Presentación de PowerPoint · 2018-11-19 · Norma 18. De sus permisos y licencias. Norma 47....

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  • PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DE CUAUTLAINTRODUCCIÓNEl municipio de Cuautla, como se mencionó anteriormente, forma parte de la segunda aglomeración urbana más grandede la entidad, cuya población proyectada para el año 2030 será mayor a 195 mil habitantes.Con base a la clasificación del SUN, Cuautla se encuentra catalogada dentro de las ciudades Tipo 1 (Zona Metropolitana);la cual posee una estrecha relación con la Ciudad de Cuernavaca de Tipo 1, consolidada como la aglomeración másimportante del estado de Morelos, así como también con la ZM del Valle de México, que es la ciudad de Tipo 1 másgrande del país y que constituye el mayor mercado de productos manufacturados, comercio y servicios del país.

    IMAGEN OBJETIVOLa imagen objetivo del desarrollo urbano para el municipio de Cuautla constituye la base sobre la cual fue construido elpresente Programa, esta imagen objetivo representa la conjugación de las expectativas sociales de desarrollo, elcrecimiento y localización de las actividades socio-económicas, la movilidad, la identidad cultural.Por ello, el Programa se basa en los conceptos de bienestar socioeconómico, equidad, accesibilidad y ciudad compactapotenciando sus recursos de manera eficaz en un ambiente de seguridad y fortaleciendo su rol de capital estatal y centrometropolitano.El sector primario, que es de poco peso productivo, podrá mejorar con tecnificación sensible al cuidado del medioambiente, formando áreas de producción periurbanas que apoyen al comercio y demanda locales.El sector secundario se fortalecerá mediante una importante participación de micro, pequeñas y medianas empresasque generen actividades y empleo formal. No existen áreas ni equipamientos que posibiliten la creación de nuevosparques industriales, pero el sector tiene potencial para su consolidación.El sector terciario se mantiene sólido tanto por el comercio como por los servicios, en los que tiene una destacadaparticipación la administración pública de los tres órdenes de gobierno. Se revitalizarán los servicios turísticos derecreación y de negocios por su rol en el área metropolitana de Cuautla sin desestimar su proximidad a la Ciudad deMéxico y se fomentará el aprovechamiento de su vasto patrimonio histórico, cultural, tradiciones y monumentos.

    ESTRUCTURA TERRITORIALNo se puede perder de vista que Cuautla constituye una ciudad intermedia, no sólo por el número de sus habitantes,sino también por su rol fundamental en el territorio de relativa intermediación entre zonas metropolitanas y su relacióncon ciudades de menor tamaño y asentamientos de carácter rural.Para hacer más eficiente el acceso a los servicios, el aprovechamiento del suelo, infraestructura y equipamientocontribuyendo a disminuir la dependencia monocéntrica de la ciudad, una estrategia para la nueva estructura urbanaes el fortalecimiento de centros de barrio, subcentros y ampliación de corredores comerciales y de usos mixtos.el Suelo Urbano se divide en áreas de actuación que se definen por sus usos predominantes y/o por su intensidad deuso, tanto por características actuales y potenciales que pueden identificarlas, como por las modalidades deproducción, estructuración y gestión del suelo urbano previsibles como políticas urbanas adecuadas. Esas áreas secaracterizan por una cierta homogeneidad en lo interno y se definen a partir del reconocimiento de lasparticularidades de las diversas partes de la ciudad.En la zonificación secundaria se prevén los siguientes usos de suelo:1)Habitacional: unifamiliar/multifamiliar 2)Sector primario: agrícola/pecuario/forestal3)Sector secundario: minería/energía, agua y gas/industria4)Almacenamiento: almacenamiento/abasto5)Comercio: bienes primarios / general / bienes de transformación / abastecimiento de combustibles / materiales de construcción6)Infraestructura7)Comunicación: terrestre/medios masivos de información/centros de información8)Servicios en general: financieros/profesionales/espacios de usos múltiples/de investigación/corporativos/a negocios9)Servicios de educación: básica/media/especial/superior/capacitación10)Servicios de salud: servicios de salud y consultorios/clínicas/laboratorios médicos/emergencias/hospitales/asistencia social11) Servicios culturales, deportivos y de recreación: deportivos/culturales/recreación/entretenimiento12) Servicios turísticos: alojamiento/alimentos y bebidas13) Servicios personales: automotrices/reparación y mantenimiento/personales/funerarios/vehiculares/religiosos14) Gobierno: administración pública/seguridad pública/seguridad nacional/administración pública internacional.

