Predios Abandono Dto 193_13 Ene 2006

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Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl- documento generado el 20-Dic-2014

Tipo Norma :Decreto 193Fecha Publicacin :13-01-2006Fecha Promulgacin :14-11-2005Organismo :MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMOTtulo :MODIFICA DECRETO N 47, DE 1992, ORDENANZA GENERAL DE

URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, ENTRE OTRAS, EN MATERIA DEPUBLICIDAD Y PROPIEDADES ABANDONADAS

Tipo Versin :Unica De : 13-01-2006Inicio Vigencia :13-01-2006Id Norma :246220URL :http://www.leychile.cl/N?i=246220&f=2006-01-13&p=

MODIFICA DECRETO N 47, DE 1992, ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES,ENTRE OTRAS, EN MATERIA DE PUBLICIDAD Y PROPIEDADES ABANDONADAS

Nm. 193.- Santiago, 14 de noviembre de 2005.- Visto: El D.F.L. N 458 (V. yU.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el D.L. N 1.305, de 1975;la Ley N 16.391, en especial lo dispuesto en su artculo 21 inciso cuarto; el D.L.N 3.063, sobre Rentas Municipales, en especial lo dispuesto en su artculo 41nmero 5 y en su artculo 58 bis modificado e incorporado, respectivamente, por losnmeros 12) y 15) del artculo 4 de la Ley N 20.033, y las facultades que meconfiere el artculo 32 nmero 8 de la Constitucin Poltica de la Repblicade Chile,

Decreto:

Artculo nico: Modifcase la Ordenanza General deUrbanismo y Construcciones, cuyo texto fue fijado porD.S. N47 (V. y U.), de 1992, en la siguiente forma:

1.- Agrganse en el artculo 1.1.2. en el lugaralfabtico que le corresponda los siguientes vocablos ysus definiciones:

"Instalacin de publicidad": todo elementopublicitario ubicado en la va pblica o que pueda ser

visto u odo desde la misma. "Propiedad abandonada": el inmueble no habitado quese encuentre permanentemente desatendido, ya sea porfalta de cierros, protecciones adecuadas, aseo omantencin, o por otras circunstancias manifiestas deabandono o deterioro que afecten negativamente suentorno inmediato.".

2.- Reemplzase el inciso final del artculo1.4.18. por el siguiente:

"En todo caso un mismo predio no podr estar afectoa postergacin de permisos por un mismo estudio sobremodificaciones del Plan Regulador Intercomunal o Comunalpor ms de 12 meses.".

3.- Reemplzase en el numeral 2 del inciso tercerodel artculo 2.1.7. la expresin "vas troncales" por lalocucin "vas expresas y troncales".

4.- Modifcase el artculo 2.1.28. en la siguienteforma: a) Sustityese en el inciso primero la palabra"similar" por la expresin "similar al industrial". b) Reemplzase la primera oracin del inciso finalpor la siguiente "Las actividades productivas sealadasen el inciso anterior pueden ser calificadas comoinofensivas, molestas, insalubres, contaminantes opeligrosas por la Secretara Regional Ministerial de
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Salud correspondiente". c) Reemplzase en la segunda oracin del incisofinal la locucin "dicho Servicio" por "dicha SecretaraRegional Ministerial". 5.- Modifcase el artculo 2.1.29. de la siguienteforma: a) Reemplzase en el inciso primero, en el puntoinfraestructura sanitaria, la locucin "vertederos,plantas de transferencia de basuras, etc." por laexpresin "estaciones exclusivas de transferencia deresiduos, etc.". b) Reemplzase el inciso segundo por el siguiente: "Las redes de distribucin, redes de comunicacionesy de servicios domiciliarios y en general los trazadosde infraestructura se entendern siempre admitidos y sesujetarn a las disposiciones que establezcan losorganismos competentes. El instrumento de planificacinterritorial deber reconocer las fajas o zonas deproteccin determinadas por la normativa vigente ydestinarlas a reas verdes, vialidad o a los usosdeterminados por dicha normativa.". c) Sustityese en el inciso tercero la palabra"condiciones" por la expresin "condiciones orequisitos".

