PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE LA UNITAT D ...k) les piscines descobertes es situaran en una...

DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL Projecte de reparcel·lació de la UA-10 Can Cabreta de Palafolls

1

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE LA UNITAT

D’ACTUACIÓ UA-10 “CAN CABRETA”

MUNICIPI DE PALAFOLLS (MARESME)

Palafolls, maig 2014


3

ÍNDEX

1. OBJECTE................................................................................................................ 5

2. REDACCIÓ ............................................................................................................. 5

3. ANTECEDENTS ...................................................................................................... 5

3.1. Tramitació del projecte de reparcel·lació ................................................................. 5

4. ÀMBIT ..................................................................................................................... 6

4.1. Descripció de l’àmbit reparcel·lable ........................................................................ 6

4.2. Superfície ........................................................................................................... 6

4.3. Nivell d’urbanització ............................................................................................. 7

5. PLANEJAMENT VIGENT ....................................................................................... 7

5.1. Sistema d’actuació ............................................................................................... 7

5.2. Paràmetres urbanístics ......................................................................................... 7

5.3. Superfícies reals ................................................................................................ 13

5.4. Quadre de superfícies ........................................................................................ 18

6. CRITERIS GENERALS DE LA REPARCEL·LACIÓ ............................................ 19

6.1. Dades de partida ................................................................................................ 19

6.2. Relació de parcel·les .......................................................................................... 19

6.3. Relació de m2 i percentatges aportats per cada parcel·la ......................................... 20

6.3.1. Descripció detallada de les parcel·les aportades: ................................................. 21

6.3.2. Càlcul de l’aprofitament de les parcel·les resultants ............................................. 36

6.3.3. Criteris d’adjudicació de les parcel·les resultants ................................................. 39

6.3.4. Cessions .................................................................................................... 39

6.3.5. Despeses d’urbanització ................................................................................ 39

6.3.6. Criteris de valoració dels drets incompatibles amb la nova ordenació. ...................... 40

6.3.7. Criteris d’adjudicació de les despeses ............................................................... 40

7. JUSTIFICACIÓ DEL COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL ....................... 40

7.1. Afecció de les parcel·les, amb caràcter real, al compliment de l’obligació d’urbanitzar 41

8. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL ......................................................... 42

9. DESCRIPCIÓ DE LES PARCEL·LES RESULTANTS ......................................... 45

10. FINQUES FORA D’ÀMBIT ................................................................................ 59

11. ANNEX GRÀFIC ................................................................................................ 61

12. ANNEX FOTOGRÀFIC ...................................................................................... 63


5

1. OBJECTE

L’objecte d’aquest document és la redacció del Projecte de Reparcel·lació de la Unitat d’Actuació

U.A. – 10 “ Can Caberta” del municipi de Palafolls a la comarca del Maresme.

L’objectiu de la redacció del projecte de reparcel·lació és el desenvolupament de la unitat

d’actuació UA 10 del Pla General d’Ordenació i l’adquisició dels sòls destinats a sistemes i la

seva urbanització i el 10% d’aprofiament mitjà.

2. REDACCIÓ

Mitjançant la resolució del senyor alcalde de data 28 de novembre de 2013 en el Decret

1103/2013, adjudica a l’empresa PAYJECT XXI, S.A. la redacció del projecte de reparcel·lació de

la Unitat d’Actuació U.A. 10 “Can Cabreta”.

3. ANTECEDENTS

3.1. Tramitació del projecte de reparcel·lació

Atès que la revisió del Pla General d'Ordenació de Palafolls fou aprovada per la Comissió

Territorial d'Urbanisme de Barcelona en sessió de data 27 d'abril de 2006 i publicada en el

DOGC núm. 4.721, el 19 de setembre de 2006, preveient una unitat d'actuació UA 9, en sòl urba,

que conjuntament amb la UA 10 "Can Cabreta" i la UA 11 "Can Puiggordi", comprenen tot l'àmbit

de la Urbanització de Ciutat Jardí.

La Junta de Govern Local, de data 13 de setembre de 2011, va adjudicar a l'empresa

JURISTRADING, S.L.P. la redacció del projecte de reparcel·lació económica, en la modalitat de

cooperació, de la unitat d'actuació UA 9, "Urbanització Ciutat Jardí de Sant Genís de Palafolls",

del Pla General d'Ordenació Territorial i Urbana de Palafolls. I el 15 de novembre de 2011, va

adjudicar a l'empresa PAYJECT XXI, S.A. la redacció del projecte parcial d'urbanització en sòl

urbà, de la unitat d'actuació UA 9, "Urbanització Ciutat Jardí de Sant Genís".

Per tant, per tal de poder completar tant jurídica com a materialment el desenvolupament

urbanístic de tot l'ambit de la Urbanització Ciutat Jardí era necessari, entre d'altres, redactar els


6

corresponents projectes parcials d'urbanització i projectes de reparcel·lació de les Unitats

d'Actuació 10 "Can Cabreta" i 11 "Can Puiggordi".

I en el Decret 990/2013 l’Ajuntament va adjudicar a PAYJECT XXI, S.A. la redacció del projecte

d’urbanització de la Unitat d’Actuació núm. 10 “Can Cabreta” el 6 de novembre de 2013.

Primordialment, aquesta reparcel·lació serveix de base per a l’assignació inicial, la més exacta

possible de les quotes d’urbanització, pendents de determinar, com a resultat d’aplicació dels

coeficients assignat a cada parcel.la al compte provisional de liquidació.

4. ÀMBIT

4.1. Descripció de l’àmbit reparcel·lable

La zona objecte d’aquest Projecte de reparcel·lació es troba al costat oest de la N-II, a l’oest

també del nucli urbà de Palafolls, en l’entrada de l’accés sud de Ciutat Jardí, per sota de la Riera

de Can Cabreta i a l’est de la traça de l’autopista C-32 i al nord dels equipaments esportius i la

piscina municipals.

Compren terrenys de sòl urbà i una franja de sòl no urbanitzable, qualificada de forestal, que

limita per l’est amb els terrenys de la Unitat d’Actuació núm 11 Can Puiggordi, al sud amb el

carrer dels Geranis i els terrenys municipals esportius, a l’oest amb el carrer dels Gladiols i al

nord amb sòl no urbanitzables.

Els terrenys están qualificats en sòl urbà, de U4 Ciutat Jardí, S-8 equipaments culturals-docents,

S10 equipaments de lleure, i en sòl no urbanitzable de R-4 forestal

En l’àmbit està exclosa la parcel·la de la Masia de Can Cabreta qualificada de X2 edificis i

conjunts d’interès arquitectònic i urbà i S9 equipaments de la salut.

4.2. Superfície

La superfície de l’àmbit reparcel·lable és de 18.719,51 m². Excloent la masia de Can Cabreta del

3.986,16 m2.


7

4.3. Nivell d’urbanització

Actualment a l’interior del sector existeixen dos habitatges completament urbanitzats i dos

parcel·les amb edificació iniciada i les obres paralitzades. Els vials del sector l’Avinguda de les

Flors, els carrer del Gladiols i el carrer del Geranis, es troben amb diferents graus de

urbanització. L’avinguda de les Flors i el carrer del Gladiols, es troben pavimentats encara que

en força malestat, amb xarxa de clavegueram al carrer Gladiols i Av de les Flors, i amb la xarxa

elèctrica i de telèfons aèria. I enllumentat en mal estat.

5. PLANEJAMENT VIGENT

És d’aplicació el Pla General d’Ordenació Territorial i Urbana, aprovat per la Comissió Territorial

d'Urbanisme de Barcelona en sessió de data 27 d'abril de 2006 i publicat en el DOGC núm.

4.721, el 19 de setembre de 2006, i les prescripcions concretes de la Unitat d’Actuació UA10.

El marc normatiu son Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de

la Llei d’Urbanisme (LU, en endavant) i el Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el

Reglament de la Llei d’urbanisme (RLU, en endavant).

El present document de Projecte de Reparcel·lació es redacta en relació a l’article 124 i

següents del Decret legislatiu 1/2010.

5.1. Sistema d’actuació

El sistema d’actuació en la reparcel·lació la Unitat d’Actuació 10 “ Can Cabreta”, és per

cooperació.

5.2. Paràmetres urbanístics

D’acord amb el Text Refós aprovat d’ofici segons acord de la Comissió d’Urbanisme de

Barcelona del 19 de setembre de 2006 del Pla General d’Ordenació Territorial i Urbana, les

prescripcions concretes de la Unitat d’Actuació UA 10.


8

Art. 218. Unitat d'Actuació 10 (UA 10).

En la finca de Can Cabreta, sense la masia. Es cediran els sistemes, i s´aprovarà prèviament un Pla Especial encloent l'equipament privat de la masia per a la seva ordenació, d'acord a l'art. 226, amb les qualificacions:

sistema d´equipaments cultural-docents i del lleure (S8-S10): 4.097 m2 zona ciutat-jardí especial (U4 esp.): 4.100 m2, on s'hi admet la parcel·la mínima de 600

m2, amb una edificabilitat de 0.3 m2/m2 neta vialitat (S1.): 468 m2, i forestal de cessió: 2.591 m2.

CAPITOL VII. LES UNITATS D’ACTUACIÓ I ELS PLANS ESPECIALS PREVISTOS EN EL PLA GENERAL.

Art. 201. Sub-zones especials: Ciutat-Jardí de Sant Genís.

1. En la sol·licitut de llicències d 'obres s ' aportarà un plànol topogràfic detallat de l' estat actual i de les pendents, amb l'assenyalament dels arbres, llur diàmetre a 1 m del terreny i l'espècie. El projecte es dibuixarà en aquest plànol.

Els solars els quals el pendent, en un sol sentit, sigui superior al 100 % en almenys 1/3 de l'extensió són inedificables. Si el promig en un sol sentit és superior al 60 % es reduïrà en 1/3 l'ocupació màxima del terreny.

