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Procesos judiciales con incidencia en el

régimen de los Derechos Reales:

Defensas de las relaciones de poder

(segunda parte)

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

INSTITUTO DE ESTUDIOS JUDICIALES8 DE SEPTIEMBRE DE 2015

TRTRÁÁMITE PROCESALMITE PROCESAL

••Principio general: Proceso de conocimiento mPrincipio general: Proceso de conocimiento máás s abreviado que prevea la ley localabreviado que prevea la ley localPROCESO SUMARPROCESO SUMARÍÍSIMOSIMO

••ExcepciExcepcióón: supuesto en que el juez determine n: supuesto en que el juez determine otro trotro tráámite en atencimite en atencióón a las circunstancias del n a las circunstancias del casocaso

DEFENSAS POSESORIAS EN EL CÓDIGO CIVIL

DEFENSA EXTRAJUDICIAL (art. 2470 CC)

DEFENSAS

JUDICIALES

Interdictos

Posesorios

Acciones Posesorias Strictu Sensu

Acciones

Policiales

Turbación (art. 2496 CC) Desposesión (art. 2497 CC)

INTERDICTO DE RETENER

(arts. 610/3 CPCCN; arts. 604/7 CPCCBA)

ACCIÓN POSESORIA DE MANTENER

(art. 2495, Cód. Civ.)

ACCIÓN POLICIAL DE MANUTENCIÓN

(art. 2469, Cód. Civ.)

ACCIÓN POSESORIA DE RECUPERAR

(art. 2487, Cód. Civ.)

ACCIÓN POLICIAL DE DESPOJO

(art. 2490, Cód. Civ.)

INTERDICTO DE RECOBRAR

(arts. 614/8 CPCCN; arts. 608/12 CPCCBA)

Acción real negatoria (art. 2800 CC) Acción real reivindicatoria (art. 2758 CC)

Cualquier poseedor,

cualquier tenedor

Poseedores calificados

Cualquier poseedor,

tenedores interesados

P

O

S

E

S

O

R

I

O

PETI- TORIO

Titulares de derechos reales

SUMARIO

ORDINARIO

¿SUMARIO O SUMARÍSIMO?

SUMARÍSIMO

DEFENSAS POSESORIAS EN EL CCCN

DEFENSA EXTRAJUDICIAL (art. 2240)

DEFENSAS

JUDICIALES

Turbación (art. 2238, 2 par) Desposesión (art. 2238, 2 par)

ACCIÓN DE DESPOJO

(art. 2241)

ACCIÓN DE MANTENER LA POSESIÓN O LA TENENCIA

(art. 2242)

Acción real negatoria (art. 2248, 2° párrafo)

Acción real reivindicatoria (art. 2248, 1° párrafo)

P

O

S

E

S

O

R

I

O

PETI- TORIO

PROCEDIMIENTO MÁS BREVE DE LA LEY LOCAL O EL QUE ESTABLEZCA EL

JUEZ EN CADA CASO

ORDINARIO

Conversión (art. 2244)

LOS INTERDICTOS POSESORIOSLOS INTERDICTOS POSESORIOS

••¿¿En quEn quéé situacisituacióón quedan los interdictos n quedan los interdictos posesorios de los Cposesorios de los Cóódigos de Procedimiento?digos de Procedimiento?

••¿¿Cabe interpretar que son la reglamentaciCabe interpretar que son la reglamentacióón de n de las nuevas defensas de las relaciones de poder?las nuevas defensas de las relaciones de poder?

LOS INTERDICTOS POSESORIOSLOS INTERDICTOS POSESORIOS

••ACCIACCIÓÓN DE MANTENER N DE MANTENER –– INTERDICTO DE INTERDICTO DE RETENERRETENER

••ACCIACCIÓÓN DE DESPOJO N DE DESPOJO –– INTERDICTO DE INTERDICTO DE RECOBRARRECOBRAR

Similitudes entre las defensas de Similitudes entre las defensas de fondo y los interdictosfondo y los interdictos

••LegitimaciLegitimacióón activan activa

••LegitimaciLegitimacióón pasivan pasiva

••Fines o efectos de la sentenciaFines o efectos de la sentencia

••El trEl tráámite que, mite que, en principioen principio, rige a ambos, rige a ambos

••ConversiConversióónn

Diferencias entre las defensas de Diferencias entre las defensas de fondo y los interdictosfondo y los interdictos

••Facultad del juez para asignar un Facultad del juez para asignar un trtráámitemite diferente a la accidiferente a la accióón de despojo y a la accin de despojo y a la accióón de n de mantenermantener

••Las defensas de la relaciLas defensas de la relacióón de poder n de poder prescribenprescriben; los interdictos ; los interdictos caducancaducan

EL INTERDICTO DE RETENER EL INTERDICTO DE RETENER (arts. 604/7, CPCCBA; arts. 610/3, CPCCN)(arts. 604/7, CPCCBA; arts. 610/3, CPCCN)

1.- Cualquier poseedor

2.- Cualquier tenedor

Legitimación activa Legitimación pasiva

1.- Autor de la turbación

2.- ¿Sucesores?

3.- Copartícipes

Una norma especUna norma especíífica del fica del interdicto de retenerinterdicto de retener……

Art. 607, CPCCBAArt. 607, CPCCBA

““Si la perturbaciSi la perturbacióón fuere inminente, el juez podrn fuere inminente, el juez podráá disponer la disponer la medida de no innovarmedida de no innovar, bajo , bajo apercibimiento de aplicar las apercibimiento de aplicar las sancionessanciones a que se a que se refiere el artrefiere el artíículo 37culo 37º”º”

EL INTERDICTO DE RECOBRAREL INTERDICTO DE RECOBRAR(arts. 608/12, CPCCBA; arts. 614/8, CPCCN)(arts. 608/12, CPCCBA; arts. 614/8, CPCCN)

1.- Cualquier poseedor

2.- Cualquier tenedor

Legitimación activa Legitimación pasiva

1.- Autor de la desposesión

2.- Cómplices

3.- Beneficiarios

4.- Sucesores universales, y particulares de

mala fe

El interdicto de recobrar y su El interdicto de recobrar y su legitimacilegitimacióón pasivan pasiva……

Art. 608, CPCCBAArt. 608, CPCCBA

““Para que proceda el interdicto de recobrar se Para que proceda el interdicto de recobrar se requerirrequeriráá: (: (……) 2.) 2.-- Que hubiere sido despojado Que hubiere sido despojado total o parcialmente del bien, total o parcialmente del bien, con violencia o con violencia o clandestinidadclandestinidad””

¿¿Y el desapoderamiento que ocurre por Y el desapoderamiento que ocurre por abuso abuso de confianzade confianza??

RestituciRestitucióón anticipada en el n anticipada en el interdicto de recobrarinterdicto de recobrar

Art. 610, CPCCBAArt. 610, CPCCBA

““Cuando el derecho invocado fuere verosímil y pudieren derivar perjuicios si no se decretare la restitución inmediata del bien, el juez podrá ordenarla previa fianza que prestará el reclamante para responder por los daños que pudiere irrogar la medida””

TurbaciTurbacióónn

••ACCIACCIÓÓN DE N DE MANTENERMANTENER

Art. 2242, CCyCArt. 2242, CCyC

••INTERDICTO DE INTERDICTO DE RETENERRETENER

••Arts. 604/607 CPCCBA; Arts. 604/607 CPCCBA; Arts. 610/3 CPCCNArts. 610/3 CPCCN

DesapoderamientoDesapoderamiento

••ACCIACCIÓÓN DE DESPOJON DE DESPOJOArt. 2241, CCyCArt. 2241, CCyC

••INTERDICTO DE INTERDICTO DE RECOBRARRECOBRAR

••Arts. 608/612 CPCCBA; Arts. 608/612 CPCCBA; Arts. 614/8 CPCCNArts. 614/8 CPCCN

¿¿Obra Obra nueva?nueva?

¿¿DaDañño o temido?temido?

OBRA OBRA NUEVANUEVA

Obra nueva Obra nueva de despojode despojo

Obra nueva Obra nueva de de

mantenermantener

OBRA NUEVA DE DESPOJO

Parcela 9 Parcela 10

OBRA NUEVA DE MANTENER

Parcela 9 Parcela 10

¿¿Hay alguna referencia en el Hay alguna referencia en el CCóódigo Civil y Comercial?digo Civil y Comercial?

