Presentación de PowerPoint - Canadevi · La lista de UV en el MO se desplegará de mayor a menor,...

Contenido

• Introducción

• Objetivos

• Modelo vigente de asignación

• Premisas del nuevo INEX y modelo de selección

• Nuevo INEX

• Reglas de operación del nuevo INEX

• ¿Cómo funciona el nuevo modelo de selección?

• Premisas operativas del nuevo modelo de selección

• Diferencias operativas

• Ejemplo caso práctico paquetes chicos

• Conclusiones

• Buzón para aclaración de dudas y preguntas

2

Introducción

En el presente documento se explican las reglas del INEX y del nuevo modelo de selecciónde avalúos, que definirán la forma en que los desarrolladores seleccionarán a las Unidadesde Valuación (UV) para la solicitud de avalúos de vivienda nueva en paquete.

Las nuevas disposiciones dan cumplimiento al mandato de la H. Comisión de Vigilanciaque aprueba a la Subdirección General de Crédito la implementación de un INEX para UV apartir del 5 de febrero de 2019 (Resolución RCV-0629-11/18 de la H. Comisión deVigilancia, en su sesión ordinaria del 20 de noviembre de 2018).

El nuevo modelo de selección de avalúos busca alinear los incentivos entre UV,desarrolladores y el INFONAVIT para alcanzar la excelencia en el servicio. Entre susprincipales características:

• Mantiene la capacidad del desarrollador de seleccionar a las UV que realizarán losavalúos de sus viviendas en paquete.

• Incrementa la participación de las UV al establecerse topes máximos de volumen deavalúos, mitigando al mismo tiempo la concentración de mercado.

• Se introducen incentivos a la excelencia y calidad en función de la calificación del INEX. 3

Objetivos

Bajo impacto en el nivel de servicio

Cumplir con el mandato de la H. Comisión de Vigilancia sobre la implementación del INEX para la evaluación de UV

Mayor certidumbre en los precios de los avalúos al contar con más referencias de valor

Contar con varias fuentes de referencia sobre los avalúos de un mismo paquete

Disminuir incentivos de llevar a cabo malas prácticas

4

Modelo vigente de selección de la UV

Desarrollador SELAI1 avalúo OCI2

selecciona UV

UVenvía

• El desarrollador elige libremente a la UV dentro del padrón estatalautorizado.

• La UV seleccionada por el desarrollador para un paquete, se quedafija a dicho paquete.

1. Sistema Electrónico de Avalúos Inmobiliarios2. Originación de Crédito Infonavit

3. Índice de Excelencia en el Servicio.

5

Premisas generales del nuevo INEX y modelo de selección

El nuevo INEX y modelo de selección de UV toma las siguientes premisas:

ElecciónEl desarrollador mantiene la elección de la UV.

No concentración por paqueteLos paquetes más grandes se fraccionarán. El desarrollador podrá solicitar a unamisma UV hasta un cierto tamaño del paquete.

No pulverizaciónEl modelo propone fraccionar paquetes a partir de un cierto tamaño.

No concentración por desarrolladorEl desarrollador podrá solicitar hasta un cierto porcentaje del total de avalúossolicitados en un estado a una misma UV.

1

2

3

4

CalidadEl INEX establece requisitos mínimos para la participación de las UV.

56

Nuevo INEX

Las unidades de valuación serán evaluadas de forma trimestral a través del las siguientes variables:

123

4

5

Variable Ponderador Descripción

Banda de aceptación

Georreferencias

Consistencia

Calidad del servicio

Nivel de riesgo

30%

10%

10%

20%

30%

Mide la calidad del avalúo en los valores concluidos,los cuales no pueden ser mayores o menores al 10%.

Verificará que la ubicación de las viviendas yfotografías reportadas coincidan con este dato.

Considera la calificación de la Unidad de Valuacióndel INEX anterior.

Mide el tiempo de cierre de los avalúos y restapuntos por días de retraso a partir del día 5.

Se otorgará un puntaje medido en base al nivel deriesgo de sanción que presente cada UV.

