PRESENTACION Y DOCUMENTACION DE PROYECTO … · 2018-02-21 · PRESENTACION Y DOCUMENTACION DE...

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PRESENTACION Y DOCUMENTACION DE PROYECTO (rev-03, marzo-08).doc

INDICE 1.- PRESENTACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN

2.- DOCUMENTOS DE CADA FASE DE PROYECTO Y OBRA

2-1. GENERALIDADES 2-1A. En la fase de Proyecto 2-1B. En la fase de Ejecución de Obra 2-1C. En la fase de Obra Finalizada

2-2. DEFINICIÓN Y ALCANCE DE LOS DOCUMENTOS EN FASE DE PROYECTO

2-2-1. DOCUMENTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN 2-2-1A. Definición y alcance en fase de Pre-Proyecto Básico 2-2-1B. Definición y alcance en fase de Proyecto Básico 2-2-1C. Definición y alcance en fase de Proyecto de Ejecución

2-2-2. DOCUMENTO DE OBRAS DE URBANIZACIÓN

2-2-3. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

(La redacción del documento corresponderá al Coordinador de Seguridad contratado directamente por Visesa. Si bien dicho documento debe formar parte del proyecto de edificación.)

2-2-4. PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD

2-2-5. PROYECTO ESPECÍFICO DE INSTALACIONES

2-2-6. PROYECTO DE LEGALIZACIÓN DE ACTIVIDADES

2-3. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO DE EDIFICACIÓN

2-4. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

2-5. PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD

2-6. LICENCIA DE ACTIVIDAD DE GARAJES

2-7. LICENCIA DE ACTIVIDAD DE SALA DE CALDERAS DE ACS Y CALEFACCIÓN

2-8. INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES

2-9. INSTALACIÓN DE ENRGÍA SOLAR TÉRMICA

2-10. PROYECTOS ESPECÍFICOS DE INSTALACIONES

2-10-1. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN DE GARAJES

2-10-2. INSTALACIONES DE GAS

2-10-3. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD

2-10-4. INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN Y ACS

2-10-5. INSTALACIONES DE FONTANERÍA

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PRESENTACION Y DOCUMENTACION DE PROYECTO (rev-03, marzo-08).doc

2-10-6. INSTALACIONES DE SANEAMIENTO

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Anexo – PRESENTACION Y DOCUMENTACIÓN DE PROYECTO Y OBRA (rev.02) (jul.-07) 1.- PRESENTACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN 1-1.- La presentación del Pre-Proyecto de la promoción se realizará en la forma que se detalla seguidamente:

- 2 Copias normales de la documentación escrita y gráfica, numerada y encuadernada a tamaño DIN-A4 (sin visar)

- 1 Copia en soporte informático del documento completo en los siguientes formatos : - textos en : *.doc, y *.pdf - planos en : *.dwg y *.pdf A fin de facilitar su lectura, los planos deberán estar “limpios” (sin capas, líneas o bloques innecesarios para la lectura del plano) y sin referencias externas (pueden ir unidas como bloque).

1-2.- La presentación de el/los Proyectos Básicos de la promoción se realizará en la forma que se detalla seguidamente:

- 7 Copias normales de la documentación escrita de cada proyecto, numerada y encuadernada a DIN-A4 (5 de las copias deberán ser visadas por el C.O.A.V.N.).

- 7 Copias normales de la documentación gráfica de cada proyecto: plegadas a tamaño DIN-A4 y presentadas con carátula de VISESA (5 de las copias visadas por COAVN).

- 1 Copia reducida a formato DIN-A3 de cada plano - 1 Copia en soporte informático del documento completo en los siguientes formatos :

- textos en : *.doc, y *.pdf - planos en : *.dwg y *.pdf A fin de facilitar su lectura, los planos deberán estar “limpios” (sin capas, líneas o bloques innecesarios para la lectura del plano) y sin referencias externas (pueden ir unidas como bloque).

1-3.- La presentación del Proyecto de Ejecución de las Obras de Edificación, así como del Proyecto de Urbanización (en su caso), Estudio de Seguridad y Salud, Programa de Control de Calidad de la Construcción, Proyectos Específico de Instalaciones y Proyectos para Legalización de Actividades, se realizará en la forma que se detalla seguidamente :

- 4 Copias normales de la documentación escrita, numerada y encuadernada a tamaño DIN-A4 (al menos 2 de las copias deberán estar visadas por el Colegio Profesional correspondiente).

- 4 Copias normales: plegadas a tamaño DIN-A4 y presentadas bajo carátula de VISESA (al menos 2 de las copias deberán estar visadas por el Colegio Profesional correspondiente).

- 1 Copia reducida a formato DIN-A3 de cada plano - 1 Copia de las Fichas Individualizadas de cada Vivienda. - 1 Copia en soporte informático del documento completo en los siguientes formatos :

- textos en : *.doc, y *.pdf - planos en : *.dwg y *.pdf A fin de facilitar su lectura, los planos deberán estar “limpios” (sin capas, líneas o bloques innecesarios para la lectura del plano) y sin referencias externas (pueden ir unidas como bloque). - presupuestos en : *.bc3 y *.pdf

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2.-DOCUMENTOS DE CADA FASE DE PROYECTO Y OBRA 2-1 GENERALIDADES Se deben verificar las exigencias definidas en la parte 1ª del CTE y otras ordenanzas y normas que en cada fase y promoción sean aplicables, con carácter general se verificará lo siguiente: 2-1-A. en la fase de PROYECTO (art. 6 del CTE-p.1) 1. El proyecto describirá el edificio y definirá las obras de ejecución del mismo con el detalle

suficiente para que puedan valorarse e interpretarse inequívocamente durante su ejecución. 2. En particular y con relación al CTE y al resto de la normativa que le sea de aplicación, el proyecto

definirá las obras proyectadas con el detalle adecuado a sus características, de modo que pueda comprobarse que las soluciones propuestas cumplen las exigencias básicas del CTE y demás normativa aplicable. Esta definición incluirá, al menos, la siguiente información:

a) Las características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y sistemas que

se incorporen de forma permanente en el edificio proyectado, así como sus condiciones de suministro, las garantías de calidad y el control de recepción que deba realizarse

b) Las características técnicas de cada unidad de obra, con indicación de las condiciones para su

ejecución y las verificaciones y controles a realizar para comprobar su conformidad con lo indicado en el proyecto. Se precisarán las medidas a adoptar durante la ejecución de las obras y en el uso y mantenimiento del edificio, para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos, elementos y sistemas constructivos;

c) Las verificaciones y las pruebas de servicio que, en su caso, deban realizarse para comprobar

las prestaciones finales del edificio; d) Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, de conformidad con lo

previsto en el CTE y demás normativa que sea de aplicación.

