamiento urbano el área pública del municipio como quepresenta una adecuada relación entre área libre y el áreaconstruida.

Al efecto se protocolizará mediante acta de convenio y compromisoel acuerdo concertado entre el municipio y el particular, en el cualse estipulen las sanciones respectivas por incumplimiento.

ARTICULO 376º. (SIN TÍTULO) ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO

DEL ARTÍCULO 376 DEL DECRETO 176/2000). DIVULGACIÓN:La Oficina de Planeación Municipal dispondrá de todos losmecanismos necesarios para la cabal divulgación de este Acuerdo,así como lo que considere pertinente para fortalecer su imageninstitucional.

ARTICULO 377º. DE LOS USOSYA ESTABLECIDOS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 377 DEL DECRETO 176/2000). DE LOS USOS YAESTABLECIDOS. Los usos o actividades ya establecidos y clasificados como usosrestringidos o prohibidos que estén en pleno funcionamiento a lafecha de entrada en vigencia del presente Estatuto y que nocumplieren con la clasificación de las condiciones especificas parasu funcionamiento y asignación de su uso o actividadreglamentada para la zona donde se encuentran ubicados, si es elcaso se tolerarán hasta tanto desaparezca del sitio de ubicaciónpor fenecimiento a causa del cierre voluntario u obligado, por

traslado a otro sector que admita la actitud, por destrucción o porcambio en la reglamentación para el caso de que se trate. En estoscasos la Oficina de Planeación Municipal comunicará por escrito alinteresado sobre la situación en la que se encuentra, poniéndole depresente que debe tratar de reubicarse en zonas apropiadas paradicha actividad y cumplir con los requisitos establecidos en elpresente Estatuto, fijando el plazo para su traslado si fuesenecesario.

Parágrafo. Para los casos de que trate este artículo, no sepermitirán adecuaciones, ampliaciones, construcciones,modificaciones, reparaciones o reinstalaciones de servicios públicosque tiendan a perturbar la actividad en la zona.

ARTICULO 378º. (SIN TITULO) ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 378 DEL DECRETO 176/2000). TRATAMIENTOESPECIAL: Los predios existentes que no cumplan las áreas establecidas en elpresente Estatuto, podrán desarrollarse, a juicio de la Oficina dePlaneación Municipal, cumpliendo las condiciones de retiros,ventilación, iluminación y en general una adecuada disposición delos espacios.

PENDIENTE:DEFINIR CON EL

H.C.M., LACONVENIENCIADE ESTEARTÍCULO.

ARTICULO 379º. REGISTRO DEPROFESIONALES INSCRITOS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 379 DEL DECRETO 176/2000). REGISTRO DEPROFESIONALES INSCRITOS. La Oficina de Planeación Municipal llevará un registro de losprofesionales inscritos y reglamentará lo relacionado con losmodelos de formatos.

ARTICULO 380º.DEROGATORIA.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 380 DEL DECRETO 176/2000). DEROGATORIA. Este acuerdo deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.

ARTICULO 381º. ANEXOS. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 381 DEL DECRETO 176/2000). ANEXOS. El diagnóstico y las propuestas para el desarrollo del municipioelaborados por el equipo técnico del Plan Básico de OrdenamientoTerritorial y consignados en los documentos de diagnósticos,formulación debidamente articulados a la ley 388 de 1997, lomismo que los planos cartográficos, son parte constitutiva de esteEstatuto.

ARTICULO 382º. VIGENCIA. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 382 DEL DECRETO 176/2000). VIGENCIA. Este acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación.



SEPTIMA PARTE

IMPUESTOS Y TASASMUNICIPALES

SEXTA PARTE IMPUESTOS Y TASAS MUNICIPALES

CAMBIASÉPTIMA

PARTE POR SEXTA.

CAPITULO IBASE PARA LIQUIDACION

DE IMPUESTOS

CAPITULO IBASE PARA LIQUIDACION DE IMPUESTOS

ARTÍCULO 358º. BASE PARA LALIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO DECONSTRUCCIÓN.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 358 DEL DECRETO 176/2000). BASE PARA LALIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO DE CONSTRUCCIÓN. Paraconstruir, adicionar o reformar con aumento de área unaedificación, se deberá pagar el impuesto de construcción que serácalculado multiplicando el valor del salario mínimo legal diario porel área a construir y dividiendo el resultado por una constante:

Ic = Smld * A

KDonde:Ic = impuesto de construcción.Smld = salario mínimo legal diario.A = área a construir, adicionar o reformar.K = constante que depende el uso.

Parágrafo 1. El valor de K depende del uso o destinación que sele de al inmueble así:

Vivienda campesina K = 10Vivienda de interés social K = 9Vivienda en general K = 7Vivienda de recreo K = 6Uso constitucional y recreativo K = 6Comercio y Servicio K = 5Uso Industrial K = 4

Parágrafo 2. En caso de que se adelanten reformas que setraduzcan en aumento del área de las construcciones, el impuestoserá liquidado con base en el área aumentada.

ARTÍCULO 359º. PLAZO PARAEL PAGO.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 359 DEL DECRETO 176/2000). PLAZO PARA ELPAGO.El plazo para el pago del impuesto de delineación y construcciónserá de treinta (30) días solares luego de su liquidación, vencidoeste término se cobrarán intereses moratorios a la tasa que para elmismo efecto rige respecto del Impuesto de Renta ycomplementarios, la liquidación de estos impuestos se hará con lafecha de radicación del proyecto.

CAPITULO IIDE LAS TASAS


ARTÍCULO 360º. DE LA TASADE URBANISMO.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 360 DEL DECRETO 176/2000). DE LA TASA DE

URBANISMO. Toda licencia de urbanismo o construcción causará una tasa,asimismo el urbanizador deberá cancelar el impuesto dedelineamiento correspondiente a las áreas comunales cuando setrate de proyectos de vivienda.

La tasa de urbanismo deberá cancelarse antes de la expedición dela resolución que otorga la licencia,. Su valor será el equivalente aun (1) salario mínimo legal diario vigente por cada seis milcuatrocientos (6400) metros cuadrados y proporcional por fracción.

El plazo para el pago de la tasa de urbanismo será de diez (10)días hábiles luego de su liquidación, vencido este plazo se cobraránintereses moratorios a la tasa que para el efecto rige respecto delImpuesto de Renta y Complementarios.



Lo recaudado por concepto de la tasa de urbanismo ingresará altesoro municipal y será destinado a la compra de predios afectadosal uso público (Fondo de Espacio Público).

ARTÍCULO 361º. DE LA TASADE NOMENCLATURA.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 361 DEL DECRETO 176/2000). DE LA TASA DENOMENCLATURA.La tasa de nomenclatura será la suma equivalente a dos (2)salarios mínimos diarios vigentes por cada acceso, por placasadicionales se pagará el equivalente a un (1) salario mínimo legaldiario vigente.

ARTÍCULO 362º. DE LOSCERTIFICADOS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 362 DEL DECRETO 176/2000). DE LOSCERTIFICADOS. Todo certificado expedido por la Oficina de Planeación Municipalcausará una tasa equivalente al cuarenta (40) por ciento de un (1)salario mínimo legal diario vigente, lo recaudado por estosconceptos se destinará a la compra de predios afectados al usopúblico.

ARTÍCULO 363º. DE LA TASADE OCUPACIÓN DE VÍAS YESPACIO PÚBLICO.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 363 DEL DECRETO 176/2000). DE LA TASA DEOCUPACIÓN DE VÍAS Y ESPACIO PÚBLICO.Para la ocupación transitoria de vías y espacio público, previaautorización de la Oficina de Planeación Municipal, deberácancelarse el equivalente a dos (2) salarios mínimos diarios legalesvigentes por cada día de ocupación.Parágrafo. Cuando se autorice la ocupación de una vía o del

espacio público en forma transitoria y por necesidades del servicio,la ocupación deberá limitarse al área que sea estrictamentenecesaria y además deberá señalizarse y dejarse completamentelimpia.

ARTÍCULO 364º. DE LA TASADE ROTURA DE VÍAS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDODEL ARTÍCULO 364 DEL DECRETO 176/2000). DE LA TASA DEROTURA DE VÍAS. Para la rotura de una vía, previa autorización de la Oficina dePlaneación Municipal, deberá cancelarse el equivalente a tres (3)salarios mínimos diarios legales vigentes cuando la vía estepavimentada y un (1) salario mínimo diario legal vigente en casode que la vía no este pavimentada (afirmada).

OCTAVA PARTE

DE LA PLUSVALIA

OCTAVA PARTE DE LA PLUSVALIA

PARTEREUBICADA,

PASA ALCOMPONENTE

URBANO COMOINSTRUMENTODE GESTIÓN.

ARTÍCULO 365º. (SIN TITULO) ARTICULO 365. REUBICADO. (SIN TITULO) PASA ALCOMPONENTE URBANO.


ARTÍCULO 367º. (SIN TITULO) ARTICULO 367. REUBICADO. (SIN TITULO )PASA ALCOMPONENTE URBANO.


NOVENA PARTE

SANCIONES

NOVENA PARTE

SANCIONES.

PARTEREUBICADA,

PASA AL LAQUINTA PARTE O

DE³PROCEDIMIENT

OSADMINISTRATIV

OS´. CAPITULO I

DE LAS INFRACCIONESURBANISTICAS

ARTÍCULO 369º. CONTROL. ARTICULO369. REUBICADO. (CONTROL). PASA A LA QUINTAPARTE O ³PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS´

ARTÍCULO 370º. INFRACCIONES URBANÍSTICAS.

ARTICULO 370. REUBICADO. (INFRACCIONES URBANISTICAS). PASA A LA QUINTA PARTE O ³PROCEDIMIENTOS



ADMINISTRATIVOS´

ARTÍCULO 371º. PROCEDIMIENTO DEIMPOSICIÓN DE SANCIONES.

ARTICULO 371. REUBICADO. (PROCEDIMIENTO DE IMPOSICIÓNDE SANCIONES). PASA A LA QUINTA PARTE O³PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS´

ARTÍCULO 372º. SANCIONESURBANÍSTICAS.

ARTICULO 372. REUBICADO. (SANCIONES URBANÍSTICAS). PASA A LA QUINTA PARTE O ³PROCEDIMIENTOSADMINISTRATIVOS´

ARTICULO 373º. ADECUACIÓNA LAS NORMAS.

ARTICULO 372. REUBICADO. (SANCIONES URBANÍSTICAS). PASA A LA QUINTA PARTE O ³PROCEDIMIENTOS

ADMINISTRATIVOS´

ARTÍCULO 374º..RESTITUCIÓN DE ELEMENTOSDEL ESPACIO PÚBLICO.

ARTICULO 373. REUBICADO. (RESTITUCIÓN DE ELEMENTOS DEESPACIO PÚBLICO).PASA A LA QUINTA PARTE O ³PROCEDIMIENTOSADMINISTRATIVOS´

DECIMA PARTE SE ELIMINA, NOES NECESARIA

ESTA PARTE, POR LO MENOS COMO

TÍTULO, SUCONTENIDO SE

REUBICA Y PASAA

CAPITULO IDISPOSICIONES FINALES

CAPITULO IDISPOSICIONES FINALES

SE REUBICA, PASAA LA QUINTA

PARTE, CAPÍTULO

XI. ARTÍCULO 375º. PRINCIPIODE COMPENSACIÓN.

ARTICULO REUBICADO. (PRINCIPIOS DE COMPENSACIÓN).PASA A LA QUINTA PARTE, CAPITULO XI.

ARTÍCULO 376º. ARTICULO REUBICADO. (SIN TITULO). PASA A LA QUINTAPARTE, CAPITULO XI.

ARTÍCULO 377º. DE LOSUSOS YA ESTABLECIDOS.

ARTICULO REUBICADO. (DE LOS USOS YA ESTABLECIDOS) PASA A LA QUINTA PARTE, CAPITULO XI.

ARTÍCULO 378º. ARTICULO REUBICADO. (SIN TITULO). PASA A LA QUINTAPARTE, CAPITULO XI.

CAPITULO IIOTRAS DISPOSICIONES

CAPITULO IIOTRAS DISPOSICIONES

SE ELIMINA, NO SENECESITA, COMO

TITULO, SUCONTENIDO LAQUINTA PARTE,

CAPITULO XI³DISPOSICIONES

FINALES´ARTÍCULO 379º. REGISTRO DEPROFESIONALES INSCRITOS.

ARTICULO REUBICADO. (REGISTRO DE PROFESIONALESINSCRITOS). PASA A LA QUINTA PARTE, CAPITULO XI.

ARTÍCULO 380º. DEROGATORIA..

ARTICULO REUBICADO. (DEROGATORIA). PASA A LA QUINTAPARTE, CAPITULO XI.

ARTÍCULO 381º. ANEXOS. ARTICULO REUBICADO. (ANEXOS). PASA A LA QUINTAPARTE, CAPITULO XI.

ARTÍCULO 381º. ANEXOS. ARTICULO REUBICADO. (ANEXOS). PASA A LA QUINTAPARTE, CAPITULO XI.

ARTÍCULO 382º. VIGENCIA. ARTICULO REUBICADO. (VIGENCIA). PASA A LA QUINTAPARTE, CAPITULO XI.

PARTE V PROGRAMA DE

EJECUCUÓN DELPERIODO

ADMINISTRATIVOMUNICIPAL

SEPTIMA PARTE

PROGRAMA DE EJECUCION Y SEGUIMIENTO

ARTICULO SIGUIENTE: CONSEJO TERRITORIAL DEPLANEACION: El Consejo territorial de planeación será elorganismo encargado de asesorar y regular la ejecución del EOT.


ARTICULO SIGUIENTE: EXPEDIENTE MUNICIPAL: Acorde conel artículo 112 de la ley 388 de 1997, el Expediente Municipal esun instrumento que las administraciones municipales debenincorporar para hacer seguimiento y evaluación a la planificación




del territorio.Es un sistema de información para la planificación territorial quetiene dos componentes fundamentales:

Un Archivo Técnico e Histórico, que reúne toda ladocumentación relacionada con la planificación territorialmunicipal;

Un Sistema de Seguimiento y Evaluación al POT, quegenera información de soporte para las decisiones de ajuste alproceso de implementación del POT, bien sea en la gestión dela administración municipal o en los contenidos y normas quedesarrollan el instrumento (diagnósticos, definición de

políticas, formulación de planes, programas y proyectos).El expediente municipal es un instrumento de gran utilidad para laadministración municipal en el proceso de planificación delterritorio ya que:

Constituye la memoria institucional del proceso de planeaciónterritorial;

Aporta instrumentos para que los municipios evalúen losresultados obtenidos en la construcción del modelo deocupación del territorio propuesto en el POT;

Genera información de soporte a la administración municipalpara la toma de decisiones correctivas relacionadas con lagestión municipal y la revisión y ajuste del POT;

Ofrece los insumos necesarios para elaborar un documento deseguimiento y evaluación que sustente técnicamente los

ajustes que deben realizarse al POT, en cumplimiento de lodispuesto en el artículo 9 del Decreto 4002 de 2004.ARTICULO SIGUIENTE: IMPLEMENTACION DEL EXPEDIENTEMUNICIPAL: El municipio, a partir del momento de aprobacióndel presente acuerdo, implementará el Expediente Municipal con elpropósito de contar con un instrumento de seguimiento yevaluación que sirva de soporte para la toma de decisiones sobreel uso y ocupación del territorio.

La Secretaría de Planeación Municipal será la encargada de llevardicho expediente.


ARTICULO SIGUIENTE: PROGRAMA DE EJECUCION: Considerando que la presente revisión y ajuste del PBOT delMunicipio de Cañasgordas no modifica sus vigencias, se aprueba elsiguiente programa de ejecución para ser ejecutado a partir delsiguiente período administrativo y durante el tiempo en quecontinúe vigente la presente revisión, al no realizarse otra. Acontinuación se presenta el programa de ejecución del presentePBOT con sus respectivos proyectos y plazos de ejecución:

Nombre del proyecto PerioEjec

CProyectos para conservación y protección de

Delimitación precisa y declaración formal del área queconforma la Estructura Ecológica Principal. Diseño de las medidas compensatorias por los serviciosde conservación y manejo sostenible que deberán serconcertados con la comunidad y específicos para laszonas.

Diseño y aplicación de modelos de aprovechamientoagropecuario acordes con la capacidad de sustentacióndel territorio.Diseño y aplicación de estrategias de mercadeo ycomercialización que hagan más eficiente la actividadproductiva y diversifiquen la actividad económica.Plan de Recuperación de la Estructura Ecológica Urbana(Deberá dar origen a los proyectos de los sistemashidrográficos y orográficos urbanos)

Plan de Servicios Públicos domiciliaProyec tos para el Acueduc to Urbano

Actualización del PMAA en el tema de acueducto,donde se incluyan las nuevas viviendasincorporadas al sistema y se presenta lamodelación hidráulica actualizada.Optimización del sistema mediante la incorporaciónde sectores nuevos que son abastecidos por otros




Elaboración de estudios técnicos para laoptimización de los servicios de acueducto yalcantarillado en diferentes centros poblados.

300

Ejecución de obras de optimización del sistema deacueducto mediante la dotación de sistemas detratamiento para centros poblados y sistemas demicro medición.

450

Construcción de sistemas de tratamiento colectivode los vertimientos líquidos, en los centros poblados.

420

Saneamiento básico mediante el tratamiento de losvertimientos e implementación de solucionesindividuales.

250

Para el Mejoramiento de la Cobertura en el Servicio de Energía Eléctrica enPoblación Rural.

Conexión al servicio de Energía Eléctrica a diferentesviviendas de la población rural

INCUANTIFIC

Para el Mejoramiento en el Manejo de los residuos sólidos en los centrospoblados del sector rural

Diagnostico Técnico en el Manejo de los ResiduosSólidos en los centros poblados de losCorregimientos.

20

Construcción de un relleno sanitario manual yasesoría para el manejo de los residuos sólidos enlos centros poblados de los corregimientos

100

Nota: Se debe considerar la capacidad de endeudamiento delmunicipio y recursos de cofinanciación que se puedan obtener porparte del Departamento y otras entidades.Los Estudios pueden ser elaborados por personal de Planta de La

Administración Municipal o contratistas, con asesoría de laCorporación Ambiental o mediante contratos específicos para estosestudios.Los costos de Electrificación no se pueden cuantificar, ya que estosdependen de la localización de las viviendas y lo dispersas que sepuedan encontrar.Proyectos de vías, espacio público, vivienda,equipamientos y otros

PeriodoEjecucióC M

Proyectos en Educación:y Construcción y puesta en marcha de la

universidad pública del Municipio de Urrao. y Construcción de 16 establecimientos educativos

en zonales, donde se establecen los resguardosy/o comunidades indígenas del municipio.

y Construcción de 6 establecimientos educativos

en zonal donde se establecen comunidadesnegras y/o afro descendientes.y Proyecto de mejoramiento de las condiciones de

saneamiento básico que posibilite lapotabilización del agua en todos los centroseducativos rurales.

y Dotar de energía eléctrica a los centroseducativos en al zona de la selva y en veredasrurales lejanas y de difícil acceso, contemplandoenergía alternativa como la hidráulica y solarcon prácticas amigables con el ambiente.

y Construcción de restaurantes escolares en todoslos establecimientos educativos públicos delárea rural y urbana.

y Construcción de Centro Educativo para gradossecundarios (de bachillerato), en Mandé.

Proyectos en Salud:y Construcción de la Morgue Municipal.y Ampliación y mejoramiento de bodega o centro

de acopio de alimentos en la Plaza de Mercadopara programas de seguridad alimentaria.

y Construcción y ampliación de centro derecuperación nutricional.

y Ampliación y mejoramiento de la infraestructuray dotación de la E.S.E. Hospital Iván RestrepoGómez, que permita su clasificación en segundonivel, para el mejoramiento de la atención y losservicios de salud a la población del municipio.

y Mejoramiento de la infraestructura física de lacasa del adulto mayor.

y Construcción de Puesto de Salud en Punta deOcaidó.



inmuebles destinados a vivienda, del mismo modo que dictar las normas necesarias para elcontrol, la preservación y defensa del patrimonio ecológico y cultural del municipio.

11. Que de acuerdo a la Ley 388 de 1997, corresponde al Concejo Municipal la aprobación delPlan de Ordenamiento Territorial, previo surtimiento de todos los requisitos legales para suformulación y aprobación.

12. Que han pasado dos períodos administrativos completos desde que se aprobó el Plan Básicode Ordenamiento Territorial del Municipio de Urrao y por lo tanto es posible realizar unarevisión y ajuste de sus contenidos de mediano plazo.

13. Que una vez efectuada una revisión del contenido del decreto 176 del 30 de Diciembre de 2000, que adopta el Plan Básico de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Urrao,por parte del equipo técnico de apoyo al ajuste de este plan, se pudo constatar que además

de los contenidos de mediano plazo, un alto porcentaje de las normas urbanísticasestructurales y generales contenidas en este plan están desactualizadas o incompletas.

14. Que en los últimos años se han expedido nuevas normativas, como el Decreto 3600 de2007,por la cual se reglamentó disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 relativas alas determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticasde parcelaciones y edificaciones en suelo rural, siendo necesario ajustar la norma municipal alas normas nacionales, en especial en la reglamentación de la estructura ecológica principal.

15. Que revisado el Plan Básico de Ordenamiento territorial del Municipio de Urrao, con base enestas dinámicas, existe la necesidad de incorporar los nuevos elementos técnicosdesarrollados en los últimos diez años a nivel regional, departamental y nacional acordes conla normatividad que también ha evolucionado mejorando los conceptos de ordenaciónterritorial rural, instrumentos de gestión y financiación del suelo y normas urbanísticas y en elmarco de la planificación Regional, Departamental y Nacional. Así mismo es pertinenteincorporar la información desarrollada en los años posteriores a la aprobación del PBOT

enfocándose en los siguientes aspectos: Lineamientos de Ordenamiento Territorial deAntioquia ±LOTA-, los macro proyectos nacionales y departamentales, los ajustes ymodificaciones a las Normas Urbanísticas, estructurales, generales y complementarias; elordenamiento territorial urbano y un ajuste a la zonificación del suelo rural a partir dediferentes determinantes ambientales desarrolladas por CORPOURABA como máximaautoridad ambiental a nivel regional.

16. Que para la realización de estos ajustes el Decreto 4002 de 2004, estableció la modificaciónexcepcional de alguna o algunas normas urbanísticas de carácter estructural o general delPlan de Ordenamiento Territorial, que tengan por objeto asegurar la consecución de losobjetivos y estrategias territoriales de largo y mediano plazo definidas en los componentesGeneral y Urbano del Plan de Ordenamiento Territorial, la cual podrá emprenderse encualquier momento, a iniciativa del Alcalde municipal o distrital, siempre y cuando sedemuestren y soporten técnicamente los motivos que dan lugar a su modificación, de acuerdocon la jerarquía de prevalencia de los componentes, contenidos y demás normas urbanísticas

que lo integran y sometiéndose a los mismos trámites de concertación, consulta y aprobaciónprevistas en los artículos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997.

17. Que el Alcalde Municipal presentó ante la Corporación la iniciativa de modificar de maneraexcepcional el Plan de Ordenamiento Territorial vigente, lo cual se justifica técnicamente yrespalda por los siguientes documentos, conforme a lo previsto en el artículo 9 del Decreto4002 de 2004:

a. Documento de seguimiento y evaluación.b. Documento de Memoria Justificativa.c. Proyecto de Acuerdo de modificación del Plan de Ordenamiento Territorial, acompañado dela respectiva cartografía.

18. Que se han cumplido con todos los requisitos legales para la revisión excepcional del PlanBásico de Ordenamiento Territorial y que técnicamente se requiere su ajuste con miras a queel municipio de Apartado cuente con un instrumento de planificación moderno y acorde con la

normatividad vigente y las dinámicas locales, regionales y nacionales

ACUERDA:

PRIMERA PARTE:DISPOSICIONES PRELIMINARES:

CAPITULO IDE LA ADOPCIÓN DEL PLAN



ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL ARTICULO 1 DEL DECRETO 176/2000), DE LA ADOPCIÓN DEL PLAN.Conforme con las previsiones establecidas por la ley 388 de 1997 y en armonía con lo consagrado con el decreto879 de 1998 y en especial con el Decreto 4002/04 adoptase para el municipio de Urrao en todas sus partes eldiagnostico y la formulación y en particular los objetivos, instrumentos, procedimientos y modalidades de gestiónque junto con las previsiones del presente acuerdo y las memorias y contenidos del documento que conforman elPlan Básico de Ordenamiento Territorial.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL ARTICULO 2 DEL DECRETO 176/2000), DE LA ADOPCIÓN DE LOSELEMENTOS DE APOYO:

SEGUNDA PARTE

COMPONENTE GENERAL

TITULO IOBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLITICAS.

CAPITULO IDE LOS OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLÍTICAS DEL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL ARTICULO 175 DEL DECRETO 176/2000) IMAGEN OBJETIVO:

Hacer de Urrao un municipio en donde se establezcan unas relaciones armónicas y eficientes con el territorio,informado correcta y oportunamente a través de canales de comunicación que le permitan ser más competitivo e

interactuar con los sectores estatal y productivo del occidente del departamento.

Un municipio cuya fortaleza sea su infraestructura de servicios para que toda la población pueda acceder a ellosde manera equilibrada.

Un municipio comprometido con la construcción de un entorno amable y digno, con sentido de pertenencia en laidentidad del municipio y la subregión; y armónico en su configuración física con su entorno ambiental, cultural ypaisajístico.

Un municipio insertado en la región, que se articule no solamente al desarrollo de su misma localidad, sino aldesarrollo de toda la región, lo que se puede lograr a partir del aprovechamiento de su capacidad organizativa, esdecir, incentivando la organización y participación de los habitantes en desarrollo de la región y del municipio.

Deseamos un municipio donde la comunidad reconozca, valore y conserve el patrimonio y las riquezas que a nivelambiental le ofrece su territorio: belleza paisajística, topografía, variedad climática, biodiversidad, riqueza étnica.

Una comunidad consciente, responsable y comprometida en el uso racional de sus recursos naturales que legaranticen una oferta en los servicios ambientales y un ambiente sano, una comunidad donde se cultiven losvalores y actitudes frente a su entorno que le permitan establecer relaciones con la naturaleza equilibradas,donde se entienda la necesidad de aprovechar los recursos naturales para suplir sus necesidades pero también lavulnerabilidad de la naturaleza si esta forma de aprovechamiento es irracional.

Un municipio donde todas las organizaciones gubernamentales o no, se comprometan y gestionen los proyectosque tienden a disminuir los principales impactos ambientales que se dan en su territorio, como forma de mejorarlas condiciones de vida de sus pobladores.

Una sociedad en proceso de educación, que reconozca los valores y obtenga las herramientas para desarrollar lashabilidades necesarias para una convivencia armónica con su medio, sin renunciar a sus valores culturales.Un municipio que permita crear espacios de participación y concertación, donde las distintas comunidades queconforman la sociedad urraeña (urbana, rural, negra e indígena) pueden participar activamente no sólo en elplanteamiento de sus necesidades y problemas sino en la propuesta de soluciones, planeación y ejecución deproyectos.

Un estado que dé apoyo y alternativas económicas a las comunidades que dependen directamente de laexplotación de los recursos naturales para su subsistencia.

Urrao será un municipio que eleve el nivel de vida de sus habitantes a partir de la satisfacción de las necesidadesbásicas, con el equipamiento e infraestructura de servicios suficientes para la población actual y futura; queintegre la cabecera a las diferentes veredas espacial y funcionalmente a partir del desarrollo de sus ejes viales, yque después de obtener una sostenibilidad interna en dichos aspectos, pueda proyectarse a nivel regional, apartir de su riqueza patrimonial y paisajística, como un municipio turístico que reconoce la importancia que tuvoen otros tiempos, económicamente será un municipio auto sostenido y rentable, convertido en el centrocomercial y agrícola de la región, debido a su estratégica posición geográfica, a la riqueza de sus suelos, a ladiversidad de sus climas y a la vocación de sus tierras, a nivel subregional será una despensa ganadera y agrícola,donde garantice una completa variedad de productos teniendo como criterios la competitividad, la sostenibilidad yla equidad. Por sus bellezas paisajistas poseerá un programa de ecoturismo rentable y sostenido, siendo al mismotiempo un centro cultural y del recuerdo procurando por la recuperación y conservación de su patrimonio culturaly arquitectónico.



ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 5 DEL DECRETO 176/2000). DELAS POLÍTICAS:

1. Utilizar en forma optima la frontera agrícola y el uso potencial del territorio. }2. Dinamizar el subsector pecuario fomentando el uso racional de las praderas y la agro transformación de laleche.3. Propiciar la explotación comercial de las especies maderables dada la aptitud natural que permite contemplareste uso en algunas tierras.4. Fomentar procesos de transformación agroindustriales a partir de materias primas de origen agropecuario.5. Fomentar el desarrollo de proyectos agroindustriales sustentados en asociaciones o cooperativas deproductores.11. Avanzar en el proceso de articulación regional facilitando los mecanismos de comercialización de productos

agropecuarios.12. Proponer la elaboración de un Plan de manejo especial para la territorialidad de la selva con el fin de focalizar

sobre el desarrollo de esta zona, mayores elementos de investigación que tengan en cuenta la diferenciaétnica.

13. Definir el posicionamiento (suroeste ± noroccidente) del municipio en una región determinada para poderobtener todo el apoyo técnico, económico y social que requiere para su desarrollo.

14. Terminar la pavimentación de la carretera Betulia ± Urrao15. Fortalecer la comunicación con los municipios del occidente del departamento a partirdel mejoramiento de la

vía Caicedo ± Urrao, de modo que le permitan al municipio interactuar con los sectores estatal y productivo dela región, el departamento y el país.

17. Establecer unas nuevas centralidades en el área rural, alternativas y diferentes al casco urbano para que lasveredas tengan una distribución de servicios más equilibrada.

18. Dotar a las nuevas centralidades de la infraestructura social adecuada, para mejorar la calidad de vida de lacomunidad rural.

19. Fortalecer la función del eje vial rural ( el que bordea el Penderisco ), que al ser la carretera de enlace de lamayoría de las veredas del municipio, requiere un mantenimiento especial para lograr un desplazamiento

eficiente al interior del municipio.20. Reglamentar, a partir del Proyecto de Acuerdo del Plan de Ordenamiento Territorial, la ocupación tanto delárea urbana como del área rural.

21. La densificación de áreas ya desarrolladas del área urbana y la adecuación de nuevas áreas para absorber elcrecimiento demográfico.

22. Proponer un sistema de espacios públicos que vincule al río Penderisco como uno de los elementosambientales más representativos del área urbana.

17. El proyecto de la plaza de mercado como uno de los principales para lograr laDescongestión del centro tradicional.

42. Restringir los usos del suelo que actualmente están causando conflictos ambientales, urbanos o sociales en elárea urbana

43. Dotar del equipamiento comunitario adecuado a los barrios Jaiperá y Aleu, con el fin de que se conviertan encentros de barrio de impacto positivo para las zonas norte y sur, respectivamente.

44. Terminar la construcción de la Circunvalar y reglamentar el uso de las demás vías urbanas para lograr unsistema vial más eficiente y organizado.

45. Proponer una zona de expansión urbana para atender la demanda de vivienda en el futuro e identificar losbarrios que requieren de mejoramiento integral o algún otro tipo de tratamiento urbanístico.

46. Reglamentar y vigilar la ocupación de las riberas de las quebradas y de todas aquellas zonas que representenalgún tipo de amenaza o de riesgo para la vida humana.

47. Brindar capacitaciones permanentes.

48. Divulgación de la gestión administrativa, involucrando a la población en este proceso

49. Análisis permanente de leyes y normas nuevas.

50. Promover las organizaciones comunitarias, como los mecanismos más inmediatos de participación.

51. Intensificar las actividades culturales orientadas al rescate y fomento de los valores locales como factores quepropician la identidad cultural.

52. Llevar a cabo campañas educativas permanentes que orienten el desarrollo sostenible del municipio.

53. Velar por el buen estado y manejo de los servicios públicos domiciliarios.

54. Fortalecer la infraestructura vial y de transporte a nivel municipal para lograr una comunicación eficienteentre los diferentes poblados.

55. Establecer relaciones espaciales efectivas entre las zonas urbanas y rurales mediante la adecuada integraciónde los elementos naturales al paisaje y el espacio público.

56. Propiciar el acercamiento a los servicios de las áreas urbanas a los asentamientos más alejados ydesprotegidos.



57. Promover la importancia de mantener los recursos naturales del municipio en buen estado, a partir de al

divulgación por diferentes medios.

58. Comprometer a toda la comunidad como veedora en el aprovechamiento, conservación y mantenimiento delos recursos naturales.

59. Promover la enseñanza de los recursos naturales y su importancia en los establecimientos educativos.

60. Normatizar e implementar técnicas apropiadas para hacer un uso adecuado del suelo.

61. Motivar a la comunidad para el ahorro del agua, cuidado y protección de las microcuencas.62. Promover en el municipio la diversificación educativa tanto a nivel técnico como profesional, brindando

mayores oportunidades a la población estudiantil.

63. Promover nuevos grupos asociativos a nivel urbano y rural relacionados con la organización y participaciónsocial del municipio.

64. Implementar programas que apunten al desarrollo de las actividades culturales, recreativas y deportivas en elmunicipio.

65. Sensibilizar a la comunidad para que se hagan participes de actividades y programas presentes en elmunicipio, lo que les garantizaría un mejor bienestar.



ARTICULO SIGUIENTE: (SE MODIFICA EL CONTENIDO DEL ARTICULO 6 DEL DECRETO 176/2000). DE LOSOBJETIVOS Y ESTRATEGIAS:

OBJETIVO 1:Conformar dentro del espacio municipal una red de ecosistemas estratégicos, conectada espacial yfuncionalmente, que dé continuidad a la correspondiente estructura regional, construyendo un corredor desustentación ambiental jerarquizado como categoría estructural de ordenamiento del territorio. ESTRATEGIAS:

y Generar mecanismos que den viabil idad a los procedimientos requeridos para la conformación, manejo ymantenimiento de los espacios que constituyen la Estructura Ecológica Principal.

