Transversal 37 No.29B-46 Sector El RefugioBarrancabermeja

CONSTRUYE Y VENDE

Oficina de ventas: Carrera 12 No.59-58Edificio San JoséPiso 10.

Teléfonos: 622 56 09311 532 43 97 / 311 533 91 73

Norte

Conjunto El Refugio

Transversal 37Transversal 37

Calle 29B

Glorieta Cincuentenario

CONSTRUYE Y VENDE

Al intercambiador vial

CAI

AL BARRIO EL CASTILLO

BARRIO LOS PINOS

PLANADA DEL CERRO

Parque

Transversal 37

FACHADA Y TERRAZA ZONA COMUN

. Ascensor

. Juegos infantiles

. Zona BBQ

. Citofonia.

DESCRIPCION DEL PROYECTO

Transversal 37

CONJUNTO RESIDENCIAL REFUGIOS DE QATAR - BARRANCABERMEJA.

Al Sur-Oriente, en la Comuna 4 de la Ciudad de Barrancabermeja, distinguido con

la dirección Transversal 37 No.29B-46 en el sector El Refugio, estrato 3,

encontramos el proyecto REFUGIOS DE QATAR, diseñado por la firma

CONSTRUCTORA NOGAL SAS.

El Edificio Refugios de Qatar, es un proyecto conformado por:

2 Locales comerciales externos en el primer piso.

33 apartamentos, resumidos así:

Apartamentos de 1 alcoba: 10 unidades

Apartamentos de 2 alcobas: 20 unidades

Apartamentos de 3 alcobas: 3 unidades.

Un nivel de parqueaderos: semisótano donde encontramos celdas de parqueo

para vehículos de residentes, celdas de parqueo para motos, cuarto de basuras y

el punto fijo al cual llega el ascensor. Una terraza en el sexto piso con zona social.

Transversal 37

APARTAMENTOS TIPO 1: 1 ALCOBAÁrea construida: 44 M2Área social, cocina integrada a la zona social, área de ropas independiente, baño, alcoba.Localización: pisos 1, 2, 3, 4, 5, 6.

Valor del apartamento: 1- Obra gris habitable: $79.200.0002- Con acabados: $88.000.000

DESCRIPCION APARTAMENTOS

Transversal 37

APARTAMENTO TIPO 2: 2 ALCOBAS

Área Construida: 56 M2

Salón comedor, cocina con barra americana, zona de ropas independiente, dos alcobas, dos baños, uno de ellos en la alcoba principal, estudio.Localización: Pisos 1, 2, 3, 4, 5 y 6.

Valor del apartamento:1- Obra gris habitable: $100.800.0002- Con acabados: $112.000.000

Transversal 37PLANTA TIPICA DE APARTAMENTO

56,00 M2 - OPCION 1

APARTAMENTO TIPO 2 – OPCION 1

Transversal 37

PLANTA TIPICA APARTAMENTO 56.00 M2.OPCION 2

APARTAMENTO TIPO 2- OPCION 2

FLUJO CAJA REFUGIO DE QATAR- BARRANCABERMEJA- CONSTRUCTORA NOGAL SAS

VALOR VR

VR CAP

abr-12 may-12 jun-12 jul-12 ago-12 sep-12 oct-12 nov-12 dic-12 ene-13 feb-13 mar-13 abr-13 may-13 jun-13 jul-13 ago-13 sep-13 oct-13 nov-13 dic-13 ene-14

COSTOS DIRECTOS % CAP M2 -4 -3 -2 -1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

- - -

C. DIRECTOS VIVIENDA M2 1.600,80 930 1.488.744 39.941 64.861 82.854 101.960 121.176 147.055 175.578 190.475 174.727 159.520 135.474 95.120 C. DIRECTOS NIVELES PARQUEADEROS M2 1.052,30 520 547.196 164.159 164.159 164.159 54.720 - - -

- - - -

EGRESOS DIRECTOS / MES 2.035.937 2.035.940 - - - - - - - 204.100 229.019 247.013 156.680 121.176 147.055 175.578 190.475 174.727 159.520 135.474 95.120 - - -

