INTEGRANTES:

Carlos José Zavala

Maria Ángela Guardado Alberto

José Reynaldo Vásquez Hernández

Osmany Alexander Martínez

SERVIDUMBRES

LA SERVIDUMBRE EN EL DERECHO ROMANO

En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.

EN EL DERECHO ROMANO las servidumbres fueron una ius in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena)

La servidumbre es, por consiguiente, una restricción a la propiedad de una parte, y de otra parte un derecho sobre la cosa de otro.

Las servidumbres son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una persona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto.

Existen dos clases de servidumbre:

LAS SERVIDUMBRES PERSONALES, SERVITUTESPERSONARUM

LAS SERVIDUMBRES REALES O PREDIALES, SERVITUTES RERUM O PRAEDIORUM.

Las servidumbres personales, Servitutes personarum:

Que están establecidas sobre una cosa mueble o inmueble en beneficio de una persona determinada, sin pasar a sus herederos.

Cuando el derecho de retirar la utilidad de la cosa de otro se ha establecido a favor de una persona y no puede durar como máximo, sino el tiempo que esa persona viva.

Las servidumbres reales o prediales, servitutes rerum o praediorum.

Solo pueden existir en provecho de un fundo de tierra sobre otro fundo; es un derecho unido a un fundo y que beneficia a los propietarios sucesivos de este fundo.

Cuando la utilidad se ha establecido a favor de un inmueble, que toma el nombre de fundo dominante, reservándose el nombre de fundo sirviente para designar el inmueble que está gravado con la servidumbre.

LA SERVIDUMBRE CONSISTE EN ALGUNAS VENTAJAS DESPRENDIDAS DE LA PROPIEDAD, DE LO QUE RESULTAN DOS CONSECUENCIAS:

Debe procurar utilidad a una persona o a un fundo: una simple incomodidad en la propiedad de otro, sin provecho para alguna persona, no puede constituir una servidumbre.

Un propietario no puede tener servidumbre sobre su propia cosa: puesto que todas las ventajas que puede sacar entran en su derecho de propiedad. Es claro que quien percibe la utilidad no es el llamado fundo dominante sino su propietario, pero lo percibe como tal propietario y subsiste con la cosa o con el inmueble y para el inmueble.

La servidumbre es una relación entre una cosa y una persona determinadas, o entre dos fondos igualmente determinados. Es, por consecuencia inalienable, puesto que al cederla se modifica uno de los términos de relación y se desnaturaliza el mismo derecho. Por esta misma razón tampoco puede sufrir enajenación parcial; de donde procede la regla de que no se puede constituir servidumbre sobre servidumbre

LAS SERVIDUMBRES REALES O PREDIALES

La servidumbre real o predial, es una relación entre dos fundos, el fundo sirviente el fundo dominante.

Que desde el punto de vista activo: es el derecho atribuido a un fundo de retirar utilidad a otro; y desde el punto de vista pasivo, es la carga impuesta a un fundo de procurarle utilidad a otro fundo

La servidumbre predial es un derecho establecido sobre un inmueble en provecho de otro inmueble. Supone, por consiguiente, dos fundos pertenecientes a propietarios diferentes; uno, el fundo dominante, que tiene la ventaja sobre el cual esta establecida; el otro, el fundo sirviente, que es el que esta gravado.

CARACTERES GENERALES La servidumbre es una restricción de la propiedad, no podía ser creada arbitrariamente, y debía encontrar su justificación, bien en interés de la agricultura, a la cual los antiguos romanos daban alta importancia,

o bien en las necesidades resultantes de la vecindad de los fundos construidos y no construidos; en una palabra, debe aumentar de una manera permanente la utilidad o el placer del fundo dominante.

Los romanos expresan, una idea exacta diciendo que la servidumbre predial es una cualidad del fundo dominante,

La servidumbre predial debe procurar utilidad al fondo dominante, sin poder consistir en una ventaja puramente personal para el propietario.

