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PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DE CUAUTLA INTRODUCCIÓN El municipio de Cuautla, como se mencionó anteriormente, forma parte de la segunda aglomeración urbana más grande de la entidad, cuya población proyectada para el año 2030 será mayor a 195 mil habitantes. Con base a la clasificación del SUN, Cuautla se encuentra catalogada dentro de las ciudades Tipo 1 (Zona Metropolitana); la cual posee una estrecha relación con la Ciudad de Cuernavaca de Tipo 1, consolidada como la aglomeración más importante del estado de Morelos, así como también con la ZM del Valle de México, que es la ciudad de Tipo 1 más grande del país y que constituye el mayor mercado de productos manufacturados, comercio y servicios del país. IMAGEN OBJETIVO La imagen objetivo del desarrollo urbano para el municipio de Cuautla constituye la base sobre la cual fue construido el presente Programa, esta imagen objetivo representa la conjugación de las expectativas sociales de desarrollo, el crecimiento y localización de las actividades socio-económicas, la movilidad, la identidad cultural. Por ello, el Programa se basa en los conceptos de bienestar socioeconómico, equidad, accesibilidad y ciudad compacta potenciando sus recursos de manera eficaz en un ambiente de seguridad y fortaleciendo su rol de capital estatal y centro metropolitano. El sector primario, que es de poco peso productivo, podrá mejorar con tecnificación sensible al cuidado del medio ambiente, formando áreas de producción periurbanas que apoyen al comercio y demanda locales. El sector secundario se fortalecerá mediante una importante participación de micro, pequeñas y medianas empresas que generen actividades y empleo formal. No existen áreas ni equipamientos que posibiliten la creación de nuevos parques industriales, pero el sector tiene potencial para su consolidación. El sector terciario se mantiene sólido tanto por el comercio como por los servicios, en los que tiene una destacada participación la administración pública de los tres órdenes de gobierno. Se revitalizarán los servicios turísticos de recreación y de negocios por su rol en el área metropolitana de Cuautla sin desestimar su proximidad a la Ciudad de México y se fomentará el aprovechamiento de su vasto patrimonio histórico, cultural, tradiciones y monumentos. ESTRUCTURA TERRITORIAL No se puede perder de vista que Cuautla constituye una ciudad intermedia, no sólo por el número de sus habitantes, sino también por su rol fundamental en el territorio de relativa intermediación entre zonas metropolitanas y su relación con ciudades de menor tamaño y asentamientos de carácter rural. Para hacer más eficiente el acceso a los servicios, el aprovechamiento del suelo, infraestructura y equipamiento contribuyendo a disminuir la dependencia monocéntrica de la ciudad, una estrategia para la nueva estructura urbana es el fortalecimiento de centros de barrio, subcentros y ampliación de corredores comerciales y de usos mixtos. el Suelo Urbano se divide en áreas de actuación que se definen por sus usos predominantes y/o por su intensidad de uso, tanto por características actuales y potenciales que pueden identificarlas, como por las modalidades de producción, estructuración y gestión del suelo urbano previsibles como políticas urbanas adecuadas. Esas áreas se caracterizan por una cierta homogeneidad en lo interno y se definen a partir del reconocimiento de las particularidades de las diversas partes de la ciudad. En la zonificación secundaria se prevén los siguientes usos de suelo: 1)Habitacional: unifamiliar/multifamiliar 2)Sector primario: agrícola/pecuario/forestal 3)Sector secundario: minería/energía, agua y gas/industria 4)Almacenamiento: almacenamiento/abasto 5)Comercio: bienes primarios / general / bienes de transformación / abastecimiento de combustibles / materiales de construcción 6)Infraestructura 7)Comunicación: terrestre/medios masivos de información/centros de información 8)Servicios en general: financieros/profesionales/espacios de usos múltiples/de investigación/corporativos/a negocios 9)Servicios de educación: básica/media/especial/superior/capacitación 10)Servicios de salud: servicios de salud y consultorios/clínicas/laboratorios médicos/emergencias/hospitales/asistencia social 11) Servicios culturales, deportivos y de recreación: deportivos/culturales/recreación/entretenimiento 12) Servicios turísticos: alojamiento/alimentos y bebidas 13) Servicios personales: automotrices/reparación y mantenimiento/personales/funerarios/vehiculares/religiosos 14) Gobierno: administración pública/seguridad pública/seguridad nacional/administración pública internacional. Municipio de Xochitepec NORMAS TÉCNICAS El presente PPDUSAT, en el inciso d) del Capítulo VIII Estrategias, establece las Normas Técnicas aplicables, mismas que se presentan en anexo pero forman parte integral de este documento. Uso de Suelo Equipamiento Urbano Norma 1. Intensidades del Uso del Suelo (COS, CUS Y CAS). Norma 33. Escuelas. Norma 2. Densidad Urbana. Norma 34. Servicios Turísticos. Norma 3. Densidad Urbana Usos Mixtos. Norma 35. Equipamiento en salud. Norma 4. Regulación de los usos y destinos del suelo. Norma 36. Equipamiento en salud. Norma 5. Usos y destinos de suelo no especificados. Zonas de restricción federal y estatal Norma 6. Cambio de usos y destinos del suelo. Norma 37. Zonas Arqueológicas. Norma 7. Áreas Verdes. Norma 38. Predios colindantes a cuerpos de agua. Acciones urbanas Norma 39. Predios colindantes a carreteras. Norma 8. Fusión y División de predios. Norma 40. Líneas de alta tensión. Norma 9. De los Condominios. Saneamiento Norma 10. De los fraccionamientos. Norma 41. Plantas de tratamiento (Tipos). Norma 11. De los conjuntos urbanos. Norma 42. Operación y mantenimiento de Plantas de Tratamiento. Norma 12. Modificación de proyectos. Agua Potable Norma 13. Área de donación Norma 43. Disponibilidad. Edificación Norma 44. Eficiencias. Norma 14. Edificaciones sustentables. Agua Pluvial Norma 15. Vivienda. Norma 45. De su captación y reutilización. Norma 16.