INMUEBLES24

INDEX

REPORTE DE MERCADO DE CDMX Y VALLE

FEBRERO 2021

RESUMEN EJECUTIVOTENDENCIAS DESTACADAS

VENTA

PRECIOS CAEN POR SEXTO MES

El precio medio de la ciudad se ubica en MXN

39.133 por m2, baja 1.6% respecto al mes

previo. Sexto mes consecutivo de caída de

precio de los apartamentos, acumulando -8%

desde el máximo de agosto 2020.

Rincón del Bosque es la colonia de mayor

precio medio, MXN 91.521 por m2. Tutlitlán es

la alcaldía de menor precio medio, MXN 8.862

por m2.

RENTA

PRECIOS BAJAN -6.5% DESDE JULIO’20

Precio medio de alquiler de un depto. de 2

recámaras en CDMX se ubica en MXN 13.759

por mes, baja 0.7% respecto al mes previo. El

precio de alquiler en la ciudad desciende

desde julio 2020 y acumula baja de 6.5%

desde entonces.

Alcaldías del noroeste son las de mayor

incremento interanual de precio. Cuauhtémoc

es la alcaldía con mayor retroceso interanual

de precio.

RENTABILIDAD

RETORNO 6.44% ANUAL

La relación alquiler anual / precio se ubica

en 6.44%. Sube desde hace 6 meses debido

a la baja del precio de venta. Se necesitan

hoy 15.5 años de alquiler para repagar la

inversión de compra 0.3% más que un año

atrás.

Iztacalco y Venustiano Carranza son las

mejores Alcaldías para inversores que

buscan renta. Reforma Pensil (Miguel

Hidalgo) la mejor colonia.

INMUEBLES24 INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS

ESTADISTICAS INTERNACIONALES.

OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO

FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE

INMUEBLES PUBLICADOS EN INMUEBLES24.COM

01PRECIOS DE VENTA

Un departamento medio de la Ciudad, con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de MXN 2.5 millones.

El departamento típico de tres recámaras y 100 m2, tiene un precio de MXN 3.8 millones.

2 REC 3 REC

VENTAUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

SUPERFICIE 65 M2

2 RECÁMARAS

PRECIO 39.934 MXN/M2/MES

SUPERFICIE 100 M2

3 RECÁMARAS

PRECIO 38.332 MXN/M2/MES

VENTAPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION

EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/M2 VARIACIONES ACUMULADAS

El precio medio de la ciudad se ubica en MXN 39.133 por m2, baja 1.6% respecto al mes previo.

Sexto mes consecutivo de caída de precio de los apartamentos, acumulando -8% desde el máximo de agosto 2020.

Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son una estimación en base a

