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Procedimiento ICE: Informe de Conservación y Evaluación Energética

de edificios existentes

Regeneración urbana integral, revitalización de barrios y rehabilitación energética de edificios existentes. Nuevas

estrategias y modelos de gestión inteligentes.

Instituto Valenciano de la Edificación

Sandra García-Prieto [email protected]

www.five.es

OBJETIVOS




• Evaluar el estado de conservación de los elementos constructivos e instalaciones

• Analizar las condiciones de accesibilidad de los espacios comunes del edificio

• Evaluar el comportamiento energético del edificio

HERRAMIENTAS




• Catalogo de elementos constructivos de rehabilitación• Tablas de clasificación de lesiones

• Cubiertas y fachadas• Elementos estructurales

• Ejemplo de aplicación• Procedimientos para la ejecución de catas descriptivas

en la envolvente del edificio

AYUDAS

01.Obtención de datos previos

02.Reconocimiento visual

03.Caracterización de la envolvente térmica

del edificio

04.Evaluación del estado del edificio y

propuesta de actuaciones

01. Obtención de datos previos

• Documentación gráfica y administrativa


Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro (SEC)

http://www.sedecatastro.gob.es/

Datos identificativos

Persona de contacto

Datos del representante

Datos del promotor

Información administrativa del edificio

Datos del inspector

Observaciones

DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVAToda aquella información que el inspector debe recoger para identificar claramente el edificioinspeccionado, así como los datos relativos al promotor, representante,…



DOCUMENTACIÓN PARA LA DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIODatos que el inspector ha de elaborar, basándose tanto en la información que puede recopilar previamentea su visita de inspección como en la que recoge durante las posteriores visitas al edificio. El inspector hade procurar que su información sea lo más completa y objetiva posible, omitiendo juicios de valor oconclusiones impropias de la descripción del edificio.

El contenido de este apartado debe ser descriptivo y no contener indicación de daños o lesiones, que sonobjeto del apartado siguiente.


• Descripción del edificio 1

1. Datos del edificio

2. Obstáculos del entorno






3. Información gráfica


F: FachadasM: Otros murosC: CubiertasT: TechosS: Suelos





3. Información gráfica

4. Elementos constructivos





Nº viviendas y locales

Nº plantas

Unidades de inspección

Nº de unidades de inspección

Nº de unidades inspeccionadas




del edificio



02. Reconocimiento visual


OBJETIVOS • Detectar, identificar y calificar las lesiones (fisuras, grietas, humedades…) en los diferentes elementos

constructivos e instalaciones, que puedan afecta a la seguridad y funcionalidad del edificio, así como a suvida útil.

• Recopilar los datos de situación, ubicación, superficies, dimensiones… de cada uno de los elementosconstructivos que componen la envolvente térmica del edificio.

• Analizar las condiciones de accesibilidad al edificio en su estado actual.



IDENTIFICACIÓN Y DESIGNACIÓN DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES

J Elementos constructivos

- Fachadas

- Huecos

- Otros muros

- Cubiertas

- Techos

- Suelos

- Cimientos y estructura

J Instalaciones

- Suministro de aguas

- Evacuación de aguas

- Suministro eléctrico

J Espacios comunes implicados en la accesibilidad del edificio

- Escaleras

- Ascensores

- Pasos y espacios de maniobra



INTENSIDAD DE MUESTREO• Elementos de inspección total (100%)

• Elementos con inspección por muestreo

Fachadas

Cubiertas

Elementos comunes de circulación horizontal y vertical



REALIZACIÓN DEL RECONOCIMIENTO VISUAL• Consideraciones

• Conclusiones. Calificación del daño y del estado de conservación de cada componente del elementoconstructivo o instalación inspeccionado

Detectar posibles lesiones y síntomas en elementos constructivos e instalaciones

Analizar aquellos elementos constructivos que pertenecen a la envolvente térmica deledificio, para además de detectar posibles daños, poder caracterizar los mismos según se indicaen el capítulo siguiente.

Inspeccionar puntos críticos. Racionalizar la elección de las unidades de inspección sujetas amuestreo

Importancia del daño Indicador ID Despreciable 0

Bajo 1 Moderado 2

Alto 3

Estado de conservación Indicador EC Bueno 0

Deficiente 1 Malo 2




del edificio



03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio


OBJETIVOS

- Fachadas.

- Huecos.

- Otros muros en contacto con el terreno, conespacios no habitables y/o adiabáticos.

- Cubiertas.

- Techos adiabáticos.

- Suelos en contacto con el terreno, conambiente exterior, con vacío sanitario, conespacios no habitable y/o adiabáticos.