3. A efectos de su tramitación administrativa, todo proyecto de edificación podrá desarrollarse en dos

etapas: la fase de proyecto básico y la fase de proyecto de ejecución (a estos efectos se considera que el llamado Pre-Proyecto es documento para uso de VISESA y equipo facultativo y no conlleva tramitación administrativa). Cada una de estas fases del proyecto debe cumplir las siguientes condiciones:

a) El proyecto básico definirá las características generales de la obra y sus prestaciones mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido será suficiente para solicitar la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción del edificio. Aunque su contenido no permita verificar todas las condiciones que exige el CTE y el resto de la normativa, definirá las prestaciones que el edificio proyectado ha de proporcionar para cumplir las exigencias básicas y, en ningún caso, impedirá su cumplimiento;

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b) El proyecto de ejecución desarrollará el proyecto básico y definirá la obra en su totalidad sin que en él puedan rebajarse las prestaciones declaradas en el básico, ni alterarse los usos y condiciones bajo las que, en su caso, se otorgaron la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, salvo en aspectos legalizables. El proyecto de ejecución incluirá los proyectos parciales u otros documentos técnicos que, en su caso, deban desarrollarlo o completarlo, los cuales se integrarán en el proyecto como documentos diferenciados bajo la coordinación del proyectista.

4. Dentro de los trabajos facultativos contratados se incluye la evaluación del “grado de

Sostenibilidad” del proyecto edificatorio según el código de evaluación de la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda

La evaluación se hará en cada fase de proyecto teniendo en cuenta los siguientes criterios:

- Considerar toda la promoción como una unidad a efectos de valoración, incluyendo los distintos edificios y la urbanización vinculada. - Se harán cuatro valoraciones de cada promoción, en las fases siguientes y coincidiendo con la entrega de cada documento:

- Pre-proyecto básico - Proyecto básico - Proyecto de ejecución - Final de obra

- Los honorarios facultativos por este concepto se incluirán como parte proporcional en los trabajos de redacción de cada fase.

2-1-B. en la fase de EJECUCIÓN DE OBRA (art. 7 del CTE-p.1) 1. Las obras de construcción del edificio se llevarán a cabo con sujeción al proyecto y sus

modificaciones autorizadas por el director de obra previa conformidad de VISESA, a la legislación aplicable, a las normas de la buena práctica constructiva, y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra.

2. Durante la construcción de la obra se elaborará la documentación reglamentariamente exigible. En

ella se incluirá, sin perjuicio de lo que establezcan otras Administraciones competentes, la documentación del control de calidad realizado a lo largo de la obra.

3. Cuando en el desarrollo de las obras intervengan diversos técnicos para dirigir las obras de

proyectos parciales, lo harán bajo la coordinación del director de obra. 4. Durante la construcción de las obras el director de obra y el director de la ejecución de la obra

realizarán, según sus respectivas competencias, los controles siguientes:

a) Control de recepción en obra de los productos, equipos y sistemas que se suministren a las obras de acuerdo con el art. 7.2 de CTE-p.1

b) Control de ejecución de la obra de acuerdo con el art. 7.3 de CTE-p.1

c) Control de la obra terminada de acuerdo con el art. 7.4 de CTE-p.1

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2-1-C. en la fase de OBRA FINALIZADA (art. 8 del CTE-p.1) DOCUMENTACIÓN DE LA OBRA EJECUTADA 1. El contenido del Libro del Edificio establecido en la LOE y por las Administraciones Públicas

competentes, se completará con lo establecido en los DB para el cumplimiento de las exigencias básicas del CTE.

2. Se incluirá en el Libro del Edificio la documentación indicada en el art. 7.2 de CTE-p.1 de los

productos equipos y sistemas que se incorporen a la obra. 3. Contendrá, asimismo, las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado de

conformidad con lo establecido en el CTE y demás normativa aplicable, incluyendo un plan de mantenimiento del edificio con la planificación de las operaciones programadas para el mantenimiento del edificio y de sus instalaciones.

USO Y CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO 1. El edificio y sus instalaciones se utilizarán adecuadamente de conformidad con las instrucciones de

uso, absteniéndose de hacer un uso incompatible con el previsto. Los propietarios y los usuarios pondrán en conocimiento de los responsables del mantenimiento cualquier anomalía que se observe en el funcionamiento normal del edificio.

2. El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondrá

la realización de las siguientes acciones y documentos: a) Llevar a cabo el plan de mantenimiento del edificio, encargando a técnico competente las

operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de sus instalaciones; b) Realizar las inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente

documentación; c) Documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, ya sean de

reparación, reforma o rehabilitación realizadas sobre el mismo, consignándolas en el Libro del Edificio.

