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Procedimientos Catastrales

ante

las Oficinas Recaudadoras

Morelia, Michoacán 2015-2021

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ContenidoMisión.................................................................................................................................................. 4

Objetivos ............................................................................................................................................. 4

Procedimientos Administrativos Catastrales ...................................................................................... 5

Variación Catastral de Bienes Hereditarios..................................................................................... 5

Manifestación de Predio Ignorado.................................................................................................. 7

Valuación............................................................................................................................................. 8

Información de colindantes a propietarios o poseedores de predios ignorados ........................... 8

Ubicación física de predios rústicos y urbanos ............................................................................. 10

Desglose de predios y valuación ................................................................................................... 11

Medición y Deslinde...................................................................................................................... 21

Copias certificadas de documentos o planos catastrales ............................................................. 22

Registro y Desglose de predios regularizados por la Corett ......................................................... 24

Programa de Regularización de Escrituración Social, Registro Agrario Nacional ......................... 27

Inscribir en el padrón catastral, los predios regularizados por el Registro Agrario Nacionalconforme a sus atribuciones. ........................................................................................................ 27

Cartografía......................................................................................................................................... 28

Consulta e interpretación cartográfica a través de la red Estatal................................................. 28

Gestión Catastral ............................................................................................................................... 29

Lineamientos y criterios para la recepción, revisión y autorización de los Avisos Traslativos deDominio......................................................................................................................................... 29

Reestructuración de cuentas catastrales ...................................................................................... 32

Certificado de registro catastral.................................................................................................... 33

Certificado de historia catastral .................................................................................................... 35

Certificado negativo de registro catastral ..................................................................................... 36

Modificación de datos administrativos......................................................................................... 37

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Sistemas ............................................................................................................................................ 38

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Misión

Integrar y mantener actualizados los padrones catastrales en los que se contienen lainformación de las características cuantitativas y cualitativas de los bienes inmueblesubicados en el Estado, para generar un sistema de información geográfica y proporcionarcon eficacia y eficiencia los servicios que demanda la sociedad y el gobierno con equidad yjusticia social.

Objetivos

Eficientar la atención a contribuyentes y el mejoramiento de servicios para laagilización de trámites

Integrar y custodiar el acervo catastral del Estado de Michoacán Establecer mecanismos de vinculación de las Dependencias que llevan a cabo las

acciones catastrales Prestar asesoría a los Ayuntamientos, cuando así lo soliciten, sobre la instrumentación

de los mecanismos técnicos inherentes a la materia de Catastro Apoyar a las Dependencias, Organismos o Institutos cuyo funcionamiento requiere de

datos o servicios catastrales Propiciar la correcta integración de los padrones catastrales, mediante el uso de

nuevas tecnologías Establecer los mecanismos de desconcentración y descentralización de las actividades

catastrales para los Ayuntamientos y Oficinas de Rentas

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Procedimientos Administrativos Catastrales

Variación Catastral de Bienes Hereditarios

Objetivo

Autorizar la transmisión de las cuentas catastrales de bienes hereditarios, siempre ycuando las pruebas que se presenten por parte de los interesados sean suficientes paraacreditar su parentesco con el autor de la herencia y cuando el valor catastral de losbienes no rebase el determinado en la Ley de Catastro.

Procedimiento

El interesado presentará su solicitud por escrito anexando a ésta los documentos queacrediten la muerte del autor de la variación, el parentesco que le asiste comopeticionario de la herencia, Acta de Defunción, Actas correspondientes para acreditarel parentesco (Nacimiento, Matrimonio); además expresará en su caso, bajo protestade decir verdad, los nombres de los demás presuntos herederos y sus domicilios.

Recibida la solicitud, los titulares de las oficinas recaudadoras, instaran elprocedimiento de acuerdo a lo establecido en los Artículos 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 y50 de la Ley de Catastro en el Estado de Michoacán de Ocampo: Realizarán lainspección ocular del o los predios motivo de la variación, dentro de los cinco díashábiles siguientes a la recepción, elaborarán el acta de inspección ocularcorrespondiente a cada predio, así como el avalúo catastral; posteriormente elaborarael o los avisos en los que se informa la tramitación del procedimiento, solicitando lapublicación del mismo en los lugares y por los plazos que se señalan en la Ley,transcurrido éste, elaboraran el o los informes de las incidencias ocurridas durante elplazo de la publicación.Asimismo, las Oficinas Recaudadoras harán de conocimiento del procedimiento a lospresuntos herederos, mediante notificación personal o por medio de oficio que se lesgirará por correo certificado con acuse de recibo, quienes podrán deducir derechoshereditarios dentro del término de 15 días hábiles siguientes a la fecha en que recibanla comunicación.

Concluido el procedimiento señalado en el párrafo anterior, se remitirá el expediente

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a la Dirección de Catastro para que ésta resuelva conforme a derecho proceda y emitael acuerdo respectivo.

El acuerdo resolutorio se remitirá a los interesados con copia para la OficinaRecaudadora respectiva, cuyo documento original les servirá de Título de Propiedadsobre los bienes hereditarios, asimismo se enviará el expediente una vez concluidotodo el procedimiento.

Requisitos

1) Solicitud (original y copia)2) Certificado Catastral3) Copia del recibo de pago del Impuesto Predial4) Copia certificada de la escritura de propiedad (expedida por el Registro Público de la

Propiedad, de fecha reciente). A falta de ésta, presentar Certificado Negativo dePropiedad (expedido por la Dependencia antes señalada). Es importante señalar que,cuando no está registrada la propiedad en la dependencia antes señalada deberánpresentar Historia Catastral expedida por la Oficina Recaudadora de Rentas del lugar,en este último caso, la variación solo procederá sí el o los inmuebles se registran enel catastro al finado en calidad de propietario.

5) Acta de Defunción del autor de la Herencia6) Certificado Negativo de Testamento7) Para acreditar el parentesco, se deben exhibir las actas correspondientes al grado de

parentesco que se ostente. (Nacimiento, Matrimonio, Defunción etc).8) Identificación oficial del o los solicitantes.9) Otros documentos: En caso de que exista testamento presentar copia certificada de

este mismo y de la declaratoria de herederos de legitimidad, asimismo el auto que ladeclara firme.

En el supuesto de que se haya promovido juicio sucesorio intestamentario, copiacertificada de la sentencia declaratoria de herederos.

En un procedimiento administrativo de esta naturaleza, deberán incluirse la totalidad delos predios inscritos a favor del finado, por lo que no es posible hacer variaciones de

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manera parcial.

Asimismo, no se admiten cesiones de derechos de manera total o parcial, a tercerosajenos a la variación por carecer de parentesco con el autor de la misma.

Manifestación de Predio Ignorado

Objetivo

Que los poseedores o propietarios de predios rústicos y/o urbanos que se encuentrenignorados del conocimiento fiscal, registren sus inmuebles en el padrón catastral que lescorresponda conforme a su ubicación y estar en condiciones de que cumplan con susobligaciones tributarias relacionadas con el impuesto predial.

Procedimiento

Las manifestaciones deberán formularse de acuerdo con los formatos que autorice laSecretaría de Finanzas y Administración, anexando a ella el documento de fecha ciertacon el que acredite la posesión, levantamiento topográfico del predio con coordenadaUTM, autorizado por el perito que lo elaboró y el certificado Negativo de RegistroCatastral (opcional, pues también se puede solicitar al momento de presentar lamanifestación). Asimismo, cuando se trate de predios rústicos se agregará constanciade no afectación a núcleos agrarios, y de existir título de propiedad deberá exhibircopia certificad del mismo.