los últimos dos datos mensuales disponibles

38,985 39,18640,989

39,812

42,58940,567

39,133

may 1

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n 1

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18

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n 1

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19

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19n

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20

ab

r 20

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n 2

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l 20

ag

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20

oct

20

no

v 2

0d

ic 2

0en

e 2

1fe

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1m

ar

21

SERIE MES 2021 ANUAL

INFLACION 0.9% 0.9% 3.5%

CDMX INDEX -1.6% -3.5% -2.6%

TASA DE CAMBIO 1.9% 1.3% 7.3%

VENTAPRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD

ALCALDIAS MXN/M2 MES ANUAL

VARIACIÓN

MAYOR

PRECIO

ZONA

MEDIA

MENOR

PRECIO

8,862

9,900

10,746

11,000

14,452

14,773

18,509

19,622

19,798

20,456

20,933

22,520

22,781

24,706

27,393

28,310

34,029

37,928

39,133

40,821

41,119

41,878

43,688

50,679

53,491 -1.5%

0.3%

-1.6%

-2.2%

0.1%

-1.5%

-1.6%

1.5%

0.1%

-2.8%

-4.0%

-1.8%

-2.2%

-2.3%

-1.8%

-1.2%

-2.7%

0.0%

-1.4%

-0.4%

-0.8%

2.6%

-4.1%

-1.3%

-0.9%

-0.3%

1.6%

-6.9%

-4.8%

2.5%

-4.4%

-2.6%

5.9%

1.6%

-8.2%

-12.5%

4.5%

-9.3%

-2.3%

-14.5%

7.0%

-5.0%

-3.4%

-1.6%

-5.9%

-2.5%

8.3%

7.6%TULTITLÁN

ECATEPEC DE MORELOS

COACALCO DE BERRIOZÁBAL

TLÁHUAC

IZTAPALAPA

NEZAHUALCÓYOTL

VENUSTIANO CARRANZA

IZTACALCO

GUSTAVO A MADERO

XOCHIMILCO

CUAUTITLÁN IZCALLI

ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

AZCAPOTZALCO

TLALNEPANTLA DE BAZ

TLALPAN

COYOACÁN

NAUCALPAN DE JUÁREZ

LA MAGDALENA CONTRERAS

CDMX INDEX

BENITO JUÁREZ

HUIXQUILUCAN

CUAUHTÉMOC

ÁLVARO OBREGÓN

CUAJIMALPA DE MORELOS

MIGUEL HIDALGO

MAYOR

PRECIO

ZONA

MEDIA

MENOR

PRECIO

VENTACOLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

RANKING COLONIA MXN/M2

ERROR

Rincón del Bosque (Miguel Hidalgo) es la colonia con mayor precio de la ciudad. U.H. Potero de la Laguna la más económica.

6,946

7,572

8,293

19,287

25,069

29,643

33,689

41,443

79,088

86,005

91,521

UNIDAD HAB POTRERODE LA LAGUNA

EJÉRCITO DE AGUA

PRIETA

REFORMA POLITICA

PRESIDENTES DEMEXICO

SAN JUAN TEPEPAN

POPOTLA

SAN LUCASTEPETLACALCO

DEL RELOJ

LOMA LINDA

LOS MORALES SECCPALMAS

POLANCO REFORMA

LOS MORALES SECCALAMEDA

RINCON DEL BOSQUE

VENTARANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD

PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDIAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

PRECIOS EN MXN/M2

91,521

71,68467,557

72,837 74,193

54,994

67,386

50,749

55,83957,939

46,546

37,24433,319

25,374

66,653

53,49150,679

43,688 41,878 41,119 40,82137,928

34,029

28,310 27,39324,706

22,781 22,520 20,933 20,456

12,709

24,373

9,57513,756

24,452

16,880

23,536 22,505

10,047 10,97614,619

12,2029,831

17,396 15,803

ALCALDIAS CON MAYOR INCREMENTO

VENTAHEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS

VARIACIÓN ANUAL

MAYOR

INCREMENTO

ZONA

MEDIA

MAYOR

DESCENSO

RANKING ALCALDÍA

Coacalco de Berriozábal es la alcaldía con mayor incremento de precio interanual.

8.3%

7.6%

7.0%

5.9%

4.5%

2.5%

1.6%

1.6%

-0.3%

-1.6%

-2.3%

-2.5%

-2.6%

-3.4%

-4.4%

-4.8%

-5.0%

-5.9%

-6.9%

-8.2%

-9.3%

-12.5%

-14.5%XOCHIMILCO

TLALPAN

AZCAPOTZALCO

COYOACÁN

ÁLVARO OBREGÓN

IZTAPALAPA

IZTACALCO

CUAUHTÉMOC

BENITO JUÁREZ

VENUSTIANO CARRANZA

CDMX INDEX

TLÁHUAC

ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

NEZAHUALCÓYOTL

MIGUEL HIDALGO

NAUCALPAN DE JUÁREZ

CUAJIMALPA DE MORELOS

HUIXQUILUCAN

TLALNEPANTLA DE BAZ

LA MAGDALENA CONTRERAS

GUSTAVO A MADERO

TULTITLÁN

COACALCO DE BERRIOZÁBAL

02PRECIOS DE

ALQUILERprecio de alquiler mensual de un departamento de

2 recámaras y 65 m2 de superficie cubierta

ALQUILERUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

Alquiler medio de departamento de dos recámaras se ubica en MXN 13.759, o MXN 212 por m2.

Alquiler de departamento de tres recámaras MXN 20.062.

2 REC 3 REC

SUPERFICIE 65 M2

2 RECÁMARAS

PRECIO 212 MXN/M2

SUPERFICIE 100 M2

3 RECÁMARAS

PRECIO 200 MXN/M2

ALQUILERPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

VARIACIONES ACUMULADASEVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/MES (2 RECÁMARAS)

Precio medio de alquiler de un depto. de 2 recámaras en CDMX se ubica en MXN 13.759 por mes, baja 0.7% respecto al mes

previo. El precio de alquiler en la ciudad desciende desde julio 2020 y acumula baja de 6.5% desde entonces.

La baja de precio es mayor en las alcaldías centrales de la zona norte-centro de la ciudad.

Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son una estimación en base a

los últimos dos datos mensuales disponibles

14,228 14,549 14,494 14,552 14,716

13,759

may 1

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21

SERIE MES 2020 ANUAL

INFLACION 0.9% 0.9% 3.5%

CDMX INDEX -0.7% -1.6% -6.2%

ALQUILERPRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD

ALCALDÍAS MXN/MES MES ANUAL

VARIACIÓN

MAYOR

PRECIO

ZONA

MEDIA

MENOR

PRECIO

AGRANDAR, ACHICAR LETRA

7,506

7,941

8,675

8,751

8,897

8,951

9,098

9,594

9,739

10,375

10,424

10,567

11,132

11,204

12,687

13,267

13,759

14,051

14,999

17,346 -1.3%

-0.7%

-0.7%

-0.7%

-0.7%

-0.2%

-0.4%

0.7%

-0.2%

0.3%

0.2%

-3.9%

-0.9%

0.6%

1.4%

0.6%

-0.5%

0.1%

0.5%

3.6%

-9.9%

-12.2%

-3.5%

-6.2%

-4.1%

-5.1%

-5.5%

8.6%

-2.5%

-3.9%

2.9%

12.1%

-3.3%

-7.4%

-2.0%

5.3%

-2.3%

0.2%

-3.4%

4.3%CUAUTITLÁN IZCALLI

IZTAPALAPA

ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

GUSTAVO A MADERO

TLALNEPANTLA DE BAZ

IZTACALCO

VENUSTIANO CARRANZA

TLALPAN

XOCHIMILCO

NAUCALPAN DE JUÁREZ

AZCAPOTZALCO

HUIXQUILUCAN

LA MAGDALENA

CONTRERAS

COYOACÁN

BENITO JUÁREZ

ÁLVARO OBREGÓN

CDMX INDEX

CUAJIMALPA DE

MORELOS

CUAUHTÉMOC

MIGUEL HIDALGO

ALQUILERCOLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

RANKING COLONIAS MXN/MES

MAYOR

PRECIO

ZONA

MEDIA

MENOR

PRECIO

Bosque de Chapultepec es la colonia con mayor precio de la ciudad. Lomas de San Lorenzo (Atizapán de Zaragoza) es la más económica.

6,838

7,416

7,423

10,644

11,559

11,959

12,690

13,998

21,996

22,128

22,192

LOMAS DE SAN LORENZO

HEROES DE PADIERNA

SANTA CRUZ DEL MONTE

UNIDAD HAB SANMARTIN

FRACC LOMAS COUNTRYCLUB

EXTREMADURAINSURGENTES

LA ROSITA

NOCHE BUENA

SAN ALVARO

LOS MORALES SECCALAMEDA

FRACC CLUB DE GOLFBOSQUES

POLANCO CHAPULTEPEC

1RA SECC DEL BOSQUEDE CHAPULTEPEC

ALQUILERRANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD

PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDÍAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

PRECIOS EN MXN/MES

LABELS CON ANGULO,

VER LOS MAXIMOSRAROS

CUANTAS ALCALDIAS INCLUYO?

22,192

17,208

21,996

16,62915,975

17,604

13,638

15,303

13,998

12,48612,059

9,558

10,3979,802

9,485

8,459

17,346

14,999

14,051

13,26712,687

11,204 11,13210,567 10,424 10,375

9,739 9,5949,098 8,951 8,897 8,751 8,675

7,9417,506

10,089

8,6329,257

8,910

10,351

7,698

9,907

8,229

9,274

7,423 7,416

8,9358,482 8,676

6,8387,484

ALQUILERHEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS

VARIACIÓN ANUALRANKING ALCALDÍAS

MAYOR

INCREMENTO

ZONA

MEDIA

MAYOR

DESCENSO

ALCALDIAS CON MAYOR INCREMENTO

Alcaldías del noroeste son las de mayor incremento interanual de precio. Cuauhtémoc la de mayor retroceso.

7.4%

5.7%

3.6%

0.1%

-0.5%

-0.5%

-1.6%

-1.9%

-2.5%

-2.5%

-2.8%

-3.2%

-4.2%

-4.3%

-5.2%

-5.5%

-6.2%

-8.9%

-10.4%CUAUHTÉMOC

MIGUEL HIDALGO

VENUSTIANO CARRANZA

COYOACÁN

CDMX INDEX

BENITO JUÁREZ

IZTAPALAPA

AZCAPOTZALCO

ÁLVARO OBREGÓN

CUAJIMALPA DE MORELOS

HUIXQUILUCAN

GUSTAVO A MADERO

TLALPAN

IZTACALCO

ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

CUAUTITLÁN IZCALLI

NAUCALPAN DE JUÁREZ

TLALNEPANTLA DE BAZ

LA MAGDALENA CONTRERAS 12.1%

8.6%

5.3%

4.3%

2.9%

0.2%

-2.0%

-2.3%

-2.5%

-3.3%

-3.4%

-3.5%

-3.9%

-4.1%

-5.1%

-5.5%

-6.2%

-7.4%

-9.9%

-12.2%CUAUHTÉMOC

MIGUEL HIDALGO

VENUSTIANO CARRANZA

CDMX INDEX

COYOACÁN

BENITO JUÁREZ

ÁLVARO OBREGÓN

AZCAPOTZALCO

CUAJIMALPA DE MORELOS

IZTAPALAPA

TLALPAN

HUIXQUILUCAN

GUSTAVO A MADERO

IZTACALCO

ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

NAUCALPAN DE JUÁREZ

CUAUTITLÁN IZCALLI

TLALNEPANTLA DE BAZ

LA MAGDALENA CONTRERAS

XOCHIMILCO

03RENTABILIDAD

INMOBILIARIARelación ALQUILER anual precio de venta y

rentabilidad bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADRETORNO BRUTO ANUAL DE LA RENTA

