UNIVERSIDAD NACIONAL DEL LITORAL FACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y URBANISMO

ARQUITECTURA V 2013Taller Proyecto Arquitectónico

TRABAJO PRACTICO Nº 1

Arquitectura Residencial de Baja Densidad

El ingreso del alumno al tramo profesional de la carrera, supone un nivel de formación tanto conceptual como instrumental acorde a los requerimientos de las temáticas que en nuestro taller de Arquitectura .V se abordan. Es por ello que al comenzar el presente ciclo lectivo con este Trabajo Practico, la Cátedra se sirve del mismo, por un lado, para realizar una actividad diagnóstica necesaria de los alumnos que recibe y, por otro, para dar inicio a un proceso de reflexión que, pasando por la Media Densidad y llegando a la Alta Densidad, abarca una de las temáticas arquitectónicas mas bastas y complejas de la existencia humana. Si coincidimos aunque sea en forma inicial, en que la Arquitectura indica -entre otros aspectos la realidad de una sociedad, también estaremos de acuerdo en que hay mucho por hacer, mejorar y proponer. Ante la pérdida de los centros de referencia tradicionales y de la condición cada vez mas fragmentaria de la cultura occidental, es nuestra intención posicionarnos genuinamente en este “nuevo centro” que somos para dar lo mejor que tenemos desde la Universidad Pública a la comunidad que justifica su existencia. Esta etapa supone estimular su capacidad de comprensión y de reflexión acerca del mundo complejo en el que les toca vivir y actuar, lejos de todo esquematismo mecanicista y estructurado, para que la propuesta sea finalmente rica en nuevos y/o redescubiertos valores.

Planteo

El alumno, en un ejercicio de simulación de la realidad, deberá resolver en un período reducido de tiempo, la requisitoria de un hipotético comitente que encarga a distintos proyectistas, la gestación de ideas para un proyecto de inversión inmobiliaria.Las variables a tener en cuenta para responder el pedido, dependerán exclusivamente de la posición ideológica de cada diseñador, no existiendo preconceptos fijados por el comitente en lo que hace a expresión, uso de materiales y aprovechamiento del terreno, pero si en cuanto a destino (viviendas), tomando como superficie cubierta aproximada por departamento 120m2 (esto excluye sup. cocheras, galerías, quincho, pileta, etc.). El FOS y FOT se tomará de la reglamentación vigente.

Objetivos

Evaluar la capacidad de respuesta del alumno a un pedido concreto de generación de una idea arquitectónica sin que se vea obstaculizada por un extenso desarrollo.

TP Nº 1: “Arquitectura Residencial de Baja Densidad” 1

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Las exigencias se enmarcan en lo siguiente:

Dimensiones del terreno 17.32m x 35.00m En esquina.

Ubicación conforme comisión

Candioti Sur/Candioti Norte Distrito R2a

Cantidad de unidades de vivienda

5 (cinco) de 2/3 dormitorios

Las unidades deberán contar con cochera y núcleos sanitarios y de servicio mínimos.

Fecha de Entrega Jueves 25 de Abril de 2013De 18:00 a 21:00hs. “NO” se aceptaran entregas fuera de término.

Formato2 Láminas de 0.50m x 0.70m.1 lámina optativa.

Sobre panel semirígido tipo FOAM o similar. “NO” se aceptaran entregas fuera de formato.

Escalas

Escala de presentación de geometrales 1:100. Detalles 1:50

Se aceptaran variaciones en sectores sensibles del proyecto, sin que esto atente contra el cabal entendimiento de la comunicación de la idea.

Técnica de Representación

Será técnica libre

Si se trabajara con maqueta, solo se presentaran representaciones bidimensionales de la misma (fotos, escaneo, etc.)

ORDENANZA MUNICIPAL Nº 11748

REGLAMENTACION EXISTENTE PARA EL SECTOR

Artículo 71: DISTRITO R 2a – ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA YACTIVIDADES COMPATIBLES CON VALORES AMBIENTALES YPATRIMONIALES A PRESERVAR

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CARÁCTER:Zonas destinadas a la localización predominante de uso residencial de media densidad y actividades compatibles con características de ambientes barriales de interés a preservar con restricción de altura máxima edificable.

LÍMITES:Según Plano de Distritos de Zonificación.

SUBDIVISIONES:Dimensiones mínimas de lotes: 9 m de frente y 200 m2 de superficie. Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas resultantes será de 7,00 m, debiéndose respetar la superficie mínima de 150 m2 excluida la superficie del pasillo en servidumbre de paso.

URBANIZACIONES:Dimensiones mínimas de lotes: 10,00 m de frente y 200 m2 de superficie.Infraestructura mínima requerida:

Nivelación y limpieza del terreno. Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles asegurando el libre escurrimiento de las

aguas según los niveles que establezca la Municipalidad. Cruces de caños en bocacalIes. Cruce peatonal de calles. Forestación de calles y espacios verdes. Red eléctrica de baja tensión y alumbrado público.

FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO:FOS = 0,85

FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL:FOT admitido = 2,0.

FACTOR DE IMPERMEABILIZACIÓN DEL SUELO:FIS = 0,85

ALTURA MÁXIMA = 9,00 m

1) En caso de construcción consolidada sobre Línea Municipal la altura máxima es de9 m. En caso de retiro optativo se debe dar continuidad efectiva o virtual al planode fachada sobre Línea Municipal entre medianeras y hasta igualar lindero demayor altura o hasta una altura máxima de 9 m.

2) Retirosa) de frente: Se admite con carácter optativo con cerco sobre Línea Municipal.

b) laterales: según tipología edilicia.

c) de fondo: según Línea de Fondo Libre de Manzana.

3) Altura máxima de construcción = 9,00 m.

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Terreno nro1: Comisión: Arq. Nicolás Gancedo / Arq. Julio CavalloCalle Las Heras y Chacabuco – Esquina Noroeste

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Terreno nro2: Comisión: Arq. Nicolás Cuesta / Arq. Matías Pons Estel / Arq. Victoria Alconchel.Calle Las Heras y Castellanos – Esquina Sureste

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Terreno nro3:

Comisión: Arq. Eduardo Navarro / Arq. Julio Novello / Arq. Fernando Lara.Calle Maipú y Alvear – Esquina Sureste

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Terreno nro4: Comisión: Arq. Arq. Eduardo Castellitti / Arq. Carlos Di NápoliCalle Castellanos y Sarmiento – Esquina Noreste

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Terreno nro5: Comisión: Arq. Oscar Viso / Arq. Alejandro MoreiraCalle Balcarce y Mitre – Esquina Noroeste

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Terreno nro6:

Comisión: Arq. Alfredo Jurado / Arq. Luciana Reale / Arq. Lucas Henquín.Calle Gobernador Candioti y Vélez Sarsfield– Esquina Suroeste

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