Presentacion Banco 3 Proyectos

P R O Y E C T O

CONSTRUYE: Petra Ltda.

C O N D O M I N I O

P R O M E T E O

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M O

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C O N D O MIN IO P R O ME T E O U B I C A C I Ó N L A T I T U D 29°55'44.64"S - L O N G I T U D 71°14'1.90"O

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D A

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M O

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EMPLAZADO ANTE UN ENTORNO NATURAL Y VISTAS PRIVILEGIADAS, EL TERRENO SE ENCUENTRA DENTRO DE UN SECTOR RESIDENCIAL CONSOLIDADO

NORMATIVA VIGENTE ZONA PLANO REGULADOR LA SERENA 2008

- 13ZONA EZona de Desarrollo Urbano Condicionado ( ZODUC ), Cerro Grande.Esta zona tendrá, mientras no se ejecute un proyecto de edificación acogida ala Ley de Copropiedad Inmobiliaria Zona E 1-1 .

ZONA E 1-1.REQUERIMIENTOS PROYECTOU.P : RESIDENCIAL “ “C.M.O.S : 0,14 0,06C.M.C : 0,28 0,07S.P.M : 2.000 m2 5746,91 m2F.P.M : 20 m 55 mD.M : 20 hab./Há 3 viviendasA.M : 7 m 7 mAntejardín : 10 m 10 m

1763,96TERRENO 3

POLIGONOA-B-C-D-A 5746,91M2

CUADRO DE SUPERFICIES

1554,93TERRENO 2

1602,87TERRENO 1

:DESCRIPCION

El proyecto se emplaza en un sector residencial consolidado denominado loteo san Joaquín oriente.

El proyecto contempla la construcción de 3 viviendas de 135,5 m2 cada una, quedando una de estas en reserva de construcción a la espera del cambio del plan regulador comunal.

Las casas se distribuyen un 1 planta contando con amplios espacios de estar y comedor, 2 dormitorios mas 1en suite, 3 baños y cocina tipo americana.

La estructura se contempla en albañilería confinada entre pilares de hormigón, techumbre en base a cerchas de pino y cubierta de teja colonial.


P R O Y E C T O C o n d o m i n i o P r o m e t e o

:CONCEPTOS DE DISEÑO

El emplazamiento de las viviendas busca resaltar el entorno natural mediante el dialogo constante con los elementos naturales que potencian e identifican al lugar…..


P R O Y E C T O Condominio Prometeo

….. LA GEGRAFIA LEJANA Y SILENCIOSA NOS INDICA ELMODO DE APORPIARNOS DEL LUGAR ENTRE ELEMENTOS NATURALES EL PROYECTO COBRA IDENTIDAD SIN COMPETIR CON LO ROTUNDO DEL

. ………PAISAJE

TRAYECTORIA SOLARDIARIA

TRAYECTORIA SOLARANUAL

Nota: las superficies útiles expresadas en m2, son medidas desde el eje de cada muro en cada recinto .

Dormitorio 1 Sup. Útil= 11.09 m2Vestidor Sup. Útil= 4.02 m2

Baño 1 Sup. Útil = 4.00 m2Dormitorio 2 Sup. Útil = 9.93 m2Dormitorio 3 Sup. Útil = 9.19 m2Escritorio Sup. Útil = 10.53 m2Baño 2 Sup. Útil = 2.78 m2Hall Sup. Útil = 6.12 m2

Cocina Sup. Útil = 13.49 m2Estar Sup. Útil = 23.16 m2

Comedor Sup Útil = 9.38 m2Terraza y ext. Sup Útil = 31.81 m2

TOTAL = 135.50 m2

Depto 1

P R O Y E C T O


C O N D O M I N I O

P E Ñ U E L A S S U R

C O N D O M I N I O P E Ñ U E L A S S U R U B I C A C I Ó N L A T I T U D 29°57'41.50"S - L O N G I T U D 71°18‘21.96"O

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CONECTIVIDAD TOTAL CON 5 RUTANORTE EMPLAZADADO ENTRE LAS CON-URBACIONES SERENA Y PUERTO DE COQUIMBO

ZONA PLANO REGULADOR COQUIMBO 2008

:USOS PERMITIDOSResidencial Equipamiento de deporte, excepto estadios.Espacio PúblicoÁreas Verdes

-7- ZONA ZC B REQUERIMIENTOS PROYECTOSuperficie predial mínima: 5.000 m2 19.112 m2 Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,2 0,04Coeficiente máximo de constructibilidad:0,4 0,16Sistema de agrupamiento: Aislado, sin adosamiento AisladoRasante y distanciamiento: Según art. 2.6. 3. O.G.U.C. 45º Y 70ºAltura máxima de Edificación: 10,5 m. 10,50 m.Antejardín mínimo: Frente Ruta 5 : 35 m. 3 m. frente a jerónimo Méndez

Estacionamientos: 1 X dpto. 48Densidad bruta máxima: 160 hab./Ha. 48 Dptos.

