Prescripción Adquisitiva de Dominio de Bien Inmueble JOSUE ALMONTE

8/16/2019 Prescripción Adquisitiva de Dominio de Bien Inmueble JOSUE ALMONTE

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JOSUE ALMONTE FRISANCHO

Prescripción adquisitiva de d!ini de "ien

in!ue"#e

1. Antecedentes históricos

1. Objetivo específico

2. La Posesión

3. Justo título y buena fe

. Objeto de la prescripción

!. "#r$inos para prescribir un in$ueble

%. &onclusiones

'. (eco$endaciones

). *iblio+rafía

CAPITULO I

Antecedentes históricos

1.1ETIMOLOGIA

Proviene del latín ,USUS, -ue si+nifica usar una cosa y de ,CAPERE, -ue

e-uivale a to$ar. n el /erecho (o$ano la institución de la usucapio era

utili0ada para la ad-uisición del do$inio por la posesión usus durante un

cierto tie$po.

1.2 DERECHO ROMANO PRECLASICO

sta institución e4clusiva del derecho -uiritario tenía por finalidad en

convertir en propietario a a-uel -ue no detentaba esta situación jurídica ya

sea por-ue el -ue le había tras$itido la cosa no lo era o no se había

respetado las for$alidades le+ales. Por lo tanto los pere+rinos no tenían la

1

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posibilidad de utili0ar este instituto por ser este un $odo de ad-uisición del

derecho civil.

1. LA !UENA "E EN EL DERECHO ROMANO

5e discutía si el anti+uo /erecho (o$ano e4i+ía la buena fe co$a ele$ento

necesario para lle+ar a usucapir. Parece -ue este ele$ento #tico de la

,BONA FIDES , fue a+re+ado con posterioridad cuando el derecho pro+resa

y se espirituali0a. /icha buena fe se daba cuando al+uien -ue poseía una

cosa creía -ue -ui#n se la tras$itió era el verdadero propietario o -ue nadie

tenía un derecho $ejor -ue el suyo.

vidente$ente descansaba sobre una creencia subjetiva errónea. l error -ue ad$itía era el error de hecho no sirviendo para la usucapión el error de

derecho. Por lo tanto de a-uí en $6s los ele$entos necesarios para

la usucapion ordinaria ser6n el justo título FUSTA CAUSA POSSIDENDI y

la buena fe BONA FIDES lo -ue -ueda detallada$ente le+islado en el

derecho justinianeo.

$pero en esta etapa nos encontra$os con casos anor$ales de

usucapión entre los -ue pode$os $encionar la ,usucapio pro herede , y la

,usurreptio, verdaderos vesti+ios del anti+uo derecho y -ue eran

deno$inadas en co$7n co$o ,usucapio ex lucrativa causa, en oposición a la

usucapión nor$al -ue se la lla$aba ,PRO SUO ,.

Sostiene #$e %& $s$c&'ión es $n& in(estid$r& )or*&% *edi&nte %& c$&%

$n& 'osesión se tr&ns)or*& en 'ro'ied&d.

s pues al+o $6s -ue un nuevo $edio de prueba de la propiedad o un

$ero instru$ento al servicio de la se+uridad del tr6fico es

la identidad $is$a de la propiedad co$o investidura for$al li+ada a la

posesión,.

2

http://www.monografias.com/trabajos16/romano-limitaciones/romano-limitaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/romano-limitaciones/romano-limitaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/verific-servicios/verific-servicios.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/seguinfo/seguinfo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/cambcult/cambcult.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/romano-limitaciones/romano-limitaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/verific-servicios/verific-servicios.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/seguinfo/seguinfo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/cambcult/cambcult.shtml


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La usucapión puede ser un efecto de la posesión conduciendo #sta a

a-u#lla.

La usucapión es la ad-uisición por el poseedor de una cosa del derecho de

propiedad o de otro derecho real sobre esa cosa por efecto de la posesión

prolon+ada durante cierto pla0o.