OBJETIVO 2:Establecer e implementar los mecanismos que permitan equilibrar los procesos de expansión urbana, con laintegralidad espacial y funcional requerida para el mantenimiento y desarrollo de los espacios rurales y el modo devida campesino.ESTRATEGIAS:

y Involucrar criterios ambientales para la localización y desarrollo de las actividades urbanas de forma talque las mismas se liguen al compromiso de mantener el equilibrio ambiental del territorio, mitigando ycompensando los impactos ambientales negativos y potencializando el valor de adecuadas condicionesambientales como oportunidades de desarrollo urbanístico de alta calidad ambiental y social.

y Restaurar el equilibrio funcional del territorio rural, zonificando el mismo, de manera tal querestableciendo el insumo de bienes y servicios ambientales, se den las condiciones propicias para eldesarrollo sostenible de las actividades económicas, implementadas bajo modelos tecnológicosapropiados

OBJETIVO 3:Convertir el espacio público en el elemento base de la Estructura Ecológica Principal Urbana.ESTRATEGIAS:

y Orientar el desarrollo urbano de la cabecera municipal y los centros poblados, a partir del espacio públicocomo componente central de su sistema estructurante.

y Reorientar la relación de las áreas urbanas de la cabecera municipal y los centros poblados con lossistemas hidrográfico y orográfico, y con los ecosistemas estratégicos que los atraviesan y/o circundan,recuperando su valor ambiental y sus posibilidades de efectiva apropiación como espacio público.

OBJETIVO 4:Reducir los riesgos de origen natural o antrópico en el Municipio de Urrao a través de la adopción de acciones yestrategias muy precisas que permitan mejorar la capacidad técnica, administrativa, operativa y social de lasinstituciones y comunidades, a fin de manejar los riesgos existentes, evitar la generación de nuevos riesgos ylimitar las pérdidas ocasionadas por los desastres.ESTRATEGIAS:

y Realizar estudios técnicos para evaluar los riesgos naturales y antrópicos que afectan el Municipio deUrrao.

y Implementar medidas de prevención y mitigación para la reducción del riesgo en la zona urbana y rural,según los estudios técnicos.

y Definir e implementar sistemas de monitoreo de amenazas según las distintas tipologías de riesgo queexisten en el municipio.

y Adelantar planes de construcción de viviendas de interés social para reubicación de familias enasentamientos de desarrollo inadecuado e incompleto.

y Generar mecanismos para garantizar el cumplimiento de las normas de seguridad para el manejoadecuado de riesgos tecnológicos5.

OBJETIVO 5:Mejoramiento de la calidad de vida mediante la prestación de Servicios Públicos Básicos y el Saneamiento Básicoen los sectores urbano y rural del municipio, con adecuada ubicación de redes e infraestructuras. ESTRATEGIAS:

y Ejecución de planes de Saneamiento básico y optimización de servicios públicos en centros poblados y

veredas

OBJETIVO 6:Protección y conservación de los ecosistemas abastecedores de servicios públicos en el área rural. ESTRATEGIAS:

y Protección y conservación de las fuentes abastecedoras de agua en los acueductos municipales a travésde la compra de predios en las cabeceras de las cuencas abastecedoras y programas de reforestación.

OBJETIVO 7:Incentivar el desarrollo del sector turístico explotando racionalmente la oferta turística natural, cultural ypatrimonial que posee Urrao.ESTRATEGIAS:

5 Riesgos tecnológicos derivados del manejo y manipulación de sustancias explosivas y peligrosas.



y Identificar las potencialidades que en materia turística tiene el Municipio de Urrao. y Identificar las necesidades de infraestructura, equipamiento y espacio público del municipio, para generar

un desarrollo turístico. OBJETIVO 7:

OBJETIVO 8:Fortalecer e implementar los centros de integración regional para la prestación de servicios comunitarios demanera equilibrada.ESTRATEGIAS:

y Identificar los sitios que puedan constituirse en centralidades rurales y sus requerimientos en cuanto ainfraestructura, equipamientos y espacio público, de acuerdo a los usos del suelo definidos para el

municipio y su vocación turística.

OBJETIVO 9:Orientar, regular y normatizar el proceso de ocupación del espacio urbano, con el fin de corregir los conflictosexistentes.ESTRATEGIAS:

y Darle continuidad al proceso de planeación y ordenamiento territorial municipal y en especial promoverprocesos de acompañamiento y control de los usos del suelo urbanos.

OBJETIVO 10:Organizar, complementar y controlar el crecimiento de la estructura urbana actual para cubrir la demanda que anivel de espacio físico plantea la población futura.ESTRATEGIAS:

y Establecimiento del perímetro de máxima expansión, en la cabecera municipal, para la prestación de losservicios públicos.

y Definir tratamientos urbanísticos para la zona urbana que permitan optimizar el territorio urbanizable y

suplir las necesidades de espacio público e infraestructura de las zonas más marginadas.

OBJETIVO 11:Descongestionar el centro tradicional del área urbana el cual está a punto de saturarse por el abuso de suespecialidad, a partir del fortalecimiento de otras centralidades urbanas.ESTRATEGIAS:

y Adecuada oferta de servicios públicos, como requisito indispensable para adelantar proyectos dedesarrollo urbano

y Orientar la construcción de equipamientos en sectores alternativos al centro tradicional. y Identificar, señalar, delimitar y fomentar nuevas centralidades urbanas.

OBJETIVO 12:Integrar al desarrollo municipal en todas las veredas, a partir del fortalecimiento de la infraestructura vial y detransporte, la cual es básica para lograr mayor competitividad en los niveles físico, económico y social ESTRATEGIAS:

y Elaborar un plan vial rural que mejore la conectividad de las veredas con el área urbana o centralidadesrurales.

OBJETIVO 13:Propender por la preservación y uso adecuado de los inmuebles considerados de valor patrimonial, para que lapoblación pueda apropiarse aún más de ellos. ESTRATEGIAS:

y Elaborar un Plan para la Protección Patrimonial del Municipio de Urrao y ejecutarlo y Definir los lineamientos generales para preservar el patrimonio histórico, cultural y arquitectónico del

municipio.

ARTICULO SIGUIENTE: MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL:Urrao será un municipio en el que se aproveche de manera racional el territorio. De manera que se pueda

proteger el ambiente, pero garantizando a su vez, no solamente su seguridad alimentaria, sino también elproporcionar alimentos a los municipios vecinos, aprovechando las características particulares de sus suelos. Quecuente con una infraestructura y equipamiento suficientes y eficaces, de manera que suplan las necesidadesbásicas de sus habitantes y faciliten la comercialización de sus productos y su potencialización como municipioturístico. que valore y respete su patrimonio y en el cual se puedan desarrollar las actividades cotidianas enespacios adecuados, sin ir en detrimento de un ambiente sano y tranquilo para los demás.

TITULO IICONTENIDO ESTRUCTURAL.

CAPITULO I:SOBRE EL ESPACIO PÚBLIC0

ARTICULO SIGUIENTE: COMPOSICIÓN ESTRUCTURAL DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO: El sistema deespacio público del municipio está compuesto estructuralmente por elementos naturales y artificiales. En la partecorrespondiente al tema ambiental se definen cuales son los elementos naturales estructurantes del espacio



público. En este capítulo se presentan los elementos artificiales estructurantes del espacio público. El sistema deespacio público del municipio está compuesto, desde sus elementos artificiales, por corredores viales peatonales yvehiculares y puntos de articulación y encuentro de la población como plazas, parques así como intervencionesartificiales en zonas de disfrute visual y ambiental como zonas verdes, retiros de ríos y quebradas, sistemasnaturales protegidos y miradores naturales.

Para el municipio de Urrao se constituyen en estructurantes del espacio público desde lo artificial la vía a Betulia,la vía a Caicedo, la vía a La Encarnación y El Sireno y los caminos a Mandé, Nendó, El Salado, El Saladito, PiedrasBlancas, San José Montañitas, Santa Isabel, San Carlos, La Cartagena, Magdalena y la Mina así como los caminoshacia el Parque Nacional Natural de Las Orquideas. Al igual que la avenida Circunvalar carrera 33, carrera 32Ricaurte, carrera 31 Olimpia (en un tramo Avenida Capitán Franco), carrera 30 Bolívar, calle por el caño de Aleu,calle 21 por la quebrada Aleu, calle 25 al colegio, calle 26, calle 29 Berrío, calle 30 Santander, calle 39, calle 40 y

calle 43 en el perímetro urbano. A lo largo de estas vías y las demás vías veredales se encuentran placaspolideportivas, plazoletas y elementos arquitectónicos nodales reconocidos, que conforman los espacios y lugaresde encuentro de la población y que son elementos constitutivos del espacio público municipal. En Urrao, en lazona de la cabecera municipal, los ejes estructurantes viales principales corren paralelos a los ejes ambientalesdel Río Penderisco y las quebradas Buenos Aires, caño Aleu, quebrada Aleu, Sacatín, El Indio, y la quebrada LaLucía en la zona de expansión, que son también elementes naturales estructurantes del espacio público. En lazona rural son elementos naturales estructurantes el Río Penderisco, Nendó, Mandé y Ocaidó y las quebradasafluentes de estos. Esta gran riqueza hídrica presenta oportunidades para el desarrollo del espacio público, que nohan sido aprovechadas.

Son además elementos naturales estructurantes del espacio público los cerros y valles que conforman la orografíadel municipio, algunos de los cuales tienen condición de miradores naturales. A la zona de la cabecera municipalcorresponden el cerro Peseta y la colina del Indio, el valle del Penderisco y una serie de cañones que conformanpequeños valles, en la zona rural.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFÍCA EL CONTENIDO DEL ARTICULO 11 DEL DECRETO 176/2000) ELEMENTOSCONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PÚBLICO: Los elementos constitutivos del espacio público, de acuerdo con suárea de influencia, manejo administrativo, cobertura espacial y de población, se clasifican en:

c. Elementos del nivel estructural o de influencia general, nacional, departamental, metropolitano,municipal, o distrital de ciudad;

d. Elementos del nivel municipal o distrital, local, zonal y barrial al interior del municipio o distrito.´6

Son elementos artificiales constitutivos del espacio público, además de las vías, zonas de cesión gratuita, plazas,plazoletas, escenarios deportivos, escenarios culturales y de espectáculos al aire libre y miradores y susrespectivos componentes, las áreas para la conservación y preservación de las obras de interés público y loselementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales, recreativos, artísticos y arqueológicos; las áreas yelementos arquitectónicos espaciales y naturales de propiedad privada que por su localización y condicionesambientales y paisajísticas, sean incorporadas como tales en los planes de ordenamiento territorial y losinstrumentos que lo desarrollen7 y, como parte del perfil vial, los antejardines de propiedad privada.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 13 DEL DECRETO 176/2000).

LICENCIA DE OCUPACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO. Se requiere obligatoriamente licencia para la ocupación delespacio público con cualquier clase de amoblamiento y esta no generará derechos reales para los particulares ydeberán dar cumplimiento a la prevalencia del interés general sobre el particular. Cuando el objeto de la licenciasea una autorización de remodelación o restauración de fachadas, consideradas como espacio público segúndecreto 1504 de 1998, esta debe tener concepto favorable expedido por planeación municipal.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 14 DEL DECRETO 176/2000). RESTITUCION DEL DETRIMETRO DEL ESPACIO PÚBLICO. Los elementos constitutivos del espacio público eninmuebles y áreas de conservación, que fueren destruidos y alterados por una construcción de una obra pública,deberán restituirse en un plazo de dos meses contados a partir de la providencia que imponga la sanción. Por ellotodos los contratos de obras públicas a realizarse en los sectores urbanos y rurales deberán considerar en el costode las obras los recursos necesarios para restaurar los daños causados al espacio público, y sólo así seránliquidados y ajustado a la ley 80/93, artículo 60.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 15 DEL DECRETO 176/2000). COMPENSACIÓN DE LAS ÁREAS DE CESIÓN. La compensación se posibilita cuando las áreas de cesión parazonas verdes y servicios comunales sean inferiores a las mínimas exigidas por las normas urbanísticas, cuando laubicación de dichas áreas de cesión sea inconveniente para el municipio cuando exista espacio público deejecución prioritaria.Se podrá compensar la obligación de cesión en dinero o en otros inmuebles. En dinero se deberá asignar el valordel espacio público que se iba a proveer teniendo en cuenta su ubicación en los lugares apropiados. Lacompensación en otros inmuebles se hará siempre y cuando sean canjeados por otros de característicasequivalentes en calidad e importancia. El Concejo Municipal a iniciativa de los Alcaldes podrá reglamentar lacompensación de la obligación de cesión en dinero o en otros inmuebles.

No podrán ser compensados en dinero, ni canjeados por otros inmuebles los antejardines, aislamientos laterales,parámetros y retrocesos de las edificaciones.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 16 DEL DECRETO 176/2000).

6 Decreto 1504 de 1998, Parágrafo Art. 5, Ibíd.

7 Art. 5, Ibíd.



hasta llegar a la Avenida Capitán Franco, se continúa por la Avenida hasta empalmar con la calle 13 en el barrioBuenos aires y aledaña a Asogur, punto 34, bajando por ésta en dirección occidente hasta empalmar con lacarrera 34, punto 35, y de allí vuelve al lugar de partida o punto 1´.

ARTICULO SIGUIENTE: PERIMETRO DE SERVICIOS: Se define como perímetro de servicios del área urbana lacota 1860 m.s.n.m, para la prestación del servicio de acueducto.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 27 DEL DECRETO 176/2000) DELSUELO DE EXPANSIÓN URBANA: Constituida por la porción del territorio municipal destinado a la expansiónurbana, que se habilita para el uso o urbano durante la vigencia del plan de ordenamiento, según la determinaciónde programas de ejecución.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 28 DEL DECRETO 176/2000) DELPERÍMETRO DE LA ZONA EXPANSIÓN URBANA. ³Partiendo del punto 13 del perímetro urbano se sigue enlínea recta y en el mismo sentido del trazado urbano, en dirección occidente-oriente, hasta encontrar la carreteraa la altura del barrio Jaiperá, indicada en el plano, posteriormente se sigue este camino en dirección norte hastaencontrar la vía que comunica a Urrao con Caicedo, se continúa por esta vía en dirección occidente-oriente hastaencontrar la cota 1900, de aquí y en línea recta hacia el norte se continúa hasta encontrar la quebrada la Lucía,siguiendo por el cauce de ésta hasta encontrar la cota 1850 al occidente por la cual se sigue hasta encontrar la víaque conduce hacia la Encarnación, luego tomando esta vía en dirección norte-sur hasta encontrar el punto 9 delperímetro urbano. De aquí se siguen sucesivamente los puntos 10, 11, 12, del mismo perímetro urbano hastallegar al punto 13 o punto de partida´

Del área de expansión urbana se destinará el 50% a Vivienda de Interés Social, tanto en la zona norte como lacorrespondiente al barrio Aleu.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 31 DEL DECRETO 176/2000) DELPERÍMETRO URBANO DEL CORREGIMIENTO DE LA ENCARNACION. ³Partiendo de la proyección de los

linderos del puesto de salud sobre la quebrada la Encarnación, punto 1, se continúa de aquí en línea recta hacia eloccidente hasta la proyección del lindero posterior de la iglesia, punto 2, de aquí se continúa en línea recta haciael sur hasta la proyección sobre esta línea de los linderos de la escuela, punto 3, de aquí y en línea recta hacia eloriente se continúa hasta la intersección con la carretera que viene de Urrao, punto 4, y de aquí en línea recta enla misma dirección hasta la intersección con la quebrada La Encarnación, punto 5, se continúa por ésta aguasabajo hasta el punto de partida o punto 1´

ARTICULO SIGUIENTE: IDENTIFICACIÓN DE CENTROS POBLADOS: Para Mandé, Nendó y Puntas de Ocaidóse asumen como perímetros provisionales en el corto plazo los presentados en el Estudio de Corregimientos del2007. Para éstos y los demás centros poblados (Nendó, Santa Catalina, La Primera, Santa Isabel, Arenales, ElSalvador, Guapantal, El Chuscal, Honda Arriba y La Venta) se deben generar en el corto y mediano plazo losestudios conducentes a la definición de perímetro del centro poblado, ya que la cartografía suministrada por elEstudio de corregimientos del año 2007 da a entender que los últimos son centros en conformación. Esigualmente necesario determinar si La Quiebra y El Sireno cumplen con condiciones para ser considerados centrospoblados. En caso afirmativo se requiere también su señalamiento y delimitación en el corto plazo.

ARTICULO SIGUIENTE: DISTRIBUCIÓN POLITICA DEL TERRITORIO : La extensión de las veredas se da de lasiguiente forma:

Código Nombre de vereda Área (km)

1 Veredas y centros poblados asociados a la cabecera municipal 1516,99

1 Penderisco Arriba 45,83

1 Brechoncito 3,34

1 Centro poblado Santa Isabel 0,01

2 Santa Isabel 47,04

3 Llano Grande 52,01

4 San Joaquín 20,41

5 Santa Ana 34,40

6 Aguas Chiquitas 37,94

7 La Despensa 17,11

8 Santa Catalina 16,15

9 La Cartagena 33,25

10 San Carlos 22,54

11 Aguacates 9,85

12 Arenales 21,63

13 Quebradona 19,04

14 Las Mercedes 22,38

15 Pringamosal 13,61



999 Comunidad indígena Cruces 5,36

999 El Llavero 21,65

999 Comunidad indígena Penderisco 34,96

999 Comunidad indígena Caliche 10,95

999 Comunidad indígena Valle de Pérdidas 7,91

999 Alto Murrí 27,13

999 Comunidad indígena Guabina 7,08

999 Comunidad indígena Retiro 6,29

999 Amparradó 4,42

999 Vásquez 10,23

999 Pacurrichichi 5,48

999 Comunidad indígena Santa Maria 4,16

999 Comunidad indígena Majore 11,53

999 Comunidad indígena Ambura 3,03

999 Comunidad indígena Jacinto 15,16

999 Comunidad indígena Amparradocito 4,15

999 El Yerbal 10,16

999 Mandecito 16,48

999 Pavarandó 61,06Área total 2420,48

*El área del centro corregimental de La Encarnación está incorrectamente tomada y no tiene en cuenta ladelimitación hecha anteriormente en el PBOT, que le otorgaría menor área.

Centro poblado (No distingue si pertenece a comunidades afrodescendientes)

Comunidad indígena

Parque Nacional Natural

CAPITULO IV:AREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO

HISTÓRICO, CULTURAL Y ARQUITECTÓNICO.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DEL ARTICULO 33 DEL DECRETO 176/2000) DELPATRIMONIO ARQUITECTONICO. La palabra patrimonio significa herencia recibida por nuestros antecesores.Un bien patrimonial es un legado que se ha recibido. Las siguientes instituciones en consideración del historiadorJaime Celis Arroyave, tienen un valor patrimonial, sea por su valor arquitectónico, histórico o cultural y social. Nohan tenido aún la valoración técnica requerida para ser declaradas patrimonio.

y La Normal, en donde hay varias imágenes sagradas y el busto de Ceferino Crespo.y La Institución educativa Monseñor Iván Cadavid Gutiérrez, antes Liceo Simón Bolívar, ubicada en

la Ciudadela Estudiantil de Deportiva, caso excepcional en nuestro país, por su concepción progresista alservicio de la educación popular, en donde encontramos esculturas, imágenes sagradas y pinturasartísticas, como el caso de los murales: Deporte, de Humberto Elías, Simón Bolívar, de Julio Zabala, IvánCadavid, de Frank Xundabé, y otros de Jáiber Cartagena.

y La Institución educativa Jaiperá.y La Escuela Modelo (inaugurada en 1919), de higiénico y aireado diseño, una de las primeras, de este

carácter, en el Departamento, debida al arquitecto antioqueño Dionisio Lalinde.y La Casa de la Cultura.y El Centro Multicultural ³Humberto Elías Vélez Escobar´. Allí se encuentra la Escuela de Música y la

escultura ³ Armonía´, del mencionado artista.y Iglesia del barrio Jaiperá, de estilo moderno.y El edificio de la Alcaldía, de estilo ecléctico, con arcadas de medio punto, en el que se encuentra el

imponente mural de Humberto Elías, sobre Toné y los Catíos.y La Ciudadela Educativa y Cultural El Penderisco, de estilo contemporáneo y reciente inauguración.y La Gruta, obra de Alí Piedrahíta (1946), con la Virgen de Lourdes.

y El Cementerio, situado en una colina adquirida en 1826, caso único en el país, en donde se encuentran:las 14 Estaciones, El Cristo Crucificado y el Cristo Resucitado (obras de un artista de El Peñol, JosuéGiraldo, de mediados de la década de 1960), El busto del Párroco Ceferino Crespo (inaugurado en1931), y el alto relieve que representa el rostro de Alí Piedrahita.

Los siguientes inmuebles han sido considerados también por el mismo historiador como de valor patrimonial en elmunicipio de Urrao, por conservar aún en sus estructuras elementos arquitectónicos representativos de diferentes



ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 35 DEL DECRETO 176/2000). DELOS NIVELES DE CONSERVACIÓN. a) Conservación general. Son los que han adquirido elementoscaracterísticos de diferentes épocas. Los inmuebles de valor patrimonial en el área urbana del municipio de Urrao,señalados anteriormente, presentarán un nivel de conservación general por tener elementos característicos de lacolonización.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 36 DEL DECRETO 176/2000).PLAN DE DIVULGACIÓN CULTURAL: El Plan de Divulgación Cultural será asumido y ejecutado por la Casa de laCultura, y éste indicará un diagnóstico y la reglamentación, con ayuda de la Oficina de Planeación del Municipio,para la protección de los inmuebles de valor patrimonial. Estas normas estarán basadas en la Ley 397 de 1997.Art. 11

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 37 DEL DECRETO 176/2000). LOSPROPIETARIOS: Los propietarios de los inmuebles determinados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en losinstrumentos que los desarrollen como de conservación histórica, arquitectónica o ambiental, deberán sercompensadas mediante la aplicación de incentivos tributarios u otros sistemas que se reglamenten en los Planesde protección y de divulgación cultural.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 38 DEL DECRETO 176/2000). DELA REGLAMENTACIÓN. Mientras se ejecuta el Plan especial de protección de los inmuebles y el Plan deDivulgación, por parte de la administración, las siguientes serán las recomendaciones que se adoptarán paracontrolar las nuevas construcciones, el desarrollo urbanístico y la reforma de los edificios de valor patrimonial enel área urbana:

1. Usos. Son aceptables algunas combinaciones o mezclas de usos, tales como vivienda, comercio (almacenes,heladerías, restaurantes, etc. ) y oficinas, siempre y cuando las características de tamaño y de frente de las

edificaciones permitan que cada uno de éstos usos se desarrolle adecuadamente y la fachada no se modifiquepara continuar con la unidad y armonía del conjunto urbano.En general, el cambio o complemento de los usos en las edificaciones tradicionales debe adecuarse a suscaracterísticas espaciales y estructurales y garantizar la calidad habitacional de los inmuebles. es especialmenteimportante controlar los cambios y el impacto negativo que las actividades comerciales introducen a las fachadastanto en materia de puertas y vitrinas como de avisos, decoraciones, etc.

2. Paramentos y alturas. Debe respetarse el alineamiento de las fachadas y las alturas de piso de laarquitectura existente.No es recomendable permitir alturas superiores a dos pisos en el sector tradicional. Tampoco son recomendableslos terceros pisos interiores, o retrasados del paramento de una fachada de dos pisos.La altura para los nuevos segundos pisos deben guardar correspondencia con las alturas predominantes en elsector donde se localicen.Los techos de edificaciones contiguas de la misma altura, deben presentar continuidad, es decir, una misma alturade enrase y una pendiente similar.

3. Vanos y cerramientos. No es recomendable la utilización de persianas o rejas metálicas. Es preferible en

estos casos buscar ampliar la apertura al exterior a través de la repetición de elementos de tamaño pequeño,como es corriente en establecimientos que aún conservan sus características arquitectónicas originales.Utilizar en puertas y ventanas preferiblemente obras de madera, de estilo sobrio y sencillo, más acorde con elconjunto tradicional.

4. Materiales. Se recomienda mantener los acabados de fachada tradicionales; revoque y pintura de color. En sudefecto utilizar materiales visualmente compatibles, evitando enchapes modernos tales como baldosinescerámicos, granito, piedra, etc.En general para puertas y ventanas se recomienda la utilización de madera con aplicación de pintura de color. Serecomienda no permitir la eliminación del color, por ser tradicional en toda la carpintería de fachada del contextourbano.Evitar la tipología moderna de la ventana con marcos metálicos y vidrios en celosía.De requerirse el uso de rejas, utilizar el hierro y buscar un diseño sencilloSe considera inconveniente el uso de aluminio en las fachadas.Para los techos se recomienda seguir utilizando la teja de barro tradicional.

5. Zócalos. No es aconsejable interrumpir el esquema de zócalos existente. los nuevos zócalos deben armonizarcon los de las edificaciones vecinas en altura, color etc.

6. Otros. Mantener las dimensiones predominantes en aleros y ancho de balcones, lo mismo que la continuidad yel tratamiento homogéneo de los andenes.Evitar la utilización de combinaciones postizas, es decir, elementos contemporáneos sobre una construccióntradicional.

CAPITULO V:INFRAESTRUCTURAS DE LA RED VIAL NACIONAL Y REGIONAL:

ARTICULO SIGUIENTE: SEÑALAMIENTO Y LOCALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS: Las infraestructurasde la red vial nacional y regional en territorios del municipio de Urrao son las siguientes:

- Vía Betulia - Urrao: Vía de segundo orden que comunica al municipio con la vía a Manizales a través deBetulia y Concordia.



- Vía Urrao - Altamira: Vía de segundo orden que une a Altamira y Bolombolo con Urrao.- Vía Urrao - Caicedo: Vía de segundo orden que enlaza a la cabecera municipal de Urrao con Caicedo y

la vía al Mar en Santafé de Antioquia.- Vía San José - Pabón - La Eme (Límites con Chocó): Vía de segundo orden que enlaza a la cabecera

municipal de Urrao con Carmen del Atrato.

CAPITULO VI.EQUIPAMIENTOS.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 67 DEL DECRETO 176/2000)

DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN: El equipamiento se define como todo espacio de uso público o privadorequerido para sostener las distintas actividades multisectoriales urbanas, diferentes de las residenciales. Juntocon la infraestructura de servicios públicos y transporte, los equipamientos son elementos esenciales paradeterminar la capacidad funcional de los municipios de su jerarquía en el contexto territorial.Clasificación1. Dependiendo de la propiedad y del servicio que preste.* Equipamiento público es el construido por el estado para el cumplimiento de sus funciones.

* Equipamiento social privado es el desarrollado por el sector privado para la prestación de serviciospúblicos que regula directamente el estado.

* Equipamiento privado: propiamente dicho es aquel que no presta servicios públicos que reguladirectamente el sector privado.

2. Dependiendo de los sectores en los cuales se desempeña.* Equipamiento económico es el necesario para el desenvolvimiento de las actividades productivas y

directas, lo mismo que las de soporte de la economía.* Equipamiento social es el requerido para procurar la satisfacción de las necesidades sociales básicas

de la población.* Equipamiento institucional: Es el requerido para la prestación de servicios relacionados con la

administración y el gobierno.3. Dependiendo de la cobertura o ámbito de prestación de los servicios:

* Equipamiento nacional corresponde a las edificaciones del sector publico, que prestan servicios nacionalese internacionales relacionados con los procesos y líneas vitales del país, para su actividad económica,social, institucional y física.

* Equipamiento regional, corresponde a las edificaciones e infraestructuras de cobertura regional.* Equipamiento urbano, corresponde a las instalaciones que prestan servicios de cobertura urbana.

Equipamiento de entorno corresponde a las instalaciones que únicamente cubren las necesidades de undeterminado sector o área del municipio, especialmente a escala de barrio

CAPITULO VII.AREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE Y LO

RECURSOS NATURALES.

ARTICULO SIGUIENTE: LA ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL: Es un sistema espacial, estructural y

funcionalmente interrelacionado de ecosistemas estratégicos o áreas de significancia ambiental, de vitalimportancia para la protección de la biodiversidad, la heterogeneidad espacial, la calidad estética del paisaje y enespecial, el equilibrio ecosistémico del territorio; del cual depende la adecuada disponibilidad de bienes y serviciosambientales vitales y requeridos.

ARTICULO SIGUIENTE: COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL: La EstructuraEcológica Principal estará definida por la siguiente ecuación general:

ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL = ESTRUCTURA ECOLOGICA REGIONAL + ESTRUCTURA ECOLOGICAURBANA + ESTRUCTURA ECOLOGICA RURAL

Todos los componentes se tratarán bajo la misma jerarquía de elemento estructural.

ARTICULO SIGUIENTE: ESTRUCTURA ECOLOGICA REGIONAL: Conformada por todas las áreas de reserva yáreas de protección y conservación de los recursos naturales del orden nacional y/o regional que tienen asiento enel territorio municipal. Para el Municipio de Urrao, dicha Estructura Ecológica Regional está conformada por lossiguientes elementos:y Reserva Forestal del Pacífico: Creada por la ley 2ª. De 1959. Aproximadamente el 95% del territorio

municipal de Urrao se encuentra dentro de esta reserva forestal. y Parque Nacional Natural Orquídeas. Resolución 071 de Marzo 22 de 1974 del Ministerio de Agricultura.

Tiene una extensión aproximada de 31. 983 Ha y Reserva Forestal Protectora Urrao-Abriaquí. Afecta a Abriaquí, Urrao y Frontino. Resolución No. 402 de

1975 del Ministerio de Agricultura. y Reserva Forestal Protectora La Guz. No se cuantifica, areas de la quebrada La Guz, entre los barrios

Orquídeas y Laureles, quebrada el Gallinazo a la altura del sector el tierrero. Acuerdo 033 del 31 de Agosto de2002. ± Urbana.

y Reserva Forestal Protectora El Sacatín: 100 Has. Aprobada mediante el acuerdo 07 del 12 de marzo de1999.

y Areas de Protección o reserva identificados por CORPOURABA mediante los planes deOrdenamiento Forestal de Los Robledales y del Consejo Comunitario ³Por la Identidad de Mandé´.

y Reservas de la Sociedad Civil:Reserva Colibrí del Sol: 582 HasReservas El Oso 1 y El Oso 2.



Reserva de Churrumblún.y Los territorios de Negritudes titulados colectivamente de acuerdo a la ley 70 de 1993:

Parte del Consejo Comunitario Mayor del Medio Atrato COCOMAICA, con un Consejo Comunitario Local: Puntade Ocaidó.Consejo Comunitario ³Por la identidad de Mandé´.

y Los Resguardos Indígenas existentes en el Municipio:Valle de Pérdidas: 8.666, 54 Has.Majoré Amburá: 6.977,70 Has.Andabú: 17.508,20 Has.

ARTICULO SIGUIENTE: DECLARATORIA COMO ÁREAS DE RESERVA Y INTERÉS PÚBLICO : Declárense lasáreas que surten las bocatomas de los acueductos del municipio de Urrao como áreas de reserva y de interés

público para la conservación y protección del ambiente.; Por tal razón serán objeto de conservación y de usoforestal protector. Primará sobre estas el bien público sobre el particular. Se prohibirá sobre las mismas áreas y apartir de la fecha de aprobación del presente acuerdo todo tipo de construcción y actividad urbana o económicaque genere deterioro sobre las fuentes o agotamiento del recurso hídrico. Se prohíbe también la descarga sobrelas mismas de todo tipo de residuos sólidos, líquidos o solubles y de igual forma la tala y explotación del recursoforestal existente. El uso del recurso agua en estas áreas o partes de las microcuencas será exclusivo para losacueductos veredales o urbanos, cualquier otro uso (como el industrial) que agote el recurso o lo disminuyadeberá ser objeto de evaluación y control por parte de las autoridades regionales y municipales competentes, loscuales aprobarán o negarán dichos aprovechamientos.

ARTICULO SIGUIENTE: ESTRUCTURA ECOLOGICA URBANA O ESPACIO PUBLICO NATURAL URBANO: Anivel urbano, la Estructura Ecológica estará conformada por todos aquellos elementos de los sistemas hidrográficoy orográfico, y los ecosistemas estratégicos que atraviesan y/o circundan el área urbana. Son los elementosclasificados como componentes naturales del Espacio Público de acuerdo al el artículo 2 del decreto 1504 de 1998.(Los elementos de esta Estructura Ecológica Urbana se relacionan en el Componente Urbano de este Acuerdo).

ARTICULO SIGUIENTE: ESTRUCTURA ECOLOGICA RURAL: Son aquellas áreas que por su localización y

condiciones biofísicas tienen valor estratégico en la regulación hídrica, la prevención de riesgos naturales, laconectividad de los ecosistemas o la conservación paisajística, deben ser destinadas a la preservación yrestauración. (Los elementos de esta Estructura Ecológica Rural se relacionan en el Componente Rural de esteAcuerdo).ARTICULO SIGUIENTE: NORMAS PARA EL MANEJO DE LA ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL: Enlíneas generales, toda intervención sobre la Estructura Ecológica Principal (Regional, Urbana o Rural) debeacogerse a los siguientes criterios:

Principio precautorio: Cuando no se cuente con información suficiente para la predicción, prevención ocorrección de posibles impactos de una intervención, esta se pospondrá hasta tanto se disponga de losconocimientos y medios para garantizar el adecuado control de dichos impactos.

Transformación recíproca positiva: Todas las intervenciones procurarán, desde su planificación y diseño hastasu ejecución y funcionamiento, conservar un equilibrio armónico entre los elementos y procesos naturales yartificiales.

Integración dinámica y apropiación ciudadana: Las Áreas de la Estructura Ecológica Principal se debenintegrar a la vida urbana y rural; desarrollando aquellas acciones que permitan percibir efectiva y eficientementelos bienes y servicios ambientales que la misma presta. Así mismo, toda la comunidad debe apropiarse de ellaincorporándola a su cultura; de forma tal que se posibilite el desarrollo de estrategias de control social y defensade la estructura ecológica.

Balance de alteración y restauración: Todas las actividades u obras que alteren la Estructura EcológicaPrincipal deberán compensar dicho impacto por medio de acciones de restauración ecológica que retribuyancuantitativa y cualitativamente los elementos y funciones alterados, de forma tal que se logre un balance positivoen el largo plazo y se evite la generación y acumulación de áreas marginales por degradación ambiental.

Principio de Importancia Estratégica: En los casos en que la planeación y ejecución de programas, proyectosy acciones generen tensiones y conflictos entre las estructuras que soportan el ordenamiento del territoriomunicipal (infraestructura de servicios, socio especial y ambiental) prevalecerá la integridad, protección y tutelade la estructura ecológica principal.

Compensación del uso a la conservación: Los usos y actuaciones que se desarrollen aprovechando las

externalidades positivas generadas por su proximidad a las áreas de conservación deberán retribuir el goce dedicha externalidad.