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2-2.- DEFINICION Y ALCANCE DE LOS DOCUMENTOS EN FASE DE PROYECTO Se verificará en cada caso la documentación mínima establecida en anejo-I, contenido del proyecto, del CTE en su Parte 1 y de manera complementaria y detallada la que se indica a continuación: 2-2.1.- DOCUMENTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

El contenido y estructura del proyecto cumplirá lo definido por el CTE si bien se complementará con lo que a continuación se desarrolla (en función de la fase de redacción en que se actúe,) en lo que exceda de dicho contenido mínimo. 2-2-1A.- Definición y alcance de Pre-Proyecto Básico (PPB): M- MEMORIA M-1.- ANTECEDENTES M-1-1.- Autor y Promotor del Proyecto. M-1-2.- Datos de la Parcela y Servicios Existentes. M-1-3.- Objeto del Encargo y Programa de Necesidades. M-2.- COMPOSICION Y DESARROLLO DEL PROGRAMA M-2-1.- Estructura Urbana. M-2-2.- Resumen de Urbanización Propuesta Exterior e Interior. M-2-3.- Edificación Propuesta

- Edificios Propuestos: tipos, número, plantas, número de viviendas por planta, anejos y edificación complementaria. - Cuadros de Superficies Utiles detalladas y globales según Anexo II de las Ordenanzas de Diseño de V.P.O. - Cuadros de superficies útiles de anejos (garajes, trasteros, locales) según modelo - Cuadro Resumen de Superficies Construidas de cada unidad edificatoria y de las obras complementarias, según modelo

M-3.- ESTUDIO TECNICO Descripción y justificación de los materiales y sistemas elegidos, siguiendo el orden de capítulos y sub-capítulos del presupuesto; incluyendo Anexo III de las Ordenanzas de Diseño de V.P.O.

S- PRESUPUESTO:

Se presentará un avance general del presupuesto, desglosado por capítulos ordenados según modelo justificando su presupuesto total en función de los costes de construcción unitarios máximos fijados en contrato. P- PLANOS:

Deben representar los elementos que integran la obra a realizar determinando su forma y dimensiones. Deberán ir acotados de forma clara y precisa para que no sea necesario realizar medición alguna sobre ellos. Se utilizarán las escalas convenientes para la mejor definición del proyecto, y como norma general las que se indican en cada caso: Generales (escalas 1/1000, 1/500): -- G.01. Situación: -- G.02. Estado actual: -- G.03. Ordenación General. Urbanización (escalas 1/500 y 1/200): -- U.01. Replanteo y nivelación. -- U.02. Plano de urbanización.

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-- U.05. Esquemas de implantación de Redes de Instalaciones Arquitectura (escalas 1/100 y 1/50):

-- A.01. Plantas de Distribución y de Cubiertas, de todas y cada una de las plantas, con identificación de portales, viviendas, trasteros, garajes y locales. Incluyendo cotas generales y altimétricas de cada planta y superficies útiles de todas las viviendas, garajes, trasteros y locales en cuadros similares a los de memoria; así como denominación de todas las viviendas, por su situación en planta (A, B, C, etc. de izda. a dcha.) y por su tipo (T-1, T-2, T-3, etc. según distribuciones diferentes)

-- A.02. Secciones generales, incluyendo cotas de altura. -- A.03. Alzados de todas las fachadas. 2-2-1B.- Definición y alcance de Proyecto Básico (PB): De la relación del Apartado 2-3. de este documento, incluirá la siguiente documentación: M- MEMORIA M-1.- ANTECEDENTES.- (completo) M-2.- COMPOSICIÓN Y DESARROLLO DEL PROGRAMA.- M-2.1. (completo) M-2.2. (esbozado) M-2.3. (completo) M-3.- ESTUDIO TÉCNICO.- (completo) M-4.- ANEXOS DE LA MEMORIA.- M-4.1. (justificación de acciones) M-4.2. (justificación de cumplimiento) M-4.3. (justificación de cumplimiento) M-4.4. (justificación de cumplimiento) M-4.5. (justificación de cumplimiento) M-4.6. (justificación de cumplimiento) M-4.7. (justificación de cumplimiento) M-4.8. (justificación de cumplimiento) S- PRESUPUESTO: Se presentará un avance general del presupuesto, desglosado por capítulos ordenados según relación del Apartado 3, justificando su presupuesto total en función de los costes de construcción unitarios máximos fijados en anexo y contrato. P- PLANOS: Generales: G1, G2 y G3 completos. Urbanización: U1, U2 y U3 completos.

U5, U7, U9, U11 y U13 esquemas de implantación de redes. Arquitectura: A1, A2, A3, A4, A5 completos; A7 detalle tipo

2-2-1C.- Definición y alcance de Proyecto de Ejecución (PE):

La Memoria, Mediciones y Presupuesto, Planos y Pliego de Condiciones, así como sus anexos, contemplarán en su totalidad los puntos reflejados en el Apartado 2-3.

2-2-2.- DOCUMENTO DE OBRAS DE URBANIZACION

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En la documentación del Proyecto de Edificación se incorporarán separadamente y como un anexo a cada uno de los documentos (memoria, planos, presupuesto) del mismo, la parte correspondiente a las obras de urbanización. Estos anexos podrán constituir por si mismos un documento diferenciado a efectos de su tramitación ante el Ayuntamiento correspondiente.

2-2-3.- ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

La redacción del documento corresponderá al Coordinador de Seguridad contratado directamente por Visesa. Si bien dicho documento debe formar parte del proyecto de edificación. La Memoria, Planos, Pliego de Condiciones y Presupuesto contemplarán en su totalidad los puntos reflejados en los diferentes apartados del Apartado 2-4. 2-2-4.- PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD EN LA CONSTRUCCION La Memoria, Planos, Pliego de Condiciones y Presupuesto contemplarán los puntos reflejados en los diferentes apartados del Apartado 2-5. 2-2-5.- PROYECTO ESPECIFICO DE INSTALACIONES La Memoria, Planos, Pliego de Condiciones y Presupuesto contemplarán en su totalidad los puntos reflejados en los diferentes apartados del Apartado 2-6. 2-2-6.- PROYECTOS DE LEGALIZACION DE ACTIVIDADES La Memoria, Planos, Pliego de Condiciones y Presupuesto contemplarán en su totalidad los puntos reflejados en los diferentes apartados del Apartado 2-7.