7

Variables 1 y 2

8

VARIABLE 1 30% VARIABLE 2 10%

calidad del avalúo georreferenciasrango +-10% (100%)

sanción=0 pts, sin sanción=10 pts

Variable generada por Intelimetrica

Porcentaje de avalúos dentro de banda del

+-10% de error

propuesta binaria

VARIABLE 1 30%

calidad del avalúorango ±10%

Variable generada por Intelimetrica

Porcentaje de avalúos dentro de la banda del

±10% permitido

Variables 3 y 4

9

VARIABLE 3 10% VARIABLE 4 20%

consistencia calidad del servicio

promedio de calificación trimestral fecha de solicitud - fecha de cierre

5 / 10 días hábiles =10 puntos

ÍC = ((

)= PR

PR=(100%-PR)*0.05=ÍC 1 día8

ptos2 días

6

ptos3días

4 ptos

4 días2

ptos+ 5 días

0 ptos

días de retraso ptos porcentaje

0 10 20%

1 8 16%

2 6 12%

3 4 8%

4 2 4%

+5 0 0%

Variable 5

VARIABLE 5 30%

nivel de riesgo

Niveles de riesgo 1,2 y 3

calificación en base al grado de la sanción

Nivel 1 (-30PTS):GA01,GA02,GA03,GA04

Nivel 2 (-20PTS):GA05,GB01,GB02

Nivel 3 (-10PTS):GB03,GB04,GB05,GB06

10

Reglas de operación del nuevo INEX

11

A.DE LA EVALUACIÓN DE LAS UNIDADES DE VALUACIÓN

GENERAL

PUNTO REGLA IMPACTO

B. DEL ARRANQUE GENERAL

C.DE LA INCORPORACIÓN Y

REINCORPORACIÓN AL PADRÓN UV

D.DE LAS REGLAS PARA SELECCIONAR

A LA UNIDAD DE VALUACIÓN DESARROLLADORES

E. DE LOS PAQUETES DESARROLLADORES


A. DE LA EVALUACIÓN DE LAS UV:

➢ La evaluación se realizará a través de las 5 variables antes señaladas.

➢ El periodo de evaluación será trimestral por estado.

➢ Los resultados serán publicados en el portal del Instituto al principio de cadatrimestre.

B. DEL ARRANQUE (5 DE FEBRERO DE 2019):

➢ Para el arranque, participarán todas las UV que formen parte del padrón delInstituto en los estados en los que tengan cobertura en ese momento, hayancumplido con los requisitos normativos y no presenten suspensión por sanción.

➢ Al final del primer trimestre de evaluación, se generará la primera calificación delINEX para cada unidad por estado y general, con base en las 5 variables antesmencionadas.

➢ Las UV que mantengan una calificación trimestral mayor o igual a 70 puntos podránseguir participando en el siguiente INEX y así sucesivamente. 12


C. DE LA INCORPORACIÓN O REINCORPORACIÓN AL PADRÓN:

➢ Aquella UV que haya causado baja para realizar avalúos de vivienda nueva enpaquete durante un periodo en algún estado (cobertura) por haber contando conuna calificación menor al mínimo requerido de 70 puntos en el INEX inmediatoanterior, podrá reincorporarse en el siguiente INEX en dicha cobertura, siempre ycuando haya alcanzado un mínimo de 70 puntos en la calificación general de avalúosde Mercado Abierto Individual (MAI) en la evaluación del periodo correspondiente yno presente suspensión por sanción.

➢ Aquellas UV que deseen gestionar nuevas coberturas en otros estados deberáncumplir con los requisitos para alta considerados en la normativa vigente, contar conun mínimo de 70 puntos de calificación general del INEX y no haber tenido algunasanción grave* en los 6 meses precedentes.

➢ En todo caso, la incorporación o reincorporación de UV al padrón estará determinadopor el volumen de demanda de trabajo que se requiera en la Delegacióncorrespondiente.

* Sanciones graves: Incluyendo y sin limitar, aquella que implique faltas al Código de Ética del Instituto o Código deÉtica de Valuación de Inmuebles, alguna afectación a las garantías, quebranto o daño al patrimonio del Instituto osus derechohabientes con o sin dolo, con base en lo señalado en la Tabla de Sanciones vigente publicada. 13

Desarrollador

INEX

Envía solicitud de avalúo

14


➢ Las UV que tengan una calificación mínima de 70 puntos podrán ser seleccionadaspor los Desarrolladores con base en el modelo de selección que a continuación seexplica, generando una bolsa de UV seleccionables.


