Projecte per a la REFORMA I CANVI D'US. · Identificació de la finca: Parcel·la 36 del polígon 7...

memòria informativa

Memoria 1403

1

MI.01 Identificació i objecte del projecte

PLA ESPECIAL INDIVIDUAL “SANT RAMON”

Aquest treball tracta d’una missió completa d’urbanisme en modalitat urbanisme, l’ús de la finca on

es troba l’habitatge que es realitzarà el pla especial està destinat a habitatge familiar, i la seva

tipologia formal es de edificació aïllada.

Objecte de l’encàrrec:

La present memòria indica les característiques generals i els tipus de materials que es faran servir

per a la redacció d’un Pla Especial Individual amb la finalitat de reformar un habitatge familiar i

garatge.

Situació:

Ubicat al carrer veïnat de la Mata, nº 6 de la zona Torrent de Balsells, parcel.la 36 del municipi de

Mataró, a la comarca del Maresme, província de Barcelona. La referencia cadastral és

08120A006000360000ZA.

Altres:

La finca objecte del Pla Especial Individual disposa d’un edifici que es desenvolupa en planta

baixa i planta primera, destinades a habitatge familiar, i una planta soterrani destinada a

aparcament. L’estat actual del solar es de edificat.

MI.02 Agents del projecte

Promotor:

El projecte està realitzat a petició del senyor ANDREY BARANOV, major de edat, casat, de

nacionalitat russa, amb domicili a 13-1-16, Vrachebny pr, Moscou (Rússia), provis de número de

passaport de la seva nacionalitat número 722978323, vàlid fins el 7 de febrer de 2023 i titular del

N.I.E. Y-3365866-Z.

Projectista:

Encarregat a Jordi Moreno Giménez, amb nº de col·legiat 32.860-1 i persona física amb DNI

52175665G, direcció postal a l’avinguda de les Corts Catalanes, nº 8, planta 3ª despatx 12, de

Sant Cugat del Vallès, al Vallès Occidental. Direcció electrònica [email protected].

mailto:[email protected]

Memoria 1403

2

Altres projectistes:

Encarregat a Sonia Carrillo Alonso, Llorenç Morera Fargas i Enric Moreno Giménez, direcció

postal a l’avinguda de les Corts Catalanes, nº 8, planta 3ª despatx 12, de Sant Cugat del Vallès, al

Vallès Occidental. Direcció electrònica [email protected].

MI.03 Relació de documents complementaris, projectes parcials

En aquest projecte s’ha realitzat un estudi de detecció de insectes xilòfags que afectin a

l’estructura horitzontal.

MI.04 Antecedents i condicionants de partida

La redacció d'aquest Pla Especial Individual, en la masia de "Masia Sant Ramon” (Les Magnòlies),

es realitza d'acord amb l’article 324.6.1 (1a) del text refós de les normes urbanístiques 2012 en sòl

no urbanitzable, document aprovat en data 14/7/2014, pel qual en la zona 8-c “Zona forestal”, les

intervencions en les cases preexistents per destinar-les a habitatge familiar es necessita que

siguin incloses en el catàleg de masies i cases rurals.

El pla especial del catàleg de masies i cases rurals en sol no urbanitzable, està en tràmit

municipal, aprovat 2/6/2014 inicialment, per això s’avença aquest Pla Especial Individual per la

masia Sant Ramon amb els mateixos objectius que el Pla de masies en tràmit, ja que encara no

està aprovat definitivament.

Aquest Pla Especial Individual té com a objectiu la redacció d’expedient d’obres per a la reforma

de l’habitatge rural unifamiliar aïllat existent a l’esmentada finca.

La present memòria indica les característiques generals i els tipus de materials que es faran servir

per a la reforma de l’habitatge unifamiliar aïllat ubicat al carrer veïnat de la Mata, nº 6 de la zona

Torrent de Balsells, parcel.la 36 del municipi de Mataró, a la comarca del Maresme, província de

Barcelona.

L’edifici existent i a reformar es desenvolupa en planta baixa i planta primera, destinades a

habitatge, i una planta soterrani destinada a aparcament. La parcel·la on es realitzarà el projecte

mailto:[email protected]

Memoria 1403

3

té una forma trapezoïdal i a la vista de la topografia que presenta el terreny es pot descriure amb

una suau pendent descendent de entre un 10 i 15% fins a arribar al final de la finca.

