CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO para uso distinto del de viviendapara uso distinto del de vivienda

__de ____de 2002

ARRENDADORA: ARRENDADORA: ARRENDATARIA:ARRENDATARIA:INMUEBLE ARRENDADOINMUEBLE ARRENDADO::

INDICE .-

PRIMERA.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO Y DESTINO DEL INMUEBLESEGUNDA.- DURACIÓN

2.1.- Plazo de duración2.2.- Carácter obligatorio del plazo de duración2.3.- Prórrogas

TERCERA.- ENTREGA DEL OBJETO DEL ARRENDAMIENTOCUARTA.- CUANTIA DE LA RENTA

4.1.- Cuantía de la renta4.2.- Pago de la renta

QUINTA.- GASTOS5.1.- Suministros5.2.- Gastos específicos5.3.- Gastos comunes

SEXTA.- OBRASSÉPTIMA.-USO DEL INMUEBLE

7.1- Autorizaciones y Licencias Administrativas7.2.-Mantenimiento y reparaciones7.3.-Responsabilidad y reclamaciones7.4.-Normas de funcionamiento del Inmueble y del Sector Industrial

OCTAVA.-REVISION DE LA RENTANOVENA.-FIANZADECIMA.- CESION Y SUBARRIENDO Y DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTEUNDÉCIMA.-SEGUROSDUODÉCIMA.-INCUMPLIMIENTO Y SANCIONES

12.1.- Incumplimiento12.2.- Sanciones

DECIMOTERCERA.- ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADODECIMOCUARTA.- FINALIZACIÓN DEL CONTRATO Y DESALOJO DE LOS INMUEBLES.DECIMOQUINTA.- GASTOS E IMPUESTOSDECIMOSEXTA.-NOTIFICACIONESDECIMOSÉPTIMA.-JURISDICCIÓNDECIMOCTAVA.-SOMETIMIENTO A LA LEYANEXOS.-

ANEXO Nº 1.- PLANO DE SITUACIÓN DEL INMUEBLEANEXO Nº 2.- ACTA DE ENTREGA Y TOMA DE POSESIÓNANEXO Nº 3.- PLAN O PROGRAMA DE MANTENIMIENTOANEXO Nº 4.- RELACION DE INSTALACIONESANEXO Nº 5.- ACTA COMPLEMENTARIA.ANEXO Nº 6.- NORMAS DE COMUNIDAD

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En _____________ a ____ de _______ de _____

REUNIDOS

DE UNA PARTE, (1)__________________, con domicilio a estos efectos en (2)_________________________ y con N.I.F. nº (3)____________.

Y DE OTRA, (1)__________, con domicilio a estos efectos en (2)________________________y con N.I.F. nº (3)___________.

INTERVIENEN

DON (1)_____, en nombre y representación de la Entidad Mercantil (4/1)_________________, con domicilio social en (5)_______________ y con C.I.F.(6)______________. Actúa en su condición de (7)______________ de la Sociedad en virtud de escritura otorgada ante el Notario del Colegio de (8)_________, D (9)____________ el día (10)____ de _____ de _______ con el número (11)_________ de su protocolo, con facultades íntegramente vigentes según manifiesta. Será denominada parte ARRENDADORA.

DON (1)___________________, en nombre y representación de la Entidad Mercantil (4/2)______________________________________, con domicilio social en (5)________________________ y con C.I.F.(6)______________. Actúa en su condición de (7)__________________________________ de la Sociedad en virtud de escritura otorgada ante el Notario del Colegio de (8)_________, D.(9) __________________ el día (10)____ de _____ de _______ con el número

(11)_________ de su protocolo, con facultades íntegramente vigentes según manifiesta. Será denominada parte ARRENDATARIA.

Ambas partes se reconocen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato y al efecto

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EXPONEN

I.- Que la Sociedad (4/1)_____________ ( en adelante la ARRENDADORA) es propietaria del siguiente inmueble situado en la parcela (12)_____ del Sector/Polígono (13)______ del Municipio de (14)_______, con la siguiente descripción:

DESCRIPCIÓN: (15)

Se adjunta como Anexo nº 1 plano de situación del inmueble.