Por eso, no existe ni puede haber servidumbre predial autorizando al propietario de un inmueble a pasearse o a recoger los frutos del fundo vecino, porque este acuerdo dañaría a un fundo sin beneficiar al otro.

La servidumbre predial, solo puede establecerse a perpetuidad y no por una duración determinada.

En efecto, los fundos de tierra tienen una existencia y necesidades permanentes; la servidumbre, por ser una cualidad de un fundo, debe ser permanente. Siendo temporal, respondería mas bien al interés de una persona que al de un inmueble.

La servidumbre debe tener una causa perpetua, es decir, que exige en el fundo sirviente una cualidad natural y permanente que permita el ejercicio de la servidumbre indefinitivamente renovado e independiente del hecho del propietario del fundo sirviente.

Por eso se puede establecer una servidumbre de sacar agua o de acueducto sobre un curso de agua alimentado por una fuente, pero no sobre un estanque o una cisterna. Esta consecuencia lógica, pero rigurosa, del carácter de la servidumbre predial, recibe, fuera de esto, una interpretación bastante amplia, y por eso se admite como servidumbre el derecho a coger arena o piedra de un

fundo, en beneficio del fundo vecino.

La servidumbre es indivisible.

la servidumbre, siendo una cualidad del fundo dominante, solo se comprende perteneciendo al fundo entero o a una parte divisa del fundo, y no a una parte indivisa.

Por la misma razón, debe gravar el fundo sirviente todo entero, o alguna parte determinada, sin que pueda concebirse que grave una porción indivisa. De esto resulta que una servidumbre no puede ser establecida ni extinguirse en parte.

CARACTERES COMUNES A LAS SERVIDUMBRES PERSONALES Y REALES

1.Las servidumbres personales y las servidumbres reales son derechos y por lo tanto, son bienes incorporables, no susceptibles de posesión.

2.Tanto las servidumbres personales como las reales, son derechos reales y por lo tanto, no imponen a nadie la obligación de hacer sino simplemente la de sufrir su ejercito, de dejar de hacer; y son derechos absolutos que pueden ejercerse contra todos.

3.No pueden existir sino una cosa que pertenezca a otra persona, pues no se puede tener una servidumbre sobre una cosa propia.

. 5.Constituyen desmembraciones de la propiedad, en el sentido de que cuando una servidumbre grava una cosa, los diferentes atributos de la propiedad en vez de estar reunidos en manos del propietario, están divididos, pues unos quedan en manos del propietario y otros pertenecen al titular de la servidumbre.

6.Pueden consistir en hacer: "in - faciendo", o en impedir hacer "in prohibendo".Las primeras son llamadas positivas, por ejemplo: el usufructo, el uso, las servidumbres de paso, etc. y las segundas son llamadas negativas.

Las servidumbre in faciendo son susceptibles de cuasi-posesión porque su ejercicio consiste en actos del propietario del fundo dominante y pueden por tanto adquirirse por cuasi-tradición, lo que no ocurre con las servidumbres in- prohibendo.

DIVISIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

Prediales se dividen en servidumbres rurales y urbanas, o servitutes praediorum rusticorum y servitutes praediorum urbanorum.

Es preciso entender por praedium urbanum todo edificio situado, en la ciudad o en el campo

y por praedium rusticum todo terreno no construido.

La costumbre de los romanos era, en efecto, designar una servidumbre por el sujeto al cual, beneficiaba; por eso dicen servitutes persunarum o rerum, según que están establecidas a favor de las personas o de los fundos de tierra.

Por tanto, las servitutes o jura praediorum urbanorum o rusticorum son derechos establecidos en beneficio de los fundos rurales.