d) Reemplzase el inciso cuarto por los siguientesnuevos incisos cuarto y quinto: "Las instalaciones o edificaciones de este tipo deuso que contemplen un proceso de transformacin debernser calificadas por la Secretara Regional Ministerialde Salud respectiva, de conformidad a lo preceptuado enel artculo 4.14.2. de esta Ordenanza, y aquellas quesean calificadas como contaminantes y/o peligrosasdebern localizarse fuera de los lmites urbanos. Las instalaciones o edificaciones deinfraestructura en el rea rural, requerirn lasautorizaciones exigidas para las construcciones deequipamiento conforme al artculo 55 de la Ley Generalde Urbanismo y Construcciones, siempre que no contemplenprocesos productivos. En caso contrario se considerarncomo industria.". 6.- Elimnase el inciso final del artculo 2.1.30.

7.- Reemplzase el artculo 2.1.35. por elsiguiente: "Artculo 2.1.35. Las escalas o niveles deequipamiento se refieren a la magnitud o tamao de lasconstrucciones con tal destino, segn la medida delefecto que produzcan en materia de flujos vehiculares yeventualmente peatonales, de acuerdo al tipo de vaexistente que enfrentan, al nmero de personascontemplado segn carga de ocupacin, y a la cantidad deestacionamientos del proyecto. Para los efectos de lodispuesto en el presente artculo, se entender como vaexistente aquella va materializada y conectada con otrava existente cuyo ancho de calzada sea igual osuperior.". 8.- Elimnase en el inciso sptimo del artculo2.4.2. la locucin "salvo que el respectivo Instrumentode Planificacin Territorial disponga una mayorrestriccin" y la coma que la antecede. 9.- Reemplzase la denominacin del Captulo 5 delTitulo 2 "DE LOS CIERROS, LINEAS DE EDIFICACIN, OCHAVOSY ANTEJARDINES" por la siguiente: "DE LOS CIERROS,PROPIEDADES ABANDONADAS, LINEAS DE EDIFICACIN, OCHAVOSY ANTEJARDINES". 10.- Reemplzase el artculo 2.5.1. por elsiguiente: "Artculo 2.5.1: Los sitios eriazos y laspropiedades abandonadas con ysin edificacin, ubicadosen reas urbanas, debern tener cierros levantados en sufrente hacia el espacio pblico, siendo responsabilidadde los propietarios mantenerlos en buen estado.


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El Alcalde deber notificar a los propietarios depropiedades abandonadas, con y sin edificaciones,respecto de las mejoras o reparaciones que debanejecutarse en dichas propiedades, relativas a cierro,higiene y mantencin, otorgando un plazo prudencial paraello. Vencido el plazo sealado en el inciso anterior, sino se hubieren realizado las obras ordenadas, elAlcalde, mediante Decreto Alcaldicio fundado, podrdeclarar como "propiedad abandonada" los inmuebles quese encuentren en tal situacin, de conformidad a loestablecido en el artculo 58 bis del Decreto Ley N3.063, de 1979, sobre Rentas Municipales. Las Municipalidades podrn intervenir en laspropiedades abandonadas, con o sin edificaciones, quehayan sido declaradas como tales, slo con el propsitode su cierro, higiene o mantencin general, conforme alo dispuesto en los incisos siguientes. El costo que lasobras impliquen para el municipio ser de cargo delpropietario, pudiendo el municipio repetir en contra deste. En las propiedades que no contemplen edificaciones,la Municipalidad podr realizar mantencin, higiene,limpieza regular de la vegetacin del predio y disponer

cierros con un mnimo de un 60% de transparencia haciael espacio pblico. Dicho porcentaje podr serincrementado por el Plan Regulador Comunal. Tratndose de propiedades abandonadas conedificaciones, la Municipalidad, adems de las medidassealadas en el inciso anterior, podr pintar lasfachadas, realizar reposicin de vidrios, puertas ycierros, para mantenerlas permanentemente en buenestado. El Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional,podr establecer mayores exigencias que las contempladasen este artculo, respecto de las caractersticas de loscierros que enfrenten espacios pblicos en los sitioseriazos y en las propiedades abandonadas. Con todo, las construcciones existentes en laspropiedades abandonadas que no ofrezcan las debidasgarantas de salubridad y seguridad, o que amenacen