No es realitzen ampliacions. No obstant això, es crea una ventilació a la dependència del rebost

de la planta soterrani per millorar les condicions higièniques mitjançant un pati angles. Les parets

exteriors del pati angles es realitzaran mitjançant talussos de terra amb plantació d’heures

trepadores rematades en el seu punt mes alt amb plantes arbustives tipus TUPIARA Versalles y

CUPRESUS Sempervirens.

Memoria 1403

4

MI.05 Marc Legal

1. Llei d 'Urbanisme. Decret Legislatiu 1/2010, de 03 de agost, pel qual s'aprova el Text refós

de la Llei d'urbanisme, i modificació segons la Llei 3/2012 del 22 de febrer.

2. Modificació del Pla General D'Ordenació de Mataró en sòl no urbanitzable - Adaptació del

Pla general d'ordenació de Mataró al planejament territorial i director, aprovat

definitivament el 14/7/2014, i dintre del "Títol V. Qualificació del Sol. Regulació de las

zones. Capítol Tretzè. Sector forestal. Clau 8, 8-c.

3. Pla Especial Urbanístic de Masies i Cases Rurals, en sol no urbanitzable. En aquests

moments en tràmit. S'adjunta la fitxa 130 (Sant Ramon) que ha de servir de pauta o

directriu pel desenvolupament d'aquest Pla Especial Individual. El Text Refós de les

Normes permet, mentre no s'aprovi definitivament, realitzar un Pla Especial Individual per a

obtenir els mateixos objectius que el Pla Especial Urbanístic de Masies i Cases Rurals.

MI.06 Accessibilitat a la finca

L’accés a la masia Sant Ramon es realitza a traves d’un camí veïnal de sauló, en bon estat de

manteniment i sense cap tipus de servitud de pas, que connecta amb la carretera de Mataró a

Sant Andreu de Llavaneres Bv-5031, al punt quilomètric 8,8 km.

MI.07 Plànols informatius

PE01 Estat actual: Situació i Planejament Vigent

PE02 Estat actual: Estudi topogràfic

PE03 Estat actual: Estudi edificació actual

PE04 Estat actual: Ortofotomapa

PE05 Estat actual: Informació cadastral

PE06 Estat actual: Estudi permeabilitat

PE07 Estat actual: Estudi vegetació

PE08 Estat actual: Estudi Assoleig

PE09 Estat actual: Estat actual de la finca

PE10 Estat actual: Seccions longitudinal SG.01 i transversal SG.02

An/Al= 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

30/09/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"

B A R C E L O N AE S P A C I OA R Q U I T E C T U R A

jordi moreno gimenez

PE a r q u i t e t e s

ESTAT ACTUAL:

Andrei Baranovplanol

Barcelonapromotor

08304. Mataró (Maresme)Balsells. Veïnat de Mata, 6Poligon 6. Parcel.la 36. Torrent de

Masia Sant Ramon (magnolies)situació

Reforma d'habitatge rural.Pla Espacial Individual

projecte

a r q

u i

t e c

t e

s :

S

o n

i a

C a

r r i

l l o

A

l o n

s o

,

L l o

r e

n ç

M o

r e

r a

F a

r g a

s,

E

n r i

c

M o

r e

n o

G i

m e

n e

z ,

J

o r d

i M

o r

e n

o

G i

m e

n e

z

1:5.0001:2.500

SITUACIO I PLANEJAMENT VIGENTAccesDelimitacio del terreny objecte del pla especial. S=12.282,82 m²Identificació de la finca: Parcel·la 36 del polígon 7 del Cadastre de Rústica, també coneguda com Sant RamonSuperficie: 12.282,82 m²Classificació del sòl: No urbanitzableQualificació del sòl: Zona Forestal. Clau 8-CUsos admesos: Ús Dominant: Forestal Usos Condicionats: Habitatge familiar rural (1a). Educatiu (1b). Assistencial(1b). Socio-cultural(1b). Agricola(2). Hoteler(5). o compatibles Restauració(5). Altres usos (3) (I'article 324. Text refos normes sol no urbanitzable 2012)