2. L'ús del sòl es subjecta també a:

a) edificabilitat neta màxima: 0.25 m2/m2.

b) superfície mínima de parcel.la: 800 m2.

c) ocupació màxima del sòl per edificació, enclòs l'edifici auxiliar: 20 % de parcel.la.

d) façana mínima de solar a via pública: 16 m.

e) separació mínima de l'edifici principal a carrer: 4 m. en tot cas, i 3.0 m. a laterals.

f) no s'admet en cap cas el buidat de terres d' un solar ni l'enrasat del terreny en la façana al vial amb la rasant d'aquest, excepte la zona ocupada per l' edifici auxiliar i per l'accés; els anivellaments no podran malmetre la vegetació valuosa i hauran d'acomplir que els talusos i els murs de contenció no han de superar 1.5 m d'alçada vista en tots els punts, mantenint-se el jardí de la qualitat del bosc originari (sobretot l'alzinar).

g) els edificis auxiliars poden situar-se a línia de carrer sense que ocupin més d' 1/4 de l'amplada de la façana vial de la parcel·la, amb un màxim de 6.0 m de façana, n 3 % de la superfície de la parcel·la amb una superfície màxima de 30.0 m2, una alçada màxima de 2.70 m, i teulada tradicional; únicament en cas de parcel·les de pendent mitjana inferior al 15 % s'admetran edificis auxiliars fora dels 4.0 m pròxims al vial.


9

h) l' edifici principal es situarà obligadament en la terrassa natural del terreny més propera al carrer, entesa la superfície de la parcel·la que tingui pendent natural inferior al 15 % en tots els sentits, però en cas de què l'edifici ocupi més sòl s'aplicarà l'apt. 3. en el fons màxim del punt següent.

i) l'edifici principal o d'habitatge es disposarà en els primers 22.0 m comptats des de la línia del carrer, amb l'excepció de les terrasses naturals del punt anterior.

j) com a conseqüència de l'aplicació de l'ordenança, els edificis principal i auxiliar podran maclar-se, essent en aquest cas el darrer part del primer dedicat a usos auxiliars (garatge, traster...).

k) les piscines descobertes es situaran en una terrassa natural o acompliran el punt f) en quant a anivellaments.

l) el sostre comprès en les plantes baixes palafítiques computarà en el màxim edificable.

m) no s'admeten altells, i les golfes de sota teulada computaran en el sostre edificable a partir d'1.5 m. d'alçada lliure interior; s'aplicarà l'art. 21 del Pla General.

n) les cobertes han de ser de teula tradicional, amb l'admissió de terrats que es separin de qualsevol façana almenys 3.0 m.

o) únicament s'admet un soterrani per dessota del cos de l'edifici principal.

p) les tanques podran ser més altes d' 1.0 m. massís si és obligat pel desnivell del terreny en l'alineació, però en tot cas inferiors a 1.5 m. d'alçada.

q) no s'admeten els usos industrial ni d'emmagatzemat.

r) no s'admet l'agrupament d'habitatges.

3. Són d'aplicació, a més, les condicions dels arts. 65 a 80 del Pla General en el no regulat en aquest.

CAPITOL VI. ORDENACIÓ EN EDIFICACIONS AÏLLADES, SEGONS PARCEL.LACIÓ.

Art. 65. Definició.

Aquest tipus d'ordenació es basa en el caràcter aïllat preponderant de les edificacions, de manera que es valori i s'adapti el conjunt a les pre-existències i topografia, en dimensions moderades per a ús uni-familiar, o normals en l'industrial.

Art. 66. Paràmetres de regulació i sol.licituds de llicències.

1. Els paràmetres regulats són els que segueixen:

- la superfície mínima de parcel.la

- les condicions d'adossament a edificacions veïnes

- l’ ocupació del sòl per edificació


10

- la fragmentació del sostre edificable

- les separacions a llindars en condició normal

- el sostre màxim admès i l'alçada de l'edificació.

2. En la sol·licitud de llicències d'obres s'aportarà un plànol topogràfic detallat de l' estat actual i de les pendents, amb l'assenyalemnt dels arbres, llur diàmetre a 1 m. del terreny, i espècie. El projecte es dibuixarà en aquest plànol.

Art. 67. Condicions d'adosament a edificacions veïnes.

Les condicions d'adosament a edificacions veïnes hauran d'especificar-se a través d'Estudi de Detall si no es donen en el planejament, i hauran de disminuir almenys en un 10% l'ocupació del sòl sense modificar l'edificabilitat.

Podran disminuïr la superfície de parcel.la mínima sense originar augment del nombre d'habitatges ni del sostre; els terrenys mancomunats hauran d'escripturar-se com a no edificables en aquella condició.

Art. 68. Ocupació del sòl de parcel.la.

L'ocupació màxima admesa, dintre de la parcel.la, per l'edificació, es reglamenta en cada zona, i es mesura per la projecció ortogonal del volum de la casa, enclosos els cossos sortits, sobre el pla horitzontal.

Art. 69. Planta baixa i soterrani.

1. Té condició de planta baixa o part d'ella situada damunt del soterrani real o possible.

El soterrani és tota planta soterrada o semi-soterrada sempre que el seu sostre estigui a menys de 0.9 m. Pel damunt del sòl exterior definitiu. La part de planta semisoterrada, el sostre de la qual sobressurti més de 0.9 m. pel damunt d'aquest nivell tindrà, en tota aquesta part, la condició de planta baixa i computarà a efectes del càlcul del sostre edificable.

2. S'admetran soterranis en un nivell, esgraonat o no, per dessota de la planta baixa, amb una alçada de 2.20 m. lliure interior, i de 3.30 m en zones -V3-, com a màxim.

L'ocupació admesa pels soterranis s'haurà d'adaptar a la triada per l'edificació principal, podent-ne sobresortir en planta l'espai d'accés.

Art. 70. Sòls lliures d’edificació.

Els sòls lliures de l’edificació principal podran ocupar-se en un percentatge que no serà mai més del 5 % de la superfície total de la parcel.la, per edificacions auxiliars. La resta de sòls s’enjardinaran convenientment i, si ja tenien vegetació natural, aquesta procurarà conservar-se.


11

Art. 71. Amidament de les alçades.

1. Les alçades es mesuraran a partir de la cota de paviment de la planta baixa projectada. El punt de referència de la planta baixa es prendrà en el centre de gravetat délla o de la fracció corresponent.

2. En els cassos en què, per raó de la pendent del terreny l'edificació es desenvolupi esgraonadament, els volums d'edificació que es construeixin sobre cada una de les plantes o parts de planta que tinguin la consideració de planta baixa, s'han de subjectar a l' alçada màxima que correspongui per raó de cada una d'aquestes parts.

El graonat que es proposi tindrà la limitació addicional de no ultrapassar el nombre màxim de plantes aparents establertes.

3. Es defineix com a nombre de plantes aparent, el nombre d'elles que es materialitzin en l'alçat de l'edifici de més alçada.

El nombre màxim de plantes aparent serà el que resulti d'aplicar una planta més el nombre màxim de plantes permeses a la zona.

Art. 72. Alçades de les plantes baixa i pisos.

L’alçada lliure de les plantes baixa i pisos és de 2.55 m.

Art. 73. Vols de l’edificació.

Tenint en compte l’article 68, s’admeten vols de l’edificació fins a 1.5 m.

Art. 74. Cossos principals d’edificació.

1. En una parcel.la hi podran haver tants edificis principals com nombre d’unitats mínimes de superfície tingui léxtensió de la parcel.la, excepte per a usos dáctivitat, on no hi ha limitació. La separació entre ells serà, com a mínim, igual a l’alçada de la major o més alta.

2. L'edifici principal se situarà obligadament en la terrassa natural del terreny més propera al carrer, entesa la superfície de la parcel.la que tingui pendent natural inferior al 15 % en tots els sentits, però cas de què ocupi més sòl s'aplicarà l'apartat següent.

3. L'edifici principal es disposarà en els primers 26.0 m. comptats des de la línia del carrer, amb l'excepció de les terrasses naturals definides en el punt anterior, a excepció dels usos d'activitat, on només s' aplicarà el punt 2.

4. Com a conseqüència de l 'aplicació de l' ordenança, els edificis principal i auxiliar podran maclar-se justificadament, essent en aquest cas el darrer part de primer dedicat a usos auxiliars (garatge, traster,...).

Art. 75. Construccions auxiliars.

1. S’admetrà un màxim d’una construcció auxiliar per edifici principal en els termes dels articles 70 i 74.

2. Les construccions auxiliars poden situar-se a línia de carrer sense que ocupin més d'1/4 de l ' amplada de la façana a vial de la parcel.la, amb un màxim de 6.0 m. De façana, un 3


12

% de la superfície de la parcel.la amb una superfície màxima de 30.0 m2 o l'assenyalat en cada zona i sub-zona, una alçada màxima de 2.70 m. , i teulada tradicional; únicament en cas de parcel.les de pendent mitjana inferior al 15 % s' admetran edificis auxiliars fora dels 4.0 m. pròxims al vial.

3. Les piscines descobertes se situaran en una terrassa natural o acompliran l'article 77.

Art. 76. Terrenys de forta pendent.

Els terrenys amb pendent major del 100 % seran inedificables, i els hi serà suficient que es produeixi en un terç (1/3) de la superfície de la parcel.la. Si la pendent promig en un sòl sentit és superior al 60 % es reduïrà en 1/3 l'ocupació màxima del terreny.

Art. 77. Anivellaments del terreny.

1. No s'admet en cap cas el buidat de terres d'un solar ni l'enrasat del terreny en la façana al vial amb la rasant d'aquest, excepte la zona ocupada per l'edifici auxiliar i l'accés.

2. Per tant, es permeten les substitucions de terres per a garatges o edificacions auxiliars de parcel.la.

3. Els anivellaments del terreny no podran malmetre la vegetació valuosa, mantenint-se sobretot l'alzinar, i hauran d'acomplir que els talussos artificials i els murs de contenció no han de superar 1.5 m. d'alçada vista en tots els punts.

4. Les plataformes d' anivellament de l ' interior de la parcel.la han de disposar-se de manera que no depassin els talussos ideals de pendent 1:3 (alçada/base) traçats des de les cotes, per damunt o dessota, possibles als límits.