Art. 2241, 2Art. 2241, 2ºº ppáárrafo, CCyCrrafo, CCyC

““((……) Esta acci) Esta accióón comprende el desapoderamiento n comprende el desapoderamiento producido por la producido por la realizacirealizacióón de una obra que n de una obra que se comienza a hacerse comienza a hacer en el objeto sobre el cual en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesiel actor ejerce la posesióón o la tenencia (n o la tenencia (……))””

ATENCIATENCIÓÓN! ES UN CONCEPTO N! ES UN CONCEPTO MMÁÁS AMPLIO S AMPLIO QUE EL DE QUE EL DE ““OBRA NUEVAOBRA NUEVA””

CONCLUSICONCLUSIÓÓNN

En el CEn el Cóódigo Civil y Comercial, la digo Civil y Comercial, la acciaccióón de n de despojodespojo absorbe tambiabsorbe tambiéén a la n a la acciaccióón de obra n de obra nueva de despojonueva de despojo que contemplaba el artque contemplaba el artíículo culo 2499, p2499, páárrafo 1rrafo 1ºº, del C, del Cóódigo Civil derogadodigo Civil derogado

¿¿Y LA OBRA NUEVA DE Y LA OBRA NUEVA DE MANTENER?MANTENER?

Puede seguir intentPuede seguir intentáándose el ndose el INTERDICTO INTERDICTO DE OBRA NUEVADE OBRA NUEVA

EL INTERDICTO DE OBRA NUEVAEL INTERDICTO DE OBRA NUEVA(arts. 613/4, CPCCBA; arts. 619/20, CPCCN)(arts. 613/4, CPCCBA; arts. 619/20, CPCCN)

1.- Cualquier poseedor

2.- Cualquier tenedor

Legitimación activa Legitimación pasiva

1.- Dueño de la obra

2.- Director o encargado de la

obra (sólo en caso de

desconocimiento del dueño)

La cuestiLa cuestióón del n del ““dadañño o temidotemido””

Denuncia de Denuncia de dadañño temidoo temido

AcciAccióón n preventiva de preventiva de

responsabilidad responsabilidad civilcivil

LA DENUNCIA DE DALA DENUNCIA DE DAÑÑO TEMIDOO TEMIDO(art. 617 bis, CPCCBA; arts. 623 bis, CPCCN)(art. 617 bis, CPCCBA; arts. 623 bis, CPCCN)

1.- Cualquier poseedor

2.- Cualquier tenedor

Legitimación activa Legitimación pasiva

Aquellos que, en caso de producirse

el daño, estarían obligados a su

reparación

ACCIACCIÓÓN PREVENTIVA DE N PREVENTIVA DE RESPONSABILIDAD CIVILRESPONSABILIDAD CIVIL

Art. 1710.Art. 1710.-- Deber de prevenciDeber de prevencióón del dan del dañño. o. Toda persona tiene el deber, en cuanto de Toda persona tiene el deber, en cuanto de ella dependa, de: ella dependa, de: a.a.-- evitar causar un daevitar causar un daññoo no justificado;no justificado;b.b.-- adoptar, de buena fe y conforme a las adoptar, de buena fe y conforme a las circunstancias, las circunstancias, las medidas razonablesmedidas razonables para evitar que se produzca un dapara evitar que se produzca un dañño, o o, o disminuir su magnitud (disminuir su magnitud (……))””..

••Procedencia: acciProcedencia: accióón u omisin u omisióón n antijurantijuríídica que hace previsible la dica que hace previsible la

producciproduccióón, continuacin, continuacióón o agravamiento n o agravamiento de un dade un daññoo (art. 1711, CCyC)(art. 1711, CCyC)

••LegitimaciLegitimacióón: quien acredite un n: quien acredite un interinteréés s razonablerazonable en la prevencien la prevencióón del dan del dañño (art. o (art.

1712, CCyC)1712, CCyC)

••Sentencia: disposiciSentencia: disposicióón de n de obligaciones de obligaciones de dar, hacer o no hacerdar, hacer o no hacer (art. 1713, CCyC)(art. 1713, CCyC)

La cuestiLa cuestióón del n del ““interdicto interdicto de adquirirde adquirir””

¿¿Es posible su aplicaciEs posible su aplicacióón n en nuestro ordenamiento en nuestro ordenamiento

jurjuríídico?dico?

