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L OGROS Y R ETOS DE LA P OLÍTICA N ACIONAL DE V IVIENDA
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LOGROS Y RETOS
DE LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA
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LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA ATIENDE A LAS NECESIDADES Y RETOS DE ESTE SECTOR EN MÉXICO
Modelo Previo Nuevo Modelo
En el país hay 31.6 millones de hogares, de
los cuales 9.7 millones se encuentran en
rezago habitacional.
La formación anual de hogares es de cerca de 590 mil por año,
con un tamaño de hogar promedio de 3.9 integrantes.
Es por ello que surge la necesidad de diseñar
una Política Nacional de Vivienda integral que
atienda el rezago habitacional, mejore la
calidad de vivienda, la ubicación y el entorno
de las familias de México.
11 de Febrero del 2013
Nueva Política Nacional de
Vivienda y Desarrollo Urbano
4 Estrategias:
Una cabeza de Sector: SEDATU que
coordina las acciones de vivienda.
Enfocada en el control de la expansión
urbana, la consolidación de las ciudades,
y la renovación del parque habitacional
existente.
Polígonos de Contención.
Vivienda de Calidad
Hasta 2012, la Política Nacional de
Vivienda se caracterizó por promover la
producción de vivienda masiva.
40% de la producción de vivienda se
concentraba en 5 desarrolladores.
Esfuerzos de vivienda segmentados:
SHCP – SHF/ INFONAVIT-
FOVISSSTE/FONHAPO
CONAVI
SEDESOL
Construcción masiva de vivienda
alejada de las ciudades y fuentes de
empleo (sin servicios e infraestructura).
Coordinación
Interinstitucional
Desarrollo Urbano
Sustentable e
Inteligente
Reducir Rezago en
Vivienda
Vivienda Digna para
los mexicanos
Vivienda Digna para
los mexicanos
33
Actualmente se cuenta con una nueva Secretaría creada para la Coordinación de la Política Nacional de
Vivienda, que con el apoyo de un marco regulatorio y los siguientes actores, lleva a cabo la realización
armónica de las acciones en el sector de la vivienda:
ACTORES DEL SECTOR DE LA VIVIENDA EN MÉXICO
Coordinación y
Cabeza de sector
Vivienda
Programa
Nacional de
Vivienda
Organismos de
Vivienda Fortalecidos
Certeza y estabilidad en
la Política Nacional de
Vivienda
Nuevos actores
privados e Industria
diversificada
Recursos estables
para el sector
Solidez Institucional
Plan Nacional de
Desarrollo
Ley de Vivienda
CONAVI
Comisión Nacional de Vivienda
Política Nacional de Vivienda y Programa de Esquemas
de Financiamiento y Subsidio
SHF
Sociedad Hipotecaria Federal - Banca de Desarrollo
INFONAVIT
Fondo de Trabajadores para vivienda, sector privado
FOVISSSTE
Fondo de Trabajadores para vivienda, sector público
FONHAPO
Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones
Populares, sector público
Org
anis
mos
Nac
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nda
44
SE CREA UN AMBIENTE DE CONFIANZA Y CERTIDUMBRE PARA EL SECTOR VIVIENDA
Se crea el Registro de
Reservas Territoriales
(RENARET) que da
certidumbre a los
desarrolladores en el
registro reservas
Se establecen
Perímetros de
Contención Urbana
(PCU)
Meta de colocación estimada
de crédito puente/sindicados
para 2015 (millones de pesos):
$13,500
$49,300
Meta de colocación de crédito
estimada para vivienda 2015
(en millones de pesos):
$116,423
$50,000
$110,000
REGLAS CLARASCRÉDITO PUENTE
Construcción de Vivienda
CRÉDITO PARA LA
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA
Subsidios
$8,435
Regularización de la Propiedad
55
El PIB de la vivienda representó el 5.9% del PIB total del país.
• Alrededor del 50% corresponde al sector de la construcción y el 8.4% a servicios financieros.
Si se considera la versión ampliada que incluye rentas imputadas, el PIB de la Vivienda llega al 14.1% del PIB
Nacional, siendo más grande al sector agricultura, educación y minería.
Generó alrededor de 3 millones de puestos de trabajo, que equivalen al 7.3% del total nacional y el PIB de la vivienda es
más grande que el de la Minería, Servicios Educativos y Agricultura.