La separació mínima entre els esgraonaments serà de 4.5 m.

Els edificis poden anivellar-se segons la cota de planta baixa, d'acord amb l'art. 69.1, però el sòl lliure de parcel·la es regula pel present article.

5. En l'illa sud del sector industrial 19-20 AMPLIACIÓ MAS PUIGVERD, s'admeten els aterrassaments dels espais lliures de parcel·la en graons de màxima inclinació definida per trams plans arbrats d' 1.5 m d'alçada i trams en talús natural 2:1, i que han de limitar-se amb arbrat de valor paisatgístic. Els llindars laterals podran resoldre´s amb acord dels veïns, sense superar l'anterior desnivellament.

Art. 78. Tanques.

Les tanques que donin front a espais públics o vials tindran pel desnivell del terreny en tot cas inferior a 1.5 m. d'alçada, i les restants tindran 2 m. com a molt.

En les alineacions, l'element massís de les tanques podrà ser més alt d'1 m. massís.

Art. 79. Edificabilitat.

1. L'edificabilitat total no superarà la que resultaria d'edificar en un terreny horitzontal.

2. El sostre comprès en les plantes baixes palafítiques computarà en el màxim edificable.


13

3. No s'admeten altells. Les golfes sota teulada computaran en el sostre edificable a partir d'1.5 m. d'alçada lliure interior; s'aplicarà l'art. 20 del Pla General.

4. No s'admet la tipologia palafítica, de manera que els pilars vistos no poden tenir més de 3.0 m. d'alçada en cap planta de l'edificació.

Art. 80. Cobertes.

Les cobertes han de ser de teula tradicional, amb l'admissió de terrats que se separin de qualsevol façana almenys 3.0 m.

5.3. Superfícies reals

Per tal de garantir l’amidament real de les parcel·les, s’ha utilitzat l’aixecament topogràfic del Pla

General d’Ordenacio Urbanística en l’àmbit objecte de la reparcel·lació, per la determinació de

les superfícies reals. S’han utilitzat les dades del cadastre de rústica per a la delimitació de les

finques aportades.

En la imatge adjuntada a continuació es mostren els límits en vermell del cadastre de rústica de

l’any 1982 que delimiten les propietats afectades per la unitat d’actuació 10. S’adjuna també la

imatge original del cadastre a continuació.

Els límits nord i nord-oest corresponent als límits del cadastre de rústica, els límits oest i sud-oest

es corresponent al límits amb la UA9, el límit est correspont a la UA 11.

A continuació s’adjunten una planta i les seccions treballades:


15


16


17


18

Qualificacions Mesura segons PGO Mesura segons DWG Diferència

Sistema equipaments cultural-docents i

del lleure (S-8 i S-10) 4.097 9.479,06 + 5.382,06

Ciutat Jardí U4 especial 4.100 4.208,71 + 108,71

Vialitat 468 2.617,08 + 2.149,08

Forestal de cessió (R4) 2.591 2.414,66 -176,34

TOTAL 11.256 18.719,51 + 7.463,51

La diferència entre les superfícies totals expressades en el Pla General i les resultat dels treballs

realitzats és força gran, de l’ordre de més del 50%. Però aquesta diferència només es dona en la

expressió numèrica de la superficie en el text refós del Pla General , ja que superficien el grafiat

dels plànols, les superfícies s’ajusten força.

Per tant s’atribueix aquesta diferència a un error en el redactat de la normativa del text Refós del

Pla General d’Ordenació Territorial i Urbana de Palafolls.

5.4. Quadre de superfícies

Un cop transcrit i adaptat el planejament a la topografia realitzada s’obtenen les superfícies reals

de la unitat, pels paràmetres adoptats en aquest projecte:

m2 de sòl %

Superfície total del sector 18.719,51 m2

Cessions de sòl públic 14.510,8 m2 77,52%

Sistema viari 2.617,08 13,98%

Sistema d’equipaments (S-8 i S-10) 9.479,06 50,64%

Forestal (R4) 2.414,66 12,90%

Sòls privats 4.208,71 m2 22,48%

U4 especial 4.208,71 22,48%


19

6. CRITERIS GENERALS DE LA REPARCEL·LACIÓ

6.1. Dades de partida

L’Ajuntament de Palafolls, en data del 14 de gener de 2014, sol·licita les certificacions de

titularitat i càrregues de cadascuna de les propietats incloses dins del sector, al Registre de la

Propietat de Pineda de Mar. Al mateix temps s’han descarregat totes les referències cadastrals

de la wed de la Sede del Catastro.

En aquest projecte de reparcel·lació, es faciliten les dades cadastrals de totes les parcel·les i les

dades registrals que actualment consten en el registre, tant si són terrenys rústics com urbans, i

s’especifica la situació de cadascuna de les parcel·les a la descripció de les parcel·les aportades.

Les parcel·les adjudicades resultants d’aquest projecte de reparcel·lació, substituiran les dades

que actualment consten en el Registre de la Propietat de Pineda de Mar.

Els vials del sector son propietat de l’ajuntament per “possessió inmemorial” i es sol·licita al

registrados al nova inmatriculació dels vials a favor de l’Ajuntament de Palafolls.

6.2. Relació de parcel·les

La taula següent mostra la relació de les parcel·les inicials, amb totes les dades registrals que

consten en el registre de la propietat per cadascuna de les parcel·les:

Nº de

Finca Propietaris* Dades registrals

Superfície registrada

(m2)** Tom Llibre Foli Finca 2838 Angela Mancera Acedo 212 9 108 584 i 855 1.000 m2

4030 Carlos Alacid Marquez (1/2) Teresa Manzano Gonzalez (1/2) 212 9 108 854 i 855 1.000 m2

7738 Keno Tahoe S.L. 212 9 108 854 i 855 800 m2 7739 Keno Tahoe S.L. 212 9 108 854 i 855 800 m2 352 Keno Tahoe S.L. - - - - 19.059 m2

* Noms dels propietaris segons les certificacions del Registre de la Propietat de Pineda de Mar

** Superfície registrada segons les dades del Registre de la Propietat de Pineda de Mar.


20

6.3. Relació de m2 i percentatges aportats per cada parcel·la

La taula següent mostra la superfície que aporta cada propietari, segons l’aixecament topogràfic:

Finca Finques registrals Numeració Propietaris Sup. aportada % Sup aportada

1 2838 206‐A Ángela Mancera Acebo 991,46 5,30%

2 4030 206‐BCarlos Alacid Márquez Teresa

Manzano González1.072,88 5,73%

3 7738 206‐C Keno Tahoe, SL 945,46 5,05%

4 7739 206‐D Keno Tahoe, SL 1.198,91 6,40%

60208 i 62201Col∙lindants a Can

Cabreta9.479,06 50,64%

Pol 12 parc 2fCol∙lindant a

parcel∙la 206D2.414,66 12,90%

6 VIAL Vial Ajuntament de Palafolls 2.617,08 13,98%

18.719,51 100,00%

Keno Tahoe, SL5


21

6.3.1. Descripció detallada de les parcel·les aportades:

- FINCA 1

Parcel·la de Palafolls que segons la topografia realitzada té una superfície 991,46 m2 que

s’inclou totalment en el Projecte de reparcel·lació de la UA 10 “ Can Cabreta” i que segons la

certificació registral es descriu de la següent manera:

ANGELA MANCERA ACEDO

C/ Pompeu Fabra, 19 – 8380 de Malgrat de Mar

DNI: 08.646.572-K

Estat civil: vídua

És titular del dominio de esta finca por titulo de Adjudicació Disolució Ganancials i Herencia,

segons la inscripció 4ª de data 15 de maig de 2007, al foli 196, del llibre 117 del terme municipal

de Palafolls, Tom 1.954 del Arxiu, i en virtud de escriptura pública otorgada a Malgrat de Mar,

davant de la Sra. María del Carmen Garcia Ortiz amb número de protocol 471, el 5 de març de

2007.

Finca de Palafolls número: 2838

Porció de terreny situat a Palafolls, procendent del Manso Alsina, que avui constitueix la parcel·la

número 206-A, del a urbanització Ciuta Jardí de Sant Genís, avui amb front a l’Avinguda de les

Flors, de superfície 1.000 m2. CONFRONTA, al front, carrer de la urbanització, avui Avinguda de

les Flors; Dreta entrant, finca segregada d’aquesta i venuda a Jordi Rubio Gallego, abans resta

de finca de que es va segregar; esquerra, amb parcel·la número 205 de la Urbanització; i fons

amb el resta de la finca matriu d’on procedeix la present.

Gaudeix de predi dominant , per procedència de la finca 352, de la servitud de pas constituïda en

la inscripció 1ª de data 19 de setembre de 1958, sobre les finques 854 i 855 – predi servents-,

que resulta extensament de la inscripció de la primera finca anomenada, al foli 108 del tom 212,

llibre 9.

Parcel·la registrada com: Tom: 212, llibre: 9, foli: 108, finca: 854 i 855.


22

Referència cadastral: 5820030DG7152S0001IZ.

Càrregues

Que l’anomenada finca està subjecta a les següents càrreguer, anotacions i afeccions:

-SUSTITUCIÓ PREVENTIVA RESIDU 112 INDV UNA MEITAT INDIVISA d’aquesta finca està

SUBJECTA a la SUSTITUCIÓ PREVENTIVA DE RESIDU establerta pel causant Francisco Calle

Acedo en el seu testament otorgat davant del Notari de Malgrat de Mar don Julián María Simó

Grau el 14 de abril de 1970, en el qual, es va nombra i instituir hereva universal a la seva esposa

Angela Mancera Acedo, amb les més amplies facultats de lliure disposició, establint la següent

sustitució que transcric literalment: "QUINTA: Per als suposats de que la hereva nombrada

premurís al testador, o no pogués o no volgués ser hereva o que sent-ho morís després sense

haber disposat de tots o part dels seus bens, per actes inter-vius o mortis-causa, a títul oneros o

lucratiu, nombra i institueix hereva universal a la seva filla Antonia Calle Mancera i als demés fills

que potser tingui el testador el dia de la seva defunció -el fill compareixent, José Francisco Calle

Mancera-, per parts iguals entre si, i als seus lliures voluntats, sustituits vulgarment pels seus

respectius descendentes legítims y tots a les seves liures voluntats.". ---En la escriptura de

Manifestació i Acceptació de herencia que motiva aquest asentament, exponent que el causant

va deixar dos fills anomenats Antonia i José Francisco Calle Mancera, els cuals compareixen.