Superficie total (A-B-C-D-E-F-G-H-A)= 19112 m2

:DESCRIPCIONEl proyecto se emplaza entre las conurbaciones serena-Coquimbo, quedando a minutos del centro de serena y de la bahía de Coquimbo.La obra contempla 3 edificios de 4 departamentos por piso, un total de 48 Dptos. de 55,52 m2 y 69,45 m2, todos con 2 piezas, escritorio, living comedor cocina y logia.Para la estructura se contempla albañilería confinada entre elementos de hormigón armado y entrepiso de losa armada.

P R O Y E C T O Condominio Peñuelas Sur CONSTRUYE: Petra Ltda.

:CONCEPTOS DE DISEÑOSe optimizo el emplazamiento de los edificios generando vistas hacia las 4 orientaciones del lugar. Esto mismo permitió generar un dominio tanto del control solar como de la luminancia de todos los recintos interiores, manejando las cantidades de luz y asolamiento necesarias para confort en el diario vivir.Cada edificio fue diseñado con la máxima flexibilidad posible buscando que cada usuario lo pueda personalizar según sus necesidades. Cada torre de dptos. se vincula a través de patios atraviesos que construyen ventanas urbanas desde la calle hacia el paisaje circundante, esto como lenguaje del lugar.También se contempla dentro del diseño una azotea “verde” para usos diversos reforzando el concepto de sostenibilidad.

P R O Y E C T O Condominio Peñuelas Sur CONSTRUYE: Petra Ltda.

PATIOS ATRAVIESOS QUE VINCULAN LOS DEPARTAMENTOS CON EL…..LUGAR

ESTOS SUELOS VERDES PRESENTES EN LA GEOGRAFIA DEL LUGAR SE REINTERPRETAN PARA SER

…..HABITADOS DENTRO DEL PROYECTO

Suelos que en definitiva permiten

vincular los departamentos entre

s i generando una es trecha relac ión

- entre habitante obra , y lugar conceptos

que permiten elevar la calidad de vida

incrementando as í la .plus valía del s ector

CocinaSup. Útil = 5.56m2

Dormitorio 1Sup. Util= 10.96 m2

Dormitorio 2Sup. Util = 10.25 m2

EstarComedorSup. Útil = 14.47 m2

EscritorioSup. Útil = 3.71m2

BañoSup. Útil =3.74 m2

TerrazaSup. Útil =3.1 m2

HallSup. Útil =1.50 m2


Dormitorio 1 Sup. Útil= 10.96 m2Dormitorio 2 Sup. Útil =10.25 m2EstarComedor Sup. Útil = 14.47 m2Baño Sup. Útil = 3.74 m2

Hall Sup. Útil = 1.50 m2

Escritorio Sup. Útil = 3.71 m2Cocina Sup. Útil = 5.56 m2Terraza Sup. Útil = 3.1 m2+ 4% muros Sup = 2.23 m2

TOTAL = 55.52 m2Depto 1

Dor 1 Sup. Útil= 12.03 m2

Dor 2 Sup. Útil =13.92 m2

EstarCom. Sup. Útil = 19.75 m2

Baño Sup. Útil = 3.87 m2

Hall Sup. Útil = 1.53 m2

Escr. Sup. Útil = 3.74 m2

Cocina Sup. Útil = 7.27 m2

Terr. Sup. Útil = 4.99 m2+ 4% muros Sup = 2.35 m2

TOTAL = 69.45 m2

Coc

ina

Sup

. Ú

til =

7.2

7 m

2Dormitorio 1Sup. Util= 12.03 m2

Dormitorio 2Sup. Util = 13.92 m2

EstarComedorSup. Útil = 19.75 m2

Esc

ritor

ioS

up.