Incide en 78 ramas de la economía y el PIB de la Vivienda en México es más grande que el PIB total de países como
Costa Rica, Uruguay y Bolivia.
Considerando los PIB’s de Vivienda internacionales (España, Francia) , todavía hay espacio para incrementar la
participación de la vivienda en la economía del país
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE EL SECTOR DE LA VIVIENDA?
Información del Cuenta Satélite de Vivienda 2008-2012, INEGI, 2015.
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PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA
I. Creación de la SEDATU
II. Modernización de los Registros Públicos de la Propiedad
III. Reforma del Sistema de Ahorro para el Retiro
IV. Participación activa de la Banca y de Organismos Multilaterales
V. Creación del Registro Único de Vivienda (RUV)
VI. Creación del Registro de Reservas Territoriales (RENARET) y
Perímetros de Contención Urbana (PCU)
VII. Transformación de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
VIII. Creación del Sistema Nacional de Información e Indicadores de
Vivienda (SNIIV)
IX. Cuenta Satélite de Vivienda
X. Mesa Transversal de Vivienda
XI. Paquete de Medidas de Impulso a la Vivienda
Sector de la Vivienda en
México
Solidez Institucional
77
I. Creación de la SEDATU
Se crea la SEDATU como cabeza del Sector Vivienda, enfocada en el control de la
expansión urbana, la consolidación de las ciudades, y la renovación del parque habitacional
existente.
II. Modernización de los Registros Públicos de la Propiedad
Se lanza el Programa de Modernización y Vinculación de RPP’s y Catastros, mediante un
Comité de Evaluación encabezado por la SEDATU, para garantizar la certeza jurídica de las
operaciones inmobiliarias, al amparo de los Modelos de Registro Público de la Propiedad
(RPP) y Óptimo de Catastro.
Alcance de las
operaciones
• Generación de una mayor confianza de los usuarios que requieren de sus servicios.
• Agilización de los tiempos de respuesta en trámites de inscripción, consulta y certificación, entre otros.
Distribución de espacios
físicos
• Contribución a una mejor regulación de procesos de intervención del suelo.
• Identificación plena de los inmuebles de acuerdo con su realidad jurídica respecto de las características físicas de las fincas.
Desarrollo urbano
• Impulso en la aplicación de nuevos esquemas de financiamiento.
• Conocimiento pleno de las características del territorio a partir de la vinculación del folio real y de la clave catastral.
Fuente: Conavi con datos de CNBV, SHF e INFONAVIT y FOVISSSTE.
PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA
88
III. Participación del Mercado de Valores en el Financiamiento de Vivienda
Se promueve una reforma a los fondos de pensiones para que inviertan en el financiamiento a la
vivienda a través del mercado de valores.
Entidades financieras y desarrolladores han utilizado el mercado de valores para financiar
operaciones y proyectos relacionados con la construcción de vivienda.
Emisiones de Créditos Puente. Realizadas para financiar la construcción de vivienda. Se
utilizaron de 2002 al 2008, logrando recaudar 23.5 mil millones de pesos en 30 emisiones.
Emisiones quirografarias y con garantías de desarrolladores para financiar proyectos y
operaciones específicas.
Asimismo, a través del mercado de valores ha permitido recabar recursos para seguir
originando créditos hipotecarios:
Emisiones respaldadas por créditos individuales, utilizadas por la Banca Comercial,
Entidades Financieras, INFONAVIT y FOVISSSTE que desde 2003 a la fecha, han
logrando recabar recursos por cerca de 300 mil millones de pesos para financiar más de
1.2 millones de créditos hipotecarios:
EmisorMonto
(Millones de Pesos)
Nº Créditos
HipotecariosPeriodos
INFONAVIT 99,547 533,888 2004-2014
FOVISSSTE 117,238 418,528 2009-2015
Entidades Financieras 83,124 254,044 2002-2015
Total 299,909 1,206,460
PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA
99
De hecho, la inversión que estima la banca comercial hará en créditos a la construcción en el
2015 es casi 30% mayor a la de 2014 y del 2013 a la fecha, ha crecido aproximadamente 20%.
