PRESENTACIÓN CORPORATIVA · Estrategia Corporativa Rentabilidad Lograr permanencia rentable del...

1

PRESENTACIÓN CORPORATIVA

Septiembre 2019

2

AGENDA

Contamos con una trayectoria

de éxito1

Nuestra estrategia2

3

4

Gobierno corporativo

Portafolio de activos

Septiembre 2019

3

SOMOS LOS DESAROLLADORES INMOBILIARIOScon mayor potencial de crecimiento en Colombia y la región

60MÁS DE

ABA EN OPERACIÓN

775.379 m2

3.7BILLONES DE PESOS

PLAN DE INVERSIONES

COP 661.317MILLONES

PRESENCIA

COLOMBIA12 departamentos

PANAMÁCiudad de Panamá

ESTADOS UNIDOSFlorida y Virginia

ACTIVOS1

1Incluye lotes

VALOR DE ACTIVOS BAJO ADMINISTRACIÓN

Cifras a corte de junio 2019

4

CONTAMOS CON UNA TRAYECTORIA DE ÉXITO

1

5

Ago2015

Ago2016

Nacimiento de Pactia S.A.S

Nacimiento de la Alianza Grupo Argos y Constructora

Conconcreto

Sep2016

Se constituye el Fondo de Capital Privado

Pactia Inmobiliario - FCP

Ene2017

El Fondo Inmobiliario inicia operaciones con la participación

de Constructora Conconcreto, Grupo Argos y Protección

Incursión de Pactia en el mercado inmobiliario de Estados Unidos

Ago2017

Mar2018 Jul

2018

HITOSNuestra historia

CreaciónDesarrollo

Consolidación y Futuro Crecimiento

+ABA 717.000 m2

+60 activos en

operación

+

12 proyectos

adicionales (backlog)

+ABA 154.000 m2

+

2 mejoras en activos

operativos

+ABA 64.000 m2

+ABA 775.000 m2

+60 activos en

operación

+

7 proyectos

adicionales (backlog)

+ABA 156.000 m2

+

Apertura de Hilton y

Colgate

Dic2018

1S

2019

6

434.390499.325

721.229 717.363775.379

0

934.803

2015 2016 2017 2018 2019 ….... 2026

Metr

os c

uadra

dos

GLA total

*

EVOLUCIÓN GLA

CAGR:17,01%

*Información correspondiente al primer semestre de 2019

7

NUESTRA ESTRATEGIA

2

8

EstrategiaCorporativa

Rentabilidad

Lograr permanencia rentable del negocio

• Lograr rentabilidad esperada (TIR, CAPRATE)• Cumplir el plan de inversión• Optimizar los costos ponderados de capital (WACC)

Crecer de forma sostenible, promoviendo un equilibrio entre las dimensiones económica, social y ambiental

• Buscar la mayor generación de valor económico para la sociedad• Generar desarrollo social y del talento en un ambiente inclusive

y seguro• Gestionar los impactos ambientales que genera el negocio para

conservar el entorno

Eficiencia Operativa

Apalancar capacidades para generar valor agregado

• Diversificar portafolio con nuevos productos y nuevas geografías

• Fortalecer integración vertical• Asegurar conocimiento de los procesos clave del negocio• Desarrollar, retener y atraer el talento humano

• Optimizar CAPEX• Crecer ingresos• Aumentar eficiencia en la operación• Lograr satisfacción en los clientes

Generar ingresos con una operación eficiente y satisfactoria a nuestros clientes

Tecnología e innovación

• Generar innovación al servicio del negocio• Ser referente tecnológico en el negocio inmobiliario

Incorporar tecnología e innovación como inductor del desarrollo del negocio

SeremosLíderes en el desarrollo inmobiliario regional

Distinción

9

del mercado

• Estudio del mercado potencial y sus necesidades

• Innovación en la oferta

• Disponibilidad de tierras.

• Eficiencia financiera

• Diseños según la necesidad del mercado

• Optimización de los recursos

• Eficiencia en los tiempos

• Seguimiento al presupuesto

• Know how

• Sostenibilidad

Desarrollo del Proyecto Estructuración

Ejecución

Operación

Conocimiento

10

GOBIERNO CORPORATIVO

3

11

Nicolás Jaramillo Presidente

+10 años de experiencia en el sector inmobiliario

y de la construcción

Lina HurtadoVicepresidente de Comercio

+10 años de experiencia en gerencia y administración

inmobiliaria.

Catalina CadavidDirectora de Proyectos

Sandra MedinaGerente de Auto-almacenamiento

+20 años de experiencia en gerencia de proyectos.