II.- Que la Sociedad (4/2)_________________________ ( en adelante LA ARRENDATARIA) está interesada en el arrendamiento del inmueble descrito en el expositivo I anterior.

III.- Que, habiendo convenido las partes el arrendamiento del inmueble descrito en el expositivo I anterior, lo formalizan por medio del presente contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, de conformidad con las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO Y DESTINO DEL INMUEBLE.

Constituye el objeto del presente contrato la cesión en arrendamiento, como cuerpo cierto, por parte de la Sociedad ARRENDADORA (4/1)___________ a favor de la Sociedad ARRENDATARIA (4/2) ____________del inmueble descrito en el Expositivo I del presente contrato de arrendamiento que queda identificado en el plano de situación que se adjunta como ANEXO Nº 1,

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considerándose el mencionado Anexo como parte integrante del presente contrato.

El inmueble arrendado será destinado por la parte ARRENDATARIA, con exclusión de cualquier otro uso, a la actividad de almacenaje de mercancías en general, no molestas, nocivas, insalubres o peligrosas.

El cambio de destino del inmueble por parte de la ARRENDATARIA requerirá el consentimiento expreso y por escrito de la ARRENDADORA.

A falta de dicho consentimiento, el cambio de destino del inmueble efectuado por la parte ARRENDATARIA será causa de resolución del presente contrato en la forma prevista en la estipulación DUODÉCIMA, debiendo satisfacer la parte ARRENDATARIA la renta correspondiente al periodo que reste hasta la finalización del periodo convenido como duración del arrendamiento.

SEGUNDA.- DURACIÓN

2.1.- Plazo de duración

El presente contrato entra en vigor en el día de la fecha y tendrá una duración de __ años a contar desde el día de su entrada en vigor.

2.2.- Carácter obligatorio del plazo de duración

El presente contrato ha sido convenido por LA ARRENDADORA, y se ha establecido sus diversas condiciones económicas teniendo en consideración con carácter esencial el plazo de duración, que tendrá carácter de obligatorio para ambas partes, y, en consecuencia, la resolución o terminación anticipada por cualquier causa imputable a la parte ARRENDATARIA dará lugar a que ésta, como indemnización, deba satisfacer a LA ARRENDADORA el pago de la renta correspondiente a la del total del plazo de duración de contrato que quedare por cumplir.

TERCERA.- ENTREGA DEL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.

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La entrega por LA ARRENDADORA y toma de posesión por la parte ARRENDATARIA del inmueble objeto del arrendamiento se efectuará a continuación del otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, firmado al efecto un acta de entrega y toma de posesión del inmueble arrendado, acta que se adjunta como ANEXO Nº 2, procediéndose simultáneamente a la entrega de las llaves por la parte ARRENDADORA a la parte ARRENDATARIA.

La parte ARRENDATARIA recibe el inmueble arrendado libre de arrendatarios, en la situación física y jurídica que declaran conocer y aceptar, y con todas las instalaciones y servicios en buenas condiciones de conservación y uso.

Los desperfectos y anomalías menores que en su caso hayan sido detectados por la parte ARRENDATARIA se detallaran en el acta de entrega y toma de posesión.

CUARTA.- RENTA

4.1.- Cuantía de la Renta

La renta inicial convenida por el arrendamiento del inmueble objeto del presente contrato durante el primer año de vigencia del mismo asciende a la cantidad de __________________________Euros ANUALES [_____ €] dividido en doce mensualidades de renta por importe de _________Euros (_____.-€) cada una de ellas.

El importe de las rentas mensuales se devengará por mensualidades naturales anticipadas el día 1º de cada mes.

Dicha cifra se incrementará con el tipo de IVA o del Impuesto que lo sustituya, que sea de aplicación en cada momento.

4.2.- Pago de la renta

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La renta mensual antes mencionada comenzará a satisfacerse a partir del día - de ____ de _____ .

La renta mensual deberá ser satisfecha por la parte ARRENDATARIA dentro del plazo de los cinco días siguientes a la fecha del devengo, es decir, antes de las 24:00 horas del día 5 de cada mes, en el domicilio de LA ARRENDADORA que consta en este contrato a efectos de notificaciones.