J Caracterizar los elementos constructivos que pertenecen a la envolvente térmica

El conjunto de cerramientos que delimitan losrecintos habitables con uso de vivienda (incluyendozonas comunes de acceso), separándolos delambiente exterior o de otros recintos habitables conotros usos, o no habitables, que a su vez estén encontacto con el ambiente exterior

03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio


DATOS• Superficie, orientación, situación…

• Transmitancia térmica

Valores estimados

Valores obtenidos por cata

Elementos constructivos Transmitancia

estimada U (w/m2k)

Fachadas Hoja simple Ligera 3,25 Pesada 2,65

Doble hoja 1,70

Otros muros Muros en contacto con el terreno 1,20 Muros en contacto con espacios no habitables

Habitables / No habitable 2,30 No habitable / Exterior 2,90

Cubiertas

Cubierta en contacto con ambiente exterior

Cubierta plana

No ventilada 1,90 Ventilada 2,55

Cubierta inclinada 2,55

Cubierta con espacio no habitable Habitables / No habitable 2,30 No habitable / Exterior 2,90

Suelos

Suelos apoyados en el terreno 0,85 Suelos en contacto con ambiente exterior 2,40 Suelos en contacto con vacío sanitario 2,00 Suelos en contacto con espacios no habitables

Habitables /No habitable 1,70 No habitable / Exterior 3,20

Catas descriptivas (CD)

Catas con extracción de muestras (CM)

03. Reconocimiento visualCaracterización de la envolvente térmica del edificio


FACHADAS

• Envolvente térmica

• Número

• Ubicación

• Elementos de la fachada/medianería

• Observaciones

NO

Tipo

Lesiones y síntomas

ID- Importancia del daño

EC- Estado de conservación

AP- Actuaciones y plazos

Referencia fotográfica

03. Reconocimiento visualCaracterización de la envolvente térmica del edificio


FACHADAS

• Envolvente térmica

• Orientación

• Área de fachada

• Transmitáncia térmica

SI

Área total sin huecos

Área fuera del primer plano

Valores estimados

Valores obtenidos por cata

Solución de usuario




del edificio



04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones


ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO

• Lesiones identificadas

• Estado de conservación

• Deficiencias en accesibilidad

RECONOCIMIENTO VISUAL ACTUACIONES Y PLAZOSActuaciónes y plazos Indicador AP Descripción

Mantenimiento MNT Estado de conservación bueno y/o daños despreciables Intervención a medio plazo INTm Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos

Intervención urgente INTu Daños moderados y/o altos

MNT elementos que no presentan anomalías, o quepresentan lesiones aparentes no generalizadas, con unacalificación de daño en materiales como despreciable o conun estado de conservación bueno, de modo que se considereque en su conjunto no afectan a la durabilidad a medio plazo.

IPE Inspección y Evaluación Preliminar

Riesgo inminente “Comunicación de riesgo inminente”

PROPUESTAORDEN DE INTERVENCIÓN

FICHA Nº 2.A: Acta final de inspección del edificio



ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO

• Superficie, orientación,situación…

• Transmitancia térmica

CARACTERIZACION ENVOLVENTE TÉRMICA

EVALUACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Demanda energéticaCalefacciónRefrigeración

Consumo de energíaCalefacciónRefrigeraciónACS

Emisiones de CO2Calificación Energética

PROPUESTAMEJORA EFICIENCIA

ENERGÉTCA

FICHA Nº 2.B: Acta evaluación energética del edificio




• Resumen de actuaciones y plazospropuestos para cada uno de loselementos constructivos einstalaciones

Fachadas

Otros muros

Cubiertas

Techos

Suelos

Cimientos y estructura

Instalaciones




• Acta final de inspección

Elemento

AP- Actuaciones y plazos

Orden de intervención

Observaciones

• Riesgo inminente

• Obras de rehabilitación

• Justificación del orden de intervención



ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO –ESTADO ACTUAL

• Demanda energética

Calefacción

Refrigeración

• Consumo de energía

Calefacción

Refrigeración

ACS

• Emisiones CO2

• Calificación energética



ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO- PROPUESTA MEJORAS

AHORRO % en el consumo de energíarespecto a el estado inicial

AHORRO Equivalencia emisiones CO2

EMISIONES KgCO2/m2 año

CALIFICACIÓN

La ejecución de esta intervención de mejoraenergética respecto al estado original,reduciría las emisiones de C02/año en unvalor equivalente al CO2 absorbido por XXárboles durante su vida .

La ejecución de esta intervención de mejoraenergética respecto al estado original,reduciría las emisiones de CO2/año en unvalor equivalente a retirar de circulación "Xcoches/año"



INFORME

[email protected]

www.five.es

Sandra García-Prieto Ruiz




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