Inscripció 4a , de data 15 de Maig de 2007, al foli 196, del Llibre 117 del terme municipal de la

finca, Tom 1954 del Archiu, i en virtut de la escriptura de Adj.gan. YHer otorgada en Malgrat De

Mar, davant la Sra MARÍA DEL CARMEN GARCÍA ORTIZ, amb número de protocol 471, el 5 de

Març de 2007.

Diari Documents relatius a la finca presentats i pendents de despatx, vigent l'assentament de

presentació, al tancament del Llibre Diari del dia anterior a la data d'expedició de la present

certificació:

Nombre 1121 del Diari 59 de data 18/1012013, expropiacions. JESUS ANTON RODRIGUEZ per

INVICAT-INFRAESTRUCTURES VIÀRIES DE CATALUNYA SA presenta a les dotze hores, acta

d'expropiació i pagament del preu just, subscrita a Barcelona el dia 02/12/1996 pel representant

de la Administarció, Francisco Alonso Cortés, el representant del Concessionari, Francisco


23

Casanellas Esteller , i pel titular de la finca objecte d'operació, Andrés Fortes Martín i Carmen

Soria García, en la qual se sol·licita la inscripció de l'expropiació sobre una porció de terreny de

superfície 60 m2 segregada de la FINCA NOMBRE 2838 DE PALAFOLLS. Classe d'Incidència

Prorrogat de data 30/10/2013 amb data de venciment 30/01/2014.

Al marge de l'última inscripció de domini s'ha estès nota acreditativa d'haver-se lliurat aquest

certificat, indicant l'inici de l'expedient de reparcel·lació de la UNITAT D'ACTUACIÓ NÚMERO 10

"CAN CABRETA" de Palafolls.


24

- FINCA 2

Parcel·la de Palafolls que segons la topografia realitzada té una superfície 1.072,88 m2 que

s’inclou totalment en el Projecte de reparcel·lació de la UA 10 “Can Cabreta” i que segons la


CARLOS ALACID MARQUEZ

C/ Libra Urbanització Can Torrent, 83 – 8398 de Santa Susanna

DNI: 38.099.088-W

Estat civil: soltero

És titular del dominio de la mitad indivisa de esta finca por titulo de compraventa, segons la

inscripció 2ª de data 29 de diciembre de 1998, al foli 62, del llibre 63 del terme municipal de

Palafolls, Tom 1.460 del Arxiu, i en virtud de escriptura pública otorgada a Malgrat de Mar,

davant de la Sra. María del Carmen Gacia Ortiz, el 24 de julio de 1998.

OBSERVACIONS: El titular d'aquesta finca ha declarat OBRA NOVA en escriptura autoritzada

pel Notari de Malgrat de Mar, senyor Vicente Casellas Huertas, en data 26 de Febrer de 2003,

causant la inscripció 4a d'Obra Nova de data 14 d'Abril de 2003

TERESA MANZANO GONZALEZ


DNI: 43.675.350-Y

Estat civil: soltera


inscripció 3ª de data 19 de setembre de 2001, al foli 62, del llibre 63 del terme municipal de


davant de la Sra. María del Carmen Gacia Ortiz, el 25 de junio de 2001.





25


Habitatge unifamiliar aïllada, en construcció, situada en el terme municipal de Palafolls, amb front

a l’Avinguda de les Flors, parcel·la número 206-B, de la Urbanització “Ciutat Jardí Sant Genís de

Palafolls”. Consta de planta baixa, distribuïda en porx d’accés, menjador-estar, cuina, bany,

lavabo, vestidor i tres dormitoris, i de primera planta o desvan, que consta de una única

dependència polivalent. Superfícies construïdes: La planta baixa té una superfície construïda de

125,90 m2, i la planta desvan, 87,96 m2; el porx d’accés de la planta baixa té una superfície

construïda computable de 4,40 m2; la dependència de la planta desvan té una superfície útil de

72,64 m2. La edificació s’aixeca a l’interior de la parcel·la número 206-B de la Urbanització, amb

la llinda pels seus quatre vents i que té una superfície total de 1.000 m2; el reste de la parcel·la

es destina a zona enjardinada i accessos. Limita, en conjunt; front, sud, amb una línia de 25,20

m amb el carrer de situació, dreta entrant, est, amb una línia de 39,50 m amb resta de la finca

matriu; i per darrera, nord amb una línia de 25,10 m, amb la finca de Josep Alsina Serra.




llibre 9.

Càrregues

Que aquesta finca està subjecta a les següents càrregues, anotacions i afeccions:

HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL MEDITERRANI, per 126.500 euros de capital,

meritant uns interessos ordinaris durant 24 mesos al 4,25% inicial, i amb un tipus màxim del

9,25% anual, per un total de 23.402,5 euros ; interessos de demora per un total de 31.625 euros;

amb unes costes de 24.040 euros; unes prestacions accessòries de 6.235 euros amb un termini

d'amortització de 360 mesos, a comptar des el 26 d'agost de 2004. Valor de subhasta:

199.478,73 euros. DOMICILI PER A NOTIFICACIONS: c / Libra n º 83, urbanització "Can

Torrent" de Santa Susanna. Segons la Inscripció 5ª, de data 28 d'Abril de 2003, al foli 63, del

llibre 63, tom 1460, del terme municipal de Palafolls i en virtut de l'escriptura d'Hipoteca atorgada

a Malgrat de Mar, davant Don Vicente Casellas Huertas, amb número de protocol 277, el 26 de

febrer de 2003.

-autopromotor individual


26

De conformitat amb el que disposa l'article 20 de la Llei 3811999 de 5 de novembre, modificada

per l'article 105 de la Llei 53/2002 de 30 de desembre, de Mesures Fiscals, Administratives i

d'Ordre social, a la present obra nuevano li és exigible la constitució de les garanties de

l'assegurança per la seva condició de autopromotor individual d'un únic habitatge unifamiliar per

a ús propi. No obstant en el cas de produir-se la transmissió "inter vius" dins del termini de deu

anys que marca la llei, quedarà obligat a la contractació de la garantia pel temps que resti per

completar els deu anys.

Inscripció 4a, de data 14 d'Abril de 2003, al foli 62, del llibre 63 del terme municipal de la finca,

Tom 1460 de l'Arxiu, i en virtut de l'escriptura d'Obra Nova atorgada a Malgrat De Mar, davant

Don VICENTE CASELLAS HORTES , amb número de protocol 276, el 26 de febrer de 2003.

Diari

Documents relatius a la finca presentats i pendents de despatx, vigent l'assentament de

presentació, al tancament del Llibre Diari del dia anterior a la data de. Expedició de la present

certificació: NO hi ha documents pendents de despatx





27

- FINCA 3

Parcel·la de Palafolls que segons la topografia realitzada té una superfície 945,46 m2 que

s’inclou totalment en el Projecte de reparcel·lació de la UA 10 “Can Cabreta” i que segons la


KENO TAHOE SL

C/ Juan Baptista Lambert, 27 planta 2, porta 3, – 17310 de Lloret de Mar

CIF: B 17395138

És titular del domini d'aquest fmca per títol de Segregació, segons la inscripció 1a de data 5 de

Gener de 2006, al foli 205, del llibre 149 del terme municipal de Palafolls, Tom 2.195 de l'Arxiu, i

en virtut d'escriptura pública atorgat / a a Blanes, davant Don Rafael Luque Doncel amb número

de protocol 2859, el 3 de novembre de 2005.

OBSERVACIONS: La titular d'aquesta finca ha declarat OBRA NOVA mitjançant escriptura

autoritzada pel Notari de Blanes, Rafael Luque Doncel, el 18 d'abril de 2007, causant de la

inscripció 3ª de 6 de juny de 2007.

Finca de Palafolls nº: 7738

Habitatge unifamiliar aïllada, en construcció, situat sobre la parcel·la senyalada de lletre A. Situat

a San Genís de Palafolls, que té una superfície de 800 m2, composta de plana sòtan, planta

baixa i plana pis, acabant en part de altell o terrassa i en part en coberta de teula. La planta

sòtan construïda aprofitant el desnivell natural del terreny està composta d'un local o nau

destinat en la seva major part a garatge, cambra de maquinària de l'ascensor, l'ascensor, i un

lavabo; té una superfície total construïda de cent disset metres setanta-dos decímetres quadrats.

La planta baixa està destinada a, habitatge, amb les seves dependències habitacions i serveis; té

una superfície total construïda de cent disset metres setanta-dos decímetres quadrats. I la planta

primera o planta pis, també està destinada a habitatge, amb les seves dependències 'habitacions

i serveis; té una superfície total construïda de 81,37 m2; totes les plantes es comuniquen entre si

i per escala interopr, l’habitatge ocupa una superfície total construïda en el terreny on s’està

construint de 117,72 m2, estan la resta del terreny no edificat destinat a escales de comunicació

exteriors, accessos i jardí, CONFRONTA: al Nord o fons entrant, en línia de vint metres, amb

resta de finca; al Sud o front, en línia de vint metres, amb l'Avinguda de les Flors; a l'Est, o dreta


28

entrant, amb parcel·la lletra B nombre dos-cents sis-D, en línia de quaranta metres; ia l'Oest o

esquerra entrant, en línia de quaranta metres, amb laparcela assenyalada de número dosdentos

6-B en l'esmentada Avinguda de les Flors.




llibre 9.