ACCES DES DE BV-5031

ACCES DES DE CAMI

ACCES DES DE CAMI

01

150

148

146

144

146

148

152

152

150

148

146 144 142

146

146

148

142

142

140

144

140

142

144

144 142

140

150

140

143.10

151.00

151.00

150.90

150.40

150.93

BASES TOPOGRAFIQUES 5001 456075.194 4602006.286 148.060 5002 456096.694 4601920.262 141.219 5003 456105.394 4601931.408 143.132 5005 456139.328 4601926.412 141.400 5006 456164.906 4601948.308 141.353 5007 456201.733 4601977.949 140.805 5008 456148.276 4601958.518 143.326 5010 456164.098 4602004.493 145.757 5011 456125.067 4602013.557 150.295 5012 456112.387 4601982.503 147.609 5013 456070.207 4602033.633 150.146 5014 456083.828 4602030.180 151.090 5015 456090.127 4602009.363 149.639 5016 456095.017 4602047.679 152.433 5017 456110.236 4602033.761 150.825 5018 456120.855 4602041.884 150.636 5019 456148.118 4602060.871 147.654 5020 456159.143 4602035.747 146.058 5004 456129.867 4601944.166 143.046 5009 456138.363 4601975.133 145.785

Base topogràfica

Fita

Boca de rec

Pal telèfons

Pal electricitat

LLEGENDA

An/Al= 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

1:50030/09/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"


ESTUDI TOPOGRAFIC



ESTAT ACTUAL:


Barcelonapromotor




projecte

a r q

u i

t e c

t e

s :

S

o n

i a

C a

r r i

l l o

A

l o n

s o

,

L l o

r e

n ç

M o

r e

r a

F a

r g a

s,

E

n r i

c

M o

r e

n o

G i

m e

n e

z ,

J

o r d

i M

o r

e n

o

G i

m e

n e

z

Delimitacio del terreny objecte del pla especial. S=12.282,82 m²

02

150

148

146

144

146

148

152

152

150

148

146 144 142

146

146

148142

142

140

144

140

142

144

144 142

140

150

An/Al= 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

1:50030/09/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"


ESTUDI EDIFICACIO EXISTENT



ESTAT ACTUAL:


Barcelonapromotor




projecte

a r q

u i

t e c

t e

s :

S

o n

i a

C a

r r i

l l o

A

l o n

s o

,

L l o

r e

n ç

M o

r e

r a

F a

r g a

s,

E

n r i

c

M o

r e

n o

G i

m e

n e

z ,

J

o r d

i M

o r

e n

o

G i

m e

n e

z

1

2

3

Identificació de la finca: Parcel·la 36 del polígon 7 del Cadastre de Rústica, també coneguda com Sant RamonSuperficie finca: 12.282,82 m²

EDIFICACIO O CONJUNT PRINCIPAL

1. Habitatge principal 856,00 m²2. Garatge 47,00 m²3. Galliner 14,00 m²

TOTAL: 917,00 m²

Entrada servei electric

Entrada servei aigua potable

SERVEIS

Fossa sèptica

FOSA SEPTICA

ESCOMESA ELECTRICAESCOMESA AIGUA POTABLE

03

An/Al= 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

30/09/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"


ORTOFOTOMAPA



ESTAT ACTUAL:


Barcelonapromotor




projecte

a r q

u i

t e c

t e

s :

S

o n

i a

C a

r r i

l l o

A

l o n

s o

,

L l o

r e

n ç

M o

r e

r a

F a

r g a

s,

E

n r i

c

M o

r e

n o

G i

m e

n e

z ,

J

o r d

i M

o r

e n

o

G i

m e

n e

z

1:500

04Delimitacio del terreny objecte del pla especial. S=12.282,82 m²

An/Al= 297 / 210 (0.06m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

30/09/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"


REFERENCIA CADASTRAL



ESTAT ACTUAL:


Barcelonapromotor




projectea

r q u

i t e

c t

e s

:

S o

n i a

C

a r r

i l l

o

A l o

n s

o,

L

l o r

e n

ç M

o r

e r a

F

a r g

a s

,

E n

r i c

M

o r

e n

o G

i m

e n

e z

,

J o

r d i

M o

r e

n o

G

i m

e n

e z

INFORMACIO CADASTRALREFERENCIA: 08120A006000360000ZA

05

III

I

150

148

146

144

146

148

152

152

150

148

146 144 142

146

146

148

142

142

140

144

140

142

144

144 142

140

150

Terreny erm

Terrassa

Galliner

Vivenda Principal

Terrassa

Terreny amb gespa

Terreny amb gespa Terreny amb gespa

Terreny erm

Terreny amb grava

Terrassa

Terreny amb grava

Terreny amb grava

Cotxera

Paviment de pedra

Terreny amb grava

Terreny amb grava

Terreny amb grava

Jardinera

Zona inaccesibleamb molta vegetacio

Pista Esportiva abandonada

Terreny amb grava

Terreny amb gespa

Piscina

Cases aíllades. No enconstrucció.

