PROGRAMACIÓN DE OBRA

PROGRAMACIÓN DE OBRA PRESUPUESTOS DE OBRA Una vez que tenemos los diseños (completos) de todas las especialidades (arquitectónicos, estructurales, sanitarios, electrónicos, de confort, etc.) procedemos a elaborar el presupuesto de obra el mismo que puede ser realizado por diferentes métodos, sin embargo de acuerdo a la ley de contratación pública el método debe ser por análisis de precios unitarios. Para todos los contratos de construcción que se firmen con el Gobierno Central (Ministerios) entidades autónomas, semiautónomos, Gobiernos seccionales (Concejos Provinciales, Municipios y Juntas Parroquiales Urbanas). Además en los contrat os privados de gran magnitud voluntariamente se acoge al marco jurídico de la ley de contratación pública, por lo tanto todos estos contratos que van a fluctuar entre el 90% y el 95% de nuestra vida profesional como constructores, los presupuestos tenemos que hacerlos por el análisis de precios unitarios. PRESUPUESTOS POR ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS El método de análisis de precios unitarios divide a un presupuesto de obra en dos grupos: 1. Costos indirectos 2. Costos directos COSTOS INDIRECTOS Los costos indirectos en general son todos los gastos que el constructor o empresa constructora deben realizar por concepto de: 1. Costos indirectos de administración central 2. Costos indirectos de obra 3. Utilidades 4. Impuestos 5. Imprevistos 6. Financiamiento 7. Fianzas Los mismos que se constituyen en elementos indispensables para un normal proceso constructivo. Los costos indirectos en general para el caso de construcciones de viviendas, edificios o cualquier obra similar a éstas val a fluctuar entre el 20% al 30% del valor total del presupuesto, siempre y cuando el proyecto esté ubicado en el sector urbano de las regiones costa y sierra; se el proyecto está ubicado en el sector rural de las regiones costa y sierra o en general en las regiones oriental e insular los costos indirectos pueden incrementarse de forma considerable y en muchos casos llegarán a tener una incidencia de hasta un 50% con respecto al presupuesto total del proyecto. RECOMENDACIÓN Al constructor se recomienda no asumir costos indirectos en forma general, éstos deben calcularse para cada proyecto que se vaya a presupuestar e inclusive debemos visitar el lugar de ubicación del proyecto antes de hacer el análisis respectivo.

PROGRAMACIÓN DE OBRA

Documents

Transcript of PROGRAMACIÓN DE OBRA