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ANTEPROYECTO EDIFICIO TIPO OFICINAS

DEFINICIONES DE DOMOTICA Y EDIFICIO INTELIGENTE

DOMOTICA

Sistema que permite integrar la gestión del sistema de seguridad, la climatización, la

ventilación, la iluminación, las puertas, persianas y cualquier otro elemento susceptible de

ser automatizado.

SISTEMAS DOMOTICOS Los sistemas domóticos se componen por la integración de elementos tecnológicos en

nuestros hogares que permiten la automatización y gestión de los diversos elementos de la

edificación.

Nuestra visión se orienta al concepto hogar digital descentralizado, proporcionando

soluciones tecnológicas que aumentan el valor añadido de las viviendas, mejorando el

confort, seguridad y la calidad de vida y trabajo de sus propietarios. Posibilitando la gestión

local o remota por parte de los usuarios de múltiples elementos de las viviendas. Los

habitantes adquieren un mayor control de sus viviendas estando fuera de ellas y mayor

seguridad y confort al estar dentro, una de las cualidades más destacadas es la creación de escenarios por parte del propietario con solo pulsar una tecla.

EDIFICIOS INTELIGENTES Conectados al sistema de control de acceso y de presencia, permiten racionalizar

consumos y adecuar los escenarios de trabajo a la carga de personal.

INMOTICA Sistemas se basan en la integración de elementos tecnológicos en edificios, y persiguen la

automatización y control de las diversas funciones de los mismos destacando las ventajas

en seguridad y gestión energética que aportan.

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1- INTRUSION ROBO EMERGENCIA

SISTEMA DE ALARMA INTELIGENTE: Cuando el propietario se retira de la oficina, habilita el

sistema de seguridad con simulación de presencia y contra intrusión. En caso de que un intruso accediera

a la vivienda, el sistema se pondrá en contacto con una empresa de seguridad que confirmará la validez

de la alarma detectada en la vivienda. Pero la característica más importante es la técnica de simulación

que el sistema incorpora. A diferentes horas del día, o cuando la oficina esté desocupada, el control

inteligente sube y baja persianas, enciende luces o emite mensajes. En caso de tocar el portero para

detectar la presencia real de personas dentro de la misma, el sistema contactará al usuario por celular y le

enviara una imágen del mismo, atendiendo el portero en forma normal como si estuviera en su oficina,

de esta forma, el lugar parece habitado, y el efecto es totalmente disuasorio para el potencial intruso.

1. central de alarma de 6 a 10 zonas programables por el usuario

2. sistema autónomo de monitoreo y conectado a central inteligente del edificio

3. autonomía propia ante corte de luz, aun cuando no funcionan las de emergencia

4. alámbrica o inalámbrica. Expandible

5. controla luces de emergencia interna de hasta seis sectores por cada departamento

6. de 2 a 10 salidas programables por el usuario (PGM)

7. particionable en dos teclados individuales para cada zona

8. control de activación y desactivación remota, radial, telefónica, satelital

9. control de ingreso y egreso de empleados (entrada y salida del personal de servicio o

visitas)

10. control de apertura de puertas y registros de movimiento dentro de la oficina

(personalizado por sectores )

11. control horario de cajas fuertes con traba automática por horarios o usuarios

12. activación y desactivación por teclado, red key o inalámbrico por usuario

13. aviso remoto hablado o por sms

14. todos los usos y servicios de un sistema convencional de alarma

15. sistema back-up por red wi-fi / Internet / PRIMER EDIFICIO CON PROTECCION

SATELITAL ANTISABOTAJE de back-up.

16. software de control central y privado configurable

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2-ELECTRICIDAD

CONTROL DE ILUMINACIÓN Y ELECTRICO

El control de la iluminación tiene dos vertientes. Por un lado está la automatización del

encendido/apagado de las luces, y por otro lado está la monitorización en una pantalla del estado de la

iluminación de la vivienda. El control eléctrico monitorea el estado de los circuitos

Automatización del encendido/apagado

Resulta muy cómodo que las luces de ciertas zonas de la vivienda se enciendan y apaguen

automáticamente. Esto no solo consigue dar una sensación de confort y modernidad a la vivienda, sino

que además genera un ahorro de energía importante al optimizar el uso de ciertas luces y evitar el que

éstas queden encendidas durante largos periodos de tiempo por olvido del usuario.