Compensación de no uso: A los particulares que decidan de manera individual o colectiva aportar áreas designificancia ambiental destinándolas a la conservación deberán recibir compensaciones que retribuyan laexternalidad positiva que generan.

Espacio Público: El Espacio Público (Urbano o Rural) es un elemento estructurante del ordenamiento territorial yhará parte de la Estructura Ecológica Principal del municipio. Así mismo su manejo se regirá por los mismosparámetros indicados para la Estructura Ecológica Principal.

Articulación con el SIRAP y el SIDAP: La Estructura Ecológica Principal hará parte de los Sistemas de Áreasprotegidas del orden Regional (SIRAP Occidente) y Departamental (SIDAP). Por lo tanto, sus elementos podránser afectados por los programas o proyectos que se desarrollen para el fortalecimiento de alguno de estossistemas.



ARTICULO SIGUIENTE: Manejo de los Bosques en la Reserva Forestal del Pacífico: Los bosquesexistentes de esta zona deberán someterse a un Plan de Ordenación Forestal, y se someterán a lo estipulado en laley 2 de 1959.

PARAGRAFO : Sustracción de áreas de la Reserva Forestal del Pacífico: El municipio deberá gestiona anteel MAVDT, conforme a la Resolución 871 del 17 de mayo de 2006 la sustracción de las áreas definidas en elartículo 3 y su parágrafo, de la Resolución 763 de julio 1 de 2004. Estas áreas son: las áreas urbanas y deexpansión urbana de la cabecera municipal y los corregimientos ; las áreas ocupadas por infraestructuras yequipamientos de servicio básico y saneamiento ambiental asociada a dichos desarrollos localizados en suelosrurales (plantas de potabilización de aguas, plantas de tratamiento de aguas residuales, lagunas de oxidación,

sistema de acueducto y alcantarillado, rellenos sanitarios, plantas de tratamiento de residuos sólidos, mataderosmunicipales, centrales y subestaciones de energía, estaciones de comunicación y telefonía; se incluye igualmente,el equipamiento de sistemas alternativos de abastecimiento y tratamiento de aguas, y de manejo de residuossólidos y líquidos).

ARTICULO SIGUIENTE: AREAS DE RESERVA Y SERVIDUMBRE PARA SERVICIOS PÚBLICOS. Son áreasrequeridas para el desarrollo de infraestructuras necesarias para el suministro de agua tales como captación,tratamiento, almacenamiento, bombeo y distribución del agua para suministro a la población y de los sitiosdestinados para tratamiento de aguas residuales, lagunas de oxidación, disposición de residuos sólidos. Así comolas áreas requeridas de cualquiera de los servicios públicos que determina la Ley 142 de 1994 en el Articulo 14 enlos numerales 14.21 al 14.28, justificadas mediante un estudio técnico presentado por las Empresas de ServiciosPúblicos o el Municipio directamente. Estas forman parte de las áreas de protección del municipio.

PARÁGRAFO 1:Se incluye el área empleada para el relleno Sanitario Municipal y el área destinada para la ubicación de laslagunas de oxidación para el tratamiento de las aguas residuales. Las demás áreas que no han sido identificadasserán incorporadas con el soporte de un estudio técnico como la Actualización al Plan Maestro de Acueducto yAlcantarillado.

PARÁGRAFO 2:Adóptese el Plano ALC ± 01 de Sept. 1995. PLAN MAESTRO DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO URBANO DELMUNICIPIO DE URRAO. Donde se localiza la ubicación de las Plantas de Tratamiento de Agua Residual(proyectadas), y los principales tanques de almacenamiento del Acueducto (existentes)

ARTICULO SIGUIENTE: AREAS DE PROTECCIÓN A NACIMIENTOS DE CORRIENTES DE AGUA YSISTEMAS ABASTECEDORES DE ACUEDUCTOS. Hacen parte de los Suelos de Protección y se incluyenespecíficamente los sitios donde aflore el agua naturalmente para conformar manantiales o corrientes de agua onacimientos a quebradas. Adicionándose las áreas que se requieren para garantizar el caudal y abastecimiento deagua para los acueductos, estos son las subcuencas de las fuentes abastecedoras y los suelos para recarga deacuíferos. Desde la bocatoma o sistema de captación hacia aguas arriba del cuerpo de agua, donde no podránrealizarse actividades económicas que atenten contra la conservación del recurso y la ubicación de viviendasnuevas debe respetar las franjas de retiro a cuerpos de agua y contar con sistemas de tratamiento de

vertimientos líquidos.

ARTICULO SIGUIENTE: ZONAS DE UTILIDAD PÚBLICA. Son aquellas áreas del municipio utilizadas para laextensión de redes de acueducto, alcantarillado, tratamiento de aguas residuales, disposición de residuos sólidos,las cuales no podrán tener un uso o destinación que impliquen desmejora o afectación del servicio. La declaratoriade zona de utilidad pública constituye interés público y prevalece sobre el particular.

CAPITULO VIII:ÁREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS

ARTICULO SIGUIENTE: DETERMINACIÓN DE ÁREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS. LaAdministración realizará los estudios sobre amenaza, vulnerabilidad y riesgo en el Municipio de Urrao parafortalecer la Gestión Local del Riesgo. Estos estudios comprenden la zonificación de la amenaza natural, socio-natural y antrópica, así como el análisis de la vulnerabilidad total, entendida como la sumatoria de lasvulnerabilidades física, social, económica e institucional y por último realizará la zonificación del riesgo. Losestudios deberán ser terminados antes de la finalización del corto plazo delPBOT.El proceso de reubicación de asentamientos de hecho localizados en zonas de alto riesgo deberá responder a unestudio que caracterice y determine lineamientos y prioridades para este proceso en el corto plazo, el cual estarábajo la responsabilidad de la Secretaría de Planeación Municipal y la Secretaría de Gobierno a través del CLOPAD,bajo el acompañamiento de CORPOURABÁ.

3. Zonas de Riesgo Natural no Mitigable. Las Zonas de Riesgo Natural No Mitigable requieren procesosde reasentamiento de viviendas en el corto y mediano plazo (menos de 10 años) dadas las altasprobabilidades de daño y pérdida que las definen.

Se adelantará por parte del municipio en el corto plazo un estudio actualizado de oferta y demanda de vivienda,que determine con certeza cuántas son las viviendas localizadas en esta condición. Tal estudio generará lanecesidad de formulación de una Política Municipal de vivienda, que determinará las áreas para la reubicación deviviendas en zonas de alto riesgo, teniendo en cuenta los criterios de seguridad del terreno y de la vivienda, esdecir, que sean sitios seguros con bajo grado de amenaza geológica. Para estos efectos el municipio adelantará deforma paralela los procesos de sensibilización y capacitación sobre las condiciones de vulnerabilidad de losasentamientos.

4. Zonas de Riesgo Natural Mitigable. Estas zonas requieren de una evaluación detallada en el corto



plazo entre el municipio con el acompañamiento de CORPOURABÁ, para proponer las acciones demejoramiento y/o mitigación del riesgo

CAPITULO IX:PLANES PARCIALES Y UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA.

PARÁGRAFO 1. (NUEVO) Al realizar los estudio de zonas de riesgo e identificar predios que correspondan a laclasificación de mitigable, se procederá por acto administrativo a hacer las respectivas liberaciones de laclasificación para adelantar las obras de mitigación del caso por parte de sus propietarios o poseedores.

ARTICULO SIGUIENTE: DETERMINANTES DE LOS PLANES PARCIALES. Cada Plan Parcial incluirá por lomenos los siguientes aspectos que en todo caso deberán ser compatibles con el contenido estructural del

Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT):u. La definición precisa de los objetivos y directrices urbanísticas específicas que orientan la correspondiente

intervención urbana, así como la definición de las políticas y directrices, las cuales tienen como fin ladefinición de la vocación del sector objeto del plan hacia el Municipio y en algunos casos a la región.

v. Definición de la estrategia territorial, que plasme en el espacio urbano las alternativas de desarrollo.w. Definición de la estructura del sistema del espacio público, que incluye la incorporación de los sistemas

estructurantes definidos por el Esquema de Ordenamiento territorial y los sistemas secundarios y localespropuestos, enmarcados dentro de la estrategia territorial.

x. La definición del trazado del espacio público y las vías, de las redes secundarias de abastecimiento deservicios públicos domiciliarios, la localización de equipamientos colectivos de interés público o social,espacios públicos y zonas verdes destinados a parques, complementarios del contenido estructural delEsquema de Ordenamiento Territorial.

y. Definición de la forma de ocupación del espacio interior, las manzanas y los usos específicos del suelo.Entre otros aspectos se debe determinar: Asignación de usos principales y complementarios, definiciónde las tipologías de edificaciones y delimitación predial y paramentos, las formas de acceso a lasmanzanas y a las edificaciones, la ocupación máxima y áreas construibles por uso de los predios, ladefinición de las volumetrías de las edificaciones para determinar la superficie edificable total y lacapacidad y localización de parqueos y estacionamientos.

z. Estrategia de gestión, en la cual se define la forma o formas como se llevará a cabo la intervenciónurbana.

aa. La descripción general de las intervenciones a ser ejecutadas en relación con los objetivos establecidospara ejecutar los objetivos y políticas de largo plazo contenidas en el Esquema de OrdenamientoTerritorial.

bb. Simulación urbanística financiera, que haga posible definir el esquema financiero y los sistemas degestión a ser empleados para darle viabilidad al plan parcial.

cc. El proyecto de delimitación propuesto para las unidades de actuación urbanística.dd. Las normas urbanísticas específicas para la correspondiente unidad de actuación o para el área específica

objeto de la operación urbana objeto del Plan, definiendo los usos específicos del suelo, intensidades deocupación y construcción, retiros, aislamientos, empates y alturas.

PARÁGRAFO I. Se establece como área mínima de planificación para la formulación de plan parcial (3) treshectáreas. De acuerdo con el uso predominante asignado al plan parcial, el diagnóstico urbanístico que debe realizarse como

parte de la formulación del plan parcial debe proponer a partir del aprovechamiento o edificabilidad posible autilizar, expresado en un índice de construcción, densidad o altura, los aprovechamientos máximos, medios ymínimos, contabilizados en metros cuadrados construibles en el área total de planificación y en cada una de lasunidades de actuación urbanística propuestas, respondiendo a los diferentes requerimientos de edificabilidad ycargas urbanísticas que por su naturaleza proponga o requiera cada unidad.Los aprovechamientos máximos para cada Unidad de Actuación Urbanística, expresados en índices o densidades,podrán ser superiores o inferiores al índice o densidad establecido en el rango contenido en el Esquema deOrdenamiento Territorial (EOT), siempre y cuando, la contabilización total del aprovechamiento en el área deplanificación no sea superior al máximo establecido.El Índice de ocupación será de un sesenta por ciento por ciento(60%) y el índice de construcción será de 2 a 4,que definirá la Secretaría de Planeación Municipal, dependiendo en especial del espacio público cedido, entérminos de calidad y cantidad.PARAGRAFO 2: El área a ceder en terreno es el 7% del área bruta del terreno a desarrollar y debe construirseequipamiento a razón de 1m2 por vivienda.

PARAGRAFO 3: El área mínima a recibir por parte del Municipio de Uramita como área de cesión en terreno es decien metros cuadrados (100m2). Cuando sea inferior el área que se deba ceder, se deberá cancelar al municipio

el valor de esta área en dinero, de acuerdo al avalúo comercial del lote sobre el cual se llevará a cabo el PlanParcial.

TERCERA PARTE

COMPONENTE URBANO



invasiones.y S obre las áreas que a la fecha de aprobación del P lan de Ordenamiento no estén

legalizadas:· Proyectos de formalización de las invasiones para lo cual se tendrán en cuenta criterios de costo,

cualificación y cuantificación de efectos ambientales y la exposición a amenazas naturales. Losmismos deberán dar origen a procesos de relocalización de asentamientos los cuales sedesarrollarán bajo la figura de Plan de Recuperación de la Estructura Ecológica Urbana.

· Legalización de asentamientos : Atendiendo a criterios de costo social, podrá abordarse lalegalización de asentamientos cuyo proceso deberá contemplar :

Diseño y aplicación de las intervenciones que consoliden los asentamientos como zonasurbanas dignas y adecuadas.

Diseño y aplicación de las medidas y proyectos para poner freno a nuevas invasiones.

La interiorización por parte de la comunidad de los sobrecostos en la prestación de servicios públicos,infraestructura básica y prevención de emergencias tanto en inversión como en funcionamiento.

g) Para Proyectos para el manejo de la Estructura Ecológica Urbana. Cualquier proyecto que se desarrolle teniendo como eje principal elementos constitutivos de la EstructuraEcológica Urbana, deberán ser acordes con el Plan de Recuperación de la Estructura Ecológica Urbana.En los elementos de la Estructura Ecológica Urbana sólo se podrán desarrollar proyectos de:

y Parque Ecológico Recreacional: área el alto valor escénico que por sus condiciones de localizacióny accesibilidad se destina a la protección, restauración y aprovechamiento sostenible albergandousos de educación ambiental y recreación activa y pasiva.

y Parque Lineal: Se constituye sobre las rondas hidráulicas de los ríos y quebradas urbanas, con elfin de preservar y restaurar elementos naturales de los ecosistemas ribereños y de humedales paraaumentar la conectividad ecológica del territorio y facilitar el disfrute público en términos de recreación

pasiva. La intervención del sistema orográfico está orientada a realizar énfasis en la recuperación como hitos ambientalesy a aprovecharlos como componentes del espacio público de la ciudad. Con el objetivo común de convertirlos enespacios educadores, las actuaciones sobre ellos incluyen la reforestación, el control a su indebida apropiación y la

dotación de los elementos necesarios para utilizarlos racionalmente en actividades recreativas y de esparcimiento,de acuerdo con las características propias y las potencialidades de cada uno de ellos.

h) Para Proyectos de Expansión Vial.Todo proyecto de expansión vial que atraviesen elementos de la Estructura Ecológica Urbana, deberá contarcon la respectiva Licencia Ambiental expedida por CORPOURABA. Para ello el Estudio de Impacto Ambientaldeberá considerar de manera específica la valoración, corrección y mitigación de los impactos sobre dichaestructura ecológica.Los proyectos de expansión vial que de alguna manera afecten o puedan afectar elementos de la EstructuraEcológica Urbana deberán considerar dentro de sus diseños las medidas compensatorias atendiendo a loslineamientos del Plan de Recuperación de la Estructura Ecológica Urbana. Dichas medidas podrán ser desde lacompra de terrenos dentro del sistema de áreas protegidas hasta la implementación de proyectos para elmanejo de la Estructura Ecológica Urbana.

ARTICULO SIGUIENTE: PLAN DE MANEJO DEL ESPACIO PÚBLICO URBANO PARA PLANES PARCIALESDE EXPANSION URBANA. Los Planes Parciales de Expansión Urbana deberán considerar como mínimo lossiguientes aspectos:

y La propuesta de integración urbanística con los elementos del Espacio Público. Deberán considerarse loslineamientos del Plan de Recuperación de la Estructura Ecológica Urbana.

y La generación de posibles conflictos ambientales en relación con las fuentes de ruido, exixtencia decanteras, ubicación y relación con zonas de riesgo, preexistencia de usos con posibles impactos. Deberánser evaluados los impactos y propuestas y las medidas de mitigación que sean del caso.

y La calidad ambiental resultante de la propuesta, en donde se supla el déficit de espacio públicopreexistente, se dejen zonas para las dotaciones y las viviendas puedan contar con calidades adecuadassegún las normas técnicas.

ARTICULO SIGUIENTE: SISTEMA DE ENLACE Y ARTICULACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO.1. Para incrementar el índice de espacio público por habitante durante la vigencia del Plan a 3 m² como mínimo,

se adopta un sistema de espacios públicos que vinculen a los existentes, con las quebradas y caminos de lacabecera.

2. Hacer mantenimiento continuo de los espacios artificiales como el Parque principal y el parque infantil para quepresenten mejores condiciones físicas y mejor dotación para ser utilizados eficientemente por los habitantes.

3. Declarar como áreas de interés público las áreas de espacios públicos que requieren los nuevos proyectos

urbanos del mediano plazo.Espacio público urbano. El espacio público de conformación urbana lo constituyen las áreas requeridas par lacirculación, recreación y seguridad ciudadana, los parques, las plazas y zonas verdes comunes, los elementos deamoblamiento urbano, los del paisaje natural y todas aquellas zonas que se constituyan en elementos paradisfrute común de los pobladores.

CAPITULO IIGESTION DEL RIESGO EN EL AREA URBANA.

ARTICULO SIGUIENTE: ZONAS DE AMENAZA RELATIVA EN EL SUELO URBANO DE URRAO. Para elMunicipio de Urrao se realizó la siguiente Zonificación de Amenaza Relativa (Ver Mapa de Zonificación de AmenazaRelativa del Anexo 1):

y Zonas de Amenaza Relativa Alta, RA (Rojo): Presenta pendiente abrupta a escarpada, en algunos sectoresmovimientos en masa activos, y las rondas de los ríos y quebradas son zonas que no se consideran aptas para



vivir. Se sugiere no permitir la construcción de viviendas o asentamientos humanos con miras a evitarpérdidas de vidas en un futuro. En el sector urbano del Municipio de Urrao la llanura de inundación del RíoPenderisco representa la zona de mayor amenaza, así como los sectores de ladera de fuerte pendiente(algunos sectores de los barrios La Gruta, Cristo Rey, Dolly Bell, Patio Bonito, Veinte de Julio y Aleu, entreotros).

y Zonas de Amenaza Relativa Moderada, RM (Amarillo): Zonas adyacentes a la Zona de Amenaza RelativaAlta, las cuales presentan potencialidad de amenaza por movimientos en masa. Eventualmente podríanhabilitarse para construcción de viviendas, para lo cual se sugiere sean estudiadas en detalle. Incluyentambién aquellas áreas de transición por inundación por eventos de crecientes mayores. Pertenecen a estacategoría algunas zonas de los barrios La Gruta, Laureles, Cristo Rey, Veinte de Julio, Aleu y Buenos Aires.

y

Zonas de Amenaza Relativa Baja, RB (Verde): Zonas relativamente estables, donde no se evidenciaronmovimientos en masa importantes y por lo tanto son relativamente seguras para vivir.

N ota aclaratoria: Es necesario tener presente que esta propuesta de zonificación NO pretende sustituir losestudios geotécnicos ±cuya ejecución es indispensable para estudios detallados-, simplemente el propósito esproducir una aproximación para la identificación de áreas críticas, que motiven a posteriori investigaciones demayor profundidad.

ARTICULO SIGUIENTE: SUELOS DE PROTECCIÓN POR RIESGO. Se deben definir como Suelos de Protección,aquellos que por considerarse de Riesgo Alto No Mitigable, no pueden ser destinados para uso urbano, sino parauso forestal o recreacional. Se entiende por Riesgo Alto No Mitigable, cuando la ocurrencia de un evento deinundación y/o de remoción en masa, en un área determinada y en un corto plazo podría ocasionar pérdidasfísicas, económicas y sociales, y no es posible realizar obras de mitigación o no son viables económica y/osocialmente, siendo necesaria su reubicación.

ARTICULO SIGUIENTE: REDUCCIÓN DEL NIVEL DEL RIESGO POR FENOMENOS DE REMOSION DE MASAE INUNDACIÓN: y En las zonas de alto riesgo no mitigable: La reubicación preventiva de asentamientos localizados enzonas de alto riesgo no mitigable, busca mitigar el riesgo modificando los niveles de vulnerabilidad de dichos

asentamientos.

Son políticas para la reubicación de familias en riesgo:

- Fortalecimiento del programa de reubicación de las familias localizadas en zonas de alto riesgo, con prioridadpara aquellas de alto riesgo no mitigable por inundación y/o remoción en masa.

- La inclusión en el programa de reubicación de las familias localizadas en las áreas requeridas para laconstrucción de obras de mitigación de riesgos de beneficio común.

- El diseño y desarrollo del programa de acompañamiento social del reasentamiento para minimizar losimpactos a la población a ser reasentada, así como para facilitar el ingreso al nuevo entorno socioeconómico.

- Adelantar programas de rehabilitación en las zonas donde se realice la reubicación, con el objeto de mejorarlas condiciones físicas y ambientales del sector.

- Demarcación física y señalización de los suelos de protección por alto riesgo, para evitar su ocupación eintegrarlos a programas de rehabilitación, a través de las entidades encargadas de protección y controlambiental.

ARTICULO SIGUIENTE: OBJETIVO. Suelos de tratamiento especial por riesgo. Se deben considerar Zonas deTratamiento Especial por Riesgo, las que requieren de una intervención directa por parte del estado para suincorporación al modelo de ordenamiento.

Corresponden a las Zonas de Alta Amenaza ocupadas por asentamientos con tipología de vivienda vulnerable afenómenos de remoción en masa e inundación, donde las condiciones de servicios públicos, infraestructura yequipamiento comunitario son deficientes y por lo tanto, generadoras de agentes detonantes que aceleran estosfenómenos.

ARTICULO SIGUIENTE: CONDICIONAMIENTOS PARA FUTUROS DESARROLLOS URBANÍSTICOS: Para losfuturos desarrollos urbanísticos en Zonas de Amenaza Alta y Media por Fenómenos de Remoción en Masa eInundación, se establecen las siguientes propuestas:

- Para la solicitud de licencias de urbanismo y construcción se debe anexar al estudio de suelos, un análisis

detallado de amenazas y riesgos para el futuro desarrollo, el cual debe incluir el diseño de las medidas demitigación.

- Para la solicitud de los permisos de ventas, se requiere tener implementadas las medidas de mitigaciónpropuestas, las cuales deberán garantizar la estabilidad, funcionalidad y habitabilidad de las viviendas y

en general de todos los elementos que contiene dicho desarrollo.

ARTICULO SIGUIENTE:. OBLIGATORIEDAD DE ANÁLISIS DE AMENAZAS Y RIESGOS: Todas las entidadespúblicas y privadas encargadas de la prestación de los servicios públicos, que ejecuten obras de gran magnitud oque desarrollen actividades industriales o de cualquier naturaleza que sean peligrosas o de alto riesgo, deberánrealizar análisis de riesgos, que contemplen y determinen la probabilidad de ocurrencia de desastres en sus áreasde jurisdicción o de influencia

ARTICULO SIGUIENTE: ESTRATEGIAS FRENTE A LA AMENAZA POR DELIZAMIENTOS E INUNDACIONES. 5. Se prohíbe cualquier tipo de construcción o desarrollo sobre laderas que hayan sido afectadas y/o

modificadas por depósitos de escombros, basura, tierra o cualquier lleno de origen antrópico.



ARTICULO SIGUIENTE:. ESTRATEGIAS FRENTE A LA AMENAZA SÍSMICA.

7. La pendiente de los taludes que se configuren sobre quiebres de pendiente, corresponderá a la pendientede reposo del material que queda expuesto.

8. La distancia entre las construcciones y el quiebre de pendiente y/o ladera o talud, debe ser definida por elestudio geotécnico requerido para determinar la estabilidad y seguridad.

9. Los taludes que se configuren por efecto de las actividades constructivas por urbanismos, vías, obras dearte, no deben sobrepasar los 5m de altura. Para la estabilización y manejo de los mismos, en especialcuando se configuran alturas mayores a 5m, se recomienda cubrirlos con materiales imprimantes,adoquinados livianos de pendiente intermedia (30 a 69º) y/o obras de ingeniería que los protejan del soly del agua teniendo en cuenta la construcción de drenes sub-horizontales sobre toda la cara del talud y

de zanjas de coronación para el manejo del agua de escorrentía.10. La pendiente final de los taludes, debe ser definida por el municipio de acuerdo con las condicionesparticulares para cada suelo.

11. Si el material expuesto por las actividades constructivas corresponde a depósitos de tierra, escombrosy/o basuras, éstas se considerarán zonas con fuertes restricciones para la construcción, implicando unmanejo especial futuro. Como mínimo se exigirá a cada lleno de los ya construidos; y a los que seanconstruidos por fines viales y recreativos, el manejo conjunto de las aguas que llegan al lleno, lacompactación del mismo, su confinamiento, la estabilización de taludes resultantes y la colocación de lasbases de infraestructura sobre material natural. Sin embargo, lo anterior no elimina la probabilidad deasentamiento diferencial, flujo del lleno y/o amplificación de un sismo.

12. Por efectos de la amplificación de las ondas sísmicas en llenos, se considera que las áreas de viviendasconstruidas sobre los mismos, corresponden a zonas vulnerables a efectos sísmicos.

El riesgo de sismos como determinante para el Ordenamiento:

RIESGOS

LOCALIZACIÓNSEGURA

CONSTRUCCIÓNSEGURA

ACTIVIDADES SEGURAS

Restricciones

y Zonas conpotencial delicuación.

y Prácticasconstructivasinadecuadasincluidas en lasNormas de sismoresistencia(tanqueselevados, efectode columnascortas, entreotros).

Condiciones

y Áreas noocupadasexpuestas ainundacionesno críticas.

y Áreas enriesgomitigable.

y Aplicación de lasNormas de sismo

resistencia.

Aplicación de las Normas de sismo resistencia aredes.Sistemas redundantes que garanticen continuidadde funciones estratégicas de la ciudad.

ARTICULO SIGUIENTE: RECOMENDACIONES FRENTE A LA AMENAZA POR DESLIZAMIENTO. Para elmanejo de la problemática relacionada con la amenaza por deslizamiento, se presentan algunas alternativas demitigación.Como estrategia se plantea un plan de acciones que permita establecer las medidas preventivas, correctivas y demitigación, que buscan en primer lugar, bajar al mínimo los niveles de riesgo a que está expuesta la comunidad,bien sea controlando los procesos o anulando los niveles de exposición de las viviendas y, en segundo lugar,busca corregir las condiciones del entorno físico y ambiental que favorecen la ocurrencia de los procesos einestabilidad.

Como medidas preventivas se proponen las siguientes acciones: Regulación del espacio público, reubicación defamilias, obras de protección y control e información pública. Y como medidas de mitigación, que tienden a

disminuir en forma directa el riesgo y buscan modificar las características de los eventos amenazantes o lascaracterísticas de los elementos expuestos, se proponen:

y Control de erosión:- Obras para el control de la escorrentía superficial.- Conducción de aguas de escorrentía superficial.- Perfilado de taludes y empradización.

y Estabilización:- Retiro o compactación de masas pequeñas inestables.- Estabilización mediante estructuras de contención.- Manejo de aguas sub-superficiales- Retiro de materiales botados.- Arborización.



CAPITULO IIISECTORIZACIÓN URBANA.

ARTICULO SIGUIENTE:: SECTORIZACIÓN URBANA: la sectorización urbana de la cabecera municipal es lasiguiente:

División barrialSECTORIZACIÓN URBANA: la sectorización urbana de la cabecera municipal es la siguiente:

División barrial

Zonal No Barrio

Urbano Parte Alta

1 Jaiperá2 Las Orquideas

3 El Llano

4 Cacique Toné

5 La Gruta

6 Laureles

Urbano Parte Baja

1 Centro

2 Obrero

3 Cristo Rey

4 Dolly Bell

5 Patio Bonito

6 El Progreso

7 20 De Julio8 La Plazuela

9 Moravia

10 El Llanito

11 Buenos Aires

12 Aleu

13 La Vuelta

14 Asopaez

15 La Esperanza

CAPITULO IV.PLAN VIAL URBANO.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 39 DEL DECRETO 176/20 00) DELSISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE PARA LA CABECERA MUNICIPAL. El plan vial para el área urbana de Urrao, no requiere la construcción de nuevas vías. El Plan está orientado másal mejoramiento de las vías existentes, acompañado por acciones de reglamentación y restricciones al tránsitovehicular que ayuden a darle mayor continuidad y eficiencia al transporte urbano e intermunicipal.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 41 DEL DECRETO 176/2000) DELA JERARQUIZACIÓN VIAL DEL AREA URBANA:1. Calles principales. La Circunvalar o carrera 33, la Calle 40 o vía Urrao ± Caicedo, Avenida Capitán Franco ocarrera 31 y la Carrera 32, las cuales conforman ejes vehiculares y comerciales.

2. Calles colectoras. Es el conjunto de Vías que distribuyen y canalizan el flujo vehicular y peatonal desde lasvías principales hasta los sectores de actividad Urbana. A esta clasificación hacen parte Calle 27, Carrera 29 A,Carrera 29, Carrera 30 y Carrera 32.

3. Vía Residencial o de Servicio: Es el conjunto de vías que distribuyen y canalizan el flujo vehícular y peatonaldesde las vías colectoras hasta los sectores residenciales. Para la cabecera del Municipio de Urrao reciben esta

clasificación las siguientes vías: Calle 16, Calle 21, Calle 39, Carrera 23, Carrera 25, Carrera 26

4. Calles peatonales.

b) Con restricción vehicular: Calle 25 - Liceo, Calle 28 entre carreras 29 y 33, Calle 29 entre carreras 27 y 33,Calle 30 entre carreras 26 A y 33, Calle 31 entre carreras 28 y 33; Carrera 28 entre calles 33 y 29; Carrera 29entre calles 33 y 28; Carrera 30 entre calles 25 y 31; Carrera 31 entre calles 31 y 27.

b) Sendero peatonal: La Llanura de inundación y los lechos de las quebradas

5. Zona Amarilla. Esta definición corresponde a las Vías utilizadas para el cargue y descargue de mercancías enel área urbana, las cuales tendrán un uso restringido entre las 4:00 a.m y las 8:00 a.m. y solamente se podránutilizar para este fin las zonas demarcadas:

a. Carrera 31 entre calles 30 y 32b. Calle 30 entre carreras 31 y 33c. Calle 29 entre carreras 31 y 33d. Calle 28 entre carreras 31 y 33.



Parágrafo. No se permitirá el parqueo de vehículos que obstaculicen el tránsito vehicular en cualquiera de lasvías anteriormente mencionadas. De lo contrario, el Inspector de tránsito se encargará de la respectivacontravención

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 43 DEL DECRETO 176/2000)SOBRE VIAS EN ZONAS DE EXPANSION: En las nuevas zonas de expansión o desarrollo urbano, para efecto deestablecer las secciones de las respectivas vías se considerarán las existentes, en el evento en que las nuevasurbanizaciones estén definidas por las vías principales, incrementándose en 1.50 metros, a ambos costados de lasvías, para programas de urbanización.


ÁREAS DE RESERVA PARA PROYECTOS VIALES. Son las áreas que se hacen necesarias disponer para laejecución de futuros proyectos viales, sean estos de construcción, ampliación, mejoramiento o rehabilitación.

Parágrafo 1. Las áreas de reserva no podrán ser encerradas en forma permanente, ni podrán ejecutarse sobreéstas ningún tipo de edificación permanente o transitoria; estas son áreas de interés público para el desarrollo defuturos proyectos, por lo tanto no podrán ser variadas en sus dimensiones ni en los usos establecidos dentro delplan vial municipal, sólo podrán ser ampliados previa justificación técnica ante la oficina de planeación municipal;solicitud que puede se elevada a dicha dependencia por particulares o por entidades públicas o privadas.

Parágrafo 2. Las edificaciones o inmuebles que se encuentran construidas sobre las áreas de reservas paraproyectos viales a partir de la fecha de aprobación del presente estatuto quedarán impedidas para adelantar obrasde construcción, ampliación, modificación, adecuación, reparación o demolición de las construcciones existentessobre las áreas de afectación.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 45 DEL DECRETO 176/2000) DELAS ESPECIFICACIONES MINIMAS DE LAS VIAS. Adóptense las especificaciones contenidas en el siguientearticulo como las mínimas para las secciones públicas de las vías vehiculares y peatonales con la respectiva

distribución en secciones, las cuales entrarán a regir a la vigencia del presente estatuto para los nuevos proyectosviales que se pretenden desarrollar dentro del municipio, a las cuales deberán acogerse los intereses para losdiseños de las vías correspondientes a las distintas jerarquías viales que converjan en su respectivo proyecto.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 46 DEL DECRETO 176/2000)CARRIL DE CIRCULACION. El carril de circulación vehicular tendrá una dimensión mínima de 3.54 mts. paravías troncales; 3.50 mts. para vías secundarias y 2,50 mts para vías terciarias y privadas. La calzada mínima seráde dos carriles.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 47 DEL DECRETO 176/2000)CALZADA VEHICULAR Para cada una de las vías definidas, la sección de la calzada vehicular deberá ser múltiplo de los valores de 3.50mts y de 3.65 mts dependiendo de la jerarquía de la vía.


JERARQUIA Y SECCIONES VIALES. Para los efectos del Acuerdo en lo respectivo al Sistema Vial y para manejoadecuado del Plan Vial se establece la siguiente Jerarquización y Secciones Viales, con base en la función de lavía, las características del entorno y su Uso, El Volumen y flujo Vehicular esperado, así como su relación con losUsos del Suelo del Municipio de Urrao.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 55DEL DECRETO 176/2000)SOBRE ADECUACION TRANSITORIA DE VÍAS. Como norma general señálese como prohibido la ocupaciónpermanente o transitoria de las vías públicas, Con todo, cuando por razón de los procesos urbanísticos oconstructivos resulta ineludible la ocupación transitoria a criterio del alcalde municipal, podrá otorgarse permisopor el tiempo que el señale, previa solicitud escrita en la que indique la localización de las obras, la índole de laocupación, el área por ocuparse y las medidas de seguridad que han de adoptarse.

Para el otorgamiento del permiso deberá acreditar copia de la licencia correspondiente al proceso que ha deadelantarse y constancia de la tesorería municipal, de haber cancelado una tasa por ocupación equivalente a unsalario mínimo legal diario por cada diez metros cuadrados o, fracción de ocupación y por cada día. La violación de

las exigencias establecidas en el permiso de ocupación, o la no obtención de dicho permiso dará a la imposición desanciones previstas en las normas de policía.

CAPITULO V.VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 57 DEL DECRETO 176/2000)VIVIENDA INTERÉS SOCIAL. El plan de vivienda municipal se regirá por las disposiciones del decreto 824 demayo 8 de 1999, por el cual se reglamenta parcialmente la ley tercera de 1991 en relación con el subsidio devivienda en dinero para áreas urbanas, y la ley 49 de 1990 en cuanto a su asignación por parte de las cajas decompensación. Además el acuerdo 09 de 1999, por el cual se reglamenta el decreto 824 del 8 de mayo de 1999en relación con la ejecución de los programas de vivienda de interés social en áreas urbanas.



ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 59 DEL DECRETO 176/2000). MEJORAMIENTO DE VIVIENDA. Serán susceptibles de procesos de mejoramiento de vivienda en el área urbanalos asentamientos espontáneos y las zonas de desarrollo incompleto o evolutivo que no estén localizados en zonasinundables, geológicamente inestables o que estén contempladas como zonas de protección y de riesgo en el Plande Ordenamiento Territorial. Podrán acogerse a dicho proceso, las zonas que se ubiquen en uno de los siguientescasos:

. Barrios de invasión en proceso de consolidación: 20 de Julio, Buenos Aires, Dolly Vell y Moravia.

. Barrios ya conformados: Cristo Rey y El Progreso

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DEL ARTICULO 63 DEL DECRETO 176/2000)

PORCENTAJE DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN AREA DE EXPANSIÓN: Se destinará un 50% del áreade expansión para la construcción de Vivienda de Interés Social, y un 10% en sectores ya desarrollados donde lacompatibilidad de los usos lo permitan.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 65 DEL DECRETO 176/2000)NORMAS GENERALES Para éstos desarrollos rigen las normas generales contenidas en la reglamentación decada sector, las tipologías de vivienda unifamiliar y bifamiliar, se regirá por el área habitacional útil mínima de 60metros cuadrados en todas las franjas de densidad. En los desarrollos urbanísticos para vivienda bifamiliar no seaceptará la participación de los frentes del lote para soluciones apareadas a un solo nivel.

El área mínima de vivienda para las tipologías unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares. Para estas tipologías devivienda el área mínima ya sea entregado por el urbanizador o construida directamente por el usuario será de60metros cuadrados, como vivienda básica y debe conformar una solución que consta de un espacio múltiple(cocina y baño). En el evento de que el interesado plantee vivienda bifamilar o multifamiliar básica, deberáentregar la losa con un mínimo de 40 metros cuadrados por piso y con base en lo anterior la solución delespacio múltiple y áreas de servicios con un mínimo de 20 metros. Deberá presentar planos con el desarrollocompleto de las áreas de las losas, así como la determinación de las áreas de construcciones comunes.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL ARTICULO 66 DEL DECRETO 176/2000). OBRAS MINIMASDE EJECUCION. Según el programa de urbanización con obras mínimas, el interesado público o privado, secomprometerá a efectuar las siguientes obras indispensables. Apertura de todas las vías vehiculares y senderospeatonales, aprobados, incluido el descapote, llenos y cortes hasta la sobrante definida. Las vías vehiculares deacceso se entregaran en afirmado compactado. Los andenes, cordones, cunetas y zonas verdes de las víasvehiculares y peatonales debe ser también ejecutados por el interesado.

Apertura y explanación de las áreas libres, verdes y recreativas y las destinadas a la futura ubicación de servicioscolectivos, las cuales deben quedar claramente delimitadas y cercadas.Cesión de áreas para vías, zonas verdes, servicios colectivos, y adecuación de las áreas de parqueo, debidamenteterminados.Infraestructura de servicios públicos, Alcantarillado en general separando aguas negras de aguas lluvias, serviciode acueducto, servicio de energía, y alumbrado público, servicio telefónico a base de teléfonos públicos localizadosestratégicamente en el desarrollo.Todos estos servicios tendrán diseño y las especificaciones mínimas que preste cada servicio.

No se permitirá el fraccionamiento o desenglobe de lotes sin que previamente se determine a cargo de quienqueda la obligación de ejecutar las obras mínimas de utilización.

CAPITULO VI

REDES DE SERVICIOS PUBLICOS

ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTOS PARA SERVICIOS PÚBLICOS. Son las estructuras, edificaciones, yelementos necesarios para la adecuada prestación de los servicios públicos domiciliarios, acueducto,alcantarillado, aseo, electrificación, telefonía y en un futuro incierto, gas natural, los cuales deben ser construidosbajo la responsabilidad de estudios previos y ubicados en los suelos aptos que determine este Plan, con susrespectivas licencias requeridas según las entidades reguladoras. En este acuerdo se plantean estrategias quepermiten optimizar los servicios públicos en la zona urbana, con el fin de superar los niveles de NBI en lossectores menos consolidados de la zona urbana. En la zona urbana se deberá hacer mayor énfasis a lascoberturas del sistema de alcantarillado, ya que las coberturas al nivel de acueducto, aseo y energía son altas.

Las premisas que se consideran para las actuaciones en materia de servicios públicos y saneamiento básico en elsector urbano son las siguientes:

5. Garantizar la prestación de servicios públicos básicos a las viviendas ubicadas dentro del perímetrourbano y en áreas que no sean de riesgo o destinadas a la Protección.

6. Mejorar la calidad de vida de la población urbana, mediante la prestación de servicios públicos debuena calidad.

7. Mejoramiento de la calidad del ambiente y la salud pública mediante el suministro de agua potable yel saneamiento básico a partir del tratamiento adecuado de las aguas residuales y la correctadisposición y manejo de los residuos sólidos.

8. Ubicar las infraestructuras o equipamientos y demás de acuerdo a las premisas establecidas en losdiferentes componentes del PBOT ajustado.

Los principales equipamientos utilizados o previstos para el municipio son:y Tanques de almacenamiento (agua principalmente)y Plantas de Tratamiento de Agua Potable o Aguas



ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTOS DE APOYO A LA PRODUCCIÓN: La comunidad solicita en el cortoy mediano plazo los siguientes proyectos: Ampliación y mejoramiento de bodega o centro de acopio de alimentos en la Plaza de Mercado para

programas de seguridad alimentaria. Construcción de un Centro de Acopio en el sector de la Plaza de Mercado. Construcción de la Terminal de transporte del municipio (se propone su ubicación en franja noroccidental de

la cabecera urbana. Construcción de la Feria de Ganado Construcción de Centro de Convenciones (integral)

ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTOS DE SALUD URBANOS: La comunidad y la administración

presentaron la necesidad en el corto y mediano plazo de los siguientes equipamientos de salud:y Construcción y dotación del puesto de salud en Jaiperá.y Construcción de la Morgue Municipal.y Construcción y ampliación de centro de recuperación nutricional.y Ampliación y Mejoramiento de la infraestructura y dotación de la E.S.E Hospital Iván Restrepo Gómez que

permita su clasificación en Segundo Nivel8 (Media Complejidad), para el mejoramiento de la atención ylos servicios de salud a la población del municipio.

y Mejoramiento de la infraestructura física de la casa del Adulto Mayor

ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTOS CULTURALES: A partir del diagnóstico sociocultural y de lasnecesidades manifestadas por la administración municipal y la comunidad se requieren los siguientes proyectos: Construcción del Teatro Municipal de Urrao Recuperación y mejoramiento del edificio del Concejo Municipal, que hace parte del inventario del Patrimonio

arquitectónico urbano. Ampliación y remodelación de la Casa de la Cultura. Ampliación del Centro Multicultural Humberto Elías Vélez Escobar.

ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTOS DE DEPORTE Y RECREACIÓN: La comunidad y la administraciónpresentaron la necesidad en el corto y mediano plazo de los siguientes equipamientos deportivos: Terminación y adecuación de la Unidad deportiva (complejo deportivo) de ubicación en los barrios Buenos

Aires y Aleu, que incluya, entre otros, la construcción de escenarios para la práctica de nuevas tendenciasdeportivas.

Mejoramiento de la unidad deportiva localizada en el barrio JaiperáTerminación de la construcción de la ³Plaza del Deporte´

ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS: La comunidad y la administración presentaron lanecesidad en el corto y mediano plazo de los siguientes equipamientos educativos:

y Construcción y mantenimiento de restaurantes escolares en todos los establecimientos educativospúblicos del área urbana.

y Construcción de la universidad pública del Municipio de Urrao.Igualmente se requieren mejoramientos y mantenimientos en las diferentes instituciones educativas urbanas en elcorto y mediano plazo.

ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTOS INSTITUCIONALES, CULTURALES Y DE SERVICIOS:La administración presentó la necesidad en el corto y mediano plazo del siguiente equipamiento:

y Construcción de la Casa de Justicia.

CAPITULO VIIINORMAS URBANISTICAS GENERALES URBANAS

SECCION I

AREAS MORFOLOGICAS HOMOGENEAS.

8 Los Hospitales de segundo nivel de atención son aquellos donde se realiza consulta médica, hospitalización y atención de urgencias de

especialidades básicas (Ginecoobstetricia, Pediatría, Medicina Interna, ortopedia y Cirugía); atención de partos y cesáreas de medianacomplejidad, laboratorio e imagenología de mediana complejidad, atención odontológica general y especializada, consultas de nutrición,psicología, optometría y terapias de apoyo para rehabilitación funcional. (Decreto número 1760 de 1990 por el cual se establecen y definen losniveles de atención, tipo de servicio y grados de complejidad de las entidades de salud en Colombia).



ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL ARTICULO 174 DEL DECRETO 176/2000). ÁREASMORFOLÓGICAS HOMOGÉNEAS.Se identifican en el área urbana 6 Áreas Morfológicas Homogéneas que agrupan asentamientos similares encaracterísticas espaciales, ambientales y por el grado de consolidación que presenta cada uno de ellos.1. Morfología tradicional2. Morfología lineal al Río Penderisco3. Morfología lineal Avenida Capitán Franco4. Morfología de damero en montaña5. Morfología de barrios Planificados6. Morfología de barrios informales

SECCION II

TRATAMIENTOSARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL ARTICULO 175 DEL DECRETO 176/2000). LAIDENTIFICACIÓN DE LOS TRATAMIENTOS PARA LAS DIFERENTES ZONAS: Los tratamientos urbanísticosasignados a cada zona homogénea, son los siguientes:

Consolidación: Requieren tratamiento de Consolidación los barrios del sector urbano parte baja: Centro, Obrero,Patio Bonito, La Plazuela, El Llanito y Moravia) y los barrios del sector urbano parte alta: Laureles, Las Orquídeasy Jaiperá.

Mejoramiento Integral: Requieren tratamiento de Mejoramiento Integral los barrios del sector urbano partebaja: Dolly Bell, Cristo Rey, El Progreso, 20 de Julio, Aleu, Buenos Aires y El Camellón y los barrios del sectorurbano parte alta: Cacique Toné y La Gruta.

Reubicación: Se debe considerar la posible reubicación de viviendas en los barrios Las Orquideas, Laureles, DollyBell, Cristo Rey, El Progreso, Patio Bonito, Aleu, El Llanito y Buenos Aires, en amenaza de deslizamiento einundación. En todos estos barrios y sectores se deben hacer estudios y obras de mitigación de riesgo en el cortoy mediano plazo, y determinar el grado de riesgo que permita definir si se requiere reubicación de viviendas.

Desarrollo: Se recomienda incluir las áreas no urbanizadas urbanizables dentro del perímetro urbano comotratamiento de Desarrollo al igual que todas las áreas urbanizables del suelo de expansión urbana.

Redesarrollo: Se recomiendan tratamientos de Redesarrollo para Jaiperá-El Llano, con proyectos deredensificación. Se recomienda la redensificación del sector del barrio el Progreso entre calles 27 y 26 y carreras27, 26 y 25. Se recomienda desarrollo de VIS en el barrio 20 de julio en la zona de la calle 27 con carrera 24.Igualmente se sugiere hacer estudios de impacto ambiental y patrimonial, para el redesarrollo de los predios aambos lados de la Avenida Capitán Franco con vivienda en altura, equipamientos y espacio público.

SECCION III DE LOS TIPOS DE USOS E INTENSIDAD DE USOS DEL SUELO

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 176 DEL DECRETO 176/2000).DEFINICIONSe entiende por uso del suelo, la implantación en el territorio Municipal de actividades de producción, consumo,gestión e intercambio bajo parámetros de compatibilidad, de bienestar colectivo y desarrollo sostenible de losrecursos naturales.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 177 DEL DECRETO 176/2000).DEL PLAN DE USOS DEL SUELO El plan de usos del suelo referido en este artículo corresponde al estipulado en el Plan de Ordenamiento Territorialy registrado cartográficamente. El plano de usos del suelo urbano hace parte integral de este estatuto.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 178 DEL DECRETO 176/2000).CLASIFICACIONES. Los usos del suelo para cualquiera de la áreas en que se divide el territorio del municipio, se definen y clasificande la siguiente manera:

DE ACUERDO CON LA DESTINACIÓN: Uso Residencial, Uso Industrial, Uso de Servicios, Uso Agropecuario, UsoInstitucional, Uso Recreativo, Uso Reserva Ecológica.

DE ACUERDO CON LA INTENSIDAD Y LA FORMA: Uso Principal, Uso Complementario, Uso Compatible, UsoRestringido, Uso Prohibido.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 179 DEL DECRETO 176/2000).USO RESIDENCIAL Es el que corresponde a desarrollos urbanísticos destinados a la actividad de vivienda y sus necesidadescomplementarias. Se clasifica en vivienda rural o campesina, de recreo, unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO180 DEL DECRETO 176/2000).USO COMERCIAL Corresponde a los desarrollos urbanísticos destinados a la actividad mercantil y sus necesidades complementarias.Comprende además el denominado COMERCIO DE BARRIO, que se desarrolla por fuera de la zona central, ensitios en los que predomina el Uso Residencial; también comprende el que se denomina COMERCIO LINEAL o seael localizado en los costados de los ejes viales. Finalmente comprende, según su tipología propia, no sólo la



actividad tradicional sino además la de los pasajes comerciales, supermercados y establecimientos afines. Paracontrolar los usos comerciales, se clasifican de acuerdo con las características particulares que posee, para lo cualse tiene en cuenta:El impacto sobre el espacio urbanoEl impacto sobre el uso residencial

Impacto sobre el espacio urbano: Es el efecto que una determinada actividad comercial tiene sobre el espaciourbano público en cuanto a:Intensidad de flujo peatonal y vehicular que éste genera.Requerimientos de estacionamientos sobre el espacio público (andenes - plazoletas).Requerimiento de grandes lotes de ocupación

Impacto sobre el uso residencial: Es el efecto que una determinada actividad comercial produce sobre lavivienda en cuanto a:Impacto social negativo de ciertos usos. Impacto ambiental negativo en cuanto a ruidos y olores que pueda producir ciertos tipos de uso.

Con base en la clase de impacto, los establecimientos comerciales se clasifican así:

COMERCIO TIPO I: Son aquellos establecimientos comerciales de cubrimiento local y bajo impacto urbano,ambiental y social, ya que:No requieren gran área interna ni externa.No se extienden sobre el espacio público.No genera concentración de flujos (vehiculares y peatonales)No produce ruidos ni olores contaminantes.

Este tipo de comercio es compatible con la vivienda y puede permitirse mezclado este uso, tanto en el mismopredio como en el mismo nivel.

A este grupo pertenecen los establecimientos clasificados dentro del Plan de Ordenamiento Territorial como:

Comercio básicoComercio minoristaComercio Suntuario

Venta de servicios locales:Comercio de ServicioComercio de Servicios específicos

COMERCIO TIPO II: Son aquellos establecimientos comerciales que por razón de su mayor cubrimiento tienenun gran impacto urbano por cuanto a que:Requieren áreas mayores.Generan tráfico vehicular y peatonal.

Por lo cual requieren área de parqueo, de cargue y descargue.

Estos establecimientos no generan contaminación del aire ni del agua, pero pueden producir algunos efectos sobrela vivienda. Sin embargo, no presentan impacto social negativo, por lo cual se considera compatible con el usoresidencial, pudiendo aparecer mezclado con éste a nivel de área y de predio, pero en diferentes niveles de laedificación.A este grupo pertenecen los establecimientos clasificados dentro del Plan de Ordenamiento Territorial como:

Venta de bienes:Comercio especializado

Venta de servicios:Comercio de servicios especialesComercio de servicios menores de reparación y mantenimientoComercio de servicios mayores de reparación y mantenimientoComercio de servicios al vehículo

COMERCIO TIPO III: Son aquellos establecimientos de alto impacto urbano y ambiental por cuanto:Requieren grandes áreas de ocupación.Generan tráfico pesado.Pueden generar usos complementarios de impacto social negativo.Producen ruidos y olores molestos.

Estos establecimientos no son compatibles con la vivienda, pero pueden aparecer en áreas residencialesrestringidas en su localización y aislados de la vivienda.A este grupo pertenecen los siguientes establecimientos:

Venta de bienes:Comercio industrial liviano

Venta de servicios:Comercio de servicios funerariosPlazas de mercado.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 181 DEL DECRETO 176/2000).



USO INDUSTRIAL Es el que corresponde a desarrollos urbanísticos destinados a atender los procesos de transformación de materiasprimas, con el fin de producir bienes para su posterior comercialización, y sus necesidades complementarias.

Comprende, tanto la INDUSTRIA MAYOR, o sea aquella susceptible a generar contaminación, ruido, y vibraciones,conflictos viales por razones de parqueo u otro efecto nocivo o perturbador (generalmente es una industria conalto número de operarios); la INDUSTRIA MEDIANA, que es aquella que normalmente opera dentro de rangos decompatibilidad con otros usos; la INDUSTRIA AGROPECUARIA, que se realiza con insumos provenientes de la zonarural del Municipio, y la INDUSTRIA ARTESANAL, que se orienta al desarrollo de procesos industriales básicamentede origen familiar, pre cooperativo, cooperativo o similares, que no ocupa grandes áreas ni recursos laborales otécnicos de niveles significativos.

La industria es la transformación de materias primas o ensamblaje de diversos elementos para la obtención deartículos específicos.

Las industrias se clasifican en tres grupos:

Grupo 1: Bajo impacto.Grupo 2: Mediano impacto.Grupo 3: Alto impacto.

Este impacto se refiere a:Impacto sobre el espacio urbano.Impacto sobre el uso residencial.

Los cuales se miden de acuerdo con el efecto que éste uso causa sobre el desarrollo urbano, en cuanto a:Impacto sobre el espacio urbano.Impacto sobre el uso residencial.

Los cuales se miden de acuerdo con el efecto que éste uso causa sobre el desarrollo urbano, en cuanto a:El flujo vehicular que generan.Requerimientos de zonas de estacionamiento.Contaminación sobre el ambiente.

Tipologías: De acuerdo con el tipo de procesos industriales, la industria se clasifica en :

Tipo I: Industria manufacturera.Tipo II: Industria minera.Tipo III: Industria agropecuaria.

TIPO I INDUSTRIA MANUFACTURERA

La que en el Plan de Ordenamiento está clasificada como:

Industria Casera Fabricación de productos lácteos.Envasado y conservación de frutas y legumbres.Fabricación de productos de panadería.Fabricación de productos para animales.Frigoríficos.Aceites y grasas.Confitería.

Industria MedianaArtículos confeccionados con materias textiles (cortinas, sábanas, almohadas).Fábricas de tejidos de punto.Confección de prendas de vestir.Fabricación de prendas de vestir con procesos de teñido y lavado.Hilado, tejido y acabado de textiles.Preparación y teñido de cuero.

Industria Mayor:Aserraderos y talleres para madera.Muebles y accesorios.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 182 DEL DECRETO 176/2000).USOS DE SERVICIOS Corresponde a los desarrollos urbanísticos destinados a actividades de cooperación y asistencia profesional otécnica que requiere la comunidad y sus necesidades complementarias, las cuales pueden ser abastecidas porentidades públicas como prestación de servicios o entidades privadas dentro de sus actividades comerciales con osin ánimo de lucro. Comprende las actividades propias de la administración pública en todos sus niveles ymodalidades legales, de la educación, de la salud, y el bienestar social, la seguridad, la cultura, el culto religioso yla de servicios afines a los antes anunciados, tanto públicos como privados.

Dentro de la clasificación consignada en el Plan de Ordenamiento Territorial, éste se clasifica en:Servicios InstitucionalesServicios básicos



Zonas de tratamiento especialZonas de tratamiento ambiental

La zonificación corresponde a un conjunto de consideraciones de tipo natural, económico, social, funcional,administrativo, jurídico y de manejo ambiental, que tratan de corregir los desequilibrios existentes en ladistribución actual del suelo urbano y determinar su ordenamiento.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 191DEL DECRETO 176/2000).DESTINACION DE USOS PARA LA ZONA RESIDENCIAL. El uso residencial es el predominante en toda el áreaurbana y prevalece sobre los demás usos.A esta clasificación pertenecen todos los barrios que conforman el área urbana y las unidades de vivienda que seden hacia el futuro dentro de las zonas de expansión que se proponen en el Plan Básico de Ordenamiento

Territorial.La vivienda en sus diferentes modalidades, unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar, se localizará en terrenos sinrestricciones físicas o con restricciones superables.

Con el fin de velar por la calidad de vida de los habitantes, se establece lo siguiente:

Uso complementario permitido: Comercio básico, Comercio minorista, Comercio de servicio, Industriacasera Uso Restringido: Comercio especializado (1), Servicios institucionales, Serviciosbásicos.Uso Prohibido: Comercio Suntuario, Servicios básicos, Comercio de serviciosespecíficos,

Comercio especializado (2), Comercio Industrial liviano, Comercio deservicios especiales, Comercio de servicios menores de reparación, Comerciode servicios mayores de reparación, Comercio de servicios al vehículo,Comercio de servicios funerarios, Servicios Municipales especiales, Industriamediana y mayor.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 192 DEL DECRETO 176/2000).ZONA DE USO MULTIPLE. Son aquellas zonas centrales en donde se concentran, se combinan y secomplementan las actividades, funciones y usos principales de la ciudad, el barrio o el municipio. Se caracterizanpor ser utilizadas con gran intensidad y frecuencia por la comunidad como sucede generalmente con el centrotradicional del asentamiento y los ejes de acceso. En ellas predominan los usos comerciales, institucionales, deservicios y residenciales, en un equilibrio de usos compatibles libres de toda combinación, siempre y cuando noafecten la tranquilidad de los habitantes.

A esta clasificación pertenecen el centro tradicional, la Avenida Capitán Franco o carrera 31, la carrera 32 entrecalles 31 y 23; y los centros de barrio que se conforman en los barrios Jaiperá y Aleu, y el costado occidental de laCircunvalar, entre calles 27 y 31.

Centro tradicional:El sector tradicional se limita entre las calles 32 y 27; y entre las carreras 29 y 32.En la búsqueda de la identidad histórica, urbana y arquitectónica de este lugar, se establecen los siguientes usos:

Uso complementario permitido: ResidencialComercio básico Comercio minoristaComercio SuntuarioComercio EspecializadoComercio de servicioComercio de servicios especialesComercio de servicios específicos

Comercio de servicios funerarios

Comercio de servicios menores de reparación Serviciosinstitucionales

Servicios básicosIndustria casera

Uso Restringido: Comercio industrial livianoComercio de servicios mayores de reparación

Uso Prohibido: Comercio de servicios al vehículoIndustria mediana y mayorServicios Municipales Especiales

Parágrafo. En general serán de carácter restringido, los usos comerciales y de servicios, cuyo funcionamientoimplique labores de cargue y descargue de mercancías de gran volumen y peso, y que necesiten transporte yparqueo de vehículos de gran tamaño. A partir de la fecha se prohiben los nuevos establecimientos de este tipo,ampliaciones o reformas de los mismos.

Avenida Capitán Franco:Comprende los costados de la vía entre las calles 27 y 15.Los usos establecidos allí son:

Uso Complementario permitido: Residencial



RecreativoComercio básicoComercio MinoristaComercio SuntuarioComercio de servicioComercio de servicios especialesComercio de servicios específicosComercio de servicios menores de reparaciónServicios básicosIndustria casera

Uso Restringido: Comercio especializado

Servicios InstitucionalesIndustria mediana

Uso Prohibido desde la calle 18 hacia el norte: Comercio industrial livianoComercio de servicios mayores de reparaciónComercio de servicios al vehículoServicios municipales especialesIndustria mayor

Carrera 32:Comprende los costados de la vía entre las calles 29 y 24A.Los usos establecidos allí son:

Uso Complementario permitido: ResidencialRecreativo

Comercio básicoComercio MinoristaComercio SuntuarioComercio de servicioComercio de servicios específicosServicios básicosIndustria casera

Uso Restringido: Comercio especializadoComercio de servicios especialesComercio de servicios menores de reparaciónServicios InstitucionalesIndustria mediana

Uso Prohibido desde la calle 18 hacia el norte: Comercio industrial livianoComercio de servicios mayores de reparaciónComercio de servicios al vehículo

Servicios municipales especialesIndustria mayor

Centros de Barrio Jaiperá y Aleu:Se caracterizan por ejercer una influencia de servicios en un entorno inmediato, es decir que su equipamientoofrece el servicio a barrios aledaños.

Uso Complementario permitido: ResidencialRecreativoComercio básicoComercio MinoristaComercio de servicioServicios básicosIndustria casera

Uso Restringido: Comercio SuntuarioComercio de servicios específicosComercio especializadoComercio de servicios menores de reparaciónServicios InstitucionalesIndustria mediana

Uso Prohibido desde la calle 18 hacia el norte: Comercio de servicios especialesComercio industrial livianoComercio de servicios mayores de reparaciónComercio de servicios al vehículoServicios municipales especialesIndustria mayor

ARTÍCULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 193 DEL DECRETO 176/2000). EN ELAREA SUBURBANA: Esta zona es la que de manera más conveniente permite la coexistencia de todos los usoscontemplados en la presente reglamentación. Su vocación se debe orientar hacia el control de expansión urbanae industrial. Los usos principales son el residencial con énfasis en la modalidad de parcelaciones de recreo y el



Uso Recreativo especialmente bajo la tipología de parques lineales en las fajas correspondientes a los retiroscorrientes naturales de agua.

Los usos que allí se proponen son los siguientes:

Uso Permitido: Residencial ± semicampestre y parcelaciones * ±Agropecuario

Uso Restringido: TurísticoComercio de insumos agrícolasComercio básico

Uso Prohibido: Los usos restantesARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 194 DEL DECRETO 176/2000).CORDON VERDE: Sobre las laderas orientales vecinas al perímetro urbano se establece un cordón verde areforestar por ser terrenos susceptibles al deterioro y la erosión. Se consideran reserva natural por sus altasrestricciones para urbanizar dadas las características geomorfológicas del terreno.

Uso Permitido: Reforestación protectora

Uso Restringido: Vivienda de muy baja densidad, tipo parcelacionesCultivos permanentes

Uso Prohibido: Los usos restantes

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 195 DEL DECRETO 176/2000).ZONA PARA ACTIVIDADES AGROINDUSTRIALES.

La vocación agropecuaria del municipio genera, más que una actividad industrial, una actividad agroindustrial.El Plan de Ordenamiento Territorial destinará unas zonas del área urbana en donde se puedan asentar lasagroindustrias del futuro. Las características de dichas zonas es que presentan cierta tendencia al desarrollo yregulación de actividades que atienden procesos de transformación de materias primas.Sobre estas zonas se permitirá cualquier tipología de industria, siempre y cuando resuelvan todos los problemasde impacto ambiental que puedan causar, para lo cual deberán presentar ante la Oficina de Planeación un estudiode impacto ambiental con los correctivos a los efectos negativos que cause el proceso industrial correspondiente,bien sea éste, contaminación del aire, agua, ruido, desechos sólidos, olores, vibraciones, etc.

En la siguiente tabla se indican los usos compatibles y la posible ubicación de algunas actividades industriales:

TIPO DEINDUSTRIA

USOCOMPATIBLE

USORESTRINGIDO

USOPROHIBIDO

POSIBLEUBICACION

Artesanal ocasera: basada

en procesosartesanales detipo familiar,precooperativo,cooperativo osimilares queno requierenenergíaindustrial, nigrandes áreaso recursoslaborales-técnicossignificativos.

Residencial

Comercio

básico

Comercioindustrial

livianoComercio de

serviciosmenoresdereparación

Comerciominorista

Comerciosuntuario




Toda el áreaurbana

Agropecuaria omedianaindustria:

Manejaprincipalmenteinsumosprovenientes dela zona ruraldel municipio

Parcelacionesdevivienda

Comerciobásico



Comerciominorista

Comerciosuntuario




Entre elperímetrourbano y elsuburbano.Tiene unatendenciamáscampestre.

Se puedeconformar uncentroMaderero yEbanista yubicarlo en elsitioanteriormente señalado



Industriamayor:

Presenta ciertogrado deimpactoambiental,urbano y socialpor manejargrandes áreaso recursoslaborales-técnicos

significativos.



Residencial

Comerciobásico

Comerciominorista

Comerciosuntuario


Todo el

comerciodeservicios


Se puedelocalizarentre elbarrio BuenosAires y elMatadero,sobre la víaque conducea Medellín.

ARTÍCULO SIGUIENTE:(CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 196 DEL DECRETO176/2000). ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL.Son las áreas destinadas a los servicios municipales especiales como Matadero, Plaza de ferias, Cárcel,Aeropuerto, Cementerios, Morgue, Plantas de tratamiento de aguas, Relleno sanitario y plantas de reciclaje debasuras, Estaciones y subestaciones eléctricas. De igual forma las zonas destinadas para la extensión de redes deacueducto y alcantarillado que se deben reservar para el crecimiento urbano futuro.



Uso Restringido: Comercio de servicios mayores de reparaciónComercio de servicios al vehículoComercio industrial livianoIndustria medianaIndustria mayor

Uso Prohibido: ResidencialLos demás usos comercialesUso de serviciosIndustria casera

ARTÍCULO 197. DERPGADO. ZONAS DE TRATAMIENTO AMBIENTAL.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 198 DEL DECRETO 176/2000).USOS DEL SUELO CORREGIMIENTO DE LA ENCARNACION.

Para la definición de los usos del suelo, se determinaron las siguientes zonas:

Zona residencialZona de uso múltipleZona de tratamiento ambientalZona de tratamiento especial

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 199 DEL DECRETO 176/2000).ZONA RESIDENCIAL CORREGIMIENTO DE LA ENCARNACION.Es el que predomina y prevalece sobre los demás usos. Corresponde a todas las viviendas que conforman elcentro poblado y las que se den hacia el futuro en la zona de expansión.Los usos complementarios, restringidos y prohibidos, son los mismos que se determinaron para esta zona en elcasco urbano. ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 200 DEL DECRETO 176/2000).ZONA DE USO MULTIPLE CORREGIMIENTO DE LA ENCARNACION. Corresponde a esta clasificación el eje deacceso al Corregimiento y la zona aledaña al parque principal.Los usos complementarios, restringidos y prohibidos, son los mismos que se determinaron para esta zona en elcasco urbano.

ARTICULO SIGUIENTE. (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 201 DEL DECRETO 176/2000). ZONA DE TRATAMIENTO AMBIENTAL CORREGIMIENTO DE LA ENCARNACION.

Aquellos sectores o zonas del corregimiento que por condiciones naturales de carácter ecológico, paisajístico,topográfico, de reservas naturales de flora, fauna o especies vegetales especiales; hidrografía como retiros deríos, quebradas, llanuras aluviales, es necesario un tratamiento especial para su utilización en cualquier tipo deconstrucción, explotación o transformación. Su tratamiento incluye conservación, mantenimiento, protección,reubicación de usos, mejoras, control y manejo de los diferentes componentes de la zona.



A estas zonas corresponden las siguientes:Retiros de quebradasLlanura aluvial del río PenderiscoAreas con pendientes mayores del 30%Areas geológicamente inestables

A esta clasificación pertenece el costado noroccidental del Corregimiento y el lecho de la quebrada la Encarnación,al cual se le debe dejar un retiro de 30 metros desde el punto máximo de inundación. Los usos complementarios,restringidos y prohibidos, son los mismos que se determinaron para esta zona en el casco urbano.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 202 DEL DECRETO176/2000). ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL CORREGIMIENTO DE LA ENCARNACION. Son las áreas destinadas a los servicios municipales especiales como la Cárcel, Cementerios, Morgue, Plantasde tratamiento de aguas, Relleno sanitario y plantas de reciclaje de basuras, Estaciones y subestacioneseléctricas. De igual forma las zonas destinadas para la extensión de redes de acueducto y alcantarillado quese deben reservar para el crecimiento urbano futuro.

Los usos complementarios, restringidos y prohibidos, son los mismos que se determinaron para esta zona enel casco urbano.

SECCION VDENSIDADES DE OCUPACIÓN.

ARTICULO SIGUIENTE: (SE MODIFICA EL CONTENIDO DEL ARTICULO 188 DEL DECRETO 176/2000).DENSIDAD EN AREAS DE EXPANSION El área de expansión de Jaiperá, tendrá una densidad de 120 viv/ha, por la facilidad de adecuación de

servicios públicos y comunales, y por las condiciones físicas que éstas ofrecen.En la terraza ubicada entre las cotas 1840 y 1880, y entre el Liceo y el barrio Aleu, se tendrá en cuenta unadensidad también de hasta 120 viv/ha.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 188 DEL DECRETO 176/2000).DENSIDADES DE OCUPACION PARA AREAS YA DESARROLLADAS.

En zonas donde se presentan altas densidades, se implementara una reglamentación que permita controlardicha densidad. Las densidades óptimas en los barrios Cristo Rey y Patio Bonito serán de 150 viv/ha. En elbarrio Laureles se determina una densidad de 180 viv/ha.

En el barrio 20 de Julio se hace necesario controlar la densidad por las condiciones geológicas y topográficasque presenta. La densidad óptima allí es de 90 viv/ha.

En el sector oriental de la avenida Circunvalar entre las calles 22 y 32, se propone urbanizar con unadensidad que oscila entre 150 a 180 viv/ha, con el fin de consolidar el uso residencial allí. En la Plazuela yBuenos Aires se propone una densidad de 105 viv/ha.

En el sector norte del casco urbano, se propone aumentar la densidad, manteniendo la calidad y condicionesde habitabilidad propias del sector. Se tiene entonces como densidad propuesta en Jaiperá de 75 viv/ha, elLlano de 105 viv/ha y las Orquídeas de 135 viv/ha.

En el barrio Aleu la densidad no debe sobrepasar las 120 viv/ha

En la zona comprendida entre la Alcaldía y el barrio Cristo Rey, se determina una densidad que no sobrepasalas 180 viv/ha

CAPITULO IXNORMAS BÁSICAS

PARA EL CENTRO POBLADO CORREGIMENTAL Y EL AREA URBANA, EXCEPTO EN SUSECTOR DE TRATAMIENTO ESPECIAL.

SECCIÓN I:NORMAS PREVIAS ( A pl ic a tambi én , en lo que toc a , para el ár ea r ural ).