- Altura de edificación. Zonas de vulnerabilidad y riesgo Norma 17. Asoleamiento. Norma 46. Terrenos con pendiente natural en suelo urbano. Norma 18. De sus permisos y licencias. Norma 47. Escurrimientos naturales. Vialidades Norma 48. De los lotes baldíos, bardas y excavaciones. Norma 19. Especificaciones para vialidad primaria o avenidas. Norma 49. Hidrología. Norma 20. Especificaciones para vialidad secundaria o colectores. Norma 50. Geotecnia. Norma 21. Vialidades Alimentadoras. Norma 51. Vulnerabilidad y riesgo. Norma 22. Vialidades terciarias o locales. Sustentabilidad urbana Norma 23. Vialidades privadas. Norma 52. Imagen urbana. Norma 24. Andadores, calles peatonales y ciclopistas. Norma 53. Centro de Barrio. Norma 25. Libramiento. Norma 54. Impacto urbano y ambiental. Norma 26. Estacionamientos. Norma 55. Numeración y Nomenclatura. Desarrollos Orientados al Transporte Público Norma 56. Residuos Sólidos Urbanos. Norma 27. Desarrollos orientados al transporte público sustentable (DOTS). Norma 57. Normas de Eficiencia Energética. Industria, Comercio y Servicios Estaciones de servicio Norma 28.Industria ligera y de bajo impacto. Restricciones para su funcionamiento. Norma 58. Estaciones de servicio de gasolina y/o diesel. Norma 29. Restricciones para el comercio de borde. Norma 59. Estaciones de servicio de Gas Natural Vehicular y Gas LP Norma 30. Sobre la mezcla de usos. Norma 60. Depósitos para Explosivos Norma 31. Centros Comerciales. Inclusión Norma 32. Giros básicos. Norma 61. Integración de Personas con Discapacidad Impacto Urbano Norma 61. Dictamen de impacto urbano. Densidad urbana Clave Viviendas por hectárea H1 15 H2 31 H3 45 H4 61 H5 77 CAS Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá destinarse a áreas verdes. CAS 0.25 0.20 0.20 0.20 0.20 0.20 0.20 0.20 0.20 0.10 0.10 0.10 0.10 0.30 0.20 CUS Coeficiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporción equivalente al número de veces la superficie del predio que podra construirse en total CUS 0.80 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.50 1.50 1.50 1.00 1.50 COS Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podra construirse en planta baja (Superficie de contacto) COS 0.40 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.75 0.75 0.75 0.75 0.50 0.75 Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con el uso normativo se pueden establecer. Viv/Ha 15 31 45 61 77 45 31 45 61 31 61 61 77 45 Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminación que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas. Estructura urbana Habitacional Residencial H1 Habitacional H2 Habitacional H3 Habitacional H4 Habitacional H5 Área apta para el desarrollo urbano H3 Habitacional Mixto H2 Habitacional Mixto H3 Habitacional Mixto H4 Zona Comercial ZC Centro Histórico CH Centro de Barrio CB Corredor Uso Mixto CUM1 Corredor de Uso Mixto CUM2 Corredor comercial y de servicios CCS Usua dedicados al comercio, turístico y residencial H3. Áreas Verdes de Valor Ambiental Conservación y Restauración Ecológica U S O S E S P E C I A L E H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F U S O S E S P E C I A L E H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F Forestal U S O S E S P E C I A L E H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F U S O S E S P E C I A L E H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F U S O S E S P E C I A L E H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F Servicios profesionales Servicios Corporativos Agencia de viajes Sastrerías Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios Servicios de paquetería Manejo de residuos y desechos (deshuesaderos) Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios Centros de transferencia de basura Institutos de investigación y docencia Corporativos PROTECCIÓN ECOLÓGICA Servicios en general Servicios financieros Banca multiple y casas de cambio Casas de empeño Servicios inmobiliarios (bienes raices) Espacios de usos multiples Centros de convenciones Ferias y exposiciones Centros comunitarios Centros culturales Clubes sociales Salones y jardines para banquetes, salones para fiestas Salones para fiestas infantiles Plazas cívicas Foros de espectáculos y eventos especiales Servicios profesionales Notarias públicas USOS MIXTOS Oficinas de consultoria y servicios profesionales Servicios de investigación Estaciones meteorológicas Centros y laboratorios de investigación agricola Servicios a Negocios Centros de información Bibliotecas, hemerotecas y archivos Centros procesadores de información Usos y destinos Comunicación Comunicación Terrestre Terminales de camiones de carga HABITACIONAL Central de autobuses Terminales de autobuses foráneos Terminales de autobuses y microbuses urbanos Sitios de taxis Medios masivos de informacion Central de correos Agencia de correos Servicios de paqueteria y envíos foraneos Estaciones de radio Estaciones y sistemas de televisión Torres de telecomunicacion Agencia de telégrafos Central de telégrafos Agencias y centrales de teléfonos con servicio al público Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al público HABITACIONAL Antenas de telefonía celular PROTECCIÓN ECOLÓGICA Infraestructura Infraestructura Aeropuertos Helipuertos Aeropistas Caminos y senderos Puentes USOS MIXTOS Venta de materiales de construcción Instalaciones especializados para la construcción Venta de materiales para construcción Venta de sanitarios, accesorios y acabados Venta de materiales eléctricos Venta de maquinaria Usos y destinos Comercio Comercio de bienes primarios Comercio de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal Comercio al por menor de abarrotes, alimentos y bebidas Panaderías y pastelerías Venta de Vinos y licores Comercio en general Tiendas de autoservicio Tiendas departamentales Centros comerciales Plazas comerciales hasta 3000 m 2 de área de venta Plazas comerciales de más de 3000 m 2 de área de venta Mercados y tianguis Comercio de bienes de transformacion Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinarias Mueblerias Tiendas de antiguedades y artesanías. Ferreterías, tlapalerías, madererías, vidrierías. Distribuidores y venta de vehículos Venta de refacciones, llantas y accesorios para vehiculos Pinturas y solventes Productos quimicos de alto riesgo Abstecimiento de combustibles Centros de carburación de gas L. P. (venta al público) Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo Estaciones de servicio (gasolineras) Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA Almacenamiento Almacenamiento abasto Centros de acopio de productos agrícolas Rastros y frigoríficos Empacadoras de alimentos Bodegas de alimentos Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P. Centrales de abasto Depósitos de maquinaria, madera o vehículos Depósitos de combustible o explosivos Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros Depósitos de materiales de desecho. USOS MIXTOS Sector secundario Mineria Extraccion de minerales del subsuelo Mineria a cielo abierto Energia, agua y gas Generacion de energia electrica Transmision de energia electrica Captacion de agua Canales de riego Almacenamiento de agua (presas y bordos) Plantas de tratamiento de agua Industria Manufactura alimenticia y farmaceutica Manufactura quimica textil y madera Manufactura metal mecanica y de transporte Manufactura de equipo de computación, comunicación y electrónicos. Industria artesanal