Servidumbres rurales

a) La servidumbre de pasaje esta calificada diversamente según su extensión; el iter permite pasar sobre el fundo sirviente a pie, en caballo, o en litera; el aclus comprende el iter, dando, a demás, derecho para pasar las bestias, y los carros; en fin, la vía confiere el derecho de pasaje mas completo y permite un camino de largo fijado por la ley. b) La servidumbre de acueducto, o derecho de conducir el agua a través del fundo sirviente con ayuda de regueras o tubos, para llevarla al fundo dominante;

c) La servidumbre de estanque, aquae hauriendae, para las necesidades del fundo dominante;

d) El derecho de pastar, jus pascendi; el derecho de abrevar, los rebaños en el fundo otro, pecoris ad aquam adpulsus, limitados los dos a las bestias unidas al fundo dominante;

e) también varias servidumbres, que dan derecho a coger, del fundo sometido, pero siempre en el limites de las necesidades del fundo dominante, arena, piedras, y demás materiales

Servidumbres urbanas

a) La servidumbres ligni immitendi, o derecho de hacer penetrar vigas en la muralla del vecino;

b) La servidumbre oneris ferendi, o derecho de hacer descansar un edificio sobre un muro o sobre una construcción del vecino. Esta presentaba la particularidad de que el propietario del fundo sirviente debía conservar en buen estado la construcción gravada con la servidumbre. Parece ser que esta regla, que no fue admitida sin controversia, resultaba de una convención hecha habitualmente en este sentido fuera de constitución de la servidumbre.

MODO DE ESTABLECER O DE CONSTITUIR LAS SERVIDUMBRES RURALES O PREDIALES

a) Derecho antiguo

Las servidumbres reales o prediales pueden establecerse o constituirse por "translatio" o por "deductio“

La "translatio" ocurre cuando el propietario de un fundo establece ese derecho en beneficio de otro.

La "deductio" ocurre cuando un propietario enajena uno de sus fundos, reservándose sobre él una servidumbre para utilidad de otro fundo, que continúa perteneciéndole.

Conforme al derecho civil romano, las servidumbres rusticas y las urbanas podían establecerse por el procedimiento de la in iure cessio, por adjudicación y también por legado. Solo las servidumbres rusticas podían constituirse por mancipatio.

b) Derecho pretoriano

El pretor admitió que el ejercicio de una servidumbre equivalía a la posesión de ella y la llamó quasi-possesio servitutis; de lo cual se llego a concluir que podían adquirirse por cuasi tradición o posesión prolongada.Consistía la cuasi-tradición para el propietario del fundo dominante, ejercer la servidumbre con la tolerancia del propietario del fundo sirviente.El derecho civil no admitía que pudieran adquirirse servidumbres sobre del fundo sirviente.Por el pacto, un propietario prometía a otro dejarlo ejercitar la servidumbre sobre su fundo, pero como el pacto no era obligatorio, se hacia entonces una estipulación por lo cual el propietario del fundo sirviente se obligaba a pagar al otro una suma de dinero a titulo de pena, en caso de que pusiera obstáculos al ejercicio de la servidumbre.

c) Derecho de Justiniano

Bajo Justiniano no existieron ni la mancipatio ni la in iure cessio; y las servidumbres por vía de traslatio o por vía de deductivo Pudieron establecerse por tradición, legado, adjudicación, pactos, y estipulaciones y aún por posesión prolongada.

En el último estado del derecho romano cayeron en desuso ciertos modos de constitución estos eran la mancipatio y la in jure cessio,

Una servidumbre predial puede por consiguiente, sersustituida por los procedimientos siguientes.

a) por cuasi tradición operada en ejecución de una convención a la cual se une una clausula penal pactis el slipulationibus es el procedimiento señalado por Gayo con acción de los fundos provinciales que llego hacer gracias a la cuasi tradición, un modo general de constitución entre vivos para la servidumbre

b) por una reserva en la tradición de un fundo.

c) por testamento en virtud que un legado en cualquier forma que estuviese por adjutio.

La servidumbres en nuestro código civil

salvadoreño

DEFINICIONEs un impuesto sobre un predio en

utilidad de otro predio de distinto dueño (Ref. Art. 822 C.C.) el inmueble a cuyo favor está la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre predio sirviente.

