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REGLAMENTO PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

***** MUNICIPALIDAD DE DESAMPARADOS****

PROYECTO PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

DEL CANTN DE DESAMPARADOS

PROVINCIA DE SAN JOS

TTULO I CAPTULO I

INTRODUCCIN

ARTCULO 1. La Municipalidad del Cantn de Desamparados, en adelante la Municipalidad, en ejercicio de las facultades que le otorgan la Ley de Planificacin Urbana, N 4240, de 15 de noviembre de 1968 y sus modificaciones, el Cdigo Municipal, Ley N 7794 de 16 de abril de 1998, y sus reformas y las siguientes leyes: Ley de Catastro Nacional N 6545 de 25 de marzo de 1985 y su Reglamento, Ley Reformas al Cdigo Municipal y otras leyes, N 6890, de 23 de septiembre de 1983, Ley General de Caminos Pblicos, N 5060 del 22 de agosto de 1972 y sus reformas, Ley Sobre la Venta de Licores N 10 del 9 de octubre de 1936, sus Reformas e Interpretaciones de la Sala Constitucional, Ley de Construcciones, N 833 de 4 de noviembre de 1949 , Ley General de Salud, N 5395 de 30 de octubre de 1973 y sus reformas, Ley Orgnica del Ambiente, N 7554 de 4 de octubre de 1995, Ley Forestal N 7575 del 5 de febrero de 1996 y sus reformas, Ley Regulacin de Horarios y Funcionamiento en expendidos de bebidas alcohlicas N 7633 del 26 de setiembre de 1996, Ley de Igualdad de Oportunidades para las personas con Discapacidad en Costa Rica y su Reglamento N 7600 del 18 de abril de 1996, Ley de Biodiversidad N 7788 de 30 de abril de 1998, Ley de Proteccin al Ciudadano del Exceso de Requisitos y Trmites Administrativos, N 8220 del 4 de marzo del 2002, Ley de Patrimonio Histrico y Arquitectnico de Costa Rica, N 7555, del 20 de octubre de 1995, Ley de Expropiaciones, N 7495 de 3 de mayo de 1995 y sus reformas. Los siguientes Reglamentos: Reglamento de Construcciones del INVU, Alcance N 17 a La Gaceta N 56 de 22 de marzo de 1983 y sus reformas, Reglamento sobre Higiene Industrial N 11492-SPPS, Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones del INVU y sus reformas, Sesin de Junta Directiva, N 3391 de 13 de diciembre de 1982, Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, La Gaceta N 74 de 19 de abril del 2005, Reglamento de Zonificacin Parcial de reas Industriales de la GAM y su reforma, Los Decretos Ejecutivos, N 25705-MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC Reglamento Sobre Procedimientos de la SETENA, N 25902-MIVAH-MP-MINAE Modificacin Parcial del Plan Regional Metropolitano GAM, N 26084 Regulacin de Horarios de Funcionamiento en Expendidos de Bebidas Alcohlicas, N 27967-MP-MIVAH-S-MEIC Reglamento para el Tramite de Visado de Planos para la Construccin, N 29253 MOPT Reglamento de Derechos de Vas y Publicidad Exterior, N 30465-S Reglamento General para el Otorgamiento de Permisos de Funcionamiento del Ministerio de Salud, N 31730-MIDEPLAN-MIVAH, Creacin del Programa de Regeneracin y Repoblamiento de San Jos, N 31777 MIVAH-MIDEPLAN Inters Pblico de la Planificacin y Desarrollo Urbano, N 31849-MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC y N 32079-MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC. Las Guas para Modificaciones Parciales y Totales de Planes Reguladores, La Gaceta N 160 de 24 de agosto de 1994, y de Requisitos para la Presentacin de Planos y Documentos ante la Ventanilla nica de la Direccin de Urbanismo, La Gaceta N 156, de 16 de agosto del 2002. Y de conformidad con el Convenio de Cooperacin Tcnica suscrito entre la Municipalidad y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, promulga el presente Plan Regulador, en adelante denominado Plan de Ordenamiento Territorial (POT), el cual est conformado por los siguientes Reglamentos: Zonificacin de Uso del Suelo con sus mapas correspondientes, Rtulos Publicitarios, Vialidad, Transporte y Espacios Pblicos. Esta normativa deroga expresamente todas aquellas disposiciones y normas que se le opongan o contradigan. Y en lo no regulado por el presente

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Reglamento, se aplicar en forma supletoria las normas de carcter general.

CAPTULO II

DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 2. El presente Plan de Ordenamiento Territorial, denominado con las siglas P.O.T. tiene carcter y alcance Reglamentario de acuerdo con la Ley de Planificacin Urbana N 4240. Su aplicacin y ejecucin espacial ser de forma total para los Distritos: Desamparados, Gravilias, Damas, Los Guido, San Antonio, San Miguel, San Rafael Arriba, San Rafael Abajo, Patarr y San Juan de Dios. Los distritos de Rosario, Frailes y San Cristbal se regirn por la normativa general vigente, en tato se elabore la ampliacin del P.O.T.

ARTCULO 3. De conformidad con el artculo 45 de la Constitucin Poltica y los artculos 4 y 13 del Cdigo Municipal, la Municipalidad puede a partir del P.O.T. establecer las polticas de Desarrollo Urbano con el objeto de adquirir o controlar el Uso del Suelo. Para ello, tendr derecho de prioridad cuando el propietario hubiese manifestado su intencin de enajenar la propiedad y la misma sea declarada previamente de utilidad o inters pblico.

ARTCULO 4. La anterior disposicin tiene como propsito, adquirir terrenos para ser utilizados de forma inmediata, ya sea para la constitucin de reservas pblicas o en su defecto, para ser destinados a programas de renovacin urbana en su jurisdiccin territorial. Esta adquisicin se realizar de conformidad con los trminos y procedimiento que seala la Ley de Expropiaciones.

ARTCULO 5. Los recursos financieros que se destinen a los fines que se sealan en el artculo anteriormente citado, provendrn de fondos presupuestarios de la Municipalidad o de emprstitos conforme a las disposiciones pertinentes que establece el Cdigo Municipal.

CAPTULO III

ADMINISTRACIN, MODIFICACIN Y ACTUALIZACIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTCULO 6. El Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn se fundamenta metodolgicamente en los siguientes ejes o sistemas: Sistema Urbano, Sistema Urbano Funcional, Sistema Urbano Ambiental y Sistema Legal. Para efectos de la ejecucin y control del desarrollo urbano manifiesto en el presente Reglamento, se tendr como plataforma administrativa el Proceso denominado Gestin de Ordenamiento Territorial, el cual se conforma de los siguientes procesos: Planificacin Territorial, Control Ambiental, Catastro, Control Urbano y Obras Pblicas. Estos mismos procesos conforman la Comisin Tcnica Interna que velar por el cumplimiento de este Reglamento.

La Municipalidad de Desamparados nombrar la Comisin del P.O.T., denominada Comisin Tcnica Interinstitucional, la cual estar constituida por el Proceso de Gestin de Ordenamiento Territorial, de la Municipalidad, la Direccin de Urbanismo del INVU y la Comisin Nacional de Emergencias. Esta tendr como propsito analizar los casos que, por su complejidad o importancia requieren de la interpretacin de normas establecidas en este Reglamento y otras normas conexas. Las resoluciones se emitirn en forma de dictmenes, y constarn en un Libro de Actas para lo correspondiente.

ARTICULO 7. De conformidad con los Artculos 59 y 60 de la Ley de Planificacin Urbana, se conformar la Junta de Planificacin Cantonal, en adelante Comisin de Enlace Estratgico Territorial la cual estar conformada por: Alcalde o su representante, Coordinador de

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Planificacin Territorial o su representante, el Asesor Legal del Proceso de G.O.T, 2 regidor nombrado por el Concejo Municipal, como representantes comunales en un plazo no mayor de cuatro meses despus de la entrada en vigencia del P.O.T . Sus objetivos son:

a. Velar por la correcta aplicacin, ejecucin y revisin peridica del presente instrumento legal de conformidad con lo que seala la Ley de Planificacin Urbana.

b. Ser un enlace estratgico de comunicacin entre la Municipalidad y la comunidad en el manejo y atencin de denuncias o quejas.

c. Organizar grupos fiscalizadores territoriales de carcter voluntario

ARTCULO 8 En el tanto que la citada Comisin sea debidamente conformada, sus funciones sern asumidas por el Proceso de Gestin Territorial de esta Municipalidad.

ARTCULO 9. La aplicacin, ejecucin, administracin, modificacin y actualizacin del P.O.T. estar a cargo del Proceso de Gestin de Ordenamiento Territorial, adems apoyndose y coordinando con tcnicos y profesionales de las instituciones involucradas, permitiendo un mayor fortalecimiento de la gestin de ordenamiento territorial.

ARTCULO 10. El P.O.T. del Cantn de Desamparados podr modificarse o actualizarse parcial o totalmente, en los trminos establecidos en el Articulo 17 de la Ley de Planificacin Urbana y de acuerdo a los parmetros de la Gua de Elaboracin de Planes Reguladores vigente y publicada oficialmente por la autoridad competente.

ARTCULO 11. En caso de que funcionarios municipales, omitan, infrinjan o alteren las disposiciones del POT o cualquier otra norma o disposicin aplicable en favor de algn usuario o interesado, se proceder de conformidad con lo que establece expresamente la Ley General de la Administracin Pblica y Cdigo Municipal, en cuanto a la responsabilidad administrativa, penal y civil de todo funcionario pblico.

CAPITULO IV

OBJETIVOS GENERALES

ARTCULO 12. Los objetivos generales son:

a) Identificar, clasificar y delimitar los distintos usos del suelo en el Cantn de Desamparados.

b) Promover alternativas viables para el desarrollo de un ordenamiento territorial responsable y planificado segn el uso del suelo aplicando los marcos jurdicos que lo regulan.

c) Promover alternativas viables y responsables para la conservacin, proteccin y desarrollo sostenible de aquellos terrenos clasificados segn el uso del suelo como: bosque secundario, reas de recarga acufera, reas de proteccin entre otras, aplicando los marcos jurdicos de lo regulan.

d) Regular y restringir las actividades constructivas en zonas de alto riesgo aplicando los criterios tcnicos y profesionales de especialistas en la materia.

e) Definir las densidades e intensidades del Uso del Suelo, de conformidad con la infraestructura y servicios existentes en cada una de las zonas establecidas por el P.O.T. as como el potencial y condiciones particulares de cada una de ellas.

f) Buscar un punto de equilibrio en el aprovechamiento del Uso del Suelo y de las actividades que se desarrollan, as como evitar la sobrecarga u ociosidad de ciertos terrenos del Cantn de Desamparados.