LA CUESTILA CUESTIÓÓN DEL INTERDICTO DE ADQUIRIRN DEL INTERDICTO DE ADQUIRIR

Artículo 601, CPCCBA

“Para que proceda el interdicto de adquirir se requerirá:1°) Que se presente ttíítulo suficientetulo suficiente para adquirir la posesión

con arreglo a derechocon arreglo a derecho;2°) Que nadie tenga tQue nadie tenga tíítulo de duetulo de dueñño o usufructuario o o o usufructuario o

posea los bienes que constituyen el objeto del interdictoposea los bienes que constituyen el objeto del interdicto. Si otro también tuviere título o poseyere el bien, la cuestión

deberá sustanciarse en juicio ordinario;Cuando alguien ejerciere la tenencia de los bienes, la demanda

deberá dirigirse contra él y se sustanciará por el trámite del juicio sumarísimo”

Los titulares de derecho Los titulares de derecho real de real de servidumbreservidumbre……

¿¿Tienen legitimaciTienen legitimacióón para n para iniciar acciones iniciar acciones

posesorias?posesorias?

CCÓÓDIGO DE VDIGO DE VÉÉLEZ SLEZ SÁÁRSFIELD RSFIELD –– Art. 3034Art. 3034

“Corresponde a los dueños de las heredades dominantes, las acciones y excepciones reales, los remedios posesorios

extrajudiciales, las acciones y excepciones posesoriaslas acciones y excepciones posesorias”

Servidumbres positivasServidumbres positivas

Art. 2164, CCyCArt. 2164, CCyCEjercicio por Ejercicio por ““actos actos

posesoriosposesorios””

Servidumbres negativasServidumbres negativas

••Art. 2177, CCyC: Art. 2177, CCyC: ““El titular dominante El titular dominante puede obligar a quien hizo en el inmueble puede obligar a quien hizo en el inmueble

sirviente trabajos que menoscaban el sirviente trabajos que menoscaban el ejercicio de la servidumbre a restablecer la ejercicio de la servidumbre a restablecer la

cosa a su estado anterior, a su costa (cosa a su estado anterior, a su costa (……))

••Art. 2180, CCyC: Art. 2180, CCyC: ““((……) No debe turbar el ) No debe turbar el ejercicio de la servidumbre (ejercicio de la servidumbre (……) Si lo hace, ) Si lo hace,

el titular dominante puede exigir el cese de el titular dominante puede exigir el cese de la turbacila turbacióónn””

Relaciones entre posesorio y Relaciones entre posesorio y petitoriopetitorio

Principios que las rigenPrincipios que las rigen

ACCIÓN DE MANTENER (Art. 2242, CCyC)

ACCIÓN DE DESPOJO (Art. 2241, CCyC)

ACCIÓN REAL NEGATORIA(Art. 2262, CCyC)

ACCIÓN REAL REIVINDICATORIA

(Art. 2252, CCyC)

Principio de NO ACUMULACIPrincipio de NO ACUMULACIÓÓNN

••Art. 2269, CCyC: Art. 2269, CCyC: ““ProhibiciProhibicióón de n de acumular. No pueden acumularse las acumular. No pueden acumularse las

acciones reales con las acciones acciones reales con las acciones posesoriasposesorias””

Principio de INDEPENDENCIAPrincipio de INDEPENDENCIA

••Art. 2270, CCyCArt. 2270, CCyC

••Inutilidad de la prueba del derecho real en Inutilidad de la prueba del derecho real en la accila accióón posesorian posesoria

•• Facultad judicial de examinar los tFacultad judicial de examinar los tíítulos tulos para apreciar la naturaleza, extensipara apreciar la naturaleza, extensióón y n y

eficacia de la posesieficacia de la posesióón o tenencian o tenencia

Principio de OPCIPrincipio de OPCIÓÓN o ELECCIN o ELECCIÓÓNN

••Art. 2273, CCyCArt. 2273, CCyC

•• ElecciEleccióón por la accin por la accióón real: n real: pierdepierde el el derecho a promover la defensa de la derecho a promover la defensa de la

relacirelacióón de podern de poder

••ElecciEleccióón por la defensa de la relacin por la defensa de la relacióón de n de poder: poder: conservaconserva el derecho de iniciar luego el derecho de iniciar luego

la accila accióón realn real

ACCIÓN DE MANTENER (Art. 2242,

CCyC)

