8/18/2019 Procedimientos Registrales

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Procedimientos Registrales:El autor Carlos Muñoz Rocha en cuanto al procedimiento registral,contemplado en los Art. 34 a 57 del RRPP!, sucinta los aspectosm"s importantes con#orme a esos art$culos%

&. El ser'icio registral se inicia con la asignaci(n del n)mero deentrada a la solicitud presentada por escrito con sus ane*os +art.34.

-. os documentos a /ue se re#ieren las #raccs. 00 1 000 del art. 3225del CC! se presentaran por duplicado uno de los cuales seencuadernara archi'ara de resultar procedente el registro+art.35

3. rat"ndose de los actos a /ue se re#iere el primer p"rra#o del art.32&6 del CC!, deer" ad8untarse un certi#icado sore lae*istencia o ine*istencia de gra'"menes, limitaciones de dominio

anotaciones pre'enti'as /ue a#ecten la #inca.Cuando se trate de la inscripci(n de actos relati'os a lasdi'ersas unidades resultantes de condominios, loti#icaciones osudi'isiones, no se re/uerir" un certi#icado por cada una deellas, siempre /ue se presente el e*pedido con anterioridadrespecto del inmuele de /ue pro'engan no haan trascurridolos plazos a /ue se re#iere el art. 32&6 del CC! +art.36.

4. as anotaciones de los a'isos a /ue se re#iere el art. 32&6 delCC!, se practicaran de inmediato en la parte /ue corresponda al#olio de la #inca a#ectada. 9i durante la 'igencia de los a'isospre'enti'os en relaci(n con la misma #inca o derechos, sepresentare otro documento contradictorio para su registro oanotaci(n, este ser" o8eto de una anotaci(n pre'enti'a a #in de/ue ad/uiera la prelaci(n /ue corresponda, de operar lacancelaci(n o caducidad de alguna anotaci(n anterior. En casocontrario, las anotaciones pre'enti'as de dichos documentos/uedaran sin e#ecto.

5. urnado un documento al registrador, proceder" a su cali#icaci(nintegral en un plazo de hasta cinco d$as h"iles, para determinar

sore su registro con#orme a la prelaci(n /ue le corresponda, deacuerdo con las disposiciones legales 'igentes. 9i de lacali#icaci(n #undada moti'ada el registrador suspende odeniega el registro del documento, lo turnar" a la :nidad ;ur$dicaa #in de /ue, a partir de su pulicaci(n en el

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insusanales. En caso de suspensi(n del tramite, si en eltermino señalado no se susanan las causas /ue la originaron,la :nidad ;ur$dica denegara el registro pulicara sudeterminaci(n en el olet$n registral momento a partir del cual eldocumento estar" a disposici(n del interesado +art.3=.

6. 9i el registrador deniega la inscripci(n la :nidad ;ur$dicacon#irma, se pulicara de inmediato esa determinaci(n en el

7. En caso de suspensi(n o denegaci(n del ser'icio, si elinteresado se allana a los resultados de la cali#icaci(n pulicadapor la :nidad ;ur$dica, se pondr"n los documentos a sudisposici(n +art.42

=. 9i la unidad 8ur$dica re'oca o modi#ica la determinaci(n del

registrador en sentido #a'orale a las pretensiones delinteresado, se ordenara la inmediata reposici(n delprocedimiento registral +art.4&

>. El registrador no cali#icara la legalidad de la orden 8udicial oadministrati'a /ue decrete un asiento, pero si concurrencircunstancias por las /ue legalmente no dea practicarse, dar"cuenta de esta situaci(n a la autoridad ordenadora. 9i a pesar deello la autoridad insiste en /ue se cumpla su mandamiento, seproceder" con#orme a lo ordenado tom"ndose raz(n en elasiento correspondiente. Cuando hai?ndose pre'enido a laautoridad ordenara, esta no reitere e*presamente sure/uerimiento en el plazo de tres meses contados a partir de lanoti#icaci(n correspondiente, se dar" por concluido elprocedimiento se pulicar" esa determinaci(n en el