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g) Incentivar y propiciar el desarrollo urbano del Cantn de Desamparados, en aquellas zonas que establece el P.O.T. sobre todo en aquellos sitios de valor histrico, paisajstico y cultural.

h) Incentivar y propiciar la calidad de vida de los habitantes del Cantn de Desamparados.

i) Promover el uso racional del agua en los diferentes proyectos a desarrollar en el cantn, tomando en cuenta acciones tendientes a reducir los volmenes utilizados, como para incentivar la utilizacin de tecnologas alternativas tanto en lo que se refiere a abastecimiento, saneamiento o reduccin de la escorrenta.

CAPTULO V

OBJETIVOS PARTICULARES

ARTICULO 13. Por sectores los objetivos particulares son:

a) Usos del Suelo

Regular el crecimiento urbano del Cantn, para asegurarse que el uso del suelo no es empleado en inadecuados usos en relacin a su vocacin, potencialidad o medio fsico natural.

Utilizar en forma racional el suelo urbano, tanto el que est empleado como el que se emplear en un futuro, a travs de la definicin de factores de ocupacin y de utilizacin.

Evitar la especulacin del suelo contiguo al rea urbana, a travs de la definicin del crecimiento de sta y de la determinacin de usos y destinos del suelo.

Optimizar el uso del suelo con capacidad para el desarrollo urbano y distribuir en forma racional la poblacin en la jurisdiccin territorial, para poder dotarla de los servicios bsicos de infraestructura y equipamiento, con preferencia en aquellas zonas subutilizadas del rea urbana y en las que se observan bajas densidades u ociosidad.

Proponer un crecimiento racional del suelo urbano por etapas progresivas, segn las tendencias previstas de crecimiento poblacional, de reservas habitacionales y otras demandas de suelo urbano, en funcin de las necesidades presentes y futuras a corto mediano y largo plazo.

Promover el balance equitativo entre las caractersticas naturales de infiltracin y la colocacin de nuevos materiales de cobertura, en procura de reducir erosin y caudales violentos y repentinos en los cauces naturales.

a) Infraestructura

Proporcionar el forma racional a la poblacin de los servicios bsicos de acuerdo con el crecimiento correspondiente y las densidades previstas.

Beneficiar con los servicios de agua, drenaje, energa elctrica, comunicaciones y pavimentacin a la poblacin, en especial a la menos favorecida econmicamente.

Utilizar la infraestructura como elemento de apoyo y fomento al ordenamiento y crecimiento propuesto para la ciudad y dems centros de poblacin.

Propiciar la reinversin en beneficio de la comunidad de la plusvala que generen las obras

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de infraestructura, a travs de instrumentos jurdicos, financieros y administrativos.

Promover obras de infraestructura amigables con el ambiente, donde se utilicen menores volmenes de agua, donde sean menores las descargas de contaminantes tanto de orgnicos como de nutrientes y con las que se obtengan descargas pluviales que no alteren el flujo normal de los cauces.

c) Vialidad y Transporte

Optimizar el uso de la estructura vial existente dando prioridad y seguridad a los peatones. Prever los requerimientos viales para la adecuada distribucin del trnsito en funcin de

tiempos y distancia de recorrido. Mejorar conflictos de ineficiencia de la red vial de acuerdo con las condiciones locales de

movimientos de origen y destino. Mejorar el servicio de transporte pblico, evitando conflictos y molestias por el transporte y

trasiego de mercancas y carga. Promover otras alternativas viales y de transporte. d) Patrimonio Histrico y Arquitectnico

Mantener y fomentar los sitios y reas de valor histrico y arquitectnico de la ciudad y otros centros de poblacin.

Conservar, proteger y preservar los sitios y reas de inters histrico, arquitectnico y cultural del Cantn.

Construir las jornadas de patrimonio para el conocimiento y sensibilizacin ciudadana acerca del valor de su entorno y medio ambiente.

e) Medio Ambiente

Orientar y regular el crecimiento fsico de la ciudad y de otros centros de poblacin de modo que no afecten negativamente el paisaje, las reas de amortiguamiento, patrimonio natural y la zonas de proteccin.

Prevenir la contaminacin del agua, atmsfera y suelo. Respetar la vocacin del suelo, incentivando su desarrollo. Mejorar, incrementar y conservar los lugares de atractivo turstico y recreativo, bajo

conceptos de desarrollo sostenible y sustentable que fomente la proteccin del medio ambiente.

Regular las obras que se construyen para el tratamiento individual de aguas residuales saliendo de las viviendas, para que se construyan en las dimensiones que corresponden a los habitantes de las mismas e impedir descargas de aguas grises (jabonosas) sin tratamiento en cordn de las aceras, alcantarillados pluviales o cauces cercanos.

Promover la utilizacin de tanques spticos mejorados (dos o ms pasos de tratamiento previo a la infiltracin) u otras tecnologas alternativas en los distritos o sectores donde se han identificado suelos deficientes para la infiltracin.

Establecer en terrenos con pendiente la construccin de caos y alcantarillas con pendientes que impidan velocidades provocadoras de alta escorrenta y erosin.

Promover medidas tendientes a favorecer proyectos que retengan agua de lluvia y que faciliten su infiltracin.

Favorecer proyectos que no realicen o hagan la menor cantidad posible de movimientos de tierra, trabajando en terreno sin producir alteraciones.

f) Proteccin Civil

Activar el Comit Local de Emergencias, quien deber elaborar y llevar a la prctica un

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protocolo para la atencin de situaciones de emergencias en los tres tiempos (antes, durante y despus).

Identificar las amenazas y riesgos a nivel comunal, distrital y cantonal, e incorporar la informacin a los mapas de vulnerabilidad que a su vez deben formar parte del protocolo de emergencias.

Promover distintos procesos de capacitacin en la ciudadana para fomentar una cultura de prevencin.

Establecer los procedimientos y acciones encaminadas a prevenir las causas de un desastre antes que se produzca, a fin de evitarlo o mitigarlo.

Controlar la ciudad y centros de poblacin en las zonas de amenazas y riesgos: zonas inundables, mrgenes de ros, zonas de deslizamientos, para dar seguridad y proteccin a sus habitantes.

Hacer cumplir las disposiciones legales establecidas en materia de construccin a efecto de que las construcciones que se realicen sean seguras y eficientes frente a siniestros como sismos, incendios, deslizamientos y otros fenmenos naturales.

CAPITULO VI

TRMINOS Y CONCEPTOS BSICOS

ARTCULO 14. Para los efectos de aplicacin del presente Plan de Ordenamiento Territorial y sus objetivos, se entender por:

Acera: calzada para el trnsito exclusivamente peatonal, dispuesto de la lnea de propiedad hacia la va pblica.

Actividades lucrativas: actividades comerciales, de prestacin de servicios o industriales.

Acufero: formacin o estructura geolgica de rocas, gravas y arenas situada encima de una capa impermeable que por su porosidad y permeabilidad natural posee la capacidad de almacenar agua que circula en su interior.

Afectacin: limitacin y condiciones que se imponen por la aplicacin de una Ley o reglamento, al uso de un predio o inmueble particular o pblico, para destinarlo total o parcialmente a obras de utilidad pblica o privada.

Aguas del inodoro o aguas negras: son las aguas que directamente salen del inodoro, conteniendo los desechos fisiolgicos de las personas (excreta y orina)

Aguas grises, aguas servidas o jabonosas: son las aguas provenientes en una vivienda de lavamanos, de la ducha, del fregadero de la cocina o del cuarto de pilas.

Aguas pluviales (de lluvia): las provenientes de las lluvias.

Aguas residuales: son aquellas que contienen desperdicios, materiales en suspensin o solucin de origen humano, animal, vegetal y qumico, provenientes de las descargas de residencias, edificios comerciales, industrias o empresas de cualquier ndole.

Alameda: va de trnsito exclusivamente peatonal para usos recreativos, espirituales y fsicos de sus ocupantes. Alcantarillado pluvial: conjunto de instalaciones dispuestas para la captacin, conduccin y evacuacin de aguas residuales.

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Alcantarillado sanitario: sistema de drenajes, alcantarillas y cloacas que se usa para recolectar los desechos (slidos) y lquidos de una ciudad para su subsiguiente tratamiento y disposicin final. Alineamiento: lnea que seala la posibilidad mxima de emplazamiento de la construccin con respecto al frente del lote.

Altura de la edificacin: distancia vertical sobre la lnea de construccin, entre el nivel oficial y el nivel medio de la cubierta del ltimo piso.

Ampliacin: aumento del rea o de las dimensiones de un inmueble existente.

Antejardn: zona de jardn libre (privada) hacia la va pblica que por restriccin del MOPT o municipal, debe dejarse sin construir; implica una servidumbre o restriccin de no construccin en el rea comprendida entre la lnea de propiedad y la de construccin.

Anteproyecto: implica una etapa previa de anlisis del programa de necesidades de una obra y la interpretacin e incorporacin de los estudios bsicos a un planteamiento o esquema preliminar para discusin con el cliente.

Aprobacin: toda resolucin escrita y conforme que dispone la Municipalidad de Desamparados, para autorizar las solicitudes realizadas por el propietario de un inmueble.

rea: superficie comprendida dentro de un permetro.

reas comunales (facilidades comunales): reas que se destinan al uso pblico, aparte de las calles y carreteras, para fines educativos, de salud, culto, recreacin, beneficencia y similares.

rea consolidada industrial: son por lo general las reas donde primero se empezaron a formar ncleos de desarrollo industrial.

rea de construccin: es la suma total de las reas de los diversos pisos que constituyen una edificacin, excluyendo las azoteas, los balcones abiertos y los prticos.

rea de Control Especial: aquella rea en donde por disposiciones establecidas se tiende a preservar zonas urbanas homogneas en su arquitectura, de especial significacin histrica o para proteccin de un monumento histrico, etc.

rea de Crecimiento Urbano: aquella rea definida como apta para el desarrollo urbano.

rea de Reforestacin: rea de cultivo artificial de nuevos crecimientos de rboles.

rea de lote: es la medida de la superficie comprendida entre sus linderos.

rea Patrimonial: zona del territorio, en particular parte de una ciudad, con caractersticas arquitectnicas, espaciales y urbansticas que atestiguan su desarrollo urbano, contribuyen a su identidad y la distinguen del resto de la ciudad.

rea de Proteccin: aquella en la cual las obras urbanas estn sujetas a restricciones.

reas pblicas: Las que se destinan a vas y a facilidades comunales

rea de Reforestacin: se refiere a ambas mrgenes de los ros, quebradas, lagunas, entre otras, las cuales estn descritas en el Artculo 149, de la Ley de Aguas y en la Ley de Planificacin Urbana, Artculo III.3.7 y Ley Forestal, Artculo 33.