No obstante, si la parte ARRENDATARIA desease la domiciliación de los recibos que resulten procedentes en cuenta corriente bancaria abierta a su nombre, deberá notificar a la ARRENDADORA de forma fehaciente la domiciliación pretendida, acompañando a dicha notificación la orden bancaria firmada por la parte ARRENDATARIA, domiciliación que tendrá el carácter de domicilio de pago únicamente en cuanto existan en la cuenta provisión de fondos suficientes. Desde el mismo momento en que se produzca el impago por cualquier causa de uno cualquiera de los recibos domiciliados en la cuenta designada para ello, LA ARRENDATARIA quedará obligada a satisfacer la renta mensual en el domicilio de LA ARRENDADORA que consta en este contrato a efectos de notificaciones dándole la parte ARRENDADORA recibo expresivo de la cantidad que se le entrega en concepto de precio del arriendo así como del medio de pago.

Cualquier modificación de dicha domiciliación deberá ser notificada a la parte ARRENDADORA con una antelación mínima de 30 días naturales por cualquier medido de carácter fehaciente acompañando a dicha notificación la nueva orden bancaria firmada por la parte ARRENDATARIA.

Los gastos derivados de la devolución de cualquiera de los recibos domiciliados será satisfecha por la parte ARRENDATARIA

QUINTA.- GASTOS

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5.1.- Suministros

Serán de cuenta de la parte ARRENDATARIA la contratación de los diversos suministros de agua, electricidad, teléfono, gas, o cualquier otro, de que esté dotado o se dote el inmueble objeto del contrato de arrendamiento así como el pago del precio del consumo de los mismos.

Correrá igualmente por cuenta de la parte ARRENDATARIA la adquisición, arrendamiento, conservación, reparación y sustitución de los aparatos contadores correspondientes. Si la parte ARRENDATARIA no cumpliese adecuadamente su obligación de conservar, reparar o, en su caso, sustituir los mencionados aparatos podrá hacerlo la parte ARRENDADORA repercutiendo su coste a la parte ARRENDADORA.

5.2.- Gastos específicos

Todos los gastos derivados del uso, funcionamiento, mantenimiento, conservación, reparación y reposición que fuese necesario realizar en el inmueble objeto del presente contrato, instalaciones y servicios incluidos, serán de cuenta de la parte ARRENDATARIA.

5.3.- Gastos comunes (*dependerá del la configuración de la parcela)

Igualmente todos los gastos derivados del uso, funcionamiento, mantenimiento y conservación de los elementos comunes de la parcela nº _____(18) donde este inmueble se ubica, en proporción a su cuota de participación (______%) (19) en la misma, serán en su totalidad de cargo de la parte ARRENDATARIA a partir del día de la firma del presente contrato de arrendamiento debiendo ser abonados dichos gastos comunes por la parte ARRENDATARIA a la ARRENDADORA conjuntamente con la mensualidad correspondiente de renta. Dentro de estos gastos se contempla también la cuota que a la parcela nº ____ (18) le pueda corresponder en los gastos de uso, funcionamiento, mantenimiento o/y conservación del Sector _______(20), en el que la parcela se sitúa, en proporción a su cuota de participación (____%) (21)en el Sector.

SEXTA.- OBRAS

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La parte ARRENDATARIA deberá realizar a sus expensas las obras de instalación que precise realizar.

Igualmente, y de acuerdo con lo pactado en la estipulación anterior, deberá realizar la parte ARRENDATARIA las obras de conservación, reparación y reposición que fuese necesario realizar en el inmueble objeto del presente contrato, instalaciones o servicios incluidos. Se adjunta al presente contrato como ANEXO Nº 3, el Plan o Programa de Mantenimiento requerid por la parte ARRENDADORA para un adecuado mantenimiento del inmueble.