L& 'rescri'ción &d#$isiti(& es $n *odo ori+in&rio de &d#$irir %&

'ro'ied&d , $n *odo de 'r$e-& de %& 'ro'ied&d. En $nos c&sos sir(e

'&r& con(ertir en 'ro'iet&rio &% 'oseedor , en otros '&r& #$e e%

'ro'iet&rio 'r$e-e s$ derecho de 'ro'ied&d.

sta se+unda concepción de la prescripción es la -ue se utili0a con $ayor

frecuencia. Por eje$plo si un in$ueble ha sido transferido en propiedadvarias veces durante el pla0o de prescripción el actual poseedor puede

adicionar a su pla0o posesorio al de a-uel -ue le trans$itió v6lida$ente el

bien.

5i todas las transferencias son v6lidas el derecho de propiedad del actual

poseedor es inobjetable y para acreditarlo ya no tiene la necesidad de probar

la valide0 de las transferencias hechas con anterioridad a la fecha de inicio del

pla0o de prescripción por-ue allí se acaba la investi+ación retrospectiva.

4isten pues dos tendencias en la doctrina8 una predo$inante $ediante la

cual 'or e% tr&nsc$rso de% tie*'o e% 'oseedor -&/o ciert&s circ$nst&nci&s

se con(ierte en 'ro'iet&rio y la otra -ue afir$a -ue es $n *edio de

'r$e-&.

/e las nociones rese9adas y con buen pulso y ri+or acad#$ico el

funda$ento de la prescripción ad-uisitiva reposa en un principio de puro

derecho al tratarse de una institución establecida en base a la e-uidad y -ue

interesa a la sociedad conservar el principio de la se+uridad del do$inio

co$o presupuesto necesario de la pa0 social evitando conflictos en el 6rea

do$inal.:);

3

http://www.monografias.com/trabajos28/derechos-propiedad-poder-mercado/derechos-propiedad-poder-mercado.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/derechos-propiedad-poder-mercado/derechos-propiedad-poder-mercado.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/norma/norma.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/eficiencia-y-equidad/eficiencia-y-equidad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/sociedad/sociedad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/clapre/clapre.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos55/conflictos/conflictos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/derechos-propiedad-poder-mercado/derechos-propiedad-poder-mercado.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/derechos-propiedad-poder-mercado/derechos-propiedad-poder-mercado.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/norma/norma.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/eficiencia-y-equidad/eficiencia-y-equidad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/sociedad/sociedad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/clapre/clapre.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos55/conflictos/conflictos.shtml


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La prescripción ad-uisitiva o usucapión es un $odo de ad-uisición de la

propiedad bastante $enos frecuente -ue la convención. 5e puede considerar

-ue es raro particular$ente en $ateria in$obiliaria -ue un individuo posea

un in$ueble con la voluntad de co$portarse co$o propietario. $pero la

prescripción ad-uisitiva lla$ada ta$bi#n usucapión es una institución 7til en

la $edida en -ue un individuo cuyo título de ad-uisición es irre+ular o no tiene

título al+uno susceptible de ser prote+ido se haya co$portado co$o

propietario durante treinta a9os sin haber sido perturbado por el verdadero

propietario.

CAPITULO II

Objeto general

2.1 !ASE LEGAL

&ódi+o &ivil

L /(&?O5 (AL5

5&& Prescripción ad-uisitiva

Art0c$%o 34.5 Prescri'ción &d#$isiti(&La propiedad in$ueble se ad-uiere por prescripción $ediante la posesión

continua pacífica y publica co$o propietario durante die0 a9os.

5e ad-uiere a los cinco a9os cuando $edian justo título y buena fe.

2.1 6$ris'r$denci&

5i las escrituras p7blicas con las -ue funda$enta el co$puto del pla0o de

prescripción han sido declaradas nulas entonces la posesión del

accionante no re7ne los re-uisitos de ser continua pacífica y p7blica

durante los cinco a9os pues trat6ndose de un acto jurídico anulable #ste

resulta nulo desde su celebración y habiendo la recurrida $erituado

la escritura p7blica se ha contravenido el debido proceso.