DESENSO DE AGUASSegún el Código Civil Salvadoreño

regulado en el articulo 834 C.C. La única servidumbre natural que existe, es la de libre descenso de aguas. El predio inferior esta sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello.

DESENSO DE AGUAS

DEMARCACIONDemarcar es fijar la línea de separación

de dos predios colindantes pertenecientes de distintos dueños “todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que lo separan de los predios colindantes, y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes”. (Art. 843 C.Cv)

DEMARCACION

CERRAMIENTOConsiste en que el dueño de un

predio tiene derecho para serrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituida a favor de otros predios.

“El cerramiento podrá consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas”. (Art. 845, 846 C. Cv.)

CERRAMIENTO

SERVIDUMBRE DE TRANSITOLa servidumbre de tránsito consiste

en la comunicación que por derecho debe de poseer un inmueble con cualquier vía publica, obligando a los dueños de los predios interpuestos a ceder la misma con el fin de beneficiar al incomunicado, para que tenga uso y beneficio de su predio

Vista Aérea del Terreno

Terreno Dominante

Terreno Sirviente

Carretera

Camino hasta la Carretera

Vista Aérea del camino entre los dos terrenos

DOMINANTE

SIRVIENTE

PRESUPUESTO PARA CONSTITUIRLA• El presupuesto consiste en todos los requisitos

que deben de cumplirse para que se pueda establecer una servidumbre de transito y estas son:a) Debe de ser un predio destituido de toda comunicación con la vía o camino público; es decir que el predio dominante esta incomunicado en todos sus linderos.b) Debe de indemnizarse al propietario del predio sirviente (cuando se establece la servidumbre legalmente)

c) El propietario del predio dominante debe pagar al propietario del predio sirviente el valor de faja. (camino)

d) Se impone la servidumbre de transito. La ley permite al propietario del predio domínate la imposición de la servidumbre; la doctrina no solo permite la imposición de la servidumbre de transito al propietario del predio domínate, sino también a personas distintas de ella, como el usufructuario, el usuario entre otros.

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTOLa servidumbre de acueducto como su

nombre lo indica consiste en el derecho de conducir aguas por un predio ajeno. Toda heredad esta sujeta a la servidumbre de acueducto a favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias. (Art. 863 C.Cv.)

Se trata de una servidumbre obligatoriaNo queda la servidumbre al arbitrio del juez, sino que debe ser establecida a requerimiento del dueño del predio dominante y no puede serle negada, verificadas que sean las condiciones que determine la ley para su establecimiento

REGLAS PARA CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTOS

CONDICIONES DEL ACUEDUCTONecesidad de conducir aguas;Los acueductos no deben permitir derrames,

estancamiento de aguas, acumulación de basuras;

El acueducto debe de llevarse por un rumbo con libre descenso de las aguas y

Pago de las indemnizaciones que correspondan al dueño del predio sirviente. (Art. 867 C.Cv.)

Vista Aérea del Terreno

Terreno Dominante

Terreno Sirviente

Acueducto Tendido

Vista Aérea del Acueducto

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO

Vista Aérea Final del Terreno Dominante con el Acueducto.

INDEMNIZACION DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE

La indemnización tiene como fin compensar al dueño del predio sirviente, el perjuicio causado por paso de la servidumbre.(ART. 867 C.Cv.)

SERVIDUMBRE DE LUZConsiste en que el dueño de una pared

divisoria no medianera pueda abrir ventanas para dar luz a su vivienda (Art. 875 C.Cv.), o en todo caso si fuere medianera, deberá existir el consentimiento del codueño, y se deberá hacer constar en escritura Pública.

CESACION DE LA SERVIDUMBRE DE LUZ

El que goza de la servidumbre de luz, no tendrá derecho para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite la luz (Art. 877 C.Cv.)

SERVIDUMBRE DE VISTANo se pueden tener ventanas, balcones,

miradores o azoteas, que den vista a las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga una distancia de tres metros.

GRACIAS POR SU ATENCION