ruina, podrn ser demolidas en conformidad con el TtuloIII Captulo II Prrafo 7 de la Ley General deUrbanismo y Construcciones. En todo caso, el afectado por la declaracin deabandono de su propiedad, si varan las circunstanciasque la motivaron, siempre conservar el derecho pararequerir a la respectiva Municipalidad, que pongatrmino a la referida declaracin de abandono.". 11.- Agrgase al inciso segundo del artculo2.6.3. la siguiente oracin "Excepcionalmente, en loscasos en que un predio deslinde con un retazo deterreno, retazo que a su vez enfrente una va de usopblico y la aplicacin de las normas urbansticas nopermitieren en l la materializacin de un proyecto deedificacin, se entender para todo efecto, que aquelpredio deslinda con la va que enfrenta el sealadoretazo.". 12.- Reemplzase en el numeral 1. del artculo2.7.2. el guarismo "6 m" por "4,50 m". 13.- Reemplzase el artculo 2.7.10. por elsiguiente: "Artculo 2.7.10. La instalacin de publicidad enla va pblica o que pueda ser vista u oda desde la vapblica, deber cumplir con las condiciones mnimas quedetermina este artculo. La Municipalidad a travs del Plan ReguladorComunal o el Plan Seccional, podr establecer mayoresrestricciones que las contempladas en el presenteartculo. Toda instalacin de publicidad deber cumplir con


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las siguientes exigencias mnimas:a) Cumplir con las normas urbansticas de la zona enque se emplace.b) Cumplir con las normas relativas a seguridad,resistencia y estabilidad, considerando factorestales como seguridad contra incendio, resistenciaal viento, resistencia de la estructura de loselementos soportantes y sus fundaciones,comportamiento de materiales, normas deinstalaciones y sistemas, lo cual ser informadoy suscrito por un profesional competente almomento de solicitar el respectivo permiso.c) La instalacin de publicidad no podr dificultarla percepcin de sealizaciones del trnsito nientorpecer el alumbrado pblico.d) Se prohbe ubicar soportes de cartelespublicitarios en Parques Intercomunales yComunales existentes o declarados de utilidadpblica, en plazas y reas verdes pblicas. Slose podrn ubicar soportes de cartelespublicitarios en el espacio de uso pblicodestinado a vialidad si expresamente lo permiteel Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional. Dichos instrumentos de planificacin territorial

podrn prohibir la instalacin de este tipo decarteles publicitarios en inmuebles de propiedadprivada.e) Los avisos luminosos fijos o intermitentes, nopodrn localizarse en zonas residencialesexclusivas determinadas por el Plan ReguladorComunal.f) La instalacin de un elemento publicitario nopodr bloquear los vanos de una edificacin nilas salidas de escape o rescate, o entorpecer losdispositivos de combate contra el fuego.

Los avisos publicitarios provisorios que seinstalen con el propsito de cubrir fachadas de lasedificaciones para ejecucin de obras de construccin,slo podrn autorizarse por un perodo que no exceda elde ejecucin de las obras de construccin,

reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin,demolicin y mantencin que se realicen en el predio, elcual no podr ser superior a 3 meses. Dicha autorizacinslo podr ser renovada por una sola vez por el mismoplazo sealado. Los propietarios de las instalaciones de publicidada que se refiere este artculo, estarn obligados amantenerlas en buen estado de conservacin, limpieza yseguridad. Los derechos municipales a cancelar por lospermisos que requieran las instalaciones a que serefiere este artculo sern los correspondientes a lasObras Provisorias conforme al N 3 de la tabla contenidaen el artculo 130 de la Ley General de Urbanismo yConstrucciones. Para estos efectos el interesado deberpresentar a la Direccin de Obras Municipales lossiguientes documentos:

a) Plano que grafique el cumplimiento de las normasurbansticas del Plan Regulador Comunal. Dichoplano deber ser suscrito por el propietario delpredio donde se efectuar la instalacin y por losprofesionales competentes.b) Informe del profesional competente que indique elcumplimiento de las normas relativas a seguridad,resistencia y estabilidad a que se refiere esteartculo. Tratndose de avisos o letreros luminosos querequieran instalacin elctrica, debern sercertificados por un instalador autorizado por la
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Superintendencia de Servicios Elctricos yCombustibles.c) Plano de estructura de los soportes firmado por unprofesional competente, cuando corresponda.d) Presupuesto de las obras.