Durante el primer trimestre de 2015, el crédito individual a la vivienda otorgado por
INFONAVIT, FOVISSSTE y la Banca Comercial alcanzó 64.4 mil millones de pesos, lo que
representó un crecimiento de 17.1% respecto del mismo periodo de 2014.
Colocación de créditos a la construcción
InstituciónMonto esperado 2015
(en millones de pesos)
Monto 2014
(en millones de pesos)Var (%)
Bancomer 15,000 10,726 28%
Santander 12,000 11,350 5%
Banorte 14,000 10,939 22%
Mifel 800 782 2%
Scotiabank 1,500 1,300 13%
BIM 6,000 1,277 79%
Total 49,300 36,373 26%
IV. Participación activa de la Banca y de Organismos Multilaterales
Organismos Multilaterales:
Se tienen líneas de financiamiento y donaciones aprobadas para la vivienda, otorgadas por
el BID, Banco Mundial, KFW y GIZ.
Banca Comercial
A partir del 2009 la banca comercial participa activamente en:
a) El financiamiento a la construcción de vivienda
b) Otorgamiento de créditos hipotecarios.
PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA
1010
V. Creación del Registro Único de Vivienda (RUV)
Se crea el Registro Único de Vivienda (RUV), para que la industria de vivienda en México,
cuente con una importante herramienta para el control de la oferta de vivienda por plaza, por
estado y por municipio.
Se monitorea el avance de obra de las viviendas y que no haya sobreoferta de vivienda para
evitar burbujas inflacionarias.
VI. Creación del Registro de Reservas Territoriales (RENARET) y Perímetros de Contención
Urbana (PCU)
Se crea el Registro de Reservas Territoriales (RENARET) que da certidumbre a los
desarrolladores en el registro reservas y se establecen Perímetros de Contención Urbana
(PCU) para reorientar los subsidios y operación del Programa a proyectos que fomentan el
crecimiento urbano ordenado, al tiempo que contribuirán a la reducción del rezago de vivienda.
VII. Transformación de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
En noviembre del 2013, la CONAVI se transforma de un organismo que otorga subsidio a uno
que apoya integralmente a la SEDATU en la coordinación de la Política Nacional de Vivienda.
Promueve y pacta con los sectores público, social y privado, programas y acciones
relacionados con la vivienda.
Desarrolla, ejecuta y promueve esquemas, mecanismos y programas de financiamiento,
subsidio y ahorro previo para la vivienda.
Se alinea el Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda,
estableciendo Reglas claras que aplicarán durante toda la administración así como un
trabajo coordinado entre los diversos actores.
PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA
1111
VIII. Creación del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV)
Se crea el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda SNIIV, que integra,
genera y difunde información para la adecuada planeación, instrumentación y seguimiento de
la Política Nacional de Vivienda, mismo que cuenta con 4 módulos principales:
REPORTES
Diagnósticos y reportes de coyuntura.
Oferta y demanda de vivienda
Precios y calidad de la vivienda
Política de suelo y vivienda
IX. Cuenta Satélite de Vivienda
Se crea una Cuenta Satélite de Vivienda que permite identificar y dimensionar la actividad
económica asociada a la vivienda y conocer el aporte que realiza al total de la economía (PIB).
Ventajas para
la industria
PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA
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X. Mesa Transversal de Vivienda
México es el único país del mundo donde se está
produciendo vivienda social y económica con
ecotecnologías para reducir consumo de energía y agua,
lo que se traduce en reducciones de emisiones de gases
efecto invernadero.
La mayor parte de la vivienda que se subsidia se produce
bajo el esquema de hipoteca verde.
Se han atraído financiamientos y donaciones del Banco
Interamericano de Desarrollo (BID), el Banco de
Desarrollo Alemán KfW y la Cooperación Técnica
Alemana GIZ para promover este tipo de vivienda.
México es el primer país en acceder a Facilidad NAMA
(Acciones de Mitigación Nacionalmente Apropiadas)
apoyada por los Gobiernos Británico y Alemán para la
implementación de la NAMA de Vivienda Sustentable
como parte de la política pública.
En diciembre se participará en París en la Conferencia de
las Partes de la Convención Marco de Naciones Unidas
sobre Cambio Climático (COP 21) para presentar a la
comunidad internacional los avances en la materia:
+ +TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA
REGIONES CLIMÁTICAS WHOLE HOUSE APPROACH
PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA
1313
XI. Medidas de Impulso a la Vivienda
PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA
Se establece en 2015 un paquete de medidas de impulso a la vivienda:
• INFONAVIT elimina costos de titulación para personas de bajos ingresos.