El ejemplo más claro suele ser el de la luz del hall/recibidor. Al entrar en la oficina, la luz se enciende

gracias a la información de un sensor de presencia. Mientras se detecte a personas en el hall, la luz se

mantendrá encendida. Quince segundos después de abandonar el recibidor la luz se apagará. De esta

forma, podríamos estar despidiendo o recibiendo a una visita durante una hora, y la luz permanecería

encendida. Pero en cuanto abandonásemos el hall, la luz se apagaría de forma inmediata (en 15 segs.).

Otro ejemplo típico es el alumbrado exterior y el del porche (para viviendas unifamiliares). En estos

casos el encendido se efectúa en función de presencia, del nivel de luminosidad y de la hora del día.

Así, por la tarde, en cuanto anochece, la luz del porche se encenderá automáticamente. Sin embargo, a

partir de las doce de la noche se apagará. No obstante, caso de volver a casa más tarde de las doce de la

noche, la luz se encenderá al detectar presencia humana. Por supuesto, se apagará unos minutos

después.

Los pasillos interiores son zonas donde el encendido automático suele resultar muy cómodo. Y

finalmente, las luces del salón director, cocina y del resto de las oficinas pueden supeditarse al uso

adicional de un mando a distancia que permita su encendido o apagado mediante la sola presión de una

tecla.

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Monitorización del estado de las luces

Ya que los productos domóticos están basados en un soporte informático, desde el monitor de un PC (o

desde varios monitores sitos en diferentes puntos de la vivienda) puede monitorizarse el estado de todas

las luces de la vivienda. Y además, si así se desea, mediante el simple contacto del dedo en la pantalla

citada (pantalla táctil) las luces pueden apagarse o encenderse de forma inmediata.

Como veremos más adelante, la gran virtud de este modo de monitorización estriba en que con una sola

pantalla podemos monitorizar y gobernar todos los sistemas integrados en la casa. Podemos consultar

dónde hay presencia (sistema de seguridad anti intrusión), o dónde hay mucho o poco calor (sistema de

climatización). Podemos ver las imágenes captadas por las cámaras del circuito cerrado de T.V. o abrir

la puerta de entrada a la vivienda.

1. Controladores de fallas eléctricas

2. controladores de consumo y uso eléctrico individual

3. iluminación automática por sectores comunes, y programables por usuario

4. control automático de encendido y prueba periódica de generadores

5. correctores de factor de potencia / consumos centrales controlados por el sistema

6. control central de iluminación automática

7. control central de ventilación

8. setenta entradas básicas de control y expandibles, para fotocélulas y sistemas

independientes a controlar

9. software de control de eventos

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3-INCENDIO

SISTEMA DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO Y FUGAS DE GAS

En las oficinas o viviendas existen dos peligros importantes: el fuego y las fugas de gas. Para controlar

estas fatales eventualidades se colocan en la cocina y oficinas sensores de incendio, y además en la

cocina un sensor adicional de gas, caso de que la calefacción o cualquier otro electrodoméstico se

alimenten de este combustible. En caso de alarma, un mensaje hablado avisa del lugar donde se produce

el evento, y caso de no encontrarse el propietario en la casa, llama inmediatamente a la empresa de

seguridad que confirmará la validez de la alarma.

1. central general de emergencias

2. detección de temperatura por sector

3. detección de humo nivel 2, determinación de necesidad por sector

4. detección de gas butano

5. detección de monóxido de carbono, determinación automática por sector

6. control de corte de entradas de servicios (gas, electricidad, etc.)

