HACIENDO PLANES

INDICE GLOBAL...

➲ 1·Haciendo planes...➲ 2·Haciendo planos...➲ 3·Haciendo cuentas...➲ 4·Haciendo obra...

1·Haciendo planes...

➲ Toma de decisiones acerca de:

➲

➲ Diseño de la vivienda (nº de plantas, distribución de habitaciones...)

➲ Materiales de construcción (maderas, hormigón...)

➲ Tipo de instalaciones:

➲ Climatización: eléctrica, suelo radiante, placas solares, acumuladores...

➲ Eléctrica: red nacional o generación propia (fotovoltaica)

➲ Eliminación de aguas residuales: red de alcantarillado o fosa séptica.

➲ Aprovechamiento de las aguas pluviales (aljibes, pozos...)

➲ Sistema de telefonía: cableado o inalámbrico, toma de TV...

➲

➲ Conocer las normas de construcción de suelo residencial recogidas en el PGOU de la zona, acerca de:

➲

➲ La superficie mínima de la parcela que permita edificar.

➲ La superficie máxima que debe ocupar la construcción, la altura y el retranqueo que debe dejarse.

➲

➲ Para empezar:➲

➲ Contratar al arquitecto (que hará el proyecto) y perito (aparejador que dirija la obra)

➲ Solicitar licencia de obra➲ Pedir hipoteca (si es necesario)➲ Contratar empresa constructora➲ Notificar al Ayuntamiento el comienzo de la

obra

➲ Registrar en la Notaría y Registro de la Propiedad la obra nueva

➲ Obtener certificado de fin de obra del arquitecto➲ Dar de alta en el Catastro la nueva obra➲ Solicitar permiso de primera ocupación (cédula

de habitabilidad)➲ Contratar las instalaciones (agua, elelctricidad,

gas, teléfono)

1.- Esta es nuestra parcela➲ Es un sitio tranquilo, donde

se está "a salvo" de ruidos molestos y donde parece posible descansar después de un duro día de trabajo.

➲ Aunque cerca del pueblo, está en plena naturaleza, algo que consideramos muy importante. Los dos estamos de acuerdo en que éste es el principal encanto de la parcela.

2.- Ahora toca planificar... ¿Cómo será nuestra casa?

A pesar de que todo parece muy bonito, se han dado cuenta de que la mayoría de las páginas donde han encontrado información sobre las casas de madera (que han sido muchas), pertenecen precisamente a empresas que se dedican a venderlas ¡No van a hablar mal de su producto!

Pero sí que es cierto que les ha picado el gusanillo de las casas de madera y lo han ido consultando con familiares y amigos.

Después de meditarlo tranquilamente, han vuelto a su idea original. Construirán su casa al modo tradicional, de hormigón y ladrillo. Piensan que así "llamarán menos la atención en el pueblo"; su casa no destacará por nada en especial, será similar a las que ya hay en el pueblo, cerca de su propia parcela. Pretenden que se integre perfectamente en el entorno.

3.- Seguimos planificando... ¿Qué instalaciones queremos?

➲ No solo hay que tomar decisiones sobre la distribución de la casa. Igual de importantes son las decisiones sobre qué instalaciones va a tener la futura vivienda, puesto que prácticamente todas deben ir construyéndose junto con la casa. Hacerlo después suele traer muchos más problemas

4.- Ya está todo pensado. ¿Qué podemos hacer en la parcela?

➲ Pero las cosas no son tan sencillas. El urbanismo cambia de un pueblo a otro. Incluso, dentro de la misma población, las normas de edificación en calles distintas pueden ser también distintas. Antes de tomar una decisión deberían informase bien sobre la normativa urbanística.

HACIENDO...PLANOS

➲ 1.- Empezamos eligiendo los materiales de construcción

➲ 2.- Seguimos... ahora a estudiar el terreno.

➲ 3.- ¡ Y por fin... los planos!➲ 4.- ¡Qué ilusión! ¡Son los planos de

nuestra casa!