Referència cadastral: 8904103DG7180S0001GX

Càrregues

TRES . - Que aquesta fmca està subjecta a les següents càrregues , anotacions i afeccions :

- AFECTACIÓ ASSEGURANÇA DECENAL :

De conformitat amb l'article 20.1 de la Llei 38/1999 , de 5 de novembre, d'Ordenació de

l'Edificació , i d'acord amb la Resolució de la Direcció general dels Registres i del Notariat de 20

de Març de 2.000 , en haver declarat l'obra nova en construcció , hauran d'acreditar en el

moment de la constatació - registral del seu acabament, les garanties a què es refereix l'article

19 de l'esmentat cos legal .

Inscripció 3a , de data 6 de Juny de 2007, al foli 205 , del llibre 149 del terme municipal de la

finca , Tom 2195 de l'Arxiu , ien virtut de l'escriptura d'Obra Nova atorgada a Blanes , davant Don

RAFAEL LUQUE DONCEL , amb número de protocol 577 , el 18 de Abril de 2007.

- Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE GIRONA , per 389.000 euros de capital , meritant

uns interessos ordinaris del 4,45% del principal , per un total de 16.435,25 euros ; interessos de

demora per un total de 105.030 euros ; amb unes costes de 26.412,5 euros amb un termini

d'amortització de 444 mesos amb data de venciment del 31 octubre 2044 . Valor de subhasta :

486.475 euros . DOMICILI PER A NOTIFICACIONS : Salt , C/ Gavarres , 12, baixos . Segons la

Inscripció 4a , de data 14 de Juny de 2007, al foli 205 , del llibre 149 , Tom 2195 , del terme

municipal de Palafolls i en virtut de l'escriptura d'Hipoteca atorgada a Blanes , davant Don Rafael

Luque Doncel , amb número de protocol 578 , el 18 de Abril de 2007.

OBSERVACIONS : NOVADA : Escriptura : Blanes , Antonio Valcárcel Sánchez , 3488 , 25 de

novembre de 2009. Es modifica el termini màxim de venciment final que passa a ser el 31


29

d'Octubre de 2046 . La data del primer pagament de la quota comprensiva de capital i interessos

passa a ser el dia 30 de novembre de 2011; segons resulta extensament de la nota al marge

d'aquesta inscripció , de data 4 de gener del 2010.

DOMICILI DE NOTIFICACIONS: Salt, c / Gavarres, número 12, baixos, i en cas de subrogació

del deute en els compradors de la finca hipotecada, aquest domicili serà a partir de llavors, el

que consti designat en la inscripció d'aquesta transmissió, o, subsidiariamiente el de la pròpia

finca hipotecada.

- AFECCIÓ: EXEMPTA DE TRANSMISSIONS.

Segons la nota número 3 al marge de la insc / anotar: 4, foli 205 del llibre 149, tom 2.195, de

data 4 de gener del 2010

Diari








30

- FINCA 4

Parcel·la de Palafolls que segons la topografia realitzada té una superfície 1.198,91 m2 que

s’inclou totalment en el Projecte de reparcel·lació de la UA 10 “ Can Cabreta” i que segons la


KENO TAHOE SL

C/ Gavarres, 12, planta 0, – 17190 de Salt

CIF: B 17395138










a San Genís de Palafolls, que té una superfície de 800 m2, composta de plana sòtan, planta














31







llibre 9.


Càrregues









finca , Tom 2195 de l'Arxiu , i en virtut de l'escriptura d'Obra Nova atorgada a Blanes , davant

Don RAFAEL LUQUE DONCEL , amb número de protocol 577 , el 18 de Abril de 2007.












32







finca hipotecada.




Diari








33

- FINCA 5

Parcel·la de Palafolls que segons registre té una superfície de 19.059 m2, i s’inclou parcialment

en el Projecte de reparcel·lació de la UA 10 “ Can Cabreta”. La porció inclosa en el Projecte de

reparcel·lació UA10, segons la la topografia realitzada té una superfície 14.111,26 m2. Els

14.111,26 m2 es segreguen per incloure’s a la UA10, quedant la finca matriu amb una superfície

de 4.947,74 m2.

La finca matriu segons la certificació registral es descriu de la següent manera:

KENO TAHOE SL


CIF: B 17395138

És titular del domini d'aquest finca per títol d’aportació, segons la inscripció 16ª de data 20 de

desembre de 1996, al foli 149, delllibre 558 del terme municipal de Palafolls,Tom 1.395 del arxiu,

i en virtud de escriptura pública otorgada/o a Arenys de Mar, davant de Guzma Clavel Jorda el

23 d’octubre de 1996.

Finca de Palafolls número 352

Finca rústica composta de casa de camp, anomenada Manso Alsina, senyalada amb el número

87, amb totes les seves dependències interiors i exteriors, de superfície, en conjunt, uns 400 m2 i

una peça de terra, al seu voltant de cultiu secà i regadiu, de superfície total, oncluit el lloc de la

cada, dos hectàrees, sis áreas i cincuanta nou centiàrees, situat al terme municipal de Palafolls.

CONFRONTA pels seus 4 vents amb la porció venuda als senyors Pedro Sibina Ayats i Ros,

mitjançant, a l'Est, una línia trencada assenyalada amb tres fites; al Sud, amb un carrer o

carretera; a l'Oest, amb altre carrer, en part i en part, amb una altra línia trencada; i al Nord, amb

una riera i amb terrenys dels senyors Nualart Garriga i Suñé.

ES D’ADVERTIR que aquesta finca se li han realitzat diverses segregacions, quedant en la

actualitat un reste de 19.059 m2, i es modifica el seu límit sud, que en par limitarà amb les

porcions segregades.

Aquesta finca és predi dominant d'una SERVITUD PERPÈTUA DE PAS sobre la porció

segregada nombre 854 i una altra segregada de la finca El Bagueny que s'ha inscrit amb el


34

número 855, les quals seran els predis servents i a favor de la resta d'aquesta finca i de

l'anomenada El Bagueny que serán els predis dominants, en virtut de la qual, existirà per

aquesta carretera, en cas que arribi a construir-se, una servitud de pas de. vianants i vehicles

exclusivament procedents o que s'adrecin a aquesta heretat del Mas AIsina i El Bagueny, el pas

del qual, podrà realitzar-se durant totes les hores del dia i de la nit. Els propietaris actuals o futurs

del Masn Alsina –finca 352-, i el Bagueny, tindran tots els camins afluents a la carretera de la

Companyia Telef+onica, completament lliures de pas i es reservaran la facultat de obrir els

demés que els fossin necessaris a la seva comoditat, però sempre amb la condició que no

causin perjudici a la anomenada carretera.

Referència catastral : 8904103DG7180S0001GX

Càrregues

L’anomenada fina està lliure de càrregues, anotacions i afeccions.

Diari







La part segregada de 14.111,26 m2 que s’inclouen a la UA10 és una peça de terra de cultiu secà

i regadiu, no inclou cap edificació i confronta pels seus 4 vents amb la porció venuda als senyors

Pedro Sibina Ayats i Ros, mitjançant, a l'Est, una línia trencada assenyalada amb tres fites; al

Sud, amb un carrer o carretera; a l'Oest, amb altre carrer, en part i en part, amb una altra línia

trencada; i al Nord, amb una riera i amb terrenys dels senyors Nualart Garriga i Suñé i envolta el

sector de PMU de Can Cabreta.


35

- FINCA 6

Superfície de vials total de 2.617,08 m2 corresponents a l’Avinguda de les Flors uns 190 metres

de llargada per 10 metres d’ampla, la meitat del carrer Gladiols i del carrer Geranis fins a la zona

esportiva i les piscines.

AJUNTAMENT DE PALAFOLLS

Plaça Major, 11 08389, Palafolls. Tlf: 93.762.00.43

CIF: P 0815400-G

És titular del domini d'aquest finca per possessió inmemorial. Els vials Avinguda de les Flors, la

meitat del carrer Gladiols i del carrer Geranis fins a les piscines, es troben urbanitzats des de

temps immemorials i són d’ús públic com a accés a la zona de Ciutat Jardí de Sant Genís.


36

- Criteris de valoració dels drets adjudicats

En aplicació de l’art. 126 del Decret Legislatiu 1/2010, les parcel·les resultants es valoren

subjectant-se als criteris de la Llei 2/2008, de 20 de juny, del sòl, legislació aplicable en matèria

de règim del sòl i valoracions, utilitzant-se únicament a efectes d’obtenir la distribució de les

despeses d’urbanització.

D’acord amb l’apartat e) del mateix article, les diferències d’adjudicació seran objecte de

compensació econòmica, el valor de la qual es fixa atenint-se al preu de les parcel·les resultants

que els haurien correspost si l’adjudicació hagués estat possible.

En aquest cas no hi ha diferències d’adjudicació, tampoc no es considera rellevant a efectes de

valoració distingir segons la situació de les parcel·les resultants, ja es es troben totes alinades a

la mateixa zona i no procedeix realitzar una ponderació del valor per aquest concepte (art. 140.2

RLU).

No hi ha indemnitzacions per arrendataris o edificacions en les finques.

6.3.2. Càlcul de l’aprofitament de les parcel·les resultants

En quant a l’aprofitament de les parcel·les resultants, s’estableix d’acord a les ordenances i els

plànols normatius del PGOU de Palafolls. Després d’encaixar-ho amb l’aixecament topogràfic,

segueix les extensions següents:

m2 de sòl %

Superfície total del sector 18.719,51 m2

Cessions de sòl públic 14.510,8 m2 77,52%

Sistema viari 2.617,08 13,98%

Sistema d’equipaments 9.479,06 50,64%

Forestal 2.414,66 12,90%

Sòls privats 4.208,71 m2 22,48%

U4 especial 4.208,71 22,48%


37

En aplicació al Decret legislatiu 1/2010 de 3 d’agost s’aplica la obligatorietat dels propietaris de

sòl urbà no consolidat a cedir de manera gratuïta a l’administració actuant el 10 % de

l’aprofitament urbanístic dels àmbits d’actuació inclosos en sector de millora urbana o polígons

d’actuació urbanística.