4

http://www.monografias.com/trabajos10/lamateri/lamateri.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/aceptacion-individuo/aceptacion-individuo.shtmlhttp://www.monografias.com/Derecho/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/romano-limitaciones/romano-limitaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/metodo-lecto-escritura/metodo-lecto-escritura.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/administ-procesos/administ-procesos.shtml#PROCEhttp://www.monografias.com/trabajos10/lamateri/lamateri.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/aceptacion-individuo/aceptacion-individuo.shtmlhttp://www.monografias.com/Derecho/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/romano-limitaciones/romano-limitaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/metodo-lecto-escritura/metodo-lecto-escritura.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/administ-procesos/administ-procesos.shtml#PROCE


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Al e4presar el artículo B!CD del &ódi+o &ivil -ue la propiedad in$ueble se

ad-uiere durante die0 a9os ello supone -ue la posesión sea e4clusiva y

co$o propietario de -uien recla$a la prescripción cuando la posesión es

co$partida con otra persona natural o jurídica resulta evidente -ue no hay

una posesión e4clusiva y co$o propietario.

2. DE"INICION

La Prescripción es un $odo de ad-uirir las cosas ajenas o de e4tin+uir

las acciones o derechos ajenos por haberse poseído las cosas o no

haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto tie$po y

concurriendo los de$6s re-uisitos le+ales. na acción o derecho se dice-ue prescribe cuando se e4tin+ue por la Prescripción.

CAPITULO III

Objetivo especíico

.1 7CU8LES SON LOS RE9UISITOS PARA AD9UIRIR LA PROPIEDAD

POR

PRESCRIPCI:N;

La propiedad por prescripción se ad-uiere $ediante la 'osesióncontin$& '&c0)ic& y '


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copulativa$ente en el lapso del tie$po previsto por la nor$a $aterial para

-ue se pretenda ad-uirir la propiedad no obstante cabe advertir -ue la

posesión debe ejercerse co$o propietario esto es se posea el bien

con ani!"s #o!ini .

S$-c&'0t$%o .

Los re#$isitos '&r& se+$ir este 'roceso son

> /e$anda autori0ada por abo+ado

> &opia si$ple del docu$ento de identidad del solicitante

> Planos de ubicación y peri$#tricos del in$ueble

> &ertificación $unicipal acerca del propietario o poseedor

> &opia literal de asiento de inscripción Elti$os 1C a9os si el predio esurbano y de ! a9os si es r7stico

> &ertificación -ue el bien no se encuentra inscrito

> /eclaración testi$onial de no $enos de 3 ni $as de % personas $ayores

de 2! a9os

>


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Conce'to.> A-uella -ue se presenta en el tie$po sin inter$itencias ni la+unas. @o

se necesita e$pero -ue el poseedor haya estado en per$anente contacto con el

bien y basta -ue se haya co$portado co$o lo hace un due9o cuidadoso y

dili+ente -ue reali0a sobre el bien los diversos actos de +oce de acuerdo con su

particular naturale0a

La continuidad es la PO55


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un poder inherente a la propiedad i$porta un acto 7nico y aislado por lo -ue

difícil$ente es e4presión posesoria.

La posesión a la ves supone un ejercicio de hecho en oposición a lo -ue seria de

derecho se+7n el $is$o Avenda9o pues para -ue haya posesión no es necesaria

ni es suficiente la posesión de derecho eso es la -ue haya sido atribuida por

un contrato o por una resolución judicial. La e4i+encia de -ue la posesión i$porte

un ejercicio de hecho tiene una se+unda consecuencia -ue se descarta toda

noción de le+iti$idadF por consi+uiente posee tanto el propietario co$o el

usurpador. s así -ue la posesión tiene una +ran i$portancia por-ue es el

contenido de $uchos derechos reales.

S$-c&'0t$%o >.2.

Posesión P&c0)ic&La posesión debe ser e4enta de violencia física y $oral. ,5er pacífica si+nifica -ue

el poder de hecho sobre la cosa no se $anten+a por la fuer0a. Por tanto aun

obtenida violenta$ente pasa a haber posesión pacífica una ve0 -ue cesa la

violencia -ue instauró el nuevo estado de cosas,.