    Municipio de Xochitepec

    NORMAS TÉCNICASEl presente PPDUSAT, en el inciso d) del Capítulo VIII Estrategias, establece las Normas Técnicas aplicables, mismasque se presentan en anexo pero forman parte integral de este documento.

    Uso de Suelo Equipamiento Urbano

    Norma 1. Intensidades del Uso del Suelo (COS, CUS Y CAS). Norma 33. Escuelas.

    Norma 2. Densidad Urbana. Norma 34. Servicios Turísticos.

    Norma 3. Densidad Urbana Usos Mixtos. Norma 35. Equipamiento en salud.

    Norma 4. Regulación de los usos y destinos del suelo. Norma 36. Equipamiento en salud.

    Norma 5. Usos y destinos de suelo no especificados. Zonas de restricción federal y estatal

    Norma 6. Cambio de usos y destinos del suelo. Norma 37. Zonas Arqueológicas.

    Norma 7. Áreas Verdes. Norma 38. Predios colindantes a cuerpos de agua.

    Acciones urbanas Norma 39. Predios colindantes a carreteras.

    Norma 8. Fusión y División de predios. Norma 40. Líneas de alta tensión.

    Norma 9. De los Condominios. Saneamiento

    Norma 10. De los fraccionamientos. Norma 41. Plantas de tratamiento (Tipos).

    Norma 11. De los conjuntos urbanos. Norma 42. Operación y mantenimiento de Plantas de Tratamiento.

    Norma 12. Modificación de proyectos. Agua Potable

    Norma 13. Área de donación Norma 43. Disponibilidad.

    Edificación Norma 44. Eficiencias.

    Norma 14. Edificaciones sustentables. Agua Pluvial

    Norma 15. Vivienda. Norma 45. De su captación y reutilización.

    Norma 16.- Altura de edificación. Zonas de vulnerabilidad y riesgo

    Norma 17. Asoleamiento. Norma 46. Terrenos con pendiente natural en suelo urbano.

    Norma 18. De sus permisos y licencias. Norma 47. Escurrimientos naturales.

    Vialidades Norma 48. De los lotes baldíos, bardas y excavaciones.

    Norma 19. Especificaciones para vialidad primaria o avenidas. Norma 49. Hidrología.

    Norma 20. Especificaciones para vialidad secundaria o colectores. Norma 50. Geotecnia.

    Norma 21. Vialidades Alimentadoras. Norma 51. Vulnerabilidad y riesgo.

    Norma 22. Vialidades terciarias o locales. Sustentabilidad urbana

    Norma 23. Vialidades privadas. Norma 52. Imagen urbana.

    Norma 24. Andadores, calles peatonales y ciclopistas. Norma 53. Centro de Barrio.

    Norma 25. Libramiento. Norma 54. Impacto urbano y ambiental.

    Norma 26. Estacionamientos. Norma 55. Numeración y Nomenclatura.

    Desarrollos Orientados al Transporte Público Norma 56. Residuos Sólidos Urbanos.

    Norma 27. Desarrollos orientados al transporte público sustentable (DOTS). Norma 57. Normas de Eficiencia Energética.

    Industria, Comercio y Servicios Estaciones de servicio

    Norma 28.Industria ligera y de bajo impacto. Restricciones para su funcionamiento. Norma 58. Estaciones de servicio de gasolina y/o diesel.

    Norma 29. Restricciones para el comercio de borde. Norma 59. Estaciones de servicio de Gas Natural Vehicular y Gas LP

    Norma 30. Sobre la mezcla de usos. Norma 60. Depósitos para Explosivos

    Norma 31. Centros Comerciales. Inclusión

    Norma 32. Giros básicos. Norma 61. Integración de Personas con Discapacidad

    Impacto Urbano

    Norma 61. Dictamen de impacto urbano.