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rea urbana: el mbito territorial de desenvolvimiento de un centro de poblacin. rea verde: reas municipales libres, enzacatadas o arborizadas, de uso pblico, comunal destinadas a la recreacin y ornamentacin de la comunidad. Avenida: va pblica con orientacin predominantemente de este a oeste.

Aviso: todo letrero que no tenga fines publicitarios

Aviso de trnsito: todo letrero instalado para dirigir el trnsito.

Cabida: rea de un lote.

Calzada: franja comprendida entre cordones, cunetas o zanjas de drenaje, destinada al trnsito de vehculos.

Calle: va pblica con orientacin predominantemente de norte a sur.

Calle marginal: calle secundaria paralela a las carreteras, a criterio del MOPT o el CONAVI

Calles de retorno: va pblica sin salida, diseada para viraje en un solo sentido

Caminos vecinales: aquellos caminos pblicos no clasificados por el MOPT o el CONAVI como carreteras, ni por la Municipalidad como calles urbanas.

Certificado Catastral: documento expedido por el Catastro, mediante el cual se certifica que el plano del inmueble ha sido debidamente inscrito en esa oficina, con la indicacin de si la zona donde se localiza el inmueble es zona catastral o zona catastrada.

Certificado de Uso del Suelo: documento que acredita la conformidad del uso solicitado a los requerimientos de la zona.

Ciclo va: va para trnsito exclusivo de bicicletas. Ciudad (Cantn): es la integracin de los distritos en un todo funcional, con un equipamiento que responda a su gran escala.

Clnicas: para efectos de este Reglamento, entindase como centros de hospitalizacin.

Cobertura: proyeccin horizontal de una estructura o el rea de terreno cubierta por tal estructura. Proyeccin de los espacios bajo techo o cubierta.

Colindancia: propiedades que se encuentran una contiguo de otra o ms.

Condominio: inmueble construido en forma horizontal, vertical o mixta, susceptible de aprovechamiento independiente por parte de distintos propietarios, con elementos comunes de carcter indivisible.

Construccin: es toda estructura que se fije o se incorpore a un terreno; incluye cualquier obra de edificacin, reconstruccin, alteracin o ampliacin que implique permanencia.

Cuadra: se define como cuadra el lado de una manzana.

Cuadrante Urbano: sistema de ciudades en forma de cuadrcula en donde se encuentra la mayora de bienes y servicios, la estructura vial y reas de influencia inmediata. Densidad neta residencial (o densidad inmobiliaria): relacin entre el nmero de poblacin y el rea destinada a uso residencial con sus respectivos patios y servicios conexos. No se incluyen las reas de vas, parques ni de otros usos.

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Densidad bruta residencial: relacin entre el nmero de familias o de personas de una unidad residencial y la superficie de esta en hectreas. Se excluyen reas de vas y de otros usos complementarios de tal unidad. Derecho de va: medida de la zona de uso pblico, tomada entre las lneas de linderos de las fincas demarcacin establecidas por el MOPT, la Municipalidad o un Plan Regulador.

Descarga de aguas pluviales: drenaje de las aguas pluviales de toda edificacin, urbanizacin o condominio, hacia un ro, quebrada, acequia o sistema urbano existente.

Distrito: unidad administrativa que sigue a la vecindad (barrio). Puede contener a ms de cinco unidades vecinales, variando la poblacin contenida, entre los veinticinco mil a los setenta y cinco mil habitantes. El elemento que determina mejor su escala es el colegio secundario.

Distrito urbano: circunscripcin territorial administrativa cuya delimitacin corresponda al radio de aplicacin del respectivo Plan Regulador.

Edificacin: construccin destinada a cualquier actividad, ya sea habitacin, trabajo, almacenamiento o proteccin de enseres.

Equipamiento: se entiende por equipamiento los elementos donde se ubican cada uno de los grupos institucionales de la actividad humana, para cumplir con sus objetivos.

Equipamiento colectivo: conjunto de redes, estructuras y edificios puestos a disposicin de la colectividad para satisfacer sus necesidades de todo tipo. Los equipamientos de infraestructura comprenden las redes de comunicaciones y estacionamientos, transporte y telecomunicaciones, agua, canalizaciones y energa. Los equipamientos estructurales de la ciudad estn conformados por los edificios de uso colectivo (administrativos, educativos, sanitarios, comerciales, culturales, deportivos y tursticos).

Equipamiento urbano: todos los elementos que requiere la ciudad para funcionar con eficiencia, entendindose esta como un sistema integrado de estructuras, en donde los elementos sociales siguen pautas que determinan la ubicacin de las instituciones. A la vez, la interaccin de los procesos institucionalizados, producen la organizacin y coordinacin de los mismos que al relacionarse entre s en su expresin fsica, configuran y dan carcter a la estructura urbana.

Establecimiento de salud: centros de atencin en salud para personas.

Estacionamiento: aquel lugar, ya sean en edificios o en lotes pblicos o privados, destinados a guardar todo tipo de vehculos.

Estudio de impacto ambiental: documento grfico y escrito tcnicamente, elaborado por profesionales responsables y competentes en el que consta el diagnstico, pronstico y propuesta a las causas y efectos que genera o generara todo proyecto constructivo, de urbanizacin o edificacin en su entorno natural: hidrografa, topografa, relieve, geologa, geomorfologa, acuferos, contaminacin ambiental.

Estudio de impacto ambiental y vialidad: documento grfico y escrito tcnicamente, elaborado por profesionales responsables y competentes en el que consta el diagnstico, pronstico y propuesta del impacto en el contexto urbano, de todo proyecto ubicado en el rea delimitada por el Anillo de Contencin Urbana del GAM. Contemplar lo relativo al impacto de todo proyecto constructivo, de urbanizacin o edificacin sobre los servicios de educacin, salud, municipalidades, as como sobre la infraestructura vial: alteracin en los flujos vehiculares, transporte pblico, capacidad soportante y resistencia de las calles o vas pblicas adyacentes para acceso y circulacin del proyecto; y dems aspectos que la Municipalidad de Desamparados considere pertinentes.

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Expropiacin: procedimiento por el cual el Estado, por causa de utilidad pblica y mediante indemnizacin, adquiere la propiedad de un particular. Finca: porcin de terreno inscrita como unidad jurdica en el registro Pblico o susceptible de ser registrada, mediante un nmero que la individualiza.

Fraccionamiento: es la divisin de cualquier terreno con el fin de vender, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separada, las parcelas resultantes, incluye tanto particiones de adjudicacin judicial o extrajudicial, localizaciones de derechos indivisos y meras segregaciones en cabeza del mismo dueo, como las situadas en urbanizaciones o construcciones nuevas que interesen al control de la formacin y uso urbano de los bienes inmuebles.

Franja verde: espacio previsto entre la acera y la calzada, para la colocacin de zacate o arbustos cuya dimensin ser conforme al derecho de va, pero que en ningn caso ser inferior a cincuenta centmetros.

Frente mnimo de lote: medida mnima del lindero de un lote, en la parte que enfrenta la va pblica o privada.

Garanta de Cumplimiento: suma en efectivo o activo acreditado previamente a favor de la Municipalidad de Desamparados, para cubrir obras de un proyecto urbanstico en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.

Humedales: son los ecosistemas con dependencia de regmenes acuticos, naturales o artificiales, permanentes o temporales, lnticos o lticos, dulces, salobres o salados, incluyendo las extensiones marinas hasta el lmite posterior de fanergamas marinas o arrecifes de coral o, en su ausencia, hasta 6 metros de profundidad en marea baja.

Industria:-se entiende como establecimiento industrial, todo lugar descubierto o cubierto, destinado a la elaboracin, manipulacin, reparacin, transformacin o utilizacin de productos naturales o artificiales, mediante tratamiento fsico, qumico o biolgico, manualmente o por medio de mquinas o instrumentos. Quedan incluidos en esta categora, los sitios destinados a recibir o almacenar artefactos, instrumentos o utensilios, materiales y materias primas que se empleen en las tareas o faenas y todos los anexos y dependencias de la fbrica.

Industria artesanales y casera: son aquellas con menos de cinco empleados del tipo familiar y artesanal, que generalmente tienen una clientela de barrio.

Industria inofensiva o inocua: es la que se puede ubicar en cualquier zona excepto las residenciales, a no ser que sean pequeas, del tipo artesanal. Se caracteriza por no tener condiciones que vayan en detrimento del ambiente, por lo cual se pueden ubicar dentro de sitios poblados.

Infraestructura: trmino ampliamente utilizado en el Planeamiento Urbano, con el que se hace referencia a los servicios e instalaciones que forman parte integrante de la vida de una comunidad.

Lmite Urbano: lnea que marca el borde o fin de un rea urbana, o bien, que ha sido establecida legalmente como lmite de la expansin urbana de una ciudad determinada.

Lnea de centro de calle: eje de la calle, pudiendo distinguirse entre eje existente y eje propuesto proyectado. El eje existente es la lnea que va al centro promedio de una calle en una cuadra) mximo de doscientos metros). El eje proyectado es una lnea que fija el MOPT o en su defecto, el P.O.T.

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Lnea de Construccin: una lnea paralela a la de frente de propiedad, a una distancia de esta igual al retiro frontal o antejardn requerido.

Lnea de Propiedad: la que demarca los lmites de la propiedad en particular.

Lnea frontal de propiedad: la lnea que demarca el o los lmites de la propiedad privada, respecto a la va pblica, sobre la cual se accesa al predio, y por la que se abastece de los respectivos servicios urbanos.

Lmite de zona: la lnea que enmarca y define a una zona y que estar demarcada en el plano de Zonificacin, pudiendo variar cien metros en uno u otro sentido hasta su ajuste, conforme a las disposiciones establecidas en el P.O.T.

Manzana: es el conjunto de predios no separados por va alguna. Un cuadrante contempla una manzana.

Mapa Oficial: Es el plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la posicin de los trazados de las vas pblicas y reas a reservar para usos y servicios comunales.

Monumento: comprende la creacin arquitectnica aislada, as como tambin el sitio urbano o rural que nos ofrece el testimonio de una fase representativa de la evolucin o progreso o de un suceso histrico.

Movimiento de tierra: toda actividad o labor que modifique las condiciones existentes del terreno o su topografa original y que sea realizada mediante tcnicas manuales o mecnicas.