ARTÍCULO SIGUIENTE. (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 224 DEL DECRETO176/2000). NORMAS GENERALES PARA TODO PROCESO DE DESARROLLO. Para la aplicación de las disposiciones contenidas en este capítulo se deben consultar las normas generales yespecíficas para cada sector. Todo proceso de desarrollo se enmarca dentro de lo estipulado en la ley 09 de1989 o Ley de Reforma Urbana, en la Ley 388 de 1997 o Ley de Ordenamiento Territorial, en el RégimenSanitario y de Protección al Medio Ambiente, en la Resolución 2400 de Mayo 22 de 1979, en el Decreto 2333de 1982 del Ministerio de Salud y en todas las demás disposiciones relacionadas con la materia.

SECCION IIVIAS PUBLICAS, VIAS PRIVADAS Y VIAS COLECTIVAS ( A pl ic a tambi én , en lo que toc a , para

el ár ea r ural ). ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 280 DEL DECRETO



176/2000) VÍAS PÚBLICAS. Son las áreas construidas y las zonas de reserva destinadas a la circulación de vehículos y peatones quehacen parte de las áreas públicas municipales. Por regla general son bienes de uso público y sus seccionesobedecen a una jerarquización definida para la integridad del tránsito o por su importancia como ejearticulador del flujo vehicular o peatonal, su relación con el sistema vial municipal y las normas vigentessobre la materia

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 281 DEL DECRETO176/2000) VÍAS PRIVADAS. Un tramo de vía solamente podrá considerarse privado cuando inicie su recorrido, se desarrolle y terminedentro de un mismo predio y no se encuentre declarado como de interés público para el desarrollo de futurosproyectos viales.

ARTÍCULO SIGUIENTE:(CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 282 DEL DECRETO176/2000) VÍAS COLECTIVAS. Son las vías de las parcelaciones cerradas que sirven de comunicación entre las vías públicas y los accesos alos predios particulares. Las vías colectivas hacen parte de las áreas colectivas y pueden clasificarse comovías privadas, su mantenimiento y conservación es de responsabilidad de la copropiedad, sus característicasgeométricas, así como las obras civiles que son necesarias para su adecuado funcionamiento, deben cumplircon los mismos requisitos que las vías públicas.

SECCION IIIOBLIGACIONES DEL URBANIZADOR Y PARCELADOR ( A pl ic a tambi én , en lo que toc a , para el

ár ea r ural ).

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 283 DEL DECRETO176/2000) HABILITACIÓN PARA URBANIZAR Y PARCELAR. Toda persona o grupo de personas quedesarrollen actividades de urbanizar o parcelar deben estar legalmente habilitados para hacerlo y en todocaso deberán atender y respetar las reglamentaciones nacionales, departamentales y municipales en lamateria y las normas contenidas en el presente Estatuto. El derecho a la ejecución de las actividades deurbanización y parcelación quedará condicionado a las normas sobre usos del suelo o ambientales a quehubiere lugar, a la posibilidad técnica del desarrollo del globo y a la factibilidad de servicios públicos y dedisponibilidad de agua.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 284 DEL DECRETO176/2000) AREAS DE CESIÓN. Toda urbanización y parcelación abierta deberá ceder obligatoriamente a título gratuito y por escriturapública, las zonas correspondientes a vías públicas incluyendo la calzada y las áreas de retiro, áreas deafectación y la faja real de la vía, además de lo destinadopara áreas públicas, es decir, el cinco (5) porciento del área bruta del lote en el caso de que sea urbano o el tres (3) por ciento si es rural. Cuando el municipio, a juicio de la Oficina de Planeación Municipal, no requiera de áreas públicas,exceptuando las de las vías públicas, en la zona donde se adelantará la urbanización o parcelación, podrárecibir un lote de valor equivalente o igual área en cualquier otro sitio del municipio donde sea necesarioadelantar acciones en materia de espacio público o áreas para la ejecución de servicios comunales públicos.

El urbanizador y el parcelador deben concertar con el municipio la ubicación y características de las mejorasy adecuaciones que se deben realizar a las áreas públicas, así como las obras civiles que sea necesariorealizar. En los diseños que se presenten, el urbanizador y el parcelador deberán proyectar una vía deacceso a la zona de servicios comunales, así como espacios destinados para el parqueo de vehículos livianosy al menos una celda para el parqueo de un vehículo tipo bus.

Todo urbanizador y parcelador respetará las siguientes áreas de destinación especial:

ÁREA PARCELACIÓNURBANIZACIÓN

(hectáreas)

ÁREA BRUTA A DEJAR EN COBERTURA

VEGETAL (Porcentaje)

ÁREA ALREDEDOR DELOS NACIMIENTOS

(Metros)

FAJAS PRIVADASRETIRO A CAUCES DEQUEBRADAS, RIOS O

LAGOS (Metro)10 10 100 308 6 100 305 2 100 30

* A partir de la cota de creciente máxima.

SECCIÓN IVSERVICIOS PUBLICOS, COLECTIVOS O PRIVADOS (Aplica también, en lo que toca, para el

área rural).

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 285 DEL DECRETO176/2000) DEFINICIÓN: Para los efectos del presente estatuto entendiéndose por servicios públicos enurbanización y parcelaciones, aquellos en los que la prestación y abastecimiento del servicio lo realiza através de las redes públicas municipales; entiéndase por servicios públicos colectivos a aquellos en los quelas redes públicas abastecen el servicio hasta el sitio donde inician las redes colectivas, las cuales sólopueden ser conducidas por áreas colectivas o por áreas privadas afectadas por servidumbre, y desde dondeel sostenimiento y mantenimiento le corresponde a los propietarios de los inmuebles; entiéndase porservicios privados aquellos en los que el suministro o el abastecimiento del servicio y sus redes deconducción se encuentran dentro de un mismo predio y el mantenimiento de las mismas le corresponde a



sus propietarios.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 286 DEL DECRETO176/2000) ACUEDUCTO. Aquellos proyectos que tengan factibilidad de conexión al acueducto urbano o aun acueducto veredal deben acreditar la capacidad de abastecimiento del servicio y la posibilidad ³técnica´ de la prestación del mismo por parte de las EEPP del municipio en condiciones de caudales y presionesadecuadas. El derecho a la prestación del servicio quedará condicionado al pago de las tarifas de conexión aque hubiere lugar y al cumplimiento de los requisitos exigidos referente a las instalaciones de los sitios paraubicación de reductores o contadores y a la accesibilidad del medidor.

Los proyectos de parcelaciones que pretendan lograr un servicio de acueducto independiente en el que seconsidere el abastecimiento por gravedad, por bombeo o ambos sistemas, deben tramitar ante

CORPOURABA la licencia para la normal utilización de estas aguas.ARTÍCULO SIGUIENTE:(CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 287 DEL DECRETO 176/2000)DISPOSICIÓN DE AGUAS RESIDUALES. Todo proyecto de urbanización y parcelación debe presentar losdiseños respectivos para la disposición de aguas residuales. Las parcelaciones presentarán los estudiosgeomorfológicos, de percolación y de permeabilidad del suelo correspondiente que respalden las solucionespropuestas para cada una de ellas en caso de solución individual, o el proyecto de red de alcantarillado conel correspondiente tratamiento del afluente final para soluciones colectivas.

Cualquier solución que se presente debe cumplir con las normas y especificaciones técnicas, en especial en locorrespondiente a pozos sépticos, trampas de grasas y campos de infiltración. CORPOURABA debe aprobar,previo cumplimiento de los requisitos y especificaciones técnicas, el vertimiento o disposición final de lasaguas residuales.Se determinan como áreas de tratamiento especial para la localización, construcción y disposición de lasobras civiles para el tratamiento de aguas residuales, las zonas de retiro de embalses, cauces o corrientesde agua y las pendientes mayores de cuarenta y cinco (45) grados, en estos casos el mantenimiento de lasredes colectivas y privadas estará a cargo de los propietarios.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 288 DEL DECRETO176/2000) ENERGÍA Y TELEFONÍA. Todo proyecto de urbanización y parcelación debe tramitar ante laempresa prestadora del servicio correspondiente, lo concerniente a la disponibilidad del servicio energía y /otelefonía según el caso y la aprobación del sistema de redes de distribución. Todas las redes de distribucióndeben ser tendidas a lo largo de las vías públicas o colectivas a costo del urbanizador o parcelador , elservicio sólo se prestará cuando el proyecto haya cumplido las exigencias en la materia de acuerdo a lasnormas vigentes.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 289 DEL DECRETO176/2000) TELECOMUNICACIONES. Las antenas parabólicas o similares que presten servicio dentro delas urbanizaciones o parcelaciones deben cumplir todos los requisitos técnicos y legales que las reglamentan.En las áreas rurales donde sea permitido su funcionamiento sólo podrán disponerse a nivel del terrenonatural previa aprobación de su ubicación dentro del proyecto.

ARTÍCULO SIGUIENTE:(CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 290 DEL DECRETO 176/2000)RED DE GAS PRIVADA, COLECTIVA O PÚBLICA.Todas las redes para distribución de gas deberán cumplir las reglamentaciones establecidas por lasautoridades competentes, sus diseños deberán ser aprobados por la Oficina de Planeación Municipal. Loslugares para almacenamiento colectivo así como los cilindros de gas deben cumplir con todas lasgarantías en materia de seguridad contra incendios, ventilación e iluminación entre otros.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 291 DEL DECRETO176/2000). MANEJO DE DESECHOS PROVENIENTES DE LAS VIVIENDAS Y SERVICIOS COMUNALES. Para los proyectos localizados en área urbana, la factibilidad de prestación de los servicios de recolección,transporte y disposición final de desechos sólidos debe gestionarse ante la empresa prestadoracorrespondiente. La prestación del servicio quedará condicionada a la entrega de vías u obras que seanresponsabilidad del urbanizador o parcelador y a la factibilidad técnica de atención por parte de la empresa.

Los proyectos localizados en el área rural deben presentar ante la Oficina de Planeación Municipal lapropuesta para manejo de los desechos sólidos aprobada por CORPOURABA y en todos los casos deben

cumplir con los requisitos exigidos paraproyectos multifamiliares, disponiendo de las obras civiles y los sitios de almacenamiento que seanecesarios. En los proyectos donde exista una junta administradora, el manejo y control de los desechossólidos correrá por cuenta de la junta, quien deberá cumplir con todos los requisitos técnicos y desaneamiento para el sostenimiento de las obras de infraestructura y el almacenamiento de los residuos antesde su transporte o disposición final.

ARTÍCULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 292 DEL DECRETO

176/2000). MANEJO DEL MATERIAL VEGETAL DE DESECHO.

Tendrá un manejo especial el material vegetal residual de los procesos de poda y mantenimiento de árboles, jardines, prados, jardineras o similares, el cual no podrá ser arrojado a los cauces o fuentes de agua, a laszonas de empozamientos o a las áreas públicas o colectivas sino que deberá disponerse en sitios específicosde manera que no se conviertan en foco de contaminación o permita la proliferación de roedores o insectos.En los proyectos donde exista una junta administradora, el manejo y control del material vegetal de desechocorrerá por cuenta de la junta, así como todas las actividades de recolección, transporte y disposición final.



SECCION VOBRAS PÚBLICAS, COLECTIVAS Y MUNICIPALES ( A pl ic a tambi én , en lo que toc a , para el

ár ea r ural ).

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 293 DEL DECRETO176/2000) VÍAS. Las especificaciones técnicas de pendientes, radios de giro y sección vial para las víaspúblicas deberán también respetarse para las vías colectivas y no podrá permitirse por ningún motivo laocupación de la sección pública por porterías con sus aleros o cubiertas, elementos ornamentales, esculturas,faroles, avisos, jardineras u obras similares que sean de interés de particulares.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 294 DEL DECRETO176/2000) OBRAS DE ARTE. Todas las vías públicas y colectivas deben construirse con las obras de arte correspondientes que garanticenel drenaje superficial o la conducción de aguas de infiltración que puedan afectar la estabilidad de la vía.Cuando el urbanizador o parcelador adelante la construcción de estas vías deberá entregar al municipiomediante acta escrita las obras antes de taparlas o por partes, cuando conformen vías públicas, cumpliendosiempre las normas técnicas específicas para cada caso. Para las vías colectivas estas obras deben estarcontenidas en laspólizas de estabilidad de la obra suscrita por parte del contratista respectivo y entregadas a la juntaadministradora o el representante de los copropietarios.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 295 DEL DECRETO176/2000) MANEJO DE CAUCES.Los cauces naturales intermitentes o conformados artificialmente en la adecuación de predios para conducirlas aguas de escorrentía de lluvia en los proyectos de urbanizacióno parcelación, deben protegerse con pastos y arborización. No se permitirá sobre ellos ningún tipo deconstrucción, ni en su trayectoria, exceptuando puentes y conducciones hidráulicas que permitan laregulación o control de los caudales.

Los drenajes o cauces naturales que permitan conducir aguas superficiales o reciban servidumbres de aguasde las obras de arte de las vías, no podrán ser variables en su trayectoria, ni se podrá interferir su normalfuncionamiento.

Los cauces permanentes deben conservar sus retiros laterales libres de todo tipo de construcciónpermanente o transitoria. Estas áreas sólo podrán ser utilizadas como zonas verdes o para el desarrollo deactividades al aire libre que no exijan la construcción o emplazamiento de ningún tipo de obra civil como eldesarrollo de senderos peatonales o ecológicos y canchas deportivas en grama o similares.

Parágrafo 1. Si fuera necesario intervenir algún cauce durante las labores de construcción o adecuación deterrenos, la propuesta técnica del proyecto incluyendo el Plan de Manejo Ambiental debe ser presentada anteCORPOURABA para su aprobación.

Parágrafo 2. Las labores de adecuación de predios no pueden afectar las secciones hidráulicas de los

cauces, los taludes que se conforman en las zonas de retiro de los mismos deben garantizar su estabilidadestructural y ser protegidos con grama con el fin de evitar el escurrimiento y arrastre de suelos.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 296 DEL DECRETO176/2000) TALUDES. Las explanaciones, las parcelaciones, las urbanizaciones, la exploración de suelos, los procesos de trazado devías y los usos complementarios o similares, así como todos los demás procesos de adecuación de prediosque impliquen la conformación artificial de taludes o la afectación de las áreas circundantes a los taludesnaturales, deben garantizar la estabilidad estructural de los mismos mediante el control técnico de alturas,pendientes y elementos topográficos con base en los parámetros geotécnicos y en la implementación de lasobras civiles que sean necesarias. En cualquier caso las obras a realizar con relación a descapote,movimientos de tierra y botaderos deben ser autorizados por CORPOURABA.

Los taludes naturales que sean afectados durante los procesos de adecuación o los taludes artificialesconstruidos o conformados en consecuencia, deberán disponer de todas las obras necesarias que garanticensu estabilidad como filtros, cunetas, conducciones, reforestación y protección con grama, entre otras,evitando que se presente el deslizamiento o el lavado de los materiales de la superficie expuesta.

Los taludes naturales o artificiales adyacentes a la sección pública de las vías públicas o colectivas hacenparte de la faja real de la vía sobre la cual no podrá haber ningún tipo deconstrucción o cerramiento permanente, en consecuencia en ellos sólo serán autorizados los cerramientos enmadera o en estacón y alambre de púas.

Todo predio esta sujeto a recibir desagüe a favor de otro predio público o privado que necesite dar salida ydirección a las aguas sobrantes causadas por la actividad de conformación de taludes necesarios paragarantizar la estabilidad de los suelos en la parte superior del predio afectado.

Cuando las labores de construcción, almacenamiento, drenaje, riego o similares realizadas en la partesuperior de un talud limítrofe entre predios o la realización de actividades en la parte baja del mismo afectenla estabilidad del talud, el propietario del predio causante del problema deberá acometer en forma inmediatalas labores técnicas necesarias para atender y solucionar la emergencia. Cuando se trate de taludeslimítrofes con la vía pública en los proyectos de urbanizaciones y parcelaciones, se entenderán comopropietarios del predio público los dueños de la copropiedad cuando se trate de vías colectivas.



ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 297 DEL DECRETO176/2000) EDIFICACIONES COLECTIVAS O MUNICIPALES.Todas las edificaciones o construcciones que se realicen para el uso y disfrute colectivo deben cumplir con lasnormas técnicas y de funcionamiento que garanticen la seguridad de los usuarios y la estabilidad estructuralde la obra.Las edificaciones como salones comunales, salones de reunión, club house o similares, deben atender losservicios públicos básicos y cumplir las normas establecidas en materia de seguridad contra incendios yevacuación, así como las de señalización, iluminación y elementos de amoblamiento que permitan el accesode personas discapacitadas.

SECCION VI

EDIFICACIONES ( A pl ic a tambi én , en lo que toc a , para el ár ea r ural ).

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 300 DEL DECRETO176/2000) PORTERÍAS COLECTIVAS Y PARTICULARES. Las porterías corresponden a las obras civileso cerramientos que se disponen para controlar o restringir el acceso a las urbanizaciones, parcelaciones o alas parcelas mismas. La ubicación de las porterías y la disposición de los elementos estructurales yornamentales no debe interferir con la viabilidad y la libre circulación y tránsito. A lo sumo las porterías sedeben ubicar en el límite de la zona libre de las vías y por lo tanto no se permitirá su ubicación sobre lasáreas de retiro de las vías públicas o colectivas.

Además de las condiciones anteriores, las porterías de acceso a las urbanizaciones y parcelaciones estaránprovistas de bahías de acceso de tal manera que el ingreso o salida no interfieran con la normal circulaciónde la vía que sirve de acceso. Las porterías que presten servicio de vigilancia, almacenamiento de víveres osimilares, deberán preveer zona de almacenamiento, abastecimiento de servicios públicos y serviciossanitarios.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 301 DEL DECRETO176/2000). ZONAS DE ALMACENAMIENTO. Los proyectos de urbanización o parcelación que prestenservicios de administración tales como los de almacenamiento, manejo de basuras, pipetas de gas, venta odistribución de víveres, manejo de equipos deportivos o similares, deben contar con zona dealmacenamiento que sean adecuadas al proyecto tanto en cantidad como en tamaño, así como con ladensidad habitacional conveniente. Las instalaciones destinadas para estos fines deben dotarse de serviciospúblicos y estar ubicadas en sitios estratégicos de forma tal que las labores de abastecimiento o prestacióndel servicio no interfieran con la circulación y el normal funcionamiento de las actividades colectivas oparticulares.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 302 DEL DECRETO176/2000) ZONAS DE ATENCIÓN A EMERGENCIAS. Los proyectos de urbanización o de parcelación quepor sus características o por los servicios que atiendan puedan prestar servicios turísticos o de concurrenciamisma de visitantes, deben contar con los espacios respectivos para la atención y recuperación de personasen este tipo de eventualidades, ubicados preferiblemente en los sitios de mayor confluencia tales comopiscinas, teatros y canchas, entre otros.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 303 DEL DECRETO176/2000) ACCESOS. Todos los proyectos de urbanización o parcelación deben respetar los retiros a lasvías públicas y colectivas.

SECCION VIIARBORIZACION PUBLICA (Aplica también, en lo que toca, para el área rural).

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 304 DEL DECRETO176/2000) FRANJAS PARA ARBORIZACIÓN PÚBLICA: En los proyectos de construcción y/ourbanización, deberán disponerse las franjas de terreno no edificable que se extienden a los lados de las víaspúblicas y colectivas, así como las áreas disponibles para usos recreativos y de arborización con finespaisajísticos y ambientales. Las especies arbóreas a disponerse deben ser propias para el clima local, sumantenimiento estará a cargo del municipio o los copropietarios según sean vías municipales o colectivas yla disposición del material vegetal de desecho deberá cumplir con lo establecido, considerando además quesu ubicación y disposición no deberá disminuir u obstaculizar la visibilidad y libre tránsito de vehículos ypeatones.

SECCION VIIIZONAS RECREATIVAS (Aplica también, en lo que toca, para el área rural).

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 305 DEL DECRETO176/2000) REQUERIMIENTOS PARA ZONAS RECREATIVAS: Las áreas dispuestas para atender lasactividades recreativas y culturales deben ubicarse estratégicamente dentro del globo de terreno de maneraque sea fácil el acceso para los usuarios. A estas áreas se debe acceder a través de vías públicas ocolectivas, adicionalmente, las edificaciones que se levanten para estas actividades deben garantizar lacalidad de sus obras y la prestación de los servicios públicos que demande su normal funcionamiento.

Estas áreas deberán permanecer abiertas y disponibles para el uso y disfrute colectivo para que sea factiblela utilización de sus servicios en horario nocturno, deberán proveerse además de iluminación pública encantidad suficiente que garantice su utilización y la seguridad de los usuarios. Las zonas recreativas esténconstruidas o no, deben proveerse de los sistemas de drenaje que sean necesarios para evitarempozamientos.



permanente obstaculicen la circulación peatonal.

A fin de evitar inundaciones y para no ir en detrimento del espacio al interior de la vivienda, debe existircorrespondencia entre el nivel de la acera y el nivel de piso acabado, al menos en los espacios quecorresponden al acceso.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 231 DEL DECRETO176/2000) ANTEJARDINES. Sólo se permitirá la construcción de antejardines en aquellos sectores dondeya existen, especialmente sobre las vías primarias y secundarias del municipio. El ancho mínimo delantejardín será de tres (3) metros, su utilización debe ser la de plantaciones ornamentales y zonas verdes,en ningún caso se permitirá el reemplazo del material vegetal por piso duro.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 232 DEL DECRETO176/2000) INDICE DE OCUPACIÓN. El índice de ocupación será del ochenta (80) por ciento, los lotesexistentes con anterioridad al momento de entrar en vigencia la presenta reglamentación y que presentenáreas menores a las exigidas se considerarán casos especiales y sus características específicas deberánanalizarse particularmente por la Oficina de Planeación Municipal para determinar las normas de aplicar encada caso.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 233 DEL DECRETO176/2000) BALCONES. Las nuevas construcciones, adiciones o reformas que incluyan la construcción debalcones y/o voladizos deberán seguir las siguientes especificaciones:

Respetar una distancia mínima de un (1) metro a las medianerías.

El voladizo deberá quedar a una altura no inferior a un piso (2.60 metros) con respecto al andén. Enterrenos sobre pendientes la altura mínima se tomará en el extremo correspondiente a la cota más altamedida a nivel del andén.

En vías con sección inferior a seis (6) metros no se podrán construir volados y/o balcones corridos queocupen el ancho total de la fachada, sólo se permitirá la construcción de balcones individuales con un anchomínimo de un (1) metro.

El vuelo máximo de los voladizos y/o balcones será del setenta (70) por ciento del ancho del andén.

En las vías con secciones mayores a seis (6) metros se permite la construcción de balcones corridos pero enningún caso se permitirá la construcción de voladizos llenos sino que deberán ser construidos en sistemaspermeables en madera con una altura de pasamanos máximo de noventa (90) centímetros siempre que secumplan las especificaciones anteriores.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 234 DEL DECRETO176/2000) CERRAMIENTO DE LOTES SIN EDIFICAR. Los lotes urbanizados sin edificar deberán tenerun cerramiento con una altura de dos punto cincuenta (2.50) metros provisto de lágrima o cortagotera cuyoacabado deberá estar acorde con las fachadas de su entorno (mínimo encalado), respetando el paramentoque haya sido definido.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 235 DEL DECRETO176/2000) CONSTRUCCIONES DE ESQUINA. En el área urbana se permitirá la construcción de ochaves.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 236 DEL DECRETO176/2000) CUBIERTAS. La pendiente mínima para techos será del veinticinco (25) por ciento, el materialde cubierta será siempre teja de barro. En todos los sectores la pendiente del techo debe construirse hacia lavía, en ningún caso se permitirán las losas como acabado final de cubierta, como tampoco la teja del asbestocemento.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 237 DEL DECRETO176/2000) DEMOLICIÓN DE EDIFICACIONES. Toda demolición involuntaria de edificaciones públicas oprivadas requerirá de la autorización escrita de la Oficina de Planeación Municipal y sólo se permitirá en lossiguientes casos:

y Cuando la edificación presente estado de ruina que amenace o ponga en peligro la integridad físicade sus ocupantes, de vecinos o de transeúntes.

y Cuando se requiera demoler por la necesidad de ejecución de obras públicas.y En los casos en los que la edificación haya sido construida violando las normas y disposiciones

municipales que rigen el proceso de desarrollo urbanístico y de construcción arquitectónica.

Parágrafo 1. No se permitirá la demolición parcial o total de edificaciones localizadas al interior de la zonade tratamiento especial ni declaradas patrimonio arquitectónico.

Parágrafo 2. El manejo de escombros deberá acogerse a lo dispuesto en el Plan Ambiental y su disposiciónfinal deberá efectuarse en los sitios destinados para tal fin.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 238 DEL DECRETO176/2000) ESCALERAS. Las especificaciones para escaleras de edificaciones en altura son:

Ancho mínimo libre de las escaleras, descansos y circulaciones dependerán del uso y la altura de laedificación como se relaciona en la siguiente tabla.

NUMERO DE PISOS USO RESIDENCIAL (Metros) USO COMERCIAL E



INSTITUCIONAL (Metros)Dos pisos unifamiliar 0.9 -Dos pisos bifamiliar 1.0 1.2Tres pisos en adelante 1.2 1.5

La contrahuella máxima de las escaleras será de dieciocho (18) centímetros y la huella mínima de veintiséis(26) centímetros.

Las escaleras interiores deberán tener iluminación natural y estarán dotadas de pasamanos.

Las escaleras de acceso a cualquier piso empezarán a partir de la línea de paramento hacia el interior de laedificación.

Los materiales de acabado de piso serán antideslizantes.

En viviendas o edificaciones con baja ocupación las escaleras en caracol solamente podrán ser aprobadas sila distancia entre los puntos en los que la huella mida entre veinticuatro (24) y cuarenta y dos (42)centímetros es siquiera de un (1) metro.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 239 DEL DECRETO176/2000) EMPATES ENTRE FACHADAS. Las edificaciones nuevas deberán desarrollarse buscando unasolución de empate con el fin de lograr armonía en el perfil edificatorio existente en el sector, principalmentecon el adyacente al lote teniendo en cuenta los materiales de acabado de fachada, las dimensiones yacabados de los vanos y la altura y las pendientes de la cubierta. Para la obtención de la licencia deconstrucción los planos del proyecto deberán indicar el material de acabado y colores a emplear en cada unode los elementos que conforman la fachada.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 240 DEL DECRETO176/2000) ESTRUCTURA SISMO-RESISTENTE. Atendiendo lo dispuesto en el Decreto Ley 400/97, todaconstrucción que se adelante en el municipio deberá sujetar su diseño estructural a lo establecido en elarticulo 16 del decreto 1052 de 1998 sobre tránsito de normas.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DEL ARTICULO 241 DEL DECRETO 176/2000)ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN. Todas las construcciones deberán disponer patios o vacíos de patios parasus espacios interiores de ventilación e iluminación natural directa a través de fachadas. Los serviciossanitarios deberán estar ventilados por un sistema natural o en su defecto por medio de buitrones. Lascocinas abiertas a la zona social u otro espacio bien iluminado y ventilado, no requieren de iluminación yventilación directa, estas se realizarán por medio de estos espacios adyacentes, siempre y cuando no estén amás de cinco metros de la fuente de luz más cercana.Los últimos pisos pueden contar con iluminación y ventilación desde la cubierta. Esta se debe respetar encaso de que después se construya en el piso superior. En todo caso el arquitecto responsable podrá proponeralternativas en este aspecto que serán evaluadas por la secretaría de planeación municipal.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 242 DEL DECRETO176/2000) INDICE DE OCUPACIÓN. El índice de ocupación será del ochenta (80) por ciento del áreabruta del lote.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENT EL CONTENIDO DEL ARTICULO 243 DEL DECRETO 176/2000)LOTES EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN O DEMOLICIÓN. Esta clase de predios deberá tener un cierreprovisional construido de acuerdo con los paramentos existentes que presenten además la protecciónnecesaria para evitar la caída de materiales sobre los andenes o vías públicas, permitiendo el libre flujopeatonal y la debida protección a los peatones.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 244 DEL DECRETO176/2000) MARQUESINAS. Para la construcción de marquesinas y tapasoles se deben cumplir lossiguientes requisitos:

Se permitirán sólo en construcciones existentes donde la acción del sol y el agua lluvia afecte la estructura ylas condiciones internas de las edificaciones destinadas a actividades comerciales.

El vuelo máximo será igual al ochenta (80) por ciento del ancho del andén mientras que el ancho máximoserá de uno cincuenta (1.50) metros.

La altura mínima sobre el nivel del andén es la misma definida para un piso (2.60 metros).

Su construcción debe ser en voladizo de manera que forme parte de la edificación sin soportes verticales.

En viviendas de sectores residenciales podrán colocarse para cubrir terrazas o espacios privados en áreas deocupación, caso en el cual serán incluidas para el cobro de los impuestos de construcción. Por ningún motivose permite su ubicación sobre antejardines, retiros laterales, de fondo o sobre quebradas o fuentes de agua.

Las marquesinas no podrán utilizarse para soportar avisos o mercancías, ni tendrán elemento alguno queimpida la libre circulación o la transparencia sobre la zona que llegue a adecuarse con cubierta.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 245 DEL DECRETO



dentro de las reglamentaciones generales del presente estatuto.

PARÁGRAFO. A juicio de la Oficina de Planeación Municipal, podrán tener tratamiento especial en cuanto alcumplimiento de la reglamentación aquellas adiciones o reformas menores que no modifiquen la altura de laedificación u originen nuevos usos o destinaciones.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 253 DEL DECRETO176/2000) SERVICIOS PÚBLICOS. Se debe presentar factibilidad de servicios públicos expedida por lasentidades encargadas de prestar los servicios de acueducto, alcantarillado, energía, gas ytelecomunicaciones. De no ser posible la conexión directa de las líneas de energía y teléfonos, se deberánadecuar al interior los espacios necesarios al efecto.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 254 DEL DECRETO176/2000) SÓTANOS Y SEMISÓTANOS. Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos siemprey cuando haya un manejo adecuado de los taludes y de la humedad del terreno, los movimientos de tierra nosean superiores al cincuenta (50) por ciento del área del lote y las edificaciones resultantes reúnan buenascondiciones de ventilación e iluminación natural. El nivel de evacuación de las aguas servidas en ningún casodebe ser inferior a los colectores urbanos.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 255 DEL DECRETO176/2000) SUBDIVISIÓN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES. La unidad mínima de subdivisionespara las construcciones existentes será de cincuenta (50) metros cuadrados para locales comerciales y desetenta y cinco (75) para unidades residenciales, en todo caso éstas nuevas unidades deberán conservar lareglamentación general del presente estatuto.

ARTICULO SIGUIENTE: CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 256 DEL DECRETO176/2000) TANQUES DE AGUA. Toda edificación de más de tres (3) pisos de altura deberá estar dotadacon tanques para almacenamiento de agua a razón de quinientos (500) litros por cada unidad de vivienda,

así mismo para usos de comercio y servicio se deberá disponer de tanques de almacenamiento a razón dequinientos (500) litros por cada doscientos (200) metros cuadrados de área neta útil construida en dichosusos.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 257 DEL DECRETO176/2000) ZÓCALOS. Las nuevas edificaciones y las existentes que requieran de reformas de fachadadeben dar continuidad a los zócalos existentes en el sector donde se encuentren ubicadas y deben guardaruna altura máxima de noventa (90) centímetros o hasta la altura del sillar de las ventanas, el borde superiordebe ser horizontal cuando las edificaciones están localizadas en terrenos inclinados. Los zócalos deben serconstruidos en concretos con textura y/o figuras, en lo posible deben estar pintados con pinturas resistentesal agua.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 258 DEL DECRETO176/2000) ZONAS VERDES. En los sectores de futuro desarrollo se debe crear zonas verdes entre elandén y la vía con el fin de dar un tratamiento paisajístico, el ancho mínimo de éstas zonas será de un (1)metro.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 268 DEL DECRETO176/2000) OTRAS DISPOSICIONES. No se permite la fragmentación, subdivisión de lotes al interior del subsector de tratamiento especial, quedanentonces establecidos como lotes mínimos los existentes.En caso de construcción nueva, el calculista definirá el sistema de funciones al interior del predio sin afectarel medianero, planteando apoyos internos para la obra nueva y voladizo hacia las medianerías creando juntas de construcción.

SECCIÓN XIIIURBANIZACIONES

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 269 DEL DECRETO176/2000) NORMAS BASICAS PARA URBANIZACIONES. Los terrenos destinados para los proyectos deurbanización en los centros poblados y en la cabecera municipal deberán cumplir con las siguientes

exigencias básicas:

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 270 DEL DECRETO176/2000) AREA MÍNIMA DE LOS LOTES. El área mínima deberá ser en cada caso:Ochenta (80) metros cuadrados para vivienda unifamiliar de uno (1) o dos (2) pisos y frente mínimo de siete(7) metros.Cien (100) metros cuadrados para vivienda bifamiliar y frente mínimo de siete (7) metros.Ciento veinte (120) metros cuadrados para edificaciones mayores de dos (2) pisos y frentemínimo de nueve (9) metros.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 271 DEL DECRETO 176/20 00) AREAS DE CESIÓN. Toda urbanización deberá ceder las siguientes áreas:

Siete con cincuenta (7.50) metros cuadrados por vivienda para zonas comunales de los cuales el sesenta



ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 263 DEL DECRETO176/2000) DEMOLICIÓN DE EDIFICACIONES.Toda demolición total o parcial requerirá de la autorización escrita de la Oficina de Planeación Municipal ysólo se permitirá en aquellos casos en los que el estado de ruindad de la edificación a demoler amenace laintegridad física de las personas o cuando lo ordene la autoridad competente por haber violado las normasde urbanización y/o construcción.Parágrafo. No se permitirá la demolición de construcciones para dejar el lote sin ninguna utilización o paradestinarlo a depósitos o parqueaderos a la intemperie.


176/2000) FACHADAS. Las fachadas no podrán presentar ningún tipo de enchape o forro, deben ser revocadas o empañetadas y encaso de llevar zócalo, este deberá ser en el mismo material. En todo caso las fachadas deben estar en buenestado, tanto en mampostería, como en pintura.

Parágrafo. Todo cambio o reforma de una fachada existente requerirá de previa consulta a la Oficina dePlaneación Municipal, de ninguna manera se permite la apertura indiscriminada de accesos o vanos.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 265 DEL DECRETO176/2000) PARAMENTOS. La línea de paramento de las nuevas edificaciones será igual cuando se trate de edificaciones de dos (2)niveles, no se permitirán retrasos y estará determinada por la línea de paramento existente continua a la delas dos construcciones vecinas.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 266 DEL DECRETO176/2000) PUERTAS Y VENTANAS.

Se deben conservar las puertas y ventanas existentes, las que se encuentren en mal estado deberán serreparadas con base en el diseño original, en ningún caso y bajo ninguna circunstancia se permitirá lainstalación de cortinas metálicas enrollables.