• Vivienda vertical con mayores subsidios de la CONAVI y menores tasas de interés de los ONAVIS.
• Restructura de hipoteca y cambio de institución financiera con mejores tasas
• Créditos INFONAVIT en pesos
1. Respaldar a las familias que desean comprar un hogar o pagar menos por el que ya tienen
• Integración a la formalidad (RIF/RISS) con dos opciones de financiamiento para vivienda:
• Crédito hipotecario tradicional con subsidio de la CONAVI.
• Crédito del INFONAVIT para la construcción de vivienda en terreno propio.
• Programa de Autoconstrucción supervisada.
• Créditos FOVISSSTE sin sorteo.
• Programa de Vivienda para las Fuerzas Armadas de México que incluirá más de 26 mil acciones.
• Créditos Mancomunados INFONAVIT-FOIVISSSTE
2. Más mexicanos puedan acceder a una vivienda digna
• La CONAVI respaldará a 15 mil jóvenes y a 20 mil jefas de familia y se diseñarán Programas para personas con discapacidad, migrantes o adultos mayores para adquirir una vivienda.
• Se concretarán más de 30 mil acciones de vivienda, en Chiapas, Guerrero, Oaxaca y Michoacán, en apoyo a estados del sur.
3. Apoyos para sectores de la población que necesitan soluciones especiales de vivienda
• Estímulos fiscales a la construcción de vivienda.
• Vinculación entre academia y construcción a favor de la diversidad arquitectónica
• SEDATU (CONAVI), COFEMER, CONAGO, CONAMM, sumarán esfuerzo para revisión de tiempos, costos de licencias y permisos de construcción, creando una norma general de ordenación, para promover e incentivar la producción de vivienda.
4. Apoyo a la industria de la vivienda
La SHCP ha anunciado a lo largo del año
medidas de apoyo a la industria de la
vivienda entre los que se encuentran
estímulos fiscales a la construcción de
vivienda nueva:
i) Regularización de los adeudos de IVA que
tengan los pequeños proveedores de
servicios.
ii) Los constructores que vendan vivienda a
plazos, sólo pagarán el Impuesto Sobre la
Renta sobre la parcialidad que reciban cada
año y ya no sobre el monto total de la venta.
Y estímulos fiscales equivalentes al 100% del
impuesto al valor agregado en la prestación
de los servicios parciales de construcción de
bienes.
1414
POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA 2015
En los próximos años, continuaremos consolidando el sector vivienda y apoyando la Política Nacional
de Vivienda establecida por la actual Administración.
Se busca consolidar un
modelo de ciudad
compacta, productiva e
incluyente; para lo que ha
establecido las siguientes
líneas estratégicas:
1. Mejorar la calidad de la
vivienda
2. Abatir el rezago habitacional
3. Ampliar la participación del sector privado
4.Profesionalizar al sector
5. Intervenir en la vivienda
abandonada
6. Promover la coordinación
inter-institucional
1515
El Subsidio Federal de CONAVI alcanzó su máximo histórico en el 2014 de $12 mil millones de pesos para inducir en
el sector más de 1.1 millones de acciones de vivienda y una inversión de $350 mil millones de pesos.
Desde 2007 a la fecha, el Gobierno de la República ha subsidiado más de 50 mil millones de pesos, apoyando a más
de 6 millones de personas a que abatan su rezago habitacional.
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA (CONAVI)
Desarrollo de nuevos productos, subsidio y esquemas de financiamiento: ONAVIS, multilaterales, Banca
Coordinación institucional de financiamiento
público y privado
Promover mejores
prácticas: nacionales e
internacionales
Proveer de información oportuna al sector para la toma de decisiones
Optimizar el uso del subsidio para abatir el rezago habitacional
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Acciones $130,931 $230,296 $159,540 $210,704 $165,704 $209,374 $162,098 $248,349
Monto (Millones de Pesos) $3,746 $4,895 $4,873 $5,795 $5,170 $7,374 $7,812 $11,494
$-
$2,000
$4,000
$6,000
$8,000
$10,000
$12,000
$14,000
$10,000
$60,000
$110,000
$160,000
$210,000
$260,000
$310,000
MO
NTO
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AC
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TOTAL DE ACCIONES Y MONTOS DEL PROGRAMA DE ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO Y SUBSIDIO FEDERAL A LA VIVIENDA 2007-2014
Acciones Monto (Millones de Pesos)
16
CONAVI AL DÍA DE HOY
Al cierre de mayo 2015 el Programa Federal de
Esquemas de Financiamiento y Subsidio a la Vivienda
de la CONAVI:
Inversión: 4,981 millones de pesos
Acciones de vivienda: 92.7 mil
Crecimiento respecto al mismo periodo del año
anterior:
84.5% en monto
101.0% en número de subsidios otorgados.