Óscar BernalVicepresidente Financiero

+18 años de experiencia en el área financiera.

Rodrigo CuentasGerente Jurídico

+10 años de experiencia en el sector inmobiliario.

Jorge OsorioGerente de Operaciones

+18 años de experiencia en gestión y operación de activos

inmobiliarios.

Mauricio UrreaGerente de Innovación y Transformación Digital

+15 años de experiencia liderando estrategias de evolución

de negocios.Áreas deApoyo

Líneas deNegocio

en el sector inmobiliario

Equipo con experiencia

Lina NavarroDirectora Oficinas y Hoteles

+17 años de experiencia en gerencia inmobiliaria.

Beatriz OsorioGerente de Servicio


Edwin GómezDirector Logística y Almacenamiento

+9 años de experiencia en el sector logístico.

Jorge DangondGerente de Proyecto Lógika Vía 40

+15 años de experiencia en el desarrollo

inmobiliario.


12

Juan Luis AristizábalPresidente Constructora Conconcreto

Presidente de Constructora Conconcreto desde el año2000. Ingeniero de Sistemas de la Universidad EAFIT,MS Computer Science de la Iowa State University deEstados Unidos. Especialista en Mercadeo y GerenciaEstratégica.

Álvaro RobayoMiembro Independiente

Felipe RochaVicepresidente de Inversiones Corporativas Constructora Conconcreto

Alejandro PiedrahítaVicepresidente de Finanzas Corporativas Grupo Argos

Se desempeñó también comoVicepresidente de Estructuración deMercado de Capitales en la Banca deInversión Bancolombia S.A.Administrador de Negocios de laUniversidad EAFIT y Magíster enCiencias Políticas del Desarrollo enLondon School of Economics.

María Clara AristizábalGerente General del Negocio de Desarrollo Urbano Grupo Argos

Comité deInversiones

Asesor Empresarial y miembro de Juntas Directivas en Chile y Colombia. Trabajó en Leasing Bancolombia comoVicepresidente en diversas áreas: Activos, Producto, Riesgo Financiero y Administrativo. Ingeniero Civil de laUniversidad Nacional y especialista en Finanzas de EAFIT.

Gobierno del Fondo Estructura de

Anteriormente ocupó los cargos de Gerente deBanca de Inversión y Gerente de Planeación yControl Financiero en Constructora Conconcreto.Administrador de empresas del Colegio deEstudios Superiores de Administración - CESA enBogotá.

Anteriormente se desempeñó como Directorade Estrategia Corporativa y Directora deRelación con Inversionistas en Grupo Argos.Economista y especialista en Finanzas de laUniversidad EAFIT y Magíster enAdministración de Negocios - MBA de NewYork University.

13

Conconcreto S.A.

Desarrollador de proyectos de edificación einfraestructura, cuenta con una amplia experiencia en elmercado de la construcción y el sector inmobiliario.

Protección S.A.

María Uriza PardoGerente de Asuntos Societarios y Bursátiles Grupo Argos S.A.

Trabaja en la organización desde 2004 donde haparticipado en la estructuración de los proyectos dereorganización societaria del grupo empresarial.Abogada de la Universidad de Los Andes, especialista enDerecho Comercial.

Camilo ZeaMiembro Independiente

Director General y Co-fundador de Pronus en el año2012. Antes de Pronus, Camilo se desempeñó comoGerente del proyecto del Metro de Bogotá, donde erael encargado de la consecución de financiación y elinicio de construcción del proyecto.

Abogado, miembro de las juntas directivas delAutorregulador del Mercado de Valores de Colombia yde la Empresa de Desarrollo Urbano. Gerente y sociode la compañía Suma Legal.

Compañía experta en ahorro e inversión, cuenta con experiencia en la administración de recursos de afiliados alos fondos de pensiones obligatorias, voluntarias y cesantías.