Para la realización de cualquier tipo de obra dentro del inmueble la parte ARRENDATARIA deberá solicitar autorización expresa a LA ARRENDADORA. Para ello, y antes de iniciar las obras, deberá entregar a LA ARRENDADORA la documentación técnica de las obras a realizar. Una vez recibida la documentación, la ARRENDADORA comunicará a la parte ARRENDATARIA su autorización, en su caso, con los reparos que pudieran proceder sobre las obras a realizar, así como el plazo máximo en que las mismas deben ser ejecutadas.

El coste de ejecución, proyectos, licencias, honorarios de dichas obras serán satisfechas por la parte ARRENDATARIA quien deberá en su caso, solicitar, gestionar y obtener las licencias y autorizaciones administrativas correspondientes para la ejecución de dichas obras que deberán estar perfectamente legalizadas.

Realizadas por la parte ARRENDATARIA las obras citadas en el párrafo anterior, precisará la autorización expresa y escrita de LA ARRENDADORA para la realización de cualquier tipo de obra adicional.

Queda terminantemente prohibido a la parte ARRENDATARIA realizar obras que puedan afectar a la seguridad de los edificios o a su estética, o sean contrarias a los Estatutos de la Comunidad o resulten prohibidas por éstos.

Una vez concluya el periodo de duración del contrato la parte ARRENDADORA podrá elegir, en relación a las instalaciones y obras ejecutadas por la parte ARRENDATARIA durante la vigencia del arrendamiento, entre:

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a)Que la parte ARRENDATARIA deje todas las instalaciones y obras que haya realizado en el inmueble contando con la autorización de la ARRENDADORA, en perfecto estado de uso y utilización a favor de LA ARRENDADORA sin que ésta deba satisfacer por dichas instalaciones ninguna contraprestación, o

b) Que la parte ARRENDATARIA proceda a retirarlas dejando el inmueble en su estado original, sin que la parte ARRENDADORA deba satisfacer ninguna contraprestación por dicha retirada.

Podrá, sin embargo, la parte ARRENDATARIA retirar lo elementos móviles (instalaciones, maquinaria, etc) debiendo ejecutar las obras necesarias para que, una vez retiradas las mismas, devolver el inmueble a su estado original.

En relación a los carteles, señales o placas identificativas a colocar en el inmueble arrendado, igual autorización y documentación será requerida a la parte ARRENDATARIA quien deberá solicitar autorización a la parte ARRENDADORA. En ningún caso permitirá la parte ARRENDADORA la colocación de dichos elementos si ello daña o menoscaba la seguridad del inmueble ni permitirá que se pinte o serigrafíe directamente sobre la estructura del inmueble. Recibida la documentación, la parte ARRENDADORA la estudiará comunicando, en su caso, la autorización con las observaciones que correspondan. Salvo pacto expreso entre las partes, los carteles, señales o placas identificativas colocadas por la parte ARRENDATARIA siempre deberán se retiradas a la finalización o resolución del presente contrato, devolviendo el inmueble a su estado inicial.

SÉPTIMA.- USO DEL INMUEBLE

7.1.- Autorizaciones y Licencias Administrativas

Las licencias necesarias para la realización de las obras de instalación (incluida la colocación de carteles, señales o placas identificativas), acondicionamiento, mantenimiento, conservación, o mejora serán obtenidas por la parte ARRENDATARIA.

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La parte ARRENDATARIA deberá proveerse por su cuenta y riesgo de todas las autorizaciones y licencias que se requieran para el desarrollo en el inmueble arrendado de la actividad a la que va a destinarlo. Asimismo será responsabilidad de la parte ARRENDATARIA el mantenimiento de dichas licencias durante toda la duración del presente contrato, debiendo realizar a su cargo, en su caso, las obras que fueran necesarias para dicho fin. La parte ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna si por los organismos competentes (estatales, autonómicos o municipales) no se concediera a la parte ARRENDATARIA dichas autorizaciones y licencias o se revocasen una vez concedidas.

Serán de cuenta exclusiva de la parte ARRENDATARIA todos los gastos, tasas, impuestos y demás derechos derivados de la tramitación y de la obtención de las mencionadas autorizaciones y licencias.