EGRESOS ACUMULADOS -

SUBTOTAL EGRESOS 2.035.937 204.100 229.019 247.013 156.680 121.176 147.055 175.578 190.475 174.727 159.520 135.474 95.120 - - -

INDEXACIÓN COSTOS DIRECTOS 2.067.349 779 204.100 229.729 248.546 158.141 122.686 149.349 178.870 194.647 179.108 164.026 139.732 98.414 - - -

INCREMENTO/MES 0,31% 6,20%31.412 1,000 1,003 1,006 1,009 1,012 1,016 1,019 1,022 1,025 1,028 1,031 1,035

TOTAL EGRESOS DIRECTOS 2.067.349 779 2.067.349 204.100 229.729 248.546 158.141 122.686 149.349 178.870 194.647 179.108 164.026 139.732 98.414 - - -

INDIRECTOS - - -

-

HONORARIOS 9,68%

DISEÑO ARQUITECTONICO 1,68%34.731 34.731 34.731 -

ESTUDIO DE SUELOS 0,20%4.135 4.135 4.135 -

CONSTRUCCION 6,00%124.041 124.041 12.246 13.784 14.913 9.488 7.361 8.961 10.732 11.679 10.746 9.842 8.384 5.905 - - -

INTERVENTORIA 0,00% - - - - - - - - - - - - - - - - -

CONTROL P/PUESTO Y PROG 1,00%20.673 20.673 2.041 2.297 2.485 1.581 1.227 1.493 1.789 1.946 1.791 1.640 1.397 984 - - -

DISEÑO ESTRUCTURAL 0,40%8.269 8.269 4.135 4.135 - -

OTROS DISEÑOS 0,40%8.269 8.269 4.135 4.135

IVA HONORARIOS 0,00% - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SUB TOTAL HONORARIOS 9,68%200.119 75 200.119 - - - 8.269 - 43.001 18.422 16.081 17.398 11.070 8.588 10.454 12.521 13.625 12.538 11.482 9.781 6.889 - - -

GERENCIA 1,75%62.483 62.483 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905

PROMOCION 0,00% - - - - - - - - - - - - - - - -

PUBLICIDAD 0,40%14.282 14.282 3.570 3.570 2.856 857 857 857 857 857 - - -

VENTAS 1,00%35.704 35.704 - - 1.866 1.111 715 637 795 731 768 681 681 681 681 681 25.675 - -

FIDUCIA 0,00% - - -

IVA HONORARIOS 0,00% - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-

IMPUESTOS Y LEGALES 3,00%107.113 107.113 5.598 3.332 2.145 1.912 2.386 2.192 2.303 2.044 2.044 2.044 2.044 2.044 77.024 - -

OBLIGACIONES URBANISTICAS 0,20%7.141 7.141 7.141 -

SEGUROS-ADMON E IMPREVISTOS 1,00%35.704 35.704 1.866 1.111 715 637 795 731 768 681 681 681 681 681 25.675

SUBTOTAL INDIRECTOS 462.547 174 462.547 12.175 11.046 50.476 35.227 28.396 25.735 19.019 17.327 18.870 21.121 20.938 19.850 18.794 17.094 14.202 132.278 - -

EGRESOS: - -

- -SUBTOTAL DIRECTOS / INDIRECTOS (2.529.895) (2.529.895) - - - - (12.175) (11.046) (50.476) (239.327) (258.125) (274.281) (177.160) (140.013) (168.219) (199.991) (215.584) (198.958) (182.820) (156.826) (112.616) (132.278) - -

-

FINANCIEROS -

INTERESES CONSTRUCTOR (105.978) (105.978) - - - - - (14.162) (22.331) (32.629) (36.856)

ABONOS A CREDITO (1.123.755) (1.123.755) (1.123.755)

- -

PAGO LOTE 4,48%(160.000) (160.000) - - - (160.000) - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DEVOLUCION APORTES (500.000) (500.000) - - - - - - - - - - - - - (500.000)

- -

UTILIDADES 21,69%(774.567) (774.567) - - - - - - - - - - - - - -

EGRESOS TOTALES (5.194.195) (5.194.195) - - - (160.000) (12.175) (11.046) (50.476) (239.327) (258.125) (274.281) (191.322) (140.013) (168.219) (222.322) (215.584) (198.958) (215.449) (156.826) (112.616) (1.792.888) - -