Parágrafo 1. Las ventanas y puertas cambiar deben conservar la proporción del vano original, en los nuevoscasos la proporción de los vanos será de 1:1.5 en sentido vertical.

Parágrafo 2. Las puertas y ventanas se construirán en madera tallada y sus dinteles deberán estar comomínimo a dos punto ochenta (2.80) metros de altura, su acabado será en pintura de colores primarios ysecundarios.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 267 DEL DECRETO176/2000) REFORMAS Y ADICIONES.Las edificaciones pueden ser reformadas o adicionadas siempre que no se altere la estructura o el sistema dedistribución original y se cumpla con las normas de iluminación y ventilación. En la medida en la que las

posibilidades lo permitan se deben usar materiales tradicionales debidamente certificados por un ingeniero,de cualquier manera la edificación resultante debe quedar plenamente enmarcada dentro de lasreglamentaciones establecidas por el Código Colombiano Sismorresistente.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 268 DEL DECRETO176/2000) OTRAS DISPOSICIONES. No se permite la fragmentación, subdivisión de lotes al interior del subsector de tratamiento especial, quedanentonces establecidos como lotes mínimos los existentes.En caso de construcción nueva, el calculista definirá el sistema de funciones al interior del predio sin afectarel medianero, planteando apoyos internos para la obra nueva y voladizo hacia las medianerías creando juntas de construcción.

ARTICULO SIGUIENTE: CRITERIOS PARA LA EJECUCIÓN DE PLANES PARCIALES Y PARA LADELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN EL SUELO DE EXPANSIÓNURBANA: Los criterios para la identificación de los planes parciales y el procedimiento para su aprobación,además de la definición y delimitación de las unidades de actuación urbanística se hará conforme a loestablecido por el Decreto Nacional 2181 de 2006, modificado por el Decreto 4300 de 2007 o las normas quelos adicionan, modifiquen o sustituyan y en lo no previsto en ellos.

ARTICULO SIGUIENTE: DETERMINANTES PARA PLANES PARCIALES. Cada Plan Parcial incluirá por lomenos los siguientes aspectos que en todo caso deberán ser compatibles con el contenido estructural delPlan de Ordenamiento Territorial:

ee. La definición precisa de los objetivos y directrices urbanísticas específicas que orientan lacorrespondiente intervención urbana, así como la definición de las políticas y directrices, las cualestienen como fin la definición de la vocación del sector objeto del plan hacia el Municipio y en algunoscasos a la región.

ff. Definición de la estrategia territorial, que plasme en el espacio urbano las alternativas de desarrollo.gg. Definición de la estructura del sistema del espacio público, que incluye la incorporación de los

sistemas estructurantes definidos por el Plan de Ordenamiento territorial y los sistemas secundariosy locales propuestos, enmarcados dentro de la estrategia territorial.

hh. La definición del trazado del espacio público y las vías, de las redes secundarias de abastecimientode servicios públicos domiciliarios, la localización de equipamientos colectivos de interés público o



social, espacios públicos y zonas verdes destinados a parques, complementarios del contenidoestructural del plan de ordenamiento territorial.

ii. Definición de la forma de ocupación del espacio interior, las manzanas y los usos específicos delsuelo. Entre otros aspectos se debe determinar: Asignación de usos principales y complementarios,definición de las tipologías de edificaciones y delimitación predial y paramentos, las formas deacceso a las manzanas y a las edificaciones, la ocupación máxima y áreas construibles por uso delos predios, la definición de las volumetrías de las edificaciones para determinar la superficieedificable total y la capacidad y localización de parqueos y estacionamientos.

jj. Estrategia de gestión, en la cual se define la forma o formas como se llevará a cabo la intervenciónurbana.

kk. La descripción general de las intervenciones a ser ejecutadas en relación con los objetivosestablecidos para ejecutar los objetivos y políticas de largo plazo contenidas en el Plan de

Ordenamiento Territorial.ll. Simulación urbanística financiera, que haga posible definir el esquema financiero y los sistemas degestión a ser empleados para darle viabilidad al plan parcial.

mm. El proyecto de delimitación propuesto para las unidades de actuación urbanística.nn. Las normas urbanísticas específicas para la correspondiente unidad de actuación o para el área

específica objeto de la operación urbana objeto del Plan, definiendo los usos específicos del suelo,intensidades de ocupación y construcción, retiros, aislamientos, empates y alturas.

PARÁGRAFO I. En relación a las normas que orientan el tratamiento de desarróllese establece como áreamínima de planificación para la formulación de plan parcial (2) dos hectáreas.De acuerdo con el uso predominante asignado al plan parcial, el diagnóstico urbanístico que debe realizarsecomo parte de la formulación del plan parcial debe proponer a partir del aprovechamiento o edificabilidadposible a utilizar, expresado en un índice de construcción, densidad o altura, los aprovechamientos máximos,medios y mínimos, contabilizados en metros cuadrados construibles en el área total de planificación y encada una de las unidades de actuación urbanística propuestas, respondiendo a los diferentes requerimientosde edificabilidad y cargas urbanísticas que por su naturaleza proponga o requiera cada unidad.El Índice de ocupación será de un sesenta por ciento por ciento (60%).

El índice de construcción será de 2 a 5, dependiendo de la cantidad y calidad del espacio público cedido, acriterio de la Secretarías de Planeación Municipal.Areas verdes públicas (a ceder): 15% del AB (área bruta del lote). Areas verdes mínimas al interior del proyecto: 10% DEL AB (área bruta del lote). Equipamiento público (a ceder): 1m2/vivienda, o 2m2/100m2 del área construida en otros usos. Equipamiento al interior del proyecto: 1m2/vivienda.

PARAGRAFO 2: La administración municipal por medio de la Secretaría de Planeación en concertación conlos proponentes decidirá la forma de recibir este recurso ya sea en terrenos o dinero, similar a las cesiones.El área mínima a recibir como área de cesión en terreno es de cien metros cuadros (100 m2), el área menorserá compensada en dinero, de acuerdo al avalúo comercial del lote.

CAPITULO XIINSTRUMENTOS DE GESTION

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 365 DEL DECRETO176/2000) DE LA PLUSVALIA POR USO DEL SUELO:En caso que se autorice el cambio de uso, siempre que el autorizado no este considerado como un usoprohibido para la zona o subzona de que se trata, se procederá a calcular el efecto total de plusvalía en cadauna de las zonas o subzonas beneficiarías tal y como lo establece la ley, para hacer efectivo de aplicar lo queallí se establece. El Concejo Municipal mediante acuerdo y a iniciativa del Alcalde reglamentará en cuanto alas tasas de participación y los sistemas de recaudo.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 366 DEL DECRETO176/2000) DE LA PLUSVALIA POR APROVECHAMIENTO: Cuando en una zona o subzona se autorice un mayor aprovechamiento del suelo, bien elevando el índice deocupación o bien el de construcción, o ambos a la vez, se procederá a calcular el efecto total de la plusvalíaen cada una de las zonas o subzonas beneficiarias tal y como lo establece la Ley, para hacer efectivo deaplicar lo que allí se establece. El Concejo Municipal mediante Acuerdo y a iniciativa del Alcalde reglamentaráen cuanto a las tasas de participación y los sistemas de recaudo.


176/2000) DE LA PLUSVALIA POR OBRAS DEL PBOT:Para la ejecución de las obras públicas previstas en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, en su debidomomento el Concejo Municipal reglamentará mediante Acuerdo y a iniciativa del Alcalde el efecto de laplusvalía sobre la participación del municipio en tales obras y en cuanto a las tasas de participación y lossistemas de recaudo, en caso de que este se fuera a aplicar en lugar de la valorización.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 368 DEL DECRETO176/2000) EXONERACIÓN DEL PAGO DE PLUSVALÍA:El Concejo Municipal decidirá si por razones de conveniencia pública exonera los inmuebles destinados aconstrucción de vivienda de interés social del cobro de la participación en plusvalía.

CUARTA PARTE.

COMPONENTE RURAL



CAPITULO I

AREAS DE CONSERVACION Y PROTECCION DE LOS RECURSOS NATURALES

SECCIÓN I:

AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL.

ARTICULO SIGUIENTE: DEFINICION. De acuerdo con el artículo 4 del decreto 3600 de 2007, las Áreasde Conservación Ambiental incluye las áreas que deben ser objeto de especial protección ambiental deacuerdo con la legislación vigente y las que hacen parte de la Estructura Ecológica Principal, tales como:y Las áreas del sistema nacional de áreas protegidas;y Las áreas de reserva forestal;y Las áreas de manejo especial;y Las áreas de especial importancia ecosistémica, tales como páramos y subpáramos, nacimientos de

agua, zonas de recarga de acuíferos, rondas hidráulicas de los cuerpos de agua, humedales, pantanos,lagos, lagunas, ciénagas, manglares y reservas de flora y fauna.

PARAGRAFO: En el presente PBOT se ha dividido la Estructura Ecológica Principal en tres subestructuras:y Estructura Ecológica Regional: Cuyos elementos se Identificaron en el Componente General de este

mismo acuerdo.y Estructura Ecológica Urbana: Cuyos elementos se identificaron en el Componente Urbano de este

mismo acuerdo.y Estructura Ecológica Rural: Cuyos elementos se identificarán en los siguientes artículos del

Componente Rural.y

ARTICULO SIGUIENTE: ÁREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTEMICA: Comprende aquellasáreas que no pertenecen a ningún Sistema de Áreas Protegidas (SIDAP o SIRAP) pero que poseen unaespecial importancia para el mantenimiento de los servicios ambientales que prestan. Dentro de estacategoría se identifican las siguientes:y

Áreas para la protección de la Biodiversidady Áreas para la protección del aguay Áreas Forestales Protectorasy Áreas para la protección del paisaje y la cultura

ARTICULO SIGUIENTE: ÁREAS PARA LA PROTECCION DE LA BIODIVERSIDAD: Se consideran loshumedales, las lagunas y los relictos de bosque.

y Humedales: Aunque los humedales no están delimitados ni cuantificados, el presente PBOT acoge ladefinición de humedal dada por la Convención Ramsar: "...son humed al es aquellas ex t ensi ones de mar i smas, pantanos, t urberas o aguas de régi men nat ural o art ifici al , permanent es o t em poral es, estanc ad as o c orr ient es, dul ces, salobr es o salad as, i nc l uyend o las ex t ensi ones de agua mar i na cuy a profundid ad en mar ea baja no exced a de sei s metros".

Se consideran humedales no costeros los siguientes:

ÁMBITO SISTEMA SUBSISTEMA CLASE SUBCLASE

INTERIOR

FluvialPerenne

Ríos/arroyos permanentesEmergente Deltas interiores

Ríos/arroyos intermitentesIntermitente Emergente Planicies inundables

LacustrePermanente Lagos dulces permanentesEstacional Lagos dulces estacionales

Permanente/Estacional Lagos y pantanos salinos permanentes/ estacionales

PalustrePermanente

Emergente Pantanos y ciénagas dulces permanentesTurberas abiertasHumedales alpinos y de tundra

Arbustivo Pantanos arbustivosBoscoso Bosque pantanoso dulce

Turbera boscosa

EstacionalEmergente Ojos de agua, oasis

Ciénaga estacional dulceGeotérmico Humedales geotérmicos

y Lagunas

El municipio de Urrao posee una laguna en lo alto del Páramo de Frontino o Páramo del Sol, el cual seencuentra al interior de la Reserva Forestal Urrao ± Abriaquí.

y Relictos de bosque.El páramo de Frontino o Del Sol es uno de los páramos mejor conservados de Colombia y poseecaracterísticas bióticas únicas que ameritan su protección. Este páramo se encuentra dentro de la ReservaForestal Urrao ± Abriaquí.

Toda la cresta de la cordillera occidental posee relictos de bosque andino, con especies en vía de extincióncomo el Roble de Tierra Fría (Quer cus humbol d t ii ) y Comino Crespo ( Ani ba per ut i l i s).



ARTICULO SIGUIENTE: ÁREAS PARA LA PROTECCION DEL AGUA: Se consideran las siguientes áreas, las cuales,

aunque no están cartografiadas ni cuantificadas actualmente, el presente acuerdo resalta el carácter estructural de estasáreas y hace prevalecer su carácter protector sobre los demás intereses particulares :

y Microcuencas abastecedoras de acueductos: las cuales están ubicadas por encima de las bocatomas hasta ladivisoria de aguas de la microcuenca. El carácter protector de estas áreas se entiende válido para todo tipo deacueducto (urbano, corregimental, veredal o individual).

y Predios adquiridos por las instituciones para la protección del recurso hídrico. Se han adquirido los siguientes

predios de acuerdo al articulo 111 de la l ey 99 de 1993:

FECHA

ADQUISICION

NOMBRE

PREDIO

REGISTRO

INMOBILIARIOVEREDA CUENCA AREA

Diciembre-02 La Ilusión 035-0020713 El Chuscal Rio Urrao 700Has

10 de Dic. de 2005El Indio

035-0014662El Indio Rio Sacatín 62 Has

Para el Municipio de Urrao existen las siguientes áreas de reserva para la protección del recurso hídrico:

CATEGORIA NOMBRE AREA NORMA

Reserva Municipal ydeclaración como áreasde utilidad

Rio Urrao y QuebradaJuntas

No se cuantifica Acuerdo 036 de 8 denoviembre de 2002

Aunque estas áreas no están cartografiadas ni cuantificadas actualmente, el presente acuerdo resalta elcarácter estructural de estas áreas y hace prevalecer su carácter protector sobre los demás interesesparticulares.

El decreto 1449 de 1977 estipula que, en las zonas rurales, las areas forestales protectoras deben incluir losnacimientos de fuentes de agua en una extensión por lo menos de 100 m a la redonda, medidos a partir desu periferia, y una faja no inferior a 30 m de ancho, paralela a las líneas de mareas, a cada lado de loscauces de los ríos, quebradas y arroyos, sean permanentes o no y alrededor de lagos y depósitos de agua.

La complejidad de hacer realidad lo estipulado en la legislación referente a las zonas de retiro, se evidenciaen el municipio de Urrao donde una alta densidad de drenaje, aunado a altas pendientes, restringeseveramente las áreas aptas para el establecimiento de actividades productivas.

Este tema es altamente complejo y actualmente se están planteando nuevas metodologías para definir estasáreas. Por lo tanto, el presente Plan de Ordenamiento del Territorio, acoge lo dispuesto en el Decreto Ley2811 de 1974 y el articulo 3 del decreto 1449 de 1977.

y La Ronda Hidráulica: Es aquella zona de reserva ecológica no edificable de uso público, constituida poruna faja paralela a lado y lado de la línea de borde del cauce permanente de los ríos, embalse, lagunas,quebradas y canales, hasta de 30 metros de ancho, que contempla las áreas inundables para el paso delas crecientes no ordinarias y las necesarias para la rectificación, amortiguación, protección y equilibrioecológico.

Mientras el Estado no genere otra normatividad, el presente PBOT considerará, como área de protecciónen la zona rural, una ronda hidráulica de 30 metros, tal como se indica en este mismo artículo.

ARTICULO SIGUIENTE: ÁREAS FORESTALES PROTECTORAS: Son las áreas de propiedad pública oprivada, que deben ser conservadas permanentemente con cobertura boscosa con el fin de proteger losrecursos naturales renovables y brindar otros servicios ambientales, sin perjuicio de la ejecución de obras, dela obtención de productos secundarios o subproductos, previamente autorizados por CORPOURABA. Elpresente acuerdo acoge bajo esta categoría las siguientes áreas:

y Los suelos identificados por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi -IGAC- como clase agrológica VIII.y Los suelos indicados en el artículo 7 del decreto 877 de 1976:

a. Todas las tierras ubicadas en regiones cuya precipitación sea superior a ocho mil milímetros(8.000 mm) por año y con pendiente mayor del 20% (formaciones de bosque pluvial tropical);

b. Todas las tierras ubicadas en regiones cuya precipitación esté entre cuatro mil y ocho milmilímetros (4.000 y 8.000 mm) por año y su pendiente sea superior al treinta por ciento (30%)(formaciones de bosques muy húmedo_tropical, bosque pluvial premontano y bosque pluvialmontano bajo);

c. Todas las tierras, cuyo perfil de suelo, independientemente de sus condiciones climáticas ytopográficas, presente características morfológicas, físicas o químicas que determinen suconservación bajo cobertura permanente;

d. Todas las tierras con pendiente superior al ciento por ciento (100%) en cualquier formaciónecológica;

e. Las áreas que se determinen como de influencia sobre cabeceras y nacimiento de los ríos yquebradas, sean estos permanentes o no;



f. Las áreas de suelos, denudados y degradados por intervención del hombre o de los animales, conel fin de obtener su recuperación;

g. Toda área en la cual sea necesario adelantar actividades forestales especiales con el fin decontrolar dunas, deslizamientos, erosión eólica, cauces torrenciales y pantanos insalubres;

h. Aquellas áreas que sea necesario declarar como tales por circunstancias eventuales que afectenel interés común, tales como incendios forestales, plagas y enfermedades forestales, construcción yconservación de carreteras, viviendas y otras obras de ingeniería;

i. Las que por la abundancia y variedad de la fauna silvestre acuática y terrestre merezcan serdeclaradas como tales, para conservación y multiplicación de ésta y las que sin po seer tal

abundancia y variedad ofrecen en cambio condiciones especialmente propicias al establecimiento dela vida silvestre.

y Las áreas indicadas en el artículo 3 del decreto 1449 de 1977:o Los nacimientos de fuentes de aguas en una extensión por los menos de 100 metros a la

redonda, medidos a partir de su periferia.o Una faja no inferior a 30 metros de ancho, paralela a las líneas de mareas máximas, a cada

lado de los cauces de los ríos, quebradas y arroyos, sean permanente o no y alrededor de loslagos o depósitos de agua.

o Los terrenos con pendientes superiores al 100% (45%).y Las áreas clasificadas bajo esta categoría en los diferentes estudios de ordenamiento y zonificación

forestal que realice CORPOURABA.

ARTICULO SIGUIENTE: ÁREAS PARA LA PROTECCION DEL PAISAJE Y LA CULTURA : Son aquelloselementos del paisaje caracterizados por variaciones topográficas como los cerros, las colinas y las cuchillasreconocidos por la posibilidad de disfrute visual, estético o recreativo. La Comunidad reconoce el Páramo delSol, El Peseta, El Indio, La Nevera, El Brechón, Alto de San José, Cerro Plateado (La Eme).

ARTICULO SIGUIENTE: NORMAS PARA EL MANEJO DE LAS ÁREAS DE CONSERVACIÓN YPROTECCIÓN AMBIENTAL (ESTRUCTURA ECOLOGICA RURAL): Además de las normas establecidas enel Componente General de este PBOT, para el manejo de la Estructura Ecológica Principal, se deberánobservar las siguientes:

Para recuperar la estructura y funcionalidad de los elementos de la Estructura Ecológica Rural, sedeben realizar las siguientes acciones:

y Preservación: mantenimiento o restauración pasiva de los elementos naturales, sin otraintervención que la protección de los mismos. Comprende las actividades de control, vigilancia,protección y construcción de la infraestructura mínima requerida. Se aplica a los elementos dela Estructura Ecológica Rural cuya intervención esta dirigida al mantenimiento de la situaciónpreexistente, mediante la reducción al mínimo de la intervención antrópica. Solo se consideranposibles en estas áreas, las actuaciones orientadas al mantenimiento u obtención de estadosecológicos aceptables. Este tipo de intervención solo admite las actividades que se considerencompatibles con el propósito de la protección ambiental y cultural.

Se debe regular el uso y manejo de los recursos renovables en el área de intervención paragarantizar la protección y la sostenibilidad de la misma. A la vez, limitar el avance de lafrontera agropecuaria solo para la seguridad alimentaria de los habitantes de esta área deintervención e iniciar procesos de recuperación en suelos degradados por sobrepastoreo, y así como evitar el pastoreo en aquellas áreas donde se evidencien rasgos de inestabilidad oprocesos erosivos del suelo.

Se debe establecer nuevas plantaciones o actividades de enriquecimiento forestal nativas en laspartes altas que presentan características físico-bióticas, susceptibles de deterioro y áreasboscosas plantadas que permitan la introducción de otras actividades productivas primarias detipo agroforestal y silvopastoril, con el predominio del componente forestal protector entérminos de superficie y cobertura. Las acciones ambientales estarán dirigidas a mantener ladiversidad biológica, los ecosistemas naturales, las riquezas paisajísticas y los valores históricos- culturales.

y Restauración: restablecimiento parcial o total de los elementos naturales alterados con el finde recuperar su funcionalidad ecosistémica y la calidad del paisaje. Esta restauración puedehacerse de dos formas :

· Recuperación ambiental: comprende el restablecimiento paisajístico de un áreadegradada.

· Rehabilitación ecológica: restablecimiento de la capacidad de autoregeneración de losecosistemas nativos, devolviéndole los atributos estructurales y funcionales necesariospara que se recupere la estabilidad ecosistémica del conjunto, el mantenimiento de losprocesos ecológicos esenciales, y el suministro de servicios ambientales.

Esta intervención se aplica a los ecosistemas degradados, correspondientes a las zonas de altoriesgo no recuperable localizadas en área rural, que resulta oportuno recuperar. El objetivogeneral es lograr su recuperación ambiental, favoreciendo la formación de bosque protector yse permitirán otras actividades, siempre que no vulneren el objetivo general de recuperación.

Para la recuperación y manejo de las rondas o zonas de retiro:

En el área rural las zonas de retiro deben incluir los nacimientos de fuentes de agua en una extensión



por lo menos de 100 m a la redonda, medidos a partir de su periferia, y una faja no inferior a 30 m deancho, paralela a las líneas de mareas, a cada lado de los cauces de los ríos, quebradas y arroyos, seanpermanentes o no y alrededor de lagos y depósitos de agua.Todas las corrientes de agua deben conservar su cauce natural y éste no podrá modificarse. Si esnecesaria una desviación o rectificación del cauce o un trasvase de cuenca, ésta debe contar con laaprobación de las autoridades competentes.

En las áreas de protección a nacimientos de aguas se deben plantar especies nativas que permitan laconservación, recuperación y regulación del caudal del agua, de la flora y fauna, así como cercar conuna barrera física que impida el deterioro del área protectora, el agotamiento progresivo y lacontaminación del recurso hidrográfico.

Para Compensar el servicio de Preservación. El mantenimiento de bienes y servicios ambientales de importancia municipal y regional deberá darorigen a un sistema de compensación a quienes proporcionan servicios ambientales públicos tales comola protección de la biodiversidad y la protección de los sistemas de abastecimiento de agua. El municipiodeberá implementar una estrategia de compensación a los propietarios de los predios afectados porprocesos de preservación de áreas de importancia ecosistémica para la protección de la biodiversidad, elagua, el paisaje y la cultura.

En tales predios no se considerará, para el cobro del predial, el área cubierta por bosque nativo, dondese estén realizando programas de preservación o restauración, cuando esta situación sea validada porla Secretaría del Medio Ambiente o la UMATA. Los propietarios que además de cumplir con el presenteacuerdo reforesten y protejan las riberas de las fuentes gozarán de un incentivo tributario consistente enla exoneración en un 30 % del impuesto predial de la respectiva propiedad de la cual hace parte dicharibera.

Para adquirir y administrar las microcuencas abastecedoras de acueductos:

El municipio deberá realizar un inventario detallado de todas las microcuencas abastecedoras deacueductos, que sirva de base para priorizar la compra de dichas áreas con los recursos establecidos enel artículo 111 de la ley 99 de 1993. La administración y manejo de los predios adquiridos podrárealizarse conjuntamente con CORPOURABA.

Para proyectos de expansión vial.

Los estudios de impacto ambiental pertinentes deberán considerar de manera específica la valoración,corrección y mitigación de los impactos cuando las vías atraviesan o afectan de manera directa oindirecta los elementos pertenecientes a la Estructura Ecológica Rural. Los proyectos de expansión vialque de alguna manera afecten o puedan afectar elementos de la Estructura Ecológica Regional y/o Ruraldeberán considerar dentro de sus diseños las medidas compensatorias hacia tales elementos. Dichasmedidas podrán ser desde la compra de terrenos dentro de la Estructura Ecológica Rural, hasta laimplementación de proyectos de preservación y restauración.

Para proyectos de servicios públicos.

Para la implementación de sistemas de servicios públicos se tendrán en cuenta las siguientes exigenciasambientales:

y La utilización del agua a través de acueductos veredales estará supeditado al correspondientemanejo de la microcuenca abastecedora y estará sujeto a las respectivas licencias, permisos,concesiones y autorizaciones expedidas por CORPOURABA.

y No podrán hacerse vertimientos directos o indirectos de aguas servidas a cuerpos de agua, sin untratamiento previo de las mismas.

y Deberán desarrollarse proyectos piloto de aplicación de tecnologías que puedan ser aplicadas en loscentros poblados rurales y a nivel de fincas.

Para proyectos urbanísticos.

En suelos de protección se considera restringida la localización de vivienda campestre. Lasconstrucciones que se autoricen deben tener como propósito apoyar programas de investigación enmaterias propias de la zona, el turismo ecológico o dirigido. Para el efecto se determinará previamenteel tratamiento a los desechos, la disponibilidad de servicios públicos y la destinación que tendrá laedificación. Todo desarrollo que se autorice en el suelo rural debe proteger los bosques, las aguasexistentes, el hábitat de la flora y fauna locales, debe garantizar la estabilidad de los suelos y laprotección paisajística.

Para los usos agropecuariosLa actividad agropecuaria deberá desarrollarse atendiendo a criterios de aprovechamiento sostenible delterritorio para lo cual se deberá considerar como mínimo:

y Aplicación de formas de utilización y tecnologías apropiadas según la capacidad de carga delterritorio.

y Tecnologías y formas de manejo de bajo impacto.y Manejo adecuado del agua, residuos sólidos y vertimientos.y Consideración de prácticas de conservación de suelos, agua, fauna y flora.y Consideración de prácticas de restauración de ecosistemas de sustentación entendidas como

medidas compensatorias en el desarrollo de usos agropecuarios.



El desarrollo de las actividades productivas estará sujeto a los lineamientos dados por la Secretaría del MedioAmbiente y/o la UMATA.

Para los usos forestales.

Se entienden convenientes los usos forestales toda vez que su implementación disminuye la presión sobrelas áreas de bosque de la Estructura Ecológica Principal. Su desarrollo estará así condicionado así:

y El uso forestal deberá privilegiar las modalidades silvopastoriles, agroforestales yagrosilvopastoriles.

y El establecimiento de plantaciones forestales estará supeditada, en lo concerniente a su localización,extensión, manejo y aprovechamiento, a los lineamientos y planes que en este sentido tengaCORPOURABA, la Secretaría del Medio Ambiente y/o la UMATA.

y

Las plantaciones forestales nunca podrán reemplazar bosques nativos.y El aprovechamiento forestal estará sujeto a los permisos correspondientes emitidos porCORPOURABA.

Para los usos industriales

El desarrollo de usos industriales en territorio rural, tendrá las siguientes condicionantes:y No podrá establecerse en suelos de alta capacidad agrológica, o sobre áreas de protección.y Es una actividad sujeta a licencia ambiental que será emitida por la autoridad ambiental

competente. En el estudio de impacto ambiental se dará particular énfasis al manejo adecuado delagua y la energía y a las medidas correspondientes para evitar impactos por emisiones,vertimientos, ruido y producción de residuos sólidos.

Para la Administración y Manejo de la Estructura Ecológica Rural.

Para hacer un efectivo y adecuado manejo de los elementos que constituyen la Estructura Ecológica Rural,todas las actividades y/o proyectos que se desarrollen en ella se distribuirán teniendo como unidad

administrativa y de ordenamiento la Cuenca Hidrográfica.

Para la administración del recurso agua.

El municipio, conjuntamente con CORPOURABA, realizará un inventario de la oferta y demanda del recursohídrico, para conformar una base de datos que sirva de base para la distribución del agua.

Uso del suelo en el área inmediata a las fuentes hídricas:

El uso del suelo sobre los cauces y áreas ribereñas a las fuentes hídricas se implementará con laconservación e instauración de coberturas vegetales acordes a las condiciones y necesidades entorno a lasmismas fuentes, se dará un adecuado uso y un manejo integrado de los recursos naturales que le permitan ala población de las vertientes o fuentes su permanencia y conservación. Esto de forma consecuente a unmanejo hidráulico el cual será orientado al cumplimiento de las tres características básicas del rendimientodel agua ( La Cantidad, La Calidad y La Regularidad); Se propenderá por la suficiencia en la cantidad, Labuena calidad y el constante y regular flujo del recurso durante todo el tiempo. La regularidad permanentedel agua se logrará con factores que disminuyan las crecientes aluviales o avenidas de tal forma que el nivel

base de las fuentes y sus cotas máximas sean permanentes. Los factores de regularidad se aplicaránespecialmente para aquellas fuentes de fácil torrencialidad. La mejor calidad del agua se logrará por mediode una vegetación especial que disminuya la erosión y finalmente la cantidad pueda ser aumentada parael control de la evaporación esto con una vegetación herbácea, aumentando con esta misma cobertura elescurrimiento.

Lo anterior será implementado de forma consecuente a lineamientos técnicos dados en el presente estatutoy a un plan de manejo de microcuencas el cual será estructurado durante los primeros 12 meses a partir dela fecha, esto por el Municipio en interacción con CORPOURABA.

Los usos y coberturas sobre fuentes menores. Las fuentes de orden primario o menores tendrán untratamiento especialmente como productoras de agua por tal razón su vegetación será con especies arbóreasproductoras sobre retiros de 10 metros a cada uno de los lados de las mismas, dichos retiros serán áreas derestricción para otro uso de explotación económica, cultivos limpios o pastos. En los nacimientos delasmismas estas tendrán unos retiros mayores determinados por el respectivo plan de manejo a estructurar.

Los usos y coberturas sobre las fuentes de orden Secundario. Las fuentes de orden secundario o de caudalmedio tendrán como retiro obligatorio para la implementación de cultivos u otros usos, franjas de 30 metrosa cada lado de las mismas, dichas franjas serán protejidas con vegetación productora y protectora, estavegetación se manejará de tal forma que se regulen las fuentes con sus caudales. En los nacimientos deestas fuentes las áreas de retiro serán de 100 metros.

Los usos y coberturas sobre fuentes mayores. Tendrán similar tratamiento a lo establecido para las fuentesde orden secundario con la particularidad que se dará sobre estas una mayor atención en la regulación delas aguas y en el manejo de las vertientes o los cauces, esto con el objeto de controlar procesos dedeslizamientos o transporte de Depósitos aluviales.



ARTICULO SIGUIENTE: SANCIONES: Se establecen las siguientes sanciones para la protección de lasmicrocuencas:

Multa de DIEZ (10) salarios mínimos legales mensuales para quienes parcelen, construyan, arrojenresiduos o realicen otro tipo de actividad prohibida sobre las fuentes y respectivas áreas que abastecen losacueductos del municipio. Le corresponderá además al infractor mitigar los daños causados y sufragar loscostos de los mismos.

Multa de CINCO (5) salarios mínimos legales mensuales para quienes irrespeten los retiros de lasfuentes con otros usos diferentes a lo establecido en el PBOT. Le corresponderá además al infractor mitigarlos daños causados sobre las fuentes y sufragar los costos de los mismos.

Multa de Veinte (20) salarios mínimos legales mensuales para quienes intervengan las fuentes yáreas que surten las bocatomas de los acueductos del Municipio con actividades de minería, de igual forma lecorresponderá al infractor mitigar los daños causados sobre las fuentes y sufragar los costos de los mismos.

Las multas se impondrán sucesivamente hasta que el infractor subsane la violación de la norma,adecuándose a ella. El producto de estas multas ingresará al tesoro municipal y se destinará para lafinanciación de programas de reforestación y mantenimiento de las microcuencas. Otra violación de lasreglamentaciones sobre usos del suelo en zonas de reserva forestal y demás áreas de protección ambientalson complementarías a estas y se regirán según lo disponga la Normativa Ambiental de CORPOURABA yotros entes como el Ministerio del Medio Ambiente. PARAGRAFO 1: EL PRESUPUESTO PARA LOS DIFERENTES PROGRAMAS DE REFORESTACION YCONSERVACION DE OTRAS AREAS DE MICROCUENCAS: Se destinará como presupuesto anual mínimo,para la conservación de las diferentes fuentes no tratadas en la inversión del capítulo anterior los siguientesmontos. Para cercados, obras de protección y mantenimiento permanente el equivalente a 30 SMLMV (paracada año). Para el establecimiento de viveros el equivalente a 24 SMLMV (por año), para la siembra yplantaciones el equivalente a.40 SMLMV (por año)

PARAGRAFO 2: COMPETENCIAS ASIGNADAS A LA UMATA: La UMATA liderará toda una estrategia demanejo sobre las áreas adquiridas y demás riveras de fuentes, implementando medidas tales como cercadosperimetrales, revegetalización, Multiplicación de especies vegetales y acciones de mantenimiento continuo.

ARTICULO SIGUIENTE: ESPACIO PUBLICO RURAL Y ENLACE URBANO ± RURAL: En concordancia conel artículo 5 del decreto 1504 de 1998, se considerarán elementos naturales del espacio público rural, todoslos elementos que conforman la Estructura Ecológica Principal. Estos elementos serán los responsables de lainteracción y enlace entre el espacio público urbano y rural. Las normas de manejo para el espacio públicorural serán las mismas utilizadas para el manejo de la Estructura Ecológica Rural.

Todos los elementos de la Estructura Ecológica cuentan con un gran potencial ecológico para elaprovechamiento de los recursos naturales, que podrán implementarse mediante proyectos educativos,recreativos y lúdicos. Estos ecosistemas se constituyen entonces en ordenadores naturales. Se pretende quela población utilice estos sectores con todas las facilidades y la protección requeridas para este tipo de áreasde importancia ambiental, de tal manera que también se eduque sobre el valor de las riquezas naturales yúnicas con que cuenta este territorio. Se podrá desarrollar un ecoturismo sostenible que no intervenga en lasfunciones ambientales y ecológicas que desempeñan estos ecosistemas.

SECCION II:ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS

NATURALES

ARTICULO SIGUIENTE: VIENE DE ARTÍCULO 213º. DEL PBOT/2000 - ZONA AGROPECUARIA Esta ubicada principalmente en el piso altitudinal premontano en la zona de vida bosque muy húmedopremontano, es la zona de mayor desarrollo social y económico del municipio, en ella se encuentra lacabecera municipal.