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2-3.-DOCUMENTACION DEL PROYECTO DE EDIFICACION M- MEMORIA M-1.- ANTECEDENTES.- M-1-1.- Autor y Promotor del Proyecto. - Encargo, expediente, fecha. - Equipo técnico redactor. M-1-2.- Datos de la Parcela y Servicios Existentes. - Situación Geográfica. - Topografía, Superficie y Linderos. - Emplazamiento respecto a la población. Características del paisaje urbano. Planeamiento vigente, Ordenanzas. Calificación del suelo. Equipamiento urbano. - Servicios Urbanos existentes o por establecer. - Accesos. - Agua. - Electricidad. - Alcantarillado. - Telefonía. Gas... - Servidumbres Aparentes. - Conducciones de servicios. - Edificaciones.

- Estudio Geotécnico del terreno M-1-3.- Objeto del Encargo y Programa de Necesidades. M-2.- COMPOSICION Y DESARROLLO DEL PROGRAMA.- M-2-1.- Estructura Urbana. - Zonificación. Condiciones urbanísticas. - Cumplimiento de Ordenanzas. M-2-2.- Urbanización Propuesta Exterior e Interior. - Acondicionamiento del Terreno - Red de alcantarillado. - Red de abastecimiento de agua y riego. - Red de energía eléctrica. - Alta tensión. - Centros transformadores. - Baja tensión. - Red de alumbrado exterior. - Pública. - Privada. - Red de telefonía. Otras redes de servicios. - Tratamiento del suelo. - Pavimentación.

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- Jardinería. - Amueblamiento urbano.

M-2-3.- Edificación Propuesta

- Edificios Propuestos: tipos, número, plantas, número de viviendas por planta, anejos y edificación complementaria. - Cuadros de Superficies Utiles detalladas y globales según Anexo II de las Ordenanzas de Diseño de V.P.O. - Cuadros de superficies útiles de anejos (garajes, trasteros, locales) según modelo (anexo – tabla de superficies) - Cuadro pormenorizado por Niveles de las Superficies Construidas de cada unidad edificatoria y de las obras complementarias, según el siguiente guión: Superficie Construida de Viviendas (por planta) Superficie Construida de Elementos Comunes (por planta) Superficie Construida de Trasteros (por planta) Superficie Construida de Locales en bajos del edificio (por planta) Superficie Construida de Locales exentos del edificio (por planta) Superficie Construida Garajes en sótanos bajo edificio (por planta) Superficie Construida de Garajes exentos del edificio (por planta) Superficie Construida de Porches (por planta) Superficie Construida de Urbanización Vinculada (por nivel)

Superficie Construida de Espacios Ajardinados (por nivel) - Cuadro Resumen de Superficies Construidas de cada unidad edificatoria y de las obras complementarias, según el siguiente guión:

Total Superficie Construida de Viviendas Total Superficie Construida de Elementos Comunes Total Superficie Construida de Trasteros Total Superficie Construida de Locales Total Superficie Construida de Garajes Total Superficie Construida de Porches Total Superficie Construida de Urbanización Vinculada Total Superficie Construida de Espacios Ajardinados

M-3.- ESTUDIO TECNICO.- Incluirá, al menos, lo siguiente:

1. Descripción y justificación de la totalidad de los materiales y sistemas elegidos, siguiendo el orden de capítulos y sub-capítulos del presupuesto. Las especificaciones técnicas en ningún caso mencionarán productos de fabricación o procedencia determinada o procedimientos particulares que puedan favorecer o eliminar competidores en el concurso de adjudicación de las obras.

2. Relación de las Normas Básicas de aplicación así como de otras Normas, Reglamentos

o Instrucciones exigidos de forma particular en el proyecto.

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3. Exigencias de Calidad, Niveles de Control y Ensayos requeridos para el proyecto por los técnicos redactores.

4. Resumen de calidades según Anexo-III de las Ordenanzas de Diseño de VPO

M-4.- ANEXOS DE LA MEMORIA.- M-4-1.- Memoria del Cálculo de la Estructura y de justificación del cumplimiento de los

documentos básicos del CTE aplicables y correspondientes a Seguridad Estructural (SE)

M-4-2.- Justificación de cumplimiento de los documentos básicos del CTE correspondientes a

Seguridad de Utilización (SU) M-4-3.- Justificación de cumplimiento de los documentos básicos del CTE correspondientes a

Seguridad ante Incendios (SI) M-4-4.- Justificación de cumplimiento de los documentos básicos del CTE correspondientes a

Ahorro de Energía (HE) M-4-5.- Justificación de cumplimiento de la NBE-CA-88 y / o de los documentos básicos del

CTE correspondientes a la Protección frente al Ruido (HR) M-4-6.- Justificación de cumplimiento de los documentos básicos del CTE correspondientes a

Salubridad (HS) M-4-7.- Justificación de cumplimiento de la accesibilidad en los edificios y para la supresión de

barreras arquitectónicas y urbanísticas. M-4-8.- Justificación de cumplimiento de otras normas de obligado cumplimiento que sean

aplicables a la promoción.

M-4-9.- Programa del posible desarrollo de los trabajos en tiempo y coste óptimos de carácter indicativo, mediante diagrama de barras mensual y referido a los capítulos/sub-capítulos del presupuesto correspondiente, según el siguiente guión:

Mes-1 Mes-2 Mes-3 Mes-… Capítulo … / sub-capítulo … … eu. … eu. … eu. … eu. Capítulo … / sub-capítulo … … eu. … eu. … eu. … eu. Capítulo … / sub-capítulo … … eu. … eu. … eu. … eu. Certificación Mensual Total … eu. … eu. … eu. … eu. Certificación Total a Origen … eu. … eu. … eu. … eu. Total Presupuesto … eu. Total Plazo … meses

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C.- PLIEGOS DE CONDICIONES Se adoptará el Pliego de Condiciones Técnicas de la Dirección de Vivienda y Arquitectura del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco teniendo presente que las condiciones de recepción de los materiales en este Pliego expuestas son orientativas y podrán obviarse siempre y cuando los mismos vengan avalados por una Marca o Sello de Calidad; siendo obligado en todo caso la acomodación de la totalidad de requerimientos del pliego a lo establecido en el CTE En lo referente a Condiciones Generales de índole Facultativa y Legal regirán las referidas en la LOE, en el CTE y en el Pliego de Condiciones Generales de la Edificación compuesto por el Centro de Estudios de la Edificación En ningún caso se incluirán condiciones o cláusulas de carácter económico que deban figurar en los Pliegos de Cláusulas Administrativas. El Pliego de Condiciones Técnicas se ordenará conforme a las unidades de obra dispuestas en los Capítulos y Subcapítulos del Presupuesto de las Obras. Los pliegos de condiciones tomados como modelo se complementarán con aquellas determinaciones relativas a las instalaciones que sean necesarias para la correcta definición de las especificaciones técnicas de éstas.