Maquiladoras Sector Primario Agrícola. Hortalizas o huertos Pastizales Viveros e invernaderos Pecuario Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas) Instalaciones agropecuarias Campo experimental Establos y caballerizas Bosques Unifamiliar Muiltifamiliar Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA Habitacion Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA Habitacional USOS MIXTOS USOS MIXTOS C TIPO DE USO Agricola de riego Agricola de temporal Forestal Clasificación de usos del suelo Preservación de ríos, corrientes y barrancas. Areas verdes, turismo y recreación Uso Turístico Recreativo UTR Relleno Sanitario U S O S E S P E C I A L E H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F Laboratorios medicos U S O S E S P E C I A L E H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F U S O S E S P E C I A L E H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS)RS UTR AR AT AVVA CRE PRCB F Seguridad nacional Administracion publica internacional U S O S E S P E C I A L E H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F Renta de vehículos y maquinaria Centros de orientacion y trabajo social Refugios comunitarios y albergues sociales Guardería infantil Talleres de reparación de artículos en general Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores Cocina económica y comedor industrial. Pescados y mariscos, antojitos, tacos y tortas, cafeteria, hamburguesas, pozole. Pizzas, tamales, pollos rostizados, neveria. Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas. Restaurant de autoservicio PROTECCIÓN ECOLÓGICA Sedes diplomáticas Usos y destinos HABITACIONAL Gobierno Administracion publica Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal Seguridad publica Centro tutelar para menores infractores Centro de readaptación social Comandancia de policía Sector de polícia y tránsito Central de policía y tránsito Encierro de vehículos de polícia y tránsito o de emergencias Estación de bomberos Palacio Municipal USOS MIXTOS Tribunales de justicia Juzgados civiles o penales Agencia del Ministerio Público Federal y Estatal Instalaciones militares PROTECCIÓN ECOLÓGICA Servicios Vehiculares Estacionamientos públicos y/o pensiones Estacionamientos públicos con lavado automotriz Encierro y mantenimiento de vehículos Corralones Servicios religiosos Centros de culto religioso templos, iglesias Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos Usos y destinos HABITACIONAL Servicios personales Servicios automotrices Talleres de reparación de vehículos Talleres de hojalatería y pintura Talleres de reparación eléctrica automotriz Talleres de alineación y balanceo Vulcanizadoras Servicio de autolavado Servicios de lavado y lubricación automotriz Servicios de verificación vehicular Servicios de reparacion y mantenimiento USOS MIXTOS Servicios personales Clinicas de belleza, peluquerías y estéticas y SPA Baños y sanitarios públicos Lavanderías y tintorerías Servicios funerarios Agencias funerales de inhumaciones, velatorios Crematorios Cementerios y columbarios Servicios turisticos Servicios de alojamiento Hoteles y/o Spa Hoteles con centros nocturnos Condhoteles (condominio de tiempo compartido) Moteles Parques para remolques y campismo con o sin cabañas Instalaciones para el ecoturismo Instalaciones para turismo de aventura Instalaciones para turismo rural Cabañas o villas Campamentos y albergues recreativos Pensiones, casas de huéspedes, casas para estudiantes Servicios de alimentos y bebidas Centros nocturnos, discotecas y peñas Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías Servicios de entretenimiento Casas de juego, casinos y juegos electrónicos Club de golf, club campestre (sin viviendas) Club de golf, club campestre (con viviendas) Albercas, escuelas de natación Pistas de patinaje Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre Modulo deportivo Centros deportivos Gimnasios Billares y juegos de mesa Pistas de boliche Servicios culturales, deportivos y de recreacion Servicios artisticos Cines Teatros Teatros al aire libre Salas de concierto y cinetecas Servicios deportivos Unidades deportivas Estadios deportivos Campos de tiro Ciclopista Lienzo Charro (club hípico) Servicios culturales Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios Casas de cutura Galerías de arte Centros de exposiciones temporales Auditorios Jardines, botánicos y etnobotánicos Servicios de recreación Parques y jardines Juegos infantiles Ferias con juegos mecánicos y circos Balnearios y parques acuaticos Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA Escuelas de oficios Academias de capacitación para el trabajo Servicios de Salud Centro de salud y consultorios Consultorio Centro de consultorios Centro de salud Centro de atención especializada (SPA) Clínicas de salud Clínica de urgencias Clínica general Clínica de médicina tradicional Laboratorio de análisis clínicos, dentales, radiografías Emergencias Puesto de socorro Servicio de ambulancias Hospitales Hospital general Servicios de asistencia social USOS MIXTOS Residencias para el tratamiento de enfermos* Residencias para ancianos Orfanatos y casas de cuna Usos y destinos HABITACIONAL Hospital de urgencias Hospital de especialidades Servicios de Educacion Educacion Basica Educacion preescolar Escuelas primarias Secundarias o secundarias técnicas Educacion Media Preparatorias o media superior Institutos técnicos Educacion Especial Enseñanza basica, media y superior.en un sistema abierto Escuelas para necesidades especiales Educacion Superior Tecnológicos Universidades e institutos técnicos agropecuarios Universidades públicas Universidades particulares Capacitación Escuelas comerciales, de computación y de capacitación PROTECCIÓN ECOLÓGICA USOS MIXTOS NORMAS TÉCNICAS El presente PDUSC, en numeral VII.3.4 Normas complementarias de desarrollo urbano del capítulo VII Estrategia, se establecen las Normas Técnicas aplicables, mismas que se presentan en anexo pero forman parte integral de este documento. 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PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DE CUAUTLAINTRODUCCIÓNEl municipio de Cuautla, como se mencionó anteriormente, forma parte de la segunda aglomeración urbana más grandede la entidad, cuya población proyectada para el año 2030 será mayor a 195 mil habitantes.Con base a la clasificación del SUN, Cuautla se encuentra catalogada dentro de las ciudades Tipo 1 (Zona Metropolitana);la cual posee una estrecha relación con la Ciudad de Cuernavaca de Tipo 1, consolidada como la aglomeración másimportante del estado de Morelos, así como también con la ZM del Valle de México, que es la ciudad de Tipo 1 másgrande del país y que constituye el mayor mercado de productos manufacturados, comercio y servicios del país.