1.- Empezamos eligiendo los materiales de construcción

al mezclarse con agua forman una masa moldeable que al cabo de cierto tiempo fragua, se endurece. Se usan para unir otros materiales y para algunos acabados.

2.- Seguimos... ahora a estudiar el terreno.

➲ El Geólogo o Ingeniero de Minas realiza ensayos sobre el terreno y en laboratorios especializados para recabar información sobre las características del suelo en el que se proyecta realizar una construcción.

3.- ¡ Y por fin... los planos!

➲ Pero para hacer estos cálculos hay que entender muy bien lo que es un plano y manejar perfectamente las escalas.

➲

➲ Y eso es lo que vamos a hacer a continuación a través de unos cuantos ejemplos muy sencillos. Al final del tema volveremos sobre los cálculos que quieren hacer Amal y Juan, verás que fácil te resultan…

➲

➲ Seguro que has manejado mapas y planos alguna vez. Se trata de dibujos a escala de la realidad, como si hiciéramos

una fotocopia reducida.

4.- ¡Qué ilusión! ¡Son los planos de nuestra casa!

➲ Te volvemos a recordar de nuevo que en realidad en los planos no aparecen las propias medidas de las longitudes del plano. Serías tú quién tendría que coger una regla y medirlo. Otras veces en el plano nos indican las medidas reales en metros como en el siguiente ejemplo:

HACIENDO CUENTAS...

1.- ¡Se nos va el presupuesto!

➲ Efectivamente. Son muchos los gastos que tenemos que realizar cuando pretendemos construir y habitar una casa. Te describimos los principales para que puedas hacerte una idea del presupuesto de la vivienda.

➲

➲ El gasto real, lo que les costará a nuestra pareja hacerse su vivienda, es bastante más que el coste de las obras y los materiales. Para conocer lo que les costará su casa, Amal y Juan deben informarse de…

Y ahora... al banco

Ahora viene la peor parte, el dinero.

Juan y Amal, como la mayoría de los españoles a la hora de comprarse o hacerse una casa, tienen que pedir un préstamo hipotecario al banco y, como solemos hacer todos, han empezado a mirar las condiciones que les ofrecen los distintos bancos.

¡Pero qué lío!

Hay tal cantidad de palabras que no conocen que la verdad es que no entienden nada.

Y todos los bancos dicen que su oferta es la mejor.

¡Cómo para fiarse de los bancos!

Menos mal que tienen a su amigo Jesús que hace poco que se compró su casa y está puestísimo en estos temas, así que una noche le invitan a cenar a casa y le piden que les explique las cosas que deben tener en cuenta a la hora de decidirse por uno u otro banco

Haciendo obra...

➲ La construcción de una vivienda moderna, como la de Amal y Juan, suele realizarse con los siguientes pasos:

1.- Lo primero de todo: unos buenos cimientos

➲ Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construcción al suelo, dando estabilidad al edificio.

➲

2.- Ahora toca levantar la estructura y cubrirla

➲ La estructura es un conjunto de elementos unidos entre sí que están destinados a soportar esfuerzos y a mantener la forma.

3.- Y ahora cerrarla

➲ Los cerramientos, una vez hecha la estructura, son las actividades encaminadas a:

➲

➲ Realizar los muros exteriores.

➲ Aislamientos.➲ Tabiquería

interior.

4.- ¡Y si la acabamos!

➲ ¡Es cuando la casa se te llena de artistas!

➲

➲ Instalaciones :electricistas, fontaneros, técnico diversos…

➲ Guarnecidos: albañiles o yesero

➲ Alicatados y solados: alicatador y solador

➲ Carpinterías: carpinteros, cristaleros…

➲ Pinturas: pintores

5.- Todo debe estar planificado "al dedillo"

➲ Antes de empezar la obra, los técnicos deben planificar cuidadosamente todos los trabajos que se van a realizar, el orden en que se deben hacer y los tiempos que se van a tardar en hacerlos.