Criterio de manejo: se debe orientar al mejoramiento y fortalecimiento de la economía campesina,mediante un desarrollo tecnológico apropiado.Uso principal: Cultivos densos, pastoreo, Cultivos silvoagricolas, agrosilvopastoriles y silvopastoriles.Uso compatible: Plantación productora, Plantación productora protectora y bosque natural productorprotector.Uso restringido: Cultivos limpios y semilimpios explotaciones mineras y de canteras, los cuales deben tenerlos permisos y las licencias ambientales otorgadas por CORPOURABA.Uso prohibido: actividades agrícolas o ganaderas donde la pendiente es mayor al 75º y en las áreas deprotección como riberas de quebradas, nacimientos de agua y humedales.

ARTICULO SIGUIENTE: VIENE DEL ARTICULO 214º DEL PBOT/2000. BOSQUE NATURAL PROTECTOR PRODUCTOR Se localiza principalmente en el piso altitudinal tropical, en la zona de vida bosque muy húmedo tropical ybosque pluvial tropical, y una pequeña franja del bosque pluvial premontano, principalmente en las veredasCurbatá, Vásquez, Mandé, Taitá, Puntas de Ocaidó, Mandecito, Pavarandó, el Yerbal, El Placer, cobija granparte de las comunidades indígenas como la Bebará, Andabú, Arenales y Playoncito. Esta zona se determinóbajo este uso por ser muy rica hidrológicamente y por tener muchos nacimientos de agua muy importantespara la región.

Criterio de manejo: debe tener una orientación al mejoramiento y fortalecimiento de la economíacampesina, mediante un desarrollo tecnológico apropiado, mejorando y conservando los recursos naturales.Uso principal: utilizar los recursos de los bosques naturales, de una manera organizada y planificada bajo laasesoría, capacitación y seguimiento de CORPOURABA.



Uso compatible: Asociaciones agroforestales, plantación forestal protectora y productora; también soncompatibles las explotaciones mineras de manera tecnificada y legal, además de tener licencia ambientalotorgada por CORPOURABA. Uso restringido: Cultivos densosUso prohibido: Actividades agrícolas donde la pendiente es mayor a 75º grados y en las áreas deprotección como riberas de las quebradas, nacimientos de agua y humedales.

ARTICULO SIGUIENTE: VIENE DEL ARTICULO 215º DEL PBOT/2000. PLANTACION PRODUCTORAPROTECTORA Está ubicada principalmente en el piso altitudinal Montano bajo, en las zonas de vida Bosque muy húmedoMontano bajo y Bosque pluvial Montano bajo.

Criterio de manejo: se debe orientar al mejoramiento y fortalecimiento de la economía campesina,mediante un desarrollo tecnológico apropiado, buscando siempre la protección y recuperación de los recursosnaturales y teniendo en cuenta siempre los criterios de equidad, sostenibilidad y competitividad.

Uso principal: Plantación productora, plantación productora protectora y Bosque natural productor protectory asociaciones silvoagrícolas.Uso compatible: Cultivos densos, Asociaciones Agrosilvopastoriles y silvopastorilesUso restringido: Cultivos limpios y semilimpios explotaciones mineras y de canteras, los cuales deben tenerlos permisos y las licencias ambientales otorgadas por CORPOURABA.Uso prohibido: actividades agrícolas o ganaderas donde la pendiente es mayor y en las áreas de proteccióncomo riberas de quebradas, nacimientos de agua y humedales.

ARTICULO SIGUIENTE: ÁREAS DE PRODUCCIÓN MINERA. El Municipio de Urrao, a través de la Oficinade Planeación y el CLOPAD, evaluará los sitios que posean títulos mineros otorgados por el INGEOMINAS,para el desarrollo de explotación de diferentes recursos mineros de acuerdo al Catastro Minero actual; con elfin de evaluar y articular la actividad minera y su manejo ambiental, a los planteamientos de planificación delmunicipio y al cuidado de otros recursos naturales de su jurisdicción territorial.

Dado que este Municipio no presenta vocación minera, ni en su visión, ni en su manejo de ocupación, sedeclarará el suelo municipal que constituya las áreas del Sistema Municipal de Áreas Protegidas ±SIMAP-,Áreas de Fragilidad Ecológica, Suelo de Protección Ambiental, Áreas de Reserva de cualquier tipocategorizadas en el PBOT de acuerdo a los elementos que componen la Estructura Ecológica Principal yZonas de Alto Riesgo, como áreas restringidas para la explotación minera en cumplimiento con los artículos34, 35 y 36 de la Ley 685 de 2005.

ARTICULO SIGUIENTE: ZONAS EXCLUÍDAS Y RESTRINGIDAS PARA EL DESARROLLO DE LAACTIVIDAD MINERA.

ZONAS CATEGORÍAS

ZONAS EXCLUIDASART. 34 DEL CÓDIGO DE MINAS

Áreas del Sistema de Parques Nacionales NaturalesParque Natural RegionalReserva Forestal

ZONASRESTRINGIDAS

ZONASRESTRINGIDAS ART.35 DEL CÓDIGO DE

MINAS

Zonas de interés arqueológico, histórico y cultural

Playas, zonas de bajamar y trayectos fluvialesDentro del perímetro urbanoÁreas ocupadas por construcciones rurales, huertas, jardines ysolaresÁreas ocupadas por una obra pública o adscritas a un serviciopúblico (acueductos y otros)Zona minera indígenaZona minera de comunidades negrasZona minera mixta

ECOSISTEMASESPECIALES

LEGISLACIÓNAMBIENTAL

Áreas protegidas regionalesÁreas protegidas privadasZonas de interés ecológico nacional (Sabana de Bogotá)Zonas ecológicamente críticas, sensibles o de importanciaambiental y social (áreas de humedales, áreas de páramos,recurso hídrico, áreas desérticas)

ARTICULO SIGUIENTE: ACTIVIDAD MINERA. - Zonas Excluidas de la Minería, determinadas por el artículo 34 del Código de Minas, en este caso la

autoridad minera rechaza solicitudes de títulos que se encuentren ubicados en esas áreas.- Zonas de Minería Restringida, determinadas por el artículo 35 del Código de Minas, comprende las

áreas que hacen parte de los ecosistemas especiales.- Zonas de Uso Minero, son áreas donde se pueden desarrollar actividades mineras, previo otorgamiento

del título minero y obtención de la Licencia Ambiental, para iniciar los trabajos de construcción, montajey explotación.

SECCION III:ÁREAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS

ARTICULO SIGUIENTE: PROTECCIÓN DE LAS ÁREAS QUE FORMAN PARTE DE LOS SISTEMAS DEAPROVISIONAMIENTO DE AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BÁSICO MEDIANTE:

y La Actualización e Identificación de las fuentes de abastecimiento de los principales acueductosmunicipales (urbanos y rurales). Y localización y delimitación de las áreas de recarga para estos



ARTICULO SIGUIENTE: LAS ÁREAS QUE FORMAN PARTE DE LOS SISTEMAS DE DISPOSICIÓNFINAL DE RESIDUOS SOLIDOS. Estas áreas están constituidas por el anterior y el actual relleno sanitario.El relleno sanitario actual, se encuentra operando en un lote ubicado en la vereda San Fernando, haciendoparte de la cuenca del río Urrao. En sus alrededores predomina la actividad agrícola y ganadera y sedepositarán allí los residuos generados por la zona urbana del municipio. El sitio está a 2.7 Km. de la zonaurbana y geográficamente se ubica en la latitud Norte 6º20¶9,8¶¶ y latitud Oeste 76º08¶37,9¶¶. (Ver Plano:Localización Etapa 1 del Proyecto Diseño del Relleno Sanitario Local Municipio de Urrao. Julio de 2007).

SECCION IV:ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO

ARTICULO SIGUIENTE: ZONAS DE AMENAZA EN EL SUELO RURAL DE URRAO. Para la zona rural se

obtuvo un Mapa de Susceptibilidad Indicativa a Movimientos en Masa, que agrupa áreas con mayor o menorprobabilidad de afectación o inestabilidad del terreno, dividiéndose en cinco categorías: Muy Alta, Alta,Media, Baja y Muy Baja. De acuerdo con las características geológicas, geomorfológicas y morfométricasevaluadas, dichas categorías se describen a continuación:

y Susceptibilidad Indicativa Muy Alta (MA): Corresponde a terrenos susceptibles al colapso en sectoresde alta pendiente, en donde generalmente los factores climáticos, antrópicos y sismotectónicos son losmecanismos de disparo más frecuentes, llegando a producir obstrucción de cauces en algunos casos. Lascaracterísticas generales observadas en estas áreas, tales como litología, valores de alta pendiente,clima-vegetación y patrones de drenaje, entre otros, permite calificar estas áreas como terrenosinestables, extremadamente vulnerables ante cualquier agente detonante.

y Susceptibilidad Indicativa Alta (A): Representan zonas en las cuales posiblemente se han presentadodeslizamientos antiguos con reactivaciones locales de la masa deslizada, deslizamientos de tipo local, engeneral se espera que la erosión de los suelos en estos sectores presente una intensidad media a alta ylos materiales litológicos muestran una alta inestabilidad. Para su utilización se deben realizar estudios deestabilidad a detalle y la implementación de medidas correctivas que aseguren la estabilidad del sector.Sus características reconocidas permiten calificar estas zonas como terrenos de inestabilidad latente.

y Susceptibilidad Indicativa Media (M): Presenta una amplia distribución en toda el área. A estacategoría pertenecen aquellos sectores en los que se espera que se presenten procesos erosivosmoderados (erosión laminar y surcos), movimientos lentos (terracetas o pisadas de vaca), algunos flujosmenores de carácter local y de escasa cobertura vegetal. Zonas de topografía montañosa y laderas conpendientes moderadas (>20%), donde no existe completa seguridad de que no ocurran deslizamientos.No se debe permitir la construcción de infraestructura si no se realizan estudios geotécnicos y se mejorala condición del sitio. Las mejoras pueden incluir: Movimientos de tierra, estructuras de retención,manejo de aguas superficiales y subterráneas, bioestabilización de terrenos, etc. Bajo esta categoría seincluyen área con deslizamientos, flujos y caídos de roca de carácter local. Sus características permitencalificar estas zonas como zonas relativamente estables.

y Susceptibilidad Indicativa Baja (B): Bajo esta categoría se clasificaron las colinas de piedemonte yzonas con pendientes suaves a ligeramente inclinadas (entre 5% y 10%), sectores estables que

requieren medidas correctivas menores, solamente en casos de obras de infraestructura de granmagnitud, no existen indicios de que puedan presentar deslizamientos. En general estos sectores sonsusceptibles a deslizamientos de suelo o roca, si son afectados por intervención antrópica o actividadsísmica fuerte, catalogándose como terrenos estables.

y Susceptibilidad Indicativa Muy Baja (MB): Esta unidad incluye la mayor parte de los conos aluviales,planicies y terrazas fluviales localizadas a lo largo de los principales ríos, con pendientes bajas (<5%),sectores estables que no presentan ningún síntoma de que puedan ocurrir deslizamientos, no serequieren medidas correctivas. Dadas las características de estos terrenos en cuanto a pendientes,geología y geomorfología, es muy baja la probabilidad de ocurrencia de movimientos en masa.

N ota aclaratoria: La presente evaluación de susceptibilidad es de carácter indicativo, constituyéndose enpunto de partida para las evaluaciones de amenaza por fenómenos de remoción en masa que se emprendan.Para lo anterior deberán considerarse, según el detalle que se requiera, variables como procesos erosivos,cobertura vegetal, densidad de drenajes, intensidad de erosión, precipitaciones e intensidad de lluvias,intervención antrópica, amenaza sísmica y uso del suelo, entre otros.

PARÁGRAFO 1: En la zona rural se deben implementar los mismos objetivos y estrategias que se hanconsiderado para la zona urbana.

CAPITULO IICATEGORIAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL:

SECCION I:SUELOS SUBURBANOS

ARTICULO SIGUIENTE: SUELO SUBURBANO. Establézcase como área suburbana, es decir como áreadonde coexisten los modos de vida urbano y rural, el área del centro poblado de San José y los corredoresque se conforman tomando 300 mts a lado y lado de la carretera que comunica al Municipio de Urrao con elMunicipio de Caicedo, al pasar por las veredas Guayabito, El Paso y Guapantal.

SECCION II:CENTROS POBLADOS RURALES



ARTICULO SIGUIENTE: CENTROS POBLADOS RURALES: Defínase como centros poblados los señaladosen la división política del territorio, que hace parte del Componente General del PBOT, a saber: Mandé,Nendó, Punta de Ocaidó, Pabón-Santa Catalina, Pabón-La Primera, Santa Isabel, Arenales, El Salvador,Guapantal, La Honda Arriba y La Venta.

SECCION III:ÁREAS PARA VIVIENDA CAMPESTRE

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO XX DEL DECRETO 176/2000).ÁREAS PARA VIVIENDA CAMPESTRE. Dadas las condiciones topográficas, la predominancia de laeconomía campesina y el escaso desarrollo turístico del municipio no se requiere definir áreas para vivienda

campestre ni para parcelaciones en el corto y mediano plazo.PARÁGRAFO 1. En la vivienda rural, se diferencian las siguientes tipologías:y Vivienda campesina, frecuentemente utilizada a la vez como unidad productivay Vivienda suburbanay Vivienda campestre o parcelación de recreo como segunda vivienda de la población urbana.En todos los casos es atributo fundamental la calidad paisajística, el saneamiento básico, la disponibilidad deservicios de energía, agua potable, tratamiento de aguas residuales, las condiciones de habitabilidad de lacasa, el acceso y la conexión con los centros de abastecimiento y servicios.

SECCION IV:LOCALIZACIÓN PREVISTA PARA LOS EQUIPAMIENTOS DE SALUD, EDUCACIÓN, BIENESTAR

SOCIAL, CULTURAL Y DEPORTE

ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTO DE APOYO A LA PRODUCCIÓN: En reunión con laadministración y la comunidad se determinó la necesidad de llevar a cabo los siguientes proyectos deequipamientos de apoyo a la producción en el corto y mediano plazo:

Construcción de la Feria de Ganado. Construcción de un trapiche panelero en la vereda San Luis.Si bien no son directamente equipamientos de apoyo a la producción si son equipamientos de carácterinfraestructural los equipamientos de producción de energía: Construcción de dos centrales hidroeléctricas en La Encarnación y Cerrazón. Construcción de centrales hidroeléctricas aguas abajo del Río Penderisco, después de pasar por el área

urbana.

ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTO EN SALUD: En reunión con la administración y la comunidad sedeterminó la necesidad de llevar a cabo los siguientes proyectos de equipamientos de salud en el corto ymediano plazo:

Construcción y dotación de un puesto de salud en Puntas de Ocaidó Mejoramiento y dotación de los puestos de salud del Corregimiento la Encarnación y las veredas

Vásquez y Santa Catalina. Mantenimiento y mejoramiento de puesto de salud en Pabón Construcción de un centro (puesto) de salud en la vereda La Loma.

ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTO CULTURAL: En reunión con la administración y la comunidad sedeterminó la necesidad de llevar a cabo los siguientes proyectos de equipamientos de cultura y turismo en elcorto y mediano plazo: Construcción y dotación de escenario cultural para la zona selva ± Mandé. Construcción de cable aéreo (1) al Cerro Pesetas y cable aéreo (1) al Paramo del Sol.

ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTO DEPORTIVO: En reunión con la administración y la comunidadse determinó la necesidad de l levar a cabo los siguientes proyectos de equipamientos deportivos en el corto,mediano y largo plazo: Construcción de Placas Polideportivas en veredas de zonales donde se requieren. Construcción de estructuras cubiertas para escenarios deportivos de los centros educativos zonales. Mejoramiento de los escenarios deportivos en todas las zonales

ARTICULO SIGUIENTE: EQUIPAMIENTO EDUCATIVO: En reunión con la administración y la comunidadse determinó la necesidad de l levar a cabo los siguientes proyectos de equipamientos educativos en el cortoy mediano plazo: Construcción de 16 establecimientos educativos en zonales donde se establecen los resguardos y/o

comunidades indígenas del municipio (a corto mediano y largo plazo). Se debe priorizar a lascomunidades de Andabú, Penderisco y Jacinto.

Construcción de 6 establecimientos educativos en zonal donde se establecen comunidades negras y/oAfro descendiente.

Construcción y mantenimiento de restaurantes escolares en todos los establecimientos educativospúblicos del área rural.

SECCION V:VIVIENDA RURAL E INFRAESTRUCTURA DE VIAS

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL ARTÍCULO 51 DEL DECRETO 176/2000). DE LAS SECIONES DEVÍA EN EL ÁREA RURAL. Adóptense las siguientes secciones viales contenidas en el presente artículo, como las mínimas para las víaspúblicas del área rural del municipio de Urrao, las cuales entrarán en vigencia del presente estatuto y a lascuales deberán acogerse los interesados para los diseños de las vías correspondientes a las distintas jerarquías viales que converjan en su respectivo proyecto.



6. Índice de ocupación por lote. Será del sesenta (60%) por ciento.7. Altura máxima: Dos pisos. 8. Retiros. Los retiros deberán arborizarse y aislarse con cercas y alambre de púas o cercas vivas, en

cada caso se deben respetar:y Quince (15) metros a ejes de vías principales o nacionales.y Doce (12) metros a ejes de vías secundarias o intermunicipales.y Diez (10) metros a ejes de vías terciarias o veredales.y Treinta (30) metros a corrientes de agua.y Cien (100) metros a nacimientos de agua.y Ocho (8) metros a líneas de alta tensión.y Ocho (8) metros al poliducto y al gasoducto.y Cinco (5) metros a linderos.

5. Otras normas. Deben cumplirse las normas urbanísticas y de construcción del presente título y lasestablecidas en el Plan ambiental.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 275 DEL DECRETO 176/2000).PARCELACIÓN. Es la subdivisión en dos o más parcelas o predios de un globo de terreno ubicado en elárea rural con el fin principal de destinarlo a vivienda de recreo o parcelación industrial.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 276 DEL DECRETO 176/2000).PARCELACIÓN CERRADA. Una parcelación es cerrada cuando cumple con los siguientes requisitos:

y La vía principal que sirve de acceso a las diferentes parcelas inicia su recorrido, se desarrolla ytermina dentro del predio original del cual se desagregan las parcelas,

y El predio no está declarado como de interés público o tiene alguna faja de terreno o tramo de víaque se encuentre afectado porque se encuentra dentro de un predio destinado para el desarrollo defuturos proyectos municipales, departamentales o nacionales, en cuyo caso deberán establecersecon la Oficina de Planeación Municipal los retiros y cesiones que se deberán cumplir.

y Ninguna de las parcelas o áreas privadas de la parcelación es atravesada por redes de serviciospúblicos de energía, telefonía, acueducto, alcantarillado y conducciones de crudo, gas o similares.

y No existen dentro del predio a parcelar nacimientos o causes de agua que surtan acueductos,solo serán considerados como casos especiales aquellos donde el cauce recorra alguna parte delperímetro del predio.

y El área mínima de cada parcela es de cinco (5) hectáreas en las zonas productoras protectoras yde tres (3) hectáreas en las zonas productoras y ganaderas.

y Los servicios comunales y áreas colectivas son abastecidos en su totalidad al interior de laparcelación y están estratégicamente ubicados para el servicio común.

y La parcelación garantiza a su interior la prestación de los servicios públicos a través de las redespúblicas o el autoabastecimiento del servicio.

y El área o parcela debe estar reglamentada en el Plan de Usos del Suelo como apta para eldesarrollo de parcelación

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 277 DEL DECRETO 176/2000).PARCELACIÓN ABIERTA. Una parcelación es abierta cuando no cumple al menos uno de los cuatroprimeros requisitos de la parcelación cerrada y además:

y El área a parcelar está reglamentada en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial como apta parael desarrollo de proyectos de parcelación.

y Los servicios comunales, las zonas de circulación y las áreas colectivas son abiertas, de libreacceso para la comunidad y abastecidas en su totalidad al interior de la parcelación, en ningún casopodrán ser cerradas o prohibir el libre acceso para el disfrute colectivo.

y El área mínima de cada parcela es de cinco (5) hectáreas en las zonas productoras protectorasy de tres (3) hectáreas en las zonas productoras y ganaderas.

y La prestación de los servicios públicos es a través de redes públicas o de autoabastecimiento.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 278 DEL DECRETO 176/2000).AREAS PÚBLICAS. Son las áreas construidas y las zonas de reserva y/o afectación que dentro del globo de tierra de unaparcelación abierta están destinadas al desplazamiento de vehículos y peatones, así como aquellas quepresentan condiciones para ser uti lizadas como espacio público.En las áreas públicas no se puede obstruir el paso privando a las personas del libre tránsito sobre ellas, entodo caso estas áreas hacen parte del espacio público municipal.

ARTICULO SIGUIENTE: (MODIFICA EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 279 DEL DECRETO 176/2000).AREAS COLECTIVAS. Son las áreas de la parcelación cerrada que hacen parte de las áreas comunes y son patrimonio de lacopropiedad.Las áreas públicas y las áreas colectivas estarán provistas de las construcciones, el mobiliario y lasseñalizaciones necesarias que garanticen la seguridad y la comodidad de los usuarios.

QUINTA PARTE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS.

CAPITULO I



176/2000). DE LA TARJETA DE ALINEAMIENTO. Para todas las construcciones a realizar se deberá obtener previamente la Tarjeta de Alineamientopresentando los siguientes documentos:5. Paz y Salvo Municipal máximo con un (1) mes de expedido.6. Disponibilidad de servicios públicos.7. Formato debidamente diligenciado.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 317 DEL DECRETO176/2000). SOLICITUD DE LICENCIA. El estudio, trámite y expedición de licencias se adelantará única y exclusivamente a solicitud de quienespuedan ser titulares de las mismas.

PARÁGRAFO 1. Si durante el término transcurrido entre la solicitud de una licencia y la expedición de lamisma se produce algún cambio en las normas urbanísticas que afecte el proyecto que haya sido sometido aconsideración, el titular tendrá derecho a que la licencia se le conceda con base a la norma urbanística queesté vigente al momento de la radicación de la solicitud de la licencia, siempre que ésta haya sidopresentada en la debida forma.

PARÁGRAFO 2. La expedición de la licencia no indica pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de losderechos reales ni de la posesión sobre el inmueble o inmuebles objeto de la misma. Las licencias recaensobre uno o varios inmuebles y producen todos sus efectos aún cuando sean enajenados.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 318 DEL DECRETO176/2000). DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑAR LA SOLICITUD DE LICENCIA. Toda solicitud de licencia debe estar acompañada de los siguientes documentos:

8. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha deexpedición no sea mayor de tres meses con relación a la fecha de la misma.

9. Si el solicitante de la licencia es una persona jurídica, deberá acreditar la existencia y representaciónmediante documento legal idóneo.

10. Copia del recibo de pago del último ejercicio fiscal del impuesto predial del inmueble o inmuebles objetode la solicitud en el que figure la nomenclatura alfanumérica del predio.

11. Plano de localización e identificación del predio o predios objeto de la solicitud escala.

12. Relación de la dirección de vecinos del predio o predios objeto de la solicitud y si fuera posible el nombrede ellos.

13. La constancia de pago de plusvalía si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se encontraráafectado por este beneficio.

14. La manifestación de si el proyecto sometido a consideración se destinará o no a vivienda de interéssocial, de lo cual se dejará constancia en el acto que resuelva la licencia.

Se entiende por vecinos las personas titulares de los derechos reales, poseedoras o tenedoras de losinmuebles colindantes con el predio o predios sobre los cuales se solicita la licencia de urbanismo oconstrucción en alguna de sus modalidades.

Cuando la licencia se solicite para la remodelación o restauración de fachadas o para la demolición de unbien inmueble considerado patrimonio arquitectónico, el solicitante además de los documentos señaladoshasta el numeral 6, deberá anexar el concepto favorable de la remodelación, restauración o demolición y eldestino de uso expedido por la misma Oficina de Planeación Municipal, quien deberá conceptuar acerca de lalicencia dentro de los treinta (30) días calendario siguientes a la fecha de solicitud.

Cuando la licencia se solicite para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler inmueblessometidos al régimen de propiedad horizontal, el solicitante además de los documentos señalados hasta elnumeral 6, deberá anexar copia autorizada del acta de la asamblea general de copropietarios que permita laejecución de las obras solicitadas o de la figura que haga sus veces según lo establece el régimen depropiedad horizontal.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 319 DEL DECRETO176/2000). DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LA LICENCIA DE URBANISMO . Cuando se trate delicencias de urbanismo, además de los documentos señalados hasta el numeral 7 del artículo precedente,deberá entregarse:Tres (3) copias heliográficas escala 1: 500 del proyecto urbanístico firmadas por un arquitecto quien se haráresponsable legalmente de la veracidad de la información contenida en ellos.Certificación expedida por la autoridad competente correspondiente acerca de la disponibilidad de serviciospúblicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del término de vigencia de la misma.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 320 DEL DECRETO176/2000). DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.Cuando se trate de licencias de construcción, además de los documentos señalados hasta el numeral 7 delartículo 324, deberán entregarse:2. Tres (3) juegos de la memoria de los cálculos estructurales, de los diseños estructurales, de las memorias

de otros diseños no estructurales y de los estudios geotécnicos y de suelos que sirvan para determinar laestabilidad de la obra, elaborados de conformidad con las normas de construcción sismo resistentesvigentes al momento de la solicitud en especial las contenidas en el Capitulo A. 11 del Título A del



certifique la iniciación de la obra.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 328 DEL DECRETO176/2000). TRÁNSITO DE NORMAS URBANÍSTICAS. Cuando una licencia pierda su vigencia por efectos del vencimiento del plazo o de la prórroga, el interesadodeberá solicitar una nueva licencia ajustándose a las normas urbanísticas que estén vigentes al momento dela nueva solicitud, sin embargo, si las normas urbanísticas vigentes al momento de la expedición de lalicencia vencida se hubieren modificado el interesado tendrá derecho a que la nueva licencia le sea concedidacon base en la misma norma con la que se le otorgó la licencia vencida, siempre que no haya transcurridomás de un (1) mes calendario entre el vencimiento de la anterior licencia y la solicitud de la nueva, para locual deberá además allegar a la Oficina de Planeación Municipal un certificado del constructor o urbanizadorresponsable que se entienda dado bajo gravedad de juramento con la presentación de la solicitud respectiva,

en el que se asegure:3. Las obras de la urbanización están ejecutadas en un treinta (30) por ciento cuando se trata de licenciasde urbanismo.

4. Por lo menos la mitad de las unidades constructivas autorizadas cuentan como mínimo con el cincuenta(50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces debidamente ejecutada,cuando se trata de licencias de construcción.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 329 DEL DECRETO176/2000). IDENTIFICACIÓN DE LAS OBRAS. La Oficina de Planeación Municipal, informará al titular de cualquiera de las licencias sobre el procedimiento ylos términos pertinentes que deben cumplir para estos efectos, según el tipo de obra que le hayan sidoautorizadas mediante el acto.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTICULO 330 DEL DECRETO176/2000). ENTREGA Y RECIBO DE URBANIZACIONES Y CONSTRUCCIONES. Una vez ejecutadas las

diversas obras urbanísticas, el interesado hará entrega mediante actas de la infraestructura de serviciospúblicos ante las entidades correspondientes, así como de lo relacionado con vías, andenes, cordones, zonasverdes, servicios comunales y demás obras exigibles por la Secretaría de Obras Públicas. Para efectos delrecibo, la Oficina de Planeación Municipal certificará sobre las áreas a recibir y expedirá el Certificado deConcordancia para que el municipio a través de la Secretaría General y mediante acta declare recibida laurbanización o parcelación una vez se acepten como satisfactorios los siguientes documentos:

5. Las actas de entrega de las obras de infraestructura de servicios públicos y las demás a las que se refiereel presente artículo.

6. Escritura Pública inscrita de manera debida en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, en la cualse consideren los linderos del predio y las áreas de cesión obligatorias y de uso público señaladasgráficamente y desarrolladas por escrito.

7. Adecuación de las áreas previstas para servicios comunales.8. Póliza de estabilidad de las obras por el diez (10) por ciento del valor total de las mismas con una

vigencia de dos (2) años contados a partir de la fecha de las actas de entrega respectivas.

PARÁGRAFO. Recibida oficialmente la urbanización, el interesado podrá iniciar los trámites respectivos para

obtener el Permiso de Venta, siempre y cuando cumpla debidamente con todas las exigencias.

CAPITULO IIIDE LOS PERMISOS Y CERTIFICADOS

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 331 DEL DECRETO176/2000). DE LOS TRÁMITES PARA MODIFICAR, AMPLIAR, ADECUAR Y REPARAR .Para modificar, ampliar, adecuar y reparar se deberá obtener el permiso y radicar el proyecto.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 332 DEL DECRETO176/2000). DE LOS TRÁMITES PARA MODIFICAR, AMPLIAR, ADECUAR Y REPARAR ÁREASMAYORES DE TREINTA (30) METROS CUADRADOS. En estos casos el interesado deberá anexar paz y salvo municipal, una (1) copia de la respectiva licencia deconstrucciones y dos (2) copias heliográficas en las que se considere lo existente y lo modificado y/oampliado respectivamente.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 333 DEL DECRETO176/2000). DE LOS PERMISOS PARA MODIFICAR, AMPLIAR, ADECUAR, REPARAR Y LEGALIZAR ÁREAS MENORES DE TREINTA (30) METROS CUADRADOS. En casos como este el interesado enmodificar o ampliar deberá llenar los siguiente requisitos:3. Paz y salvo municipal vigente y formato de solicitud debidamente diligenciado en donde se especifiquen

las áreas de reforma y adiciones.4. Si las modificaciones o ampliaciones tienen relación directa con la vía pública se debe presentar el

alineamiento vigente. Los elementos constructivos que por razón de su conformación exijan cálculosestructurales de losas, pórticos o vigas, entre otras, se deberán presentar conjuntamente con suesquema estructural y debidamente firmados por un Ingeniero Civil registrado ante la Oficina dePlaneación Municipal.

PARÁGRAFO 1. Cuando se trate de casos especiales de modificación o ampliación como sustitución de techosde teja por losas de concreto, la Oficina de Planeación Municipal sólo autorizará la licencia correspondientecuando se presente conjuntamente con la solicitud el proyecto de construcción de la planta superior. Eneste caso se deberán l lenar todos los requisitos exigidos para construcción nueva.



PARÁGRAFO 2. Las modificaciones, ampliaciones, adecuaciones y reparaciones que sean menores de treinta(30) metros cuadrados no generan el pago del impuesto de alineación.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 334 DEL DECRETO176/2000). PARA REVALIDAR ALINEAMIENTOS. Todo alineamiento tiene una duración de doce (12) meses y una vez vencido requiere para su revalidaciónlos siguientes requisitos:5. Formato de solicitud debidamente diligenciado.6. Tarjeta de alineamiento anterior.7. Pago por la tasa por este concepto.8. Paz y salvo municipal.

PARÁGRAFO. La tarjeta de hilos no se constituye en permiso para iniciar o construir ningún tipo de obra.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 335 DEL DECRETO176/2000). LEGALIZACIÓN DE CONSTRUCCIONES ANTERIORES A LA EXISTENCIA DE LA OFICINADE PLANEACIÓN. Para legalizar construcciones anteriores a la existencia de la Oficina de Planeación Municipal, no se liquidaráimpuesto de delineación pero de deberá dar cumplimiento a los siguientes requisitos:4. Formato de solicitud debidamente diligenciado.5. Dos (2) declaraciones juramentadas de personas que acrediten su antigüedad.6. Dos copias heliográficas de los planos de levantamiento arquitectónico que contengan los cortes, las

fachadas, la localización, la planta de techos y el cuadro de áreas.

PARÁGRAFO. No se podrán legalizar las áreas afectadas al usos público, para las ejecutadas conanterioridad al acto administrativo de afectación, la Oficina de Planeación Municipal realizará un inventario desus condiciones físicas al momento de dicho acto.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 336 DEL DECRETO176/2000). LEGALIZACIÓN DE CONSTRUCCIONES QUE SE CONSTRUYERON SIN LICENCIA. Sin perjuicio de las eventuales responsabilidades penales, civiles y administrativas, el interesado en lograr elreconocimiento de una construcción que se haya realizado sin licencia o el instrumento que hiciera sus veceshabiéndola necesitado podrá lograr su reconocimiento siempre que se ajuste a las normas y cumpla con losrequisitos establecidos para la presentación de planos. En estos casos el impuesto de delineación seliquidará con base en la fecha de solicitud y se incrementará en un doscientos (200) por ciento por construirsin permiso. El interesado además de los documentos exigidos deberá anexar:5. Copia del peritaje que permita determinar la estabilidad de la construcción debidamente firmado o

rotulado con un sello seco por un Ingeniero Civil matriculado y facultado para este fin, quien se haráresponsable legalmente de los diseños y de la información que este contenga. Este peritaje deberádictarse siguiendo los lineamientos establecidos en las normas sismo resistentes que se encuentrenvigentes.

6. Tres (3) copias del levantamiento arquitectónico de la construcción debidamente firmadas por unarquitecto quien se hará responsable legalmente de la veracidad de la información allí contenida.

7. Declaración de la antigüedad de la construcción bajo gravedad de juramento que se entenderá prestadapor la presentación de la solicitud.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 337 DEL DECRETO176/2000). PARA SELLAR PLANOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL.Los siguientes serán los requisitos para la aprobación de planos con destino a la propiedad horizontal:4. Memorial con la solicitud a la Oficina de Planeación Municipal.5. Licencia de Construcción expedida por la Oficina de Planeación Municipal con la nomenclatura, el área y

las destinaciones actualizadas.6. Dos (2) juegos de planos con áreas actualizadas, destinaciones y nomenclaturas, los cuales además

deberán indicar, especificar o contener:g. Planta de cada una de las unidades que componen el inmueble que va a ser sometido al reglamento

de propiedad horizontal con la nomenclatura que se le determinó en la licencia.h. La nomenclatura indicada en planta, en la localización, en la fachada y en el cuadro de áreas.i. La localización con su respectivo norte, el dimensionamiento del lote y sus linderos incluyendo las

placas colindantes, el número del lote o el nombre del propietario. j. Los patios y sus respectivos vacíos en planta con especificación de sus áreas en el cuadro de áreas.k. El cuadro de áreas con la identificación independiente de la nomenclatura y las áreas privadas

construidas, libres y totales por apartamento o local según la destinación.l. La determinación de la altura libre de pisos en fachada o corte.