INGRESOS:

CUOTAS INICIALES 1.071.132 1.071.132 186.586 111.063 71.492 63.735 79.536 73.072 76.766 68.147 68.147 68.147 68.147 68.147 68.147 - -

SUBTOTAL CUOTAS INICIALES 1.071.132 1.071.132 - - - - - - - 186.586 111.063 71.492 63.735 79.536 73.072 76.766 68.147 68.147 68.147 68.147 68.147 68.147 - -

-

INGRESOS POR SUBROGACION 2.499.308 2.499.308 - - - - 2.499.308 - -

-

SUBTOTAL VENTAS 3.570.440 3.570.440 - - - - - - - 186.586 111.063 71.492 63.735 79.536 73.072 76.766 68.147 68.147 68.147 68.147 68.147 2.567.455 - -

-PREINVERSIONES (APORTES

SOCIOS-CREDITOS) 500.000 500.000 - - 500.000 - -

INGRESOS REND. FINANCIEROS - -

CREDITO LOTE - -

CREDITO HIPOTECARIO 1.123.755 1.123.755 - - - - - - (66.500) 202.789 127.586 60.477 95.147 145.557 147.437 130.811 147.302 88.679 44.469 (2.567.455) - -

TOTAL INGRESOS 5.194.195 5.194.195 - - - 500.000 - - - 186.586 111.063 71.492 63.735 79.536 73.072 76.766 68.147 68.147 68.147 68.147 68.147 2.567.455 - -

INGRESOS / EGRESOS - - - 340.000 (12.175) (11.046) (50.476) (52.741) (147.062) (202.789) (127.586) (60.477) (95.147) (145.557) (147.437) (130.811) (147.302) (88.679) (44.469) 774.567 - -

SALDO CAJA 774.567 - - - 340.000 327.825 316.779 266.303 213.562 - - - - - - - - - - - 774.567

UTILIDAD APORTES 154,91%774.567 (66.500) 136.289 472.056 532.533 627.680 744.376 891.813 1.022.624 1.087.629 1.176.308 1.228.533

Transversal 37

APARTAMENTO TIPO 2- 56 M2 - OPCION 1

AXONOMETRICA APARTAMENTO TIPO 2

FLUJO CAJA REFUGIO DE QATAR- BARRANCABERMEJA- CONSTRUCTORA NOGAL SAS

VALOR VR

VR CAP

abr-12 may-12 jun-12 jul-12 ago-12 sep-12 oct-12 nov-12 dic-12 ene-13 feb-13 mar-13 abr-13 may-13 jun-13 jul-13 ago-13 sep-13 oct-13 nov-13 dic-13 ene-14

COSTOS DIRECTOS % CAP M2 -4 -3 -2 -1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

- - -

C. DIRECTOS VIVIENDA M2 1.600,80 930 1.488.744 39.941 64.861 82.854 101.960 121.176 147.055 175.578 190.475 174.727 159.520 135.474 95.120 C. DIRECTOS NIVELES PARQUEADEROS M2 1.052,30 520 547.196 164.159 164.159 164.159 54.720 - - -

- - - -

EGRESOS DIRECTOS / MES 2.035.937 2.035.940 - - - - - - - 204.100 229.019 247.013 156.680 121.176 147.055 175.578 190.475 174.727 159.520 135.474 95.120 - - -

EGRESOS ACUMULADOS -

SUBTOTAL EGRESOS 2.035.937 204.100 229.019 247.013 156.680 121.176 147.055 175.578 190.475 174.727 159.520 135.474 95.120 - - -

INDEXACIÓN COSTOS DIRECTOS 2.067.349 779 204.100 229.729 248.546 158.141 122.686 149.349 178.870 194.647 179.108 164.026 139.732 98.414 - - -

INCREMENTO/MES 0,31% 6,20%31.412 1,000 1,003 1,006 1,009 1,012 1,016 1,019 1,022 1,025 1,028 1,031 1,035

TOTAL EGRESOS DIRECTOS 2.067.349 779 2.067.349 204.100 229.729 248.546 158.141 122.686 149.349 178.870 194.647 179.108 164.026 139.732 98.414 - - -