Útil

=

3.74

m2

BañoSup. Útil =3.87 m2

TerrazaSup. Útil =4.99 m2


Depto 2

-FACHADA NOR

ORIENTE FACHADA PONIENTE

FACHADA NORTE FACHADA SUR

VISTA AEREA

CONJUNTO

P R O Y E C T O


E D I F I C I O

V I T A C U R A

A V D A. G A B R I E L A M I S T R A L

E D IF IC IO V IT A C U R A U B I C A C I Ó N L A T I T U D 29°56‘05.20"S - L O N G I T U D 71°14’58.79"O

EMPLAZADO EN EL SECTOR ALTO DE LA CIUDAD, DENTRO DE UN BARRIO CONSOLIDADO PRESENTA VISTAS PRIVILEGIADAS

NORMATIVA VIGENTE ZONA PLANO REGULADOR LA SERENA 2008

CUADRO DE SUPERFICIES

418,37 m2TERRENO

11-1 ZONA ZC REQUERIMIENTOS ProyectoSuperficie predial mínima: 250 m2 418,37 m2 Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,8 0,7 m2Coeficiente máximo de constructibilidad:1 1 m2Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado AisladoRasante y distanciamiento: Según art. 2.6. 3. O.G.U.C. 45º Y 70ºAltura máxima de Edificación: 10,5 m. 9,80 m.Antejardín mínimo: 3 m. 3 m. Estacionamientos: 1 X dpto. +20% visitas 5Densidad bruta máxima: 160 hab./Ha. 4 dptos

:DESCRIPCION

El proyecto explora una alternativa al modelo de densificación de nuestra ciudad, aprovechando una normativa especial de predio remanente en un terreno de 418 m². es que se plantea combinar usos de habitabilidad. La estrechez, más que una limitante, se transforma en una premisa de diseño, presentando una crujía simple con 1 departamento por piso separados por una escalera vidriada hacia el oriente, esto en 1º y 2º planta, luego en una 3º planta se contemplan 2 dptos. a modo de Apart hotel.

El proyecto contempla la construcción de 2 Dptos. Por planta de 135,5 m2 cada uno, mas un 3° piso con 2 dptos. Como Apart hotel de 56,18 m2 cada uno.

La estructura se contempla en hormigón armado, losas pretensadas y sistema de vigas planas en losas logrando una continuidad en el plano de cielo.


P R O Y E C T O E D I F I C I O V I T A C U R A

:CONCEPTOS DE DISEÑO

El proyecto se trabaja como un volumen abierto hacia el poniente privilegiando las vistas dominantes de toda la ciudad.

En planta los recintos se ordenan hacia el poniente optimizando la iluminación natural durante todo el día.El espacio se organiza a partir del hall como elemento articulador entre lo mas publico del departamento y los mas privado siendo estas las piezas.


P R O Y E C T O EDIFICIO VITACURA

A 3,7 X 5,23 = 19,35 M2B 2,4 X 3,75 = 9,00 M2C 10,5 X 6,1 = 63,81 M2D 3 X 0,95 /2 = 1,43 M2E 9,46 X 0,95 /2 = 4,49 M2F 2xPi X R2 /2 = 1,57 M2G 0,95 X 3,23 /2 = 1,53 M2H 2,4 X 1,48 /2 = 1,78 M2

SUB TOTAL AREA VIVIENDA = 102,964 SHAFT 0,7 X 0,4 = 0,28 1,12TOTAL AREA VIVIENDA = 101,84

I 1,4 X 5,13 = 7,18 M2J 2,4 X 3,49 = 8,38 M2K 1,63 X 1,75 = 2,85 M2L 0,65 X 0,71 = 0,46 M2

TOTAL AREA COMUN = 18,87 M2

SUB-TOTAL 1º PISO 120,71 M2TOTAL 1º Y 2º PISO = 241,42 M2


A 7,5 X 3,15 = 23,63 M2B 6,1 X 9,46 = 57,71 M2C 7,05 X 3,23 = 22,77 M2D 3 X 0,95 /2 = 1,43 M2E 2 x Pi X R2 /2 = 1,57 M2F 9,46 X 0,95 /2 4,49G 3,23 X 0,95 /2 1,53

SUB TOTAL AREA APART HOTEL = 113,13 M21 SHAFT 0,7 X 0,4 = 0,28 M21 SHAFT 0,7 X 0,7 = 0,49 M2TOTAL AREA APART HOTEL = 112,36 M2

H 1,4 X 5,13 = 7,18 M2I 2,4 X 3,49 = 8,38 M2J 1,75 X 1,63 = 2,85 M2K 0,65 X 0,71 = 0,46 M2

TOTAL AREA COMUN = 18,87 M2

SUB-TOTAL 3º PISO = 131,23 M2


FACHADA NORTE FACHADA SUR

FACHADA ORIENTE FACHADA PONIENTE

Aspectos técnicos

Circuito cerrado alarma

Circuito TV cable

- Telefonía Internet

Monitorizac ión de viviendas dig italmente

. . SOC INVERSIONES PETRA LTDA PROFESIONALES Héctor Toledo; Ingeniero Constructor-Javier Cancino; Arquitecto-Marisol Márquez; Abogada

Aspectos cons tructivos

Ais lamiento térmico productos s in as bes to

As ilamiento acús tico

Confort térmico mediante calefacc ión natural

Sis tema independiente para reutilizac ión de aguasgris es

Presentacion Banco 3 Proyectos

Design

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