Terrenys forestals. Matollars

LLEGENDA CREAF

Pineda de pi pinyer (>=20%cc)

An/Al= 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

1:50030/09/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"


ESTUDI PERMEABILITAT



ESTAT ACTUAL:


Barcelonapromotor




projecte

a r q

u i

t e c

t e

s :

S

o n

i a

C a

r r i

l l o

A

l o n

s o

,

L l o

r e

n ç

M o

r e

r a

F a

r g a

s,

E

n r i

c

M o

r e

n o

G i

m e

n e

z ,

J

o r d

i M

o r

e n

o

G i

m e

n e

z

1:1.000

PLANOL DE COBERTURES VEGETALS DE L'AREA DE LA FINCA SEGONS EL CENTRE DE RECERCA ECOLOGICA I FORESTAL (CREAF)

% PERMEABILITAT EXISTENTElements impermeables

- Edificació 380,00 m²- Elements complementaris 520,94 m²

TOTAL 900,94 m²

Superficie finca: 12.282,82 m²

INDEX DE PERMEABILITAT 92,66 %

PROTECCIO DE VERD

ESPAI NOEDIFICABLE

PROTECCIO DE VERD

GALIB SEGONS P.E.MASSIES EN TRAMIT

06

150

148

146

144

146

148

152

152

150

148

146 144 142146

146

148142

142

140

144

140

142

144

144 142

140

150

XiprerPiTaronjerEucaliptusArbre

TIPOLOGIES D'ARBRES

An/Al= 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

1:50030/09/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"


ESTUDI VEGETACIO



ESTAT ACTUAL:


Barcelonapromotor




projecte

a r q

u i

t e c

t e

s :

S

o n

i a

C a

r r i

l l o

A

l o n

s o

,

L l o

r e

n ç

M o

r e

r a

F a

r g a

s,

E

n r i

c

M o

r e

n o

G i

m e

n e

z ,

J

o r d

i M

o r

e n

o

G i

m e

n e

z

07

150

148

146

144

146

148

152

152

150

148

146 144 142

146

146

148

142

142

140

144

140

142

144

144 142

140

150

An/Al= 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

1:50030/09/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"


ESTUDI ASSOLEIG



ESTAT ACTUAL:


Barcelonapromotor




projecte

a r q

u i

t e c

t e

s :

S

o n

i a

C a

r r i

l l o

A

l o n

s o

,

L l o

r e

n ç

M o

r e

r a

F a

r g a

s,

E

n r i

c

M o

r e

n o

G i

m e

n e

z ,

J

o r d

i M

o r

e n

o

G i

m e

n e

z

08

II

II

I

I

150

148

146

144

146

148

152

152

150

148

146 144 142

146

146

148

142

142

144

140

142

144

144 142

140

150

140

143.10

151.00

151.00

150.90

150.40

150.93

Xiprer

Pi

Taronjer

Eucaliptus

Arbre

TIPOLOGIES D'ARBRES

Terreny erm

Terrassa

Galliner

Vivenda Principal

Terrassa

Terreny amb gespa

Terreny amb gespa Terreny amb gespa

Terreny erm

Terreny amb grava

Terrassa

Terreny amb grava

Terreny amb grava

Cotxera

Paviment de pedra

Terreny amb grava

Terreny amb grava

Terreny amb grava

Jardinera

Zona inaccesibleamb molta vegetacio

Pista Esportiva abandonada

Terreny amb grava

Terreny amb gespa

Piscina

An/Al= 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

30/09/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"


ESTAT ACTUAL DE LA FINCA



ESTAT ACTUAL:


Barcelonapromotor




projecte

a r q

u i

t e c

t e

s :