Mauricio OrtegaMiembro Independiente

Comité deVigilancia

Gobierno de Fondo Estructura de

14

PORTAFOLIO DE ACTIVOS

4

15

• Centros Comerciales, grandessuperficies comerciales

• Zonas con baja penetración en elretail, en la clase media creciente

• Búsqueda de oportunidadesinternacionales

• Bodegas• Parques logísticos• Zonas francas• Centros de distribución

• Edificios eficientes en costos y operación

• Internacionalización del portafolio

• Edificios con pequeños espacios para auto almacenamiento

• Flexibilidad de áreas y contratos

• Complejos de vivienda integrados a espacios comerciales y corporativos

• Hoteles ejecutivos• Alianzas con grandes operadores

hoteleros

HOTELES

AUTO –ALMACENAMIENTO

VIVENDA EN ARRIENDO

COMERCIO

OFICINAS

PORTAFOLIO

LOGÍSTICA Y ALMACENAMIENTO

16

Cundinamarca49%

Antioquia13%

Atlántico9%

Valle del Cauca9%

Estados Unidos

6%

Otros14%

DISTRIBUCIÓNdel portafolio en operación

Distribución ABA Distribución geográfica

Total:775.379 m2

Total:COP 3.7 billones

Logística y Almacenamiento

48%

Comercio28%

Oficinas18%

Hoteles3%

Auto-Almacenamiento

3%


17

PORTAFOLIO DE ACTIVOSen operación

COMERCIO

13CENTROS COMERCIALES

1500 locales

6COMERCIOSINDEPENDIENTES


4PARQUES LOGÍSTICOS

OFICINAS

HOTELES

3.455MINI-BODEGAS

en 8 activos

AUTO-ALMACENAMIENTO

7HOTELES

1.257 habitaciones

VIVIENDA EN

ARRIENDO

2PROYECTOS

12HECHOS A LA MEDIDA

12EDIFICIOSCORPORATIVOS


18

CENTROS COMERCIALESGRAN PLAZA

Soledad - ColombiaSoacha - Colombia

CENTROS COMERCIALES

13COMERCIOS INDEPENDIENTES

6

GLA TOTAL

GRAN PLAZA SAN ANTONIO

GRAN PLAZADEL SOL

GRAN PLAZA SOACHA

GRAN PLAZA BOSA

GRAN PLAZA ALCARAVÁN

Ipiales - ColombiaFlorencia - Colombia

GRAN PLAZA FLORENCIA

GRAN PLAZA IPIALES

Bogota - Colombia

GRAN PLAZA ENSUEÑO

Bogota - Colombia

217.088 m2

GRAN PLAZA ALCARAVÁN

Yopal - Colombia

Pitalito - Colombia


19

OTROSCENTROS COMERCIALES

Sabaneta - Colombia

Participación: 9% Participación: 22%

ÉXITOEJECUTIVOS

Cartagena - Colombia Cartagena - Colombia

ÉXITOCASTELLANA

GUATAPURÍPLAZA COMERCIAL

Valledupar - Colombia

Participación: 1%

MAYORCAMEGA PLAZA

AVENTURACENTRO COMERCIAL

Medellín - Colombia


20

COMERCIOSIndependientes

CARULLAPONTEVEDRA

CORONACÚCUTA

FARMATODOLA ESPERANZA

Bogotá - Colombia

Cúcuta - Colombia

Bogotá - Colombia

Pereira - Colombia

CORONA RICAURTEBogotá - Colombia

FARMATODOCALLE 127

Bogotá - Colombia

FLAMINGOPEREIRA

21

LOGÍSTICA YAlmacenamiento

LÓGIKAMADRID

Madrid – Colombia Siberia - Colombia

Participación: 51%

PARQUES INDUSTRIALES

4ACTIVOS HECHOS A LA MEDIDA

12 368.159 m2

GLA

LÓGIKASIBERIA

Bogotá - Colombia

SANCARLOS I

VÍA 40

Barranquilla -Colombia


22

HECHOS A LAMedida

FAMILIA I Y II FRITO LAY

Itagüí - Colombia

Palmira - ColombiaGirardota - Colombia

UNILEVERINDUSTRIALCONCONCRETO

FAMILIA I Y II

Girardota - Colombia

CORONAGIRARDOTA

Itagüí - ColombiaPalmira- Colombia

COLGATE

23

FIBRATOREROLFORMADOS

COLOR WAY

Itagüí - ColombiaItagüí - Colombia

Itagüí - Colombia

Itagüí - Colombia

JMCJMC

HECHOS A LAMedida

TERMINAL VALLE DEL PACÍFICO

Yumbo - Colombia

24

EDIFICIOS

Corporativos

12EDIFICIOS CORPORATIVOS GLA

140.461 m2

Bogotá - Colombia

Bogotá - Colombia

Participación: 50%

Barranquilla - Colombia

Participación: 50%

BURÓ 26

BURÓ 25 BURÓ 51

Bogotá - Colombia

BURÓ 24

Itagüí - Colombia

Participación: 51%

BURÓITAGÜÍ


25

Cali- ColombiaSabaneta –

Colombia

MAYORCAPLAZAEMPRESARIAL

