INVERSIÓN EN MAITENCILLO

Paulette Brenet

Juan José Díaz

Ignacio Espinoza

Diego Guzmán

María Elisa Leay

Esteban Muñoz

Francisca Parada

¿Qué es?

BLOCK es el nuevo concepto de hospedaje para jóvenes en

los lugares de atracción turística.

Su diseño esta pensado para satisfacer lasnecesidades de universitarios y jóvenes surfistas.

¿Qué busca solucionar?

…se necesitan más lugares buenos

donde poder ir con los amigos y

organizar actividades

…más lugares buenos donde quedarse

en la playa durante el verano y a un

precio que un joven (no tienen ingresos

propios) pueda pagar.

…los surfers buscan lugares más dirigidos

a ellos.

CHILE

Casona Hostel

Piezas: matrimonial, cuádruple, séxtuple y mixta.

Precios : entre $6.000 a $20.000.

Surfer Hostal

Piezas: matrimonial, single y triple.

Precios: entre $12.000 a $20.000.

Arica Surfer House

Piezas: matrimonial, doble, triple y para 12 personas

Precios: entre $8.500 a $10.000.

Otros Hostales

Otros Hostales

EXTRANJERO

Surf n Sun Beachside Backpackers (Australia)

- Mismo segmento objetivo: Surfers y Universitarios

- Destacados por su staff “ondero”

- Actividades

Submarino Hostel (Brazil)

- Segmento Objetivo: Universitarios

- Destacado por su limpieza y ambiente amigable

- Actividades

Resultado Encuestas

29%

36%

26%

6% 3%

¿Donde alojas?

Casa Propia

Casa Amigos

Arriendo

Hotel

Hostal

0

0.5

1

1.5

2

2.5

3

3.5

Limpieza Precio Ubicación Servicios Adicionales

95%

5%

¿Alojarías en un Hostal?

Si

No

49%

33%

16%

2%

Dispocisión a pagar

5.000-10.000

10.000-15.000

15.000-20.000

20.000 o mas

Ventajas de un Hostal frente a Cabañas

Sitios cercanos a la playa

Costos de mantención

Ambiente

Tendencia ecológica

Precios

Aseo

Hostal vs Cabañas

Solución y Propuesta de Valor Diferenciadora

«Block entrega una experiencia moderna de la vibra playera. Ofrece calidad a bajos precios en una ubicación

privilegiada, segura, limpia, cómoda y con estilo, en un

ambiente amigable para relajarse, dormir, comer, pasarlo bien y

conocer gente»

Alojamiento pensado para ellos(as)

Precios accesibles

Buena ubicación

Seguridad para dejar pertenencias y

lugares para el aseo de estas.

Espacios de dispersión

Descripción del Hostal

El hostal esta dedicado totalmente dedicado para satisfacer las

necesidades de los jóvenes.

Son 195m2 construidos distribuidos en:

Habitaciones:

3 piezas para 4 personas

4 piezas para 6 personas

Sala de dispersión amueblada con sillones, tv, reproductor de

DVD, juegos de mesa, y distintas entretenciones.

Cocina full equipada.

Oficina con bodega/ almacenaje.

Además en el transcurso del año se llevaran a cabo distintas

tocatas, fiestas y competencias deportivas. Se ofrecerán servicios de

alimentación, descuentos por fidelidad y promociones por

temporadas.

Modelo de negocio

Sistema de actividades

Tocatas

Competencias deporte

Fiestas

Venta atada

Gente “ondera” en el local

Camioneta de transporte

Ornamentación “cool”

Centro social y de eventos

Construcción

Staff de surfers & VIP people

Agencias de turismo

Asociación con arquitectos y diseñadores jóvenes

Proveedores (muebles, comida, etc)

Escuelas de Surf

Restaurantes

Centros de alumnos

Descuentos por “fidelidad”

Promociones por temporada

Factor innovador de la propuesta

Construcción a base de conteiners Dirigido exclusivamente a jóvenes

Búsqueda y Cotización

Terreno

Containers

Contratista

Maestro constructor

Ensamblaje y terminación

Amoblado

Inversionistas

Búsqueda y Contrato de Alianzas

Puntos de venta recurridos por surfistas

Sitios nocturnos visitados por jóvenes

Empresas interesadas en publicidad

Preparación de Terreno

Transporte y Construcción de Containers

Amoblado

Contratación de trabajadores

Etcétera

Publicidad

Estrategia de Staging

BÚSQUEDA Y

COTIZACIÓN

INVERSIONISTA

S

ALIANZAS

TERRENO

CONTAINERS

Las etapas no tienen porque darse en un ordenrígido, sino que la idea es ir jugando con ellas parapoder buscar el capital humano clave para elnegocio, que al mismo tiempo sea un clientepotencial y sea un medio de publicidad.

Competencia actual

Cantidad de alojamiento según Precio

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

$15000 a

$20000

$20000 a

$25000

$25000 a

$30000

$30000 a

$35000

$35000 a

$40000

$40000 a

$45000

$45000 a

$50000

$50000 a

$55000

Precio

Ca

nti

da

d

Cantidad de alojamiento segun Habitaciones

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

0 a 4 4 a 8 8 a 12 12 a 16 16 a 20

N° de habitaciones

Ca

nti

da

d

Hoteles

Hostales

Casas para arriendo

Campings

Cabañas

Equipo a cargo

Esteban Muñoz

Contabilidad

Juan José Díaz Vicepresidente

Francisca Parada Marketing

Maria Elisa Leay Presidenta

Ignacio Espinoza

Finanzas

Diego Guzmán

RRHH

Paulette BrenetRelaciones

Este equipo está formado por personas

muy comprometidas en un proyecto, lo

hemos sacado adelante haciendo de él un

negocio rentable al tercer año. Somos un

grupo que se complementa y capaces de

llevar adelante el proyecto aportando

cada uno sus habilidades, con mucho

ánimo y fuerza.