Los titulares de la oficinas recaudadoras al recibir la manifestación de Predio Ignorado,dentro de los cinco días hábiles siguientes a la misma, realizarán la investigación en suspadrones y en campo, para determinar si el predio se encuentra o no ignorado delconocimiento fiscal y elaborarán los avalúos respectivos. Si de la investigaciónresultase que se trata de un predio ignorado, hecho que certificará previo el pago delos derechos fiscales respectivos, publicará avisos dando a conocer los datos del prediomanifestado, en la parte exterior de los locales de la Presidencia Municipal y OficinaRecaudadora, por el término de quince días hábiles, a efecto de que las personas quese crean con algún derecho para oponerse lo hagan valer ante la propia Secretaría.

Concluido el plazo de quince días hábiles siguientes a la fecha de la publicación, elrecaudador de rentas remitirá el expediente a la Dirección de Catastro, con un informe

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sobre los incidentes que hubiesen ocurrido, para que ésta autorice mediante acuerdoresolutorio la inscripción catastral del predio.

Requisitos

1) Solicitud en formato Oficial2) Copia de identificación de Manifestante3) Documentos de fecha cierta que acredite la posesión4) Levantamiento topográfico con coordenadas UTM.

Para Predios Rústicos no Ejidales ni Comunales

5) Certificado de inafectabilidad a núcleos agrarios (expedido por el Comisariado Ejidal oel Registro Agrario Nacional).

Para Predios Ejidales y Comunales

6) Acta de consentimiento de la autoridad ejidal o comunal con el registro del predio.

Al resolverse el procedimiento de manera favorable al manifestante, éste deberá pagar losderechos por concepto de registro que se establecen en la Ley de Ingresos del Estado.

Valuación

Información de colindantes a propietarios o poseedores de predios ignorados

Objetivo

Informar a solicitud del propietario o de quien acredite su interés jurídico, el nombre ydomicilio del propietario y/o propietarios de los predios colindantes al inmueble deinterés para el solicitante.

Procedimiento

El interesado presentará su solicitud por escrito en original y copia, con la queacreditará su interés personal o jurídico (colindante, compra, afectación, abogado,valuador etc.) Indicara la ubicación exacta del predio mediante croquis referencial delocalización en el que precisara la orientación, nombre de calles circundantes a la

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manzana, colonia, fraccionamiento, y todos aquellos datos relevantes que permitan ala autoridad identificar el y/o los predios de su interés.

Al recibir la solicitud, la autoridad catastral deberá designar de entre el personal a sucargo al responsable de llevar a cabo la revisión de los documentos que integran elacervo catastral en físico, en los archivos digitales, cartográficos y escritos que obranbajo su resguardo; en algunos casos se deberá acudir al predio para investigar encampo, que consiste en solicitar a colindantes su número de registro, antecedenteshistóricos del predio, realizar mediciones del mismo y recabar todo dato que coadyuvea la prestación del servicio.

Realizada la investigación y obtenidos los datos solicitados, se deberá dar respuestapor escrito al solicitante, señalando el nombre del o los propietarios de los predioscolindantes al de su interés. Se debe señalar que antes de entregar el oficio derespuesta, el interesado deberá hacer el pago de los derechos fiscales que por esteservicio se establecen en la Ley de Ingresos del Estado.

La Autoridad Catastral se reserva el derecho de proporcionar esta informaciónprotegiendo los datos personales e intereses de terceros, por lo cual el pago dederechos quedará supeditado a la posibilidad de la entrega de la misma.

Requisitos

1) Solicitud (original y copia).2) Exhibir los documentos que acrediten el interés personal o jurídico.3) Croquis referencial indicando orientación, nombre de calles perimetrales de la

manzana.4) Copia de identificación del contribuyente.5) Pago de derechos Fiscales.

La acreditación del interés jurídico es el elemento fundamental para estar en condicionesde prestar el servicio, por lo que en caso de no exhibir documentos que lo avalen, sedeberá negar el servicio, pero siempre dando una respuesta por escrito a toda solicitudque en los mismos términos se les haya presentado.

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Ubicación física de predios rústicos y urbanos

Objetivo

Otorgar al solicitante del servicio una constancia y croquis en los que se detallen contoda precisión la ubicación física de un predio registrado catastralmente, tomando comobase el título de propiedad y los elementos cartográficos y registros catastrales delmismo. Dicho servicio no implica la determinación de derechos reales, sus efectos sonúnicamente para el ámbito de competencia de la Autoridad Catastral.

Procedimiento

El interesado presentará su solicitud por escrito en original y copia, deberá acreditarla propiedad del inmueble motivo del servicio mediante la exhibición de copia de laescritura o título de propiedad, copia del recibo de pago del impuesto predial eindicará cuando el caso lo permita mediante croquis referencial de localización losdatos relativos al predio como: Orientación, colonia, fraccionamiento, entre otros.

Ingresada la solicitud, el titular de la oficina recaudadora asignara al personalresponsable de la prestación del servicio, el que llevará a cabo la revisión documentalen los archivos digitales, cartográficos y escritos, que obran en el Acervo Cartográfico asu cargo (traslados de dominio, tarjetas, base de datos, planos de fraccionamientos,cartografía etc.); invariablemente se deberá realizar una inspección ocular al predio,para constatar en campo la localización del mismo y verificando la medida por todoslos frentes de los lotes de la manzana y anchos o afectaciones de calle, generalmenteeste trabajo se lleva a cabo con cinta métrica.

Se deberá emitir una respuesta por escrito al interesado, referenciando el frente yfondo de los terrenos, respecto a un punto fijo generalmente esquinas de manzanapróximas, casa o edificios con nombre de calle y números oficiales definidos, el oficioreferido siempre se acompaña de un croquis a escala del predio respecto a lamanzana, el cual incluye la leyenda: El presente trabajo Técnico de ubicación física depredio no determina derechos de propiedad del solicitante, quedando a salvo losderechos de terceros en relación con el mismo.

Este trabajo invariablemente considerará lo establecido en el título de propiedad, los

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datos del registro catastral y de manera puntual los planos de lotificación autorizadospor el área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento. Se debe destacar que bajoninguna circunstancia este servicio deberá ser considerado como deslinde catastral ocomo acción para poner en posesión del predio al solicitante, por lo que en todo casoquedan a salvo los derechos de terceros en relación con el mismo.

Requisitos

1) Solicitud (original y copia)2) Copia de identificación del contribuyente.3) En caso de que el trámite lo promueva un gestor, presentar identificación y carta

poder simple en original.4) Copia de la escritura del predio (legible).5) Copia del último recibo vigente de pago del Impuesto Predial.6) Croquis referencial indicando orientación, nombre de calles perimetrales de la

manzana.7) Pago de derechos fiscales.

En caso de no contar con los elementos suficientes para prestar el servicio con certeza ylegalidad, por carecer de alguno de los elementos básico para la prestación del mismo, nose tiene la obligación de prestar el servicio, sin embargo se deberá informar por escrito alinteresado dicha condición.

Desglose de predios y valuación

Subdivisión o desglose catastral de predio urbano o rústico

Objetivo

Asignar números de predio, clave catastral y valor a cada predio resultante de unaautorización que en materia de desarrollo urbano otorguen las autoridades competentes.

Procedimiento

El interesado presentará su solicitud por escrito dirigida al titular de la oficinarecaudadora, en original y copia, deberá acreditar la propiedad del predio motivo delservicio, mediante la presentación de la escritura o el título de propiedad legible, la

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autorización que le otorgó la autoridad municipal, copia del recibo de pago delimpuesto predial así como el resto de los documentos que se indican en el apartadode requisitos.

El trámite permite cumplir con la obligación de mantener actualizado el Inventario yRegistro de los inmuebles ubicados en el territorio del Estado, pues derivado de lasautorizaciones en materia de desarrollo urbano se crean nuevos predios, por lo cual esfundamental verificar que dicho predio cuente con la superficie necesaria en elantecedente catastral, para de este surgir los nuevos predios, sé debe determinar elvalor catastral del o los predios resultantes y del resto, y se les asignan nuevosnúmeros de cuenta predial así como la clave catastral correspondiente indicando en elrecuadro de observaciones los antecedentes de registro catastral del predio y delpermiso otorgado por la autoridad competente en materia de desarrollo urbano.