Las instalaciones de propaganda y publicidadnecesarias para singularizar la actividad que sedesarrolla en un inmueble se regirn por lasdisposiciones que establezca la Ordenanza Local dePropaganda y Publicidad. La propaganda y publicidad electoral se regir porla Ley N 18.700, Orgnica Constitucional SobreVotaciones Populares y Escrutinios.".

14.- Modifcase el artculo 4.1.7. de la siguienteforma : a) Reemplzase en los prrafos primero y tercerodel numeral 4. el guarismo "8 m" por "9 m". b) Reemplzase en el numeral 10. la locucin "doscentmetros" por "lo que establece la NCh N 440/1 o NChN 440/2, segn corresponda,".

15.- Reemplzase el artculo 4.3.9. por el

siguiente:

"Artculo 4.3.9. En las edificaciones quecorresponda, se debern considerar estanques de aguapotable y un sistema de redes para la provisin de aguaque se denominar red de incendio (red hmeda y redseca), de conformidad a las exigencias mnimas previstasen el Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de AguaPotable y de Alcantarillado (RIDAA) aprobado por D.S. N50 del Ministerio de Obras Pblicas, de 2002, y susmodificaciones.".

16.- Agrgase al inciso sptimo del artculo 4.5.7.la siguiente oracin "Excepcionalmente, en los localesexistentes en que no sea posible emplazar al interiordel establecimiento una multicancha de las dimensionessealadas, se permitir su localizacin en otro predio

emplazado en la misma comuna o en una comuna adyacentedonde exista o se haya aprobado la construccin de unamulticancha. En tal caso el propietario deber acreditarjunto a la solicitud del permiso ante la Direccin deObras Municipales la compra, el arriendo o el ttulo quele permita la ocupacin de dicho terreno oinstalacin.".

17.- Sustityese en el enunciado del artculo4.14.2, la expresin "Servicio de Salud del Ambienterespectivo", por la locucin "Secretara RegionalMinisterial de Salud respectiva".

18.- Reemplzase el prrafo primero del numeral 2.del artculo 5.1.14. por el siguiente:

"En el caso de unidades repetidas con destinohabitacional a que alude el artculo 131 la Ley Generalde Urbanismo y Construcciones, las primeras dos unidadesrepetidas no tendrn derecho a descuento. Las siguientes3 a 5 unidades tendrn una disminucin del pago dederechos del 10%; las siguientes 6 a 10 unidades unadisminucin del 20%; las siguientes 11 a 20 unidades unadisminucin del 30%; las siguientes 21 a 40 unidades unadisminucin del 40% y todas las repeticiones siguientestendrn derecho a una disminucin del 50%.".

19.- Sustityese en el inciso final del artculo6.2.9., la palabra "edificaciones" por la locucin"edificaciones como tambin la regularizacin de la


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primera vivienda".

Artculo transitorio: Las disposiciones de los instrumentos de planificacinterritorial vigentes que se refieran a niveles, escalas o denominaciones similaresdel equipamiento, sea que dichos niveles se denominen vecinal, comunal, intercomunalmetropolitano, regional o similares, cualquiera sea su tipo, se entendernautomticamente derogadas. Por razones de urgencia, la Contralora General de la Repblica se servirtomar razn del presente decreto en el plazo de cinco das.

Antese, tmese razn y publquese.- RICARDO LAGOS ESCOBAR, Presidente de laRepblica.- Sonia Tschorne Berestesky, Ministra de Vivienda y Urbanismo. Lo que transcribo para su conocimiento.- Teresa Rey Carrasco, Subsecretaria deVivienda y Urbanismo.

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