INDIRECTOS - - -

-

HONORARIOS 9,68%

DISEÑO ARQUITECTONICO 1,68%34.731 34.731 34.731 -

ESTUDIO DE SUELOS 0,20%4.135 4.135 4.135 -

CONSTRUCCION 6,00%124.041 124.041 12.246 13.784 14.913 9.488 7.361 8.961 10.732 11.679 10.746 9.842 8.384 5.905 - - -

INTERVENTORIA 0,00% - - - - - - - - - - - - - - - - -

CONTROL P/PUESTO Y PROG 1,00%20.673 20.673 2.041 2.297 2.485 1.581 1.227 1.493 1.789 1.946 1.791 1.640 1.397 984 - - -

DISEÑO ESTRUCTURAL 0,40%8.269 8.269 4.135 4.135 - -

OTROS DISEÑOS 0,40%8.269 8.269 4.135 4.135

IVA HONORARIOS 0,00% - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SUB TOTAL HONORARIOS 9,68%200.119 75 200.119 - - - 8.269 - 43.001 18.422 16.081 17.398 11.070 8.588 10.454 12.521 13.625 12.538 11.482 9.781 6.889 - - -

GERENCIA 1,75%62.483 62.483 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905 3.905

PROMOCION 0,00% - - - - - - - - - - - - - - - -

PUBLICIDAD 0,40%14.282 14.282 3.570 3.570 2.856 857 857 857 857 857 - - -

VENTAS 1,00%35.704 35.704 - - 1.866 1.111 715 637 795 731 768 681 681 681 681 681 25.675 - -

FIDUCIA 0,00% - - -

IVA HONORARIOS 0,00% - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-

IMPUESTOS Y LEGALES 3,00%107.113 107.113 5.598 3.332 2.145 1.912 2.386 2.192 2.303 2.044 2.044 2.044 2.044 2.044 77.024 - -

OBLIGACIONES URBANISTICAS 0,20%7.141 7.141 7.141 -

SEGUROS-ADMON E IMPREVISTOS 1,00%35.704 35.704 1.866 1.111 715 637 795 731 768 681 681 681 681 681 25.675

SUBTOTAL INDIRECTOS 462.547 174 462.547 12.175 11.046 50.476 35.227 28.396 25.735 19.019 17.327 18.870 21.121 20.938 19.850 18.794 17.094 14.202 132.278 - -

EGRESOS: - -

- -SUBTOTAL DIRECTOS / INDIRECTOS (2.529.895) (2.529.895) - - - - (12.175) (11.046) (50.476) (239.327) (258.125) (274.281) (177.160) (140.013) (168.219) (199.991) (215.584) (198.958) (182.820) (156.826) (112.616) (132.278) - -

-

FINANCIEROS -

INTERESES CONSTRUCTOR (105.978) (105.978) - - - - - (14.162) (22.331) (32.629) (36.856)

ABONOS A CREDITO (1.123.755) (1.123.755) (1.123.755)

- -

PAGO LOTE 4,48%(160.000) (160.000) - - - (160.000) - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DEVOLUCION APORTES (500.000) (500.000) - - - - - - - - - - - - - (500.000)

- -

UTILIDADES 21,69%(774.567) (774.567) - - - - - - - - - - - - - -

EGRESOS TOTALES (5.194.195) (5.194.195) - - - (160.000) (12.175) (11.046) (50.476) (239.327) (258.125) (274.281) (191.322) (140.013) (168.219) (222.322) (215.584) (198.958) (215.449) (156.826) (112.616) (1.792.888) - -

INGRESOS:

CUOTAS INICIALES 1.071.132 1.071.132 186.586 111.063 71.492 63.735 79.536 73.072 76.766 68.147 68.147 68.147 68.147 68.147 68.147 - -

SUBTOTAL CUOTAS INICIALES 1.071.132 1.071.132 - - - - - - - 186.586 111.063 71.492 63.735 79.536 73.072 76.766 68.147 68.147 68.147 68.147 68.147 68.147 - -

