PROGRAMA DE MEJORA CONTINUA SERVICIO DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES

1. CONTROL, MANEJO Y SEGUIMIENTO A RDENES DE TRABAJO

A. Identificacin de problemas

B. Acciones correctivas

C. Acciones preventivas

2. Flujo de Servicio MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES

3. Principales Actividades

4. Rutinas de MP 5. ACTIVIDADES DE RUTINAS 6. Estndares de Mantenimiento Instalaciones 7. Errores de Asignacin de Referencia (EI)

8. Procedimiento de Cerrado OT

9. Orden de Trabajo Estructura de llenado

10. Identificacin de Falla proceso de llenado

11. Correccin de Falla

12. Mejora Continua en reas Operativas

Temario

Administracin y Mantenimiento de todos los aspectos de las reas

y Unidades Funcionales.

Administracin y Mantenimiento de los Servicios de Infraestructura

El Servicio de Mantenimiento de las Instalaciones deber ser

proporcionado 12 (doce) horas al da, conforme a las Horas de

Operacin y Horarios Programados, durante los Das de

Operacin, sin interrumpir las actividades

SERVICIO DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES

PROGRAMA DE MEJORA CONTINUA

5. PROGRAMA DE MEJORA CONTINUA

Resanado grietas e muros y pisos

Corregir manchas en pintura

Corregir filtraciones de agua.

Revisar y pegar zoclos de paredes

Ajustar puertas metal o madera colgadas o que

no cierran

Ajustar velocidad cierrapuertas

Ajustar velocidad de cierre bisagras

hidrulica

Verificar operacin de puertas automticas

Limpieza de coladeras pluviales

Ajuste nivelacin de mamparas y puertas

Ajuste y apriete de barandales metlicos y

de cristal.

Revisin de mobiliario y butacas.

Revisin de Iluminacin ; lmparas interiores y

exteriores

Falta de energa en contacto

Corto circuito en contactos

Falla de elevadores Falla de apagador Lmparas hacen mucho

ruido

Limpieza y ajuste de difusores de Aire y

rejillas lineal.

Revisin de filtracin de agua por equipos.

Limpieza de plafn sucio (en rea de

equipos).

Reporte de accesorios de baos con mal funcionamiento

(despachadores de jabn, papel, etc)

Reporte de mal olor en las coladeras

Reporte de mrmol daado

Reporte de mobiliario de baos daado

(lavabos rotos, WC roto)

Reporte de fugas de agua ( en accesorios )

Reporte de llaves de lavabo desajustadas

Reporte de mal funcionamiento en

regaderas, lavabos, WC, bebederos

Movimiento de mobiliario QUE NO SEA

PARA EVENTOS

Instalacin de lonas exteriores.

Actividades del Servicio de Mantenimiento a las Instalaciones

IMC VISITANTE

CONCECUTEX EULEN

Solicitud de Servicio

IMC EULEN

IMC VISITANTE

CONCECUTEX EULEN

FLUJOGRAMA

Ciclo de Mantenimiento

CONTROL DE PUERTAS Ajustar velocidad cierrapuertas

ACTIVIDAD

Lubricacin de chapas, bisagras, se nivelan Brazos Hidrulicos,

Herramental

Pinzas, Desarmado

Material WD40 (LUBRICANTE)

Reparacin suelo hormign

Causas Originado por vicios en la construccin, por materiales de baja

calidad utilizados, o por una tcnica inadecuada de aplicacin, se originan grietas, fracturas o fisuras en los muros, el piso o los vrtices donde se unen muros y piso dentro de los aljibes. Esto representa serios riesgos para los habitantes que colindan con el aljibe, porque el agua que se sale permanentemente por las grietas humedece y reblandece la tierra, misma que con el tiempo tiende a hundirse, generando problemas en la estructura de edificios, estacionamientos y jardines en los alrededores del rea de la fuga de agua.

Reparar una grieta que origine fugas de agua en un aljibe es un acto de Cultura del agua, al colaborar a favor del ahorro del agua, evitando su desperdicio.

Servicio Deteccin y Reparacin

Servicios Mantenimiento consisten en detectar, localizar, reparar, arreglar, resanar o sellar fugas o filtraciones de agua hacia el exterior de muros, cristales, estructura.

Servicio de mantenimiento, conservar, limpiar e impermeabilizar reas de operacin: reparar fisuras, grietas o fracturas, aplicar materiales epxicos en paredes o pisos Reparar, arreglar, sellar fugas de agua hacia afuera o filtraciones de agua sucia o contaminada hacia adentro de las reas operativas.

Cuando se requiera, Uso de Equipo de Proteccin Personal (EPP) : Mascarillas antigases, arneses de rescate, guantes, .etc..