7.2.- Mantenimiento y reparaciones

La parte ARRENDATARIA deberá mantener, a su cargo, en perfecto estado de conservación, funcionamiento, seguridad y limpieza el inmueble objeto del presente arrendamiento, accesorios y equipamiento de instalaciones, efectuando las reparaciones que fueran necesarias, previas las comunicaciones o autorizaciones que fuesen precisas.

Si la parte ARRENDATARIA no efectuara las obras necesarias de conservación y reparación, éstas podrán ser realizadas por la parte ARRENDADORA que facturará su importe a la parte ARRENDATARIA, quien deberá satisfacer la correspondiente factura al mismo tiempo que la factura de renta correspondiente al mes siguiente a aquel en el que se ejecuten dichas obras.

A este respecto, la parte ARRENDATARIA renuncia expresamente a lo previsto en los apartados 1 y 3 del artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994.

Las obras de reparación quedarán sujetas a las normas que para su realización estén establecidas y, en su caso, a la previa autorización de las mismas por la ARRENDADORA. El costo de dichas reparaciones correrá a cargo de la parte ARRENDATARIA.

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La parte ARRENDATARIA se obliga a consentir los actos que a continuación se enumeran, con carácter enunciativo y no limitativo, sin que por ello se pueda derivar derecho a indemnización o reclamación:

- Modificación de las acometidas, sustitución de contadores o de instalaciones interiores que pudieran ser exigidas por las compañías suministradoras de agua, electricidad, teléfono u otros servicios públicos de la parcela o del Sector Industrial.

- Instalación, mantenimiento, utilización, reparación o sustitución de tuberías, conducciones, cables e hilos correspondientes a la parcela o al sector industrial y que atraviesen el inmueble arrendado.

- La realización de todo tipo de reparaciones, obras y modificaciones, así como modificación o supresión parcial de cualquier espacio o elemento común de la parcela o del Sector Industrial.

La parte ARRENDATARIA deberá informar inmediatamente a LA ARRENDADORA de toda reparación que fuera necesaria, así como de todo siniestro o deterioro que se produjera en el inmueble arrendado, aunque no existiese ningún daño aparente.

Durante la vigencia del presente contrato, la ARRENDADORA tendrá derecho a inspeccionar el inmueble y las instalaciones objeto del mismo cuando lo considere oportuno, siempre que medie un preaviso a la ARRENDATARIA de 24 horas y que la visita se realice dentro del horario laboral de ésta.

Especial mención requieren las instalaciones del inmueble, que se relacionan en el ANEXO Nº 4, que la parte ARRENDATARIA deberá usar y conservar según las normas establecidas por el instalador y/o fabricante de las mismas manteniendo vigentes durante todo el plazo de duración del presente arrendamiento los contratos de mantenimiento de dichas instalaciones. En el plazo máximo de quince días naturales siguientes al de la firma del presente contrato de arrendamiento (ANEXO Nº 5) la parte ARRENDATARIA deberá entregar a la ARRENDADORA un original de dicho contrato o contratos de mantenimiento firmados, así

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como de las sucesivas renovaciones de los mismos cuando llegue el momento.

El incumplimiento de esta obligación facultará a la parte ARRENDADORA por instar la resolución del contrato de arrendamiento o por suscribir los necesarios contratos de mantenimiento repercutiendo a la parte ARRENDATARIA el coste de los mismos.

7.3.- Responsabilidad y reclamaciones

La parte ARRENDATARIA renuncia a toda reclamación por responsabilidad civil contra LA ARRENDADORA en los casos de: robo, hurto u otro acto delictivo que pudiera ser víctima la parte ARRENDATARIA; daños ocasionados en el inmueble objeto del arrendamiento o en los objetos y mercaderías que allí se encontrasen causados por fugas, filtraciones, humedades, incendios, robos u otras causas; cualquier acción que haya sido realizada por los demás usuarios o propietarios de la parcela industrial o del Sector Industrial, su personal, proveedores o clientes o quienes ellos traigan causa; interrupción de los suministros de agua, gas, electricidad, calefacción, climatización o cualquier otro del que estuviese dotado el inmueble.