Una vez recibida la solicitud, el titular de la oficina recaudadora asignará al valuadorque llevará acabo la inspección ocular del predio urbano o rústico para integrardocumento a expediente iniciado a solicitud de parte, elabora el proyecto de avalúo,en el que se considerara invariablemente el terreno y construcción existente en elmismo, así como los valores unitarios aplicables, asimismo en predios urbanos aplicael valor de calle o terreno aprobado por el Congreso del Estado, o bien los valores porhectárea de predios rústicos (desde Eriazo hasta Riego por Gravedad) de acuerdo a suscaracterísticas de uso o explotación y topográficas.

Una vez que la Autoridad catastral revise el proyecto de avalúo elaborado por elpersonal comisionado, haciendo uso del módulo de valuación del Sistema de GestiónCatastral, se deberá elaborar el avalúo y notificación de valor catastralcorrespondiente en tres tantos: el original se entrega al contribuyente, una copia seconserva para el archivo y como parte integrante del expediente del predio y la otra seentrega a la oficina responsable del cobro del impuesto predial en el municipio para suregistro y modificación de los padrones correspondientes.

Requisitos

1) Solicitud (original y una copia).2) Copia de identificación del contribuyente.3) En caso de que el trámite lo promueva un gestor, presentar identificación y carta

poder simple en original.

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4) Copia de la escritura del predio (legible).5) Copia del último recibo vigente de pago del Impuesto Predial.6) Original y dos copias de la autorización y croquis que emite la autoridad municipal.7) Pago de los derechos fiscales (inspección ocular y desgloses).

Este servicio debe prestarse en tres días hábiles contados a partir de que se recibió lasolicitud.

Avalúo de fusión de un predio urbano o rústico

Objetivo: Actualizar el registro catastral, en atención a la autorización emitida por laautoridad competente en materia de desarrollo urbano, mediante el cual dos o máspredios colindantes pasan a formar un solo predio.

Procedimiento

El interesado presentará su solicitud por escrito al titular de la oficina recaudadora,en original y copia debiendo exhibir el título de propiedad del predio motivo delservicio, la autorización correspondiente, los recibos de pago del impuesto predial, asícomo los documentos que se indican en el apartado de requisitos.

Una vez recibida la solicitud la Autoridad Catastral asignará al perito valuador quellevará acabo la inspección ocular del predio urbano o rústico para integrar documentoa expediente iniciado a solicitud de parte, elaborará el proyecto de avalúo y cuando elpredio cuenta con construcción determinará el volumen y la clasificación de la misma,de acuerdo a su tipo, uso, categoría, calidad, así mismo en predios urbanos aplicará elvalor de calle o terreno aprobado por el Congreso del Estado, o bien los valores porhectárea de predios rústicos (desde Eriazo hasta Riego por Gravedad) de acuerdo a suscaracterísticas de uso o explotación y topográficas.

Una vez que la Autoridad catastral revise el proyecto de avalúo elaborado por elpersonal comisionado, haciendo uso del módulo de valuación del Sistema de GestiónCatastral, se deberá elaborar el avalúo y notificación de valor catastralcorrespondiente en tres tantos: el original se entrega al contribuyente, una copia seconserva para el archivo y como parte integrante del expediente del predio y la otra seentrega a la oficina responsable del cobro del impuesto predial en el municipio para suregistro y modificación de los padrones correspondientes.

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En el apartado de número de predio se debe consignar el más antiguo o pequeño y, enel apartado de observaciones el o los números de predio que se dan de baja por lafusión, así como el número y fecha del oficio que emitió la autoridad competente.

Requisitos

1) Solicitud (original y copia).2) Copia de identificación del contribuyente.3) En caso de que el trámite lo promueva un gestor, presentar identificación y carta

poder simple en original.4) Copia de la escritura del predio (legible).5) Copia del último recibo vigente del pago del Impuesto Predial.6) Original y dos copias de la autorización y croquis que emite la autoridad municipal.7) Pago de los derechos fiscales (inspección ocular).

Este servicio se debe prestar dentro de los tres días hábiles siguientes a la recepción de lasolicitud.

Avalúo de actualización del valor catastral

Objetivo

Cumplir con la obligación de integrar al padrón catastral y mantener actualizados los datoscorrespondientes a las características cuantitativas y cualitativas de los predios.

Procedimiento

El interesado, propietario o poseedor del predio registrado presentará su solicitud porescrito al titular de la oficina, en original y copia acreditando la propiedad del mismomediante la presentación de la escritura o el título de propiedad legible, así como losdocumentos que se indican en el apartado de requisitos.

Recibida la solicitud, se asigna al perito valuador que llevará acabo la inspección oculardel predio urbano o rústico para integrar documento a expediente iniciado a solicitudde parte, este deberá elaborar el proyecto de avalúo y, cuando el predio cuenta conconstrucción determinará la clasificación de la misma de acuerdo a su tipo, uso,categoría, calidad asimismo en predios urbanos aplicará el valor de calle o terreno

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aprobado por el Congreso del Estado o bien los valores por hectárea de prediosrústicos (desde eriazo hasta riego por gravedad) de acuerdo a sus características deuso o explotación y topográficas.

El avalúo y notificación de valor catastral se realizará mediante el uso del módulo devaluación del sistema de gestión catastra en tres tantos: el original se entrega alcontribuyente o notaria para la expedición de los títulos de propiedad, una copia seconserva para registro y como parte integrante del expediente del predio y la otra seentrega al área responsable del cobro del impuesto predial en el municipio para suregistro y modificación de los padrones correspondientes.

Este tipo de avalúos también permite que se consignen los datos actuales de un prediocomo: nombre de propietario, superficie, calidad o terminación de la construcción.

No requiere de autorización previa.

Requisitos

1) Solicitud (original y copia).2) Copia de identificación del contribuyente (credencial de elector vigente).3) En caso de que el trámite lo promueva un gestor, presentar identificación y carta

poder simple en original.4) Copia de la escritura del predio (legible).5) Copia del último recibo vigente de pago del Impuesto Predial.6) Pago de los Derechos fiscales (inspección ocular).

Este servicio se debe prestar dentro de los tres días hábiles siguientes a la recepción de lasolicitud.

Avalúo catastral para otorgamiento de fianza

Objetivo

Elaborar un avalúo catastral, que los interesados presentarán ante un juez, para acreditarel valor de un inmueble que se otorga como garantía para que un procesado obtenga elbeneficio de libertad bajo fianza.

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Procedimiento

El interesado, propietario o poseedor del predio registrado, debe hacer la solicitud,acreditando la propiedad y exhibir los demás documentos que se indican en elapartado de requisitos.

En razón de que el trámite está exento del pago de derechos fiscales, se deberánexhibir documentos que acrediten la existencia del proceso penal al que se exhibirá elavalúo, pues esa nota se asentara en el apartado de observaciones del avalúo.

El proceso de valuación en estos casos es el mismo que para todo avalúo catastral y seprocurará dar respuesta el mismo día.

Requisitos

1) Solicitud y hacer mención que el Avalúo es para fianza, indicando en que Juzgado sesolicita y el monto a cubrir requerido (original y una copia).

2) Generalmente este trámite lo promueve un gestor, este deberá presentaridentificación y carta poder simple en original.

3) Copia del último recibo vigente de pago del Impuesto Predial.4) Copia de la escritura del predio legible.5) El trámite es gratuito.

Desglose de fraccionamientos

Objetivo

Asignar números de predio, clave catastral y valor a cada predio resultante de unaautorización de que en materia de desarrollo urbano otorguen las autoridadescompetentes.

