Problematica Habitacional

Investigación de Mercado

Problemática habitacional de los segmentos C1, C2 y C3 de la ciudad de Córdoba y la percepción de los cordobeses capitalinos sobre algunos espacios verdes de la ciudad

Julio de 2008

Cordobeses, sus casas y sus parques


Ficha TécnicaFicha Técnica


Ficha Técnica

Tipo de Investigación: Cuantitativa- descriptiva / Cualitativa- descriptiva.Población: varones y mujeres de 25 a 70 años que habitan en la ciudad de

Córdoba.Investigación Cualitativa

Técnica de recolección de información: 2 Grupos de foco realizados a los segmentos de interés

Investigación CuantitativaMuestreo: Probabilístico polietápito

Tamaño de la Muestra: 323Nivel de Confianza: 95% Error de Muestreo: 4,5%

Método de Contacto: Encuesta persona a persona domiciliariasRealización del trabajo de campo: 23/05/08 al 31/05/08

Equipo

Responsables de la investigación: Alejandra Garbino; [email protected] - Viviana Cafure; [email protected]

Coordinar del trabajo de campo: Esteban Conci y Germán CastellanoEquipo de trabajo: Alumnos del 4° año de la Lic. en Administración


Característica de la muestraCaracterística de la muestra


Distribución por género

varon54%

mujer46%


Distribución por edad

menos de 30 años24%

de 30 a 39 años21%

de 40 a 49 años19%

de 50 a 59 años20%

de 60 a 69 años14%

70 o más años2%


Nivel de instrucción

sin estudios/prim

aria incompleta

2%

primaria completa/secu

ndaria incompleta

16%

secundaria completa/

terc.o univ.incomplet

a54%

terciaria o universitaria

completa28%


Nivel socio económico

E1%

D29%

D117%

C320% C2

32%

C120%AB

1%


ResultadosResultados


Vivienda Actual


Tipo de vivienda en la que habita

casa78%

departamento

22%


Tipo de vivienda en que se habita versus la que se desea

98%

59%

2%

41%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

casa departamento

vivienda en la que habita

viv

ien

da

en

qu

e p

refi

ere

ha

bit

ar

casa departamento


Situación respecto de la vivienda que habita actualmente

propietario70%

inquilino26%

por préstamo o

permiso4%

Monto de Alquiler 1 a 2 personas 3 a 4 personas 5 o más personasPromedio $835,69 $838,42 $1046,88Mediana $800 $750 $1025Modo $800 $650 $1000Valor mínimo $400 $500 $575Valor máximo $1800 $1600 $1600


Interés en tener la vivienda propia

si91%

ns/nc2% no

7%

Base: personas que son inquilinos o están por préstamo (30%)


Motivo por el que eligió vivir en la vivienda actual

5%

10%

13%

27%

28%

36%

40%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

proximidad a lugares deestudio

servicios que brinda elsector

seguridad

proximidad al trabajo

tranquilidad

entorno en general

era lo que estaba anuestro alcance


¿La vivienda que actualmente habita se adapta a las necesidades del grupo familiar?

ns/nc1%

no8%

sí, parcialmente

20%

sí, totalmente71%


¿Le gustaría mudarse de vivienda?

41%

66%

80%

58%

29%

20%

1%5%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Propietarios (70%) Inquilinos(26%) Préstamo(4%)

si no ns/nc


Futuro Habitacional Segmentos C1 C2 y C3


Frase que mejor define su situación en el futuro

13%

6%

20%

8%

19%20%

20% 20%17%

40%

26%23%

13%

21%

9%

25%

0%

10%

20%

30%

40%

50%


me encuentro buscando vivienda seguramente cambiaré de vivienda

probablemente cambiaré de vivienda no se si me mudaré o no

probablemente no cambiaré de vivienda seguramente no cambiaré de vivienda


¿Qué haría si decidiera cambiar de vivienda?

2%

27%27%20%

52%

80%

39%

4%9% 6%

2%3% 3%

17%

2%3%

1%3%0%

20%

40%

60%

80%

100%


comprar terreno y construir comprar vivienda terminada

comprar dpto tradicional comprar dpto en barrio cerrado en alturacomprar casa en barrio cerrado comprar casa en country o housing

alquilar otrans/nc


¿A quién consultaría si inicia la búsqueda de vivienda?

