1. ¿Cuáles Son Las Características Principales De Los Contratos De Hipoteca En La Minería?

a. Afecta sólo Bienes Inmuebles:

La razón de la Hipoteca es garantizar una obligación propia o de terceros conforme a las condiciones pactadas para tal obligación. Es, por consiguiente, un medio legal destinado a facilitar el crédito sin privar al deudor de la posesión del bien hipotecado.

La Hipoteca Minera es un Derecho Real de garantía que sólo afecta a las concesiones mineras.

De acuerdo a la Ley General de Minería y al Código Civil, las concesiones mineras son considerados bienes inmuebles. En consecuencia, sobre ellas se podría constituir contratos de hipoteca minera.

b. No Origina Desposesión:

La Hipoteca Minera no origina la desposesión del bien hipotecado (concesión minera). El deudor o garante hipotecario en todo momento conserva la posesión de dicho bien (concesión minera) hasta la eventualidad de la ejecución judicial de la garantía (toma de posesión del acreedor sobre la concesión minera hipotecada por el incumplimiento de la obligación del deudor).

c. Otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado (concesión minera):

En caso de incumplimiento de la obligación principal.

d. Se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado:

La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiación, salvo pacto distinto. Salvo estipulación en contrario la hipoteca sobre una concesión afecta también a las construcciones, instalaciones y demás objetos destinados permanentemente a la actividad minera, sin perjuicio del derecho de prenda que pueda constituirse sobre ellos.

e. Es indivisible:

La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados.

2. ¿Cuáles Son Los Requisitos Para La Validez Del Contrato De Hipoteca Minera?

a. Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a ley.

b. Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.c. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en

el Registro de la Propiedad Inmueble (Registro de Derechos Mineros) de la

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, el Oficina que sea competente.

3. ¿Cuáles Son Los Requisitos Del Contrato De Hipoteca Minera Para Su Inscripción En Los Registros Públicos?

a. Los nombres y apellidos, nacionalidad, estado civil de los contratantes y nombres y apellidos y nacionalidad de sus cónyuges de ser el caso. Cuando se trate de personas jurídicas, su denominación o razón social y los datos de su partida en el Registro de Personas Jurídicas y los del poder de su representante;

b. Identificación de los derechos mineros objeto del contrato;c. Lo demás que corresponda según la clase de contrato.

El contrato de Hipoteca para su inscripción debe contener, cuando menos, la siguiente información:

a. La obligación determinada o determinable garantizada por la hipoteca;b. El monto del gravamen determinado o determinable;c. La fecha de vencimiento del plazo de la obligación garantizada y el interés

pactado, cuando consten del título, en el caso de hipotecas que garantizan créditos;

d. Valorización del bien para el caso del remate;e. El pacto de diferenciación de accesorios, si lo hubiere.

4. ¿En Qué Momento Se Da Por Acabado El Contrato De Hipoteca Minera?

Extinción de la obligación que garantiza. Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación. Renuncia escrita del acreedor. Destrucción total del inmueble. Consolidación.

5. ¿Cuál Es La Base Legal En Un Contrato De Hipoteca Minera?

D.S. No. 014-92-EM, TUO de la Ley General de Minería, Arts. 10, 172 a 174 (Pub. 04.06.92).

D.S. No. 003-94-EM, Reglamento de Diversos Títulos del TUO de la Ley General de Minería, Art. 128, 129, 138 al (Pub. 15.01.94).

Código Civil, Arts. 140, 885, inc. 8; 1097 a 1107, 1111 a 1113, 1122, 1300, 1301, 1351, 1352 (Pub. 25.07.84).

R. No. 052-2004-SUNARP/SN, Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros, Arts. 6, 10, 29 y 33 (Pub. 12.02.2004).

6. ¿Cuál Es El Requisito Para Constituir Una Hipoteca Minera?

De acuerdo a la definición citada ,que proviene del código civil, para constituir hipoteca minera es requisito que el bien hipotecado sea una concesión ,sea ésta minera , de

beneficio , de labor general o de transporte minero , que son las cuatro clases de concesiones que se pueden solicitar ahora

7. ¿Cuantos Días Tendrá Para Adecuarse Al Cumplimiento Establecido Por La Ley?

A partir de la adjudicación el nuevo titular tendrá 180 días para adecuarse al cumplimiento de las obligaciones establecidas por la ley.

8. ¿En El Caso Que Hubiera Una Caducidad De Incumplimiento Que Es Lo Que Pasará?

Al cumplimiento de las obligaciones establecidas por la ley .en este caso de caducidad el incumplimiento consistirá en pagar el derecho de vigencia, entrar en producción o pagar alternativamente la penalidad, en caso de abandono, deberá subsanar en dicho plazo el trámite no cumplido por el deudor

9. ¿Y Qué Es Lo Que Pasaría Si Hay Abandono En La Concesión?

En caso de abandono, deberá subsanar en dicho plazo el trámite no cumplido por el deudor

10. ¿Cuáles Son Las Principales Reglas Previstas En La Legislación Minera?

Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable. Que el gravamen sea por cantidad determinada o determinable. Que se determine específicamente la o las partes integrantes como las

accesorias de la concesión, salvo que respecto de últimas se hubiera celebrado contrato de prenda.

La hipoteca es indivisible y subsiste por entero respecto de cada una de las concesiones hipotecadas.

Puede considerarse como una unidad, el conjunto de concesiones. La hipoteca puede garantizar una obligación futura o eventual, pero no recae

sobre bienes futuros. Siendo un derecho real, subsiste la garantía aunque se transfiera la concesión. El acreedor podrá solicitar el remate de todos o algunos de las concesiones

hipotecarias sin embargo, el juez podrá modificar el orden de su remate. El acreedor tiene el derecho de inspeccionar el bien y solicitar la mejora de la

garantía si disminuye el valor que se ha atribuido en el contrato. Se puede otorgar varias hipotecas sobre una misma concesión, regulándose la

preferencia en razón de su antigüedad en inscripción.

11. ¿Cuáles Son Las Extinciones De La Hipotecas?

Cancelación de la obligación que se garantiza. Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación. Renuncia escrita del acreedor. Destrucción total del inmueble. Consolidación producida por haberse convertido el propietario del bien en el

acreedor de la deuda.

12. ¿Cuáles Son Las Características Especiales De La Hipoteca Minera?

Es un derecho real minero de naturaleza administrativa que otorga a su titular las facultades de persecución y preferencia. Es consecuentemente un derecho real de garantía inmobiliaria, y, accesorio, en cuanto contrato tipificado por el T.U.O. de la Ley General de Minería la hipoteca es unilateral, accesorio y nominado.

13. ¿El Contrato De Hipoteca Minera Es Un Contrato Real De Garantía Por Qué?

Porque constituyen asignando un bien al cumplimiento de una obligación, cuyo valor pagará la deuda.

14. ¿Por Qué La Hipoteca Es Una Seguridad Real?

Por qué dispone al propietario del bien, y permite al acreedor, hacerlo vender al vencimiento de la obligación cualesquiera que sean las manos en que se encuentren para hacerse pagar con el precio que se obtenga preferentemente a los demás acreedores.

FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE INGENIERÍA DE MINAS

CONTRATO MINERA HIPOTECA

INTEGRANTES ACOSTA MONTENEGRO LEDIMAR.

HUAMAN VERA JANET QUISPE SANTA CRUZ BALMERCY.

VAZQUES DIAZ ROVINSON NUÑEZ FRIAS TATIANA

PROFESORA

ROJAS MEDINA ROCIO MAGALY

CURSODERECHO MINERO

CHICLAYO-PERÚ

2015