IMAGEN OBJETIVOLa imagen objetivo del desarrollo urbano para el municipio de Cuautla constituye la base sobre la cual fue construido elpresente Programa, esta imagen objetivo representa la conjugación de las expectativas sociales de desarrollo, elcrecimiento y localización de las actividades socio-económicas, la movilidad, la identidad cultural.Por ello, el Programa se basa en los conceptos de bienestar socioeconómico, equidad, accesibilidad y ciudad compactapotenciando sus recursos de manera eficaz en un ambiente de seguridad y fortaleciendo su rol de capital estatal y centrometropolitano.El sector primario, que es de poco peso productivo, podrá mejorar con tecnificación sensible al cuidado del medioambiente, formando áreas de producción periurbanas que apoyen al comercio y demanda locales.El sector secundario se fortalecerá mediante una importante participación de micro, pequeñas y medianas empresasque generen actividades y empleo formal. No existen áreas ni equipamientos que posibiliten la creación de nuevosparques industriales, pero el sector tiene potencial para su consolidación.El sector terciario se mantiene sólido tanto por el comercio como por los servicios, en los que tiene una destacadaparticipación la administración pública de los tres órdenes de gobierno. Se revitalizarán los servicios turísticos derecreación y de negocios por su rol en el área metropolitana de Cuautla sin desestimar su proximidad a la Ciudad deMéxico y se fomentará el aprovechamiento de su vasto patrimonio histórico, cultural, tradiciones y monumentos.