ACCIÓN DE DESPOJO (Art. 2241, CCyC)

ACCIÓN REAL NEGATORIA

(Art. 2262, CCyC)

ACCIÓN REAL REIVINDICATORIA

(Art. 2252, CCyC)

TurbaciTurbacióónn DesapoderamientoDesapoderamiento

Principio de SUSPENSIPrincipio de SUSPENSIÓÓNN

••Art. 2271, CCyC: Art. 2271, CCyC: ““Iniciado el juicio Iniciado el juicio posesorio, no puede admitirse o posesorio, no puede admitirse o

continuarse la accicontinuarse la accióón real antes de que la n real antes de que la instancia posesoria haya terminadoinstancia posesoria haya terminado””

••Art. 2272, CCyC: Art. 2272, CCyC: ““Quien sea vencido en el Quien sea vencido en el juicio posesorio, no puede comenzar la juicio posesorio, no puede comenzar la

acciaccióón real sin haber satisfecho n real sin haber satisfecho plenamente las condenaciones plenamente las condenaciones

pronunciadas en su contrapronunciadas en su contra””

Acciones por distintos hechosAcciones por distintos hechos

••Art. 2274, CCyC: Art. 2274, CCyC: ““El demandante en la El demandante en la acciaccióón real no puede iniciar acciones n real no puede iniciar acciones

posesorias por lesiones anteriores a la posesorias por lesiones anteriores a la promocipromocióón de la demanda, pero sn de la demanda, pero síí puede puede

hacerlo el demandadohacerlo el demandado””

••A contrario sensu, SA contrario sensu, SÍÍ puede hacerlo por puede hacerlo por hechos hechos posterioresposteriores a la demandaa la demanda

SituaciSituacióón del actor n del actor de la accide la accióón realn real

••Puede iniciar juicio Puede iniciar juicio posesorio sposesorio sóólo lo

fundado en hechos fundado en hechos posteriores a la posteriores a la

demandademanda

SSóólo puede lo puede presentarse en la presentarse en la acciaccióón negatorian negatoria

••La situaciLa situacióón que ha n que ha principiado como principiado como TURBACITURBACIÓÓN se ha N se ha transformado en transformado en

DESAPODERAMIENTODESAPODERAMIENTO

••Puede iniciar la Puede iniciar la ACCIACCIÓÓN DE N DE DESPOJODESPOJO

SituaciSituacióón del n del demandado de la demandado de la

acciaccióón realn real

••Puede iniciar el juicio Puede iniciar el juicio posesorio por hechos posesorio por hechos

anteriores o anteriores o posteriores a la posteriores a la

demandademanda

Lesiones recLesiones recííprocasprocas

••Art. 2275, CCyC: Art. 2275, CCyC: ““Si los hechos constituyen Si los hechos constituyen turbaciones o desapoderamientos turbaciones o desapoderamientos

recrecííprocosprocos, quien es condenado en la , quien es condenado en la acciaccióón posesoria y n posesoria y cumple con la sentencia cumple con la sentencia

de restitucide restitucióónn, puede a su vez entablar o , puede a su vez entablar o continuar la accicontinuar la accióón posesoria o real n posesoria o real

respecto del respecto del hecho anteriorhecho anterior””

La OBRA NUEVA en PROPIEDAD La OBRA NUEVA en PROPIEDAD HORIZONTALHORIZONTAL

¿¿Es una DEFENSA DE LA RELACIEs una DEFENSA DE LA RELACIÓÓN DE N DE PODER?PODER?

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SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

INSTITUTO DE ESTUDIOS JUDICIALES8 DE SEPTIEMBRE DE 2015

TEMAS A ABORDAR EN LA TEMAS A ABORDAR EN LA PRIMERA PARTE DEL PRIMERA PARTE DEL

MMÓÓDULO IIDULO II

ACCIONES REALESACCIONES REALES

••ÁÁmbito de aplicacimbito de aplicacióón de las n de las acciones realesacciones reales

••Acciones iniciadas por Acciones iniciadas por cotitularescotitulares

••AcciAccióón reivindicatorian reivindicatoria