15

PAQUETE

EN

TUBERÍA

PAQUETE

NUEVO

Migrados al Registro de Oferta (RO)

5 de Febrero de 2019

Unidad de Valuación

Serán operados con el modelo y reglas de negocio

Antes A partir

Con Sin

Anteriores Nuevas

IDENTIFICACIÓN

Proporción máxima de avalúos que un desarrollador puede solicitar de un

paquete a una misma UV

Proporción máxima de avalúos que un desarrollador puede solicitar de su

producción* estatal a una misma UV

Una vez generada la bolsa de UV seleccionables (aquellas que cuenten con un mínimo de 70 puntos en el INEX), se tienen las siguientes reglas de selección que se implementarán en los sistemas a partir de la fecha de arranque:

No pulverización de paquetes(Tamaño mínimo de paquete a

fraccionar)

Los paquetes menores o iguales a 100 viviendas no se fraccionarán por lo que la UV que se

seleccione será la que trabajará dicho paquete y se podrá seleccionar siempre que no se haya topado en el 50% de la producción estatal.

Un desarrollador podrá solicitar a una misma UV hasta el 50% del total de avalúos solicitados por

dicho desarrollador en un estado durante un periodo de tiempo .

Un desarrollador podrá solicitar a una misma UV hasta el 70% de un paquete.

¿Cómo funciona el nuevo modelo de

Selección?

16*Producción: Total de avalúos solicitados por un desarrollador a cualquier UV en un estado en el añocorriente.

INCENTIVO

Una UV con INEX entre 95 y 100 puntos podrá recibir entre 75% y 80% de los avalúos deun paquete mayor a 100 viviendas.

17

70 75 80 85 90 95

Límite por paquete hasta 70%

75% 76% 77% 78% 79% 80%

95 96 97 98 99 100

Puntos en el INEX


Selección?

Desarrollador SELAI1 avalúo OCI2

1.-Sistema Electrónico de Avalúos Inmobiliarios2.-Originación de Crédito Infonavit

selecciona UV

UV

¿Cumple con límites?

No concentración por desarrolladorNo concentración por paqueteNo pulverización

Sí

No

seleccionaotra UV

¿Cumple INEX ≥ 70 puntos?

No Sí

elegida


Selección?

18

Desarrollador

INEX

Límite por paquete 70%

Límite de producción estatal 50%

UV

UV

UV

UV

UV

Lista de UV elegibles

MO1

Envía solicitud de avalúo

1.-Módulo de Oferentes

Nuevo modelode selección

SELAI / MO(Proceso interno)

19


Selección?

20

1. Cuentan concalificación del INEXmayor o igual a 70puntos.

2. No se han topado enel 50% de lo que eldesarrollador les haasignado de suproducción* estatal.

3. No se han topado enel 70%-80% delpaquete (cuando elpaquete es mayor a100 viviendas).


Selección?

Se despliega la lista de UV elegibles en el MO si:

*Producción: Total de avalúos solicitados por un desarrollador en un estado durante un periodo de tiempo. El conteo comienza de cero a partir de la fecha de arranque y se renovará de forma anual.

21

Premisas operativas

➢ La lista de UV en el MO se desplegará de mayor a menor, ordenada según sucalificación en el INEX con la finalidad de que el desarrollador tome una decisióninformada.

➢ Para paquetes chicos menores o iguales a 100 viviendas, la primera solicitud deavalúo fijara a la UV elegible a todo el paquete.

➢ Para paquetes grandes mayores a 100 viviendas, el UV elegible se seleccionarávivienda por vivienda.

➢ Una vez seleccionada la UV, ésta NO podrá ser desvinculada de la vivienda y/o elpaquete bajo ninguna circunstancia, toda vez que el desarrollador mantiene lafacultad de seleccionar a la UV elegible evaluada a través del INEX en el padrónestatal bajo las premisas del nuevo modelo, siendo ésta una decisión consciente einformada.