ESTRUCTURA TERRITORIALNo se puede perder de vista que Cuautla constituye una ciudad intermedia, no sólo por el número de sus habitantes,sino también por su rol fundamental en el territorio de relativa intermediación entre zonas metropolitanas y su relacióncon ciudades de menor tamaño y asentamientos de carácter rural.Para hacer más eficiente el acceso a los servicios, el aprovechamiento del suelo, infraestructura y equipamientocontribuyendo a disminuir la dependencia monocéntrica de la ciudad, una estrategia para la nueva estructura urbanaes el fortalecimiento de centros de barrio, subcentros y ampliación de corredores comerciales y de usos mixtos.el Suelo Urbano se divide en áreas de actuación que se definen por sus usos predominantes y/o por su intensidad deuso, tanto por características actuales y potenciales que pueden identificarlas, como por las modalidades deproducción, estructuración y gestión del suelo urbano previsibles como políticas urbanas adecuadas. Esas áreas secaracterizan por una cierta homogeneidad en lo interno y se definen a partir del reconocimiento de lasparticularidades de las diversas partes de la ciudad.En la zonificación secundaria se prevén los siguientes usos de suelo:1)Habitacional: unifamiliar/multifamiliar 2)Sector primario: agrícola/pecuario/forestal3)Sector secundario: minería/energía, agua y gas/industria4)Almacenamiento: almacenamiento/abasto5)Comercio: bienes primarios / general / bienes de transformación / abastecimiento de combustibles / materiales de construcción6)Infraestructura7)Comunicación: terrestre/medios masivos de información/centros de información8)Servicios en general: financieros/profesionales/espacios de usos múltiples/de investigación/corporativos/a negocios9)Servicios de educación: básica/media/especial/superior/capacitación10)Servicios de salud: servicios de salud y consultorios/clínicas/laboratorios médicos/emergencias/hospitales/asistencia social11) Servicios culturales, deportivos y de recreación: deportivos/culturales/recreación/entretenimiento12) Servicios turísticos: alojamiento/alimentos y bebidas13) Servicios personales: automotrices/reparación y mantenimiento/personales/funerarios/vehiculares/religiosos14) Gobierno: administración pública/seguridad pública/seguridad nacional/administración pública internacional.