    Densidad urbana

    Clave Viviendas por hectárea

    H1 15

    H2 31

    H3 45

    H4 61

    H5 77

    CAS

    Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de

    la superficie total de un predio que queda libre de techo,

    pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y que

    deberá destinarse a áreas verdes.

    CA

    S

    0.25

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    0.10

    0.10

    0.10

    0.10

    0.30

    0.20

    CUS

    Coeficiente de utilización del suelo: Se refiere a una

    proporción equivalente al número de veces la superficie del

    predio que podra construirse en total

    CU

    S

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    1.50

    COS

    Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje

    de la superficie del predio que podra construirse en planta

    baja (Superficie de contacto)

    CO

    S

    0.40

    0.50

    0.50

    0.50

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    0.50

    0.75

    0.75

    0.75

    0.75

    0.50

    0.75

    Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con

    el uso normativo se pueden establecer. Viv

    /Ha

    15 31 45 61 77 45 31 45 61 31 61 61 77 45

    Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su

    incompatibilidad con otros usos, debido al grado de

    contaminación que producen, al deterioro que pueden

    ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la

    vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de

    actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas.

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    U S O S E S P E C I A L E S

    H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F

    U S O S E S P E C I A L E S

    H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F

    Forestal

    U S O S E S P E C I A L E S

    H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F

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    U S O S E S P E C I A L E S

    H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F

    Servicios profesionales

    Servicios Corporativos

    Agencia de viajes

    Sastrerías

    Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios

    Servicios de paquetería

    Manejo de residuos y desechos (deshuesaderos)

    Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios

    Centros de transferencia de basura

    Institutos de investigación y docencia

    Corporativos

    PROTECCIÓN ECOLÓGICA

    Ser

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    Servicios financierosBanca multiple y casas de cambio

    Casas de empeño

    Servicios inmobiliarios (bienes raices)

    Espacios de usos multiples

    Centros de convenciones

    Ferias y exposiciones

    Centros comunitarios

    Centros culturales

    Clubes sociales

    Salones y jardines para banquetes, salones para fiestas

    Salones para fiestas infantiles

    Plazas cívicas

    Foros de espectáculos y eventos especiales

    Servicios profesionalesNotarias públicas

    USOS MIXTOS

    Oficinas de consultoria y servicios profesionales

    Servicios de investigación

    Estaciones meteorológicas

    Centros y laboratorios de investigación agricola

    Servicios a Negocios

    Centros de informaciónBibliotecas, hemerotecas y archivos

    Centros procesadores de información

    Usos y destinos

    Co

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    Comunicación Terrestre

    Terminales de camiones de carga

    HABITACIONAL

    Central de autobuses

    Terminales de autobuses foráneos

    Terminales de autobuses y microbuses urbanos

    Sitios de taxis

    Medios masivos de informacion

    Central de correos

    Agencia de correos

    Servicios de paqueteria y envíos foraneos

    Estaciones de radio

    Estaciones y sistemas de televisión

    Torres de telecomunicacion

    Agencia de telégrafos

    Central de telégrafos

    Agencias y centrales de teléfonos con servicio al público

    Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al público

    HABITACIONAL

    Antenas de telefonía celular

    PROTECCIÓN ECOLÓGICA

    Infr

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    Infraestructura

    Aeropuertos

    Helipuertos

    Aeropistas

    Caminos y senderos

    Puentes

    USOS MIXTOS

    Venta de materiales de construcción

    Instalaciones especializados para la construcción

    Venta de materiales para construcción

    Venta de sanitarios, accesorios y acabados

    Venta de materiales eléctricos

    Venta de maquinaria

    Usos y destinos

    Co

    mer

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    Comercio de bienes primarios

    Comercio de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal

    Comercio al por menor de abarrotes, alimentos y bebidas

    Panaderías y pastelerías

    Venta de Vinos y licores

    Comercio en general

    Tiendas de autoservicio

    Tiendas departamentales

    Centros comerciales

    Plazas comerciales hasta 3000 m2 de área de venta

    Plazas comerciales de más de 3000 m2 de área de venta

    Mercados y tianguis

    Comercio de bienes de transformacion

    Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinarias

    Mueblerias

    Tiendas de antiguedades y artesanías.