SEDE ADMINISTRATIVAEPSA

Bogotá - Colombia

Participación: 19,4%


Participación: 75,1%

CENTROSANTILLANA

Virginia – USA

Participación: 45%

CHANTILLY

DREAMPLAZA

Participación: 70%

TORREARGOS

ALMAGRANMEDELLÍN

EDIFICIOS

Corporativos


Ciudad de Panamá - Panamá

26

HOTELES

7HOTELES

GHL STYLEYOPAL

SONESTAVALLEDUPAR

Yopal - Colombia

Participación: 90%Participación: 90%

GHL STYLENEIVA

HABITACIONES

1.257

GHL STYLENEIVA

Neiva - Colombia

Itagüí- Colombia Valledupar - Colombia

Participación: 90%

Barranquilla- Colombia

Participación: 50%

SONESTAVALLEDUPAR

IBIS BUDGETITAGÜÍ

MOVICHBURÓ 51

HILTONCORFERIAS

MOVICHBURÓ 26

Bogotá –Colombia

Participación: 50%

Participación: 70%

Bogota-Colombia

Participación: 51%


27

AUTO - ALMACENAMIENTO

U-STORAGEHAYUELOS

Bogotá -Colombia

Medellín -Colombia

Bogotá -Colombia

Cartagena -Colombia

Barranquilla -Colombia

Cali-Colombia

U-STORAGEPRADO PINZÓN

U-STORAGEMEGACENTER

U-STORAGECRESPO

U-STORAGE46

U-STORAGECALI | 3 ACTIVOS

ACTIVOS

8MINI-BODEGAS

3.455 22.702 m2

GLA

U-STORAGEMEGACENTER

U-STORAGE46


28

1 CENTRO COMERCIAL

18.505 m2

GLA

COP 121.226

millones

Inversión

COMERCIO

2 HECHOS A LA MEDIDA

44.096 m2

GLA

COP 71.525 millones

Inversión

LOGÍSTICA Y ALMACENAMIENTO OFICINAS VIVIENDA EN

ARRIENDO

3 EDIFICIOS CORPORATIVOS

43.384 m2

GLA

COP 258.298 millones

Inversión

2 PROYECTOS

15.775 m2

355 Unidades

COP 164.154

millones

Inversión

8PROYECTOS

184.163** m2

GLA

COP 856.183** billones

INVERSIÓN

*Cifras ajustadas a participación

**Incluye ampliaciones y acciones

** TRM al corte del 30 de junio, $ 3,206 COP/USD

EN DESARROLLOPORTAFOLIO DE ACTIVOS


29

Proyecto en desarrollo- Barranquilla

18.505 m2

GLA

COP 121.226 Millones

Inversión

COMERCIO

GLA

12.551 m2

COP 25.645MillonesInversión

Centro de DistribuciónColgate Cali - Colombia


-Cifras ajustadas a participación.

1 Corresponde a la primera etapa.

GLA31.5451 m2

COP 45.880Millones

Inversión

Centro de DistribuciónHomecenter Madrid -Colombia


30

EDIFICIOSCORPORATIVOS

Buró Milla de OroMedellín - Colombia

Buró 25 Torre 3Bogotá - Colombia

15.992 m2

GLA

COP 94.326 Millones

Inversión

Apertura II trimestre2019

9.456 m2

COP 60.357 Millones

Inversión

GLA

850 Le JeuneMiami – Estados Unidos

9.865 m2

GLA

COP 103.615* MillonesInversión

55%Participación

-Cifras ajustadas a participación (Incluyendo la inversión de 850 LeJeune).

*TRM al corte del 30 de Junio, COP/USD $3,206


31

VIVIENDAEN ARRIENDO

850 Le JeuneMiami – Estados Unidos

4.813 m2

GLA

COP 69.025* Millones

Inversión

55%Participación

10.962 m2

COP 95.129* Millones

Inversión

GLA

Coral GablesMiami – Estados Unidos

55%Participación

230

Unidades de vivienda

125

Unidades de vivienda

-Cifras ajustadas a participación.

*TRM al corte del 30 de Diciembre, COP/USD $3,206 Cifras a corte de junio 2019

32

Plataforma Internacional

Solidez y capacidad financiera

Experiencia y reconocimiento

Experiencia Operacional

25 años de experiencia en el mercado

Integración vertical

Capacidad para el desarrollo de proyectos

NUESTROSINVERSIONISTAS

Gestiona un portafolio de más de 73 billones de pesos de más de 6,5 millones de

afiliados al fondo.

33

(+57) (4) 322 0355

Carrera 43ª # 18Sur – 135, Piso 4

Sao Paulo Plaza

Medellín | Colombia

(+57) (1) 316 0990

Diagonal 25 G # 95 A-85 Torre 2 Oficina 101

Centro Empresarial Buró 25

Bogotá | Colombia

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