Excepciones:

1. La UV fue sancionada y presenta una suspensión temporal o definitiva.

2. La UV está incumpliendo con los niveles de servicio establecidos en lanormatividad vigente en perjuicio del derechohabiente, lo cual ha sidodebidamente verificado en los sistemas.

Diferencias operativas

14

Modelo vigente Nuevo modelo de selección

• El desarrollador elige libremente a la UV

• El desarrollador selecciona a la UV dentro de una lista

(bajo las reglas: INEX y nuevo modelo)

• La primera vivienda valuada define a la UV para todo el paquete

• La primera vivienda valuada define a la UV para todo el paquete

Paquetes menores o iguales a 100 viviendas

Paquetes mayores a 100 viviendas

• Para cada vivienda se elegirá la UV conforme al nuevo modelo

La UV tiene ex ante las solicitudes de todo el paquete

Sin cambio operativo para los paquetes pequeños

La UV recibirá las solicitudes sin cambio operativo de su lado 22

Ejemplo caso práctico paquete chico

(Menor o igual a 100 viviendas)

23

El Desarrollador Constructor de Vivienda, S.A., solicita los siguientes avalúos:➢ Un estado➢ 5 paquetes menores a 100 viviendas

1.- Accesa a Módulo de Oferentes



24

El Desarrollador Constructor de Vivienda, S.A., solicita los siguientes avalúos:

1.- Accesa a Módulo de Oferentesa) Ingresa a Oferta de Vivienda

b) Busca número de Oferta

a

b



25


1.- Accesa a Módulo de Oferentesc) Consulta y Actualización de Sembrado

d) Detalle

c

d



26


1.- Accesa a Módulo de Oferentese) Lista desplegable Selecciona unidad valuación

f) Selecciona la unidad de valuación de preferencia

e

f



27


2.- Se asigna el primer paquete (10 viviendas) a la primera Unidad

3.- Se asigna el segundo paquete (30 viviendas) a la primera Unidad



28


4.- Se asigna el tercer paquete (50 viviendas) a la primera Unidad

5.- Se asigna el cuarto paquete (70 viviendas) a una segunda Unidad



29


6.- Se asigna el quinto paquete (90 viviendas) a una tercera Unidad



30

¿Cómo se ve un paquete chico en Consulta Tren de Vivienda?

90

Constructor de Vivienda, S.A.

No.Tamaño

Paquete

Producción

DesarrolladorUV

Z

100

X

70%

Y

50%UV1 UV2 UV3 Total

1 10 10 UV1 Z=10<100Z=10<100 Z=10<100 10 - - 10

2 30 40 UV1 Z=30<100Z=30<100 Z=30<100 40 - - 30

3 50 90 UV1 Z=50<100Z=50<100 Z=50<100 90 - - 50

4 70 160

UV1 Z=70<100Z=70<10090 + 70

= 190 + 70

- - - -

UV2 Z=70<100Z=70<1000 + 70

= 0.4490 + 70

- 70 70-

5 90 250

UV1 Z=70<100Z=70<10090 + 90

= 0.72160 + 90

- - - -

UV2 Z=70<100Z=70<10070 + 90

= 0.64160 + 90

- -- -

UV3 Z=70<100Z=70<1000 + 90

= 0.36160 + 90

- - 90 90

90 70 90

36% 28% 36%



Ejemplo caso práctico paquete grande

(Mayor a 100 viviendas)

32

El Desarrollador Constructor de Vivienda, S.A., solicita los siguientes avalúos:➢ Un estado➢ 5 paquetes mayores a 100 viviendas

1.- Accesa a Módulo de Oferentes



33


1.- Accesa a Módulo de Oferentesa) Ingresa a Oferta de Vivienda

b) Busca número de Oferta

a

b



34


1.- Accesa a Módulo de Oferentesc) Consulta y Actualización de Sembrado

d) Detalle

c

d



35


1.- Accesa a Módulo de Oferentese) Lista desplegable Selecciona unidad valuación

f) Selecciona la unidad de valuación de preferencia

e

f



36


2.- Se asignan 75 viviendas del primer paquete (150 viviendas) a la primera Unidad