I també en aplicació de la disposició transitòria primera del DL 1/2007 de 16 d’octubre, de

mesures urgents en matèria urbanística: el sòl de cessió (10%) es cedeix lliure de càrregues

d’urbanització. Aquesta cessió atenent a l’article 43 del DL 1/2010 d’urbanisme es substitueix

pel seu valor econòmic.

La valoració del sòl pel càlcul del valor econòmic de la cessió, s’ha realizat mitjançant el Real

Decret 1942/2011 Reglament de valoracions de la Llei del Sòl.


38

La superfície de cessió correspondria a 420,87 m2 i la seva equivalència segons valoració

econòmica és de 2.136,64 euros a repartir en funció de l’aprofitament rebut a cada propietari.


39

6.3.3. Criteris d’adjudicació de les parcel·les resultants

L’adjudicació de les parcel·les s’ajusta a la configuració dels parcel·les en el PGOU en el

moment de la seva aprovació definitva i a la distribució de la realitat física de la situació de les

parcel·les existents.

6.3.4. Cessions

En aplicació de l’art. 139 del Decret legislatiu 1/2010, els propietaris aporten el sòl de cessió

obligatòriament i gratuïtament:

Es cedeixen els vials (S1). Segons determina el PGOU els vials es cedeixen obligatòriament

i gratuïtament. Aquesta superfície segons els plànols normatius és de 2.617,08 m2.

Es cedeix la zona forestal (R4). Segons determina el PGOU es cedeix obligatòriament i

gratuïta. Aquesta superfície segons els plànols normatius és de 2.414,66 m2.

Es cedeixen els equipaments (S8-S10). Segons determina el PGOU es cedeix

obligatòriament i gratuïta. Aquesta superfície segons els plànols normatius és de 9.479,06

m2.

6.3.5. Despeses d’urbanització

En aplicació de l’art. 120 del Decret legislatiu 1/2010 les despeses d’urbanització a càrrec dels

propietaris inclou:

la totalitat de les obres d’urbanització determinades pel planejament urbanístic i pels

projectes d’urbanització amb càrrec al sector del planejament urbanístic

el cost de redacció dels avantprojectes, dels projectes d’urbanització i dels diversos

instruments del planejament.

les despeses de formalització i inscripció en els registres públics i les operacions jurídiques

derivats dels instruments de gestió.

Les despeses de gestió


40

6.3.6. Criteris de valoració dels drets incompatibles amb la nova ordenació.

No consta cap dret incompatible amb la nova ordenació. No hi ha elements particulars específics,

afectats per les obres d’urbanització.

Tampoc hi ha càrregues que s’hagin d’extingir per ser incompatibles amb el planejament. Les

càrregues de les finques aportades es traslladen a les adjudicades.

6.3.7. Criteris d’adjudicació de les despeses

En aplicació de l’art. 120.5 del Decret legislatiu 1/2010 les despeses d’urbanització es

reparteixen entre els adjudicataris de les parcel·les resultants.

7. JUSTIFICACIÓ DEL COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL

El compte de liquidació provisional determina les quantitats econòmiques que correspon atribuir

a cada adjudicatari d’acord amb el principi de repartiment equitatiu dels beneficis i càrregues

derivats de l’ordenació urbanística i la regularització de parcel·les. Els ròssecs d’aquest compte

tenen caràcter provisional fins que no s’aprovi la liquidació definitiva de la reparcel·lació d’acord

al D305/2006, Reglament de la Llei d’urbanisme i del RD 1093/1997, reglament per l’execució de

la Llei hipotecària sobre inscripció en el registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística.

El compte de liquidació provisional inclou, segons els articles 98, 99 i 100 del reglament de

Gestió Urbanística i art.3 del D. 303/1997 els següents conceptes:

A la columna “Despeses d’urbanització” s’inclouen el costos de les obres d’urbanització.

S’ha de precisar que en els costos d’urbanització s’ha inclòs els costos d’urbanització dels

enllaços de les xarxes de serveis del sector i dels vials més enllà de l’àmbit de la

reparcel·lació. Amb tot el pressupost del Projecte d’urbanització la Unitat d’Actuació 10 “Can

Caberta” més la Masia de Can Cabreta ascendeix a la quantitat de 31.478,17 € PEC

pressupost d’execucio material 20.142,88 €

13% despeses generals 3.232,81 €

6% benefici industrial 1.492,07 €

pressupost d’execucio per contracta sense iva 24.867,75 €


41

21% iva 6.610,42 €

pressupost d’execucio per contracta amb iva 31.478,17 €

A la columna “Despeses de gestió” s’inclou el cost de la redacció i tramitació dels

instruments de planejament que s’executen, del present projecte de reparcel·lació així com

el projecte d’urbanització, s’inclou la previsió de les despeses necessàries per a la

formalització i inscripció en el Registre de la Propietat del Projecte de Reparcel·lació.

En concret:

o Honoraris dels projectes de reparcel·lació i d’urbanització 11.991,1 €

o Inscripció de parcel·les 1.200 €

o TOTAL 13.191,10 €

7.1. Afecció de les parcel·les, amb caràcter real, al compliment de l’obligació

d’urbanitzar

Les parcel·les resultants queden afectes, amb caràcter real, al pagament dels ròssecs del

comptes de liquidació provisional del projecte, així com l’import de la quota que pugui

correspondre al compte de liquidació definitiva. L’afecció s’ha d’inscriure en el registre de la

propietat.


42

8. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL

Taula 1

Parcel·les aportades

Finca Finques registrals Numeració Propietaris Sup. aportada % Sup aportada

1 2838 206‐A Ángela Mancera Acebo 991,46 5,30%

2 4030 206‐BCarlos Alacid Márquez Teresa


3 7738 206‐C Keno Tahoe, SL 945,46 5,05%

4 7739 206‐D Keno Tahoe, SL 1.198,91 6,40%

60208 i 62201Col∙lindants a Can

Cabreta9.479,06 50,64%

Pol 12 parc 2fCol∙lindant a

parcel∙la 206D2.414,66 12,90%

6 VIAL Vial Ajuntament de Palafolls 2.617,08 13,98%

18.719,51 100,00%

Keno Tahoe, SL5


43

Taula 2

Sòl adjudicat per propietaris

La taula següent mostra la superfície de sòl adjudicada total per a cada propietari.

Finca Propietaris Sup adjudicada % sup adjudicada

1 Ángela Mancera Acebo 991,46 5,30%

2Carlos Alacid Márquez Teresa


3 Keno Tahoe, SL 945,46 5,05%

4 Keno Tahoe, SL 1.198,91 6,40%

Cessió forestal (R4) Ajuntament de Palafolls 9.479,06 50,64%

Cessió equipaments (S‐8 S‐10) Ajuntament de Palafolls 2.414,66 12,90%

Vial Ajuntament de Palafolls 2.617,08 13,98%

Total 18.719,51 100,00%

Taula 3

Compte de liquidació provisional


44

Compte de liquidació provisional Valoració per l'aportació Valoració per adjudicació% aportada % adjudicada Urbanització Gestió Total

Finca PropietariSuperfície aportada

que rep aprofitamentSol

Unitat d'aprofitament

urbanístic

Superfície adjudicada

Sol2

Unitat d'aprofitament

urbanísticDiferència Diferència de % 31.478,17 13.191,10 44.669,27 Aplicant diferència de %

Repartiment compensació 10% cessió

TOTAL

1 Ángela Mancera Acebo 991,46 6,16% 1.315,57 991,46 23,56% 5.033,35 3.717,78 17,40% 1.938,18 812,20 2.750,38 6.468,16 503,34 6.971,49

2Carlos Alacid Márquez

Teresa Manzano González1.072,88 6,66% 1.423,61 1.072,88 25,49% 5.446,70 4.023,09 18,83% 2.097,34 878,90 2.976,24 6.999,33 544,67 7.544,00

3 Keno Tahoe, SL 945,46 22,46% 4.799,82 ‐3.412,97 ‐15,97% 12.099,56 5.070,39 17.169,94 13.756,97 479,98 14.236,95

4 Keno Tahoe, SL 1.198,91 28,49% 6.086,51 ‐4.327,89 ‐20,26% 15.343,09 6.429,61 21.772,70 17.444,81 608,65 18.053,46

Ajuntament de Palafolls 0 0 0 14.510,80 0,00% 0,00 0,00 0,00% 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

16.102,43 100,00% 21.366,39 18.719,51 100,00% 21.366,39 31.478,17 13.191,10 44.669,27 44.669,27 2.136,64 46.805,91

87,18% 18.627,21

Despeses (IVA inclòs)

14.038,09

Definició de les columnes de la taula:

CÀLCUL DE LES UNITATS D'APROFITAMENT

Les unitats d’aprofitament es calcula respecte a la superfície adjudicada, on es valoren

4.208,71 (sòl urbà privat del sector) x 3,55 (valor de sòl urbà)= 14,970,63 se’ls hi aplica el

percentatge de sòl aportat a cadascuna de les parcel•les (5,41 % a Finca 1, 5,86 % a finca

2 i 88,73% a la finca 3 ) així tenim una valoració del sòl urbà en relació al percentatge

aportat.

I aquest mateix valor es compara amb el percentatge de superfície adjudicada per treure el

Unitat d’aprofitament urbanístic adjudicat.

Així es té una comparació amb el mateix valor de referència que és el valor del sòl urbà

privat del sector. I es comparen els percentatges d’aportació i adjudicació.

COLUMNA DIFERÈNCIA: Es la diferència entre la Unitat d'aprofitament del sòl aportat i la

Unitat d'aprofitament del sòl adjudicat.

COLUMNA DIFERÈNCIA DE %: És la diferència entre els percentatges de sòl aportat i

adjudicat. Dona la informació de la relació de sòl quan han guanyat i sòl que han perdut en

relació a la superfície total de solars del sector.

COLUMNA DESPESES: Son les despeses de urbanització i de gestió repartits en relació

al sòl aportat.

COLUMNA APLICANT DIFERÈNCIA DE %: És l'aplicació de la diferència d'adjudicació

resultat de les Unitats d'aprofitament aportades i adjudicades. Aquí s'equilibra la pèrdua o

guany de sòl en el repartiment de terrenys.