    Ferreterías, tlapalerías, madererías, vidrierías.

    Distribuidores y venta de vehículos

    Venta de refacciones, llantas y accesorios para vehiculos

    Pinturas y solventes

    Productos quimicos de alto riesgo

    Abstecimiento de combustibles

    Centros de carburación de gas L. P. (venta al público)

    Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo

    Estaciones de servicio (gasolineras)

    Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA

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    Almacenamiento abasto

    Centros de acopio de productos agrícolas

    Rastros y frigoríficos

    Empacadoras de alimentos

    Bodegas de alimentos

    Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.

    Centrales de abasto

    Depósitos de maquinaria, madera o vehículos

    Depósitos de combustible o explosivos

    Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros

    Depósitos de materiales de desecho.

    USOS MIXTOS

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    MineriaExtraccion de minerales del subsuelo

    Mineria a cielo abierto

    Energia, agua y gas

    Generacion de energia electrica

    Transmision de energia electrica

    Captacion de agua

    Canales de riego

    Almacenamiento de agua (presas y bordos)

    Plantas de tratamiento de agua

    Industria

    Manufactura alimenticia y farmaceutica

    Manufactura quimica textil y madera

    Manufactura metal mecanica y de transporte

    Manufactura de equipo de computación, comunicación y electrónicos.

    Industria artesanal

    Maquiladoras

    Sec

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    io Agrícola.Hortalizas o huertos

    Pastizales

    Viveros e invernaderos

    Pecuario

    Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas)

    Instalaciones agropecuarias

    Campo experimental

    Establos y caballerizas

    Bosques

    Unifamiliar

    Muiltifamiliar

    Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA

    Hab

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    Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA

    Habitacional

    USOS MIXTOS

    USOS MIXTOS

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    Clasificación de usos del suelo

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    U S O S E S P E C I A L E S

    H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F

    Laboratorios medicos

    U S O S E S P E C I A L E S

    H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F

    U S O S E S P E C I A L E S

    H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS)RS UTR AR AT AVVA CRE PRCB F

    Seguridad nacional

    Administracion publica internacional

    U S O S E S P E C I A L E S

    H1 H2 H3 H4 H5 H3 HM2 HM3 HM4 ZC CH CB CUM1 CUM2 CCS UE1 UE2 UE3(RS) UTR AR AT AVVA CRE PRCB F

    Renta de vehículos y maquinaria

    Centros de orientacion y trabajo social

    Refugios comunitarios y albergues sociales

    Guardería infantil

    Talleres de reparación de artículos en general

    Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores

    Cocina económica y comedor industrial.

    Pescados y mariscos, antojitos, tacos y tortas, cafeteria, hamburguesas, pozole.

    Pizzas, tamales, pollos rostizados, neveria.

    Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas

    Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas.