7. control de sirenas y estrobos de seguimiento

8. control de iluminación de salidas de emergencias / guía por sector afectado

9. control de cada uno de las oficias desde el equipo central

10. control de cocheras desde el equipo central en forma independiente

11. control general del sistema de extinción de incendio (sprinkler) Funcionamiento

futuro


4- LUZ DE EMERGENCIA

1. control general de palieres y escaleras

2. control de cocheras por sector

3. sectores preparados para paneles solares

Edificio provisto con paneles solares

4. control de estado de back-up de generadores

5. automatización de generadores. Gas / diesel / nafta

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6. cambio de entrada de tensión automatizado

7. sectorización de la automatización de encendido de generadores

8. control individual por oficina de luz de emergencia

9. control del funcionamiento de los accesos y egresos (grabaciones y alarmas

automáticas)

10. control de entrada y salida de vehículos (portón de cocheras)

11. control de reserva diurno nocturno para equipo UPS

5- CONTROL DE ACCESOS

Para entrar en la oficia se puede utilizar un teclado de acceso. La apertura de la puerta mediante la

digitación de un código de acceso tiene dos ventajas: 1. No es necesario un medio material (llave o

tarjeta) para entrar a la oficina. De esta forma, se elimina por ejemplo el problema de salir a la calle a

tomar un café y olvidarse las llaves. 2. En caso de atraco, puede pulsarse un código especial de alarma.

Supongamos que cierto día, al ingresar a la oficina, un delincuente obliga al propietario a entrar y darle

todos los objetos de valor. El propietario utilizará, en vez del código habitual, el código de alarma para

entrar en casa. Este código abre la puerta, y todo parece normal, pero a la vez se está haciendo una

llamada a la policía.

1. determinación del control de acceso a utilizar (foto cámaras automáticas con control

de vigilancia durante el día.)

2. determinación de tipo de acceso (puertas automáticas con control magnético, touch,

o inalámbrico para los propietarios.)

3. vinculación con los ingresos individuales de cada oficina, optativo ascensores

4. control de seguridad integrado con cámaras y retransmisión de video back-up


6- CCTV / VIDEO

CONTROL DEL C.C.T.V.

La imagen captada por cualquiera de las cámaras instaladas en el interior o exterior de la vivienda

puede ser visualizada en la pantalla de monitorización. El usuario del sistema puede, si lo desea,

digitalizar la imagen y sacar copias de esa imagen por impresora de papel normal, y opcionalmente

copias fotográficas sobre papel fotográfico. Asimismo podrían enviarse las imágenes vía fax o sms de

forma inmediata.

Grabación de imágenes en función de eventos

Adicionalmente puede programarse la digitalización de imágenes en función de eventos concretos. Se

implanta cada vez el servicio denominado histórico de visitas. El histórico de visitas es una relación de

las imágenes correspondientes a todos los visitantes del edificio, entendiéndose por visitante a toda

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persona que haya estado frente a la puerta de la vivienda. El sistema se ocupa de almacenar la imagen

de todas las personas que llaman al portero del edificio. En el momento requerido, podemos visualizar

las fotos de todas las personas que nos visitaron, y a qué hora lo hicieron (También podrá saber a qué

hora ingresa su personal).

1. central de vigilancia de cada sector con funcionamiento independiente

2. control de cocheras, ingresos y egresos , movimientos internos

3. control de ingreso y egreso peatonal

4. control de personas en escaleras y palieres

5. control de ascensores

6. central de grabación independiente de cada sector con dos monitores en tándem

7. retransmisión de imágenes por TCP7IP de cada sector a estación remota

8. sistema con entrada de cámaras alámbricas o inalámbricas

9. conectividad en cada piso para cada departamento con conexión en forma remota

10. conexión al sistema wi-fi para retransmisión de imágenes

11. back-up interno y externo

12. sistema diurno nocturno para todos los casos CAMARAS AUTOALIMENTADAS

13. back –up ante cortes de energía eléctrica

7-CONTROL DE FUNCIONAMIENTO CORRECTIVO Y DE CORTE

1. perdidas de gas general e individual

2. agua caliente o fría, circuito presurizado individual y general

3. circuito de calefacción, funcionamiento individual con control central de

emergencia por software

4. temperaturas ambiente por parámetros predefinidos de seguridad individual

5. diez opciones de circuitos independientes para control por oficina

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8- COMUNICACIONES INTERNAS Y TELEFONICAS

1. central de atención individual de portero externo, con conexión a central de video

portero, y transmisión de imágenes a celular (optativo por propietario)