S.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO

El Presupuesto Total de las Obras se ajustará a los costes máximos fijados en Anexo y Contrato y en su caso a lo aprobado expresamente por VISESA Presupuestos y Costes se ajustarán a lo determinado en el anexo correspondiente

P- PLANOS

Deben representar el conjunto y el detalle de todos y cada uno de los elementos que integran la obra a realizar, determinando su forma y dimensiones. Deberán ir acotados de forma clara y precisa para que no sea necesario realizar medición alguna sobre ellos. Se utilizarán las escalas convenientes para la mejor definición del proyecto, y como norma general las siguientes:

Planos G y de U. 1/1000, 1/500 Planos de A., E., e Y. 1/100, 1/50 Planos de Detalles 1/20, 1/10, 1/5

Se ordenarán y numerarán, según la siguiente clasificación, en la que las dos primeras cifras corresponderán al nº de orden del plano en el conjunto del proyecto, (tres cifras si nº planos > 99) la letra corresponde al apartado y los dos últimos números definen la materia concreta, pudiendo ir acompañados de un subíndice cuando las características del proyecto exijan varias hojas o planos de igual material.

G) Planos Generales

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-- G.01. Situación: - Orientación - Servicios Urbanos. - Equipamiento existente. -- G.02. Estado actual: - Topografía. - Delimitación y superficie. - Servidumbres. -- G.03. Ordenación General. U) Planos de Urbanización -- U.01. Replanteo y nivelación. -- U.02. Plano de urbanización. -Tratamiento del suelo. - Red viaria: Aparcamientos. -- U.03. Detalles de red viaria: - Perfiles. - Secciones tipo. -- U.04. Red de alcantarillado: - Trazado. - Dimensiones. - Detalles de alcantarillado. -- U.05. Red de abastecimiento de agua y riego. - Trazado. - Dimensiones. - Mecanismos. - Detalles de abastecimiento de agua. -- U.06. Red eléctrica: - Alta tensión. - Centros transformadores. - Baja tensión. - Alumbrado exterior: - Público - Privado. - Detalles de red eléctrica. -- U.07. Red de telefonía (Normas C.T.N.E.) - Trazado. - Nº de conductos. - Cámaras de registro. - Detalles de red telefónica. -- U.08. Otras instalaciones: Gas... -- U.09. Detalles de amueblamiento urbano. A) Planos de Arquitectura.

-- A.01. -Plantas de distribución, con identificación de portales, viviendas, trasteros, garajes y locales. Incluyendo superficies de todas las viviendas, garajes, trasteros y locales. Cuadros (iguales en memoria) según modelo. Incluir cotas altimétricas en cada planta.

Denominación de viviendas: - Situación en planta: A, B,C... desde la escalera según se

sube de izquierda a derecha.

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-Tipos T-1, T-2, T-3... - Plantas de cubierta: - Pendientes - Recogida de aguas. - Chimeneas. - Antena y pararrayos. - Indicación de acceso. -- A.02. Secciones generales. Cotas de altura. -- A.03. Alzado. Todas las fachadas. -- A.04. Plantas de albañilería. - Cotas de cada pieza y de los aparcamientos - Superficies útiles de todas las piezas de las viviendas, así

como de cada unidad de vivienda, trastero, garaje y local. - Relación acabados. -- A.05. Plantas de cada tipo de vivienda a 1/50, incluyendo Plantas

detalladas de cocinas, amuebladas, acotadas. 1/20 -- A.06. Secciones constructivas de fachadas. Detalles constructivos -- A.07. Memoria y detalles de carpintería exterior. Memoria y detalles de carpintería interior. Memoria y detalle de cerrajería. - Rejas. - Barandillas. - Celosías. E) Planos de Estructura -- E.01 Cimentaciones. Cotas.: - Coeficientes de trabajo. - Cuadro hormigón EHE - Detalles de cimentación. -- E.02. Plantas de forjados: - Despiece de vigas. - Cotas. - Coeficiente de trabajo. - Cuadro hormigón EHE. - Detalle del forjado. -- E.03. Estructura vertical: - Pórticos. - Cuadro de pilares. - Detalles. - Cuadro hormigón EHE. -- E.04. Detalles. I) Planos de instalaciones -- I.01. Saneamiento: - Trazado.

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- Dimensiones. - Pendientes. - Detalles y equipos. -- I.02. Fontanería: - Agua fría y caliente. - Trazado: horizontal y vertical. - Dimensiones: horizontal y vertical. - Mecanismos. - Aparatos sanitarios. - Detalles y equipos. -- I.03. Electricidad: - Trazado. - Secciones - Situación y tipo mecanismos. - Esquemas y equipos. -- I.04. Telefonía: - Trazado y dimensiones. - Esquema vertical. -- I.05: Calefacción: - Trazado y características. - Dimensiones. - Elementos calefactores. - Detalles y equipos -- I.06. Gas: - Trazado y características - Dimesiones - Definición de elementos y equipos. - Detalles. -- I.07. Energía Solar: - Disposición en Planta, Trazado y características - Definición de elementos y equipos. - Detalles. -- I.08. Ventilación: - Disposición en Planta, Trazado y características - Definición de elementos y equipos. - Detalles. R-RÓTULO

La presentación de la documentación se realizará bajo el rótulo o la carátula de VISESA que se adjunta.