7.4.- Normas de funcionamiento del inmueble y Sector Industrial

Con la finalidad de obtener el mejor funcionamiento del Inmueble y del Sector Industrial, la utilización del objeto de este contrato y de las instalaciones, dependencias, servicios y superficies de uso general del inmueble y del Sector Industrial está sometida a las limitaciones y condiciones reguladas en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios (22)______.

La parte ARRENDATARIA se obliga expresamente a respetar las cláusulas y estipulaciones de dichas normas desde el momento en que le sean notificadas por LA ARRENDADORA.

Serán repercutibles a la parte ARRENDATARIA las sanciones impuestas por la Comunidad de Propietarios por incumplimiento por la parte ARRENDATARIA o por su personal de las normas reglamentarias establecidas por dicha comunidad.

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OCTAVA.- REVISIÓN DE LA RENTA

La renta convenida será objeto de revisiones anuales durante el tiempo de vigencia de este contrato en función de la variación que experimente el Indice de Precios al Consumo (referido el Conjunto Nacional) publicado por el Instituto Nacional de Estadística o el Organismo que le sustituya.

La primera revisión se efectuará con efectos a partir del día 1 de _____ de ____ (16) y las siguientes, con efectos a la misma fecha de los años sucesivos de duración del contrato y se calculará en función de la variación porcentual resultante en un periodo de tiempo de doce meses anteriores a la fecha de cada actualización.

Para la primera y sucesivas actualizaciones se tomarán como meses de referencia el mes de ____ (17) y el del mismo mes del año inmediatamente anterior.

Excepcionalmente la _____ (23) revisión de la renta se calculará tomando como índice el 150% de la variación porcentual resultante en un periodo de tiempo de doce meses anteriores a la fecha de dicha actualización.

Las variaciones de la renta derivadas de la revisión pactada en esta estipulación se incorporarán a la renta del contrato y por tanto formarán parte de la base para sucesivas revisiones.

NOVENA.- FIANZA

La parte ARRENDATARIA entrega en este mismo acto a la ARRENDADORA en concepto de fianza por el arrendamiento del inmueble la cantidad de _____________Euos (_____.-€) equivalente a dos mensualidades de renta.

La fianza servirá para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que asume la parte ARRENDATARIA en virtud del presente contrato. La fianza no servirá como pretexto para retrasar el pago

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de la renta, ni podrá ser aplicada por la parte ARRENDATARIA al pago de las mismas.

Una vez transcurridos los cinco primeros años del contrato, la fianza se actualizará de conformidad con lo prevenido en el artículo 36.3 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.

El importe de la fianza será devuelta a la parte ARRENDATARIA al finalizar el contrato de arrendamiento siempre que haya dado cumplimiento a todas y cada una de las estipulaciones de este contrato; en otro caso la ARRENDADORA hará suyo el importe de la fianza sin perjuicio de exigir a la parte ARRENDATARIA la indemnización de daños y perjuicios que procedan.

DÉCIMA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO Y DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

La parte ARRENDATARIA no podrá ceder o subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del presente arrendamiento a ninguna persona física o jurídica, ya sea a título gratuito u oneroso.

La parte ARRENDATARIA hace expresa renuncia al derecho de adquisición preferente, al subarriendo, la cesión del contrato y a la indemnización por transcurso del término convencional.

Por tanto, en cumplimiento del art. 4.4 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, las partes excluyen de forma expresa la aplicación de los artículos 31,32 y 34 de la mencionada Ley.

UNDÉCIMA.- SEGUROS

A la firma del presente contrato, la parte ARRENDATARIA suscribirá un seguro de responsabilidad civil por daños en los bienes o en las personas (incluida la responsabilidad civil locativa), derivados del uso y disfrute que adquiere por este contrato, seguro que deberá ser suficiente tanto en cuanto a las condiciones de cobertura como en cuanto al importe de las sumas aseguradas y debiendo mantener la vigencia del mencionado seguro durante todo el plazo de duración del presente contrato. En todo caso la entrega de la póliza de seguros contratada deberá constar

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expresamente en documento suscrito al efecto (ANEXO Nº 5) disponiendo la parte ARRENDADORA de un plazo de treinta días naturales para verificar si la misma es conforme con las condiciones pactadas en la presente estipulación. La parte ARRENDATARIA deberá entregar copia de la mencionada póliza a la ARRENDADORA dentro de los quince días siguientes a la firma del mencionado contrato, así como de las sucesivas renovaciones de la misma cuando llegue el momento.