Se duplicó el número de subsidios
otorgados en el periodo enero - mayo
2015.
17
SUBSIDIO CONAVI EN JALISCO
Fuente: CONAVI con información al 22 de junio de 2015
Avance por modalidad
Evolución mensual(número de acciones)
• En sintonía con el otorgamiento de
subsidios a nivel nacional, la colocación
acumulada en 2015 en Jalisco (al 22 de
junio) duplicó el resultado observado en el
mismo periodo de 2014.
• Destaca el crecimiento de los subsidios
para adquisición de vivienda usada y
mejoramientos.Comparación con datos al 22 de junio de ambos años.
Avance 22 de junio 2015 Var vs. 2014 (%)
Número de Acciones
Inversión (mdp)
Número de Acciones
Inversión (mdp)
Vivienda Nueva 11,993 744.3 95.4 108.0
Vivienda Usada 528 28.1 1,452.9 1,281.6
Mejoramiento 381 6.6 157.4 198.9
Autoproducción 149 9.2 -12.4 15.1
Lotes c/ Servicios 0 0.0 0 0
Otros 23 0.1 - -
Total 13,074 788.3 101.4 113.1
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
ene
.-1
4
feb
.-1
4
mar
.-1
4
abr.
-14
may
.-1
4
jun
.-1
4
jul.-
14
ago
.-1
4
sep
.-1
4
oct
.-1
4
no
v.-1
4
dic
.-1
4
ene
.-1
5
feb
.-1
5
mar
.-1
5
abr.
-15
may
.-1
5
jun
.-1
5
18
SUBSIDIOS CONAVI POR MUNICIPIO EN JALISCO
Disponible en www.conavi.gob.mx
19
DEMANDA POTENCIAL INFONAVIT
Disponible en www.conavi.gob.mx
20
FINANCIAMIENTOS 2015
Fuente: Elaborado por CONAVI con información de los organismos al cierre de ABR15
• 70.8% de los financiamientos en Jalisco a abril
de 2015 han sido otorgados por INFONAVIT.
• La inversión de la banca comercial representa
45.3% del total.
Financiamientos por institución
Avance Abril 2015 Var. vs. 2014 (%)
Número de Acciones
Inversión (mdp)
Número de Acciones
Inversión (mdp)
Infonavit 17,782 3,987.1 41.5 45.0
Fovissste 790 430.3 11.3 18.0
Fondeo SHF 2,331 22.8 175.5 3.0
Banca (CNBV) 4,086 3,705.9 3.0 11.6
Otros 119 41.6 -83.6 -47.3
Total 25,108 8,187.7 33.4 25.3
Distribución por modalidad
(%; acciones)
63.711.2
21.2
3.9
Nueva Usada Mejoramiento Otros
• Los mejoramientos son la modalidad más
dinámica con un crecimiento de 61% en
comparación al periodo enero – abril 2014.
21
OFERTA DE VIVIENDA NUEVA
Fuente: Elaborado por CONAVI con datos de RUV a MAY15Disponible en www.conavi.gob.mx
22
DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA POR PCU
• La porción de oferta de vivienda
ubicada fuera de contorno en
Jalisco es mayor al promedio
nacional (19%).
• Destaca el nivel de dispersión en
los municipios de Zapopan e
Ixtlahuacan de los Membrillos.
Fuente: Elaborado por CONAVI con datos de RUV a MAY15
Disponible en www.conavi.gob.mx
23
RESERVAS TERRITORIALES POR CONTORNO Y MUNICIPIO
Disponible en: www.conavi.gob.mx
• Las reservas territoriales
registradas en Jalisco son
suficientes para albergar la
construcción de más de 570 mil
nuevas viviendas.