conocido/referente21%

diario28%

inmobiliaria29%

internet3%

profesional5%

ns/nc1%

preguntando en la zona

que me gusta13%


Necesidades de la vivienda idealDormitorios Baños Cocheras

Promedio 2,84 1,86 1,22Mediana 3,00 2,00 1,00Modo 3,00 2,00 1,00

47%

66%

66%

68%

88%

96%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

dependencia de servicio

oficina/estudio

pileta

quincho

lavadero

patio/jardín


Prioridades al momento de

buscar vivienda

7%

11%

14%

18%

24%

24%

33%

39%

52%

76%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

vista al río

cerca de los lugares deestudio

cerca de centroscomerciales

avenidas de rápidoacceso

cerca del centro de laciudad

vista a zonas verde

cerca del lugar detrabajo

entorno agradable

tranquilidad/ bajotráfico

seguridad


Fuente de ingresos

1%

1%

2%

2%

6%

11%

11%

16%

39%

78%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

otro

cuota alimentaria

ahorros/ patrimonio

ingreso dehermanos/fliar

renta

pensión/jubilación

ingreso de hijos

padres/ suegros

ingresos del conyuge

mi trabajo


Recursos con los que se accedería a la compra de

una vivienda – Propietarios 73%-

3%

7%

9%

10%

15%

38%

50%

56%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

canje

venta de un auto

financiación delvendedor

venta de otra propiedad

préstamo de un fliar

venta anterior vivienda

ahorros propios

financiación bancaria


2%

2%

6%

8%

10%

15%

33%

75%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

canje

financiación otrasentidades


venta de otra propiedad

venta de un auto

préstamo de un fliar

ahorros propios


Recursos con los que se accedería a la compra de una vivienda – Inquilinos

25%-


20%

20%

80%

100%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

venta de un auto


ahorros propios


Recursos con los que se accedería a la compra de una vivienda – en Préstamo 2%-


Situación actual respecto al nivel de ahorro del grupo familiar

41%

20%

7%12%

30%

60%

20%

28% 29%22%

25%

1% 3% 1%1%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Propietarios(73%) Inquilinos(25%) Préstamo(2%)

ahorramos bastante ahorramos algo

gastamos lo que ganamos vivimos con lo justo

estamos gastando nuestros ahorros ns/nc


Ingresos del grupo familiar

Promedio $ 3.125,95 Desviación estándar $ 1.320,00Mediana $ 3.000,00 Primer cuartil $ 2.000,00Modo $ 2.000,00 Segundo cuartil $ 3.000,00Valor mínimo $ 1.200,00 Tercer cuartil $ 4.000,00Valor máximo $ 7.000,00

Ingreso Familiar

Base: personas que respondieron sobre sus ingresos familiares (25%)


¿Poseen otra propiedad inmueble?

67%

19%

26%

100%

73%

8%7%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Propietario(73%) Inquilino(25%) Préstamo(2%)

si no nc


Características de los segmentos detectados


Propietarios

• Casados con hijos• Personas de 60 ó más años• Sus ingresos provienen del

trabajo propio, jubilaciones, pensiones e ingresos de los hijos.

• Viven en casa y éstas se adaptan a sus necesidades.

• Consideran relevante contar con patio/jardín en la vivienda y lavadero.

• No les gustaría mudarse

44%

• Les gustaría mudarse aunque no saben si lo harán en los 2 próximos años.

• En caso de mudarse comprarían una vivienda ya realizada o bien comprarían un terreno y construirían.

• Para acceder a una nueva vivienda venderían la actual, acudirían a ahorros, y/o solicitarían un préstamos a un familiar.

25%


Inquilinos• Pertenecientes al Nivel Socioeconómico

C1.• Menores de 30 años.• Son recién casados o solteros de novio.• Viven en departamento en el área central

de la ciudad.• Les gustaría mudarse, pero no saben si lo

harán en los 2 próximos años.• Les gustaría tener la vivienda propia,

optando por comprarla terminada.• Recurrirían a una inmobiliaria o a un

conocido.• Accederían a la vivienda propia con

ahorros, préstamos de un fliar. y/o venta de un auto.

8%

• Viven en departamento y desean continuar en dicho tipo de vivienda.

• Valoran la proximidad al trabajo, no necesitan patio ni jardín, ni dependencias de servicio.

• Les gustaría tener la vivienda propia.

9%

• Actualmente conviven 8%• La vivienda no se adapta a las

necesidades y viven en dpto.• Les gustaría mudarse y creen que

seguramente lo harán.• Les gustaría tener vivienda propia, de

suceder comprarían una terminada y la buscarían por el diario.

• Analizaron el crédito del Bco. Cba y creen que cumplirán con los requisitos.