Procedimiento

El interesado deberá presentar su solicitud por escrito, adjuntando su título depropiedad y demás documentos que se relacionan en el apartado de requisitos, eneste procedimiento mención especial merece la revisión de la autorización delfraccionamiento, para establecer que cumpla con las disposiciones del Código deDesarrollo Urbano, respecto a los porcentajes de vialidades, área vendible, áreas de

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donación al Gobierno Municipal y Estatal. Es importante indicar que el pago de los derechos catastrales incluye una sola

inspección ocular así como el pago de desglose por cada lote autorizado, considerandosolo aquellos predios que surjan conservando el número de registro en el resto opredio que así indique el solicitante, por lo cual no se cobra un desglose.

La diferencia fundamental entre el trámite de fraccionamiento s y conjuntoshabitacionales estriba en que en los primeros se desglosan predios baldíos y lossegundos se valúan predios con construcciones o viviendas.

Este servicio se presta haciendo uso del módulo de valuación del sistema de gestiónCatastral, los avalúos se practican en tres ejemplares y su distribución previa notificaciónes en los términos descritos con anterioridad para el resto de los avalúos. Asimismo en elapartado de observaciones se consignan los datos del predio origen y de la autorizaciónemitida por la autoridad municipal.

Requisitos

1) Solicitud (original y una copia).2) Copia de identificación del solicitante.3) En caso de que el trámite lo promueva un gestor, presentar identificación y carta

poder simple en original.4) Copia de la escritura que ampara el terreno donde se asentará el Fraccionamiento.5) Copia del último recibo vigente de pago de Impuesto Predial.6) Croquis referencial, indicando la manzana en donde se ubica el predio, orientación,

localización, referencias conocidas, etc.7) Copia de escrituras en las áreas de donación a favor del H. Ayuntamiento y Gobierno

del Estado.8) Original y dos copias del oficio de autorización del fraccionamiento que emite el H.

Ayuntamiento.9) Original y dos copias de los planos de lotificación autorizados por el H. Ayuntamiento

donde aparezca el sello original.10) Archivo digital en autocad 2000 de los planos autorizados y con coordenadas UTM con

DATUM de Mapa WG S 840 ó ITRF92.11) Pago de los derechos catastrales (inspección y desglose)

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Los originales son únicamente para cotejo con las copias, debiendo devolver a losinteresados estos.

Este servicio se presta dentro de los diez días hábiles siguientes a la recepción de lasolicitud.

Para efectos de la determinación del valor unitario aplicable a los predios a desglosar, sedebe solicitar este al departamento de valuación de la Dirección de Catastro.

Desglose de condominios y Conjunto Habitacional

Objetivo

Asignar números de predio, clave catastral y valor a cada predio resultante de unaautorización que en materia de desarrollo urbano otorguen las autoridades competentes.

Procedimiento

El interesado deberá presentar su solicitud por escrito, adjuntando su título depropiedad y demás documentos que se relacionan en el apartado de requisitos, eneste procedimiento mención especial merece la revisión de la escritura constitutiva delcondominio, revisando las superficies correspondientes a áreas privadas y comunes, aligual que los indivisos que garanticen el registro catastral del 100% de las superficiesde terreno y de construcción, se lleva a cabo la valuación y desglose, previa inspecciónocular.

Es importante sugerir la pronta respuesta en este trámite administrativo, ya que losfraccionadores o constructores han llevado acabo previamente trámites que hanconsumido un tiempo importante, lo cual afecta los plazos de los créditos para laadquisición de los inmuebles.

Requisitos

1) Solicitud (original y una copia)2) Copia de identificación del contribuyente.3) En caso de que el trámite lo promueva un gestor, presentar identificación y carta

poder simple en original.4) Copia de la escritura que ampara el terreno donde se asentará el condominio.

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5) Copia del último recibo vigente de pago del Impuesto Predial.6) Croquis referencial indicando orientación, nombre de calles perimetrales a la

manzana, localización, etc.7) Copia de escritura constitutiva del condominio registrada ante el Registro Público de la

Propiedad.8) Original y dos copias del oficio de autorización del condominio que emite el H.

Ayuntamiento.9) Original y dos copias de los planos de lotificación autorizados por el H. Ayuntamiento

donde aparezca el sello original.10) Disco con coordenadas UTM con DATUM de Mapa WG S 840 ó ITRF92.11) Original y dos copias de la Escritura de áreas verdes y donación.12) Pago de los derechos catastrales (inspección y desglose).

A este procedimiento le son aplicables las observaciones que se realizaron en el caso dedesglose de fraccionamientos. Por el grado de complejidad técnica, deberá contactar aljefe del departamento de valuación en cuanto reciba una solicitud de esta naturaleza, aefecto de que se le brinde el apoyo y asistencia que requiera.

Avalúos para anexar al aviso de adquisición de inmuebles o traslado de dominio

Objetivo

Elaborar el avalúo catastral de un inmueble, a efecto de que se exhiba adjunto al aviso deadquisición de inmuebles y que sirva de base para la determinación del impuesto sobreadquisición de inmuebles.

Procedimiento

El interesado presentará su solicitud por escrito, en la que invariablemente deberáconsignar que el fin del avalúo es anexarlo al aviso de adquisición de inmuebles,administrativamente se llevarán a cabo los pasos descritos en los servicios devaluación catastral.

Requisitos

1) Solicitud (original y una copia)

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2) Copia de identificación del contribuyente.3) En caso de que el trámite lo promueva un gestor, presentar identificación y carta

poder simple en original.4) Copia de la escritura del predio (legible).5) Copia del último recibo vigente de pago del Impuesto Predial.6) Pago de los derechos fiscales (1% del valor que se determine en el avalúo).

Cambio de régimen

Objetivo

Determinar previa inspección ocular y valuación correspondiente, el régimen catastral enel que se debe registrar un predio, es decir urbano o rústico.

Procedimiento

El interesado deberá presentar solicitud por escrito, especificando su interés de que laautoridad catastral determine si el régimen en el que está registrado un predio es o nocorrecto, debiendo cumplir además con los documentos que se indican en el apartadode requisitos.

Invariablemente se deberá realizar una inspección ocular al predio dentro de los tresdías hábiles siguientes a la recepción de la solicitud, para verificar además de laubicación del mismo, sí este es influido con servicios de infraestructura yequipamiento urbano (agua, luz, drenaje, pavimentos, banqueta etc.).

Compete a cada Administración y Receptoría llevar a cabo dicho análisis y avalúo yaque corresponde a las atribuciones que les concede la normatividad, sin embargo elDepartamento de Valuación de la Dirección de Catastro puede asesorar al personal desus oficinas, para lo cual es importante que se solicite y se entregue el reportecorrespondiente así como 4 fotografías del predio en diferentes ángulos.

Requisitos

1) Solicitud (original y una copia).2) Copia de identificación del solicitante.3) En caso de que el trámite lo promueva un gestor presentar identificación y carta poder

simple en original.

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4) Copia de la escritura del predio (legible).5) Copia del último recibo de pago vigente de Impuesto Predial.6) Croquis referencial y 4 fotografías del predio de diferentes ángulos.7) Pago de los derechos fiscales.

Medición y Deslinde

Objetivo

Realizar a solicitud de parte, el levantamiento topográfico de un inmueble, previa citacióndel propietario del mismo y colindantes, con la finalidad de verificar medidasperimetrales, linderos y superficies de un predio con base en el Título de Propiedad y/o eldocumento con el que se acredite la posesión del mismo.

Procedimiento

El interesado presentara su solicitud por escrito en original y copia acreditando lapropiedad del predio así como los documentos indicados en apartado de requisitos.

Es importante mencionar que para llevar a cabo el trámite es necesario citar demanera previa para su comparecencia al propietario y colindantes del predio motivode la medición y deslinde, para que expresen lo que a sus intereses convenga conrespecto al deslinde que se realice.