    Restaurant de autoservicio

    PROTECCIÓN ECOLÓGICA

    Sedes diplomáticas

    Usos y destinos HABITACIONAL

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    Administracion publica

    Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal

    Seguridad publica

    Centro tutelar para menores infractores

    Centro de readaptación social

    Comandancia de policía

    Sector de polícia y tránsito

    Central de policía y tránsito

    Encierro de vehículos de polícia y tránsito o de emergencias

    Estación de bomberos

    Palacio Municipal

    USOS MIXTOS

    Tribunales de justicia

    Juzgados civiles o penales

    Agencia del Ministerio Público Federal y Estatal

    Instalaciones militares

    PROTECCIÓN ECOLÓGICA

    Servicios Vehiculares

    Estacionamientos públicos y/o pensiones

    Estacionamientos públicos con lavado automotriz

    Encierro y mantenimiento de vehículos

    Corralones

    Servicios religiososCentros de culto religioso templos, iglesias

    Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos

    Usos y destinos HABITACIONAL

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    Servicios automotrices

    Talleres de reparación de vehículos

    Talleres de hojalatería y pintura

    Talleres de reparación eléctrica automotriz

    Talleres de alineación y balanceo

    Vulcanizadoras

    Servicio de autolavado

    Servicios de lavado y lubricación automotriz

    Servicios de verificación vehicular

    Servicios de reparacion y mantenimiento

    USOS MIXTOS

    Servicios personales

    Clinicas de belleza, peluquerías y estéticas y SPA

    Baños y sanitarios públicos

    Lavanderías y tintorerías

    Servicios funerarios

    Agencias funerales de inhumaciones, velatorios

    Crematorios

    Cementerios y columbarios

    Serv

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    Servicios de alojamiento

    Hoteles y/o Spa

    Hoteles con centros nocturnos

    Condhoteles (condominio de tiempo compartido)

    Moteles

    Parques para remolques y campismo con o sin cabañas

    Instalaciones para el ecoturismo

    Instalaciones para turismo de aventura

    Instalaciones para turismo rural

    Cabañas o villas

    Campamentos y albergues recreativos

    Pensiones, casas de huéspedes, casas para estudiantes

    Servicios de alimentos y bebidas

    Centros nocturnos, discotecas y peñas

    Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías

    Servicios de entretenimiento

    Casas de juego, casinos y juegos electrónicos

    Club de golf, club campestre (sin viviendas)

    Club de golf, club campestre (con viviendas)

    Albercas, escuelas de natación

    Pistas de patinaje

    Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre

    Modulo deportivo

    Centros deportivos

    Gimnasios

    Billares y juegos de mesa

    Pistas de boliche

    Serv

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    Servicios artisticos

    Cines

    Teatros

    Teatros al aire libre

    Salas de concierto y cinetecas

    Servicios deportivos

    Unidades deportivas

    Estadios deportivos

    Campos de tiro

    Ciclopista

    Lienzo Charro (club hípico)

    Servicios culturales

    Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios

    Casas de cutura

    Galerías de arte

    Centros de exposiciones temporales

    Auditorios

    Jardines, botánicos y etnobotánicos

    Servicios de recreación

    Parques y jardines

    Juegos infantiles

    Ferias con juegos mecánicos y circos

    Balnearios y parques acuaticos

    Usos y destinos HABITACIONAL PROTECCIÓN ECOLÓGICA

    Escuelas de oficios

    Academias de capacitación para el trabajo

    Serv

    icio

    s d

    e S

    alu

    d

    Centro de salud y consultorios

    Consultorio

    Centro de consultorios

    Centro de salud

    Centro de atención especializada (SPA)

    Clínicas de salud

    Clínica de urgencias

    Clínica general

    Clínica de médicina tradicional

    Laboratorio de análisis clínicos, dentales, radiografías

    EmergenciasPuesto de socorro

    Servicio de ambulancias

    Hospitales

    Hospital general

    Servicios de asistencia social

    USOS MIXTOS

    Residencias para el tratamiento de enfermos*

    Residencias para ancianos

    Orfanatos y casas de cuna

    Usos y destinos HABITACIONAL

    Hospital de urgencias

    Hospital de especialidades

    Serv

    icio

    s d

    e E

    du

    cacio

    n

    Educacion Basica

    Educacion preescolar

    Escuelas primarias

    Secundarias o secundarias técnicas

    Educacion MediaPreparatorias o media superior

    Institutos técnicos

    Educacion EspecialEnseñanza basica, media y superior.en un sistema abierto

    Escuelas para necesidades especiales

    Educacion Superior

    Tecnológicos

    Universidades e institutos técnicos agropecuarios

    Universidades públicas

    Universidades particulares

    Capacitación

    Escuelas comerciales, de computación y de capacitación

    PROTECCIÓN ECOLÓGICAUSOS MIXTOS

    NORMAS TÉCNICASEl presente PDUSC, en numeral VII.3.4 Normas complementarias de desarrollo urbanodel capítulo VII Estrategia, se establecen las Normas Técnicas aplicables, mismas quese presentan en anexo pero forman parte integral de este documento.

    VERSION PRELIIMNAR PARA CONSULTA PUBLICA

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