La posesión del bien debe ser pacífica al $o$ento de interponer la de$anda de

prescripción ad-uisitiva esto -uiere decir -ue esta posesión no debió ser

ad-uirida por la fuer0a -ue no se vea afectada por violencia y -ue no sea objeta

judicial$ente en su ori+en. Pierde el car6cter pacífico cuando el poseedor es

de$andado en vía de acción reivindicatoria.

5obre ello La doctrina coincide con lo se9alado por Albaladejo en el sentido de

-ue una ve0 -ue hayan ter$inado los actos de violencia reci#n en ese $o$ento

se puede considerar -ue e4iste posesión pacífica -ue vale para prescribir.

Puntuali0a el $aestro al e4plicarnos -ue ,co$o de lo -ue se trata es de -ue la

situación $antenida violenta$ente no ten+a valor $ientras la violencia dura para

-uien ataca la posesión de otro hay -ue afir$ar -ue sí hay posesión pacífica para

el -ue defiende por la fuer0a la posesión -ue otro trata de arrebatarle.

4pone Hlvare0 &aperochipi ,-ue el título de la posesión puede alterarse. l

poseedor en no$bre de otro puede presentarse co$o poseedor a título de due9o

y la posesión violenta clandestina o precarista puede transfor$arse en pacífica

8

http://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/la-violencia/la-violencia.shtmlhttp://www.monografias.com/Fisica/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/etica-axiologia/etica-axiologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/eleynewt/eleynewt.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos34/el-caracter/el-caracter.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/nuevmicro/nuevmicro.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/la-violencia/la-violencia.shtmlhttp://www.monografias.com/Fisica/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/etica-axiologia/etica-axiologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/eleynewt/eleynewt.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos34/el-caracter/el-caracter.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/nuevmicro/nuevmicro.shtml


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p7blica y a título de due9a. 5e trata de una inversión posesoria. Pero la inversión

no se presu$e sino -ue al contrario se presu$e -ue se contin7a detentando con

el $is$o título con el -ue se ad-uiere. La inversión posesoria debe resultar de un

acto e4preso y final. l tie$po de la usucapión e$pe0ar6 a contarse desde

entonces,.

79$@ i*'%ic& %& 'osesión '&c0)ic&;

@o puede a$pararse la de$anda de prescripción si se ha de$ostrado -ue el

accionante no viene ocupando el in$ueble de litis en for$a pacífica co$o

propietario lo -ue si+nifica -ue debe transcurrir sin +enerar nin+7n conflicto con

los derechos de los de$6s

7Los 'rocesos /$dici&%es &)ect&n %& 'osesión '&c0)ic&;

@o se cu$ple con el re-uisito de la posesión pacífica para ad-uirir la propiedadpor prescripción si han e4istido diversos procesos judiciales se+uidos entre las

partes

@o e4iste posesión pacífica cuando el poseedor ha sido vencido en los procesos

sobre i$pu+nación de resolución ad$inistrativa y nulidad de título de propiedadF

en este caso no se cu$ple con uno de los re-uisitos para ad-uirir la propiedad

por usucapión

n ste Punto /ebe$os Pre+untarnos ¿Se Perderá La Pacificidad De La

Posesión Cuando Se Es Demandado Por El Verdadero Propietario Después De

ranscurrido Los ! " #$ %&os 'Se rate De Prescripción Corta " Lar(a)

*espectivamente+ De Posesión Del ,nmue-le) eniendo En Cuenta ue El

Poseedor /o Demandó La Prescripción %d0uisitiva De Este1.

n este sentido debe$os pre+untarnos si la prescripción ad-uisitiva opera en

for$a auto$6tica si el poseedor se convierte en propietario por el transcurso del

tie$po o de lo contrario si es necesaria la declaración judicialF es decir si se

necesita acudir a un ór+ano jurisdiccional para -ue se le declare propietario del

in$ueble

S$-c&'0t$%o >.