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2-4.-ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD Se ajustará a lo dispuesto en la normativa aplicable correspondiente: M.- MEMORIA M-1.- ANTECEDENTES.- M-1-1.- Datos de Partida Encargo, expediente, fecha. Equipo técnico redactor. M-1-2.- Parcela y Obra, Descripción Situación Geográfica Datos de la Obra Descripción de la Obra M-2.- DESARROLLO DEL ESTUDIO.-

Descripción de los elementos y dispositivos de seguridad y equipamiento en las distintas unidades de obra, siguiendo el guión y orden de capítulos del presupuesto. Las especificaciones técnicas no mencionarán productos de una fabricación determinada o procedimientos particulares que puedan favorecer o eliminar competidores en un concurso o subasta de adjudicación de las obras.

M-3.- ANEXOS DE LA MEMORIA.- M-3-1.- Memoria del Cálculo de los elementos de Seguridad.

M-3-2.- Programación del posible desarrollo de los trabajos en tiempo y costes óptimos de carácter indicativa, mediante diagrama similar al correspondiente al Proyecto de las Obras.

C.- PLIEGOS DE CONDICIONES

El Pliego de Condiciones Técnicas recogerá el total de las condiciones de recepción de los materiales y de la ejecución de las unidades de obra, siguiendo el orden de capítulos del presupuesto correspondiente. En lo referente a Condiciones Generales de índole Facultativa y Legal regirán las referidas en el Pliego de Condiciones Generales de la Edificación elaborado por el Centro de Estudios de la Edificación En ningún caso se incluirán declaraciones o cláusulas de carácter económico que deban figurar en los Pliegos de Cláusulas Administrativas.

S.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO

El Presupuesto Total del Estudio de Seguridad e Higiene en el Trabajo se ajustará a los costes máximos fijados por la Dirección de Vivienda y Arquitectura para la promoción objeto. Las mediciones serán suficientemente detalladas para permitir la identificación de las diversas unidades de obra. Los precios unitarios incluidos en el presupuesto se presentarán descompuestos según los criterios contenidos en la Base de Precios de Edificación de la Dirección de Vivienda y Arquitectura del Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco.

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Se acompañará al Presupuesto un resumen por capítulos que incluirá el I.V.A. aplicable (7% edificaciones V.P.O.) sobre la base de Presupuesto de Ejecución Material más los Gastos Generales (13%) y el Beneficio Industrial (6%). Se incluirá, finalmente, el sumatorio total de los conceptos antes reseñados bajo el epígrafe de Presupuesto de Ejecución por Contrata (art. 68 de R.G.C.E.). Los presupuestos deberán atenerse al orden y disposición de los capítulos definidos en el proyecto de las obras correspondiente, según guión que se acompaña seguidamente: C Cimentaciones D Demoliciones E Estructuras F Fachadas I Instalaciones M Higiene y Equipamiento P Particiones Q Cubiertas R Revestimientos T Excavación y Preparación del Terreno U Urbanización

P.- PLANOS Deben representar el conjunto y detalle de todos y cada uno de los elementos que integran el estudio. Deberán estar acotados de forma clara y precisa. Se utilizarán las escalas convenientes para la mejor definición del estudio, y como norma general las siguientes: Planos G, U y O 1/1.000, 1/500 y 1/200 Planos A, H, M y S 1/200, 1/100 y 1/50 Planos de detalles 1/20, 1/10 y 1/5 Se ordenarán y numerarán los planos, según la siguiente clasificación, en la que las dos primeras cifras corresponden al nº de orden del plano en el conjunto del proyecto, la letra corresponde al apartado y los dos últimos números definen la materia concreta, pudiendo ir acompañados de un subíndice cuando las características del proyecto exijan varias hojas o planos de igual materia.

G) Planos Generales -- G.01. Situación y Emplazamiento: - Orientación - Servicios Urbanos. - Equipamiento existente. -- G.02. Estado actual: - Topografía. - Servidumbres. -- G.03. Ordenación General. O) Planos de desarrollo de las Obras: -- O.01. Conjunto de las Obras - Vallados - Accesos de personal y maquinaria. - Emplazamiento de instalaciones de higiene y bienestar. - Emplazamientos de maquinaria de elevación. - Situación de talleres, acopios y almacenes.

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A) Planos de Arquitectura. -- A.01. Planta tipo de cada edificación con huecos y aberturas. -- A.02. Sección acotada de cada edificación. H) Planos de Higiene y Equipamiento: -- H.01. Instalaciones de higiene y bienestar. -- H.02. Ubicación de servicios. -- H.03. Detalles de equipos. M) Planos de Maquinaria: -- M.01. Vías de recorrido de maquinaria de desplazamiento y elevación. -- M.02. Apoyos y cimentación de maquinaria. -- M.03. Detalles de maquinaria. S) Planos de Seguridad y Protección: -- S.01. Planta, alzado y sección de las protecciones colectivas. -- S.02. Detalles de protecciones colectivas. -- S.03. Detalles de protecciones individuales. I) Planos de Instalaciones Provisionales de Obra: -- I.01. Saneamiento. -- I.02. Fontanería. -- I.03. Electricidad. -- I.04. Otras instalaciones.

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2-5.- PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD EN LA CONSTRUCCION M.- MEMORIA M-1.- ANTECEDENTES.-

M-1-1. Datos de Partida: Encargo, expediente, fecha. Equipo técnico redactor. M-1-2.- Parcela y Obra, Descripción: Situación Geográfica. Autor del Proyecto de Obras. Objeto del Proyecto de Obras. Presupuesto de Ejecución Material del Proyecto de Obras.

M-2.- PROYECTO M-2-1- Prescripciones Técnicas de Calidad del Proyecto de Obras: Especificaciones de los Materiales en el Proyecto de Obras. Exigencias de Calidad en el Proyecto de Obras. Ensayos requeridos en Proyecto de Ejecución de Obras. Nivel de Control para Hormigones en Proyecto de Obras. M-2-2- Normativa: Código Técnico y Normas Básicas de aplicación. Otras Normas, Reglamentos o Instrucciones exigidos en el Proyecto de

Ejecución de las Obras.