2. comunicación con vigilancia interna, video comunicación

3. comunicación con ascensores, video comunicación

4. comunicación interna entre los departamentos totalmente programable con video

visor programable (optativo)

5. conmutador con acceso externo de líneas (a definir)

9- COMUNICAIONES POR INTERNET

1. acceso a Internet WI-FI por piso individual , salidas ethernet tradicional

2. conexión externa para retransmisión de datos, video digital

3. conexión a telefonía satelital individual por departamento, con transmisión de

imágenes

Sistema de comunicación satelital

4. conexión a banda ancha satelital portátil individual por departamento para conexión

externa opcional (sistema BGAN)

5. ancho de banda individual y exclusivo por departamento para Internet y

retransmisión de imágenes a celulares o equipos remotos (opcional)

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10- CONTROL DE CLIMATIZADORES

El programa de control de clima es simplemente un gestor de la climatización de las diferentes zonas,

habitaciones, despachos o particiones de una planta o plantas de una vivienda. Permitirá que el usuario

conozca en todo momento de manera monitorizada la temperatura por zona, así como el histórico de

dicha temperatura desde el momento de la puesta en marcha del sistema inteligente. Permitirá al usuario

decidir para cada zona una temperatura diferente de consigna, adecuada en cada caso a los

requerimientos y preferencias del usuario o usuarios. Permitirá al usuario conocer en todo momento el

estado de los elementos encargados de ceder frío o calor al ambiente, ya sean válvulas, ventiladores,

compuertas, radiadores, fan-coils, consolas de aire acondicionado u otros dispositivos contemplados.

Permitirá al usuario variar manualmente el estado de los citados elementos en tiempo real, o diseñar un

programa de funcionamiento automático que contemple días festivos, semifestivos, laborables, medias

jornadas o de cualquier otro tipo. Permitirá al usuario manejar el programa con sus propios dedos si así

lo desea, sin necesidad de teclado o ratón. Incluso con su voz, y escuchando mediante mensajes

hablados el estado de la instalación. (esto último opcional por propietario)

Permitirá al usuario controlar la instalación desde cualquier parte del mundo vía modem y requerir al

sistema un mensaje/fax/mensaje hablado, del estado actual de aquella.

1. de temperatura programable por ambiente, interna con control remoto, por Internet o

celular. (opcional)

2. funcionamiento de secuencia de motores y compresores, con control de temperatura

y arranque de los mismos, programación individual por departamento según la

marca seleccionada por el inversor

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3. frió / calor en forma automática por programación central / individual

4. puesta en marcha de los equipos y control fuera de temporada automático

5. circulación externa de aire renovable programable y con control central

En ocasiones, la posibilidad de conectar la calefacción, por ejemplo, dos horas antes de llegar a la

vivienda mediante telecontrol (vía teléfono o internet), se estima como lo más interesante de esta

aplicación domótica.

11-CONTROL DE INGRESOS DE SERVICIOS EXTERNOS Y OTROS SISTEMAS ADICIONALES DE DOMOTICA

EMISIÓN DE MENSAJES EN FUNCIÓN DE EVENTOS

Un mensaje puede tener dos condicionantes que den lugar a su emisión: Condición horaria Condición

sujeta a un suceso

Mensajes por condicionamientos horarios

Son aquellos que se desea sean emitidos a horas concretas en lugares concretos. Su uso es muy variado,

destacando como ejemplos la emisión de cuñas publicitarias en centros comerciales, la emisión de las

horas de salida/llegada de autobuses, barcos o aviones en terminales de transporte, la emisión de

mensajes de cierre en centros comerciales, etc.

Un uso un tanto desconocido pero práctico en una casa o departamento, es la emisión de mensajes que

recuerdan a una persona mayor o enferma la obligación de tomar una medicina a una hora determinada,

y otro caso muy frecuente es el uso domótico de los mensajes como función despertador. Existen

viviendas en las que sus jóvenes moradores varían la frase de despertar cada día. Frases light como:

“levántate ya, que es la hora”, o “buenos días, te comunico que debes dejar de dormir”.