45

9. DESCRIPCIÓ DE LES PARCEL·LES RESULTANTS

Les parcel·les resultants de la reparcel·lació de la zona son les següents:

- FINCA 1

ANGELA MANCERA ACEDO

C/ Pompeu Fabra, 19 – 8380 de Malgrat de Mar

DNI: 08.646.572-K

Estat civil: vídua

Parcel·la de terreny qualifica de urbà de 991,46 m2, situada a la Unitat d’Actuació 10 “Can

Cabreta”

Porció de terreny situat a Palafolls, procendent del Manso Alsina, que avui constitueix la parcel·la

número 206-A, de la urbanització Ciutat Jardí de Sant Genís, avui amb front a l’Avinguda de les

Flors, de superfície 991,46 m2. CONFRONTA, al nord amb terreny forestal, a la dreta amb la

parcel·la número 206-B, al sud amb l’Avinguda de les Flors i al oest amb el límit de la UA 9, amb

la parcel·la número 206.




llibre 9.

És titular del dominio de esta finca por titulo de Adjudicació Disolució Ganancials i Herencia,

segons la inscripció 4ª de data 15 de maig de 2007, al foli 196, del llibre 117 del terme municipal

de Palafolls, Tom 1.954 del Arxiu, i en virtud de escriptura pública otorgada a Malgrat de Mar,

davant de la Sra. María del Carmen Gacia Ortiz amb número de protocol 471, el 5 de març de

2007.

Parcel·la registrada com: Tom: 212, llibre: 9, foli: 108, finca: 854 i 855.

Referència cadastral: 5820030DG7152S0001IZ.


46

Aquesta parcel·la s’adjudica a ANGELA MANCERA ACEDO (08.646.572-K), quant a una

participació indivisa del 23,56 %; en virtud d’allò previst en el projecte de reparcel·lació de

la Unitat d’Actuació 10 “ Can Cabreta de Palafolls.

Càrregues a traslladar

Que l’anomenada finca està subjecta a les següents càrreguer, anotacions i afeccions:

-SUSTITUCIÓ PREVENTIVA RESIDU 112 INDV UNA MEITAT INDIVISA d’aquesta finca està

SUBJECTA a la SUSTITUCIÓ PREVENTIVA DE RESIDU establerta pel causant Francisco Calle

Acedo en el seu testament otorgat davant del Notari de Malgrat de Mar don Julián María Simó

Grau el 14 de abril de 1970, en el qual, es va nombra i instituir hereva universal a la seva esposa

Angela Mancera Acedo, amb les més amplies facultats de lliure disposició, establint la següent

sustitució que transcric literalment: "QUINTA: Per als suposats de que la hereva nombrada

premurís al testador, o no pogués o no volgués ser hereva o que sent-ho morís després sense

haber disposat de tots o part dels seus bens, per actes inter-vius o mortis-causa, a títul oneros o

lucratiu, nombra i institueix hereva universal a la seva filla Antonia Calle Mancera i als demés fills

que potser tingui el testador el dia de la seva defunció -el fill compareixent, José Francisco Calle

Mancera-, per parts iguals entre si, i als seus lliures voluntats, sustituits vulgarment pels seus

respectius descendentes legítims y tots a les seves liures voluntats.". ---En la escriptura de

Manifestació i Acceptació de herencia que motiva aquest asentament, exponent que el causant

va deixar dos fills anomenats Antonia i José Francisco Calle Mancera, els cuals compareixen.

Inscripció 4a , de data 15 de Maig de 2007, al foli 196, del Llibre 117 del terme municipal de la

finca, Tom 1954 del Archiu, i en virtut de la escriptura de Adj.gan. YHer otorgada en Malgrat De

Mar, davant la Sra MARÍA DEL CARMEN GARCÍA ORTIZ, amb número de protocol 471, el 5 de

Març de 2007.

Diari Documents relatius a la finca presentats i pendents de despatx, vigent l'assentament de

presentació, al tancament del Llibre Diari del dia anterior a la data d'expedició de la present

certificació:


47

Nombre 1121 del Diari 59 de data 18/1012013, expropiacions. JESUS ANTON RODRIGUEZ per

INVICAT-INFRAESTRUCTURES VIÀRIES DE CATALUNYA SA presenta a les dotze hores, acta

d'expropiació i pagament del preu just, subscrita a Barcelona el dia 02/12/1996 pel representant

de la Administarció, Francisco Alonso Cortés, el representant del Concessionari, Francisco

Casanellas Esteller , i pel titular de la finca objecte d'operació, Andrés Fortes Martín i Carmen

Soria García, en la qual se sol·licita la inscripció de l'expropiació sobre una porció de terreny de

superfície 60 m2 segregada de la FINCA NOMBRE 2838 DE PALAFOLLS. Classe d'Incidència

Prorrogat de data 30/10/2013 amb data de venciment 30/01/2014.




Així mateix, aquesta finca queda afectada, de conformitat amb l’article 120 del Decret Legislatiu

1/2010 de 3 d’agost vigent a Catalunya en matèria urbanística, al compliment de les càrregues i

al pagament dels costos inherents al sistema d’actuació per cooperació.

El coeficient de parcel·la és del 23,56%.

La quantia del saldo del Compte de liquidació provisional es xifra en 6.971,49 euros.


48

- FINCA 2

CARLOS ALACID MARQUEZ


DNI: 38.099.088-W

Estat civil: soltero

Parcel·la de terreny qualifica de urbà de 1.072,88 m2, situada a la Unitat d’Actuació 10 “Can

Cabreta”


inscripció 2ª de data 29 de diciembre de 1998, al foli 62, del llibre 63 del terme municipal de


davant de la Sra. María del Carmen Gacia Ortiz, el 24 de julio de 1998.




TERESA MANZANO GONZALEZ


DNI: 43.675.350-Y

Estat civil: soltera


inscripció 3ª de data 19 de setembre de 2001, al foli 62, del llibre 63 del terme municipal de


davant de la Sra. María del Carmen Gacia Ortiz, el 25 de junio de 2001.





49


Habitatge unifamiliar aïllada, en construcció, situada en el terme municipal de Palafolls, amb front

a l’Avinguda de les Flors, parcel·la número 206-B, de la Urbanització “Ciutat Jardí Sant Genís de

Palafolls”. Consta de planta baixa, distribuïda en porx d’accés, menjador-estar, cuina, bany,

lavabo, vestidor i tres dormitoris, i de primera planta o desvan, que consta de una única

dependència polivalent. Superfícies construïdes: La planta baixa té una superfície construïda de

125,90 m2, i la planta desvan, 87,96 m2; el porx d’accés de la planta baixa té una superfície

construïda computable de 4,40 m2; la dependència de la planta desvan té una superfície útil de

72,64 m2. La edificació s’aixeca a l’interior de la parcel·la número 206-B de la Urbanització, amb

la llinda pels seus quatre vents i que té una superfície total de 1.072,88 m2; el reste de la

parcel·la es destina a zona enjardinada i accessos. Limita, en conjunt; front, sud, amb una línia

de 25,20 m amb el carrer de situació, dreta entrant, est, amb una línia de 39,50 m amb resta de

la finca matriu; i per darrera, nord amb una línia de 25,10 m, amb la finca de Josep Alsina Serra.




llibre 9.

Aquesta parcel·la s’adjudica la meitat indivisa a CARLOS ALACID MARQUEZ (38.099.088-

W) i l’altre meitat indivisa a TERESA MANZANO GONZALEZ (43.675.350-Y), quant a una

participació indivisa del 25,49 %; en virtud d’allò previst en el projecte de reparcel·lació de

la Unitat d’Actuació 10 “ Can Cabreta de Palafolls.


Que aquesta finca està subjecta a les següents càrregues, anotacions i afeccions:

HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL MEDITERRANI, per 126.500 euros de capital,

meritant uns interessos ordinaris durant 24 mesos al 4,25% inicial, i amb un tipus màxim del

9,25% anual, per un total de 23.402,5 euros ; interessos de demora per un total de 31.625 euros;

amb unes costes de 24.040 euros; unes prestacions accessòries de 6.235 euros amb un termini

d'amortització de 360 mesos, a comptar des el 26 d'agost de 2004. Valor de subhasta:

199.478,73 euros. DOMICILI PER A NOTIFICACIONS: c / Libra n º 83, urbanització "Can

Torrent" de Santa Susanna. Segons la Inscripció 5ª, de data 28 d'Abril de 2003, al foli 63, del


50

llibre 63, tom 1460, del terme municipal de Palafolls i en virtut de l'escriptura d'Hipoteca atorgada

a Malgrat de Mar, davant Don Vicente Casellas Huertas, amb número de protocol 277, el 26 de

febrer de 2003.

-autopromotor individual

De conformitat amb el que disposa l'article 20 de la Llei 3811999 de 5 de novembre, modificada

per l'article 105 de la Llei 53/2002 de 30 de desembre, de Mesures Fiscals, Administratives i

d'Ordre social, a la present obra nuevano li és exigible la constitució de les garanties de

l'assegurança per la seva condició de autopromotor individual d'un únic habitatge unifamiliar per

a ús propi. No obstant en el cas de produir-se la transmissió "inter vius" dins del termini de deu

anys que marca la llei, quedarà obligat a la contractació de la garantia pel temps que resti per

completar els deu anys.

Inscripció 4a, de data 14 d'Abril de 2003, al foli 62, del llibre 63 del terme municipal de la finca,

Tom 1460 de l'Arxiu, i en virtut de l'escriptura d'Obra Nova atorgada a Malgrat De Mar, davant

Don VICENTE CASELLAS HORTES , amb número de protocol 276, el 26 de febrer de 2003.

Diari













51

- FINCA 3

KENO TAHOE SL


CIF: B 17395138

Parcel·la de terreny qualifica de urbà de 945,46 m2, situada a la Unitat d’Actuació 10 “Can

Cabreta”










a San Genís de Palafolls, que té una superfície de 945,46 m2, composta de plana sòtan, planta















52






llibre 9.