P.- PLAN DE CONTROL Se deberán especificar los distintos controles a efectuar en el desarrollo de la obra adecuándose a la programación de esta y a las determinaciones del proyecto. Los controles se estructurarán de acuerdo con el CTE, la normativa aplicable y los siguientes conceptos: P-1-1.- CONTROL DE RECEPCION DE MATERIALES, APARATOS Y EQUIPOS

Controles a realizar a los materiales y equipos antes de su aceptación, acopio y puesta en obra a fin de asegurar que el material o equipo recibido cumple los requisitos especificados.

P-1-2.- CONTROL DE EJECUCION Y PUESTA EN OBRA

Controles a realizar en la ejecución y puesta en obra de los distintas unidades de obra para asegurar su correcta ejecución de acuerdo con los requisitos de proyecto.

P-1-3.- PRUEBAS FINALES

Controles a realizar sobre las unidades de obra terminadas que prueben la conformidad del elemento terminado con los requisitos especificados.

P-1-4.- PUNTOS DE PARADA

Puntos de inspección en los que será necesaria la conformidad contratada del control externo para la continuación de los trabajos.

P-1-5.- FRECUENCIA Número de controles a realizar

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P-1-6.- ESPECIFICACIONES Para cada control se determinarán los requisitos que deben cumplir los materiales o

elementos de obra sujetos a control en función de Norma o documento de referencia Criterios de Aceptación o Rechazo

P-1-7.- REGISTRO

Documento que proporcione la evidencia del control realizado y su resultado. Para cada uno de los controles se determinará se determinará el tipo de registro P-1-8.- RESPONSABLE DEL CONTROL

Se Señalará el responsable del control a realizar especificando aquellos controles que deban ser realizados por el laboratorio de Ensayos

R.- FORMATO RESUMEN DEL PLAN DE CONTROL Todas estas determinaciones del punto P se concretarán en un formato en el que se especificarán de modo resumido:

-controles de recepción -controles de ejecución -pruebas finales -puntos de parada -especificación -frecuencia de controles -registro -responsable del control.

F.- FICHAS JUSTIFICATIVAS Se incorporarán como anexo las fichas justificativas que sean de obligado cumplimiento según la normativa correspondiente. S.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO El presupuesto detallará el costo de los controles a realizar por el Laboratorio de Ensayos encargado del control externo. El Presupuesto Total del Programa de Control de Calidad en la Construcción no superará en su Presupuesto de Ejecución Material el 1% del Presupuesto de Ejecución Material de las Obras correspondientes. Las diferentes partidas del presupuesto se agruparán según los distintos capítulos del proyecto según el siguiente esquema.

Definición del ensayo Número de unidades Precio unitario Costo total

Se calculará el resumen de presupuesto diferenciando:

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El Presupuesto de Ejecución material, El presupuesto de Ejecución por Contrata (aplicando el 19% de G.G y B.I) El presupuesto total incluyendo el % de IVA correspondiente.

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2-6.- LICENCIA DE ACTIVIDAD DE GARAJES A efectos de su tramitación ante el Ayuntamiento correspondiente se incluirá en el proyecto un anexo que recoja las determinaciones exigidas para la tramitación de la Licencia de Actividad de garajes. Como mínimo y a salvo de lo anterior deberá contener: M.-MEMORIA - Objeto del proyecto. - Normativa aplicada. - Descripción (capacidad, dimensiones) - Medidas correctoras aplicadas. - Instalación y medidas contra incendios. - Medidas para evitar ruidos y vibraciones (puerta garaje y ventilación forzada:) - Otras medidas adoptadas (limpieza vehículo, almacenamiento combustible, etc.) - Instalación eléctrica (Alumbrado, emergencias) - Ventilación: Sistema elegido, calculo. P.-PLANOS 1 Situación Emplazamiento 2 Planta garaje Superficie 3 Planta garaje Cotas 4 Planta garaje Protección contra el fuego 5 Planta garaje Saneamiento enterrado solo si hay lavado de coches 6 Planta garaje Ventilación 7 Planta Baja Solo si hay salidas peatonales a través de la planta baja 8 Sección Si hay varias alturas 9 Alzado En caso de ventilación natural para comprobar ventanas y distancias con

otro tipo de aberturas. C.- PLIEGOS DE CONDICIONES

Se incluirá Pliego de Condiciones Técnicas Particulares de las Unidades de Obra específicas, las cuales, además, se deben recoger en el Pliego de Condiciones del Global del Proyecto S.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO Se incluirá Presupuesto de las Unidades de Obra específicas, el cual, además, se deberá recoger en el Presupuesto General del Proyecto

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2-7.- LICENCIA DE ACTIVIDAD DE SALA DE CALDERAS DE ACS Y CALEFACCIÓN A efectos de su tramitación ante el Ayuntamiento correspondiente se incluirá en el proyecto un anexo que recoja las determinaciones exigidas para la tramitación de la Licencia de Actividad de la/las Salas de Centralización de Calderas para A.C.S. y Calefacción dispuestas en la promoción. Como mínimo y a salvo de lo anterior deberá contener: M.-MEMORIA - Objeto del proyecto. - Normativa aplicada. - Descripción - Medidas correctoras aplicadas. - Instalación y medidas contra incendios. - Medidas para evitar ruidos y vibraciones (puerta garaje y ventilación forzada:) - Otras medidas adoptadas - Instalación eléctrica (descripción y cálculo) - Instalación de gas (descripción y cálculo) - Instalación de Calderas (descripción y cálculo) - Ventilación: Sistema elegido, calculo. P.-PLANOS 1 Situación Emplazamiento 2 Plantas : Superficie, Cotas, Protección contra el fuego, Instalaciones 3 Secciones 4 Esquema de Funcionamiento C.- PLIEGOS DE CONDICIONES


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2-8.- INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES Redactado según los requerimientos del Reglamento Regulador de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones en el Interior de los Edificios Incluirá el visado del documento y su tramitación ante la Delegación Provincial de Telecomunicaciones. Como mínimo y a salvo de lo anterior deberá contener: M.-MEMORIA - Objeto del proyecto. - Normativa aplicada. - Descripción de la Instalación y Equipos - Cálculos P.-PLANOS 1 Situación Emplazamiento 2 Plantas 3 Secciones 4 Esquema de Funcionamiento 5 Detalles C.- PLIEGOS DE CONDICIONES