Mantenimiento Preventivo de Equipos

El mantenimiento adecuado y bien ejecutado trae consigo beneficios para la operacin:

Funcionamiento ptimo de las instalaciones Aumenta la vida til de los equipos Ahorro de costos operaciones Se evita prdida de tiempo para los residentes y el personal No se afecta la productividad y rentabilidad del trabajo y de las organizaciones Se evita riesgos de accidentes Se evita el descontento, reclamos y problemas de convivencia Mejor operacin continua e interrupciones de operacin minimas

Bombas Sumergibles Equipo Hidroneumtico Tableros de Control Centro de Motores Equipos de Aire Acondicionado Cuarto de Bombas Ascensores EQUIPO DUPLEX VELOCIDAD VARIABLE Y PRESION CONSTANTE BOMBAS VERTICALES ACOPLADA A MOTOR ELECTRICO CISTERNA DE AGUA TRATADA Subestacin Plantas de Emergencia UPS TODO EQUIPO QUE AMERITE MP

Plan de mantenimiento preventivo

Definicin

Denominacin de las tareas de mantenimiento e inspeccin a realizar en

objetos de mantenimiento. Las fechas y el alcance de las tareas tambin

se definen aqu.

Utilizacin

Segn la utilizacin del plan de mantenimiento, se encuentran disponibles

las siguientes clases de plan de mantenimiento preventivo:

Con estrategia de mantenimiento

Planes de mantenimiento en funcin del tiempo

Planes de mantenimiento en funcin de la actividad

Sin estrategia de mantenimiento

Planes de mantenimiento mltiple

Planes de ciclo nico (en funcin del tiempo)

Planes de ciclo nico (en funcin de la actividad)

Estructura

Un plan de mantenimiento contiene:

Fechas de mantenimiento

Posiciones de mantenimiento

Paquetes de mantenimiento Las operaciones contenidas en una hoja de ruta pueden asignarse a los paquetes de una estrategia de mantenimiento para definir la frecuencia con la que deben realizarse (por ejemplo, mensual o anualmente). Un paquete de mantenimiento contiene los datos siguientes: nmero de equipo texto breve y descripcin longitud del ciclo unidad de medida jerarqua intervalo de tiempo y texto breve del intervalo de tiempo holgura de adelanto y holgura de retraso rea y Unidad Funcional Descripcin de la Actividad

Mantenimiento Preventivo Unidad Hidrulica de muro. Actividad Lavado de Serpentn Limpieza a Filtros Revisin de drene Revisin de Soportera Lecturas de Voltaje y Amperes Lavado de charola de condensados Reapriete de Conexiones elctricas Limpieza a Equipo en General

MP-0580 SOPORTE TECNICO INFORMACION A DETALLE SUPERVICION RESONSABLES DE REA

Mantenimiento de cementado en barandales y pasamano en balcn, reapriete de tornillera, bases y revisin de barandales

Herramental, llave Allen, pinzas, escaleras

DOCUMENTAR LAS ORDENES DE SERVICIO PARA RUTINAS Y ACTIVIDADES EN DIARIAS CON SOPORTE DE LAS ORDENES DE MANTENIMIENTO PARA PODER ARGUMENTAR ACTIVIDADES DE SERVICIO

Mantenimiento Preventivo en Bisagras, brazos hidrulicos, ajuste de velocidad de cierre, nivelacin de puerta Materiales WD/40 LUBRICANTE, estopa, pinzas y desarmadores

DETECCION DE DAOS SELLOS DAADOS VIDRIOS/CRISTALES ROTOS FILTRACIONES MANCHAS EN CRISTALES

REPORTAR EN ORDENES DE RUTINAS ACTIVIDADES DE SERVICIO

MANTENIMIENTO PREVENTIVO NIVELACION PUERTAS ACEITADO DE CHAPAS Y BISAGRAS VERIFICADO FUNCIONAMIENTO SELLO DE ZOCLOS UNIONES DE PISO REVISION DE WC FUGAS O NO DRENADO

MP DESTAPAR TAPAS PARA LIMPIEZA DE BANDAS ELIMINACION DE POLVOS ADERIDOS AL RIEL LIMPIEZA DE MOTOR ENGRASADO DE PARTES MOVILES VERIFICACION DE APERTURA Y CERRADO DE PUERTA

IMC

ACTIVIDADES MANTENIMIENTO A LAS INSTALACIONES

Definicin de trminos

Es necesario plantear una serie de definiciones que se seguirn utilizando en el desarrollo de este trabajo.

Planta. Conjunto de maquinaria, equipos y procesos para el tratamiento de las aguas.

Unidad. Componente de la planta que realiza una funcin determinada en el proceso. Parte. Componente simple de cada unidad. Es la parte de la unidad que puede cambiarse directamente en el sitio.

Componente. Repuestos simples de una parte. Solo pueden ser cambiados en el taller de mantenimiento.

Estrategia. Metodologa empleada para llevar a cabo el mantenimiento.

Mantenimiento

Procesos de Planificacin, anlisis de costos e inventarios y gestin de proyectos, aplicados en la optimizacin del mantenimiento OBJETIVOS GENERALES: Formar profesionales orientados hacia la evaluacin y solucin de fallas, reconociendo cuales tienen mayores riesgos potenciales para el proceso, estableciendo planes de accin a corto, mediano y largo plazo que agreguen el mximo valor a la empresa. Establecer planes estratgicos de control de costos en mantenimiento, crear estructuras de clasificacin de los costos del negocio basados en la realidad operativa de la empresa, identificando las reas de atencin para facilitar la toma de decisiones, maximizando la rentabi