Municipalidad: persona jurdica estatal con jurisdiccin territorial sobre un cantn. La poblacin cabecera del cantn es la sede del gobierno municipal. Le corresponde la administracin de los servicios e intereses locales, con el fin de promover el desarrollo integral de los cantones en armona con el desarrollo nacional.

Muro: estructura de carga dispuesta para soportar o resistir esfuerzos horizontales, desde el nivel del terreno o piso. Se utiliza para confinar taludes o cortes.

Nivel de las Construcciones o altura mxima: cantidad mxima de pisos que se puede construir, medidos a partir del nivel promedio del terreno en el lindero que enfrenta la va.

Normas Urbansticas: conjunto de disposiciones relativas a volmenes edificables, lneas y tratamiento de fechadas, especificacin de usos permitidos, servidumbres, proteccin de espacios verdes, necesarios para conformar el espacio urbano de acuerdo con un plan preconcebido.

Obras de infraestructura: conjunto de instalaciones que permiten la operacin de los servicios pblicos tales como: abastecimiento de agua, alcantarillado, drenaje y electricidad, adems de vas pblicas.

Obra provisional: construccin de servicio y utilidad temporal, previo a la construccin de una obra definitiva.

Ordenamiento Territorial: es tanto la accin como la prctica que permiten disponer de manera ordenada a travs del espacio, de un pas y con una visin prospectiva, a los habitantes y sus actividades, as como a los equipamientos y medios de comunicacin que estos utilizan, teniendo en cuenta las dificultades naturales, humanas, econmicas, e incluso estratgicas. Parque: rea de uso pblico con fines de recreacin, descanso, apoyo a la vida silvestre y ornamentacin para la comunidad.

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Parque Lineal: rea destinada a reforestacin, jardines, senderos al margen de la Zonas de Proteccin de ros o quebradas. Parque Recreativo: rea destinada a juegos, infraestructura deportiva, jardines, ranchitos.

Parque Temtico: rea destinada a aulas, jardines, infraestructura educativa, auditorios equipados.

Parque Urbano: rea destinada a jardines, mobiliario urbano, plazas, equipamiento urbano, bulevares, reas de permanencia.

Patrimonio Cultural: se consideran

Monumento: Obra arquitectnica, de ingeniera, escultura o pinturas monumentales; elementos o estructuras de carcter arqueolgico, cavernas con valor significativo.

Sitio: Lugar en el cual existen obras del hombre y la naturaleza, as como el rea arqueolgica de significativo valor histrico, esttico, etnolgico, antropolgico o ambiental.

Conjunto: Grupo de edificaciones aisladas o reunidas, cuya arquitectura, unidad e integracin en el paisaje sean de valor excepcional histrico, artstico o cientfico.

Centro Histrico: Asentamientos de carcter irrepetible.

Peatn: toda persona que transita por la va pblica.

Permiso de Construccin (indicado pero no definido textualmente por la Ley de Construcciones): el que otorgan las municipalidades y otros organismos competentes, para la ejecucin de obras relacionadas con la construccin en cualquier lugar de la Repblica, ya sean de carcter permanente o provisional.

Plan Regulador: instrumento de planificacin local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro grfico o suplemento, la poltica de desarrollo y los planes para la distribucin de la poblacin, usos de la tierra, vas de circulacin, servicios pblicos, facilidades comunales y construccin, conservacin y rehabilitacin de reas urbanas.

Planificacin urbana: el ordenamiento urbano es una metodologa de previsin y organizacin que permite a las autoridades pblicas orientar el desarrollo urbano a travs de la elaboracin y ejecucin de documentos de urbanismo. El ordenamiento urbano se expresa, esencialmente, a travs de dos documentos: los esquemas directores y los planos de ocupacin del suelo. Esos ltimos fijan las orientaciones fundamentales de la organizacin de los territorios, teniendo en cuenta las necesidades de extensin urbana, del ejercicio de actividades agrcolas y de la preservacin de sitios y paisajes.

Plano catastrado: plano de agrimensura que ha sido inscrito en el Catastro Nacional.

Preservacin: consiste en la conservacin de los bienes culturales en las mismas condiciones en que se les ha encontrado, protegindolos de la humedad, de los agentes qumicos, de todo tipo de plagas y de microorganismos.

Profesional responsable: miembro activo del CFIA, facultado para velar por la supervisin y cumplimiento de las especificaciones tcnicas de toda solicitud de visado urbano y de permiso de construccin.

Propietario: persona fsica o jurdica que ejerce el dominio sobre un bien inmueble, sea mediante escritura o certificacin del Registro de la Propiedad.

Proyecto: diseo definitivo, corregido y ajustado de los planos constructivos correspondientes a las obras urbansticas a realizar en un inmueble. Reglamentos de desarrollo urbano: cuerpos de normas que adoptan las municipalidades con el

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objeto de hacer efectivo el Plan Regulador.

Renovacin integral del rea: proceso mediante el cual se sincroniza y coordina una serie de medidas con efecto directo a las reas, ya desarrolladas o construidas, con el fin de mantener y restaurar un estado de conveniencia comunal; abarca un programa general para mejorar las condiciones de vida y de trabajo de las diferentes zonas de un conglomerado urbano, e incluye no solo la prevencin del deterioro sino tambin un tratamiento para su correccin.

Renovacin urbana: proceso de mejoramiento, dirigido a erradicar las zonas de tugurios y rehabilitar las reas urbanas en decadencia o en estado defectuoso y la conservacin de reas urbanas y la prevencin de su deterioro.

Requisitos de construccin: condiciones urbanas que se le fijan a un diseador previo a la aprobacin de un proyecto de construccin el relacin a retiros frontales o alineamientos, retiros laterales de las colindancias laterales, retiro posterior de la colindancia del fondo (lotes regulares y en caso de lotes irregulares se establecen por analoga), rea total que se puede construir (rea de piso, que incluye la totalidad de las reas sumando las de todos los pisos), cobertura o el porcentaje del terreno que puede ser techado, superficie pavimentada, alturas de edificacin mximas y mnimas, niveles de desplante del primer piso terminado en relacin al de la calle y algn otro requisito que establezca el Plan Regulador.

Requisitos urbansticos: condiciones que se le fijan a una finca para que se pueda fraccionar tales como tamao, superficie o cabida mnimos y de dimensin o ancho mnimo frente a calle.

Retiros: espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo terreno.

Retiro frontal: Espacio comprendido entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin.

Retiro lateral: espacio abierto no edificable, comprendido entre el lindero lateral del inmueble (lote) y la parte ms cercana de la estructura fsica (construccin)

Retiro posterior: espacio abierto no edificable comprendido entre el lindero posterior del inmueble (lote) y la parte ms cercana de la estructura fsica (construccin)

Rtulo: todo letrero, escritura, impreso, pintura, emblema, dibujo u otro medio cuyo propsito sea hacer una propaganda comercial o llamar la atencin hacia un producto, artculo o marca de fbrica, o hacia una actividad comercial o negocio, servicio, recreacin, profesin u ocupacin domiciliaria que se ofrece, vende o lleva a cabo en un sitio, distinto de aquel donde aparece el anuncio.

Rutas: carreteras nacionales denominadas as por la Ley General de Caminos.

Salud: producto social susceptible a ser alcanzado mediante aproximaciones sucesivas, en donde se reconocen los vnculos entre el bienestar de las personas, sus estilos de vida y el equilibrio de los factores ambientales.

Servicios bsicos: redes de agua potable, electricidad, telefnicas, alcantarillado pluvial y sanitario, que conforman la infraestructura bsica necesaria y que permiten determinar el suelo apto para fines urbanos.

Superficie mnima de lote: rea o cabida de un lote o finca.

Tapia: estructura dispuesta sobre el nivel del terreno o piso, para cerrar o delimitar un lindero o predio. Tugurio: local destinado a vivienda establecida en un inmueble, objeto de declaratoria oficial de

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inhabitabilidad. Comprende: casa, apartamentos, cuartos y en general toda construccin o estructura destinada total o parcialmente al expresado fin aunque solo se trate de un refugio en sitio no urbano de carcter improvisado.

Tugurio (Censo de Poblacin 2000): recinto construido con materiales de desecho: cartn, tablas, latas viejas, tela, etc. Se construyen con el fin de responder a una necesidad inmediata de albergue.

Urbanizacin: fraccionamiento o habilitacin de un terreno para fines urbanos, mediante la construccin de calles y provisin de servicios.

Uso de la tierra: utilizacin de un terreno, de la estructura fsica asentada o incorporada a l, o de ambos casos, en cuanto a clase, forma o intensidad de aprovechamiento. Uso conforme: aquel uso permitido por la zonificacin y por los requisitos establecidos en este Reglamento o en la normativa vigente.

Uso no conforme: aquel uso no permitido por la zonificacin y por los requisitos establecidos en este Reglamento o en la normativa vigente.

Uso condicional: Son aquellos uso nuevos y existentes que puede darse en una zona siempre y cuando cumpla con los requisitos que le establezca la Municipalidad. Estas condiciones (de contaminacin, molestias, parqueo y otros) se indicaran en el certificado de uso del suelo.

Uso complementario: uso que se complementa con el propsito y uso permitido para cada zona.

Va pblica: todo terreno de dominio pblico y de uso comn, que por disposicin de la autoridad administrativa se destinare al libre trnsito de conformidad con las leyes y reglamentos de planificacin; incluye aquel terreno que de hecho est destinado ya a ese uso. Las vas pblicas son inalienables e imprescriptibles, segn su clase se destinarn, adems, a asegurar las condiciones de aireacin e iluminacin de los edificios que las limitan, a facilitar el acceso a los predios colindantes y a la instalacin de cualquier canalizacin, artefacto, aparato o accesorio perteneciente a una obra pblica o destinada a un servicio pblico.

Vialidad: conjunto de vas o espacios geogrficos destinados a la circulacin o desplazamiento de vehculos y peatones.

Visado municipal: trmite mediante el cual la Municipalidad da el visto bueno al plano catastrado de una propiedad determinada, acreditando el cumplimiento de los requisitos urbansticos a fin de adquirir la condicin jurdica de lote urbano, que da el derecho a edificar, vender el terreno, fraccionar, urbanizar o levantar una escritura de la propiedad.

Vivienda: contexto en el cual la mayor gama de las necesidades humanas son satisfechas, y donde se vive la mayor parte de la vida humana. Tambin se considera como aquella estructura fsica que responde satisfactoriamente a los deseos y necesidades. Vivienda unifamiliar: edificacin provista de reas habitacionales destinadas a dar albergue a una sola familia.