Municipio de Xochitepec

NORMAS TÉCNICASEl presente PPDUSAT, en el inciso d) del Capítulo VIII Estrategias, establece las Normas Técnicas aplicables, mismasque se presentan en anexo pero forman parte integral de este documento.

Uso de Suelo Equipamiento Urbano

Norma 1. Intensidades del Uso del Suelo (COS, CUS Y CAS). Norma 33. Escuelas.

Norma 2. Densidad Urbana. Norma 34. Servicios Turísticos.

Norma 3. Densidad Urbana Usos Mixtos. Norma 35. Equipamiento en salud.

Norma 4. Regulación de los usos y destinos del suelo. Norma 36. Equipamiento en salud.

Norma 5. Usos y destinos de suelo no especificados. Zonas de restricción federal y estatal

Norma 6. Cambio de usos y destinos del suelo. Norma 37. Zonas Arqueológicas.

Norma 7. Áreas Verdes. Norma 38. Predios colindantes a cuerpos de agua.

Acciones urbanas Norma 39. Predios colindantes a carreteras.

Norma 8. Fusión y División de predios. Norma 40. Líneas de alta tensión.

Norma 9. De los Condominios. Saneamiento

Norma 10. De los fraccionamientos. Norma 41. Plantas de tratamiento (Tipos).

Norma 11. De los conjuntos urbanos. Norma 42. Operación y mantenimiento de Plantas de Tratamiento.

Norma 12. Modificación de proyectos. Agua Potable

Norma 13. Área de donación Norma 43. Disponibilidad.

Edificación Norma 44. Eficiencias.

Norma 14. Edificaciones sustentables. Agua Pluvial

Norma 15. Vivienda. Norma 45. De su captación y reutilización.

Norma 16.- Altura de edificación. Zonas de vulnerabilidad y riesgo

Norma 17. Asoleamiento. Norma 46. Terrenos con pendiente natural en suelo urbano.

Norma 18. De sus permisos y licencias. Norma 47. Escurrimientos naturales.

Vialidades Norma 48. De los lotes baldíos, bardas y excavaciones.

Norma 19. Especificaciones para vialidad primaria o avenidas. Norma 49. Hidrología.

Norma 20. Especificaciones para vialidad secundaria o colectores. Norma 50. Geotecnia.

Norma 21. Vialidades Alimentadoras. Norma 51. Vulnerabilidad y riesgo.

Norma 22. Vialidades terciarias o locales. Sustentabilidad urbana

Norma 23. Vialidades privadas. Norma 52. Imagen urbana.

Norma 24. Andadores, calles peatonales y ciclopistas. Norma 53. Centro de Barrio.

Norma 25. Libramiento. Norma 54. Impacto urbano y ambiental.

Norma 26. Estacionamientos. Norma 55. Numeración y Nomenclatura.

Desarrollos Orientados al Transporte Público Norma 56. Residuos Sólidos Urbanos.

Norma 27. Desarrollos orientados al transporte público sustentable (DOTS). Norma 57. Normas de Eficiencia Energética.

Industria, Comercio y Servicios Estaciones de servicio

Norma 28.Industria ligera y de bajo impacto. Restricciones para su funcionamiento. Norma 58. Estaciones de servicio de gasolina y/o diesel.

Norma 29. Restricciones para el comercio de borde. Norma 59. Estaciones de servicio de Gas Natural Vehicular y Gas LP

Norma 30. Sobre la mezcla de usos. Norma 60. Depósitos para Explosivos

Norma 31. Centros Comerciales. Inclusión

Norma 32. Giros básicos. Norma 61. Integración de Personas con Discapacidad

Impacto Urbano

Norma 61. Dictamen de impacto urbano.

Densidad urbana

Clave Viviendas por hectárea

H1 15

H2 31

H3 45

H4 61

H5 77

CAS

Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de

la superficie total de un predio que queda libre de techo,

pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y que

deberá destinarse a áreas verdes.

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0.25

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Coeficiente de utilización del suelo: Se refiere a una

proporción equivalente al número de veces la superficie del

predio que podra construirse en total

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Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje

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Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con

el uso normativo se pueden establecer. Viv

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Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su

incompatibilidad con otros usos, debido al grado de

contaminación que producen, al deterioro que pueden

ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la

vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de

actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas.