Posesión P


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5e entiende -ue la prescripción ad-uisitiva funciona a trav#s de un hacer por

parte del poseedor es decir por-ue #ste act7a sobre el bien co$o propietario es

$6s al poseedor se le presu$e propietarioF entonces no se entendería la valide0

de este principio si el poseedor actuara de for$a clandestina. "a$bi#n se debe

entender -ue para -ue sea v6lida la posesión el propietario debe estar enterado

de la $is$a y no accionar.

Precisa el Dr. G$nther GonB%es !&rrón citando a ?ern6nde0 Iil -ue la

posesión co$o hecho propio de la realidad física co$o situación f6ctica

sola$ente e4iste en cuanto el hecho se $anifiesta social$ente. n tal sentido

una posesión clandestina no lle+a a ser tal pues el adjetivo resulta ser

contradictorio con el sustantivo al -ue pretende calificar.

Guien pretende el reconoci$iento del orden jurídico co$o propietario no puedeesconderse u ocultarse no puede tener conductas e-uívocas o fundarse en $eras

tolerancias del verdadero poseedor pues la clandestinidad es $irada con repulsa

en cuanto sustrae a al+o del curso natural de las interacciones hu$anas a trav#s

de la ne+ación de un valor social funda$ental co$o es la co$unicación.

La Posesión P7blica nos dice -ue es necesario reconocer -ue el re-uisito de -ue

la posesión sea p7blica es plena$ente ló+ico por-ue lo -ue verdadera$ente

caracteri0a el ejercicio del derecho de propiedad es su ejercicio p7blico er(a

omnes. Apenas se puede concebir una posesión no ejercida p7blica$ente sobre

todo en $ateria de in$uebles. Por lo de$6s el poseedor -ue oculta la posesión

hace i$posible -ue los interesados cono0can la pretensión -ue tiene sobre el bien

y por lo tanto est6n e4cusados de no haberse opuesto.

Por su parte !er&st&in 9$e(edo citando a PAPAO K


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5iendo ilustrativo el profesor 7lti$o citado indica -ue lo contrario a la posesión

p7blica es la posesión clandestina -ue carece de eficacia posesoria por eje$plo

una persona -ue in+resa por las noches a un in$ueble por un pe-ue9o hueco en

la pared del lindero del fondo y -ue antes -ue a$ane0ca se retira del in$ueble.

ste individuo no podr6 ad-uirir la propiedad por prescripción ya -ue su posesión

ha sido clandestina. La prueba de la publicidad de la posesión se da a trav#s de

las testi$oniales de los vecinos -ue son las personas idóneas para atesti+uar si

la persona -ue invoca la prescripción ha ejercido una posesión de

p7blico conoci$iento.

CAPITULO =

&"sto tít"lo ' b"ena e

n la se+unda parte del artículo B!C del &.&. se estipula ,-ue la propiedad se

ad-uiere a los cinco a9os cuando $edian justo título y buena fe.,

S$-c&'0t$%o .1

6$sto T0t$%o

Al i+ual -ue en la Prescripción Ad-uisitiva el &ódi+o sustantivo no define lo -ue es

justo título a diferencia del &ódi+o de 1)!2 -ue consideraba ,co$o justo título

para ad-uirir por prescripción toda causa bastante para transferir el do$inio,.

s infundada la pretensión si el título -ue ostenta la accionante no le transfiere lapropiedad. l justo título debe tener las si+uientes características8 ser un acto

traslativo de do$inio no estar sujeto a causal de nulidad tener e4istencia efectiva

y probar su e4istencia.

s el título i$perfecto para ser tal es indispensable -ue el acto jurídico ten+a por

finalidad la transferencia del do$inio a favor de usucapiente aun-ue por presentar

al+7n vicio o defecto no puede cu$plirse esta finalidad. Justa$ente se ad-uiere

por prescripción por -ue el usucapiente posee a título de propietario y posee a

título de due9o por -ue ha $ediado una causa suficiente para trans$itir la

propiedad. vidente$ente esa causa le+íti$a sola$ente va a resultar efica0 para

justificar la posesión co$o due9o pero no para transferir la propiedad $erced del

vicio o defecto -ue padece los cuales ser6n subsanados por el hecho de la

posesión por el tie$po previsto por la ley.ste instru$ento de orden le+al

11

http://www.monografias.com/trabajos27/profesor-novel/profesor-novel.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/veref/veref.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/aceptacion-individuo/aceptacion-individuo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/teopub/teopub.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/epistemologia2/epistemologia2.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/epistemologia2/epistemologia2.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/doin/doin.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos27/profesor-novel/profesor-novel.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/veref/veref.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos28/aceptacion-individuo/aceptacion-individuo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/teopub/teopub.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/epistemologia2/epistemologia2.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/doin/doin.shtml