Vivienda multifamiliar: edificacin concebida como unidad arquitectnica con reas habitacionales independientes, apta para dar albergue a tres o ms familias. Zona patrimonial: zona del territorio, en particular parte de una ciudad, con caractersticas espaciales y urbansticas que atestiguan su desarrollo urbano, contribuyen a su identidad y la distinguen del resto de la ciudad.

Zona de proteccin: rea delimitada no edificable dispuesta para la proteccin de ros, quebradas, acequias, bosque, flora o fauna. Zonificacin: circunscripcin territorial definida en el Plan Regulador la cual es objeto de

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regulacin especfica en cuanto al uso que en ella se puede dar, previo establecimiento de requisitos urbansticos y de construccin que se imponen a los edificios que se vayan a construir.

TITULO II

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES

CAPTULO I

PERMISOS Y VISADOS MUNICIPALES

ARTCULO 15. Toda obra de construccin que se ejecute en la jurisdiccin territorial del Cantn sea de carcter permanente o provisional, deber obtener de previo el permiso municipal correspondiente. Posteriormente dichos proyectos deben cumplir con todos los requisitos de este Reglamento y en forma supletoria con la normativa vigente en esta materia.

ARTCULO 16. La Municipalidad cobrar un impuesto de construccin del 1 % sobre el valor de las construcciones y urbanizaciones, segn lo establece la Ley de Planificacin Urbana. En los casos de viviendas y urbanizaciones de inters social, construidas a travs del bono de la vivienda, se les cobrar el 0.50 %.

ARTICULO 17. Los planos correspondientes a proyectos de urbanizacin o de fraccionamiento para efectos de urbanizacin previamente a la aprobacin Municipal debern ser examinar y visados, en forma ineludible, por la Direccin de Urbanismo del INVU.

ARTCULO 18. Los ministerios e instituciones autnomas del gobierno central que ejecuten obras de infraestructura dentro de la jurisdiccin territorial del Cantn, quedan exentas del pago del indicado en el artculo anterior. Adems deben cumplir con todos los trmites estipulados por Ley y tener la debida aprobacin del Proceso de Gestin de Ordenamiento Territorial.

ARTCULO 19. Toda solicitud nueva de permiso de construccin, para ampliacin, remodelacin, restauracin, demolicin, movimientos de tierra, urbanizaciones, condominios y fraccionamiento, requieren del correspondiente Certificado de Uso del Suelo extendido por el Proceso de Gestin de Ordenamiento Territorial.

ARTCULO 20. Todo proyecto de fraccionamiento, urbanizacin de tipo industrial, residencial habitacional, residencial en condominio o comercial, debe cumplir con la presentacin de un anteproyecto con la finalidad de establecer su factibilidad. La aprobacin que se otorgue, no autoriza la ejecucin de las obras ni la venta de lotes.

ARTCULO 21. Toda obra relacionada con la construccin, que se ejecute dentro del cantn de Desamparados, ya sea de carcter permanente o provisional, deber obtener la licencia (permiso) municipal correspondiente antes de su inicio.

ARTICULO 22. El diseo de todo edificio pblico o privado destinado a la atencin de usuarios deber cumplir con la normativa dispuesta en la Ley 7600, Ley de Igualdad de Oportunidades para las personas con Discapacidad en Costa Rica. Tambin se debe de tomar en cuenta esta normativa para todos los dems tipos de proyecto. ARTICULO 23. No se autorizar ningn permiso de construccin en lnea de propiedad si esta no cumple con el derecho de va propuesto por el Reglamento Vial de este Plan, excepto que se trate de una obra existente declarada de inters patrimonial.

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ARTICULO 24. En proyectos en condominio residenciales o comerciales, se deber cumplir con lo establecido en el Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, publicado en la Gaceta N 74, del 19 de abril del 2005. Se permitir condominio nicamente frente a calle pblica existente.

ARTCULO 25. Para todo tipo de actividad Comercial o de Servicios e Industrial, vivienda individual y proyectos residenciales la solicitud del Certificado de Uso del Suelo debe presentarse con los siguientes documentos: a. Formulario de solicitud completo y firmado por el interesado. b. Dos fotocopias del plano catastrado de la propiedad, sin reducir, ntidas y legibles. c. Informe registral de la propiedad emitido por el Registro Pblico, o Certificacin de Notario

Pblico

ARTCULO 26. El Certificado de Uso del Suelo nicamente acredita la conformidad de Uso con los requisitos de la Zonificacin del P.O.T. En ningn caso, podr interpretarse como un permiso para ejecutar la actividad o la obra que se pretende realizar. Tendr una vigencia de seis meses a partir de su otorgamiento. Es obligatorio para la instalacin y funcionamiento de actividades de comercio, servicios, vivienda e industria que requieren de patente municipal o permiso de construccin, remodelacin, ampliacin, reparacin y urbanizaciones y condominios.

ARTICULO 27. En lo referente al visado de planos catastrados emitido por la Municipalidad, el Proceso de Gestin de Ordenamiento Territorial lo otorgar en forma gratuita y en los trminos y condiciones que establece la Ley de Planificacin Urbana en su Artculo 34.

ARTCULO 28. Los planos catastrados deben estar visados por la Municipalidad, en los siguientes casos: a. Cualquiera de los supuestos que comprende el fraccionamiento de un terreno. b. Segregaciones en cabeza del dueo c. Proyecto de urbanizaciones d. Constitucin de fincas filiales bajo el rgimen en condominio. e. Reunin de fincas o rectificaciones de cabida o linderos.

ARTCULO 29. Para la obtencin del visado municipal de planos, el interesado debe presentar los siguientes requisitos:

a. Estar al da con los impuestos municipales b. Formulario de Solicitud debidamente lleno y firmado por el propietario. c. Plano de catastro original, junto con dos copias sin reducir, ntidas, legibles y sin pegas. d. En caso de que no pueda presentar el plano original, debe aportar una copia certificada por

el Catastro Nacional. e. Informe registral de la propiedad o Certificacin emitida por un Notario Pblico. f. El alineamiento vial en el caso de vas nacionales emitido por el MOPT, el de vas cantonales

emitidas por la Municipalidad y el alineamiento fluvial emitido por la Direccin de Urbanismo del INVU.

g. En caso de segregaciones, debe aportar el plano de mosaico de la finca madre en el que se indiquen las porciones resultantes y sus caractersticas particulares de cada una de ellas en cuanto a frente, fondo y rea.

h. En casos individuales, se deben indicar en el plano catastrado a visar las modificaciones anteriores realizadas en el inmueble e indicarlas en el plano.

i. El interesado debe demostrar que cuenta con el servicio de agua potable, por medio del respectivo visado de la autoridad competente.

Tratndose de casos consolidados, el interesado deber demostrar que cuenta con los servicios bsicos: agua, electricidad, evacuacin de aguas pluviales, y el respectivo permiso de construccin. En el entendido de que estos trmites son anteriores a la puesta en vigencia del

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POT. En el caso de que no cuenten con el permiso de construccin la Municipalidad realizar la inspeccin correspondiente y aplicar la sancin respectiva.

ARTICULO 30. Para tramitar el visado de plano mosaico (Diseo de sitio) y de segregacin de los proyectos de urbanizacin, conjuntos habitacionales y condominios, todo persona fsica o jurdica deber presentar y cumplir los siguientes requisitos:

a. Formulario de solicitud de visado de finca extendido por la Municipalidad debidamente lleno y firmado por el propietario del inmueble.

b. Tres copias del plano mosaico del proyecto y una digital.

c. Dos copias de planos originales y dos copias para cada fraccionamiento.

d. Dictamen de recibido conforme de las siguientes Instituciones:

Compaa Nacional de Fuerza y Luz (Depto. De Inspeccin de Obras realizadas por Empresas Privadas)

Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados: agua potable, alcantarillado pluvial y sanitario o del acueducto rural respectivo.

Ministerio de Obras Pblicas y Transportes (sealizacin vial del proyecto por la Direccin General de Ingeniera Trnsito).

Instituto Nacional de Seguros (instalacin de hidrantes extendido por el Taller Mecnico del Cuerpo de Bomberos).

f. Pruebas de laboratorio calificado y respaldadas por profesional competente, en las que certifique (segn lo estableces el Reglamento de Construcciones):

Calidad y consistencia de la subrasante, sub base de calles. Calidad y consistencia de la base para aceras y cordn de cao (no podrn tener

una resistencia inferior al 95% del factor estndar) y del concreto empleado (no podr tener una resistencia inferior a 210kg/cm cuadrados).

C y c del pavimento de concreto, espesor o carpeta asfltica y rellenos realizados (no podrn tener un nivel de compactacin inferior al 95% del proctor estndar.

ARTCULO 31. El plano a visar, debe ajustarse en un todo a las disposiciones del presente Reglamento y a las disposiciones vigentes que rigen la materia.

ARTICULO 32. Se negar el visado de planos catastrados en los siguientes supuestos:

a. Cuando no cumplan con los requisitos exigidos por la Ley. b. Cuando incumpla alguna o algunas de las disposiciones del P.O.T. c. Cuando se trate de inscripciones de derechos indivisos con clara violacin a la Ley

correspondiente. d. Cuando la informacin y contenido presenten errores de: dimensiones, rea, frente, linderos,

localizacin, accesos, afectaciones, limitaciones y restricciones. e. Cuando exista red de alcantarillado sanitario y se compruebe el no funcionamiento de la

misma. f. Cuando no cuenten con los permisos o autorizaciones de las instituciones competentes

referentes a alineamientos, reservas forestales, servidumbres de aguas, redes de agua, alcantarillado y reas de proteccin de cuerpos de agua.

g. Cuando el sistema alternativo de tratamiento de aguas negras no cumpla con las caractersticas aptas para un eficiente funcionamiento.

h. Para terrenos afectados por riesgos y amenazas.

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ARTCULO 33. Se consideran visados de casos especiales los siguientes:

a. Lotes consolidados: son aquellas fincas debidamente inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad, antes de la entrada en vigencia del P.O.T.

b. Lotes en procesos legales, son los que el juzgado ordene su visado, por razones de derechos de sucesin, divorcios u otros.

c. Lotes deslindados sin escritura: son aquellos en que existe registro de lotes deslindados en un fraccionamiento, antes de la vigencia del P.O.T y no poseen escritura pblica. Estos deber contar con la leyenda correspondiente y que cumpla con las reglas mnimas de servidumbre. Debe presentar certificacin del Registro Pblico indicando derecho y fecha de inscripcin.

No se aplicar lo anterior para casos de propiedades localizadas en proyectos de urbanizacin, que no hayan sido formalmente entregadas a la Municipalidad.