S

o n

i a

C a

r r i

l l o

A

l o n

s o

,

L l o

r e

n ç

M o

r e

r a

F a

r g a

s,

E

n r i

c

M o

r e

n o

G i

m e

n e

z ,

J

o r d

i M

o r

e n

o

G i

m e

n e

z

SERVEIS

Entrada servei electric

Entrada servei aigua potable

Fossa sèptica

% PERMEABILITAT EXISTENTElements impermeables

- Edificació 380,00 m²- Elements complementaris 520,94 m²

TOTAL 900,94 m²

Superficie finca: 12.282,82 m²

INDEX DE PERMEABILITAT 92,66 %

Identificació de la finca: Parcel·la 36 del polígon 7 del Cadastre de Rústica, també coneguda com Sant RamonSuperficie finca: 12.282,82 m²

EDIFICACIO

1. Habitatge 856,00 m²2. Garatge 47,00 m²3. Galliner 14,00 m²

TOTAL: 917,00 m²

1:300

09

140

143.10

151.00

151.00

150.90

150.40

150.93

II

I

I

I

II

II

I

150

148

146

144

146

148

152

152

150

148

146 144 142

146

146

148

142

142

140

144

140

142

144

144 142

140

150

+140,00+139,00

+141,00+151,00+152,00 +149,00 +142,00+143,00+144,00+145,00+146,00+147,00+148,00

+148,00+147,00+146,00+145,00+144,00+143,00+142,00+141,00

+149,00+150,00+151,00+152,00

+140,00+139,00

+148,00

+147,00

+146,00

+145,00

+144,00

+143,00

+142,00

+141,00

+149,00

+150,00

+149,00

+147,00

+146,00

+145,00

+144,00

+143,00

+142,00

+141,00

+148,00

+150,90

+147,90

An/Al= 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

30/09/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"





Barcelonapromotor




projecte

a r q

u i

t e c

t e

s :

S

o n

i a

C a

r r i

l l o

A

l o n

s o

,

L l o

r e

n ç

M o

r e

r a

F a

r g a

s,

E

n r i

c

M o

r e

n o

G i

m e

n e

z ,

J

o r d

i M

o r

e n

o

G i

m e

n e

z

1:4001:200

SG.01

SG.02 SG.02

SECCIONS SG.01 i SG.02

SECCIO GENERAL SG.02

SECCIO GENERAL SG.01

SG.01

ESTAT ACTUAL:

10

Memoria 1403

5

MI.08 Documentació fotogràfica

An/Al= 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

30/07/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"



DF a r q u i t e t e s

DOCUMENTACIO FOTOGRAFICA


Barcelonapromotor




projecte

a r q

u i

t e c

t e

s :

S

o n

i a

C a

r r i

l l o

A

l o n

s o

,

L l o

r e

n ç

M o

r e

r a

F a

r g a

s,

E

n r i

c

M o

r e

n o

G i

m e

n e

z ,

J

o r d

i M

o r

e n

o

G i

m e

n e

z A

B

C

VISTA C

VISTA A VISTA B

01

VISTA D

VISTA E

D

E

F

VISTA F

An/Al= 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

30/07/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"



DF a r q u i t e t e s



Barcelonapromotor




projecte

a r q

u i

t e c

t e

s :

S

o n

i a

C a

r r i

l l o

A

l o n

s o

,

L l o

r e

n ç

M o

r e

r a

F a

r g a

s,

E

n r i

c

M o

r e

n o

G i

m e

n e

z ,

J

o r d

i M

o r

e n

o

G i

m e

n e

z

02

An/Al= 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2014

escala

MASIA SANT RAMON

30/07/20141403 PL

A ES

PECI

AL IN

DIVI

DUAL

"SAN

T RA

MO

N"


jordi moreno gimenez a r q u i t e t e s


Barcelonapromotor




projecte

a r q

u i

t e c

t e

s :

S

o n

i a

C a

r r i

l l o

A

l o n

s o

,

L l o

r e

n ç

M o

r e

r a

F a

r g a

s,

E

n r i

c

M o

r e

n o

G i

m e

n e

z ,

J

o r d

i M

o r

e n

o

G i

m e

n e

z

VISTA G

G

VISTA H

H

VISTA I

I DF


03

Projecte per a la REFORMA I CANVI D'US. · Identificació de la finca: Parcel·la 36 del polígon 7...

Documents

Transcript of Projecte per a la REFORMA I CANVI D'US. · Identificació de la finca: Parcel·la 36 del polígon 7...