Un 6 % no se interesaron por responder sobre algunas temáticas en particular


Crédito del Banco de Córdoba “Tu Casa”


¿Analizaron la posibilidad de acceder al crédito “tu casa” ?

no hemos analizado la posibilidad

68%

hemos analizado la posibilidad

32%


De considerar la posibilidad del crédito, respecto a los requisitos Ud. cree que…

cumpirá19%

ns/nc38%

no cumplirá43%


Requisitos que se creen no cumplir

2%

2%

8%

12%

19%

42%

49%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

posee terreno pero noestá escriturado

por la edad

posee otra propiedad

no encontró vivienda quecumpla con los requisitos

no puede justificaringresos (trabajo en

negro)

ingresos fliares bajos

crédito insuficiente paracomprar vivienda

Base: personas que respondieron no cumplirían con los requisitos o que no saben (81%)


Parquización Lineal del Río Suquía y Destinos deseados para el Batallón 141


La conversión de las costas del Río Suquía en parque La conversión de las costas del Río Suquía en parque lineal para los cordobeses es…lineal para los cordobeses es…

una de las obras más necesarias

18%

una obra tan necesaria

como otras29%

hay obras más

necesarias que ésta

53%


1%

1%

1%

2%

4%

5%

7%

8%

11%

12%

17%

18%

22%

24%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

viviendas

erradicación de villas

circunvalación

otro

iluminación

desagües

suciedad de la ciudad

cloacas

no sabe

transporte

seguridad

estado de las calles

salud

educación

Otras obras tan Otras obras tan necesarias como la necesarias como la

parquización parquización del Río Suquía (29%)del Río Suquía (29%)


2%

3%

3%

5%

6%

12%

14%

15%

15%

19%

19%

24%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

iluminación

desagües

viviendas

educación

otro

salud

suciedad de la ciudad

seguridad

no sabe

cloacas

estado de las calles

transporte

Obras más Obras más necesarias que la necesarias que la

parquización parquización del Río Suquía (53%)del Río Suquía (53%)


6%

10%

20%

20%

25%

26%

48%

56%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

otros

monumentos yesculturas

miradores

teatros al aire libre

espacios comerciales

ciclovías

complejos deportivos

lugares de recreacióncon mesas y bancos

Percepción sobre el Percepción sobre el destino que debería destino que debería darse a las costas darse a las costas parquizadas del parquizadas del

SuquíaSuquía


se realizará la totalidad

de lo anunciado

8%

sólo se cumplirá en parte de lo anunciado

50%

sólo quedará en los

anuncios42%

Nivel de credibilidad respecto al cumplimiento del Nivel de credibilidad respecto al cumplimiento del municipio en convertir a las costas del Suquía en municipio en convertir a las costas del Suquía en

parque linealparque lineal


gobierno municipal

38%

emprendedores

inmobiliarios (privados)

10%

Mixto (gobierno + emprendedo

res)52%

Fondos con los que debería financiarse la Fondos con los que debería financiarse la parquización del Río Suquíaparquización del Río Suquía


2%

3%

4%

8%

12%

21%

22%

28%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

otros

country de viviendas aisladas

parque temático

centro comercial

edificios o torres residenciales

residencias de densidad media, biblioteca, espacioverde

espacio verdes con museos, bares, restaurantes

espacio verde para recreación

Los cordobeses opinan sobre el

destino deseado para el Batallón 141


Problemática habitacional y la percepción de los cordobeses capitalinos sobre algunos espacios verdes de la ciudad

Alejandra Garbino y Viviana Cafure

La investigación de mercados realizada por la cátedra de Investigación Comercial de la Lic.en Administración de la Universidad Blas Pascal, tiene por objeto conocer por un lado, las aspiraciones en materia habitacional de los ciudadanos de Córdoba( y el gran Córdoba ) en los Niveles Socioeconómicos C1, C2 y C3. y la percepción que tienen los cordobeses sobre el crédito “Tu Casa” del Banco de Córdoba. Asimismo, se indagó sobre el destino que los cordobeses darían a las márgenes del Río Suquía y al ex Batallón 141.La investigación se realizó en distintos barrios de la ciudad de Córdoba buscando recoger la opinión de sus habitantes correspondiente a los segmentos objeto de análisis, de diferentes edades comprendidos entre los 25 y los 70 años de edad, de ambos sexos.

La clase media y la problemática habitacional

Previo a los resultados de la investigación se cree conveniente unificar terminología para evitar conclusiones erróneas. Detectar a los habitantes pertenecientes a la clase media no ha sido ni es una tarea sencilla, pertenecer a esta clase lleva implícita una identidad simbólica que incluye un capital económico y socio-cultural que los caracteriza. El resultado de está combinación genera un grupo heterogéneo, un grupo que se autodefine a sí mismo como ”ni pobre, ni rico”, la clase que tanto la alta como la baja creen ser parte de ella.