El visado para estos casos se otorgar previo dictamen del Proceso de Gestin de Ordenamiento Territorial.

ARTCULO 34. El visado de todo plano catastrado no tendr plazo de caducidad en tanto no varen las caractersticas propias de cada uno de ellos: rea, frente, fondo, linderos, de manera que no exista diferencia entre la informacin del Registro de la Propiedad y el plano. En caso de alguna modificacin sustancial del plano, se deber elaborar otro plano que demuestre dicha modificacin y en consecuencia, se debe tramitar el nuevo visado.

ARTCULO 35. En caso de planos catastrados referentes a lotes existentes que no cumplen con los requisitos establecidos para la zona, el visado correspondiente se dar con base en los siguientes supuestos:

a. Cuando el interesado demuestre mediante escritura que la propiedad se inscribi en el Registro de la Propiedad antes de la promulgacin del P.O.T., o en su defecto, por medio de copia del documento debidamente certificada por el Registro de la Propiedad.

b. Cuando los planos hayan sido aprobados por el INVU y cuenten con los servicios de electricidad, agua potable debidamente comprobados por documentos de las Instituciones competentes y esto se haya dado con anterioridad a la promulgacin del P.O.T.

ARTCULO 36. Los permisos de construccin y visados municipales siempre dejarn a salvo los derechos de terceros. El propietario del inmueble como el profesional a cargo, sern responsables de los datos que se consignen o que se omitieren, tanto en el Anteproyecto como en el Proyecto, as como de las caractersticas estructurales y arquitectnicas en el interior de la obra.

ARTCULO 37. Para movimientos de tierra, remocin de capa vegetal y suelos, debe cumplir con los requisitos segn sea el caso. Para estos efectos el movimiento de tierras se ha clasificado de la siguiente manera:

a. Excavacin y relleno Requisitos:

Solicitud firmada por el propietario del inmueble

Estar al da con el pago de tributos municipales (comprobante de pago) Dos copias del plano catastrado de la propiedad sin reducir, ntidas y legibles.

Adems deben contar con el visado municipal en los trminos que estableces la Ley de Planificacin Urbana y el presente Reglamento.

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Dos fotocopias del croquis firmado por el profesional responsable, en el que se detallen los trabajos del movimiento de tierra.

Informe del Registro Pblico de la propiedad o Certificacin emitida por un Notario Pblico.

Una copia del pago del permiso correspondiente. Estudio de geotecnia y de estabilidad de taludes, con su plan de medidas de

mitigacin y prevencin y diseo de obras de mitigacin firmado por el profesional responsable calificado.

b. Remocin de capa vegetal y suelo orgnico:

Requisitos:

Solicitud firmada por el propietario del inmueble Fotocopias de las cdulas de identidad del propietario Estar al da con el pago de tributos municipales (comprobante de pago) Informe registral de la propiedad o Certificacin emitida por un Notario Pblico Dos copias del plano catastrado de la propiedad sin reducir, ntidas y legibles.

Adems deben contar con el visado municipal en los trminos que establece la Ley de Planificacin Urbana y el presente Reglamento.

Dos copias del croquis firmado por el profesional responsable, en el que se detallen los trabajos de remocin.

Plan de medidas de mitigacin y de prevencin firmado por el profesional responsable calificado.

ARTICULO 38. El Plan de medidas de mitigacin deber contener lo siguiente:

a. Caractersticas del material a remover o desplazar b. Maquinaria y equipo a utilizar, con su respectivo responsable o encargado de utilizar. c. Destino del material a trasladar. Todo sitio utilizado para la deposicin final de los materiales

debe presentar copia del permiso respectivo extendido por MINAE o por el Proceso de Control Ambiental de la Municipalidad.

d. Descripcin de las medidas de mitigacin y control de polvo, gases u otros desechos para el transporte o desplazamiento.

e. Descripcin de la ruta a utilizar para el desplazamiento del material.

ARTCULO 39. Para todos los movimientos de tierra que afecte, lotes colindantes con las zonas de proteccin de ros o quebradas, el interesado adems de cumplir con los requisitos indicados en el artculo anterior, debe presentar un plan de mitigacin, medidas de prevencin y estudio de reforestacin para cuerpos de agua de dominio pblico, especificando los elementos a utilizar para proteger los terrenos colindantes, firmado por un profesional calificado y responsable. Adems, debe presentarse la correspondiente resolucin de SETENA y Departamento de Aguas del MINAE.

ARTCULO 40. No se permiten trabajos de movimiento de tierra en los siguientes sitios, excepto en aquellos casos en que la institucin competente apruebe los trabajos.

Rellenos Zonas de deslizamientos Zonas de inundaciones Zonas de fallas geolgicas Zonas de proteccin de cuerpos de agua

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Cauces de ros y quebradas Servidumbres elctricas, de telecomunicaciones y de aguas Servidumbres de las lneas de transmisin de alta tensin

ARTCULO 41. Para obras de demolicin, el interesado debe cumplir con lo siguiente:

a. Estar al da con el pago de tributos municipales b. Solicitud firmada por el propietario del inmueble. c. Fotocopias de las cdulas de identidad del propietario. d. informe registral del inmueble emitido por el Registro Pblico, o certificacin emitida por un Notario Pblico. e. Dos fotocopias del plano catastrado de la propiedad sin reducir, ntidas y legibles, deben contar con los visados correspondientes. f. Dos fotocopias del croquis en el que se describa en detalle la ruta de transporte de los escombros, materiales o tierra, hasta el lugar de destino final y su tratamiento. g. Constancia de la Pliza de Riesgos del INS. h. Plan de mitigacin y de medidas de prevencin firmado por un profesional responsable.

ARTCULO 42. Para la extraccin de aguas del dominio pblico, del cauce o del subsuelo, la empresa perforadora debe gestionar la autorizacin ante la Direccin de Aguas del MINAE. Una vez obtenida la autorizacin deber entregar una copia de esta a la Municipalidad y al Juez Cantonal de Aguas, para que se proceda a la apertura del expediente respectivo, se realice una inspeccin y se tome declaracin a testigos si fuere del caso.

ARTCULO 43. En el caso de solicitudes para actividades productivas agrarias, se deber presentar un estudio de la calidad del agua: caractersticas fsicas, qumicas y biolgicas, emitido por un profesional autorizado e incorporado al Colegio respectivo o ente autorizado para este efecto. As mismo, debe adjuntarse la respectiva evaluacin de uso racional del suelo y del agua del MAG.

ARTCULO 44. Para el caso de actividades agro-industriales, la solicitud debe adjuntarse al aval que otorga el MAG.

ARTCULO 45. Para la explotacin y exploracin de pozos de aguas subterrneas, la empresa perforadora debe obtener la autorizacin correspondiente en la Direccin de Aguas del MINAE, e inscribirse en la Municipalidad.

ARTCULO 46. Iniciados los trabajos la empresa perforadora debe poner a disposicin del Juez Cantonal de Aguas y de la Municipalidad, los siguientes requisitos:

a. Copia de los permisos de exploracin y explotacin. b. Muestras hidrolgicas de los materiales encontrados. c. Cuaderno de Bitcora del Colegio de Gelogos d. Un informe tcnico detallado dentro de los 15 das a la conclusin de la perforacin.

ARTCULO 47. Se considera Obra Menor hasta 40 metros cuadrados. Se excluyen de esta categora, las construcciones en reas peligrosas y conflictivas o en su defecto, aquellas con soluciones estructurales y arquitectnicas muy complejas y que demanden estudios ms tcnicos. Los requisitos a presentar para efectos del permiso correspondiente son los siguientes:

a. Estar al da con los tributos municipales b. Certificado de uso del suelo conforme c. Formulario de solicitud completo y firmado por el propietario. d. Copia de la cdula de identidad del propietario.

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e. Dos copias del plano catastrado de la propiedad, sin reducir, ntidas, legibles y sin pegas. f. Informe registral del inmueble del Registro Pblico o certificado de un Notario Pblico. g. Alineamiento fluvial emitido pro la Direccin de Urbanismo del INVU h. Alineamiento vial emitido por el Departamento de Previsin Vial del MOPT cuando la propiedad tenga frente a va nacional. i. Croquis a escala del proyecto. En caso de una segunda planta firmado por un profesional

responsable, muros de retencin o estructuras ms complejas que requieran del criterio profesional, indicando:

Planta de distribucin arquitectnica a escala 1:50 Corte transversal y longitudinal que muestre la estructura de cimentacin y

soporte Detalles estructurales a escala 1:10

j. Constancia de la Pliza de Riesgos del INS

ARTCULO 48. En los casos de obras menores en un segundo piso, solo se permitirn aquellas que tengan el acceso dentro del de la construccin existente.

ARTCULO 49. Se exceptan del permiso de construccin las obras destinadas al mantenimiento y seguridad de las propiedades: trabajos de fontanera, instalacin de verjas, rejas, portones, cortinas de acero, aire acondicionado, cambio o reparacin de techo, paredes o piso en reas menores de 15 metros cuadrados; siempre y cuando estas obras no varen el rea ni la morfologa de las propiedades. De estos trabajos, se debe comunicar por escrito al Proceso de Gestin de Ordenamiento Territorial, para efectos de control interno.

ARTCULO 50. Se considera Obra Mayor ms de 40 metros cuadrados de planta, los requisitos a presentar son los siguientes:

a. Formulario de solicitud completo y firmado por el propietario o el interesado. b. Informe registral del Registro Pblico o certificacin emitida por Notario Pblico. c. Certificado de Uso del Suelo d. Original y dos copias del juego de planos constructivos visado por el rea de salud

respectiva. e. Constancia de la Pliza de Riesgos del INS. f. Dos fotocopias del Comprobante de pago del impuesto correspondiente. g. Visto Bueno de Bomberos, exceptuando las viviendas unifamiliares. h. Fotocopias de las cdulas de identidad. i. propuesta para el manejo de todas sus aguas.