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destinado a la trans$isión de la propiedad sería perfecto de no $ediar

circunstancias ajenas al ad-uiriente y propias del enajenante -ue i$pidan su

transferencia efectiva

Justo título es el título traslativo -ue de por sí habría bastado para operar la

transferencia del do$inio reuniendo las condiciones le+ales. &uando la se+unda

parte del artículo B!C el &ódi+o &ivil establece la e4istencia del justo título es

obvio -ue aun cuando este haya sido e4pedido por el propietario nada i$pide -ue

califi-ue co$o tal desde -ue deben to$arse en cuenta otras circunstancias co$o

son en este caso el hecho de la i$posibilidad le+al de la subdivisión del predio

r7stico así co$o la posesión física por $ayor tie$po al re-uerido por la ley.

S$-c&'0t$%o .2.

!$en& "@La buena fe es un ele$ento indispensable para -ue pueda e4istir la prescripción

abreviada. @uestra le+islación considera -ue tanto ella co$o el justo título

constituyen ele$entos diferentes -ue para poder dar ori+en a la sucapión tienen

-ue darse en for$a conjunta.

l artículo B1D del &ódi+o &ivil presu$e la buena fe de -uien posee principio

diri+ido a favorecer la consolidación de las situaciones de hecho ya -ue en la

$ayoría de los casos sería $uy difícil poder probar la e4istencia de la buena fe

siendo -ue en este caso -uien se opone a la posesión sería el obli+ado a probar

la $ala fe por parte del poseedor.

/e acuerdo con la se+unda parte del artículo B1 del &ódi+o &ivil esta presunción

no favorece al poseedor cuando el bien est6 inscrito a no$bre de otra persona

por-ue en este caso la inscripción es prueba de do$inio.

5i pretende$os definir a la buena fe dire$os -ue es la creencia del poseedor de

ser le+íti$o por i+norancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio -ue

invalida su título artículo BC% del &.&. Ahora bien ,la buena fe no es sola$ente

una creencia fundada en un estado psicoló+ico $era$ente interno del

poseedor. La buena fe sí es creencia pero debe responder al $odo de actuar

honesto de una persona. Por tanto la buena fe no puede fundarse en un error

ine4cusable pues e4iste un deber social de actuar dili+ente$ente. Por ello e4i+e

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-ue el poseedor ostente el título de ad-uisición de la propiedad en el cual pueda

sustentar su creencia honesta. n resu$en a-uí no se e4i+e sola$ente una

buena fe>creencia sino -ue se avan0a hasta una buena fe>dili+encia.

(e+resando a nuestra realidad jurídica nacional tene$os -ue se+7n el &ódi+o

&ivil e4iste buena fe ,cuando el poseedor cree en su le+iti$idad por i+norancia o

error de hecho o de derecho sobre el vicio -ue invalida su título, artículo BC%

&.&. /e esta definición le+al es posible obtener inferir las si+uientes ideas8

a La buena fe re-uiere -ue #l poseedor &(A @ 5 LIcreencia, sino -ue se avan0a

hasta una ,buena fe>dili+encia,. La duda del poseedor respecto a su le+iti$idad

nor$al$ente debe e-uipararse con la $ala fe salvo -ue la duda sólo pueda ser

desvanecida con un actuar de dili+encia superlativo -ue no se justifi-ue por las

circunstancias. =erbi+racia la concubina del poseedor nacido en el e4tranjero

tiene la duda su pareja reciente$ente fallecida tiene otros herederos en su país

natal. /esvanecer esta duda de$ostraría una dili+encia no justiciable por las

circunstancias +astos e4cesivos por lo -ue su culpa leve no debe influenciar en

su buena fe.