De igual manera deberá identificarse y marcarse el derecho de vía que incida en el predio.

Para la pronta resolución del trámite conviene orientar al interesado, para quepresente completo su expediente ya que por ser este el único trámite centralizado enMorelia, se pasa a una lista de programación en la que se atienden solicitudes de los113 Municipios.

El procedimiento de Medición y Deslinde sirve como requisito para tramites dedesarrollo urbano, para la determinación de superficies y colindancias cuando sepresumen afectaciones o áreas en conflicto, así como excedencias o faltantes desuperficies.

Para el inicio de los trabajos, la Ley obliga a la notificación oportuna con anticipación alos interesados para garantizar su comparecencia en el desahogo de la diligencia; selleva a cabo un recorrido con los comparecientes por el predio de acuerdo a la

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descripción de la escritura, se elabora y firma el acta, este trabajo lo realiza el personalde la Dirección que se comisione al efecto.

Requisitos

1) Solicitud en forma oficial (original y una copia).2) Copia de identificación del contribuyente (credencial de elector vigente).3) En caso de que el trámite lo promueva un gestor presentar identificación y carta poder

simple en original.4) Copia del último recibo de pago vigente de Impuesto Predial.5) Copia de la escritura certificada por el Registro Público de la Propiedad (legible).6) Certificado Catastral ó Historia Catastral (solo cuando haya ventas registradas).7) Nombre y domicilio de los colindantes actuales para su previa notificación.8) Los predios que colinden con ríos, arroyos, canales, líneas eléctricas y carreteras

deberán presentar el oficio de la dependencia correspondiente, señalando el derechofederal (ver anexo).

9) Pago del anticipo sobre derechos catastrales, costo variable acorde a la superficie yzona de ubicación del predio en el estado de Michoacán, el pago total se realiza a laentrega del servicio.

Copias certificadas de documentos o planos catastrales

Objetivo

Proporcionar al solicitante, copia de los documentos o planos que se contienen en lospadrones catastrales, de conformidad con lo establecido en el artículo 16 de la Ley deCatastro del Estado de Michoacán

Procedimiento

El interesado deberá presentar una solicitud por escrito, acreditando su interésjurídico para la obtención de la información que requiera, así como los demásrequisitos que se mencionan en el apartado correspondiente.

Opciones

a) Información respecto de la ubicación de predios en cartografía.

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b) Copia de planos catastrales digitalizadosc) Copia de documentos que integran el padrón alfanumérico, comprobantes, tarjetas o

prontuarios.d) Copia de planos Catastrales no digitalizados

Copias de planos catastrales digitalizados

a) Manzaneros, escala 1 :500,b) De las ciudades de Morelia, Uruapan y Zamora , escala 1: 10,000,c) De las ciudades de Apatzingán, Cd. Hidalgo, Jacona, La Piedad, Zitácuaro Sahuayo,

Pátzcuaro, Lázaro Cárdenas, Puruándiro, Tacámbaro y Los Reyes, Escala 1:7,500d) De las ciudades de Zacapu, Jiquilpan, Purépero, Cotija, Zinapécuaro, Tangancícuaro,

Maravatío, Venustiano Carranza, Yurécuaro, Paracho, Huandacareo, Quiroga, Cuitzeo,Santa Clara del Cobre, Tarímbaro y Coeneo. Escala 1:7,500

e) Manzanero, en dispositivos magnético.f) De sector, en dispositivo magnético, por cada manzana existente en el mismo.g) Planos catastrales no digitalizados

Requisitos

1) Solicitud (original y una copia)2) Documentos con los que se acredite el interés jurídico (Título de Propiedad, Cédula

Profesional, Recibo de pago del impuesto predial, actas del estado civil etc.).3) Copia de la identificación oficial del solicitante.4) Pagar los derechos fiscales que procedan según el servicio que se requiera, en

términos de la ley de Ingresos del Estado.

Este servicio debe prestarse a la brevedad posible, en cuanto se localice en el archivo lainformación del predio.

Registro y seguimiento a Peritos Valuadores de Bienes Inmuebles

Objetivo

En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 29 de la Ley de Catastro del Estado deMichoacán de Ocampo, autorizar a profesionistas en el área de valuación inmobiliaria,

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para que integren el padrón de peritos inmobiliarios autorizados por la Secretaría.

Requisitos

1) Solicitud dirigida al Secretario de Finanzas y Administración (original y copia).2) Curriculum Vitae del aspirante. (Original).3) Copia del Acta de Nacimiento del aspirante.4) Copia de las documentales que acrediten los grados académicos del solicitante.

(Necesario título y Cedula Profesional de licenciatura y especialidad ó maestría envaluación inmobiliaria).

5) Acreditar de manera documental experiencia en valuación inmobiliaria por un mínimode dos años.

6) Dos cartas de recomendación como valuador inmobiliario originales, expedidas porinstituciones bancarias, notarios públicos y/o jueces.

7) Acreditar ser miembro activo de una asociación de profesionistas que tengan comoobjeto fomentar la valuación, debidamente reconocida por la Secretaría de Educaciónen el Estado.

8) Dos fotografías de solicitante tamaño infantil a color de fecha reciente.9) Original de la constancia que acredite la residencia por un periodo mínimo de dos años

en alguno de los municipios de la Entidad.10) Aprobar el examen de conocimientos en valuación catastral que practique la Dirección

de Catastro de la Secretaría de Finanzas y Administración.

Los aspirantes que cumplan con los requisitos enunciados, previo a concederles elregistro, deberán otorgar una fianza a favor de la Secretaría de Finanzas y Administración,por el monto de 500 días de salario mínimo vigente en el estado, para garantizar lacorrecta aplicación de las normas catastrales en la valuación que practiquen; asimismodeberán pagar los derechos de inscripción a dicho padrón que se establezcan en la Ley deIngresos del Estado.

Registro y Desglose de predios regularizados por la Corett

Objetivo

Es el procedimiento mediante el cual se asigna clave catastral y/o número de cuenta

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predial, así como el valor para efectos fiscales a cada uno de los inmuebles que resultande las regularizaciones promovidas por la Corett.

Las actividades principales son:

a) Se reciben los planos de notificación (general manzanero y manzanero lotificados)autorizados por Corett, se les imprime un sello de certificación de registro por partedel Director de Catastro.

En el caso de Fraccionamientos locales de Morelia se manejan dos juegos, uno para elarchivo de Corett y otro para el archivo de Catastro.

En el caso de Fraccionamientos foráneos se tienen tres juegos de planos, uno paraCorett, uno para Catastro y un tercero para la oficina de Rentas correspondiente.

En la cédula del Desglose por manzana, se registran los datos de cada uno de los lotespor manzana:

Nombre del Ejido Número de manzana y zona Nombre del propietario Número de lote Superficie Número de cuenta predial Clave catastral Número de escritura

b) La cédula de Desglose se realiza por triplicado: Una para Corett, la otra para la Oficinade Rentas y el original para la Oficina de Catastro.

En esta etapa es muy importante verificar lo siguiente:

Los planos deberán venir acompañados del Decreto de expropiación o acuerdode regularización correspondiente

Los planos no deberán traer tachaduras o enmendaduras Los números de lote deben ser consecutivos

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Las superficies de los lotes deben estar correctas

Los límites de expropiación deberán estar bien definidos, en caso de que se presentealguna de estas anomalías deberán regresarse los planos para su corrección por parte deCorett.

