PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

Los dos sistemas de proteccin registral del adquirente: el sistema francs y el sistema germnico. El sistema francs est pensando para proteger al adquirente de una venta anterior por parte del transmitente y se expresa en el principio lo no inscrito no perjudica a tercero. Se protege la diligencia en la inscripcin en el Registro: adquiere la cosa el primero que inscribe sin ms requisitos (ni que haya adquirido de un titular inscrito, ni que su adquisicin sea onerosa, ni que sea de buena fe, es decir que ignore la existencia de una venta anterior). Pero no protege de un vicio en la titularidad el transmitente, a diferencia del sistema germnico. En este se protege la confianza que ene tercero suscita el Registro y, por tanto, el que el adquiere de un titular registral, adquiere el derecho tal como aparece en el Registro, aunque el transmitente no sea el verdadero titular. Tambin se exige, para la proteccin del adquirente, su buena fe, pues si falta esta, no hay confianza registral, sino porque estima ms equitativo proteger el inters del verdadero titular que el del adquirente del ttulo gratuito. Por supuesto, como en el sistema francs, se exige que el tercero protegido inscriba su adquisicin, requisito comn a todo sistema de proteccin registral.De inicio cabe preguntarnos qu es la fe pblica. Una interesante aproximacin al tema es la realiza por la Dra. Gabriela Vsquez, destacada integrante del Instituto de Derecho Civil de la Academia, quien desde el punto de partida semntico del sentido delos vocablos fe y publica, ha sostenido que deben distinguirse dos sentidos en la fe pblica.Por un lado, la fe pblica es una creencia social. Aqu tiene el sentido de conjunto de creencias o confianza de numerosas personas. Muchas personas tienen confianza den alguien o en algo. As, son muchos los que depositan su fe pblica en un persona de la ciencia, del apoltica o del deporte. Esta fe no es impuesta por el Estado, es facultativa o voluntaria.Otra acepcin hace de la fe pblica una creencia obligatoria. Es la creencia o confianza que el Estado obliga a los ciudadanos a tener en alguien o en algo. Es necesario que el Estado nos imponga por la ley creer, porque de lo contrario no estamos obligados a hacerlo, ya que nadie est obligado a una actitud determinada si la ley no lo manda.

La problemtica de la buena fe del tercero registral partida semntico del sentido de los vocablos "fe" y "pblica", ha sostenido que deben distinguirse dos sentidos en la "fe pblica".Por un lado, la "fe pblica" es una creencia social. Aqu tiene el sentido de conjunto de creencias o confianza de numerosas personas. Muchas personas tienen confianza en alguien o en algo. As, son muchos los que depositan su fe pblica en un personaje de la ciencia, de la poltica o del deporte. Esta fe no es impuesta por el Estado, es facultativa o voluntaria.Otra acepcin hace de la fe pblica una creencia obligatoria. Es la creencia o confianza que el Estado obliga a los ciudadanos a tener en alguien o en algo. Es necesario que el Estado nos imponga por ley creer, porque de lo contrario no estamos obligados a hacerlo, ya que nadie est obligado a una actitud determinada si la ley no lo manda"142.El principio de fe pblica registra!, como se advierte, adquiere especial importancia dentro de la dinmica de los derechos. Opera en beneficio de los terceros que, dentro del trfico jurdico-comercial, adquieren un bien de quien, aparentemente, se encontraba facultado para hacerlo, y/o a travs de un negocio jurdico desprovisto, tambin en apariencia, de toda causa que lo pudiera tomar ineficaz. La proteccin que materializa convirtiendo en inatacable el derecho del tercero43.Es decir, la fe pblica registral est relacionada con los denominados terceros registrales, con la adquisicin de derecho por estos y el trfico jurdico comercial, pero adems tal como se ver ms adelante con los dems principios registrales.Se puede definir el principio de fe pblica registra! como aquel principio que propende a la proteccin de los terceros de buena fe que adquirieron un derecho sobre la base de la informacin proporcionada por el Registro y lo han inscrito, aunque el transferente no tena dicho ttulo o este sea anulado, rescindido o resuelto en mrito de causas que no constan en e! Registro(44).(42) Citada por: ALTERINI, Jorge Horacio. "La buena fe y la titulacin como desmitificadoras de las llamadas legitimacin y fe pblica registral". En: