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DICTAMEN ESTRUCTURAL

Edificio de oficinas Zafiro 1

Ubicación: Periférico Sur No. 4118, Col. Jardines del Pedregal, Delegación

Álvaro Obregón, C.P. 01090, Ciudad de México

Carretera Federal Mex-Puebla Km. 28, Col. Sta Cruz Tlapacoya, lxtapaluca México. C.P. 56570

lunes, 25 de septiembre de 2017

1de2

PRODll Proyectos de Inversión Inmobiliaria

Tel. 59 76 41 02

ING. JOSE MANUEL BAL TAZAR MARTINEZ

AV. 606 No. 36, Col. San Juan de Aragón, Delegación Gustavo A. Madero, C.P. 07920, México D.F.

Tel. 59764102, 59746883, email. prodiisa@gmail.com

DICTAMEN ESTRUCTURAL INMUEBLE: Edificio de oficinas Zafiro 1

UBICACIÓN: Periférico Sur No. 4118, Col. Jardines del Pedregal, Delegación Álvaro Obregón, C.P. 01090, Ciudad de México

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE: Se trata de un inmueble de uso de oficinas el cual esta desplantado sobre una cimentación tipo cajón y niveles superiores de uso exclusivo para oficinas administrativas

OBJETIVO DEL DICTAMEN: Se requiere determinar el estado estructural del inmueble, la condición de riesgo y la habitabilidad de la edificación

ANTECEDENTES: El día diecinueve de septiembre del año dos mil diecisiete ocurrió un sismo de magnitud 7.1 en la escala de Richter, con epicentro al sureste de Axochiapan, Estado de Morelos, el cual logro afectaciones en los estado de Puebla, Estado de México y Morelos principalmente, aunque su repercusión es casi a nivel nacional, los propietarios del inmueble de referencia, así como el personal directivo y administrativo y de sus ocupantes en general requieren conocer el estado estructural del inmueble, su condición de riesgo y la habitabilidad del mismo

DESARROLLO DEL DICTAMEN

Siendo aproximadamente las dieciocho horas del día diecinueve de septiembre del año dos mil diecisiete, nos constituimos de manera personal en el inmueble objeto del dictamen por lo que en compañía de Arq. Miguel Angel Nava, Arq. Astrit Manzanares Hernández y el lng. Javier Melo se procedió a realizar un recorrido por toda la edificación iniciando por los niveles bajos hasta terminar con la azotea, realizando una inspección minuciosa de las condiciones estructurales y constructivas del inmueble de referencia, tomando evidencia fo ráfica de su condición y realizando mediciones para la cuantía de daños en c s -' ,, e haberlos.

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ING. JOSE MANUEL BAL TAZAR MARTINEZ

AV. 606 No. 36, Col. San Juan de Aragón, Delegación Gustavo A. Madero, C.P. 07920, México D.F.

Tel. 59764102, 59746883, email. prodiisa@gmail.com

METODOLOGIA EMPLEADA:

Se emplea en esta pericial el Método Deductivo y las técnicas y procedimientos adquiridos en mi vida profesional que abarcan más de quince años en problemas de Ingeniería Civil, procesos desarrollos inmobiliarios, valuación inmobiliaria, valuación de negocios en marcha, procesos constructivos, supervisión de obras, realización de peritajes en materia de construcción, realización de proyectos arquitectónicos, urbanos, en ingeniería civil y de instalaciones básicas y especiales, experiencia que es avalada con las siguientes certificaciones: Perito en Daños en Edificaciones, cimentaciones y por siniestros, así como Perito en Valuación de Bienes Inmuebles ambos forman parte de las lista de peritos del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal; Director Responsable de Obra desde 1994 con autorización del Gobierno del Distrito Federal por medio de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del Distrito Federal, Perito Responsable de Obra en Obra Privada avalado por la Secretaria de Desarrollo Urbano del Estado de México No. SAOP/03/12/0335, mi cedula profesional No. 3879566 emitida por la Dirección General de Profesiones en la carrera de Ingeniería Civil, mi cedula profesional emitida por la Dirección General de Profesiones No. 7723366 para ejercer el nivel de Maestría en Urbanismo (campo del conocimiento en DESARROLLO INMOBILIARIO), mi cedula profesional No. 9626843 emitida por la Dirección General de Profesiones para ejercer la ESPECIALIDAD DE VALUACION DE INMUEBLES, lo descrito en este documento y a mi legal saber y entender.