Revisión de Escrituras

Para poder registrar las escrituras de los lotes que surgen de los predios que se regularizanante las instancias correspondientes, se requiere hacer una revisión de las mismas enrelación con la información de las cédulas de desglose.

a) Corett debe de entregar a la Dirección de Catastro mediante oficio la escritura enoriginal y cuatro copias Original para el propietario Copia para la Dirección de Catastro y/o Oficina recaudadora Copia para el Registro Público de la Propiedad Copia para Corett

b) La información principal que debe de verificarse es la siguiente: Que el nombre del Ejido este correcto y sea el mismo en la primera y última hoja Se revisa que la superficie, el número de predio y la clave catastral correspondan a

la cedula, este último deberá de anotarse en la cédula de desglose para mayorcontrol y evitar duplicidad

c) Después de concluida la revisión y que toda la información este correcta, se le pone elsello de Catastro al original y a la copia que le corresponde al Registro Público de laPropiedad.

d) Se remite al Director de Catastro para su firma.e) Después de firmadas mediante el oficio elaborado por Corett, se envían al Registro

Público para su inscripción.f) Mediante oficio elaborado por la Dirección de Catastro se envía una copia de la

escritura a la oficina de rentas de donde pertenezca el predio que se regularizó.

Modificaciones y Fusiones

Este trámite se realiza cuando la Corett le solicita a Catastro la fusión, la subdivisión o

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la modificación de medidas de predios por regularizar.

En primera instancia se efectúa el trámite de manera directa y después cuando se tiene elnúmero considerable se turna mediante oficio a la Dirección de Catastro, en términosgenerales, que consiste en:

a) Con base en la Cédula de Desglose, revisar que la superficie coincida con la superficieque se está subdividiendo.

b) Revisar que el consecutivo del lote que surja sea el inmediato siguiente.c) Poner el sello a la solicitud y enviar a la Dirección de Catastro mediante oficio para su

registro.d) Asignar el número de predio a los lotes que surgene) Después de autorizados por Catastro se le entrega una copia a Corett y otra para

Catastro

Archivos

La información que se genera mediante los trámites anteriores se organiza básicamenteen los archivos siguientes:

Archivo de planos, manzanero general y manzanero lotificado de cada ejido, con lasmodificaciones en su caso

Archivo de cédula de desglose por ejido Archivo de oficios remitidos por Corett Archivo de escrituras (sección de archivo del Departamento de Gestión Catastral).

Programa de Regularización de Escrituración Social, Registro Agrario Nacional

Objetivo

Inscribir en el padrón catastral, los predios regularizados por el Registro Agrario Nacionalconforme a sus atribuciones.

Procedimiento

La Dirección recibe cada título en original y tres copias para que se sellen y se asientenla fecha al original y a una copia y puedan ser inscritas en el Registro Público de la

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Propiedad. Al momento de tener las dos copias se archivan en los expedientes correspondientes

por municipio y ejido conjuntamente con las copias de los planos ya autorizados porPROCEDE.

Posteriormente la Dirección de Catastro envía en paquete los expedientes medianteoficio a las Administraciones o Receptorías que correspondan, haciendo la mención deque en los mismos deberán desglosar y asignar números de cuenta predial a cada unode los predios, asentándolos en el plano.

Después se envía copia del mismo con los respectivos números de predio tanto a laoficina recaudadora como a esta Dirección, para que las Administraciones yReceptorías puedan llevar a cabo el cobro del Impuesto Predial a cada uno lospropietarios asignados.

Cartografía

Objetivo

La información cartográfica es la base de los registros catastrales, razón por la cual sedebe procurar que todo registro de predios incluya la clave catastral definitiva, el padróncartográfico se integra por: El Plano General Catastral del Estado, el Plano GeneralCatastral de cada Municipio, los Planos Generales Catastrales de las Zonas Urbanas, losPlanos de las Regiones o secciones en las que se dividen las zonas catastrales, los Planoscatastrales de cada manzana; y los Planos Catastrales de cada predio.

De conformidad con lo anterior, forma parte del acervo cartográfico de su oficinarecaudadora, toda la información de planos que se tenga, por lo que existe la obligaciónde conservarla y consultarla para la prestación de los servicios de su competencia.

Consulta e interpretación cartográfica a través de la red EstatalConsulta directa al servidor de la Dirección de Catastro

A través del Módulo de consulta que se presenta en el Sistema de gestión catastral, setiene acceso a la base de datos cartográfica que corresponde a su oficina. Este Servicioestá disponible únicamente en aquellos municipios con los que se cuenta con

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cartografía digital.

La consulta de predios en la base de datos de Cartografía se realiza bajo los criteriossiguientes:

A partir de los datos administrativos:a) Nombre del propietariob) Ubicación del predioc) Cuenta Prediald) Clave Catastral

Con la opción de consulta cartográfica, mostrar la manzana donde se encuentra ubicado elpredio, esta opción permite el desplazamiento interno y la impresión de la manzana enconsulta.

Para la interpretación de planos cartográficos, se debe considerar lo establecido en elinstructivo técnico de valuación catastral, consultable en la página de Intranet e Internetde la Dirección de Catastro, en estos se incluye:

Simbología y datos técnicos en la cartografía catastral. Interpretación de plano manzanero Interpretación de plano de predio.

Gestión Catastral

Lineamientos y criterios para la recepción, revisión y autorización de los AvisosTraslativos de DominioBases Jurídicas

Objetivo

Es el mecanismo por excelencia que permite la actualización de la información que secontiene en los padrones catastrales.

Procedimiento

Para la autorización de los Avisos Transmitivos de Adquisición de inmuebles se sustenta en

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lo establecido por el Artículo 37 de la Ley de Catastro del Estado de Michoacán deOcampo y 31 del Reglamento de la misma.

Las dependencias Oficiales, los Fedatarios Públicos o cualesquiera otros Funcionarios queconozcan o autoricen actos que modifiquen la situación de los Bienes Inmuebles, estánobligados a manifestarlos a la Autoridad Catastral, en las Formas Oficiales aprobadas porésta para tales efectos, en los plazos establecidos en el propio artículo 37 antes citado. Esnecesario destacar que en la Forma Oficial aprobada por la Secretaría de Finanzas yAdministración, también se contemplan los apartados relativos a la determinación delImpuesto sobre adquisición de Inmuebles, el cual para los casos de los Municipiosdescoordinados se deberá presentar en primer término en las oficinas de la TesoreríaMunicipal y, con posterioridad en la Oficina Rentística.

Recepción

Para la recepción del Aviso Transmitivo de Dominio, se deberá presentar por el Notariocorrespondiente, su gestor o por el interesado, además de los siguientes documentos:

a) Certificado de Registro Catastral del predio que se transmite;b) Constancia de no adeudo de impuestos a la propiedad inmobiliaria del predio que se

trasmite; yc) Avalúo practicado por Perito Autorizado en términos de la Ley de Catastro, verificando

su vigencia en términos de los Valores Unitarios de Terreno y Construcción, aprobadospor el Congreso del Estado para el ejercicio Fiscal correspondiente.

Revisión

Después de cubrir la totalidad de ésta documentación se procede a revisar los aspectossiguientes:

a) Que coincida el número de predio que señala el Aviso con el Certificado de Registrocatastral adjunto;

b) La naturaleza del acto o concepto de operación, deberá indicarse el tipo de acto quese está realizando;

c) El número de la Escritura, deberá de indicarse si se trata de Escritura Pública o Privaday señalar el número correspondiente;

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d) La fecha de firma de la escritura, esto con la finalidad de determinar si el Aviso se estápresentando en tiempo, o en su caso proceder al cobro de los recargos y/o multacorrespondiente;

e) Que coincida el nombre del Transmitente señalado en el Aviso con el asentado en elCertificado de Registro Catastral, es decir verificar que el vendedor sea el propietariodel predio motivo del Aviso Transitivo de Dominio;

f) Que se especifique la clasificación del tipo de terreno rústico o urbano, debiendocoincidir con el Certificado de Registro Catastral;

g) Que coincida la ubicación del predio señalado en el viso, con la asentada en elCertificado de Registro Catastral, es decir, que se refiera al mismo predio conforme ala calle, número, lote etc., indicando asimismo sus medidas y colindancias;

h) Que coincida la superficie de terreno señalada en el Aviso, con la consignada en elCertificado de Registro Catastral;

i) Que el Aviso se encuentre firmado y sellado por el Notario ante el que se llevó a caboel tramite;

Revisión

a) Que el avalúo que se presenta sea del predio objeto de la transmisión (verificar lasuperficie, la ubicación, número etc.), que este haya sido practicado por Peritoautorizado por la Secretaría de Finanzas y Administración; y

b) Como una medida de seguridad jurídica, el Aviso Transitivo de Dominio no deberácontener borraduras, enmendaduras ni alteraciones.