La relación alquiler anual / precio se ubica en 6.44%.

Se necesitan 15.5 años de alquiler para repagar la inversión de compra 0.3% más que un año atrás.

RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL

AÑOS PARA

RECUPERAR

INVERSION

6.09% 6.06%6.19% 6.11%

6.49%

6.16%6.32%

16.4 16.5 16.1 16.415.4

16.2 15.8

jun

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jul 18

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18

oct

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19

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20

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20

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6.09% 6.06%6.19% 6.11%

6.49%

6.16% 6.26%6.44%

16.4 16.5 16.1 16.415.4

16.2 16 15.5

jun

18

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8

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18

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19

jul 19

ag

o 1

9

sep

19

oct

19

no

v 1

9

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19

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20

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20

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20

jul 20

ag

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0

sep

20

oct

20

no

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0

dic

20

en

e 2

1

feb

21

RENTABILIDADPRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ALCALDÍA DE LA CIUDAD

% DE PRECIO

VARIACIÓN

ALCALDÍA MES ANUAL

MAYOR

RENTABILIDAD

RENTABILIDAD

MEDIA

MENOR

RENTABILIDAD

5.0%

5.0%

5.5%

5.7%

5.8%

5.9%

6.0%

6.1%

6.3%

6.4%

6.5%

6.8%

7.5%

7.6%

7.8%

7.8%

8.0% ▼

▼

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▼LA MAGDALENA

CONTRERAS

HUIXQUILUCAN

CUAJIMALPA DE

MORELOS

NAUCALPAN DE JUÁREZ

ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

ÁLVARO OBREGÓN

TLALNEPANTLA DE BAZ

BENITO JUÁREZ

CDMX INDEX

MIGUEL HIDALGO

TLALPAN

COYOACÁN

CUAUHTÉMOC

GUSTAVO A MADERO

AZCAPOTZALCO

VENUSTIANO CARRANZA

IZTACALCO

5.0%

5.5%

5.5%

5.7%

5.9%

6.2%

6.3%

6.4%

6.5%

6.7%

6.8%

6.8%

7.5%

7.9%

7.9%

7.9%

8.1% ▲

▲

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▼HUIXQUILUCAN

LA MAGDALENA

CONTRERAS

CUAJIMALPA DE

MORELOS

NAUCALPAN DE JUÁREZ

ÁLVARO OBREGÓN

BENITO JUÁREZ

ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

CDMX INDEX

TLALPAN

MIGUEL HIDALGO

TLALNEPANTLA DE BAZ

COYOACÁN

CUAUHTÉMOC

AZCAPOTZALCO

GUSTAVO A MADERO

VENUSTIANO CARRANZA

IZTACALCO

RENTABILIDADRENTABILIDAD SEGUN COLONIAS

RANKING COLONIA RETORNO BRUTO

MAYOR

PRECIO

ZONA

MEDIA

MENOR

PRECIO

Reforma Pensil (Miguel Hidalgo) es la mejor colonia para los inversores que buscan renta.

3.5%

3.7%

3.8%

4.8%

5.2%

5.4%

5.7%

6.5%

12.0%

13.6%

16.2%

LOS FRAMBOYANES

HACIENDA VALLEESCONDIDO

JARDINES EN LAMONTAÑA

LOMAS DE VIRREYES

FRACC PASEO DE LASLOMAS

AMADO NERVO

CONJUNTO HABPEDREGAL DE CARRASCO

AMPL LAS AGUILAS

INDEPENDENCIA

DOCTORES

PANTITLAN

GRANJAS COAPA

REFORMA PENSIL

3.3%

3.7%

3.7%

4.7%

5.2%

5.5%

5.7%

6.6%

12.2%

13.5%

16.1%

LOS FRAMBOYANES

HACIENDA VALLEESCONDIDO

CUAUHTEMOC

AMPL LOS ALPES

LA HERRADURA

AMADO NERVO

LOMAS DE SAN ANGELINN

MANZANOS

MODELO

ARGENTINA ANTIGUA

PANTITLAN

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