PARÁGRAFO. La Licencia de Construcción que se presente para solicitar el sello para destinación a propiedadhorizontal debe ser la original expedida por la Oficina de Planeación Municipal, los planos deben ser idénticosa los sellados cuando se les expidió la Licencia de Construcción respectiva, en caso de modificación, se debeentrar a solicitud de variación antes de efectuar el trámite de propiedad horizontal. El área construida o porconstruir presentada en planos debe corresponder al área construida o por construir amparada en la licencia,la losa final (terraza) debe especificarse si es área privada libre del último piso o es área común para todo eledificio.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 338 DEL DECRETO176/2000). PARA EL PERMISO DE DEMOLICIÓN. El interesado en una demolición, ya sea porque amenace ruinas o porque va a desarrollar un proyecto debecumplir los siguientes requisitos para obtener el permiso respectivo:4. Diligenciar formato de solicitud.5. Anexar Paz y Salvo Municipal.



6. Recibo de pago del Impuesto de Delineación del nuevo proyecto a construir.

PARÁGRAFO 1. Cuando la demolición sea ordenada por la autoridad competente se prescindirá de losrequisitos anteriores y sólo se debe presentar la orden del funcionario que la dispuso.

PARÁGRAFO 2. Si la demolición se realiza sin autorización y sin mediar orden de autoridad competente, seimpondrá sanción de acuerdo al articulo 86 número 5 del decreto 1052 de 1998.

PARÁGRAFO 3. La Oficina de Planeación estudiará la documentación aportada y si el inmueble nocorresponde legalmente al patrimonio cultural, histórico o arquitectónico, o no está localizada en el sector detratamiento especial otorgará el permiso de demolición. El interesado deberá cancelar la tasa que porocupación transitoria de vía pública se genere previa autorización por parte de la Oficina de Planeación, única

dependencia que puedeconsederla, igualmente es obligatorio la debida señalización y protección al peatón en el transcurso de lasobras constructivas que se realizan.

La demolición total o parcial del inmueble construido sin licencia es contravención a las normas urbanísticas yla demolición de parte del inmueble no autorizada o construida es contravención a lo previsto en la licencia,Artículo 66, Ley 09/89.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 339 DEL DECRETO176/2000). CERRAMIENTO PROVISIONAL. El cerramiento se ejecutará conforme a lo establecido en el presente acuerdo para cerramiento de predios:

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 340 DEL DECRETO176/2000). CIRCULACIÓN DE PEATONES. Cuando se requiera la ocupación del andén se dejará libre como mínimo un (1) metro y adicionalmente secolocará una baranda de protección con una altura de noventa (90) centímetros por el borde externo de la

zona verde o andén si la circulación es menor de uno con cincuenta (1.50) metros.La circulación peatonal se cubrirá con un techo u otro elemento que proteja del desprendimiento demateriales, en otro caso se observarán retiros entre el muro de cierre y la fachada de la edificación.Para la adecuación de los andenes se deben tener presentes las disposiciones de accesibilidad paradiscapacitados y la ocupación de la zona verde sin detrimento de la arborización existente, para el recibo dela construcción se verificará que estas zonas hayan sido debidamente restituidas.En horas nocturnas se deben iluminar interiormente los pasillos para una adecuadacirculación y se deben colocar lámparas rojas indicadoras de peligro en la parte exterior.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 341 DEL DECRETO176/2000). SEÑALIZACIÓN PREVENTIVA.

Las convenciones establecidas deben ser gráficas, elaboradas con material reflectivo y con leyendas deadvertencia legibles sobre riesgos y precauciones.

Debe advertirse de la proximidad, desvío o perturbación por efecto de la obra en construcción a unadistancia no inferior a cincuenta (50) metros de la misma en todos los sentidos de aproximación. En

construcciones de cuatro (4) pisos o más, se colocará recubrimiento en tela geotextil o de sombrío paralelo ala fachada, a menos que los predios colindantes no se encuentren construidos o dejen un retiro mínimo detres (3) metros, para edificaciones de menos de cuatro (4) pisos localizados en sitios de alta densidadpoblacional también se podrá exigir este requisito.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 342 DEL DECRETO176/2000). SANCIONES. El incumplimiento de lo establecido en las anteriores disposiciones acarreará al infractor la suspensión de laobra en los términos del Artículo 215 del Código Nacional de Policía.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 343 DEL DECRETO176/2000). PARTICIÓN O INTEGRACIÓN DE LOTES. Cuando se pretenda hacer partición o integraciónde un lote se debe cumplir con el siguiente trámite para poder radicar la documentación en el archivogeneral:

4. Solicitud mediante memorial dirigido a la Oficina de Planeación Municipal firmado por los propietarios adividir o integrar.

5. Certificado de Libertad y Tradición por veinte (20) años o Matricula Inmobiliaria del lote que se pretendadividir o integrar con fecha de expedición de no más de seis (6) meses.

6. Tres (3) copias heliográficas en tamaño aproximado firmadas por Arquitecto o Ingeniero Civil matriculadoy registrado ante la Oficina de Planeación Municipal con el lote dibujado en escala 1: 200 a 1: 500 segúnsu área en el que se incluya:

e. Cuadro de áreas y descripción actual del lote con dimensiones de frente, fondo y área después de ladivisión o integración.

f. Cuadro de áreas y descripción del lote después del trámite con dimensiones de frente, fondo y área paralos lotes resultantes después de la división o integración.

g. Esquema general de ubicación del lote en el sector indicando los cruces de vías cercanas connomenclatura y orientación (norte).

h. Nomenclatura del inmueble cuando se trate de edificaciones existentes. Si el lote pertenece a unaurbanización se debe indicar el nombre de la urbanización, el número de la manzana y el número del



lote.Parágrafo. Solamente se podrá radicar la documentación respectiva en el archivo general una vez que losinteresados hayan cumplido con los requisitos anteriores.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 344 DEL DECRETO176/2000). PARA PROYECTOS INDUSTRIALES, COMERCIALES Y DE SERVICIOS DE ALTO IMPACTO.Cualquier persona que promueva un proyecto de esta naturaleza deberá cumplir los siguientes requisitos:4. Obtener Certificado de Ubicación.5. Obtener licencia de construcción.6. Obtener licencia de funcionamiento.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 345 DEL DECRETO

176/2000). PARA LOS PERMISOS DE VENTA A LOS PROMOTORES DE URBANIZACIONES.Toda persona natural o jurídica que promueva la realización de un proyecto de cinco (5) o más unidades devivienda deberá solicitar permiso para desarrollar la actividad de comercialización de los bienes urbanizados,esto con el fin de determinar la responsabilidad adquirida con los propietarios o compradores de lotes oviviendas. El permiso se solicitará por escrito y señalará con claridad el proyecto de que se trata, suduración es solo de doce (12) meses y se renovará por igual período mediante solicitud previa.

PARÁGRAFO. Previo pago de la tasa correspondiente cualquier persona podrá dirigirse a la Oficina dePlaneación Municipal para solicitar certificación sobre la existencia del permiso.El permiso de venta se otorgará de acuerdo a los requisitos que al efecto señala el Decreto Ley 078/87 ydemás normas vigentes. Este permiso sólo podrá ser solicitado porel interesado cuando se radique el proyecto de construcción por parte de la Oficina de Planeación Municipal,previo cumplimiento de los siguientes requisitos:

15. Solicitud suscrita por el interesado o el representante legal indicando el nombre de la empresa y delproyecto de urbanización.

16. Certificado de Paz y Salvo de Industria y Comercio cuando se trata de empresa.

17. Certificado de Paz y Salvo de la Superintendencia de Sociedades con un máximo de treinta (30) días deexpedición.18. Copia auténtica de la escritura de adquisición de los terrenos.19. Certificado de Libertad y Tradición a veinte (20) años con no más de cuarenta y cinco (45) días de

expedido.20. Dos (2) juegos de los modelos de contratos a celebrar, valga mencionar promesas, ventas y escrituras.21. Constancia autenticada del acreedor hipotecario que se obliga a liberar los lotes o construcciones a

medida que se hayan enajenado.22. Copia autenticada del reglamento de propiedad horizontal.23. Copia autenticada del acta de autorización de asamblea, junta de socios o junta directiva si las facultades

son limitadas y el proyecto para enajenar así lo amerita.24. Copia de licencia de construcción.25. Certificado del Ingeniero Civil o Arquitecto encargado de la urbanización o construcción en la que se

acredite que la obra se ceñirá a las licencias aprobadas, se adelantará con criterio técnico y se construirácon materiales de primera calidad.

26. Dos (2) juegos completos de los planos radicados.27. Formulario sobre ejecución de presupuesto y avance de los trabajos ejecutados.

28. Balance general y estado de pérdidas y ganancias con información sobre estudio económico y flujo deaplicación de fondos certificado por Contador Público.

PARÁGRAFO. La Oficina de Planeación Municipal resolverá la petición con un plazo de treinta (30) días.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 346 DEL DECRETO176/2000). PERMISO DE VENTA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. Cuando la promoción de vivienda de Interés Social se realice por personas jurídicas de orden privado sedeberá solicitar el Permiso de Venta, en este caso los requisitos son los mismos señalados para cualquierdesarrollo residencial y se deben cumplir todos los indicados en el artículo precedente.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 347 DEL DECRETO176/2000). PERMISO PARA CONSTITUIR GRAVAMEN O APLICACIÓN DE HIPOTECA. MedianteResolución Motivada la Oficina de Planeación Municipal concede este permiso previo cumplimiento de lossiguientes requisitos:4. Solicitud debidamente diligenciada indicando el número de resolución.5. Folio de Matricula Inmobiliaria.6. Certificado de la entidad financiadora.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 348 DEL DECRETO176/2000). PERMISO PARA APARTAMENTO O CASA MODELO. El municipio deberá resolver antes detreinta (30) días acerca de las solicitudes que le hayan sido cursadas para esta clase de permisos, siempreque el solicitante haya cumplido con los siguientes requisitos:4. Haber obtenido el permiso de venta.5. Suministrar inventario de los elementos de dotación del inmueble.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 349 DEL DECRETO176/2000). INSTALACIÓN DE VALLAS Y AVISOS PUBLICITARIOS. El interesado en obtener autorizaciónpara instalar vallas o avisos publicitarios deberá solicitar permiso a la Oficina de Planeación llenando lossiguientes requisitos:6. Diligenciamiento del formato de solicitud indicando el período de tiempo deseado.7. Adjuntar el esquema o diseño en escala y color indicando especificaciones, el mensaje o contenido y las



SOBRE CERRAMIENTO PROVISIONAL El inmueble que vaya a ser objeto de los procesos de reforma,demolición, deberá cercarse provisionalmente con muros de adobe, o tabiques de madera o metálicos,provistos de un acabado exterior adecuado; a juicio de la oficina de planeación.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 53 DEL DECRETO 176/2000). SOBRE CUBIERTA DE PROTECCION En las edificaciones en altura en proceso de construcción, reforma,adición o demolición legalmente autorizados, la totalidad del área de circulación peatonal deberá ser cubiertacon techo en material resistente a una altura de 3 metros.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 54 DEL DECRETO 176/2000).SOBRE SEÑALES DE PRECAUCION Y OTRAS MEDIDAS DE SEGURIDAD . A la entrada de cada pasillocubierto se indicará a los peatones sobre la necesidad de circular por ellos por razones de seguridad y a los

conductores sobre la prohibición de estacionar vehículos frente a las obras de construcción, por igual razón.Así mismo, a juicio de planeación, podrá exigirse a los constructores la adecuación de las barandas en losbordes del anden y frente al lote, luminarias en interior de los pasillos cubiertos para el tránsito peatonalnocturno.

CAPITULO XSANCIONES

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 369 DEL DECRETO176/2000). CONTROL. Corresponde al Alcalde directamente o por conducto de sus agentes, ejercer lavigilancia y control durante la ejecución de las obras con el fin de asegurar el cumplimiento de la licencia deurbanismo o de construcción y de las demás normas o especificaciones técnicas contenidas en el Plan deOrdenamiento Territorial, sin perjuicio de las facultades atribuidas a los funcionarios del Ministerio Público yde las veedurías en defensa del orden jurídico, del ambiente y del patrimonio y espacios públicos, así comotambién de los intereses de la sociedad en general y de los colectivos

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 370 DEL DECRETO176/2000). INFRACCIONES URBANÍSTICAS. Toda actuación de parcelación, urbanización, construcción,reforma o demolición que contravenga el Plan Básico de Ordenamiento Territorial o sus normas urbanísticas,dará lugar a la imposición de sanciones urbanísticas a los responsables, incluyendo la demolición de las obrassegún sea el caso, sin perjuicio de las eventuales responsabilidades civiles y penales de los infractores. Parala aplicación de las sanciones que se consideren pertinentes, las infracciones se tomarán como graves oleves según se afecte el interés tutelado por esa norma.Se considera igualmente infracción urbanística, la localización de establecimientos comerciales, industriales yde servicios en contravención a las normas de usos del suelo, lo mismo que la ocupación ya sea temporal opermanente del espacio público con cualquier tipo de amoblamiento o instalaciones sin la licencia respectiva.En todos los casos de actuaciones que se efectúen sin licencia o sin ajustarse a la misma, el alcalde, de oficioo a petición de parte, dispondrá de medida policiva de suspensión inmediata de dichas actuaciones, deconformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 371 DEL DECRETO176/2000). PROCEDIMIENTO DE IMPOSICIÓN DE SANCIONES.Para la imposición de sanciones contempladas en la ley 388/97, las autoridades competentes observarán los

procedimientos a aplicar según el código Contencioso Administrativo en cuanto sean compatibles con loestablecido en la Ley , tal y como ésta estipulado en el artículo 108 de la misma.Parágrafo. La restitución de los servicios públicos domiciliarios solamente procederá una vez que hayan sidodebidamente canceladas las multas de que tratan las leyes 142/94 y 388/97.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 372 DEL DECRETO176/2000). SANCIONES URBANÍSTICAS. Las infracciones urbanísticas darán lugar a la aplicación de lassanciones que a continuación se relacionan:

y Quienes parcelen, urbanicen o construyan en terreno no urbanizable o parcelable recibirán multassucesivas que oscilan entre cien (100) y quinientos (500) salarios mínimos legales mensualesademás de la orden policiva de demolición de la obra y la suspensión de los servicios públicodomiciliarios de conformidad con lo señalado por la ley 142/94.

y En esta misma sanción incurrirán quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos afectados alPlan Vial, de infraestructura de servicios públicos domiciliarios o destinados a equipamientospúblicos.

y Si la construcción, urbanización o parcelación se desarrolla en terrenos de protección ambiental o enzonas que estén clasificadas como riesgo, tales como humedades, rondas de cuerpos de agua o deriesgo geológico, la cuantía de las multas se incrementará hasta en un cien (100) por ciento sobrelas sumas señaladas, sin perjuicio de las responsabilidades y sanciones legales a que haya lugar.

y Quienes parcelen, urbanicen o construyan sin licencia en terrenos aptos para estas actuaciones,éstas recibirán multas sucesivas que oscilan entre setenta (70) y cuatrocientos (400) salariosmínimos legales mensuales además de la orden policiva de suspención y sellamiento de la obra y lasuspensión de los servicios públicos domiciliarios de conformidad con lo señalado en la ley 142/94.

y En esta misma sanción incurrirán quienes procedan a la demolición de inmuebles declarados deconservación arquitectónica o realicen intervenciones sobre los mismos sin la licencia respectiva, oincumplan las obligaciones de adecuada conservación, sin perjuicio de la obligación dereconstrucción según lo ordena el Artículo 106 de la ley 388/97, así como quienes usen o destineninmuebles en contravención a las normas sobre usos del suelo.



y Quienes parcelen, urbanicen o construyan sin licencia, en terrenos aptos para estas actuaciones, en

contravención a lo preceptuado en la licencia o cuando esta haya caducado, se aplicarán multassucesivas que oscilarán entre cincuenta (50) y trescientos (300) salarios mínimos legalesmensuales, además de la orden policiva de suspención y sellamiento de la obra y la suspensión delos servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo señalado por la ley 142/94.

y En esta misma sanción incurrirán quienes destinen un inmueble a un uso diferente al señalado en lalicencia o contraviniendo las normas urbanísticas sobre usos específicos.

y Quienes ocupen en forma permanente los parques públicos, zonas verdes y demás bienes de usopúblico, o los encierren sin la debida autorización de las autoridades municipales, recibirán multas

sucesivas entre treinta (30) y doscientos (200) salarios mínimos legales mensuales, además de lademolición del cerramiento y la suspensión de servicios públicos de conformidad con lo señalado porla ley 142/94. Esta autorización sólo podrá concederse para los parques y zonas verdes por razonesde seguridad, siempre que la transparencia del cerramiento sea como mínimo de un noventa (90)por ciento, de manera que se garantice a la ciudadanía su disfrute visual.

y En la misma sanción incurrirán aquellos que realicen intervenciones en áreas que forman parte delespacio público, sin la debida licencia o contraviniéndola, sin perjuicio de la obligación de larestitución de los elementos constitutivos que hubieren sido afectados.

y La demolición total o parcial de las obras desarrolladas sin licencia o de la parte de las mismas queno haya sido autorizada o que haya sido ejecutada contraviniéndola.

Parágrafo. El producto obtenido de las multas en consecuencia ingresará al tesoro municipal.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 373 DEL DECRETO

176/2000). ADECUACIÓN A LAS NORMAS. En los casos previstos en el numeral 2 del articulo precedente, en el mismo acto que se impone la sanción,se ordenará la medida policiva de suspensión y sellamiento de las obras. El infractor por su partedispondrá de sesenta (60) días para adecuarse a las normas tramitando la licencia correspondiente, y si enese lapso de tiempo la licencia no se hubiere tramitado, se procederá a la demolición de las obras ejecutadasa costa del interesado y a la imposición de las multas sucesivas.

En los casos previstos en el numeral 3 del artículo anterior, en el mismo acto que se impone la sanción seordenará la suspensión de los servicios públicos domiciliarios y la medida policiva de suspensión ysellamiento de las obras, como en el caso anterior, el infractor dispondrá de sesenta (60) días para adecuarlas obras a la licencia correspondiente o para tramitar su renovación según sea el caso. Si vencido esteplazo no se hubiere tramitado la licencia o adecuado las obras a la misma, se procederá a ordenar lademolición de las obras ejecutadas según la licencia caducada o en contravención a la misma, así como a laimposición de las multas sucesivas a que haya lugar .

Parágrafo. En caso de que los infractores no se adecuen a las normas dentro de los plazos que hayan sidoseñalados, bien sea procediendo a la demolición de las obras que se hubieren realizado en terrenos no

urbanizables o parcelables, solicitando la licencia correspondiente cuando a ello hubiere lugar o ajustando lasobras a la licencia, se procederá por parte de la autoridad competente a la imposición de nuevas multassucesivas en la cuantía que corresponda, teniendo como agravante la reincidencia o reiteración de laconducta infractora, sin perjuicio de la orden de demolición cuando sea del caso, además de la ratificación dela suspensión de los servicios públicos domiciliarios.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 374 DEL DECRETO176/2000). RESTITUCIÓN DE ELEMENTOS DEL ESPACIO PÚBLICO. Los elementos constitutivos delespacio público en inmuebles y áreas de conservación que hubieren sido destruidos o alterados, deberánser restituidos por el infractor en un término máximo de dos (2) meses contados a partir del momento de laprovidencia que imponga la sanción. El incumplimiento de esta obligación le acarreará al infractor laimposición de nuevas multas sucesivas por cada mes de retardo, con cuantías que podrán oscilar entretreinta (30) y doscientos (200) salarios mínimos legales mensuales.

CAPITULO XIDISPOSICIONES FINALES

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 375 DEL DECRETO176/2000). PRINCIPIO DE COMPENSACIÓN. Para los predios afectados por retiro a quebradas, víaspúblicas o sectores de tratamiento especial de valor patrimonial, se podrá, a juicio de la Oficina dePlaneación Municipal, variar las determinantes urbanísticas en cuanto a densidad, área, altura de pisos yporcentaje de ocupación, entre otros, consideración que podrá tenerse en cuenta siempre que obrenproyectos que enriquezcan en calidad espacial y amoblamiento urbano el área pública del municipio comoque presenta una adecuada relación entre área libre y el área construida.

Al efecto se protocolizará mediante acta de convenio y compromiso el acuerdo concertado entre el municipioy el particular, en el cual se estipulen las sanciones respectivas por incumplimiento.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 376 DEL DECRETO176/2000). DIVULGACIÓN:La Oficina de Planeación Municipal dispondrá de todos los mecanismos necesarios para la cabal divulgaciónde este Acuerdo, así como lo que considere pertinente para fortalecer su imagen institucional.



ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 377 DEL DECRETO176/2000). DE LOS USOS YA ESTABLECIDOS. Los usos o actividades ya establecidos y clasificados como usos restringidos o prohibidos que estén en plenofuncionamiento a la fecha de entrada en vigencia del presente Estatuto y que no cumplieren con laclasificación de las condiciones especificas para su funcionamiento y asignación de su uso o actividadreglamentada para la zona donde se encuentran ubicados, si es el caso se tolerarán hasta tanto desaparezcadel sitio de ubicación por fenecimiento a causa del cierre voluntario u obligado, por traslado a otro sector queadmita la actitud, por destrucción o por cambio en la reglamentación para el caso de que se trate. En estoscasos la Oficina de Planeación Municipal comunicará por escrito al interesado sobre la situación en la que seencuentra, poniéndole de presente que debe tratar de reubicarse en zonas apropiadas para dicha actividad ycumplir con los requisitos establecidos en el presente Estatuto, fijando el plazo para su traslado si fuese

necesario.

Parágrafo. Para los casos de que trate este artículo, no se permitirán adecuaciones, ampliaciones,construcciones, modificaciones, reparaciones o reinstalaciones de servicios públicos que tiendan a perturbarla actividad en la zona.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 378 DEL DECRETO176/2000). TRATAMIENTO ESPECIAL: Los predios existentes que no cumplan las áreas establecidas en el presente Estatuto, podrán desarrollarse,a juicio de la Oficina de Planeación Municipal, cumpliendo las condiciones de retiros, ventilación, iluminacióny en general una adecuada disposición de los espacios.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 379 DEL DECRETO176/2000). REGISTRO DE PROFESIONALES INSCRITOS. La Oficina de Planeación Municipal llevará un registro de los profesionales inscritos y reglamentará lorelacionado con los modelos de formatos.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 380 DEL DECRETO176/2000). DEROGATORIA. Este acuerdo deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 381 DEL DECRETO176/2000). ANEXOS. El diagnóstico y las propuestas para el desarrollo del municipio elaborados por el equipo técnico del PlanBásico de Ordenamiento Territorial y consignados en los documentos de diagnósticos, formulacióndebidamente articulados a la ley 388 de 1997, lo mismo que los planos cartográficos, son parte constitutivade este Estatuto.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 382 DEL DECRETO176/2000). VIGENCIA. Este acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación.

SEXTA PARTE IMPUESTOS Y TASAS MUNICIPALES

CAPITULO IBASE PARA LIQUIDACION DE IMPUESTOS

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 358 DEL DECRETO176/2000). BASE PARA LA LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO DE CONSTRUCCIÓN . Para construir,adicionar o reformar con aumento de área una edificación, se deberá pagar el impuesto de construcción queserá calculado multiplicando el valor del salario mínimo legal diario por el área a construir y dividiendo elresultado por una constante:Ic = Smld * A

KDonde:

Ic = impuesto de construcción.Smld = salario mínimo legal diario.A = área a construir, adicionar o reformar.K = constante que depende el uso.

Parágrafo 1. El valor de K depende del uso o destinación que se le de al inmueble así:

Vivienda campesina K = 10Vivienda de interés social K = 9Vivienda en general K = 7Vivienda de recreo K = 6Uso constitucional y recreativo K = 6Comercio y Servicio K = 5Uso Industrial K = 4



Parágrafo 2. En caso de que se adelanten reformas que se traduzcan en aumento del área de lasconstrucciones, el impuesto será liquidado con base en el área aumentada.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 359 DEL DECRETO176/2000). PLAZO PARA EL PAGO.El plazo para el pago del impuesto de delineación y construcción será de treinta (30) días solares luego de suliquidación, vencido este término se cobrarán intereses moratorios a la tasa que para el mismo efecto rigerespecto del Impuesto de Renta y complementarios, la liquidación de estos impuestos se hará con la fechade radicación del proyecto.


ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 360 DEL DECRETO176/2000). DE LA TASA DE URBANISMO. Toda licencia de urbanismo o construcción causará una tasa, asimismo el urbanizador deberá cancelar elimpuesto de delineamiento correspondiente a las áreas comunales cuando se trate de proyectos de vivienda.

La tasa de urbanismo deberá cancelarse antes de la expedición de la resolución que otorga la licencia,. Suvalor será el equivalente a un (1) salario mínimo legal diario vigente por cada seis mil cuatrocientos (6400)metros cuadrados y proporcional por fracción.

El plazo para el pago de la tasa de urbanismo será de diez (10) días hábiles luego de su liquidación, vencidoeste plazo se cobrarán intereses moratorios a la tasa que para el efecto rige respecto del Impuesto de Rentay Complementarios.

Lo recaudado por concepto de la tasa de urbanismo ingresará al tesoro municipal y será destinado a lacompra de predios afectados al uso público (Fondo de Espacio Público).

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 361 DEL DECRETO176/2000). DE LA TASA DE NOMENCLATURA.La tasa de nomenclatura será la suma equivalente a dos (2) salarios mínimos diarios vigentes por cadaacceso, por placas adicionales se pagará el equivalente a un (1) salario mínimo legal diario vigente.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 362 DEL DECRETO176/2000). DE LOS CERTIFICADOS. Todo certificado expedido por la Oficina de Planeación Municipal causará una tasa equivalente al cuarenta(40) por ciento de un (1) salario mínimo legal diario vigente, lo recaudado por estos conceptos se destinará ala compra de predios afectados al uso público.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 363 DEL DECRETO176/2000). DE LA TASA DE OCUPACIÓN DE VÍAS Y ESPACIO PÚBLICO .

Para la ocupación transitoria de vías y espacio público, previa autorización de la Oficina de PlaneaciónMunicipal, deberá cancelarse el equivalente a dos (2) salarios mínimos diarios legales vigentes por cada díade ocupación.Parágrafo. Cuando se autorice la ocupación de una vía o del espacio público en forma transitoria y pornecesidades del servicio, la ocupación deberá limitarse al área que sea estrictamente necesaria y ademásdeberá señalizarse y dejarse completamente limpia.

ARTICULO SIGUIENTE: (CONTINUA VIGENTE EL CONTENIDO DEL ARTÍCULO 364 DEL DECRETO176/2000). DE LA TASA DE ROTURA DE VÍAS. Para la rotura de una vía, previa autorización de la Oficina de Planeación Municipal, deberá cancelarse elequivalente a tres (3) salarios mínimos diarios legales vigentes cuando la vía este pavimentada y un (1)salario mínimo diario legal vigente en caso de que la vía no esté pavimentada (afirmada).

SEPTIMA PARTE

PROGRAMA DE EJECUCION Y SEGUIMIENTO ARTICULO SIGUIENTE: CONSEJO TERRITORIAL DE PLANEACION: El Consejo territorial de planeaciónserá el organismo encargado de asesorar y regular la ejecución delPBOT.

ARTICULO SIGUIENTE: EXPEDIENTE MUNICIPAL: Acorde con el artículo 112 de la ley 388 de 1997, elExpediente Municipal es un instrumento que las administraciones municipales deben incorporar para hacerseguimiento y evaluación a la planificación del territorio.Es un sistema de información para la planificación territorial que tiene dos componentes fundamentales: Un Archivo Técnico e Histórico, que reúne toda la documentación relacionada con la planificación

territorial municipal; Un Sistema de Seguimiento y Evaluación al POT, que genera información de soporte para las

decisiones de ajuste al proceso de implementación del POT, bien sea en la gestión de la administraciónmunicipal o en los contenidos y normas que desarrollan el instrumento (diagnósticos, definición depolíticas, formulación de planes, programas y proyectos).

El expediente municipal es un instrumento de gran utilidad para la administración municipal en el proceso deplanificación del territorio ya que:



Construcción del colector Circunvalar. 500

Construcción de dos PTAR para el sector JaiperáNorte y Buenos Aires.

280

Proyec tos para el serv ici o de Aseo Urbano:

Adecuación técnica del relleno sanitario. Con elacompañamiento y supervisión de CORPOURABA. Mitigación de impactos ambientales.

100

Actividades de Clausura y Post clausura del RellenoSanitario y lugares anteriores de disposición

40

Proyec tos para el serv ici o de Energía Eléc tr ic a: Instalación de conexiones domiciliarias en lasviviendas urbanas que soliciten el servicio o enviviendas nuevas.Ampliación del servicio de Alumbrado público parael área urbana municipio y Mejoramiento delservicio en el centros poblados.

500

Nota: Los Recursos en el corto plazo serán los que determine el Municipio enmarcados en elPDA,Plan Departamental de Agua.Los costos son asumidos teniendo como base los costos presentados en el PMAA 2007, no incluyenadquisición de predios.

Proyectos de Servicios Públicos domiciliarios y saneamiento básicoy Proyec tos para la c onservación de las F uent es abast eced oras de Acueduc tos municipal es:

Estudio Técnico para la Identificación y delimitación

de las áreas para Protección y Conservación de lasfuentes de abastecimiento de los principalesacueductos municipales (urbanos y rurales), sepuede acudir a información secundaria de estudiospero se debe georeferenciar los puntos de captaciónen las fuentes y verificar el estado de estas desdeeste punto hasta los nacimientos

80

Declaratoria de Áreas de Protección y Conservaciónde las áreas identificadas para la producción de aguapara el consumo humano (identificadas en el estudioprevio).

10

Adquisición de predios para la protección de lasmicrocuencas abastecedoras de los Acueductosurbanos y rurales.

400

Reforestación y recuperación de cuencas

abastecedoras de agua.

350

y Proyec tos de Saneamiento Básic o y O pt i miz ación de los serv ici os públ ic os r ural es.

Para el Mejoramiento de los sistemas de acueducto y condiciones de saneamientoen el área rural del municipio.Elaboración de estudios técnicos para laoptimización de los servicios de acueducto yalcantarillado en diferentes centros poblados.

300

Ejecución de obras de optimización del sistema deacueducto mediante la dotación de sistemas detratamiento para centros poblados y sistemas demicro medición.

450

Construcción de sistemas de tratamiento colectivode los vertimientos líquidos, en los centros poblados.

420

Saneamiento básico mediante el tratamiento de losvertimientos e implementación de soluciones

individuales.

250

Para el Mejoramiento de la Cobertura en el Servicio de Energía Eléctrica en laPoblación Rural.

Conexión al servicio de Energía Eléctrica a diferentesviviendas de la población rural

INCUANTIFICABLE

Para el Mejoramiento en el Manejo de los residuos sólidos en los centrospoblados del sector rural

Diagnostico Técnico en el Manejo de los ResiduosSólidos en los centros poblados de losCorregimientos.

20

Construcción de un relleno sanitario manual yasesoría para el manejo de los residuos sólidos enlos centros poblados de los corregimientos

100

Nota: Se debe considerar la capacidad de endeudamiento del municipio y recursos de cofinanciación que sepuedan obtener por parte del Departamento y otras entidades.Los Estudios pueden ser elaborados por personal de Planta de La Administración Municipal o contratistas, con



asesoría de la Corporación Ambiental o mediante contratos específicos para estos estudios.Los costos de Electrificación no se pueden cuantificar, ya que estos dependen de la localización de lasviviendas y lo dispersas que se puedan encontrar.Proyectos de vías, espacio público, vivienda,equipamientos y otros

Periodo deEjecución

Costo

C M L Millones.Proyectos en Educación:

y Construcción y puesta en marcha de launiversidad pública del Municipio de Urrao.

1000

y Construcción de 16 establecimientos educativosen zonales, donde se establecen los resguardosy/o comunidades indígenas del municipio.

1000

y Construcción de 6 establecimientos educativosen zonal donde se establecen comunidadesnegras y/o afro descendientes.

420

y Proyecto de mejoramiento de las condiciones desaneamiento básico que posibilite lapotabilización del agua en todos los centroseducativos rurales.

500

y Dotar de energía eléctrica a los centroseducativos en al zona de la selva y en veredasrurales lejanas y de difícil acceso, contemplandoenergía alternativa como la hidráulica y solarcon prácticas amigables con el ambiente.

300

y Construcción de restaurantes escolares en todoslos establecimientos educativos públicos delárea rural y urbana.

500

y Construcción de Centro Educativo para grados

secundarios (de bachillerato), en Mandé.

400

Proyectos en Salud:y Construcción de la Morgue Municipal. 100y Ampliación y mejoramiento de bodega o centro

de acopio de alimentos en la Plaza de Mercadopara programas de seguridad alimentaria.

200

y Construcción y ampliación de centro derecuperación nutricional.

200

y Ampliación y mejoramiento de la infraestructuray dotación de la E.S.E. Hospital Iván RestrepoGómez, que permita su clasificación en segundonivel, para el mejoramiento de la atención y losservicios de salud a la población del municipio.

500

y Mejoramiento de la infraestructura física de lacasa del adulto mayor.

200

y Construcción de Puesto de Salud en Punta deOcaidó.

100

y Mejoramiento de los puestos de saludo delCorregimiento de La Encarnación y SantaCatalina.

100

y Mejoramiento de puesto de salud en Pabón-Santa Catalina.

50

y Construcción de puesto de salud en Jaiperá. 200y Construcción de puesto de salud en la vereda La

Loma.100

Proyectos en cultura y patrimonio:y Construcción del teatro municipal de Urrao. 700y Ampliación de la Casa de la Cultura. 200y Elaboración de la estrategia para la

recuperación del patrimonio arquitectónico,histórico y cultural del municipio.

30

y Recuperación y mejoramiento del edificio delConcejo Municipal, que hace parte delinventario del Patrimonio arquitectónico urbano.

300

y Construcción de un monumento público en elmorro Escubillal (en predio del mismo nombre),en homenaje al valeroso Toné y su puebloCatío, quien en el año 1557, en aquel sitio,dieron uno de sus más valerosos combates porla libertad y la defensa de su cultura.

50

y Ampliación y funcionamiento del CentroMulticultural ³Humberto Elías Vélez Escobar´.

200

Proyectos de Vivienda:y Re densificación del barrio El Llano 500y Proyectos de vivienda nueva en el sector de

Aleu.500

Proyectos de Equipamiento:

Pot o Pbot-2011-Urrao - Proyecto de Acuerdo y documento con referencia al Decreto 176 de 2000.

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