Devolución

Si de la revisión antes mencionada se desprenden diferencias o anomalías, deberádevolverse el Aviso de manera inmediata, precisando los motivos de la devolución para sucorrección.

Autorización

En caso de haber cubierto el requisito de la documentación requerida, y se haya realizadola revisión respectiva, se procede a realizar anotaciones en el Aviso, es decir anotar lafecha y firma de autorización para su correspondiente inscripción en el Registro Público de

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la Propiedad, está en términos del Artículo 38 de la Ley de Catastro del Estado deMichoacán de Ocampo.

Es conveniente aclarar que el Aviso Transitivo de Dominio es la base para realizar losmovimientos en el Padrón Catastral, y por tanto deben relacionarse en forma progresivamanteniendo un control riguroso sobre los mismos.

Asimismo, la captura de la información que contiene el aviso de adquisición de inmueblesque se reciba, debe realizarse en la base de datos del Sistema de gestión Catastral lamayor brevedad posible, para con ello cumplir con la responsabilidad de mantener unpadrón catastral actualizado.

En el caso de los Municipios en los cuales ya no exista convenio para la administración delos Impuestos a la Propiedad Inmobiliaria, es indispensable que la presentación del AvisoTransitivo de Dominio, se haga primeramente en la Tesorería Municipal o la Oficina queéste designe para tal función.

No deben cobrarse derechos por la revisión de los avalúos anexos a los avisos deadquisición de inmuebles.

La revisión y autorización debe hacerse dentro de las 24 horas siguientes a lapresentación.

No es factible negar la recepción por considerar que los avalúos están mal elaboradoso incorrectos.

La autoridad catastral no es responsable de vigilar la actividad de los Notarios Públicos,por tanto los avisos deben recibirse como se presentan.

Reestructuración de cuentas catastrales

Objetivo

Realizar un análisis de una cuenta predial, para corregir errores de registro atribuibles a laautoridad catastral, es un medio para actualizar la información de los datos catastrales deun predio. En la ley de ingresos del Estado, este servicio se distingue entre predios defraccionamientos y predios independientes.

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Procedimiento

El interesado presentará su solicitud por escrito, señalando el carácter con el queactúa, indicando la cuenta catastral que se desea reestructurar, la ubicación del predioy el nombre del propietario.

Para que la Autoridad pueda determinar e informar en detalle el estado catastral queguarda cada una de las propiedades y las afectaciones jurídicas que las mismas hansufrido, se debe hacer una revisión en físico de cada uno de los registros existentes,tanto en sistema, tarjetas, libros y comprobantes.

Si durante el análisis de la cuenta catastral se determina que efectivamente procedecorregir algún dato del registro catastral del predio, por derivarse de un erroratribuible a la Autoridad Catastral, se deberá dejar constancia por escrito del análisispracticado y las conclusiones obtenidas, asimismo elaborar un avalúo catastral, con elpropósito de actualizar el valor catastral, superficie y en su caso ubicación delinmueble motivo del servicio.

Una vez hecho lo anterior, debe remitirse Cédula de Actualización a la AutoridadMunicipal, con el propósito de que también realicen las anotaciones pertinentes,teniendo como sustento legal el informe y el avalúo antes señalado. Cabe puntualizarque los derechos fiscales del avalúo de referencia, quedan cubiertos con el pago de lareestructuración, toda vez que se constituye en el único documento para realizar lasmodificaciones en nuestros padrones catastrales.

Requisitos

1) Solicitud por escrito;2) Copia de la identificación del solicitante3) Documentos con los que acredite el interés jurídico, así como la propiedad del

inmueble y los cambios sufridos en esta.4) Pago de los derechos fiscales previstos en la Ley de Ingresos del Estado

Certificado de registro catastral

Objetivo

Otorgar un documento en el que se certifique la información con la que aparece inscrito

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en el catastro un bien inmueble. Además tiene el propósito de comprobar que el predioesté inscrito en el catastro.

Procedimiento:

El interesado presentará su solicitud por escrito señalando en la misma de manerainvariable el número de Cuenta predial del predio motivo del servicio, la ubicación delmismo y el nombre del titular catastral, así como el tipo de servicio (Ordinario,Urgente o Extra urgente).

Al recibir la solicitud, se deberá verificar en la base de datos, la existencia de la CuentaPredial con el propósito de comprobar que el predio esté inscrito a nombre de lapersona que se solicita; ello servirá para corregir nuestros archivos en el caso de queno se haya capturado el último Aviso de Traslado de Dominio, o que se deberárequerir al interesado información adicional para actualizar las anotacionescorrespondientes.

De manera invariable, se deberá hacer uso del sistema de gestión catastral, para laexpedición de los certificados, por tanto en primera instancia se revisara lainformación que contienen la base de datos, se hará una compulsa con los datos de latarjeta predio y del archivo, para verificar que conincida la información registrada conla solicitada. En caso de discrepancia, se deberá hacer la actualización de la base dedatos previa a la emisión del certificado.

Para el caso de que en la expedición de estos servicios, se haya cometido un erroratribuible a la autoridad catastral, la reposición no generará costo alguno, por lo quese reitera la importancia de hacer una verificación previa y exhaustiva delos archivos,para procurar certificar la última información que conste en los padrones.

Requisitos

1) Solicitud por escrito2) Copia simple de la identificación del Propietario, cuando él lo solicite; o3) Copia simple de la Cédula Profesional, cuando lo solicite un profesionista para el

ejercicio de su profesión Abogado, Ingeniero, Arquitecto etc.; o4) Carta Poder cuando el solicitante no sea el Propietario.5) Efectuar el Pago de Derechos Fiscales de acuerdo al servicio solicitado

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Certificado de registro catastral para anexar al Aviso de Adquisición de Inmuebles El Gestor de la Notaria o el interesado, deberá anexar su solicitud con firma y sello del

Notario, en donde se indicará el número de Cuenta Catastral, la ubicación del predio ya nombre de quien se inscribe el predio, así como el tipo de servicio (Ordinario,Urgente o Extra urgente).

El procedimiento que sigue en el presente, es el mismo que corresponde a uncertificado de registro catastral.

Siempre la autoridad catastral deberá entregar al solicitante el Certificado de RegistroCatastral anexando el recibo de pago original

Requisitos

1) Solicitud por escrito firmada y sellada por el Notario Público;2) Efectuar el Pago de Derechos Fiscales correspondiente.3) En algunas oficinas, la solicitud de este servicio se puede recibir por internet, razón por

la que se deberá verificar el manual del Sistema de Gestión Catastral para el efecto.

Certificado de historia catastral

Objetivo:

Certificar los registros catastrales que se han presentado respecto de un inmueble duranteel transcurso del tiempo.

Procedimiento

El interesado presentará su solicitud por escrito señalando el número de CuentaCatastral, la ubicación del predio, el nombre a quien se inscribe el predio y el tiempoen años en que solicita el servicio, asimismo para el caso de requerirlo para elprocedimiento de Información testimonial ad perpetuam, se indicara hasta el últimoantecedente.

Como en el resto de los servicios de esta naturaleza, el interesado deberá aacreditar siinterés jurídico.