-

INGRESOS POR SUBROGACION 2.499.308 2.499.308 - - - - 2.499.308 - -

-

SUBTOTAL VENTAS 3.570.440 3.570.440 - - - - - - - 186.586 111.063 71.492 63.735 79.536 73.072 76.766 68.147 68.147 68.147 68.147 68.147 2.567.455 - -

-PREINVERSIONES (APORTES

SOCIOS-CREDITOS) 500.000 500.000 - - 500.000 - -

INGRESOS REND. FINANCIEROS - -

CREDITO LOTE - -

CREDITO HIPOTECARIO 1.123.755 1.123.755 - - - - - - (66.500) 202.789 127.586 60.477 95.147 145.557 147.437 130.811 147.302 88.679 44.469 (2.567.455) - -

TOTAL INGRESOS 5.194.195 5.194.195 - - - 500.000 - - - 186.586 111.063 71.492 63.735 79.536 73.072 76.766 68.147 68.147 68.147 68.147 68.147 2.567.455 - -

INGRESOS / EGRESOS - - - 340.000 (12.175) (11.046) (50.476) (52.741) (147.062) (202.789) (127.586) (60.477) (95.147) (145.557) (147.437) (130.811) (147.302) (88.679) (44.469) 774.567 - -

SALDO CAJA 774.567 - - - 340.000 327.825 316.779 266.303 213.562 - - - - - - - - - - - 774.567

UTILIDAD APORTES 154,91%774.567 (66.500) 136.289 472.056 532.533 627.680 744.376 891.813 1.022.624 1.087.629 1.176.308 1.228.533

APARTAMENTO TIPO 3: 3 ALCOBAS

Planta Piso 1

Planta piso 2

Área construida: 90 M2 + 8,60 M2 de terraza.Piso 1: Salón comedor, cocina, zona de ropas, 2 baños y 2 alcobas. Piso 2: Estudio, alcoba principal con vestier y baño, terraza.Localización: piso 6.

Valor del apartamento:1- Obra gris habitable: 170.600.0002- Con acabados: $188.600.000

PROYECTO CONJUNTO RESIDENCIAL REFUGIOS DE QATARLISTADO DE ESPECIFICACIONES OBRA GRIS HABITABLE

AMBIENTE

CIELOSPlaca de concreto a la vista con vigas descolgadas y tuberias del apartamento superior a la vista.

MUROS INTERIORES Bloque a la vistaVENTANERIA En aluminio con alfajía o similar y vidrio claro calidad peldar o similar

INSTALACIONES

ILUMINACION Salida en plafón para luz incandescente o similar en todo el apartamento (Según norma RETIE)

APARATOS ELECTRICOS Marca Luminex o similar. (solo tomas estándar) (Según norma RETIE)RED ELECTRICA Tubería conduitRED TELEFONICA En alcoba principal y salón (no incluye cables)

RED DE TELEVISIONEn alcoba principal y salón (las salidas serán alambradas por los respectivosprestadores del servicio de televisión)

RED DE GAS Salida para estufa. Según requerimientos de la empresa prestadora del servicio.RED DESAGUES Tubería PVC aguas negrasRED DE ABASTOS Tubería abastos agua fría en PVC o similar (que cumpla norma)RED DE ALARMAS No se incluyeCITOFONIA Salida de citofono con apertura de puerta de acceso edificio.

PISOS Y GUARDAESCOBASZONA SOCIAL,ALCOBAS, BAÑOPRINCIPAL, COCINA YZONA DE ROPAS

Piso en losa (concreto)

BAÑO AUXILIAR Piso en cerámica 20x20 o similarTERRAZA Piso en losa (concreto)GUARDAESCOBAS EN BAÑO AUXILIAR Ceramica H=8 cms.GUARDAESCOBA ENBAÑO PPAL, ZONA DEROPAS Y COCINA

No se incluye

GUARDAESCOBA ENZONA SOCIAL YALCOBAS

No se incluye

GUARDAESCOBA EN TERRAZA No se incluye

PUERTAS Y CERRADURASPORTON DE ACCESO Marco y ala en madecor o similarPUERTAS Madecor o similar (solo baño social)CLOSET No se incluyeCERRADURAS Metálica acerada o similar (solo para el baño social y portón de acceso)