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2-9.- INSTALACIONES DE ENERGIA SOLAR TÉRMICA Redactado según los requerimientos de Presentación del CTE y en su caso del EVE e IDAE, con el fin de tramitar ante estos organismos la subvenciones correspondientes. Como mínimo y a salvo de lo anterior deberá contener: M.-MEMORIA - Objeto del proyecto. - Normativa aplicada. - Descripción de la Instalación y Equipos - Cálculos - Balance Energético (Demanda-Producción) P.-PLANOS 1 Situación Emplazamiento 2 Plantas 3 Esquema de Funcionamiento 4 Detalles C.- PLIEGOS DE CONDICIONES


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2-10.-PROYECTOS ESPECIFICOS DE INSTALACIONES Los Proyectos específicos de instalaciones deberán ser válidos para la ejecución y legalización de todas las instalaciones del edificio ante los organismos públicos y compañías suministradores correspondientes. Deberán verificar en su contenido y presentación lo requerido por las distintas secciones del CTE Igualmente deberá tener el contenido exigido por dichos organismos y compañías y estar redactado y suscrito por un técnico competente reconocido por los mismos. La documentación, que estará integrada en la del proyecto de Ejecución, para la licitación y ejecución de la obra se desglosará por cada una de las instalaciones para su tramitación ante los organismos correspondientes. A salvo del cumplimento de lo dispuesto por el CTE y la Delegación de Industria u organismo competente deberá contener como mínimo lo siguiente: 2-10-1.-INSTALACION DE VENTILACIÓN DE GARAJES M.-Memoria 1 -Descripción de la instalación. 2 -Calculo del diámetro equivalente de conducto, sección de los diversos tramos,

perdida de carga, velocidad en cada tramo. Perdida total. Caudal, Potencia, rendimiento y ruido producido por los ventiladores. Chimenea empleada en Sección. P.-Planos Plano de planta sótano. Trazado y dimensiones de los conductos. Ubicación de los ventiladores, detectores de monóxido, centralita y chimeneas de evacuación. 2-10-2.-INSTALACIONES DE GAS M.-Memoria 1 -Características del gas y su distribución. 2 -Descripción de la instalación 3 -Entradas de aire y evacuación de humo. 4 -Calculo de caudales. Instalación individual domestica, y común.

Calculo de diámetros en viviendas, grupos de contadores y en la tubería general Hipótesis de cálculo y resultados

P.-Planos - Plano de urbanización: Acometidas, redes, arquetas. - Plano de planta baja: Armarios de regulación, montantes, contadores. - Plano de plantas de viviendas que determinen los recorridos tanto interiores como por zonas

comunes, diámetros y llaves. - Planos de alzado que muestran recorridos de las montantes. - Esquema unifiliar de la instalación individual y de la común.

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2-10-3.-INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD M.-Memoria 1 -Descripción de la instalación 2 -Previsión de cargas: Viviendas, garaje, urbanización (alumbrado), servicios comunes

(escaleras, ascensor) 3 -Calculo de secciones P.-Planos - Esquema unifiliar de viviendas, servicios escalera, cuadro ascensor, servicio garaje,

alumbrado exterior. - Plano de planta baja: Mecanismos, ptos. de luz, cuarto de contadores, cuadros. - Planos de planta sótano: Luminarias, emergencias, ptos. de luz, cuadros. - Planos de planta viviendas. Puntos de luz y tomas de fuerza en cada dependencia. - Plano de cimentaciones con la malla de tierra así como arquetas. 2-10-4.-INSTALACIONES DE CALEFACCION Y A.C.S. M.-Memoria - Objeto y descripción de la instalación. - Cálculos

Calculo de coeficientes de transmisión. Calculo de cargas térmicas. Calculo de emisores de calor Calculo de la red de tuberías. Calculo de componentes: a) Calderas b) Vaso expansión c) Bombas d) Depósitos e) Chimeneas f) Consumos

P.-Planos Planos de planta de viviendas con indicación de diámetros y material. Así mismo se incluirá el tipo de radiador a emplear en cada dependencia con Kcal/h, colocación del termostato, caldera y desagüe de la misma, etc. 2-10-5.- INSTALACIONES DE FONTANERIA M.-Memoria 1 -Descripción de la instalación 2 -Calculo

1 Cálculo de diámetros: Acometida, alimentación, grupo contadores montantes, viviendas, contra incendios en garaje.

2 Llaves de toma, registro y de paso: Diámetros, material, ubicación. 3 Contador general: Ubicación, diámetros, medidas. 4 Contador divisionario: Nº contadores, diámetros de los tubos, llaves.

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5 Grupo de sobre-elevación: Caudal de las bombas, altura manométrica, potencia de las bombas, volumen del depósito de presión y volumen del depósito de alimentación.

P.-Planos - Esquema unifiliar de la instalación. - Plano de urbanización: Acometida. - Planos de planta sótano: Contra incendios, suministro de agua fría. - Plano de planta baja: Alimentación, contadores, montantes. - Plano de plantas viviendas o planta tipo: Instalación interior. 2-10-6.- INSTALACIONES DE SANEAMIENTO M.-Memoria Descripción de la instalación Calculo

1 Calculo de diámetros (Bajantes y red horizontal) a) Pluviales: Índice pluviométrico, metros cuadrados de cubierta servidos. b) Fecales: Unidades de descarga asignadas.

2 Arquetas 3 Grupo de bombas: Altura manométrica. Potencia.

P.-Planos

- Plano de urbanización: Arquetas, redes, pozos, etc. - Plano de sótano: Saneamiento colgado y enterrado - Plano de planta baja. - Planos de plantas: Desagües de los distintos aparatos y diámetros de las bajantes. - Plano de cubierta: Ubicación de bajantes de pluviales y pendiente de las cubiertas.

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