Durante la revisión de la información inicial, se deberá verificar la Cuenta Predial conel propósito de comprobar que el predio esté inscrito a nombre de la persona que se

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indica; ello servirá para corregir nuestros archivos en el caso de que no se hayapresentado algún Aviso de Traslado de Dominio o esté pendiente de captura, así comorequerir al interesado información adicional.

En este servicio siempre se realiza un cobro inicial, que establece la Ley de Ingresos delEstado.

Para la atención del servicio, se debe hacer uso del sistema de gestión catastral, en elmódulo de historias catastrales, por lo que se deberá hacer la consulta en físico, de latotalidad de los archivos, libros, tarjetas y comprobantes, para hacer su captura demanera cronológica. Ocurrido lo anterior, la autoridad catastral deberá entregar alsolicitante el Certificado de Historia Catastral anexando el recibo de pago original,siempre y cuando el solicitante exhiba el recibo de pago (expediente), el que seagregara a la documentación para su archivo. Cabe señalar que de acuerdo a losmovimientos de registros catastrales, se cobrará diferentes cuotas.

Requisitos

1) Solicitud por escrito;2) Copia del recibo del pago del Predial;3) Pagar la cuota inicial del servicio4) Copia simple de la identificación del Propietario, cuando él lo solicite, o5) Copia simple de la Cédula Profesional, cuando lo solicite un profesionista, Abogado,

ingeniero, arquitecto etc.

Certificado negativo de registro catastral

Objetivo

Certificar que una persona no tiene propiedades registradas en el padrón catastral.También existe el servicio de certificado negativo de registro catastral de inmueble.

Procedimiento

El interesado presentará su solicitud por escrito señalando si el Certificado lo requierede persona o de inmueble.

Una vez que se reciba la solicitud, si es de persona, se hará una búsqueda en los

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Padrones Catastrales, con el propósito de verificar si efectivamente no se registranpropiedades a nombre de la persona que se solicitó, cabe señalar que si apareciera unhomónimo, será necesario cotejar la información de los generales señalados en elAviso de Traslado de Dominio, con los datos que proporcione el interesado, anexandosu Acta de Nacimiento y copia de su Credencial de Elector con Fotografía.

Si la solicitud es de inmueble, se deberá previo a la emisión del certificado, programary realizar una inspección ocular al predio, para verificar su existencia, ubicación,medidas y colindancias; de la misma manera se deberá aprovechar la visita de campopara interrogar a los colindantes u obtener toda información que permita determinarsi el predio tiene o no registro catastral.

Para el último de los casos señalados, es fundamental que en la solicitud se indique elcausante de la posesión, así como los nombres de los colindantes actuales del predio.

Requisitos

1) Solicitud por escrito;2) En su caso Copia simple de la identificación del solicitante;3) Copia simple de su Acta de Nacimiento;4) Efectuar el Pago de Derechos Fiscales, en el caso del certificado negativo de inmueble,

se debe pagar la inspección ocular.

Modificación de datos administrativos

Objetivo

Para mantener actualizados los padrones catastrales, previa solicitud de propietario y/o surepresentante legal, mediante este procedimiento se realizan los cambios o correccionesque se observan en los registros de la base datos de Gestión Catastral, a efecto de hacer elregistro correcto.

Procedimiento

El promovente presentará su solicitud por escrito, señalando el concepto de laModificación, (Correcciones de Captura, de Registro, Duplicidad en los Registros o Bajade la Cuenta Predial); así mismo indicará la ubicación del Predio, la cuenta predial y elnombre del propietario del inmueble.

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En todos los casos deberá solicitarlo el Propietario o quien demuestre un interésjurídico, acreditando el carácter con el que actúa.

En caso de que se deban corregir errores de Captura o Registro, el interesado anexarácopia Certificada del Título de Propiedad (Certificadas por el registro Público de laPropiedad), siempre y cuando sea necesario, es decir, cuando el Aviso de Traslado deDominio no haya sido presentado en la Oficina Rentística o sus datos sean distintos ala escritura.

Por lo que ve a la Modificación por duplicidad en los registros, el solicitante deberáanexar en su caso, los requerimientos del cobro de impuesto predial que haga el H.Ayuntamiento, o proporcionar los números de las cuentas catastrales para hacer larevisión en nuestro archivo, donde se verificará la Superficie, ubicación del predio,domicilio para recibir notificaciones y nombre del propietario. Independientemente delo anterior, será necesario revisar los antecedentes de cada una de las cuentas, paraencontrar las posibles coincidencias y por ende la duplicidad, sí se encuentracoincidencias, se harán constar por escrito, previo a la cancelación respectiva.

Asimismo, cuando soliciten la Baja de la Cuenta Predial, será necesario que elpromovente señale el motivo de su solicitud.

En todos los casos anteriores será necesario girar la Cédula de Modificación al Padróncorrespondiente, para que el H. Ayuntamiento actualice su archivo.

Requisitos

1) Solicitud por escrito;2) Copia de las Escrituras;3) Copia de Identificación del Propietario, o Carta Poder, o en su caso copia simple de la

Cédula Profesional, cuando lo solicite un profesionista, Abogado, Ingeniero, Arquitectoetc.

Sistemas

A efecto de facilitar la administración de la información catastral, el Departamento deSistemas de la Dirección de Catastro ha desarrollado las herramientas siguientes:

El sistema de gestión catastral, que con los módulos de valuación y desgloses,captura, certificados de registro, negativos y de historias, consulta y

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procedimientos administrativos, es el único medio que permite la prestación de losservicios.

La página de intranet, en donde podrán verificar los manuales de servicioscatastrales, legislación vigente, circulares, hacer consulta de los planos de valores,costos de los servicios catastrales y requisitos de los mismos; esta página es elmedio de comunicación directa con la Dirección de catastro y es solo para el usode los servidores públicos al servicio del estado.

La página de internet de la Dirección, que se encuentra en:www.catastro.secfinanzas.michoacan.gob.mx, en donde se difunden al público engeneral los costos y requisitos para la prestación de los servicios catastrales, asícomo los links para acceder a los servicios electrónicos que prestamos, esta es parasu consulta y difusión.

Fallas y Soluciones

Si el equipo o sistema muestra algunos errores al encenderlo

a) Apagarlo adecuadamente con el botón de Inicio-Apagar el equipob) Reparar los errores que muestra en pantalla

El equipo se queda bloqueado y no responde

a) Cancelar la aplicación presionando al mismo tiempo las teclas Ctrl+Alt+Supr,seleccionar la aplicación y presionar el botón finalizar tarea.

b) Presionar el botón de encendido durante 5 segundos hasta que el equipo seapague para volver a encenderlo con el mismo botón

La impresora no responde

a) Verificar que la impresora este encendida y en líneab) Revisar que el cable este bien conectadoc) Verificar la palanca del seleccionador de papel este en la posición de forma

continua o la que le corresponda de acuerdo al papel utilizadod) Reinstalar la impresora con el botón de inicio, configuración, impresoras, agregar

impresora, local, fabricante y modelo, puerto USB001, imprimir hoja de prueba y

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seleccionar como predeterminada

Las ventanas del sistema se ven demasiado chicas o demasiado grandes

a) La resolución del monitor no es la adecuada, entrar al icono de (Mi PC), seleccionarpanel de control, monitor, configuración, poner la resolución de 800 x 600 pixeles

El monitor manda un mensaje de (no signal)

a) Checar que este bien conectado el cable de señal en el CPU

Cualquier otra falla

a) Reportarlo al departamento de Sistemas de la Dirección de Catastro para sureparación

Fallas de equipos en red

No tiene acceso al sistema el equipo

a) Revisar los cables de señal de los extremos del Switch y CPU, los leds deberán estarencendidos de color verde cuando los equipos estén encendidos, desconectar yvolver a conectar

Cuando se trate de una impresora en red; agregar impresora, red, examinar, seleccionarel nombre del equipo al cual está conectada (aparecerá el nombre de la impresora),aceptar, fabricante, modelo, etc.