Antonio Dávila Autor: José A la memoria de todas las madres que se han ido a morar con el Señor.
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HABITACIÓN DERECHOS REALES
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HABITACIÓN
DERECHOS REALES
CONCEPTOARTÍCULO 2158
La habitación es el derecho real que consiste en morar en un
inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar su
sustancia.
El derecho real de habitación sólo puede constituirse a favor de
persona humana.
HABITACIÓNSU DESTINO SE HALLA CIRCUNSCRIPTO A “MORAR EN UN INMUEBLE AJENO”.
El titular de este derecho real tiene el deber de conservar la sustancia.
NATURALEZA JURÍDICA
Es un derecho real que recae sobre una cosa ajena, principal y que se
ejerce por la posesión.
CARACTERES
Temporario IntransmisibleImposibilidad de alterar la
sustancia
SUJETO
Solo puede ser constituido a favor de una PERSONA HUMANA.
OBJETORecae sobre un INMUEBLE AJENO, o bien sobre una parte material de
aquel.
ADQUISICIÓNH A B I TA C I Ó N
ADQUISICIÓN LEGAL
Derecho real de habitación del
CÓNYUGE supérstite
Atribución de la vivienda en caso de
muerte de uno de los CONVIVIENTES
CÓNYUGE SUPÉRSTITE
El cónyuge supérstite tiene derecho real de habitación VITALICIO y gratuito de pleno derecho sobre el inmueble
de propiedad del causante, que constituyó el último hogar conyugal, y que a la apertura de la sucesión no se
encontraba en condominio con otras personas.
REQUISITOS
Que no sea condominio.
Que haya sido asiento del
hogar.
ATRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA EN CASO DE MUERTE DE UNO DE LOS
CONVIVIENTES
El conviviente supérstite que carece de vivienda propia habitable o de bienes suficientes que aseguren el acceso a ésta, puede invocar el
derecho real de habitación gratuito por un plazo máximo de dos años sobre el inmueble de propiedad del causante que constituyó el
último hogar familiar y que a la apertura de la sucesión no se encontraba en condominio con otras personas.
REQUISITOS
Que no sea condominio.
Que haya sido asiento del hogar.
Estado de necesidad
del conviviente.
CAUSALES DE EXTINCIÓN
Cesación del estado de necesidad.
Nueva unión convivencial.
FACULTADES
FACULTADES MATERIALES
POSEER
Ejercicio de la posesión.
USAR
Servirse del objeto conforme
a su destino.
GOZAR
Percibir los frutos que sean
necesarios para el usuario y su
familia.
DISPONER
Degradar, deteriorar o
destruir la cosa.
FACULTADES JURÍDICAS
TRANSMITIR
Posibilidad de transmitir a título
oneroso o gratuito.
CONSTITUIR DERECHO REAL
Posibilidad de constituir
derechos reales de menor
jerarquía (uso, habitación,
servidumbre y anticresis).
CONSTITUIR DERECHO PERSONAL
Posibilidad de otorgar contratos que tengan por objeto la cosa,
como por ejemplo un contrato de
locación.
RENUNCIAR
Posibilidad de renunciar a la
titularidad.X XX X X
OBLIGACIONES DEL HABITADOR
El habitador debe afrontar las cargas, contribuciones y reparaciones en función de la
parte material del inmueble sobre el que efectivamente ejerce su derecho.
LIMITACIONES
No es transmisible.
El habitador no se encuentra
autorizado a constituir derechos reales o personales
sobre la cosa.
La habitación es un derecho real exento de la ejecución de
los acreedores.
EXTINCIÓNU S U F R U C TO
CAUSALES GENERALES DE EXTINCIÓN
Destrucción Abandono Consolidación
CAUSALES ESPECIALES DE EXTINCIÓN
Muerte del habitador.
No uso durante 10
años.
Uso abusivo y alteración
de la sustancia.
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