l justo título y la buena fe son dos re-uisitos especiales para -ue opere la

prescripción ad-uisitiva ordinaria pero estos no son independientes. l -ue desee

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http://www.monografias.com/trabajos10/rega/rega.shtml#gahttp://www.monografias.com/trabajos10/rega/rega.shtml#ga


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ad-uirir un bien por la prescripción ordinaria deber6 acreditar su justo título -ue a

su ve0 servir6 co$o sustento de presu$ir la buena fe.

Ahora bien confor$e lo se9ala el artículo BC' del &.&. la buena fe solo durar6

hasta -ue las circunstancias per$itan al poseedor creer -ue posee le+íti$a$ente

el en todo caso hasta -ue sea notificado con la de$anda si esta resulta fundada.

Para la prescripción e4traordinaria solo es necesario acreditar una posesión 7til

para usucapir es decir -ue la posesión re7na todos los re-uisitos +enerales

continua pacífica p7blica y co$o propietario sin necesidad de acreditar la

apariencia le+al justo título y buena fe.

CAPITULO =I

Objeto #e la prescripci%n

&onsiste en la consolidación de un estado de hecho correspondiente al contenido

de un derecho por el transcurso del tie$po. s necesario entender -ue los

derechos reales posibles son por re+la +eneral susceptibles de ser ad-uiridos. Así

por eje$plo consiste b6sica$ente en darle certe0a jurídica a un bien in$ueble.

Son S$sce'ti-%es De Us$c&'ión8 5ólo pueden prescribirse

los bienes y obli+aciones -ue est6n en el co$ercio salvo las e4cepciones

establecidas por la ley. je$plo de bienes -ue pueden prescribirse8 bienes

in$uebles derechos reales etc.CAPITULO =II

T(r!inos para prescribir "n in!"eble

Los bienes in$uebles se prescriben8

N n cinco a9os cuando se poseen en concepto de propietario con buena fe

pacífica continua y p7blica$enteF

N n cinco a9os cuando los in$uebles hayan sido objeto de una inscripción

de posesiónF

N n die0 a9os cuando se poseen de $ala fe si la posesión es en concepto de

propietario pacífica continua y p7blica

Concl"siones

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http://www.monografias.com/trabajos16/configuraciones-productivas/configuraciones-productivas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/obligaciones/obligaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/acto-de-comercio/acto-de-comercio.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/configuraciones-productivas/configuraciones-productivas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/obligaciones/obligaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/acto-de-comercio/acto-de-comercio.shtml


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a Guien posee un bien co$o poseedor $ediato se encuentra en aptitud para

ad-uirir el bien por prescripción pues en tal situación puede poseer co$o

propietarios si$ilar situación se presenta -uien posee un bien sin título al+uno.

b Guien posee un bien co$o poseedor in$ediato no se encuentra en aptitud

para ad-uirir el bien por prescripción pues nadie -ue se encuentra vinculado

jurídica$ente a otro con una obli+ación de entre+a del bien o abonando al+una

su$a por el uso puede poseer co$o propietario.

c l ejercicio de la posesión $ediata respecto de un bien per$ite al poseedor

hacer evidente -ue posee co$o propietario.

Reco!en#aciones

5e aconseja a toda a-uella persona -ue pretenda ad-uirir la titularidad de un bien

por vía de usucapión hacer #nfasis en el cu$pli$iento del &ódi+o &ivil es decir

probar $ediante testi+os u otro $edio probatorio la posesión le+íti$a de dicho

bien ta$bi#n puede e4hibir en el juicio recibos de lu0 a+ua tel#fono o cual-uier

$edio escrito -ue pruebe la ocupación de dicho bien durante los lapsos ale+ados

es i$portante destacar -ue la usucapión no opera cuando las personas no se han

$anejado en la posesión con 6ni$o de due9o tal es el caso del arrendatario ya

-ue este aun-ue ten+a cien a9os ocupando precaria$ente un bien no podr6

utili0ar la usucapión por estar supeditado a un derecho superior el cual es el de lapropiedad del titular del cosa.