Dado lo complejo de definir la clase media, es que se trabajó con la terminología empleada por los expertos de la Comisión de Enlace Institucional NSE 2006, dicha terminología es aplicable al segmento medio de la clasificación, es decir C1, C2 y C3, en donde se podría hablar de un segmento C1 perteneciente a un grupo medio enriquecido y un C3 perteneciente a un segmento medio empobrecido.

Analizando los motivos por los se eligió vivir en la actual vivienda, surge como prioritario que “es lo que estaba a nuestro alcance”, con un 40 %, lo cual puede indicar un grado de conformismo importante en una clase media que prioriza contar con una vivienda digna.

Los cordobeses prefieren la casa al departamento, ya que un 78% vive actualmente en casa, mientras que un 22% lo hace en departamentos (cifras muy cercanas a las del Censo 2001), esta tendencia se potencia si se considera que aquellos que actualmente viven en departamentos aspiran a vivir en casas en un 59 %.De quienes actualmente se encuentran alquilando manifestaron una alta posibilidad de mudarse en un futuro cercano (52%). La vivienda a la que aspira este segmento es en promedio de tres dormitorios, dos baños y una cochera; con patio y/o jardín con lavadero.


La visión de los cordobeses capitalinos sobre el crédito del Banco de Córdoba “Tu Casa”

De quienes hoy se encuentran alquilando o les prestan la vivienda (29%), un 91% tiene un fuerte interés en tener la vivienda propia, pero sólo el 32% ha analizado la posibilidad brindada por el Banco de Córdoba. Pese a ello el 43% “cree” que no cumpliría con los requisitos para acceder al crédito.

La principal razón que esgrimen, se basa en que no accederán debido a los ingresos bajos del grupo familiar (50%); pese a declarar un ingreso promedio familiar de $3125 con lo cuál cumplirían con el requisito establecido por el Banco – Plan sueldo $2857 para cuotas de $1000-.

En segundo lugar y pese a no ser un requisito, consideran insuficiente el monto que se otorga para llegar a la vivienda que aspiran (48%).

El tercer gran inconveniente detectado es contar con ingresos que no pueden ser justificados (17%).Entre quienes hoy se encuentran alquilando o viviendo en vivienda prestada el 40% afirman tener cierto nivel de ahorro y el 19% declaró tener otra propiedad, lo cual también los inhabilita para acceder al crédito.

De lo anterior surge cierto nivel de desconocimiento sobre la propuesta que realiza el Banco Córdoba y por otro lado una tendencia previa de descalificarse sin haber realizado las averiguaciones necesarias.

El futuro del Río Suquía con mirada cordobesa

Al momento de evaluar la importancia de la obra anunciada por el gobierno municipal, la cual convertirá al Suquía en un largo parque lineal, los cordobeses se dividen.

Un notable 53% considera que hay otros temas u obras más prioritarias que ésta, y mencionan al transporte con un 24 %, al estado de las calles en un 19%, al igual que las obras de cloacas.Están quienes la consideran una de las obra más necesarias lo que se ve reflejado en un 18% del total, mientras que un 29% la considera tan importante como otras obras.

A lo largo de este parque lineal los cordobeses imaginan lugares de recreación con mesas y bancos para sus visitantes y complejos deportivos en sus costas.

Respecto a las fuentes de financiamiento del proyecto de parquización del Suquía, un 52% de los capitalinos piensa que debe ser financiado con fuentes mixtas, es decir el gobierno municipal conjuntamente con emprendedores inmobiliarios.

Ahora bien, a la hora de evaluar el cumplimiento del proyecto de parquización del Río Suquía, los habitantes se vuelven en su mayoría escépticos, ya que sólo un 8% cree que la obra se cumplirá en su totalidad y un 50% considera que sólo se cumplirá en parte.


Los deseos sobre el predio del ex Batallón 141

El destino del predio del ex Batallón 141, fue tema de debate y controversias en la sociedad cordobesa, y en los diferentes niveles gubernamentales. Una vez en manos de la Corporación América, que lidera el empresario Eunekian, el tema dejó de ser central en la polémica de los cordobeses. Sin embargo, al consultarlos a cerca del destino del predio, las respuestas están divididas, un 28 % desea que se convierta en espacios verdes para recreación; seguido de cerca por el 22 % que sumado a los espacios verdes, incluirían museos, bares y restaurantes., y en una proporción similar ( 21%), opinan que podría haber residencias de densidad media, bibliotecas, siempre en un entorno de espacio verde.

Lejos de estos guarismos están las opciones de edificios residenciales, centros comerciales, parque temático entre otros. En función de lo relevado, queda claro que los cordobeses siguen priorizando la naturaleza, y los espacios verdes frente a otras opciones.

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