INFORME DE MERCADOBUENOS AIRES

ENERO 2018

ZONAPROPINDEX

RESUMEN EJECUTIVOTENDENCIAS DESTACADAS

VENTALos precios aumentan por encima del 1%

en enero, manteniendo el elevado ritmo

de incremento del ultimo trimestre de

2017. El precio medio alcanza los 2.390

usd/m2. En Nuñez y Villa Urquiza los

precios aumentan mas de 20% en los

últimos doce meses.

Costo de construcción medido en

dólares se mantienen estable en el

ultimo trimestre permitiendo

recuperación del margen desarrollador.

ALQUILERAlquiler de un departamento de dos

ambientes en la ciudad cuesta $ 9.940

por mes, un 32% más que 12 meses

atrás.

En enero 2018 incremento de la UVA fue

mayor al del los alquileres; en el historial

es al revés.

En Puerto Madero alquiler de un dos

ambientes supera los $ 16.350 por mes.

RENTABILIDADLa rentabilidad inmobiliaria media de

CABA se ubica en 5.6% bruto anual. El

periodo de repago de la inversión es de

18.0 años, 6% menos que hace 12

meses.

OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO

FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE

INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM

PERIODICIDAD: CALCULO Y PUBLICACION MENSUAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRACTICAS

ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO

METODOLÓGICO DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM

ZONAPROP INDEXTRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

PRECIOSVENTA

SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES

BALCÓN 5 M2

PRECIO 2.390 R$/M2

SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES

BALCÓN 7 M2

PRECIO 2.360 R$/M2

VENTAUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 125 mil.

Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 175 mil dólares.

2 AMB 3 AMB

1%

10,8%

4,9%

5,5%

0,7%

-0,1%

2,0%

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 VARIACIÓN ANUAL

1.8901.915

2.005

2.391

feb.-12 sep.-12 abr.-13 nov.-13 jun.-14 ene.-15 ago.-15 mar.-16 oct.-16 may.-17 dic.-17

VENTAPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION

La tendencia de suba de precios se mantiene, precios en dólares avanzan 1% en enero.

En 2017 acumularon un incremento de 10.8%, la mayor velocidad desde el inicio de serie.

4%7%

11%

16%

0% 1%

11%

34%

3 MESES 6 MESES 12 MESES 24 MESES

PRECIOS VENTA

COSTO CONSTRUCCION (CAC) EN DOLARES

FUENTE: CÁMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓNNOTA: VARIACIÓN CAC 24 MESES CONTEMPLA PROMEDIO TIPO DE CAMBIO OFICIAL Y BLUE

VENTAPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

En los últimos 6 meses los precios de venta suben 7% mientras que los costos medidos en dólares se mantiene estables.

Mejora el márgenes de los desarrolladores recomponiendo en parte la compresión de los últimos 24 meses.

EVOLUCIÓN ACUMULADA. ÚLTIMOS…

1.281

1.923

1.974

2.209

2.258

2.284

2.391

2.573

3.158

SUR

OESTE

SUR ESTE

EJE CENTRAL

MACROCENTRO

NOROESTE

MEDIA BUENOS AIRES

CORREDOR NOROESTE

CORREDOR NORTE

VENTAPRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

1.7%

1.3%

1.4%

1.9%

1.0%

1.1%

0.9%

1.6%

-0.4%

13.7%

14.9%

11.0%

12.1%

2.7%

10.0%

6.2%

8.7%

7.7%

USD/M2 MES 12 MESES

VARIACIÓN

REGION

VENTAHEAT MAP DE PRECIOS

Puerto Madero y Corredor Norte las zonas más caras de la ciudad. El sur lo más barato

100

99

80

75

60

50

40

25

20

5

1 1.230

1.636

1.972

2.054

2.178

2.242

2.416

2.524

2.829

3.507

5.748

Villa Lugano

Constitución

Versalles

Flores

Tribunales

San Telmo

Villa Pueyrredón

Caballito

Colegiales

Las Cañitas

Puerto Madero

BARRIOPERCENTIL USD/M2

VENTAHEAT MAP VARIACION DE PRECIOS ANUAL

2%

2%

8%

9%

11%

12%

14%

15%

16%

20%

21%

Centro / Microcentro

Parque Patricios

Balvanera

Floresta

Flores

Abasto

Parque Chas

Belgrano

Colegiales

Villa Urquiza

Nuñez

En el 85% de los barrios los precios subieron mas de 6% en los últimos 12 meses

VARIACIÓN 12 MESESBARRIO

100

99

80

75

60

50

40

25

20

5

1

RANK

BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO DE PRECIO

PRECIOSALQUILER

precio de alquiler mensual de un departamento

de 2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta

SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES

BALCÓN 5 M2

PRECIO 199 $/M2/MES

SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES

BALCÓN 7 M2

PRECIO 192 $/M2/MES

ALQUILERUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene se alquila por 9.939 pesos por mes.