• 69% de las reservas territoriales
en Jalisco tienen una calificación
que les permite el acceso al
subsidio.
2424
INFONAVIT: Colocación Hipotecaria
(miles de créditos por modalidad y % subsidios CONAVI)
Fuente: CONAVI con datos de INFONAVIT /Nota: No incluye mejoramientos y créditos de la banca con Apoyo INFONAVIT
Los subsidios de CONAVI han incrementado
su participación dentro de la colocación del
INFONAVIT a partir del incremento en el tope
salarial. En los últimos 12 meses (abril 2014 a
marzo 2015) los subsidios representaron
44.0%. En el periodo abril 2013 a marzo 2014,
la participación fue de 26.7% (incremento de
172 puntos base).
EL SUBSIDIO HA CONTRIBUIDO A FORTALECER LA DEMANDA DE VIVIENDA A NIVEL NACIONAL
INFONAVIT: Colocación Hipotecaria
(miles de créditos y % subsidios CONAVI)
En 2007 los subsidios de CONAVI
representaron 16.5% de la colocación, en
tanto que en 2015 la participación del
subsidio prácticamente se ha triplicado al
ubicarse en 51.8% (acumulado abril) .
2525
CONCLUSIONES
En junio de 2015, se otorgaron recursos adicionales para el Programa de Esquemas de Financiamiento y
Subsidio Federal para Vivienda de la CONAVI:
– La SHCP estima que el monto de inversión en el sector de la vivienda con estos nuevos recursos
(incluyendo el crédito individual y puente) sea entre 360 mil y 370 mil millones de pesos en 2015
(inversión en 2014: 350 mil millones de pesos).
La Política Nacional de Vivienda es una reforma que impacta en diversas ramas de la economía y tiene comoobjetivo mejorar la calidad de vida y las soluciones de vivienda.
Esta nueva política incentiva el diseño de mejores esquemas de financiamiento, en coordinación con la banca
de desarrollo, la banca comercial y otros organismos de financiamiento a la vivienda.
El sector de la vivienda en México ha mostrado sus fortalezas en los últimos años, y ha logrado renovarse,
trabajando conjuntamente con el gobierno, para ofrecer mejores alternativas de inversión a quien se
encuentre interesado.
Para continuar satisfaciendo la demanda de vivienda y abatir el rezago habitacional, es importante que
continúe el ritmo de inversión nacional y extranjera para el crecimiento del sector.
2626Fuente: CONAVI con información de RUV y desarrolladores
PERSPECTIVAS 2015, MEJORARAN LOS INDICADORES DE CALIDAD DE LA OFERTA Y
SE REDUCIRÁ EL TIEMPO DE DESPLAZAMIENTO DE LAS VIVIENDAS
• 81% tiene una superficie mayor a 45 m2 y 29% es vertical.
• 81% se ubica dentro de los Perímetros de Contención Urbana (PCU).
• El registro de viviendas en los últimos 6 meses (octubre 2014 – marzo 2015), aumentó un40.6% respecto del mismo semestre del año anterior.
De la vivienda registrada en 2015:
• El número de desarrolladores que hacen vivienda en México, pasó de 135 en 2008, a 391 en2015.
• Actualmente, hay en CANADEVI más de 1,200 socios registrados.
• Los bancos y participantes del mercado e valores, están participando en el financiamiento de lavivienda en México..
La industria de la construcción de vivienda se ha
fortalecido y tiene nuevos participantes
• En el primer trimestre del 2015, los ingresos de los desarrolladores de vivienda han crecido demanera importante respecto al primer trimestre de 2014.
• Las empresas del sector, han mejorado sus márgenes operativos y capacidad de generación deflujo de efectivo
• La rotación de inventarios para todas las empresas se ha reducido en 21%, y se encuentra en376 días en marzo de 2015 (desde que se inscribe la vivienda hasta que la venden).
• Existe menor concentración en el mercado con empresas poco apalancadas.
Los desarrolladores de vivienda presentan
mejores balances y su posición
financiera se ha fortalecido
Para el 2015, se espera una inversión en el sector de $370 mil millones de pesos, que beneficiarán a más
de un millón de familias, con un crecimiento del 5% anual.