ARTICULO 51. En caso de obras mayores a 300 m cuadrados de construccin, previo a la solicitud del permiso de construccin deber presentar certificado de uso del suelo, anteproyecto el cual deber contener los siguientes requisitos:

a. planta de distribucin b. planta de cortes c. planta de techo d. elevaciones e. localizacin: geogrfica, general y de la obra dentro de la finca f. cualquier dato-dibujo o plano adicional, que se requiera para la comprensin total de la obra a realizar. g. Estudio de suelos, estabilidad de taludes, capacidad de filtracin, hidrogeolgico segn

corresponda as como lo indicado en el Cdigo Ssmico y Cdigo de Cimentacin. h. Diseo de solucin y tratamiento de aguas

ARTCULO 52. Para el caso de fraccionamientos, proyecto de urbanizacin, condominio,

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industria, comercio y servicios, previo a la solicitud de los permisos de construccin debe presentar un anteproyecto el cual debe incluir los siguientes requisitos:

a. Certificado de uso del suelo conforme b. una lmina de diseo de sitio con indicacin de las vas, lotes y reas comunales, c. curvas de nivel, d. ubicacin del terreno con respecto al centro de poblacin ms cercano, e. tabla de utilizacin del terreno, cantidad de lotes y rea promedio del lote. f. Diseo de solucin y tratamiento de aguas negras y pluviales (desfogue). g. Alineamiento vial y fluvial mayores a 40 m

ARTCULO 53. Para obtener el permiso de ampliaciones, restauraciones, remodelaciones edificaciones existentes, debe presentar los siguiente requisitos:

a. Formulario de solicitud completo y firmado por el propietario o el interesado. b. Copia de cdula fsica o jurdica c. Copia del plano de catastro de la propiedad, sin reducir, ntidas, legibles y sin pegas. d. Informe registral del inmueble emitido por el Registro Pblico, o Certificacin de Notario Pblico e. Alineamiento fluvial extendido por la Direccin de Urbanismo del INVU en plano de catastro. f. Alineamiento vial g. En caso de que la obra sea mayor a los 40m debe presentar lo siguiente:

g.1 Dos copias del plano de la obra a escala detallando lo siguiente:

Planta de distribucin arquitectnica debidamente acotada, rotulada y descripcin de materiales

Elevacin de la obra Corte o seccin del proyecto Planta de ubicacin en la propiedad conforme al plano de catastro.

ARTICULO 54. Para obtener el permiso de cambios de acabados en pisos, paredes o cielo rasos; reparaciones menores en paredes, techo o instalaciones electromecnicas en obras existentes se debe presentar lo siguiente:

a. Formulario de solicitud completo y firmado por el propietario o el interesado. b. Copia de cdula fsica o jurdica c. Copia del plano de catastro de la propiedad, sin reducir, ntidas, legibles y sin pegas. d. Informe registral del inmueble emitido por el Registro Pblico, o Certificacin de Notario

Pblico e. Alineamiento fluvial extendido por la Direccin de Urbanismo del INVU en plano de catastro. f. Alineamiento vial

ARTCULO 55. Para obtener el permiso de fraccionamientos, de construccin para desarrollar proyectos en condominio, proyectos de urbanizacin, industria, comercio y servicios se debe presentar los siguientes requisitos:

a. Aprobacin de anteproyecto y disponibilidad de descargas de aguas pluviales de acuerdo con el artculo 56 de este Reglamento. b. Formulario de solicitud completo y firmado por el propietario c. Copia de cdula fsica o jurdica d. Informe registral del inmueble emitido por el Registro Pblico, o Certificacin de Notario Pblico e. Dos copia de planos constructivos aprobados por el INVU, CFIA, MS, AyA, MOPT y dems instituciones segn corresponda y una digital de todas las lminas del proyecto

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f. Copia de contrato de consultora del CFIA g. Poliza de Riesgos del INS h. Comprobante de pago de impuesto de construccin i. Visto Bueno del MCJD cuando la propiedad este afectada por algn elemento declarado de inters patrimonial. j. Resolucin de SETENA segn corresponda.

ARTICULO 56. Disponibilidad de descarga de aguas pluviales: Derivado del crecimiento urbano en las cercanas de los ros, quebradas y acequias, en el rea de desarrollo urbano del cantn y los problemas generados por desbordamiento de los mismos en las reas urbanas; para los nuevos proyectos habitacionales, comerciales, industriales e institucionales, el Proceso de Gestin de Ordenamiento Territorial determinar en cada caso acorde con el estudio hidrolgico previo y el diseo del anteproyecto si la disponibilidad de descarga de aguas pluviales se autoriza en forma directa o indirecta al ro, quebrada o acequia propuesta. Si se solicita en forma indirecta la descarga ser mediante soluciones alternativas, tales como, lagunas de retencin y sus obras de mitigacin, adems de los estudios complementarios de acuerdo con la normativa vigente.

CAPTULO Il

GARANTIA DE CUMPLIMIENTO Y RECEPCIN DE OBRAS

ARTCULO 57. De conformidad con el Artculo 39 de la Ley de Planificacin Urbana, es obligacin del desarrollador la presentacin ante la Municipalidad la Garanta de Cumplimiento, en el momento del visado de planos mosaico.

ARTCULO 58. Para el trmite de fijacin de garanta de cumplimiento por obras faltantes en proyectos de urbanizacin, conjunto habitacional o condominio residencial, comercio e industria debe cumplir con los siguientes requisitos:

a. Solicitud completa y firmada por el propietario o el interesado. b. Presupuesto de las obras realizadas y faltantes, firmado por el profesional responsable c. Descripcin del tipo de garanta ofrecida

ARTCULO 59. Para la recepcin de obras de proyectos urbansticos y liberacin de garanta el interesado debe cumplir con los siguientes requisitos:

a. haber cumplido con todos los requisitos para el visado del plano mosaico. b. Solicitud completa y firmada por el propietario o el interesado. c. Copia de cdula fsica o jurdica d. Dos copias de planos originales y dos copias de segregacin por cada rea pblica a ceder,

sealando las siguientes reas:

Zonas de proteccin Calles pblicas Servidumbres (pluviales, sanitarias, elctricas, telefnicas y otras) rea de juegos infantiles rea de facilidades comunales rea de parque

e. Documento preliminar de inscripcin de bienes pblicos del proyecto para su revisin f. Certificacin vigente de la propiedad extendida por el Registro Pblico.

CAPTULO lll

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PLAZOS

ARTICULO 60. Una vez autorizado el inicio del trmite y entregada la documentacin en el Proceso de Gestin de Ordenamiento Territorial, para solicitar el permiso de construccin (as como otros trmites tales como visados, usos de suelo, licencias para rtulos), el interesado contar con 90 das naturales para retirar los documentos; pasado este perodo, la solicitud e inclusive los planos entregados se archivarn de acuerdo con lo dispuesto a la legislacin vigente.

ARTICULO 61. El plazo de vencimiento del Certificado de Uso del Suelo es de 12 meses a partir de la notificacin al interesado.

ARTICULO 62. Para la aprobacin de obras y proyectos que renan todos los requisitos y condiciones, el Proceso de Gestin de Ordenamiento Territorial tendr 30 das naturales para resolver, y 10 das ms para resolver proyectos con un nivel de complejidad mayor o importancia, de lo cual deber notificrsele al interesado. Dicho plazo se contar a partir del da siguiente a la presentacin de la solicitud, de conformidad con lo sealado en la Ley General de la Administracin Pblica.

ARTCULO 63. Los permisos otorgados por la Municipalidad, tendrn una vigencia de un ao a partir de su otorgamiento. Cuando la obra no se inicie en ese plazo, se deber tramitar de nuevo el permiso con todos los requisitos que seala este Reglamento.

ARTICULO 64. El Proceso de Gestin de Ordenamiento Territorial otorgar por una sola vez una prrroga de un ao, en los casos en que el interesado lo solicite, siempre y cuando no haya vencido el plazo que se indica en el artculo anterior y presente la bitcora de la obra o proyecto.

ARTICULO 65. Si se vence el plazo de la prrroga sin que el interesado inicie la obra, este deber solicitar nuevamente el permiso y actualizar la obra cuantitativamente y cualitativamente a las disposiciones vigentes.

ARTICULO 66. En casos fortuitos o de fuerza mayor, en que las condiciones naturales del rea a desarrollar y de influencia varen por causas ajenas al interesado, ste deber tramitar nuevamente el permiso de conformidad con los requisitos y las disposiciones vigentes.

ARTCULO 67. Si las obras se inician en el transcurso de ese ao, el permiso tiene una validez de tres aos. Despus de esto prescribir y el interesado deber reanudar todo el trmite correspondiente. De igual forma, si en ese lapso no se hayan realizado las obras.

CAPTULO IV

SANCIONES Y RECURSOS PROCEDENTES

ARTCULO 68. El Proceso de Gestin de Ordenamiento Territorial queda facultado para que, por s solo, o en conjunto con otras Instituciones imponga sanciones por las infracciones al P.O.T. y sus Reglamentos. Estas sanciones incluyen multas, suspensin, clausura, desocupacin y demolicin de lo construido sin autorizacin, de acuerdo con lo que establece la Ley de Construcciones.

ARTCULO 69. Todo infraccin del P.O.T y sus Reglamentos que se cometa por parte del profesional responsable de un proyecto, del propietario del inmueble, de sus representantes legales, o por cualquier administrado en general, ser sancionado conforme lo estipulan las leyes vigentes. ARTCULO 70. De conformidad con las disposiciones de la Ley de Construcciones, en los casos que se detecten obras sin las respectivas licencias municipales, el Proceso de Ordenamiento

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Territorial, por medio de sus inspectores, as lo har constar en notificacin formal al administrado, para lo cual cuenta con 5 das hbiles, plazo en que deber levantar la informacin detallada con respecto al caso. La informacin recopilada deber contener la ubicacin de la propiedad, tamao del lote, tamao y avance de la construccin y el derecho de va.

ARTCULO 71. Con el estudio realizado, se proceder a notificar al administrado lo siguiente:

a. Advertencia de que debe obtener el respectivo permiso de construccin dentro del plazo de 30 das hbiles as como cancelar la respectiva multa. b. En caso de no obtener el permiso, se proceder a imponer las multas y sanciones que indica la Ley de Construcciones y el este Reglamento. c. Que tiene derecho a interponer los recursos de revocatoria y apelacin de conformidad con el Cdigo Municipal.

La notificacin se har en el lugar de la obra con el propietario, profesional responsable, ingeniero residente o su asistente, maestro de obras, o cualquier persona mayor de edad consignndose en la notificacin. El monto de la multa ser el uno por ciento sobre el valor total de la obra.

CAPTULO V

AJUSTES DE LMITES DE ZONA

ARTICULO 72. Para la aplicacin e interpretacin de los alcances del presente Reglamento, con respecto al Anillo de Contencin Urbana definido por el Plan Regional Metropolitano GAM para el Cantn Desamparados este se ajusta considerando los accidentes geogrficos y la infraestructura existente, segn la Lmina 14 A/14B de Zonificacin de Usos del Suelo.

ARTCULO 73. Cuando un lote o finca se encuentre dividido por un lmite de zona definido en la Lmina de Zonificacin de Usos del Suelo, este se extender hacia los lmites considerando el principio de incorporar el lote o la finca a la zona dentro de la cual tenga mayor porcentaje.