El incumplimiento de esta obligación equivaldrá al incumplimiento del contrato pudiendo LA ARRENDADORA optar por la resolución del contrato o bien por suscribir el mencionado seguro de responsabilidad civil en nombre de la parte ARRENDATARIA debiendo ésta abonar el precio de dicho seguro al mismo tiempo que la factura de renta correspondiente al mes inmediatamente siguiente al de dicha suscripción.

Independientemente del seguro antes mencionado, podrá la parte ARRENDATARIA contratar por su cuenta y a su cargo cualquier otro que considere conveniente a sus intereses si bien en los contratos que a tal efecto formalice deberá figurar expresamente una cláusula de renuncia a cualquier reclamación contra LA ARRENDADORA como consecuencia de los riesgos cubiertos.

DUODÉCIMA.- INCUMPLIMIENTO Y SANCIONES

12.1.- Incumplimiento

El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones contraídas en el presente documento, dará derecho a la otra a optar por exigir su cumplimiento, o por instar la resolución del contrato, sin perjuicio del abono de la indemnización que por daños y perjuicios corresponda.

Serán causas esenciales que facultarán a LA ARRENDADORA para instar la resolución de pleno derecho del contrato y el desahucio del inmueble, con carácter enunciativo y no limitativo:

i. La falta de pago de una cualquiera de las mensualidades exigibles de la renta o de los gastos o cantidades a su cargo.

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ii. El incumplimiento de la parte ARRENDATARIA respecto del compromiso de destino del inmueble objeto del arrendamiento.

iii. El incumplimiento de la obligación de suscribir y mantener vigente la póliza de seguro señalada en la estipulación undécima anterior.

iv. El incumplimiento por la parte ARRENDATARIA de cualquier otra de las estipulaciones contenidas en este contrato

No será preceptivo el requerimiento previo de cumplimiento, disponiendo la parte ARRENDATARIA de un plazo máximo de 15 días naturales para proceder al desalojo del inmueble a contar desde la fecha del incumplimiento.

12.2.- Sanciones

Sin perjuicio y con independencia en cada supuesto de la facultad resolutoria de LA ARRENDADORA, serán en todo caso aplicables las penalizaciones, sanciones o indemnizaciones que a continuación se establecen:

2.1.) Incumplimiento de las normas de Comunidad que incumban a la parte ARRENDATARIA

El incumplimiento será sancionado con la penalidad establecida en las propias normas infringidas, dándosele el destino que determinen dichas normas a las cantidades que por penalidad pudieran recaudarse.

2.2.) Intereses de demora.

Expresamente se conviene que el simple retraso del pago de las obligaciones económicas derivadas del presente contrato (renta y gastos y cantidades a su cargo), por causa imputable a la parte ARRENDATARIA, devengará, sin que sea necesario requerimiento de pago alguno, un interés de demora equivalente al interés legal del dinero incrementado en 4 puntos en favor de LA ARRENDADORA. No se aplicará el interés de demora pactado en el supuesto de que la renta devengada el día 1º del mes se abone antes del último día del mes en que se hubiera devengado, salvo que el

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retraso se produzca de forma habitual por parte de la parte ARRENDATARIA.

DECIMOTERCERA.- ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO

En el supuesto de que LA ARRENDADORA proceda a la transmisión , por cualquier título del inmueble, deberá poner en conocimiento del adquirente la existencia y el contenido del presente contrato de arrendamiento, e imponerle en el título traslativo del dominio la obligación de subrogarse en la posición jurídica de ARRENDADORA, asumiendo todos los derechos y obligaciones establecidos en este contrato y debiendo notificar fehacientemente la parte ARRENDADORA a la ARRENDATARIA la transmisión y subrogación realizada.

Si fuera necesario, la parte ARRENDATARIA se compromete a ratificar en escritura pública la renuncia al derecho de adquisición preferente realizada en la estipulación DÉCIMA anterior previa a la enajenación por la parte ARRENDADORA.

DECIMOCUARTA.- FINALIZACIÓN DEL CONTRATO Y DESALOJO DE LOS INMUEBLES

A la terminación del contrato, por cualquier causa, y sin necesidad de requerimiento previo alguno:

a) La parte ARRENDATARIA deberá desalojar y dejar libre y a disposición de LA ARRENDADORA el inmueble objeto de este contrato, disponiendo de quince días naturales para realizar este desalojo. La parte ARRENDATARIA deberá abonar la renta correspondiente a esos quince días naturales de los que dispone para realizar el desalojo.

b) El retraso por parte de la ARRENDATARIA respecto del plazo de quince días fijado en el párrafo anterior dará lugar a la correspondiente indemnización de daños y perjuicios a favor de la ARRENDADORA, indemnización que expresamente se fija en un importe equivalente a una anualidad de la renta por el arrendamiento de todo el inmueble.

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c) A la finalización del contrato, la parte ARRENDATARIA, a elección de la parte ARRENDADORA, deberá dejar todas las instalaciones y obras que haya realizado en el inmueble contando con la autorización de la ARRENDADORA, en perfecto estado de uso y utilización a favor de LA ARRENDADORA sin que ésta deba satisfacer por dichas instalaciones ninguna contraprestación,, o bien deberá proceder a retirarlas dejando el inmueble en su estado original abonando las reparaciones que fuese necesario realizar para ello.

d) La parte ARRENDATARIA podrá retirar los elementos móviles colocados en el inmueble debiendo ejecutar las obras necesarias para que, una vez retiradas las mismas, devolver el inmueble a su estado original.

e) La parte ARRENDATARIA deberá retirar los carteles, señales o placas identificativas colocadas en el inmueble, devolviendo el inmueble a su estado inicial.

f) Las partes levantarán un acta que acredite el estado del conjunto en el momento en que sea reintegrada la posesión del mismo a la parte ARRENDADORA.

g) La ARRENDADORA devolverá a la parte ARRENDATARIA la fianza prestada siempre que la parte ARRENDATARIA haya dado cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato.

DECIMOQUINTA.- GASTOS E IMPUESTOS

Cuantos gastos e impuestos se deriven del presente contrato o de lo pactado en el mismo serán satisfechos por la parte ARRENDATARIA.

La parte ARRENDATARIA se obliga a satisfacer las contribuciones, impuestos, arbitrios y tasas, ya sean de índole estatal, de la Comunidad Autónoma o municipal y se deriven del desarrollo de su actividad o recaigan sobre la titularidad del inmueble, incluido el Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.).

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DECIMOSÉXTA.- NOTIFICACIONES

A efectos de notificaciones, las partes designan los domicilios siguientes:

ARRENDADORA:

ARRENDATARIA:

Se entenderán bien hechas y surtirán efectos plenos las notificaciones practicadas en los domicilios anteriores.

Cualquier modificación del domicilio únicamente surtirá efecto a partir de la fecha en que se hubiera practicado la notificación fehaciente de su cambio, indicando el que haya de sustituirle.

DECIMOSÉPTIMA.- JURISDICCIÓN

Las partes se someten, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudieran corresponderles, a la jurisdicción de los Tribunales de Guadalajara, para la resolución de cualquier cuestión litigiosa que pudiera derivarse de la interpretación o del cumplimiento de lo dispuesto en el presente contrato.

DECIMOCTAVA.- SOMETIMIENTO A LA LEY

En todo lo no expresamente dispuesto en este contrato se estará a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, y en la legislación complementaria aplicable.

Y en prueba de su conformidad con cuanto antecede las partes firman el presente contrato, por duplicado en el lugar y fecha mencionados en el encabezamiento.

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ARRENDADORA ARRENDATARIA

ANEXOS.- Anexo nº 1.- Plano de situación del inmueble.Anexo nº 2.- Acta de entrega y toma de posesiónAnexo nº 3.- Plan o Programa de MantenimientoAnexo nº 4.- Relación de las instalacionesAnexo nº 5.- Acta complementariaAnexo nº 6.- Estatutos de la Comunidad de Propietarios

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