CARPINTERIA DE MADERA Y MUEBLESCOCINA Mueble inferior en madecor de 1.50 metrosBAÑO PRINCIPAL No se incluyeCLOSET No se incluye

PORCELANA SANITARIA, GRIFERIAS Y ACCESORIOSBAÑO PRINCIPALAparatos No se incluyeLavamanos No se incluyeMesón baño principal No se incluyeGrifería No se incluyeCabinas No se incluyeIncrustaciones No se incluyeEspejo No se incluyeRejilla No se incluyeBAÑOS SOCIALAparatos Sanitario línea Acuacer o similarLavamanos Lavamanos milano o similarMesón baño principal No se incluyeGrifería Grifería Piscis o similarCabinas No se incluye

IncrustacionesAccesorios, 4 piezas en porcelana (toallero en argolla, porta papel, perchero yjabonera de ducha)

Espejo No se incluyeRejilla Rejilla en piso de ducha (plástica o similar)COCINALavaplatos Acero inoxidable o similarGrifería Cuello de ganzo para lavaplatosMesón Acero inoxidable o similar de 1.50 metros.

ELECTRODOMESTICOSCUBIERTA Dos puestos a gas incluidos en el meson de acero.HORNO No se incluyeCAMPANA No se incluye

ZONA DE ROPASLAVADERO En fibra de vidrio o similarREJILLA DE PISO Plactico o similarREJILLA AIREACION Rejilla de ventilación según norma

ENCHAPESBAÑO PRINCIPAL No se incluyeBAÑO AUXILIAR Ceramica 20x20 o similar hasta 1,8 mts de altura, solo en zona de ducha.COCINA No se incluyeZONA DE ROPAS No se incluye

NOTA:El proyecto se reserva el derecho de modificar las especificaciones que seannecesarias sin detrimento en la calidad de las mismas.

ACLARACION:Existen materiales que por su procedencia, fabricación y calidad de "Naturales" comoson las maderas, cerámicas, mármoles, ladrillo, concreto y otros, pueden presentardiferencias de tonalidades, brillos, vetas, texturas, composición y colores.

Transversal 37

Listado de especificaciones básicas

“OBRA GRIS HABITABLE”

. Pisos: placa de concreto.

. Cielos: placa de concreto.

. Paredes: Ladrillo Catalán a la vista.

. Ventaneria: Aluminio anodizado.

. Enchapes: Piso y ducha del baño social.

. Aparatos sanitarios: Lavamanos, sanitario y accesorios del baño social.

. Cocina: Mueble inferior, mesón en acero con dos fogones de gas y lavaplatos.

. Zona de ropas: Lavadero en granito o fibra de vidrio.

. Puertas: Acceso y baño social.

. Servicios Públicos: Contadores de energía, agua y gas debidamente conectados y legalizados.

Listado de especificaciones completas

“OBRA CON ACABADOS”

. Pisos: cerámica.

. Paredes: Ladrillo catalán a la vista.

. Ventaneria: Aluminio anodizado.

. Cielos: Placa de concreto acabado con perlita.

. Enchapes: Piso y ducha de los dos baños, entre el mueble inferior y superior de la cocina, sobre el lavadero.

. Aparatos sanitarios: lavamanos, sanitario y accesorios en los dos baños.

. Cocina: Mueble inferior, superior y mesón en acero con quemadores de gas y lavaplatos incluidos.

. Zona de ropas: Lavadero en granito o fibra de vidrio.

. Carpintería: Todas la puertas y cerraduras, todos los closets.

. Servicios Públicos: contadores de energía, agua y gas debidamente conectados y legalizados.

FORMA DE PAGO PROPUESTA.

“Apartamentos amparados por los beneficios desubsidios actuales del gobierno”

CUOTA INICIAL: 30% del valor del apartamento.5% del valor del apartamento a la firma de la orden decompra.25% del valor del apartamento para ser cancelado en 18cuotas mensuales.

SALDO: 70% para ser financiado por la entidad que escoja elcliente.

Opcional la compra de parqueaderos:Parqueadero vehículo: $10,000,000Parqueadero de moto: $5,000,000