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Forestal

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Servicios profesionales

Servicios Corporativos

Agencia de viajes

Sastrerías

Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios

Servicios de paquetería

Manejo de residuos y desechos (deshuesaderos)

Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios

Centros de transferencia de basura

Institutos de investigación y docencia

Corporativos

PROTECCIÓN ECOLÓGICA

Ser

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ener

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Servicios financierosBanca multiple y casas de cambio

Casas de empeño

Servicios inmobiliarios (bienes raices)

Espacios de usos multiples

Centros de convenciones

Ferias y exposiciones

Centros comunitarios

Centros culturales

Clubes sociales

Salones y jardines para banquetes, salones para fiestas

Salones para fiestas infantiles

Plazas cívicas

Foros de espectáculos y eventos especiales

Servicios profesionalesNotarias públicas

USOS MIXTOS

Oficinas de consultoria y servicios profesionales

Servicios de investigación

Estaciones meteorológicas

Centros y laboratorios de investigación agricola

Servicios a Negocios

Centros de informaciónBibliotecas, hemerotecas y archivos

Centros procesadores de información

Usos y destinos

Co

mu

nic

ació

n

Comunicación Terrestre

Terminales de camiones de carga

HABITACIONAL

Central de autobuses

Terminales de autobuses foráneos

Terminales de autobuses y microbuses urbanos

Sitios de taxis

Medios masivos de informacion

Central de correos

Agencia de correos

Servicios de paqueteria y envíos foraneos

Estaciones de radio

Estaciones y sistemas de televisión

Torres de telecomunicacion

Agencia de telégrafos

Central de telégrafos

Agencias y centrales de teléfonos con servicio al público

Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al público

HABITACIONAL

Antenas de telefonía celular

PROTECCIÓN ECOLÓGICA

Infr

aest

ruct

ura

Infraestructura

Aeropuertos

Helipuertos

Aeropistas

Caminos y senderos

Puentes

USOS MIXTOS

Venta de materiales de construcción

Instalaciones especializados para la construcción

Venta de materiales para construcción

Venta de sanitarios, accesorios y acabados

Venta de materiales eléctricos

Venta de maquinaria

Usos y destinos

Co

mer

cio

Comercio de bienes primarios

Comercio de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal

Comercio al por menor de abarrotes, alimentos y bebidas

Panaderías y pastelerías

Venta de Vinos y licores

Comercio en general

Tiendas de autoservicio

Tiendas departamentales

Centros comerciales

Plazas comerciales hasta 3000 m2 de área de venta

Plazas comerciales de más de 3000 m2 de área de venta

Mercados y tianguis

Comercio de bienes de transformacion

Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinarias

Mueblerias

Tiendas de antiguedades y artesanías.

Ferreterías, tlapalerías, madererías, vidrierías.

Distribuidores y venta de vehículos

Venta de refacciones, llantas y accesorios para vehiculos

Pinturas y solventes

Productos quimicos de alto riesgo

Abstecimiento de combustibles

Centros de carburación de gas L. P. (venta al público)

Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo

Estaciones de servicio (gasolineras)

Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA

Alm

acen

amie

nto

Almacenamiento abasto

Centros de acopio de productos agrícolas

Rastros y frigoríficos

Empacadoras de alimentos

Bodegas de alimentos

Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.

Centrales de abasto

Depósitos de maquinaria, madera o vehículos

Depósitos de combustible o explosivos

Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros

Depósitos de materiales de desecho.

USOS MIXTOS

Sec

tor

secu

nd

ario

MineriaExtraccion de minerales del subsuelo

Mineria a cielo abierto

Energia, agua y gas

Generacion de energia electrica

Transmision de energia electrica

Captacion de agua

Canales de riego

Almacenamiento de agua (presas y bordos)

Plantas de tratamiento de agua

Industria

Manufactura alimenticia y farmaceutica

Manufactura quimica textil y madera

Manufactura metal mecanica y de transporte

Manufactura de equipo de computación, comunicación y electrónicos.

Industria artesanal

Maquiladoras

Sec

tor

Pri

mar

io Agrícola.

Hortalizas o huertos

Pastizales

Viveros e invernaderos

Pecuario

Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas)

Instalaciones agropecuarias

Campo experimental

Establos y caballerizas

Bosques

Unifamiliar

Muiltifamiliar

Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA

Hab

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Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA

Habitacional

USOS MIXTOS

USOS MIXTOS

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Clasificación de usos del suelo

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U S O S E S P E C I A L E S

H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F

Laboratorios medicos

U S O S E S P E C I A L E S

H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F

U S O S E S P E C I A L E S

H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS)RS UTR AR AT AVVA CRE PRCB F

Seguridad nacional

Administracion publica internacional

U S O S E S P E C I A L E S

H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F

Renta de vehículos y maquinaria

Centros de orientacion y trabajo social

Refugios comunitarios y albergues sociales

Guardería infantil

Talleres de reparación de artículos en general

Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores

Cocina económica y comedor industrial.

Pescados y mariscos, antojitos, tacos y tortas, cafeteria, hamburguesas, pozole.

Pizzas, tamales, pollos rostizados, neveria.

Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas

Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas.

