Proceso de rentabilización desde la planificación

8/2/2019 Proceso de rentabilizacin desde la planificacin

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Tomar consciencia sobre la importancia trascendentalque tiene la etapa de planificacin o programacin deuna instalacin deportiva sobre su posteriorrentabilidad

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RENTABILIZACIN DESDE LA PLANIFICACIN

RENTABILIDAD

PLANIFICACIN


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PROGRAMA DE NECESIDADES 3


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CRITERIOS A CONSIDERAR PARA EL PROCESO DE PLANIFICACIN

Si lo que se pretende es rentabilizar al mximo la inversin que se va arealizar, habr que traducir las necesidades detectadas a una tipologa de

espacios que sea capaz de satisfacer la demanda.

Si no se tiene en cuenta el proceso de planificacin previa, que implica lastres fases anteriores al diseo y proyecto arquitectnico, corremos elriesgo de desadaptacin entre la infraestructura creada y la demanda deservicios.

FUNCIONALIDAD RENTABILIDAD


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Instalacionesmayoritarias

Instalacionesminoritarias


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Formatos Dimensiones Total m2 N jug ratio jug x m2 Eficiencia m2/jugPrecio medioalquiler x h

FUTBOL -11 65 m x 100 m 6.500 22 0,0034 295,45 60,00

FUTBOL-7 60 m x 40 m 2.400 14 0,0058 171,43 30,00

FUTBOL-5 36 m x 18 m 648 10 0,0154 64,80 20,00

FTBOL-3 20 m x 10 m 200 6 0,0300 33,33 18,00

Formatos Rentabilidad x m2Usos mediosalquiler/da

Rentabilidadmedia / da

Coste medioinversin

Periodo medioamortizacin/aos

Durabilidadmedia (aos)

FUTBOL -11 0,0092 2,5 150,00 300.000 6,67 10

FUTBOL-7 0,0125 3,5 105,00 150.000 4,76 10

FUTBOL-5 0,0309

6,0 120,00

90.000

2,50 10FTBOL-3 0,0900 6,0 108,00 40.000 1,23 10


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ALMACENES DE MATERIAL DEPORTIVO

VESTUARIOS

GRADEROS

ESPACIOS AUXILIARES


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SALAS PEQUEAS

SALAS GRANDES

ALMACENES DE MATERIAL DEPORTIVO


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VESTUARIOS

Pieza clave para el correctofuncionamiento de la instalacin.

La superficie total y las dotaciones

de equipamiento, deberncalcularse en funcin de lasprevisiones que se hayan realizadoen el proyecto de gestin sobre elnmero mximo de asistentes a lainstalacin en hora punta. De lo

contrario, los objetivos deexplotacin planteados en elproyecto de gestin no sernalcanzables.


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VESTUARIOS


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VESTUARIOS

Se necesitaran construir 520 m2 de vestuarios


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VESTUARIOS


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GRADEROS

Slo si hay demanda, ser necesario barajar las distintas alternativas

existentes para acomodar a los espectadores en la instalacin, eligiendo lasolucin ms apropiada en funcin de la asistencia prevista.


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ESPACIOS AUXILIARES

Son locales destinados a la prestacin de servicios que no estn

directamente relacionados con la prctica fsico- deportiva y que, enmuchos casos, suelen generar una facturacin adicional (ingresosatpicos): cafetera, aparcamiento, lavandera, peluquera, guardera,...


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Agrupacin de salas pequeas


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ADECUADA ORIENTACIN DE LOS ESPACIOS

CONFORT ACSTICO


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AJUSTE DE VOLMENES DE AIRE

VESTUARIOS Y PLAYAS BALDEABLES


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EN PISCINAS CUBIERTA VASOS REGISTRABLES

ACCESO RODADO DESDE EL EXTERIOR


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VENTAJAS DEL PROCESO DE PLANIFICACIN


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Una instalacin deportiva bien planificada se podr gestionar en unfuturo de forma correcta o incorrecta, pero una instalacin malplanificada ser muy difcil que se pueda gestionar de maneraadecuada.

La fase de planificacin es un momento clave en el que desde elcampo de la gestin deberamos aportar valor al proyecto de esanueva instalacin deportiva, adoptando una postura proactiva yno reactiva.

Cualquier intento de planificacin, por malo o tmido que sea, essiempre mejor que no planificar.


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REFLEXIN FINAL


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PERO, OJO!

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