ANALISIS URBANO

COMUNA 1

LOCALIZACION DEL LOTE

Flujo alto: el lote se encuentra ubicado frente a la vía panamericana donde es de uso cotidiano y una de las principales vías que comunica a toda la ciudad. Flujo medio: esta vía se encuentra en la parte de atrás del lote, la vía de la Antonio Nariño y se encuentra en una zona residencial y de servicios públicos. Flujo bajo: es una de las calles que comunica la vía panamericana con la vía de la Antonio Nariño es poco transitable como para peatones un lugar sin trafico y calmado.

FLUJOS VEHICUALRES

Perfil panamericanaVía panamericana

PERFIL DE VIAS

VIA PRIMARIA

VIA SECUNDARIA

VIA TERCIARIA

CRA 11N

CRA 9N

3 MORFOLOGIA DEL SECTOR A: Uso del suelo comercial y residencial.B: Forma urbana rectangular.C: Sistema viario cuadriculado.

4 USOS DEL SUELO

Residencial

Comercial

Sistema viario cuadriculado

Encontramos que es un sector comercial donde podemos localizar diferentes tipos de restaurantes cercanos en la vía panamericana de una forma lineal que se esta generando donde el uso antes era residencial ahora es comercial y de mercado.

Este lugar ahora se a valorizado mas y la renta del mercado es mas alta que antes , sus impuestos suben y el terreno con un costo mas alto se encuentra.Pero al construir un restaurante en este lugar es bueno porque conocemos el espacio donde se va desarrollar y la manera de como se mueve que es de uso cotidiano y transitable y visible para el ciudadano .

LOCALIZACION PARA MAXIMIZAR BENEFICIOS

. Vender un buen producto para obtener ingresos de los consumidores .. Los costos dependen de la tecnología aplicada en la producción .. Hacer un producto diferente al que se este consumiendo alrededor .. El análisis de las áreas de abastecimiento se presentan dos fuerzas : un factor presiona para dispersar las actividades económicas (renta de la tierra) y el otro para concentrar las actividades junto al mercado

El lote se encuentra en un sector de acceso rápido de mayor valor porque se encuentra mas cercano donde se concentran algunos servicios de la ciudad . Pero de igual manera los ciudadanos pagan los mimo por los productos que adquieren; lo que unos pagan en forma de costos de transporte, otros lo pagan en rentas por el uso del suelo mas cercano al mercado