Restaurant de autoservicio

PROTECCIÓN ECOLÓGICA

Sedes diplomáticas

Usos y destinos HABITACIONAL

Go

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Administracion publica

Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal

Seguridad publica

Centro tutelar para menores infractores

Centro de readaptación social

Comandancia de policía

Sector de polícia y tránsito

Central de policía y tránsito

Encierro de vehículos de polícia y tránsito o de emergencias

Estación de bomberos

Palacio Municipal

USOS MIXTOS

Tribunales de justicia

Juzgados civiles o penales

Agencia del Ministerio Público Federal y Estatal

Instalaciones militares

PROTECCIÓN ECOLÓGICA

Servicios Vehiculares

Estacionamientos públicos y/o pensiones

Estacionamientos públicos con lavado automotriz

Encierro y mantenimiento de vehículos

Corralones

Servicios religiososCentros de culto religioso templos, iglesias

Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos

Usos y destinos HABITACIONAL

Serv

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Servicios automotrices

Talleres de reparación de vehículos

Talleres de hojalatería y pintura

Talleres de reparación eléctrica automotriz

Talleres de alineación y balanceo

Vulcanizadoras

Servicio de autolavado

Servicios de lavado y lubricación automotriz

Servicios de verificación vehicular

Servicios de reparacion y mantenimiento

USOS MIXTOS

Servicios personales

Clinicas de belleza, peluquerías y estéticas y SPA

Baños y sanitarios públicos

Lavanderías y tintorerías

Servicios funerarios

Agencias funerales de inhumaciones, velatorios

Crematorios

Cementerios y columbarios

Serv

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sti

co

s

Servicios de alojamiento

Hoteles y/o Spa

Hoteles con centros nocturnos

Condhoteles (condominio de tiempo compartido)

Moteles

Parques para remolques y campismo con o sin cabañas

Instalaciones para el ecoturismo

Instalaciones para turismo de aventura

Instalaciones para turismo rural

Cabañas o villas

Campamentos y albergues recreativos

Pensiones, casas de huéspedes, casas para estudiantes

Servicios de alimentos y bebidas

Centros nocturnos, discotecas y peñas

Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías

Servicios de entretenimiento

Casas de juego, casinos y juegos electrónicos

Club de golf, club campestre (sin viviendas)

Club de golf, club campestre (con viviendas)

Albercas, escuelas de natación

Pistas de patinaje

Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre

Modulo deportivo

Centros deportivos

Gimnasios

Billares y juegos de mesa

Pistas de boliche

Serv

icio

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Servicios artisticos

Cines

Teatros

Teatros al aire libre

Salas de concierto y cinetecas

Servicios deportivos

Unidades deportivas

Estadios deportivos

Campos de tiro

Ciclopista

Lienzo Charro (club hípico)

Servicios culturales

Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios

Casas de cutura

Galerías de arte

Centros de exposiciones temporales

Auditorios

Jardines, botánicos y etnobotánicos

Servicios de recreación

Parques y jardines

Juegos infantiles

Ferias con juegos mecánicos y circos

Balnearios y parques acuaticos

Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA

Escuelas de oficios

Academias de capacitación para el trabajo

Serv

icio

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alu

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Centro de salud y consultorios

Consultorio

Centro de consultorios

Centro de salud

Centro de atención especializada (SPA)

Clínicas de salud

Clínica de urgencias

Clínica general

Clínica de médicina tradicional

Laboratorio de análisis clínicos, dentales, radiografías

EmergenciasPuesto de socorro

Servicio de ambulancias

Hospitales

Hospital general

Servicios de asistencia social

USOS MIXTOS

Residencias para el tratamiento de enfermos*

Residencias para ancianos

Orfanatos y casas de cuna

Usos y destinos HABITACIONAL

Hospital de urgencias

Hospital de especialidades

Serv

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Educacion Basica

Educacion preescolar

Escuelas primarias

Secundarias o secundarias técnicas

Educacion MediaPreparatorias o media superior

Institutos técnicos

Educacion EspecialEnseñanza basica, media y superior.en un sistema abierto

Escuelas para necesidades especiales

Educacion Superior

Tecnológicos

Universidades e institutos técnicos agropecuarios

Universidades públicas

Universidades particulares

Capacitación

Escuelas comerciales, de computación y de capacitación

PROTECCIÓN ECOLÓGICAUSOS MIXTOS

NORMAS TÉCNICASEl presente PDUSC, en numeral VII.3.4 Normas complementarias de desarrollo urbanodel capítulo VII Estrategia, se establecen las Normas Técnicas aplicables, mismas quese presentan en anexo pero forman parte integral de este documento.

VERSION PRELIIMNAR PARA CONSULTA PUBLICA

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