ARTCULO 74. Cuando un lote o finca se encuentre colindante con el Anillo de Contencin Urbana definido por el Plan Regional Metropolitano GAM para el Cantn Desamparados, ste se extender con un desplazamiento mximo de 200 metros, de acuerdo con el uso que establezca la zonificacin para esa zona con todos sus requisitos y con base en las disposiciones del Plan GAM de 1982 y sus Modificaciones.

ARTICULO 75. De conformidad con el Decreto del GAM, n 25902-MIVAH-MP-MINAE del 7 de abril de 1997, se crea el cuadrante urbano para las reas de desarrollo lineal, las cuales se caracterizan por contar con servicios bsicos y de uso residencial. Estas reas se delimitan en las lminas de zonificacin de usos del suelo y son:

a. Distrito Patarr, sector Quebrada Honda b. Distrito San Antonio, sector Calle Churuca

CAPTULO VI

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PATENTES MUNICIPALES.

ARTCULO 76. En todo caso de solicitudes de licencias o patentes municipales para el establecimiento de actividades lucrativas (comerciales, industriales, o de servicios), el interesado debe cumplir con los requisitos segn la actividad comercial de que se trate, de conformidad con el formulario que para tales efectos se indican en el anexo de este Reglamento.

ARTICULO: 77. Para la solicitud de licencias o patentes nuevas, se deben presentar los siguientes requisitos:

a. Certificado de uso del suelo conforme b. Solicitud debidamente llena y firmada por el solicitante c. permiso sanitario de funcionamiento por parte del Ministerio de Salud d. formulario de inscripcin ante el registro nico de contribuyentes de la Direccin General e. de Tributacin f. Pliza o exoneracin por parte del INS g. contrato de arrendamiento y cdulas del arrendador y arrendatario cuando es alquilada o copia

de cdula del propietario. h. Para personas jurdicas: certificacin actualizada de personera jurdica (mximo 1 mes de

extendida), copia de la cdula jurdica, copia de cdula de representante legal. i. Para salas de belleza y afines: certificado de idoneidad extendido por la Asociacin de

Peluqueros. j. Para videojuegos: Visto bueno de la Oficina de Control y calificacin de Espectculos Pblicos,

adscrita al Poder Judicial k. En caso de Expendido de Licores nacionales y extranjeros (apertura, traslado), se deber

cumplir con: la Ley N 10 Sobre la Venta de Licores del 9 de octubre de 1936 y sus Reformas e Interpretaciones de la Sala Constitucional en lo pertinente. Y la Ley N 7633 Regulacin de Horarios y Funcionamiento en Expendios de Bebidas Alcohlicas, del 26 de setiembre de 1996, en concordancia con el Decreto Ejecutivo N 26084 del 7 de abril de 1997, Reglamento sobre el Horario y Permanencia de Menores en Expendios de Licores.

ARTCULO 78. En caso de modificacin de la actividad lucrativa, el interesado debe informar a las instituciones competentes la modificacin que pretende, dentro del plazo de 5 das que seala el Cdigo Municipal.

ARTCULO 79. Para el cambio, modificacin o renovacin de toda actividad lucrativa, se debe presentar la actualizacin de la documentacin correspondiente.

ARTICULO 80. Para la obtencin del premiso temporal para actividades culturales, deportivas y feriales, se deben presentar los siguientes requisitos:

a. Carta de intencin dirigida al Concejo Municipal, firmado por el representante legal de la empresa

b. Aprobacin del Ministerio de Seguridad Pblica c. Aprobacin de la Asociacin de Desarrollo del sector (firma y sello) d. Aprobacin de la Asociacin Costarricense de Autores y Msicos. e. Aprobacin del Teatro Nacional f. Permiso de funcionamiento sanitario (cuando halla venta de comidas) g. Pliza del dueo de los carruseles (si los hay) h. Contrato de seguridad privada (en caso de conciertos) de la empresa, que debe estar inscrita

en el Ministerio de Seguridad Pblica i. Aprobacin de la Oficina de Control y Calificacin de Espectculos Pblicos del Ministerio de

Seguridad Pblica j. Permiso del MOPT cuando se deba cerrar calles pblicas k. La solicitud debe ser presentada con un mximo de 15 das hbiles, antes de realizarse la

actividad

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l. Aprobacin de la Comisin de Concentraciones Masivas

ARTCULO 81. La instalacin de actividades nuevas en edificios existentes que no concuerden con la Zonificacin de Uso del Suelo, sern clausurados previa notificacin al propietario.

ARTCULO 82. Una vez vigente el presente Reglamento, queda prohibido otorgamiento de licencias para funcionamiento de ventas ambulantes; las que actualmente existen podrn seguir funcionando hasta que se agote la vigencia de su licencia.

TTULO III

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN DE USO DEL SUELO

CAPTULO I.

GENERALIDADES

ARTCULO 83. Propsitos.

a. Regular el crecimiento urbano del Cantn, para asegurarse que el Uso del Suelo sea empleado en inadecuados usos en relacin a su vocacin, potencialidad o medio fsico natural.

b. Utilizar en forma racional el suelo urbano, tanto el que est empleado como el que se emplear en un futuro, a travs de la definicin de factores de ocupacin y de utilizacin.

c. Evitar la especulacin del suelo contiguo al rea urbana, a travs de la definicin del crecimiento de sta y de la determinacin de usos y destinos del suelo.

d. Optimizar el uso del suelo con capacidad para el desarrollo urbano y distribuir en forma racional la poblacin en la jurisdiccin territorial, para poder dotarla de los servicios bsicos de infraestructura y equipamiento, con preferencia en aquellas zonas subutilizadas del rea urbana y en las que se observan bajas densidades u ociosidad.

e. Proponer un crecimiento racional del suelo urbano por etapas progresivas, segn las tendencias previstas de crecimiento poblacional, de reservas habitacionales y otras demandas de suelo urbano, en funcin de las necesidades presentes y futuras a corto mediano y largo plazo.

ARTCULO 84. Con el objetivo de regular las diferentes actividades que se desarrollan en el Cantn y contribuir a la consolidacin de ciertos usos y actividades, adems de protegerlas de otros usos molestos e incompatibles, se definen los siguientes tipos de usos del suelo:

a. Uso Conforme: Todas aquellas actividades y obras de edificacin que cumplan con cumplan con las disposiciones de este Reglamento.

b. Usos No Conformes: Toda actividad y obras de edificacin que no se pueden desarrollar en un lote por no cumplir con las disposiciones de este Reglamento.

c. Usos Condicionales: Son todas aquellas actividades y obras de edificacin que se pueden desarrollar en una zona, siempre y cuando cumplan con las disposiciones especiales de contaminacin, molestias, parqueo o algn otro.

d. Usos Existentes, no conformes: Todas aquellas actividades y edificaciones existentes a la fecha de entrada en vigencia el P.O.T y sus Reglamentos, pero que no son compatibles con sus disposiciones. Para estos casos no se permitir el crecimiento de estas actividades y las intervenciones en construcciones existentes se permitirn en las siguientes situaciones:

Obras de mantenimiento de lo existente (no implique cambios o reparacin de la estructura primaria)

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Cuando el inmueble sea de valor histrico, cultural o patrimonial Cuando las remodelaciones sean para cumplir con las normas de seguridad e

higiene Cuando el inmueble sufra daos por siniestros

ARTCULO 85. Con el fin de regular las diferentes actividades que se desarrollan en el Cantn de Desamparados, y contribuir a la consolidacin de unas y proteccin de otras de conformidad con el P.O.T., su jurisdiccin territorial se divide segn los mapas anexos en las siguientes zonas:

ARTICULO 86. CLASIFICACION DE USOS DEL SUELO POR DISTRITOS.

MAPAS DE ZONIFICACIN DE CADA DISTRITO.

DISTRITO 01- DESAMPARADOS Zona Residencial de Alta Densidad (ZRAD) Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD) Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD) Zona Comercial (ZC) Zona Mixta (ZM) Zona Institucional (ZIn) Zona de Renovacin Urbana (ZRU) Zona Recreativa y Deportiva (ZRD) Zona de Proteccin de Cuerpos de Agua y Riberas (ZPCAR) Zona de Control Especial (ZCE) rea de Cementerio (AC)

DISTRITO 02-SAN MIGUEL

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Zona Residencial de Alta Densidad (ZRAD) Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD) Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD) Zona Comercial (ZC) Zona Industrial (ZI) Zona Recreativa y Deportiva (ZRD) Zona de Proteccin de Cuerpos de Agua y Riberas (ZPCAR) Zona de Control Especial (ZCE) rea de Cementerio (AC)

DISTRITO 03- SAN JUAN DE DIOS Zona Residencial de Alta Densidad (ZRAD) Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD) Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD) Zona Comercial (ZC) Zona Industrial (ZI) Zona Institucional (ZIn) Zona Recreativa y Deportiva (ZRD) Zona de Proteccin de Cuerpos de Agua y Riberas (ZPCAR) Zona de Control Especial (ZCE) rea de Cementerio (AC)

DISTRITO 04- SAN RAFAEL ARRIBA Zona Residencial de Alta Densidad (ZRAD) Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD) Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD) Zona Comercial (ZC) Zona Mixta (ZM) Zona Industrial (ZI) Zona Institucional (ZIn) Zona de Proteccin de Cuerpos de Agua y Riberas (ZPCAR) Zona de Control Especial (ZCE) Zona Recreativa y Deportiva (ZRD) Zona de Patrimonio Histrico, Arquitectnico y Cultural (ZPHAC) rea de Cementerio (AC) DISTRITO 05- SAN ANTONIO Zona Residencial de Alta Densidad (ZRAD) Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD) Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD) Zona Comercial (ZC) Zona Industrial (ZI) Zona Institucional (ZIn) Zona de Proteccin de Zona de Control Especial (ZCE) Zona Recreativa y Deportiva (ZRD) Zona de Amortiguamiento (Loma San Antonio) (ZA) rea de Cementerio (AC)

DISTRITO 07- Patarr Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD) Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD)

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Zona Comercial (ZC) Zona Mixta (ZM) Zona Industrial (ZI) Zona Institucional (ZIn) Zona Recreativa y Deportiva (ZRD) Zona de Proteccin de Cuerpos de Agua y Riberas (ZPCAR) Zona de Proteccin Especial (ZPE) Zona de Amortiguamiento (Loma Salitral) (ZALS) rea de Cementerio (AC) DISTRITO 10- DAMAS Zona Residencial de Alta Densidad (ZRAD) Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD) Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD) Zona Comercial (ZC) Zona Industria