Los depto. de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por 13.915 pesos por mes.

2 AMB 3 AMB

ALQUILERPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

1%

33%

31%

33%

32%

23%

23%

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2.252

4.258

9.939

feb.-12 sep.-12 abr.-13 nov.-13 jun.-14 ene.-15 ago.-15 mar.-16 oct.-16 may.-17 dic.-17

Alquiler mensual sube 1.1% en enero.

El incremento acumulado de 2017 fue de 33%, por arriba de todos los índices de inflación.

EVOLUCION MENSUAL. AR$/MES VARIACION EN EL AÑO

DEVALUACION DEVALUACION

4%6%

3%

1%

VELOCIDAD DE AJUSTE. 6 MESES ANUALIZADA

ALQUILERPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

Actual aceleración de precios se inicio a partir de la implementación de la ley de alquileres. En enero 2018

incremento de la UVA fue mayor al del los alquileres; en el historial es al revés.

VARIACIONMENSUAL

VARIACIONSEMESTRALANUALIZADA

ALQUILER VS. UVAUVA = UNIDAD DE VALOR ADQUISITVO DEL BCRA

51%

57%

UVA ALQUILER

VARIACION DESDE ABRIL 2016…

2,1%1,1%

UVA ALQUILER

LEY DE ALQUILERES

VARIACION DURANTE 2018…

24%

36%

46%

27%

35%

feb.-13 sep.-13 abr.-14 nov.-14 jun.-15 ene.-16 ago.-16 mar.-17 oct.-17

8.244

8.750

9.597

9.642

9.939

10.029

10.154

11.532

SUR

OESTE

SUR ESTE

NOROESTE

EJE CENTRAL

MEDIA BUENOS AIRES

MACROCENTRO

CORREDOR NOROESTE

CORREDOR NORTE

ALQUILERPRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD

1.2%

1.1%

0.8%

1.1%

1.1%

0.7%

1.0%

1.8%

27%

33%

34%

32%

38%

34%

30%

30%

S/D

AR$/MES

VARIACIÓN

REGIÓN MES 12 MESES

7.958

7.971

9.344

9.509

9.724

9.969

10.216

10.593

11.095

12.684

16.350

Liniers

Constitución

Parque Patricios

Parque Chacabuco

Villa del Parque

Centro /…

Retiro

Coghlan

Barrio Norte

Palermo

Puerto Madero

80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 11.000 y 9.000 pesos por mes

BARRIOPERCENTIL AR$/MES

ALQUILERHEAT MAP DE PRECIOS

100

99

80

75

60

50

40

25

20

5

1

ALQUILERHEAT MAP VARIACION DE PRECIOS ANUAL

12%

15%

30%

30%

33%

36%

37%

40%

42%

41%

42%

Puerto Madero

Retiro

Barracas

Villa Pueyrredón

Barrio Norte

Villa Urquiza

Tribunales

Flores

Abasto

Floresta

Monserrat

Eje central y región Noroeste son las zonas de la ciudad con mayor variación de precio de alquiler

BARRIOPERCENTIL VARIACIÓN ANUAL

100

99

80

75

60

50

40

25

20

5

1

BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO DE PRECIO

RENTABILIDADINMOBILIARIA

Retorno bruto anual, porcentaje de la inversión

LEY DE ALQUILERES

RENTABILIDADRETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER

5,6%

5,4%

5,0%

4,7%

4,6%

5,0%

5,6%

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

Relación alquiler/precio sigue se ubica en 5.6% anual.

La inversión inmobiliaria se recupera con 18 años de alquiler.

EVOLUCION MENSUAL. MEDIA ANUAL

5,5%

4,4%

5,6%

may.-12 nov.-12 may.-13 nov.-13 may.-14 nov.-14 may.-15 nov.-15 may.-16 nov.-16 may.-17 nov.-17

4,9%

5,2%

5,5%

5,6%

5,8%

5,8%

6,4%

7,2%

MACROCENTRO

CORREDOR NORTE

CORREDOR NOROESTE

MEDIA BUENOS AIRES

EJE CENTRAL

NOROESTE

OESTE

SUR ESTE

RENTABILIDADRETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER

↑

=

↓

↓

↓

=

=

↓

↑

↑

↑

↑

↑

↑

↑

↓

S/DSUR

RENTA ANUAL, % PRECIO

VARIACIÓN

REGIÓN MES 12 MESES

3,9%

4,7%

5,1%

5,1%

5,4%

5,4%

5,7%

6,2%

6,2%

6,7%

7,1%

Puerto Madero

Retiro

Villa Urquiza

Villa Urquiza

Villa Pueyrredón

Liniers

Villa del Parque

Tribunales

Abasto

San Telmo

Monserrat

RENTABILIDADRETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER

BARRIOPERCENTIL

100

99

80

75

60

50

40

25

20

5

1

RENTA ANUAL, % PRECIO

El sur este y algunas zonas del macrocentro de la ciudad son las de mayor atractivo para inversores de renta