3.- Se asignan 75 viviendas del primer paquete (150 viviendas) a la segunda Unidad



37


4.- Se asigna el segundo paquete (150 viviendas), tocándole 75 viviendas a la primera Unidad

5.- Se asigna el segundo paquete (150 viviendas), tocándole 75 viviendas a la segunda Unidad



38


6.- Se asigna el tercer paquete (125 viviendas), tocándole 65 viviendas a la primer Unidad

7.- Se asigna el tercer paquete (125 viviendas), tocándole 60 viviendas a la segunda Unidad



39


8.- Se asigna el cuarto paquete (125 viviendas), tocándole 64 viviendas a la primera Unidad

9.- Se asigna el cuarto paquete (125 viviendas), tocándole 61 viviendas a la segunda Unidad



40


10.- Se asigna el quinto paquete (125 viviendas), tocándole 59 viviendas a la primer Unidad

11.- Se asigna el quinto paquete (125 viviendas), tocándole66 viviendas a la segunda Unidad



41

¿Cómo se ve un paquete grande en Consulta Tren de Vivienda?

Constructor de Vivienda, S.A.

No.Tamaño

Paquete

Producción

DesarrolladorUV

X

70%

Y

50%UV1 UV2 UV3 Total

1 150 150UV1 150*50%=75 75 75- -75 + 1

50.7%150

UV2 - 75 75-

2 150 300

UV1

75 + 125.3%

300150 - - 75

150 + 150.3%

300

UV2 - -150 75

3 125 425UV1

150 + 135.5%

425215 - - 65

215 + 150.8%

425

UV2 - 210 - 60

4 125 550

UV1

215 + 139.3%

550279 - - 64

279 + 150.9%

550

UV2 - -271 61

5 125 675

UV1

279 + 141.5%

675338 - - 59

271 + 140.3%

675

UV2 - 338 - 66

338 338

50% 50%



43

Conclusiones

➢ Las UV serán evaluadas de forma trimestral por cada estado con base en las variablesdel INEX. Aquellas que cuenten con 70 puntos o más podrán formar parte de la bolsade UV seleccionables en el trimestre correspondiente.

➢ La lista de UV seleccionables se despliega en el MO. Al desarrollador le aparecerá endicha lista la UV de su preferencia siempre y cuando:

1. La UV se encuentre en la bolsa de UV seleccionables (tengan 70 puntos o más enel INEX a nivel estatal).

2. La UV no se haya topado en el 50% de la producción de dicho desarrollador en elestado.

3. La UV no se haya topado en el 70%-80% del paquete sobre el cual dichodesarrollador está realizando la solicitud (para el caso de paquetes grandes).

➢ En términos generales, los modelos y pruebas realizados indican que los paquetesgrandes se terminarían trabajando con dos UV para paquetes mayores a 100viviendas y, en general, se trabajaría toda la producción hasta con 3 o 4 UV, lo cual esviable para los desarrolladores en términos de planificación del tren de vivienda.

44

Conclusiones

Lo anterior, tiene como beneficio esperado:

1. La posibilidad para el desarrollador de seguir eligiendo a las UVcon ciertas reglas de negocio que implican un impactooperativo mínimo en su gestión con las UV y planificación deltren de vivienda.

2. La posibilidad para las UV de contar con una mayorparticipación.

3. La posibilidad para el Instituto de disminuir la concentración deriesgo en unas cuantas UV y contar con una mayor cantidad dereferencias de mercado.

Favor de remitir sus dudas y preguntas a la siguiente dirección decorreo electrónico:

[email protected]

Asentar en el cuerpo del correo:

➢ Nombre del solicitante.

➢ Empresa, asociación o entidad a la que pertenece.

➢ Cargo o área a la que pertenece.

➢ Tema a aclarar.

Atención de dudas y preguntas

45

mailto:[email protected]

Presentación de PowerPoint - Canadevi · La lista de UV en el MO se desplegará de mayor a menor,...

Documents

Transcript of Presentación de PowerPoint - Canadevi · La lista de UV en el MO se desplegará de mayor a menor,...