Por lo anteriormente expuesto, rindo este DICTAMEN ESTRUCTURAL para determinar el Estado Estructural del Inmueble, determinar Las Condiciones De Riesgo, y determinar La Habitabilidad de La Edificación.

DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 1949

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ING. JOSE MANUEL BAL TAZAR MARTINEZ

AV. 606 No. 36, Col. San Juan de Aragón, Delegación Gustavo A. Madero, C.P. 07920, México D.F.

Tel. 59764102, 59746883, email.prodiisa@gmail.com

DICTAMEN ESTRUCTURAL INMUEBLE: Edificio de oficinas Zafiro 1

UBICACIÓN: Periférico Sur No. 4118, Col. Jardines del Pedregal, Delegación Álvaro Obregón, C.P. 01090, Ciudad de México

CONCLUSIONES: Toda vez que se realizó una inspección exhaustiva del inmueble de referencia se identificó una estructura mixta de concreto armado y acero estructural, con trabes y columnas de concreto armado, losa de entrepisos de concreto armado, se identificaron los siguientes daños en la edificación sólo de los niveles ocupados por el Instituto Nacional Electoral (INE):

No.

1 2

13

4 5 6 7 8 9

Descripción

Desprendimiento de material en junta constructiva

Fisuras y grietas en verticales y horizontales en unión de muro con trabes unión de muros con columnas Desprendimiento rotura de plafones Desprendimiento y rotura de pisos (losetas) Daños en losas Daños en trabes Daños en Columnas Daños en cimentación

Por lo anteriormente escrito se determina lo siguiente:

1.- El inmueble presenta condiciones sanas en su est

Nivel de daño

leves Leves Leves

Leves

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o. t::. C. f'- o. 1949

CED. PHOF, No. 3, 7956b

2. - El inmueble mantiene una condición ESTRUCTURAL ST ABLE (No hay

riesgo de colapso)

3.- El inmueble NO TIENE CONDICIÓN DE RIESGO pa la continuidad de su

uso

4.- El inmueble PUEDE SER OCUPADO para los fines de OFICINAS

ADMINISTRATIVAS

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ING. JOSÉ MANUEL BAL TAZAR MARTINEZ

AV. 606 No. 36, Col. San Juan de Aragón, Delegación Gustavo A. Madero, C.P. 07920, México D.F.

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5.- Por las condiciones de desprendimiento de materiales en plafones, pisos,

acabados, losetas, lambrines, azulejos, cristales, las fisuras en muros y las

juntas entre elementos constructivos el inmueble tendrá que tener un

mantenimiento correctivo programado y supervisado por personal calificado

RECOMENDACIONES:

1.- Realizar un proyecto de mantenimiento correctivo programado y supervisado

por personal calificado

2.- Tener actualizado y vigente su Programa Interno de Protección Civil

3.- Realizar tres veces al año simulacros que consideren la Hipótesis de SISMO

4.- Realizar mantenimiento preventivo cada seis meses a la estructura y

cimentación de la edificación

5.- Tener sistema de alerta sísmico

6.- Seguir las instrucciones de las autoridades en casos de emergencia

VIGENCIA DE ESTE PERITAJE: Tres años o a la ocurrencia de un sismo de 5.0 grados en la escala Richter

Se extiende el presente dictamen el veinticinco de septiembre del año dos mil

diecisiete

Director Respons

lng. José Manuel Ba t ORO No. 1 .

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D, R. O. No. !949

CEO. Pf-lOF . No. 3879566

DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 1949

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PKOD// tNG. JOSE HANLIEL E'ALTA2AR HA~tNE2

ANEXO FOTOGRÁFICO

Fisuras en aplanados Fisuras en plafon

Fisuras de aplanados Nivelacion de puerta de Escalera de emergencia

Fisuras de aplanados

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