Bibliograía

• Códi+o Ci(i% , Códi+o Proces&% Ci(i%

&ódi+os Irijley . 2CC% &onsta de 1131 PAI5.

Li$a > Per7

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bienes>in$ueblesprescripcion>ad-uisitiva>do$inio>bienes>

in$uebles.sht$lQlaprescria.

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http://www.monografias.com/trabajos5/natlu/natlu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/problemadelagua/problemadelagua.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/problemadelagua/problemadelagua.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/eltelefono/eltelefono.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/nuevas-tecnologias-edicion-montaje/nuevas-tecnologias-edicion-montaje.shtmlhttp://lawiuris.wordpress.com/2008/07/09/prescripcion-adquisitiva/http://www.monografias.com/trabajos11/wind/wind2.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/mono/mono.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos5/natlu/natlu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/problemadelagua/problemadelagua.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/eltelefono/eltelefono.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/nuevas-tecnologias-edicion-montaje/nuevas-tecnologias-edicion-montaje.shtmlhttp://lawiuris.wordpress.com/2008/07/09/prescripcion-adquisitiva/http://www.monografias.com/trabajos11/wind/wind2.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/mono/mono.shtml


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• http8prescripcionad-uisitiva.soy.ester$inos>para>prescribir>un>in$ueble

• http8.revistajuridicaonline.co$inde4.phpN

optionRco$ScontentTtasURvieTidR2'BT


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• La solicitud debe ser fir$ada. ta$bi#n por tres testi+os $ayores de 2! a9os condo$icilio en Li$a. /eben aco$pa9ar copia de sus docu$entos de identidad vi+entes ycon constancia de 7lti$a votación e indicar su do$icilio para fines de notificación.

• n la solicitud de indicarse cuales son los predios colindantes sus datos de inscripciónre+istral y el no$bre y do$icilio de los propietarios de los $is$os para efectos de

notificación.

Re#$isitos Es'eci&%es )*+ Prescripci%n A#,"isitiva #e Do!inio Res'ecto de% in*$e-%e

• &opia Literal co$pleta de la Partida (e+istral del


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• n el caso -ue se indi-ue -ue se desconoce el do$icilio de uno o $6s titulares re+istralesen la solicitud debe declararse bajo jura$ento haber efectuado todas las +estionesdestinadas a ubicar su do$icilio sin haberlo podido ubicar solicitando e4presa$ente sunotificación por la vía edictal. Aco$pa9ar6n en este caso las &onstancias e4pedidas porel (@


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/eclaratoria de Z6brica de la edificación efectuada sólo en el caso -ue ta$bi#n se est#re+ulari0ando edificaciones levantadas en el predio -ue no se encuentren inscritas o$odificando la f6brica inscrita.

• Plano &atastral y Me$oria /escriptiva otor+ados por la Municipalidad respectiva en la -ueapare0ca el 6rea linderos y $edidas peri$#tricos correctos los -ue deben coincidir con

los -ue se han deter$inado en el &ertificado de *7s-ueda &atastral de (e+istros P7blicos.n caso -ue la Municipalidad respectiva care0ca de Planos &atastrales planos deubicación y locali0ación visados por la Municipalidad respectiva.

Res'ecto de %& so%icit$d

• n el escrito se indicar6 en for$a precisa cual es la discrepancia entre el 6rea $edidas olinderos del predio con la -ue aparece re+istrada se9alando e4presa$ente los datosre+istrados y los -ue se pretende corre+ir.

• La solicitud debe ser fir$ada. ta$bi#n por tres testi+os $ayores de 2! a9os condo$icilio en Li$a -uienes en la solicitud declarar6n bajo jura$ento -ue les consta -ueles consta -ue el 6rea linderos o $edidas peri$#tricas correctas del predio son las -ue se

indican en la solicitud sin -ue e4ista superposición o conflicto con derecho de terceros.

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Prescripción Adquisitiva de Dominio de Bien Inmueble JOSUE ALMONTE

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