Mensajes sujetos a eventos determinados

Otra opción es la emisión de mensajes sujetos a eventos varios. Se puede emitir un mensaje cuando se

detecta presencia, o cuando la temperatura sube de un determinado valor, o cuando se hace de noche, o

cuando el nivel del co2 sobrepasa un límite. En este apartado volvemos a encontrar una subdivisión,

derivada de la necesidad de emitir el mensaje en una sola oficina, o de la necesidad de emitir el mensaje

en todo el edificio.

Ejemplos típicos de este último tipo de mensajes son los emitidos ante una condición de incendio. Un

mensaje de incendio se emitirá en todo el edificio, ya que es muy difícil conocer a priori si, caso de ser

una situación real de incendio, el fuego o el humo se extenderá o no. El mensaje de incendio puede ser

escueto, del tipo: “Atención, detectado incendio” O puede ser más largo y descriptivo: “Atención, se ha

detectado incendio en el baño de la planta segunda. Compruebe la veracidad de esta alarma. Existe una

red de extintores colocados en cada columna del área donde Vd. se encuentra. Si desea utilizarlos, tire

de la anilla situada en su parte superior. A continuación apunte con el difusor hacia la zona de fuego y

presione la palanca negra...”

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Los mensajes que el sistema emitirá se pueden digitalizar mediante el uso de un micrófono conectado a

una tarjeta de sonido de un ordenador personal. Pueden repetirse en varias lenguas, y puede

determinarse durante cuánto tiempo se repetirá el texto completo, o si no se desea la repetición de los

mensajes.

Mensajes sujetos a eventos determinados emitidos sólo a horas concretas

La variante del caso anterior surge de la necesidad muy frecuente de que muchos mensajes, aún

estando sujetos a eventos determinados, sólo se emitan a horas concretas del día.

1. teléfono básico, IP, celular, satelital

2. video cable / TV-satelital por habitación e inalámbrico,

3. portero visor / contestador en celular del portero, (FUNCION VIAJE)

4. servicio de Internet individual,

5. control de persianas eléctricas, por tiempo, luz temperatura, etc.

6. programación externa/interna e individual de todos los equipos. (hidromasajes,

seguridad, pileta, climatización, imágenes privadas de cada departamento, etc.)

7. comandos y programaciones por PC y sector , en forma opcional

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MODO DE USO Y BIBLIOGRAFIA

1. manuales de uso de cada uno de los sistemas para cada oficina

2. selección de equipamiento para confort y control con por lo menos dos opciones de

calidad y precio

3. selección de material de marketing para publicidad de venta de unidades.

Inversionistas

4. asesoramiento permanente en la concreción del proyecto de automatización

5. asesoramiento a clientes durante el proyecto y posterior a la finalización de obra

6. dirección y coordinación del montaje y ejecución de obra según especificaciones

del proyecto

7. detalles particulares de uso de cada uno de los sistemas seleccionados por el cliente,

con asesoramiento personal e individual para programación de uso del sistema de

Domótica de cada uno de las oficinas.

8. manual de uso individual por cada oficina con detalles de uso privado

Sistemas completos equipados con servicios adicionales de comunicación, Internet local,

satelital, telefonía local y satelital con voz IP incorporada, video cable digital, y demás

elementos o servicios de automatización a definir por el usuario.

Incluye control central y general con aviso automático al servicio técnico, para cada uno de

los sistemas, ej.: válvulas de corte de gas, eléctricas, ventilación y salidas de emergencia,

alarma, sprinklers, video, comunicaciones.

Control central de funcionamiento de cada uno de los sistemas centrales e individuales,

con back-up para cada sistema en caso de mal funcionamiento o funcionamiento de

emergencia.

PUNTO PRINCIPAL, EL DISEÑO Y EL PROYECTO

En cuanto a su diseño es fundamental que el proyecto esté provisto de una adecuada

infraestructura de comunicaciones y que dicha comunicación sea segura y fluída. En un

edificio inteligente las luces se encienden y apagan solas, la temperatura es siempre la

adecuada, se ahorra energía, se detecta a los intrusos y a los incendios, se abren y cierran

puertas y persianas de forma automática, etc. Un edificio inteligente te habla y a veces

permite que tú le hables también. Nunca se duerme, siempre está pendiente de sus

condiciones de funcionamiento y avisa de cualquier anomalía al personal de

mantenimiento.

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