Beneficios

Inversionista

Participación en mercado no explotado

Recuperación de inversión en 3 años

Flujos anuales constantes

Cliente

Precio conveniente

Servicio dirigido a sus necesidades

Ambiente «ondero»

Status del proyecto e hitos críticos de

CP y MP

Corto plazo

• Llegar a 5.000 personas en los primeros 3 meses.

• Lograr una ocupación del 60% durante el periodo de invierno.

Mediano plazo

• Recuperar la inversión inicial

Especificaciones Hostal

Tipo de habitación Habitaciones Personas/habitación Personas/noche Precio/persona Ingresos/noche

Pieza (6) 4 6 24 $ 6.500 $ 156.000

Pieza (4) 6 4 24 $ 8.500 $ 204.000

Tipo Medidas (mt) Cantidad M2 construidos

Pieza (4) 4x2,5 3 30

Pieza (6) 3x2,5 4 30

Sala Estar/Cocina 12x5 1 60

Baños 6x5 2 60

Oficina 6x2,5 1 15

Habitaciones

Inversión inicial

Construcción 26.425.000$ * (225 metros cuadrados a $226.470 c/m2)

Sitio 28.600.000$ (500 metros cuadrados)

Limpieza sitio 500.000$

Muebles 11.900.000$ * (Cocina, camas, telev isores, mesas, sillas, ropa de cama etc)

Trámites 2.000.000$ (Permisos municipales, patentes, aseo municipal, etc)

Patio y Quincho 4.000.000$ (Pasto, arboles, asaderas, fogón, etc.)

Fosa 2.100.000$ (Fosa de 12400 lts más instalacion)

Pozo 2.000.000$ (Pozo profundo, bomba y todo incluido).

Traslado 1.440.000$

Seguridad 1.000.000$

79.965.000$ *Más detalles en Presupuesto

Inversión Inicial

Ingresos y gastos relevantes

Temporada Verano Invierno Feriados Otros Ingresos por publicidad

Periodo Dic/Ene/Feb Julio Repartidos Repartidos

Semanas Totales 12 4 6 30

Ocupación/temporada 1 0,9 0,7 0,3

Semanas relevantes 12 3,6 4,2 9

Estadía semanal (noches) 7 4 3 2

Noches relevantes 84 14,4 12,6 18

Ingresos 30.240.000$ 5.184.000$ 4.536.000$ 6.480.000$ 3.000.000$

Ingresos

Mensual Anual

Administrador 350.000$ 4.200.000$

Encargado sociedad 300.000$ 3.600.000$

Recepcionista 220.000$ 2.640.000$

Empleadas del aseo 364.000$ 4.368.000$

Electricidad 300.000$ 3.600.000$

Agua 280.000$ 3.360.000$

Gas 300.000$ 3.600.000$

Marketing 1.000.000$

Eventos 2.800.000$

29.168.000$

Gastos

Total Ingreso 49.440.000$

Total Gastos 17.568.000$

Totales

1 2 3 4 5

Flujos 16.420.320$ 18.883.368$ 21.715.873$ 24.973.254$ 28.719.242$

VP 15.346.093$ 16.493.465$ 17.726.621$ 19.051.976$ 20.476.423$

Inversión 79.965.000$

Ingresos 49.440.000$

Impuesto 19%

Tasa dscto 7%

Tiempo (años) 5

Gastos operacionales 29.168.000$

Crecimiento 15%

1° año 14.927.564$ VAN 65.037.436-$

2° año 31.839.558$ VAN 48.125.442-$

3° año 49.566.180$ VAN 30.398.820-$

4° año 68.618.156$ VAN 11.346.844-$

5° año 89.094.578$ VAN 9.129.578$

6° año 111.101.949$ VAN 31.136.949$

NOI 20.272.000$

NOI(1-Tc) 16.420.320$

Flujo de caja

Participación en la sociedad

Estableceremos una Sociedad de Responsabilidad

Limitada entre cada uno de los miembros del equipo,

cuya participación será dividida por partes iguales, de

modo que cada socio se poseerá el 14,28% de la Sociedad.

Acordaremos con el inversionista una nueva Sociedad de

Responsabilidad Limitada, en la cual este quedará con el 55% de la

participación de la empresa y nosotros con el 45%.

Emitiremos una opción de compra a 6 años para la adquisición del 6% de

la de la sociedad en posesión del inversionista.

Las utilidades generadas durante los primeros 4 periodos (años) serán

utilizadas para recuperar la inversión inicial. Luego del 5° año, los

beneficios se repartirán a prorrata por parte de ambas sociedades.

Aquel que desee abandonar el negocio, deberá realizar un First Offer

para la adquisición de su participación a los integrantes de la primera

Sociedad.

Administración Hostal

Se erigirá entre el grupo a un administrador el cual se hará cargo

del hostal. Este será externo a la sociedad y tendrá que trabajar a

jornada completa.

En cuanto al manejo del hostal, estará a cargo un participante de

la sociedad, el cual tendrá labores como: Comunicación con

proveedores, pago de sueldos, elaboración de un informe

semestral, entre otros.

Además tendrá libre poder de tomar decisiones, como es

organizar un evento en el hostal y estará a cargo por 5 años, periodo en el cual recibirá una remuneración de $500.000

anual.

INVERSIÓN EN MAITENCILLO

Muchas gracias