Aquesta parcel·la s’adjudica a KENO TAHOE SL (B 17395138), quant a una participació

indivisa del 22,46 %; en virtud d’allò previst en el projecte de reparcel·lació de la Unitat

d’Actuació 10 “ Can Cabreta de Palafolls.



















53











finca hipotecada.




Diari













54

FINCA 4

KENO TAHOE SL

C/ Gavarres, 12, planta 0, – 17190 de Salt

CIF: B 17395138

Parcel·la de terreny qualifica de urbà de 1.198,91 m2, situada a la Unitat d’Actuació 10 “Can

Cabreta”










a San Genís de Palafolls, que té una superfície de 1.198,91 m2, composta de plana sòtan,

planta baixa i plana pis, acabant en part de altell o terrassa i en part en coberta de teula. La

planta sòtan construïda aprofitant el desnivell natural del terreny està composta d'un local o nau













55






llibre 9.


Aquesta parcel·la s’adjudica a KENO TAHOE SL (B 17395138), quant a una participació

indivisa del 28,49 %; en virtud d’allò previst en el projecte de reparcel·lació de la Unitat

d’Actuació 10 “ Can Cabreta de Palafolls.



















56











finca hipotecada.




Diari













57

- SISTEMA VIARI DE LA UA10 (NOVA INMATRICULACIÓ DEL VIAL)


Domicili: Plaça Major, 11, 08389, Palafolls. Telf: 93.762.00.43

NIF: P-0815400-G

Vials de la Unitat d’Actuació UA10, al terme municipal de Palafolls, amb una superfície total de

2.617,08 m2.

Entra dins de la Unitat d’Actuació UA10 els carrers que es descriuen a continuació:

- L’Avinguda de les Flors dins la UA10, és de geometria recta amb una amplada de 10 metres

i una llargada de 190 m i la meitat del carrer Gladiols i del carrer Geranis fins a les piscines.

Amb una superfície total de 2.217,54 m2.

Qualificats de béns de domini públic d’ús públic destinats a sistema viari S1.

Llinders:

El vial situat a la part central de la UA10 i limita al nord amb sòl no urbanitzable foresta R4 i el sòl

urbà U4 especial, al sud amb sistemes d’equipaments cultuals-docents i de lleure, S8 i S10 de la

Masia de Can Cabreta.

La totalitat de la superfície de vial s’adjudiquen com a sistema viari a l’AJUNTAMENT DE

PALAFOLLS amb NIF.: P-0815400-G, en virtut d’allò previst en el projecte de reparcel·lació del

UA11, en concepte de cessió lliure i obligatòria, de conformitat amb l’article 139 del DL 1/2010

TR de la Llei d’urbanisme.

No hi ha càrregues pendents a traslladar.


58

- ZONA FORESTAL DE LA UA10



NIF: P-0815400-G

Zona forestal R4 de la Unitat d’Actuació UA10, al terme municipal de Palafolls, i amb una

superfície total de 2.414,66 m2.

Descripció:

- Zona de sòl no urbanitzable Forestal del 2.414,66 m2 de superfície total amb una forma

geometria semi-trapoezoidal. Limita al nord amb sól no urbanitzable, al est amb la unitat

d’actuació 11 de Can Puiggordi, al sud amb l’Avinguda de les Flors i al oest amb la parcel·la

206-D de la UA10.

Qualificats de béns de domini públic d’ús públic destinats a zona forestal.

La totalitat de la superfície de zones verdes s’adjudiquen com a sòl no urbanitzable forestal a

l’AJUNTAMENT DE PALAFOLLS amb NIF.: P-0815400-G, en virtut d’allò previst en el projecte

de reparcel·lació de la UA11, en concepte de cessió lliure i obligatòria, de conformitat amb

l’article 139 del DL 1/2010 TR de la Llei d’urbanisme.



59

- EQUIPAMENTS S8 i S10 de la UA10



NIF: P-0815400-G

Equipaments de la Unitat d’Actuació UA10 al terme municipal de Palafolls, i amb una superfície

total de 9.479,06 m2.

Es tracta d’una parcel·la de 200 m de llargada i 75m d’amplada, destinat a equipament cultural-

docent i de lleure amb una illa interior pertanyent a la Masia de Can Cabreta. Llinda al nord amb

el sistema viari de l’Avinguda de les Flors, a l’est amb la Unitat d’Actuació 11, al sud amb el

Sistema viari el carrer dels Geranis i a l’oest amb el carrer Gladiols i sòl urbà de la UA9.

Qualificats de béns de domini públic d’ús públic destinats a equipaments cultural-docent i de

lleure i edificis i conjunts d’interès arquitectònic i urbà.

La totalitat de la superfície de l’equipament s’adjudica com a sistema d’equipaments a

l’AJUNTAMENT DE PALAFOLLS amb NIF.: P-0815400-G, en virtut d’allò previst en el projecte

de reparcel·lació de la Unitat d’Actuació UA11, en concepte de cessió lliure i obligatòria, de

conformitat amb l’article 139 del DL 1/2010 TR de la Llei d’urbanisme.


10. FINQUES FORA D’ÀMBIT

La parcel·la matriu de la finca 5 queda reduïda a una superfície de 3.986,16 m2, ja que part de la

parcel·la s’aporta parcialment a aquesta reparcel·lació. La inscripció de la parcel·la que queda

fora de la UA 10 queda de la següent manera:

La finca matriu segons la certificació registral es descriu de la següent manera:

Finca de Palafolls número 352

Propietari:KENO TAHOE SL


CIF: B 17395138


60

És titular del domini d'aquest finca per títol d’aportació, segons la inscripció 16ª de data 20 de

desembre de 1996, al foli 149, delllibre 558 del terme municipal de Palafolls,Tom 1.395 del arxiu,

i en virtud de escriptura pública otorgada/o a Arenys de Mar, davant de Guzma Clavel Jorda el

23 d’octubre de 1996.

Finca rústica composta de casa de camp, anomenada Manso Alsina, senyalada amb el número

87, amb totes les seves dependències interiors i exteriors, de superfície, en conjunt, uns 400 m2 i

una peça de terra, al seu voltant de cultiu secà i regadiu, de superfície total, oncluit el lloc de la

cada, dos hectàrees, sis áreas i cincuanta nou centiàrees, situat al terme municipal de Palafolls.

CONFRONTA pels seus 4 vents a la Unitat d’Actuació 10 de Can Cabreta, concretament al est

amb el vial públic, Avinguda de les Flors, al sud, oest i nord amb el sòl qualificat d’equipaments

S8-S10 de la UA 10 Can Cabreta.

Tècnic redactor del projecte

Sr. Josep Serra i Vicente

Enginyer de Camins Canals i Ports

DIRECTOR GENERAL

maig 2014


61

11. ANNEX GRÀFIC

1 – Plànol de situació i índex

2.- Plànol d’emplaçament

3.- Plànol d’aixecament topogràfic i àmbit

4.- Plànol de planejament vigent

5.- Adaptació al planejament

6.- Plànol de parcel·les aportades

7.- Plànol de parcel·les adjudicades

8.- Plànol de superposició aportades - adjudicades

SITUACIÓ I ÌNDEX

1

1 1

1/5000010000

ÌNDEX

1. SITUACIÓ I ÌNDEX

2. EMPLAÇAMENT

3. AIXECAMENT TOPOGRÀFIC I ÀMBIT

5. ADAPTACIÓ DE LA U.A.10 AL PLANEJAMENT VIGENT

6. PARCEL.LES APORTADES

7. PARCEL.LES ADJUDICADES

8. SUPERPOSICIÓ DE FINQUES APORTADES I ADJUDICADES

4. PLANEJAMENT VIGENT

EMPLAÇAMENT

2

1 1

1/50001000

SANT GENÍS

DE PALAFOLLS

B

A

R

C

E

L

O

N

A

G

I

R

O

N

A

7

10

50

10

AIXECAMENT TOPOGRÀFIC

3

1 1

1/750150

I ÀMBIT

- X2 -

PLANEJAMENT VIGENT

4

1 1

1/100020

- S4 -- U4 -

- S8-S10 -

- U4 esp-

- U4 -

-S8-

-U4-

- U4 -

-S3-

-R4-

- X2 -

- U4 esp -

- S8-S10 -

UA

9

- S8-S10 -

-U4-

-S4-

- U4 -

- X2 -

- U4 -

can cabreta

can puiggordi

- R4 -

-S9-S10 -

LLEGENDA

S8. equipaments culturals-docents

SÒL URBÀ

S10. equipaments de lleure

SISTEMES

U4. ciutat-jardí

SÒL NO URBANITZABLER4. forestal

DE LA QUALIFICACIÓ DEL SÒLELEMENTS COMPLEMENTARIS

S1. viari

S1

- R4 -

- R4 -

U

A

1

0

ADAPTACIÓ AL PLANEJAMENT

5

1 1

1/100020

1

2

3

4

5

5

5

PARCEL·LES APORTADES

6

1 1

1/100020

1

2

3

4

R-4

V

IA

L

S8-S10

PARCEL·LES ADJUDICADES

7

1 1

1/100020

1

2

3

4

R-4

V

IA

L

S8-S10

1

2

3

4

5

5

5

5

U.4.esp1

U.4.esp2

U.4.esp3

U.4.esp4

SUPERPOSICIÓ FINQUES

8

1 1

1/100020


63

12. ANNEX FOTOGRÀFIC


65

Fotografia núm. 1

Fotografia núm. 2

Fotografia núm. 3

Fotografia núm. 4

Fotografia núm. 5

Fotografia núm. 6

Fotografia núm. 7

Fotografia núm. 8

Fotografia núm. 9

Fotografia núm. 10

Fotografia núm. 11


66

Fotografia núm. 12

Fotografia núm. 13

Fotografia núm. 14

Fotografia núm. 15

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE LA UNITAT D ...k) les piscines descobertes es situaran en una...

Documents

Transcript of PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE LA UNITAT D ...k) les piscines descobertes es situaran en una...